Autorizzazione del Tribunale di Treviso n. 454 del 07/08/1980 RIVISTA TECNICA COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI TREVISO via Piave n. 15 - 31100 Treviso tel. + 39 0422 312700 fax. + 39 0422 420472 e-mail: [email protected]Anno XXXV n. 424 Dicembre 2015
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Autorizzazione del Tribunale di Treviso n. 454 del 07/08/1980
RIVISTA TECNICA
COLLEGIO GEOMETRI E GEOMETRI LAUREATI DELLA PROVINCIA DI TREVISO
via Piave n. 15 - 31100 Treviso tel. + 39 0422 312700 fax. + 39 0422 420472
VITA DEL COLLEGIO: Aggiornamento Albo professionale 3
VITA DEL COLLEGIO: Aggiornamento Registro dei praticanti 4
VITA DEL COLLEGIO: Esami di Stato per l’abilitazione alla libera professione 5
VITA DEL COLLEGIO: Elenco abilitati 2015 8
FISCO E TASSE: Segnale positivo per il mercato immobiliare 9
PROFESSIONE: Approfondimento sulla registrazione del preliminare di compravendita 10
URBANISTICA: Convegno “Innovazione urbanistica nei PAT e PI” 12
URBANISTICA: Atti del convegno - 1^ PARTE - 14
Pag. 3
Aggiornamento
Albo professionale
a cura della segreteria
del Collegio
VITA DEL COLLEGIO
AGGIORNAMENTO ALBO PROFESSIONALE
SEDUTA DEL CONSIGLIO DIRETTIVO DEL 25 NOVEMBRE 2015
Geom. TULLIO BRUSSI di Treviso
Geom. PAOLO MASSARIOLO di Praga
Geom. ANTONELLO VENDRAMIN di Treviso
Geom. MASSIMO VENDRAMIN di Treviso
Geom. GIOVANNI ZANATTA di Montebelluna
Geom. LUCIO ZULIANI di Susegana
CANCELLAZIONI PER DIMISSIONI
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 4 VITA DEL COLLEGIO
Aggiornamento
Registro dei praticanti
AGGIORNAMENTO REGISTRO DEI PRATICANTI
SEDUTA DEL CONSIGLIO DIRETTIVO DEL 25 NOVEMBRE 2015
Geom. DAVIDE BOLZONELLO di Cornuda
Geom. ENRICO CAVALLIN di Quinto di Treviso
Geom. MIRKO CHIESURIN di Susegana
Geom. ROBERTO FRARE di Treviso
Geom. TOMMASO GIROTTO di Silea
Geom. MATTIA PICCOLI di Cordignano
a cura della segreteria
del Collegio
NUOVA ISCRIZIONE
ATTESTAZIONI DI COMPIUTA PRATICA
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 5 VITA DEL COLLEGIO
Esami di Stato per
l’abilitazione alla libera
professione
ESAMI DI STATO PER L’ABILITAZIONE ALL’ESERCIZIO DELLA
LIBERA PROFESSIONE DI GEOMETRA - SESSIONE 2015
Preparazione, impegno, professionalità, determinazione... queste sono solo alcune delle
doti che la società di oggi richiede, esige, da chiunque si affacci al mondo del lavoro.
Lo stesso è stato richiesto ai 43 giovani geometri che hanno sostenuto l’esame di abilita-
zione alla libera professione.
Una sessione d’esame contraddistinta dalla serietà e preparazione da parte dei candidati
che hanno dimostrato buona capacità di argomentare le richieste della commissione; con-
traddistinta da una commissione esaminatrice competente, sensibile, capace di capire ed
affrontare le perplessità che gli aspiranti geometri manifestavano ricordando, innanzitutto,
che la formazione è un lungo cammino.
Il futuro per i neo-abilitati? Innanzitutto è dove-
roso ricordare che il geometra è un tecnico
poliedrico poiché è in grado di interpretare e
applicare norme, di stimare beni, di progettare,
di dirigere e di amministrare il territorio. Il geo-
metra rappresenta un punto di riferimento per il
cittadino, il “traghettatore” che lo accompagna
nelle difficili tappe burocratiche con semplicità
e chiarezza, con un occhio vigile ai cambia-
menti della società e con la volontà di fare il
meglio per il proprio cliente.
Ovviamente il geometra di oggi deve avere una buona capacità gestionale e professiona-
le per continuare ad essere un punto di riferimento sia verso il pubblico che il privato, è
prioritaria la nostra capacità di saper coordinare il cambiamento epocale in corso, il quale
richiede concretezza, relazioni, presenza nella società civile, risparmio nella gestione
dell’attività, professionalità e soprattutto una dinamica capacità imprenditoriale.
Il futuro di ogni geometra dipende dalla voglia di agire, imparare, arrivare, emergere...
perché si sa, ai sogni non c’è un limite …. neanche per i geometri!
a cura dei referenti della
Commissione Scuola ed
Aggiornamento Profes-
sionale
Geom. Lucio Gazzola
Geom. Mauro Scattolin
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 6 VITA DEL COLLEGIO
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 7 VITA DEL COLLEGIO
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 8 VITA DEL COLLEGIO
ABILITATI 2015
1. Geom. ANDREA BERTON di Farra di Soligo 2. Geom. LOREL BIDA di Vittorio Veneto 3. Geom. CRISTIAN BORTIGNON di Vedelago 4. Geom. RICCARDO BOZZO di Zenson di Piave 5. Geom. SAMUELE BRESSAN di Ciano di Crocetta del Montello 6. Geom. ANDREA CAVALLIN di Montebelluna 7. Geom. ENRICO CAVALLIN di Quinto di Treviso 8. Geom. GIORGIO CESTER di Casale sul Sile 9. Geom. GIADA CHINELLATO di Campocroce di Mogliano Veneto 10. Geom. ERICA CIETTO di Farra di Soligo 11. Geom. ALESSANDRO CIONE di Treviso 12. Geom. GIORGIA CORRADIN di Ponte di Piave 13. Geom. MARCO DALLA TORRE di Treviso 14. Geom. GIANLUCA DURANTE di Volpago del Montello 15. Geom. STEFANO DUSSIN di Asolo 16. Geom. RICCARDO FABIANI di Peseggia di Scorzè (VE) 17. Geom. LUCA FIOROT di Colle Umberto 18. Geom. ROBERTO FRARE di Treviso 19. Geom. ANDREA GANEO di Caselle di Altivole 20. Geom. PAOLA GARBUIO di Castelfranco Veneto 21. Geom. MARCO GASPARINI di Istrana 22. Geom. OMAR GOTTARDO di Oderzo 23. Geom. FILIPPO MAJER di Cappella Maggiore 24. Geom. LUCA MANCON di Piombino Dese (PD) 25. Geom. MATTEO MORANDIN di Fossalunga di Vedelago 26. Geom. GIOELE MORETTO di Fonte 27. Geom. DANIELE NARDIN di Spresiano 28. Geom. MATTIA PICCOLI di Cordignano 29. Geom. ALEX ROSSETTO di Giavera del Montello 30. Geom. SANDRO SALA di Gorgo al Monticano 31. Geom. SARA SAVIANE di Monastier di Treviso 32. Geom. SIMONE SCARPA di Treviso 33. Geom. FABRIZIA STIVAL di Pieve di Soligo 34. Geom. NICOLA TIRAORO di Roncade 35. Geom. NICOLO’ TORRESAN di Paese 36. Geom. NICOLA TRONCON di Treviso 37. Geom. ALESSANDRO ZABOTTI di Casier
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 9 FISCO E TASSE
Segnale positivo per il
mercato immobiliare
MERCATO IMMOBILIARE: COMPRAVENDITE E MUTUI DA FONTE
NOTARILE. DALL'ISTAT ALTRO SEGNALE POSITIVO A FINE ANNO 2015
Le convenzioni notarili di compravendita per unità immobiliari complessivamente conside-
rate nel 3° trimestre 2015 (144.487), sono cresciute dell'8,4% rispetto allo stesso periodo
dell'anno precedente.
La ripresa è trasversale, ha comunicato l'ISTAT, a tutti i comparti immobiliari: si attesta a
+8,9% per i trasferimenti di immobili ad uso abitazione ed accessori e a +1,6% per i tra-
sferimenti di proprietà immobiliari ad uso economico.
Il 93,8% delle convenzioni rogate ha riguar-
dato trasferimenti di proprietà di immobili ad
uso abitativo ed accessori (135.580), il
5,6% unità immobiliari ad uso economico
(8.100) e lo 0,6% unità immobiliari ad uso
speciale e multiproprietà.
La crescita coinvolge tutte le ripartizioni, sia per il complesso delle compravendite di unità
immobiliari sia per i trasferimenti ad uso abitativo ed accessori. Tuttavia, per entrambe le
tipologie immobiliari, valori sopra la media nazionale si osservano nel nord est e nel nord
ovest (+10%).
Sia gli archivi notarili distrettuali con sede nelle città metropolitane che gli archivi dei pic-
coli centri beneficiano della ripresa immobiliare nel settore dell'abitativo (+9,2% sull'anno
precedente nei grandi centri e +8,7% nelle piccole città).
Variazioni molto positive sullo stesso trimestre dell'anno precedente (+29,2%) si registra-
no per le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti ed altre obbligazioni con costituzio-
ne di ipoteca immobiliare stipulati con banche o soggetti diversi dalle banche (85.705),
con percentuali sopra la media al Sud (+37,5%), Isole (+30,3%) e Centro (+29,9%).
Mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca chiudono i primi nove
mesi del 2015 con un aumento del 20,4%, per un totale di 242.039 convenzioni.
tratto da
Edilia2000.it
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 10 PROFESSIONE
Approfondimento sul-
la registrazione del
preliminare di compra-
vendita
Cari colleghi
mi riferisco alla dibattuta questione dell'obbligatorietà di registrazione del preliminare di
compravendita immobiliare.
Di seguito alcune precisazioni:
1) il preliminare redatto da notaio (anche scrittura privata autenticata) o agente d'affari......
deve essere sempre registrato.
2) il preliminare stipulato tra privati ...... può essere registrato;
3) la registrazione è sempre consigliabile perché offre maggiori garanzie nei confronti del
venditore;
4) in caso di tardiva registrazione (dopo venti giorni dalla stipula) saranno applicate san-
zioni (dal 15% entro 90 giorni fino al 24% entro un anno) .
Per maggior chiarimenti si riporta di seguito una nota esplicativa.
REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Il contratto preliminare di compravendita
(o compromesso) può essere registrato
presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia
delle Entrate entro 20 giorni dalla stipula-
zione.
Per la registrazione del contratto sono
necessarie due copie dello stesso; me-
glio se entrambe con firme in originale, la
copia con firma in originale verrà comunque trattenuta dall’Agenzia delle Entrate.
E’ consigliabile registrare il compromesso per essere tutelati, nei confronti del venditore
ma non dei terzi (per questo è necessaria la trascrizione del contratto), nel lasso di tempo
che intercorre tra la stipula del preliminare e del rogito definitivo. Soprattutto se trattasi di
imprenditore che potrebbe fallire.
COSA BISOGNA PAGARE?
Attraverso il modello F23
Bisogna versare, presso una banca o un ufficio postale, l’imposta di registro nella
misura fissa di € 168,00. Se nel contratto è prevista una caparra confirmatoria all’imposta
fissa va aggiunto un importo pari allo 0,5% della caparra. Se sono previsti acconti (e il
cedente non è assoggettato a IVA) bisognerà aggiungere un importo pari al 3% degli ac-
conti.
Se si acquista da un soggetto assoggettato ad IVA è preferibile far indicare nel contratto
preliminare, in presenza di caparra confirmatoria, che questa riveste ruolo di acconto sul
prezzo oltre che di caparra. Si applicherà così il criterio di alternatività il quale prevede
introduzione
a cura del Geom.
Ferruccio Clementi
tratto da
Federconsumatori
Piemonte
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 11 PROFESSIONE
che le operazioni soggette ad IVA non siano imponibili agli effetti dell’imposta di registro.
Non si dovrà versare in questo modo l’imposta aggiuntiva dello 0,5% ma sarà dovuta la
sola imposta fissa.
Se la registrazione avviene dopo i 20 giorni bisognerà versare la sanzione prevista per
tardiva registrazione che si applica nella misura del 15% se la registrazione avviene entro
90 giorni e nella misura del 24% se avviene entro un anno dal termine di scadenza previ-
sto.
Dovranno poi essere versati anche dei “Tributi speciali”.
Altre spese
Oltre agli importi sopra indicati vanno aggiunte le marche da bollo da applicare su ogni
copia presentata per la registrazione.
Su ogni copia del contratto va applicata, per ogni 4 facciate di 100 righe, una mar-
ca da bollo da € 16,00 (dal 25 giugno 2013); per essere in regola con la marca da bollo
ogni facciata deve contenere al massimo 25 righe.
Bisognerà poi applicare su ogni piantina una marca da bollo di € 1,00.
Va ricordato che anche se presso l’Agenzia delle Entrate vi aiuteranno a compilare il mo-
dello F23 è responsabilità del contribuente ciò che viene versato.
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 12 URBANISTICA
Convegno “Innovazione
urbanistica nei PAT e
PI”
CONVEGNO “INNOVAZIONE URBANISTICA NEI PAT E PI”
Il giorno 26 Giugno 2015 presso il BHR Treviso Hotel si è tenuto un seminario/convegno
sull’INNOVAZIONE URBANISTICA NEI PAT E PI.
Tema altamente pertinenziale con la nostra quotidiana attività di progettazione ma anche
di assistenza tecnico urbanistica fornita alla committenza.
L’iniziativa, gratuita, è stata organizzata dal Collegio Geometri e Geometri Laureati su
proposta della Commissione Urbanistica. All’incontro hanno partecipato 264 Geometri.
Le relazioni sono state tenute:
dall’Arch. Roberto Sartor (Libero professionista Esperto ed Operatore nel settore della
Pianificazione Urbanistica che ha trattato: La pianificazione urbanistica strategica nel Pia-
no di Assetto del Territorio e - Gestione delle tutele e delle trasformazioni con il Piano
degli Interventi);
da Leoni Dr. Agr. Maurizio - Libero professionista il cui intervento parlava della Valutazio-
ne ambientale della pianificazione urbanistica comunale attraverso VAS e VINCA;
e da Dal Bello Avv. Alberto - Libero professionista con una relazione sul tema “La
‘dinamica’ dei PRC nella L.R. n.11/04, tra nuovi e vecchi strumenti di flessibilità”.
In sintesi il seminario ha descritto il nuovo assetto della pianificazione urbanistica introdot-
to nel Veneto dalla L.R. n. 11/2004, con particolare riferimento agli strumenti urbanistici
generali comunali, descrivendone, le procedure di formazione, i contenuti ed i contesti di
riferimento per la loro redazione.
Nella prima parte relativa ai Piani di Assetto del Territorio, oltre alla descrizione della na-
tura strutturale di tali piani, è stata posta specifica attenzione alle novità introdotte a livello
di percorsi e strumenti operativi quali: concertazione e partecipazione, perequazione ur-
banistica, credito edilizio, compensazione, accordi pubblico-privati art.6 L.R. n. 11/2004,
proponendo metodi di lettura e di interpretazione delle norme. Inoltre è stato descritto il
quadro di coerenza e recepimento dei PAT rispetto alla pianificazione di livello superiore:
a cura del Geom.
Fabiano Marchi
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 13 URBANISTICA
Piano Territoriale Regionale di Coordinamento (PTRC) e Piano Territoriale di Coordina-
mento Provinciale (PTCP) e le ricadute di tali piani negli strumenti urbanistici comunali.
La seconda parte relativa al Piano degli Interventi ha affrontato le procedure, modalità e
strumenti introdotti dalla Legge Urbanistica Regionale per la pianificazione comunale ope-
rativa, con riferimento al PI quale “Piano del Sindaco”. Sono state poi esposte alcune e-
sperienze di PI che attengono alla dimensione degli stessi quali progetto urbano ed am-
bientale, approfondendo i temi della riqualificazione e manutenzione del patrimonio edili-
zio esistente, della disciplina delle aree agricole, della rete ecologica e delle mitigazioni
ambientali.
Si è trattato inoltre il tema della valutazione ambientale che è alla base della futura pianifi-
cazione.
Infine c’è stato un approfondimento giuridico ove l’intervento ha voluto offrire una panora-
mica sulla dinamica dei piani regolatori comunali, individuando modalità e procedure di
modifica delle previsioni urbanistiche in esso contenute.
Si riporta di seguito l’estratto del primo intervento fatto dall’Arch. Roberto Sartor e
nei prossimi numeri si proseguirà con la pubblicazione dei rimanenti atti del conve-
gno.
Il Foglio
Dicembre 2015
Pag. 14 URBANISTICA
ATTI DEL CONVEGNO
- 1^ PARTE -
Perequazione urbani-
stica, Credito edilizio,
Accordi pubblico-
privati
ATTI DEL CONVEGNO - 1^ PARTE -
LEGGE REGIONALE 11/2004 PIANO REGOLATORE COMUNALE L’INNOVAZIONE URBANISTICA NEI PAT E PI