AMERSFOORTSESTRAATWEG - NAARDEN Derde inspira+ebijeenkomst 9 april 2015
AMERSFOORTSESTRAATWEG - NAARDEN
Derde inspira+ebijeenkomst
9 april 2015
AMERSFOORTSESTRAATWEG - NAARDEN
PROCES
DOEL VAN DE DERDE PARTICIPATIE-AVOND
presenteren en bespreken van de resultaten van
“vakwerk” dat we naar aanleiding van de inbreng op
de eerste en tweede avond hebben uitgezocht
PROGRAMMA
introductie Marleen Sanderse (wethouder RO)
tot 21:15 uur presentaties door de experts
Blok 1 Toekomstvisie - Sjoerd Feenstra (Urhahn)
Blok 2 Ambities Naarderheem – Wim Hartong (Vivium)
Blok 3 Financiële haalbaarheid – Theo Stauttener (Stadkwadraat)
Blok 4 Verkeer & parkeren – Henk Talsma (Goudappel Coffeng)
tot 22:00 uur in gesprek met de experts
AMERSFOORTSESTRAATWEG - NAARDEN
WETHOUDER RUIMTELIJKE ORDENING
MARLEEN SANDERSE
PROGRAMMA
tot 21:15 uur presentaties door de experts
Blok 1 Toekomstvisie - Sjoerd Feenstra (Urhahn)
Blok 2 Ambities Naarderheem – Wim Hartong (Vivium)
Blok 3 Financiële haalbaarheid – Theo Stauttener (Stadkwadraat)
Blok 4 Verkeer & parkeren – Henk Talsma (Goudappel Coffeng)
tot 22:00 uur in gesprek met de experts
VISIE
AMERSFOORTSESTRAATWEG
Sjoerd Feenstra – Urhahn
VIER KERNKWALITEITEN
OOGST TWEEDE PARTICIPATIE-AVOND
• herkenning van de kernkwaliteiten
• tal van aanscherpingen:
“naarderpark en abri integrale opgave”
“nokhoogte aflopend naar de vesting”
“hoe onveilig is het eigenlijk?”
KERNKWALITEIT 1: GOOIS
• groene, brede straat
• eenheid in de gebouwen langs de straat
• ‘zachte’ overgang van de straat naar de gebouwen
KERNKWALITEIT 1: GOOIS – verkeersruimte handhaven
KERNKWALITEIT 1: GOOIS – verkeersruimte handhaven
KERNKWALITEIT 1: GOOIS – groen beeldbepalend
KERNKWALITEIT 2: NAARDENS
• Zichtbaarheid van de cultuur-historie
• Beleving van de schootsvelden
KERNKWALITEIT 2: NAARDENS – schootsvelden naar de straat brengen
‘openen’ parkje
Openheid bij herontwikkeling Naarderheem
Vergroenen Abri
KERNKWALITEIT 2: NAARDENS – Parkje Naarderheem
Betekenis van het parkje
KERNKWALITEIT 2: NAARDENS – Parkje Naarderheem
KERNKWALITEIT 2: NAARDENS – groene Abri
KERNKWALITEIT 3: VEILIG
• Oplossingen voor verkeersdrukte op piekmomenten
• Aantrekkelijker maken voor voetgangers
• Betere & heldere organisatie van het parkeren
• Openbaar vervoer verbeteren
KERNKWALITEIT 3: VEILIG – organisatie parkeren
Sport (zoekrichting parkeeroplossing)
Winkelen
Abri
?
KERNKWALITEIT 4: SOCIAAL
• Buurtgevoel, buurthuis, buurtwinkel, horeca
(koffiecorner leuk en gezellig)
• Ontmoetingsplek voor ouderen en jongeren toevoegen
• Voorzieningen, recreatie en sport horen erbij
KERNKWALITEIT 4: SOCIAAL – functies voor diverse doelgroepen
VIER KERNKWALITEITEN
VISIEKAART AMERSFOORTSESTRAATWEG
ONTWIKKELKANSEN AMERSFOORTSESTRAATWEG
NAARDERHEEM
NAARDERHEEM
Overgang richting park en Abri
NAARDERHEEM – relatie binnen buiten (richting parkje en Abri)
NAARDERHEEM – relatie binnen buiten (richting parkje en Abri)
NAARDERHEEM
Overgang richting de straat
NAARDERHEEM – zachte overgang tussen straat en gebouw
NAARDERHEEM
Overgang richting de buurt
NAARDERHEEM – relatie naar ‘de buurt’ – gedeelde plekken in de openbare ruimte
NAARDERHEEM – relatie naar ‘de buurt’ – open en additioneel programma (fysio)
NAARDERHEEM – relatie naar ‘de buurt’ – open en additioneel programma (opvang)
NAARDERHEEM – relatie naar ‘de buurt’ – open en additioneel programma (horeca)
NAARDERHEEM
Wonen nabij Naarderheem
NAARDERHEEM – wonen gericht op schootsvelden of vesting
NAARDERHEEM – appartementsgebouwen met (publieke) buitenruimte
NAARDERHEEM – appartementsgebouwen met (publieke) buitenruimte
NAARDERHEEM– wonen en groene tussenruimte
NAARDERHEEM– wonen en gedeelde plekken
Overgang richting de straat
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG
Rijwoning
Kleinschalig ensemble
Urban villa
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG – groene overgang
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG – overgang sport en wonen
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG – werken aan de straat
Sport aan de straat
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG – sport
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG – sport en spel aan de straat
NOORDZIJDE AMERSFOORTSESTRAATWEG – sport en spel aan de straat
NAARDERHEEM
AMERSFOORTSESTRAATWEG
Wim Hartong – Vivium
Centrum voor geriatrische revalidatie
Blik op de toekomst. 9 april 2015
Naarderheem
Ontwikkelrichting: centrum voor geriatrische revalidatie Status: Koersbepaling Fase: Onderzoeksfase Omvang: Huidige omvang Minimale omvang
Extra functies
Naarderheem
Wensen: - Kwaliteit
- Respect voor unieke ligging
- Benutting resterend terrein i.v.m. haalbaarheid
nieuwbouwwens. Woningbouw, andere functies
- Oriëntatie op Amersfoortsestraatweg, zichtbaarheid
- Goede oplossing parkeren
- Slim combineren
- Tijdspad
Naarderheem
FINANCIELE HAALBAARHEID
AMERSFOORTSESTRAATWEG
Theo Stauttener - Stadkwadraat
PRINCIPES
1. Nieuwe func+es en bestemmingen leiden tot waardevermeerdering
2. Nieuwe programma’s leiden tot vastgoed-‐ en grondwaarde
3. Vanuit de grondwaarde wordt een bijdrage geleverd aan publieke
voorzieningen
4. De gemeente legt de publieke / openbare voorzieningen aan
5. De gemeente verhaalt de kosten op ini+a+efnemers bij een nieuw
bestemmingsplan
Financiën
> 0
1. Welke nieuwe ini+a+even zijn denkbaar /voorstelbaar ?
2. Tot welke nieuwe programma’s leidt dit ?
3. Welke opbrengsten en kosten kunnen globaal berekend worden ?
4. Welke openbare voorzieningen moeten worden gerealiseerd ?
5. Tot welke bijdrage leidt dit globaal ?
6. Is er sprake van perspec+ef op kostenverhaal en realisa+e van de visie ?
Rekenen aan scenario’s
Exploitatie van initiatieven
Bouwprogramma:
-‐ verkoopprijzen
-‐ woningen
-‐ vastgoed
-‐ Vastgoedkosten
-‐ Bijkomende kosten
-‐ Bouw en woonrijp maken
Resultaat (excl. verwerving/ boekwaarde)
Openbare / publieke voorzieningen Bijdragen /
Kostenverhaal
-‐ Abri & Groene zoom -‐ Parkje -‐ Voorzieningen weg -‐ Plankosten
BudgeXair neutraal
PROGRAMMA
Ontwikkellocaties
PROGRAMMA
Ontwikkellocaties
Naarderheem
Van Hellemond, Poli+ebureau, Godelindeschool
Parkeerstrip
(Zwembad, de Lunet)
OPENBARE VOORZIENINGEN / KOSTENVERHAAL
Herontwikkelen parkeerterrein Abri
Afzoming Abri
Bewegwijzering
Oversteekplaats
Planontwikkelingskosten & VTU-‐Kosten
Herinrich+ng Naarderheems Park met openbaar karakter
PROGRAMMA
• Exclusief evt. ontwikkelingen op de loca+es van de Godelindeschool en • Lunet/Zwembad
• Kosten van loca+es excl. verwerving/boekwaarde • In huidige programma’s geen gebouwde parkeervoorzieningen
Opbrengstpotentie
Bovenkant reikwijdte
Een opbrengst van € 5 tot € 5,5 mln.
Onderkant reikwijdte
Een opbrengst van € 1,5 tot € 2 mln.
De opbrengst is exclusief boekwaarde en verwerving.
PROGRAMMA
• Clusteren van voorzieningen beperkt ruimtebeslag en geec ruimte voor andere
ontwikkelingen
• Clustering leidt tot schaal-‐ en efficiencyvoordelen
• Hierdoor kan een kwaliteitsslag gemaakt worden voor gebruikers en voor het gebied
• Een horecavoorziening krijgt meer draagvlak
• De exploita+e van zwembaden, sport-‐ en vergaderfaciliteiten kan worden geop+maliseerd
• De business case van ondernemers aan de Amerfoortsestraatweg kan hierdoor verbeteren !
Gebouwexploitatie is kansrijk
PROGRAMMA
Kostenverhaal & kwaliteitsverbetering
• Bovenwijkse kosten / openbare voorzieningen kunnen worden verhaald met de opbrengsten uit
ini+a+even. Meer ini+a+even maken meer kostenverhaal mogelijk.
• De aard en omvang van de ini+a+even maken het niet voor de handliggend om te kunnen
investeren in een parkeergarage.
• Met realisa+e van ini+a+even kan de visie stap voor stap realiteit worden
• Samenwerking en integra+e van func+es kan de business case van par+jen verbeteren
• Betere func+es en beter openbaar gebied betekent een mooier en sterker Naarden
VERKEER & PARKEREN
AMERSFOORTSESTRAATWEG
Henk Talsma – Goudappel Coffeng
• Telling 2015: =/-‐ 6.000 mvt/etm
• Amersfoortsestraatweg = gebiedsontslui+ngsweg
− 50 km/u
− auto/fiets/voetganger gescheiden − voorrang geregeld
AMERSFOORTSESTRAATWEG – huidige situatie
• Het is druk op de Amersfoortsestraatweg
• Er gaat veel verkeer van en naar de AH
• Afslaande auto’s blokkeren de doorgaande rijrich+ng − wachtrijen op de Amersfoortsestraatweg
− hinder en irrita+e
• Vooral op zaterdag
AMERSFOORTSESTRAATWEG – aanleiding
• Gebaseerd op kencijfers en grove getallen, nader onderzoek gewenst • Op basis van de intensiteiten, zou de afwikkeling goed moeten gaan
• Fietsroute zorgt mogelijk voor complexiteit en oponthoudt
• Organisa+e van routering maakt doorstroming niet makkelijker
• Inrich+ng van het terrein AH maakt verkeersafwikkeling niet makkelijker
AMERSFOORTSESTRAATWEG – verkeerskundige analyse
• Omvang verkeersstromen lijkt niet het probleem
− dus grootschalige maatregelen niet nodig
• Oorzaak zit meer in de vormgeving en organisa+e van het terrein
− dus zoek oplossing bij de bron − met bescheiden maatregelen is er wellicht al veel winst te halen
− bescheiden maatregelen kun je in de +jdelijke situa+e al inzeXen
• Ondertussen nauwkeuriger onderzoek uitvoeren voor gedetailleerdere onderbouwing
AMERSFOORTSESTRAATWEG – verkeerskundige conclusie
Handreiking oplossingsrich+ngen
• Bij de inrit
AMERSFOORTSESTRAATWEG – verkeerssituatie AH
Handreiking oplossingsrich+ngen
• Op terrein
AMERSFOORTSESTRAATWEG – verkeerssituatie AH
• Op basis van kencijfers zouden er precies voldoende parkeerplekken moeten zijn (110 nodig, 120 beschikbaar) • Wordt de beschikbare capaciteit goed benut? • Aanvullend onderzoek nodig om te achterhalen wat er precies aan de hand is
• Mogelijkheden om capaciteit uit te breiden 1. werknemers op dak / afstand 2. in het groen 3. ‘op’ het water 4. huren bij de buren
1
2
3
4
AMERSFOORTSESTRAATWEG – parkeeroplossing AH
AMERSFOORTSESTRAATWEG – parkeren en sport
Aandachtspunten voor nieuwe parkeersitua+e • Parkeerplekken en bestemming logisch verbinden • Korte loopafstanden • Prenge (loop)routes • Een centraal terrein geec maximale mogelijkheden voor dubbelgebruik en flexibiliteit • Gedeelde verantwoordelijkheid van gemeente en sporters makkelijker door eigen’ terrein • Zoekverkeer voorkomen door een heldere plek • Ongewenst parkeergedrag voorkomen door goede inrich+ng
AMERSFOORTSESTRAATWEG - NAARDEN
IN GESPREK AAN TAFELS
PROCES