AKERSELVA MYRENSKVARTALET SORIA MORIA · fabrikkbyggene som minner om industri i nabolaget med sine store, flotte bygårder, elveløp og åpne parker i sentrumsnær beliggenhet. Leilighetene

MYRENSKVARTALET SORIA MORIAAKERSELVA

MYRENS VERKSTEDSAGENE BAD

Nord for Oslo sentrums yrende byliv skjer det noe. Oppover fra Akerselvas utløp ved Barcode stiger terrenget jevnt mot åsene, og løfter deg rolig ut av bykjernen. Gradvis blir omgivelsene grønnere, kledd av svaiende trær og grønne parker. Her ligger Torshov, en av byens eldste og mest populære boplasser. Helt siden slutten av steinalderen har folk på let etter et godt hjemsted slått seg ned her. Kjært barn har mange navn, og dette området har blant annet blitt kalt Torshaug, Tosog og Tosshaug opp gjennom årene. Navnet kan kobles til krigsguden Tor, og det antas at en offerplass til ære

for guden lå sentralt her. Med utbredt gårdsdrift fra slutten av 1300-tallet huset Torshov lenge byens bønder. Akerselvas naturlige drivkraft skapte grunnlaget for byens industriområde, med sagbruk og møllevirksomhet i fleng langs elvebredden. I 1840 nådde den industrielle revolusjonen Christiania, og i løpet av århundret opplevde både industrien og boligområdet rundt Torshov eksplosiv vekst. Torshov ble sentrum for byens standhaftige arbeiderklasse, og dette kan ses som startskuddet for området slik vi kjenner det i dag - som et bankende hjerte i landets hovedstad.

Dyrket frem av hamrende hjerter

Historien

Fotograf: ukjent/Norsk Teknisk Museum

4 5

Historien

Prosjektet

Kart

Beliggenhet

Rundt omkring

Landskapsarkitekten

Situasjonsplan

Arkitekten

Leilighetene

Generell info

Romskjema

Kvalitetsbeskrivelse

04

8

14

16

18

28

31

32

38

118

126

128

Akerselva snirkler og snor seg gjennom Oslo, og ved Torshov gjør den et dykk ned mot sentrum. Vøyenfallene spilte en viktig rolle i gamle Christianias industri, og er i dag et kjærkomment innslag av kraftfull natur i byens sentrale strøk. På en tomt like nord for fossefallet bygges nå Myrenskvartalet, et moderne og stilfullt boligprosjekt i grønne og sjarmerende omgivelser. Takket være industrien vokste arbeiderstrøket Torshov frem, men i dag er det ikke annet enn de sjarmerende, gamle fabrikkbyggene som minner om industri i nabolaget med sine store, flotte bygårder, elveløp og åpne parker i sentrumsnær beliggenhet. Leilighetene i Myrenskvartalet kommer i flere ulike størrelser slik at du kan finne den perfekte varianten for dine behov, enten du bor alene eller med familie. Med fokus på kvalitet og gode løsninger i alle rom legger Myrenskvartalet til rette for en god hverdag, uansett om du vil ut å nyte by eller mark, eller bare kose deg i sola på balkongen hjemme.

Om prosjektet

Moderne byperle i historiske omgivelser

8

© B

rick

Alle bilder av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.10 11

© B

rick


14 15

Torshov ligger som en urban forstad på grensen til sentrumskjernen. Her finner du alt du måtte behøve i hverdagen i umiddelbar nærhet. For små- barnsforeldre i Myrenskvartalet kan faktisk veien til barnehagen unnagjøres med en heistur, her blir det nemlig barnehage i byggets underetasje. Alt- ernativt ligger også Oskar Braatens Barnehage rett rundt svingen, og Hallénparken Barnehage kun to min- utters sykkeltur unna. Skolebarna har heller ikke langt å gå, med Sagene Skole synlig fra hjørnet og skolene på Lilleborg og Grünerløkka like i nærheten. Med Foss, Edvard Munch og Elvebakken videregående skoles beleilige beliggen- heter kan de eldste skolebarna tillate seg å snooze litt ekstra. Sentrale studie- og arbeidsområder i og rundt byen ligger heller ikke langt unna, enten du sykler eller benytter deg av det gode kollektivtilbudet.

Når dagens plikter er unnagjort kan du velge og vrake i nabolagets fritids-

og aktivitetstilbud. Rett oppe i gaten finner du Myrens Sportssenter, 5000 kvm spekket med muligheter for styrketrening, gruppetimer, squash og klatring. For joggere byr gangveiene langs Akerselva på fine løpeturer i grønne omgivelser, enten du setter kursen ned mot sentrum eller jobber deg oppover i retning Maridalsvannet. I Mølleparken ved Vøyenfallene finner du både kunstgress og streetpark for skatere. Både på Torshov og nedover Grünerløkka ligger kafeer, restauranter og barer linet opp, klare til å senke skuldre. På Løkka er det også gode muligheter for shopping, med alt fra hippe nisjébutikker til de større kjedene. Det er også deilig med dager der din hardeste avgjørelse er hvilken park du skal rusle til. Pakk med deg godboka, et teppe og kanskje noen jordbær, og la Iladalen park, Myraløkka eller Torshovparken senke tempoet og fylle deg med ro.

På grensen til utopi

Beliggenhet

16 17

Tar man turen til Soria Moria, skjer det ofte at man blir der hele kvelden.

En smeltedigel for mat, musikk og kultur.

Hvaskjer Jo, det er litt av hvert som skjer på Torshovs Soria Moria.

Lilleborg Torg En liten minilandsby i byen.

Myrens sportssenter 5000 kvm spekket med muligheter for trening.

Hvaskjer består av en restaurant med modningsskap for kjøtt, grill, øl, vin- og cocktailbarer, nattklubb, to konsertscener, popcornmaskin og retro-spillrom med pinball, shuffleboard og arkadespill.

Rundt Myrenskvartalet pulserer bylivet stødig gjennom Oslos urbane ferdselsårer. Lokalmiljøet er ekte, autentisk og avslappet, og om det er hamburger eller sushi, kino eller konsert, park eller takterrassebar du måtte ønske - så er veien aldri lang til hovedstadens mange perler. Oslo er også viden kjent for sine flotte turmuligheter i skog og mark, og det tar ikke mer enn en halvtime å bytte ut trikkeskrammel, Barcode og kaffesladder med sjelero, matpakke og furustammer. Hva du bruker dagen til, er opp til deg.

Muligheter i alle retninger

Fra Sandakerveien slynger Ivan Bjørndals gate seg ned til det hyggelige torget. Her kan du ta en deilig kaffekopp på Copa Con Oro mens barna løper fra seg, før dere plukker ut friske grønnsaker til kveldens middag hos Sultan.

På kveldstid anbefaler vi en tur innom fantastiske Astral, som serverer rock´n´roll fine dining i moderne rustikke lokaler. Pass også på å få med dere en forestilling på Det Andre Teatret, et uhøytidelig improteater med tilhørende bar.

3

1

24

18 19

Månefisken Gå motstrøms langs Akerselva opp mot Beyerbrua.

På Torshov er det flere grønne lunger å velge i, og i den flotte Torshovparken kan du nyte utsikt og solskinn, enten du flater ut i gresset eller har en omgang volley- eller basketball med venner. Her kan barna boltre seg på lekeplassen og ake om vinteren. Mang en minigolfmester er blitt kåret på banen like i nærheten, hovedpremien er som regel en forfriskende is fra kiosken.

6

7TorshovparkenNår sommersola står høyt over byen trekker osloborgerne ut i parkene.

5

Går du motstrøms langs Akerselva opp mot romantiske Beyerbrua, kan du høre lyden av småprat, latter og klirrende glass blande seg med elveklukk. En gang i tiden huset dette sjarmerende mursteinsbygget det velkjente Hjula Veveri, en tekstilfabrikk som både er blitt malt, skrevet og sunget om. Stemningsfulle fargepærer viser deg veien til Månefisken Café, en bortgjemt perle langs elvebredden. Nyt lange kvelder med musikk, gode venner og familie på denne historiske møteplassen.

Torshov ligger som en urban forstad på grensen til sentrumskjernen. Her finner du alt du måtte behøve i hverdagen i umiddelbar nærhet.

20 21

© B

rick


© B

rick


© B

rick

Alle bilder av illustrativ karakter, endringer vil forekomme.

26 27

Grønt, frodig og friskt

Bar Bakke Landskapsarkitekter

Gode plasser for lek i trygge, grønne og urbane omgivelser er vanskelig å finne. I Myrenskvartalet planlegges en ny urban barnehage kombinert med moderne boliger, tilknyttet uteområder med god kvalitet. Tilsammen skapes et attraktivt, spennende og grønt miljø hvor lek, funk-sjonalitet og opphold går hånd i hånd.Gårdsrommet for beboerne bygges opp som et urbant rom med brosteinsdekke, plen- og buskarealer. Tredekker benyttes på fellesarealer for opphold og sosialt samvær. I fremtiden vil det sentrale motivet på plassen bli tuntreet, som sammen med blomstrende busker og stauder vil gi rike opplevelser til alle årstider. På takterrassene kan man nyte utsikten i et grønt, frodig og friskt miljø. Det vil bli fellesarealer med benker og bord, samt spennende helleganger som fører deg gjennom luftig engvegetasjon.

I barnehagen opparbeides et sammenhengende lekedekke hvor barna kan klatre, hoppe, balansere og leke fritt. Leken foregår rundt en sentralt plassert oppholdsplass med benker og bord. Rundt hjørnet på bygget kan man finne en utfordrende klatreløype som leder opp til en litt «hemmelig», liten lekeplass. I barnehagen kan man lære å dyrke krydderurter, tomater og andre grønnsaker i store plantekasser, og følge tilveksten av trekronene langs muren. Disse trærne vil vokse seg høye og slanke i fremtiden, og er med å på å gi barnehagen en fin, grønn ramme med tett tilknytning til fugle- og plantelivet i byen. På kveldstid vil barnehagens utearealer være til glede også for beboerne fra begge boligdelene.

mona kramer wendelborg, landskapsarkitekt

28 29

30 31

Kvaliteter for et godt liv

Dyrø og Moen Arkitekter

marius bjørge, arkitekt

Myrenskvartalet består av 118 byleiligheter fordelt over syv etasjer og to bygg, med fokus på kvalitet og gode løsninger optimal-isert for varierte liv. Tomten er av urban kar-akter og er beliggende like ved det som i dag er etablert som Torshov Torg. Hovedbygget som har fire oppganger og fire heishus, blir liggende tilbaketrukket som en grønn lunge med himmelretninger mot sør og vest. Slik oppnås gode solforhold og utsikt mot Akerselva og frodig natur i retning sør og vest. Alle leiligheter i hovedbygget får egen balkong i tillegg til en stor parkmessig opp arbeidet takterrasse, som vil være til glede for alle beboere i prosjektet. Det minste bygget blir en forlengelse av bygårdsbebyggelsen og får et klassisk portrom mot Sandakerveien og danner med det et sammenhengende kvartal med omkringliggende bebyggelse. Dette er med på å gi hele prosjektet et unikt, moderne og stilfullt preg som skiller seg ut i mengden. Byggets eksteriør er plan-lagt i puss med et særpreg av glass, treverk og flotte kobberdetaljer.

Myrenskvartalets fem inngangspartier med tilhørende heisrom sørger for redusert per-sontrafikk i oppgangene og privat følelse. Passasje til bakgården går gjennom et por-trom som gir assosiasjoner til klassisk stil og gir en hyggelig adkomst til felles oppholdsa-realer. Her blir det praktisk sykkelparkering og en sosial møteplass med benker. Deler av byggets underetasje vil inneholde en barnehage, som selvsagt bringer med seg et flott utendørs lekearealer i tilknytning til bakgården. Mange av leilighetene vil få privat uteplass i form av markterrasse eller balkong med gode solforhold.

Med 2-, 3- og 4-roms leiligheter byr Myrens- kvartalet på et bredt spekter av størrelser, noe som legger til rette for et bomiljø sam-mensatt av mennesker i ulike aldre og livs-faser. Myrenskvartalet må betraktes som en sjelden mulighet i markedet hvor du bor moderne i et historisk strøk, avskjermet og sentralt.

32 33

© B

rick


34 35

© B

rick


36 37

2-ROMSSmarte 2-roms leiligheter med størrelse fra ca. 35 - 41 kvm. Disse boligene får egen gang med plass til garderobe. I oppholdsrommet blir det åpen planløsning med lys stue, spiseplass og moderne kjøkken fra kvalitetsleverandør med integrerte hvitevarer. Brorparten av disse leilighetene har også direkte adkomst til privat balkong eller privat markterrasse, med gode solforhold og utsikt mot sør eller vest. 2-roms leilighetene får ett soverom med skyvedørsinngang og plass til en god dobbeltseng, samt baderom med WC, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. I tillegg blir det bod og klesbod i byggets underetasje. 2-roms leilighetene i Myrenskvartalet passer godt for single og par som setter pris på en lettstelt og praktisk bolig med smarte løsninger.

3-ROMS3-roms leilighetene varierer i størrelse fra ca. 50 - 79 kvm. Boligene får egen gang med med plass til garderobe. Oppholdsrommet blir romslig, med praktisk soneinndeling av kjøkken og spiseplass samt stue i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandør og får integrerte hvitevarer. De fleste leilighetene har også direkte adkomst til privat balkong eller privat markterrasse med gode solforhold og utsikt mot sør eller vest. Hovedsoverommet har skyvedørsinngang, plass til en god dobbeltseng og mulighet til å etablere garderobeløsning. Ekstrarommet passer utmerket som barnerom, hobbyrom eller kontor. På baderommet finner du WC, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Boden i byggets underetasje gir dere godt med ekstra lagringsplass. Med gjennomtenkte og smarte løsninger er 3-roms leilighetene i Myrenskvartalet lettstelte og praktiske, og passer like godt for single som for par og små familier.

4-ROMS4-roms leiligheter varierer i størrelse fra 80 - 87 kvm. I boligenes gang vil det bli plass til garderobe samt et ekstra toalett. Leilighetene får et romslig oppholdsrom med praktisk soneinndeling av kjøkken og spiseplass, samt luftig stue i åpen løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandør og får integrerte hvitevarer. 4-roms leilighetene har privat balkong eller markterrasse, de fleste ligger mot vest eller syd og gir de beste forutsetninger for solrike ettermiddager. Boligens hovedsoverom har god størrelse og garderobeplass. I tillegg blir det også to fine barnerom i leiligheten, samt baderom med dusj, toalett, servant og opplegg til vaskemaskin. Med eget oppbevaringsrom har dere praktisk lagringsplass til hverdagslige nødvendigheter, mens boden i byggets underetasje kan huse de mer sesongbaserte tingene. I noen av leilighetene vil det også være mulig å etablere hybel med eget bad og kjøkken. Med sine smarte løsninger og velutnyttede planløsning legger 4-roms leilighetene i Myrenskvartalet til rette for god flyt i hverdagen og utallige hyggelige stunder.

Leilighetene

Skreddersydd for alle størrelser

Uansett om du skal kjøpe din første leilighet, ønsker å flytte til noe større eller tenker at det kan være deilig å nedskalere noen hakk - så har Myrenskvartalet et bredt spekter av leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms til 4-roms. Smarte løsninger og fokus på kvalitet har stått sentralt i utviklingen av disse stilige byleilighetene.

3938

40 41

42 43

2-ROMS

© B

rick


44 45

3-ROMS

© B

rick


60 61

© B

rick


4-ROMS

© B

rick


94 95

Drømmen om en ny bolig

6 grunner til at det er smart å kjøpe nytt

LAVE OMKOSTNINGERNår du kjøper ny bolig, betaler du kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten – ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved bruktbolig. Med en pris på for eksempel 3 millioner, vil forskjellen på omkostningene være nærmere 60 000 kroner.

SI FARVEL TIL ALT SOM HETER OPPUSSINGI en ny bolig kan du bo i mange år uten å bruke en krone på oppussing eller vedlikehold. I en brukt bolig kan prisen for normalt vedlikehold koste ti- til hundretusener i løpet av få år. Med ny leilighet får du kontroll over utgiftene, og kan bruke hodet, fritid og penger på langt, langt kjekkere ting.

NYE NABOERSelv om det kan være trist å ta farvel med dagens naboer, vil en ny leilighet gi deg muligheten for å stifte nye, gode bekjentskaper. Her i Myrenskvartalet fins det mange gode møteplasser, både utendørs og innendørs, som alle vil bidra til et godt bomiljø. Det finnes allerede noen her som gleder seg til å møte deg.

GARANTI MOT FEIL OG MANGLERSom kjøper av ny bolig, er du dekket av bustadoppføringsloven. Denne ivaretar dine interesser og garanti gjelder i 5 år.

FAST PRISAlle leilighetene på Myrenskvartalet selges til fast pris. Dette sikrer at du slipper hektisk budgiving eller usikkerhet knyttet til fortrinnsrett, og får tid til å tenke deg godt om.

DU SLIPPER Å FYRE FOR KRÅKENEEn ny leilighet som disse i Myrenskvartalet benytter energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt bedre isolasjon, gir god komfort. Det lille du faktisk bruker på oppvarming vil komme deg til gode, ikke fuglene på taket…

HENT er en nordisk prosjektutvikler og entreprenør som siden 1980 har utviklet alle typer byggeprosjekter. HENT har kontorer i Trondheim, Oslo, Bergen, Hamar, Ålesund, Steinkjer, Bodø, Tromsø og Horten, og datterselskap i Sverige med kontor i Stockholm og Malmø. Selskapet har i all sin utvikling fokus på helhetlig kvalitet og konsept, med miljøvennlige og innovative løsninger.

Neptune Properties AS er enanerkjent eiendomsutvikler medhovedsatsningsområde i Oslo. Neptune Properties har som mål å være en av Oslos ledende boligbyggere. Per 30. juni 2017 hadde selskapet solgt boliger for mer enn 5 milliarder kroner siden oppstarten. Neptune Properties har per tiden ca. 1800 boliger under utvikling.

Utbyggere med kvalitet i alle ledd

Vår ambisjon er å skape et boligprosjekt med karakter, hvor det blir godt å bo og leve.

118 119

FRITTSTÅENDE BORETTSLAGBorettslag som er stiftet av et boligbyggelag kalles ofte tilknyttede borettslag. Eiere av boliger i tilknyttede borettslag må være medlemmer i boligbyggelaget. Myrenskvartalet Borettslag er et frittstående borettslag. Dette innebærer blant annet at eierne ikke trenger å være medlemmer i et boligbyggelag, og det er heller ingen forkjøpsrett ved omsetning av boliger. Frittstående borettslag kan velge å kjøpe kommersielle tjenester som boligbyggelagene tilbyr, som forretningsførsel eller kurs i styrearbeid. For Myrenskvartalet Borettslag er USBL engasjert som forretningsfører. USBL er et av Norges største boligbyggelag med ca. 95 000 medlemmer over hele landet. Lang erfaring og solid kompetanse gir trygghet for sikker drift av borettslaget.

HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET?Hvert år er det generalforsamling i borettslaget. Alle boligeierne har rett til å delta på møtet, komme med forslag til fellestiltak og stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velger deltakerne et styre som skal ha ansvaret for den daglige driften av borettslaget. Styret tar alle beslutninger i den daglige driften, men må følge borettslagsloven og vedtektene fra generalforsamlingen. Borettslaget blir tildelt en egen rådgiver fra USBL som hjelper styret med oppgaver og ansvar knyttet til drift og økonomien i borettslaget.

FINANSIERING I BORETTSLAGETEt borettslag er et selskap som eies av de som bor der. Borettslaget blir delvis finansiert av et felleslån med sikkerhet i borettslagets eiendom, og delvis av et innskudd som betales av boligkjøperen. Innskuddet pluss boligens andel av fellesgjelden utgjør totalprisen for boligen. Når du kjøper en borettslagsbolig, er den knyttet til en andel i borettslaget. Alle beboerne er andelseiere og har bruksrett til egen bolig og borettslagets fellesarealer. I et borettslag er det laget selv som eier bygningene og eiendommen. Borettslaget kan ta opp et felles lån med pant i fellesarealene for å finansiere utgifter til vedlikeholdsarbeid.

FELLESKOSTNADER I BORETTSLAGET Som andelseier i borettslaget må du betale din del av de månedlige felleskostnadene. Dissedekker renter og avdrag på fellesgjelden, i tillegg til din del av kostnadene til vaktmester, ytrevedlikehold, strøm i fellesrom, offentlige avgifter og liknende. Fordi en del av kjøpesummen er finansiert med fellesgjeld og fordi det er vanlig at offentlige avgifter er en del av felleskostnadene i et borettslag, ser ofte felleskostnadene høyere ut i borettslag enn i sameier.

UTLEIE AV BOLIGEN Borettslagsloven oppstiller imidlertid en rekke unntak, som blant annet innebærer at du kan leie ut boligen ved midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. Det er viktig at styret og forretningsfører er opplyst om hvem som bor i boligen din. Derfor skal styret i borettslaget godkjenne utleieperioden og leietakeren. Dersom de generelle vilkårene er oppfylt, kan styret kun avvise utleiesøknaden din ved saklig grunn, som for eksempel at leietakeren er en person som borettslaget tidligere har hatt problemer med.Leietakeren har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene og kan delta på generalforsamlingen, men har ikke stemmerett med mindre du som andelseier har gitt leietakeren fullmakt til å opptre på dine vegne. Det er likevel fortsatt du som andelseier som ståransvarlig for innbetaling av felleskostnader og vedlikehold av boligen du eier.

Borettslag

Borettslag og sameier har mange likheter, og begge er trygge valg for deg som skal kjøpe bolig. Uansett om du velger å kjøpe bolig i borettslag eller sameie har du eksklusiv bruksrett til din egen bolig.

Hva bør jeg som kjøper vite om borettslag?

120 121

Delikate kjøkken med hvitevarer inkludert i prisenAlle leilighetene i Myrenskvartalet leveres med kjøkken fra HTH og med integrerte hvitevarer fra Siemens inkludert i prisen. Det betyr at du ikke betaler noe ekstra for induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Benkeplaten er på 20 mm og har nedfelt vask, det er demping på skuffer og skap og den helintegrerte oppvaskmaskinen og kombiskapet har dør i samme materiale som resten av kjøkkenet. Du kan velge mellom tre kjøkkenmodeller. Athena i støvblå, Next i hvit og Athena i leire.

© B

rick

© B

rick


© B

rick


Lekre og velutstyrte baderomBadene kommer med sandstenfarget flis 30 x 30 på gulv og 30 x 60 på vegger. På gulvet i dusjsonen blir det mindre format for å sikre fall. Badet får et helhetlig og delikat inntrykk, kun brutt av hvitt servantskap med heldekkende servantplate. Behagelig belysning fra downlights. Det blir ettgreps armatur fra Grohe og vegghengt toalett med soft close sete.

124 125

ROM GULV VEGGER TAK INNREDNING DIVERSE

GANG 14 mm 1-stavs mattlakkert eikeparkett.

Fotlister ca. 12 x 50 mm i tilnærmet samme farge som parketten.

Sparklet og hvitmalt gips Sparklet og hvitmalt gipshimling. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Inngangsdør med kikkehull og FG-godkjent sikkerhetslås. Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i blank eller børstet utførelse. Inngangsdør fra gallerigang leveres med frostet glassfelt. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.

I 4-romsleiligheter der bod har skyvedør i tilknytning til gang leveres skyvedører med speil, uten innredning. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette.

Døråpner/svarapparat med fargeskjerm.

Det leveres downlights med dimmer.

KJØKKEN Hvitmalt betonghimling med synlige v-fuger. Fuget overgang mellom vegger og himling.

Kjøkkeninnredning fra HTH, det kan velges mellom tre ulike kjøkken:

Modell Athena i farge støvblå. Knott type Base i messing-look på underskap, click-push på overskap. Mørk grå, 597 Surface, benkeplate i 20 mm laminat med rett gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Franke RB 480C i rustfritt stål.

Modell Athena i farge leire. Grep på underskap type Arena 16 cm i stål, click-push på overskap. Mørk grå, 597 Surface, benkeplate i 20 mm laminat med rett gjennomfarget forkant. Nedfelt vask modell Franke RB 480C i rustfritt stål.

Modell Next hvit/2100. Gripelist på under- og overskap. Benkeplate i 20 mm laminat, farge hvit trend. Nedfelt vask modell Intra Omnia 600 SF i rustfritt stål.

Felles for alle: malt sokkel, frisider og foringer i samme farge som fronten. Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og skap.

Ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe modell Focus E2 eller tilsvarende.

Det leveres integrerte hvitevarer fra Siemens. Kjøl/frys modell IQ 100, oppvaksmaskin modell IQ 300, innbyggningsovn modell IQ 500 med innovativ 3D varmluft, induksjonstopp modell IQ100.

Uttrekkbar slimlineventilator med front i stål. I mindre leiligheter blir det veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjons-aggregat. Veggmontert komfyrvakt.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av integrert led grepsprofil.

Vegg mellom kjøkkenbenk og overskap leveres malt.

Kjøkkentegninger for de enkelte leiligheter vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjekteringen, og oversendes hver enkelt kjøper i tilvalgsprosessen.

Kjøkkentegningen kan avvike fra kjøkken inntegnet på plantegningen i prospektet. Kjøkkentegningen vil i så fall være gjeldende.

STUE Dør med glassfelt mellom gang og stue/kjøkken. Det leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. Punktene leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk.

SOVEROM Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap I 4-romsleiligheter leveres det også data- og TV-punkt på hovedsoverom.

BOD

WC Sandstenfarget flis 30 x 30 cm. Sparklet og hvitmalt gipshimling. Servant og ettgreps armatur. Speil. Vegghengt toalett med soft close sete. Utstyr på wc vil leveres fra anerkjente leverandører av typen Grohe eller tilsvarende.


BAD Sandstenfarget flis 30 x 30 cm.

Dusjnisje med flis i samme farge og kvalitet, med mulighet for mindre format på gulv i dusjsonen for å sikre fall.

Dusjnisjen kan bli nedsenket.

Sandstenfarget flis 30 x 60 cm, montert liggende.

Sparklet og hvitmalt gipshimling, alternativt lakkerte stålplater Fuget overgang mellom vegger og himling.

Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og skapdør i matt hvit. Speil som går opp mot himling i samme bredde som servantskap. Servantskap leveres i ulike bredder i henhold til plantegning. Ettgreps armatur fra Grohe modell BauEdge eller tilsvarende, og vegghengt toalett med soft close sete. Termostatbatteri fra Grohe modell Groterm 1000 med Grohe modell Tempesta 100 dusjgarnityr eller tilsvarende i dusjnisje. Det leveres opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på bad (i leiligheter med flere bad, leveres dette på det ene badet).

Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.


126 127

GENERELTDenne beskrivelsen er overordnet og bør leses sammen med romskjema og plantegning for å få et helhetsbilde av leiligheten. Se romskjema for beskrivelse av overflatebehandling av gulv, vegger og tak samt innredning i de ulike rommene i leiligheten.

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt. Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Alle himlinger er i gips eller betong. Bod kan alternativt bli levert med systemhimling. Innvendig takhøyde er ca. 250 cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt. I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Betonghimling vil ha synlige v-fuger.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig. Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Stable fra Swedoor eller tilsvarende, hvit glatt, med hvite karmer, dørvridere og håndtak i blank eller børstet utførelse. Dør mellom gang og stue/kjøkken leveres med glassfelt. Dørterskel i eik. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Det leveres fabrikkmalte hvite foringer og gerikter rundt vinduer og dører. Synlige spikerhull. Gerikter leveres slette i ca. 15 x 58 mm.

I 4-romsleiligheter som har bod med skyvedør i tilknytning til gang, leveres det skyvedører med speil uten innredning. Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap ut over dette, men det er avsatt plass til skap i gang og på soverom.

Badene kan bli levert som prefabrikkerte badekabiner med lakkerte stålplater i nedsenket himling.

Alle malte flater innvendig, dører og vindusdetaljer i farge NCS S0502Y. Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Leilighetene leveres byggerengjort. Det må påregnes noe byggestøv etter overtakelse.

TILVALGS- OG ENDRINGSMULIGHETERErfaringsmessig vet vi at enkelte kjøpere ønsker å sette sitt personlige preg på leiligheten. Prosjektet og dets priser er basert på at arbeidene gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilket tidsrom disse kan bestilles.

Kjøper vil få anledning til å gjøre tilvalg i henhold til totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Oversikt over totalentreprenørens tilvalg og hvilke kostnader som vil påløpe vil bli oversendt etter at arbeidene er igangsatt.

Kjøper vil også ha anledning til å bestille endringer utover totalentreprenørens tilvalgsmeny mot tillegg i pris. Endringer kan medføre at totalentreprenør eller arkitekt må vurdere

ønskene, og hvor kjøper i så fall må dekke disse kostnadene. Endringer kan ikke gjennomføres dersom det berører rammetillatelsen eller gir forsinkelser i prosjektet. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som utgjør mer enn 15 % av avtalt kjøpesum. Det vises også til bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Kjøper må overholde de frister (valg og betaling) som settes av totalentreprenøren. Oversittes fristene har totalentreprenøren rett til å levere leiligheten i samsvar med kvalitetsbeskrivelsen.

Alle tilvalg og endringer avtales direkte mellom kjøper og totalentreprenøren, og utgjør et separat avtaleforhold. Tilvalg og endringer faktureres fra totalentreprenøren og innbetales til meglers klientkonto ved bestilling/forfall.

Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i prosjektets standardprodukter, vil uttrekkssummen være totalentre- prenørens kostpris (hensyntatt rabatter) og fratrukket 20 % påslag. Som følge av totalentreprenørens rabatter og påslag kan uttrekkssummen være betydelig lavere enn veiledende butikkpris.

Det kan ikke påregnes at totalentreprenøren vil påta seg å montere eventuelle leveranser som kjøper bestiller på egen hånd før overtakelse. Dersom kjøper trekker ut leveranser som er nødvendige for å få midlertidig brukstillatelse, som for eksempel hele kjøkkenet, må selger etablere en minimumsløsning (hybelkjøkken e.l.) for kjøpers regning.

TEKNISKE ANLEGG

DørklokkeDet leveres porttelefon med videokamera ved inngangs- dørene.

Elektrisk anleggDet legges opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. Der det er prefabrikkerte elementer eller leilighetsskiller av betong er det elektriske anlegget åpent. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hovedsikring og målere i felles teknisk rom eller i trapperommet.

Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i gang.

Antall og plassering vil variere for de ulike leilighetene. Det vil bli utarbeidet spesifiserte elektrotegninger for hver enkelt leilighet. Det finnes noen begrensninger for plassering av downlights.

Under deler av overskapene på kjøkken leveres det belysning i form av integrert led grepsprofil. Spesifisert tegning av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.

En utvendig lampe og en stikkontakt per leilighet på markterrasse eller balkong. Det elektriske anlegget for øvrig, leveres etter NEK 400:2014.

TV/bredbåndDet leveres ett stk. data- og TV-punkt i stue. I 4-romsleiligheter leveres det også data- og TV-punkt på hovedsoverom. Punktene leveres kun med rør og tomme bokser, blendet med hvitt lokk. Selger har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet.

Sanitærutstyr/rørleggerAlle vannledninger til tappesteder er rør i rør system. Plassering av rør i rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen.

BrannDet monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift. Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav. Sprinkelhode leveres med tildekkingsplate.

Oppvarming og tappevannLeilighetene oppvarmes fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme. Badene som leveres som prefabrikkerte badekabine kan få elektrisk gulvvarme. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Det planlegges med felles berederanlegg plassert i garasje/bodanlegg med vannmåler for varmtvann til hver leilighet.

VentilasjonsanleggBalansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat i hver leilighet. Ventilasjonsaggregat i 4-roms leiligheter vil være plassert i bod eller garderobe ved gang / entre. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det vil bli omluft- eller

Kvalitetsbeskrivelse

128 129

avtrekksventilator fra kjøkken. I mindre leiligheter kan det bli veggmontert kjøkkenvifte med integrert balansert ventilasjonsaggregat.

BYGNINGER UTVENDIGAlle bærekonstruksjoner er av betong og stål. Isolerte yttervegger av tre og betong. Fasader av puss og trepanel etter arkitektens material- og fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende.

Markterrasser, balkonger og galleriganger Trykkimpregnert spaltegulv på markterrasser. Gulv på balkonger og galleriganger leveres i betong. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Balkong og gulv på galleriganger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind. Det leveres skillevegger i tre mellom markterrasser.

Felles takterrasserTrykkimpregnert tregulv og betongheller. Rekkverk i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater. Pergola over noen områder av takterrassene. Det leveres noe beplantning med busker og engvegitasjon I noen soner rundt felles takterrasser kan tak bli belagt med sedumdekke eller tilsvarende. Se for øvrig utomhusplan side 31 og beskrivelse fra landskapsarkitekt.

PostkasserFelles utenpåliggende postkassestativ montert ved inngangspartier.

HovedinngangsdørHovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg. Dørhåndtak i blank eller børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.

FELLESANLEGG

UtomhusForeløpig utomhus er inntatt i prospektet på side 31, og vil bearbeides videre under detaljprosjekteringen. Tilkomstveien til boligene i det øvre gårdsrommet skjer fra Sandakerveien via gang- og kjøreveier av belegningsstein og gressarmering. Adkomst til nedre nivå og barnehagen fra omkringliggende veier foregår via egen gangforbindelse.

Inne i det øvre gårdsrommet opparbeides det sykkelparkering, oppholdssoner med bord og benker, lekeapparater og grøntareal. Oppholdssonen opparbeides i treverk og overganger mellom belegg og grøntareal markeres med kantskille.

Gårdsrommet består hovedsakelig av grønne og permeable flater som infiltrerer regnvann til grunnen. Overskuddsvann vil i størst mulig grad ledes til planterike regnbed.

Størsteparten av det nedre gårdsrommet er på dagtid barnehagens uteareal, men dette kan benyttes av beboerne på kveldstid. Barnehagens uteareal får et gjennomgående tredekke som binder det smale rommet sammen. Lekearealene planlegges å opparbeides med gummidekke, bark og grus. Det skal bygges sandkasser, plantekasser og oppholdssoner med benker og bord. En klatreløype planlegges anlagt i nord som leder opp til et lekeareal lagt på nivå med naboeiendommen. Endelig utforming av barnehagens uteareal avhenger av hvem som kommer til å drifte barnehagen.

Spilerekkverk monteres på murer der det er krav til sikring på grunn av høydeforskjeller.

Det leveres utvendig belysning med lyssensor på fellesarealer i form av pullerter/lysmaster og lamper ved inngangspartiene og på felles takterrasser. Utvendig lampe ved inngangsdører fra gallerigang. En stikkontakt utvendig ved inngangspartiene, på felles takterrasser og i garasjekjeller ved trapperom/heishus. Disse er tilknyttet fellesanlegget.

Det leveres 2 stk. frostsikre utekraner på fellesareal bakkeplan, og 2 stk. på felles takterrasser. Endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen.

Felles trapperom inkludert repos, gangarealer og inngangspartiDet leveres lys grå melert flis 30 x 60 cm, fra Grespor serie Zeus Negro eller tilsvarende i inngangsparti i opptrinn, inntrinn, på repos og gangarealer. Sokkelflis i inntrinn, på repos og gangarealer. Trappenese vil bli i en kontrastfarge. Vegger sparkles og males etter arkitektens fargevalg. Det leveres systemhimling i hovedinngang og på hovedrepos. Underside av trapp vil bli malt. Rekkverk i trapper leveres i malt utførsel i stål eller aluminium og med håndløper i rustfritt stål.

Trapperom rømningstrappLeveres med trapp og rekkverk i stål eller aluminium. Vegger og himling blir støvbundet i hvitt.

HeisHeis fra garasjeanlegget og opp til alle leilighetenes inngangs- plan og til felles takterrasser. Heiskupe vil ha en utførelse som harmonerer med trapperom. Alarmoverføring til vaktsentral.

GarasjekjellerVed innkjøring til garasjeanlegget monteres det garasjeport med motordrift. En fjernbetjent portåpner leveres per parkeringsplass, alternativt GSM basert åpningssystem. Garasjeanlegget utføres i ubehandlet betong, som støvbindes i hvitt. Skjolder vil kunne forekomme. Asfalt- eller betongdekke / stein. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Kondens på overflater vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Minimum takhøyde i kjøresone i garasjen er 220 cm. I områder med tekniske føringer kan takhøyden bli noe lavere. Tekniske installasjoner/føringer blir synlige i himlingen.

Garasjeplasser leveres og utføres iht. parkeringsnormen i Oslo kommune. I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. En del av parkeringsplassene kan bli levert med automatisert parkeringssystem med parkeringsplattformer. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Det vil være mulig å bestille El-bil lader som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Alternativt kan det bli levert et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt slik at flere kan få lademulighet.

SykkelparkeringSykkelstativer leveres iht. utomhusplan. Iht. garasjeplan blir det stativ eller avsatt plass i avlåst rom til sykkelparkering.

SportsboderSportsboder i garasjekjeller eller underetasje utføres i støvbundet hvit betong og/eller ubehandlede plater med bindingsverk, alternativt inndelingssystem løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i sportsbod (ventilasjonsrør eller lignende). Sportsbod egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.

KlesboderTempererte og ventilerte klesboder i garasjekjeller eller underetasje utføres i støvbundet betong og/eller ubehandlede plater med bindingsverk alternativt inndelingssystem løst med stålplater. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med låskasse og låsesylinder. Det kan forekomme tekniske installasjoner i klesbod (ventilasjonsrør eller lignende). 4-roms leiligheter har enten klesbod i leilighet eller i garasjekjeller.

Noen av leilighetene vil få sammenslått sports- og klesbod på minimum 8 kvm i kjeller. Denne blir levert med standard som klesbod.

LåssystemEget låssystem med nøkkel som passer til hovedinngangsdør, inngangsdør til leilighet, garasje, sports- og klesbod og øvrige fellesdører med lås. Det leveres tre nøkler til hver leilighet.

RenovasjonDet etableres nedgravd avfallssystem, iht. kildesortering fra Renholdsetaten.

Vann og avløpVann og avløp er offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn av fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

ØVRIGE OPPLYSNINGER

ArealangivelseArealene som er oppgitt er bruksareal (BRA) i henhold til NS 3940, som er leilighetens areal innvendig målt ved leilighetens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene er uten innvendige vegger og samsvarer derfor ikke med leilighetens totale BRA. Arealer for leiligheter, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer

130 131

og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

FDV dokumentasjonTil hver leilighet vil det medfølge FDV-dokumentasjon (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Her vil det fremgå hvilke materialer, produkter, fargevalg mv. som er benyttet i leiligheten i tillegg til oversikt over kontaktpersoner/firma som har vært ansvarlig for prosjektets ulike arbeider.

Generelle forbehold knyttet til utførelsen av prosjektetProsjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Illustrasjoner i salgsprospektet er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler på møblering, fargevalg, dør- og vindusutforming/inndeling, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser,

beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av kvalitetsbeskrivelse og romskjema i prospektet.På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte leiligheter.

Det tas forbehold om trykkfeil.

29.09.2017

132 133

© B

rick


KONTAKT MEGLER:

Tlf. 21 04 32 32

[email protected]

www.roislandco.no

Røisland & Co er et kompetansehus innen rådgivning, utvikling og salg av nye boligprosjekter. Røisland & Co har erfarne eiendomsmeglere med lang fartstid innen utvikling og salg av nye boligprosjekter. Meglerselskapet solgte i 2016 792 boliger med en totalverdi på kr. 4 230 mrd.

AKERSELVA MYRENSKVARTALET SORIA MORIA · fabrikkbyggene som minner om industri i nabolaget med sine store, flotte bygårder, elveløp og åpne parker i sentrumsnær beliggenhet. Leilighetene

Documents