-
_Escala urbana.
A nivel urbano, de los edificios a analizar, aquellos
construidos, estn situados en entomos actualmente urbanos y
consolidados. Todos ellos se encuentran dando a calles principales,
con flujos de circulacin bastante altos, lo que facilita el acceso
a ellos. Los edificios de Jos Banuss, por si solos. conforman un
barrio residencial, mientras que las viviendas Prinsenhoek y la
Torre de Bois-le-Prete, siendo de escala ms reducida, necesitan de
los edificios de su alrededor para conformar el barrio. La Torre de
Bois-le-Prete es el nico que se encuentra aislado en su manzana,
influyendo esto en la forma de acceder al edificio, ms privado.
(9 1960_ Barrio de la Concepcin.
_Escala urbana. _Edificabilidad [m2/m2] 1 Ocupacin [%] . Relacin
entre ancho y alto. Datos de edificabilidad y ocupacin de los
proyectos.
h
O 78m f9 32m (9265m . 2.85/47 f9 2 79/13.3 (93.2/27 7 ANLISIS A
ESCALA URBANA
O 1995_ VIViendas Prinsenhoek Situado en un entamo
residencial.
f9 2011_ Torre de Bois-le-Prete Aislado en su manzana de los
edificios de viviendas coli'"ldantes.
O 25000m2 f9 7500m2
_Manzanas
. \ ' ' .. . (
, -":- . . ' . .
(9 5000m2
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 08
-
_Apertura de espacios libres en el edificio
Generar espacios libres o terrazas en los edificios es un
recurso muy empleado a la hora de dotar a la vivienda de un espacio
exterior 1 jardn, as como patios que permitan la entrada de luz y
una correcta ventilacin en edificios de gran fondo. Las operaciones
para conseguir estos huecos son diversas. desde patios interiores
hasta huecos que parten de la fachada y se prolongan hacia el
interior y juegos en la geometria de la cubierta.
Patios interiores Huecos desde fachada Huecos en cubierta
o -"" D V
Vivienda Stanga
1 -1 1 _ _l
r-o..- '---1 IL J
Vivienda Prinsenhoek
Casa Gran Turismo
ANLISIS_ apertura de espacios libres en el edific io
_Aplicacin a bloque macizo
A modo de sntesis, los siguientes esquemas representan tres
actuaciones bsicas que permiten conseguir espacios libres.
t' ... ...
.... ...
.. ...
. .. . .. .
. t'' .. -
-....... :E)-. . . 4. ... . . ... .
- ..
Propuestas de lves Lyon Ppara Domus Demain 1 Trabajos en
vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Trabajos de rehabilitacin
en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 09
User
User
User
-
TIPO 2_ Acceso desde la calle a zonas comunes que conectan con
las comunicaciones verticales de los bloques Dichos espacios
comunitarios constituyen importantes ncleos de actividad
social.
Resroer IOi.ll nr''lSenllock :Neulcll' ys) Se introduce al
habitante en un jardn semipblico que da acceso a los portales.
t:stos comunican dos viviendas por planta.
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ANLISIS_ Accesos y zonas comunes
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1
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Acceso V . d lVI en as
o
' ......
r=- ; r:; ' r-
1
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[
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Una nica entrada para cuatro portales permite que los vecinos
frecuenten la zona comn y puedan establecer vnculos. Cuando se
realiza una actividad en una de estas zonas comunes, los habitantes
que transiten por el corredor pueden unirse. El hecho de que sea un
jardn mejora las condiciones sensoriales de las piezas que vuelcan
ni mismo.
Las oondiciones climticas pueden provocar que el jardn con
funcin de espacio de uso colectivo tenga actividad slo unos meses
al aro
fo're Je Bois (Lacatcn & Vassal) La nica entrada existente
en el edificio da paso a una planta baja y entresuelo dedicado a
usos comunes. Tres ncleos de comunicacin vertical permiten la
llegada a cada planta.
1 .... 1 ' --
--- ... -- ----------------- - -- -- - 1 1 " - ' .. - CCl G - u
o l l ;;F
- . 1 00
{'1_ rf Cl --c't"J-1
' 1 i ' ......... ----------
1
.. l l -,_ _J
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1
ffi . w J 1 . , ... -- oww -'
Una nica entrada obliga a los habitantes a frecuentar y entrar
en contacto con la zona comn. Cuando se realiza una actividad en
ello los habitantes que transiten pueden unirse. El espacro se
prolonga visualmente hasta un jardn que tambin puede ser utilizado,
sobre todo en pocas templadas y verano.
Mientras que las plantas bajas y el entresuelo pueden utilizarse
en cualquier poca del aro, el uso del jardn se restringe a los
meses de temperaturas suaves.
1 1 Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en
vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin
en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
-
TIPO 3_ Acceso desde la calle a las viviendas. Zonas comunes
fruto de las comunicaciones. Dichos espacios comunitarios son un
potencial de actividad social
Casa Stanga (N' riel Proyecto Casa Grantu' SITO (1\J flc, Los
accesos individuales de cada vivienda se realizan desde un patio.
Un corredor da acceso a las viviendas y diferentes plantas
d -1' :r-l.
ANLISIS_ Accesos y zonas comunes
El acceso se realiza desde una calle interior a la que
vuelcan
' t(dclS las viviendas, como si de patio se tratase.
El espacio semipblico se dilata o estrecha creando unas "plazas
pblicas" que pueden ser el germen de sociales para la comunidad de
habitantes. Es precisamente en ellas es donde ms densidad de
transito y acceso a viviendas hay
@ Sistema con dificil traslacin a un caso de alta densidad
-- --
o 1 '
El acceso a las viviendas se realiza por una banda intermedia.
Dicho espacio est dotado con vegetacin, adems de un jardn exterior
que se observa desde la entrada y salas polivalentes en la planta
baja. En ellas es donde ms densidad de transito y acceso a
viviendas hay.
@ Sistema con difcil extrapolacin a un caso de alta densidad
12 Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en
vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin
en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
-
Cuando el edificio debe cumplir unos requisitos urbanos, surge
la neesidad de que contribuya con algunos usos comerciales o de
oficinas de los cuales se beneficien no slo los residentes, sino
tambin los habitantes a nivel barrio o ciudad.
-lesioe c,,al Pr 1senhoek
Acceso n Consultorio
Acceso a oc:1 Correr u:
'
Viviendas y trasteros
l-; ' ; .... '1:0
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' ""\.., '""' _ """' l- v' ,, J :,.q
t \;-, ,';..... .,
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-, 1== 1 n n 11 .,
1 Lp l f-f-'.
-h. . rJ ' . ' ' l r 1111111 .-;- ' f 1
Ln mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y su
entorno. Al hallarse en las plnntns inferiores no interfiere oon el
uso residencinl, sino que lo enriquece, y ni trntarse de
actividades con un horario diurno restringido, garantiza respetar
el descanso de los residentes.
Si no se lleva a cabo una correcta insonorizacin de las plantas
con usos secundarios, pueden ocnsionnr molestins a los habitantes
del inmueble.
ANLISIS_Usos secundarios
Ampliacion del Bar' o de e. Concepc n \C('-BSO a 1 cea!
Comcrco.l
- -------------
------------ 1 1 1 : 1 1 1
1 1
---- ----- ---- 1 ' -. '. " ) " ' 1
0 La mezcla de usos favorece un mayor dinamismo del edificio y
su entorno. @ Si no se lleva a cabo una correcta insonorizacin de
las plantas con usos comerciales,
pueden ocnsionar molestins n los hnbitmtes del inmueble. Adems,
en In actualidad , algunos locnles estn vacos lo que puede implicnr
unn devaluacin de la zona
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 13
- f\ continuacin vamos a proceder a realizar el analisis de las
tpologas de vivienda, desde el punto de vista de la flexibilidad.
Este aspecto est estrechaente relacionado con la distrubucin, as
como con los elementos estructurales y funcionales. La intencin de
este nalisis ser mostrar el grado de flexibilida
-
Viviendas Prinsenhoek_ 1 995
NEUTEUNG
St.perlicie
t:sq->::rno de distfibtx:in
e Cocina
t' Bao
@ Accesos 1 OXIO
-
Torre de Bois le Petre 2001
LACATON & VASAL Superiicie
Esquema de distribucin
lia.t:lcooiln E.extOOO<
e ""-"'
""" ... ., EJ zaa """'"
Esquema de accesos y ventanas
o y,_..,.
Posibles inquilinos (situacin optima}
N minimode estancias (sin cuartos hmedos}
N mximode habitaciones
(sin cuartos nmedos)
50M2
zc )
1 e
o
1
E1 E2
M
' ' ANALISIS DE 11POLOGIAS. Distribucin y flexibilidad.
' ' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '
' ' ' ' ' ' '
70M2
H1
zc e
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E1
b aj
M
: E2 ' '
100M2 120M2
e H1 H1 H2 H3 zc zc .
a b H2 e
V V , - '
' ' r!' ' '
' ' ' '
r-' r--'
M MM MM E1 E2
E1
E1 E2 E1 E2 E3 E4 -E3 E5
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 16
-
Casa Gran T urismo_2005 NJIRIC
Superlee
Esquema de distribuoin
H HE!b!Bcrn
e Cocina
h Bao
.; flsoo
O Zona comn @>Accesos
Esquema de acceso y ventanas
@> 1\ccoso Q) Pumas Q Vonillrlt;l>;
Posibles inquilhJs (stuacn optma)
N" rnnrno de estancias (sin cuartos hmedos)
N" mximo de habitaciones
{sn cuartos hmedos)
100M2
zc H2 e
H1
6
6 E1
E1 E3 16 E5 o ) E4 E2
ANUS!S DE TIPOLOGlAS. Disfribucin y flexibilidad.
q
E6 q
120M2
t
H1
zc
R i c ! ' l H3 zc
(.) n u 0 _j 0 -1
E1 o
E1 E5 )
( D E2 ) ( ( )
E3 E6 '-'
E4 E7
200M2
H1 zc zc B H3
zc H4
E1
E1 ) E5
E2 8 E3 < D E7
(
E4 ES o
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 TrabEjos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal
1i G
=
d[] E9
[] -
18
-
AN.J...JS S DE CONDICIONES HIGROTFRMICAS.
.'3 moortanca de a fachada
Con la ayuda de ciertos factores que consideramos esenciales a
la hora de hablar de bienestar y confort trmioo indispensable
::=::::::::::: ::=::::::::::: Ventilacin cruzada 1 ' 0----1 '
Tamizado de luz -....... ,. directa
Separacioo de actividades diurnas y nocturnas conforme a la
cantidad de ruido del exterior.
@ Vistas Transmitancia: se procura mitigar las prdidas generando
zonas que actan como filtro trmioo.
Prnsenhoek Seccin
o '
Se multiplica la calidad de las viviendas mediante V el quiebro
de la fachada al incrementarse las visuales.
N .,..._
@@ - -'
o '6 y
En las fachadas sin huecos hay una menor prdida por
transmitancia V por el tipo de material y no se coloca una terraza.
No seria tan necesaria por cuestiones trmicas.
Cuando se abren huecos en fachada aumentan las prdidas pero
poseen la compensacin higrotrmica que supone la terraza Se produce
ventilacin cruzada. muy recomendable para unas adecuadas
condiciones higrotrmicas de la vivienda.
G ANUSIS DE CONDICIONES HIGROTRMICAS. La importancia de la
fachada
Plantas 1 , 2, 3 Concepto de jardn de invierno
En el caso de las viviendas Prinsenhoek, la distribucin de las
piezas se realiza de acuerdo oon la orientacin y la implantacin en
el solar.
- Resguardadas hacia el interior del conjunto se ubican los
dormitorios con una orientacin norte.
- Por su parte las estancias de uso diurno se relacionan ms con
la actividad de la calle que corresponde a la orientacin sur
teniendo una insolacin ms directa. En esta fachada se muestra la
existencia de unas terrazas que tamiza la luz y que en el proyecto
se denominan "jardines de invierno".
Plantas superiores: movimiento de fachada: consecuencias de
ventilacin, luz y vistas
' l.t. '" 1,.1 '-. 1
5 'C ,-,' ; 2 : 4
1 r p , 6
V lli: . 3 2 'll
1
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 19
-
Torre de Bo1s Las princioelos vir1Ldes de estas viviendas es que
aao onoo m2 a la viv onoa gene-a de b-rna aLlO'nl ca U ') filt'O e
iMtico oue fLnciwa para ualouier estaci6r) y oue pernfte a inqL
li"o parrretr-iii."'IJIIC : ' u 111 -
La.s g-andes de las olamas pares gracias a la extensi1 emp ia e1
pa')ta (que ocupan la Mitad de uno oc as dos 'l1 tadcs dol
oloquo)
rrile'l sisnore ven ti aci6'l cruzaoa y v stas e1 varie.s d rece
iores gracias a la gran tanspa-encra de la ac"a::Ja.
ANUSIS DE CONDICIONES HIGROTRMICAS. La importancia de la
fachada
.... (!) Balcn (1m)
Jardn de invierno (2m) QJ Cortina solar exterior ,4 Cortina
trmica interior
Buen ft..ncio'"lamienlo Verano
-'6-, 1 ,., 1
P'or;ociona somba y potogo do la insoacin directe
b , '
\o. .. .... : : .. ,-=--s... -... ... : : .: .. ; ....._ "": ,.
....
flt.-en fu1c onarien.o en 'lviorno
11 1 ' f
/ /
-e-, 1 - -
fl E1 rv Cf''C ap-ovecha ol orincipio do efocto inver')adero
(cconom'a energl.ca al capta los trrn co
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 20
-
Casa Stanga
No se hacen diferencias en el tratamiento de la fachada
dependiendo de la orientacin. Norte, sur este y oeste poseen el
mismo tipo de carpinteras.
- Se incorporan patios de profundos y se lu'Tlinan por huecos de
las mismas dmensiones.
- La cale interior se ilum na de forma puntual cenitalmente y
por ello recibe una luz tamizada que se hace cada vez ms difusa
hacia el interior de las vivendas.
emJJ e r r n r uv ln , 1 r a
'
! V"' V
--u u
0 Una de las cualidades higrotrmicas ms positivas de estas
viviendas ) ) \ corresponde a la ventilacin. Al existir aberturas
en 3 de sus 4 fachadas se garantiza una adecuada ventilacin de las
estancias e iluminacin natural. Adems se goza de vistas hacia 3
orientaciones distintas
ANUSIS DE CONDICIONES HIGROTRMICAS. La importancia de la
fachada
1 !
'
0 Constructivarnente, las carpinterias al colocarse hacia el
interior funcionan muy bien pues se protegen de las acciones
directas del sol de sur (Factor de sombra) y la lluvia. La gran
permeabilidad del cerramiento del espacio de terraza supone un
desahogo para la vivienda y permiten llevar luz hasta el cuerpo de
estancias hmedas que se hallan en et lado norte
>S
-o L: 1 1 1
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njlric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 21
-
Domus Demain Se separa la distribucin interna en dos mitades
aproximadamente, una ser la que albergue los usos diurnos y poseer
la gran terraza con vistas placenteras al exterior, y por otro lado
hacia (posiblemente) norte, se ubicarn las estancias de dormitorios
y estudio con luz ms difusa de orientacin norte y se presupone
tambin con un nivel de actividad a ras de calle tranquilo.
@@
r, r 1
u l 1
La ubicacin de la banda de servicios adosada a la fachada,
establece un filtro climtico que protege a las estancias interiores
vivideras sin privarlas por ello de las ventajas del contacto con
la fachada (iluminacin y vent'lacin)
Funciona a modo de cmara de aire entre dos acristalamientos;
Cmara = Banoa de Serv1cios
Falta de privacidad de las actividades de las bandas de
seNicio
En la orientacin ms soleada (sur) se dispone de una terraza que
constituye un primer filtro trmico que asimismo protege la fachada
de las inclemencias.
Este proyecto terico enriquece otras propuestas conslrudas y
permite planterse como posibilidad en la aplicacin al barrio de la
Concepcin.
ANUSIS DE CONDICIONES HIGROTRMICAS. La importancia de la
fachada
Casa Gran Turismo 0 Dada la configuracin de estas viviendas se
garantiza una circulacin del aire y una ventilacin de las estancias
correcta y generosa. Asimismo ocurre con la luz que entra
cenitalmente por medio de patios adems de por grandes huecos
ubicados en la fachada. La planta inferior de vivienda no se ve
perjudicada en trminos de la cantidad de luz que le llega.
o tB o
o
Se producen muchas prdidas de calor que se .traducen en prdidas
energticas, pues el calor irradiado por las habitaciones
calefactadas se disipa por la gran cantidad de superficies de
contacto con el exterior. Adems con la orientacin a norte menos
compacta este problema se acenta.
-i:t1.
. .
Propuestas de Yves Lyon para Dornus Demain 1 Trabajos en
vivienda de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin
en vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 22
-
Pos billdades de actuacin que ofrece la fachada. AplicaCin en el
Bamo de la
Planta original sobre la que se plantea la actuacin
J
Se amplan las viviendas por medio de una estructura
independiente que no interliere con la principal existente del
edificio.
ANUSIS DE CONDICIONES HIGROTRMICAS. La importancia de la
fachada
Aplicando los anlisis previos, se llega a la conclusin de la
relevancia de la fachada para llevar a cabo mejoras en la totalidad
del edificio. Por ello se proponen actuaciones del carcter que aqu
se presenta.
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' 1 , -0-, 1 '
Se sustituyen los huecos de escasa dimensin por un
acristalamiento de la fachada que resuelve las carencias de
iluminacin y ventilacin y potencia las vistas
Gracias a la creacin de terrazas, a la disposicin de grandes
cristaleras de a forjado y de generar un perfil quebrado del
edificio se consigue resolver las cuestiones higrotrrnicas de mayor
relevancia para el confort de las viviendas.
Por otro lado, se procura cuidar que las estancias nocturnas se
orienten hacia unas zonas tranquilas reservando las estancias
diurnas a orientaciones en las que pueda existir un mayor
movimiento a pie de calle.
\ 1 , -0-, 1 '
' 1 , -0-, 1 '
i 1 l. '. -.
8 L
11
J 1
L
Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 23
-
Estrategias para desdensificar un edificio de viviendas
colectivas, sin renunciar a la calidad de las mismas:
8 Generar espacios libres en el edificio permite variar la
densidad a lo largo del mismo.
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. ----- ................ ...,. ............
49 Intervenciones en la fachada que permiten mejorar las
condiciones generales de las viviendas y la desdensificacin del
conjunto.
.......... ---
CONCLUSIONES
e Una tipologa flexible aporta una mayor posibilidad de reutil
izar, reducir y reciclar.
O Introduccin de usos secundarios y habilitacin de espacios
comunes como medio para desdensificar y fomentar la coexin
social
------. ---- ..... .. ........ #' .... 1 ..... 1 ....... .. ..
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Propuestas de Yves Lyon para Domus Demain 1 Trabajos en vivienda
de Neutelings y Njiric-Njiric 1 Proyectos de rehabilitacin en
vivienda desarrollados por Lacaton&Vassal 25
-
John F.C.Turner: "Vivienda, todo el poder para los uauarios"
El xito de una rehabilitacin urbana pasa porque sea de carcter
global, de acuerdo con la poblacin residente ( previamente asociada
y autogestionada ), que las propuestas de intervencin surjan de un
dilogo entre esa poblacin y las administraciones pblicas, y que
sean esas administraciones las que financien, dirijan y velen por
el desarrollo, cumpli-miento y mantenimiento futuro de dicho plan
de reforma.TESIS
-
Favelas Ro(1980-90)
La Barceloneta(1990)
SAAL Oporto/Lisboa(1974-78)
La Mina(2000)
Alcosa (2012)
REHABILITACIN REALOJO O EXPULSIN
Ranchitos Caracas(1980-90)
Favelas Rio(1970-80)
La Mina(1960)
Alcosa (1960)
La Barceloneta(1800)
Intervenciones Puntuales
Intervencin Localizada
Intervencin Global
Demolicin y expulsin
Desalojo y creacin de nuevo barrio
Favelo-Barrio(1992)
SAAL Oporto/Lisboa (2000-2006)
SMDS
i
i
i
POUSO
Accin Gubernamental i Oficina asistencia tcnica e informacin
urbanstica
Asociaciones vecinalesParticipacin social
Plan Barrio Tricolor(2009)
i
-
1753_REALOJOCREACIN NUEVA PLANTA
SXVIII-SXIX_TRANFORMACIONESINDUSTRIALIZACIN
S.XVIII
S.XIX
SXIX-SXX_TRANFORMACIONESNUEVAS INTERVENCIONES
S.XX
SXIX-SXX_DETERIOROSATURACIN URBANA
DEM
OLI
CI
N
REA
LOJO
CR
EAC
IN
NU
EVA
PLA
NTA
TRA
NS
FOR
MA
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DET
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PLA
N D
EB
AR
RIO
S
SOMORROSTROpoblado chabolista
AP
ERTU
RA
AL
MA
R
-
1viv/planta2viv/planta
planta baja
planta + 1
planta + 2
planta + 3
planta + 5
planta + 6
planta + 4
DENSIDAD: muy alta (1492 hab / Ha)
S.XX_transformaciones y nuevas intervenciones(1986 -1992)
S.XXI_barrio degradado
LEY DE BARRIOS
La Ley 2/2004, de 4 de junio, de mejora de barrios, reas urbanas
y villas que requieren una atencin especial.
El rea de la Barceloneta, por sus caractersticas, se encuentra
en la tipologa determinada por la Ley 2/2007 como rea vieja o ncleo
antiguo.
La poblacin del barrio de la Barceloneta presenta una conjuncin
de rasgos sociodemogrficos y condiciones sociales y econmicas de
desigualdad que dan como resultado la identificacin de realidades
sociales con un elevado margen de mejora en su calidad de vida
.
El proyecto de intervencin integral se plantea como un marco de
concertacin para las actuaciones de mejora urbana y como
oportunidad para dotar al barrio de los espacios de trabajo
transversal tcnico y de participacin necesarios para mejorar las
condiciones de vida de los colectivos ms vulnerables y de la
poblacin en general .
DETERIORACIN DE EDIFICACIN EXISTENTEY MALAS CONDICIONES DE LAS
VIVIENDAS
Plan de Reforma del Frente Martimo previo a las Olimpadas de
Barcelona 92
LA CIUDAD SE ABRE AL MAR
8.40 7.00 8.40
1753_REALOJOCREACIN NUEVA PLANTA
SXVIII-SXIX_TRANFORMACIONESINDUSTRIALIZACIN
S.XVIII
S.XIX
SXIX-SXX_TRANFORMACIONESNUEVAS INTERVENCIONES
S.XXS.XXI
SXIX-SXX_DETERIOROSATURACIN URBANA
plan de barrios ?
-
SAAL ( Servico Ambularorio Apoyo Local )
TcnicosMFA
(Estado)Habitantes
Construccin
1912 Ley dos solos1933 DL - Viviendas Econmicas1934 ( P.G.U
)1945 Duarte Pacheco. Casas renta Econmica. 1947 Duarte Pacheco.
Casas renta Limitada.1959 D.L Responder Exodo Rural1974 Cambio
Gobierno SAAL.
SAAL
estado inicial estado final
SAAL (1974-75)
i
La operacion SAAL fue concebida con una finalidad bsicamente
experimental. No se pretendia con ella resolver el problema de la
vivienda de las capas ms desfavorecidas, sino dar a las poblaciones
afectadas un marco y un estmulo efectivo para que se organizaran,
para que tomaraon conciencia y definieran sus necesidades
habitacionales y urbansticas y para que empezaran a mejorar
prcticamente sus condiciones de vida. Nunca se ha pretendido, pues
plantear la operacin como algo definitivo y capaz de resolver
efectivamente todos los problemas, sino ms bien como un recurso
provisional en el cual pesa decisivamente la componen-te politica (
concienciar, organizar y movilizar al pueblo ) ms que la econmia y
prctica.
-
Periodos
Temas
Princapeles Enfoques
Actores Claves yCapitales
Nivel Espacial de Actividad
Enfoque Econmico
Tema Social
nfasis Fsico
Prppuestas Ambientales
Conservacin Urbana
(1974-1985)
Municipalidades y Asocia-ciones Vecinales
Pblico y Privado
Vencidarios Histricos
Conservacin
Mejora de Condiciones de Vida.
Movimientos ComunitariosFundamentados
Tecnicos
Habitantes
MFA
CARACTERISTICAS DE PLAN URBANO DURANTE EL SAAL Y PERIODOS
POSTERIORES
SAAL
gestores
ingenirero
AdministradorCHES
CDHarquitecto
asociaciones
intercambio de conocim
iento iimplicados acto
La enseanza tecnocrtica recibida en la escuela no sirve para
resolver los probelmas
reales
Tecnica al serviciodel pueblo
resp
uest
a y
gers
tin
a las
pro
test
as
gestin y capitalizacin del movimiento
Existen grandes dificultades legistativas en temas de
expropiacin y gestion
del suelo pblico
Confrontaciones de caracterpoltico en torno a las lgicas
funcionales de caracterrevolucionario y emamcipador
60.000 Escudos por vivienda
( 40% del total )
Soluciones teccnicas eninstalaciones urbanas como
prioridad
Apoyo parcial de los estamentos publicos frente
a los objetivos poco definidosde las propuestas
-
Uno de los objetivos de la intervencin es involucrar a la
comunidad en la construccin y reconstruccin urbana de las favelas,
considerando sus preferencias y las relaciones previas que han
establecido con el espacio.
La idea es que el apoyo social de finalmente resultado gracias a
la participacin de los miembros de la comunidad, lo que implica
incluso que la propiedad de los proyectos sea comunitaria.
El fin de esto es asegurar la sustentabilidad: es aqu donde el
arquitecto interviene buscando la participacin activa de los
habitantes en el diseo y la definicin del proyecto, y Jorge Mario
Juregui ha conseguido resultados notables, haciendo accesible la
mejor arquitectura a los ms pobres.
PLAN FAVELO-BARRIO1992
actuaciones
RIO
i
-
1920 "Morros" (Favela) 1970-80 Derribos 1980 SMDS Secretara
Municipal Desarrollo Social
derecho vivienda = derecho ciudadana
programas sociales y sanitarios mejora construcciones>>
ladrillo y hormign
-
1992 plano director Cidade do Rio Janeiro + GEAP + SMV
plan Favelo-Barrioaccesibilidad y equipamientos
URBANISMOsalud, educacin, laboralARQUITECTURAinterior: esfuerzo
individual
nuevas calles accesibilidad ambulancias, bomberos, basuras,
reparto comercial
POUSOcentro informacin y asistencia tcnica, urbanstica y
socialUnidad descentralizada de la autoridad local
elaboracin consensuada - normativa urbanstica: altura mxima,
zonas a edificar y proteger, bandas ecolgicas y a reforestar.-
pautas higiene y seguridad y habitabilidad para un correcto
mantenimiento.
i
i
i
i
i
i
iP
OU
SO
-
PLAN BARRIO NUEVO , BARRIO TRICOLOR (2009-ACTUALIDAD)
ANTES
INSTALACIN DE CAMPAMENTOS DE MATERIALES GRATIS / ESCUELAS DE
OFICIOS
REHABILITACIN DE VIVIENDAS Y URBANSTICO
DESPUS
GOBIERNO
ASISTENCIA TCNICA
PLAN BARRIO TRICOLO
(2009)
-
La Mina (2000)
1969REALOJOCREACIN NUEVA PLANTA
1969 1975
Plan de transformacin del Barrio de la Mina
erra
dica
cin
CR
EAC
IN
NU
EVA
P
LAN
TA
CO
NFL
ICTI
VID
AD
ENTO
RN
O
AD
MIN
ISTR
AC
IN
PLA
N D
E
REA
LOJO
S O
C I
A L
15000 habitantes
Camp de
la Bota
La Pe
rona
Montj
uc
Pequn
CanT
unis
DEG
RA
DA
DO
ncl
eoin
fraviv
iend
as
falta de equipamientosestigmatizacin social
aislamiento fsico
ndice de paro elevado
ndice de paro elevado
PROYECTO DE REHABILITACIN
2006
VECINOS REALOJADOS
NUEVOS RESIDENTES
REPARCELACIN+
EQUIPAMIENTOS
S.XXI
TRA
NFO
RM
AC
IN
VEC
INO
S+
REH
AB
ILITA
CI
N
XIT
O D
E LA
TRA
NFO
RM
AC
IN
-
PLAN ESPECIAL DE REFORMA Y REORDENACIN DEL BARRIO DE LA MINA
2000-2006
GOBIERNO
La Mina (2000)
i
RECOPILACIN DE INFORMACIN PREVIA-Equipo redactor del proyecto y
director de obras-Archivos entre promotores y gestores
RECOPILACIN DE INFORMACIN IN SITU-Plan de visitas a los
edi!cios-Inspeccin visual y levantamiento de los daos
DESCRIPCN CONSTRUCTIVADE LOS EDIFICIOS
PREDIAGNOSIS
EVALUCIN TCNICO CONSTRUCTIVA DE LOS EDIFICIOSEVALUCIN DE LOS
COSTOS DE LAS OPCIONESDE INTERVENCIN EN LOS EDIFICIOS
-Remodelacin con derribo y sustitucin edi!catoria
-Modi!caciones volumtricas en los edi!cios
-Rehabilitacin y mantenimiento regular de los edi!cios-Mejoras
en las condiciones de accesibilidad y habitalidad de las
viviendas
OPCIONES DE INTERVENCIN EN LOS EDIFICIOS
PROSPECCIONES-Ensayos de caracterizacion de los materiales
-Ensayos de durabilidad
FACTORES SOCIALESFACTORES URBANSTICOS
-
PLAN ESPECIAL DE REFORMA Y REORDENACIN DEL BARRIO DE LA MINA
2000-2006
PROYECTO HBRIDO
GOBIERNO
SOCIOGRAMA GENERAL. TENDENCIAS Y RELACIONES PLAN DE ACTUACIN
SOCIAL
Lneas de actuacin
Formacin e insercin Sociolabolar
Conciliacin de la vida familiar y laboral
Desarrollo econmico local
Participacin y desarrollo comunitario
Espacio pblico y civismo
Soporte social y educativo
Mejora de la convivencia y el civismo
Colectivos integrados en estructurasma!osas
Colectivos excluidos / en riesgo
FORM 2014
Tendencia a concretrar esfuerzos hacia un slo sector de
poblacin
-Desidenti!ciacin-Fuga / Emigracin
Colectivos normalizados
Ayuntamiento De Sant Adri
Servicios Sociales
Ayuntamiento De Barcelona
DiputacionDe Barcelona
CONSORCIO
Generalitat
CEIP
CIREM
Parroquia
El Culto
AW
ESCALERAS
CC Gitano
PLATAFORMA
C. Infantil
IES EA CAP SALUD MENTAL
Otros centros educativos
G.Urbanos
TECNICOS EXTERNOS
FED. COORD JUVENTUD Radio
Unin
Gedi
ASOCCOMERCIANTES
ENTIDADES DEPORTIVAS
La Mina (2000)
i
-
2006-2013
i
-
1960-1990
i
-
Alcosa
i
-
REHABILITACIN
Ante la problemtica social y urbanstica que presentan los
tejidos degradados de las clases bajas sin acceso a vivienda y tras
un proceso de investigacin de los diferentes casos expuestos
llegamos a la conclusin:
La REHABILITACIN en la que se realiza un trabajo conjunto con la
sociedad afectada y en los que se establece un organismo
permanente, localizado en el barrio, de trabajo e interaccin
Gobierno-afectados alcanza los resultados ms ptimos.Esta situacin
idnea la encontramos en los casos del Barrio de la Mina (2000,
Barcelona ) , el Plan Barrio Nuevo , Barrio Tricolor (2009,
Caracas) y el Plan Favela Barrio (1992, Ro).
-Ahorro de recursos materiales, energticos , de suelo y
humanos.-Integracin de un tejido urbano obsoleto-Ahorro de costes y
beni!cios a largo plazo para la Administracin
-Incremento de la calidad urbana y mejora de la imagen de la
ciudad
-Mejora de la calidad de vida de los residentes-Desarrollo de
nuevos empleos en la propia ejecu-cion de las mejoras, mejora de la
cuali!cacion laboral gracias a escuelas de o!cios y por su
inclu-sion en el plan.-Solucin de los con"ictos sociales
-Integracin e identidad social
Cuando la administracin acta unilateralmente, se produce mayor
desarraigo por desalojos forzosos a nuevos asentamientos, que sin
control pueden devenir en guetos, se produce tambin un proceso
especu-lativo pernicioso y una generacin de islas de urbanidad
autistas, autno-mas y desconectadas tanto del barrio como del resto
de la ciudad"
CONCLUSIONES FINALES
iRECICLAR CIUDAD
REGENERACIN URBANA
CALIDAD SOCIAL
-
ctedb-sedb-sidb-suadb-hsdb-hrdb-he
titulo. 1titulo. 2titulo. 3titulo. 4titulo. 5titulo.
6titultitulo. 7titulo. 8
documento municipal que recoge:- la normativa urbanistica - la
regulacin en edificios y en futuras actuaciones.
se aplicar a:-obras de nueva construccin-obras de ampliacin,
modificacin, reforma o rehabi-litacin.
pgoum
-
reforma
obra menor obra mayor
obras que afectan a la facha-da, al tejado, a los cimientos.
-obras que afectan a la es-tructura o elementos susten-tantes de
un inmueble.
pequeas obras de repara-cin, decoracin, ornamenta-cin o
cerramiento.
-construcciones sin compleji-dad tcnica, -escasa entidad
constructiva y econmica,
-
normativa sobre habitabilidad
objeto
niveles estatal
autonmico
exigencias minimas que debe cumplir una vivienda para
consi-derarse como tal
orden 29 de febrero de 1944, por la que se esta-blecen las
condiciones higinicas minimas que han de reunir las viviendas
cte-db-hs y cte-db-hr
*
programa, superficies minimas, ventilacin e iluminacin natural,
anchos de paso,...
pgoum97 - cap.7. 3 uso residencial
*decreto 141/2012, condiciones mnimas de habitabilidad
(catalua)
ACCESIBILIDAD, ECOEFICIENCIA
seccin primera. condiciones de las viviendas
municipal
-
normativa sobre habitabilidad
CLASES
VIVIENDAEXTERIOR
APLICACIN CUALQUIER VIVIENDA
CONDICIONES HIGINICAS:FACHADA >3M CON HUECO PIEZA
HABITABLE
SUPERFICIE TIL 12 M2inscribir circ. d2,70m tg fachada
CONDICIONES DE SEGURIDAD:SEGURIDAD Y ACCESIBILIDAD EN CASO DE
INCENDIO
NUEVA PLANTA Y REHABILITACIN
VIVIENDA UNIFAMILIAR COLECTIVARESIDENCIA COMUNITARIAVIVIENDA
PROTEGIDA VIVIENDA LIBRE
orden-1944 pgoum-97
-
normativa sobre habitabilidad
programa
pz. habitable ventilacin directa exterior
pz de paso nunca dormitorio como pasonunca paso a retrete
cocina-comedordormitorio de 2 camasretrete
s/capacidad vivienda y n-sexo ocupantes
PIEZA exteriorsalvo aseo, tendedero, vest., pasillo y
similares
comedor-estarcocinadormitorioaseosuperf. >38m2
superf. 25m2esestanc(dorm)-comedor-cocinaaseo
orden-1944 pgoum-97
-
normativa sobre habitabilidad
ventilacin
patio ventilac cocina y aseos
inscribir circ. d3 m a d 1/6h m (altura edificio)
cualquier piezahueco >1/6 superficie til
alcoba y gabinete: hueco 2xgaleria: no dormitorio hueco 4x
pieza habitablehueco iluminac. >12% superf. tilhueco
ventilac. >8% superf. tilpieza no habitableventilacin natural,
conducida o forzada
aseos ventilacin natural o chimenea
min. 1,50 m2
sale >0,50 tejado, >0,20 azoteaasegurar renovacinseccin
suficiente: limpieza
cualquier pieza no habitable
orden-1944 pgoum-97
-
normativa sobre habitabilidad
cocina
pasillos
ventilacin exterior o patiomin. 5m2
dormitorio 1 cama >6m2 y >15m3dormit 2 camas >10m2 y
>25m3sala estar >10m2
anchura 0,80 msalvo entrada: 1,00 m
anchura 0,85 mestrangulamientos 0,15 x 0,30 mpaso a piezas rect.
0,50 x 1,80 m
altura minima
superficie util
tendedero
2,50 m2,20 m (zona rural)1,20 m (abuhardillado)
2,50 m en 75% superficie til2,20 m (en el resto)
dentro vivienda o fuera zona comnno visin desde el exteriorno en
balcones/terrazasmin. 3m2
chimenea evacuacin humos
orden-1944 pgoum-97
-
normativa sobre habitabilidad
huecos de paso
1 por cada 30 viviendas+1 por cada +15
>14 m ( >4 plantas)
acceso 0,825 x 2,03 maseo 0,625 x 2,03 mresto 0,725 x 2,03 m
escaleras
ascensor
nivel terreno
2 esc. ancho 1,00 m 1 de 1,30 mtramos 3-16 escaloneshuella
>27 cmtabica 0,90 m
orden-1944 pgoum-97
-
zona 3: volumetria especificA
definicinreas de suelo urbano donde se HA concluido el proceso
de ocupacin del espacio y se ha agotado el aprovechamiento
ur-baNIstico
TIPOLOGiAEDIFICATORIA
EDIFICACIN AISLADA / BLOQUE ABIERTO
residencialUSOCUALIFICADO
destino urbanistico del sueloaprovechamiento: coeficiente de
ponderacin 1
-
norma zonal 3, grado 1
slo parcelas dotacionales de servicios colectivos
ESTADO ORIGINAL
MANTENIMIENTO de CONDICIONESSIN ALTERAR MORFOLOGIA
elementos daados
OBRAS DERESTAURACIN
OBRAS DECONSERVACIN
mejora de CONDICIONESALTERAndo MORFOLOGIA
OBRAS DErehabilitACIN
fachadas y cubiertassin Afectar MORFOLOGIA
OBRASexteriores
eliminar impactos negativossin Afectar MORFOLOGIA
OBRAS dereconfiguracin
OBRAS DECONSOLIDACIN
no alteran morfologia del edificio
volumetria, accesos, ncleos comunicacin verticAL, ESTRUCTURAS,
DISTRIBUCIN
condiciones parcelacin
obrasadmisibles
obras enedificios
-
norma zonal 3, grado 1
condiciones parcelacin
obrasadmisibles
obras enedificios
obras dedemolicin
total parcial
-
norma zonal 3, grado 1condiciones parcelacin
obrasadmisibles
obras enedificios
obras dedemolicin
obras desustitucin
supeditados, comple-mentan y ayudan al funcionamiento
deSTINADO A USO CUALIFICADO O A USOS COMPATIBLES
inscribirse envolvente preexistentevariar posicin edificacin
segn Nz5.2
estudio detalle: no sobrepasar superf. construida
preexistenteacorde con entorno y tipologias edif.
obras denueva
edificacin
asociadoscomplement.alternativos
-
norma zonal 3, grado 1condiciones parcelacin
obrasadmisibles
obras enedificios
obras dedemolicin
obras desustitucin
obras deNUEVA PLANTA
EDIFICacin subterrnea, sobre ra-sante arbolado como espac.
estancial
edificacin a garaje o infraestructura
dotacional: edificabilidad de 1 ,4
obras denueva
edificacin
-
norma zonal 3, grado 1condiciones parcelacin
obrasadmisibles
obras enedificios
obras dedemolicin
obras desustitucin
obras deampliacin
obras deNUEVA PLANTA
subterrnea para mejora instalacio-nes, servicios o garaje
bajocubierta, trasteros o zonas co-munitarias
obras denueva
edificacin
-
db-si introduccin
objeto: Reducir el riesgo de sufrir daos derivados de un
incen-dio de origen accidental, como consecuencia de las
caractersti-cas de su proyecto, construccin, uso y
mantenimiento.
aplicacin:
1. obras de edificacin 2.elementos del entorno que forman parte
del proyecto Expecificaciones:
reformas parciales sin cambio de uso con cambios de uso afectan
a elementos constructivos de zonas preexistentes del edificio
-
db-si sectorizacin
La sectorizacin tiene como objetivo retrasar el incendio para
evacuar y permitir su control para su extincin.
-
db-si propagacin exterior
-
db-si evacuacin
recorridos
espacio exterior seguro:
origen de evacuacin: salida de planta: Arranque escalera no
protegida de hueco
-
db-si evacuacin
ncleos verticales de comunicacin
-
db-si INTERVENCIN
APROXIMACIN
accesibilidad por fachada
huecos que permitan el acceso de los
bomberos:-alfizar-planta-dimensiones-distancia entre huecos
-
db-sua accesibilidad
2. cambio de uso de una parte del edificio o ampliacin de uno
existente.
desnivelesespacio giropasillos y
pasospuertaspavimentopendiente
-
db-sua accesibilidad
3. en obras de reforma en las que se mantiene el uso. 4. en
obras de reforma menos estrictas.
-
db-sua accesibilidad
condiciones: *servicios higinicos, plazas reservadas,
alojamientos... *viviendas: dentro de sus lmites y siendo
accesibles. 1. condiciones funcionales
-
db-sua accesibilidad
2. dotacin de elementos accesibles
-
Plano de situacin
-
movilidad
-
movilidad
-
movilidad
-
P2
P1
-
Problema de jardn
-
PARKCHESTER[new york]
1940
ST.JAMES[toronto]
1960
C.U.P.A[mxico d.f.]
1947-49
C.H. PEDREGULHO[rio de janeiro]
1947
URB. 23 DE ENERO[caracas]
1950
LA CIT DES 4000[paris]
1956-66
HAUT-DU-LIEVRE[nancy]
1958restauracin: 1981-85
BARRIO DE LA
CONCEPCIN[madrid]1956-65
ED. PANAMERICANO[montevideo]
1960-64
U.H. LUGANO I y II[buenos aires]
1969-73
ALT ERLAA[viena]
1973-85
FALOWIEC BLOK[gdansk]
1977
NAJDLUZSZY BLOK[varsovia]
1973
SUWA NI-CHOME[tokyo]
1971
R.C. BOLSHAYA-ATULSKAYA
[moscow]1970-86
CHOI HUNGESTATE
[hong kong]1962-64
LE VELE DI SCAMPIA
[npoles]1962-75
U.V. CAMILOCIENFUEGOS
[la habana]
[nova cidade de kilamba]
2012
[addis ababa][argel]CIT DHABITATION
DES CARRIRES CENTRALES[casablanca]
1952
PARKHILL[sheffield]
1957-61restauracin: 2010
RSIDENCE LA ROUVIRE[marseille]
1963
LE LIGNON[vernier]
1960
HANSAVIERTEL[berlin]1950-60
BISCIONE[genova]1956-68
ACHTEN BORN BLOCK
[hamburgo]1969
VIKE- ISME[tallin]
1973-84
TOURS AILLAUD[nanterre]
1977
JURIJA GARGARINA[belgrado]
GORBITZ[dresde]
[lyon]
fri
caam
ric
a de
l nor
team
ric
a de
l sur
asia
euro
paeu
ropa
KOWLOON[hong kong]
THONGIL[pyongyang]
KIN MING ESTATE[hong kong]
2003
1 2 3 4
5 6 8 9
10 11 12 13
14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
32 33 34 35 36 37
PRUITT-IGOE[st.louis]
19542.870ap
7
-
CUESTIN DE TAMAO [I]Se representan a escala intervenciones
similares en otras partes del mundo. Se ha referenciado todo a la
unidad de medida Konzept, segn nuestra norma KIN.
Se genera por tanto una comparacin directa entre la escala del
Barrio de la Concepcin y otras distintas intervenciones del mismo
carcter en otros lugares.
-
Febrero 2013
Avda. Donostiarra 2www.kin.es
Konzeption Institut fur NormungUnidad de Medida
14,5m
29m
43,5m
18.291,75m3 420,5m2
Esta
uni
dad
de m
edid
a es
t r
egis
trad
a ba
jo li
cenc
ia C
reat
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n-N
oCom
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al-C
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rtir
Igua
l [C
C B
Y-N
C-S
A]
Dokument
4460
La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir cosas
en relacin a los bloques que conforman la Ampliacin del Barrio de
la Concepcin.
En esta primera parte de la norma definimos el Konzept en
relacin a las unidades del Sistema Mtrico Decimal:
+ 1 Konzept Lineal [Knzpt-1] = 14,5 metros. + 1 Konzept Cuadrado
[Knzpt-2] = 420,5 metros cuadrados. + 1 Konzept Cbico [Knzpt-3] =
18.291,75 metros cbicos.
*Ejemplos:
El Barrio de la Concepcin est conformado por 79 Knzpt-3.El
bloque ms largo mide 22 Knzpt-1.El bloque ms largo tambin mide 22
Knzpt-2.
22 Knzpt-2.
La unidad de medida Konzept nace de la necesidad de medir las
cosas en relacin a los bloques que con-forman la Ampliacin del
Barrio de la Concepcin.
A lo largo de este paper se utiliza como nica medida para poder
ser conscientes de cuanto miden las cosas
en relacin al lugar de intervencin.
EL KONZEPT [KNZPT]
-
Los jardines que rematan los edi!cios del barrio de la concepcin
estn normalmente delimitados en su permetro por setos de media
altura, y son por lo tanto inaccesibles, a modo de jardines
secretos medi-evales. Estos eran privados, se encontraban en medio
de la ciudad, a menudo en un solar distinto al de la vivienda y
estaban delimitados por muros. Se ac-ceda a ellos mediante una
puerta con llave.
En el Barrio la Concepcin pasa algo parecido, slo que con un
nivel de exclusin de uso mayor, pues no son permeables ms que
visualmente.
LOS JARDINES LOS USA EL NIO JESS
-
Segn la ley de 1939 la ratio mnima por habitante de zona verde
deba alcanzar 8m2. En el barrio de la Concepcin slo se previeron
17.741 m2 de zonas verdes, es decir 10% de los 176.000 necesarios
por ley.
QU PUEDES HACER CON EL 10%?
-
Los edi!cios se encuentran cerca de la M-30, por eso algunas
marcas, como Mahou, se exhiben en lo alto del edi!cio y sufragan
parte de las derramas. Si un cartel sufraga parte de las derramas
cunto sufragan dos, tres, o cien carteles?
5 ESTRELLAS
-
1923_KIEFHOEK
1958_CONCEPCION
2005_CARABANCHEL
1970s_Grupo SAR
1915_DOMINO
1986_INDORE
-
Proceso historicoFacilmontageCoeficiente de Dimension urbana
-
BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIN. CONTEXTO
El distrito de ciudad lineal tiene como uso principal el
residencial, con lapresencia dominante de viviendas colectivas.
Esto hace que haya grandeszonas con una densidad de poblacin
elevada. Ciudad lineal centro(sombreado en el plano de la derecha)
es, dentro de todo el distrito la zonaque presenta mayor densidad
de viviendas por hectrea, seguida por la zonasur del distrito. En
la zona norte la densidad es menor, aparecenurbanizaciones con
zonas privadas comunes y bloques de menor altura.
Dado el carcter del barrio sobre el que se centra el curso, los
factorestipolgicos y de densidad edificatoria sern sobre los que se
centrara elestudio de los casos que expondremos a continuacin. Son
todos ellosmuestras distintas de cmo afrontar una gran densidad de
viviendas yhabitantes para un rea determinada, as como la solucin
relativa a larelacin con su entorno.
Es importante a su vez considerar la integracin de los distintos
usos en latrama urbana as como en los distintos casos de estudio
analizados. Mientrasen la zona norte del Distrito hay poca
diversidad de usos, en la zona donde secentra el estudio podemos
ver que se concentra la mayor parte de laactividad propiamente
urbana. En los casos estudiados veremos distintostipos
edificatorios, con distintas calidades en las viviendas as como
distintaintegracin de usos que hacen posible la riqueza urbana que
caracteriza albarrio.
El objetivo de este trabajo ser por lo tanto obtener las claves
de cmo seactu en los distintos casos a la hora de enfrentarse a una
problemticasimilar (pero diferente) a la de la ampliacin del barrio
de la concepcin y a lavez apreciar los diferentes contextos para
identificar estas claves.
A la derecha plano en el que se identifican los barrios en los
que se incluyen lamayoria de los casos de estudios.
1
-
BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIN. CONTEXTOEl carcter marcado
de las distintas zonas del distrito de ciudad lineal determinar los
requerimientos a los que las distintas arquitecturas tendrn quedar
respuesta. Los ejemplos estudiados estn todos enmarcados en un
contexto similar que queda claramente definido en los planos
siguientes.
Como se puede apreciarlos ejemplos a estudiarestn en la zona de
mayorriqueza en cuanto a usosurbanos as como
tiposedificatorios.
2
-
BLOQUES EN EL BARRIO DE LA CONCEPCIN. CONTEXTOEs imprescindible,
para situar a los bloques estudiados conocer el contexto en el que
se encuentran, a continuacin planos de la zona que muestranla
temporalidad en el proceso de ocupacin del suelo asi como las
densidades de las distintas zonas.
3
-
4
-
arquitectos:
Barrio de la Concepcin
Lorenzo Romero RequejoFrancisco Robles JimnezJacobo Romero
HernndezFederico Turell Moragas
ao de construccin: 1953-1958
localizacin:Calle Virgen de la Novena n 5
Calle Virgen de los Reyes n 28, 30Calle Virgen de la Consolacin
n 6
28027 Madrid.
descripcin general
superficie construida: 3.588 msuperficie suelo: 745 mdensidad de
vivienda: 122.6 viviendas/ha
cliente:Jos Bans
usos: residencialcomercioalmacn
aparcamiento
n de plantas: 5, 6
n total de viviendas: 44
descripcin:primera fase del Barrio de laConcepcin, una de las
primerasactuaciones residenciales privadas deposguerra; solucin
neotradicional deltrazado urbano, uniendo el decoro de laurbanidad
clssica con las ventajas delurbanismo moderno
5
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Barrio de la Concepcin documentacin grfica
el barrio se ordena segn una retcula de manzanas alargadas,
entre 80 y 100 metros de longitud por 27 a 32 metros de anchura,
con orientacinnoreste-suroeste; el edifcio ms alto del conjunto,
una torre de 14 plantas, cierra la Plaza de la Virgen del Romero,
que remata el principal acceso desde laactual Calle de Alcal.
6
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Barrio de la Concepcin estudio tipolgico
Este bloque dispone de 4 entradas distintas, 2 por la Calle
Virgen de los Reyes y las dems por las Calles de la Virgen de la
Consolacin y de laVirgen de la Novena. Las viviendas de 4
habitaciones (2 por piso) se disponen simetricamente en las 2
primeras entradas. Las otras 2, de 2viviendas de 3 habitacione por
piso, son tambin simtricas y siguen el mismo esquema de
organizacin, considerando, no entanto, laalineacin con la calle, en
la parte noreste, generando angulos distintos.Los salones y
dormitrios se vuelven a las calles, dando las res de servivios al
ptio interior ajardinado, con acceso secundario desde la calle.
saln:cocina:hab1:hab2:hab3:hab4:bao:
total:
17.91116.811.910.6 -7.4
91.3
18.91016.51613.711.66
105.2
superficies tiles (m) 3H 4H
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8
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12
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arquitecto:
Bloques en manzana cerrada, 102 viviendas. Alfonso Valds
Alfonso Valds Ruiz de Assn
ao de construccin: 1988
localizacin:C Pablo Snchez, 8 -14 c/v C Torrelaguna,29-35 c/v C
Verdaguer y Garca, 57-61 c/v
C Padre Coloma, 10-16
descripcin general
superficie construida: 14.622 msuperficie suelo: 4.424 mdensidad
de viviendas: 143 viv/ha
cliente:Empresa Municipal de la Vivienda
usos: residencialcomercio (11 locales)
n de plantas: 4
n total de viviendas: 102
Breve descripcin:Bloque rectangular de manzanacerrada
achaflanado en una esquinapara adaptarse a la trama urbana.
En la planta baja se sitan distintoslocales comerciales as como
portalesdesde los que se puede acceder alpatio interior. Tambien
habagarajes, pero han sido tapiados.
16
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arquitectos:
Barrio de San Pascual
Csar Ruiz-Larrea CangasLuis Gonzlez SterlingRicardo Aroca
Hernndez-RosJavier Alau MassaEmilia Bisquert SantiagoMara del
Carmen Gonzlez LoboEduardo Cardero GmezJoaqun Ibez MontoyaLina
Puertas del Ro
ao de construccin: 1980-1981
localizacin:Calle Salvador de Madariaga, 54-56
Calle Valentn Aguirre, 3Calle Verdaguer y Garca, 3-7
Avenida Badajoz, 12-20Calle Derechos Humanos, 8-14
28027 Madrid.
descripcin general
usos: residencialcomercio
aparcamiento
n de plantas: 4, 6
descripcin:bloques de claro valor experimental,con elementos
poco usuales, como lospequeos "anfiteatros" entre lossoportales que
se abren al patio deledificio mayor.los dems edificios apresentanse
msbanales.todos cuentan con actividad comercialen la planta baja,
recuada ante la calle.
superficie construida: 32.059 msuperficie suelo: 5.412 m
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19
-
CONCLUSIONES LA CONCEPCIN entre el pueblo y la ciudad Tras el
estudio de los edificios analizados y la visita al conjunto del
barrio podemos observar que desde sus inicios el barrio de la
concepcin se ha encontrado en un punto ambiguo entre el pueblo y la
ciudad. Tal vez por su situacin entre la ciudad lineal (Arturo
Soria) y la almendra central de Madrid, al otro lado de la M-30, se
dan en este barrio casos particulares que caracterizan gran parte
de las construcciones que en l nos encontramos.
Desde su gran expansin en los aos 40 a manos de Bans con la
construccin del barrio de la concepcin (3.000 viviendas) se aprecia
una dialctica entre la construccin de barrio y el carcter de
ciudad, se puede apreciar como el conjunto de viviendas en 3 y 4
alturas que domina la mayor parte del conjunto se ve superado por
una torre que preside la plaza principal.
La siguiente gran ampliacin, las 576 viviendas bonificables, de
1954 situado en la zona de Quintana vuelven a evidenciar el
propsito de crear ciudad de alta densidad mediante torres
combinadas con la escala de barrio de bloques lineales de 4
alturas.
22
-
Las siguiente ampliaciones, la Colonia Virgen del Sagrario, los
Cinco Bloques de Quintana, y el Poblado de el Calero (entre el que
incluye el bloque de Cubillo), combinan las dos soluciones de torre
y bloque, creando edificios lineales de gran altura que admiten una
gran densidad de vivienda.
Ya en los aos 60 nos encontramos con intervenciones en el barrio
de ventas a manos de Luis Peral Buesa que, aunque mas alejado de
los anteriores, mantiene el debate entre bloque y torre en
altura.
23
-
Acercndonos ya a los aos 70 estas ideas parecen cristalizar en
la gran ampliacin del barrio de la Concepcin (5.000viviendas), con
una altsima densidad y que fusiona la idea del bloque lineal con la
torre, dando lugar a unas construcciones de enormes dimensiones y
gran altura.
Esta intervencin aunque muy criticada logra completar el barrio
al ser la zona mas cercana a la almendra central de Madrid. Permite
por un lado dotar al barrio de la escala urbana que se buscaba
desde sus inicios debido a sus grandes dimensiones. Por otro lado,
consigue conectar la ciudad con la ampliacin al situar los bloques
muy cercanos a la M-30. Esta decisin, a pesar de tener
inconvenientes como la contaminacin, logra crear una continuidad
visual a travs de la frontera que supone la autopista. La decisin
de colocar los bloques con orientacin este-oeste, poco ptima para
iluminacin, permite acentuar la relacin con la ciudad; de haberse
situado con orientacin norte-sur hubiera provocado una barrera que
acabara con esta intencin.
24
-
Ya hacia los aos 90 nos encontramos con ejemplos que se siguen
planteando el dilema entre estos dos tipos. El edificio de Pelez y
Frechilla, en el barrio de la alegra, plantea una solucin basada en
dos torres y un bloque de viviendas, aunque en este caso la
intencin queda muy disimulada por la poca altura de las
El otro tipo de conjuntos residenciales se introduce en los aos
80, la manzana cerrada, con patio interior, pblico o privado, con
los bloques de Alau, Aroca, Ibaez, Larrea y Oiza entre otros.
25
-
Cabe destacar que la bsqueda de grandes densidades de viviendas
no va en detrimento de los espacios pblicos, al concentrar las
viviendas en altura existen gran cantidad de espacios pblicos,
muchos de ellos de carcter residual y sin usos. Como curiosidad,
decir que en el barrio existen gran cantidad de pasos bajo los
edificios ya que al proponer construcciones de tanta longitud
algunas calles quedan muy alejadas entres s. Estos pasos, aunque
necesarios, estn resueltos de una manera excesivamente funcional y
actualmente han quedado como lugares oscuros, sucios y peligrosos
que impiden disfrutar de los espacios pblicos que quedan al otro
lado de esos tneles, dando como resultado miles de metros cuadrados
de carcter urbano vacos y desaprovechados.
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LOCALIZACINEstrategias de proyecto
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DE LA ESTRUCTURA URBANA A LA ESCALA HUMANA
De la calle a la casa
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03a_ Viviendas en la Colonia Virgen del Pilar (F. de Ass
Cabrero)
-
Los accesos al interior tambin son semejantes, situndose en la
parte media de los costados longitudinales y dando acceso al ncleo
de comunicaciones verticales.
Una vez ascendemos por ambos proyectos las diferencias comienzan
a ser ms patentes, siendo fundamental la forma de acceder a cada
una de las viviendas.En el edificio marsells estos accesos se sitan
en unas galeras centrales a las que se abren enfrentadas las
entradas de las viviendas duplex, esta disposicin permite que las
mismas se dispongan transversalmente de forma que cada unidad tiene
salida a las dos fachadas principales del edificio, permitiendo la
ventilacin cruzada y conservando la intimidad que se pierde en los
edificios con galeras en fachada.
El sistema es ingenioso y resuelve una parte importante del
problema pero condena a las galeras a convertirse en unos espacios
oscuros, sin luz natural y con una altura escasa.Le Corbusier
enfatiza el espritu monacal de estas zonas que denomina calle
interiores y que en el caso de la galera comercial cuenta con
locales de negocio (estos se abrieron quince aos despus de ser
construidos y permanecieron funcionando cinco ms antes de
clausurarse casi en su totalidad). Pero la realidad es que no pasan
de ser deprimidos espacios de circulacin. La tipologa adems obliga
a una complicada distribucin interior, que si bien cuenta con el
atractivo de los espacios con doble altura condiciona unas
habitaciones para los nios en extremo alargadas con ocho metros de
fondo y apenas metro ochenta de ancho.
-
En el edificio del Manzanares se llega a una solucin que propone
unos edificios con dos alturas y una diferencia entre ellas de
siete peldaos, consiguiendo una circulacin ms fluida en el interior
de la vivienda. Esta propuesta sita la galera a la fachada,
abrindola a la luz natural y convirtindola en un mirador
privilegiado. No resta intimidad a las viviendas al situarse en un
plano diferente a estas y permite que las unidades sigan teniendo
ventilacin cruzada.No existen espacios en doble altura pero la
distribucin y las dimensiones no se ven condicionadas como en el
proyecto de Le Corbusier y para las mismas viviendas el edificio no
es tan alto.Las estancias no son tan alargadas y no son necesarios
para conseguir una adecuada iluminacin los ventanales en doble
altura que se emplean en Francia y que obligan a colocar en fachada
unos parasoles diseados por Le Corbusier en hormign y que haban
sido probados en 1.936 en le Ministerio de Educacin y Salud pblica
de Ro, cuya funcin es proteger de la excesiva irradiacin en
verano.
La cocina es una pieza importante y esta dimensionada como tal,
en Marsella la cocina se compara con la cabina de un avin y sus
dimensiones son por tanto reducidas ya que en el proyecto se
contempla la aparicin de unas zonas de cocina comunes, pasando la
individual a un segundo plano para labores accesorias.Esta idea del
edificio comn es prioritaria, su funcionamiento es autnomo, como si
fuera un barrio o una mancomunidad, mas aun en Marsella por
tratarse de un edificio retirado con pretensiones casi de
autosuficiencia, con posibilidades incluso de generar eventualmente
su propia energa elctrica y con un sistema de telefona interno que
pone en contacto habitantes y servicios del edificio (panadera,
pescadera, peluquera, etc).En los dos proyectos aparecen distintas
tipologas de unidad en funcin de los usos y ocupaciones llegando en
la unidad de habitacin a las 23 variantes.
-
Las divergencias ms notables entre los dos proyectos aparecen en
los sistemas constructivos y es que pese a que los sistemas de
prefabricacin eran conocidos en Espaa su implantacin era sumamente
complicada teniendo en cuenta una situacin donde la mano de obra no
cualificada era sumamente abundante mientras que las industrias y
los materiales necesarios para el proceso de prefabricacin eran
sumamente escasos. Se emplearan por tanto de forma mayoritaria en
el proyecto espaol tcnicas y materiales tradicionales, optando por
la normalizacin de elementos de carpintera y cerramiento para
abaratar costes.Le Corbusier proyecta el edificio empleando gran
cantidad de elementos prefabricados, concibindolo como la
estructura independiente de un botellero en el que se van
insertando las diferentes unidades, esto supone una gran cantidad
de problemas constructivos, de ajustes entre las diferentes piezas,
de aislamientos ante las distintas dilataciones, de
impermeabilizaciones de los cuartos hmedos, etc, que demandan una
mano de obra altamente cualificada, con profesionales de todos los
ramos.
Las instalaciones de los dos proyectos estn a la vanguardia de
la poca con sistemas de ventilacin y climatizacin comunitarios,
produccin de energa elctrica, comunicaciones avanzadas, redes de
saneamientos agrupadas para la optimizacin de recursos e incluso en
el caso del Manzanares y dada la minuciosidad de Oiza en este
apartado se dispone de un servicio de recogida de residuos mediante
vertederos que son recogidos en la galera de servicios de la planta
stano de los edificios.
-
La unidad del Manzanares no se construy y la idea no tendra
continuidad en los proyectos del grupo hasta el Bloque de Calero.
En 1955 se incorpor al equipo de Luis Cubillo. El proyecto recae ms
en Cubillo, que por no haber vivido ese primer trabajo sin xito,
enfrenta la nueva posibilidad que se les brinda con otro
talante.
La unidad vecinal de Calero plantea en 1958 un gran bloque de
dos crujas y trece plantas de dplex a medias alturas dan lugar a
unas galeras alternadas siguiendo la idea original del proyecto
anterior.
A pesar de que la idea era llevar las galeras a fachada
constituyendo unas alegres calles, no se mantiene en los planos del
proyecto, donde se observa que han reducido esas generosas calles a
unos pasillos interiores, que slo en algunos tramos llegan hasta la
fachada ya que sitan unos apartamentos longitudinales en estos
extremos posiblemente con el objetivo de alcanzar mayor densidad
(mayor nmero de viviendas).
03c_El proyecto de 600 viviendas en el Manzanares y la Unidad
residencial en el Calero
-
Al desplazar la galera hacia los extremos, con respecto al
proyecto del Manzanares, establece un tercer nivel de acceso y con
un generoso vestbulo en lugar de acceder directamente mediante unas
escaleras.En el bloque de Calero, sin embargo, recuperan la idea
original y no se utilizan otras tipologas distintas del semidplex,
que rompan el juego tridimensional de las viviendas. Por tanto,
ahora s, las galeras discurren por las fachadas, aunque no son tan
generosas como en la idea original. Quizs porque el ancho del
edificio es de 13 metros, mientras que en el proyecto de las 600
viviendas era de 15,2 metros.
-
IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village -
Barrio SO36 del Kreuzberg (el corazn del barrio). Requiere una
ope-
racin de revitalizacin cuidadosa y sensible para recuperar su
funcionali-dad y habitabilidad.
El objetivo general era evitar la excesiva demolicin que se haba
lle-vado a cabo en otras zonas, donde se haba borrado incluso el
trazado urbano preexistente.
Pero adems de aspectos tcnicos y urbansticos, en la base de esta
nueva poltica estaban la calidad de vida de los habitantes, la
sostenibi-lidad y el arte. Bajo el ttulo: The inner city as a place
to live, la IBA busca el diseo de una arquitectura ejemplar que
hiciera de la ciudad un lugar para vivir.
02
-
IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village
PROYECTO URBANO
Las distintas intervenciones que se llevaron a cabo se pueden
dividir en dos grupos:
- IBA nueva: construccin de edificios nuevos, sustituyendo a
otros que haban sido demolidos necesariamente. Se llev a cabo sobre
todo en los 4 primeros barrios. El principio fundamental que rige
los proyectos que se realizaron es la reconstruccin crtica. No se
trata de recuperar mimti-camente la forma de los edificios
desaparecidos, sino de cumplir con exi-gencias de su momento a la
vez que hacen una lectura del contexto urbano en el que se
encuentran.
En general, se renuncia al bloque aislado del movimiento moderno
y a la produccin en serie. Los nuevos edificios dialogan con los
antiguos para completar los tejidos histricos u otros nuevos que
armonizan con el con-junto de la ciudad.
- IBA vieja: renovacin de espacios urbanos y rehabilitacin de
edi-ficios, que tuvo su mximo desarrollo en el barrio de Kreuzberg,
que se haba convertido en un barrio marginal por su proximidad al
muro. Las vi-viendas estaban en mal estado y se haba planteado su
demolicin para la construccin de nuevas casas, lo cual provoc una
creciente protesta en la zona, pues la gente con menos recursos se
mudaba all en bsqueda de alqui-leres ms asequibles. Esta situacin
evolucion a un movimiento ocupa que se extendi a toda la ciudad.
Los edificios vacos fueron tomados, las cu-biertas reparadas y los
apartamentos volvieron a ser habitables. Finalmen-te, se forz al
gobierno a paralizar los planes de demolicin del barrio y se puso
en prctica el denominado careful urban renewal.
No se trata de encontrar un procedimiento estndar de
rehabilitacin, sino de encontrar una solucin adaptada a cada caso,
permitiendo alcanzar las exigencias de vivienda y servicios comunes
sin desalojo de habitantes, y permitiendo la participacin de estos
en el proceso, todo ello con con coste inferior al de la nueva
construccin. Se fijaron 12 principios bsi-cos para llevarlo a cabo,
que en 1982-83, seran aprobados por el Ministe-rio de la
Vivienda.
03
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village
GESTIN. Los doce puntos para el careful urban renewal.
1. La renovacin debe estar orientada a las necesidades de los
habitan-tes del lugar, y planificada conjuntamente con ellos. Los
edificios deben ser preservados.Experiencia: El soporte financiero
solo est garantizado si hay aprobacin por parte de los
propietarios, que a su vez atendidos por asesores
indepen-dientes.Problema: Los dos elementos principales aprobacin
del propietario y asesoramientos del propietario no estn
garantizados a largo plazo.Experiencia: Los antiguos edificios
ofrecen mejor calidad a menor coste que los nuevos.
2. La base de la renovacin urbana debe ser un alto grado de
acuerdo entre los usuarios y quienes tomen las medidas.Experiencia:
Los casos individuales son supervisados, y se han formado dos
comits de distrito en Kreuzberg este, en los que usuarios y
autoridades acuerdan proyectos para la zona.Problema: Hay muchos
problemas, como el desempleo, que no pueden solucio-narse desde
estos comits.
3. Existe un alto grado de incertidumbre hacia los proyectos.
Debe rees-tablecerse la confianza. Este principio debe reflejarse
sin demora en todos los arrendamientos. Deben tomarse medidas de
inmediato para reparar el peligro que amenaza a los edificios
existentes.Experiencia: Se invirti una gran cantidad de fondos
pblicos en Kreuzberg entre 1982 y 1985. El modo en que se emplearon
solo pudo controlarse par-cialmente.Problema: En el control del
planeamiento se suelen realizar acciones inme-diatas, de modo que
se dificulta considerablemente el planeamiento a largo plazo.
4. Debera ser posible llevar acabo la renovacin en etapas, de
modo que en base a un acondicionamiento inicial, se desarrollen
medidas ms concre-tas a posteriori.
5. Se debe tomar ventaja sobre las posibilidades entorno a
nuevas formas de vivir dentro de las viviendas existentes.
04
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village 6.
El paisaje de la ciudad debe mejorarse poco a poco con una
demolicin
limitada, plantacin de jardines en interiores de bloques y diseo
de fa-chadas. Experiencia: Los principios 4, 5 y 6 se pudieron
llevar a la prctica con xito, principalmente con la ayuda de
grandes asociaciones de vivienda y el sistema de arquitectos de
bloque, que tenan la confianza de todas las partes
interesadas.Problema: Muchos propietarios individuales y compaas
privadas tratan de esquivar estos principios usando sus propios
arquitectos.
7. Los servicios pblicos deben ser renovados y ampliados segn
las ne-cesidades.Experiencia: Debe realizarse un gran esfuerzo en
Kreuzberg para incorporar servicios adicionales (como colegios) al
tratarse de un rea ya ocupada al mximo sin forzar o desahuciar a
ningn usuario.Problema: Los proyectos pblicos se prolongan mucho en
el tiempo.
8. La renovacin urbana solo es posible basada en unos principios
de planificacin social. Los principios deben marcar unas pautas en
cuanto a los derechos de participacin y materiales de la gente
implicada.Experiencia: Todas las formas de participacin mencionadas
en los puntos 1 y 2 son parte de una planificacin social
prctica.Problema:Problema: La planificacin social no tiene
suficiente arraigo ni seguridad a largo plazo.
9. Es necesaria una toma de decisiones participativa con mayor
represen-tacin de gente local y la formacin de comits en el rea
para ello.Experiencia: La poblacin local se organiza de muy
diferentes maneras. El modelo de asociacin ms exitoso fue el
Vereinsmodell.Problema: Este modelo no se puede aplicar a todos los
distritos.
10. Una renovacin urbana que pretende inspirar confianza
necesita una garanta de soporte financiero.Experiencia: La
renovacin urbana necesita de 2 a 3 aos de preparacin. Por tanto,
debe estar claro desde el principio que va a ser financiado en esos
3 aos.Problema: El continuos cambios e inconvenientes en el control
del programa.
05
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village
11. Cualquier oportunidad de desarrollar nuevas formas de
financiacin
debe ser explotada.Experiencia: Los mejores financiadores son
las compaas pblicas y las asociaciones de autoayuda.Problema: El
gobierno de la ciudad solo quiere financiar a las compaas del
estado.
12. Todas las medidas deben garantizar la realizacin de la
renovacin urbana conforme a estos principios incluso despus de
1984.Problema: Las perspectivas para la renovacin urbana en
Kreuzberg despus de 1987 son difciles de prever actualmente. An
falta establecer claramen-te unos objetivos polticos.
06
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village
PROYECTO ARQUITECTNICO
Se extendi la idea de manzana como pequea ciudad, un espacio de
rela-ciones entre los habitantes que deba incorporar los servicios
comunes en estrecha relacin con las viviendas. Por su semejanza con
el ejercicio del curso, hemos estudiado con detenimiento algunos de
los proyectos en el rea de Kreuzberg:
Bloque 121, Schlesische Strasse
Fue llevado a cabo por Alvaro Siza, y responde a los objetivo
del plan-teamiento general de la IBA, recuperando la densidad de la
ciudad histri-ca, y planteando el uso mixto de los espacios
interiores de manzana:
- En la primera fase, se construye un edificio nuevo que
completa una de las esquinas de la manzana, con nuevas viviendas y
locales comerciales en planta baja.
- Conservacin y renovacin de viviendas, aprovechando las
estructu-ras existentes.
- Renovacin de locales comerciales.
- Mejora de zonas verdes.
- Creacin de nuevos espacios sociales:
- colegio
- guardera (extensin de un edificio existente)
- centro de ancianos (en un solar vaco del permetro de la
manzana)
- talleres de artistas, etc.
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium village
BLOCK 103 BLOCK 104
Este proyecto sirvi como modelo experimental del desarrollo
urbano eco-lgico, en el que se rechaz la tradicional figura del
urbanista, fomentan-do la participacin de los habitantes, que se
constituyeron en un organismo llamado STATTBAU en 1983. As, las
casas fueron reformadas por iniciativa de los antiguos ocupantes
ilegales y los profesionales locales, cumpliendo exigencias no solo
ecolgicas, sino tambin de autogestin y posibilitando alquileres
asequibles.
Como proyecto piloto, se realiz la remodelacin de un bloque de
edifi-cios antiguos, desde el punto de vista ecolgico, adoptando
amplias medidas de sostenibilidad energtica:
- Mejora de aislamientos, reduccin de emisiones, introduccin de
energa solar como complemento a la tradicional.
- Ahorro de agua mediante contadores individuales y reutilizacin
de aguas grises.
- Medidas de separacin y reciclaje de basuras.
- La mitad del rea del patio son reas verdes y las cubiertas son
ajardinadas.
- Se usan materiales aislantes respetuosos con el medio ambiente
y se mantienen en la medida de lo posible los antiguos pavimentos
de madera.
Todo ello, coordinado por la empresa de renovacin urbana STERN,
que apoyaba la investigacin en este campo. Finalmente, se
ejecutaron un total de 13 edificios con 110 apartamentos y 20
tiendas.
En 1987, se llega a un acuerdo entre STATTBAU y el Ministerio
para el De-sarrollo de Berln, para llevar a cabo un programa de
renovacin urbana ecolgica, con la vivienda como objeto de
experimentacin.
08
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village
09CONCLUSIN
A pesar de que los logros conseguidos en la IBA 87 estuvieron
muy por debajo de sus objetivos iniciales, cabe reconocer la
importancia fundamen-tal de lo que se propuso como camino a seguir
en la tarea de recuperar la ciudad, regulando cmo las acciones que
se llevasen a cabo deban tener un carcter unitario y favorecer el
necesario cambio en el desarrollo de la misma.
El nuevo rumbo en cuanto a la planificacin urbana como reaccin a
la destruccin sistemtica de los edificios obsoletos era necesario,
e inici en Berln un camino de adaptacin a las nuevas realidades a
las que se esta-ban enfrentando la mayora de las ciudades europeas
de la poca: descentra-lizacin, el coche en la ciudad, zonificacin,
modernizacin de infraes-tructuras y, en resumen, adaptacin a las
nuevas formas de vida.
Cuestiones como la participacin ciudadana en los procesos
urbanos y de rehabilitacin de edificios nos parecen de gran valor y
un buen ejemplo de como llevar a cabo acciones de mejora en las
ciudades, ya que permiten aho-rrar dinero y garantizar en mayor
medida la supervivencia de las comunida-des, cuyos miembros se ven
identificados y tienen voz y voto en el espacio que quieren
habitar.
Se enfrentaron problemas en la financiacin de los proyectos, lo
cual se entiende debido en parte a las dificultades organizativas
derivadas del gran nmero de agentes implicados, cuyos intereses
chocaran, complicando la toma de decisiones y ralentizando los
procesos. Este apartado debe en-tenderse como una oportunidad de
mejorar la participacin, y no como un re-clamo de modelos no
participativos, donde un protagonista tome las decisio-nes
irrevocablemente.
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village
11PROYECTO
Del contexto urbano se derivan ciertos requerimientos:. Una
densidad mnima de 136 P.P.A. (People Per Acre). Necesidad de
espacio abierto.. Proteger zonas de estar y dormitorios del ruido
del trfico.
El resultado a las demandas son dos bloques de hormign
horizontales que siguen la forma de los limites este y oeste de la
parcela. El de menor lon-gitud (este) tiene diez plantas de altura,
mientras que el correspondiente al oeste alcanza solo siete. Bajo
suelo hay un parking, con capacidad para el setenta por ciento, que
recoge tambin los accesos de servicio, de manera que el nivel de
calle queda totalmente libre de trfico y todo el es-pacio entre los
dos bloques es una gran zona verde.
La densidad final es de casi 142 P.P.A., dejando un margen
respecto a la demanda porque el proyecto estaba pensado para ser
continuado con ms blo-ques de menor densidad habitacional al
norte.
A la necesidad de espacio abierto responden con una amplia zona
verde protegida entre los dos bloques, consistente en un paisaje
modelado artifi-cialmente, con una gran colina en la zona norte,
otra de menor tamao al sur y tres pequeas reas de juego para nios,
aunque debido a adaptaciones posteriores solo queda la gran colina
al norte. Desde el principio ha gozado de gran popularidad entre
los residentes: proporciona juego al aire libre para los nios,
zonas de cultivo urbanas y, sobretodo, la tranquili-dad y el
bienestar tan anhelados en tal zona de Londres. No en vano es
deno-minada por los Smithson stress-free zone.
Gracias a la hbil relacin que establecen, tanto en planta como
en escala, entre las formas construidas de hormign y el suave vaco
verde, el proyecto es concebido como una isla de calma. As hablan
del carcter de este conjunto los Smithson en su libro Without
Rhetoric (1973) :
[] It would seem as if a building today is only interesting if
it is more than itself; if it charges the space around it with
connective possi-bilities; especially if it does this by a
quietness that until now our sen-sibilities could not recognize as
architecture at all
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium
village
12 Para aislar tanto las viviendas como este espacio verde del
catico ex-terior llevan a cabo varias medidas.
Una primera pared aislante de 10 pies (3m) de hormign separa los
edifi-cios de las calles en los limites este y oeste. sta no es
continua, sino que est formada por piezas de planta angulada de 3
pies de longitud (aprox. 1m), de tal forma que conectan visualmente
el interior y la calle y evitan la sensacin de prisin a los
habitantes. (Imagen I)
Una segunda barrera se considera la estrategia de disear los
tejados de los garajes con una seccin lo suficientemente profunda
que permite plantar rboles, que, aunque en invierno no sean muy
efectivos, su espesura vera-niega atrapa gran cantidad de ruido y
permite a los habitantes abrir las ventanas.
En tercer lugar, la propia disposicin de las viviendas trabaja
contra el ruido: las pasarelas exteriores de acceso dan a las
carreteras, mientras que dormitorios y zonas de estar se abren
hacia el tranquilo jardn cen-tral, estando separadas ambas zonas
por generosas reas de circulacin y distribucin interiores. As, en
una misma vivienda se crean espacios de cualidades muy diferentes,
segn explicaban los Smithson en su esquema de seccin (Imagen
II).
En el dibujo, no solo diferencian entre aquellos abiertos a la
calle y los que se enfrentan al verde, sino que tienen en cuanta
cmo varia la vida en relacin a la altura: en su esquema ideal, las
personas mayores ocupan la plana baja, mientras que las
inmediatamente superiores son habitadas por familias jvenes en
crecimiento, y en los pisos ms altos se sita la gente que disfruta
de la vida nocturna.
Hay por lo tanto varios tipos de viviendas: a nivel de calle son
de una sola planta, ideales as para gente mayor, a diferencia del
resto, que son de dos plantas y varan en el nmero de dormitorios, 3
4.
Una cuarta medida aislante es el propio hormign de la fachada
exterior, que,en forma de barras verticales, absorbe parte del
ruido y lo disipa hacia arriba. Otros materiales fueron empleados
con la misma finalidad, presentes en suelos, techos y ventanas.
Imagen I
Imagen II
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village
13 En trminos prcticos del proyecto, el acceso vertical a los
apartamen-tos se proporcion por medio de ascensores, situados al
final de cada bloque, y, en un segundo orden y por razones de
seguridad, se colocaron tambin escaleras al final y a la mitad de
los mismos. Amplios corredores horizontales recorren los edificios
cada tres plantas, dando entrada a las viviendas y conectando los
ascensores.
En estos corredores no hay absolutamente ningn pilar que
interrumpa la visin, por lo que durante el recorrido se puede
disfrutar continuamente del panorama cielo-tierra. Adems, al ser de
planta quebrada, el carcter repetitivo de la fachada pasa
desapercibido y las vistas van cambiando.
Como expresan los Smithson en su plano de conexiones visuales de
la gente con su distrito (Imagen I), para ellos tiene gran
importancia la re-lacin visual de los residentes con los hitos de
su entorno.
Los extremos, donde se sitan los ascensores, son espacios
abiertos de tres alturas, de forma que ponen el broche final con un
gran trozo de cielo al recorrido visual que proponen los
corredores. Son los espacios de estan-cia y reunin por
excelencia.
Los Smithson sostienen la idea de que la vivienda social puede
llegar a alcanzar algunos de los aspectos positivos de la vida
residencial en calles tradicionales. Al dotar los corredores
horizontales de extraordinaria an-chura, los convierten en
extensiones de las viviendas, el espacio pblico de cada hogar.
(Imagen II)
Un gesto de gran importancia es el hecho de que las puertas de
acceso a las viviendas estn colocadas de forma perpendicular al
corredor y se en-cuentran enfrentadas dos a dos. De esta forma, se
pretende fomentar las re-laciones vecinales y la utilizacin de este
espacio como lugar de encuen-tro, reunin y acercamiento. Tal es el
carcter de las pasarelas que se re-fieren a ellas como calles en el
aire, no llegando a ser realmente pbli-cas ni privadas. (Imagen
III)
En todo momento del proyecto reina la intencin de crear un
sentimiento de comunidad entre los residentes, manifestada tanto en
los amplios acce-sos horizontales como en el gran paisaje
interior.
Imagen II
Imagen III
Imagen I
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IBA 87 berlin robin hood gardens greenwich millennium
village
14 Mientras que los corredores, orientados al exterior, se
proyectan como calles en el aire, el espacio pblico interior se
convierte en todo lo contrario: traslada a los habitantes a otro
lugar fuera de Londres. Los Smithson regalan a estas personas la
posibilidad de sentirse en la campia inglesa, cultivar, jugar,
relajarse,
Con indudable habilidad en el manejo de la escala, la gran
colina y su entorno conectan perfectamente con los bloques de
hormign, sin convertirse en el espacio atrapado entre ellos. Por su
tamao, la colina es capaz de ocultar partes de los edificios,
disminuyendo as su impacto visual. Por otra parte, es en todo
momento visible desde las ventanas de todas las vi-viendas,
introduciendo la naturaleza en ellas.
Durante los cincuenta, Alison y Peter haban desarrollado la idea
de un centro suave rodeado de una dura envolvente en un contexto
urbano, con la idea de crear zonas peatonales protegidas del
trfico. A la escala de los Robin Hood, el jardn cobra tanta
importancia que los edificios son consi-derados por algunos como
mero permetro que separa del exterior hostil.
Los caminos dibujados en el interior siguen siempre la cota ms
baja del terreno, para que sea la colina la que domina la
perspectiva en todo momen-to. Son adems quebrados, con intencin de
ralentizar el tiempo del pasean-te, rasgos que recuerdan a los
paisajes pintorescos del siglo XVIII.
Se trata de arquitectura dinmica: no solo muestra imgenes de un
entor-no cambiante, sino que est pensada para ser vista a lo largo
de un recorri-do. Este no es aleatorio: los Smithson buscan unas
relaciones determinadas, plasmadas en su plano de rutas deseadas de
los usuarios (Imagen I).
Al remodelar el cercano Millenium Garden, algunos cambios se
hicieron tambin en el paisaje de los Robin Hood Ga