VII ème modification du pos d’Agde – Enquête publique du 9 juillet au 7 aout 2012 Page 1 sur 8 VII EME MODIFICATION DU POS D’AGDE – ENQUETE PUBLIQUE DU 9 JUILLET AU 7 AOUT 2012 ELEMENTS DE REPONSE AUX PRINCIPALES QUESTIONS POSEES : (récapitulatif des questions par Mme Le Commissaire enquêteur) A- ENTREE DU QUARTIER NATURISTE ZONE ZAB 1. Que deviennent les parkings actuels à l’extérieur du village naturiste le long de l’immeuble de l’entrée et les parkings à l’intérieur du village naturiste ? Les parkings situés à l’extérieur du village naturiste, à proximité de la barrière d’entrée du village seront préservés. Le projet de construction de l’immeuble central sera en partie sur l’emprise du bâtiment actuel existant. Seuls 2 725 m² du domaine public non bâti seront rétrocédés pour le projet et construits, pour un immeuble d’emprise plus large que celui existant. L’emprise de l’extension projetée pour retravailler la « frontière » à l’ouest de l’immeuble central, de commerces en rez-de-chaussée, avec un étage réservé au stationnement et une toiture végétalisée, sera en partie sur le parking existant extérieur au village naturiste ; une vingtaine de places serait supprimée. Le projet précis reste néanmoins à travailler, de même que les réaménagements de l’espace public qui en découlent. Il pourra dans ce cadre être recherché le réaménagement des places supprimées, notamment par optimisation du stationnement existant sur les terre-pleins situés à proximité. La zone actuelle située dans le village naturiste, au sud de l’immeuble projeté, peu aménagée et par défaut occupée pour du stationnement automobile, sera réaménagée en esplanade publique végétalisée. Sur cet espace, l’objectif est une requalification significative et une réappropriation en espace public d’agrément ; les possibilités de stationnement seront donc supprimées, pour laisser place à des aménagements paysagers réservés aux piétons voire aux circulations douces (vélo par exemple). Cf. annexe 1 – Photo aérienne et implantation proposée Cf. annexe 2 – Emprise du projet « Vibes Resort » sur plan topographique Ces aménagements de restructuration de l’entrée se feront en parallèle de la mise en œuvre d’une vaste politique de requalification des espaces publics du village naturiste, de son offre de stationnement et de la circulation interne au village. Il a été présenté au comité de pilotage du village naturiste, en Novembre 2011, un projet global de rénovation. L’objectif est de requalifier globalement les espaces publics, d’encourager la piétonisation et de supprimer les stationnements anarchiques qui apportent nuisances et dégradent la qualité des espaces urbains. Si les aménagements présentés sont dans le détail à préciser, l’étude constitue un fil directeur qui annonce le projet à venir sur ces prochaines années. Cf. annexe 3 – Le village naturiste : la rénovation du quartier Cf. annexe 4 – Comité de pilotage du village naturiste du 10.11.11 Dans le cadre de la suppression des stationnements anarchiques dans le village, le long des voies ou sur les délaissés d’espaces publics, il a été évalué un déficit approximatif de 300 places de stationnements. Ainsi, et dans le cadre d’une logique de piétonisation progressive du village avec une incitation forte pour les visiteurs à stationner à l’extérieur, la mairie a le projet de créer un parc de stationnement de 300 places au nord du rond-point du Bagnas. La parcelle sur laquelle la mairie a ce projet, IR n°63, appartient à ce jour aux Salins du Midi. La Mairie a engagé une démarche amiable
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VIIème
modification du pos d’Agde – Enquête publique du 9 juillet au 7 aout 2012
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VIIEME
MODIFICATION DU POS D’AGDE – ENQUETE PUBLIQUE DU 9 JUILLET AU 7 AOUT 2012
ELEMENTS DE REPONSE AUX PRINCIPALES QUESTIONS POSEES :
(récapitulatif des questions par Mme Le Commissaire enquêteur)
A- ENTREE DU QUARTIER NATURISTE ZONE ZAB
1. Que deviennent les parkings actuels à l’extérieur du village naturiste le long de
l’immeuble de l’entrée et les parkings à l’intérieur du village naturiste ?
Les parkings situés à l’extérieur du village naturiste, à proximité de la barrière d’entrée du village
seront préservés. Le projet de construction de l’immeuble central sera en partie sur l’emprise du
bâtiment actuel existant. Seuls 2 725 m² du domaine public non bâti seront rétrocédés pour le projet et
construits, pour un immeuble d’emprise plus large que celui existant.
L’emprise de l’extension projetée pour retravailler la « frontière » à l’ouest de l’immeuble central, de
commerces en rez-de-chaussée, avec un étage réservé au stationnement et une toiture végétalisée,
sera en partie sur le parking existant extérieur au village naturiste ; une vingtaine de places serait
supprimée. Le projet précis reste néanmoins à travailler, de même que les réaménagements de
l’espace public qui en découlent. Il pourra dans ce cadre être recherché le réaménagement des
places supprimées, notamment par optimisation du stationnement existant sur les terre-pleins situés à
proximité.
La zone actuelle située dans le village naturiste, au sud de l’immeuble projeté, peu aménagée et
par défaut occupée pour du stationnement automobile, sera réaménagée en esplanade publique
végétalisée. Sur cet espace, l’objectif est une requalification significative et une réappropriation en
espace public d’agrément ; les possibilités de stationnement seront donc supprimées, pour laisser
place à des aménagements paysagers réservés aux piétons voire aux circulations douces (vélo par
exemple).
Cf. annexe 1 – Photo aérienne et implantation proposée
Cf. annexe 2 – Emprise du projet « Vibes Resort » sur plan topographique
Ces aménagements de restructuration de l’entrée se feront en parallèle de la mise en œuvre d’une
vaste politique de requalification des espaces publics du village naturiste, de son offre de
stationnement et de la circulation interne au village. Il a été présenté au comité de pilotage du village
naturiste, en Novembre 2011, un projet global de rénovation. L’objectif est de requalifier globalement
les espaces publics, d’encourager la piétonisation et de supprimer les stationnements anarchiques qui
apportent nuisances et dégradent la qualité des espaces urbains. Si les aménagements présentés
sont dans le détail à préciser, l’étude constitue un fil directeur qui annonce le projet à venir sur ces
prochaines années.
Cf. annexe 3 – Le village naturiste : la rénovation du quartier
Cf. annexe 4 – Comité de pilotage du village naturiste du 10.11.11
Dans le cadre de la suppression des stationnements anarchiques dans le village, le long des voies
ou sur les délaissés d’espaces publics, il a été évalué un déficit approximatif de 300 places de
stationnements. Ainsi, et dans le cadre d’une logique de piétonisation progressive du village avec une
incitation forte pour les visiteurs à stationner à l’extérieur, la mairie a le projet de créer un parc de
stationnement de 300 places au nord du rond-point du Bagnas. La parcelle sur laquelle la mairie a ce
projet, IR n°63, appartient à ce jour aux Salins du Midi. La Mairie a engagé une démarche amiable
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auprès des propriétaires pour l’acquisition d’environ 1ha. Elle prévoit par ailleurs de créer un
emplacement réservé dans le cadre de l’élaboration du PLU si la démarche d’acquisition amiable
n’aboutit pas.
Cf. annexe 5 – Relevé de propriété parcelle IR n°63
Cf. annexe 6 – Courriers des 19.01 et 03.08 2012 aux Salins du Midi
Par ailleurs, dans le cadre de cette politique de piétonisation progressive du village pour les
visiteurs, une réflexion est engagée pour la création de navettes de transport public depuis l’entrée du
village naturiste jusqu’aux plages, et d’équipements pour encourager la circulation cycliste.
2. Quel est le sort des 57 parkings créés par la SEBLI en 1992 sur 1 089 m² à l’entrée ?
Les 1089 m² font référence à la superficie vendue par la SEBLI à la copropriété Port Soleil, sur
laquelle il été convenu que soient aménagées des places privatives de stationnement (le plan et le
nombre était indicatif au vu du document fourni par M.COQUET, « Protocole d’accord entre la
copropriété Port Soleil, la commune d’Agde, la SEBLI et la SA Vignal ». Malgré la difficulté de situation
du plan E mis en annexe du protocole d’accord, et après lecture du relevé de propriété de la
Résidence Port Soleil à qui la parcelle a par le passé été cédée, il s’avère que cette zone de
stationnement n’est pas impacté par le projet de restructuration d’entrée du village naturiste ; ces
parkings seront donc maintenus.
Cf. annexe 7 - Relevé de propriété identifiant l’emprise de 1089 m² appartenant à la Résidence Port
Soleil
3. Qui en est propriétaire actuellement (protocole d’accord signé par la SEBLI en Juin
1992 courrier de M.COQUET)
Au vu du relevé de propriété susvisé, le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RES PORT
SOLEIL – AGDE en est le propriétaire.
4. Quelle est la nécessité de créer de nouveaux commerces à double flux intérieur au
village et extérieur côté non naturiste alors que les quartiers naturistes existants ont
déjà des galeries commerciales ? Ces commerces situés à l’entrée posent des
problèmes de sécurité pour le quartier naturiste. Quelles solutions ?
Actuellement, au vue des relevés cadastraux, l’immeuble d’entrée du village naturiste existant
comporte 13 « locaux commerciaux ou industriels » (déclarés en tant que tel aux impôts), dont 3
appartiennent à un même propriétaire (USCQN), 6 à des propriétaires différents et 4 à la Mairie
d’Agde. L’USCQN déclare occuper ses locaux. La Mairie d’Agde loue un des ses locaux à la Poste et
occupe les autres. Les autres propriétaires déclarent louer leurs locaux. A ce jour, en dehors des
propriétés de la mairie qui souhaite dans le futur projet disposer d’un vaste espace en cœur
d’immeuble, il existe juridiquement 9 locaux commerciaux différents. Le plan intérieur du rez-de-
chaussée de l’immeuble projeté prévoit la relocalisation des commerces et services existants sur 880
m² et la création d’environ 839 m² de surface commerciale supplémentaire soit environ 5 à 9
commerces supplémentaires. Les commerces ou services existants à ce jour sont prévus d’être
relocalisés dans le futur projet, a minima sur la surface qu’ils occupent actuellement + 25%. Le dessin
exact tant de l’immeuble que des plans intérieurs n’est néanmoins pas l’objet de la présente
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modification et peut encore évoluer, notamment dans le cadre de la négociation entre le constructeur
de l’immeuble et les propriétaires actuels de la copropriété.
Cf. annexe 8 - Relevés cadastraux actuels sur l’emprise projet
L’offre en résidence de tourisme et hôtelière est donc particulièrement faible au regard du nombre
de visiteurs qui peut atteindre jusqu’à 40 000 résidents/saison.
Considérant la réalité de la demande d’une telle offre d’hébergement, la concurrence avec un
hébergement similaire est relative et se voudra vertueuse (la multiplication de l’offre encourage la
demande).
En ce qui concerne la masse d’appartements mis en location sur l’ensemble du village, constituant
pour l’essentiel une tout autre qualité d’hébergement (pas de services, hébergement non étoilé, …), la
concurrence ne jouera pas puisqu’elle n’existera pas du fait de la différence de l’offre. Par ailleurs,
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l’intervention sur le parc privé de logements reste avant tout d’initiative privée et l’état actuel du parc
existant ne peut justifier le blocage de nouveaux projets immobiliers à l’offre supérieure, ceci dans le
but de maintenir une « équité » des hébergements mis à la location. Il s’agit avant tout du
fonctionnement du marché privé de l’immobilier qui ne peut se voir que dynamisé par de tels projets
d’envergure et inciter aux requalifications privées sur le parc existant.
Enfin, ce projet vise plus que la construction d’une nouvelle résidence de standing ; il vise la
requalification globale de l’entrée avec en parallèle, la requalification des espaces publics immédiats,
sur un site phare du village : son entrée, visible tant de l’intérieur que de l’extérieur du village. Ce
projet veut porter par sa situation et son envergure, l’image du village naturiste.
9. Que va devenir le contrôle réglementé des piétons et des véhicules pour assurer la
sécurité du village naturiste ?
Le contrôle des piétons et des véhicules entrant dans le village naturiste est maintenu. L’accueil
des piétons est déplacé au centre de l’immeuble projeté avec un vaste espace central destiné à la
mairie. Il deviendra plus visible et qualitatif car en cœur d’immeuble et plus sécurisé du fait de la
suppression des clôtures d’entrée, qui étaient, malgré les contrôles, perméables (plus de possibilité de
passer au dessus de la clôture au sein de l’immeuble). L’aménagement de l’esplanade publique côté
naturiste s’articulera autour de cette entrée afin de « guider » la personne entrant dans le village et de
lui offrir une première image qualitative du quartier.
Cf. annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments », plan intérieur du rez-de-chaussée p. 32-33
L’accès véhicules sera maintenu au niveau de la barrière actuelle, ce qui permet de garder les
places de stationnements existantes à l’extérieur du village, pour inciter à la piétonisation dans le
village.
Les accès à la Résidence et à son parking se feront de façon contrôlée par un travail partenarial
entre les services de contrôle de la mairie et de l’accueil de la Résidence, comme cela se fait déjà
avec les hôtels et résidences existantes (réservation de cartes directement par les établissements
auprès des services municipaux pour leurs clients).
10. Qui va assurer le contrôle de l’entrée ? Privé ou public ?
Le contrôle des entrées dans le village restera public, géré par les services municipaux.
B- ZONE ZAB 3-2
Cette zone passe de 9m à 13m de haut : elle a été récemment modifiée et concerne l’Hôtel
Oz’Inn. La terrasse de cet hôtel est déjà la source de nuisances sonores et visuelles, son
élévation d’un étage va accroitre toutes ces nuisances.
Afin de ne pas aggraver ce problème de nuisances sonores dues à la terrasse et pour rester
cohérent avec le règlement de l’immeuble d’entrée, il sera précisé dans le règlement d’urbanisme du
POS que les terrasses en toiture accessibles au public, situées au dessus du dernier niveau autorisé,
à savoir au dessus du R+3 (donc en R+4) seront interdites. Ainsi, la modification du POS ne permettra
pas de surélever la terrasse (elle est actuellement en niveau R+3, en toiture terrasse du R+2, dernier
niveau autorisé).
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C- AUTRES REMARQUES INSCRITES DANS LE CADRE DE L’ENQUETE
1. La dérive de l’image du village naturiste et des mœurs pratiqués dans son enceinte
Cette image véhiculée par les médias repose probablement sur des faits réels. Néanmoins,
l’urbanisme ne peut garantir les mœurs pratiquées et la présente modification en permettant la
construction d’une résidence de tourisme et de commerces au cœur d’une station balnéaire
n’encourage pas spécifiquement certaines pratiques décriées lors de l’enquête. Le projet parallèle de
rénovation des espaces publics pourra au contraire requalifier certains espaces jusqu’ici peut-être
délaissé et donc plus sujets à une ambiance non sécurisante. La mairie entend néanmoins les
craintes des résidents du village et veillera plus particulièrement au respect des règles en vigueur sur
les espaces publics du village.
2. Insuffisance des réseaux d’assainissement et d’adduction en eau potable pour le projet
d’entrée du village naturiste
Comme démontré dans le cadre de la notice complémentaire relative aux réseaux et au vue du
schéma directeur de la commune d’Agde, les réseaux existants sont suffisants pour accueillir le projet
de résidence de tourisme à l’entrée du village naturiste.
Cf. annexe 11 – Note technique sur les réseaux
Cf. annexe 12 – Réponse donnée à l’ARS suite à son avis du 23.07.12
Par ailleurs, il a été inscrit que des odeurs et des refoulements d’eaux usées dans Port Ambonne
avaient été constatés. Ces rejets étaient directement dus à des dispositifs d’assainissement privés
non conformes de certaines copropriétés du village. La Mairie a récemment mené une campagne de
mises en demeure pour la mise en conformité des copropriétés privées en infraction avec la
réglementation relative au raccordement au réseau d’assainissement collectif.
3. Concertation insuffisante pour le projet d’entrée du village naturiste
Le projet de restructuration de l’entrée du village naturiste a fait l’objet des mesures d’association
du public prévues par le Code de l’Urbanisme et celles en pratique sur la commune auprès du comité
de pilotage du village naturiste.
Conformément à l’article L. 123-13 du code de l’Urbanisme, le projet de modification du POS a fait
l’objet d’une enquête publique décidée par arrêté du Maire le 18 Juin 2012. La publicité de l’enquête
s’est faite comme prévue par le Code de l’Environnement, à savoir :
- Affichage de l’arrêté du Maire en mairie (x1)
- Affichage de l’avis d’enquête publique en mairie (x1), en mairie annexe (x3) et sur les sites
concernés par la modification (entrée du village naturiste : x4, Route de Rochelongue : x1,
Golf : x3)
- Parutions de l’avis d’enquête dans l’Agathois, le Midi Libre et l’Hérault du Jour les 21 Juin et
12 Juillet 2012,
- Mise à disposition du dossier de modification et ouverture d’un registre d’observations du
public durant la durée de l’enquête, du 9 Juillet au 7 Août 2012.
- Parution de l’avis sur le site internet de la ville et mise à disposition des documents mis à
disposition du public pour la modification + mise en service d’une adresse courriel pour la
rédaction d’avis sur le projet de modification.
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Par ailleurs, le projet a été présenté au comité de pilotage du village naturiste le 7 Juillet et le 10
Novembre 2011. Il a d’abord été présenté le projet de la mairie de restructuration d’entrée du village,
qui a fait l’objet d’un appel à projets publics en Septembre 2011. Ensuite, furent présentés les trois
projets reçus dans le cadre de l’appel à projets, dont celui choisi et soumis à l’avis du comité de
pilotage.
Cf. annexe 13 – Liste des membres du comité de pilotage du village naturiste
Toutes les démarches auprès des propriétaires de la copropriété sur laquelle aurait lieu le projet,
relèvent de démarches privées car sans l’accord des copropriétés, le projet ne pourrait avoir lieu.
Puisque ce projet de construction de résidence de tourisme a été confié à un promoteur privé choisi
lors d’un appel à projets, la négociation auprès des propriétaires existants sur l’emprise du projet lui
incombe. Dans ce cadre, Bleu Promotion a pris contact avec l’ensemble des copropriétaires dès le
Printemps 2012 ; chacun reste à ce jour en négociation avec ce dernier ; certains ont d’ores et déjà
signés un protocole d’accord ; d’autres négocient toujours certaines modalités.
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MODIFICATION DU POS D’AGDE – ENQUETE PUBLIQUE DU 9 JUILLET AU 7 AOUT 2012
LISTES DES ANNEXES :
Annexe 1 – Photo aérienne et implantation proposée
Annexe 2 – Emprise du projet « Vibes Resort » sur plan topographique
Annexe 3 – Le village naturiste : la rénovation du quartier
Annexe 4 – Comité de pilotage du village naturiste du 10.11.11
Annexe 5 – Relevé de propriété parcelle IR n°63
Annexe 6 – Courriers des 19.01 et 03.08 2012 aux Salins du Midi
Annexe 7 - Relevé de propriété identifiant l’emprise de 1089 m² appartenant à la Résidence Port Soleil
Annexe 8 - Relevés cadastraux actuels sur l’emprise projet
Annexe 9 - Notice « Vibes Resort – compléments »
Annexe 10 - Attestation du gestionnaire du Jardin d’Eden et du Jardin de Babylone
Annexe 11 – Note technique sur les réseaux
Annexe 12 – Réponse donnée à l’ARS suite à son avis du 23.07.12
Annexe 13 – Liste des membres du comité de pilotage du village naturiste
Annexe 14 – Plan du village naturiste
BA
BA
BABABA
Emprise Projet Rez de Chaussée
Emprise Projet Sous S
ol
CAHM----------
Fiche de renseignementsd'urbanisme
----------
Département : HERAULT
Commune : AGDE
Parcelle : 63
Section : IR
Contenance en m² : 55054
Echelle d'édition : 1/2385
Date d'édition : 27/08/2012
Liste des propriétaires :
BALOSSIER JACQUES
EXPLOITATION SALINIERE 30220 AIGUES-MORTES
SALINS DU MIDI PARTICIPATION
EXPLOITATION SALINIERE 30220 AIGUES-MORTES
page 1
POS-PLU et Servitudes :
POS :POS intersecté| Type| %surf.parc
200.8 m² | ZAb1|
54513.3 m² | 3NDb| 99
Serv. Surf. intersectée| Type| %surf.parc
55057.6 m² | PT2 | 100
55057.6 m² | PT3 | 100
55057.6 m² | PT1 | 100
Zone d'influence du Canal du Midi :
CAHM----------
Fiche de renseignementsd'urbanisme
----------
Département : HERAULT
Commune : AGDE
Parcelle : 40
Section : KD
Contenance en m² : 1089
Echelle d'édition : 1/1000
Date d'édition : 16/08/2012
Liste des propriétaires :
FONCIA AKTYS
0019BAV DES SERGENTS 34300 AGDE
SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RES PORT SOLEIL - AGDE
0019BAV DES SERGENTS 34300 AGDE
page 1
POS-PLU et Servitudes :
POS :POS intersecté| Type| %surf.parc
1090.2 m² | UA3 | 100
Serv. Surf. intersectée| Type| %surf.parc
1090.2 m² | PT2 | 100
1090.2 m² | PT3 | 100
1090.2 m² | PT1 | 100
VIBES RESORT- compléments -
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SOMMAIRE1-INTÉGRATION AU PAYSAGE
2- IMPACT : PAYSAGE
3- IMPACT : AMÉNAGEMENT
• Maître d’ouvrage :
BLEU PROMOTIONReprésenté par M. Frédéric Fernandez80 place Ernest Granier 34000 MONTPELLIER Tel: 04 67 83 07 04 Mail: [email protected]
• Architectes :
Les architectes chargés de l’étude et de la réalisation du projet par le maître de l’ouvrage sont :
A+ ARCHITECTURESARL d’architecture représentée par Philippe Bonon et Philippe Cervantes266, Place Ernest Granier 34000 MONTPELLIERTél: 04 99 742 742mail: [email protected]
ARCHITECTURA CONCEPTPatrick AbesDomaine de Saint Pierre le Vieux 34500 BEZIERSTél: 04 67 35 22 22mail: [email protected]
• Programme :
Réaménagement de l’accès public au village naturisteConstruction d’un bâtiment d’une résidence de tourisme :- 96 chambres en 1ère tranche / 174 chambres à terme- 745m2 de surface commerciale en 1ère tranche / 2610m2 à terme- création d’un parking de 62 places en 1ère tranche / 149 places à terme
INTRODUCTION
L’enquête publique réalisée dans le cadre de la révision du POS propre à la zone dédiée au pro-gramme du Vibes Resort a mis en évidence la difficulté des habitants du village naturiste à se représenter le projet dans son ensemble. Ce dossier a pour vocation de permettre de visualiser l’intégration du projet au village et de préciser son impact sur le paysage et l’aménagement urbain.
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GABARIT, HAUTEURS ET VUES
Le programme Vibes Resort est né de la volonté d’apporter une entrée digne au Village en affirmant la modernité du site.
Il s’agit d’un équipement important pour le village qui n’a pas connu de projet de cette envergure depuis les grandes opérations des années 60-70 qui en font un lieu unique. Outre le fait qu’il soit le plus grand quartier naturiste d’Europe, la particularité du village est qu’il marie résidences de plain-pied et résidences verticales. Port Ambonne, Port Nature et Heliopolis sont les trois principaux ‘monuments’ de ce village moderne.
GABARIT
Le gabarit du bâtiment projeté répond donc aux gabarits de ces monuments caractéristiques et propose d’amener cette modernité à l’entrée du village, et non plus seulement en coeur de village.
Nous avons réalisé une maquette virtuelle du village, de manière à mettre en évidence ce dialogue avec le patrimoine bâti du village. Nous en avons tiré 5 points de vue aériens, en décrivant un cercle autour du village depuis le front de mer.
Photo aérienne du village
1- INTÉGRATION AU PAYSAGE
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Maquette 3D du village, point de vue 01
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Maquette 3D du village, point de vue 02
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Maquette 3D du village, point de vue 03
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Maquette 3D du village, point de vue 04
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Maquette 3D du village, point de vue 05
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VUES
Le projet s’implante sur le rond point du Bagnas, dans l’axe de l’avenue de Port Ambonne. En se promenant dans le village, le paysage naturel du Cap qui participe à l’intérêt du site peut-être très clairement identifié. Il ne s’agit absolument pas du Bagnas, carrefour de desserte du village, rond point sans âme à juste titre caché par la limite entre la zone naturiste et la zone textile; mais plutôt de la marina, la plage et les avenues.
Depuis l’avenue de la Joliette, ou depuis le port, aucune vue n’est aujourd’hui disponible depuis le village sur le Bagna. La vue est bloquée dans cette direction et ne participe donc pas à ouvrir le paysage.
A l’inverse, dans le prolongement de l’avenue de Port Ambonne, le paysage caractéristique du Cap se découvre via la présence affirmée du Mont Saint Loup. Le projet s’applique à respecter cette vue et à renforcer l’effet de perspective qui donne encore plus de présence au mont. L’alignement proposé par une partie en R+1 du bâtiment, limite épaisse entre zone naturiste et ‘textile’, cadre le Mont Saint Loup sur la ligne d’horizon.
La vue étant obstruée côté Bagnas, le projet vient renfoncer ce trait en proposant une frontalité assumée qui se tourne vers le port, vers la mer. Axée dans l’alignement de l’avenue de la Joliette, l’entrée contrôlée au village est au coeur du projet. Le bâtiment participe tout entier à la valorisation des espaces publics. Le bâtiment ‘embrasse’ la Joliette et ferme le paysage, comme un fond de scène, renvoyant les passants au paysage ouvert : les avenues, la marina, la plage.
TN : 2,00 NGF
TN=2,05 N
GF
Avenue de
Port Ambonne
TN : 2,30 NGF
25,00 NGF
TN : 0,00 NGFMéditerrannée
16,30 NGF
Vibes Resort Port Soleil TN : 1,50 NGF
14,90 NGF
Port Ambonne
22,96 NGF
TN : 1,00 NGFPort Nature
17,25 NGF
TN : 0,90 NGFHéliopolis
2270
1430
1340 22
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TN : 2,00 NGF
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Avenue de
Port Ambonne
TN : 2,30 NGF
25,00 NGF
TN : 0,00 NGFMéditerrannée
16,30 NGF
Vibes Resort Port Soleil TN : 1,50 NGF
14,90 NGF
Port Ambonne
22,96 NGF
TN : 1,00 NGFPort Nature
17,25 NGF
TN : 0,90 NGFHéliopolis
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HAUTEURS
Comme le montre clairement les points de vue tirés de la maquette 3D, le gabarit du bâtiment pro-jeté est tout à fait à l’échelle du site et des principales résicdences du village. Spécifiquement, en terme de hauteur, nous proposons une coupe schématique du Bagnas jusqu’au front de mer pour représenter les hauteurs relevées des résidences. Ce document montre clairement que le bâtiment s’intègre parfaitement dans l’environnement bâti. En effet, la hauteur perçue du projet est similaire à celle de Port Soleil : environ 22,70m avec retrait pour le Vibes Resort et 22,00m à l’aplomb pour Port Nature.
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Vue sur le Mont Saint Loup depuis l’avenue de Port Ambonne - état actuel
Vue sur le Mont Saint Loup depuis l’avenue de Port Ambonne - état projeté
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Vue vers le Bagnas depuis la marina - état actuel
Vue vers le Bagnas depuis la marina - état projeté
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Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état actuel
Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état projeté
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Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état actuel
Vue vers le Bagnas depuis l’avenue de la Joliette - état projeté
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e2726
CONCEPTION DES GARDE-CORPS COMME PARE-VUES
Le projet développe deux typologies de garde-corps : sur les coursives/terrasses des niveaux de chambres (R+2/3/4), et au niveau de la terrasse haute donnant côté Village (R+5). Dans les deux cas, les garde-corps sont pensés pour répondre à plusieurs fonctions : protection des personnes, pare-vues et brise-soleil. La question de la transparence est appréhendée avec précision et sérieux. Dans tous les cas, les terrasses seront protégées par un élément opaque ou translucide, mais en aucun cas transparent, sur une hauteur d’1,30m minimum.
Ce principe de masque sur 1,30m minimum est appliqué : - aux terrasses coursives des chambres sur les niveaux R+2/3/4- à la terrasse haute, pour conserver son caractère privé et l’intimité des activités propre à la résidence
2- IMPACT : PAYSAGE
VUES DEPUIS LA TERRASSE HAUTE DU PROJET, RESPECT DES ESPACES PRIVÉSSURPLOMBS
L’implantation du projet à un faible impact sur le paysage notable du quartier. Néanmoins, il fait clai-rement face à l’avenue de la Joliette. Cette nouvelle présence dans le village va modifier l’équilibre des espaces publics, notamment en donnant de la prestance à la place qui se trouve au pied du projet. Toutefois, l’absence d’impact sur les espaces privés a été vérifié par la réalisation de photo d’altitude.
La crainte des vues plongeantes, ou surplomb, est sans objet, images suivantes à l’appui. En effet, l’absence de vis-à-vis au projet et l’orientation des bâtiments d’habitation les plus proches (à plus de 15m tout de même) ne présente aucun risque de violation de l’intimité des espaces habités.
Vue vers le front de mer
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Vue sur les riads (40m) et Port Ambonne (110m)
Vue sur Port Soleil (50m)
Vue sur la marina (60m)
Vue sur les résidences à l’Est du projet (60m)
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3- IMPACT : AMÉNAGEMENT
UN PROJET AU SEIN D’UNE RÉFLEXION URBAINE GLOBLAE
Comme illustré sur l’image du projet ci-dessous, il est rappelé que le projet s’intègre dans une réflexion urbaine globale menée par la Mairie. Cette réflexion comprend plusieurs phases d’étude et s’intéresse à la requalification de l’entrée du Village naturiste, mais également à la revalorisation des espaces publics du Village par une modification des usages des habitants et surtout des visiteurs. En effet, les études portent en particulier sur une valorisation des modes de transports doux et une diminution du traffic routier lié aux séjours très courte durée.
L’offre de stationnement et d’espaces verts liés au projet est donc à voir au-delà du bâtiment. La première phase de cette étude urbaine est d’ailleurs directement liée au projet puisqu’il consiste en la valorisation paysagère de la place de la Joliette. Des équipements de promenade, de mani-festations ponctuelles y sont envisagés. Une large végétalisation est néanmoins l’idée directrice principale de la conception de cette place.
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3- IMPACT : AMÉNAGEMENT
OFFRE COMMERCIALE
Le projet se décompose en 3 phases.
La phase 1 contient le hall d’entrée et d’accueil du Vibes Resort, ainsi que la nouvelle entrée du vil-lage et l’espace Mairie de 100m2 qui sera aménagé en fonction du cahier des charges de la Mairie. Cette première tranche permet de relocalisé les commerces existants sur le site et de proposer une surface commerciale supplémentaire de 120m2 environ.
Commerce300m2
Commerce250m2
Commerce265m2
Commerce165m2
Commerce143m2 Commerce
152m2
TOTAL : 2610m2 commerces(745m2 en phase 1)(875m2 en phase 2)(990m2 en phase 3)
La phase 2, qui faisait également parti de l’appel d’offre, propose 719m2 de surface commerciale intéressant vraisemblablement 5 à 8 commerces.
La phase 3, complémentaire et assurant un traitement qualitatif de la limite ‘textile’/naturiste, pro-pose 990m2 de surface commerciale environ.
Au total, le projet entraîne la création de 2610m2 de surface commerciale, dont 781m2 sont desti-nés à la relocalisation des commerces en place.
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GESTION DES ACCÈS AU VILLAGE : COMMERCES
Les locaux de la tranche 1 du projet qui constituent l’offre commerciale au rez-de-chaussée du Vibes Resort sont traversants entre la zone ‘textile’ et la zone naturiste, puisqu’une partie est des-tiné à relocaliser les commerces en places, eux-mêmes traversants. Le projet assure donc une accessibilité équivalente à celle d’aujourd’hui.
La profondeur du bâtiment est utilisé pour garantir une séparation claire des deux zones. En effet, dans l’épaisseur, les locaux commerciaux développeront les espaces réservés au personnel (sani-taires, réserves, bureaux éclairés en second jour). Le schéma ci-dessous montre clairement que ce type d’aménagement intérieur permet de contrôler l’accès au Village et les transparences. Etant donné que l’aménagement intérieur de ces locaux doit faire l’objet d’une déclaration de travaux, la mairie pourra s’assurer du respect de ce principe d’organisation.
Les locaux des tranches 2 et 3 seront ouverts sur la zone ‘textile’, ou naturiste, ou traversants, en fonction de la demande commerciale. Il est évident qu’ils respecteront les principes d’organisation illustrés ci-dessous.
142
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Agence AGN
233m2
Agence RESID
97m2
Limite balcons
127
AgenceFO
NC
IA76m
2
127
127
Agence OLTR
A128m
2
127
127
+2,33ngf
+2,33ngf
+2,33ngf
+2,00ngf
Dévers 2%
Dévers 2%
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ø150
+2,40ngf
+2,38ngf
R: 140x 170
D: 141x171
R: 140x 220
D: 141x221
Dévers 2%
ø150 +2,40ngf
+2,38ngf
R: 140x
170
D: 141
x171
R: 140x220
D: 141x221
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+2,40ngf
+2,38ngf
R: 140x
170D
: 141x171
R: 140x
220D
: 141x221
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R: 140x
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: 141x171
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: 141x221R
: 140x220
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x221
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: 141x171
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: 141x221
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x171
ø150
ø150
ø150
ø150
ø150
R: 140x 220
D: 141
x221
R: 140x 170
D: 141
x171
R: 140x 220D: 141 x221
R: 140x 170
D: 141 x171
+2,38ngf
+2,38ngf3 m
archesh=12cm
, g=28cm
PM
R : 80x130
20 40
70
ø150
460
460
20620
460
310
375
805
565
507
440
Rond point du B
agnas 34302 AGD
EV
en 06
juill 2012
PRO
POS
ITION
D'AM
ÉNA
GEM
ENT AG
ENC
E RES
ID
Schéma de principe d’aménagement intérieur des locaux commerciaux
Exemple de plan d’aménagement intérieur, phase 1
GESTION DES ACCÈS AU VILLAGE : MAIRIE
A l’instar du principe d’aménagement des commerces, l’accès au Village naturiste permettera de filtrer les entrées et de bloquer les vues d’une zone à l’autre. Cette entrée se faisant par le bâtiment, l’épaisseur permet de mettre en place l’ensemble des dispositifs de contrôle nécessaire (tourni-quets, claustras...).
L’espace Mairie associé à ce passage sera aménagé selon le cahier des charges établis par la Ville. Une fois encore, l’épaisseur de bâti permet de loger l’ensemble des services publics nécessaires : accueil, guichet, bureaux, casiers, vestiaires et sanitaires publics. Le schéma ci-dessous présente une piste d’aménagement qui pourrait correspondre au cahier des charges à venir.
Schéma de principe d’aménagement de l’entrée du Village et de l’espace Mairie associé
Extrait du plan de RDC, tranche 1 (PC déposé)
Modification 2012 du POS d’Agde – Projet de restructuration de l’entrée du village naturiste
1/3
Note complémentaire sur les effets prévisibles du projet vis-à-vis des réseaux
et de la gestion des déchets
Le projet tel qu’il est défini aujourd’hui comprend :
- L’édification d’un complexe touristique de 6 étages sur une emprise de 2250 m2, avec une
capacité d’hébergement de 174 unités touristiques et comprenant les aménagements
suivants :
174 chambres doubles
1 bar – restaurant de 90 couverts
2 piscines d’une capacité globale de 170 m3
2 jacuzzis avec une capacité globale d’accueil de 20 personnes
9 commerces employant environ 18 personnes
25 personnes employées dans l’hôtel et bar-restaurant
- La réalisation d’une zone commerciale sur une emprise de 1250 m2 avec une toiture
végétalisée,
- L’aménagement d’un parvis aménagé en espaces verts sur une surface d’emprise de 3516
m2.
Ce projet s’inscrit en lieu et place :
- d’un bâtiment comprenant un bureau d’accueil, un bureau d’information, un bureau de
poste et 3 agences immobilières, sur une emprise globale de 1165 m2.
- d’un domaine public comprenant principalement des parkings et quelques espaces verts, sur
une superficie globale de 6740 m2.
Soit une emprise globale de la zone d’aménagement de 7905 m2.
Réseau d’eau potable :
Les besoins en eau potable du projet ont été estimés par le bureau PER Ingénierie. Le débit maximum
nécessaire pour satisfaire l’ensemble des usages est évalué à 10 l/s.
Le réseau principal sur la zone du projet est constitué d’une conduite en Fonte Ø 200 mm (avenue de
Port Ambonne). Un réseau secondaire en Fonte Ø 100 mm, maillé avec le réseau principal, contourne
la zone du projet et alimente les commerces situés à proximité. Un second réseau secondaire en
Fonte Ø 100 mm dessert le bâtiment existant. La pression de service sur ce secteur est de l’ordre de
6 bars.
Modification 2012 du POS d’Agde – Projet de restructuration de l’entrée du village naturiste
2/3
Ces caractéristiques structurelles et de fonctionnement permettent de satisfaire les besoins en eau
du projet en termes de débit et de pression (la pression de service minimum de 2 bars sera assurée
sur l’ensemble des niveaux).
Défense incendie :
La défense incendie sur le secteur est assurée par plusieurs poteaux incendies raccordés sur le réseau
d’eau potable principal en F Ø 200 mm ainsi que sur l’antenne qui contourne la zone du projet en F Ø
100mm.
Au besoin et pour répondre aux éventuelles prescriptions du SDIS des poteaux supplémentaires
pourront compléter le dispositif de défense actuel. Si tel était le cas, aucun renforcement particulier
du réseau ne serait nécessaire.
Réseau d’eaux usées :
La zone du projet est desservie par un réseau principal gravitaire Ø 300 mm (avenue de Port
Ambonne). Un réseau secondaire en Ø 200 mm contourne la zone d’étude et collecte les eaux usées
des commerces situés à proximité. Les eaux usées du bâtiment existant sont collectées par une
antenne en Ø 200 mm.
Le projet génèrera une charge hydraulique estimée en pointe journalière à 100 m3/j avec un débit de
pointe de l’ordre de 5 l/s.
Ce débit est compatible avec la conduite de collecte existante Ø 200 mm dont la capacité nominale
est au moins équivalente à 15 l/s.
D’après les informations obtenues auprès des services techniques de la Commune, les charges
hydrauliques actuelles supportées par le réseau principal Ø 300 mm et par les postes de refoulement
en aval, permettent sans renforcement particulier la collecte du flux généré par le projet.
Au niveau de l‘épuration des eaux résiduaires, la Commune d’Agde est dotée d’une station
d’épuration d’une capacité nominale de 197 583 EH avec un volume journalier autorisé en haute
saison de 27 562 m3/j en temps sec, et de 32 5.62 m3/j en temps de pluie.
La charge actuelle mesurée sur la station est en période estivale (période de pointe) de l’ordre de
23 000 m3/j. La marge disponible est sans commune mesure avec les flux projetés.
Gestion des eaux pluviales
Le secteur est desservi par un réseau busé Ø 1500 mm (avenue Port Ambonne). Une antenne Ø 300
mm située dans l’emprise du projet collecte une partie du ruissellement pluvial de la zone, l’autre
partie est interceptée après ruissellement au niveau de l’Avenue Port Ambonne.
Modification 2012 du POS d’Agde – Projet de restructuration de l’entrée du village naturiste
3/3
Le projet de par ses caractéristiques d’imperméabilisation n’amplifiera pas les débits de
ruissellement. Sous réserve que les modalités actuelles d’évacuation des eaux de ruissellement
soient maintenues le projet ne nécessitera donc pas d’adaptations particulières.
Au niveau réglementaire et au regard des emprises mises en jeu (7 905 m² < 1 Ha), le projet ne
s’expose pas au régime de la déclaration au titre de l’article L.214-3 du code de l’environnement.
Réseau électrique basse tension :
Le besoin en puissance électrique du projet estimé par le bureau PER ingénierie est de 630 KVA. Le
poste de transformation sur lequel est raccordé le bâtiment actuel étant saturé, la création d’un
poste de transformation de 750 KVA à l’endroit du projet a été préconisée par les services ERDF.
Eclairage public :
Le domaine public aux alentours du bâtiment situé à l’entrée du quartier naturiste est actuellement
raccordé au réseau d’éclairage public. Le poste de transformation électrique projeté offrira si
nécessaire des possibilités d’extension de l’éclairage au niveau de la zone du projet.
Télécommunication :
La zone du projet est desservie par un réseau de télécommunication enterré. Le raccordement du
futur complexe touristique au réseau de télécommunication ne nécessitera aucun renforcement
particulier.
Gestion des déchets :
Le Syndicat Intercommunal de Collecte et de Traitement des Ordures Ménagères SICTOM Agde –
Pézenas est chargé de relever et de traiter les ordures ménagères sur la ville d’Agde. Différentes
filières de traitement existent et s’articulent autour des filières de valorisation (unités de recyclage
ou de compostage) ou d’élimination (centres d’enfouissement techniques).
Deux déchetteries sont présentes sur la commune d’Agde (« la Prunette » et « les Septs Fonts ») pour
les habitants d’Agde et les professionnels conventionnés par le SICTOM.
La collecte des encombrants, initialement gérée par le SICTOM Agde-Pézenas, a été transférée à la Communauté d'Agglomération Hérault-Méditerranée (CAHM) depuis le 01.07.2011. Le projet de création d’un complexe touristique sera à l’origine de flux de déchets divers dont
l’évacuation et le traitement seront pris en charge par les filières de collecte, de traitement et de
valorisation existantes et spécifiques aux flux créés. Des bacs de collecte seront mis en place à
proximité du complexe touristique projeté à cet effet.
M. LE DEPUTE - MAIRE Annie GALAN D.G.S
Sébastien FREY 1er adjoint au Maire, Conseiller Général Lilian BANCAREL D.G.A.S - Cadre de Vie & Espaces Urbains
Richard DRUILLE Adjoint au Maire Christophe BOURDEL D.G.A - Vie de la Cité & Projets Urbains
Thierry NADAL Adjoint au Maire Luc LAROSE Responsable de la Police Municipale
Eric OULIEU Conseiller Municipal David MASELLA Responsable du Service Droits de Place & parkings payants
Gaby RUIZ Conseiller Municipal Laurent DUBOIS Responsable de Département Domanialité - Environnement
Marion MAERTEN Conseillère Municipale & Energies - Chef du projet
Rémy GLOMOT Conseiller Municipal
Muriel BECHAUX Conseillère Municipale
Thierry BOUCHER SODEAL-
Christian BEZES OT
Jean HEBRANT Président USCQN (Union Syndicale des Copropriétés du Q.Nat)Rond point du Bagnas Le Cap d'Agde
Gérard MONNET Vice président -USCQN
Violette PROST CNCA( Club naturiste du Cap d'Agde)
Claude CHABERT CNCA( Club naturiste du Cap d'Agde)
Jean VILA UPTN (Union des Professionnels du Commerce
Naturiste)Jean VALI Vice-président UPTN
Guilhem RUIZ Trésorier UPTN
Marie-Chantal PERRET
Lionel LABUSSIERE IYCPA
Olivier OLTRA Directeur CHM OLTRA
Georges SALMASO AGN
Marc PACULL PACULL IMMOBILIER
COMITE DE PILOTAGE DU VILLAGE NATURISTE - Janv 2012