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Aktueller Stand von BIM, CAFM-Connect und VDI 2552Auswirkungen auf die Wahrnehmung der Betreiberverantwortung
Referent: Klaus Aengenvoort ([email protected] )
Bundesfachtagung BetreiberverantwortungDienstag, 21. Februar 2017Frankfurt am Main
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Mit BIM-based FM können die Betriebsprozesseschon während der Baumaßnahme starten
PropertyManagement
(PM)
Flächenmanagement(FLM)
Technisches Gebäudemanagement
(TGM)
Infrastrukturelles Gebäudemanagement
(IGM)
Bestand Neubau
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Integrierter Wissenstransfer im Lebenszyklus
Wissensplus*Höherer Informations-stand in früher Phase ermöglicht Optimierung von Planung, Bau und Betrieb auf rein digitaler Basis.
{* Bei phasengerechter Abwicklung
Nachweis der BetrVam Inbetriebnahmetag
ist PlichtHier geht die
Nachweisfähigkeit oft wieder verloren
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Nutzen von BIM in Planung, Bau und FM
für Planung & Bau→ Parallele, koordinierte Bearbeitung von
Projektdaten
→ Automatische Validierung der Planung
→ Schnelle Analyse und Bewertung von Planungsalternativen
→ Gewerke-übergreifende Kollisionsprüfung
→ Einfache Optimierung von Entwürfen
→ Bessere Bauzeitenplanung und Bauablaufsimulation z.B. auch mit Bauhilfsmitteln (4D)
→ Präzise Baukostenermittlung in der Ausschreibungsphase (5D)
im Technischen Betrieb→ Automatische Übernahme von Daten
(„as built“) aus der Planungs- und Bauphase in den Betrieb (6D)
→ Simulation / Vorkalkulation von Betriebskosten und Lebenszykluskosten bereits in der Planungsphase (7D)
→ Automatische Weiterführung der Mängelliste und der Gewährleistungsverfolgung
→ Mengenermittlung und Leistungsverzeichnisse für Ausschreibungen von Betriebsleistungen (FM)
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Nutzen von BIM im Asset- und Property Management
für Asset Manager→ Aktives Risikomanagement durch Steigerung der
Kenntnisse über technische Risiken im Portfolio
→ Langfristige Cashflow Forecasts durch frühzeitiges Erkennen von technischen Risiken
→ Optimierte Mietverträge durch klare Abgrenzung der Zuständigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
→ Schnellere Identifikation von technischen Risiken beim Ankauf von Portfolios
→ Automatische Validierung angekaufter Flächen auf Konsistenz und Stimmigkeit basierend auf Standards wie DIN 277-2, gif oder IPMS
→ Enorme Reduktion der Kosten für die Führung technischer Objektdaten
für Property Manager→ Integrierte Betreiberverantwortung – weniger
Arbeit auf Zuruf
→ Automatische Weiterführung der Mängelliste und der Gewährleistungsverfolgung
→ Mengenermittlung und Leistungsverzeichnisse für Ausschreibungen von Betriebsleistungen (FM)
→ Direkter Übergang der Flächendaten ins Property Management
→ Automatische Dokumentation von Sanierungen / Modernisierungen durch Einbau von „BIM-Datenlieferungen“ durch Lieferanten
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Rahmenbedingungen durch Branchenaktivitäten
GEFMA 198 Dokumentation GEFMA 470 Datenaustausch GEFMA 472 GEFMA 922 Daten & Dokumente
CAFM-Connect 2.0 Agenda „BIM im FM“
Zahlreiche weitere Aktivitäten anderer Verbände
FM
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Schwerpunkteunseres Engagements
1. Bauteilklassifikationen
2. Herstellerdatenaustausch
3. Übergang ins FM
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Die neun Blätter der VDI 2552
VDI 2552 Blatt 1 „BIM – Rahmenrichtlinie“VDI 2552 Blatt 2 „BIM – Begriffe und Definitionen“VDI 2552 Blatt 3 „BIM – Mengen und Controlling“VDI 2552 Blatt 4 „BIM – Modellinhalte und Datenaustausch“VDI 2552 Blatt 5 „BIM – Datenmanagement“VDI 2552 Blatt 6 „BIM – Facility-Management”VDI 2552 Blatt 7 „BIM – Prozesse”VDI/buildingSMART 2552 Blatt 8 „BIM – Qualifikationen”VDI 2552 Blatt 9 „BIM – Klassifikationen”
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• CAFM-Connect: Ein System zum Austausch von Gebäudedatenmodellen in der Betriebsphase auf Basis IFC
• CAFM-Connect Katalog: Ein Katalog zur Systematisierung der - Räume nach DIN 277-2- Bauteile nach DIN 276+x- Dokumente nach GEFMA 198
• CAFM-Connect Editor: Ein freier Editor zur Betrachtung und Erstellung der IFC Dateien
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• Beta-Phase bis zum 30.03.2017• Download über http://www.cafmring.de• Neu! Der Inhalt der Bauteilklassifikation wird vorr.
noch in 2017 als VDI 2552-9 standardiert werden• Neu! Transport von Dokumenten, klassifiziert nach
GEFMA 198
Launch CAFM-Connect 3.0
Live VorstellungCAFM-Connect Editor 3.0 Preview
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Geplante BIM Infrastruktur in Deutschland
Anal
ogue
Templates
Digi
tal
ProductData ConstructionDataFilter / Views
BIM Model
PIM
bS Door group
Template-editor
Filter-editor
e.g. CPR
Product-data
Dictionary / Dictionaries
EIR…
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Konkrete Anwendungsfälle z.B. für die Unterstützung der Erfüllung der Betreiberverantwortung
Anwendungen für klassifizierte BIM Modelle
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Raum vermieten
Besprechungsraum buchen
Schlüsselausgeben
Raum reinigen
Betreiberpflichten erfüllen
Mitarbeiter ein-/umziehen
Raumkostenumlegen
FM-Servicesnutzen
Beispiele für Prozesse im Betrieb
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PlanungBau
Betrieb
Ablaufplan beim BIM-basierten Relocation Management
Ermittlung Belegung Bestandsgebäude
Bedarfs-planung Neubau
Schaffung BIM Grundlagen
(u.a. AIA & BAP)Planung
1
Umzugs-planung
Errichtung
Einzug
2 3
1: Raum- und Funktionsprogramm2: geplante Räume 3: Technische Anlagen mit
vollständiger Dokumentation
Betrieb
Abnahme
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Praxisbeispiel im TGM: „Betreiberpflichten erfüllen“
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Vom Gebäudemodell zum „Portfoliomodell“
Planung & Bau Betrieb
Umbau / Sanierung
nativ &
open
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Wir machen BIM-based FM !
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Referenzprojekt Gebäudewirtschaft der Stadt Köln
Die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln betreibt: 1109 Standorte
2041 Gebäude
mit SAP-Anbindung
mit REG-IS als Quelle der Betreiberpflichten
mit Anbindung von Handwerkern über das Handwerkerportal
Was? Erfassung und Strukturierung des
gesamten städtischen Anlagenbestands
Wie?„Alphanumerisches BIM“ auf Basis
von IFCxml (CAFM-Connect)
Wozu?Sicherstellung und Automatisierung der Wahrnehmung von Betreiberpflichten
ifcXML
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Referenzprojekt Fraunhofer Institutszentrum IZB
Was? „LifeCycle BIM“ - Bedarfsplanung, Planung,
Neubau, Umbau und Betrieb auf Basis von BIM
Wie?Haus-intern REVIT mit durchgängiger
IFC-Kompatibilität (openBIM)
Wozu?Effizienter Datenprozess über den gesamten Immobilienlebenszyklus
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Zur Person
Dipl.-Ing. Klaus Aengenvoort Geschäftsführer der eTASK Immobilien Software GmbH, Köln
Vorsitzender des Branchenverband CAFM RING e.V.
Leiter Arbeitskreis „Technik“ und „Katalogausschuss“ des CAFM RING
Initiator der Standardschnittstelle CAFM-Connect
Co-Autor der „Agenda BIM im FM“
Obmann VDI 2552 Blatt 9 – BIM-Klassifikationen
Leiter DIN NABau 005-01-39-04 AK Kataloge
Ansprechpartner Handlungsfeld „Betrieb/Facility Management“ bei planen-bauen 4.0
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Vielen Dank für Ihre AufmerksamkeiteTASK Immobilien Software GmbH
Wilhelm-Ruppert-Str. 38 | 51147 Köln
[email protected] | +49.2203.92538.0