Antecedentes Derecho Inmobiliario en Rep Dominicana

8/18/2019 Antecedentes Derecho Inmobiliario en Rep Dominicana

1/33

JUANA YUDELKACAMILO

MAT 09 4033

Tema I

Antecedentes del derecho inmobiliario en RD periodo histórico delderecho inmobiliario

LEY DE REGISTRO INMOBILIARIO No!"#$"%

El proceso de modernizci!n "#dicil inicido pr$ir de l modi%icci!n de l Cons$i$#ci!n de l&ep'(lic en el )o *994+ %r#$o de l l#c, pol-$ico socil .#e se li(r( l sz!n / por consi#ien$e con l con%ormci!n del Conse"o de l Mis$r$#r+ el c#l cons$i$#/! #n$rscenden$l pso de 1nce en el orden "#dicil l eleir #n n#e1 2#prem Cor$e de J#s$icic#/ elecci!n mrc! #n ,i$o .#e di1idi! es$e ornismo en n$es / desp#s+ por.#e ndie p#edener .#e l c$#l 2#prem Cor$e de J#s$ici , es$do prod#ciendo los cm(ios necesrios .#ereclm n#es$r sociedd+ $r/endo como consec#enci rn$-+ se#ridd / con%inz l2is$em J#dicil Dominicno

De ,- .#e #n n#e1o proceso de modernizci!n en o$rs ins$i$#ciones e ins$ncis de poder como

l C5mr de C#en$s de l &ep'(lic Dominicn+ el Conreso Ncionl / El Tri(#nl 2#perior de Tierrs Con l pro(ci!n de l Le/ *06708 so(re el N#e1o orden de &eis$ro Inmo(ilirio pendien$e de e"ec#ci!n+ l m/or inno1ci!n .#e se , podido consens#l en m$eriinmo(iliri en n#es$ro p-s

De es$ #l$im p#n$#lizci!n de(emos des$cr+ el sini%icdo de es$ n#e1 le/ pr eldesrrollo+ sos$enimien$o / rn$- econ!mic de n#es$r nci!n+ l c#l 1iene s#perr %llsrrs$rds por ms de oc,en$ 60: )os+ s- como+ implemen$r mecnismos .#e %cili$en l$rnsprenci del derec,o de propiedd+ derec,o rel imprescrip$i(le por e;celenci

L se#ridd "#r-dic del derec,o inmo(ilirio represen$ #no de los rndes des%-os .#e

en%ren$ el sis$em "#dicil dominicno+ por.#e es$ cons$i$#/e l rn$- no solmen$e de l pro$ecci!n del derec,o de propiedd ncionl+ sino l del desrrollo sos$enido $r1s de lin1ersi!n e;$rn"er

L (se %#ndmen$l del derec,o inmo(ilirio dominicno .#e d$ de l poc de l oc#pci!n Nor$emericn del *ro de J#lio del )o *9


2/33

lelidd de s# m#$ci!n o %ec$ci!n con l in$er1enci!n del Es$do $r1s de los !rnoscompe$en$es de l J#risdicci!n Inmo(iliri

Des&'diciali(ación del Saneamiento

2nemien$o+ es el proceso medin$e el c#l se de$ermin e indi1id#liz #n $erreno+dep#r5ndose los derec,os .#e recen so(re es$e .#edndo nom(re del Es$do dominicno en

principio o de #n person en pr$ic#lr+ es$e proceso en l le/ *84< posee se'n los $cnicos enes$ m$eri doce *


3/33

L independenci de l >$ri $r1s de l Cons$i$#ci!n de *644 consr en s# Ar$-c#lo No


4/33

DIC?A LEY UED DE&OADA >O& EL A&TCULO DE LA LEY *06708 DE &EI2T&OINMOILIA&IO+ 2IN EMA&O CONTINUA 2U A>LICACIN EN @I&TUD DE UE LA

NUE@A LEY E2TALECE EN E2E MI2MO A&TCULO UE CONTINUA&P La Le, !%*1 de *94= so(re &eis$ro de Tierrs es$(lece el sis$em Torrens de &eis$ro de losDerec,os Inmo(ilirios

Dic, Le/ .#ed! derod por el r$-c#lo de l Le/ *06708 de &eis$ro Inmo(ilirio+ sinem(ro con$in# s# plicci!n en 1ir$#d de .#e l n#e1 Le/ es$(lece en ese mismo r$-c#lo.#e con$in#r5

Los derec,os reis$rdos en 1ir$#d de es$ Le/ son p'(licos / por lo $n$o oponi(les $ercerosEn principio l presen$ci!n del Cer$i%icdo de >ropiedd emi$ido por el &eis$ro de T-$#loscorrespondien$e es s#%icien$e pr pro(r .#e el 1endedor $iene $-$#lo pr $rns%erir l propiedddel inm#e(le C#l.#ier ,ipo$ec o cr de(e es$r inscri$ en el cer$i%icdo 2in em(ro+ n$esde comprr el inm#e(le res#l$ con1enien$e 1eri%icr direc$men$e l si$#ci!n del inm#e(le enls o%icins del &eis$ro de T-$#los

A pesr de .#e los inm#e(les se enc#en$ren li(res de crs / r15menes+ los in$eresdos end.#irir dic,os inm#e(les de(en con$r$r #n rimensor+ .#e re1ise si rel / e%ec$i1men$e losinm#e(les mos$rdos son los .#e %i#rn en los Cer$i%icdos de T-$#los / .#e el en)o m5scom'n en el .#e inc#rren los e;$rn"eros l comprr inm#e(les en zons $#r-s$ics es .#e el $-$#lono corresponde l l#r mos$rdo

>or es$ mism rz!n+ el r5pido reis$ro de l 1en$ es s#mmen$e impor$n$e >r e%ec$#rlo elcomprdor de(e deposi$r en el &eis$ro de T-$#los el oriinl del con$r$o de 1en$ lelizdon$e No$rio >'(lico+ con"#n$men$e con el Cer$i%icdo de >ropiedd nom(re del 1endedor+ .#eser5 cnceldo / s#s$i$#ido por #no n#e1o nom(re del comprdor

La le, de re3istro inmobiliario no !"#$"% del 1""% principios .'ndamentalesEl o("e$o de l Le/ *06708 es re#lr $odo lo concernien$e l reis$ro de derec,os inmo(ilirios

2e %#ndmen$e en l p#(licidd de los procedimien$os n$es los $ri(#nles de l "#risdicci!ninmo(iliri

2e es$(lece #n pres#nci!n de propiedd %1or del Es$do+ es decir+ .#e el Es$do Dominicnoes propie$rio de $odos los $errenos donde no se p#ed pro(r .#e es$n reis$rdo %1or del#ien

Un 1ez #n derec,o de propiedd es$ reis$rdo es imprescrip$i(le+ es decir+ .#e perd#r

2e le d prioridd l le/ n$es con1enciones pr$ic#lres

2e ins$i$#/e el cr5c$er s#ple$orio de o$rs norms / relmen$os+ / en cso de con$rdicci!n pre1lecer5 l Le/ *06708 de &eis$ro Inmo(ilirio

En lo re%eren$e l in$erpre$ci!n se es$(lece el cr5c$er s#ple$orio del derec,o com'n

Derechos reales principales , accesorios

Los derec,os reles principlesF 2# orien / e1l#ci!nLos derec,os reles son los .#e s#ren de l relci!n de ls persons con ls coss L pl(rrel se deri1 del l$-n res .#e sini%ic cos Los derec,os reles $ienen dos prerro$i1s%#ndmen$lesF el derec,o de persec#ci!n / el derec,o de pre%erenci


5/33

: Derec,o de persec#ci!nF es el .#e le o$or l $i$#lr el derec,o de perse#ir "#dicilmen$e lcos donde .#ier .#e se enc#en$re+ / sin impor$r ls mnos .#e l $enn

(: Derec,o de pre%erenciF es el .#e le permi$e l $i$#lr del derec,o rel s$is%cer s# pres$ci!nen primer l#r+ con relci!n c#l.#ier o$ro $i$#lr del derec,o

En$re los derec,os reles #nos se denominn principles los dem5s ccesorios Es$os 'l$imosccesorios de #n derec,o de crdi$o+ cons$i$#/en #n rn$- pr el creedor por e"emploF l,ipo$ec Los derec,os reles $ienen como o("e$os m#e(les o inm#e(les

!1 4oncepto de derechos reales

El derec,o rel es #n relci!n "#r-dic inmedi$ / direc$ en$re #n person / #n cos Elderec,o rel es #n relci!n de derec,o en 1ir$#d de l c#l #n cos se enc#en$r+ de #n mner

inmedi$ / e;cl#si1+ en $odo o en pr$e+ some$id l poder de propici!n de #n personEl derec,o rel es #n relci!n de derec,o por 1ir$#d de l c#l #n person $iene %c#l$d deo($ener de #n cos e;cl#si1men$e+ / en %orm oponi(le $odos+ $od l #$ilidd .#e prod#ce o

pr$e de ell

!+ Derechos reales principales , derechos reales accesorios

Derec,os reles principlesF son los derec,os .#e me"or represen$ el concep$o de propici!n del cos+ / .#e por $n$o se con%#nden con l cos mism De es$os derec,os el de m/or impor$nci / $rscendenci o c$eor- es el derec,o de propiedd Los o$ros derec,os reles

principles son desmem(rciones del derec,o de propiedd+ no con%ieren s#s $i$#lres $ods ls prerro$i1s del derec,o de propiedd+ sino solmen$e #n o 1ris de ells+ mien$rs .#e elderec,o de propiedd con%iere s# $i$#lr el con"#n$o de ls prerro$i1s .#e c(e e"ercer so(re#n cosF derec,o de ser1irse de ell "#s #$endi:+ el derec,o de o($ener s#s %r#$os "#s (#$endi:

Derec,o reles ccesoriosF 2on .#ellos .#e se o$orn so(re #n cos con l %inlidd dern$izr el po de #n crdi$o+ / .#e con%iere s# $i$#lr el derec,o de pre%erenci / de

persec#ci!n En es$os se si$'n l#nos derec,os .#e recen so(re coss+ pero .#e son elccesorio de #n derec,o de crdi$o+ en el sen$ido de .#e cons$i$#/en #n rn$- de ese derec,ode crdi$o re%#erzn l si$#ci!n del creedor de permi$irle co(rr con m/or se#ridd Losderec,os reles ccesorios sonF l ,ipo$ec+ l prend / l n$icresis

: L ?ipo$ecF Es #n derec,o rel des$indo rn$izr el po de #n crdi$o+ sin desposeer l propie$rio del (ien r1do Es l %ec$ci!n rel e indi1isi(le de #no o m5s inm#e(les delde#dor pr rn$izr #n crdi$o sin .#e el de#dor se despoderdo de l propiedd de s#inm#e(le

(: L >rendF Es #n derec,o rel inmo(ilirio .#e o$or l creedor l %c#l$d de conser1r ens# poder #n (ien corporl o incorporl de s# de#dor pr rn$izr el crdi$o .#e los 1inc#lEs$e con$r$o no es per%ec$o por el s!lo consen$imien$o de ls pr$es+ es necesrio .#e se s#scri(de mner ine.#-1ocs+ / .#e el de#dor en$re#e el (ien %ec$do

c: An$icresisF es el derec,o rel ccesorio .#e o$or l creedor el derec,o de conser1r en s# poder #n (ien inm#e(le de s# de#dor por el $iempo .#e d#re s# creenci / con el derec,o de perci(ir los %r#$os .#e se prod#zcn en el predio ddo en n$icresis


6/33

!* En'meración de los derechos reales principales

: L propiedd

(: El #s#%r#c$o

c: El #so

d: L ,(i$ci!n

e: L ser1id#m(re

%: L en%i$e#sis

: L s#per%icie: La propiedad5 Es el derec,o rel por e;celenci e implic #n poder direc$o e inmedi$o so(rels coss Es el derec,o en 1ir$#d del c#l #n cos se enc#en$r some$id de #n mner(sol#$ / e;cl#si1 l cci!n / 1ol#n$d de #n person El derec,o de propiedd se#r eloce e;cl#si1o de #n (ien de$ermindo Es$ de$erminci!n es %5cil $r$5ndose de los m#e(les&espec$o de los inm#e(les se e%ec$' por medio del deslinde .#e delimi$ el %#ndo en e;$ensi!n

b6 El 's'.r'cto5 es #n derec,o rel .#e con%iere #n person llmd #s#%r#c$#rio el derec,ode #sr / ozr $emporlmen$e de #n (ien .#e per$enece o$r person llmdo n#do propie$rioEl #s#%r#c$#rio no es propie$rio de l cos+ sino .#e mn$iene #n relci!n .#e se p#ede llmr

de copropiedd con el propie$rio propimen$e dic,o+ en consec#enci es$5 o(lido conser1r l cos no p#ede des$r#irl ni en"enrl+ s- lo es$(leci! el Leisldor en el r$-c#lo 8=6 delC!dio Ci1ilF G*HEl #s#%r#c$o consis$e en el derec,o de ozr de coss c#/ propiedd

per$enece o$ro+ como s$e mismo pero conser1ndo l s#s$nci de .#ells

La propiedad el 'so 2 la habitación2 el en.ite'sis2 la hipoteca2 la prenda , laanticresisL en%i$e#sis del rieo QRSVWX+ ins$#rci!n o impln$ci!n:+ $m(in denomindoἐcenso en%i$#$ico+ es #n derec,o rel .#e s#pone l cesi!n $emporl del dominio '$il de #ninm#e(le+ cm(io del po n#l de #n cnon /+ simismo+ de #n l#demio por cden"enci!n de dic,o dominio+ en s# cso En l#nos ordenmien$os "#r-dicos es$ cesi!n p#ede$ener cr5c$er perpe$#o

El derecho de habitación

Es$e derec,o consis$e en l prerro$i1 .#e $iene s# $i$#lr de scrle pro1ec,o+ "#n$o s#s%milires+ l #so de #n locl o pr$e des$ind pr 1i1iend

El derecho de en.ite'sis


7/33

Es$e es en principio #n derec,o personl+ es decir #n o(lici!n+ .#e lle ser #n derec,o rel por rz!n del prolondo $iempo .#e d#r el rrendmien$o de #n predio en$re los *6 / los 99)os: Es$os con$r$os se similn 1eces con los con$r$os de rrendmien$os con el/#n$mien$o Es$o s-+ por.#e los rrendmien$os con los m#nicipios s#elen ser por $iempoinde%inido+ c#mpliendo el en%i$e#$ con cier$s o(liciones / con l posi(ilidd de comprr l/#n$mien$o el derec,o de propiedd

Tema II

Marco instit'cional de la 7'risdicción inmobiliaria

8r3anos de la &'risdicción inmobiliaria

E2C&ITO >O& YUDIT? CA2TILLO&ecien$emen$e+ l 2#prem Cor$e de J#s$ici emi$i! l &esol#ci!n


8/33

Dirección Nacional de Re3istro de T9t'los

L Direcci!n Ncionl de &eis$ro de T-$#los es el !rno .#e se encr de s#per1isr+coordinr / re#lr el %#ncionmien$o de ls o%icins de reis$ro de $-$#los En es$e sen$ido+conoce el rec#rso s#perior "er5r.#ico con$r ls c$#ciones de los &eis$rdores de T-$#los ni1el ncionl

L Direcci!n Ncionl de &eis$ro de T-$#los $iene s# sede en l ci#dd de 2n$o Domino de#zm5n+ Dis$ri$o Ncionl / se enc#en$r cro de #n Direc$or Ncionl+ .#e es nom(rdo por l 2#prem Cor$e de J#s$ici

Dirección nacional de re3istro de t9t'los

InicioInm#e(lesDes$cdsAl.#ileres@en$s

&esidenciles de L#"oComple"os T#r-s$icos>edidos>#(licr Inm#e(le2er1iciosEmpresCon$c$o

NOTICIA2 LEYE2 INMOILIA&IA2 UA COM>&A& CA2Aien1enido\ F In1i$doAcceder

J#risdicci!n Inmo(iliri &ep'(lic Dominicn

L J#risdicci!n Inmo(iliri $iene compe$enci e;cl#si1 pr conocer de los derec,osinmo(ilirios / s# reis$ro en &ep'(lic Dominicn+ desde .#e se solici$ l #$orizci!n pr lmens#r / d#rn$e $od l 1id del inm#e(le+ sl1o ls e;cepciones pre1is$s en el mrco lelZ#e es l J#risdicci!n Inmo(iliri[

L J#risdicci!n Inmo(iliri $iene compe$enci e;cl#si1 pr conocer de los derec,osinmo(ilirios / s# reis$ro en &ep'(lic Dominicn+ desde .#e se solici$ l #$orizci!n pr lmens#r / d#rn$e $od l 1id del inm#e(le+ sl1o ls e;cepciones pre1is$s en el mrco lel

El sec$or inmo(ilirio es$5 re#ldo %#ndmen$lmen$e por l Le/ *06708 de &eis$roInmo(ilirio del


9/33

L Direcci!n Ncionl de &eis$ro de T-$#los $iene s# sede en l ci#dd de 2n$o Domino de#zm5n+ Dis$ri$o Ncionl / se enc#en$r cro de #n Direc$or Ncionl+ .#e es nom(rdo por l 2#prem Cor$e de J#s$ici

O.icinas de Re3istro de T9t'los

2on !rnos s#pedi$dos l s#per1isi!n de l Direcci!n Ncionl de &eis$ro de T-$#los .#e seencrn de e;pedir los cer$i%icdos de $-$#los+ .#e pr#e(n l e;is$enci del derec,o de

propiedd+ los $i$#lres de los mismos Asimismo+ relizn $odos los sien$os de crs+r15menes+ $rns%erencis / modi%icciones prcelris desp#s del snemien$o+ cncelndo /e;pidiendo n#e1os cer$i%icdos en los csos .#e %#ere necesrio

Ac$#lmen$e e;is$en p Ale"ndro @I+ del 3 de m/o del *493+ en ell selei$im l con.#is$ del n#e1o m#ndo in1is$indose l Coron esp)ol con el derec,o de

propiedd de ls $ierrs desc#(ier$s En ese per-odo con1i1ieron l propiedd p'(lic+ r(i$rricon el #so de l %#erz del con.#is$dor / l propiedd clndes$in de los oprimidos+ consis$iendos$e 'l$imo #n #so %orzdo por ls circ#ns$ncis .#e con el $iempo %#e crendo derec,o

En *8*3 precen ls primers disposiciones so(re repr$o $erri$oril en %orm leisl$i1 Lmerced %#e #n compensci!n ,ec, por el Monrc de $errenos de s# propio p$rimonio / del del Coron por ser1icios mili$res o p'(licos .#e incl#- el derec,o 1ender como propios los$errenos+ psdos c#$ro )os de posesi!n+ cons$i$#/ndose como el sis$em lel de d.#isici!n

Es limi$d en el $iempo de(ido .#e ls concesiones se ,c-n por el $iempo .#e %#ere l1ol#n$d del Monrc+ sl1o el $rmino de posesi!n pr los .#e ,#(ieren %#nddo s#s css /c#mplido de #n mner permnen$e d#rn$e )os ls o(liciones de l concesi!n

Dominio p'(lico es #n concep$o #$ilizdo en dos 5res del derec,oF el derec,o dminis$r$i1o /el derec,o de #$or

>or dominio p'(lico $m(in llmdo demnio: se en$iende el con"#n$o de (ienes / derec,os de

$i$#lridd p'(lic des$indos l #so p'(lico como ls 1-s / cminos p'(licos:+ o #n ser1icio p'(lico como #n ,ospi$l p'(lico+ #n cen$ro escolr p'(lico+ ls o%icins de #n A/#n$mien$o oc#l.#ier o$r ins$lci!n: o .#ellos los .#e #n le/ cli%ic como demniles como ls

pl/s+ ls #s o ls mins: / c#/o #so pri1$i1o re.#iere #n concesi!n dminis$r$i1 o #n permiso .#e s!lo l dminis$rci!n p'(lic p#ede o$orr

La propiedad inmobiliaria en la Rep'blica Dominicana

El principio del Es$do propie$rio oriinrio no es n#e1o+ / lo 1imos en el derec,o colonilc#ndo es$#di5(mos ls Le/es de Indis+ c!mo los so(ernos esp)oles lo in1oc(n en s#

(ene%icio+ (s5ndose en l in1es$id#r .#e ,(-n reci(ido del 2n$o >dre+ por medio de l #lIn$er C$er+ de %ec, 3 de m/o del *493+ por medio de l c#l es$s $ierrs %#eron p#es$s("o s# "#risdicci!n / dominio / les %#eron concedids+ donds / sinds Los derec,osde l Coron se con%#nd-n en .#el en$onces+ con los del Es$do Esp)ol Medin$e l Le/ deAmpro &el del


10/33

$ods ls $ierrs .#e se posen sin "#s$os ni 1erdderos $-$#los+ les sen res$i$#ids+ / .#e ells per$enecen s# p$rimonio / coron rel

Tm(in l Le/ de Composici!n de $ierrs de %ec, *= de m/o de *3*+ dic$d por elipe IIIrepi$e l ide del es$do propie$rio oriinrio / orden .#e en Ls $ierrs comp#es$s se de"nlos d#e)os en pc-%ic posesi!n / .#e los .#e se ,#(ieren in$rod#cido / #s#rpdo m5s de lo .#eles correspond+ se dmi$id #n moderd composici!n / se les despc,en n#e1os $-$#los Lmism ide imper en l Cons$i$#ci!n de *6


11/33

T-$#los correspondien$e de #n c$o de compr1en$+ lelizdo n$e No$rio+ .#e c#mpl con losre.#isi$os leles Un 1ez inscri$o el c$o+ el &eis$rdor de T-$#los e;pedir5 nom(re delcomprdor #n Cer$i%icdo de T-$#lo .#e compr#e( s# derec,o de propiedd so(re el inm#e(le

:asos a se3'ir en 'na compra inmobiliaria

; Aspectos preliminares5 A di%erenci de o$ros p-ses donde 1endedores / comprdoresenerlmen$e s#scri(en #n c#erdo o doc#men$o pri1do sin nin#n sesor- "#r-dic pre1i+ enl &ep'(lic Dominicn es recomend(le .#e el comprdor podere #n despc,o de (odos /no$rios especilizdo en s#n$os inmo(ilirios n$es de %irmr c#l.#ier c#erdo o dedesem(olsr %ondos o #n reser1+ en rz!n de ls pocs rn$-s e;is$en$es en el sis$em pr elcomprdor El (odo poderdo se encrr5 de relizr ls diliencis / compro(cionesnecesris pr se#rr los derec,os del comprdor+ n$es de l %irm de l >romes deCompr1en$ o l$ern$i1men$e+ preprr5 l >romes de Compr1en$ primero+ perocondicionndo s# e"ec#ci!n los res#l$dos de ls compro(ciones leles per$inen$es

] La :romesa de 4ompra0enta5 L m/or- de ls operciones inmo(iliris en l &ep'(licDominicn comienzn con l s#scripci!n de #n >romes de @en$ # Opci!n de Compr+ en

c#/ 1ir$#d el comprdor en$re #n dep!si$o+ 1nce o reser1 l 1endedor o #n $ercero / el1endedor se comprome$e 1ender s# propiedd l comprdor+ ("o los $rminos con$empldosen l >romes # Opci!n El con$r$o es s#scri$o por ls pr$es en presenci de #n No$rio+ .#ienleliz ls %irms L >romes # Opci!n de(e con$ener #n descripci!n de$lld de $odos losspec$os rele1n$es de l neocici!n+ $les como l descripci!n de l propiedd+ el precio de1en$+ l %orm de po+ ls rn$-s+ ls c#ss de resol#ci!n+ e$c+ p#es s# %#nci!n es re#lr lcompr1en$ desde s#s inicios ,s$ .#e se comple$e el po del precio / se s#scri( el Con$r$ode Compr1en$ .#e ser1ir5 pr $rns%erir l propiedd l comprdor Un >romes deCompr1en$ (ien redc$d de(er5 con$ener ls si#ien$es in%ormciones / menciones m-nimsF

: Nom(res comple$os / enerles de ls pr$es 2i el 1endedor es csdo+ se re.#erir5 l %irmde s# c!n/#e(: Descripci!n c$s$rl del inm#e(le o("e$o de l 1en$c: >recio de 1en$ / %orm de pod: Cl5#s#l resol#$ori en cso de inc#mplimien$o de po+ si , sido con1enide: ec, de en$re del inm#e(le%: Lis$ de ls compro(ciones leles .#e de(en lle1rse c(o respec$o del es$do delinm#e(le / condicionmien$o de los pos l res#l$do posi$i1o de dic,s compro(ciones: O(lici!n del 1endedor de %irmr el Con$r$o de Compr1en$ l reci(ir l $o$lidd del

po de precio de 1en$

Desrcidmen$e+ m#c,os (odos / no$rios dominicnos+ l redc$r l >romes # Opci!n+no pro$een dec#dmen$e los in$ereses del comprdor Ls de%iciencis m5s com#nes son lssi#ien$esF

: 2e le permi$e l comprdor pr rn pr$e del precio de 1en$ sin nin#n se#ridd oderec,o rel so(re l propiedd En cso de #so inde(ido de los pos o de inc#mplimien$o del1endedor+ el 'nico rec#rso del comprdor es demndr l 1endedor personlmen$e En los'l$imos )os+ m#c,os comprdores de pr$men$os de 2n$o Domino / del res$o del p-s+ ,ns#%rido en crne propi los e%ec$os de l impre1isi!n de s#s sesores leles El cso cl5sico es eldel promo$or .#e #s los 1nces de s#s comprdores+ s- como prs$mos (ncrios+ pr%inncir l cons$r#cci!n de s# pro/ec$o El (nco pres$mis$+ por s#p#es$o+ r1 el inm#e(lecon #n ,ipo$ec s# %1or pr rn$izr el po del prs$mo C#ndo el promo$or+ / se por ml plni%icci!n o por ml %e+ %rcs en s# es$i!n / no p#ede $erminr el pro/ec$o+ el (ncoe"ec#$ el inm#e(le / los comprdores pierden $n$o s# dinero como s#s propieddes En cier$osen$ido+ los comprdores ,cen el ppel de socios o(lidos del promo$or+ con l penos


12/33

pr$ic#lridd .#e s!lo compr$en ls prdids / no ls nncisF si el pro/ec$o es e;i$oso+ noreci(en+ cm(io de s#s 1nces de %ondos / del rieso $omdo+ nd dicionl l pr$men$ocomprdo si el pro/ec$o %rcs+ lo pierden $odo

(: Los pos de ls c#o$s del precio no es$5n condicionds ni l e;is$enci de #n Cer$i%icdode T-$#lo li(re de crs / r15menes ni l proreso de l cons$r#cci!n ni o$rs condiciones.#e p#diesen res#l$r de cpi$l in$ers pr el comprdor Como consec#enci de es$impre1isi!n+ el 1endedor se reser1 l %c#l$d de rescindir l >romes o declrr 1encid lOpci!n por el solo ,ec,o de 1encerse el $rmino de po+ sin $omr en c#en$ .#e l %l$ de

po del comprdor p#ede ser l le-$im resp#es$ l %l$ de c#mplimien$o de pr$e del1endedor de o(liciones s#s$nciles

c: No se #$ilizn deposi$rios Aen plic^ Aescro_ en$s^: pr los pos+ por lo .#e el1endedor mne"+ pr (ien o pr ml+ los %ondos desem(olsdos+ sin nin#n rn$- en csode .#e sen mne"dos pr ml

; El 4ontrato de 4ompra0enta5 Al i#l .#e l >romes # Opci!n+ el Con$r$o de Compr1en$se s#scri(e n$e #n No$rio .#ien leliz ls %irms de ls pr$es Tiene por %inlidd el $rspso

del derec,o de propiedd del 1endedor l comprdor / e.#i1le l escri$#r p'(lic #$ilizd enEsp) e ?ispnomric M#/ men#do res#l$ recomend(le ,cer l compr nom(re de#n sociedd dominicn en 1ez de $-$#lo personl

] Determinación , pa3o de los imp'estos de trans.erencia , re3istro5 El Con$r$o deCompr1en$ de(e deposi$rse en l Adminis$rci!n Locl de l Direcci!n enerl de Imp#es$osIn$ernos+ pr solici$r l $sci!n del inm#e(le comprdo L Adminis$rci!n Locl de lDirecci!n enerl de Imp#es$os In$ernos 1eri%ic si el 1endedor es$5 l d- en el c#mplimien$ode s#s o(liciones %iscles+ / comision #n inspec$or pr .#e $se el inm#e(le / de$ermine elmon$o de los imp#es$os pr Es$e procedimien$o p#ede demorr 1rios d-s o 1ris semns+dependiendo principlmen$e del c'm#lo de $r("o del inspec$or sindo pr relizr l

$sci!n o de l dis$nci en$re l #(icci!n de ls o%icins de l Adminis$rci!n Locl / el l#r donde se enc#en$r el inm#e(le

; Inscripción de la compra0enta en el Re3istro de T9t'los5 O($enid l $sci!n de l propiedd / pdos los imp#es$os de $rns%erenci+ el Con$r$o de Compr1en$ / el Cer$i%icdode T-$#lo de l propiedd 1endid se de(er5n deposi$r+ con"#n$men$e con l doc#men$ci!n

proporciond por l Adminis$rci!n Locl de l Direcci!n enerl de Imp#es$os In$ernos+ en el&eis$ro de T-$#los correspondien$e l "#risdicci!n donde se enc#en$r el inm#e(le comprdoEn l pr5c$ic+ l inscripci!n es$5 s#"e$ los m5s 1ridos %ormlismos .#e e;ien .#e en lm/or- de los csos el (odo o no$rio de( personrse l &eis$ro de T-$#los diliencir lmism+ lo .#e represen$ #n di%erenci mrcd con o$ros p-ses como Esp)+ donde l

inscripci!n de l escri$#r p'(lic p#ede ,cerse 'n por correo o por %;+ remi$iendo l#eo eloriinl por correo o de mner personl+ en c#l.#ier &eis$ro de >ropiedd del p-s

] E;pedici!n del Cer$i%icdo de T-$#loF Un 1ez inscri$ l compr1en$ en el &eis$ro de T-$#loscorrespondien$e+ se e;pide #n n#e1o Cer$i%icdo de T-$#lo nom(re del comprdor / se cncelel Cer$i%icdo emi$ido n$eriormen$e l 1endedor Es impor$n$e des$cr .#e el derec,o de

propiedd del comprdor e;is$e desde el preciso momen$o en .#e se inscri(e l compr1en$ Le;pedici!n del n#e1o Cer$i%icdo de T-$#lo p#ede $omr desde #nos d-s 1rios meses+dependiendo de l o%icin del &eis$ro de T-$#los de .#e se $r$e

4omprobaciones Necesarias

M#c,os (odos dominicnos no $omn el c#iddo de e%ec$#r ls compro(ciones pre1isre.#erids en ls operciones inmo(iliris+ limi$5ndose por lo com'n o($ener l cer$i%icci!n


13/33

del es$do de l propiedd en el &eis$ro de T-$#los M#c,s 1eces el en$e de (ienes r-ces / el1endedor presionn l comprdor #n cierre %es$indo pesr de ls d1er$encis de s# (odo

>r inicir ls compro(ciones de l#r+ el 1endedor de(e proporcionr l comprdor o s#sesor lel+ los si#ien$es doc#men$osF

; spor$e / l de s# c!n/#e si es

csdo] o$ocopi del reci(o de l Direcci!n enerl de Imp#es$os In$ernos DII: en .#e cons$e el'l$imo po del imp#es$o so(re l propiedd I>I: o %o$ocopi del cer$i%icdo de e;enci!n del

po de dic,o imp#es$o+ l i#l .#e copi de l cer$i%icci!n de l DII en .#e cons$e .#e el1endedor se enc#en$r l d- en s#s o(liciones %iscles

Si la 0endedora es 'na sociedad5

] o$ocopi del e;pedien$e cons$i$#$i1o de l sociedd+ del Cer$i%icdo de &eis$ro de l sociedden el &eis$ro Mercn$il+ l d-+ / del c$ .#e #$oriz l 1en$

] Cer$i%icci!n e;pedid por l DII+ en .#e cons$e .#e l comp)- es$5 l d- con el po des#s imp#es$os

Si el inm'eble es parte de 'n condominio5

] o$ocopi de l declrci!n de condominio] o$ocopi del relmen$o de condominio] o$ocopi de los plnos de cons$r#cci!n+ de(idmen$e pro(dos por ls #$oriddescorrespondien$es] Cer$i%icci!n del condominio ,ciendo cons$r .#e el 1endedor es$5 l d- con el po de lsc#o$s de mn$enimien$o

] o$ocopi de ls $res 'l$ims sm(les cele(rds por el condominio

Si el inm'eble es 'na 0i0ienda5

] o$ocopi de los plnos de cons$r#cci!n+ de(idmen$e pro(dos por ls #$oriddescorrespondien$es] In1en$rio de los e%ec$os mo(ilirios e;is$en$es] Copis de los 'l$imos reci(os de #+ l#z+ $el%ono+ e$c

L#eo de o($enid l doc#men$ci!n n$es indicd+ l l(or del (odo consis$e en cerciorrsede .#e el inm#e(le .#e %i#r en el Cer$i%icdo de T-$#lo se enc#en$re li(re de $odo derec,o de$ercero / de .#e se e;c$men$e el inm#e(le .#e dese comprr s# clien$e

A esos .ines2 se deber/n tomar los pasos si3'ientes5


14/33

; In0esti3ación en el Re3istro de T9t'los5 El (odo de(er5 ,cerse e;pedir #n cer$i%icci!ndel &eis$ro de T-$#lo en .#e cons$e el es$do "#r-dico de l propiedd

; 4omprobación por 'n a3rimensor5 2e de(e con$r$r siempre #n rimensor o peri$o$op!r%o independien$e .#e 1eri%i.#e .#e el inm#e(le comprr es el mismo .#e %i#r en el

plno presen$do por el 1endedor+ menos .#e se $r$e de #r(nizciones pre1imen$ecompro(ds 2e ,n ddo csos en .#e+ por rzones de errores en l mens#r o por mnio(rs%r#d#len$s del 1endedor+ l propiedd presen$d l comprdor no es l mism .#e cons$ en elCer$i%icdo de T-$#lo Es conse"(le relizr l compro(ci!n del plno #n c#ndo se $r$e de$errenos deslinddos o s#(di1ididos con l pro(ci!n de l Direcci!n enerl de Mens#rsC$s$rles

; Inspección de las me&orasF 2e de(er5 con$r$r #n ineniero ci1il o r.#i$ec$o .#e inspeccionec#l.#ier me"or o("e$o de 1en$ cs+ pr$men$o o piso %in de compro(r .#e los plnos

presen$dos por el comprdor son correc$os / .#e ls me"ors se enc#en$rn en (#enscondiciones es$r#c$#rles

; :ermisosF El (odo del comprdor de(er5 con%irmr .#e l propiedd o("e$o de compr podr5 #$ilizrse los %ines desedos A#n.#e el ordenmien$o #r(n-s$ico en l &ep'(licDominicn es m#/ de%icien$e+ e;is$en m#c,s res$ricciones leles .#e de(en ser $omds enc#en$ n$es de e%ec$#r l compr >or e"emplo+ l Le/ 308 del *96 es$(lece #n zonmr-$im de 0 me$ros+ pr$ir de l plemr+ lo lro de $od l cos$ del p-s+ .#e en e%ec$o,ce psr l dominio p'(lico $ods ls pl/s dominicns No se permi$en cons$r#ccionesden$ro de l zon mr-$im sin #n #$orizci!n especil del >oder E"ec#$i1o Adem5s+ en lszons $#r-s$ics ,/ res$ricciones de cons$r#cci!n dminis$rds por l 2ecre$r- de Es$do deT#rismo

; :osesión5 El (odo de(er5 1eri%icr .#e el 1endedor es$5 en posesi!n del inm#e(le

comprr / .#e no e;is$en oc#pn$es o me"ors per$enecien$es $erceros 2e de(e $omr especilc#iddo en el cso de propieddes .#e no es$n cercds / .#e se enc#en$rn %#er de#r(nizciones conocids 2e recomiend cercrls n$es de concl#ir el neocio %in dedesc#(rir de n$emno c#l.#ier reclmci!n de pr$e de $erceros De e;is$ir in.#ilinos+rrend$rios o colonos en el inm#e(le+ se de(er5 com#nicr l comprdor .#e l le/ dominicnso(repro$ee es$s persons / .#e en consec#enci+ e1iccionrlos podr- res#l$r ser #n $rerd# / cos$os

; Empleados5 El 1endedor de(er5 pr ls pres$ciones l(orles correspondien$es losempledos relciondos con l e;plo$ci!n de l propiedd o("e$o de compr

; Ser0icios5 El (odo encrdo de l operci!n o el clien$e mismo de(er5 1eri%icr .#e el1endedor no $iene de#ds pendien$es por concep$o de ser1icios de #+ l#z+ $el%ono+ $elec(le #o$ros ser1icios

Gastos , honorarios para trans.erir la propiedad

Los s$os pr el $rspso de l propiedd del 1endedor l comprdor scienden pro;imdmen$e el 3*` del 1lor de mercdo del inm#e(le+ deslosdo de l si#ien$emnerF

] 3` por concep$o del imp#es$o so(re $rns%erencis inmo(iliris Le/ a


15/33

C(e reclcr .#e los imp#es$os se clc#ln so(re el 1lor de mercdo del inm#e(le $rns%eridoAr$-c#lo


16/33

Tri(#nles de Tierrs+ / no es s-+ / .#e $iene o$rs %#nciones .#e con$ri(#/en l mn$enimien$ode l pz socil+ l orden p#(lico / l se#ridd "#r-dic de l propiedd inmo(iliri en l&ep#(lic DominicnEn los csos .#e son de orden p#(lico+ l le/ e;ie s# presenci >or e"emplo+ en el >roceso de 2nemien$o + el p5rr%o III del r$-c#lo or .#e[ 2encillmen$e+ p#es+ el >rincipio III de l Le/ de &eis$ro Inmo(iliriose)l .#e El Es$do Dominicno es el propie$rio oriinrio de $odos los $errenos .#econ%ormn el $erri$orio de l &ep#(lic Dominicn 2e reis$rn nom(re del Es$doDominicno $odos los $errenos so(re los .#e ndie p#ed pro(r derec,o de propiedd l#no+en$onces es l Es$do .#ien ,/ .#e pro(rle los derec,os .#e los pr$ic#lres poseen en #ninm#e(le / c#ndo no p#eden demos$rr en derec,o+ ,- es$ el A(odo del Es$do pidiendo l

$ri(#nl .#e el $erreno .#e se es$ snendo se d"#dicdo nom(re del Es$do DominicnoEs$e procedimien$o es de orden p'(lico El A(odo del Es$do es #n c$or de primer orden en el proceso C#ndo no es$ se#ro o $iene d#ds so(re el $erreno+ solici$ l "#ez .#e ordene #ndescenso pr compro(r+ de .#e se $r$e de #n $erreno donde el Es$do no $iene in$ers / .#e l

posesi!n re'ne los re.#isi$os e;iidos por l Le/ Ar$s #(lico+ en$re o$rsLs %#nciones ms impor$n$e .#e reliz el A(ododel Es$do / lo ,ce pr pro$eer l se#ridd "#r-dic del sis$em inmo(ilirio / respldr elCer$i%icdo de Ti$#lo+ doc#men$o es$e+ donde se enc#en$r consindo el derec,o .#e posee #n

person+ %-sic o "#r-dic so(re #n de$ermindo inm#e(le+ es c#ndo o$or l #erz >#(lic pr deslo"r #n in$r#so .#e ilelmen$e oc#p #n inm#e(le reis$rdo Es$ %#nci!n es odios pero necesri+ por.#e %ec$ #n in$ers+ pero pro$ee #n derec,o consrdo en el r$-c#lo 6*3de l Cons$i$#ci!n / en los Ar$ 844 / si#ien$e del C!dio Ci1ilF El derec,o de propiedd+ .#e es#n derec,o (sol#$o>#(licds por Einr C#s$odio l\s


17/33

Los Tri(#nles 2#periores de Tierrs conocen en se#nd ins$nci de $ods ls pelciones .#ese in$erponn con$r ls decisiones emnds de los Tri(#nles de Tierr de J#risdicci!nOriinl ("o s# "#risdicci!n $erri$oril+ s- como de los rec#rsos "#risdiccionles o "er5r.#icoscon$r c$#cionesAdminis$r$i1s+ de los rec#rsos en re1isi!n por error m$eril con$r los c$os enerdos por ellos+ / de los rec#rsos en re1isi!n por c#s de %r#de

Incipetencia de la &'risdicción inmobiliariaL J#risdicci!n Inmo(iliri $iene compe$enci e;cl#si1 pr conocer de los derec,osinmo(ilirios / s# reis$ro en &ep'(lic Dominicn+ desde .#e se solici$ l #$orizci!n pr lmens#r / d#rn$e $od l 1id del inm#e(le+ sl1o ls e;cepciones pre1is$s en el mrco lel

El sec$or inmo(ilirio es$5 re#ldo %#ndmen$lmen$e por l Le/ *06708 de &eis$roInmo(ilirio del rimer Ins$nci del Dis$ri$o J#dicil correspondien$e


18/33

Tema IIIEl proceso de saneamiento catastral

concept'ali(ación sobre el saneamiento catastralEn es$ in1es$ici!n 2nemien$o+ ,emos decidido se#ir simplemen$e los psos propio des$e+ sin #n ornizci!n de cp-$#lo .#e en es$e cso m5s di1idir-n el $r("o+ se#iremos

p#es el orden de los psos es$(lecidos pr o($ener el snemien$o de #n propieddinmo(iliri

El >rimer pso del snemien$o se inici con l Cer$i%icci!n del Alclde >ed5neo+ pr lbon rl o Cer$i%icci!n del 2ecre$rio del A/#n$mien$o M#nicipl+ si es zon #r(nEs$e pso

(ien impor$n$e+ en rz!n de .#e por medio s$e es .#e se inici 1erddermen$e el procesode 2nemien$o

El so: es el %ormlismo e;preso pr s- o($ener l de(id n#enci de comenzr con el

proceso en c#es$i!n con el o$ormien$o del permiso 3er pso:+ el rimensor $iene #n $iempol-mi$e de $rein$ 30: d-s pr s- com#nicr $odo in$eresdo so(re el proceso e%ec$#rse

En el 4$opso se c#mplir5n ls %ormliddes de p#(licidd o 1iso de mens#rs 2o(re el 8$o pso:+ $enemos lo .#e es el $r("o del rimensor+ / se de cmpo o de o%icin+ el mismollen l li(re$ del ield oo+ con $odos los d$os $omdos en el cmpo l ,or de e%ec$#r el$r("o de medici!n+ ,ciendo p$en$e en el mismo+ l m5s m-nim no$ $omr en c#en$ prel $r("o %inl o de (ine$e

Es$e proceso es m#/ impor$n$e+ por.#e sin s$e no ,(r- e;c$i$#d l ,or de reis$rr lcn$idd de $erreno .#e se es$5 reclmndo en 2nemien$o

L#eo de llendo los re.#isi$os pre1imen$e menciondos+ se presen$ el $r("o de Mens#r pr s# re1isi!n / pos$erior pro(ci!n $o pso: A.#- se dn ls de(ids o(ser1ciones lmismo El plno pr #dienci es m#/ sini%ic$i1o / .#e con es$e se de$ermin l prcel /l mismo $iempo se s(e l per%ec$ #(icci!n de los $errenos mens#rr En el 61o >so se

procede lo .#e es l i"ci!n de #dienci / p#(licci!n de 1iso

El 9no >so se re%iere l Cele(rci!n de A#dienci+ el "#ez desindo pr es$os menes$eres+es$5 en l %c#l$d de in$error $odo person+ se $es$io o no+ de ls inmediciones del l#r en proceso snemien$o+ pr con es$o $ener m/or cmpo de 1is#lizci!n de lo .#e ser5 s#decisi!n en lo %#$#ro l#eo de ,(er cele(rdo l #dienci+ el "#ez concede #n plzo pr#den$e

L re1isi!n de l sen$enci corresponde l *0mo pso de es$e proceso

En .#e l Tri(#nl 2#perior de Tierrs+ es en1id l resol#ci!n del J#ez de J#risdicci!nOriinl+ con respec$o s# decisi!n en c#n$o 2nemien$o+ pr .#e el mismo proced emi$ir s# decisi!n / l mismo $iempo conceder #n plzo pr pelci!n de l mism .#e ser5 desesen$ 0: d-s pr$ir de l No$i%icci!n de l 2en$enci ls pr$es in1ol#crds En el**1o >so 1eremos lo concernien$e l plno de%ini$i1o / l mismo $iempo el decre$o de&eis$ro Y el *


19/33

Y noso$rs en l ('s.#ed de n#e1os / me"ores conocimien$os+ pro/ec$ndo l %#$#ro de n#es$rcrrer pro%esionl+ encon$rmos .#e es$e $em nos ser5 de rn #$ilidd por.#e en n#es$ro p-s$enemos m#c,o $erreno #n sin sner / .#e m5s $rde o m5s $emprno no encon$rremos conclien$es .#e demnden n#es$ros conocimien$os >or lo .#e es$ ,#milde in1es$ici!n es #nmni%ic opor$#nidd pr conocer / prender $odo lo concernien$e l 2nemien$o C$s$rlen l &ep'(lic Dominicn7

La posesión , el saneamiento Acciones posesorias

2e)lr en .# consis$e ls cciones posesorisConsis$e c#ndo #n person $iene #n inm#e(le ("o s# poder $-$#lo de d#e)o o por o$ro .#e

e"erce el derec,o en s# nom(re >r .#e l posesi!n se c#s de #n derec,o de propiedd+de(e ser p'(lic+ pc-%ic+ ine.#-1oc e inin$err#mpid por el $iempo %i"do por el C!dio Ci1ilse'n l posesi!n de .#e se $r$ Ls pr#e(s de l posesi!n se dmi$e >O& $odo medio de

pr#e( so(re l posesi!n+ person l sen$enci .#e d"#di.#e l propiedd no p#ede %#ndrse'nicmen$e en l pr#e( $es$imonil+ p#diendo el "#ez ordenr c#l.#ier o$r medidcomplemen$ri

e$ps del proceso de snemien$o

la mens'ra catastral2 etapas , r>3imen de p'blicidad 4lase de mens'rascatastral

En el sis$em de l le/ de &eis$ro de Tierrs+ se ornizn $res procedimien$os+ l mens#rc$s$rl+ el snemien$o / l dep#rci!n de $-$#los cciones de pesos / pr$ici!n de los$errenos com#neros

Dic, le/ $iene por o("e$o reis$rr $odos los $errenos .#e %ormn el $erri$orio de l &ep'(lic+ lsme"ors cons$r#ids o %omen$ds so(re los mismos / los o$ros derec,os reles .#e p#edn%ec$rlos De(ido es$o nos 1imos en l necesidd de disponer de #n c$s$ro de ls $ierrs+ esdecir+ de medir ls misms por medio de cier$os procedimien$os / sen cien$-%icos odeln$dos

Es$o se de(i! .#e no ,/ snemien$o sin #n mens#r pre1i >r poder lle1r c(o el principio %#ndmen$l del 2is$em Torrens+ o se el de l indi1id#lidd o especilidd+ erindispens(le medir ls $ierrs con el %in de #(icrls / delimi$rls de%ini$i1men$e conindicci!n de s#s 5res

En$onces podremos decir .#e l mens#r c$s$rl es #n c#es$i!n m$eril o de %orm+ donde se$r$ 'nicmen$e del le1n$mien$o del plno del $erreno el c#l desempe)r5 #n ppel o("e$i1oen el snemien$o+ como si %#er #n %o$or%- del inm#e(le

Los rimensores es$5n some$idos ls disposiciones de l le/ de &eis$ro de Tierrs / ls del&elmen$o enerl de Mens#rs C$s$rles

certi.icado de tit'lo 4oncepto2 caracter9sticas , s' nat'rale(aEs el .#e cer$i%ic en$e ls #$oriddes l posesi!n de #n (ien o inm#e(le

clasi.icación de certi.icados de t9t'los doc'mentos re3istrales , .'ndamentos

le3ales , doctrinales del certi.icado de tit'lo

Cer$i%icdos e In%ormesF Concep$o / #nci!nF


20/33

Los Cer$i%icdos cons$i$#/en #n cr+ #n dilienci pre1i l relizci!n de c#l.#ier c$o "#r-dico so(re #n d rel .#e p#ede c#sr reser1 de prioridd / (lo.#eo reis$rl+rn$izndo l inm#$(ilidd de l si$#ci!n reis$rl del (ien d#rn$e s# 1ienci El r$ #ede consis$ir en #n e;$rc$o de d$os o l copi-n$er del doc#men$o

di.erencias entre certi.icado de tit'lo , constancia de anotadaCer$i%icdo de T-$#lo 1s Cr$ Cons$nciL le/ de &eis$ro Inmo(ilirio No *06708+ de %ec, or lo enerl decimos .#e l Cr$ Cons$nci esel $i$#lo sin deslindr El Cer$i%icdo de Ti$#lo De%ini$i1o es el $-$#lo de propiedd por e;celenci+ .#e nos o%rece $od l e;c$i$#d / rn$- so(re l $i$#lridd / #(icci!n de #n$erreno Es el $i$#lo deslinddo El spec$o %-sico de l Cr$ Cons$nci / del Cer$i%icdo deT-$#lo De%ini$i1o es el mismo+ m(os son #n pr#e( de l propiedd+ / #n person .#e no$en por cos$#m(re mne"r es clse de doc#men$os no podr- con %cilidd iden$i%icr odi%erencir #n cos de l o$r L Cr$ Cons$nci se reconoce con %cilidd en elenc(ezdo+ c#ndo diceF Cons$nci de @en$ Ano$d En el c#erpo de l Cr$ Cons$nci

nos dice .#e ; person es propie$rio de #n porci!n de $erreno #(icdo den$ro del 5m(i$o de$l prcel+ dis$ri$o c$s$rl ;+ de l pro1inci ;+ con #n e;$ensi!n s#per%icil de $n$o Lo .#esini%ic .#e si l prcel $iene+ por e"emplo+ 800 $res+ el $-$#lo dir- .#e #s$ed compr! *00$res+ / por lo $n$o #s$ed es d#e)o de *00 $res de ls .#inien$os en $o$l de dic, prcel

el certi.icado de tit'lo , el .ondo de 3arant9a .'er(a probatoria , e&ec'toriadel certi.icado de tit'lo

En l &ep'(lic Dominicn+ como en o$ros p-ses l$inomericnos / e#ropeos+ el Es$do esrn$e de l 1lidez de los Cer$i%icdos de T-$#lo .#e e;pide+ es$(leciendo ondos de 2e#ro

.#e permi$en+ en $eor-+ indemnizr .#llos .#e+ sin come$er nelienci l#n+ se ,n1is$o despo"dos de s# propiedd+ por error en l e"ec#ci!n de l Le/ de &eis$ro de Tierrs En&ep'(lic Dominicn+ por desrci+ el ondo de 2e#ro "m5s , rec#ddo los %ondosnecesrios pr ,cer e%ec$i1 es$ pro$ecci!n lel >r s#plir es$ de%icienci recien$emen$ese ,n es$(lecido en el p-s dos se#rdores pri1dos .#e e;piden p!lizs de se#ro orn$- de $-$#losF 2$e_r$ Ti$le / Americn Ti$le Ins#rnce Compn/ En$re los riesosc#(ier$os por es$os se#rdores se enc#en$rnF m#l$iplicidd de propie$rios+ %lsi%icci!n+%r#de+ incpcidd del 1endedor+ %l$ de cceso l propiedd+ n#lidd de %ondo o de %ormdel c$o de 1en$ / poderes n#los


21/33

tema I?Los rec'rsos ante la &'risdicción inmobiliaria

*! 4oncepto base le3ales , re3lamentarias de los di.erentes rec'rsos ante la &'risdicción inmobiliaria act'aciones administrati0as2 &erar@'icas , &'risdiccionales

El e"ercicio del derec,o so(re l propiedd inmo(iliri es comple"o / con$iene m#c,os rec#rsosmedin$e los c#les se es$(lece l de%ens en cso de incon1enien$e so(re l compr / 1en$de #n propiedd+ l ,erenci de (ienes inmo(ilirios o l crenci de doc#men$os .#es#s$en$en l po$es$d de de$ermind propiedd en c#l.#ier pr$e del p-s >or eso es necesrioconocer los escenrios medin$e los c#les l ci#ddn- p#ede e"ercer s#s derec,os en es$m$eri

Al $enor del con$enido de l Le/ n'mero *06708 del &eis$ro Inmo(ilirio+ pr c$#r enrelci!n con c$#ciones dminis$r$i1s se p#eden inicir ls cciones con$r c#l.#ier c$odminis$r$i1o dic$do por los !rnos / $cnicos de l "#risdicci!n inmo(iliri

Tm(in es posi(le rec#rrir con$r ls resol#ciones dminis$r$i1s de los $ri(#nles de l "#risdicci!n inmo(iliri+ de modo .#e c#l.#ier person .#e se considere %ec$d por #n c$oo resol#ci!n+ p#ede solici$r l reconsiderci!n correspondien$e

Us$ed como ci#ddno .#e se considere %ec$do por #n decisi!n de "#risdicci!n inmo(iliri p#ede in$erponer los rec#rsos "er5r.#icos / "#risdiccionles de rior+ siendo compe$en$e en es$%se dminis$r$i1 el mismo !rno .#e dic$! el c$o o l resol#ci!n

En es$os csos se $om en c#en$ el plzo es$(lecido pr rec#rrir+ el c#l comienz correr

pr$ir de l %ec, de p#(licci!n de l c$#ci!nEn cso de .#e le se dened l reconsiderci!n o 1encido el plzo sin o($ener resp#es$+.#ed ,(ili$do el rec#rso "er5r.#ico+ el c#l se in$erpone n$e el !rno s#perior l .#e dic$!el c$o o resol#ci!n rec#rrid

*1 concept'ali(ación del rec'rso de apelación2 e.ectos , pla(o

El rec#rso de pelci!n por n$e los Tri(#nles de lJ#risdicci!n Inmo(iliri+ se de%erenci del rec#rso depelci!n en m$eri Ordinri+ en los si#ien$es csosFA: .#e por n$e el Tri(#nl 2#perior de Tierrs+ $odo el

.#e $en in$ers p#ede pelr ,/ o no pr$icipdo+1erddermen$e o por escri$o+ en el "#icio lle1do c(o enJ#risdicci!n Oriinl c#ndo se $r$ de #n rec#rso deApelci!n con$r #n 2en$enci dic$d con mo$i1o de #n2nemien$o Inmo(ilirio+ $l / como lo es$(lece el p5rr%o <del Ar$-c#lo 60 de l Le/ de reis$ro Inmo(ilirio+ mien$rs.#e el C!dio de >rocedimien$o Ci1il no es$(lece l posi(ilidd de .#e nin'n rec#rso de

Apelci!n p#ed ser (ier$+ es decir .#e en m$eri Ci1il Ordinri s!lo ls pr$es .#e ,n pr$icipdo1er(lmen$e o por escri$o son ls .#e p#eden in$erponer el &ec#rso de Apelci!n: El plzo pr pelr+ por n$e l J#risdicci!n Inmo(iliri es de 30 d-s con$dos pr$ir de l

%ec, del no$i%icci!nEn m$eri Ci1il Ordinri es de #n mes pr$ir de l no$i%icci!n de l sen$enci


22/33

C: El rec#rso de pelci!n por n$e l J#risdicci!n Inmo(iliri se in$erpone medin$e #nins$nci

mo$i1d en derec,os+ deposi$d por n$e l 2ecre$ri del Tri(#nlde J#risdicci!n Oriinl .#e l dic$! mien$rs .#e el &ec#rso de Apelci!n por n$e l

J#risdicci!nOrdinri se in$erpone medin$e #n c$o de emplzmien$o

*+ Rec'rsos de re0isión por ca'sa de .ra'de2 error material2 concepto ,car/cter2 trib'nalEl Tri(#nl dmi$i! $5ci$men$e l cci!n en re1isi!n por %r#de+ diriiendo #n o%icio l

demnddo+ l c#l s$e con$es$! por c$o de l#cil Adem5s+ ls pr$es conc#rrieron #n#dienci / presen$ron concl#siones l %ondo / en consec#enci no p#dieron reci(ir nin'nr1io L %ormlidd de no$i%icci!n del Ar$-c#lo *39 Le/ &eis$ro T-$#lo no es de orden

p'(lico Es s#%icien$e con .#e l ins$nci en re1isi!n lle#e opor$#nmen$e l in$eresdo+ por lo .#e+ en es$e cso+ el $ri(#nl no de(i! declrr indmisi(le el rec#rso en re1isi!n por %r#de

44 orm de in$erponer los di%eren$es rec#rsos n$e l "#risdicci!n inmo(iliri

Tema ?El re.erimiento ante la &'risdicción inmobiliaria

%! concepto , competencia para conocer el re.erimiento inmobiliarioEs$5 el re%erimien$o cl5sico en cso de #renci+ / .#e $iene s# %#ndmen$o J#r-dico en el

Ar$-c#lo 80 de l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio: El &e%erimien$o los %ines de ,cer cesr #n $#r(ci!n mni%ies$men$e il-ci$+ es$e $ipo de

&e%erimien$o es$5 rrido en el r$-c#lo 8* de l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirioC: El &e%erimien$o en cso de di%ic#l$d en l e"ec#ci!n de #n sen$enci+ .#e consis$e en c#dir

l J#ez de &e%erimien$o por.#e no se , podido e"ec#$r l sen$enci dic$d por el J#ez o losJ#eces por l resis$enci de con$r .#ien se pron#nci!

El Mis$rdo Monci!n se)l .#e el Mis$rdo Cipri5n es$(lece .#e donde ,/ #renci+ ,/re%erimien$o+ donde no ,/ #renci+ no ,/ re%erimien$o pero+ Monci!n dispone .#e l#renci no de(e con%#ndirse con l celeridd+ el &e%erimien$o pr ,cer cesr #n $#r(ci!nmni%ies$men$e il-ci$+ no es necesri el elemen$o de l #renci+ por.#e l $#r(ci!n plic ls 1-s de ,ec,o+ no #n $#r(ci!n e1en$#l

Noso$ros en$endemos+ .#e en l col#nm n$erior diimos .#e ,(- #n di%erenci en$re losMis$rdos >rez / Monci!n en c#n$o l %orm de podermien$o del Tri(#nl de Tierrs

en m$eri de &e%erimien$o+ pero+ le/endo el Li(ro l Li$is del Mis$rdo Monci!n nos dimosc#en$ .#e en l p5in 8*9 l se)l .#e el podermien$o es c#ndo se deposi$ #n ins$ncimo$i1d en l 2ecre$ri com'n si ,/ m5s de #n J#ez+ o en l 2ecre$ri del Tr(#nl deTierrs .#e es$5 poderdo de lo principl+ solici$5ndole por l mism .#e emi$ #n #$o de%i"ci!n de #dienci / ci$ci!n+ #$oriz5ndolo emplzr l o$r pr$e en m$eri dere%erimien$o

>or lo .#e no e;is$e ni#n di%erenci en lo pln$edo por los Mis$rdos n$es se)ldos+ /.#e %#e #n ml en$endido en ls in$erpre$ciones .#e relizmos en l col#nm n$erior

>or lo .#e en$endemos .#e pr .#e el Tri(#nl de Tierrs+ p#diese conocer de l demnd en

&e%erimien$o de(e es$r poderdo de #n demnd principl+ de lo con$rrio no p#edeconocerlo de mner direc$


23/33

%1 identi.icación sobre la base le3al del re.erimiento en la &'risdiccióninmobiliaria artic'los %" al %+ de la le, de re3istro inmobiliario

Es el $r5mi$e r5pido / sencillo $endien$e o($ener del presiden$e del $ri(#nl ci1il+ de comercio oinmo(ilirio de #n ordennz .#e res#el1 pro1isionlmen$e #n incidenci sin decidir so(reel %ondo del s#n$o+ / en cso #ren$e o de di%ic#l$d en l e"ec#ci!n de #n $i$#lo e"ec#$i1o

2e'n el Doc$or Ar$nn >rez Mndez es #n procedimien$o especil+ r5pido / sencillo+ %in deo($ener #n medid pro1isionl en cso de #renci

El mis$rdo &%el Ciprin en s# o(r Tr$do de Derec,o Inmo(ilirio nos o%rece elsi#ien$e concep$oF

Es siempre #n cci!n ccesori en "#s$ici+ .#e se crc$eriz por l #renci .#e $.#e #nmedid de e"ec#ci!n pro1incil+ no o(s$n$e c#l.#ier rec#rso+ pr se#rr el derec,o pre1i$r #n d)o inminen$e / .#e no pre"#z el %ondo del s#n$o principl .#e d orien l&e%erimien$o mismo

El mis$rdo @-c$or 2n$n >olnco #$or de l o(r Derec,o >rocesl pr l J#risdicci!nInmo(iliri+ nos dice .#e El &e%erimien$o es #n procedimien$o e;cepcionl por n$e los$ri(#nles de l J#risdicci!n inmo(iliri+ l c#l se c#de en cso de #renci en r deordenr #n medid conser1$ori l c#l $iende e1i$r o pre1enir #n d)o inminen$e o pr

,cer cesr #n $#r(ci!n mni%ies$men$e il-ci$

El 1oc(#lrio "#r-dico de ?enri Cpi$n$ lo de%ine comoF Trmi$e r5pido / sencillo $endien$e o($ener del presiden$e del $ri(#nl ci1il o de comercio #n ordennz .#e res#el1

pro1isionlmen$e #n incidenci+ sin decidir so(re el %ondo del s#n$o / cso #ren$e o dedi%ic#l$d en l e"ec#ci!n %orzos de #n $i$#lo e"ec#$i1o

>r noso$ros el &e%erimien$o inmo(ilirio / se'n los r$ 80 / 8* de l le/ *06708 de &eis$roInmo(ilirio+ es l %c#l$d .#e $iene el "#ez del $ri(#nl de "#risdicci!n poderdo de #n li$isde derec,os reis$rdos o el presiden$e del $ri(#nl s#perior en cso de l pelci!n del s#n$o+de conocer de $od medid #ren$e / de cr5c$er pro1isionl .#e se de(e $omr respec$o linm#e(le sin .#e s# ordennz p#ed per"#dicr el %ondo de l li$is principl / con c$i$#d pr

$omr $ods ls medids conser1$oris .#e se le imponn pr pre1enir #n d)o inminen$e o,cer cesr #n $#r(ci!n mni%es$n$e il-ci$ o e;cesi1

%+ Elementos .'ndamentales del re.erimiento inmobiliario*: Es #n procedimien$o en cso de #renci


24/33

>r l "#risdicci!n Inmo(iliri solo se , con$empldoF

*: El cl5sico en cso de #renci r$ 80 le/ *06708oderes l presiden$e del Tri(#nl 2#perior de Tierrs en el c#rso de #n rec#rso de pelci!n prs#spender #n decisi!n

%% la prescripción , otros medios de in admisión , de e=cepción en materiainmobiliaria

Tri(#nles de l J#risdicci!n Inmo(iliri 2e de%inen los medios de indmisi!n como $odomedio .#e $iend ,cer declrr l l %l$ de clidd+ l %l$ de in$ers+ l prescripci!n+ el

plzo pre%i"do / l cos "#zd

% Ob&eto de la prescripción , ca'sas @'e impiden la prescripción

L prescripci!n rece $n$o so(re los (ienes m#e(les como so(re los inm#e(les+ sin em(ro+enm$eri de (ienes m#e(les rie el principio de .#e l posesi!n e.#i1le $-$#lo+ pero oper l

prescripci!n so(re ls coss m#e(les e;$r1ids o ro(ds / ls pose-ds de ml %e >ero+

enc#l.#ier de los csos+ de(en ser coss .#e se enc#en$ren en el comercio+ es$e es elr#men$o delAr$-c#lo *989+ l precep$#rF

L posesi!n no $iene e%ec$o respec$o de ls coss .#e no es$5n en el comercio&ecordemos .#e el comercio es por esenci l $rnsmisi!n+ l circ#lci!n de ls coss de #n

person o$r+ no es$ndo ls coss en el comercio son inlien(les / enconsec#enciimprescrip$i(le+ $l es el cso de los (ienes del dominio p'(lico / de ls cosscom#nes2on s#scep$i(les de #s#cpi!n los derec,os reles principles+ es$o es+ l propiedd+ser1id#m(res+#s#%r#c$o+ #so+ ,(i$ci!n+ en%i$e#sis Los derec,os reles ccesorios o rn$-sreles ,ipo$ec+ prend+ n$icresis: no son s#scep$i(les de d.#isici!n medin$e l #s#cpi!n+l %#nci!n de s$osconsis$e en se#rr l creedor l s$is%cci!n de s# crdi$o+ con%irindole#n poder especil so(rel cos dd en rn$-+ %l$ndo .#- .#ell %c#l$d de oce m5s omenos e;$enso .#e es elnorml con$enido de .#llosLos derec,os reles principles+

$ri(#/en s# $i$#lr se'n l clse de derec,o rel de .#e se $r$e:el dominio+ #so+ oce /dis%r#$e so(re l cos mien$rs .#e los derec,os reles ccesorios+ s!lo1inc#ln m- cos con#n crdi$o+ por ser ccesorios si#en l s#er$e de lo principl+ de modo .#e silos derec,os decrdi$o no p#eden ser d.#iridos por prescripci!n+ ls rn$-s reles .#e son loccesorios+$mpoco lo podr5n sin em(ro+ los derec,os de crdi$o s- p#eden e;$in#irse por

prescripci!n+ en consec#enci+ $m(in lo podr5n ls rn$-s reles+ por.#e se#ir-n ls#er$e delo principl

Ls c#ss .#e impiden l prescripci!n+ es$5n cons$i$#ids por de$erminds circ#ns$ncis .#eno permi$en se prod#zc o enere l prescripci!n+ de mner .#e p#ede #n person poseer #n

(ien por m5s de 1ein$e )os pero+ si e;is$e l#n c#s .#e impid l prescripci!n+ como sin#nc ,#(iese pose-do+ p#es s# posesi!n es in'$il+ ine%icz+ no prod#ce e%ec$os "#r-dicos Es$sc#ss es$5nre#lds en el C!dio Ci1il/ sonF

>osesi!n de coss %#er del comercioF


25/33

L prescripci!n no $iene e%ec$o respec$o de ls coss .#e no es$5n en el comercio Ar$-c#lo*989:De mner .#e si se es$5 en posesi!n de #n (ien e;$r commerci#m+ es$ no es #n

posesi!n cpzde prod#cir l prescripci!n El Ar$-c#lo ==6 del C!dio Ci1il es$(leceFNo prod#ce e%ec$o "#r-dico l posesi!n de ls coss c#/ propiedd no p#ede d.#irirse2iendo l posesi!n #n medio pr .#e se prod#zc l #s#cpi!n+ nd se lor si se es$5 en

posesi!nde #n (ien .#e no p#ede ser d.#irido En principio+ $odo m#e(le o inm#e(le ess#scep$i(le de posesi!n+ pero si em(ro+ ls coss .#e no p#eden ser o("e$o de propieddcomo el cso de los (ienes del dominio p'(lico / ls coss com#nes+ i#lmen$e+ los (ienesinlien(les o sen .#ellos.#e no p#eden ser en"endos (ien por o(s$5c#los n$#rles o por

pro,i(ici!n lel o con1encionl+no p#eden ser o("e$os de #s#cpi!n+ / en consec#enci+ es$es #n c#s .#e impide l prescripci!n

A#senci de posesi!n le-$imFEl Ar$-c#lo *983+ e;ie como condici!n pr l d.#isici!n #s#cpi!n+ l posesi!n le-$imF>r d.#irir por prescripci!n se necesi$ posesi!n le-$imEn es$e sen$ido+ l #senci de posesi!n le-$im es #n c#s .#e impide l prescripci!n

Losde$en$dores / poseedores precrios .#e poseen en rz!n de #n $-$#lo .#e los o(li res$i$#ir / .#ede$ermin el reconocimien$o de #n posesi!n de rdo s#perior l s#/+ no

p#eden #s#cpir lcos .#e les %#e con%id Con relci!n es$o el Ar$-c#lo *93 es$(lece+ en

s# enc(ezmien$oFNdie p#ede prescri(ir con$r s# $-$#lo+ en el sen$ido de .#e ndie p#ede cm(irse por s-mismol c#s / el principio de s# posesi!n

C#ndo se posee #n cos en nom(re de o$ro+ como se indic!+ ,/ #senci de posesi!n le-$im+ por $n$o no es #n posesi!n d #s#cpi!n En principio ndie p#ede cm(ir l c#s / oriendes# $-$#lo 2in em(ro+ el mismo Leisldor es$(lece e;cepciones es$e principio+ en elAr$-c#lo*9*F

#ien $iene o posee l cos en nom(re de o$ro+ / s#s ,erederos $-$#lo #ni1ersl+ no p#eden "m5s prescri(irl+ menos .#e se ,/ cm(ido el $-$#lo de s# posesi!n por c#s proceden$ede#n $ercero+ o por l oposici!n .#e ellos mismos ,/n ,ec,o l derec,o del propie$rio

El cm(io del concep$o posesorio in1ersi!n del $-$#lo: no se pres#me+ de(e necesrimen$e ser

pro(do / procede en los csos pln$edos en el Ar$-c#lo *9* / los %ines de l posesi!nd#s#cpionemF : s!lo por c#s de #n $ercero /+ (: por l oposici!n .#e el poseedor o s#s,erederos $-$#lo #ni1ersl .#e con$in'n l posesi!n de s# c#sn$e: ,/n ,ec,o l derec,odel propie$rio


26/33

• Tema ?ILa pr'eba en materia inmobiliaria

! concepto2 principios constit'cionales , le3ales 2 importancia de la pr'ebaen materia inmobiliaria

L esenci+ n$#rlez / con$enido de #n derec,o es siempre insepr(le de s# pr#e( L pre$ensi!n de ls rels "#r-dics de $#$elr l 1erdd se ,ll siempre limi$d+ en $enci!n linccesi(ilidd de l 1erdd en s- >or eso l on$olo- del Derec,o es$ri( en elreconocimien$o / l "err.#izci!n de l#nos mecnismos de cceso #n 1erdd %orml+ .#ese declr como l 'nic 1erdd Es$e principio es especilmen$e cons$$(le con relci!n lderec,o de propiedd+ ,s$ el p#n$o .#e p#ede decirse .#e l propiedd en s- no e;is$e / lconcepci!n "#r-dic de l propiedd es l de #n prienci dom5$icmen$e de%inid como l

propiedd l relidd "#r-dic de l propiedd l pro$ecci!n de l propiedd: es insepr(le des# pr#e(

El sis$em codi%icdo recoe fcon l#n lier modi%icci!nf el principio reci(ido de l

$rdici!n "#r-dic del Derec,o &omno de reconocer #n $riple relidd "#r-dic en l pro$ecci!n de l $i$#lridd de cossF l propiedd+ l posesi!n / l de$en$ci!n El ;ioms#premo so(re el .#e se sien$ el Derec,o p$rimonil es l pro$ecci!n de l prienci2ini%ic+ en primer l#r+ .#e $odo de$en$dor de #n cos+ c#l.#ier .#e se l c#s de s#de$en$ci!n+ $iene derec,o se#irl de$en$ndo es pro$eido "#r-dicmen$e: / s!lo p#ede ser

pri1do por el e"ercicio de #n cci!n "#dicil / medin$e l pr#e( de #n me"or derec,o lde$en$ci!n n$eriorF el derec,o de posesi!n o l propiedd:

< medio+ "err.#- / prepondernci de l pr#e( se'n l "#risdicci!n

3 ls pr#e(s en "#risdicci!n inmo(iliri+ en snemien$o cs$$rl

* rec'rsos en la &'risdicción inmobiliaria&ec#rsos De pelci!n&ec#rsos de cscion>or c#s de %r#de+ es l ccion .#e sin pre$ender %ec$r #n derec,o o c#es$ionr el %ondo de

#n decisi!n de los $ri(#nles se in$erpone pr corre"ir #n error>or c#s de error es l ccion medin$e l c#l se imo#cn #n sen$enci .#e el in$eresdo

consider %#e o($enid %r#d#len$men$e


27/33

Tema ?IILitis sobre derechos re3istrados

-! 4oncepto de litis sobre derecho re3istradosL Le/ de &eis$ro inmo(ilirio de%ine lo .#e es l li$is so(re derec,o reis$rdo en s# r$-c#lo


28/33

El "#ez o $ri(#nl llmdo conocer #n li$is so(re derec,os reis$rdos+ no %i"r #dienci+ nirelizr nin'n $ipo de $rmi$e procesl ,s$ $n$o del demndn$e ,/ deposi$do en l2ecre$ri del Despc,o J#dicil l no$i%icci!n de l demnd l con$rpr$e por c$o del#cil

El r$ic#lo *34 del &elmen$o de los Tri(#nles 2#periores de Tierr de J#risdicci!n Oriinl+le impone #n snci!n l demndn$e si no c#mple con los re.#isi$os e;iidos por el r$ic#lo30 de l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio+ l no no$i%icr medin$e c$o de l#cil l ins$nci .#ees$e deposi$o por n$e l 2ecre$ri del Tri(#nl de J#risdicci!n Oriinl $erri$orilmen$ecompe$en$e+ den$ro del plzo de l oc$1 %rnc+ dic, snci!n es l cd#cidd de l ins$nci+es decir l mism .#ed sin e%ec$o

•

Es preciso des$cr .#e c#ndo se prod#ce es$ cd#cidd por nelienci de l pr$edemndn$e l no dr c#mplimien$o l mnd$o de l le/+ los derec,os .#e $iene es$e no see;$in#e lo .#e indic .#e el demndn$e p#ede pedir el deslose de $odos los doc#men$o .#ecomp)ron l ins$nci .#e , .#eddo sin e%ec$o e in$rod#cir n#e1 ins$nci

Es opor$#no des$cr .#e el inc#mplimien$o ls disposiciones del r$ic#lo 30 de l Le/ de&eis$ro Inmo(ilirio no implic #n prescripci!n+ sino #n cd#cidd de l ins$nci+ / .#epren$emen$e l prescripci!n / l cd#cidd se con%#nde / m#/ men#do en l prc$ic se

,ce di%-cil s(er si se es$ n$e #n # o$r ins$i$#ci!n "#r-dicL cd#cidd es #n %i#r "#r-dic dis$in$ de ls prescripciones+ p#es .#ell e;$in#e+res$rine o modi%ic el derec,o de ccionr .#e $iene $odo indi1id#o+ mien$rs .#e es$

pres#me .#e el $i$#lr no , .#erido o no , podido e"erci$r el derec,o d#rn$e #n $iempo+ por c#ss .#e son con%erids s# nelienci

L cd#cidd se p#ede de%inir como el perecimien$o de l cci!n por no ,(er e"erci$do lderec,o den$ro del $rmino .#e l le/ se)l en %orm peren$ori

Es o(lici!n del "#ez o Tri(#nl poderdo de #n li$is so(re derec,os reis$rdos+ #n 1ez sedeposi$d l no$i%icci!n de l demnd l con$rpr$e+ in%ormr l &eis$ro de T-$#los / lDirecci!n &eionl de Mens#r C$s$rl correspondien$e+ l e;is$enci de l mism

Tm(in es o(lici!n del &eis$ro de T-$#los correspondien$e no$r #n sien$o so(re el

inm#e(le in1ol#crdo en el .#e se ,r5 cons$r .#e el mismo es o("e$o de #n con%lic$o .#e sees$ conociendo en dic,o Tri(#nl

L p#(licidd de l li$is so(re derec,o reis$rdos+ pre1is$ en el r$ic#lo *38 del &elmen$o delos Tri(#nles 2#periores de Tierr / de J#risdicci!n Oriinl+ $iene por %inlidd en$err los$erceros de l si$#ci!n "#r-dic por l c#l es$ $r1esndo el inm#e(le+ es$e $ipo dec$#ci!n es lo .#e se denomin oposici!n+ / .#e con l mism se pro,-(e #n $ercero .#e, lo en #senci del oponen$e

Es necesrio des$r .#e el inc#mplimien$o es$ disposici!n imper$i1 del r$ic#lo *38 delci$do &elmen$o+ cons$i$#/e #n nelienci por pr$e del !rno llmdo drlec#mplimien$o+ / en el cso e1en$#l de .#e dic,o inc#mplimien$o %ec$e $ercero+ p#es es el!rno encrdo en drle c#mplimien$o comprome$e s#s respons(ilidd+ .#e .#ells

persons .#e %#eron %ec$d en s#s derec,os sin nelienci de s# pr$e / c$#ndo de (#en%e+ ,/n sido per"#dicds con l plicci!n de l le/+ p#eden c#dir l %ondo de rn$- deinm#e(les reis$rdos+ en 1ir$#d de lo disp#es$o por el r$ic#lo 39 de l Le/ de &eis$roInmo(ilirio el c#l dispone .#e es l rn$- es$(lecid los %ines de indemnizr .#ells

persons .#e sin nelienci de s# pr$e / c$#ndo de (#en %e+ ,/n sido per"#dicds conl plicci!n de l presen$e le/

Un 1ez no$d l li$is so(re derec,o reis$rdo por n$e el &eis$ro de T-$#los correspondien$e+con%orme ls disposiciones prees$(lecids en el &elmen$o de los Tri(#nles+ los $ercerosd.#irien$es son de ml %e+ p#es no p#eden inorr l oposici!n inscri$

El momen$o procesl en .#e de(e ser ordend l &eis$ro de Ti$#lo l cncelci!n de lno$ci!n+ donde se ,izo cons$r l li$is so(re derec,os reis$rdos por pr$e del $ri(#nlpoderdo+ es c#ndo el li$iio ,/ sido decidido en nin#n %se del proceso el $ri(#nl

p#ede pedimen$o de pr$e ordenr dic, cncelci!n+ ni $mpoco p#ede ,cerlo $r1s de#n demnd en re%erimien$o+ #n l li$is de l c#l es$e poderdo+ se $emerri+


29/33

improceden$e+ ,/ .#e esperr ,s$ .#e el %ondo se decidido / .#e l sen$enci d.#ier l#$oridd de l cos irre1oc(lemen$e "#zd

LAS ADIEN4IAS 4ON MOTI?O A NA LITISL Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio en s# r$-c#lo 0 es$(lece .#e en .#ellos procesos .#e no son

de orden p'(lico solo se cele(rn dos #diencisF l #dienci de some$imien$o de pr#e(s / l#dienci de %ondo

Como ls li$is so(re derec,os reis$rdo no $iene #n cr5c$er de orden p#(lico+ sino de p#roin$ers pri1do+ ls pre$ensiones del leisldor ,n sido .#e es$os procesos se conozcn demner s#mri

LA ADIEN4IA SOBRE EL SOMETIMIENTO DE LA :REBADe con%ormidd con ls disposiciones del r$-c#lo 83 del &elmen$o de los Tri(#nles

2#periores de Tierr / de J#risdicci!n Oriinl+ ls #diencis son %i"ds+ solici$#d de l pr$e in$eresd o de o%icio+ por el J#ez o $ri(#nl De donde se in%iere .#e el "#ez poderdo pr conocer de #n li$is so(re derec,os reis$rdos+ desde el momen$o en .#e el demndn$edeposi$e en l 2ecre$ri del Tri(#nl+ el c$o de no$i%icci!n de l ins$nci o demnd+con%orm lo disp#es$o por el r$ic#lo 30 de l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio+ el c#l , sidoci$do preceden$e+ p#ede %i"r l #dienci so(re el some$imien$o de pr#e(s+ l c#l de(er ser cele(rd en #n plzo no menor de 1ein$icinco d-s r l #dienci de some$imien$o de pr#e(s ls pr$es de(er5n ser ci$ds de con%ormidd conlo e;presdo por el r$-c#lo * de l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio el c#l dispone .#e ls pr$esde(n ser ci$ds pr l #dienci medin$e c$o de l#cil con%orme lo .#e es$(lece elC!dio >rocedimien$o Ci1il En 1ir$#d de dic,o $e;$o lel se colien los si#ien$e cri$eriosF :es$e $e;$o mnd .#e sen ci$ds ls pr$es es decir .#ien prom#e1 l %i"ci!n de l#dienci+ no necesrimen$e $iene .#e ser no$i%icd por el demndn$e+ es por ello .#e si elJ#ez o Tri(#nl l %i"d+ de(er5 no$i%icrle l demndn$e medin$e c$o de l#cil l ci$ci!n

pr l #dienci+ o en consec#enci el "#ez no p#ede conocerl en #senci del demndn$e (: el r$ic#lo * de l ci$d le/+ no es limi$$i1o en el sen$ido .#e no dis$in#e c#l #diencies .#e de(en ser ci$ds l pr$e+ es decir .#e si el demnddo no comprece l #dienci de

some$imien$o de pr#e(s l c#l %#e ci$do lelmen$e+ el mismo de(e ser ci$do n#e1men$el l #dienci del %ondo / c: l ci$ci!n de(en ,cerse $l / como lo consrn los r$-c#los3 l =4 del C!dio de >rocedimien$o Ci1il+ / en es$os r$-c#los es$ es$(lecido el

procedimien$o pr ls ci$ciones pre1is$ por l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirioEn es$ #dienci ls pr$es presen$rn #n in1en$rio escri$o+ en el .#e consinrn / ne;rn

los doc#men$os / dem5s pr#e(s en po/o de s#s pre$ensiones+ el demndn$e en primer $ermino le dr5 lec$#r s# in1en$rio de ls pr#e(s en po/o de s#s pre$ensiones+ eldemndn$e en primer $ermino le dr5 lec$#r s# in1en$rio de ls pr#e(s rel$i1 los,ec,os / c$os .#e len en po/o s# demnd+ / en se#ndo l#r el demnddo le dr5lec$#r s# in1en$rio de ls pr#e(s en po/o s# de%ens De es$e cri$erio se in%iere .#e no,/ l necesidd de comp)r l ins$nci .#e se deposi$ por n$e l 2ecre$ri del Tri(#nl

de J#risdicci!n Oriinl $erri$orilmen$e compe$en$e pr conocer l li$is so(re derec,osreis$rdos+ de los doc#men$os .#e ,r5 1ler el demndn$e

L Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio en l pr$e in7mide del p5rr%o * del r$ic#lo 0+ consr l posi(ilidd de .#e el J#ez poderdo de l li$is re.#ier c#l.#ier pr#e( .#e les res#l$einccesi(le l pr$es / .#e l mism de( ser ponderd Es$e pedimen$o de(er5n ,cerlo ls

pr$es en l #dienci de some$imien$o de pr#e(s+ pero pr ello es necesrio .#e l pr$e .#e,ce el pedimen$o le pr#e(e l "#ez o $ri(#nl .#e , ,ec,o ls es$iones pr o($enerl en$iempo opor$#no / no , sido posi(le+ p#diendo el $ri(#nl .#e , ,ec,o ls es$iones pro($enerl en $iempo opor$#no / no , sido posi(le+ p#diendo el Tri(#nl re.#erid en mnos dec#l.#ier person %-sic o morl+ o ins$i$#ci!n p#(lic o pri1d+ / en es$e sen$ido el p5rr%o delr$ic#lo 3 del &elmen$o de los Tri(#nles de l J#risdicci!n Inmo(iliri dispone .#e.#ells pr#e(s .#e ,(iendo ls podido conse#ir el in$eresdo+ no ls ,/ o($enido por norelizr los $rmi$es en el $iempo / %orm re.#eridos+ no se rep#$rn inccesi(les


30/33

DIA LA O&MA DE >&E2ENTA& LO2 MEDIO2 DE >&UEA INCLUYENDO LO2INO&MATI@O2 TE2TIMONIALE2+ TIEM>O UE 2E DEE DE>O2ITA& LA LI2TA DETE2TIO Y UE DEE CONTENE& E2A LI2TA

En .#ells li$is so(re derec,os reis$rdos en .#e por l n$#rlez de los ,ec,os .#e se pre$enden pro(r+ / .#e se necesri dmi$ir ls ms mpli li(er$d de pr#e(s+ como por e"emplo+ #n demnd en declrci!n en sim#lci!n in$en$d por #n $ercero+ #n demnd enn#lidd de #n con$r$o por mo$i1os %r#d#len$os+ o c#ndo el demndn$e $iene .#e es$(lecer l pr#e( de l ml %e de #n $ercer d.#irien$e+ en$re o$rs+ / el demndn$e .#iere ,cer #sode l pr#e( $es$imonil+ de(er5 some$er #n lis$ de los $es$ios .#e .#iere .#e senesc#c,do+ por lo menos cinco 8: d-s de l #dienci de some$imien$o de pr#e(s+ / .#esolo p#eden ser esc#c,dos como $es$ios en #n li$is so(re derec,os reis$rdos+ los .#e%i#ren en l lis$ deposi$d en el plzo es$(lecido por el r$ic#lo 60 del &elmen$o de losTri(#nles+ s- mismo+ l lis$ deposi$d de(e con$ener los nom(res / pellidos+ ced#ls deiden$idd / elec$orl+ pro%esi!n+ domicilio / residenci de cd $es$io+ si como s# clidd+relci!n con el cso / los ,ec,os so(re los c#les p#ede declrr

En es$ #dienci de some$imien$o de pr#e(s+ ls pr$es podr-n ,cer #so del peri$"e comomedio de pr#e(s+ pre1is$o por los r$-c#los 8 de l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio / 6= del&elmen$o de los Tri(#nles de l J#risdicci!n Inmo(iliri+ si como ls disposiciones

pre1is$s por los r$-c#los 30< l 3rocedimien$o Ci1il rel$i1o los in%ormesde peri$os4OMO Y 4ANDO DEBEN :LANTEARSE LOS IN4IDENTES CLAS E4E:4IONES2

MEDIOS DE INADMISION2 ET4:De c#erdo con el r$ic#lo 8 del &elmen$o de los Tri(#nles 2#periores de Tierrs / de

J#risdicci!n Oriinl+ modi%icdo por l &esol#ci!n No *=3=7


31/33

medios de indmisi!n .#e se consideren opor$#nos+ en 1ir$#d del p5rr%o del r$ic#lo 8 del&elmen$o de los Tri(#nles 2#periores de Tierr / de J#risdicci!n Oriinl+ modi%icdo por l &esol#cion No *=3=7


32/33

El &e%erimien$o es #n procedimien$o e;cepcionl por n$e los Tri(#nles de l J#risdicci!nInmo(iliri+ l c#l se c#de en cso de #renci en r de ordenr #n medid conser1$oril c#l $iend e1i$r o pre1enir #n d)o inminen$e o pr ,cer cesr #n $#r(ci!nmni%ies$men$e il-ci$

C#ndo l Le/ de &eis$ro Inmo(ilirio en lo rel$i1o l &e%erimien$o , .#erido c#dir lC!dio de >rocedimien$o Ci1il lo , ,ec,o de mner 1inc#ln$e / no s#ple$ori+ pr .#e sepli.#en en de$ermindo momen$o procesl disposiciones de l Le/ 634 de *9=6+ / lo ,es$(lecido en los $rminos pre1is$os por l pr$e in%ine del r$ic#lo 83 de l Le/ de &eis$roInmo(ilirio el c#l dispone en$re o$rs coss .#e el presiden$e del Tri(#nl 2#perior de Tierrs$iene ls misms %c#l$es pre1is$s en los r$-c#los *40 / *4* de l Le/ 634+ del *8 de "#lio de*9=6

INTROD44ION DE LA DEMANDA EN RE


33/33

JUANA YUDELKACAMILO

MAT 09 4033

CONCLUCIONEs el procedimien$o con$rdic$orio .#e se in$rod#ce n$e los Tri(#nles de l J#risdicci!n

Inmo(iliri en relci!n #n con$es$ci!n .#e $iene s# orien en #n derec,o so(re #n derec,oo inm#e(le reis$rdo

Los Tri(#nles de l J#risdicci!n Inmo(iliri son los 'nicos compe$en$es pr conocer de es$e procedimien$o

Inicio de l Li$isF 2e inici con el dep!si$o de l demnd por n$e por n$e l 2ecre$r- delTri(#nl de J#risdicci!n Oriinl $erri$orilmen$e compe$en$e L compe$enci del $ri(#nl sede$ermin por l #(icci!n %-sic del inm#e(le El c$o in$rod#c$i1o de l demnd de(econ$enerF

No$i%icci!n del c$o in$rod#c$i1o de l demndF El demndn$e de(e deposi$r en l secre$r-del Tri(#nl de J#risdicci!n Oriinl compe$en$e+ l cons$nci de .#e , no$i%icdo ldemnddo el c$o in$rod#c$i1o de l demnd por c$o de l#cil+ den$ro del plzo de loc$1 %rnc pr$ir del dep!si$o de l demnd por n$e l secre$r-

2i el demndn$e no deposi$ l cons$nci de l no$i%icci!nen el plzo de l oc$1 %rnc+ lcci!n in$erp#es$ .#ed sin e%ec$o

El J#ez o Tri(#nl llmdo conocer #n li$is so(re derec,os reis$rdos+ no %i"r5 #dienci+ ni

relizr5 nin#n c$#ci!n ,s$ el deposi$do en l secre$r- del despc,o "#dicil de lno$i%icci!n de l demnd l con$rpr$e por c$o de l#cili"ci!n de A#dienciF Un 1ez se deposi$d por n$e l secre$r- del $ri(#nl compe$en$e l

no$i%icci!n de l demnd l con$rpr$e+ el "#ez o $ri(#nl poderdo de l Li$is so(reDerec,os &eis$rdos+ %i"r5 #dienci #dienci en #n plzo no menor de residen$e del Tri(#nl 2#perior de Tierrs podr5 prorror es$e plzo ,s$ por $rein$ 30: d-s Ar$ = de l le/ *06708

Antecedentes Derecho Inmobiliario en Rep Dominicana

Documents