-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény
a
Agro General-Bau Kft. „f.a.” (székhely: 4254 Nyíradony,
Széchenyi utca 39.)
tulajdonában lévő KOMATSU PW110R típusú
munkagépről
Megrendelő: Agro General-Bau Kft. f.a. Székhely: 4254 Nyíradony,
Széchenyi utca 39.
Képviseli: Tóth István felszámolóbiztos
Készítette: APPRAISERES 2013 Szakértői iroda Székhely: 2166
Püspökszilágy, Dózsa György út 9.
Nyilvántartási szám: 31293483
Adószám: 660538441-1-33
Képviseli.: Horváth István értékelési szakértő
Névjegyzék szám.: PM2323/2014
Püspökszilágy, 2019. február
Készült: 2 példányban
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 2
1. Előzmények:
Az APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda, mint Horváth István
egyéni
vállalkozó, értékelési szakértő helyszíni vizsgálatot tartott a
Komatsu
PW110R típusú munkagép tárgyában.
Kapcsolattartó volt:
Őri Gábor volt ügyvezető
2. A vizsgálat tárgya:
1. db. Komatsu PW110R típusú munkagép aktuális piaci
értékének
megállapítása.
3. A vizsgálat módszere:
A helyszíni vizsgálat során a munkagép műszaki állapotának
szemrevételezéses
felmérése.
Az összegyűjtött adatok kiértékelése, szakvélemény
készítése.
A vizsgálat nem tartalmaz eredetiség vizsgálatot. Az értékelés
készítésekor
gyári kivitelű alváz és motorszámot tételez fel, így amennyiben
az
eredetvizsgálat során az azonosító adatokban bárminemű hamisítás
nyomai
fedezhetők fel, a szakvéleményben kalkulált forgalmi érték nem
érvényes.
A szakvéleményben a bemutatott okmányok adatait használom.
3.1. A forgalmi érték megállapítása és szempontjai:
A piaci érték, egy adott időpontra vonatkozó, készpénzben
kifejezett érték,
amelyen az adott vagyontárgy tulajdonjoga normál piaci
körülmények között a
legnagyobb valószínűséggel értékesíthető, feltételezve, hogy
mind az eladó,
mind a vevő tájékozottan, önérdekét tekintve dönt, és egyikük
sincs kényszer
hatása alatt. A piaci érték kialakításánál szabadpiaci
értékesítést feltételeztünk,
melynél az értékesítésre elegendő idő (6 hónap) áll
rendelkezésre. A piaci érték
meghatározásához, a nemzetközileg elfogadott és használt
értékelési módszer
közül a piaci érték alapú forgalmi értékelési módszert
alkalmaztuk.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 3
Amikor az értékelésre kijelölt eszköz piaci értékét
meghatároztuk, nem
vizsgáltuk azokat a pénzügyi adatokat, amelyek a vállalkozás
működésének
jelenlegi, vagy jövőbeni jövedelemtermelő képességéhez
kapcsolódnak.
A piaci összehasonlításban levő árak az alábbi tulajdonsággal
rendelkező
gépkocsi/munkagépre vonatkoznak:
forgalombiztos, sérülésmentes, megfelelő műszaki állapotban
levő,
az első forgalomba helyezéstől az első tulajdonos által
használt,
legalább 1. év műszaki vizsgával rendelkező,
kategóriára jellemző átlagos futásteljesítmény,
szériaméretű és legalább 50% profilmélységű
gumiabroncsokkal felszerelt.
Az értékelésnél az „EUROTAX” használt autó kalkulátor alapján
az
értékelésben szereplő típus évjárat, felszereltség szerint lett
alapul véve, amely
az alábbiak szerint kerültek korrigálásra:
jármű műszaki állapot,
a gyártás, ill. üzembe helyezés éve,
műszaki állapot szerinti futásteljesítmény,
a feltárt hibák és hiányosságok javítási és pótlási
költségei,
belföldi kereslet – kínálati árak,
kényszerértékesítés
4. Vizsgálat helyszíne:
4254 Nyíradony, Széchenyi utca 39.
5. A vizsgálat ideje:
2019. február 6.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 4
6. A vizsgálat elírásai:
6/1990. (IV.12.) számú KöHÉM rendelet a közúti járművek
forgalomba
helyezésének és forgalomba tartásának műszaki feltételeiről
21/1995. (XII.15.) számú KHVM rendelet egyes miniszteri
rendeletek
módosításáról
A közúti közlekedés szabályáról szóló 2/1984. (01.29.) számú
KM-BM,
valamint a 4/1988. (06.30.) KM-BM együttes rendeletekkel
módosított
1/1975. (02.05.) KPM-BM együttes rendelete
Az Európai Unió tagállamaiban működő hivatásos vagyonértékelők
által
alapított szervezet, a TEGOVA vagyonértékelési útmutatójának
módszertani elveire és gyakorlati szempontjaira épülve
készült.
Az értékelést a szakma általánosan elfogadott hazai és
nemzetközi
szabályai szerint (EVS 2013), a piaci érték becslésekor
követendő és
meghatározott szempontoknak megfelelően végeztük el.
7. Az értékelés feltételei:
Az értékelést a szakma általánosan elfogadott hazai és
nemzetközi szabályai
szerint (EVS 2013), a piaci érték becslésekor követendő és
meghatározott
szempontoknak megfelelően végeztük el.
Kijelentjük, hogy az ingóság értékének megállapításához
semmiféle múltbeli,
vagy jelenlegi érdekünk nem fűződik, továbbá, hogy a munkadíjunk
és a
megállapítások között semmilyen függőség nem áll fenn.
A jármű használatában, illetve a vele való rendelkezési jog
gyakorlásában
akadályozó körülményről nincs tudomásunk.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 5
8.Az értékelésbe bevont jármű/munkagép bemutatása
Műszaki adatok:
Sorszám: 1.
Forgalmi rendszám: Nincs
Gyártmány, típus: Komatsu PW110R
Színe: sárga
Jellege: Zártkarosszériás forgózsámolyos föld
munkagép
Alvázszám: 2260000293
Motorszám: nincs motor
Gyártási év: 2001
Forgalomba helyezés ideje: nem került magyarországi
forgalomba
helyezésre
Saját tömeg: 5330 Kg
Műszaki érvényesség: Nincs forgalomban
Megjegyzés:
A jármű forgalmi engedéllyel,
törzskönyvvel nem rendelkezik
A munkagép 2001-éveb gyártott, Romániából került be
Magyarországra.
A munkagép magyar okmánnyal nem rendelkezik, nem került
honoisításra,
forgalomba helyezésre.
A munkagép belső használatban volt hasznosított, annak mozgását
trélerrel
oldották meg.
A munkagépre felszerelt kerekek gumiköpenyei teljesen
lefutottak.
A hátsó és első hidraulikus talpak felkötöttek, hidraulika
lekötött.
A munkagépből hiányzik a motor, így az járóképtelen.
A kerekek meghajtását végző hidroszivattyú és kardánok
leszereltek,
kikötöttek.
A motorról leszerelt kipufogódob, ventilátor lapát a
munkafülkében elhelyezett.
Az első földgémről az alsó tag és kanál leszerelt, hiányzik.
A munkagép üzemképtelen.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 6
A munkagép külsőleg jó esztétikai állapotban van, de a fontosabb
alkatrészek
hiányosak, leszereltek. A javítások után teljes értékben
piacképes. Jelenlegi
állapotában, csökkentett értéken értékesíthető.
Az értékelésbe bevont munkagép jelenlegi étékének
meghatározása:
A kínálatban lévő munkagépek értékből indultunk ki.
A fenti összeget, a műszaki, fizikai, valamint - a gazdasági
helyzethez mért -
gazdasági avulással korrigálva kaptuk meg a végleges jelen
értékét.
(Lásd: Értékelési táblázat)
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 7
9. Az értékelés eredménye
Az értékelést a helyszíni szemléken tapasztaltak, valamint az
átadott
dokumentumok és információk alapján végeztük el. Az értékelésben
szereplő
kijelölt jármű adatait a Megbízó szolgáltatta.
Az eszközök egyedi piaci értékét az adott időpontra, az eszközök
értékesítését
és funkcionális tovább használatát feltételezve az adott
gazdasági és piaci
körülmények között számszerűsítettük, figyelembe véve az
életkort, az
elhasználódást és avulás, a használhatóság. a piacképesség,
valamint az
értékcsökkenés mértékét.
Értékbecslésünk eredményeként a tanulmányban ismertetett módszer
és a
rendelkezésre álló adatok alapján a kijelölt KOMATSU PW110R
típusú
munkagép jelenlegi piaci értékét, rendezett, tehermentes
tulajdonviszonyok
esetén, egyedi értékesítést feltételezve, 2019. február 6.-ai
állapot szerint az
alábbiaknak megfelelően:
2 670 000 Ft
azaz kétmillió-hatszázhetvenezer forint összegre
becsüljük.
Felszámolási érték a piaci érték 80%-a, amely kerekítve:
2 140 000 Ft
A kapott piaci érték az ÁFÁ-t nem tartalmazza.
Püspökszilágy, 2019. február 06.
Horváth István
értékelési szakértő
(eng.sz.: PM2323/2014)
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 8
10. Az értékelés dátuma
Vagyonértékelés során a meghatározott eszköz, vagyontárgy,
vállalat vagy
üzletrész értéke mindig egy adott időpontra vonatkozik, hiszen
az érték
nagysága folyamatosan változik, változhat. Ennek legfőbb oka,
hogy a
befektetők az adott vállalatot, az adott iparágat, az adott
országot és az ezekkel
összefüggő kockázatot az idő múlásával, az újabb és újabb
információk
birtokában másként ítélik meg. Az Agro General-Bau Kft. f.a.
kijelölt
munkagép értékelését 2019. 02.06.ai állapotnak megfelelően
készítettük el.
11. Vállalások és korlátozó feltételek
1. Jelen szakvéleményt az Agro General-Bau Kft. f.a. kijelölt
eszközének
piaci érték megállapítása céljából készítettük. Semmilyen peres
ügyben
felelősséget nem vállalunk. Nem folytattunk vizsgálatot az
értékelt
vagyonnal szemben fennálló kötelezettségekkel kapcsolatosan.
Az
értékelés feltételezi, hacsak erről külön említést nem tesznek,
hogy a
tulajdonosi igény érvényes, a tulajdonjogok megfelelők és
értékesíthetőek, és nincsenek olyan megkötések, amelyek
egyszerű
eljárással nem lehetnének tisztázhatók.
2. Legjobb tudomásunk szerint minden adat, amelyet
jelentésünkben
közzétettünk helytálló és pontos. Bár ezeket megbízható
forrásból
gyűjtöttük, nem vállalunk sem garanciát, sem felelősséget olyan
adat,
vélemény, vagy becslés pontosságáért, amelyet mások adtak át
részünkre
és ezeket elemzésünk elkészítésében felhasználtunk.
3. Jelen vagyonértékelésben felhasznált, a könyv szerinti
nyilvántartott
adatokat és egyéb leírásokat a megbízó, ill. a tulajdonos
szolgáltatta,
ezeket jogi, vagy könyvvizsgáló szakértő nem igazolta. A
kizárólag
azonosítási célokat szolgáló adatok tulajdon-átruházási
okiratokban, vagy
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 9
más dokumentumokban jogász, vagy könyvvizsgáló hiteles
igazolása
nélkül nem használhatók fel.
4. Nem rendeltek, ezért nem végeztünk környezeti hatást
vizsgáló
tanulmányt. Egyéb megállapítás hiányában feltételeztük, hogy
az
érvényben lévő állami és helyi szabályokat teljes mértékben
betartották.
Továbbá azt is feltételeztük, hogy a helyi, vagy országos
hatóságoktól,
illetve magánszemélyektől, vagy szervezetektől minden
szükséges
engedélyt, jóváhagyást, vagy egyéb törvényhozói, illetve
adminisztratív
felhatalmazást beszereztek, illetve azok beszerezhetők vagy
megújíthatók
mindazon felhasználási célokra, amelyek e jelentésben
szerepelnek.
5. A jelentésben közzétett értékek az itt vázolt
feltételezéseken alapulnak és
kizárólag az itt meghatározott felhasználási célra
érvényesek.
6. Az értékkel kapcsolatban kifejtett következtetések és
vélemények
érvényességének időpontját jelentésünkben feltüntettük. A
kifejezett
vélemény a hazai piacgazdaságnak a fenti időpontban fennálló
helyzetén
és az akkor érvényes forint-vásárlóerőn alapul.
7. A Megbízott kiköti, hogy a Megrendelő a szakvéleményt, a
szerződésben
rögzített vállalási díj kiegyenlítését követően használhatja
fel, továbbá
fenntartja a jogát arra, hogy az értékbecslés eredményét
érvénytelenítse,
és a szakvéleményt visszavonja abban az esetben, ha a vállalási
díj
határidőre történő kiegyenlítése elmaradna.
-
APPRAISERS 2013 Szakértői Iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 10
12. Tételes értékbecslés
(Táblázat)
-
APPRAISERS 2013 Szakértői iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 12
M E L L É K L E T
-
APPRAISERS 2013 Szakértői iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 13
Komatsu PW110R
Az értékelésbe bevont munkagép haránt felvételek
munkagép előlről
fülke belső alvázszám helye
-
APPRAISERS 2013 Szakértői iroda
Értékelési Szakvélemény Komatsu PW110R munkagépről 14
leszerelt és kikötött hidroszivattyú
alvázszám
motortér motor helye leszerelt alkatrészekkel
adattábla