ANALISIS FAKTOR RISIKO PADA PROYEK RENOVASI DAN ... Awal.pdf · selama proses pembangunan. Kondisi ini dapat menimbulkan risiko-risiko yang lebih besar bagi kontraktor dibandingkan

1

ANALISIS FAKTOR RISIKO PADA PROYEK RENOVASI

DAN PENGEMBANGAN GEDUNG HOTEL YANG SEDANG

BEROPERASI DI KABUPATEN BADUNG DAN DENPASAR

TUGAS AKHIR

Oleh :

Putu Aindri Pradnyandari

NIM: 1104105002

JURUSAN TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS UDAYANA

2015

2

LEMBAR PENGESAHAN

iii

LEMBAR PERNTAAN

iv

UCAPAN TERIMA KASIH

Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Ida Sang Hyang Widhi Wasa,

Tuhan Yang Maha Esa karena atas karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan

Tugas Akhir dengan judul “Analisa Faktor Risiko pada Proyek Renovasi Dan

Pengembangan Gedung Hotel yang Sedang Beroperasi di Kabupaten Badung

dan Kota Denpasar” ini hingga selesai.

Dalam menyusun Tugas Akhir ini, penulis telah melibatkan berbagai

pihak, untuk itu tidak lupa ucapan terima kasih penyusun sampaikan kepada:

Ibu G A P Candra Dharmayanti,ST.,Msc.,Ph.D, selaku Dosen Pembimbing I

Tugas Akhir dan Ibu A.A Diah Parami Dewi, ST, MT, Ph.D sebagai

Pembimbing II Tugas Akhir, staf dosen dan pegawai di lingkungan Jurusan

Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Udayana, orang tua, keluarga, dan

teman – teman yang tidak dapat saya sebutkan satu persatu, yang telah

membantu dalam menyelesikan Tugas Akhir ini.

Penulis menyadari sepenuhnya bahwa Tugas Akhir ini masih jauh dari

sempurna, untuk itu penulis mengharapkan saran dan kritik yang membangun

guna penyempurnaan proposal tugas akhir ini.

Akhir kata, penulis mengucapkan terima kasih dan semoga Tugas Akhir

ini dapat bermanfaat bagi para pembaca.

Mangupura, Juni 2015

Penulis

v

ABSTRAK

Perkembangan pariwisata di Bali yang terus meningkat menarik minat

para investor untuk berinvestasi sehingga mengakibatkan meningkatnya jumlah

proyek pembangunan hotel di Bali. Pembangunan yang dilakukan dapat berupa

pembangunan hotel baru maupun renovasi dan pengembangan gedung yang sudah

ada. Proyek renovasi yang dilakukan sering dalam kondisi hotel masih tetap

beroperasi dikarenakan pihak pemilik hotel ingin tetap mendapatkan keuntungan

selama proses pembangunan. Kondisi ini dapat menimbulkan risiko-risiko yang

lebih besar bagi kontraktor dibandingkan menangani proyek pada lahan baru.

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui risiko dominan yang dapat muncul pada

proyek renovasi dan pengembangan gedung hotel di Bali dengan kondisi hotel

masih tetap beroperasi.

Pengumpulan data dilakukan dengan survei menggunakan kuesioner

dengan melibatkan 43 responden yang berasal dari 8 kontraktor di wilayah

Badung dan Denpasar dan merupakan para site manager, project manager,

pelaksana, administrasi proyek dan staff yang pernah menangani proyek renovasi

dan pengembangan gedung hotel. Dari hasil analisa yang dilakukan dapat

diidentifikasi risiko-risiko yang dapat muncul dalam proyek seperti ini ada 37

sumber risiko dari berbagai aspek, yaitu : aspek teknis, aspek ekonomi finansial,

aspek lingkungan, aspek koordinasi, dan aspek regulasi/legalitas. Dari sumber

risiko yang teridentifikasi, sebanyak 18 risiko masuk dalam kategori risiko

dominan yaitu 3 risiko dengan tingkat penilaian unacceptable dan 15 risiko

dengan tingkat undesireable. Sebagian besar risiko dominan berasal dari aspek

teknis proyek.

Penanganan risiko dominan yang muncul dilakukan dengan tepat dan

efisien sehingga mampu meminimalisir dampak yang ditimbulkan. Koordinasi

yang baik antara pihak kontraktor dan operasional hotel sangat dibutuhkan untuk

menghindari kesalahan dalam komunikasi dan pengambilan keputusan mengenai

permasalahan yang ada selama proses perencanaan dan pelaksaaan konstruksi.

Kata Kunci : Renovasi Hotel, Sumber Risiko, Risiko Dominan, Mitigasi Risiko

vi

DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN TUGAS AKHIR ....................................................... ii

LEMBAR PERNYATAAN ................................................................................... iii

UCAPAN TERIMAKASIH................................................................................... iv

ABSTRAK ............................................................................................................... v

DAFTAR ISI .......................................................................................................... vi

DAFTAR GAMBAR ........................................................................................... viii

DAFTAR TABEL .................................................................................................. ix

BAB I PENDAHULUAN .................................... Error! Bookmark not defined.

1.1 Latar Belakang ........................................... Error! Bookmark not defined.

1.2 Rumusan Masalah ...................................... Error! Bookmark not defined.

1.3 Tujuan Penelitian ....................................... Error! Bookmark not defined.

1.4 Manfaat Penelitan ...................................... Error! Bookmark not defined.

1.5 Batasan Masalah ........................................ Error! Bookmark not defined.

TINJAUAN PUSTAKA ........................................ Error! Bookmark not defined.

2.1 Pengertian Risiko ....................................... Error! Bookmark not defined.

2.2 Manajemen Risiko ..................................... Error! Bookmark not defined.

2.3 Identifikasi Risiko ...................................... Error! Bookmark not defined.

2.4 Faktor Risiko Pada Proyek Pengembangan Gedung Hotel yang Sedang

Beroperasi .......................................................... Error! Bookmark not defined.

2.5 Reliabilitas dan Validitas Kuisioner ........ Error! Bookmark not defined.

2.6 Pengklasifikasian Risiko dan Analisis RisikoError! Bookmark not

defined.

BAB III METODE PENELITIAN ........................ Error! Bookmark not defined.

3.1 Rancangan Penelitian .............................. Error! Bookmark not defined.

3.2 Studi Literatur ......................................... Error! Bookmark not defined.

3.3 Uji Validitas dan Reliabilitas .................. Error! Bookmark not defined.

3.4 Objek Penelitian ...................................... Error! Bookmark not defined.

3.5 Sampel Responden .................................. Error! Bookmark not defined.

3.6 Penilaian Terhadap Risiko ...................... Error! Bookmark not defined.

BAB IV PEMBAHASAN ...................................................................................... 32

4.1 Uji Reliabilitas dan Validitas Kuesioner .................................................... 32

4.2 Pengumpulan Data ..................................................................................... 37

4.2.1 Pengumpulan Data Primer ................................................................ 37 4.3 Hasil Jawaban Responden .......................................................................... 40

4.3 Analisa Risiko ............................................................................................ 41

4.5 Risiko Dominan (Major Risk) .................. Error! Bookmark not defined.5

vii

BAB V PENUTUP ................................................................................................ 52

5.1 Simpulan .................................................................................................... 52

5.2 Saran .......................................................................................................... 53

DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................ 55

viii

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Alur Manajemen Risiko ....................................................................... 7 Gambar 2.2 Proses Identifikasi Risiko ..................................................................... 9

Gambar 2.3 Klasifikasi Risiko ............................................................................... 17 Gambar 2.4 Analisa Risiko .................................................................................... 19

Gambar 3.1 Flowchart Langkah – Langkah Penelitian ......................................... 22

Gambar 4.1 Prosentase Sumber Risiko .................................................................. 41

Gambar 4.2 Prosentase Penerimaan Risiko ........................................................... 42

ix

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Sumber dan Faktor Risiko Berdasarkan Berbagai Literatur .................. 10 Tabel 2.2 Variabel Risiko ...................................................................................... 16 Tabel 2.3 Skala Frekuensi (Likehood) ................................................................... 22 Tabel 2.4 Skala Konsekuensi (Consequences) ...................................................... 22

Tabel 2.5 Penilaian Tingkat Penerimaan Risiko .................................................... 23

Tabel 2.6 Skala Penerimaan Risiko ....................................................................... 23 Tabel 3.1 Variabel yang Akan Digunakan Dalam Penyusunan Kuesioner ........... 26 Tabel 3.2 Skala Penerimaan Risiko ....................................................................... 31

Tabel 4.1 Contoh Perhitungan Uji Reliabilitas ...................................................... 32

Tabel 4.2 Nilai r dan Alpha dari Hasil Pengujian Probabilitas Risiko ................... 35 Tabel 4.3 Nilai r dan Alpha dari Hasil Pengujian Konsekuensi Risiko ................. 36

Tabel 4.4 Instansi dari Responden yang Terlibat ................................................... 38 Tabel 4.5 Pengalaman Bekerja Responden ............................................................ 39

Tabel 4.6 Jabatan Responden ................................................................................. 39

Tabel 4.7 Umur Responden ................................................................................... 40

Tabel 4.8 Hasil Analisa Risiko .............................................................................. 41

Tabel 4.9 Penanganan Risiko Dominan Berdasarkan Kelompok Risiko .............. 47