Annual Report 2009 (Thai)

IN PROGRESS

ONGOINGCONSTRUCTION

ONE FLOOR EVERY WEEK

ATTENTIONTO DETAIL

ÃÒÂ§Ò¹»ÃÐ¨Ó»‚ 2552

ºÃÔÉÑ· äÃÁÍ¹ áÅ¹´� Ó¡Ñ´ (ÁËÒª¹)THE RIVER RISES

สาสนจากประธานกรรมการบรษท สาสนจากกรรมการผอำนวยการ สวนท 1: บทวเคราะห บทวเคราะหผลการดำเนนงาน - บทวเคราะหฐานะการเงน - บทวเคราะหตลาดและการแขงขน - บทวเคราะหโครงการ - ความรบผดชอบตอสงคมและ สงแวดลอม รายงานการกำกบดแลกจการ ของคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการบรษท สวนท 2: ขอมลบรษท โครงสรางการถอหนของบรษท ขอมลทวไปของบรษทฯ บรษทยอย กจการทควบคมรวมกน และบรษทอนๆ ทเกยวของ ผถอหนและโครงสรางเงนทน การจดการ รายการระหวางกน ปจจยเสยง สวนท 3: งบการเงน รายงานของผสอบบญชรบอนญาต งบการเงนรวม หมายเหตประกอบงบการเงนรวม

5 7 8 9

14 18 24

26

28

29 30

32 35 62 65

71 72 81

สารบญ

4

สาสนจากประธานกรรมการบรษท

5

จากสภาวะวกฤตเศรษฐกจโลกและความไมสงบทางการเมองทำใหป 2552 เปนปททาทายอยางมากสำหรบผประกอบการในอตสาหกรรมอสงหารมทรพย อยางไรกตาม ไรมอน แลนด กสามารถฝาฟนอปสรรคเหลานมาไดอยาง ยอดเยยม ในชวงตนป 2552 ไรมอน แลนด ไดมการปรบโครงสรางองคกรใหม ทงในดานการเงนและการปฎบตงาน โดยการปรบโครงสรางองคกรเหลานนไดรบการสนบสนนจากผถอหนใหญของบรษท ไดแก บรษท ไอเอฟเอ โฮเทลส แอนด รสอรท จำกด โดยการเพมสดสวนการถอหนในบรษทจากรอยละ 26.16 เปน 41.08 ซงเปนเครองพสจนถงความมนใจในศกยภาพของ ไรมอน แลนด และอนาคตของตลาดอสงหารมทรพยในประเทศไทย ไมวาจะเปนในกรงเทพมหานคร หรอในเมองทองเทยวอนๆ กตาม จากนตอไป ไรมอน แลนด จะเดนหนาอยางมนใจดวยการสรางกำหนดหรอเปาหมายใหมๆ ในการทจะลดคาใชจาย ของบรษทฯ โดยการขยายผลตภณฑของบรษทฯ และเพมประสทธภาพและประสทธผลในการทำงานไปพรอมกน ทงนเราจะยงคงรกษาความสามารถในการปรบตวใหเขากบสภาพเศรษฐกจโลกทแปรปรวนเอาไว เพอคงไวซงเสถยรภาพ ของบรษทฯ ไมวาจะในสถานการณใด ดวยแรงสนบสนนจากผถอหนและนกลงทนทำใหผมมนใจวา ไรมอน แลนด จะยงคงรกษาสถานะความเปนผพฒนาโครงการอสงหารมทรพยชนนำในประเทศไทย บรษทฯ จะถอเอาคำสญญาของลกคาและผถอหน เปนหลกการพนฐาน ในการทำงานควบคไปกบหลกการของบรษทฯ ในการทำความเขาใจตลาด การนำเสนอนวตกรรมใหมและการยดถอหลกคณธรรมในการทำงานตลอดไป ในฐานะทเปนตวแทนของคณะกรรมการบรหาร ผมขอกลาวขอบคณผถอหน ผบรหาร และพนกงานของ ไรมอน แลนด ทชวยกนทมเททำงานหนกตลอดปทผานมา ดวยความรวมมอรวมใจของทกคน ผมมนใจวา ไรมอน แลนด จะสามารถกาวไปสอนาคตทสดใสไดอยางแนนอน

(นายสมโภชน อนทรานกล) ประธานกรรมการบรษท

6

สาสนจากกรรมการผอำนวยการ

7

ภาวะวกฤตการเงนทวโลกในป 2552 สงผลให ไรมอน แลนด รเรมแนวทางใหมๆ ในการบรหารจดการเชงกลยทธเพอลดคาใชจาย ปรบปรง และเพมประสทธภาพในการทำงาน รวมทงมงเนนใหความสำคญกบโครงการทอยระหวางการกอสราง สวนหนงของความพยายามในการสรางสนทรพยหรอการรวบเงนลงทนของบรษท คอการเพมสดสวนการลงทนในบรษท ตากสน โฮเทล โฮลดง จำกด ซงเปนเจาของโครงการเดอะรเวอร ดวยการเพมสดสวนการถอหนจากรอยละ 60 เปน 85 ซงทำใหประมาณการรายไดของ ไรมอน แลนด ในอกสามปขางหนาเพมขนจาก 9,000 ลานบาท เปน 12,750 ลานบาท สงผลใหบรษทจะมสวนแบงในผลกำไรในโครงการเพมขนอกรอยละ 25 นอกจากน บรษทฯ ยงไดใชกลยทธในการรไฟแนนซเพอลดตนทนทางการเงนโดยรวมของบรษท โดยการ รไฟแนนซไปยงธนาคารรายใหญของไทย โดยบรษทฯ ประสบความสำเรจในการรไฟแนนซเงนกของบรษท คอนเทมโพราร พรอพเพอรต จำกด และบรษท ไรมอน แลนด ดเวลลอปเมนท จำกด นอกจากน บรษทฯ ยงไดรบการสนนสนนวงเงนกเพมเตมจำนวน 250 ลานบาทในการพฒนาโครงการนอรทพอยททพทยา ในขณะทเงนกสำหรบโครงการเดอะไฮทส ภเกต และเดอะลอฟท เยนอากาศ ซงกอสรางแลวเสรจ รวมมลคา 590 ลานบาทไดถกชำระคนแลวเตมจำนวน ดวยความพยายามทจะยงคงประสทธภาพในดานการแขงขน ไรมอน แลนด ไดปรบโครงสรางองคกรซงทำใหบรษทฯ สามารถลดคาใชจายในการดำเนนงานโดยรวมไดประมาณรอยละ 40 นอกจากน บรษทฯ ไดรวมมอและประสานงานอยางใกลชดกบ ไอเอฟเอ โฮเทลส แอนด รสอรท ซงเปนผถอหนใหญในการดำเนนงาน โดยเฉพาะอยางยงงานดานฝายขายและการตลาด รวมทงการบรหารจดการดานบคคลากร สงผลให ไรมอน แลนด สามารถขยายเครอขาย การจดจำหนายในตางประเทศและสามารถลดคาใชจายดานการขายโดยรวมลงได ดวยพนฐานโครงสรางทางการเงนทมนคง การสนบสนนอยางแขงแกรงจากผถอหน และทดนทตงอยในทำเลทดเยยมทบรษทฯ ถออย ทำให ไรมอน แลนด มความพรอมทจะเดนหนาและเจรญเตบโตตอไปอยางแขงแรง โดย โครงการนอรทพอยททพทยา มกำหนดการกอสรางแลวเสรจในไตรมาสท 2 ของป 2553 น ขณะทการกอสรางโครงการเดอะรเวอร รมแมนำเจาพระยา มความคบหนาเปนทนาพอใจ โดยบรษทคาดวา ณ สนปน การกอสรางโครงสรางหลก (Super Structure) หรอตวตกจะแลวเสรจถงชนท 65 ซงเปนไปตามแผนการกอสรางทวางไว ทสำคญทสดในป 2553 น บรษทฯ กลบมาสานตอแผนขยายธรกจ ดวยการเปดตวโครงการ 185 ราชดำร โครงการคอนโดมเนยมหรขนาด 240 ยนตในพนทใจกลางยานธรกจของกรงเทพฯ นอกจากน ยงจะนำเสนอผลตภณฑใหมสำหรบพนทรสอรทชายทะเล ซงไดแกโครงการไรมอน แลนด ไพรเวท เรสซเดนซ คลบ โดย มแผนทจะเปดตวทพทยาในระยะเวลาอนใกล หลงจากทไดเปดตวทเดอะไฮทส ภเกต ไปแลวในปทผานมา สดทายน ผมขอขอบคณทกทานททมเททำงานอยางหนกเพอใหบรษทฯ สามารถกาวตอไปขางหนาไดอยางมนคง ไรมอน แลนด จะมงมนในการพฒนาคณภาพในทกๆ ดาน รวมทงการสรางมาตรฐานใหมใหกบตลาดอสงหารมทรพย ระดบหรในประเทศไทยดวยโครงการทนาสนใจในอนาคตอนใกลน

(มร. อแบร อาร วรออท) กรรมการผอำนวยการ

บทวเคราะหผลการดำเนนงาน

8

ในป 2552 บรษทฯ และบรษทยอยมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยเตบโตขนอยางตอเนอง โดยเพมขนรอยละ 19 เมอเปรยบเทยบกบปทผานมา แตอยางไรกตามผลประกอบการโดยรวมของบรษทฯ และบรษทยอยในป 2552 มผลขาดทนจากการดำเนนงานเปนจำนวน 277 ลานบาท โดยสาเหตสวนใหญเกดจากการตงสำรองผลขาดทน เปนจำนวนเงน 349 ลานบาท ซงมสาเหตมาจากการลดมลคาของทดนรอการขายของบรษทยอยและตนทนรอ การพฒนาของกจการทควบคมรวมกน อกทงบรษทยอยแหงหนงมผลขาดทนจากการยกเลกสญญาซอเหลกเปน จำนวนเงน 228 ลานบาท สงผลใหบรษทฯ มผลขาดทนสทธในป 2552

บทสรปงบกำไรขาดทน

ป 2552 (ลานบาท)

รายไดรวม

คาใชจายดำเนนงานสทธ

ผลขาดทนจากการลดมลคาของทดนรอการขาย

ผลขาดทนจากการยกเลกสญญาซอเหลก

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย

สวนแบงขาดทนจากกจการรวมคาทเกดจากผลขาดทนจากการลดมลคาของตนทนรอการพฒนา

กำไร (ขาดทน) กอนหกคาใชจายทางการเงน ภาษ คาเสอมราคา และคาตดจำหนาย (EBITDA)

กำไร (ขาดทน) กอนหกคาใชจายทางการเงน และภาษ (EBIT)


อตราการ เปลยนแปลง

ป 22551-2552 (%)

3,387

(2,889)

(189)

(228)

(34)

(160)

(79)

(113)

2,856

(2,581)

-

-

(37)

-

275

238

19%

12%

n.a.

n.a.

-8%

n.a.

n.a.

n.a.

บทวเคราะหฐานะการเงน

9

รายได ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯ และบรษทยอยมรายไดรวมทงสนจำนวน 3.39 พนลานบาท เปนรายได ทเพมขน คดเปนรอยละ 19 จากยอดรายได 2.86 พนลานบาทในป 2551 โดยทรอยละ 84 ของรายไดรวม ในป 2552 มาจากการรบรรายไดของโครงการอสงหารมทรพย 2 โครงการซงไดแก โครงการนอรทพอยท พทยา เปดตวเมอปลายป 2549 และจะสรางเสรจประมาณไตรมาสท 2 ของป 2553 และโครงการเดอะรเวอร เปดตวเมอตนป 2550 และจะสรางเสรจประมาณปลายป 2554 จนถงตนป 2555

ตนทนขาย ตนทนขายซงคดเปนรอยละ 69 ของคาใชจายทงหมด บรษทฯ มตนทนขายทเพมขนจาก 1.77 พนลานบาทในป 2551 เปน 2.30 พนลานบาท ในป 2552 ซงเปนไปในทำนองเดยวกบการเพมขนของรายได โดยมรายละเอยด

ดงตารางตอไปน

* รวมถงรายไดโครงการอนๆ รายไดจากคาเชาและการบรการ คาธรรมเนยมบรหารโครงการ คานายหนา ดอกเบย กำไรจากการหกกลบหน

กำไรจากอตราแลกเปลยน และรายไดจากการโอนกลบภาษธรกจเฉพาะคางจายและคาธรรมเนยมการโอนคางจาย

ภาษเงนไดนตบคคล

สวนของผถอหนสวนนอย

กำไร (ขาดทน) สทธ

กำไร (ขาดทน) ตอหนขนพนฐาน

(4)

4

(277)

(0.09)

-

28

146

0.05

n.a.

n.a.

n.a.

n.a.

คาใชจายทางการเงน (164) (120) 37%

ป 2552

รายได (ลานบาท) รายได (ลานบาท) % % โครงการ

ป 2551

โครงการเดอะไฮทส ภเกต

โครงการนอรทพอยท

โครงการเดอะลอฟท เยนอากาศ

โครงการเดอะรเวอร

อนๆ *

รวม

(9)

1,151

273

1,684

288

3,387

226

1,494

143

734

259

2,856

-

34%

8%

50%

8%

100%

8%

52%

5%

26%

9%

100%




ป 22551-2552 (%)

10


กำไรขนตน อตรากำไรขนตนลดลงจากรอยละ 34 ในป 2551 เปนรอยละ 26 ในป 2552 เนองจากในป 2552 บรษทฯ และบรษทยอยไดมการปรบประมาณการตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพยของโครงการนอรทพอยท และโครงการเดอะรเวอร เพมขน คาใชจายการขายและบรหาร คาใชจายจากการขายและบรหารเปนคาใชจายหลกอนดบท 2 ของบรษทฯ คดเปนรอยละ 25 ของคาใชจายรวมในป 2552 คาใชจายจากการขายและบรหารเพมขนจาก 821 ลานบาทเมอป 2551 เปน 850 ลานบาทในป 2552 คดเปนอตราการเตบโตรอยละ 4 ทงน การเปลยนแปลงทสำคญสามารถสรปไดดงตอไปน - การลดลงของคาใชจายในการโฆษณาและคาใชจายในการขายอน 247.6 ลานบาท เกดจากสภาวะเศรษฐกจโลก

และเศรษฐกจภายในประเทศไทยทอยในชวงตกตำ สงผลใหบรษทฯ และบรษทยอยมนโยบายควบคมคาใชจาย ในการโฆษณาและคาใชจายในการขายอน ซงลดลงมาอยท 94.3 ลานบาท ในป 2552 จาก 341.9 ลานบาท ในป 2551

- การเพมขนของคาใชจายโดยการยกเลกสญญาซอขายเหลก เนองจากราคาเหลกในตลาดลดลง บรษทยอย

แหงหนงจงไดทำการยกเลกสญญาซอเหลกททำไวกบผขายรายหนง ซงทำใหบรษทยอยจะตองจายคายกเลกสญญาเปนจำนวนเงน 228.2 ลานบาท อยางไรกตามจากการยกเลกสญญาดงกลาว สงผลใหบรษทฯ สามารถลดตนทนคาเหลกไดไมตำกวา 100 ลานบาท (หากบรษทยอยสงซอเหลกในทนทในวนยกเลกสญญา)

- การเพมขนของคาใชจายในการตดจำหนายทรพยสนประมาณ 82.2 ลานบาท


เงนเดอนและผลประโยชนอนของพนกงาน

คาตอบแทนผบรหาร

คาชดเชยพนกงานใหออกจากงาน



ป 22551-2552 (%)

80.2

44.4

28.1

91.8

49.5

-

-12.64%

-10.30%

n.a.

รายการคาใชจายในการขายและบรหาร

% การกอสรางทแลวเสรจ ณ ป 2552

ตนทนขาย ในป 2552 (ลานบาท)

ตนทนขาย ในป 2551 (ลานบาท)

โครงการ

โครงการเดอะไฮทส ภเกต

โครงการนอรทพอยท

โครงการเดอะลอฟท เยนอากาศ

โครงการเดอะรเวอร

โครงการอนๆ

รวม

100%

90%

100%

31%

100%

(6)

958

253

1,092

-

2,297

215

954

100

431

74

1,774

คาเสอมราคาและคาตดจำหนาย 34.4 36.6 -6.01%

11

ขาดทนจากการลดมลคาทดนรอการขาย บรษทยอยแหงหนงไดทำสญญาจะขายทดนในราคา 726.8 ลานบาท ซงมลคาทคาดวาจะไดรบคนมมลคาตำกวามลคาตามบญช จงไดบนทกคาเผอผลขาดทนจากการลดมลคาทดนรอการขายเปนจำนวนเงน 188.9 ลานบาท ตอมาในเดอนมกราคม 2553 บรษทยอยไดรบเงนสวนทเหลอตามสญญาจะขายทดนดงกลาวและไดโอนกรรมสทธ ทดนใหแกผซอแลว สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคา สวนแบงขาดทนจากเงนลงทนในการรวมคาเพมขนมากกวาป 2551 เนองจากกจการทควบคมรวมกนแหงหนงไดตงสำรองผลขาดทนจากการลดมลคาของตนทนรอการพฒนา ทำใหบรษทฯ มสวนแบงขาดทนจากการตงสำรองดงกลาวเปนจำนวน 160.3 ลานบาท คาใชจายทางการเงน คาใชจายทางการเงนสวนใหญทบรษทฯ กมาเพอการพฒนาโครงการจะถกบนทกเขาเปนตนทนของโครงการจนกวาการกอสรางจะแลวเสรจ ดงนน ในป 2552 บรษทฯ มคาใชจายทางการเงนสงกวาปทผานมา เนองจาก บรษทฯ มเงนกยมจากผถอหนใหญเพมขน อกทงโครงการเดอะไฮทส ภเกต ไดพฒนาแลวเสรจในป 2551 ดงนนคาใชจายทางการเงนของโครงการดงกลาวจงถกบนทกเปนคาใชจายในป 2552 ขาดทนสทธ ณ สนป 2552 บรษทฯ และบรษทยอย มขาดทนสทธจำนวน 277.1 ลานบาท ในขณะทในป 2551 นน บรษทฯ และบรษทยอยมผลกำไรสทธจำนวน 145.8 ลานบาท โดยผลขาดทนทเกดขนในป 2552 สวนใหญเกดจาก ปจจยดงตอไปน - บรษทยอยแหงหนงมผลขาดทนจากการยกเลกสญญาซอเหลกเปนจำนวนเงน 228.2 ลานบาท - บรษทยอยแหงหนงไดตงสำรองผลขาดทนจากการลดมลคาของทดนรอการขายเปนจำนวน 188.9 ลานบาท - กจการทควบคมรวมกนแหงหนงไดตงสำรองผลขาดทนจากการลดมลคาของตนทนรอการพฒนา ทำใหบรษทฯ มสวนแบงขาดทนจากการตงสำรองดงกลาวเปนจำนวน 160.3 ลานบาท ทงน ขาดทนตอหนสำหรบป 2552 อยท 0.09 บาทตอหน (2551: กำไร 0.05 บาทตอหน)

ภาษธรกจเฉพาะและคาธรรมเนยมการโอน

คาใชจายในการขายอน

ขาดทนจากการจำหนาย / ตดจำหนายสนทรพย

ขาดทนจากการยกเลกสญญาซอเหลก

คาใชจายอนๆ

รวม

68.2

94.3

82.2

228.2

190.3

850.3

32.0

341.9

-

-

269.0

820.8

113.13%

-72.42%

n.a.

n.a.

-29.26%

3.59%




ป 22551-2552 (%) รายการคาใชจายในการขายและบรหาร

12


สนทรพย สนทรพยของ ไรมอน แลนด ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 มมลคาถง 9.55 พนลานบาท ซงใกลเคยงกบสนทรพยของปทผานมา 9.68 พนลานบาท ซงการปรบตวลดลงเลกนอยนนเกดจากการทบรษทฯ ไดตดจำหนายอาคารและอปกรณทไมไดใชงานของโครงการแหงหนงของบรษทฯ หนสน ณ วนท 31 ธนวาคม 2552 บรษทฯ มหนสนรวมทงสนจำนวน 7.11 พนลานบาท ซงเพมขนจากปทแลวจำนวนประมาณ 0.54 พนลานบาท โดยเพมขนในอตรารอยละ 8 โดยการเพมขนของหนสนสวนใหญเกดจาก - ในป 2552 บรษทยอยไดเบกเงนกเพมเตมเพอใชในการพฒนาโครงการของบรษทยอย เปนจำนวนเงน 1,804 ลานบาท (2551: 1,256 ลานบาท) - ในป 2552 บรษทฯ กยมเงนระยะสนจาก IFA เพมเตมอก 218 ลานบาท เพอเปนเงนทนหมนเวยนในการ ดำเนนธรกจ สวนของผถอหน ณ สนป 2552 บรษทฯ มสวนของผถอหนจำนวน 2,439 ลานบาท ลดลงคดเปนรอยละ 22 จากป 2551 โดยสาเหตสวนใหญเกดจากการทบรษทฯ มผลขาดทนจากการดำเนนงานและบรษทฯ ไดจายหนปนผลและเงนปนผลระหวางกาลในป 2552 สภาพคลอง บรษทฯ มสภาพคลองใกลเคยงกบปทผานมา โดยทบรษทฯ ไดใชเงนจำนวนประมาณ 469 ลานบาท ไปในกจกรรมดำเนนงาน และเงนจำนวนประมาณ 76 ลานบาท ถกใชไปในกจกรรมลงทน เงนสดทไดรบจากกจกรรมทางการเงนจำนวน 543 ลานบาทในป 2552 นน สวนใหญมาจากเงนกยมจากสถาบนการเงนและเงนกยมจากผถอหนใหญ


เงนสด หรอรายการเทยบเทาเงนสด

ตนทนโครงการพฒนาอสงหารมทรพย

สนทรพยหมนเวยนอนๆ

ทดน อาคาร และอปกรณ

สนทรพยไมหมนเวยนอนๆ

รวมสนทรพย

หนสนหมนเวยน

รวมหนสน

รวมสวนของผถอหน

รวมหนสน และสวนของผถอหน



ป 22551-2552 (%)

361

5,480

2,507

120

1,079

9,547

5,148

7,108

2,439

9,547

336

6,014

1,978

250

1,102

9,680

4,228

6,572

3,108

9,680

7%

-9%

27%

-52%

-2%

-1%

22%

8%

-22%

-1%

บทสรปงบดล

หนสนไมหมนเวยน 1,960 2,344 -16%

13

(1) อตรากำไรขนตน = (รายไดจากการขาย-ตนทนขาย) / รายไดจากการขาย โดยรายไดจากการขาย หมายถง รายไดทถกรบรจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย (2) อตราสวนความสามารถในการชำระดอกเบย = กำไร (ขาดทน) กอนคาใชจายทางการเงนและภาษ / คาใชจายทางการเงน โดยคาใชจายทางการเงน หมายถง ดอกเบยและคาใชจายอนๆ ทเกยวของกบกจกรรมจดหาเงนก เชน คาธรรมเนยมการจดการเงนก (3) มลคาตามบญชไมรวมสวนของผถอหนสวนนอย (4) ทงในรปเงนสดและไมใชเงนสด แตสามารถประเมนมลคาเปนเงนสดได เชน หนปนผล (5) ไมรวมผลขาดทนจากการลดมลคาของทดนรอการขาย สวนแบงขาดทนจากกจการรวมคาทเกดจากผลขาดทนจากการลดมลคาของตนทน รอการพฒนา และผลขาดทนจากการยกเลกสญญาซอเหลกในป 2552

ป 2552

อตราสวนแสดงสภาพคลอง (Liquidity Ratios) - อตราสวนสภาพคลอง (เทา) - อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) - อตราสวนหมนเวยนของลกหนการคา (เทา)

อตราความสามารถในการทำกำไร (Profitability Ratios) - อตรากำไรขนตน(1) (%) - อตรากำไรสทธ (%) - อตราผลตอบแทนผถอหน (%) - อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%)

อตราสวนแสดงประสทธภาพการดำเนนงาน (Efficiency Ratios) - อตราสวนหมนเวยนของสนทรพยรวม (เทา) - อตราสวนหมนเวยนของสนทรพยถาวร (เทา)

อตราสวนการชำระหน (Leverage Ratios) - อตราสวนหนสนตอทน (เทา) - อตราสวนหนสนทมดอกเบยตอทน (เทา) - อตราสวนความสามารถในการชำระดอกเบย(2) (เทา)

อตราสวนตอหน (Per Share Ratios) - มลคาตามบญชตอหน(3) (เทา) - กำไรตอหน (บาท) - ปนผลตอหน(4) (เทา)

อตราการเตบโต (% ตอป) - อตราการเตบโตของสนทรพยรวม (%) - อตราการเตบโตของหนสนรวม (%) - อตราการเตบโตของทน (%) - อตราการเตบโตของรายไดรวม (%) - อตราการเตบโตของคาใชจายดำเนนงานรวม(5) (%)

ป 2551

1.62 0.56 2.26

25.88% -8.18% -10.58% -2.88%

0.32 16.76

2.91 2.29 -0.69

0.72 -0.09 0.09

-1.37% 8.17% -21.54% 18.59% 11.59%

1.97 0.55 2.28

34.47% 5.10% 5.43% 1.66%

0.31 11.10

2.11 1.65 1.98

0.96 0.05 -

22.13% 26.22% 14.29% 65.06% 48.73%

สรปอตราสวนทางการเงนทสำคญ (จากงบการเงนรวม)

การเพมขนของเงนก สงผลใหอตราสวนหนสนทมดอกเบยตอทน (Interest-Bearing Debt to Equity) เพมขนจาก 1.65 เทา เปน 2.29 เทา ทงน บรษทฯ คาดวากำไรจากการดำเนนงานและความสำเรจของโครงการในปจจบนและโครงการใหมจะสงผลใหอตราหนสนตอทนในป 2553 ลดลง

14

ภาพรวมตลาดอสงหารมทรพยในป 2552 ดขนกวาทคาดการณไวสำหรบผประกอบการดานพฒนาอสงหารมทรพยสวนใหญและคอยๆ ดขนตลอดทงป โดยในครงปหลงผประกอบการมความมนใจทจะเปดตวโครงการใหมๆ โดยโครงการใหมเหลานนไดรบการตอบรบเปนอยางด อกทงตวเลขผลตภณฑมวลรวมในประเทศ (GDP) ของประเทศไทยไดปรบตวเปนบวกในไตรมาสท 4 และนกทองเทยวตางชาตกกลบเขามาอยในระดบเดยวกบกอนหนาเกดวกฤตเศรษฐกจโลกและการปดสนามบน สถานการณตลาดหองชดพกอาศยในกรงเทพฯ ในป 2552 ป 2552 มโครงการคอนโดมเนยมเปดตวใหมในเขตเมองชนในของกรงเทพมหานครทงหมดประมาณ 22 โครงการ จำนวนประมาณ 4,730 ยนต ในครงปแรกมการเปดตวโครงการใหมไมมากนก แตในไตรมาสท 3 จะเหนวา ผประกอบการไดนำโครงการในอนาคตทมแผนจะเปดตวกอนหนานมาเปดตวในไตรมาสน เนองจากมความเชอมนวาตลาดจะใหการตอบรบกบโครงการทเปดตวใหม สวนในไตรมาสสดทาย มการเปดตว 4 โครงการในเขตกรงเทพฯ ชนใน ประกอบดวย 813 ยนต มลคาประมาณ 6,300 ลานบาท ปทแลว ยอดขายรอรบรรายได (presales) ของผพฒนาอสงหารมทรพยชนนำทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ มมลคาสงขนถง 46,000 ลานบาท ซงเพมขน 25% จากมลคายอดขายรอรบรรายไดในป 2551 แสดงใหเหนถงภาวะเศรษฐกจทเตบโตอยางแขงแกรงเมอเทยบกบเศรษฐกจโลกทเปราะบาง โดยความตองการหลกมาจากลกคาชาวไทย โดยเฉพาะกลมลกคาระดบลาง ซงมสดสวนสงถงรอยละ 51.3 ของยอดขายรวมในป 2552 สำหรบผประกอบการชนนำของคอนโดมเนยมระดบกลางถงบน พบวายอดขายรอรบรรายไดไดเพมขนอยางแขงแกรง โดยเพมสงขนถง 133% เมอเทยบกบปกอนหนา สวนสำคญมาจากยอดขายในครงปหลง เมอผประกอบการ เรมเปดตวโครงการใหมในเขตกรงเทพฯ ชนใน อยางไรกตาม โครงการทพฒนาโดยผประกอบการทไมเปนทรจก และไมมประวตการพฒนาโครงการทด ทำยอดขายไดไมดนกเมอเทยบกบผประกอบการชนนำทเปนทรจกในตลาดอสงหารมทรพย

บทวเคราะหตลาดและการแขงขน

15

ยอดขายรอรบรรายไดทสงของคอนโดมเนยมในไตรมาสท 4 มาจากการเปดตว 5 โครงการใหม ซงมมลคารวม 9,800 ลานบาท ซงขายไปแลวมากกวารอยละ 70 โดยโครงการเหลานสวนใหญตงอยในเขตรถไฟฟาใตดนของกรงเทพมหานคร เชน รชโยธน และรชดาภเษก มราคาตงแต 1.5 – 3 ลานบาทตอยนต ยอดขายรอรบรรายได ทงหมดของไตรมาส 4 ป 2552 มมลคา 15,100 พนลานบาท เพมขน 380% จากชวงเวลาเดยวกนของปกอนหนา ยอดคอนโดมเนยมทไดโอนกรรมสทธแลวในเขตเมองชนในของกรงเทพฯ ในป 2552 มจำนวนทงสน 2,678 ยนต คดเปนมลคา 21,500 ลานบาท โดยราคาเฉลยตอยนตอยท 97,183 บาท/ตร.ม. และหรอประมาณ 8 ลานบาทตอยนต ราคาขายไดมการปรบขนอยางเหนไดชดตลอดทงป 2552 จะเหนไดจากราคาโอนเฉลยตอยนตในไตรมาสท 1 อยทประมาณ 92,935 บาท/ตร.ม. และไดปรบตวอยางตอเนองเพมเปนประมาณ 93,231 บาท/ตร.ม. ในไตรมาสท 2 ซงนบไดวาปรบเพมขนอยางกาวกระโดดถง 10% จากปลายปทแลว พนทใจกลางสขมวทถอเปนพนททมการโอนสงสดในกรงเทพฯ ในป 2552 ดวยยอดโอน 900 ยนต มลคารวมประมาณ 6,200 ลานบาท ตามดวยสลม/สาทร ซงอยในเขตศนยกลางธรกจ (Central Business District: CBD) จำนวน 843 ยนต มลคาประมาณ 7,600 ลานบาท พนทลมพนกลาง ซงอยระหวางเขตศนยกลางธรกจ และแหลงศนยกลางคาททนสมย ยงคงเปนพนททมราคาขายสงทสดในเขตเมอง โครงการทกอสรางแลวเสรจและโอนกรรมสทธในพนทน มจำนวน 532 ยนต มลคาประมาณ 5,500 ลานบาท โดยมราคาเฉลย 114,751 บาท/ตร.ม. พนทสลม/สาทร ซงเปนศนยกลางธรกจยงคงเปนพนททชาวตางชาตนยมพกอาศย โดยจากจำนวน 843 ยนต ทมการโอนกรรมสทธในพนทน มรอยละ 18 เปนชาวตางชาต ดวยความนยมนไดชใหเหนวาพนทสลม/สาทรเปนพนททมราคาสงเปนอนดบสอง โดยมราคาโอนเฉลย 107,817 บาท/ตร.ม.

16

บทวเคราะหตลาดและการแขงขน

แนวโนมตลาดในป 2553 ป 2553 จะเปนปทมการแขงขนสง ดวยยอดโครงการทคาดวาจะแลวเสรจประมาณ 5,542 ยนต และอกประมาณ 8,728 ยนต ทคาดวาจะกอสรางแลวเสรจ ในปตอๆ ไป ถงแมวารอยละ 77 ของยนตทคาดวาจะกอสรางแลวเสรจในป 2553 ไดขายออกไปกอนหนานแลว บรษทฯ คาดวาบางสวนของยนตเหลานจะถกนำไปขายใหม (resale) และแขงกบบรรดาโครงการทเปดขายกอนหนาแตยงไมแลวเสรจ ในดานของผประกอบการ บรษทฯ พบวาผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยมการซอทดนใหมในชวง 2-3 เดอนกอนน และมการกำหนดเปาหรอยอดขายของป 2553 บรษทฯ จงคาดวาโครงการทเปดขายและยงไมแลวเสรจจะคกคกในป 2553 โดยสวนมากมาจากผประกอบการทเปดตวตามเสนทางรถไฟฟาสายใหม ในดานของความตองการซอ บรษทฯ คาดวาความตองการในประเทศสำหรบหองชดขนาดกะทดรดในเมองตามแนวรถไฟฟาและ/หรอรถไฟฟาใตดนยงคงแขงแกรง ซงในปจจบน พบวาทอยอาศยประเภทคอนโดมเนยมไดถกจดทะเบยนมากกวาทอยอาศยประเภทอนๆ มาก และกลายเปนทางเลอกอนดบตนๆ ของผซอบาน

กลมลกคาของ ไรมอน แลนด ลกคาชาวไทยเปนกลมผซอทสำคญทสดของ ไรมอน แลนด ดวยยอดขายสงถงหนงพนลานบาทในป 2552 ซงเมอรวมกบยอดขาย อก 150 ลานบาททมาจากชาวตางชาตทอาศยอยในประเทศไทย ทำใหความตองการในประเทศคดเปนรอยละ 68 ของยอดขายทงหมดในป 2552 สวนความตองการจากตางประเทศซงมมลคาสงถง 560 ลานบาท ผซอชาวสวเดน ชาวฝรงเศส และชาวอตาล เปนผซอ 3 อนดบแรก โดยกลมผซอชาวยโรปเปนตลาดทมการตอบรบสงสด คดเปนรอยละ 25 ของยอดขายทงหมดในป 2552 ตามดวยกลมผซอชาวเอเชยทมอตราการเตบโตสงขน คดเปนรอยละ 12 ของยอดขายทงหมด สำหรบตลาดลกคาประจำจากทวปอเมรกาเหนอ สหราชอาณาจกร และออสเตรเลยมยอดขายนอยมากจนเกอบไมมเลย ซงเปนผลมาจากวกฤตเศรษฐกจโลกและการแกวงตวของอตราแลกเปลยน นอกจากน ถาไมคำนงถงเชอชาต พบวา จำนวน 1 ใน 3 ของผซอชาวตางชาตอาศยอยในประเทศฮองกง ซงแสดงใหเหนถงการ ฟนตวอยางรวดเรวในป 2552 โดยเฉพาะในสวนของตลาดการเงน นอกจากน พบวา อกรอยละ 30 ของผซอชาวตางชาตอาศยอยในประเทศอนๆ ในทวปเอเชย

ÃÒ¤ÒâÍ¹à©ÅÕèÂ¢Í§¤Í¹â´ÁÔà¹ÕÂÁã¹à¢µ¡ÃØ§à·¾ÏªÑé¹ã¹

(ºÒ·µ�ÍµÃ.Á.)120,000100,00080,00060,00040,00020,000

0äµÃÁÒÊ1/2551

äµÃÁÒÊ2/2551

äµÃÁÒÊ3/2551

äµÃÁÒÊ4/2551

äµÃÁÒÊ1/2552

äµÃÁÒÊ2/2552

äµÃÁÒÊ3/2552

äµÃÁÒÊ4/2552

ÂÍ´¢ÒÂ¤Í¹â´ÁÔà¹ÕÂÁ¢Í§¼ÙŒ¾Ñ²¹ÒÍÊÑ§ËÒÃÔÁ·ÃÑ¾Â�ªÑé¹¹Ó·Õè¨´·ÐàºÕÂ¹ã¹µÅÒ´ËÅÑ¡·ÃÑ¾Â�Ï

(ÅŒÒ¹ºÒ·)18,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,000

0

·ÕèÁÒ: AP, LPN, MJD, NOBLE, SIRI, SPALI, PS, RAIMON

äµÃÁÒÊ1/2551

äµÃÁÒÊ2/2551

äµÃÁÒÊ3/2551

äµÃÁÒÊ4/2551

äµÃÁÒÊ1/2552

äµÃÁÒÊ2/2552

äµÃÁÒÊ3/2552

äµÃÁÒÊ4/2552

25.3% ÂØâÃ»

2.4%

ÃÑÊà«ÕÂ

1.2%¨Õ¹

1.0%

ÍÍÊàµÃàÅÕÂ &¹ÔÇ«ÕáÅ¹´�

0.6%

»ÃÐà·ÈÍ×è¹æã¹àÍàªÕÂ

2.8%Î‹Í§¡§

2.8%

ÁÒàÅà«ÕÂ 3.4%

ÊÔ§¤�â»Ã� 1.5%

ÊËÃÑ°ÍàÁÃÔ¡Ò & á¤¹Ò´Ò

ä·Â59.0%

0-5% 51-100%6-50%

7.4% ÂØâÃ»

1.8%

ÃÑÊà«ÕÂ

1.2%¨Õ¹

2.3%»ÃÐà·ÈÍ×è¹æã¹àÍàªÕÂ

4.4%Î‹Í§¡§

10.0%

ÁÒàÅà«ÕÂ 2.7%

ÊÔ§¤�â»Ã� 0.9%

ÊËÃÑ°ÍàÁÃÔ¡Ò & á¤¹Ò´Ò

áÍ¿ÃÔ¡Ò

1.0%

µÐÇÑ¹ÍÍ¡¡ÅÒ§

0.6% ä·Â67.7%

17

ฐานกลมลกคาของบรษทฯ ไดเปลยนไปจากเมอ 2-3 ปทแลว และคาดวาในอนาคตจะยงเปนเชนนเนองจากตลาดโลกไดเปลยนมาทางซกโลกฝงตะวนออกมากขน และบรษทฯ เลงเหนถงโอกาสสำหรบตลาดลกคาจากประเทศจนและ ประเทศอนๆ ในทวปเอเชย เชน อนเดย เกาหลใต ไตหวน และมาเลเซย แตสงทสำคญทสด คอบรษทฯ มองเหนวาตลาดในประเทศเปนตลาดทมความสำคญทสดของบรษทฯ และมความแขงแกรงยงขน โดยบรษทฯ ยงคงใหความสำคญในตลาดในประเทศอยางตอเนองและเปนตลาดหลกทบรษทฯ ใหความสำคญเปนอนดบแรก

18

บทวเคราะหโครงการ

ในป 2552 ไรมอน แลนด ไดพฒนาโครงการเดอะไฮทส ภเกต เสรจสมบรณ และไดเรมสงมอบหองชดใหกบลกคาแลวตงแตเดอนมกราคม 2552 สวนโครงการเดอะรเวอร ซงเปนโครงการทใหญทสดของบรษทฯ ดวยมลคาโครงการเกอบ 15,000 ลานบาท และขายไดแลวกวา 9,200 ลานบาท มความคบหนาในการกอสรางไปอยางมาก โดยตงแตตนป 2552 ซงไดกอสรางสวนฐานราก (Sub-Structure) เสรจสมบรณ จนมาถง ณ สนเดอนกมภาพนธ 2553 ซงไดกอสรางโครงสรางไปถงชน 31 ของตกเอและชน 24 ของตกบ นอกจากน บรษทฯ คาดวาจะสามารถพฒนาโครงการนอรทพอยท ซงเปนโครงการทใหญเปนอนดบสองรองจากโครงการเดอะรเวอร เสรจสมบรณประมาณไตรมาสท 2 ของป 2553 และในไตรมาสเดยวกนน บรษทฯ มแผนจะเปดตวโครงการ 185 ราชดำรอยางเปนทางการ ทงน ในป 2553 โครงการนอรทพอยท โครงการเดอะรเวอร และโครงการ 185 ราชดำร จะเปนโครงการหลกในการสรางรายไดใหกบบรษทฯ

โครงการ ลกษณะ โครงการ

ปทเปด โครงการ

ขนาดทดน โครงการ (ไร-งาน-วา)

พนทขาย (ตาราง เมตร)

จำนวน หนวย

(ยนต/หลง)

มลคาขายโครงการ (ลานบาท)

ราคาขาย (บาท/ตาราง

เมตร)

ปทกอสรางเสรจสมบรณ

โครงการทสรางเสรจแลว

เดอะลอฟท สาทร

เดอะเลคส คอนโดมเนยม

เดอะลเจนด ศาลาแดง

นอรทชอร

กะตะ การเดนส

ทาวนเฮาส

คอนโดมเนยม




ไตรมาสท 1 ป 2546





3-0-64

1-2-90.5

1-1-40

2-1-51

5-0-59.4

3,486

26,062

9,672

21,271

6,767

25

165

75

193

33

400

1,685

842

1,490

447

115,000

65,000

87,000

71,000

66,000

ป 2547

ป 2548

ป 2548

ป 2549

ป 2549

โครงการในปจจบน

โครงการในอนาคต

เดอะลอฟท เยนอากาศ

นอรทพอยท

185 ราชดำร

ดเอดจ

เดอะรเวอร

เดอะไฮทส ภเกต









ป 2553

ป 2553/ 2554



3-0-19.1

12-0-54

4-1-62.9

5-3-70

12-3-41

14-0-41.2

17,240

40,095

38,505

อยระหวางการออกแบบ มลคาโครงการประมาณ 4,000-5,000 ลานบาท

104,359

13,337

176

376

240

838

51

1,234

5,000

9,625

14,950

1,205

72,000

125,000

250,000

145,000

90,500

ป 2550

ป 2553

ป 2556

ป 2554/ 2555


19

บรษท ไรมอน แลนด จำกด (มหาชน) เปนบรษทพฒนาอสงหารมทรพย ซงมความเชยวชาญในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยเพอทอยอาศย โดยโครงการทผานมาของบรษทฯ ประกอบดวย คอนโดมเนยม ทาวนเฮาส และบานเดยว อยางไรกด ในปจจบนบรษทฯ มนโยบายทจะมงเนนในการพฒนาโครงการคอนโดมเนยมและ/หรอ บานพกตากอากาศระดบพรเมยม โดยมเปาหมายกลมลกคาเปนผบรโภคทมรายไดอยในระดบกลางถงสง และมความตองการทจะมทพกอยในเขตเมอง ซงสะดวกตอการเดนทางไปทำงานและเขาถงแหลงธรกจ รวมทงกลมลกคาทตองการเปนเจาของบานพกตากอากาศ ดงนน โครงการสวนใหญของบรษทฯ จงตงอยใจกลางเมองในยาน ธรกจการคา และ/หรอแหลงทองเทยวตากอากาศทมพรอมทงสงอำนวยความสะดวกและทวทศนทด โดยการดำเนนงาน พฒนาโครงการของบรษทฯ อยภายใตการดแลของ ไรมอน แลนด และ/หรอบรษทในเครอ หรออยในรปของการรวมทนกบบรษทพฒนาอสงหารมทรพยหรอนกลงทนอนๆ ทเหมาะสม

โครงการเดอะลอฟท เยนอากาศ จากความสำเรจของโครงการเดอะลอฟท สาทร ทำใหบรษทฯ ไดเปดตวโครงการเดอะลอฟท เยนอากาศขนในป 2548 ดวยหองชดพกอาศย 176 ยนต ในทำเลใจกลางแหลงธรกจในกรงเทพมหานคร ในซอยอมร โดยโครงการไดขายและโอนกรรมสทธหองชดทงหมดเรยบรอยแลวในป 2552

โครงการในป 2552 ในป 2552 บรษท ไรมอน แลนด จำกด (มหาชน) มโครงการทอยระหวางการพฒนาและ/หรอขาย 4 โครงการ ดงน

20


โครงการเดอะไฮทส ภเกต ตงอยบนหาดกะตะ โครงการเดอะไฮทส ภเกต ไดมการเปดตวในป 2548 ซง ณ สนป 2552 โครงการมยอดขายแลวกวารอยละ 80 ของมลคาโครงการทงหมด โดยกอสรางเสรจสมบรณแลว และไดเรมโอนกรรมสทธตงแตเดอนมกราคม 2552

100%

80%

60%

40%

20%

0%à»�´µÑÇÍÂ‹Ò§

à»š¹·Ò§¡ÒÃ (FL*)FL*+12à´×Í¹

FL*+24à´×Í¹

FL*+36à´×Í¹

FL*+48à´×Í¹

77%ÁÙÅ¤‹Ò¢ÒÂ·Õè

ä´ŒÃÑºªÓÃÐáÅŒÇ77% ÁÙÅ¤‹Ò¢ÒÂ·Õè¶Ù¡ÃÑºÃÙŒÃÒÂä´Œ

79% ¾×é¹·Õè·Õè¢ÒÂä»áÅŒÇ

100% ¡ÒÃ´Óà¹Ô¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§áÅŒÇàÊÃç¨

* FL - Formal Launch

21

โครงการนอรทพอยท โครงการนอรทพอยท เปนโครงการหองชดพกอาศยเกรดเอแหงทสองของ ไรมอน แลนด ในพทยา ดวยพนทดานหนาตดชายหาดกวาง 80 เมตร บนหาด วงศอมาตย พทยา นอรทพอยทเปนโครงการทใหทงทวทศนทสวยงามสมบรณพรอมสงอำนวยความสะดวกทครบครน โดยเปดตวเมอปลายป 2549 และคาดวาจะกอสรางเสรจสมบรณประมาณไตรมาสท 2 ของป 2553 โครงการนอรทพอยทประกอบดวยหองชดทงหมดจำนวน 376 ยนต โดยยอดขาย ณ สนไตรมาสท 1 ของป 2553 มมลคามากกวา 3,300 ลานบาท

100%

80%

60%

40%

20%



FL*+24à´×Í¹

FL*+36à´×Í¹

FL*+42à´×Í¹

32% ÁÙÅ¤‹Ò¢ÒÂ·Õèä´ŒÃÑºªÓÃÐáÅŒÇ

59% ÁÙÅ¤‹Ò¢ÒÂ·Õè¶Ù¡ÃÑºÃÙŒÃÒÂä´Œ


90%¡ÒÃ´Óà¹Ô¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§áÅŒÇàÊÃç¨


22


โครงการเดอะรเวอร ตงอยตดรมแมนำเจาพระยา โครงการเดอะรเวอรเปนโครงการทใหญทสดของ ไรมอน แลนด ในปจจบน นบตงแตโครงการเรมเปดการขายจนถงปจจบน โครงการไดรบการตอบรบทดจากลกคา โดยยอดขายจนถงสนป 2552 มมลคาขายสงถง 9.2 พนลานบาท หรอคดเปนรอยละ 62 ของมลคาโครงการทงหมด ในป 2552 โครงการมความคบหนาในการกอสรางไปอยางมาก โดยเมอตนป 2552 การกอสรางสวนฐานราก (Sub – Structure) ไดเสรจสมบรณ และ ณ สนเดอนกมภาพนธ 2553 การกอสรางโครงสรางอาคารไดคบหนาไปถงชน 31 ของตกเอและชน 24 ของตกบ และเมอกอสรางเสรจสมบรณ ในปลายป 2554/ตนป 2555 โครงการเดอะรเวอร จะเปนอาคารทพกอาศยรมแมนำทสงทสดในกรงเทพมหานคร พรอมดวยบรการเรอโดยสารไปยงสถานรถไฟฟา (สถานสะพานตากสน) และทศนยภาพเมองหลวงและรมฝงแมนำทสวยงาม ซงสามารถมองเหนไดทงจากหองนอน หองนงเลนและบรเวณ อนๆ ภายในหองพก 100%

80%

60%

40%

20%



FL*+24à´×Í¹

FL*+36à´×Í¹

FL*+42à´×Í¹

18% ÁÙÅ¤‹Ò¢ÒÂ·Õèä´ŒÃÑºªÓÃÐáÅŒÇ


31% ¡ÒÃ´Óà¹Ô¹¡ÒÃ¡‹ÍÊÃŒÒ§áÅŒÇàÊÃç¨

16% ÁÙÅ¤‹Ò¢ÒÂ·Õè¶Ù¡ÃÑºÃÙŒÃÒÂä´Œ


23

โครงการใหมในป 2553-2554 ในป 2553-2554 บรษท ไรมอน แลนด จำกด (มหาชน) วางแผนทจะเปดตวโครงการใหมอยางนอย 2 โครงการ ดวยมลคาโครงการเกอบ 15,000 ลานบาท ดงน โครงการ 185 ราชดำร ในป 2550 บรษทยอยของ ไรมอน แลนด ไดซอทดนตงอยในทำเลทดเยยมบนถนนราชดำร ใจกลางยานธรกจในกรงเทพมหานคร โดยเปนเพยงโครงการเดยวในยานนทเสนอขายกรรมสทธขาด (freehold) ซงโครงการอนๆ จะเสนอขายเปนสทธการเชา (leasehold) โครงการ 185 ราชดำร แวดลอมไปดวยทวทศนจากสวนลมพนไปจนถงสมาคมราชกรฑาสโมสร ดวยจำนวนหองชดประมาณ 240 ยนต มลคาโครงการเกอบ 1 หมนลานบาท โดยบรษทฯ มแผนจะเปดตวโครงการอยางเปนทางการในไตรมาสท 2 ของป 2553 และมแผนการกอสรางโครงการเสรจสมบรณในป 2556

โครงการดเอดจ เปนโครงการทตงอยตดกบโครงการนอรทพอยท ในพทยา โครงการดเอดจ มหนากวางตดชายหาดวงศอมาตยยาวประมาณ 45 เมตร ดวยการวางแผนการออกแบบทำใหสามารถเหนทวทศนมมกวางรอบดาน ปจจบนโครงการกำลงอยในระหวางการออกแบบ มลคาของโครงการประมาณ 4 - 5 พนลานบาท

24

ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

ความรบผดชอบตอสงคม ในป 2552 ไรมอน แลนด มสวนรวมในโครงการทแสดงความรบผดชอบตอสงคม (CSR) อยางตอเนอง โดยใหการสนบสนนกจกรรมและมลนธตางๆ หลากหลาย รปแบบ ไมวาจะเปนการมอบสงของเครองใชทจำเปน หรอการมอบโอกาสใหแกผทขาดแคลน บานเมอรซรวมใจพฒนา ในเขตชมชนคลองเตย เปนหนงตวอยางของการแสดงความรบผดชอบตอสงคมของไรมอน แลนด ซงบานดงกลาวกอสรางแลวเสรจใน

เดอนพฤษภาคม จดประสงคเพอเปนทพกอาศยสำหรบเดกชายจำนวน 40 คน อายตงแต 5 ขวบจนถงวยรน โดยมงหวงใหเดกๆ อยในสภาพแวดลอมทมความเหมาะสมและปลอดภย เพอโอกาสในการเตบโตเปนบคลากรอนมคณภาพของสงคมตอไป ไรมอน แลนด ยงมความหวงใยในคณภาพชวตของครอบครวเหลาคนงานกอสรางโครงการของบรษทฯ จงไดใหการสนบสนนศนยสนก ในพทยา ซงเปนศนยรบเลยงและดแลเดกเลก โดยมการสอนภาษาไทยและภาษาองกฤษ รวมทงฝกอบรมดานสขอนามยขนพนฐานใหแกเดกๆ บตรหลานของคนงาน นอกเหนอจากการสนบสนนเดกทยากไรและใหการศกษาแกบตรหลานคนงานกอสรางแลว ไรมอน แลนด ยง รบอปการะเลยงด ‘พงไรมอน’ ลกชางของปางชางอนนตรา จงหวดเชยงราย ซงการสนบสนนในระยะยาวน เพอใหมนใจวาชางซงเปนสตวประจำชาตของไทย และเปนสตวปาทกำลงถกคกคาม จะไดรบการเลยงดอยางปลอดภยตลอดชวต

25

ดวยความมงมนเพอการสรางสงแวดลอมทดขน ไรมอน แลนด รเรมและใหการสนบสนนอยางจรงจงในการดแลและสรางการตระหนกรบรในการรกษาสงแวดลอม โครงการตางๆ ของบรษทฯ ดำเนนการกอสรางอยางเปนมตรกบสงแวดลอม เพอใหอาคารตางๆ ลดการใชพลงงาน และลดการแพรไอเสยสบรรยากาศ บรษทฯ ยงไดใหการสนบสนนศนยเพาะกลาไมทเขาใหญ ซงดำเนนการโดยมลนธปลกตนไมวนน เปนแหลงเพาะพนธพชและกลาไมปานานาพรรณ ซงสามารถแจกจายแกองคกรตางๆ ทสนใจเพอนำไปปลกขยายพนทปาตอไป นอกจากน ยงเปนศนยฟนฟสภาพปาและการวจยในทองถนของจงหวดนครราชสมาอกดวย ในป 2552 ไรมอน แลนด ยงมสวนรวมในกจกรรมเดนการกศล Walk4Women ซงเปนการเดน/วง 24 ชวโมง เพอรณรงคและระดมทนเพอการสรางการตระหนกรบรเกยวกบภยจากโรคมะเรงปากมดลก จากรายงาน GLOBALCAN2000 พบวาแตละป มสตรไทยตดเชอมะเรงปากมดลกถง 6,100 ราย และเปนเหตใหเสยชวตถง 3,100 รายทกป การสนบสนนกจกรรมดงกลาวชวยใหเกดการตระหนกรบร สงเสรมและปองกนเพอใหสตรไทยมสขภาพด ไรมอน แลนด ยงมความภาคภมใจทไดรเรมใหการสนบสนน สงเสรมชอเสยงของศลปนระดบเยาวชนของไทย โดยเปนผใหการสนบสนนหลกในการแขงขนเยาวจตรกรแหงประเทศไทยและการแขงขนนกดนตรเยาวชนสากล โดยสมาคมเครอจกรภพโพนทะเล เพอใหโอกาสแกศลปนรนเยาวของไทยไดมโอกาสพฒนาฝมอและเผยแพรผลงานไปตางประเทศ และ ไรมอน แลนด ยงใหการสนบสนนกฬาหลายประเภท ซงเปนกจกรรมทสรางชอเสยงและรายไดใหแกประเทศ รวมทงยงสงเสรมการมสขภาพด โดยบรษทฯ ใหการสนบสนนกฬาเรอใบอยางตอเนอง ทงการแขงขนเรอใบพงงาเบยรกตตา ทจงหวดพงงา และการแขงขนทอปออฟเดอะกลฟรกตตา พทยา นอกจากน ยงสนบสนนการแขงขนไรมอน แลนด อนเตอรเนชนแนล รกบ เทนส ในกรงเทพฯ อกดวย

26

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ไรมอน แลนด จำกด (มหาชน) ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทาน ซงมคณสมบตครบถวนตามขอกำหนด และแนวทางปฏบตทดของคณะกรรมการตรวจสอบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ปจจบนคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ประกอบดวย นายกตต คชนนทน เปนประธานกรรมการตรวจสอบ นายสมโภชน อนทรานกล และนายจรวฒ ควานนท เปนกรรมการการตรวจสอบ โดยม นางสาววลด สบญเรอง เปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทตามขอบเขต หนาท และความรบผดชอบทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ ซงสอดคลองกบขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยในรอบปบญช 2552 ไดจดใหมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจำนวน 4 ครง และในป 2553 จนถงวนทรายงาน จำนวน 1 ครง รวมทงสน 5 ครง โดยเปนการรวมประชมกบผบรหาร ผสอบบญชและผตรวจสอบภายในตามความเหมาะสม ซงสรปสาระสำคญไดดงน 1. สอบทานงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจำป 2552 เพอนำเสนอคณะกรรมการบรษทฯ พจารณาอนมต โดยไดสอบถามและรบฟงคำชแจงผบรหารและผสอบบญช ในเรองความถกตองครบถวนของขอมลในงบการเงนและความเพยงพอในการเปดเผยขอมล รวมถงรบทราบแผนการตรวจสอบบญชของผตรวจสอบบญชประจำป 2552 ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความถกตองตามทควรในสาระสำคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป 2. สอบทานขอมลการดำเนนงานและระบบการควบคมภายใน เพอประเมนความเพยงพอ เหมาะสม และประสทธผลของระบบการควบคมภายใน อนจะชวยสงเสรมใหการดำเนนงานบรรลตามเปาหมายทกำหนดไว โดยพจารณาจากรายงานการตรวจสอบภายในประจำป 2552 ตามแผนงานทไดรบอนมต ซงครอบคลมระบบงานทสำคญของ บรษทฯ โดยไดตดตามใหฝายจดการมการปรบปรงแกไขตามขอเสนอแนะของผตรวจสอบภายในอยางตอเนอง นอกจากนไดประเมนระบบการควบคมภายตามแนวทางทกำหนดโดยสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาบรษทฯ มระบบการควบคมภายในทด มระบบการตดตามควบคมดแลการดำเนนงานของบรษทฯ และบรษทยอยอยางเพยงพอ เหมาะสม และมประสทธผล 3. สอบทานการตรวจสอบภายใน โดยพจารณาภารกจขอบเขตการปฏบตงานหนาท และความรบผดชอบ ความเปน อสระ อตรากำลง และงบประมาณของหนวยงานตรวจสอบภายใน และแผนการตรวจสอบประจำปทจดทำขน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา การตรวจสอบภายในมความเพยงพอเหมาะสม และมการตดตามอยางตอเนองแลว

รายงานการกำกบดแลกจการ ของคณะกรรมการตรวจสอบ

27

วนท 12 มนาคม 2553 ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายกตต คชนนทน) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

4. สอบทานการปฏบตตามกฎหมาย ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบประเดนทเปนสาระสำคญ ในเรองการไมปฏบตตามกฎหมาย ขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกฎหมายอนๆ ทเกยวของกบธรกจของบรษทฯ รวมถงขอผกพนทบรษทฯ มไวกบบคคลภายนอก 5. สอบทานระบบบรหารความเสยง ใหมความเชอมโยงกบระบบการควบคมภายในเพอจดการความเสยงทวทงบรษทฯ โดยไดพจารณาสอบทานนโยบาย และแนวทางการบรหารความเสยง รวมถงความคบหนาของการบรหารความเสยง ซงบรษทฯ อยระหวางการพฒนาระบบการบรหารความเสยงใหมประสทธภาพและประสทธผลมากขน 6. สอบทานรายการทเกยวโยงกนและการเปดเผยขอมลของรายการดงกลาว ตามขอกำหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงผสอบบญชมความเหนวารายการคากบบรษททเกยวของกนทมสาระสำคญไดเปดเผยและแสดงรายการในงบการเงนและหมายเหตประกอบการเงน แลว และคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบผสอบบญช รวมทงมความเหนวา รายการดงกลาวเปนรายการทสมเหตสมผล และเปนประโยชนสงสดตอการดำเนนธรกจของบรษทฯ รวมทงมการเปดเผยขอมลอยาง ถกตองและครบถวน 7. พจารณาคดเลอก เสนอแตงตง และเสนอคาตอบแทนผสอบบญช ประจำป 2553 เพอนำเสนอตอคณะกรรมการ บรษทฯ ใหขออนมตจากทประชมผถอหนประจำป 2553 ซงคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาผลการปฏบตงาน ความเปนอสระ และความเหมาะสมของคาตอบแทนแลว เหนควรเสนอแตงตง นายศภชย ปญญาวฒโน ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3930 หรอ นาย ณรงค พนตาวงษ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3315 หรอ นาง ชลรส สนตอศวราภรณ ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 4523 แหงบรษท สำนกงาน เอนสท แอนด ยง จำกด เปนผสอบบญชของบรษทฯ ประจำป 2553 พรอมดวยคาตอบแทนเปนจำนวนเงน 1,180,000 บาท โดยคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนเกยวกบการเสนอแตงตงผสอบบญชดงกลาวดงน ในรอบปบญชทผานมาผสอบบญชไดปฏบตงานดวยความรความสามารถในวชาชพและใหขอเสนอแนะเกยวกบระบบการควบคมภายในและความเสยงตางๆ รวมทงมความเปนอสระในการปฏบตงาน มการปฏบตสอดคลองกบขอกำหนดของสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ในเรองการกำหนดใหบรษทจดทะเบยนตองจดใหมการหมนเวยนผสอบบญชทลงลายมอชอกำกบรบรองงบการเงนทก 5 รอบบญช ทงนหากผสอบบญช ไดรบการแตงตงใหเปนผสอบบญชประจำป 2553 จะเปนปท 3 ตดตอกน ผสอบบญชไมมความสมพนธใดๆ กบบรษทฯ และบรษทยอย ความเหน/ขอสงเกตจากการปฏบตหนาท โดยสรปคณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดระบไวในกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทฯ และไดสอบทานรายการดงกลาวขางตน และมความเหนวาบรษทฯ มการรายงานขอมลทางการเงนและการดำเนนงานอยางถกตอง มระบบการควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน มการปฏบตตามกฎหมาย ขอกำหนดและขอผกพนตางๆ มการเปดเผยรายการทเกยวโยงกนอยางถกตอง และมการปฏบตงานทสอดคลองกบหลกการกำกบดแลทดแลว

28

คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการของ ไรมอน แลนด ประกอบไปดวยผทรงคณวฒทมประสบการณอนยาวนาน และหลากหลายในธรกจอสงหารมทรพย และธรกจทเกยวเนอง คณะกรรมการมสวนสำคญในการใหคำปรกษาและแนะนำคณะผบรหารถงแนวทางในการสรางมลคาระยะยาวใหแกผถอหน และผมสวนไดสวนเสย

นายสมโภชน อนทรานกล ประธานกรรมการ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ นายทาลาล เจ เอม เอ อล บาฮาร กรรมการ และประธานกรรมการบรหาร นายแวเนอร โยฮานเนส เบอรเกอร กรรมการ และกรรมการบรหาร นายอแบร โรมาร แบรตรอง วรออท กรรมการ กรรมการบรหาร และกรรมการผอำนวยการ นายไมเคล เบรนส นลสน กรรมการ นายอบราฮม เอส เอ อล เธอรบน กรรมการ นายกตต ตงศรวงศ กรรมการ กรรมการบรหาร และเลขานการบรษท นายกตต คชนนทน กรรมการ กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ นายจรวฒ ควานนท กรรมการ กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ

( ) 2552

( )

99.99%

98.59%

74%

99.99%

99.93%

99.99%

95%

( )

185

( )

99.99%

( )

( )

51%

51%

51%

( )

/

99.94%

11%

( ) Lehman Brothers Commercial

Corporation Asia Ltd. (LBCCA) 25

( )

(Option Agreement) 9

2553 LBCCA

( ) 2552

29 2552

25

49 74

( ) 49%

IFA Hotels & Resorts 3 Ltd.

( ) 13 2553

500,000

( )

29

30

( )

( )

( )

1)

( )

(0107536001508)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614 E-mail: [email protected] Website: www.raimonland.com

3,312,173,403

3,250,385,569

-

1)

(0105549071761)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

10,000,000

10,000,000

99.99%

2)

(0105549121467)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

100,000,000

100,000,000

99.99%

3)

(0105526003476)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

200,000,000

200,000,000

98.59%

4)

(0105543094441)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

2,000,000

2,000,000

95.00%

5)

(0105534045182)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

/

1,232,030,000

1,232,030,000

84.84%

6)

(0105530057879)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

375,000,000

375,000,000

84.83%

7)

(0105550123958)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

1,000,000

250,000

99.93%

31

( )

( )

( )

8)

(0105551107123)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

10,000,000

2,500,000

99.99%

1)

(0105549013966)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

1,000,000

1,000,000

51.00%

2)

(0105551069892)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

/

10,000,000

10,000,000

51.00%

3)

(0105551070491)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

10,000,000

10,000,000

26.01%

4)

(0105553005034)

22 2201-3

62 10330

: 66 (0) 2651 9601-4, 66 (0) 2651 9615-6

: 66 (0) 2651 9614

/

/

500,000

500,000

50.97%

1)

33

193/136-137 10110

.

N/A

N/A

N/A

2)

( )

3 22

130-132 10330

.

N/A

N/A

N/A

3)

3 19

88 10500

.

N/A

N/A

N/A

4)

9

33/35, 33/39-40 10500

N/A

N/A

N/A

32

( )

(Equity Financing)

) 2,999.8 1 2552 3,250.4 31 2552

1 2552

1 2552 31 2552

( )* 4,172.1 3,312.2 ( ) 2,999.8 3,250.4

* 1

) 10 20

2552

(%)

IFA HOTELS & RESORTS 3 LTD 41.08%

33.68%

Quam Securities Company Limited A/C Client 2.99%

1.36%

Quam Securities Company Limited 1.25%

SOMERS (U.K.) LIMITED 1.21%

( ) 1.08%

CLEARSTREAM NOMINEES LTD 0.82%

0.69%

0.67%

84.83%

20 2552 ( ) 3,250.4

10 84.83 IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. 41.08

33

1 2552 ( ) RAIMON-W2

1 2552 RAIMON-W2 ( )

5 21 2547 67,487,400

67,487,400

65,678,400 1 1

1.228 5

21 2552

2552

0

2552

59,987,834

31 2552

0

20 2552

(RAIMON–W2) (RAIMON-W2) 59,987,834

(Debt Financing)

:

31 2552 31 2551

1,756 2,062 552 354

* 3,261 2,333 * - 352

* 4 16 5,573 5,117

*

34

2/2552 2 2552

“ 50

”

35

( ) 2552

36

( ) (31 2553) 9

1) 2) 3) 4) (1) 5) (2) 6) (3) 7) 8) 9)

2552

2552 6

1) 6 - 2) - 6 3) 2 4 4) (1) 6 - 5) (2) - 6 6) (3) - 6 7) (4) - 6 8) 6 - 9) 6 - 10) 6 - 11) (1) 1 5

(1) 2/2552 2 2552 2 2552

(2) 5/2552 11 2552 11 2552

(3) 5/2552 11 2552 11 2552

(4) 11 2552 2/2553 2 2553

1 2553

37

1) 2) 3) 4)

1)

2)

3)

4)

/

38

1) 2) 3) ( )

1) /

2)

3)

4)

5)

6)

7) 1

8)

9)

2

39

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)

9/2549 ( ) 11 2549

/

40

(Nominating Committee)

4 5

1) 1 1 2)

1 ( Non-Cumulative Voting )

3)

4) 1 3 3 1 3

5) 2

. . . . . 6)

41

1) 1

2)

2

3) 3 (Net

Tangible Assets) / /

4)

42

2552 ( )

1) 1,020,000 2) 480,000

1,500,000

2552 ( )

35,035,000 1,691,750

4,417,030

41,143,780

( ) (Good Corporate

Governance) (Transparency) (Integrity) (Accountability)

3

2546

(Code of Best Practice for Directors of Listed Companies) 5 (Principle of Good Corporate Governance) 2546

43

1)

/

(Corporate Profile)

7

14

2)

3)

44

4)

52

(Investor Relation)

31 25

45

5)

9

4 2

3

2 3 1 3 /

)

)

) 1

) 1

46

/

59 . . 2535

31 2552 105 9

1) 5 2) 15 3) 4 4) 3 5) 9 6) 4 7) 8 8) 16 9) 4

10) 6 11) 24 12) 3 13) 1 14) ( ) 3

105

47

2552 ( )

67,173,815 6,730,050

4,686,821 2,900,451

28,064,198 7,813,415

117,368,750

:

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

48

2552 4

5

49

2553

- /

( )

(%)

5

/ /

1

71

Directors Certification Program

24/2002 (DCP 24/2002)

- (RAIMON)

- 2545 -

2546 -

2542 -

2542 -

2542 -

2538 -

/ /

. -

. -

. -

. -

. -

. -

50

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

2 (Mr. Talal J M A Al Bahar) ( )

31

- (RAIMON)

- 2549 –

2550 -

2552 –

2552 -

2552 -

2551 -

2551 -

2550 -

2550 –

2550 -

2550 -

2550 -

/

. -

. -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (1) -

: (1) (2)

51

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

2 (Mr. Talal J M A Al Bahar) ( )

31

- (RAIMON)

- 2549 –

2550 -

2552 –

2552 -

2552 -

2551 -

2551 -

2550 -

2550 –

2550 -

2550 -

2550 -

/

. -

. -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (1) -

: (1) (2)

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

2 ( )

(Mr. Talal J M A Al Bahar) ( )

2548 -

2548 - 2549

2546 - 2548

2545 -

/ /

/

Druke & Scull -

. -

. -

( ) -

3 (Mr. Werner Johannes Burger) ( )

40

- (RAIMON)

- 2549 -

2548 -

2553 -

2551 -

2552 -

2552 -

/

/

. -

. -

. (2) - /

. (2) -

. (2) -

. (1) -

: (1) (2)

52

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

3 ( )

(Mr. Werner Johannes Burger) ( )

2552 -

2552 -

2552 -

2552 -

2552 -

2552 –

2552 -

2546 - 2548

2545 - 2546

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. -

-

: (1) (2)

53

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

3 ( )

(Mr. Werner Johannes Burger) ( )

2552 -

2552 -

2552 -

2552 -

2552 -

2552 –

2552 -

2546 - 2548

2545 - 2546

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. -

-

: (1) (2)

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

4 (Mr. Hubert Romary Bertrand Viriot) ( )

32

- (RAIMON)

- 2549 -

2553 -

2552 -

2552 -

2552 -

2552 –

2551 -

2551 -

2550 -

2550 -

2550 -

/ /

. -

. (2) - /

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

: (1) (2)

54

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

4 ( )

(Mr. Hubert Romary Bertrand Viriot) ( )

2550 -

2550 -

2548 -

2544 - 2548

. (2) -

. (1) -

. -

-

: (1) (2)

55

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

4 ( )

(Mr. Hubert Romary Bertrand Viriot) ( )

2550 -

2550 -

2548 -

2544 - 2548

. (2) -

. (1) -

. -

-

: (1) (2)

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

5 (3) (Mr. Michael Burns Neilson)

50

(Fellow of the Chartered Association of Certified Accountants)

- (RAIMON)

- 2552 -

2550 – 2551

2543 – 2550

/

. - Cazenove Capital Management - Cazenove Capital Management -

6 (4) (Mr. Ibrahim S A Al-Therban)

56

- (RAIMON)

- 2552 -

2551 -

2551 –

2547 -

2540 – 2551

/

/

. -

. -

. - International Financial Advisors -

. -

: (3) 5/2552 11 2552 11 2552 (4) 5/2552 11 2552 11 2552

56

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

7 ( )

40


43/2004 (DCP 43/2004)

- (RAIMON) 866,960

- 2547 -

2553 -

2551 -

2551 -

2551 -

2550 -

2550 -

2549 -

2549 -

2549 -

2548 -

2548 -

/ /

/

. -

. (2) - /

. (1) -

. (2) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

: (1) (2)

57

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

7 ( )

40


43/2004 (DCP 43/2004)

- (RAIMON) 866,960

- 2547 -

2553 -

2551 -

2551 -

2551 -

2550 -

2550 -

2549 -

2549 -

2549 -

2548 -

2548 -

/ /

/

. -

. (2) - /

. (1) -

. (2) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (1) -

. (2) -

. (1) -

. (1) -

: (1) (2)

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

7 ( )

( )

2547 -

2546 - 2547

2541 - 2545

. (1) -

. -

. -

8

58

- (RAIMON)

- 2547 -

2547 -

2544 -

2542 - 2543

. - CINMIT Co., Ltd. -

-

( ) -

: (1)

58

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

9 50


43/2004 (DCP 43/2004)

- (RAIMON)

- 2546 -

2545 -

2530 -

. -

. -

-

10 (Mr. Gerard Conor Healy)

49

- (RAIMON) 1,723,696

- 2545 –

2539 – 2545

. -

. ( ) -

59

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

9 50


43/2004 (DCP 43/2004)

- (RAIMON)

- 2546 -

2545 -

2530 -

. -

. -

-

10 (Mr. Gerard Conor Healy)

49

- (RAIMON) 1,723,696

- 2545 –

2539 – 2545

. -

. ( ) -

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

11 39

- (RAIMON)

- 2551-

2550 - 2551

2544 - 2550

. -

. -

. -

12 51

(NIDA)

- (RAIMON) 110,458

-

2548 -

2543 - 2547

. -

. -

60

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

13 (Mrs. Neerja Sachdev)

46

- (RAIMON)

- 2550 -

2548 - 2550

2546 - 2548

2537 - 2546

. -

. ( ) -

. -

-

14 45

- (RAIMON)

- 2550 -

2539 - 2550

. -

-

61

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

13 (Mrs. Neerja Sachdev)

46

- (RAIMON)

- 2550 -

2548 - 2550

2546 - 2548

2537 - 2546

. -

. ( ) -

. -

-

14 45

- (RAIMON)

- 2550 -

2539 - 2550

. -

-

2553 ( )

- /

( )

(%)

5

/ /

15

34

- (RAIMON)

- 2551 -

2549 - 2551

2547 - 2549

. -

. -

. -

16 43 ( )

International Businessman’s Association of Phuket (IBAP)

- (RAIMON)

- 2551-

2549 - 2551

2547 – 2549

2546 - 2547

. -

. -

. -

. -

62

2552

04/02/52 24/03/52

07/04/52

IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. (IFA)

( )

( )


26.15 ( 41.08)

IFA

(1) (2) (3)

IFA

1 31

2551 IFA

15 (

)

356.61

15 (

) IFA

IFA

24/03/52

07/04/52


( )

( )


26.15 ( 41.08)

IFA

(1) (2) (3)

IFA

(Short-term

loan) IFA

10 (

)

10

359

10 (

) IFA

IFA

63

11/08/52

( ) IFA Raimon

Land Development Company Limited (IFA RLD)

( )

( )

51

IFA RLD

49 IFA RLD IFA

41.08

IFA

(1) (2) (3)

(Long-term loan)

15 ( )

IFA RLD

(Long-term loan) IFA RLD

15 ( )

51

23.2

49

25.4

10 2555 (

)

15 (

)

IFA RLD

3

IFA RLD

16/11/52

IFA Raimon Land Residences Company Limited (IFA RLR)

IFA Ploenchit Residences Company Limited (IFA PR)

( )

( )

(

)

( )

IFA RLR IFA PR IFA

41.08

IFA RLR

51 49

IFA PR 51 49

IFA

(1) (2) (3)

IFA RLR

70.9

IFA RLR

64

/

2552

. . 2546

65

1.

(Broker)

(Turnkey Construction Contract)

3

(1)

( )

(Fixed Lump Sum Price)

66

(2)

/ Supplier

(3)

(Brand Building)

(Brand Building)

(Repeat Customer)

67

2552 41 20

(Open Space Ratio, OSR) (Floor Area Ratio, FAR)

2.

3 - 5

3

68

30 – 40

/

(floating rate) MLR

2553

IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. (IFA HR3) 41.08

20 2552 IFA HR3

IFA HR3

(Good Corporate Governance)

IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. 31 2552 IFA Hotels & Resorts 3 Ltd.

551.64 7.76 IFA

Hotels & Resorts 3 Ltd.

69

/

/ /

(Percentage of Completion Method) 3

2

70

งบการเงน

71

�� (��)

�� 31 �� 2552 �� 2551 �� (��) �� (��) ��

��

�� 31 �� 2552 �� 2551 �� (��) �� (��) ��

�� 3930 �� : 2 �� 2553

72

�� (��) ��

��

� �� 31 �� 2552 �� 2551

��

�� 2552 2551 2552 2551��

��

�� 334,003,934 336,183,445 79,401,089 84,619,373 �� 13 26,859,079 - 1,472,728 - �� - �� 6 1,343,079,590 1,364,836,084 1,343,079,590 1,275,049,598 �� 6 11,570,755 26,734,504 7,362,277 26,734,504 �� - �� 7 - - 110,424,835 5,397,823 ��

�� - �� 7 - - 1,173,787,356 1,076,468,606 �� - �� 8 5,480,477,936 6,014,023,772 1,325,677,102 1,098,072,145 �� - �� 9 650,773,706 - - - ��

�� 447,298,622 508,571,991 50,786,886 109,067,733 �� - 26,200,000 - 15,000,000 �� 3,701,827 11,333,608 1,821,268 4,877,891 �� 49,898,643 39,453,932 13,583,249 9,875,892 �� 8,347,664,092 8,327,337,336 4,107,396,380 3,705,163,565

(��: ��)

��

��

�� 7, 11 939,704,059 943,025,962 1,215,978,904 1,007,282,695 �� - �� 10 - - 1,107,769,764 758,180,113 �� 11 - - 5,609,240 5,609,240 �� - �� 12 119,733,906 250,126,271 99,229,128 214,581,282 �� - �� 89,166,667 92,500,000 - - �� - �� 7,397,454 7,397,454 7,397,454 7,397,454 ��

�� 8,889,636 11,384,285 2,381,636 4,248,729 �� 34,464,565 48,154,705 13,784,636 11,359,074 �� 1,199,356,287 1,352,588,677 2,452,150,762 2,008,658,587 �� 9,547,020,379 9,679,926,013 6,559,547,142 5,713,822,152

��

73

�� (��) ��

�� (��)

� �� 31 �� 2552 �� 2551

��

�� 2552 2551 2552 2551��

��

�� 13 1,756,398,955 2,061,565,058 150,000,000 383,171,308 �� 514,966,878 313,268,854 433,701,158 232,081,546 ��

�� 14 1,457,858,156 - 1,457,858,156 - �� 15 - 351,560,584 - - ��

�� 10 176,882,867 - 176,882,867 - �� 7 442,354 388,735 250,825 - �� 7 - - 215,617,051 208,946,575 �� 7 551,641,205 353,724,864 551,641,205 353,724,864 ��

�� 122,379,313 79,697,570 21,900,750 37,829,356 �� 9 15,000,000 - - - �� 6 272,468,086 550,166,246 161,013,364 30,201,483 �� 7 2,112,800 43,727,351 - 100,000

(��: ��)

�� 6 174,350,487 370,778,925 - - �� 6 - 4,680,049 - - �� 67,700,029 81,234,459 56,605,117 52,781,462 �� 35,541,969 17,047,416 25,969,539 12,138,057 �� 5,147,743,099 4,227,840,111 3,251,440,032 1,310,974,651 ��

�� - ��

�� 14 1,803,500,000 2,333,421,883 - 1,077,421,883 �� - ��

�� 10 153,069,382 - 153,069,382 - �� 3,871,984 10,169,632 3,871,984 10,169,633 �� 1,960,441,366 2,343,591,515 156,941,366 1,087,591,516 �� 7,108,184,465 6,571,431,626 3,408,381,398 2,398,566,167

��

74

�� (��) ��

�� (��)

� �� 31 �� 2552 �� 2551

��

�� 2552 2551 2552 2551

17 ��

�� 3,312,173,403 �� 1 ��

(2551: �� 4,172,060,340 �� 1 ��) 3,312,173,403 4,172,060,340 3,312,173,403 4,172,060,340 ��

�� 3,250,385,569 �� 1 ��

(2551: �� 2,999,798,651 �� 1 ��) 3,250,385,569 2,999,798,651 3,250,385,569 2,999,798,651 �� 17 - (208,584,691) - (208,584,691) ��

��

�� 10 (242,939,538) - - - �� (��) ��

�� - �� 18 36,131,233 36,131,233 36,131,233 36,131,233 �� (697,518,151) 66,606,109 (135,351,058) 487,910,792 �� 2,346,059,113 2,893,951,302 3,151,165,744 3,315,255,985 �� 92,776,801 214,543,085 - -

(��: ��)

�� 2,438,835,914 3,108,494,387 3,151,165,744 3,315,255,985 �� 9,547,020,379 9,679,926,013 6,559,547,142 5,713,822,152

- - - - ��

��

75

�� (��) ��

��

�� 31 �� 2552 �� 2551

��

�� 2552 2551 2552 2551��

�� 3,098,905,951 2,706,885,258 1,142,194,930 1,830,115,155 �� 6,576,150 4,837,658 3,554,504 3,066,632 ��

�� 7 - - 55,409,770 30,728,182 �� 7 8,012,836 4,380,868 151,206,268 76,092,007 �� 7 93,906,633 35,389,690 251,424,972 155,467,868 �� 15 96,496,461 - - - �� 15,683,119 - 15,683,119 - �� - 27,822,331 - 245,000 ��

�� - 62,516,290 - 39,663,379 �� 67,514,011 14,341,247 23,952,024 9,793,012 �� 3,387,095,161 2,856,173,342 1,643,425,587 2,145,171,235 ��

�� 2,296,856,786 1,773,922,739 951,691,272 1,243,374,501 �� 162,457,855 373,849,128 46,520,372 123,047,154 �� 19 643,358,896 397,480,965 345,002,331 298,917,580

(��: ��)

�� 19 643,358,896 397,480,965 345,002,331 298,917,580 �� 7 44,443,780 49,451,133 44,443,780 49,451,133 ��

�� 9 188,904,160 - - - �� 7 - - 273,776,001 - �� 10 - - 9,999,930 - �� 3,336,021,477 2,594,703,965 1,671,433,686 1,714,790,368 �� (��) ��

�� 51,073,684 261,469,377 (28,008,099) 430,380,867 �� 11 (163,821,893) (24,266,201) - - �� (��) �� (112,748,209) 237,203,176 (28,008,099) 430,380,867 �� (164,064,939) (119,770,389) (108,239,081) (49,269,336) �� (��) �� (276,813,148) 117,432,787 (136,247,180) 381,111,531 �� 20 (3,820,147) - - - �� (��) �� (280,633,295) 117,432,787 (136,247,180) 381,111,531

�� (��) ��

�� (277,109,590) 145,785,190 (136,247,180) 381,111,531 �� (3,523,705) (28,352,403)

(280,633,295) 117,432,787

�� 21��

�� (��) �� (0.09) 0.05 (0.04) 0.12 �� (��) 3,250,385,569 3,134,071,021 3,250,385,569 3,134,071,021� ( � ) , , , , , , , , , , , ,��

76

�� (��) ��

��

�� 31 �� 2552 �� 2551

(��: ��)

��

��

��

��

��

��

�� 1 �� 2551 - �� 2,740,181,671 (208,584,691) - 17,075,656 (71,814,471) 2,476,858,165 242,895,488 2,719,753,653 �� - - - - 11,690,967 11,690,967 - 11,690,967 �� 1 �� 2551 - �� 2,740,181,671 (208,584,691) - 17,075,656 (60,123,504) 2,488,549,132 242,895,488 2,731,444,620 �� 259,616,980 - - - - 259,616,980 - 259,616,980 � � � �� 18 19 0 (19 0 )

�� (��) ��

��

��

�� 18 - - - 19,055,577 (19,055,577) - - - �� (��) �� - - - - 145,785,190 145,785,190 (28,352,403) 117,432,787 �� 31 �� 2551 2,999,798,651 (208,584,691) - 36,131,233 66,606,109 2,893,951,302 214,543,085 3,108,494,387

�� 1 �� 2552 2,999,798,651 (208,584,691) - 36,131,233 66,606,109 2,893,951,302 214,543,085 3,108,494,387 �� 17 - 208,584,691 - - (208,584,691) - - - �� 17 �� 250,586,918 - - - (250,586,918) - - - �� - - - - (27,843,061) (27,843,061) - (27,843,061) �� 10 - - (242,939,538) - - (242,939,538) (117,744,708) (360,684,246) �� - - - - - - (497,871) (497,871) �� - - - - (277,109,590) (277,109,590) (3,523,705) (280,633,295) �� 31 �� 2552 3,250,385,569 - (242,939,538) 36,131,233 (697,518,151) 2,346,059,113 92,776,801 2,438,835,914

- ��

77

�� (��) ��

�� (��)

�� 31 �� 2552 �� 2551

(��: ��)

��

��

��

�� 1 �� 2551 2,740,181,671 (208,584,691) 17,075,656 125,854,838 2,674,527,474 �� 259,616,980 - - - 259,616,980 �� 18 - - 19,055,577 (19,055,577) -�� - - - 381,111,531 381,111,531 �� 31 �� 2551 2,999,798,651 (208,584,691) 36,131,233 487,910,792 3,315,255,985

�� (��) ��

��

�� 1 �� 2552 2,999,798,651 (208,584,691) 36,131,233 487,910,792 3,315,255,985 �� 17 - 208,584,691 - (208,584,691) - �� 17 �� 250,586,918 - - (250,586,918) - �� - - - (27,843,061) (27,843,061) �� - - - (136,247,180) (136,247,180) �� 31 �� 2552 3,250,385,569 - 36,131,233 (135,351,058) 3,151,165,744

- ��

78

�� (��) ��

��

�� 31 �� 2552 �� 2551

��

2552 2551 2552 2551��

�� (��) �� (276,813,148) 117,432,787 (136,247,180) 381,111,531 �� (��) �� (��)

��

�� 34,356,528 36,606,408 22,375,315 25,586,588 �� (��) ��/ �� 82,157,339 (828,771) 73,730,014 (451,627) �� (96,496,461) - - - �� (15,683,119) - (15,683,119) - �� - (27,822,331) - (245,000) �� - (62,516,290) - (39,663,379) �� (3,561,249) - (3,561,249) - �� 188,904,160 - - - �� 228,189,991 - - - �� - - 9,999,930 - �� - - 482,447 - �� - - 273,776,001 - �� 163,821,893 24,266,201 - -

(��: ��)

�� (497,871) - - - �� (93,906,633) (35,389,690) (251,424,972) (155,467,868) �� (��

��) 384,538,067 356,082,198 168,996,822 114,105,128 ��

�� 595,009,497 407,830,512 142,444,009 324,975,373 �� (��)

�� 25,317,743 (392,371,445) (64,468,743) (883,814,817) �� 15,163,749 (11,260,666) 19,372,227 (26,734,504) �� - - (105,027,012) 85,432,462 �� (306,132,030) (757,685,280) (227,604,957) (31,872,368) �� (166,916,622) (379,930,078) 58,280,847 2,508,257 �� 26,200,000 (21,200,000) 15,000,000 (10,000,000) �� 5,529,859 (19,999,037) 3,914,724 3,915,828 �� 17,803,243 (41,357,374) 1,452,474 (7,627,186)

��

79

�� (��) ��

�� (��)

�� 31 �� 2552 �� 2551

��

2552 2551 2552 2551�� (��)

�� 201,698,024 57,174,384 201,619,612 96,196,050 �� 53,619 (1,385,708) 250,825 (210,737) �� 41,530,271 33,001,722 (15,928,606) 7,450,173 �� 15,000,000 - - - �� (319,312,711) (212,472,481) 130,711,881 (105,278,838) �� (201,108,487) 227,728,261 - (147,730,713) �� 4,960,123 (11,558,263) 17,655,137 11,588,686 �� (6,297,648) 5,074,293 (6,297,649) 4,584,234 �� (��) �� (51,501,370) (1,118,411,160) 171,374,769 (676,618,100) �� 891,577 3,900,449 2,333,946 16,237,274 �� (405,721,219) (341,104,129) (170,863,259) (72,045,986) �� 4,517,448 - 3,786,618 - �� (16,869,547) (15,563,121) (11,325,493) (6,760,035) �� (468,683,111) (1,471,177,961) (4,693,419) (739,186,847) ��

�� (26,859,079) - (1,472,728) -

(��: ��)

�� - - (263,215,000) (448,652,030) �� - - - 109,886,400 �� (67,484,934) (583,841,500) (67,484,934) (583,841,500) �� - - - 735,000 �� - - - (11,499,925) �� - (5,099,300) - (5,099,300) �� - - 612,218 -�� (8,816,338) (45,605,636) (6,781,344) (30,303,452) �� 26,990,643 1,470,441 26,990,643 684,373 �� (76,169,708) (633,075,995) (311,351,145) (968,090,434)

��

80

�� (��) ��

�� (��)

�� 31 �� 2552 �� 2551

��

2552 2551 2552 2551��

�� (��) (305,166,103) 2,031,565,058 (233,171,308) 353,171,308 �� (��) - - (11,405,946) 190,000,000 �� 224,860,000 150,499,195 224,860,000 150,499,195 �� 1,138,815,813 1,272,297,718 391,315,813 519,461,878 �� (210,879,540) - (10,879,540) -�� (255,064,123) (1,774,000,000) - -�� (22,049,678) - (22,049,678) -�� - 259,616,980 - 259,616,980 �� (27,843,061) - (27,843,061) -�� 542,673,308 1,939,978,951 310,826,280 1,472,749,361 �� (2,179,511) (164,275,005) (5,218,284) (234,527,920) �� 336,183,445 503,203,066 84,619,373 319,147,293 ��: ��

�� - (2,744,616) - - �� 334,003,934 336,183,445 79,401,089 84,619,373

- - - -

(��: ��)

��

��:

�� 360,684,246 - 360,684,246 - �� 250,586,918 - 250,586,918 -

��

81

( )

31 2552 2551

1.

1.1

( ) (“ ”) IFA

Hotels & Resorts 3 Ltd.

62 22 2201-3

1.2

2.

2.1 . . 2547 30 2552

. . 2543

82

2.2

) ( ) ( “ ”) ( “ ”)

31 31

2552 2551 2552 2551 2552 2551

98.59 98.59 1.21 6.76 10.68 6.54

95.00 95.00 0.01 0.08 - -

- 55.00 - 0.01 - -

84.84 59.84 23.36 20.53 49.88 25.73

( 73.84 (2551: 48.84)

11

(2551: 11))

99.99 99.99 6.65 8.76 - -

99.99 99.99 20.96 19.60 - 0.02

99.93 99.93 0.02 0.08 0.01 -

99.99 99.99 0.01 0.02 0.01 -

2552 () 3,080,500 360.7 25

73.84

26 2552 24 2552

) ( )

)

83

)

)

2.3

3.

2552 12/2552

86/2551 16/2552

3.1

( 2550) 36 ( 2550)

5 ( 2550)

1 2552

( 2550) 36 ( 2550) 5 ( 2550)

3.2

20

1 2555

24 ( 2550)

1 2554

40 1 2554

24 ( 2550) 40

20 40 24 ( 2550)

84

4.

4.1

40

20 (Percentage of completion method)

“ ” “ ”

3

4.2

( )

4.3

3

4.4

3

85

4.5

-

-

4.6

4.7

)

)

4.8

20 3, 5

5

4.9

4.10

86

4.11

4.12

4.13

4.14

5.

87

6.

( : )

2552 2551 2552 2551 12,427,463,137 9,275,194,988 4,274,858,635 4,184,988,821

2,191,159,830 3,954,877,621 812,772,400 200,926,461

6,819,150,307 9,391,857,197 1,127,368,965 1,966,014,524

– 21,437,773,274 22,621,929,806 6,215,000,000 6,351,929,806

4,196,359,452 3,794,297,454 3,923,586,178 2,827,413,803 : (2,853,279,862) (2,425,900,121) (2,580,506,588) (1,548,802,956)

1,343,079,590 1,368,397,333 1,343,079,590 1,278,610,847 :

- (3,561,249) - (3,561,249) 1,343,079,590 1,364,836,084 1,343,079,590 1,275,049,598

52,635,893 65,845,387 13,499,477 54,406,729 : (41,065,138) (39,110,883) (6,137,200) (27,672,225)

11,570,755 26,734,504 7,362,277 26,734,504

2,553,534,276 1,091,882,801 - - : (2,379,183,789) (721,103,876) - -

174,350,487 370,778,925 - -

- 17,958,630 - - : - (13,278,581) - -

- 4,680,049 - -

6,819,150,307 9,391,857,197 1,127,368,965 1,966,014,524

: 14,618,622,967 13,230,072,609 5,087,631,035 4,385,915,282

- 21,437,773,274 22,621,929,806 6,215,000,000 6,351,929,806

/ 68.19% 58.48% 81.86% 69.05%

88

31 2552 1 8.3 (31 2551: 1 18.7 )

2 ( 1 1 ) 1,682 ( : 797 ) 249 ( : 160 )

“ ”

“ ” 797

7.

( : )

2552 2551 2552 2551

( )

- - 55.4 30.7 - - 143.3 75.2

- - 109.9 106.3 8 10 (2551: 10

) - - 18.1 18.9 10

93.0 31.6 141.2 47.2 15

( ) 21.0 4.1 - -

- 0.4 - 0.4

4.1 5.0 1.8 2.2 - 1.9 - -

89

( : )

2552 2551 2552 2551

64.8 23.6 64.8 23.6 15 10

18.8 57.5 4.7 48.1

0.2 0.6 - 0.2

31 2552 2551

( : ) 2552 2551 2552 2551

- - - 110,424,835 5,397,823

- 19,200,000 19,200,000 19,200,000 19,200,000 : (19,200,000) (19,200,000) (19,200,000) (19,200,000) - - 110,424,835 5,397,823

- - - 529,500,000 467,745,000 - - 128,177,253 76,299,417 - - - 687,187,375 474,447,375 - - 100,505,754 44,077,476 - - - 2,180,000 7,760,000 - - 12,975 221,957

90

( : ) 2552 2551 2552 2551

-

- -

- -

- -

5,700,000

217,381

- 427,318,741 427,318,741 427,318,741 427,318,741 401,996,061 401,996,061 401,996,061 401,996,061 829,314,802 829,314,802 2,276,878,159 1,905,783,408

: (829,314,802) (829,314,802) (1,103,090,803) (829,314,802) - - 1,173,787,356 1,076,468,606

- 334,560,000 290,700,000 334,560,000 290,700,000 101,856,696 55,931,545 101,856,696 55,931,545 - 651,766,434 628,141,500 651,766,434 628,141,500 127,795,774 32,509,650 127,795,774 32,509,650 1,215,978,904 1,007,282,695 1,215,978,904 1,007,282,695

: (

11)

(276,274,845)

(64,256,733)

-

- 939,704,059 943,025,962 1,215,978,904 1,007,282,695

- 442,354 388,735 250,825 - 442,354 388,735 250,825 -

- - - 178,594,054 190,000,000 - - 37,022,997 18,946,575 - - 215,617,051 208,946,575

91

( : ) 2552 2551 2552 2551

- IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. 540,695,216 322,836,016 540,695,216 322,836,016 10,945,989 30,888,848 10,945,989 30,888,848 551,641,205 353,724,864 551,641,205 353,724,864

- 2,112,800 34,554,189 - 100,000 - Emasia Properties Limited - 9,173,162 - - 2,112,800 43,727,351 - 100,000

92

2552

( : ) 2551 2552

- 427,318,741 - - 427,318,741 401,996,061 - - 401,996,061 829,314,802 - - 829,314,802

: (829,314,802) - - (829,314,802) - - - -

- 290,700,000 43,860,000 - 334,560,000 55,931,545 45,925,151 - 101,856,696 - 628,141,500 23,624,934 - 651,766,434 32,509,650 95,286,124 - 127,795,774 1,007,282,695 208,696,209 - 1,215,978,904

: (

11)

(64,256,733)

(212,018,112)

-

(276,274,845)

943,025,962 (3,321,903) - 939,704,059

- IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. 322,836,016 217,859,200 - 540,695,216

30,888,848 64,775,441 (84,718,300) 10,945,989 353,724,864 282,634,641 (84,718,300) 551,641,205

93

( : ) 2551 2552

- 467,745,000 97,500,000 (35,745,000) 529,500,000 76,299,417 52,608,985 (731,149) 128,177,253 -

474,447,375 212,740,000 - 687,187,375 44,077,476 56,428,278 - 100,505,754 - 7,760,000 - (5,580,000) 2,180,000 221,957 564,065 (773,047) 12,975 - 5,700,000 - (5,700,000) - 217,381 363,551 (580,932) -

- 427,318,741 - - 427,318,741 401,996,061 - - 401,996,061 1,905,783,408 420,204,879 (49,110,128) 2,276,878,159

: (829,314,802) (273,776,001) - (1,103,090,803)

1,076,468,606 146,428,878 (49,110,128) 1,173,787,356

- 290,700,000 43,860,000 - 334,560,000 55,931,545 45,925,151 - 101,856,696 - 628,141,500 23,624,934 - 651,766,434 32,509,650 95,286,124 - 127,795,774 1,007,282,695 208,696,209 - 1,215,978,904

94

( : ) 2551 2552

- 190,000,000 75,000,000 (86,405,946) 178,594,054 18,946,575 18,076,422 - 37,022,997 208,946,575 93,076,422 (86,405,946) 215,617,051

- IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. 322,836,016 217,859,200 - 540,695,216 30,888,848 64,775,441 (84,718,300) 10,945,989 353,724,864 282,634,641 (84,718,300) 551,641,205

2552 44.4

(2551: 49.5 )

13, 14 23.3

10

15 10 2555

10

95

IFA Hotels & Resorts 3 Ltd.

10 6 31 2551

4 2552 1 31 2551 15

29 2552 2552 IFA Hotels & Resorts 3 Ltd. ( ) 10 359

10 6.5 219

10 2553

1 2553 3.5 116.4 11 2553

432.7 1 1 2553

8. ( : )

2552 2551 2552 2551

8,898,720,900 7,985,738,450 3,220,710,578 2,911,271,318 1,830,779,142 1,055,449,983 888,498,878 93,506,658

10,729,500,042 9,041,188,433 4,109,209,456 3,004,777,976 : (5,237,652,924) (3,015,795,479) (2,772,163,172) (1,895,336,649)

5,491,847,118 6,025,392,954 1,337,046,284 1,109,441,327 :

(11,369,182) (11,369,182) (11,369,182) (11,369,182)

- 5,480,477,936 6,014,023,772 1,325,677,102 1,098,072,145

96

2552 2551 268.3 264.2 ( : 77.5 68.3 )

9.

( : )

2552 2551 839,677,866 -

: (188,904,160) -

- 650,773,706 -

2552 2552

726.8 15.0

188.9 31 2552

31 2552

29 2553

97

10.

( : )

2552 2551 2552 2551 2552 2551

200,000,000 200,000,000 98.59 98.59 196,126,033 196,126,033 2,000,000 2,000,000 95.00 95.00 1,900,000 1,900,000 - 15,525,000 - 55.00 - 7,150,000 10,000,000 10,000,000 99.99 99.99 9,999,930 9,999,930 100,000,000 100,000,000 99.99 99.99 99,999,930 99,999,930

1,232,030,000 1,232,030,000 84.84 59.84 806,994,051 446,309,805

( 73.84 (2551: 48.84)

11 (2551: 11))

250,000 250,000 99.93 99.93 249,825 249,825 2,500,000 2,500,000 99.99 99.99 2,499,925 2,499,925

1,117,769,694 764,235,448 : (9,999,930) (6,055,335)

- 1,107,769,764 758,180,113

15 2550 25

( ) 25

30

22 2553

9 2553

98

14 2550 25

( ) 10 (

)

15 14

2551 13 2552

29 2552 2552 /

25

22 2552 3,080,050 10.5

3 2552 2554

360.7 48.84

73.84

242.9

“

”

26 2552

29

2552

24 2552

99

11. /

11.1

IFA Hotels & Resort 3 Ltd. (Shareholder Agreements)

( : )

2552 2551 2552 2551 2552 2551

51.0 51.0 5,099,300 5,099,300 (64,702,072) (3,627,252)

51.0 51.0 509,940 509,940 (211,572,773) (60,629,481)

5,609,240 5,609,240 (276,274,845) (64,256,733)

- - - - ( 7) (276,274,845) (64,256,733)

( : )

-

2552 2551 2552 2551 2552 2551 2552 2551

51.0 51.0 5,099,300 5,099,300

-

- 5,099,300 5,099,300

51.0 51.0 509,940 509,940 - - 509,940 509,940 5,609,240 5,609,240 - - 5,609,240 5,609,240

100

11.2

( : )

2552 2551

(61,074,820) (8,726,552) (150,943,292) (31,181,607)

(212,018,112) (39,908,159) :

( ) 48,196,219 15,641,958 (163,821,893) (24,266,201)

11.3

) ( )

( : ) 31 2552 2551

1,315,800,800 1,215,362,198 1,332,825 529,785

1,317,133,625 1,215,891,983 (1,381,835,697) (1,757,073)

- (1,217,762,162) (64,702,072) (3,627,252)

( : )

31 2552 31 2551

32,465 80,322 (683,555) (266,527)

(60,423,730) (8,540,347)

(61,074,820) (8,726,552)

101

)

( : ) 31

2552 2551

391,889,232 501,332,395 3,775,647 10,321,639

395,664,879 511,654,034

(462,329,830) (571,256,922) (144,907,822) (1,026,593)

(211,572,773) (60,629,481)

( : )

31 2552

31 2551

37,275,613 61,442 (12,005,228) (28,186,316)

(14,849,707) (2,577,063) (160,342,798) -

(1,021,172) (479,670)

(150,943,292) (31,181,607)

102

12.

( : )

31 2551 33,959,764 178,266,515 65,960,403 22,824,722 51,720,657 352,732,061 - - 3,688,562 1,979,956 3,147,820 8,816,338 - (26,408,089) (11,234,957) (5,055,147) (24,528,140) (67,226,333)

- (72,009,102) (57,994) (78,340) - (72,145,436) 31 2552 33,959,764 79,849,324 58,356,014 19,671,191 30,340,337 222,176,630

31 2551 - 35,069,109 20,625,102 10,811,755 17,905,056 84,411,022

- 5,419,460 12,964,246 4,459,253 7,217,762 30,060,721

- (3,631,858) (3,883,019) (3,049,217) (11,785,732) (22,349,826)

- (7,803,661) (26,440) (43,860) - (7,873,961) 31 2552 - 29,053,050 29,679,889 12,177,931 13,337,086 84,247,956

31 2551 13,287,752 4,907,016 - - - 18,194,768 31 2552 13,287,752 4,907,016 - - - 18,194,768

31 2551 20,672,012 138,290,390 45,335,301 12,012,967 33,815,601 250,126,271

31 2552 20,672,012 45,889,258 28,676,125 7,493,260 17,003,251 119,733,906

2551 ( ) 32,484,816

2552 ( ) 30,060,721

103

( : )

31 2551 33,959,764 178,266,515 38,245,567 16,256,748 40,920,140 307,648,734 - - 3,331,980 301,544 3,147,820 6,781,344 - (26,408,089) (1,224,354) (2,370,096) (24,528,140) (54,530,679)

- (72,009,102) (57,994) (72,890) - (72,139,986) 31 2552 33,959,764 79,849,324 40,295,199 14,115,306 19,539,820 187,759,413

31 2551 - 35,069,109 15,066,992 9,086,616 15,649,967 74,872,684

- 5,419,460 7,849,921 3,019,155 5,124,305 21,412,841

- (3,631,858) (567,210) (2,094,305) (11,785,733) (18,079,106)

- (7,803,661) (26,440) (40,801) - (7,870,902) 31 2552 - 29,053,050 22,323,263 9,970,665 8,988,539 70,335,517

31 2551 13,287,752 4,907,016 - - - 18,194,768 31 2552 13,287,752 4,907,016 - - - 18,194,768

31 2551 20,672,012 138,290,390 23,178,575 7,170,132 25,270,173 214,581,282

31 2552 20,672,012 45,889,258 17,971,936 4,144,641 10,551,281 99,229,128

2551 ( ) 24,798,328

2552 ( ) 21,412,841

31 2552 41.4 (31 2551: 43.0 )

104

13.

( : ) ( ) 2552 2551 2552 2551

MLR+0.25%

MLR+1.25% 1,756,398,955 2,061,565,058 150,000,000 383,171,308

1,756,398,955 2,061,565,058 150,000,000 383,171,308

( )

30 MLR+0.25%

2553

2 2552 120 MLR+1.00% 2553

29 2553

120

21 2551 385 MLR+1.25%

2552 31 2552 325 2553

29 2553

21 2551 1,310

MLR + 1.25% 2552

31 2552 1,281 2553

3 25.1

105

14.

( ) ( ) 2552 2551 2552 2551

1) 1,780

- 1,530 (

25 2548) - 250 (

24 2552)

1,457.9 1,077.4 1,457.9 1,077.4 MLR ( 1,530 )

MLR+0.5 ( 250 )

1 6 (250 ) 4 (1,300 ) 5 (230

)

2) 3 5,000

( (

))

1,803.5 1,256.0 - - MLR 30 2555 6

()

3,261.4 2,333.4 1,457.9 1,077.4

: (1,457.9) - (1,457.9) - - 1,803.5 2,333.4 - 1,077.4

106

( )

31 2552

31 2552 256.3

( )

30 2551 ( ) 3 5,000 2

500 / 4,500

31 2552 3,196.5

15.

( : ) 2552 2551

- 351,560,584 : - (351,560,584)

- - -

( : )

1 2552 351,560,584 : 8,439,416

: (360,000,000) 31 2552 -

2552 35 16 2552 325.0

1.5 230.0 96.5

107

16.

(RAIMON-W2)

( ) RAIMON-W2

65,678,400 2547 2551 (5,690,566)

31 2551 59,987,834 2552 -

2552 (59,987,834) 31 2552 -

20 2552

17. /

2 2552 2/2552

208,584,691

27 2552 1/2552

1) 30 2552 0.093 278.4

) 0.0837 1 250.6

) 0.0093 27.8

2)

) 4,172,060,340 ( 4,172,060,340 1

) 3,061,586,485 ( 3,061,586,485 1 )

1,110,473,855 1

1,110,473,855

27 2552

) 3,061,586,485 ( 3,061,586,485 1 ) 3,312,173,403 ( 3,312,173,403 1 )

250,586,918 1 250,586,918

2,999,798,651 (2,999,798,651 1 ) 3,250,385,569 (3,250,385,569 1 )

30 2552

108

18.

116 . . 2535 5 ( )

10

19.

( : ) 2552 2551 2552 2551

2,296,856,786 1,773,922,739 951,691,272 1,243,374,501 80,200,702 91,809,180 80,200,702 91,809,180

44,443,780 49,451,133 44,443,780 49,451,133 28,064,198 - 28,064,198 -

34,356,528 36,606,408 22,375,315 25,586,588 68,197,583 31,965,664 1,299,314 2,073,658

94,260,272 341,883,464 45,221,058 120,973,496 /

82,157,339 - 73,730,014 - 228,189,991 - - - 188,904,160 - - -

- - 273,776,001 - - - 9,999,930 -

2552 228.2

20.

2552

2551

21.

( ) ( ) 17

31 2551 RAIMON-W2

109

22.

. . 2530 3 5

5 2552

4.6 (2551: 4.8 )

23.

23.1

) 31 2552 4,733.6 ( : 263.6 )

) 31 2552 78.0 ( 39.8 )

23.2

(Sole Agency Agreement) 1 4

23.3

31 2552 826.7 ( )

24.

( )

25.

25.1

32 “”

110

31 2552

( )

( : )

1 1 5 5

( )

- - - 333.5 0.5 334.0 0.25, 0.50 1.5 - - 25.4 - 26.9 2.00, 0.25

- 939.7 - - - 939.7 13.19

1.5 939.7 - 358.9 0.5 1,300.6

- - - 1,756.4 - 1,756.4 MLR+0.25%

MLR+1.25%

551.6 - - - - 551.6 10.00 , 15.00 - - - 3,261.4 - 3,261.4 MLR,

MLR+0.50% MLR

551.6 - - 5,017.8 - 5,569.4

111

( : )

1 1 5 5

( )

- - - 79.2 0.2 79.4 0.25, 0.50 1.5 - - - - 1.5 2.00

1,173.8 - - - - 1,173.8 8.00, 10.00

- 939.7 - - - 939.7 13.19

1,175.3 939.7 - 79.2 0.2 2,194.4

- - - 150.0 - 150.0 MLR+0.25%,

MLR+1.00% 215.6 - - - - 215.6 10.00 551.6 - - - - 551.6 10.00, 15.00

- - - 1,457.9 - 1,457.9 MLR, MLR+0.50%

767.2 - - 1,607.9 - 2,375.1

31 2552 16.3

112

25.2

26.

31 2552 2.9:1 (2551: 2.1:1)

1.1:1 (2551: 0.7:1)

27.

2 2553

Raimon Land Plc., 22nd Floor, Unit 2201-3, The Millennia Tower62 Langsuan Rd., Lumpini, Pathumwan, Bangkok 10330 ThailandTel: 0 2651 9601 Fax: 0 2651 9614 E-Mail: [email protected]

www.raimonland.com

Annual Report 2009 (Thai)

Documents