APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING DI BADUNG awal... · LANDASAN KONSEPTUAL PERANCANGAN TUGAS AKHIR Diajukan untuk Melengkapi Tugas- Tugas dalam Memenuhi Syarat-Syarat Guna Mencapai

LANDASAN KONSEPTUAL PERANCANGAN TUGAS AKHIR

Diajukan untuk Melengkapi Tugas- Tugas dalam Memenuhi Syarat-Syarat Guna

Mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur

APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING

DI BADUNG

Irfan Jois P. Nababan

0804205102

JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

LANDASAN KONSEPTUAL PERANCANGAN TUGAS AKHIR

Diajukan untuk Melengkapi Tugas- Tugas dalam Memenuhi Syarat-Syarat Guna

Mencapai Gelar Sarjana Teknik Arsitektur

APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING

DI BADUNG

NAMA: Irfan Jois P. Nababan

NIM: 0804205102

DOSEN PEMBIMBING:

Ir. Evert Edward Moniaga

I Putu Sugiantara, ST.

JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

(ENIENTERIAN RISET TE(NOLOCI,DAN PENDIDIK{N TINCCI

UNIVERSITAS UDAYANAFAKIJLTAS TEI<NIX - JURUSAN ARSITEKTUR

lalan KamDUs Btrkr ,inbamn Bdi

LEMBAR PENCESAHAN

NIM

Ap,nemen UmuI Tenasa (eda Asins di Badug

0804205r02

Teknik Asilektu (Resuler)

Jmai. l9Desember20l5

li Evert Edrard Motria€a.NIP. 19561t04 193401 r 00r

Men8esanka:Ketua Imsm A6ilektu,

FatultasTekrik,UniveNitas Udayan!

r Putu SuEiart m. ST.NIP.1969071t 199?02 r 00r

N P 19610415 198 27 AOt

UNIVERSITAS IJ'DAYANAFAKTJLTAS TEKNI(. JTIRUSAI{ ARSITEKTUR

Jald Kampus BuknJinbdrn Balj

SURAT KETf,RANGAN

Yans benada tangd dibawal ini Dosen Pehbinbine dm pdglji Studio Tugd

A}nir. d gm ini neneEnskan bahwal

Manasiswa : Ilfa Jois P. NababdNIM :0804205102

Jurusm : Teknik ABitektui (Resxle,Iudul Tusas AlIn : Apanenfl Untuk Tebaca Ke.ja Asins di Badung

Tebn melakukm revisi pada hsil rd6g Studio Tugas Ahir {TA) ssuai densusam dd ndukan $ar siddg ujim yn.e ditaksanakan pada han ,umat, 19

Dosm Pmbinbins dan PencDli Studio Tupas Alnir

Pembimbing I Dosen lembn

.zz- -Ir. EvcrtEd$&d Moni,ra-NIP. 19561104 193401 1 001

!4ld!,.1&!NrP r9s?r22s iSRoor r o07

Ir.Nvom,n Snnrr MT

NP.19531030 19360r r nol

rmw aJsireltur, fAa hs etiilt, Univdilas Udayma

NIP. 196907ll t99?02 1 00r

MP. l95ll2l l93ri02 t 004

KEMENTERIAN PENDIDIKAN DAN KEBUDAYAAN

UNIVERSITAS UDAYANA FAKULTAS TEKNIK - JURUSAN ARSITEKTUR

Jalan Kampus Bukit Jimbaran - Bali (0361) 703384, 703320 Fax : 703384

www.ar.unud.ac.id

PERNYATAAN

Judul Tugas Akhir : Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing di Badung

Nama : Irfan Jois P. Nababan

NIM : 0804205102

Program Studi : Arsitektur

Periode : Oktober 2015

Dengan ini saya menyatakan bahwa Tugas Akhir ini tidak terdapat karya pernah

diajukan untuk memperoleh gelar kesarjanaan di suatu Perguruan Tinggi. Sepanjang

pengetahuan saya tidak terdapat karya atau pendapat yang pernah ditulis atau

diterbitkan oleh orang lain, kecuali secara tertulis diacu dalam naskah ini dan

disebutkan di dalam daftar pustaka.

Denpasar, Januari 2016

Irfan Jois P. Nababan

NIM. 0804205102

ABSTRAK

Era globalisasi membuka peluang besar bagi masuknya kebudayaan dan investor dari

berbagai belahan dunia. Persaingan akibat upaya untuk memenuhi kebutuhan merupakan hal

yang tidak dapat dihindari akibat masuknya tenaga kerja asing ke Indonesia dan sebaliknya

seringkali dijumpai. Dalam perjalanannya, tenaga kerja asing memerlukan hunian yang layak

sesuai dengan taraf hidup di negara asalnya yang relatif tinggi. Karena seringkali hunian

yang sudah dapat mengakomodasi kebutuhan tenaga kerja domestik, dirasa kurang mampu

memfasilitasi kebutuhan tenaga kerja asing yang cenderung berbeda gaya hidupnya. Tulisan

ini merupakan studi tentang kelayakan perencanaan apartemen untuk tenaga kerja asing di

Kabupaten Badung. Instrumen pokok tulisan ini adalah eksplorasi ke daerah yang dijadikan

tujuan dan observasi baik ke narasumber maupun ke lokasi serta studi berbagai literatur guna

mendukung kualitas argumen yang diajukan.

Kata kunci: Globalisasi, tenaga kerja asing, apartemen tenaga kerja asing

i

KATA PENGANTAR

Puji syukur penulis panjatkan kehadapan Tuhan Yang Maha Esa karena atas

berkat dan rahmat-Nya penulis dapat menyelesaikan penyusunan laporan dengan judul

“Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing di Badung”.ini tepat pada waktunya.

Tersusunnya laporan ini tidak lepas dari bimbingan, petunjuk dan bantuan dari

berbagai pihak, sehingga pada kesempatan ini penulis mengucapkan terima kasih

kepada yang terhormat :

1. Bapak Prof. Ir. Ngk Putu Gede Suardana, MT., PhD. selaku Dekan Fakultas Teknik,

Universitas Udayana.

2. Ibu Dr. Ir. Anak Agung Ayu Oka Saraswati, MT. selaku Ketua Jurusan Arsitektur,

Fakultas Teknik, Universitas Udayana.

3. Bapak Dr. Ir. Syamsul Alam Paturusi, MSP, selaku Dosen Pembimbing Akademis.

4. Bapak Ir. Evert Edward Moniaga selaku Dosen Pembimbing I.

5. Bapak I Putu Sugiantara, ST selaku Dosen Pembimbing II.

6. Seluruh Staff Dosen Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik Udayana yang telah

memberikan pengetahuan dan arahan selama perkuliahan.

7. Keluarga terutama kedua orang tua yang telah memberikan dukungan yang sangat

luar biasa baik dari segi moril maupun materi.

8. Dan semua pihak yang terlibat secara langsung maupun tak langsung dalam

penyusunan tugas ini yang tidak dapat penulis sebutkan satu-persatu.

Penulis menyadari bahwa laporan ini masih jauh dari sempurna, untuk itu

dengan segala kerendahan hati, penulis sangat mengharapkan saran dan kritik yang

bersifat membangun untuk penyempurnaan selanjutnya. Akhir kata, semoga laporan ini

dapat memberikan manfaat sesuai dengan tujuannya.

Denpasar, Januari 2016

Penulis

Irfan Jois P. Nababan

NIM. 0804205102

ii

DAFTAR ISI

Kata Pengantar ......................................................................................................... i

Daftar Isi .................................................................................................................. ii

Daftar Gambar ......................................................................................................... vi

Daftar Tabel ............................................................................................................. x

BAB I. PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang .................................................................................................. 1

1.2 Rumusan Masalah ............................................................................................. 3

1.3 Tujuan ............................................................................................................... 4

1.4 Metode Penelitian ............................................................................................. 4

1.4.1 Teknik Pengumpulan Data ...................................................................... 4

1.4.2 Teknik Pengolahan Data ......................................................................... 5

1.4.2 Teknik Penyimpulan Data ....................................................................... 6

BAB II. PEMAHAMAN APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA ASING

2.1 Pemahaman Apartemen .................................................................................... 7

2.1.1 Pengertian Apartemen ............................................................................. 7

2.1.2 Jenis dan Klasifikasi Apartemen ............................................................. 8

2.1.3 Fungsi dan Tujuan Apartemen................................................................. 16

2.1.4 Status Kepmilikan .................................................................................... 17

2.1.5 Fasilitas Apartemen ................................................................................. 18

2.1.6 Struktur Bangunan Apartemen ................................................................ 19

2.1.7 Pemilihan Lokasi Apartemen .................................................................. 20

2.1.8 Sistem Pengelolaan Apartemen ............................................................... 20

2.2 Pemahaman Tenaga Kerja Asing ...................................................................... 21

2.2.1 Pengertian Tenaga Kerja Asing ............................................................... 21

2.2.2 Karateristik Tenaga Kerja Asing ............................................................. 22

2.2.3 Tuntutan Apartemen untuk Tenaga Kerja Asing ..................................... 22

2.2.4 Kriteria Apartemen untuk Tenaga Kerja Asing ....................................... 23

2.3 Pemahaman Fasilitas Sejenis ............................................................................ 24

2.3.1 Denpasar Residence, Jakarta ................................................................... 24

2.3.2 Rasuna Said Apartment, Jakarta .............................................................. 26

iii

2.3.2 Cosmopolis Apartement, Surabaya .......................................................... 28

2.3.3 Kuta Town House, Bali ............................................................................ 36

2.5 Spesifikasi Umum Apartemen untuk Tenaga Kerja Asing ............................... 41

2.5.1 Pengertian Judul....................................................................................... 41

2.5.2 Fungsi ...................................................................................................... 41

2.5.3 Tujuan dan Sasaran .................................................................................. 41

2.5.4 Klasifikasi Kegiatan................................................................................. 42

2.5.5 Klasifikasi Fasilitas .................................................................................. 42

2.5.6 Lingkup Pelayanan .................................................................................. 43

2.5.7 Sistem Pengelolaan .................................................................................. 43

2.5.6 Persyaratan Lokasi ................................................................................... 43

BAB III. STUDI PENGADAAN APARTEMEN UNTUK TENAGA KERJA

ASING DI BADUNG

3.1 Tinjauan Umum Kawasan Badung ................................................................... 45

3.1.1 Kondisi Fisik Kawasan Badung............................................................... 46

3.1.2 Kondisi Non Fisik Kawasan Badung ....................................................... 47

3.2 Analisa SWOT Pengadaan Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing

di Badung ......................................................................................................... 51

3.2.1 Strength (Kekuatan atau Potensi) ............................................................ 51

3.2.2 Weakness (Kelemahan dan Permasalahan) .............................................. 52

3.2.3 Opportunity (Peluang) ............................................................................. 52

3.2.4 Threatening (Tantangan) ......................................................................... 53

3.2.4 Kesimpulan Analisa SWOT .................................................................... 53

3.3 Spesifikasi Khusus Apartemen Untuk Tenaga Kerja Asing di Badung ........... 54

3.3.1 Pengertian Judul....................................................................................... 55

3.3.2 Fungsi ...................................................................................................... 55

3.3.3 Tujuan dan Sasaran .................................................................................. 55

3.3.4 Klasifikasi Kegiatan................................................................................. 56

3.3.5 Klasifikasi Fasilitas .................................................................................. 56

3.3.6 Lingkup Pelayanan .................................................................................. 57

3.3.7 Sistem Pengelolaan .................................................................................. 57

3.3.8 Persyaratan Lokasi ................................................................................... 58

iv

BAB IV. TEMA DAN PEMPROGRAMAN APARTEMEN UNTUK TENAGA

KERJA ASING DI BADUNG

4.1 Tema Perancangan ............................................................................................ 59

4.1.1 Pemahaman Tema .................................................................................... 59

4.1.2 Pendekatan Tema ..................................................................................... 60

4.1.3 Penentuan Tema....................................................................................... 61

4.1.4 Penerapan Tema ....................................................................................... 63

4.2 Program Bangunan ........................................................................................... 64

4.2.1 Program Fungsional ................................................................................. 64

4.2.2 Program Performansi ............................................................................... 72

4.2.3 Program Arsitektural ............................................................................... 74

4.3 Program Tapak .................................................................................................. 82

4.3.1 Kebutuhan Luasan Tapak ........................................................................ 82

4.3.2 Analisis Pemilihan Lokasi ....................................................................... 82

4.3.3 Analisis Pemilihan Tapak ........................................................................ 85

4.3.4 Analisis Tapak Terpilih (Alternatif 1) ..................................................... 87

BAB V KONSEP PERANCANGAN

5.1 Konsep Perancangan Tapak .............................................................................. 93

5.1.1 Konsep Zoning Tapak .............................................................................. 93

5.1.2 Konsep Main dan Side Entrance Tapak .................................................. 95

5.1.3 Konsep Pola Parkir Tapak ....................................................................... 96

5.1.4 Konsep Pola dan Orientasi Massa Tapak ................................................ 98

5.1.5 Konsep Bentuk Massa Tapak .................................................................. 99

5.1.6 Konsep Pola Sirkulasi Tapak ................................................................... 100

5.1.7 Konsep Ruang Luar Tapak ...................................................................... 101

5.1.8 Konsep Utilitas Tapak ............................................................................. 105

5.2 Konsep Perancangan Bangunan ........................................................................ 108

5.2.1 Konsep Entrance Bangunan .................................................................... 108

5.2.2 Konsep Zoning Bangunan........................................................................ 109

5.2.3 Konsep Tampilan Bangunan.................................................................... 111

5.2.4 Konsep Ruang Dalam Bangunan ............................................................. 112

5.2.5 Konsep Struktur Bangunan ...................................................................... 113

v

5.2.6 Konsep Utilitas Bangunan ....................................................................... 116

DAFTAR PUSTAKA .............................................................................................

LAMPIRAN ...........................................................................................................

vi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Metode penyimpulan ........................................................................... 6

Gambar 2.1 Central coridor system ......................................................................... 9

Gambar 2.2 Exterior coridor system ........................................................................ 10

Gambar 2.3 Point block system ................................................................................ 10

Gambar 2.4 Multicore system .................................................................................. 10

Gambar 2.5 Thru flat exterior corridor ................................................................... 11

Gambar 2.6 Thru duplex exterior corridor .............................................................. 11

Gambar 2.7 Thru flat skip stop corridor .................................................................. 12

Gambar 2.8 Double loaded interior corridor .......................................................... 12

Gambar 2.9 Interior corridor thru duplex ............................................................... 12

Gambar 2.10 Interior corridor split and flat ........................................................... 13

Gambar 2.11 Struktur organisasi pengelola apartemen ........................................... 21

Gambar 2.12 Denpasar Residence - Kuningan City ................................................ 24

Gambar 2.13 Master plan Denpasar Residence ...................................................... 25

Gambar 2.14 Floor plan Ubud Tower ..................................................................... 26

Gambar 2.15 Floor plan Kintamani Tower ............................................................. 26

Gambar 2.16 Rasuna Said Apartment, Jakarta ........................................................ 27

Gambar 2.17 Denah Rasuna Said Apartment, Jakarta ............................................. 27

Gambar 2.18 Cosmopolis Apartment, Surabaya ...................................................... 28

Gambar 2.19 Master Plan Cosmopolis Apartment, Surabaya................................. 29

Gambar 2.20 Tipe studio dan one bedroom Cosmopolis Apartment ....................... 30

Gambar 2.21 Tipe two bedrooms Cosmopolis Apartment ....................................... 30

Gambar 2.22 Tipe three bedrooms Cosmopolis Apartment ..................................... 31

Gambar 2.23 Fitness centre Cosmopolis Apartment ............................................... 32

Gambar 2.24 Laundry Cosmopolis Apartment ........................................................ 32

Gambar 2.25 Swimming pool Cosmopolis Apartment ............................................. 32

Gambar 2.26 Penghawaan alami (jendela kaca koridor) dan exaust fan ................. 33

Gambar 2.27 Sistem listrik Cosmopolis Apartment................................................. 33

Gambar 2.28 Sistem air bersih Cosmopolis Apartment ........................................... 34

Gambar 2.29 Sistem air kotor Cosmopolis Apartment ............................................ 32

vii

Gambar 2.30 Ruang pompa air bersih dan pengolahan air kotor ............................ 34

Gambar 2.31 Sirkulasi lift, koridor dan tangga darurat ........................................... 35

Gambar 2.32 Pola sirkulasi cosmopolis apartment ................................................. 35

Gambar 2.33 Ruang kontrol cosmopolis apartment ................................................ 35

Gambar 2.34 Hydrant dan tangga darurat cosmopolis apartment ........................... 36

Gambar 2.19 Kuta Town House Apartment, Bali .................................................... 37

Gambar 2.20 View kearah kolam renang ................................................................. 37

Gambar 2.21 Studio unit .......................................................................................... 38

Gambar 2.22 Standart 1 bedroom ............................................................................ 39

Gambar 2.23 Superior 2 bedrooms .......................................................................... 39

Gambar 2.24 Deluxe 2 bedrooms ............................................................................ 40

Gambar 2.25 Executif apartment ............................................................................. 40

Gambar 3.1 Peta Pulau Bali ..................................................................................... 46

Gambar 3.2 Peta Kabupaten Badung ....................................................................... 46

Gambar 3.3 Struktur pengelola apartemen .............................................................. 57

Gambar 4.1 Eksterior Gedung ASEAN, Jakarta ...................................................... 62

Gambar 4.2 Penerapan tema pada gedung ASEAN, Jakarta ................................... 62

Gambar 4.3 Pembagian jenis civitas pada apartemen .............................................. 64

Gambar 4.4 Proses kegiatan penghuni ..................................................................... 65

Gambar 4.5 Proses kegiatan pengunjung ................................................................. 65

Gambar 4.6 Proses kegiatan pengelola .................................................................... 66

Gambar 4.7 Proses kegiatan servis .......................................................................... 66

Gambar 4.8 Hubungan ruang makro ........................................................................ 75

Gambar 4.9 Hubungan ruang unit hunian ................................................................ 76

Gambar 4.10 Hubungan ruang fasilitas pengelola ................................................... 76

Gambar 4.11 Hubungan ruang fasilitas penunjang .................................................. 77

Gambar 4.12 Hubungan ruang fasilitas servis ......................................................... 77

Gambar 4.13 Sirkulasi ruang lantai 1 apartemen ..................................................... 78

Gambar 4.14 Sirkulasi ruang lantai 2 apartemen ..................................................... 79

Gambar 4.15 Sirkulasi ruang lantai 3 - 4 apartemen ............................................... 79

Gambar 4.16 Organisasi ruang lantai 1 apartemen .................................................. 80

Gambar 4.17 Organisasi ruang lantai 2 apartemen .................................................. 81

viii

Gambar 4.18 Sirkulasi ruang lantai 3 - 4 apartemen ............................................... 81

Gambar 4.19 Peta Tata Ruang Kabupaten Badung ................................................. 83

Gambar 4.20 Peta Pembagian kecamatan di Kabupaten Badung ............................ 83

Gambar 4.21 Peta Kecamatan Kuta Utara, Kuta dan Kuta Selatan ......................... 83

Gambar 4.22 Alternatif tapak 1 ............................................................................... 86

Gambar 4.23 Alternatif tapak 2 ............................................................................... 86

Gambar 4.24 Analisa faktor alam pada tapak .......................................................... 89

Gambar 4.25 Analisa view sekitar tapak .................................................................. 90

Gambar 4.26 Analisa utilitas pada tapak ................................................................. 92

Gambar 4.27 Analisa kebisingan sekitar tapak ........................................................ 92

Gambar 5.1 Penzoningan berdasarkan kebisingan .................................................. 94

Gambar 5.2 Penzoningan berdasarkan tuntutan fungsi............................................ 95

Gambar 5.3 Konsep main entrance ......................................................................... 96

Gambar 5.4 Pola parkir kendaraan pada tapak ........................................................ 97

Gambar 5.5 Tanaman peneduh pada parkir outdoor................................................ 98

Gambar 5.6 Pola dan orientasi massa pada tapak .................................................... 99

Gambar 5.7 Bentuk massa pada tapak ..................................................................... 100

Gambar 5.8 Pola sirkulasi pada tapak ..................................................................... 101

Gambar 5.9 Konsep pedestrian ................................................................................ 102

Gambar 5.10 Kesimpulan konsep ruang luar ........................................................... 103

Gambar 5.11 Furniture pada taman ......................................................................... 105

Gambar 5.12 Jaringan listrik pada tapak ................................................................. 106

Gambar 5.13 Jaringan air bersih pada tapak ............................................................ 107

Gambar 5.14 Jaringan drainase pada tapak ............................................................. 107

Gambar 5.15 Jaringan air kotor pada tapak ............................................................. 107

Gambar 5.16 Jaringan komunikasi pada tapak ........................................................ 108

Gambar 5.17 Konsep entrance bangunan ................................................................ 109

Gambar 5.18 Konsep zoning bangunan ................................................................... 110

Gambar 5.19 Konsep tampilan bangunan ................................................................ 112

Gambar 5.20 Konsep ruang dalam bangunan .......................................................... 113

Gambar 5.21 Konsep sub struktur ........................................................................... 115

Gambar 5.22 Konsep super struktur ........................................................................ 115

ix

Gambar 5.23 Konsep upper struktur ........................................................................ 115

Gambar 5.24 Sisten jaringan listrik bangunan ......................................................... 117

Gambar 5.25 Penghawaan alami cross circulation ................................................. 119

Gambar 5.26 Sisten air bersih bangunan ................................................................. 120

Gambar 5.27 Sisten air kotor bangunan ................................................................... 120

Gambar 5.28 Sistem drainase air hujan ................................................................... 121

Gambar 5.29 Sistem pemadam kebakaran aktif bangunan ...................................... 123

Gambar 5.30 Sistem transportasi tangga bangunan ................................................. 124

Gambar 5.31 Sistem pembuangan sampah bangunan.............................................. 126

Gambar 5.32 Sistem penangkal petir bangunan....................................................... 127

x

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Standart besaran ruang berdasakan tipe unit ........................................... 14

Tabel 2.2 Karateristik ruang berdasarkan tipe unit .................................................. 15

Tabel 2.3 Tipe unit berdasarkan jumlah kamar ....................................................... 16

Tabel 3.1 Luas wilayah Kabupaten Badung, ketinggian

dari permukaan laut, jarak dirinci perkecamatan tahun 2013 ................. 47

Tabel 3.2 Penduduk Kabupaten Badung .................................................................. 48

Tabel 3.3 Status tenaga kerja asing di Kabupaten Badung ...................................... 49

Tabel 3.4 Perkembangan tenaga kerja asing di Kabupaten Badung ........................ 49

Tabel 3.5 Rencana struktur tingkat pelayanan di Kabupaten Badung ..................... 50

Tabel 3.6 Rencana sempadan bangunan .................................................................. 51

Tabel 3.7 Kesimpulan permasalahan dan rekomendasi terhadap analisis SWOT ... 54

Tabel 4.1 Civitas, aktivitas dan kebutuhan ruang .................................................... 67

Tabel 4.2 Jumlah dan tipe unit hunian ..................................................................... 68

Tabel 4.3 Kapasitas pengelola apartemen ................................................................ 69

Tabel 4.4 Kebutuhan ruang pada apartemen ........................................................... 71

Tabel 4.5 Program performansi ............................................................................... 72

Tabel 4.6 Rekapitulasi besaran ruang ...................................................................... 74

Tabel 4.7 Pembobotan kriteria pemilihan lokasi ..................................................... 84

Tabel 4.8 Pembobotan alternatif lokasi ................................................................... 85

Tabel 4.9 Analisa pemilihan tapak .......................................................................... 86

Tabel 4.10 Analisa tapak berdasarkan faktor alam .................................................. 87

Tabel 4.11 Analisa tapak berdasarkan faktor estetika ............................................. 90

Tabel 5.1 Jenis tanaman yang akan digunakan pada tapak ...................................... 104