A İ .’ Aİ AA A İİ İ Ç İ Ğİ A · PDF fileV.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli.....

0

NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU

KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU

ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU

Raporu Hazırlayan Kuruluş Nilden BEKTAŞ Çevre Danışmanlık Bürosu

3 Lala Mustafa Paşa Sokak, Uras Apt. Dükkan 3 D Köşklüçiftlik – LEFKOŞA

Nilden Bektaş - Çevre Mühendisi Cep: 0533 8656211 e – mail: [email protected]

Çalışma Dairesi İşyeri Tescil No: Lş 14351 Sosyal Sigortalar Dairesi İşyeri Tescil No : 1 H2833118689

Vergi Dairesi Sicil No: G 74956/179719

NİSAN 2017

LefkoĢa

Proje Sahibi:Northerland Construction Ltd.

8 Ötüken Sokak

YeniĢehir-Gazimağusa

Tel : Mimar Ceren Sabancı : 05338674114

mailto:[email protected]

NORTHERLAND CONSTRUCTİON LTD.’E AİT APARTMAN TİPİ TOPLU KONUT PROJESİ ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRME RAPORU 2017

1

PROJE ÖZETĠ

Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, Gazimağusa‟da , Ayluga

mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel 2583 üzerinde konut yapım projesidir.

Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında toplam 220

adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar. Bodrum+Zemin+11 katlı olup her katta 10 daire

olmak üzere her blokta 110 adet daire ve iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır.

Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 ) alanı

kapsamaktadır.

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi

Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır.

Alan etrafında konutlar, boĢ parseller, öğrenci yurdu bulunmaktadır.

Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.)Proje için çeĢitli Daire

görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler

Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım

Dairesi, ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir

Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 9.440,07 m3 (yaklaĢık 400 kamyon) olmuĢtur. Yatırımcı firmadan

alınan bilgilere göre hafriyat toprağı kazıyı yapan firmaya verildiği öğrenilmiĢtir. Bu aĢamadan sonar

herhangi bir alanda hafriyat toprağı oluĢmayacaktır.

Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dıĢında , Toplam 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 )bir

alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiĢtir. Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan

türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir.

Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 5389,16 m2 Arazi elden çıkarılacaktır. Tarım

Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.

Projede toplam yaklaĢık olarak 140 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje kapsamında döĢenecek kanalizasyon

hatlarıyla sular toplanıp mevcut kanalizasyon hattına verilecektir.

Proje kapsamında yaklaĢık olarak 330 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Çöp konteynırları için çöp odası

yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. çöp

odası zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.

Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi Mağusa-Karpaz

anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın %3-4 civarı olacağı

düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana

cadde trafikten etkilenecektir. (Adsız Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak,

Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, Ġsmet Ġnönü Bulvarı) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten

olumsuz etkilenecektir.

Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma soğutma(klimalar) dıĢ

üniteleri olacaktır. Jeneratör zemin katta oda içerisinde olacaktır.


2

-RAPORU HAZIRLAYAN GRUP- İSİM MESLEĞİ İMZASI

Nilden Bektaş Çevre Mühendisi Doğan Gürgen Orman Y. Mühendisi İsmail Sözer Jeoloji Mühendisi


3

ĠÇĠNDEKĠLER

BÖLÜM 1

PROJENĠN TANIMI VE AMACI

I.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanimi ................................................................................. 14

I.2. Projenin Ömrü ............................................................................................................. 17

I.3. Hizmet Amaçlari ......................................................................................................... 17

I.4. Pazar Veya Hizmet Alanlari Ve Bu Alan Ġçerisinde Ekonomik Ve Sosyal Yönden

Ülke Bölge Ġçerisinde Önem Ve Gereklilikleri. ........................................................... 17

BÖLÜM II

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU

II.1. Faaliyet Yer Seçimi ..................................................................................................... 18

II.2. Proje Kapsamindaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................................... 19

BÖLÜM III

PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. Projenin GerçekleĢmesi Ġle Ġlgili Yatirim Programi Ve Finans Kaynaklari ............. 20

III.2. Projenin Fayda - Maliyet Analizi .............................................................................. 20

III.3. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢmesine Bağli Olarak,

Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi Tasarlanan

Diğer Ekonomik, Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri ...................................................... 20

III.4. Proje Kapsaminda Olmayan Ancak Projenin GerçekleĢebilmesi Ġçin Ġhtiyaç

Duyulan Ve Yatirimci Firma Veya Diğer Firmalar Tarafindan GerçekleĢtirilmesi

Beklenen Diğer Ekonomik Sosyal Ve Altyapi Faaliyetleri....................................... 21

III.5. KamulaĢtirma Ve Yeniden YerleĢim ........................................................................ 21

III.6. Diğer Hususlar ........................................................................................................... 21

BÖLÜM IV

PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN

ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanin Belirlenmesi ............................................................. 22

IV.2. Fiziksel Ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri Ve Doğal Kaynaklarin Kullanimi ...... 31

IV.2.1. Meteorolojik Ve Ġklimsel Özellikler .................................................................... 27

IV.2.2. Jeolojik Özellikler Ve Topoğrafya ....................................................................... 30

IV.2.2.1 Jeolojik Özellikleri ........................................................................................................ 30

IV.2.2.2. Topoğrafya ................................................................................................................... 30

IV.2.3. Yeralti Su Kaynaklarinin Hidrolojik Özellikleri .................................................. 32

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Hidrolojik Ve Ekolojik

Özellikleri ............................................................................................................ 33

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarinin Mevcut Ve Planlanan Kullanimi ............................. 33

IV.2.6. Denizlerdeki Canli Türleri ................................................................................... 34


4

IV.2.7. Toprak Özellikleri Ve Kullanim Durumu ............................................................ 34

IV.2.7.1 Toprağin Fiziksel Özellikleri ........................................................................................ 35

IV.2.7.3. Arazi Kullanim Kabiliyet Siniflamasi .......................................................................... 36

IV.2.7.4. Erozyon ........................................................................................................................ 36

IV.2.7.5. Arazi Kullanimi ............................................................................................................ 36

IV.2.8. Tarim Alanlari ...................................................................................................... 37

IV.2.9 Koruma Alanlari ................................................................................................... 37

IV.2.10. Orman Alanlari .................................................................................................. 41

IV.2.11. Flora Ve Fauna ................................................................................................... 42

IV.2.11.1. Flora ........................................................................................................................... 42

IV.2.11.2. Fauna .......................................................................................................................... 45

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler Ve Rekreasyon Alanlari, Benzersiz Özellikteki

Jeolojik Ve Jeomorfolojik OluĢumlarin Bulunduğu Yerler ................................ 48

IV.2.13. Devletin Yetkili Organlarinin Hüküm Ve Tasarrufu Altinda Bulunan Araziler 48

IV.2.14. Proje Yeri Ve Etki Alaninin Hava, Su Ve Toprak Açisindan Mevcut Kirlilik

Yükünün Belirlenmesi ......................................................................................... 49

IV.2.15 Diğer Özellikler ................................................................................................... 49

IV.3 Sosyo - Ekonomik Çevrenin Özellikleri ..................................................................... 49

IV.3.1 Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 49

IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 50

IV.3.3. Gelir ..................................................................................................................... 50

IV.3.4. ĠĢsizlik .................................................................................................................. 50

IV.3.5. Sağlik ................................................................................................................... 50

IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Alt Yapi Hizmetleri ................................................................. 51

IV.3.7. Kentsel Ve Kirsal Arazi Kullanimi ...................................................................... 52

BÖLÜM V

PROJENĠN BÖLÜM IV‟DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ ETKĠLERĠ

VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. Arazinin Hazirlanmasi, ĠnĢaat Ve Tesis AĢamasindaki Faaliyetler Fiziksel Ve

Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri Ve Alinacak Önlemler ............................................ 53

V.1.1 Arazinin Hazirlanmasi Ġçin Yapilacak ĠĢler Kapsaminda Nerelerde Ve Ne

Kadar Alanda Hafriyat Yapilacaği Hafriyat Artiği Toprak, TaĢ Kum V.B.

Maddelerin Nerelere TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin

Kullanilacaklari, Hafriyat Sirasinda Kullanilacak Malzemeler ....................... 53

V.1.2. Arazi Kazanmak Amaci Ġle Veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su

Ortaminda Yapilacak Doldurma, Kaziklar Üzerine ĠnĢaat V.B. ĠĢlemler Ġle

Bunlarin Nerelerde Yapilacaği, Ne Kadar Alani Kaplayacaği Ve

Kullanilacak Malzemeler ................................................................................. 54

V.1.3. TaĢkin Önleme Ve Drenaj ĠĢlemleri ................................................................... 54

V.1.4. ĠnĢaat Esnasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Ve Depolama Gibi Toz Yayici

ĠĢlemler ............................................................................................................. 54

V.1.5. Proje Alani Ġçerisindeki Su Ortamlarinda Herhangi Bir Amaçla

GerçekleĢtirilecek Kazi, Dip Taramasi, V.B. ĠĢlemler Bunlarin Nerelerde, Ne

Kadar Alanda, Nasil Yapilacaği Vu Bu ĠĢlemler Nedeni Ġle Çikarilacak TaĢ,


5

Kum, Çakil Ve Benzeri Maddelerin Miktarlari, Nerelere TaĢinacaklari Veya

Hangi Amaçlar Ġçin Kullanilacaklari ............................................................... 54

V.1.6. Proje Kapsamindaki UlaĢim Altyapisi Plani, Bu Altyapinin ĠnĢasi Ġle Ġlgili

ĠĢlemler, Kullanilacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar,

Altyapinin ĠnĢasi Sirasinda Kirma, Öğütme, TaĢima Depolama Gibi Toz

Yayici Mekanik ĠĢlemler .................................................................................. 55

V.1.7. Proje Kapsamindaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği

Kaynaklardan Alinacak Su Miktarlari Ve Bu Sularin Kullanim Amaçlarina

Göre Miktarlari. ................................................................................................ 55

V.1.8 Arazinin Hazirlanmasindan BaĢlayarak Ünitelerin Faaliyete Açilmasina Dek

Yapilacak ĠĢlerde Kullanilacak Yakitlarin Türleri, Tüketim Miktarlari Ve

Bunlardan OluĢacak Emisyonlar. ..................................................................... 56


Yerine Getirilecek ĠĢlemler Sonucu OluĢacak Atik Sularin Cins Ve

Miktarlari, DeĢarj Edileceği Ortamlar. ............................................................. 56


Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün

Kaynaklari Ve Seviyesi. ................................................................................... 56


Yapilacak ĠĢler Nedeni Ġle Meydana Gelecek Katı Atıkların Cins Ve

Miktarları , Depolama Ve Bertaraf ġekli ........................................................ 56

V.1.12 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini

Amaciyla Kesilecek Ağaçlarin Tür Ve Sayilari, Ortadan Kaldirilacak Tabii

Bitki Türleri Ve Ne Kadar Alanda Bu ĠĢlerin Yapilacaği ................................ 59

V.1.13 Arazinin Hazirlanmasi Ve ĠnĢaat Alani Ġçin Gerekli Arazinin Temini

Amaciyle Elden Çikarilacak Tarim Alanlarinin Büyüklüğü, Bunlarin Arazi

Kullanim Kabiliyetleri Ve Tarim Ürün Türleri. ............................................... 59


Yerine Getirilecek ĠĢlerde ÇaliĢacak Personelin Ve Bu Personele Bağli

Nüfusun Konut Ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapi Ġhtiyaçlarinin Nerelerde Ve

Nasil Temin Edileceği. ..................................................................................... 60


Sürdürülecek ĠĢlerden , Ġnsan Sağliği Ġçin Riskli Ve Tehlikeli Olanlar ........... 60

V.1.16 Proje Alaninda Peyzaj Öğeleri Yaratmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak

Saha Düzeltmelerinin (Ağaçlandirmalar, YeĢil Alan Düzenlemeleri V.B.) Ne

Kadar Alanda Nasil Yapilacaği, Bunun Ġçin Seçilecek Bitki Ve Ağaç Türleri 60

V.1.17 Diğer Faaliyetler ................................................................................................ 60

V.2. Projenin ĠĢletme AĢamasindaki Faaliyetler, Fiziksel Ve Biyolojik Çevre Üzerine

Etkileri Ve Alinacak Önlemler ..................................................................................... 61

V.2.1 Proje Kapsamindaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi

Ünitelerde GerçekleĢtirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri DiĢindaki

Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ............................................................ 61

V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması

amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler ............... 61

V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek

etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ... 61


6

V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna

türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin

etki alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi ................................. 74

V.2.5 Faaliyet Üniyelerinde Ve Diğer Ünitelerde Ġçme, Kullanma, Proses, Kazan

Soğutma, V.B. Amaçlarla Kullanilacak Suyun Miktarlari, Kullanilacak

Suyun Proses Sonrasinda Atik Su Olarak Fiziksel, Kimyasal Ve

Bakteriyolojik Özellikleri, Atik Su Aritma Tesislerinde Bertaraf Edilecek

Maddeler Ve Hangi ĠĢlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Aritma

ĠĢlemleri Sonrasi Atik Suyun Ne Miktarda, Hangi Alici Ortamlara , Nasil

DeĢarj Edileceği ............................................................................................... 74

V.2.6 Faaliyet Ünitelerinde Ve Diğer Ünitelerde Kullanilacak Yakit Türleri,

Miktarlari Ve Kimyasal Analizleri. Yakitlarin Hangi Ünitelerde Ve Ne

Miktarlarda Yakilacaği Ve Kullanilacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,

Ölçümler Ġçin Kullanilacak Aletler Ve Sistemler. ........................................... 78

V.2.7 Tesisin Faaliyeti Sirasinda Her Bir Üniteden OluĢacak Kati Atik Miktar Ve

Özellikleri, Depolama-Yiğma, Bertarafi ĠĢlemleri, Bu Atiklarin Nerelere Ve

Nasil TaĢinacaklari Veya Hangi Amaçlar Ġçin Ve Ne ġekilde

Değerlendirileceği ............................................................................................ 68

V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi

ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için

kullanılacak aletler ........................................................................................... 68

V.2.9 Proje Alaninda Peyzaj Unsurlari OluĢturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapilacak

Saha Düzenlemeleri .......................................................................................... 69

V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri .......................................................... 69

V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtiĢlari, Yaratilacak Ġstihdam

Ġmkanlari, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlik, Kültür, Diğer Sosyal

Ve Teknik Altyapi Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanilma

Durumlarinda DeğiĢiklikler .............................................................................. 69

V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi ........................................................................ 69

BÖLÜM VI

HALKIN KATILIMI

VI.1.1Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüĢlerinin

çevresel etki değerlendirmesi çalıĢmasına yansıtılması için önerilen yöntemler ............... 70 VI.1.2 GörüĢlerine BaĢvurulması öngörülen diğer taraflar……………..………………. 81

VI.1.3.Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler………………………………… 81

BÖLÜM VII

PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ ........................................................................................... 70

BÖLÜM VIII

ĠZLEME PROGRAMI ........................................................................................................... 71

BÖLÜM IX

SONUÇLAR ........................................................................................................................... 75


7

EKLER DĠZĠNĠ

Raporun Hazırlanmasında Faydalanılan Kaynaklar…………………… (EK 1)

Raporu Hazırlayanların Öz GeçmiĢleri……………………………...... (EK 2)

Raporu Hazırlayanların Üyelik Belgeleri ...…...................................... (Ek 3

Raporu Hazırlayanların ÇED Sertifikaları ....………………………… (Ek 4)

Toplu Konut Projesi ÇED Raporu Soru Formatı …………………….. (Ek 5)

Koçanlar…………………………………………………………………..(Ek 6)

ġirket Evrakları……………………………………………………….. (Ek 7)

Tapu Yer Haritası………………………………………………………. (EK 8)

Jeoloji ve Maden Dairesi GörüĢü........................................................... (Ek 9)

Gazi Mağusa Belediyesi GörüĢü .............................................................. (Ek 10)

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi GörüĢü.............................................. (Ek 11)

Karayolları Dairesi GörüĢü .................................................................... (Ek 12)

Tarım Dairesi GörüĢü ............................................................................. (Ek 13)

Su ĠĢleri Dairesi GörüĢü .......................................................................... (Ek 14)

Orman Dairesi GörüĢü………………………..……………………. (Ek 15)

Proje alanı Gürültü Ölçüm Değerleri ..................................................... (Ek 16)

Zemin Kat Planı ..........................................,............................................ (Ek 17)

Vaziyet Planı ..........................................,................................................ (Ek 18)

HARĠTALAR DĠZĠNĠ Sayfa

Harita 1: Tapu Yer Haritası ……………………………………..…… 10 /Ek 8

Harita 2: 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve

Olmayan Bölgeler…………………………………………………… 19

Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası……………………. 24

Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri Haritası…… 29

Harita 5: Proje Alanı Jeoloji Haritası …………………………………. 31

Harita 6: Proje Alanı Topoğrafik Haritası…………………………… 32

Harita 7 : Özel Çevre Koruma Bölgeleri................................................ 35

Harita 8: Proje Alanı Temel Toprak Haritası ………………………… 35

Harita 9: Proje Alanı Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası …………… 36

Harita10 : Koruma Altındaki Sulak Alanların Konumları...................... 41

Harita 11: Proje Alanı Orman Haritası ……………………………… 41


8

TABLOLAR DĠZĠNĠ Sayfa

Tablo 1 Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi

Nem ve YağıĢ Değerleri ……………………………………………… 28

Tablo 2 K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu 37

Tablo 3 .Gazi Mağusa Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu ………….. 37

Tablo 4 . Tarımsal Arazi Varlığı ………………………………………….. 38

Tablo 5 Hafriyat Toprağı Miktarları …………….…………………….… 53

Tablo 6 Ham Atıksu Kirlilik Konsantrasyonu…………….………………… 57

Tablo 7 ĠĢ Makineleri Gürültü Seviyeleri…………………………..……... 58

Tablo 8 ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Değerleri ............................. 58

Tablo 9Projenin zamanlama tablosu ………………………………….….. 72

ġEKĠLLER DĠZĠNĠ Sayfa

ġekil 1: Proje Alaninin Ülke Ve Bölge Üzerindeki Konumu …………… 11

ġekil 2: Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü

(Google Earth görünümü)……………………………………………...… 12

ġekil 3: Proje Alanı Krokisi ..................………………………………… 13

ġekil 4: Proje alanı ve 1 km etki alanı……………………………………. 23

Sekil 5: Blokların Haziran ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı

gölge çalıĢması......................…................................................................... 64

Sekil 6: Blokların Haziran ayı içerisinde Öğlen 14.00 itibarı ile

Yansıttığı gölge çalıĢması......................….................................................. 64

Sekil 7 Blokların Haziran ayı içerisinde Öğleden sonra 17.00 itibarı

ile yansıttığı gölge çalıĢması...................................................................... 64

Sekil 8: Blokların Aralık ayı içerisinde sabah 8.00 itibarı ile yansıttığı

gölge çalıĢması......................…................................................................ 65

Sekil 9: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğlen 12.00 itibarı ile yansıttığı

gölge çalıĢması......................…................................................................... 65

Sekil 10: Blokların Aralık ayı içerisinde Öğleden sonra 15.00 itibarı

ile yansıttığı gölge çalıĢması....................................................................... 65

ġekil 11: Gürültü Ölçümü Yapılan Noktalar……………………………. Ek 16 /sh 50

ġekil 12: Kullanılan Gürültü Ölçüm Cihazı …………………………….. Ek 16 /sh 50

FOTOĞRAFLAR : Sayfa

Proje alanına ait Fotoğraflar …………………………………….…………..…. 16

Proje alanının Güneyi ………………..……………………………………..….. 25

Proje Alanının Güney-Güneydoğusu……………………………………..….. 25

Proje Alanının Doğusu………………………………………………………….. 25

Proje Alanının Doğusu …………………………………………………….... 26

Proje Alanının Kuzeyi………………………………………………………….. 26

Proje Alanının Batısı…………………………………………………….….. 26

Proje Alanındaki Flora Örnekleri……………………………………………… 42-43


9

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN ADI

Kaza: Gazimağusa

Kasaba/Köy: Gazimağusa

Mahalle: Ayluga

TAPU REFERANSLARI

Koçan no: 10835

Pafta/Harita: XXXIII 3 E1

Parsel: 2583

YER PLANI

(Harita 1)

(Arka Sayfadadır)


10

Konutlar

Konutlar

BoĢ parsel


11

ġekil 1: Proje alanı ve WGS 84 Datum Koordinat sistemine göre 4

noktadan koordinatlar

X Koordinat Y Koordinat

A 35.135748 33.918814

B 35.135952 33.919182

C 35.135485 33.919717

D 35.135248 33.919237

A

B

C

D


12

Şekil 2 Proje Alanının Kapsamlı Olarak Çevresinin Görünümü(www.googleearth.com )

PROJE

ALANI

Sosyal

Konutlar

Yurt binası

Konutlar

Konutlar

BoĢ

parseller

http://www.googleearth.com/


13

ŞEKİL 3: PROJE YERİ KROKİSİ ****Proje yerine ulaşım için

Gazi Mağusa şehir içi yolları

kullanılmaktadır. Mağusa

şehrine girilip Gazi Mustafa

Kemal Bulvarı, Topçular

Bulvarı ve İsmet İnönü Bulvarı

takip edildiğinde bu yolda 1.1

km sonra Talat Cafer Sokağa

dönülür.bu sokakta 160 m sonra

yolun Güneyinde kalan proje

alanına ulaşmak mümkündür.

Proje alanı DAÜ arka giriş

kapısına da 820 m uzaklıktadır.

–****

DAÜ

N

BM Kampı

DAÜ Arka giriĢ

Sulu

çember

1.1 km

160 m

Gazi Mustafa Kemal Bulvarı

820 m


14

BÖLÜM 1

PROJENĠN TANIMI VE AMACI

I.1. PROJE KONUSU FAALĠYETĠN TANIMI

Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi,

Gazimağusa‟da , Ayluga mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel

2583 üzerinde konut yapım projesidir.

Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje

kapsamında toplam 220 adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar.

Bodrum+Zemin+11 katlı olup her katta 10 daire olmak üzere her blokta 110 adet daire ve

iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır.

Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 4 dönüm 400

ayakkare ( 5389,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2

km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü

Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında konutlar, boĢ parseller,

öğrenci yurdu bulunmaktadır.)

Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.)Proje

için çeĢitli Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan

daireler olan , Eski Eserler ve Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa

Belediye‟si, Jeoloji ve Maden Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, ve Karayolları

Dairesi doğrultusunda hareket edilecektir.

Proje kapsamında her katta 3 adet (1 +1) daire, 4 adet stüdyo tipi daire,3 adet (2+1)

daire olacaktır. 1 blokta 33 adet (1+1), 44 adet stüdyo tipi daire ve 33 adet (2+1) daire

olmak üzere 2 blokta toplam 66 adet (1+1), 88 adet stüdyo tipi daire ve 66 adet (2+1) daire

olacaktır. Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde

idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti

verilecektir. Gerek apartman yönetimi, gerekse havuzun bakımı ve iĢletilmesi yatırımcı

firma tarafından yapılacaktır. Konutlar genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler

kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı

yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri

aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır.

Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su

tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.


15

Ülkemizde konut ihtiyacının, konut alanlarının ve konut politikalarının belirlenmesi

gerekmektedir. Belirlenecek konut politikaları, Ülkesel Fiziki Plan ve, kentsel/bölgesel

planlarla uyum içinde yürütülmelidir. Konut politikaları, konut ihtiyacını karĢılarken konut

çevresi ve yaĢayanların sosyo-ekonomik sorunlarının çözümlenmesini de kapsayacak

düzeye getirilmelidir.

Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,

üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme

alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.

Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen

kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam

olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa

üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar

belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve

istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta

gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve

günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı

gütmektedir. Bu projenin genel amacı gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına,

gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır. Dolayısıyla

yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir

Proje Alanına ait fotoğraflar Fotoğraf 1 ve 2 de verilmiĢtir.


16

Foto 1

Proje yerinde inĢaat ilerlemiĢ durumdadır.

Foto 2


17

I.2. PROJENĠN ÖMRÜ

Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz

faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve

yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.

I.3. HĠZMET AMAÇLARI

Bu projenin genel amacı; yaĢanabilir bir yerleĢim birimi oluĢturmaktır. Projenin

hayata geçmesiyle birlikte , proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina

yönetimi yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak

amacıyla da istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu

etkileri olacaktır.

Genel amaç, gerek Bölgede yaĢayan halkın konut ihtiyacına, gerekse de Üniversite

öğrencilerinin konut ihtiyacına katkıda bulunmaktır.

I.4. PAZAR VEYA HĠZMET ALANLARI VE BU ALAN ĠÇERĠSĠNDE

EKONOMĠK VE SOSYAL YÖNDEN ÜLKE BÖLGE ĠÇERĠSĠNDE ÖNEM VE

GEREKLĠLĠKLERĠ.

Gazi Mağusa Bölgesi, Ülkenin üçüncü büyük kentsel yerleĢmesidir. Liman,

üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme

alanlarında yüksek potansiyele sahiptir.

Gazi Mağusa Bölgesi Ülkesel Fiziki Plana göre büyüme kenti olarak belirlenen

kentler arasında gelmektedir. Ġlk 10 yılsonunda Gazimağusa‟nın büyümesi, iĢ istihdam

olanakları, nüfus artıĢı, LefkoĢa ve Girne ile dengelenerek LefkoĢa, Girne ve Gazimağusa

üçgenine dayalı geliĢme modeli sağlanmıĢ olacaktır. Bunun için bazı politikalar

belirlenmiĢtir. Bir çok politikanın yanında, Bölgenin konut politikası ; “Yeni konut ve

istihdam alanları su, kanalizasyon, elektrik ve haberleĢme teknik altyapısı, düĢük ve orta

gelirli kesimler için bedeli ödenebilir konut, eğitim, sağlık, eğlence dinlence alanları ve

günlük gereksinimlere yönelik perakende ticaret amaçlı dükkânları içerecektir.” amacı

gütmektedir.

Yapılacak konutların bu politikaya hizmet etmesi beklenmektedir.


18

BÖLÜM II

PROJE ĠÇĠN SEÇĠLEN YERĠN KONUMU

II.1. FAALĠYET YER SEÇĠMĠ



2583 üzerinde yer almaktadır.

Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında

gelmektedir. (Harita 2) Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca

değerlendirilmektedir. Proje alanı yer seçimi yapılırken bazı etkenler ön plana çıkmıĢtır.;

Bölgenin büyüme kenti olması, Liman, üniversite, turizm potansiyeli, sanayi ve

üniversiteye bağlı yeni teknolojik geliĢme alanlarında yüksek potansiyele sahip olması,

gerek Bölgede yaĢayan halkın, gerekse de Üniversite öğrencilerinin konut ihtiyacının

olması , alanın yatırımcı Ģirkete ait olması, ulaĢımının kolay olması, Mağusa Bölgesi

içerisinde son zamanlarda ticaret ve eğlence merkezine dönüĢmüĢ durumda olan Ġsmet

Ġnönü Bulvarı‟na 130 m uzaklıkta olması alanın seçilmesinde etkili olmuĢtur.

Harita 2 : 55/89 Ġmar Yasası altında Plan ve Emirnamesi Olan ve Olmayan Bölgeler

Proje Alanı


19

II.2. PROJE KAPSAMINDAKĠ FAALĠYET ÜNĠTELERĠNĠN KONUMU




iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır. Proje kapsamında her katta 3 adet (1 +1)

daire, 4 adet stüdyo tipi daire,3 adet (2+1) daire olacaktır. 1 blokta 33 adet (1+1), 44 adet

stüdyo tipi daire ve 33 adet (2+1) daire olmak üzere 2 blokta toplam 66 adet (1+1), 88 adet

stüdyo tipi daire ve 66 adet (2+1) daire olacaktır.

Bodrum kat

bu kata depo alanları bulunacaktır.

Zemin kat

Zemin katta otopark alanları , depo alanları ve makine odası bulunacaktır.

Tip Kat (1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11) (Her katta 10 adet daire bulunacaktır. )

Daire 1 salon+mutfak 17 m2

1 adet Yatak odası 10.64 m2

Daire 2 salon+mutfak 15.3 m2


Daire 3 salon+mutfak 17 m2


Daire 4 stüdyo tipi daire 24.44 m2




Yatak odası 8.86 m2 Yatak odası 13.92 m

2



2



2

Daire 10 stüdyo tipi daire 22.0m2


20

BÖLÜM III

PROJENĠN EKONOMĠK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. PROJENĠN GERÇEKLEġMESĠ ĠLE ĠLGĠLĠ YATIRIM PROGRAMI VE

FĠNANS KAYNAKLARI

Projenin toplam yatırım tutarı yaklaĢık 26.000.000,0 TL olup öz kaynaklardan

sağlanacaktır.

III.2. PROJENĠN FAYDA - MALĠYET ANALĠZĠ

ilk yıl gelir beklenmeyen projede daha sonraki yıllarda gelir elde edilmesi

beklenmektedir.

III.3. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN

GERÇEKLEġMESĠNE BAĞLI OLARAK, YATIRIMCI FĠRMA VEYA DĠĞER

FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ TASARLANAN DĠĞER

EKONOMĠK, SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ

Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleĢmesine bağlı olarak yatırımcı

firma veya diğer firmalar tarafından gerçekleĢtirilmesi tasarlanan diğer ekonomik ve sosyal

faaliyetleri yoktur.

Proje kapsamında;

Elektrik ağı; Tüm elektrik donanımı yatırımcı firma tarafından yapılacak olup KIB-TEK

tarafından gösterilmiĢ olan alana trafo konulacaktır.

Yol yapımı: Proje yerine ulaĢım baĢta Ġsmet Ġnönü Bulvarı ve Talat Cafer Sokak olmak üzere

Ģehir içi yollar vasıtasıyla sağlanacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile iĢgili görüĢ vermiĢ

olup verdiği görüĢe ve sunduğu teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.

Su Dağıtım ağı ; Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden

sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne yapılan baĢvuruda projeye bu Ģebekeden su

verilebileceğine dair görüĢ alınmıĢtır. Yatırımcı firma tarafından Su Dairesi Kontrollüğünde

su Ģebekesi döĢenecektir. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise su

satıcıları vasıtasıyla sağlanacaktır.

Kanalizasyon ağı ; Proje iĢletmeye açıldıktan sonar oluĢacak olan tüm atıksular yapılacak

olan kanalizasyon ağı ile toplanarak Gazi Mağusa kanalizasyon hattına verilecektir.


21

Isıtma ve soğutma: konutlarda ,ısıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile (klimalarla)

sağlanacaktır.

Peyzaj uygulamaları Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan

bulunmamaktadır. Alanın sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.

Enerji verimliliği: Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm pencerelerde çift cam

ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma armatürleri ve eletrik

altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift

baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Yangın Önleme: Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile

ilgili bilgi sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu

hazırlanmıĢtır. Söz konusu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve tavsiyelere uyulacaktır.

Telekomünikasyon Hizmeti: K.K.T.C. UlaĢtirma Bakanlığı‟na bağlı Telekomünikasyon

Dairesi Müdürlüğü‟nden proje ile ilgili görüĢ alınacaktır. Verilecek görüĢ ve dairenin

hazırlayacağı rapor doğrultusunda Telekomünikasyon Hizmetleri (Genel telefon,

tegraf,teleks,teleteks) verilmesi için gereken tüm Ģartlara uyulacaktır.

III.4. PROJE KAPSAMINDA OLMAYAN ANCAK PROJENĠN

GERÇEKLEġEBĠLMESĠ ĠÇĠN ĠHTĠYAÇ DUYULAN VE YATIRIMCI FĠRMA

VEYA DĠĞER FĠRMALAR TARAFINDAN GERÇEKLEġTĠRĠLMESĠ BEKLENEN

DĠĞER EKONOMĠK SOSYAL VE ALTYAPI FAALĠYETLERĠ

Yatırımcı Ģirket tarafından gerçekleĢtirilmesi planlanan diğer ekonomik faaliyetler

geliĢen günlük ihtiyaca cevap vermek üzere yatırım geliĢmesine gidilecektir.

III.5. KAMULAġTIRMA VE YENĠDEN YERLEġĠM

Proje alanı özel mülk olup Proje yerinde herhangi bir kamulaĢtırma iĢlemi

olmayacaktır.

.

III.6. DĠĞER HUSUSLAR

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.


22

BÖLÜM IV

PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ VE BU ALAN

ĠÇĠNDEKĠ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLĠKLERĠN AÇIKLANMASI

IV.1. PROJEDEN ETKĠLENECEK ALANIN BELĠRLENMESĠ

Projeden birinci derecede etkilenecek olan alan, Gazimağusa‟da , Ayluga

mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve 2583 nolu parseldir. Parselin

toplam büyüklüğü 5389,16 m2 olup bu alanın tümü bu proje kapsamında değerledirilecektir.

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer

almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1

km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında

konutlar, boĢ parseller ve öğrenci yurdu bulunmaktadır.

Proje yeri 1 km çevresi ġekil 4 de gösterilmiĢtir. Proje alanının 1 km çevresinde

apartmanlar, tek katlı konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı,

LefkoĢa-Mağusa Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu

Akdeniz Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti,

sosyal konutlar, Askere ait alanlar bulunmaktadır. Projenin hayata geçmesiyle birlikte bu

alanlar etkilenecektir.

Harita 3 de ise proje alanı ve yakın çevresi gösterilmiĢtir.


23

LefkoĢa-Mağusa Anayolu

ġekil 4 : Proje alanı ve 1 km etki alanı

Proje alanı

çevresi

r=1 km

Sosyal Konutlar

DAÜ Kütüphanesi

BirleĢmiĢ Mülletler kampı

Yurtlar


24

Harita 3: Proje alanı etrafı kullanımları haritası

4-5-6 katlı apartmanlar

BoĢ Parsel

Tek katlı &dublex konutlar

Sosyal konutlar

Yurt

BM Kampı

Ticaret-restorant-bar –

cafe alanları


25

Foto 3: Proje Alanının

Güneyi

Alanın Güney ve Güney

doğusunda 4-5 katlı

apartmanlar

bulunmaktadır.

Foto 4: Proje Alanının

Güneyi

Alanın Güney ve

Güney doğusunda iki

katlı konutlar

bulunmaktadır

Foto 5: Proje

Alanının Doğusu

Alanın Doğusunda 4-5

katlı apartmanlar

bulunmaktadır.


26

Foto 6: Proje alanının

Doğusu

Alanın Doğusunda iki

katlı konutlar

bulunmaktadır.

Foto 7: Proje alanının

Kuzeyi

Alanın kuzey ve Kuzey

doğusunda yol, yolun

Kuzeyinde ikim katlı

konutlar, apartmanlar ,

boĢ parseller

bulunmaktadır.

Foto 8: Proje

alanının Batısı

Alanın Batısında boĢ

parseller ve 60 m

batısında yurt binası

bulunmaktadır.


27

IV.2. FĠZĠKSEL VE BĠYOLOJĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ VE DOĞAL

KAYNAKLARIN KULLANIMI

IV.2.1. METEOROLOJĠK VE ĠKLĠMSEL ÖZELLĠKLER

Proje yerinin bölgeye en uygun istasyon, Gazi Mağusa Meteoroloji Ġstasyonudur.

Gazi Mağusa Meteoroloji istasyonundan alınan rasat değerleri Tablo 1‟de Gazi

Mağusa meteorolojik değerler tablosunda verilmiĢtir. Ayrıca Kuzey Kıbrıs‟ta bulunan

meteoroloji istasyonlarının yerini gösteren harita ve bu harita üzerinde proje yeri Harita 4‟de

sunulmuĢtur.

YağıĢ : Mağusa Meteoroloji rasatlarına göre Mağusa bölgesi yıllık ortalama 329.6 mm/m2

yağıĢ almaktadır. Kuzey Kıbrıs‟ın en az yağıĢlı bölgesi olan Mesarya bölgesinde en fazla

yağıĢın Aralık, en az yağıĢın ise Ağustos‟da düĢtüğü görülmektedir. 24 saatlik en çok

yağıĢlar da depresyonların etkili olduğu kıĢ ayları ile konvektif yağıĢların oluĢtuğu bahar

aylarında ölçülmüĢtür.

Hava Sıcaklığı: Mağusa bölgesinde yıllık ortalama hava sıcaklığı 19.8 derece C.dır. Mağusa

Bölgesinin sıcaklıkları uzun yıllar ortalamasına göre değerlendirilirse: Günlük ortalama

sıcaklık, en yüksek Temmuz-Ağustos , en

düĢük Ocak – ġubat aylarındadır. En yüksek ortalama sıcaklık Temmuz-Ağustos aylarında

en yüksek değerlerdedir. En düĢük ortalama sıcaklık ise, Ocak ve ġubat aylarındadır.

Nisbi Nem: Gündüzleri en nemli bölgeler, deniz meltemlerinin görüldüğü kıyı kesimleri ve

dağlık bölgeler, en kuru bölgeler ise iç kesimlerdir. Geceleri iç kesimlerdeki nem miktarı

artarak, sabah saatlerinde kıyılardan daha fazla nem taĢımaktadır. Mağusa Bölgesinin uzun

yıllar ortalama nisbi nem değerleri Ģöyledir: Yıllık ortalama nisbi nem 70.1 dır. En yüksek

nisbi nem ortalaması %74.1, en düĢük nisbi nem ortalaması Haziran ayında %65.6 dir.

Rüzgarlar: Gündüzleri denizden – karaya, geceleri karadan – denize esen deniz meltemleri

ile dağların yüksek kesimleri ile dağ etekleri veya vadiler arasında esen kara meltemleri

K.K.T.C‟de etkili olmaktadır. Meltemler arasında K.K.T.C.‟de esen rüzgarların önemli bir

bölümü Batı‟dan Doğu‟ya doğru esmektedir. Mağusa rüzgar kayıtları incelendiğinde uzun

yıllar ortalama rüzgar hızı ise 2.8 m/sn.‟dir.


28

Tablo 1: Gazi Mağusa Ġstasyonuna ait Ortalama Hava Sıcaklığı, Nisbi Nem ve YağıĢ Değerleri


29

Harita 4: K.K.T.C‟deki Meterolojik Ġstasyonların Yeri

Proje Yeri


30

IV.2.2. JEOLOJĠK ÖZELLĠKLER VE TOPOĞRAFYA

IV.2.2.1 JEOLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ

Ġnceleme alanı , Mağusa kenti Sakarya Mahallesi, Doğu Akdeniz Üniversitesi ile sosyal

konutların doğusunda kalan arsadır.

Mağusa kenti ve çevresinde erken kuvaterner devri sonlarında oluĢmuĢ karasal ve denizel

dolgu Ģekilleri ile , erken pleistosen döneminde oluĢan Mesarya grubuna ait Gürpınar

Formasyonu litolojilerine rastlanmaktadır. Karasal ve denizel dolgu Ģekilleri, adanın kıyı

kesimleri ile Mesarya ovasında geniĢ alanlarda yüzeylenmektedir. Kumlu, killi, az çakıllı ve

karbonatlı, kayaçlardan oluĢurlar. Kendinden yaĢlı birimleri, uyumlu olarak örterler.

Kalınlıkları oldukça değiĢkendir.

Ġnceleme alanının küçük bir alan olması ve ekte sunulan Jeoloji haritasında Q4a denizel

seki olarak ayırtlansa da yakındaki Gürpınar Formasyonu (Qmg) kayaçları ile kaplıdır. Ufak

yassı çakıl taĢı ara katmanlı kumtaĢlarından oluĢmuĢtur. Sığ denizel ortamlarda

çökelmiĢlerdir. Adanın birçok yöresinde gözlenirler. Genel olarak sarı renkli çapraz katmanlı

ve kumsal ve kıyı kumulu seviyesindeki kalkarenitlerle karakterize olurlar. GeçmiĢ

çalıĢmalarda bu formasyon (Beros 1979) Athalassa Formasyonu olarak isimlendirilmiĢtir.

Proje alanında bodrum amaçlı yapılan 3-4 m derinlikteki kazıda Gürpınar formasyonuna

ait çakıllı kumlu kalkarenitler tipik olarak gözlenmektedir.

(Hakyemez ve diğerleri K.K.T.C nin Jeolojisi - M.T.A yayınları - 2000)(harita 5- Jeoloji

Haritası )

Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi

ve geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2016 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi

tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın

yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 30.05.2016-3.06.2016

tarihleri arasında Gazi Mağusa bölgesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve

Parsel 2583 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif raporu doğrultusunda 2 adet 40.00 m ve

1 adet de 10,00 m derinliğinde sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında

alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı

Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney

sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik

(zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.

Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuĢtur.


31

Harita 5 Jeolojik Harita (M.T.A. Yayınları)Ölçek 1/25000

Proje

yeri


32

IV.2.2.2. TOPOĞRAFYA

Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık %

1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m

topoğrafik kota sahiptir. Topoğrafik Harita, harita 6 da verilmiĢtir.

Harita 6 Topoğrafik Harita (1/5000)

Proje yeri


33

IV.2.3. YER ALTI SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK ÖZELLĠKLERĠ

Mağusa kenti ve çevresinde gözlenen geçirimli özellikli Gürpınar formasyonu iyi bir

akifer kayasıdır. Yıllık yağıĢlar ve kanlı derenin taĢıyabildiği suların Mağusa göletinde

depolanmasıyla beslenirler. Bölge içerisinde bulunan bir çok kuyudan beslenmelerine bağlı

olarak yeraltı suyu olarak alınmaktadır. Sulu tarım ve kullanma suyu olarak

yararlanılmaktadır. Kuraklı , aĢırı çekim, yer altı su düzeyinin deniz su düzeyi ve altına

düĢmesi sonucu tuzlanma gibi olumsuz etkenler sonucu bölge yeraltı suları kullanılmaz hale

gelmiĢtir. ġu anda çok az bir alandan sağlıklı yer altı suyu alınmaktadır.

Ġnceleme alanında zemin etüd amaçlı açılan kuyularda 9.70 m ile 10 metrelerde

yeraltı suyuna ulaĢılmıĢtır. Topoğrafik yükseltinin 10 m civarında olduğu dikkate

alındığında yeraltı su düzeyi hemen hemen deniz suyu düzeyi ile ayni noktalardadır. Ve

bölge yeraltı sularına deniz suyu girmesi olasıdır.

Proje alanında bodrum amaçlı yapılan kazılarda yeraltı su düzeyine ulaĢılmamıĢtır.

IV.2.4. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ HĠDROLOJĠK VE EKOLOJĠK

ÖZELLĠKLERĠ

Kurak bir iklim kuĢağında yer alan adamızda yıllık ortalama yağıĢ miktarı 300-400

mm/m2 civarındadır. Adanın doğusunda düz bir alanda yer alan ve denizle sonlanan Mağusa

kenti ve çevresine Trodos dağlarından kaynaklanıp LefkoĢa kentine ve sonrasında ise doğuya

doğru olup Mağusa‟ya ulaĢan Kanlı dere zaman zamana su taĢıyabilir. Bu dere ile taĢınan

sular Mesarya ovasına gerçerken yüzey sulamasında da kullanıldığından Mağusa‟ya

ulaĢmadan sonlanır. Yıl itibarıyla Mağusa‟ya ulaĢabilen Yüzey suları sınırlıdır. Bu dere

ötesinde baĢka bir dere bu yörelere ulaĢmaz.

IV.2.5. YÜZEYSEL SU KAYNAKLARININ MEVCUT VE PLANLANAN

KULLANIMI

Bilindiği gibi adamızın içme ve kullanma suyu gereksinimi yeraltı su kaynaklarından

sağlanmaktadır. Mağusa kenti su gereksiniminin bir miktarını kendi akifer kaynağından bir

miktarını ise Güzelyurt Yöresi Akiferinden sağlamaktadır. Oldukça uzun bir sure su sıkıntısı

çeken kent, Türkiye‟den gelen su ile uzun bir sure su sorununu çözmüĢtür.


34

IV.2.6.DENIZ VE ĠÇ SULARDAKĠ (GÖL, AKARSU) CANLI TÜRLERĠ; BU

TÜRLERĠN TABĠĠ KARAKTERĠ, ULUSAL VE ULUSLARARASI MEVZUATLA

KORUMA ALTINA ALINAN TÜRLER,BUNLARIN ÜREME, BESLENME,

SIĞINMA VE YAġAMA ORTAMLARI, BU ORTAMLAR ĠÇĠN BELĠRLENEN

KORUMA KARARLARI.

18/2012 Çevre Yasası‟nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban

KuĢlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıĢtır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve yaban

kuĢların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiĢ ve listelenmiĢtir (Flora,Fauna ve Yaban

KuĢlarının Korunması Tüzüğü, 2012).

Doğa koruma kapsamında, hem ulusal hem de uluslararası öneme sahip flora ve

faunanın varlığının bulunduğu ve bu doğal değerlerin korunması, muhafaza edilmesi ve

sürdürülebilirliğin sağlanması gereken bölgeler, 18/12 Çevre Yasası‟nın 42 (1) Maddesi

kapsamında, Özel Çevre Koruma Bölgesi (ÖÇKB) olarak ilan edilmiĢtir.

KKTC‟de ilan edilmiĢ 8 Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. (Harita

6)Bunlar 1997 yılında ilan edilen ve 1999 yılında ġPD tarafından Çevre Planı hazırlanan

Alagadi ÖÇKB‟si, 2003 yılında ilan edilen Salamis Kocareis Tesisleri - Park Otel ÖÇKB‟si,

2007 yılında ilan edilen Karpaz Milli Park Alanı ÖÇKB‟si, 2008 yılında ilan edilen Güney

Karpaz Sahilleri, Akdeniz, Gazimağusa Sulak Alanları ve Tatlısu Kıyı ġeridi ÖÇKB‟leri ile

2014‟te ilan edilen Avtepe ÖÇKB‟sidir. Zengin biyolojik çeĢitlilik ve yaban hayatına sahip

BeĢparmak Sıradağları da Öneri ÖÇKB olarak belirlenmiĢ olup ÖÇKB olarak ilan edilmesi

öngörülmektedir.Bölgelerde Avrupa Birliği biyolojik çeĢitlilik ağı için önemli olan ve AB

Habitat Direktifi33 Ek I‟de listelenmiĢ önemli habitatların varlığının yanı sıra Ek II listesinde

yer alan endemikler bulunmaktadır. Ayrıca ÖÇKB‟lerde üreyen veya göç ederken içlerinden

geçen AB Ek listesinde yer alan fauna türleri de bulunmaktadır. Çok sayıda YeĢil

Kaplumbağa (Chelonia Mydas) ve Sini Kaplumbağası (Caretta Caretta) denize kıyısı olan

tüm Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin çeĢitli kıyılarında yumurtlamaktadır. Deniz

kaplumbağalarının yanı sıra Karpaz Milli Park Alanı, Tatlısu Kıyı ġeridi ve Akdeniz Özel

Çevre Koruma Bölgeleri‟nde Akdeniz foku‟nun (Monachus monachus) yaĢadığı

gözlenmiĢtir. Önemli fauna türlerinin yanında bölgede endemik lale (Tulipa Cypria) ve

endemik orkide (Ophrys Kostchyi) gibi nadir ve endemik flora türleri de bulunmaktadır. Tüm

bu özelliklerle Salamis Kocareis Tesisleri-Park Otel ÖÇKB‟si hariç diğer tüm ÖÇKB‟ler

Potansiyel Natura 2000 alanı özelliği taĢımaktadırlar. Mağusa Bölgesinde iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi bulunmaktadır. Bunlar;

Gazi Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis Kocareis Tesisleri -

Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma Bölgelerindeki tüm ekolojik

değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak için; Ülkesel Fiziki Plana göre ,

ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve kullanılacağına

yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır Ģeklinde Strateji ve Politika belirlenmiĢtir.

Proje alanı Gazimağusa Sulak Alanlarına yaklaĢık 600 m uzaklıktadır. (Harita 7)


35

Harita 7: Özel Çevre Koruma Bölgeleri

IV.2.7. TOPRAK ÖZELLĠKLERĠ VE KULLANIM DURUMU

IV.2.7.1 TOPRAĞIN FĠZĠKSEL ÖZELLĠKLERĠ

Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın

etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının

hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan Temel

Toprak haritası da Harita 8 de sunulmuĢtur.

Harita 8 Temel Toprak HARĠTASI (1/25000)

ProjeYeri

Proje yeri


36

IV.2.7.3. ARAZĠ KULLANIM KABĠLĠYET SINIFLAMASI

Proje alanı ile ilgili, Tarım Daire‟sine görüĢ sorulmuĢtur. Bu görüĢ kapsamında alanın

etüd dıĢı alan olduğu tarafımıza yazılı olarak bildirilmiĢtir. Tarım ve Orman Bakanlığının

hazırladığı “Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” kapsamımda hazırlanan tarım sal

Arazi Kullanım Kabiliyet haritası da Harita 9 da sunulmuĢtur.

Harita 9 Arazi Kullanım Kabiliyet Haritası (1/25000)

IV.2.7.4. EROZYON

Arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı

ortalama 10,00 m topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında su basması, kaya düĢmesi, heyelan

vb. doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir.

ProjeYeri


37

IV.2.7.5. ARAZĠ KULLANIMI

Tarım Dairesi‟nin hazırladığı arazi kullanım alanları verilerine göre K.K.T.C. toplam

arazi kullanım alanları aĢağıdaki tabloda verilmiĢtir. (Tablo 2). Gazi Mağusa kenti

(yerleĢim alanı) Arazi kullanım alanları ise Tablo 3‟de sunulmuĢtur.

Tablo 2: K.K.T.C. Genelinde Toplam Arazi Kullanım Alanları Tablosu

Tablo 3 Gazi Mağusa kenti (yerleşim alanı)arazi kullanım alanları tablosu

Arazi Kullanımı Dönüm %

Tarım Alanı 7135 17.6

Orman Alanı - -

Hali Mera 5 0.012

Kullanılmayan 33215 82.3 TOPLAM 40355 100.00

IV.2.8. TARIM ALANLARI

Yukarıdaki tablodan da görüldüğü gibi Gazi Mağusa kenti (yerleĢim alanı) arazi

kullanım alanları içerisinde toplam tarım alanı 7135 dönümdür

Tarım ve Orman Bakanlığı, Tarımsal Yapı ve Üretim verilerine göre Gazi Mağusa „da

bu oranı kapsayan tarımsal arazi varlığına bakacak olursak (tablo 4)

Arazi Kullanımı

Dönüm Dekar %

Tarımsal arazi 1.398.123 1.870.689 56.71

Orman arazisi 480.740 643.230 19.50

Hali-Mera arazisi 122.157 163.466 4.95

Kasaba,Köy,Dere ve

Gölet Arazisi

263.471 352.524 10.69

Kullanılmayan arazi 201.061 269.019 8.15

Toplam 2.465.552 3.298.908 100.00


38

Tablo 4 Tarımsal Arazi Varlığı

GAZĠ MAĞUSA

Tarımsal ar.var.

Nadas 0

TARLA

BĠTKĠLERĠ

Arpa 2.500

Buğday 0

Yulaf 0

Fiğ 250

Favetta 0

TOPLAM 2.750

MEYVE

BĠTKĠLERĠ

Harup 5,5

Zeytin 29,8

Ceviz 5,3

Nar 16,7

Badem 46,0

Ġncir 121,2

Yenidünya 56,8

Elma 40,9

Armut 2,2

Zerdali- Kaysı 2,4

ġeftali 7,2

Antep Fıstığı 8,0

TOPLAM 342,1

NARANCĠYE

-Yafa 18

-Valansia 20

-Vasington

-Limon

-Greyfrut 8

-Mandarin 10

TOPLAM 56

BAĞ

-Sultani 5

-Rozaki 0

-Kardinal 0

-Beyaz Üzüm 0

-Siyah Üzüm 0

-Asma 62,5

TOPLAM 67,5

SEBZE

BĠTKĠLERĠ

Suluda

-Bakla 4

-Fasulye 0

-Böğrüllce 27

Suluda

-Kavun 5

-Karpuz 30

Sera

-Fasulye 39

-Dometes 150

-Hıyar 138

-Patlıcan 34

-Biber 41

-Kabak 72

-Kavun 15

-Karpuz 90

-Çiçek 2

Bezelye 14

Enginar 30

Pazı 0

Ispanak 10

Kereviz 24

Marul 45

Luvana 0

Patates 45

Pancar 0

Havuç 0

S.Lahana 100

Ç.Lahana 50

AlabaĢ 37

ġoğan 0

-Kuru 55

Kolokas 0

Kabak 5

Domates 5

Hıyar 2

Patlıcan 5

Bamya 0

Biber 5

Pratsa 30

Molohiya 10

TOPLAM 1.118


39

IV.2.9 KORUMA ALANLARI

Gazi Mağusa Bölgesi genelinde Koruma Alanları Ģu Ģekilde sınıflandırılabilir. (Kaynak:

Ülkesel Fiziki Plan 2015)

Tarım Toprakları : Bölgede yoğun miktarda verimli tarım toprakları bulunmaktadır.

Ancak kentsel yerleĢimin yaygın ve dağınık bir Ģekilde büyümesi bölgedeki tarımsal

alanların azalmasına neden olmuĢtur. Bölgedeki tarım topraklarının mümkün olduğunca

fazla korunabilmesi için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir. Bölgedeki tarım topraklarının

mümkün olduğunca korunabilmesi için bazı politikalar belirlenmiĢtir.

Kentsel yapılaĢmıĢ alanlar içinde kalan ve henüz yapılaĢmamıĢ birinci ve ikinci

sınıf verimli tarım topraklarının rekreasyonel amaçlı kullanılması desteklenecek ve

teĢvik edilecektir.

Kentsel yapılaĢmıĢ alanların dıĢında bulunan ve yapılaĢmamıĢ komĢu alanlardaki

verimli tarımsal alanlarda, yapılaĢmıĢ kentsel alanlar ile kırsal alanlar arasında

tampon bölgeler oluĢturacak ve rekreasyonel amaçlı kullanımlar desteklenecek ve

teĢvik edilecektir.

Kentsel yerleĢim alanları taĢıma kapasitelerine uygun olarak planlanacak, büyüme

hızlarına uygun geliĢme alanları belirlenecektir

Özel Çevre Koruma Bölgeleri : Bu bölgede iki tane Özel Çevre Koruma Bölgesi

bulunmaktadır. Bunlar; Gazimağusa Sulak Alanlar Özel Çevre Koruma Alanı ve Salamis

Kocareis Tesisleri -Park Otel Özel Çevre Koruma Alanıdır. Özel Çevre Koruma

Bölgelerindeki tüm ekolojik değerleri, biyolojik çeĢitliliği ve yaban hayatını korumak

için; aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

ÖÇKB‟lerde yeni geliĢmelere izin verilmeyecek ve nasıl korunacağına ve

kullanılacağına yönelik Yönetim Planları hazırlanacaktır.

Özel Çevre Koruma Bölgeleri‟nin yakın çevrelerinde, olası olumsuz etkileri

engelleyebileceği yeterli uzaklıkta ÖÇKB‟nin Tampon bölgeleri ayrılacaktır.

Orman Alanları : Diğer bölgelere oranla bu bölgede orman alanı sınırlıdır. Orman

alanlarını doğal peyzaj unsuru olarak, ve sahip olduğu biyolojik çeĢitliliği ve yaban

hayatını korumak için aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Orman alanları orman ve rekreasyon amaçlarının dıĢında kullanılmayacaktır.

Orman alanlarında, rekreasyon ve orman faaliyetleri amaçlı geliĢmeler dıĢında

geliĢmelere izin verilmeyecektir

Orman vasfı taĢıyan ancak özel mülke ait olup kayıtlı orman arazisi olmayan ve

kayıtlı orman arazileriyle bütünlük oluĢturabilecek arazilerin kayıt altına alınması

ve korunması için gerekli finansal kaynak yaratılacaktır. Bu alanlarda sınırlı ve

düĢük yoğunlukta geliĢmelere izin verilecektir

Tarihi ve Kültürel Miras Alanları : Gazimağusa - Ġskele bölgesi tarihi ve kültürel

mirasın yoğun olarak bulunduğu bölgelerden biridir. Salamis Arkelojik Sit Alanı,


40

Gazimağusa Surlar Ġçi Surları ve Hendekleri Kentsel Sit Alanı , Ġskele Arkeolojik Sit

Alanı , bölgenin ilan edilmiĢ en önemli Sit Alanlardır. Bölgede tarihi ve kültürel mirası

korumak ve geliĢtirmek için aĢağıda belirtilen politikalar uygulanacaktır.

Tarihi ve Kültürel Miras Alanları kentsel geliĢmelerin olumsuz etkilerinden ve

baskısından korunacaktır.

Kentsel Sit Alanlarının korunması, canlandırılması ve geliĢtirilmesi için bütüncül

koruma ve planlama çalıĢmaları yapılacaktır

Tarihi ve Kültürel Miras Alanlarının yakın çevrelerindeki yeni geliĢmelerin

olumsuz etkilerini azaltmak için Tampon Alanlar belirlenecektir

Arkeolojik Sit alanların derecelendirme çalıĢmaları tamamlanacak ve etrafına

koruma sınırı çizilerek Tampon alanlar belirlenecektir.

Su Ortamları Ve Havzaları: Bölgede akifer alanı bulunmaktadır. ancak söz konusu

akifer alanı tuzlandığı için içme ve sulama amaçlı kullanılamamaktadır. su kaynaklarının

korunması ve gelecek nesillerin ihtiyaçlarının karĢılanabilmesi için sektör ile ilgili

aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Dereyatakları ve yakın çevreleri korunacak ve yeraltı sularının doğal

beslenmelerini sağlayan su havzalarının topoğrafya, eğim ve hidrolojik yapı gibi

ortamlarının doğal yapısını bozabilecek geliĢme ve müdahalelere izin

verilmeyecektir.

Tuzlanan akiferin tekrardan içme veya sulama amaçlı kullanılabilmesi için gerekli

çalıĢmalar yapılacaktır.

Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü”

oluĢturulmuĢtur. Tüzükle KKTC‟de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiĢtir.

Proje alanına en yakın sulak alanlar, Ayluga Çanakkale Göleti- Tatlısu Gölü, Engomi

Tuzla Göleti-Galapsides, YeniĢehir Gülseren Sulak Alanıdır. (Harita 10)


41

Harita 10 Koruma altındaki sulak alanların konumları (Çevre Koruma Dairesi, 2015)

IV.2.10. ORMAN ALANLARI

Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. (Harita 11)

Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311 No.lu bölme içerisinde yer almaktadır.

Harita 11 Proje yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/20000)

Proje

yeri

Proje yeri

Proje yeri


42

Mağusa , Kantara Orman Bölge ġefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 2013-2022

yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Kantara Orman Bölge

ġefliğinin genel sahası 130545.0 hektardır. Bu alanın 34283.7 hektar alanı orman alanı,

96261.3 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde toplam dikili ağaç serveti

345997m3, yıllık artım ise 14941m3 dür.Proje yeri, Orman Amenajman planına göre 311

No.lu bölme içerisinde yer almaktadır. 311 No.lu bölmenin toplam alanı 1664.7 hektardır.

Bu alanın 95.7hektarı orman alanı, 1569.0hektarı da açık alanlardır

IV.2.11. FLORA VE FAUNA

IV.2.11.1. FLORA

Proje yeri ve çevresindeki Biyotoplar araĢtırılırken Ģu hususlara dikkat edilmiĢtir.

Flora proje yeri olan 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 ) alan içerisinde, Fauna ise

proje yeri ile birlikte çevreside dikkate alınarak incelenmiĢtir. Ekibimiz proje yeri ve

çevresini Kasım - Nisan ayları arasında içerisinde incelemeye almıĢ olduğundan çevrede

bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiĢtir. Ancak geçmiĢ mevsimlere ait

floranın da kurumuĢ örneklerinden flora tesbiti yapılmıĢtır

IV.2.11.1. FLORA

Flora tespitleri proje alanı olan toplam 5389,16 m2 lik bir alanda Kasım -Nisan

ayları içerisinde yapılmıĢtır. Proje alanında ĠnĢaat ilerlemiĢ olduğu için flora kazı

yapılmayan bölgelerde , sınırlarda bitki türü olarak toplam 19 Familya da toplanan 49 tür

tesbiti yapılmıĢtır Tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türler olup

herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir.

Foto 9 Proje yerinde

ĠnĢaat baĢladığından

Flora tesbitleri arazi

sınırında yapılmıĢtır


43


Malva verticillata


prosopis farcta


Urtica urens


Lycium ferocissimum


44

Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre

aĢağıdaki listede verilmiĢtir

LEGUMINOSEAE

Prosopis farcta

Medicago orbicularis ( Yabani yonca)

Trifolium stellatum ( Yabani yonca)

Vicia sativa (Yabani vigo)

Scorpiurus muricatus

ARACEAE

Arisarum vulgare

COMPOSITAE

Crisanthemum coronarium ( Papatya)

Matricaria recutita

Calendula arvensis

Senecio vulgaris

Carduus pycnocephalus

Silybum marianum

Notobasis syriacus

Leontodon Tuberosuz

Centaurea hylolepis

Phagnolon rubestre

Urespermum picroides

Inula crithmoides (Andız otu)

Pallenis spinosa

Helichrysum conglobatum

URTICACEAE

Urtica urens

CRUCIFERAE

Sisymbrium irio

Sinapis alba ( Lapsana)

Ericoria hispanica

Cardaria draba

Hirschfeldia incana

CONVOLVULACEAE

Convolvulus althaeoides (Pembe çiçekli Yayılgan)

Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)

GERANIACEAE

Erodium malacoides

PRIMULACEAE

Anagallis arvensis (Fare Kulağı)

MALVACEAE

Malva verticulata ( Gömeç )

Malva silvestris (Ebe Gömeci )


45

CHENOPODIACEAE

Noaea mugronata

SOLANACEAE

Lycium ferocissimum

PAPAVERACEAE

Papaver rhoeas ( Gelincik )

RESEDACEAE

Reseda orientalis

FUMARIACEAE

Fumaria densiflora

UMBELLIFERAE

Eryngium cretegum (Kaz ayağı)

Tordylium aegyptiacum

Zosima absuthifolium

BORAGINACEAE

Echium angustifolium

AMARANTHACEAE

Amaranthus Spp.

OXALIDACEAE

Oxalis per-caprae (EkĢilice)

CYPERACEAE

Cyperus ratundus ( Saz)

Carex Spp. (Saz)

GRAMINEAE

Phalaris agnatica ( Çayır türü)

Lolium rigidum (Çimen Türü)

Stipa lapansis (Çayır)

Awena wiestii (Yabani ulaf)

IV.2.11.2. FAUNA

Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 KuĢ türü ve 6000

Böcek türü yaĢadığı bilinmektedir. 368 kuĢ türünün 43 tanesi yerleĢik göçmen olmayan,

325 taneside değiĢik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen kuĢlardır. Proje yeri ve

çevresinde tespit edilen Fauna: Familya, ve Tür olarak sınıflandırılmıĢtır. Gözlem

yapılamayan türler literatür çalıĢmalarından faydalanılmıĢtır (Bannerman ve diğerleri).

Tespit edilen fauna türleri aĢağıdadır

A. MEMELĠLER

LEPORIDAE

Lepus europaeus cyprius (yabani TavĢan)

CANIDAE

Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki


46

ERINACEIDAE

Hemiechimus auritis dorotheae( Kirpi)

CRICETIDAE

Microtus spp. (Tarla Faresi )

MURIDAE

Acomys nesiotes (Kıbrıs dikenli fare)

MURINAE

Mus cypriacus (Kıbrıs faresi)

PTEROPIDAE

Rousettus aegyptiacus (Meyve yiyen Yarasa)

AMPHIBIAN (ĠKĠYAġAMLILAR)

BUFONIDAE

Bufo viridis (Kara kurbağası)

HYLIDAE

Hyla savignyi (YeĢil Kurbağa)

TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR)

TESTUDINADAE

Testudo spp. (Kara kaplumbağası)

LACERTILIA (KERTENKELELER)

CHAMAELEONIDAE

Chamaeleo chamaeleon (Bukalemun)

AGAMIDAE

Stellagama stellio

SCINCIDAE

Trachylepis vittata

Ablepharus budaki

Chalcides ocellatus

Eumeces schneideri

GEKKONIDAE

Hemidactylus turcicus (MiĢavro)

Mediodactylus kotschyi (MiĢavro)

LACERTIDAE

Ophisops elegans (Yılan gözlü Kertenkele)

Acanthodactylus schreiberi

Lacerta muralis

OPHIDIA (YILANLAR)

COLUBRIDAE

Dolichhophis jugularis (Siyah Yılan)

Hemorrhois nummifer (Sikkeli yılan)

Telescopus fallax (kedigözlü yılan)

Natrix natrix cypriaca

Hierophis cypriensis

Malpolon insignitus


47

VIPERIDAE

Macrovipera lebetina (Kıbrıs Engereği)

KUġLAR

COLUMBAE

Columba livia livia (Kaya Güvercini)

Columba palumbus palumbus ( Fassa)

Streptopelia turtur turtur (Üveyik)

Streptopelia senegalensis (Kumru )

PHASIANIDAE

Alectoris graeca cypriotes (Keklik)

Francolinus francolinus francolinus (Turaç )

Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)

FALCONIDAE

Accipiter nisus nisus ( Atmaca)

Buteo rufinus rufinus ( ġahin)

CORVIDAE

Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga)

Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli)

Corvus frugilegus frugilegus ( Karga)

Corvus monedula pontocaspicus ( Küçük Karga)

Pica pica pica ( Saksağan)

STRIGIDAE

Otus scops cyprius (BaykuĢ)

Asio otus otus ( Kulaklı BaykuĢ)

FRINGILLIDAE

Carduelis carduelis (Saka)

Carduelis cannabina ( Keten KuĢu)

Serinus canarius serinus (Kanarya)

Fringilla coelebs cypriotis (Ġspinoz)

Passer domesticus biblicus (Serçe)

ALAUDIDAE

Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuĢu)

Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuĢu)

TURDIDAE

Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül

Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı Çevre

Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”

yayınlanmıĢtır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma

altına alınmıĢtır.


48

IV.2.12. PEYZAJ DEĞERĠ YÜKSEK YERLER VE REKREASYON ALANLARI,

BENZERSĠZ ÖZELLĠKTEKĠ JEOLOJĠK VE JEOMORFOLOJĠK

OLUġUMLARIN BULUNDUĞU YERLER

Proje alanında yapılan incelemelerde benzersiz özellikte jeolojik ve jeomorfolojik

oluĢuma rastlanmamaıĢtır.

KKTC‟de kiĢi baĢına yeĢil alan standardı olmadığından ötürü nüfus yoğunluğunun

yüksek olduğu kentsel alanlarda kiĢi baĢına düĢen yeĢil alan miktarı kırsal alanlara göre

oldukça düĢük kalmaktadır. Bu açıdan bakıldığında diğer kentsel bölgelerde olduğu gibi

bu bölgede de nüfusun ihtiyacını karĢılayacak miktarda yeĢil alan, park, çocuk oyun alanı,

açık spor alanları gibi rekreatif alanlar yeterli değildir. Aynı zamanda Tarihi ve arkeolojik

alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması gerekli kültürel alanların

rekreatif amaçlı kullanımı ve devamlılığının sağlanması için gerekli “koruma kullanım

ilkesi” sağlanamamaktadır.Yukarıda belirtilen sorunların çözümüne iliĢkin aĢağıdaki

politikalar önerilmektedir..

Dereyatakları, dağlar, kıyılar, gölet ve barajlar, orman alanları, doğal anıt

alanları ve bunun gibi doğal kaynakların toplumsal ve estetik ağırlıklı

kullanımı olan rekreasyon amaçlı kullanımında ekonomik ve ekolojik

gerekleri de göz önünde tutulan gerekli düzenleme ve geliĢmeler teĢvik

edilecektir.

Özel Çevre Koruma Bölgeleri için yönetim planları hazırlanacak ve bu

bölgelerin rekreasyon alanı olarak korunarak kullanımını sağlamak amacıyla

gerekli düzenlemeler yapılacaktır.

Tarihi ve arkeolojik alanlar gibi koruma statüsüne sahip ve mutlak korunması

gerekli kültürel alanların, alandaki doğal ve kültürel yapının önemine dikkat

çekerek rekreatif amaçlı hassas kullanımını sağlamak için gerekli

düzenlemeler yapılacaktır.

YerleĢim alanlarında nüfusun ihtiyacını karĢılayacak çeĢitlilik ve büyüklükte,

ve nitelikte uluslararası standartlara uygun, çağdaĢ, güncel donanımlara ve

niteliklere sahip park, oyun alanı, açık spor alanı, yeĢil alanlar gibi rekreasyon

alanları sağlanacaktır.

Uygun yerlerde özellikle de Gazimağusa kent merkezinde yer alan kamu

arazilerinin yeĢil rekreatif alan amacı ile tahsis edilecektir.

Büyük ölçekli kapsamlı geliĢme projelerinde, yatırımcılar tarafından

toplumsal spor merkezi veya yerel park yapılması teĢvik edilecektir.

IV.2.13. DEVLETĠN YETKĠLĠ ORGANLARININ HÜKÜM VE TASARRUFU

ALTINDA BULUNAN ARAZĠLER

Proje yeri özel mülktür. Proje alanında Devletin yetkili organlarinin hüküm ve

tasarrufu altinda arazi bulunmamaktadır.


49

IV.2.14. PROJE YERĠ VE ETKĠ ALANININ HAVA, SU VE TOPRAK AÇISINDAN

MEVCUT KĠRLĠLĠK YÜKÜNÜN BELĠRLENMESĠ

Proje Alanı ; Gazi Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık

1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü

Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında konutlar, boĢ parseller ve

öğrenci yurdu bulunmaktadır. Proje alanının 1 km çevresinde apartmanlar, tek katlı

konutlar, ticaret alanları, restorant –bar ve cafeler, Ġsmet Ġnönü Bulvarı, LefkoĢa-Mağusa

Anayolu, Ģehir içi ulaĢım yolları, yurtlar, BirleĢmiĢ Milletler Kampı, Doğu Akdeniz

Üniversitesine ait birimler (kütüphane, yurt vb.), Çanakkale Göleti, Gülseren Göleti,

sosyal konutlar, Askere ait alanlar bulunmaktadır.

Proje alanının çevresi incelendiğinde yopun yapılaĢma mevcut olduğu görülür.

YapılaĢmaya bağlı olarak bölgede mevcut bir trafik akıĢı vardır. Dolaysıyle araçlardan

çıkan egsoz dumanları hava kirliliğine neden olmaktadır. proje alanına en yakın Teemik

Santral ,Kalecik Elektrik Santrali olup proje alanına 22 km uzaklıktadır. Santral, uzun

yıllar boyunca yoğun bir Ģekilde hava kirliliğine neden olmuĢ, artan baskı sonucu baca

gazı yıkama ünitesini kurmuĢtur.

Ġnceleme alanı ve çevresinde kanalizasyon sistemi mevcuttur. Bölgenin

Genelinde; katı atık bertarafı ve benzeri yeĢil altyapı dahil eksik ve yetersiz altyapı ve üst

yapı sorunları vardır.

Proje yerinde toplu konut yapılması planlanmaktadır. ĠnĢaat aĢamasında

oluĢabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu tedbirler V.

Bölüm‟de açıklanmıĢtır. Binaların yerleĢime açılmasıyla, hava, su ve toprağın kirlenmesi

söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için gerekli

tüm tedbirler alınacaktır.

IV.2.15 DĠĞER ÖZELLĠKLER

Bu bölümde bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.

IV.3 SOSYO - EKONOMĠK ÇEVRENĠN ÖZELLĠKLERĠ

IV.3.1 EKONOMĠK ÖZELLĠKLER

2012-2014 Yıllarını kapsayan ekonomik çalıĢma yapılmıĢ, bunun sonucunda

sürdürülebilir ekonomik program oluĢturulmuĢtur. Buna göre ; KiĢi baĢına GSMH 2009

yılında 13,930 dolar düzeyinden 2010 yılında 14,703 dolar‟a yükselmiĢtir. 2012 yılında ise

ekonominin büyümüĢ olmasına rağmen dolar kurundaki yükselme nedeniyle bu rakamın

14,487 dolar olarak gerçekleĢeceği tahmin edilmektedir. (Kaynak : sürdürülebilir

ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)

Program döneminde büyümenin; 2013 yılında %3.6, 2014 yılında %4.2, 2015

yılında %4.6 olmak üzere, ortalama büyümenin %4.2 düzeyine ulaĢması


50

hedeflenmektedir. Buna göre kiĢi baĢına düĢen GSYĠH‟nın program dönemi sonunda

17,033 dolar olarak gerçekleĢmesi beklenmektedir.

.

IV.3.2. NÜFUS

Gazi Mağusa Ġlçesinin nüfusu 69741 kiĢidir. Gazi Mağusa yerleĢim alanının ise

40920 (De Jure) ve 40693(De Facto) dir..

IV.3.3. GELĠR

Bölgenin mukayeseli avantajlarını , genel ekonomik eğilimler ve gelecekte LefkoĢa

ve Girne bölgelerindeki büyümeyi dengelemek için büyüme merkezi olacağı dikkate

alınarak, bölgenin ekonomik geliĢmesini sağlayacabilecek yeni iĢ ve istihdam

yaratabilecek ve özel sektör için yatırım fırsatı sunabilecek öncü ekonomik geliĢme

sektörleri belirlenmiĢtir. Turizm, sanayi, yüksek eğitim, emlak geliĢtirme, ticaret sektörleri

desteklenecek ve teĢvik edilecektir

IV.3.4. ĠġSĠZLĠK

KKTC‟de son yıllarda iĢsizlik önemli bir sorun haline gelmiĢtir. Devlet Planlama

Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı ĠĢgücü Anketi Sonuçları‟na göre KKTC genelinde toplam

istihdam 97867 kiĢi, iĢsiz sayısı 8929 kiĢi, iĢsizlik oranı ise %8,4‟dür. En yüksek iĢsizlik

oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düĢük iĢsizlik oranı %6,9 ile Girne‟ de

tahmin edilmiĢtir (DPÖ, 2015). ġekil 3‟te 1977- 2010 arası iĢsizlik oranları görülmektedir.

ġekilden de görülebileceği gibi 2000‟li yıllardan itibaren iĢsizlik oranı diğer yıllara göre

oldukça artmıĢ 2004 yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında değiĢmektedir.

Ġstihdam oranları KKTC genelinin üzerinde olan bölgede, yüksek eğitim , turizm,

gayrimenkul geliĢtirme – inĢaat ve sanayi sektörleri, ana ekonomik faaliyetlerdir.

IV.3.5. SAĞLIK

KKTC‟de sağlık hizmetleri kamu kesiminin temel görevleri arasındadır. Sağlık

hizmetlerinin yürütülmesinden Devlet sorumludur. Sağlık alanında devletin gözetim ve

denetiminde özel teĢebbüs de faaliyet göstermektedir. Kamu tarafından yürütülen sağlık

hizmetleri Sağlık Bakanlığı bünyesindeki hastane ve sağlık merkezlerinde verilmektedir.

Sağlık hizmetlerinde kalite, etkinlik ve verimliliği sağlamak, kiĢilerin hizmete

eriĢimini kolaylaĢtırmak amacıyla sağlıkta dönüĢüm programı uygulamaya konulacaktır. .(

Kaynak : sürdürülebilir ekonomiye geçiĢ programı 2013-2015)

Proje yeri ve çevresinde sık görülen ve salgın olan hastalık görülmemiĢtir.Bölge halkı

sağlık hizmetlerini öncelikle Mağusa Devlet Hastanesinde almaktadır. Söz konusu


51

bölgedeki temel sorunlar; ilk sağlık hizmetinin bir parçası olan mobil sağlık hızmetinin

olmaması ve üçüncü basamak sağlık hizmeti veren tam donanımlı hastanenin sadece

LefkoĢa‟da bulunmasıdır. Bu bağlamda bölgede uygulanması gereken sağlık politikaları;

Sağlık hizmetlerinin yetersiz olduğu bölgeler öncelikli olmak üzere mobil

sağlık hizmetleri geliĢtirilecektir.

Ġlk basamak sağlık hizmeti altyapısı olmayan bölgelerin en büyük yerleĢme

biriminden ve turizm alanlarından baĢlayarak tüm bölgelerde gerekli ilk

basamak sağlık hizmet altyapısı sağlanacak, yetersiz olan bölgelerde

geliĢtirilecektir.

Kent merkezlerinde, gelir düzeyi düĢük sosyal yönden muhtaç ve satın alma

gücü sınırlı kesimlerin yaĢam alanlarında, yaĢadıkları ve çalıĢtıkları bölgelerde

kısa sürede ulaĢabilecekleri, bedelini ödeyebilecekleri, kaliteli sağlık hizmeti

alabilecekleri, 24 saat hizmet veren ilk basamak merkezleri oluĢturulacak ve

acıl servislerin yükü azaltılacatır.

Gazimağusa, Guzelyurt, Girne bölgelerindeki mevcut hastanelerin altyapısını

geliĢtirerek, teĢhis altyapısı, donanımı, tedavi ve müdahale kabiliyeti, kalitesi

geliĢtirilecek ve birinci basamak sağlık hizmetleri ile bütüncül bir sistem

yaratılacaktır.

Turizm bölgelerinden baĢlamak üzere tüm kıyı bölgeleri kanalizasyon

sistemine bağlanacaktır.

IV.3.6. BÖLGEDEKĠ SOSYAL ALT YAPI HĠZMETLERĠ

Toplumdaki dezavantajlı kesimlerin yaĢlı bakım evi, sosyal hizmet merkezi, engelli

rehabilitasyon merkezi gibi ihtiyaçlarının yeterince karĢılanamaması bölgenin en önemli

sorunlarından birini teĢkil etmektedir. Bir diğer sorun ise göçmen nüfus ile yerli nüfus

arasındaki soyo-kültürel ve ekonomik farklılıkların olmasıdır. Yukarıda belirtilen

sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

Kamusal binaların kültürel etkinliklere ve toplantılara uygunluk durumu

incelenecek ve bu amaçlar için kullanılmaları teĢvik edilecektir.

Yardıma muhtaç çocuk, genç, kadın ve erkeklerin barınma ve bakım

ihtiyaçlarını karĢılamak amacıyla sığınma evleri, yaĢlı bakım evleri ve benzeri

merkezler ile engellilere yönelik merkezlerin kapasitesi artırılırken, ihtiyaç

duyulan bölgelere yenileri yapılacaktır.

Her yerleĢim biriminde nüfusun ihtiyacını karĢılayacak büyüklük ve nitelikte

ulaĢılabilir ve eriĢilebilir kamusal açık alanlar, park, oyun alanı, açık spor alanı,

yeĢil alanlar gibi rekreasyon alanları oluĢturulması teĢvik edilecektir.

Her ilçede tiyatro ve sinema ve sanatsal alanların engelli kiĢilerin kullanımına

da uygun bir Ģekilde yapılması sağlanacaktır.


52

IV.3.7. KENTSEL VE KIRSAL ARAZĠ KULLANIMI

2006 Nüfus sayımı sonuçlarına göre KKTC nüfusunun % 68„i kentsel yerleĢmelerde,

% 32„i ise kırsal yerleĢmelerde yaĢamaktadır. 2011 Nüfus sayım sonucuna göre ise bu

oran %69 kentsel yerleĢim, %31 kırsal yerleĢim olarak değiĢmiĢtir.

Gazi Mağusa Bölgesi, Nüfus , istihdam , ana ekonomik faaliyetler, hizmetler ve

sosyal altyapı bakımından LefkoĢa ve Girne bölgesinden sonra en çok geliĢmiĢ ikinci

bölgedir.Bu özelliği ile önemli geliĢme avantajlarına sahiptir. Gazimağusa Ġlçesine bağlı

Gazimağusa Belediyesi alanın tamamı kentsel geliĢme baskısı altında ve yapılaĢmıĢ olan

kıyı ve iç bölgelerdeki kısımlarında yer alan iç içe geçmiĢ yerleĢimleri kapsamaktadır.

Gazimağusa – Ġskele yerleĢim birimleri arası kentleĢme maliyetini artırıcı, doğal

çevreyi tahrip eden, otomobil bağımlı, dağınık, parçacı, yaygın ve sahil yolu boyunca olan

yapılaĢma, bölgenin deprem açısından riskli bir bölge olması, kıyının geliĢme baskısı

altında olması ve iklim değiĢikliği etkilerine açık olması bölgenin temel sorunlarıdır.

Belirtilen sorunlara iliĢkin aĢağıdaki politikalar belirlenmiĢtir.

(1) Sürdürülebilir geliĢme desenleri ve dokuları oluĢturulması,. (2) Yollar ve kıyılar

boyunca dağınık, parçacıl ve yaygın olarak geliĢme desenlerini toparlamak ve

bütünleĢtirmek; (3) YerleĢmelerin, Ekonomik Yapılarının, Sosyal ve Kültürel Yapılarının,

YaĢam, Çevre ve Mekan Kalitelerinin GeliĢtirilmesi (4) Hizmetlerinin yaĢayabilirliğinin

sağlanması ve (5) Gelecekteki büyümelerinin sürdürülebilir olması


53

BÖLÜM V

PROJENĠN BÖLÜM IV’DE TANIMLANAN ALAN ÜZERĠNDEKĠ

ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. Arazinin hazırlanması, inĢaat ve tesis aĢamasındaki faaliyetler fiziksel ve

biyolojik çevre üzerine etkileri ve alınacak önlemler

V.1.1 Arazinin hazırlanması için yapılacak iĢler kapsamında nerelerde ve ne kadar

alanda hafriyat yapılacağı hafriyat artığı toprak, taĢ kum v.b. maddelerin nerelere

taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları, hafriyat sırasında

kullanılacak malzemeler



2583 üzerinde konut yapım projesidir.

Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır.

Arazi alanı toplam 4 dönüm 400 ayakkare ( 5389,16 m2 ) dir. Proje alanında inĢaat

ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.) Proje kapsamında Hafriyat

Miktarları aĢağıdaki gibi olmuĢtur. (Tablo 5)

Temel geniĢlik Temel uzunluk Temel derinlik Hafriyat miktarı

1. Blok 25.20 m 33.35 m 5.30 m 4.454,22 m3

2. Blok 25.20 m 33.35 m 5.30 m 4.454,22 m3

Havuz 9.90 m 17.90 m 3.00 m 531,63 m3

Toplam 9.440,07 m3

Tablo 5 Hafriyat toprağı miktarı

Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 9.440,07 m3 (yaklaĢık 400 kamyon)

olmuĢtur. Yatırımcı firmadan alınan bilgilere göre hafriyat toprağı kazıyı yapan firmaya

verildiği öğrenilmiĢtir. Bu aĢamadan sonar herhangi bir alanda hafriyat toprağı

oluĢmayacaktır.

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ

talep edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü

görüĢ veremeyeceğini belirtmiĢtir.


54

V.1.2. Arazi kazanmak amacı ile veya diğer nedenlerle herhangi bir su ortamında

yapılacak doldurma, kazıklar üzerine inĢaat v.b. ĠĢlemler ile bunların nerelerde

yapılacağı, ne kadar alanı kaplayacağı ve kullanılacak malzemeler

Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle

herhangi bir su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.

V.1.3. TaĢkın önleme ve drenaj iĢlemleri

Ortalama 10.00 m yükseltili ve yaklaĢık % 1-2° Doğu –Güney Doğu yönünde eğimli

proje alanı ve çevresine ulaĢabilen yüzey suları bulunmamakta ve su baskını tehlikesi

oluĢmamaktadır.

V.1.4. ĠnĢaat esnasında kırma, öğütme, taĢıma ve depolama gibi toz yayıcı iĢlemler

Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.) Bu

aĢamaya kadar oluĢan toz yayıcı iĢlemler ve etkileri tesbit edilememiĢtir. Bu aĢamada ise

oluĢan tozuma için, arazi etrafının kapatıldığı gözlenmiĢtir. Arazi sınırlarında konutlar

bulunduğu için tozumadan etkilendikleri de saptanmıĢtır. Bu aĢamadan sonra tozumaya

neden olacak ana iĢlemler bulunmamaktadır. Sadece araç haraketleri ve saha düzenleme

çalıĢmaları sırasında tozuma olacaktır. Bunun için bazı önlemler alınacaktır;

ĠnĢaat aĢamasında inĢaatta kullanılacak olan kum, çakıl v.b malzemeler depolanacak ve

üzerileri örtülecektir.

DıĢarıda üstü açıkta kalması muhtemel az miktardaki malzemenin üzerileri zaman zaman

ıslatılarak nemlendirilecektir

Savurma yapılmadan doldurma-boĢaltma yapılmasına dikkat edilecektir.ġantiye Ģefi bu

konuda bütün tedbirleri alarak çevrenin etkilenmesi asgari düzeye indirilmesi

sağlanacaktır.

Proje Yerinde inĢaat aĢamasında herhangi bir kırma, öğütme iĢlemi yapılmamakta,

Malzemeler inĢaat alanına hazırlanmıĢ olarak getirilmektedir. ĠnĢaat için gerekli çakıl,

kum, demir, parke v.b. gibi malzemeler de taĢınıp depolandıktan sonra kullanılmaktadır.

V.1.5. Proje alanı içerisindeki su ortamlarında herhangi bir amaçla gerçekleĢtirilecek

kazı, dip taraması, v.b. ĠĢlemler bunların nerelerde, ne kadar alanda, nasıl yapılacağı

vu bu iĢlemler nedeni ile çıkarılacak taĢ, kum, çakıl ve benzeri maddelerin

miktarları, nerelere taĢınacakları veya hangi amaçlar için kullanılacakları

Proje alanı içerisinde su ortamında herhangi bir kazı ve dip taraması yapılmayacaktır.


55

V.1.6. Proje kapsamındaki ulaĢım altyapısı planı, bu altyapının inĢası ile ilgili

iĢlemler, kullanılacak malzemeler, kimyasal maddeler, araçlar makinalar, altyapının

inĢası sırasında kırma, öğütme, taĢıma depolama gibi toz yayıcı mekanik iĢlemler

Proje yerine ulaĢım (inĢaat aĢamasında) bir çok tali yol vasıtasıyla yapılmaktadır.

(Adsız Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu

Sokak, DAÜ Bağlanti yolu) proje faaliyete açıldıktan sonra ise bu yollar ve Ġsmet Ġnönü

Bulvarı kullanılacaktır.

Karayolları Dairesi proje alanı ile iĢgili görüĢ vermiĢ olup uygunluk belirtmiĢtir.

Daire‟nin verdiği görüĢe ve sunacağı teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.

Proje alanının Kuzeyinden geçen Talat Cafer sokak ile bu sokağın bağlandığı

Osman Barbaçolli sokak toprak yoldur. Bu yol yatırımcı Ģirket tarafından asfaltlanacaktır.

Bu yolun yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır

olarak getirilip dökülecektir.

.

.

V.1.7. Proje kapsamındaki su temini sistemi, suyun temin edileceği kaynaklardan

alınacak su miktarları ve bu suların kullanım amaçlarına göre miktarları.

Proje kapsamında inĢaat ve iĢletme aĢamasında su ihtiyacı olacaktır. ĠnĢaat

aĢamasında ihtiyaç duyulacak su miktarı ve açıklamaları aĢağıdaki gibi olacaktır. ,

ĠĢçi ve teknik elemanların su ihtiyacı:Proje alanında arazi hazırlaması ve inĢaat

aĢamasında ortalama günde 20 iĢçi ve teknik eleman çalıĢmaktadır. KiĢi baĢına su

tüketimi standartlarına göre 80 lt/kiĢi-gün alınmaktadır (Ġller Bankası, 2013. Ġçmesuyu

Tesisler Etüt, Fizibilite ve Projelerinin hazırlanmasına ait Teknik ġartname. ĠnĢaat )

Bu kiĢilerin günlük su gereksinimi

20 kiĢi x 80 lt/ kiĢi /gün =1600 lt/gün = 1.6 ton/gün olmaktadır.

Zemin ıslatma iĢlemi için gerekli su ihtiyacı: tozumayı önlemek amacıyla zemin ıslatma

iĢlemi gerçekleĢtirilecektir. Bu iĢlem için m2 basına yaklaĢık 1 lt su kullanılacaktır. ġu

anda bina dıĢı alanlar yaklaĢık 2000m2 dir

(2000 m2) x 1lt/gün = 2000 lt/gün /m2 = 2m3/gün su ihtiyacı olacaktır.

Bu durumda arazi hazırlığı ve inĢaat aĢaması sırasında toplam 3.6 m3 /gün su

ihtiyacı olacaktır . Su ihtiyacı bölge Ģebekesinden karĢılanmaktadır.


56

V.1.8 Arazinin hazırlanmasından baĢlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek

yapılacak iĢlerde kullanılacak yakıtların türleri, tüketim miktarları ve bunlardan

oluĢacak emisyonlar.

Blokların inĢaatı sırasında konvansiyonel iĢ makinaları (dozer,ekskavatör, kepçe,

vinç, kamyon v.b) kullanılmaktadır. Bu makinalar dizel motorlu ve mazot yakmakta olup

gerekli olan mazot günlük olarak benzin istasyonlarından alınmaktadır.

ĠnĢaat aĢamasında iĢ makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan

iĢlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit (SO2),

Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olmaktadır. Ancak, iĢ

makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluĢacak hava kirliliği sınır değerlerin

altında kalmaktadır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların

gereksiz yere çalıĢmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların gerekli

bakımları yaptırılacaktır.


yerine getirilecek iĢlemler sonucu oluĢacak atık suların cins ve miktarları, deĢarj

edileceği ortamlar.

Proje yerinde arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında yaklaĢık 20 iĢçi ve teknik

eleman çalıĢtırılmaktadır. Bu aĢamdan sonra da ortalama 20 iĢçi çalıĢtırılmaya devam

edilecektir. KiĢi baĢına günlük içme kullanma suyu tüketiminin 80lt/kiĢi.gün olacaktır.

Personelin kullandığı 80 lt/kiĢi/günlik suyun tamamının atıksuya dönüĢeceği kabulü ile

oluĢacak atıksu miktarı aĢağıdaki gibi olacaktır.

Q ATIKSU =(q) x(N)

Burada ; Q ATIKSU : Atıksu debisi (lt/gün)

q :Birim su tüketimi (lt/kiĢi/gün)

N :KiĢi sayısı

Olmak üzere

Q ATIKSU =20 kiĢi x 80 lt/kiĢi/gün = 1600 lt/gün =1.6 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Bu

sular evsel atık su niteliğinde olacaktır. (tablo6)

ĠnĢaat alanında portatif tuvaletler kurulacaktır. Portatif tuvaletler, inĢaat Ģantiyeleri,

askeri üsler ve özel organizasyonlar için her tür alanda geçici tuvalet ihtiyaçlarınıza çözüm

üretmektedir. Böylece iĢçilerden kaynaklanacak atıksular için septik tank+emici kuyu inĢa

edilmeyecek, haznede biriken atıksular vidanjör yardımıyla ortamdan uzaklaĢtırılacaktır.

OluĢan atıksu sızdırmaz tankta depolanacaktır. (tank hacmi 30 m3 olacaktır)Tank, belirli

aralıklarla (20 gün ara ile)vidanjör ile boĢaltılacaktır. Atıksular, Lefke Belediyesinin

göstereceği alana deĢarjı sağlanacaktır.

Arazi üzerinde çalıĢma yapan iĢ kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan

üzerinde yağ, filtre değiĢimi, akaryakıt transferi gibi iĢlemler gerçekleĢtirilmeyecek ve

toprağın kirlenmemesi sağlanacaktır.


57

Tablo 6 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri

Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon

Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli

BOI5 (20

C°)

mg/l 110 220 400

KOI mg/l 250 500 1000

Toplam

Organik

Karbon

mg/l 80 160 290

Toplam Katı

(TS)

mg/l 350 720 1200

Azot

(toplam)

mg/l 20 40 85

Fosfor mg/l 4 8 15

Klorürler mg/l 30 50 100

Sülfat mg/l 20 30 50

Yağ-gres mg/l 50 100 150


yapılacak iĢler nedeni ile oluĢacak katı atıkların cins ve miktarı, depolama ve

bertaraf Ģekli

InĢaat faaliyeti sırasında oluĢan ve oluĢacak olan atıklar Ģu Ģekilde sıralanabilir.

ÇalıĢacak personelden kaynaklanacak olan evsel nitelikli katı atıklar (cam,plastik, kağıt

karton vb.)

ÇalıĢacak personelin yemek servisi sırasında oluĢacak olan organik kökenli evsel nitelikli

katı atıklar

ĠnĢaatta kullanılmakta olan ahĢap malzemenin parça ve rende atıkları, ĠnĢaat atıkları,

çimento torbaları,saç ve metal parçaları, ambalaj atıkları

ĠnĢaat çalıĢmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inĢaat demiri,

çelik ve beton artığı vb. atıklar oluĢacaktır. ĠnĢaat malzeme atıkları tekrar kullanılmak

veya geri dönüĢtürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden

kullanımı/geri dönüĢümü sağlanacaktır. Geri dönüĢümü mümkün olmayan atıklar, evsel

atıklarla birlikte toplanması sağlanacaktır.

ÇalıĢacak personelden kaynaklı evsel atık oluĢacaktır. kiĢi baĢı günlük atık miktarı

ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inĢaatın yapılması sırasında günlük

maksimum 20 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı, 2007).

1 kg/kiĢi-gün x 20 kiĢi =20 kg/ gün (çöplerin 3 gün arayla alınması durumunda 20 kg/gün

x 3 gün= 60 kg olacaktır.

Çevre Koruma Ajansı verilerinden SıkıĢtırılmamıĢ Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95

lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight Conversion Factors

–Mixed MSW-Multifamily uncompacted);


58

60 kg ∗1m3 =1.064 m3

56,361kg

1.064m3= 1064lt 1konteyner 770lt

1064 lt /770= 1.3 adet ~ 2 konteynır ihtiyacı olacaktır.

Atıklar için inĢaat sahası içerisinde Ģantiye ofisine yakın 2 adet çöp konteynırı

konulmuĢtur. Konteynerlerin kapaklarının kapalı tutulmasına dikkat edilecektir. Çevreye

çöp uçuĢması durumunda, inĢaat çalıĢanları tarafından bu atıklar toplanacaktır. Atıklar

Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.


yapılacak iĢler nedeni ile meydana gelecek vibrasyon, gürültünün kaynakları ve

seviyesi.

Proje alanında ölçülen gürültü değerleri ekte sunulmuĢtur. Proje kapsamında

ĠnĢaatın yapımı sırasında gürültü meydana gelmektedir. Bu aĢamada meydana gelen

gürültü dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iĢ gibi iĢ

makinelerinden kaynaklanan gürültü olmaktadır. Proje inĢaatı aĢamasında oluĢmakta olan

gürültü lokal ve geçici olup inĢaatın tamamlanmasıyla Ģantiyeden kaynaklı gürültü sona

erecektir. ĠnĢaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç, beton karıĢtırıcı, ekstavatör,

kompresör gibi iĢ makineleri kullanılmaktadır. Bu iĢ makinelerinin gürültü seviyesi

verilmiĢtir.

Tablo 7: ĠĢ makineleri gürültü seviyesi

Beton karıĢtırıcıları, beton pompası 115 dBA,

Ekskavatör 105 dBA,

Kamyon 105 dBa ,

Paletli kepçe 110 dBA,

Dozer 120 dBA

18/2012 Sayılı Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol

Tüzüğü‟nde “ġantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiĢtir. ĠnĢaatın yapım

aĢamasında Tüzükte bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır. Proje alanında yapılan

gürültü ölçümlerinde bu değerlerin ölçüm yapılan saatler içerisinde aĢılmadığı

gözlenmiĢtir.

Tablo–8: ġantiye Alanı Ġçin Çevresel Gürültü Sınır Değerleri

Faaliyet türü (yapım,

yıkım ve onarım)

Lgündüz (dBA)

Bina 70

Yol 75

Diğer kaynaklar 70


59

ÇalıĢanların ve gürültü etkileĢim alanında bulunan kiĢilerin sağlığını koruyabilmek

amacıyla Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü ve Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci

fıkrası gereğince, 35/2008 ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasasına uyum sağlanacaktır.

(Örneğin, ĠnĢaat sırasında çalıĢacak iĢçileri gürültüye karĢı korumak için uygun koruyucu

kulaklık verilecektir. )

Proje yeri çevresinde oluĢacak olan bu gürültüden etkilenecek mevcut yerleĢimler

bulunduğundan Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aĢağıdaki önlemler

alınacaktır.

ÇalıĢma saatleri, mevcut konutlar düĢünülerek ayarlanacaktır. .

ĠnĢaat aĢamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde çalıĢtırılmamasına dikkat

edilecektir.

Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluĢabilecek gürültü düzeyinin daha düĢük

olması sağlanacaktır.

çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve beton karıĢtırıcılar ile

ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.

Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle

çevrelenecektir.

ġantiye alanı için Çevresel Gürültü Sınır Değerlerine uyulacaktır.

V.1.12 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyla

kesilecek ağaçların tür ve sayıları, ortadan kaldırılacak tabii bitki türleri ve ne kadar

alanda bu iĢlerin yapılacağı

Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dıĢında , Toplam 4 dönüm 400

ayakkare ( 5389,16 m2 )bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiĢtir. Proje

yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiĢtir.

Tespit edilen flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik

veya nesli tehlikede olan tür mevcut değildir.

V.1.13 Arazinin hazırlanması ve inĢaat alanı için gerekli arazinin temini amacıyle

elden çıkarılacak tarım alanlarının büyüklüğü, bunların arazi kullanım kabiliyetleri

ve tarım ürün türleri.

Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 5389,16 m2 Arazi elden

çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.


60


yerine getirilecek iĢlerde çalıĢacak personelin ve bu personele bağlı nüfusun konut ve

diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçlarının nerelerde ve nasıl temin edileceği.

ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 20 iĢçi ve teknik eleman çalıĢmaktadır.

ĠnĢaat sırasında çalıĢan personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulmuĢ

olan Ģantiye binasından sağlanmaktadır. Ayrıca proje yerinin yerleĢim yerlerine çok uzak

olmaması iĢçilerin ihtiyaçlarını bu yerleĢim yerlerinden sağlamasınada olanak

vermektedir.


sürdürülecek iĢlerden , insan sağlığı için riskli ve tehlikeli olanlar

Arazinin hazırlanması ve inĢaat aĢamasında iĢ kazaları dıĢında oluĢabilecek insan

sağlığı için riskli ve tehlikeli olan faaliyetler yoktur. Kullanılacak boya, solvent ve çeĢitli

izolasyon maddelerden bazıları zehirli ve zararlı etkiye sahip olabileceğinden, bunların

kullanımı sırasında iĢçi sağlığı yönünden, atıkların uzaklaĢtırılması sırasında ise insan ve

çevre sağlığı yönünden gerekli önlemler alınarak (ĠĢçilere gözlük, maske, eldiven, çizme,

tulum gibi koruyucu malzemeler verilerek, atıklar da toplanmaktadır.) risk ve zarara neden

olunmayacaktır.

İnşaat alanında Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince

onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

V.1.16 Proje alanında peyzaj öğeleri yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzeltmelerinin (ağaçlandırmalar, yeĢil alan düzenlemeleri v.b.) ne kadar alanda

nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.

Alanın sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.

V.1.17 Diğer faaliyetler

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.


61

V.2. PROJENĠN ĠġLETME AġAMASINDAKĠ FAALĠYETLER, FĠZĠKSEL VE

BĠYOLOJĠK ÇEVRE ÜZERĠNE ETKĠLERĠ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.2.1 Proje kapsamındaki tüm ünitelerin özellikleri, hangi faaliyetlerin hangi

ünitelerde gerçekleĢtirileceği, kapasiteleri, faaliyet üniteleri dıĢındaki diğer

ünitelerde sunulacak hizmetler




iki adet blokta toplam 220 adet daire olacaktır.

Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde

idaresi yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik hizmeti

verilecektir. Gerek apartman yönetimi, gerekse havuzun bakımı ve iĢletilmesi yatırımcı

firma tarafından yapılacaktır.Projenin idamesi sağlanacaktır.

V.2.2 ĠĢleme ve iĢletme ilgili tesislerin muhtemel su baskınlarından vb. korunması

amacıyla yapılabilecek taĢkın önlemeye yönelik alınacak tedbirler

Ortalama 10.00 m yükseltili ve yaklaĢık % 1-2° Doğu –Güney Doğu yönünde eğimli

proje alanı ve çevresine ulaĢabilen yüzey suları bulunmamakta ve su baskını tehlikesi

oluĢmamaktadır.

Proje alanına yağmur suyu drenaj hatları döĢenecek olup sular güvenli bir Ģekilde

uzaklaĢtırılacaktır.

V.2.3ĠĢletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek

etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler Ünitelerde Sunulacak Hizmetler

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer

almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1

km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında


Proje iĢletmeye açıldıktan sonra merskun mahallerin ve karayollarının etkilenmesi bir

kaç Ģekilde olacaktır.

Nüfus Hareketleri

Proje kapsamında her katta 3 adet (1 +1) daire, 4 adet stüdyo tipi daire,3 adet (2+1)

daire olacaktır. 1 blokta 33 adet (1+1), 44 adet stüdyo tipi daire ve 33 adet (2+1) daire

olmak üzere 2 blokta toplam 66 adet (1+1), 88 adet stüdyo tipi daire ve 66 adet (2+1) daire

olacaktır.


62

Bu konutlarda yaşaması beklenen kişi sayısı;

Stüdyo tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (88 x 2 KiĢi = 176

kiĢi) yaĢayacaktır.

1+1 tipi dairelerde daire baĢına 2 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (66 x 2 KiĢi = 132 kiĢi)

yaĢayacaktır.

2+1 tipi dairelerde daire baĢına 3 kiĢi yaĢayacağı hesaplanmıĢtır. (66 x 3 KiĢi = 198 kiĢi)

yaĢayacaktır.

Toplam:506 kiĢi

Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 506 kiĢi artıĢ olacaktır.

Nüfus sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir.

Proje, hem daimi ikametgah ,hem öğrenciler için dönemsel kiralık, hem de yazlık konut

ihtiyacına yönelik olarak düĢünülmüĢtür. Özellikle 2 kiĢilik konutların yaz aylarında

dönemlik olarak değerlendirilmesi beklenmektedir.

Konutların ihtiyacı olacak tüketim maddelerinin Mağusa ve civarından sağlanması

buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.

Trafik Yoğunluğu

Konutların iskana açılmasıyla birlikte her konutta araç bulunacağı düĢünülürse 220

araç bu bölgedeki trafikte olacaktır. Proje yerine ulaĢım bir çok tali yol ve ana cadde

vasıtasıyla yapılabilecektir. (Adsız Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak,

Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu, Ġsmet Ġnönü Bulvarı)

Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya

Gazi Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın

%3-4 civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde

etkilenecektir. Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten etkilenecektir. (Adsız Asker

Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak, DAÜ

Bağlanti yolu, Ġsmet Ġnönü Bulvarı) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz

etkilenecektir. Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site

içerisinde blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiĢiler tarafından

yapılacak olup site dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.

Görünüm- Gölge ÇalıĢması

Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan,

ağırlıklı olarak 1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır.

Proje kapsamında yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun

mahallerin olumsuz yönde etkilenmesine neden olacaktır.Proje alanı etrafında bulunan

konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması yaptırılmıĢtır. Bu çalıĢma

yaz ve kıĢ aylarında , sabah-öğlen ve öğleden sonra olmak üzere 6 Ģekilde yapılmıĢtır.

(ġekil 5-6-7-8-9-10)

Buna göre genel olarak

Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar, Öğlen

vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde

ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ; Sabah

vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde


63

proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje

alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve

kısalığı yaz ve kıĢ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar

bulunmaktadır. Bu konutlar özellikle kıĢ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz

etkilenecektir.


64

Fotoğraf 1- Proje

alanı uzun yıllardır

Cyprus Pools Ltd. -

Nayat Yapı Ltd. Depo

alanı olarak

kullanılmaktadır.

Şekil 5

Apartman

bloklarının

Haziran ayı

içerisinde

sabah 8 itibarı

ile yansıttığı

gölge

çalıĢması

Şekil 7

Apartman

bloklarının

Haziran ayı

içerisinde

Öğleden sonra

17.00 itibarı ile

yansıttığı gölge

çalıĢması

Şekil 6

Apartman

bloklarının

Haziran ayı

içerisinde

Öğlen 14.00

itibarı ile

yansıttığı

gölge

çalıĢması


65

Fotoğraf 1- Proje

alanı uzun yıllardır

Cyprus Pools Ltd. -

Nayat Yapı Ltd. Depo

alanı olarak

kullanılmaktadır.

Şekil 8 Blokların

Aralık ayı

içerisinde sabah 8

itibarı ile

yansıttığı gölge

çalıĢması

Şekil 10

Blokların

Aralık ayı

içerisinde

Öğleden

sonra 15.00

itibarı ile

yansıttığı

gölge

çalıĢması

Şekil 9

Blokların

Aralık ayı

içerisinde

Öğlen 12.00

itibarı ile

yansıttığı

gölge

çalıĢması


66

V.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna

türleri (endemik türler, nesli tehlikde vb.) proje için seçilen yer ve faaliyetin etki

alanında bulunan tür populasyonlarının etkilenmesi

Proje yerinde tespit ettiğimiz flora türleri bu raporun IV.2.11 Bölümünde liste

halinde verilmiĢtir. Tespit edilen flora türleri, projenin uygulanması ile zarar görüp yok

olacaktır.(Fotoğraf 3-4-5-6) Ancak tespit edilen türler ülkemizde çok yaygın olarak

bulunan türler olup herhangi ender bir türün ortadan kalkması söz konusu değildir. Gerek

proje alanındaki gerekse de sınır boylarında floranın tozdan zarar görmemesi için gerekli

tüm önlemler alınacaktır.

Alanda ve yakın çevrede görülebilen hayvanlar özel yaĢam ortamına ihtiyaç

duymayan, farklı bölgelerde ve ortamlarda yaĢayabilen hayvanlardır. Habitatlarının tahribi

söz konusu değildir.

V.2.5 ĠĢletme aĢamasında kullanılacak olan içme, kullanma, vb. amaçlarla

kullanılacak suyun miktarı , kullanılacak suyun proses sonrasında atıksu olarak

fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikler ve ne oranda bertaraf edilecekleri,

arıtma iĢlemleri sonrası atık suyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara , nasıl deĢarj

edileceği

Proje kapsamında 220 daire olacaktır. Bu dairelerde yaĢaması beklenen insan sayısı

ise yaklaĢık 506 kiĢi olacaktır.

Konutlarda mutfak banyo ve tuvalette kullanma suyu olarak kiĢi baĢına 150 lt. su

hesaplanmıĢtır.(Köktürk 2015)

506 kiĢi x 250 lt = 126500 lt/gün = 126.5 m3/gün kullanma suyuna gereksinim

olacaktır.

Bu durumda projede toplam yaklaĢık olarak 126.5 m3/gün ~ 140 m

3/gün kullanma

suyuna gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su

Ģebekesinden sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje

alanına su verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte,

proje alanının Kuzeyindeki mevcut yol üzerinde Ģebeke bulunmadığını, yaklaĢık 95 m

uzaklıktaki Celil Ġbrahim sokak, Talat Cafer Sokak kavĢağında bulunan mevcut hattan

projeye su verilebileceğini belirtmiĢtir. Ihtiyaç duyulan ara hat Belediye tarafından

yapılacak olup masrafları yatırımcı tarafından karĢılanacaktır.

Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun su ihtiyacı ise kesinlikle Ģebekeden

karĢılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir. Konutlarda su tasarrufu sağlayan

musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Proje kapsamında oluĢacak atıksu miktarı da 126.5 m3/gün ~ 140 m

3/gün olacaktır.

Bu su evsel atık su niteliğinde olacaktır. Atık su özellikleri Tablo 6‟daki değerleri

taĢıyacaktır


67

Tablo 6 Ham evsel atık suyun tipik özellikleri

Konsantrasyon Konsantrasyon Konsantrasyon

Kirleticiler Birim Zayıf Orta Kuvvetli

BOI5 (20

C°)

mg/l 110 220 400

KOI mg/l 250 500 1000

Toplam

Organik

Karbon

mg/l 80 160 290

Toplam Katı

(TS)

mg/l 350 720 1200

Azot

(toplam)

mg/l 20 40 85

Fosfor mg/l 4 8 15

Klorürler mg/l 30 50 100

Sülfat mg/l 20 30 50

Yağ-gres mg/l 50 100 150

Proje alanının bulunduğu bölgede Kanalizasyon hattı mevcut olup , yaklaĢık 140

m3/gün atıksu bu hatta verilecektir. Apartmanların kanalizayon altyapısı ve bağlantı

hatları döĢenmiĢtir. (Gazi Mağusa Belediyesi görüĢü -ek 10) hatta bağlantı Talat Cafer

Sokak vasıtasıyla olacaktır.

.

V.2.6 Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları

ve kimyasal analizleri. Yakıtların hangi ünitelerde ve ne miktarlarda yakılacağı ve

kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve

sistemler.

Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta

elektrik ve likit gaz kullanılacaktır.

Konutlarda ; Mutfakta likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satıĢ yerlerinden

alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun düĢük

miktarda olacağı düĢünülmektedir. LPG Depoları , dıĢ ortamdan izole bir alanda, etrafında

ısı kaynağı olmayan ve darbe almayacak bir alana yerleĢtirilecektir.

Site genelinde ,Isıtma soğutma sistemi ise klimalarla sağlanacaktır. Klimalar

seçilirken yüksek verimli, az enerji kullanan A sınıfı etiketine sahip ürünler olmasına

dikkat edilecektir. Kullanılan enerji elektrik enerjisi olacaktır. Ortalama günlük enerji

tüketim miktarı konut baĢına 2,5 kWh alınırsa;

220 konut * 2,5 kWh = 550 kWh /gün

Havuz ve site aydınlatma için de günlük 50 kWh /gün enerji tüketimi olması

beklenmektedir.


68

V.2.7 Tesisin faaliyeti sırasında her bir üniteden oluĢacak katı atık miktar ve

özellikleri, depolama-yığma, bertarafı iĢlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl

taĢınacakları veya hangi amaçlar için ve ne Ģekilde değerlendirileceği

Proje kapsamında 220 adet konut olacaktır. Proje, genel olarak öğrencilere ve yazlık

maksatlı yapıldığı için kıĢın ikamet edecek insan sayısı ile yazın ikamet edecek sayısı

değiĢecektir. Bu nedenle oluĢacak katı atık miktarı için konut olarak hesaplanmıĢtır.

.Hanelerin yaklaĢık yarısı (% 47-49), günde 1 ila 2 kg atık üretmektedir. (Katı Atık

Master Planı, 2007). Hane baĢına ortalama atık üretimi, günde hane baĢına 1.5 kg alınırsa

1.5 kg/hane-gün x 220 kiĢi = 330 kg/ gün evsel nitelikli atık oluĢacaktır. Atıkların 3

gün arayla toplandığı düĢünülürse atık miktarı 330 kg/gün x 3 gün=990 kg atık olacaktır.

Evsel Atıklar birim hacim ağırlığı 95 lb/yd3 yani 56,361 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard

Volume to Weight Conversion Factors -Mixed MSW-Multifamily uncompacted);

990 kg ∗1m3 =17.565m3

56,361kg

17,565 m3= 17565 lt 1konteyner 770lt

17565 lt /770= 22,2= 23 adet konteynır ihtiyacı olacaktır.

Çöp konteynırları için çöp odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan

sonra Gazi Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır. (Gazi Mağusa Belediyesi‟nin

görüĢü ektedir.) çöp odası zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının yanaĢabileceği

bir alanda olacaktır

Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması için yönetim insiyatif

üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık toplayıcılarına

ulaĢtırılması sağlanacaktır.

V.2.8 ĠĢletme aĢamasında faaliyet ünitelerinden kaynaklanacak gürültünün seviyesi

ve kontrolü için alınacak önlemler , yapılacak ölçümler , ölçüm için kullanılacak

aletler

Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma

soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır.

Jeneratör zemin katta oda içerisinde olacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında

Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü‟nde bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır


69

V.2.9 Proje alanında peyzaj unsurları oluĢturmak veya diğer amaçlarla yapılacak

saha düzenlemeleri

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır.

Alanın sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.

V.3 Projenin Sosyal-Ekonomik Çevre Üzerine Etkileri

V.3.1 Proje Ġle GerçekleĢmesi Beklenen Gelir ArtıĢları, Yaratılacak Ġstihdam

Ġmkanları, Nüfus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal Ve

Teknik Altyapı Hizmetleri Ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında

DeğiĢiklikler

Projenin inĢaat ve iĢletme aĢaması sırasında yörenin istihdamına yardımcı

olunacaktır. Çevre halkının gelirlerinde artıĢ olacaktır. Konutların ihtiyacı olacak tüketim

maddelerinin civardan sağlanması buradaki ticari faaliyete katkı koyacaktır.

V.3.2 Çevresel - Fayda Maliyet Analizi

Gazi Mağusa sınırları içerisinde yer alacak olan toplu konutların çevredeki gıda

sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne katkı koyması

beklenmektedir.

Enerji kaynaklarının iyi bir Ģekilde kullanılması için iklimlendirme için seçilen cihazların

yüksek verimli olmasına dikkat edilecektir. Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak

ürünler kullanılması temel prensip olarak benimsenecektir.

Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları,az su harcayan çift baĢlıklı sifonlar ,

susuz pisuvar tercih edilecektir. Havuz suyu kesinlikle Ģebeke suyundan

karĢılanmayacaktır.

Proje genelinde oluĢacak olan tüm atıksular yapılacak kanalizasyon ağına verilecektir.

Proje genelinde oluĢacak olan katı atıklar çöp toplama yerinde toplandıktan sonra Gazi

Mağusa Belediyesi tarafından alınacaktır.

Proje alanı ile ilgili 2 önemli unsur göze çarpmaktadır.

Alana ulaĢım için kullanılması muhtemel olan ana yolar ve tali yolların trafik yükü hem

inĢaat aĢamasında hem de iĢletme aĢamasında artacaktır.

Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama

(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.

Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak

sağlamaktadır. Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp

hayata geçmesi gerekmektedir.


70

BÖLÜM VI

HALKIN KATILIMI

VI.1.Projeden etkilenmesi muhtemel halkin belirlenmesi ve halkin görüĢlerinin

çevresel etki değerlendirmesi çaliĢmasina yansitilmasi için önerilen yöntemler

Projeden etkilenmesi olası halkın belirlenmesi ve görüĢlerinin alınması, ÇED

ÇalıĢmasına yansıtılması amacıyla yapılması planlanan halkın bilgilendirilmesi toplantısı

için önerdiğimiz toplantı yöntemi; proje alanına en yakın , lokal, toplantı salonu vs. yerde

basın kanalı ile yapılacak ilan sonrasında toplanılmasıdır.

Yöre ve bölge halkını sosyal ve ekonomik olarak etkilemesi beklenen projenin halkın

bilgisie getirilmesi ve görüĢ ve önerilerinin alınması çok önemlidir. Bu nedenle en uygun

yöntem bu olacaktır.

VI.2. GörüĢlerine baĢvurulmasi öngörülen diğer taraflar

Bu hususta görüĢü alınabilecek baĢka kurum yoktur.

VI.3.Bu konuda verebileceği diğer bilgi ve belgeler

Bu konuda verilebilecek baĢka bir bilgi bu aĢamada bulunmamaktadır.


71

BÖLÜM VII

PROJENĠN ALTERNATĠFLERĠ

Konut projesi Gazi Mağusa‟da inĢa edilecektir.

Yer alternatifi ;

Toplu konut yapılması düĢünülen alanın, bölgenin jeolojik ve jeoteknik etütler

açısından uygun olması

Alanın Ġmara açık olması

Altyapı (elektik, su,kanalizasyon) hizmetlerinin bölge genelinde yer alması

Arazi değerlerinin yüksek olduğu alan üzerinde bulunması

Yatırımcıya ait olması

ġehrin cazibe merkezlerine yakın olması

Nedenleri ile proje belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak düĢünülmüĢtür.

parsellerde yapılması için

Tasarım alternatifi ;

Tasarım sırasında, Fasıl 96 kuralları uygulanmıĢtır. Bu bölge kuralları

içerisindeki kurallara uyulmak kaydıyla en uygun alternatif olarak seçilerek tasarım

yapılmıĢtır..

Eylemsizlik alternatifi ;

Tasarı projenin hayata geçirilmemesi durumunda alanda yarım inĢaat halinde bir

bina kalacaktır.

BÖLÜM VIII

ĠZLEME PROGRAMI

İnşaat Aşamasında

Projenin uygulanacağı arazinin sınırları ilçe Tapu Dairesi yetkililerince tespit ettirilecektir.

Mimari projeye uyulacaktır.

Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak çalıĢtırılacaktır.

ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.

Beklenmedik herhangi bir durum ile karĢılaĢılır ise ilgili birimlere haber verilecektir.

Rapor genelinde öngörülen tüm önlemlere uyulacaktır.

Projenin zamanlama tablosu tablo 9 da sunulmuştur.


72

2016 2017 2018 2019

ÇED SÜRECĠ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 1

0

1

1

1

2

ĠNġAAT

RUHSATLARI

ALINMASI

ĠNġAATA

DEVAM ETME

5. KAT

6. KAT

7. KAT

8.KAT

9.KAT

10.-11KAT

ÇEVRE

DÜZENLEME

DAĠRE TESLĠMĠ

Tablo 9 Projenin zamanlama tablosu


73

İşletme Aşamasında

Konutların her türlü güvenliği sağlanacaktır.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.

Sivil Savunma “TeĢkilat ve Donanım Tüzüğü‟nün uygulanması sağlanacaktır. Buna göre

yönetim tarafından oluĢturulacak kiĢilerden oluĢacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli

sayıda Emniyet ve kılavuz Ekibi , ilk yardım ekibi oluĢturulacaktır.

Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ olan “ĠĢ Sağlığı ve

Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

18/12 sayılı çevre yasasının ve yasa altında çıkarılacak tüm yönetmeliklerin öngördüğü tüm

hükümlere uyulacaktır.

ĠĢ akım Ģeması hazırlanacaktır.

Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Burada her kullanıcı

kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında

taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden oluĢan bir iç yönetim, kurallar

bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda bahsi geçen kavramların hayata

geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun zamanlarda Mekanik ve elektrik

donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından yapılacaktır.

İşletme Sonraki Aşamada

- Proje yerleĢim amaçlı olduğundan devamlılık arz edecektir.

- Konutların bakım, onarım ve yenileme çalıĢmaları ile sürekliliği sağlanacaktır.

14


74

Acil Müdahale Planı

Acil Eylem Olası Riskleri

ĠnĢaat ve iĢletme aĢamasında bazı kaza riskleri bulunmaktadır. bunlar; Endüstriyel

kazalar (yangın, patlama, tehlikeli boyutlarda gaz/sıvı kaçakları), doğal afetler (deprem, sel,

fırtına, kasırga, heyelan vb.), sabotaj , mekanik arızalar aksaklıklar olabilmektedir. Bu

nedenle inĢaat aĢaması devam ederken bu hususla ilgili iĢ sağlığı uzmanlarından profosyonle

destek alınacaktır. personel bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden

oluĢan bir ekip oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun

olarak çalıĢtırılacaktır.

Acil Eylem Müdahale Yönetimi

1- Uyarı ve iletiĢim Sistemleri: Acil eylem yönetiminin en önemli araçlarıdır. HaberleĢmeyi

ve acil durumlarda yapılması gereken iĢlemlerin zamanında yapılabilmesini amaçlar. Telsiz,

telsiz telefon, telefon, GSM ve hoparlör gibi araçlar kullanılmalıdır.

2- Donanım: Acil durumlarda, acil eyleme maruz kalan kiĢi , ekipman ve/veya yerin

güvenliğini sağlayacak ve acil durumu en kısa ve en güvenli Ģekilde ortadan kaldıracak

Ģekilde kullanılacak donanımlardır.

3- Bildirim: Acil durum boyutuna göre, yasal çerçevede Mahalli kurumlarla,

Sigorta,Emniyet, itfaiye vb. kurumlarla gerekli koordinasyon ve iletiĢim sağlanır.

4- eğitim: Periyodik olarak acil duruma müdahale ekipleri ve diğer personelin korunma ve

müdahale konusunda eğitim verilir.

5- Planlı Acil Eylem Tatbikatları: Acil durumlara hazırlıklı olmayı amaçlayan tatbikatlar

planlanarak yapılır.

Proje kapsamında muhtemel bir yangın durumuna karĢın inĢaat sahasında ve iskan

aĢamasında yangından etkilenebilecek alanlarda yürürlükte bulunan mevzuat hükümleri

gereğince yangın sistemleri bulunacaktır. inĢaat aĢaması devam ederken personel

bilgilendirilecek , bu konuda eğitilerek iĢçiler ve personelden oluĢan bir ekip

oluĢturulacaktır. Projede çalıĢtırılacak iĢçiler 22/92 sayılı iĢ yasasına uygun olarak

çalıĢtırılacaktır.

Polis Genel Müdürlüğüne bağlı Gazi Mağusa Polis Müdürlüğü‟ne proje ile ilgili bilgi

sunulmuĢ olup ilgili birim tarafından yangınları önlemek için proje tetkik raporu

hazırlanmıĢtır. Söz konusu rapor ekte verilmiĢ olup bu raporun ön gördüğü tüm Ģart ve

tavsiyelere uyulacaktır.


75

BÖLÜM IX

SONUÇLAR

Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, Çevresel

Etki Değerlendirilmesi AraĢtırma Raporunu hazırlamak amacı ile çalıĢma grubumuz Kasım

2016-Nisan2017 tarihleri arasında gerekli arazi çalıĢmalarını yapmıĢlardır.

Rapor 18/2012 sayılı Çevre Yasasının ilgili maddelerine göre onaylanan “Çevre Etki ve

Değerlendirilmesi Tüzüğü” doğrultusunda hazırlanmıĢ ve verilen formata uyularak iki

bölümde hazırlanmıĢtır. ÇED Raporu toplam 80 sayfa ve 18 ek olarak hazırlanmıĢtır.

Bölüm I‟de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II‟de proje için seçilen yerin konumu,

Bölüm III‟de projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV‟de proje alanının

belirlenmesi ve çevresel özellikleri, Bölüm V‟de, projenin Bölüm IV‟de tanımlanan alan

üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI‟da Halkı Katılım Toplantısı hakkında,

Bölüm VII de projenin alternatifleri ve Bölüm VIII‟de izleme programı açıklanmıĢtır.

Bu bölümde ise, daha önceki bölümlerde belirtilen açıklamaların TEKNĠK OLMAYAN

ÖZETĠ verilmiĢtir.

Northerland Construction Ltd.‟e Ait Apartman Tipi Toplu Konut Projesi, Gazimağusa‟da ,

Ayluga mahallesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve Parsel 2583 üzerinde

konut yapım projesidir.

Proje kapsamında , 2 adet Apartman Bloğu ve yüzme havuzu yapılacaktır. Proje kapsamında

toplam 220 adet apartman dairesi olacaktır. Ayni tip olan bloklar. Bodrum+Zemin+11

katlı olup her katta 10 daire olmak üzere her blokta 110 adet daire ve iki adet blokta toplam

220 adet daire olacaktır.

Arazi mülkiyeti Northerland Construction Ltd.‟e ait olup toplam 4 dönüm 400 ayakkare (

5389,16 m2 ) alanı kapsamaktadır.

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yer almaktadır. Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km

uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130

m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında konutlar, boĢ parseller, öğrenci yurdu

bulunmaktadır.)

Proje alanında inĢaat ilerlemiĢ durumdadır. (4. Kata kadar inĢaat yapılmıĢtır.)Proje için çeĢitli

Daire görüĢleri alınmıĢ olup raporun ekinde sunulmuĢtur. GörüĢü alınan daireler olan , Eski

Eserler ve Müzeler Dairesi, Su ĠĢleri Dairesi , Gazimağusa Belediye‟si, Jeoloji ve Maden

Dairesi, Orman Dairesi, Tarım Dairesi, ve Karayolları Dairesi doğrultusunda hareket

edilecektir

Yapılacak olan toplu konut projesi hayata geçirildiğinde site yönetimi Ģeklinde idaresi

yapılacaktır. Yatırımcı Ģirket tarafından profesyonel yöneticilik için hizmet alınacak olup


76

Gerek apartman yönetimi, gerekse havuzun bakımı ve iĢletilmesi yatırımcı firma tarafından

yapılacaktır.

Proje genelinde enerji verimliliği sağlayacak ürünler kullanılması temel prensip olarak

benimsenecektir. Bu kapsamda Apartmanlarda ısı yalıtımı sağlayacak tuğlalar, tüm

pencerelerde çift cam ve pvc,tüm merdiven holleri aydınlatmasında sensörlü aydınlatma

armatürleri ve eletrik altyapısı yapılacaktır. Konutlarda ayrıca su tasarrufu sağlayan musluk

baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Proje kapsamındaki faaliyetler için herhangi bir süre düĢünülmemekte olup süresiz

faaliyetler olarak belirlenmiĢ ve devamlılık arz edecektir. Gereksinimlere göre bakım ve

yenileme çalıĢmaları ile de projenin devamlılığı sağlanacaktır.

Bu projenin genel amacı; yaĢanabilir bir yerleĢim birimi oluĢturmaktır. Projenin hayata

geçmesiyle birlikte , proje tasarımı ve konforu ile örnek bir model olacaktır. Bina yönetimi

yatırımcı Ģirket tarafından yapılacak olup, bakımını ve güvenliğini sağlamak amacıyla da

istihdam sağlanacak, bunun yanında mobilya, enerji sektörlerine de olumlu etkileri olacaktır.

Proje alanı, 55/89 Ġmar Yasası altında plan ve emirnamesi olmayan bölgeler arasında

gelmektedir. Alan; Fasıl 96 “Yollar ve Binalar” faslı uyarınca değerlendirilmektedir.

Proje Alanı ; Mağusa ġehir Merkezinde yoğun bir yerleĢim alanı içerisinde yer almaktadır.

Alan, denizden yaklaĢık 1.2 km uzaklıkta, Gazi Mağusa-LefkoĢa anayolunun 1 km

Doğusunda , Ġsmet Ġnönü Bulvarı‟nın 130 m Batısında bulunmaktadır. Alan etrafında


Proje alanına yapılması planlanan konut projesinin zemin parametrelerinin belirlenmesi ve

geoteknik verilerin hazırlanması maksadıyla Kasım 2016 tarihinde Geoteset Ltd. Ģirketi

tarafından zemin etüdü çalıĢması yapılmıĢtır. Bu amaç doğrultusunda, söz konusu binanın

yapılacağı alanın yapı planına esas zemin etüt çalıĢmaları kapsamında 30.05.2016-3.06.2016

tarihleri arasında Gazi Mağusa bölgesinde XXXIII 3 E1 Pafta Harita , Ada /Blok: D ve

Parsel 2583 üzerinde Jeoloji ve Maden Dairesi keĢif raporu doğrultusunda 2 adet 40.00 m ve

1 adet de 10,00 m derinliğinde sondaj çalıĢması yapılmıĢtır. Sondaj çalıĢmaları esnasında

alınan numunelerin üzerinde zemin-kaya mekaniği deneyleri Geotest Zemin, Kaya ve Yapı

Malzemeleri Laboratuarı‟nda yapılmıĢtır. Sondaj, arazi deneyleri, laboratuvar deney

sonuçları ve tasarlanan yapı birlikte değerlendirilerek yapı planına esas jeolojik ve jeoteknik

(zemin etüt) raporu hazırlanmıĢtır. Rapor Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından onaylanmıĢtır.

Zemin etüd sonuç ve öneriler ekte sunulmuĢtur.

Ġnceleme alanı Gazi Mağusa ilçesi içerisinde yer almakta olup , arazi yaklaĢık % 1-2° Doğu-

Güney doğu yönüne doğru eğimlidir. Ġnceleme alanı ortalama 10,00 m topoğrafik kota

sahiptir.


77

Toplam hafriyat miktarı yaklaĢık olarak 9.440,07 m3 (yaklaĢık 400 kamyon) olmuĢtur.

Yatırımcı firmadan alınan bilgilere göre hafriyat toprağı kazıyı yapan firmaya verildiği

öğrenilmiĢtir. Bu aĢamadan sonar herhangi bir alanda hafriyat toprağı oluĢmayacaktır.

Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü‟nden bahse konu alan ile ilgili görüĢ talep

edilmiĢtir. Bahse konu daire verdiği görüĢte inĢai faaliyetin baĢlamasından ötürü görüĢ

veremeyeceğini belirtmiĢtir.

Proje alanında inĢaat sırasında arazi kazanmak amacıyla veya diğer nedenlerle herhangi bir

su ortamında doldurma ve kazıklar üzerine inĢaat yapılmayacaktır.

Proje yerine ulaĢım (inĢaat aĢamasında) bir çok tali yol vasıtasıyla yapılmaktadır. (Adsız

Asker Sokak, Talat Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak,

DAÜ Bağlanti yolu) proje faaliyete açıldıktan sonra ise bu yollar ve Ġsmet Ġnönü Bulvarı

kullanılacaktır. Karayolları Dairesi proje alanı ile iĢgili görüĢ vermiĢ olup uygunluk

belirtmiĢtir. Daire‟nin verdiği görüĢe ve sunacağı teknik Ģartnameye aynen uyulacaktır.

Proje alanının Kuzeyinden geçen Talat Cafer sokak ile bu sokağın bağlandığı Osman

Barbaçolli sokak toprak yoldur. Bu yol yatırımcı Ģirket tarafından asfaltlanacaktır. Bu yolun

yapımı sırasında dozer, greyder, kepçe ve silindir kullanılacaktır. Asfalt hazır olarak getirilip

dökülecektir.

Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Bunun dıĢında , Toplam 4 dönüm 400 ayakkare (

5389,16 m2 )bir alanda mevcut olan flora projeden etkilenmiĢtir. Proje yerinde tespit

ettiğimiz flora türleri bu raporun I. 3. 1. Bölümünde liste halinde verilmiĢtir. Tespit edilen

flora türleri ülkemiz de geniĢ yayılıĢı olan türlerdir. Proje yerinde Endemik veya nesli

tehlikede olan tür mevcut değildir.

Proje kapsamında Arazi hazırlanması ve inĢaat aĢamasında 5389,16 m2 Arazi elden

çıkarılacaktır. Tarım Daire‟sinin vermiĢ olduğu görüe göre alan etüd dıĢı bırakılmıĢtır.

ĠnĢaat aĢamasında projede günde ortalama 20 iĢçi ve teknik eleman çalıĢmaktadır. ĠnĢaat

sırasında çalıĢan personelin, yemek, banyo, tuvalet gibi günlük ihtiyaçları kurulmuĢ olan

Ģantiye binasından sağlanmaktadır. Ayrıca proje yerinin yerleĢim yerlerine çok uzak

olmaması iĢçilerin ihtiyaçlarını bu yerleĢim yerlerinden sağlamasınada olanak vermektedir.

Proje alanı içerisinde peyzaj düzenlemesi yapılacak yeterli alan bulunmamaktadır. Alanın

sınır boylarına bölge iklimine uygun ağaçlar ekilecektir.

Ortalama 10.00 m yükseltili ve yaklaĢık % 1-2° Doğu –Güney Doğu yönünde eğimli proje

alanı ve çevresine ulaĢabilen yüzey suları bulunmamakta ve su baskını tehlikesi


78

oluĢmamaktadır. Proje alanına yağmur suyu drenaj hatları döĢenecek olup sular güvenli bir

Ģekilde uzaklaĢtırılacaktır.

Arazi üzerinde çalıĢma yapan iĢ kamyonları ve binek araçların, kesinlikle alan üzerinde yağ,

filtre değiĢimi, akaryakıt transferi gibi iĢlemler gerçekleĢtirilmeyecek ve toprağın

kirlenmemesi sağlanacaktır.

ĠnĢaat aĢamasında , Proje yeri çevresinde oluĢacak olan gürültüden etkilenecek konuıt

alanları bulunmaktadır. Bu nedenle çalıĢma saatlerinin uygun zamanlarda yapılmasına ve

beton karıĢtırıcılar ile ekskavatörlerin elektrikle çalıĢanlarının kullanılması sağlanacaktır.

Gürültünün minimuma indirilebilmesi için inĢaat alanı etrafı gürültü önleyici panellerle

çevrelenecektir.

Proje iĢletmeye açıldıktan sonra toplam yaklaĢık olarak 140 m3/gün kullanma suyuna

gereksinim olacaktır. Bölgenin içme ve kullanma suyu Gazi Mağusa su Ģebekesinden

sağlanmaktadır. Proje için Su ĠĢleri dairesi‟ne baĢvuru yapılmıĢ olup proje alanına su

verilebileceği görüĢü alınmıĢtır. Gazi Mağusa Belediye‟si ise verdiği görüĢte, proje alanının

Kuzeyindeki mevcut yol üzerinde Ģebeke bulunmadığını, yaklaĢık 95 m uzaklıktaki Celil

Ġbrahim sokak, Talat Cafer Sokak kavĢağında bulunan mevcut hattan projeye su

verilebileceğini belirtmiĢtir. Ihtiyaç duyulan ara hat Belediye tarafından yapılacak olup

masrafları yatırımcı tarafından karĢılanacaktır. Proje kapsamında bulunan yüzme havuzunun

su ihtiyacı ise kesinlikle Ģebekeden karĢılanmayacak olup su satıcılarında temin edilecektir.

Konutlarda su tasarrufu sağlayan musluk baĢlıkları, çift baĢlıklı sifonlar gibi su tasarrufu

sağlayan cihazlar kullanılacaktır.

Projede toplam yaklaĢık olarak 140 m3/gün atıksu oluĢacaktır. Proje kapsamında döĢenecek

kanalizasyon hatlarıyla sular toplanıp mevcut kanalizasyon hattına verilecektir.

Proje kapsamında yaklaĢık olarak 330 kg/gün katı atık oluĢacaktır. Çöp konteynırları için çöp

odası yapılacaktır. Bu atıklar çöp odasında toplandıktan sonra Gazi Mağusa Belediyesi

tarafından alınacaktır. çöp odası zemin katta yer alacak olup çöp kamyonlarının

yanaĢabileceği bir alanda olacaktır.Ambalaj atıkları ve benzeri katı atıkların ayrı toplanması

için yönetim insiyatif üstlenecektir. Geri kazanımı mümkün olan atıkların lisanslı atık

toplayıcılarına ulaĢtırılması sağlanacaktır.

Proje iskana açıldığında çevre nüfusunda ortalama olarak 506 kiĢi artıĢ olacaktır. Nüfus

sayısı yüksek olduğundan böyle bir nüfus hareketi meskun mahalleri etkileyecektir.

Proje tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine devredilecektir. Her konutta elektrik ve

likit gaz kullanılacaktır. Isıtma ve soğutma elektrik enerjisi ile olacaktır.


79

Konutlarda daha az atık oluĢturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir. Yeniden

kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri dönüĢüme gönderilmesi

için haftanın belirli günlerinde ayrı toplanması planlanmaktadır.

Proje alanına ulaĢımın sağlanacağı ana yollar olan LefkoĢa-Gazi Mağusa ve/veya Gazi

Mağusa-Karpaz anayolları mevcut trafik yoğunluğu oldukça fazla olduğu için artıĢın %3-4

civarı olacağı düĢünülmektedir.Karayolları ve ana yollar minimal düzeyde etkilenecektir.

Ancak bir çok tali yol ve ana cadde trafikten etkilenecektir. (Adsız Asker Sokak, Talat

Cafer Sokak, Mehmetçik Sokak, Güven Sokak, Uluçam yolu Sokak, DAÜ Bağlanti yolu,

Ġsmet Ġnönü Bulvarı) Bu yol üzerindeki konutlar da bu trafikten olumsuz etkilenecektir.

Proje kapsamında yeterli otopark alanı ayrılacaktır. Araç park yerleri site içerisinde

blokların etrafında olacaktır. Site yönetimi profesyonel kiĢiler tarafından yapılacak olup site

dıĢında araç parkı yapılmasına izin verilmeyecektir.

Proje yeri etrafına bakıldığı zaman genel olarak kat yüksekliği fazla olmayan, ağırlıklı olarak

1-2 katlı konutlar ve 4-5 katlı apartmanların olduğu göze çarpmaktadır. Proje kapsamında

yapılacak olan yüksek katlı binaların görüntü yönünden meskun mahallerin olumsuz yönde

etkilenmesine neden olacaktır.

Site genelinde gürültüye sebep olacak teknik merkezler, trafo ,jeneratör ve ısıtma

soğutma(klimalar) dıĢ üniteleri olacaktır. Jeneratör zemin katta oda içerisinde olacaktır.

Proje alanı etrafında bulunan konutlar için projeden kaynaklanacak gölge izdüĢüm çalıĢması

yaptırılmıĢtır. Yaz aylarında ; Sabah vakitlerinde proje alanının batısında kalan alanlar,

Öğlen vakitlerinde proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra

vakitlerinde ise proje alanının doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. KıĢ aylarında ;

Sabah vakitlerinde proje alanının batısı ve Kuzey batısında kalan alanlar, Öğlen vakitlerinde

proje alanının kuzey ve doğusunda kalan alanlar, Öğleden sonra vakitlerinde ise proje

alanının kuzey doğusunda kalan alanlar gölgede kalacaktır. Gölgelerin uzunluğu ve kısalığı

yaz ve kıĢ ayalarında farklılık gösterecektir. Bu alanların içinde konutlar bulunmaktadır. Bu

konutlar özellikle kıĢ aylarında bu gölegelendirmeden olumsuz etkilenecektir.

Gerek ĠnĢaat aĢamasında gerekse konutlar yerleĢime açıldıktan sonra 18/2012 sayılı Çevre

Yasası Gürültü Ve Ses Kontrol Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.

Projede genelinde Anayasa‟nın 94‟üncü maddesinin (1)‟inci fıkrası gereğince onaylanmıĢ

olan “ĠĢ Sağlığı ve Güvenliği Yasası”nın tüm hükümlerine uyulacaktır.

Gerek inĢaat aĢamasında gerekse de konutlar devredildikten sonra oluĢturulacak yönetim

tarafından 18/2012 sayılı Çevre Yasası ve yasa altında çıkarılmıĢ ve çıkarılacak tüm

tüzüklere uyulması proje için esastır. Proje inĢaatı tamamlandıktan sonra konutlar sahiplerine


80

devredilecektir. Burada her kullanıcı kendi dairesine sahip olmakla birlikte, ortak bir yönetim

Ģekline katılmayı da satıĢ sırasında taahhüt edecektir. Böylece kullanıcıların kendilerinden

oluĢan bir iç yönetim, kurallar bütünü, aidat toplama Ģekli, önceden belirlenerek, yukarıda

bahsi geçen kavramların hayata geçirilmesi ön görülmektedir. Sitenin genel olarak uygun

zamanlarda Mekanik ve elektrik donanımlarının genel servisi bu yönetim tarafından

yapılacaktır.

Proje yeri arazileri faaliyetlerden direkt etkilenecektir. Ancak çevrenin olumsuz yönde

etkilenmemesi için gereken tüm tedbirler alınacaktır. Projenin inĢaat ve iĢletme aĢamasında

18/2012 sayılı Çevre Yasasına, mevcut tüzüklerine ve yasaya bağlı çıkarılacak olan

tüzüklerin öngördüğü Ģartlara uyulması sağlanacaktır.

Proje alanının bulunduğu Gazi Mağusa Bölgesinde imara iliĢkin herhangi bir planlama

(imar planı veya emirname) yoktur. Bölge, Fasıl 96 Hükümlerine göre yönetilmektedir.

Dolayısıyla bu durum, Bölgede çok yüksek katlı binaların yapılmasına olanak sağlamaktadır.

Gazi Mağusa ve bölgesi için akılcı imar planlarının bir an önce hazırlanıp hayata geçmesi

gerekmektedir

A İ .’ Aİ AA A İİ İ Ç İ Ğİ A · PDF fileV.2.4 ĠĢletme aĢamasında yapılacak ilerden dolayı zarar görebilecek flora-fauna türleri (endemik türler, nesli.....

Documents