A M Meyer LAUDO DE AVALIACAO Solicitante : F M M ENGENHARIA LTDA. Proprietario: F M M ENGENHARIA LTDA. , 1 C ., g . - -,:: - , v Tipo de Imovel: Area na zona urbana de Londrina Finalidade da Avaliacao: Determinagao do Valor Venal do 'move' Coordenadas Geograficas: 23° 16' 01,7" S 51 0 11' 41,5" 0 Cidade: Londrina PR Endereco: Lote 308 - Gleba Jacutinga - Jardim Padovani - Londrina PR Area do Terreno: 115.293,73 m 2 Documentacao do Imovel: Registro Gera! de Imoveis Cartorio: 2 0 Servigo Regional Imobiliario da Comarca de Londrina PR Nirmero: 82.990 Metodologia Empregada na Avaliagao: METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, corn Tratamento por Fatores e Criterios , e posterior Analise Estatistico dos Resultados Homogeneizados. Especificacao da Avaliacao : GRAU DE FUNDAMENTACAO II (Norma ABNT n° 14.653/2) GRAU DE PRECISAO II (Norma ABNT n° 14.653/2) Resultado da avaliacao: Fundamentados nos elementos e condigoes consignados no presente Laudo de Avaliagao, atribuimos ao imovel em questa°, area corn 115.293,73 m 2 , na Gleba Jacutinga, Lote 308: Valor da Avaliacao: R$ 15.000.000,00 (Quinze milhoes de reais). Valor Maximo: R$ 17.000.000,00 (Dezessete milhoes de reais). Valor Liquidagao Forgada: R$ 11.300.000,00 (Onze milhoes e trezentos mil reais). Classificacao quanto a Liquidez: MEDIA Periodo da pesquisa: 10/08/2016 a 02/09/2016. Responsavel Tecnico e Legal: AFONSO TR9 OWSKY MEYER CPF.: 462.393.169- - CREA 21.082/D-PR A M MEYER ENGENHARIA LTDA. - 82.216.953/0001-56 Local e data do Laudo: CURITIBA, 09 DE SETEMBRO DE 2016. A M MEYER Engenharia 82.216.953/0001-56 (41) 3015 8844 [email protected]Documento assinado digitalmente, conforme MP nº 2.200-2/2001, Lei nº 11.419/2006, resolução do Projudi, do TJPR/OE Validação deste em https://projudi.tjpr.jus.br/projudi/ - Identificador: PJ87X AK2AG 426XQ 2J3MA PROJUDI - Processo: 0014785-79.2016.8.16.0035 - Ref. mov. 177.17 - Assinado digitalmente por Eduardo Oliveira Agustinho, 26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 4 - Laudo de avaliação Londrina
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A M Meyer
LAUDO DE AVALIACAO
Solicitante : F M M ENGENHARIA LTDA.
Proprietario: F M M ENGENHARIA LTDA.
, 1 C
., g
. -
-,::
- , v
Tipo de Imovel: Area na zona urbana de Londrina
Finalidade da Avaliacao:
Determinagao do Valor Venal do 'move'
Coordenadas Geograficas: 23° 16' 01,7" S
51 0 11' 41,5" 0
Cidade: Londrina PR
Endereco: Lote 308 - Gleba Jacutinga - Jardim Padovani - Londrina PR Area do Terreno: 115.293,73 m 2
Documentacao do Imovel: Registro Gera! de Imoveis Cartorio: 2 0 Servigo Regional Imobiliario da Comarca de Londrina PR Nirmero: 82.990 Metodologia Empregada na Avaliagao:
METODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO, corn Tratamento por Fatores e Criterios , e posterior Analise Estatistico dos Resultados Homogeneizados.
Especificacao da Avaliacao : GRAU DE FUNDAMENTACAO II (Norma ABNT n° 14.653/2) GRAU DE PRECISAO II (Norma ABNT n° 14.653/2)
Resultado da avaliacao:
Fundamentados nos elementos e condigoes consignados no presente Laudo de Avaliagao, atribuimos ao imovel em questa°, area corn 115.293,73 m 2 , na Gleba Jacutinga, Lote 308:
Valor da Avaliacao: R$ 15.000.000,00 (Quinze milhoes de reais).
Valor Maximo: R$ 17.000.000,00 (Dezessete milhoes de reais).
Valor Liquidagao Forgada: R$ 11.300.000,00 (Onze milhoes e trezentos mil reais).
Classificacao quanto a Liquidez: MEDIA
Periodo da pesquisa: 10/08/2016 a 02/09/2016.
Responsavel Tecnico e Legal:
AFONSO TR9 OWSKY MEYER
CPF.: 462.393.169- - CREA 21.082/D-PR A M MEYER ENGENHARIA LTDA. - 82.216.953/0001-56
Local e data do Laudo: CURITIBA, 09 DE SETEMBRO DE 2016.
A M MEYER Engenharia 82.216.953/0001-56 (41) 3015 8844 [email protected]
26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 4 - Laudo de avaliação Londrina
A M Meyer
01. OBSERVACOES PRELIMINARES
- Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas tecnicas da ABNT, Avaliagao de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14.653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imoveis Urbanos), e baseia-se:
➢ Na documentagao fornecida, Matricula no 82.990 do Registro de Imoveis - 20 Servigo Regional Imobiliario da Comarca de Londrina PR;
➢ Em informagoes constatadas "in loco" quando da vistoria a area, realizada em 17/08/2016. ➢ Em informagoes obtidas junto a agentes do mercado imobiliario local (vendedores,
compradores, intermediarios, etc.).
- Na presente avaliagao considerou-se que toda a documentagao pertinente encontrava-se correta e devidamente regularizada, e que o imovel objeto esta livre e desembaragado de quaisquer onus, em condigoes de ser imediatamente comercializado.
-Nao foram efetuadas investigagoes quanto a corregao dos documentos fornecidos; as observagoes "in loco" foram feitas sem instrumentos de medigao; as informaglies obtidas foram tomadas como de boa fa.
- 0 Engenheiro avaliador nao assume responsabilidade sobre materia alheia ao seu exercicio profissional, estabelecido na resolugao
218 do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), em seu paragrafo 7°.
02. CARACTERIZACAO DO IMoVEL E DA REGIAO - Area Urbana corn 115.293,73 m 2 , Lote 308 - Gleba Jacutinga. Corn topografia plana, infraestrutura
urbana, ideal para empreendimentos imobiliarios.
- 0 Imovel avaliando esta situado no Jardim Padovani, Bairro Parque Urupes, a aproximadamente 6.000,00 metros do centro de Londrina.
- A area fica na regiao norte de Londrina, regiao para onde a cidade esta crescendo.
03. CONSIDERACOES SOBRE 0 MERCADO - Observa-se que o mercado imobiliario de uma maneira geral apresenta-se estagnado tendendo ao
recessivo devido a politica econernica adotada, o que faz com que investidores e incorporadores tenham receio de investir. - Os recursos financeiros destinados aos financiamentos imobiliarios a cada dia se tornam mais
escassos, dificeis e caros, o que se traduz numa redugao do volume de negocios e da liquidez dos imoveis,
04. METODOLOGIA, PESOUISAS E CALCULOS - A area foi avaliada utilizando o metodo comparativo de dados de mercado, que identifica o valor do
bem por meio de tratamento tecnico de atributos dos elementos das amostras constituintes da amostragem, conforme subitem 8.2.1 da NBR 14653-1.
-Na coleta de dados foram obtidas 5 amostras de areas a venda (ver tabela - Anexo II), As amostras foram coletadas na cidade de Londrina no mes de agosto de 2016. Por serem todas de ofertas, foi utilizado o fator oferta, onde o valor das amostras foi reduzido em 5 %..
05. ANEXOS
➢ Anexo I: Vistoria; ➢ Anexo II: Tabela de Dados Amostrais; ➢ Anexo III: Memoria de Calculo do valor de venda do Imovel; ➢ Anexo IV: Tabela demonstrativa da pontuagao atingida para o GF e GP; ➢ Anexo V: Documentagao Fotografica; ➢ Anexo VI: Documentacao Utilizada; e ➢ Anexo VII: ART - Anotagao de Responsabilidade Tecnica.
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26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 4 - Laudo de avaliação Londrina
acesso:
( ) dificil ( ) razoavel (X) bom ( ) ohm°
facilidade de estacionamento:
( ) nenhuma ( ) pouca
valorizagao imobiliaria:
( ) ruim ( ) razoavel
localizagao:
( ) razoavel
(X) grande
(X) boa
( ) otima
3 - Microrregiao do avaliando:
usos predominantes:
A M Meyer
( ) industrial (X ) unifamiliar ( ) multifamiliar
( ) comercial padrao const. predominante:
( ) popular
) baixo (X) medio
( ) alto
( ) no polo principal, em logradouro principal (considerado para moradia) ( ) no polo, em logradouro secundario (considerado para moradia) ( ) no polo secundario, em logradouro principal (X) no polo secundario, em logradouro secundario ( ) regiao mista ou de transigao de usos
26/09/2016: JUNTADA DE PETIÇÃO DE MANIFESTAÇÃO DA PARTE. Arq: Anexo 4 - Laudo de avaliação Londrina
A M Meyer
n PCIlt n Pont
5 1,65 20 2,24
6 1,73 22 2,28
7 1,8 24 2,31
8 1,86 26 2,35
9 1,92 30 2,39
10 1,96 40 2,5
12 2,03 50 2,58
14 2,1 100 2,8
16 2,16 200 3,02
18 2,2 500 3,29
Para urn nUmero de amostras igual a 6, temos o d/S critico 2,10, sendo que as amostras corn d/S major que o critic() devem ser eliminadas.
Valor por metro quadrado do imovel avaliando = R$ 129,97 / m 2
Area do imovel avaliando = 115.293,73 m 2
Valor MEDIC) para o imovel avaliando = R$ 14.984.753,29 4 R$ 15.000.000,00
Calculo dos valores maximo e minimo no intervalo de confianga de 80%: Segundo a tabela de Valores Percentis da Distribuicao t de Student, para urn intervalo de 80 °A) utilizamos t=0,90, pois indica 10% de dados indesejaveis para cada lado da curva de distribuicao normal.
Lc = media +/- t . desvio Dadrao (n° amostras - 1) 0 ' 5
Lc = 129,97 +/- 0,9. 62 , 27 (6 -1) °5
Lc = 129,97 +/- 25,06
Lc ma x .= R$ 155,03 / m 2
Lc m , n = R$ 104,91 / m 2
Assim para area de 115.293,73 m 2
Valor maxim° = R$ 17.874.607,08 9 R$ 17.900.000,00
Valor minim° = R$ 12.095.884,85
Calculo do valor de liquidacao forcada de venda (VLF):
Dados: CD13= 12,81 % ao ano
INPC (IBGE) = 9,62 % ao ano INPC (FIPE) = 9,13 % ao ano
IPTU = R$ 929,90
Previsao Venda = 24 meses.
VLF = 11.358.679,52 4 VLF = R$ 11.300.000,00
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Amplitude do intervalo de confianga de 80% em torno do valor central
GRAU ATINGIDO
III
<300/0
II
< 40%
I
< 50%
Descricao
A M Meyer ANEXO IV - TABELA DEMONSTRATIVA DA PONTUACAO ATINGIDA PARA 0 GF E GP
GRAUS DE FUNDAMENTAcA0
Item Descrigio Pontos obtidos
III II I 1 Caracterizagao do imovel avaliando 3 2 Quantidade minima de dados de mercado, efetivamente utilizados. 2 3 Identificagao dos dados de mercado 2 4 Intervalo Admissive! de Ajuste para o Conjunto de Fatores 3
TOTAL DE PONTOS OBTIDOS 10
GRAU ATINGIDO III II * I Pontos Minimos 10 6 4
Itens obrigatorios no grau correspondents
2 e 4 no grau III, corn rn os demais no
grau II
2 e 4 no grau II, corn os demais no
grau I
Todos, no minimo no grau I
GRAU DE FUNDAMENTAcA0 II
GRAU DE PRECISAO
VALOR CENTRAL ESTIMADO NO MODELO DE REGRESSAO 129,97
Intervalo de confianga de 80% ern torno da estimativa MINIMO 104,91
MAXIMO 155,03
Desvios relativos do intervalo ao valor estimado MINIM° 19,28% -
MAXIMO 19,28%
AMPLITUDE TOTAL 38,56%
GRAU DE PRECISAO II GRAU DE FUNDAMENTAcA0 II
CONCLUSAO: ATINGIDO GRAU DE FUNDAMENTACAO II
ESPECIfICACOES DAS AVALIAOES CONFORME ITEM 9 DA NBR 14.653 - 2 (2011) ABNT
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