Andelsbolig Nyt maj 2015

Andelsbolig Nyt- Nyheder og rådgivning til landets andelsboligforeninger Maj 2015

Foreninger fyrer for fuglene om sommeren

Andelsboligforeninger kan også få solcellestøtte

Seniorparadiset Ved Gadekæret

Ophedet andelsboligmarked frister til brug af sorte penge

Balco A/SIndustriholmen 15 B2650 HvidovreTelefon: 57 83 13 50

Din byaltan!- En fantastisk mulighedfor at komme ud i det fri

Er drømmen en ny altan?Efter 27 år og mere end 47.000 monterede altaner tillader vi os at sige, at vi er specialister i altaner.Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende samtale, så kan vi fortælle dig mere om, hvordan din drøm kan blive til virkelighed. www.balco.dk/altaner/abne-altaner

Balco A/SIndustriholmen 15 B2650 HvidovreTelefon: 57 83 13 50

Din byaltan!- En fantastisk mulighedfor at komme ud i det fri

Er drømmen en ny altan?Efter 27 år og mere end 47.000 monterede altaner tillader vi os at sige, at vi er specialister i altaner.Kontakt os allerede i dag for en uforpligtende samtale, så kan vi fortælle dig mere om, hvordan din drøm kan blive til virkelighed. www.balco.dk/altaner/abne-altaner

4 Andelsportal.dk

Indhold

14

18

22

24

28

32

34

36

10

13

7

Er du ikke den rette modtager af dette blad?

Eller har andelsforeningen skiftet formand? Så indtast de

nye oplysninger på www.andelsportal.dk/opdater/ og vi

opdaterer vores adressekartotek.

Ophedet andelsboligmarked frister til brug af sorte

penge

Ventelister: Hvordan og hvorfor?

Nyt fra andelsboligmarkedet



AB Skjalm Hvide sparer penge når solen skinner

Andelsboligforeninger kan også få solcellestøtte

6 gode råd til selvsalg

Udlejning, leje eller fremleje af andelsboliger?

QUIZ: Er du andelsboligekspert eller andelsbolig-

amatør?

Må bestyrelsen modtage penge for bestyrelses-

arbejdet?

Lejlighed udlejes

Post

I store dele af landet sælges andelsboliger lige nu på rekordtid, de sælges til

maksimalpriserne og der er masser af købere om buddet. Den store efterspørgsel

resulterer uheldigvis også i, at der er kommet flere sorte penge på andelsbolig-

markedet. På side 7 kan du læse om, hvordan et Ophedet andelsboligmarked

frister til brug af sorte penge. Problemer med penge under bordet ved

andelsboligkøb kan man blandt andet komme til livs ved at have vente- eller

interesselister for interesserede købere. Det kan du læse meget mere om på side

10. På side 28 har vi også samlet 6 gode råd til selvsalg af andelsboliger, og

hvad man skal være opmærksom på i forbindelse med selvsalg af andelsboliger.

Det er blevet populært blandt den ældre befolkningsgruppe at flytte i andels-

boligforening og gerne i seniorforening, hvor der kun bor medlemmer i deres

aldersgruppe. I dette nummer af Andelsbolig Nyt har vi derfor set nærmere

på, hvad det vil sige at bo i seniorboligforening og på side 14 kan du læse om

Seniorparadiset Ved Gadekæret.

Der findes lige nu en tilskudsordning, der giver boligforeninger med nyetab-

lerede solcelleanlæg mulighed for at sælge overskydende el med et pristillæg.

Vi har derfor sat fokus på solceller i dette nummer af Andelsbolig Nyt, hvor du

på side 24 kan læse om solcellestøtten, og på side 22 kan du blive klogere på,

hvorfor AB Skjalm Hvide sparer penge, når solen skinner.

På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, idéer eller andre input.

Dem kan I sende til os på [email protected]

Rigtig god læselyst

Maria Carlsen, redaktør

Sorte penge på andelsboligmarkedet

Andelsportal.dk – hjælp til landets andelsboligforeninger

Andelsportal.dk har siden år 2000 formidlet opgaver for landets andelsboligforeninger. Vi har et netværk på mere end 1.000 leveran-dører, der kan give tilbud på både foreningens opgaver og den enkelte andelshavers projekter. Når du indsender en opgave via andelsportal.dk, får du 3 gratis tilbud fra udvalgte leverandører eller håndværkere.

På andelsportal.dk kan du også finde rådgiv-ning og guides henvendt til landets andels-boligforeninger, og du kan læse aktuelle nyheder fra andelsboligmarkedet.

Andelsbolig Nyt

Udgives af andelsportal.dk, som er en del af:

AB Gruppen A / S

Kristen Bernikows gade 4

1105 København K

Web: www.andelsportal.dk

E-mail: [email protected]

Tlf: 7733 4006

Redaktion: Toke Joensen og

Maria Carlsen (ansvarshavende)

Layout: John Krogstrup

Oplag: 4.000

HVAD DRØMMER DU OM?Drømmen om altan er ikke kun en drøm om at forlænge de lune aftener med grill, men ligeledes en drøm om at kunne trække sig tilbage i ro og mag. Det kan være drømmen

om lidt ekstra plads, drømmen om en lille privat oase midt i byen, en krukkehave, mere lys eller blot tanken om at få naturen tættere på? Uanset hvad du drømmer om, kan vi

hjælpe dig med at få dine altandrømme til at gå i opfyldelse.

TLF.: 71 85 80 00 / WWW.ALTANDRØMME.DK

HVORFOR VÆLGE OS?Altaner i alle størrelser og former

Dansk producerede1 og 5 års gennemgang

Garanti i op til 30 årKonkurrencedygtige priserDanske samarbejdspartnere

Overholder Dansk/EU lovgivningGratis og uforpligtende tilbud

Sidst men ikke mindst; Jysk håndværk

7Andelsportal.dk

A ndelsboligmarkedet er for tiden overophedet og som følge heraf bliver nogle andelssælgere lidt for kreative, når flere købere står klar til at

købe deres andelsbolig.

Flere lejligheder sælges til maksimalpriserneDet er ikke mange år siden, at boligkøberne frygtede at købe en andelsbolig i en forening, hvor økonomien var så dårlig, at andelsboligen kunne blive svær at komme af med igen. Ventelister i andelsboligforeninger var derfor ikke så udbredte, og de fleste andelsboliger blev solgt et godt stykke under maksimalprisen. Piben har midlertidigt fået en anden lyd, og i mange foreninger er ventelisterne ved at vende tilbage. Dette samtidig med at andelsboligerne igen er begyndt at blive solgt til maksimalpriserne.

Årsagen til, at mange andelsboliger bliver solgt til maksi-malpriserne skal findes i, at priserne på andels- og ejer-lejligheder især i de større byer har været stigende. Det

smitter af på andelsboligerne, og mange købere står nu i kø for at betale maksimalprisen for en andelsbolig.

Ophedet andelsbolig-marked frister til brug

af sorte penge

PENGE UNDER BORDET: 40.000 for en udslidt båd, hvis du også køber andelen? Eller 20.000 for en gammel lænestol? Hvad med en kontant dusør til sælger, fordi han fandt en ny andelshaver? Desperate købere er klar til at gå langt for at få en andelsbolig på et overophedet andelsboligmarked. Derfor kommer der flere og flere handler med penge under bordet, men disse handler er ulovlige og kan i værste fald resultere i fængselstraf.

Maksimalprisen

Maksimalprisen er fastsat ved lov og angiver hvor meget en andelsbolig i en given andelsboligforening må sælges for. Prisen på en andelsbolig må ikke overstige værdien af andelen i foreningens formue, forbedringer i lejligheden og dens vedligeholdelsestand. Foreningens formue er baseret på ejendommens værdi, som enten kan findes ud fra anskaf-felsesværdien, en valuarvurdering eller den offentlige ejen-domsvurdering. De fleste andelsboligforeninger anvender de offentlige ejendomsvurderinger, men vurderingssystemet for de offentlige ejendomsvurderinger er formentligt først klar med nye vurderinger i 2018.

8 Andelsportal.dk

Tal fra Realkredit Danmark viser, at hver anden andelsbolig i dag bliver solgt til maksimalprisen. Ydermere er liggetiderne for andelsboliger lave og antallet af andelsboliger til salg er det seneste år faldet med 32 procent. Men selvom andelsbo-ligerne går som varmt brød, så er andelsboligerne ikke styret af markedskræfterne, men derimod af maksimalprisen, som er et prisloft på, hvor meget en andelsbolig må koste. Dette kan friste nogle til at igangsætte bolighandler, hvor der betales penge under bordet.

En del af handlenTypisk er det gode, billige lejligheder i Københavns brokvar-terer, der er eftertragtede og som sælges til maksimalpriserne. En af dem er Lersøgaard, som er beliggende på Nørrebro i København og har mere end 300 andele. Her slår man hårdt ned på bolighandler, hvor der betales med sorte penge: „Vi ekskluderer andelshaverne, hvis vi har rimeligt bevis for, at sælger har krævet mere end maksimalprisen, og så sælger for-eningen lejligheden i stedet“, fortæller Troels Glismannn, som

er formand i bestyrelsen. Han tilføjer: „I gamle dage var det rigtig slemt, og det er derfor, vi har reageret meget kvikt og har fokus på at komme de her problemer til livs.“

I Lersøgaard har man oplevet flere kreative me- toder til at betale mere end maksimalprisen. Her har man blandt andet set sælgere, som ønskede en ‘dusør’ for at ‘finde’ andelsboligen eller sælgere, der til købers store overraskelse krævede mere for boligen end det beløb, som stod på andelsbeviset. „Vi har også haft en sag, hvor sælger ville have, at den nye andelshaver skulle købe hans båd i forbindelse med andelskøbet. Så blev andelsboligen solgt til prisen, men det gjorde båden absolut ikke“, forklarer Troels Glismann. Overpriserne, som Lersøgaard har opdaget ligger som regel et sted mellem 10.000 – 30.000 kroner.

Typisk er det den sælger, der er ved at sælge, der laver forespørgslen om, at andelsboligen skal sælges til overpris, men i nogle tilfælde har det også været køber: „Vi har også set eksempler på købere, der forsøger at sikre sig, som spørger sælger ‘Jeg vil gerne sikre mig lejligheden, hvis jeg lige gør sådan og sådan, kan du så sørge for at jeg får lejligheden?’“, beretter Troels Glismannn.

FængselstrafSælger man en andelsbolig til overpris kan det re-sultere i fængselsstraf i op til fire måneder. Køber

OBS: Spar mæglersalæret

Hvis man i foreningen vil komme bolighandler med sorte pen-ge til livs kan man få ventelister, der muliggør at mæglersalæret kan spares, og der behøves ikke at bruges penge på annon-cering. Samtidig er det vigtigt, at man sørger for at oplyse andelshavere om, at penge under bordet er ulovligt og kan have konsekvenser. Læs mere om selvsalg på side 28.

9Andelsportal.dk

kan også hurtigt havne i fedtefadet og ende med at miste pengene mellem overprisen og maksi-malprisen. Lersøgaard har af samme årsag taget sig forholdsregler, og foreningen sørger for at fortælle sælger og køber om deres eksklusionspolitik i forbindelse med et salg, ligesom at de advarer om konsekvenserne på foreningens hjemmeside. „Vi bliver nødt til at gøre som vi gør, for det er jo strafbart for sælger at tage overpris på andelsboligen“, tilføjer Troels Glismann.

Troels Glismann er dog heller ikke i tvivl om at andelshavere, som er blevet ekskluderet på grund af salg med overpriser, har været bevidste om at de har lavet noget alvorligt. „Vi har ekskluderet den pågældende andelshaver og solgt lejligheden på deres vegne. Bagefter har han fået sine penge og er gået herfra med dukket nakke.“

I AB Lersøgaard er det ofte købere, som kender lovgivningen, der gør bestyrelsen opmærksom på forespørgsler om penge under bordet. „Køberen af andelen har rettet henvendelse til os og spurgt lidt uforstående ind til, hvorfor sælger krævede flere penge end maksimalprisen“, forklarer Troels Glismann.

Selvom at Lersøgaard har taget deres forholdsreg-ler er formand Troels Glismann dog ikke i tvivl om, at andelsboligmarkedet frister nogle sælgere til at tage sorte penge for andelen: „Nogle sælgere

er bevidste om, at de måske kan få lidt flere penge hjem for det her salg. Og jeg kan jo kun udtale mig om de sager, som vi kender til. Der er ikke nogen garanti for, at det alligevel ikke sker uden at jeg ved det“, slutter Troels Glismann.

Hvad sker der med maksimalpriserne?Årsagen til, at der ses flere og flere andelsboligsalg, hvor der er penge under bordet skyldes blandt andet et marked, hvor efterspørgslen er meget høj, og hvor boligerne derfor bliver solgt til maksimalpriserne. Maksimalpriserne baseres normalt på SKATs offentlige ejendomsvurderinger, men på grund af en stor fejlmargen i ejendomsvurderingerne, er de offentlige ejendomsvurderinger udskudt indtil et nyt system er klart, hvilket formentligt først er i 2018.

Andelsbolig Nyt har i en rundspørge foretaget i slutningen af 2014 adspurgt boligordførere fra folketingspartierne om deres holdninger til maksimalpriser. Flere borgerlige partier var her klar til at fjerne maksimalprisen for at undgå det kunstige prisloft, som nogle andelsboliger lige nu er styret af. I stedet ønsker de at markedet regulerer sig selv, lidt ligesom ejerbo-liger. Et af argumenterne for at fjerne maksimalpriserne er, at maksimalpriserne frister til brug af sorte penge.

De som ønsker at bevare maksimalpriserne argumenterer i stedet for, at maksimalpriserne er med til at sikre, at før-stegangskøbere og grupper med lavere indkomst også har adgang til andelsboligmarkedet. Med andre ord frygter man at en liberalisering af andelsboligmarkedet kan resultere i, at indkomst styrer andelsboligmarkedet.

10 Andelsportal.dk

N år andelshavere skal fraflytte deres andelsboliger vil de naturligvis gerne sælge den til en god pris og uden at bruge for meget

tid på salget. En venteliste er en god løsning, fordi at sælger hurtigt kan finde en interesseret køber, og samtidig er ventelisten en mulighed for at andelsbo-ligforeningen kan være med til at bestemme, hvem der skal have tilbudt at bo i foreningen.

Ventelister bliver af mange betragtet som et effektivt værktøj til at undgå penge under bordet. Med en venteliste kan andelshaver ikke selv bestemme, hvem lejligheden sælges til og kan dermed ikke vælge den højestbydende køber.

Interne og eksterne ventelisterDe fleste andelsboligforeninger har et princip om, at andelshavere kan overdrage deres andelsboliger til nærmeste, som børn, ægtefæller, forældre eller søskende. Dernæst følger en intern ventelise, som muliggør, at de som bor i andelsboligforeningen har mulighed for at købe en anden bolig i foreningen.

Flere foreninger har bestemmelser, der klargør hvor længe andele udbydes internt og hvem, der har ret til at købe en andel, hvis der er flere interesserede.

I mange andelsboligforeninger anvender man eksterne ventelister, hvor interesserede købere kan blive skrevet op. Når en lejlighed bliver sat til salg, inviteres de som er på ventelisten ud for at se andelsboligen. Er der flere, som ønsker at købe andelsboligen er det den, som er højest placeret på ventelisten, der får mulighed for at købe andelsboligen.

InteresselisterI nogle andelsboligforeninger vælger man at have en såkaldt interesseliste frem for en venteliste. Med interesselister er der mulighed for at foreningens be-boere aktivt kan være med til at vælge hvilke beboere, der overtager andelsboliger. Når man bliver skrevet på en interesseliste er der ikke nogen garanti for at man får en bolig i foreningen, i stedet viser man sin interesse for foreningen. Foreninger som vælger at have interesselister har typisk nogle kriterier eller

Ventelister: hvordan og hvorfor?

Flere og flere andelsboligforeninger op-retter eksterne ventelister, som følge af at det i den senere tid igen er blevet meget populært at købe andelsbolig i specielt de større byer. De boligsøgende har nu fået øje på ventelisterne som en unik mulighed for at få adgang til en andelsbolig. Men hvilke former for ventelister kan man egent-lig have i en andelsboligforening?

Hos D & J Entreprise ApS servicerer vi boligforeninger – med alt fra løbende vedligeholdelsesaftaler til samlede entrepriser. Vi står for det hele, så projekterne bliver fulgt 100% til dørs!

Blandt vores specialer er:

� Alle typer tømrer- og glarmesteropgaver

� Udskiftning af vinduer, døre og ruder

� Køkkenrenoveringer

� Klargøring af flyttelejligheder med alt fra A-Z

� Etablering af cykelskure & fællesgarager

Ring for besigtigelse og tilbud på jeres projekt.

Gammel Køge Landevej 788 b2660 Brøndby Strand

Telefon: 25 78 07 14 / 29 72 89 94E-mail: [email protected]

værdier, som de lægger vægt på hos kommende andelshavere. Det kan være en forening, hvor man prioriterer fordelingen af køn, alder, eller måske går op i at nye beboere har lyst til at deltage i fælles aktiviteter. Foreninger med interesselister afholder typisk en samtale med interessenter før de beslutter, hvem de ønsker at have med i deres andelsboligforening.

Kan der ikke findes nogle interesserede købere via ventelister og interesselister må sælgeren selv finde en køber.

Mere end hver tredje af landets andelsbolig-foreninger anvender idag eksterne ventelister.

Foreningsøkonomi med sund fornuftSidder du i bestyrelsen i en andelsboligforening, som kigger efter ny bank? Så er vi en god partner for både administrator og bestyrelse. Vi finder muligheder og holder alle parter ajour med aktuelle lånetyper, nye finansieringsformer og et løbende overblik.

Læs mere om en personlig bank, der har fokus på andelsboliger på lsb.dk/abforening

Ring på 3378 2388 og få en snak med en af vores rådgivere med speciale i andelsboligforeningers økonomi.

Lån

& S

par

Ban

k A

/S, H

øjb

ro P

lad

s 9

-11,

120

0 K

øb

enh

avn

K, C

vr.n

r. 13

53

85

30

Andelsbolig_210x297.indd 1 27/03/15 14.06

13Andelsportal.dk

Stigende antal valuarvurderingerValuarerne har i 2015 oplevet en stigende interesse fra andelsboligforeninger, der ønsker at få vurderet deres ejendomme i forbindelse med at andelsboligforeningens andelskrone sættes. En af de væsentligste årsager er, at systemet for ejendomsvurderinger er ved at blive redesignet, hvorfor at de gældende ejendomsvur-deringer fra 2012 ikke bliver opdateret før 2017. Mange af andelsboligforeningerne håber på at kunne værdisætte deres ejendomme højere og dermed hæve maksimalpriserne på andelene. Sammenlignes 1. kvartal 2014 med 1. kvartal 2015 er antallet af valuarvurderinger steget med 40%, skriver Politiken. Andelsboligforeninger bør dog være opmærksomme på, at en valuarvurdering ikke er nogen garanti for at ejendommen er stiger i værdi. Det er i høj grad andelsboliger, der sælger deres andelsboliger til maksi-malpris, som har valgt at lade deres ejendomme blive vurderet af valuarer.

Foreninger igangsætter byggeprojekterEn lang række af landets andelsboligforeninger har i den senere tid afviklet generalforsamlinger. Som følge af lave lånerenter og et øget renoveringsbehov har

flere og flere andelsboligforeninger valgt at renovere foreningen. Hos andelsportal.dk, hvor foreninger kan få 3 gratis tilbud på deres bygge- og renoveringspro-jekter, har man i årets første par måneder modtaget hele 52 procent flere byggeopgaver fra andelsboligfor-eninger end i samme periode sidste år.

Forslag til folketingsbeslutning om maksimalpriserVenstres boligordfører Louise Schack Elholm og Konservatives boligordfører Charlotte Dyrmose har d. 26. Marts 2015 fremsendt et forslag til folketingsbe-slutning om et mere overskueligt andelsboligmarked. Her ønskes det blandt andet, at maksimalpriser bliver afskaffet, således at det bliver muligt at sælge til mar-kedsprisen i stedet. Ligeledes foreslås det at bopæls-pligt i andele fjernes, således at bankerne kan overtage boligen i tilfælde af en tvangsauktion.Tredje punkt i lovforslaget foreslår, at Erhvervsstyrelsens vejledning og skabelon for årsregnskab i andelsboligforeninger gøres til en lovpligtig standard. Beslutningsforslaget er nu fremsat og udvalgsarbejde er i gang.

Flere valuarvurderinger og forslag om afskaffelse af maksimalpriser

Antallet af valuarvurderinger har i den senere periode været støt stigende. Dette blandt andet fordi, at de offentlige ejendomsvurderinger er udskudt. Samtidig har flere foreninger igangsat byggeprojekter, og så er et forslag til folketingsbeslutning om et mere overskueligt andelsboligmarked fremsat.

Nyt fra andelsboligmarkedeti

På Andelsportal.dk følger vi løbende udviklingen på andelsboligmarkedet »

Foreningsøkonomi med sund fornuftSidder du i bestyrelsen i en andelsboligforening, som kigger efter ny bank? Så er vi en god partner for både administrator og bestyrelse. Vi finder muligheder og holder alle parter ajour med aktuelle lånetyper, nye finansieringsformer og et løbende overblik.

Læs mere om en personlig bank, der har fokus på andelsboliger på lsb.dk/abforening

Ring på 3378 2388 og få en snak med en af vores rådgivere med speciale i andelsboligforeningers økonomi.

Lån

& S

par

Ban

k A

/S, H

øjb

ro P

lad

s 9

-11,

120

0 K

øb

enh

avn

K, C

vr.n

r. 13

53

85

30

Andelsbolig_210x297.indd 1 27/03/15 14.06

14 Andelsportal.dk

K affekopperne klirrer og snakken går lystigt i Ved Gadekærets fælleshus, hvor der er ved at blive dækket op til den ugentlige eftermiddagskaffe. Andelsbolig-

foreningen Ved Gadekæret er et seniorbofælleskab med 22 be-boere og hver torsdag mødes de, som har tid og lyst til en kop kaffe. 12 beboere er mødt op i dag og stemningen er munter. Der bliver grinet, joket, fortalt og forklaret. Som udefrakom-mende er man ikke i tvivl om, at de tilstedeværende er glade for hinanden, og for at være en del af foreningens fælleskab.

Første seniorbofællesskab i Høje TaastrupVed Gadekæret består af 18 selvstændige rækkehuse og et enkelt fælleshus placeret i midten af husene. Størrelsen på husene varierer mellem 65 og 95 m2 og der bor både par

og enlige i foreningen. Ved Gadekæret er beliggende i Fløng, som er en mindre by i Høje Taastrup Kommune. Beboerne er friske seniorer på mellem 54 og 86, som kun har lidt af de skavanker, som alderdommen fører med sig. „Når nye beboere skal flytte ind, er det et krav, at de er plus 50, og de må heller ikke medbringe hjemmeboende børn“, forklarer Leif Bentsen. Han har boet i foreningen i seks år, har været med i bestyrelsen i tre år og de sidste to år har han været formand for Ved Gadekæret. Leif forsætter: „Det vigtige for os er, at de som er med passer ind og har lyst til at deltage i fællesskabet“.

Ved Gadekæret blev indviet i februar 2002. Siden 1999 havde en initiativgruppe, som var interesseret i at skabe et senior-bofællesskab, arbejdet sammen med kommunen på projektet. „Der var flere hundreder, der meldte sig, da vi begyndte i starten“, fortæller Birthe, som har været med helt fra det første spadestik. Efter at interessegruppen havde afholdt en lang række møder, fandt Høje Taastrup kommune et stykke jord i Fløng. Byggeriet blev etableret, interesserede kom ud og så på området, og da de flyttede ind var det første seniorfællesskab i Høje Taastrup Kommune en realitet.

Da Leif og hans kone valgte at blive skrevet på interesselisten i Ved Gadekæret var hans kone ikke så mobil. Her var Ved Gadekæret hensigtsmæssigt fordi foreningen er indrettet


Ældrebolig: På den københavnske vestegn, nærmere betegnet Fløng, ligger Ved Gadekæret, som er et bofællesskab for seniorer. Her udlever beboerne deres tredje alder med fælleshus, petanque bane og et unikt fællesskab. Kom med inden døre og hør lidt om hverdagen og foreningslivet i en af Danmarks bedst fungerende seniorbofællesskaber.

Leif Bentsen har i de sidste to år været formand i Ved Gadekæret, og står desuden for foreningens hjem-meside: www.vedgadekaeret.com

15Andelsportal.dk

med hensyn til beboere, som er præget af alderdomsskavanker. Her er der taget højde for seniorenes behov og boligerne er bygget uden trapper til ældre mennesker. Det er let at komme rundt og i fælleshuset har man en teleslynge som bliver brugt ved større fællesmøder.

Eftermiddagskaffe og petanqueFællesskabet er helt centralt for beboerne i Ved Gadekæret. I sommermånederne mødes de en gang om ugen og spiller petanque på foreningens petanquebane, og bagefter drikker de eftermiddagskaffe ved foreningens fælleshus. Fælleshuset spiller en central rolle i Ved Gadekæret og derfor ejer hver beboer en lille del af fælleshuset og det areal, det er beliggende på. „Hver bolig har 10 procent af deres boligareal beliggende på området for fælleshuset. Så fælleshuset er vores allesam-mens fællesareal“, forklarer Leif. Fælleshuset bliver brug flittigt og danner ramme om mange aktiviteter. Her afholdes fælles- spisninger, gymnastiktimer, påske- og julefrokoster, fødselsdage, beboermøder og spilles billard. „Vi kan også finde på at gå ud og spise sammen. Vi har et forsamlingshus heroppe, eller en restaurant i Hedehusene. Vi har også en gang været ude og sejle med Saga Fjord. Og så tager vi på skovtur“ fortæller Bente, som også er én af de beboere, der har

boet i Ved Gadekæret i de 13 år foreningen har eksisteret.

Der er ikke nogle af Ved Gadekærets bebo-ere, der tidligere har boet i andelsboligfor-ening. Alligevel har de fundet det kollektive element ved at bo i bofælleskab attraktivt på deres ældre dage. Fælleskab og tryghed er centrale elementer, men som Leif fortæller er det også vigtigt, at der er respekt for den indi-viduelle: „Vi har mange arrangementer, men man behøver ikke at komme. Til fællesspis-ningerne har vi en liste liggende. Hvis man ikke kommer melder man bare fra på den. Alt det her er frivilligt. Der er ikke nogen tvang. Ligesom det her“ siger Leif med henblik på forsamlingen, der sider omkring ham til eftermiddagskaffe. „Der er ikke nogen tvang

– det er frivilligt, og se bare hvor mange der kommer.“

Mændene er i undertalSom i så mange andre seniorbofællesskaber er der en overvægt af kvinder. På spørgsmålet til hvordan kønsfordelingen er i AB Gadekæret bliver der også grinet: „Hvad kan du se her?“ siger Leif og kigger sig omkring. Ved kaffe-bordet sidder 12 beboere og kun 3 af dem er mænd. „Hvis valget står imellem at tildele en bolig mellem en ligestillet mand og kvinde, så vil vi nok hælde lidt til en mand. I dagligda-gen har vi ikke noget problem med det, men der er altså underskud af mænd – det må jeg sige“, siger Leif.

De første to seniorbofællesskaber i Danmark blev bygget i 1987. Selv om den nye boform dybest set var et eksperiment, så viste det sig i løbet af få år, at seniorbo-fællesskaberne appellerede til mange ældre, der ønskede at tilbringe alderdom-men i et trygt boligmiljø med mulighed for fællesskab med naboerne. I dag findes der mellem 200 og 300 seniorbofællesskaber, der tilsammen har omkring 5.000 beboere.

Kilde: „Det store eksperiment“ udgivet i 2013

Fortsættes »

16 Andelsportal.dk

„Det er det rene Paradise Hotel herude“ lyder det fra en af de mandlige beboere, med henvisning til fordelingen af mænd og kvinder i boligforeningen.

Foreningen har en tradition, hvor mændene, som er i mindre- tal får lov til at stå for en fællesspisning. „En gang om året er det mændene, der laver mad, og så er det noget rigtigt mande- mad – så får vi gule ærter eller sådan noget. Det gør vi til lidt af en fest.“

Stegt flæsk til generalforsamlingen„Her er rigtig meget medbestemmelse“, fortæller Leif og tilføjer „som formand bestemmer jeg ingenting“ og selskab- et griner af hans bemærkning. Kamp om formandsposten i bestyrelsen kan foreningen dog ikke prale af. „Vi havde en dygtig formand, som sad på posten i 10 år. Da han synes, at det var ved at være tid til at en anden skulle afløse tog jeg over“ forklarer Leif. Selvom beboerne ikke står i kø for at tiltræde formandsposten, er de stadig meget engagerede, og deltager alle aktivt i foreningsarbejdet. Alle beboere deltager i de mere formelle møder, som generalforsamlinger og regnskabs- møder, hvor der bliver gjort lidt ud af at gøre det til et hyg-geligt arrangement: „Der bliver lagt lidt kød på til sådan en generalforsamling. Stegt flæsk med persillesovs er fast tradi-tion. Til regnskabsmøderne er der nogle, der køber nogle sjove øl ind, som vi skal smage og når vi har ølsmagning er der altid fuldt hus“, siger Leif smilende.

Foreningen har også flere udvalg, der varetager forskellige ansvarsområder. Her er rengøringshold, flaghold, interesse-listeudvalg og fællesområde-udvalg. Græsplænen tager Ole sig af. Han går under kælenavnet „græsplænernes overhøjhed“, fordi han går op i og har forstand på vedligeholdelsen af græs-set. „Med hensyn til fællesopgaver, der har vi et princip, der

hedder: Man yder efter evne og nyder efter behov. Og det har jo så vist sig i de tretten år vi har eksisteret, at der er nogle der bliver ældre, og så gør de bare, hvad de kan“, fortæller Leif.

Eftertragtet af flytte i seniorbofælleskab De første bofællesskaber for seniorer i Danmark blev bygget i 1987. Det første seniorfællesskabet kan betragtes som et eksperiment, men det viste sig hurtigt at boformen appelle-rede til mange ældre, som ønskede denne boform. Siden det første seniorbofællesskab blev etableret er der blevet etableret omkring 300 seniorbofællesskaber i Danmark. Efterspørgslen kan også mærkes i Ved Gadekæret, hvor foreningen ofte får henvendelser fra interesserede, der ønsker at blive nye beboere i foreningen. „Den sidste uge har vi fået to henvendelser”, fortæller Birthe, der tager sig af foreningens interesseliste. ”De finder os på vores hjemmeside“, tilføjer Leif.

Ved Gadekæret har ikke nogen venteliste, men anvender deri-mod en interesseliste, når en bolig bliver ledig. „De som gerne vil på interesselisten bliver inviteret med på et beboermøde. Stort set alle deltager i beboermøderne, så vi kan være med til at afgøre om de passer ind. Når interesserede har fået en tår kaffe og præsenteret sig selv, bliver de sendt udenfor døren og så snakker vi om det er nogle, som vi kunne være interesserede i at have boende i vores boliger“ forklarer Leif.

Boligerne i Ved Gadekæret bliver som regel kun ledige, når en beboer går bort. „Jeg tror vi har mistet 13 beboere i alt siden vi startede. Hvis der eksempelvis er en der mister en ægtefælle, så har man altså en forfærdelig god støtte i de andre beboere. Det er en stor fordel at man i de svære situationer har fælles-skabet“ fortæller Birthe. Der er dog også blevet ledige boliger i Ved Gadekæret fordi nye par er blevet dannet og beboere, der har mistet deres ægtefæller er begyndt at danne par.

Bedst fungerendeSom besøgende i AB Gadekæret efterlades man med et ind-tryk af et seniorbofællesskab, hvor beboerne er glade for og stolte af at bo i. Humoren er kærlig og indforstået beboerne imellem og tonen er munter. Bente, som er en af beboerne,

30%

85%

38%

62%

Af Danmarks seniorbofælles- skaber er andelsboligforeninger

Af seniorbofællesskaberne ligger i række/klyngehuse

Af beboerne i seniorbofælles- skaberne er mænd

Af beboerne i seniorbofælles- skaberne er kvinder

Kilde: Statens Byggeforskningsinstitut 2013

» Det er det rene Paradise Hotel herude «

beskriver stedet således: „Det bedste ved at bo herude er det kammeratskab og det sociale vi har sammen“ og en anden beboer stemmer i: „Fælleskabet er det allerbedste“. Børge påpeger, at det faktum at der ikke bliver forskelsbehandlet er vigtigt for ham: „Man giver ikke gaver individuelt, men får en kurv fra alle de andre, når man har fødselsdag. Så er der ikke nogen forskelsbehandling, og det synes jeg er en god ting.“

Beboerne tager sig af hinanden og har skabt et trygt nabomiljø: „Vores børn er også glade for at vi bor her. De ved at vi passer på hin-anden og at vi har det godt med hinanden“. Leif stemmer i: „Vi praler jo af være den bedst fungerende forening herude“, siger han med et glimt i øjet.

Birthe har boet i Ved Gadekæret siden foreningen blev etableret i februar 2002

Børge (th.), er glad for at der ikke er nogen forskelsbe-handling foreningen.

Cubus Administration er en professionel admini-strator for andelsboligforeninger.

Cubus Administration har tre advokater tilknyttet, som alle har stor erfaring med andelsboligforening-er. Samlet set har vi mere end 20 års erfaring med at administrere både større og mindre andelsbolig-foreninger. Ingen forening er hverken for stor eller for lille for Cubus Administration, og vi arbejder ud fra grundprincipperne om grundighed og professi-onalisme.

Som noget nyt kan vi nu også tilbyde hjemmesi-der tilpasset jeres forening.

Cubus Administration | Dronningens Tværgade 30 | Postboks 9060 | 1022 København K | www.cubusadministration.dk | Telefon.: 33 23 10 10

ADMINISTRATION TILPASSET JERES FORENING

NEMMERE, HURTIGERE OG BILLIGERE!

CUBUS Administration har indgået et samarbejde med UNIK Boligsalg, der er et mæglerselskab specialiseret i salg af andelsboliger.

CUBUS Administration assisterer mægler og sikrer en nem-mere, hurtigere og billigere sagsgang for alle.

Foreningens andelshavere opnår, at få deres andelsbolig solgt via mægler for kun kr. 32.500,- inkl. moms, markeds-føring, fotografering, salgsopstilling, håndtering af alle hen-vendelser, forhandlinger m.m. - og tilmed efter “solgt-el-ler-gratis”.

Læs mere om tilbuddet og UNIK Boligsalg på unikboligsalg.dk eller kontakt din administrator hos CUBUS Administration på telefon 7026 9910 – så hjælper vi dig godt videre!

18 Andelsportal.dk

Spar penge ved at sommerlukkeI mange foreninger betaler man hvert år flere penge for varme end nødvendigt. En hyppig årsag er at foreninger glemmer at sommer-lukke cirkulationspumpen og sommerven-tilen på deres varmecentraler. Det medfører, at varmeforbruget i foreningerne bliver

uforholdsmæssigt højt – dog er det ofte let at ændre på. Ved at bruge 5 minutter hvert forår og efterår på at slukke og tænde varmecentralen, kan foreninger spare op imod 5% af det årlige varmeforbrug. Ifølge Sommerluk.dk, er det dog en god idé at tænde cirkulationspumpen cirka 10 sekunder af gangen en gang om måneden hele sommeren – simpelthen fordi cirkulationspum-pen har bedst af ikke at stå stille hele som-meren.

Vejrkompenseringsanlægget kan hjælpeBesparelsen kan blive endnu større, hvis foreningen vælger at få installeret et vejr-kompenseringsanlæg på varmecentralen. Vejrkompenseringsanlægget tager hensyn til temperaturen, og kan regulere varmecen-tralen derefter. Dermed står varmecentralen

ikke og varmer som om temperaturen er -5 grader, hvis temperaturen er +5 grader. Dette medfører en varmebesparelse i foreningen, og set over hele året kan en forening spare op imod 10% af den samlede varmeregning ved at få installeret et vejrkompenseringsanlæg.

Følg forbrugetEn udfordring for mange andelsboligfor-eninger er, at der ikke er nogle medlemmer i foreningen, der har forstand på varmecentralen. Derfor er mange andelsboligforeningers anlæg indstillet forkert, hvilket kan give overforbrug. Af denne grund er det en god idé at følge med i varmecentralens forbrug med jævne mellemrum eller få en fagmand til det. Et godt hjælpemiddel for foreningen kan være at få installeret en elektrisk regu-lator på varmecentralen. I dag fås elektriske regulatorer, der kan fjernbetjenes, så enten foreningsmedlemmer eller eventuelt en VVS-installatør løbende kan holde øje med forbruget. En elektrisk regulator kan være med til at spare foreningen for 10-15% i varmeforbrug om året.


Hvert år spilder rigtig mange foreninger penge på varme, fordi de glemmer at sommerlukke varmecentralen, eller fordi varmecentralen er indstillet forkert. Det er dog hverken særlig svært eller tidskrævende at ændre, og foreninger kan spare op til 15% af varmeregningen på det. Læs mere her om, hvorfor det er en god idé at sommerlukke, og hvilke tiltag foreningen kan gøre for at nedbringe varmeforbruget.

Man kan spare på varmeregningen hvis man husker at sommerslukke.

Skal I have nye vinduer eller altaner?

Få et realkreditlån med fast lav rente, fx til finansiering af renoveringsarbejde.

Ring på 33 33 42 11 og aftal et uforpligtende møde.

Ring og aftal møde på

33 33 42 11

Skal I have nye vinduer eller altaner?

Få et realkreditlån med fast lav rente, fx til finansiering af renoveringsarbejde.

Ring på 33 33 42 11 og aftal et uforpligtende møde.

Ring og aftal møde på

33 33 42 11

Det er ikke ligegyldigt,

hvem du samarbejder

medBedre oplevelserEn Stofa-løsning giver en lang række fordele, der er med til at sikre bedre digitale oplevelser hos foreningens medlemmer. Stofa SmartTv, WebTv og Stofa FritValg er bare nogle af de populære produkter, som foreningens medlemmer får adgang til - uanset tv-pakke.

Sikker levering Uanset om I vælger fiber eller coax, leverer Stofa sta-bile og fremtidssikrede løsninger til alle foreningens medlemmer. Som en del af elselskabet Syd Energi, SKAL tingene virke - ligesom med el. Stofa har byg-get og drevet antenneanlæg siden 1959. Vi ved, hvordan man leverer år ud og år ind.

Vil lytter til kunderne Vi kan kun udvikle bedre digitale oplevelser, hvis vi lytter til dem, der bruger vores produk-ter. Derfor har vi startet et forbrugerpanel. Som boligforening repræsenterer I mange bru-gere, så jeres mening er vi hos Stofa særligt interesseret i. Tilmeld jer vores nyhedsbrev på stofa.dk og hør mere.

SE MEREPÅ

STOFA.DK

TINGENE SKAL VIRKE

100%

Overvejer I fiber?Lad Stofa hjælpeCoax eller fiber? Svaret er Stofa. Vi har leveret underholdning og kommunikationsløsninger til de danske hjem i over 50 år. Vi har både coax- og fiberløsninger til boligforeninger og vil meget gerne komme forbi og tage en snak med jer om, hvilken løsning der passer bedst til lige nøjagtig jeres forening i den situtation, I står i lige nu.

Læs mere om mulighederne på Stofa.dkDet vigtigste for os er, at foreningens medlemmer får de bedste pro-dukter til den bedste pris. For uanset om det er fiber eller coax, får I en stabil og sikker forbindelse, lynhurtigt bredbånd og ordentlig rådgiv-ning hos Stofa.

Frihed til at se hvad du vil, når du vil

WEBTV se film og tvhvor du vil

55829.Annonce A3.indd 1 16-04-2015 15:16:13

Det er ikke ligegyldigt,

hvem du samarbejder

medBedre oplevelserEn Stofa-løsning giver en lang række fordele, der er med til at sikre bedre digitale oplevelser hos foreningens medlemmer. Stofa SmartTv, WebTv og Stofa FritValg er bare nogle af de populære produkter, som foreningens medlemmer får adgang til - uanset tv-pakke.

Sikker levering Uanset om I vælger fiber eller coax, leverer Stofa sta-bile og fremtidssikrede løsninger til alle foreningens medlemmer. Som en del af elselskabet Syd Energi, SKAL tingene virke - ligesom med el. Stofa har byg-get og drevet antenneanlæg siden 1959. Vi ved, hvordan man leverer år ud og år ind.

Vil lytter til kunderne Vi kan kun udvikle bedre digitale oplevelser, hvis vi lytter til dem, der bruger vores produk-ter. Derfor har vi startet et forbrugerpanel. Som boligforening repræsenterer I mange bru-gere, så jeres mening er vi hos Stofa særligt interesseret i. Tilmeld jer vores nyhedsbrev på stofa.dk og hør mere.

SE MEREPÅ

STOFA.DK

TINGENE SKAL VIRKE

100%

Overvejer I fiber?Lad Stofa hjælpeCoax eller fiber? Svaret er Stofa. Vi har leveret underholdning og kommunikationsløsninger til de danske hjem i over 50 år. Vi har både coax- og fiberløsninger til boligforeninger og vil meget gerne komme forbi og tage en snak med jer om, hvilken løsning der passer bedst til lige nøjagtig jeres forening i den situtation, I står i lige nu.

Læs mere om mulighederne på Stofa.dkDet vigtigste for os er, at foreningens medlemmer får de bedste pro-dukter til den bedste pris. For uanset om det er fiber eller coax, får I en stabil og sikker forbindelse, lynhurtigt bredbånd og ordentlig rådgiv-ning hos Stofa.

Frihed til at se hvad du vil, når du vil

WEBTV se film og tvhvor du vil

55829.Annonce A3.indd 1 16-04-2015 15:16:13

22 Andelsportal.dk

S olceller er stadigvæk et sjældent syn på de danske andelsboligforeningers tage. Det på trods af, at der kan være store fordele for-

bundet med et fælles solcelleanlæg på taget, som kan dække dele af, eller hele foreningens fælles elforbrug – potentielt er der mange penge at spare, fordi belys-ning på trappeopgange, vaskemaskiner, tørretumblere, varmecentraler og andre fælles installationer kan være

dyre i drift. Og med elpriser der kan stige over tid, kan der være gode grunde til, at foreninger produce-rer deres egen strøm.

Nedsatte udgifter til elAt få opsat solcellepaneler på foreningens tag er naturligvis ikke gratis. Men solceller kan faktisk betragtes som en investering i foreningens fremtid.

AB Skjalm Hvide sparer penge når solen skinner

SOLcELLER: Andelsboligforeninger er stadig bagud i forhold til private husejere, hvad angår udbredelsen af solceller. Der er dog gode muligheder for, at foreninger også kan få opsat solceller, og få del i de fordele det medfører. Foreningen AB Skjalm Hvide på Vesterbro i København fik i 2013 opsat solceller, med det formål at dække de fælles el- udgifter. Det har hidtil medført en besparelse på 91 tons cO2 i foreningen, og solcellerne forventes at have tjent sig selv hjem over 10 år. Læs mere her om AB Skjalm Hvides sol- celleanlæg, og hvor mange penge foreningen hvert år sparer på strøm.

23Andelsportal.dk

Ikke mindst fordi, at solceller betaler sig selv hjem over relativt kort tid i sparet el. En tommelfingerregel er, at solceller på 8-12 år har betalt sig selv. Og skulle solcellerne ‘virke lidt for godt’, og producere mere strøm end foreningen har behov for, er der i øjeblikket mulighed for at sælge den overskydende strøm til forhøjede satser – noget du kan læse mere om på de følgende sider om solcelle-støtten (side 24-25).

Stor besparelseEn af de foreninger, der har fået opsat solcellepaneler er AB Skjalm Hvide på Vesterbro i København. Foreningen fik i 2013 opsat solcellepaneler, der dækker strømforbruget på alle fællesarealer, vaskekældre, varmecentral og belysningen på 7 ud af foreningens 11 trappeopgange. Ifølge beboer og varmeme-ster i AB Skjalm Hvide Søren Rasmussen har solcellerne medført en væsentlig besparelse i foreningen: „Da solcellerne først var sat op, kørte alt præcist som det havde gjort før, bortset fra de lavere udgifter“, fortæller han og fortsætter: „Vi sparer omkring 35.000-40.000 kroner årligt i el efter solcellerne er kommet op“. Den årlige besparelse på elregningen resulterer i, at solcellerne tjener sig selv hjem inden for kort tid. Søren Rasmussen forklarer: „Vi forventer at solcellerne har tjent sig selv hjem efter 10 år.“

Velegnet tagI AB Skjalm Hvide var der allerede et velegnet tag til solcellerne i foreningen, hvor solcellepanelerne kunne placeres. Som Søren Rasmussen fortæller: „Vi er så heldige at have en gammel biograf med et velegnet tag i gården, hvor solcel-lepanelerne kunne opsættes“. Potentielt kan alle foreninger få opsat solceller, men på gamle tage, hvor der eksempelvis er skorstene, skæve tagsten og lignende, kan det ifølge Søren Rasmussen svare sig at gå anderledes til værks. „I sådanne tilfælde giver det måske mere mening at tænke solcellerne ind, når foreningen skal have lavet en tagrenovering“, påpeger Søren Rasmussen.

Enorm CO2-reduceringMange foreninger har et højt CO

2-udslip, hvilket er til skade

for miljøet og klimaet. AB Skjalm Hvide var før solcellean-lægget blev etableret ingen undtagelse. I dag er foreningens CO

2-udslip, dog blevet reduceret betragteligt, som Søren

Rasmussen forklarer: „Foreningen har sparet cirka 91 tons CO

2 siden solcellerne blev sat op i 2013“. Der er dermed

mulighed for både at skåne miljøet og nedsætte udgifterne i foreningen i det lange løb.

Find den rette virksomhedI AB Skjalm Hvide var den største udfordring at få nye kabler rundt i ejendommen i forbindelse med solcellerne: „Der skulle trækkes nye kabler ned til elmålerne så vi kunne aflæse solcellerne“, fortæller Søren Rasmussen. Af den grund handler det om, at finde den rette ekspertise til projektet: „Det handler meget om, at finde en kompetent virksomhed, der ved hvad de laver“.

Finansiering af solcellerSolceller skal ses som en investering, da solcellerne over tid vil tjene sig selv hjem og mere til. Men dermed ikke sagt, at det er gratis at få opsat solceller. Foreningen kan finansiere solceller på forskellig vis. Den mest optimale måde er, hvis foreningen har en vedligeholdelsesopsparing, der kan dække udgifterne – på denne måde behøver den månedlige bolig- afgift heller ikke stige, hvilket er til andelshavernes fordel. Alternativt kan foreningen optage et samlet lån i ejendommen og finansiere solcellerne herved. Dette vil dog ofte medføre en stigning i boligafgiften, men her kan man holde sig for øje, at udgifterne samlet set vil falde over tid.

» Da solcellerne først var sat op, kørte alt præcist som det havde gjort før bortset fra de lavere udgifter «

24 Andelsportal.dk

Hvorfor vælge solceller?Solcellepaneler har efterhånden været på markedet i mange år, og det er ikke et særsyn at se solceller på tagene af erhvervsbygninger eller parcelhuse. Solcellerne producerer el ved hjælp af solens stråler, og kan derfor være med til at spare solcelleejerne for mange penge, da elregningen mindskes. Og selv om man kunne tro, at det til tider omskiftelige danske vejr kunne være et problem for solceller, fungerer solcellepaneler faktisk ganske udmærket på vores breddegrader.

Tilskudsordning genindførtEfter lang tids politisk tovtrækning er den omstridte PSO-tilskudsordning til solcelleejere blevet genindført. PSO-ordningen er et led i den grønne omstilling i Dan-mark, og har til formål at støtte vedvarende energikilder. PSO-støtten viste sig dog at være EU-stridig, hvorfor støtten imellem 2012-2014 har været sat på standby. Men nu er PSO-støtten genindført i 2015, da EU- problematikken er blevet løst. PSO-støtten betyder

helt konkret, at solcelleejere kan sælge deres oversky-dende el til forhøjede takster. I 2015 kan foreninger der er med i støtteordningen, sælge deres el til 1,02 kroner per kilowatttime i stedet for de standard 60 øre, man ellers sælger for. Dermed kan foreninger få næsten dobbelt så meget for deres overskydende strøm. Og kommer foreninger først med i ordningen, er de sikre på at få 1,02 kroner per solgt kilowatttime 10 år frem i tiden.

Gode chancer for boligforeninger Den nyligt genindførte PSO-støtte til solcelleejere henvender sig i høj grad til boligforeninger i Danmark. Faktisk er en fjerdedel af 60 megawattpuljen i 2015 øre-mærket til boligforeninger. Af denne årsag er der gode muligheder for, at andelsboligforeninger der endnu ikke har solceller, kan nå komme med i støtteordningen. Det er nemlig ikke et krav, at foreninger allerede skal have solcellepaneler opsat på ansøgningstidspunktet. Det er tilstrækkeligt at have en købsaftale på plads –

Andelsboligforeninger kan også få solcelle-støtte

Andelsboligforeninger har ligesom private mulighed for at søge om tilskud til deres solcelleanlæg. Hvad enten det er sat op eller ej, kan foreningen få del i den såkaldte PSO-støtte, og sælge overskydende strøm til forhøjede priser. Derfor er det nu et rigtig godt tidspunkt at få solceller i foreningen. Læs mere her om PSO-støtten til solceller, og hvordan foreninger søger om det.

ORKER DU HELLER IKKE BYGGEROD? SÅ FÅ RELINET JERES FALDSTAMMER!

KOM OG BESØG OS PÅ VVS’ 15 D. 20. - 22. APRIL VI STÅR PÅ STAND B-2015

Tlf. 63618545 * [email protected] * www.proline-group.dk

og købsaftaler kan ofte laves, så de er beting- ede af, at PSO-støtten godkendes. Derfor kan foreninger, der overvejer solceller søge om PSO-støtten uden, at det får konsekvenser, hvis de får afslag.

Hvad skal foreninger være op-mærksomme på?Der er visse regler som skal opfyldes for, at foreninger kan søge om PSO-støtte. Først og fremmest henvender den igangværende ansøgningsrunde sig til nye solcelleanlæg samt anlæg tilsluttet elnettet efter den 19. november 2012. Det er desuden et krav, at solcelleanlæggets effekt er max 6 kilowatt

per deltagende husstand. Det betyder at, hvis der er 10 andele i foreningen må solcelle-anlæggets effekt max være 60 kilowatt og så fremdeles. Da puljen til boligforeninger i øje-blikket endnu ikke er fyldt ud, er det muligt, at der stadigvæk er plads i puljen efter ansøg-ningsfristens udløb. Sker dette får foreninger mulighed for at søge om PSO-støtten igen til efteråret, i en ny ansøgningsrunde fra den 1. oktober-31. oktober.

Foreninger, der ønsker at ansøge om PSO-støtte, kan benytte en onlineformular, der er tilgængelig på Energinets hjemmeside, Energinet.dk.

› PSO-støtten kan søges frem til 31. maj og der kommer endnu en ansøgnings-runde til efteråret, hvis puljen ikke bliver udfyldt.

› Solcelleanlæggets effekt må max være 6 kilowatt pr. deltagende andel

› Med PSO-støtten får man 1,02 øre pr. solgt kilowatttime, frem for 60 øre som er standard.

› Støttepuljen øremærket foreninger er i 2015 på 15 megawatt. I slutningen af marts måned, havde foreninger kun ansøgt om 0,5 megawatt. Det forventes ikke at puljen bliver fyldt op inden 31. maj, hvor der er ansøgningsfrist.

26 Andelsportal.dk

Gulvbelægninger til foreningens trapperEr linoleumsbelægningen på foreningens ho-vedtrapper ved at være slidt ned? Eller ønsker i linoleum på jeres slidte hoved- eller bagtrap-per af træ?

F.F. Gulve har mere end 30 års erfaring indenfor gulve og trapper, og laver alle typer for gulvlægning, linoleum, trægulv, lægning af tæpper og renovering af trapper for både private og erhverv.

Vi lægger stor vægt på foreningernes behov, og lytter til hvad I ønsker. I kan derfor forvente et stykke arbejde i topkvalitet, og udført i de bedste materialer, når I benytter F.F. Gulve.

Tlf.: 2087 7424Email: [email protected]

Hjælp til isolering, tagrenovering, vinduer og døre i foreningenHedensted Tømrer og Tagdækning ApS har mange års erfaring indenfor tømrer- og tag- arbejde, og vi kan derfor hjælpe med en lang række af foreningens tømreropgaver. Hvad end jeres andelsboligforening skal have repareret taget eller efterisoleret, så kan Hedensted Tømrer og Tagdækning hjælpe jer.

Hos Hedensted Tømrer og Tagdækning sæt-ter vi vores håndværksmæssige stolthed højt. Vores mange års erfaring gør, at vi kan tilbyde jeres forening den bedste og mest optimale løsning på lige præcis jeres opgave, hvad end den er stor eller lille.

Kontakt os gerne for en samtale om jeres kommende projekt og et uforpligtende tilbud på 20 87 96 03.

Tlf.: 2087 9603E-mail: [email protected]

ÅdalensTømrer og Murerservice ApS

Trænger foreningen til en facaderenovering?En velholdt facade er både rar at kigge på, og samtidig med til at beskytte ejendommens ydermure. Derfor er der gode grunde til at vedligeholde facaden.

Ådalens Tømrer og Murerservice udfører alt indenfor facaderenoveringer af foreninger. Med murere der har både erfaring og eks-pertise, kan foreningen være sikker på at få udført kvalitetsarbejde. Ådalens Tømrer og Murerservice laver desuden en bred vifte af både murer- og tømreropgaver, som alle løses med kundens behov i fokus.

Tlf. 26 79 77 [email protected]

Leverandører med speciale i andelsboliger

27Andelsportal.dk

Service og høj kvalitet under hele renoveringen Kalø Tømrerfirma ApS udfører en bred vifte af tømreropgaver for andelsboligforeninger. Vi beskæftiger os med alt indenfor tag-udskiftning og renovering, samt udskiftning af vinduer og døre. Har I flyttelejligheder, der skal renoveres eller skal der laves nyt køkken eller bad, så kan vi også varetage denne op-gave.

Hos Kalø Tømrerfirma ApS har vi mange års erfaring med tømrerbranchen, vi går aldrig på kompromis med hverken udførelse eller materialevalg, og prioriterer altid høj service fra start til slut under byggeprojekter.

Kontakt os for en snak og et uforpligtende tilbud på jeres næste projekt.


Garanti for veludført arbejde med Murermester HolmTrænger foreningens facade til en renovering? Eller skal et badeværelse renoveres? Hos Murermester Holm udfører vi en lang række mureropgaver og altid af høj kvalitet.

Vi har også stor erfaring med at udbedre for-sikringsskader, hvis foreningen bliver ramt af et uheld.

Med Murermester Holm ved roret er der garanti for god kvalitet og for at de indgåede aftaler bliver overholdt.

Ring på 28 34 22 02 for et uforpligtende tilbud, så kigger vi gerne forbi til en snak om jeres næste projekt.


DANSKE MALERMESTRE Medlem afKøbenhavns Malerlaug

Kålagervej 7 2300 København STlf. 29 36 88 18 - E-mail: [email protected]

.

Frisk foreningens vægge opDet første indtryk man får af foreningen, er fa-caden og ydermurene. Og en flot nymalet mur lyser altid op sammenlignet med en gammel slidt facade.

Med malere, der har over 20 års erfaring i branchen, er Malerfirmaet Ole V. Hansen le-veringsdygtige specialister indenfor malerop-gaver på alle typer underlag. Hvad enten det er trappeopgangene, kælderen eller facaden, der skal males, finder vi en løsning. Er der tale om større renoveringsprojekter, benyt-ter vi en teknisk konsulent til at finde den rette maling, og hjælper desuden gerne med totalløsninger.


Murermester HolmNÅR DET SKAL GØRES ORDENLIGT

Murermester HolmTel : 28 34 22 02

CVR :35760687

NÅR DET SKAL GØRES ORDENLIGT

Murermester HolmNÅR DET SKAL GØRES ORDENLIGT

Murermester Holm

Leverandører med speciale i andelsboliger

28 Andelsportal.dk

V ælger man at sælge sin andelsbolig uden brug af ejendomsmægler kan der være mange penge at spare på mæglersalær. Kombineret

med den nuværende efterspørgsel på andelsboliger er der derfor mange, der vælger at gå uden om ejen-domsmæglerne, når de skal finde købere til deres andelsboliger.

ForarbejdeDet varierer fra andelsboligforening til andelsboligforening, hvordan proceduren for salg af en bolig er. Af de fleste vedtægter vil det fremgå hvilke retnings-linjer, der gælder i den pågældende forening. Hvor længe skal en andel være udbudt til internt salg? Er der eksterne ventelister, der skal bruges osv.

I nogle foreninger er det et krav, at der i forbindelse med salg bliver lavet et el-eftersyn eller VVS-tjek af autoriserede fagfolk. Der er også mange foreninger, som ønsker, at en vurderingsmand beser andels-boligen for at tage stilling til værdien af eventuelle forbedringer. Det er ikke et krav, at man anvender foreningens vurderingsmand – her kan man frit vælge, hvem man vil anvende.

Inden man går i gang med at sælge sin andelsbolig er det vigtigt, at man har en prisberegning af boligen klar. Her skal køber kunne se forbedringer. Er der inventar eller løsøre (møbler og andre genstande), der følger med, skal disse også fremgå af prisberegningen.

I nogle andelsboligforeninger er efterspørgslen på andele efterhånden så stor, at ventelisterne er begyndt at vende tilbage og ejendomsmæglere bli-ver overflødige, fordi at købere står i kø til at købe andelene inden de er sat til salg. Selvsalg af andelsboliger bliver af gode grunde derfor mere og mere populært. Men hvad skal man egentlig være opmærksom på, når man sælger sin bolig via selvsalg?

1.

gode råd til selvsalg af andelsboliger6

29Andelsportal.dk

NøgleoplysningsskemaSiden 1. Januar 2014 har et såkaldt „nøgleoplys-ningsskema om andelsbolig til salg“ været lovpligtigt. Nøgleoplysningsskemaet indeholder informationer om den aktuelle bolig, der er til salg, en opstilling af, hvordan prisen er beregnet (andelsværdi, forbedringer, inventar). Ønsker man at sælge boligen har bestyrel-sen 10 dage til at udlevere skema til andelshaveren, når de har modtaget relevant dokumentation omkring forbedringer og løsøre. Mange foreninger vælger at have nøgleoplysninger, vedtægter og lignende lig-gende på foreningens hjemmeside, så køber selv kan tilgå og hente dem.

AnnonceringDer findes rigtig mange steder online, hvor man på forskellig vis kan annoncere for andelsboliger til salg. Flere danske hjemmesider tilbyder, at man gratis kan opsætte salgsannoncer for andelsboliger. Andre hjem-mesider tager et mindre beløb for, at man placerer sin annonce på deres hjemmeside. Ydermere kan det være fordelagtigt at annoncere for en andelsbolig til salg på eksempelvis Facebook. Her kan netværk hurtigt sprede budskabet om andelsboligen eller de kan dele salgsopslaget direkte med potentielle købere. Husk i det hele taget at gøre brug af eget netværk, når potentielle købere skal findes. Kollegaer, venner og famille kan meget vel kende nogle, der går og leder efter en ny bolig. Er der opslagstavler i supermarkeder

i nærområderne, så vær ikke bleg for også at anvende dem. På opslagstavlerne kan der både hænge annon-cer fra købere, der er på boligjagt, eller der er mulig-hed for at sælger kan hænge en salgsopstilling op.

Hvad angår selve annoncen, så er det meget vigtigt at du får taget gode og flotte billeder, der viser andelsbo-ligens fordeling, rum og udtryk. Sørg for at alle rum og vinkler bliver vist frem. Lav en god beskrivelse af andelsboligen, hvor rumfordeling forklares og svar på relevante spørgsmål, som muligheder for husdyr, kælder eller parkering. Derudover er det også en god idé at beskrive alt det „omkring“ andelsboligen, såsom antallet af andele i foreningen, gård- og lokal-miljø, samt transportmuligheder i området.

Vigtige dokumenterNår andelsboligen sælges, skal der laves en købsaftale, hvor prisen på andelen, dato for overdragelse, forbed-ringer og løsøre fremgår. Man skal være opmærksom på, at køber har nogle dage til at fortryde købet efter købsaftalen er underskrevet.

Ved overdragelsen skal man huske at give køber andelsbeviset, et eksemplar af foreningens seneste årsregnskab og budgetter, vedtægter, samt lister over prisberegning, løsøre og udførte forbedringer. Mange foreninger har ofte også en husorden, som man bør overdrage til købere.

Er selvsalg bedre end salg med mægler?

Har man i andelsboligforeningen en venteliste med købere, der står klar til at købe andelsbo-ligerne, så virker det næsten fjollet at betale en ejendomsmægler for salg af andelsboligen. Bor man derimod i et område, hvor boligsalg kan være svære, eller vil man gerne have mæg-lers sikkerhed i form af ansvarsforsikring i tilfæl-de af fejl, så kan penge til en ejendomsmægler måske være godt givet ud.

Om man skal vælge en ejendomsmægler eller sælge sin andelsbolig via selvsalg, bør afgøres ud fra flere faktorer. Har man tid og overskud til selv at besvare på spørgsmål fra interesserede købere? Har man lyst til at fremvise boligen? Vil man gerne spare penge på mæglersalæret?

2.

3. 4.

Fortsættes »

30 Andelsportal.dk

Der er rift om selvsalgskunderne på andelsbo-ligmarkedet. Flere og flere aktører byder ind med platforme og løsninger til sælgere, der selv vil stå for salg af deres andelsbolig. Senest har Den Blå Avis (DBA) meldt sin ankomst på markedet for selvsalg af andelsboliger. I skriv- ende stunde er der mere end 450 annoncer for andelsboliger opslået på siden og største-parten er placeret i Hovedstadsområdet.

Den Blå Avis træder ind på et marked, hvor der allerede udbydes andelsboliger via selvsalg på hjemmesider som boligsiden.dk, selvsalg.dk, men også sociale medier som Facebook er blevet populære platforme til at annoncere for andelsboliger.

Samtidig tilbyder mange ejendomsmægler- kæder også forskellige former for selvsalgspak-ker, hvor diverse løsninger og pakker kan til- og fravælges. Markedet for selvsalg af andelsboliger er med andre ord et sted med mange muligheder og mange aktører.

Kamp om kunderne på selvsalgsmarkedet

God oplevelse til købereVed selvsalg skal man være opmærksom på, at man står for en masse af arbejdet selv. Derfor skal man huske at have en god dialog med alle potentielle købere. Sørg for at svare på alle e-mails og telefonopkald. Er der nogle købere, som springer fra, så spørg ind til hvorfor de ikke ønsker at købe boligen. Vær også opmærksom på, at fremvisninger af boligen er vigtige. Man skal na-turligvis huske at rydde op og gøre rent. Er der mindre vedligeholdelsesarbejde, der skal udføres på boligen, så kan det være en god idé at ordne det inden potentielle købere kommer på besøg.

PrissættelseI disse tider bliver mange andelsboliger solgt hurtigt og til maksimalprisen. Det er derfor ikke så svært at finde en pris til andelsboligen, hvis den skal sælges til maksimalprisen. Som selvsælger er det vigtigt, at man er opmærksom på, at det er ulovligt at modtage penge under bordet for en andelsbolig. Selvom køber selv foreslår at betale flere penge end maksimalprisen, så er det strafbart at tage mere end maksimalprisen for en andelsbolig og kan resultere i eksklusion fra for-eningen.

Er andelsboligen placeret i en forening, hvor der er historie for lange liggetider, kan det være lidt svære at prissætte boligen. Her kan det være en god idé, at man får en ejendomsmægler til at lave en vurdering af an-delsboligen. Det kan man ofte få dem til at gøre gratis og uforpligtende. Ligeledes kan man rådføre sig med bestyrelsen i foreningen eller undersøge, hvad andre andelsboliger i området bliver solgt til.

5.

6.

Løsninger til andelsboligforeninger

Bygningsforsikring til andelsboligforeninger

Entrepriseforsikring til andelsboligforeninger

30 års erfaring i erhvervsløsninger

Med Alka Erhverv får I bl.a. prisfordel på hver eneste forsikring, høj kundetilfredshed, døgn-skadeservice og et forsikringsselskab, der netop har rundet de 110 år på mårkedet.

KONTAKT ALKA ERHVERV PÅ 43 58 55 73

32 Andelsportal.dk

D er findes flere typer udlejeforhold: Udlejning af enkeltværelse, mens andelshaver stadig selv bor i andelsboligen. Eller udlejning af hele andelsboligen,

hvor andelshaver selv bor et andet sted, samt udlejning af en andelsbolig i kort tid til turister via udlejningssider som eksempelvis Airbnb.com.

Manglende udlejeret kan betyde eksklusionDe fleste andelsboligforeninger har bestemmelser for, hvilke former for udlejning de tillader. Af foreningens vedtægter vil det fremgå, hvad man som andelshaver må i forbindelse med udeleje eller fremleje. I mange andelsboligforeninger har man en bestemmelse om, at andelshaveren selv skal bebo sin bolig medmindre der er specielle forhold, som forhindrer andelshaveren i at bo der. De fleste former for udleje af andelsbolig kræver derfor et samtykke fra bestyrelsen før det bliver tilladt. Fraflytter en andelshaver andelsboligforeningen og fremlejer vedkommende sin andelsbolig uden at orientere bestyrelsen om dette, kan det i værste fald resultere i, at andelshaveren bliver ekskluderet fra foreningen, idet der kan være tale om

misligholdelse af vedtægterne. Normalt vil bestyrelsen dog først advare beboeren og give denne mulighed for at flytte tilbage til boligen.

Lejelovens bestemmelserAf lejeloven er det beskrevet, hvilke forhold og betingelser, som muliggør udleje af boligen. Først og fremmest er det en betingelse, at udlejen er midlertidig, således at boligens inde-haver på et tidspunkt flytter tilbage til boligen igen. Derud-over er det beskrevet, at det skal være umuligt at blive boende i boligen. Eksempelvis kan arbejdsmæssige forhold, værnepligt eller studier, der er geografisk placeret langt fra bopælen, være årsager til at fremleje tillades. Lejeloven foreskriver desuden at midlertidige ophold typisk ikke bør vare i mere end 2 år. Det er disse betingelser af lejeloven, som mange andelsboligfor-eninger anvender til at bestemme deres regler for fremleje af andelsboliger.

Selvom at man i foreningen ikke anvender bestemmelser om foreningens samtykke i forbindelse med udleje, så er det stadig en god idé, at andelshavere inden udlejningsperioden starter, orienterer enten administration eller bestyrelse om en kommende periode med udleje. Herved ved alle, hvem der bor i lejligheden.

Samtidig er det vigtigt, at andelshaveren husker at lave skrift-lige aftaler med lejer.

Andelsboliger har ry for ikke at være til at udleje, men mange andelsboligforeninger har i dag åbnet op for, at andelshavere kan udleje eller fremleje deres andelsboliger i kortere perioder. Men hvad må man egentlig i forhold til lejeloven? Og hvad siger for-eningens vedtægter? Bliv klogere på, hvilke muligheder og faldgruber, der er i forbindelse med udlejning af andelsboliger

Udlejning, leje eller fremleje af andelsboliger?

Hyppigste årsager til at andelshaver fremlejer deres andelsbolig er udstationering/studieophold, svigtende salg, afprøve et kæresteforhold, sygdom eller andet.

33Andelsportal.dk

Huslejens størrelseNår en andelsbolig fremlejes gælder de samme regler som i lejeloven vedrørende lejens størrelse. Derfor er der et loft på, hvor meget man maksimalt må tage i leje. Huslejen skal fast-sættes efter bestemmelser i lejeloven og „lejen må derfor ikke overskride det lejedes værdi“.

Har andelsboligforeningen allerede lejemål, så skal udlejeren som udgangspunkt ikke tage mere, end hvad de eksisterende lejere skal betale.

Lejen må ikke være for højLejens størrelse kan til en hver tid indbringes for huslejenæv-net af lejer i tilfælde af, at denne er utilfreds med lejeniveauet. Vurderer huslejenævnet, at andelshaveren har taget en højere husleje, end hvad der er tilladt, kan huslejenævnet kræve at lejen nedsættes. Lejeren kan i princippet også kræve for meget betalt leje tilbage, hvis huslejenævnet finder huslejen for høj.

Det er muligt for en udlejer af en andelsbolig at få forhånds-godkendt huslejen hos huslejenævnet. Løsningen koster dog 3.592 kroner.

Udlejning af andelsbolig som ferieboligDet er de senere par år blevet meget populært at udleje boliger via udlejningssider som Airbnb.com og lignende. Selvom

der er tale om udlejning af en kort periode, er det ikke sikkert, at andelsboligforeningens vedtægter tillader udlejen. Derfor er det en god idé, at man har en politik i foreningen for, om man tillader kortere udlejninger af andelsboliger (eller dele af andelsboligen). Udlejer en andelshaver sin bolig for en kort periode, uden at få godkendelse fra foreningens bestyrelse, kan dette også være eksklusionsårsag.

Vælger man at tillade ferieudlejning af andelsboliger i andels-boligforeningen, så bør man være opmærksom på at orientere andelshavere om skatteregler i forbindelse med lejeindtægter, og ligeledes er det en god idé, at gæster bliver orienteret om foreningens husorden, så de ikke er til gene for andre andelshavere.

Udleje er teknisk set det begreb man skal bruge i forbindelse med andelsboliger, idet man kun kan bruge begrebet fremleje, hvis det er en lejer, der videreudlejer sin lejlighed helt eller delvis.

Lejlighed udlejes

Post

34 Andelsportal.dk

QUIZ: Er du andelsboligspecialist eller andelsboligamatør

Hvor godt kender du egentlig andelsboligmarkedet? Har du styr på hvor mange an-delsboligforeninger vi har i danmark? Test dig selv eller quiz med hinanden i besty-relsen og find ud af hvor langt jeres viden om andelsboligforeninger rækker.

Hvornår kom den første andelsboliglov?

A: 1889

B: 1908

C: 1976

Hvor mange andelsboliger er der i Danmark?

A: ca. 1 million

B: ca. 50.000

C: ca. 200.000

Hvor mange andelsboligforeninger findes i Danmark?

A: ca. 5000

B: ca. 10.000

C: ca. 50.000

Hvor i landet ligger der flest andelsboligforeninger?

A: Jylland

B: Fyn

C: Hovedstaden

Hvad sætter hovedparten af landets andelsboligforeninger deres andelskrone ud fra?

A: Den offentlige ejendoms- vurdering

B: Den kontante handels værdi/Valuarvurdering

C: Anskaffelsesprisen

Til hvilken pris må en andels-bolig sælges?

A: Markedsprisen

B: Maksimalprisen

C: Mandatprisen

Hvor ofte skal der minimum afholdes generalforsamling i en andelsboligforening?

A: 1 gang om året

B: 3 gange om året

C: Der er ikke nogle krav, bare når foreningen har lyst

Er det lovpligtigt for en an-delsboligforening at have en professionel administrator?

A: Ja. Alle andelsboligforeninger skal have en ekstern administrator

B: Andelsboligforeninger med mere end 30 andele skal have tilknyttet en administrator

C: Nej. Foreningen vælger selv om de ønsker at have en administrator tilknyttet

Hvem kan ændre i en andels-boligforenings vedtægter?

A: Det er kun et flertal på generalforsamlingen, der kan ændre i ved- tægterne

B: Et flertal i bestyrelsen kan ændre foreningens vedtægter

C: Andelsboligforeningens siddende formand kan ændre i foreningens vedtægter

Hvilke lånetyper må en køber af en andelsbolig optage til køb af andelsbolig?

A: Man kan både finansiere en andelsbolig med banklån og real- kreditlån

B: Købere kan kun optage banklån til andelsboliger – ikke realkredit- lån

C: Man må ikke optage nogle former for lån til køb af andelsbolig.

Kan man straffes for at mod-tage flere penge for en andels-bolig end maksimalprisen (og forbedringerne)?

A: Nej, men man kan blive ekskluderet fra foreningen

B: Ja, man kan få bødestraf og op til 4 måneders fængsel

C: Man kan få livstid med mulighed for prøvetilladelse

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

QUIZ: Er du andelsboligspecialist eller andelsboligamatør

God kvalitet og stor fleksibilitet

Vi handler udelukkende med kvalitetsvinduer & døre, og leverer/monterer på hele Sjælland. 10 års garanti på næsten alle døre & vinduer

Der er 10 års garanti på næsten alle døre og vinduer fra Spektrum Vinduer, og vi benytter derudover AB92 og er DVC-mærket, så vore kunder altid har garanti for veludført arbejde og tilfredshed for pengene.

Vi lever af tilfredse kunder

Vi rådgiver altid omkring hvilke vinduer eller døre der er det rigtige valg for vore kunder, ud fra deres behov og ønsker.Det er dét, der er med til at skabe tilfredse kunder – og det er trods alt dem, vi lever af! Kontakt os for en dialog omkring jeres projekt.

Brydes Allé 14200 Slagelse

Tlf. 3874 6969

[email protected]

Hos Spektrum Vinduer har vi stor erfaring med vindues-entrepriser i boligforeninger

– vi kan også hjælpe jer!

0-4 rigtige: AndelsboligamatørDer er stadig en del informationer og viden, som du kan lære om andelsboligmarkedet. Fortvivl ej, du er langt fra den eneste, der endnu ikke har styr på et til tider uoverskueligt andelsboligmarked. Du må hjem og læse op på vedtægterne.

5-9 rigtige: Jævn præstationEn okay præstation, hvor der dog er plads til forbedring. Du kender til dele af aspekterne ved andelsboligmarkedet, men der er stadig noget viden du kan få styr på.

10-11 rigtige: AndelsboligspecialistFremragende! Du er en vaskeægte andelsbo-ligspecialist. Du har helt styr på andelsbolig-markedet, de gældende regler og lovgivningen, og ville være en gave til enhver bestyrelse!

Svar på spørgsmålene:

Quizresultater:

1: C – 2: C – 3: A – 4: C – 5: A – 6: B – 7: A 8: C – 9: A – 10: B – 11: B

?

36 Andelsportal.dk

I nogle andelsboligforeninger er det en tilbagevend- ende udfordring på generalforsamlinger at få besat posterne i bestyrelsen. Mange andelshavere ser mest af alt bestyrelsesarbejdet som en sur pligt, man er underlagt som andelshaver. Bestyrelsesarbejdet er frivilligt, ulønnet arbejde – men faktisk kan ulønnede bestyrelser med et lille beløb kompenseres skattefrit af foreningen. Læs mere her om, hvor meget ulønnede bestyrelsesmedlemmer skattefrit kan honoreres. I den senere tid er et stort antal generalforsamlinger blevet afholdt i andelsboligforeninger landet over. Dette har også medført at det kommende års bestyrelse skal vælges – en tjans, der dog ikke altid er lige eftertragtet. Men faktisk kan frivillige bestyrelsesmed-lemmer kompenseres skattefrit for bestyrelsesarbejdet. Derfor kan foreninger med begrænsede midler hono-rere de enkelte bestyrelsesmedlemmer for det arbejde, som de udfører på foreningens vegne.

Udgifter til bestyrelsesarbejdeSom medlem af en bestyrelse må man forvente, at der i bestyrelsesarbejdet kan opstå mindre udgifter til eksempelvis at sende post eller telefonere. Derfor er det lovbestemt, at foreninger må betale bestyrel-sens medlemmer et årligt skattefrit honorar, der kan dække bestyrelsens udgifter. Reglerne på området

siger, at foreningen hvert år må give medlemmerne i alt op til 3.700 kroner skattefrit. De 3.700 kroner dækker for henholdsvis telefoni og internetforbrug, som udgør 2.300 kroner af beløbet. De sidste 1.400 kroner er tiltænkt administrative udgifter såsom porto, kontorartikler og mødedeltagelse. Det er dog kun et honorar, der kan udbetales skattefrit, hvis bestyrelsen er frivillig og ulønnet – Man må ikke kompensere skattefrit, hvis bestyrelsesmedlemmerne allerede mod-tager løn for bestyrelsesarbejdet.

Mere attraktivt at sidde i bestyrelsenDet er ikke altid en populær tjans at sidde frivilligt i bestyrelsen i andelsboligforeninger. Visse foreninger har hvert år problemer med at få udfyldt pladserne i bestyrelsen, og mange andelshavere anser mest af alt bestyrelsesarbejdet som en sur pligt. Selvom besty-relsesmedlemmernes motivation selvfølgelig ikke udelukkende skal baseres på økonomiske fordele, kan det skattefri honorar være med til at gøre det mere attraktivt at sidde i bestyrelsen. For foreningen kan det desuden være en fordel, da man kan få gladere be-styrelsesmedlemmer, og dermed måske også fastholde folk længere tid ad gangen i bestyrelserne.

Må bestyrelsen modtage penge for bestyrelsesarbejdet?

Ofte stillede spørgsmål på andelsportal.dk:

Gå selv ind på andelsportal.dk og læs flere nyheder fra andelsboligmarkedet

Træt af sløjfeanlæggets begrænsninger?

Med TV fra Waoo! Forening får I stor valgfrihed – også med kabel TV

3 forskellige TV-pakker Mere end 100 TV-kanaler Kabel TV i alle rum – til samme pris! Kabel TV eller TV med boks Både analoge og digitale kanaler Tilkøb af Frit Valg Pakker og Kanaler

Verdo | Energi Fyn | AURA Energi | EnergiMidt | TREFOR | Fibia | Sydfyns Elforsyning | Bredbånd Nord | NEF Fonden

Getty Images

Book et konsulentopkald – på 64 65 00 00 eller [email protected]

Annonce_Waoo_forening_Andelsbolig_447772_7april15_210x297.indd 1 01/04/15 14.20

Koster det også jer penge at de offentlige ejendomsvurderinger er udskudt?– Skift til valuarvurdering

Fastfrosne offentlige ejendomsvurderinger er problematiske

De offentlige ejendomsvurderinger er på nuværende tidspunkt udskudt til 2017. Udskydelsen giver flere andelsboligforeninger udfordringer, fordi de med de nuværende vurderinger ikke har mulighed for at få prisstigninger med i vurderingen af deres ejendomme. Andelsboliger bliver derfor i stor stil solgt til maksimalpriser, og er med andre ord begrænset af et kunstigt prisloft. Med en valuarvurdering kan man få en korrekt og aktuel vurdering af ejendommen og hermed undgå værditab.

Kontakt os og få et uforbindende tilbud på udarbejdelse af valuarvurdering.

NOTAR ERHVERV

– et specialiseret erhvervsejendomsmæg-

lerfirma. Mere end 30 år erfaring i salg og

vurdering af udlejningsejendomme.

KONTAKT

Studiestræde 26 1455 København K

Tlf.: 3333 0066

[email protected]

Koster det også jer penge at de offentlige ejendomsvurderinger er udskudt?– Skift til valuarvurdering

Fastfrosne offentlige ejendomsvurderinger er problematiske

De offentlige ejendomsvurderinger er på nuværende tidspunkt udskudt til 2017. Udskydelsen giver flere andelsboligforeninger udfordringer, fordi de med de nuværende vurderinger ikke har mulighed for at få prisstigninger med i vurderingen af deres ejendomme. Andelsboliger bliver derfor i stor stil solgt til maksimalpriser, og er med andre ord begrænset af et kunstigt prisloft. Med en valuarvurdering kan man få en korrekt og aktuel vurdering af ejendommen og hermed undgå værditab.

Kontakt os og få et uforbindende tilbud på udarbejdelse af valuarvurdering.

NOTAR ERHVERV

– et specialiseret erhvervsejendomsmæg-

lerfirma. Mere end 30 år erfaring i salg og

vurdering af udlejningsejendomme.

KONTAKT

Studiestræde 26 1455 København K

Tlf.: 3333 0066

[email protected]

Branche: GulvfirmaOmråde: SjællandWeb: www.francksgulvservice.dkE-mail: [email protected]: 4074 9585

Branche: AltanerOmråde: SjællandWeb: www.henckelhus.dkE-mail: [email protected]: 2424 7637

Branche: Vinduer & DøreOmråde: SjællandWeb: www.spektrumvinduer.dkE-mail: [email protected]: 3874 6969

Branche: TømrerOmråde: SjællandWeb: www.toemrer-houlind.dkE-mail: [email protected]: 2627 3865

Branche: MurerOmråde: SjællandWeb: www.probyggeservice.dkE-mail: [email protected]: 2684 5978

Branche: GulvfirmaOmråde: SjællandE-mail: [email protected]: 2345 6877

Branche: AltanerOmråde: DanmarkWeb: www.balco.dkE-mail: [email protected]: 5783 1350

Branche: VVS-installatørOmråde: Region HovedstadenWeb: www.sph.dkE-mail: [email protected]: 4497 1353

Branche: El-installatørOmråde: LollandWeb: www.balmers.dkE-mail: [email protected]: 2253 2028

Branche: AnlægsgartnerOmråde: SjællandWeb: www.as-nielsen.dkE-mail: [email protected]: 5126 1612

Branche: MurerOmråde: JyllandWeb: www.mosevejen.dkE-mail: [email protected]: 2064 5592

Branche: TotalentrepriserOmråde: KøbenhavnE-mail: [email protected]: 2027 7723

FrancksGulvserviceApS

FrancksGulvserviceApS

Byggeservice

Egedal Gulvservice

LeverandørnøglenHer kan du finde kompetente leverandører, der er klar til at hjælpe jeres forening med de opgaver, I må

stå overfor. Leverandører, der er udvalgte og som samarbejder med Andelsportal.dk

LG-Byg ApS

Spar på varmeregningen og pas på miljøet Ved korrekt vandbehandling kan I:• Spare energi og vand• Spare vedligeholdelses- og driftsomkostninger• Nedsætte korrosionsrisikoen i beholdere og rør• Nedsætte risikoen for bakterier i det varme brugsvand

Er din beholder ren? – eller er det noget du tror?

Vi viser gerne vores gode arbejde frem.

Se forskellen på renbeholder.kruger.dk

Indtast ordrenummer 134629www.kruger.dk/da/ydelser/rens/Ring for tilbud på tlf. 43 45 16 76

Få fuldstændig kontrol med hvem du lukker ind i dine private gemakker

Mejlshede Gruppen A/S er forsikringsgodkendt låse- og alarminstallatør. Vi er registreret hos Forsikring & Pension (F&P) til udførelse af låse, tyverialarmer, mekanisk sikring, videoovervågning samt adgangskontrol og kan derfor udstede installationserklæring til forsikringsselskaberne på udført sikringsarbejde.

35 39 39 39 WWW.MEJLSHEDE.DK

Hovedafdeling:Mejlshede Låse A/SNørrebrogade 842200 København N

Filial Østerbro:Sesam låse- og Sikringscenter A/SØsterbrogade 1202100 København Ø

I mange tilfælde kan det være praktisk på forhånd at se, hvem du får besøg af. Fx. bejlere du helst ikke vil i kontakt med eller måske sviger-forældre, der kommer uanmeldt på besøg. Og det kan selvfølgelig også være andre ubudne gæster, som du ikke vil lukke ind i ejendom-men. Derfor er det vigtigt med en professionel adgangskontrol, der sikrer, at der er fuldstændigt styr på hvem, der bliver lukket ind.

Hos Mejlshede er vi specialister i sikring og adgangskontrol til ejen-domme. Vi har installeret dør telefoner og adgangskontrol i et utal af ejendomme i Københavnsområdet og har stor erfaring og ekspertise på området. Hos os har du mulighed for at få nøjagtig den løsning, du ønsker, med mulighed for kodelås, video og meget mere. Derud-over kan vi servicere jeres nuværende låsesystem, installere auto-matiske døråbnere og dørlukker med forsinkelse, til fx cykelkældre og porte, så du kan nå at få cykler eller barnevogne med ind, inden døren lukker.

Der er ingen grænser for, hvad vi kan tilbyde inden for sikring af ejen-domme, og du vil blive positivt overrasket over vores priser.

Er I interesserede i at høre mere om, hvad vi kan tilbyde til jeres ejen-dom, eller ønsker I en gratis og uforpligtende gennemgang af jeres nuværende anlæg, så kontakt os på tlf. 35 39 39 39.

Speciale i dørtelefon systemer

Kun din fantasi sætter grænser for hvad

der er muligt. Vi installerer topmoderne løsninger fra bl.a. Siedle.

Skal vi holde et gratis indlæg om

ejendomssikring på dit næste

bestyrelsesmøde?

Pap

erw

orkz

.dk

14901_Mejlshede_annonce til andelsbolignyt_helside.indd 1 16-04-2015 08:42:59

Andelsbolig Nyt maj 2015

Documents