ANALISA INVESTASI DAN STUDI KELAYAKAN PROYEK PERUMAHAN THE EMERALD UIN MALANG Skripsi Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik Disusun Oleh : NOVI NAIMATUL FAUDAH 201410340311055 JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG 2019
18
Embed
ANALISA INVESTASI DAN STUDI KELAYAKAN PROYEK …eprints.umm.ac.id/54382/43/PENDAHULUAN.pdf · sampai 20% per tahun, dan pesimis ke-3 menurunkan benefit proyek sebesar 15%. Pada ketiga
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
ANALISA INVESTASI DAN STUDI KELAYAKAN
PROYEK PERUMAHAN THE EMERALD UIN
MALANG
Skripsi
Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik
Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik
Disusun Oleh :
NOVI NAIMATUL FAUDAH
201410340311055
JURUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2019
KATA PENGANTAR
Puji syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah
melimpahkan rahmat dan hidayahnya, sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi yang berjudul : “Analisa Investasi dan Studi Kelayakan Proyek Perumahan
The Emerald UIN Malang”. Skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk
memenuhi syarat dalam memperoleh gelar Sarjana Teknik (ST) pada Fakultas
Teknik Universitas Muhammadiyah Malang. Penulis menyadari bahwa penulisan
skripsi ini tidak akan terwujud tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai
pihak. Oleh karena itu pada kesempatan ini penulis menyampaikan terimakasih
kepada :
1. Allah SWT yang telah memberi keteguhan hati untuk mengerjakan tugas Akhir
ini.
2. Kedua orang tua dan keluarga yang selalu memberi semangat dalam pengerjaan
Tugas Akhir saya.
3. Drs. Fauzan, M.Pd. selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang.
4. Dr. Ahmad Mubin, MT. selaku Dekan Fakultas Teknik Universitas
Muhammadiyah Malang.
5. Ir. Rofikatul Karimah, MT. selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil Universitas
Muhammadiyah Malang.
6. Dr. Ir. Sulianto, MT. selaku Dosen Pembimbing I yang telah meluangkan waktu
untuk membimbing dan mengarahkan penulis dalam menyusun skripsi hingga
selesai.
7. Dr. Ir. Samin, MT. selaku Dosen Pembimbing II yang telah meluangkan waktu
untuk membimbing dan mengarahkan penulis dalam menyusun skripsi hingga
selesai.
8. Seluruh Dosen Pengajar Teknik Sipil dan Staf Tata Usaha di Lingkungan
Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang.
9. Seluruh rekan Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Malang.
10. Bapak Suwandono selaku Developer Proyek Perumahan The Emerald UIN
Malang yang telah memberikan izin saya untuk menjadikan proyek Perumahan
The Emerald UIN Malang sebagai objek penelitian dan semua bantuan yang
telah diberikan.
11. Kawan-kawan Teknik Sipil kelas A yang telah memberikan semangat dan
bantuan selama pengerjaan skripsi.
12. Devi Rukmana yang telah memberi semangat dan support dalam pengerjaan
tugas akhir ini.
13. Chairuddin Rasully dan keluarga yang telah memberi semangat dan dorongan
untuk segera menyelesaikan tugas akhir ini.
14. Ibu Merry Widjaja dan rekan kerja yang memberi semangat dan dorongan terus
agar segera menyelesaikan tugas akhir ini.
Kepada pihak-pihak yang telah disebutkan diatas, sekali lagi penulis
mengucapkan terimakasih sehingga tugas akhir ini selesai dengan baik.
Terimakasih . Demi kesempurnaan skripsi ini, saran, dan kritik yang sifatnya
membangun sangat diharapkan penulis. Semoga skripsi ini bermanfaan dan
dapat memberikan sumbangan berarti bagi pihak yang membutuhkan.
Malang, 16 Oktober 2019
Penulis
ABSTRAK
Meningkatnya jumlah penduduk di Kota Malang mengakibatkan kebutuhan akan tempat tinggal juga meningkat. Untuk memenuhi permintaan tersebut maka developer PT. Revona Karya Bersama membangun sebuah kawasan perumahan yaitu perumahan The Emerald UIN Malang. Perumahan tersebut memerlukan modal yang besar dalam jangka waktu yang lama sehingga perlu dilakukan analisa investasi dan studi kelayakan proyek untuk mengetahui proyek tersebut layak atau tidak untuk dijalankan. Kriteria finansial yang digunakan adalah Net Present Value (NPV), Benefit Cost and Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period (PP). Setelah itu dilakukan metode analisa sensitivitas untuk mengukur tingkat kepekaan terhadap perubahan nilai parameter input. Dari hasil analisis perhitungan menggunakan kriteria investasi pada kondisi normal proyek diperoleh hasil analisa investasi proyek pada kondisi normal NPV = Rp 5.646.888.355,60, BCR = 1,17, IRR = 12,13%, dan PP pada tahun ke-3 bulan ke-8. Berdasarkan hasil analisa dapat disimpulkan bahwa kondisi finansial proyek kondisi normal layak untuk dijalankan. Lalu dilakukan analisa resiko pada kondisi optimis dan pesimis. Kondisi optimis menaikkan benefit proyek sebesar 5% dan jangka peminjaman bank diperpendek menjadi 5 tahun. Pada kondisi optimis proyek layak dijalankan. Untuk kondisi pesimis variabel yang berubah yaitu, pesimis ke-1 menaikkan biaya konstruksi sebesar 8,16% tiap tahunnya, pesimis ke-2 menaikkan bunga pinjaman sampai 20% per tahun, dan pesimis ke-3 menurunkan benefit proyek sebesar 15%. Pada ketiga kondisi pesimis proyek tidak layak dijalankan, Untuk analisa sensitivitas proyek bisa diketahui bahwa kondisi finansial proyek sensitiv terhadap penurunan benefit proyek sebesar 15% dan kenaikan biaya konstruksi sebesar 10%.
Kata kunci : Analisa sensitivitas, Analisa Investasi, The Emerald UIN Malang.
ABSTRACT
The increasing number of residents in the city of Malang resulted in the need for shelter also increased. To fulfill this request, the developer of PT. Revona Karya Bersama built a residential area, namely the Emerald UIN Malang housing. The housing requires a large amount of capital in a long period of time so an investment analysis and project feasibility study is needed to determine whether the project is feasible or not to run. Financial criteria used are Net Present Value (NPV), Benefit Cost and Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), and Payback Period (PP). After that the sensitivity analysis method is done to measure the level of sensitivity to changes in the input parameter values. From the analysis of calculations using investment criteria under normal project conditions the results of investment project analysis are obtained under normal conditions NPV = Rp 5,646,888,355.60, BCR = 1.17, IRR = 12.13%, and PP in the 3rd year of the month -8. Based on the results of the analysis it can be concluded that the financial condition of the project in normal conditions is feasible to run. Then a risk analysis is performed on optimistic and pessimistic conditions. The optimistic condition increased the project benefits by 5% and the term of bank lending was shortened to 5 years. In an optimistic condition the project is feasible to run. For variable pessimistic conditions that change, namely, the 1st pessimist increases construction costs by 8.16% annually, the 2nd pessimist raises loan interest to 20% per year, and the 3rd pessimist decreases the project benefit by 15%. In the three pessimistic conditions the project is not feasible, For the project sensitivity analysis it can be seen that the financial condition of the project is sensitive to a 15% reduction in project benefits and an increase in construction costs by 10%.
Keywords: Sensitivity Analysis, Investment Analysis, The Emerald UIN Malang.
DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN ........................................................................ i
SURAT PERNYATAAN ........................................................................... ii
KATA PENGANTAR ................................................................................ iii
ABSTRAK .................................................................................................. v
DAFTAR ISI .............................................................................................. vii
DAFTAR TABEL ...................................................................................... x
DAFTAR GAMBAR .................................................................................. xii
DAFTAR LAMPIRAN .............................................................................. xiii
BAB 1 PENDAHULUAN ........................................................................... 1
1. 1. Latar Belakang ............................................................................. 1
1. 2. Rumusan Masalah ........................................................................ 2
1. 3. Tujuan ......................................................................................... 2
1. 4. Batasan Masalah .......................................................................... 3
BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA ................................................................. 4
2.1.2. Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Proses Pengembangan ......7
2.1.3. Faktor Pertimbangan Dalam Membeli Sebuah Rumah …….. 8 2.2. Pengertian Investasi ..................................................................... 10
2.2.1. Tujuan Investasi ……………………………………………..11
2.3. Anggaran Biaya Proyek ………………………………………….. 12
2.3.1. Cash flow Proyek …………………………………………….12
2.3.2. Laporan biaya proyek ……………………………………….. 14
2.3.3. Laporan biaya proyek ………………………………………...14
2.3.4. Biaya Langsung (Direct Cost) ………………………………..18
2.3.5. Biaya Tidak Langsung (Inderect Cost) ……………………….. 20
2.4. Pengertian Studi Kelayakan Proyek ………………………………….20
2.4.1. Tujuan dan Manfaat Studi Kelayakan Proyek………………….21