a Canobbio - ImmoScout24 · “Balcone su Lugano” è la didascalia appropriata per il paese di Canobbio dal quale si può ammirare lo scorcio di golfo del lago di Lugano, il monte

a Canobbio

32

UBICAZIONE SERVIZI

Canobbio

Residenza Himera

Residenza 01 paginaHimera

ScuoleScuola dell'infanziaScuola elementareScuole medie di Lugano-TrevanoCPT Centro Professionale Trevano (SAMT, SPAI, SSST)

Trasporti · Linee della TPL SA: Linea 4 Lugano Centro - Strazione FFS - Canobbio Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro · Linee della ARL SA: Linea 441 Lamone - Canobbio - Lugano Lugano - Canobbio - Lamone · Linea della ARL 461 Lugano - Canobbio - Tesserete

Banche con sportelli e bancomatBanca Raffeisen Canobbio - Comano - Cureglia

Associazioni, sport e tempo liberoAssemblea Genitori CanobbioAssociazione Calcio CanobbioGruppo SFG Canobbio Salute e SportEsploratori San SiroGruppo teatrale Cör e FantasiaGruppo Carnevale di GossCoro CarillonGruppo GenitoriGruppo Terza etàVüs da Canöbia

Infrastruttutre pubblicheSala espositiva e ricreativa "La CasaColombaro"Biblioteca comunale

Negozi, supermercati e altri serviziIpermercato Resega CoopPunto vendita CRAI in paeseFarmacia Benu in paeseUfficio postale in paese

UBICAZIONE SERVIZI

Canobbio

Residenza Himera



Trasporti : Linea 4 Lugano Centro - Strazione FFS - Canobbio Canobbio - Stazione FFS - Lugano Centro : Linea 441 Lamone - Canobbio - Lugano Lugano - Canobbio - Lamone 461 Lugano - Canobbio - Tesserete





UBICAZIONE SERVIZI CANOBBIO

CANOBBIO


“Balcone su Lugano” è la didascalia appropriata per il paese di Canobbio dal quale si può ammirare lo scorcio digolfo del lago di Lugano, il monte S. Salvatore, il monte Bré e le colline di Comano e Porza.

Canobbio è un insediamento di antica origine, ben esposto al sole, ubicato nella immediata periferia della città,allungato sul promontorio che interrompe la valle del Cassarate. Dalla chiesa di S. Siro, posta all’estremo limiteorientale ed esterna al nucleo vecchio, si può godere di un incantevole vista sul golfo.

Ad occidente, a guardia del paese, sull’eremo colle del San Bernardo di Comano, si trova l’antichissimo luogo di culto dedicato al Santo che sovrasta la valle da uno sperone. Ai piedi del paese verso sud, si trova il poggio di Trevano dove almeno mille anni fa già esisteva un castello, posto lì quasi fosse avamposto a difesa di Canobbio.

Il nucleo primitivo si è formato nella parte più alta e meridionale della collina ed è qui che vennero messe alla lucetestimonianze di antichi insediamenti. In seguito il paese si è sviluppato in gran parte lungo la vecchia strada dicollegamento tra la città e Tesserete.

La Piazzora e la Piazza Colombaro, oltre al sagrato della chiesa già citata, rappresentano gli unici slarghi dellestrade che da sempre sono luoghi d’incontro e di feste tradizionali della popolazione.

Oggi il paese di Canobbio, che conta circa 2000 abitanti, é ben servito dai mezzi pubblici della città di Lugano (TPL e autopostali) e può offrire tutti i servizi necessari alla coumunità come l'ufficio postale, la banca Raiffeisen, una farmacia, un piccolo negozio di alimentari oltre che le strutture scolastiche e comunali come l'asilo dell'infanzia, le scuole elementari con l'annessa palestra, diversi parchi giochi attrezzati modernamente. Da notare la vicinanza con il centro professionale di Trevano, le scuole medie alle quali fanno capo diversi comuni del comprensorio e la SUPSI (scuola universitaria professionale della Svizzera italiana per architettura e ingegneria civile).

Dal punto di vista ricreativo e sportivo, il comune di Canobbio può offrire "l'area sportiva del Maglio" situata nelpiano della Stampa al confine con il comune di Lugano, comprendente il campo di calcio regolamentare, glispogliatoi e i servizi igienici annessi. Adiacente alla struttura del Maglio lungo la collina che sale verso il paese, sisviluppa il "Percorso Vita" di circa 2 Km di lunghezza e la nuova passeggiata lungo le sponde del Cassarate creataper la riqualifica dell'intera zona fluviale.

UBICAZIONE SERVIZI

Canobbio

Residenza Himera








UBICAZIONE SERVIZI

Canobbio

Residenza Himera








UBICAZIONE SERVIZI

Canobbio

Residenza Himera








“Balcone su Lugano” è la didascalia appropriata

per il paese di Canobbio dal quale si può ammirare

lo scorcio digolfo del lago di Lugano,

il monte S.Salvatore, il monte Bré

e le colline di Comano e Porza.

(Tratto dal sito web www.canobbio.ch)

Scuole

ResidenzaHimera

04 pagina

PIANO AUTORIMESSAscala 1:200

AUTORIMESSA16 POSTI AUTO

Residenza Himera

via dei Gelsidosso

quadroelettrico

ecustode

cantina c57.77 m2

cantina c9app. 3° piano

12.94 m2

cantina c1112.75 m2


7.77 m2

centraletermica16.6 m2


7.77 m2

cantinac13

7.5 m2

localestenditoio13.2 m2

cantinac126 m2


7.68 m2

PARCHEGGIOMOTO E BICI

PARCHEGGIO


12.94 m2

PARCHEGGIOPUBBLICO

cantina c77.68 m2

PIANO TERRENOscala 1:200

RAMPAVEICOLARE

PARCHEGGIOPUBBLICO

PARCHEGGIOPUBBLICO

PARCHEGGIOPUBBLICO

RAMPA PEDONALE

05 paginaResidenza Himera

cantina c67.77 m2

cantina C87.68 m2


7.68 m2

DOSSO ARTIFICIALE

GIARDINOCOMUNE

ENTRATAPRINCIPALEGIARDINO

COMUNE

AREA DI SVAGO E GIOCHI

via dei Gelsi via dei Gelsi

76

Residenza Himera Residenza Himera

Camera 3

App. 1A/2A App. 1B/2B

Camera 2

Atrio Bagno

DocciaAtrio

Ingresso

SoggiornoPranzoCucina

Lavanderia

SoggiornoPranzoCucina

Lavanderia

Ingresso

Atrio

Camera 2 Camera 3

Doccia

Bagno Atrio

Camera 1

PRIMO E SECONDO PIANOscala 1:150


Terrazza

Camera 1

Terrazza

App. 3A App. 3B

Camera 3 Camera 2

Lavanderia

Camera 2 Camera 3

Atrio

Camera 1

Atrio

Camera 1

Lavanderia

Terrazza

Atrio

SoggiornoPranzo

Terrazza

SoggiornoPranzo

Ingresso

Atrio

Cucinaabitabile

Cucinaabitabile

Ingresso

TERZO PIANOscala 1:150

07 pagina

LIFT

Bagno

DocciaDoccia

Bagno

Residenza Himera

98


PIANO TETTOscala 1:150

08 pagina

LIFT

TERRAZZA( APP. 3B )

TERRAZZA( APP. 3A )

Residenza Himera

220

3523550

250

35250

35250

50

SEZIONE TRASVERSALEscala 1:200


con

fine

con

fine

Via dei Gelsi

1110


1312

NORD - EST

SUD - OVEST

FACCIATEscala 1:300


SUD - EST

NORD - OVEST

FACCIATEscala 1:300


1514


1716

Appartamento 1B e 2B

APPARTAMENTI - 1B / 2Bscala 1:100

13 pagina

Locali

Superficie lorda PPP

Superficie lorda terrazza

117.27 m2

26.04 m2

4½

Residenza Himera

A B2P

3P

1P

PT-1P

App. 1B / 2B

Lavanderia3.8 m2

Camera 211.3 m2

SoggiornoPranzoCucina38 m2

Atrio8. m2

Doccia3 m2

Bagno4.6 m2

Atrio4.7 m2

Camera 311.3 m2

Ingresso3.6 m2

Terrazza24 m2

Camera 112.8 m2

Appartamento 1A e 2A Locali



117.27 m2

26.04 m2

APPARTAMENTI - 1A / 2Ascala 1:100

12 pagina

4½A B

2P

3P

1P

PT-1P

Residenza Himera

App.1A / 2A

LIFT

Lavanderia3.8 m2

Ingresso3.5 m2

Atrio8 m2

Camera 211.3 m2

Camera 311.3 m2

Doccia3 m2

Bagno4.6 m2

Atrio4.7 m2

Camera 112.8 m2

Terrazza24 m2

SoggiornoPranzoCucina38 m2

1918


Appartamento 3A Locali



4 ½

123.57 m2

19.74 m2

APPARTAMENTI - 3Ascala 1:100

14 pagina

A B2P

3P

1P

PT-1P

Residenza Himera

App. 3A

Terrazza18.4 m2

Cucinaabitabile

15 m2

LIFT

Lavanderia3.8 m2

Ingresso3.5 m2

Atrio8 m2

Camera 211.3 m2

Camera 311.3 m2

Doccia3 m2

Bagno4.6 m2

Atrio4.7 m2

Camera 112.8 m2

SoggiornoPranzo28 m2

Terrazza 3A

Superficie lorda terrazza 125.26 m2

PIANO TETTO - 3Ascala 1:100

15 pagina

A B2P

3P

1P

PT-1P

Residenza Himera

LIFT

TERRAZZA( APP. 3A )

2120


Appartamento 3B Locali



4 ½

123.57 m2

19.74 m2

APPARTAMENTI - 3Bscala 1:100

16 pagina

A B2P

3P

1P

PT-1P

Residenza Himera

App. 3B

Terrazza18.4 m2

Cucinaabitabile

15 m2

LIFT

Lavanderia3.8 m2

Ingresso3.5 m2

Atrio8 m2

Camera 211.3 m2

Camera 311.3 m2

Doccia3 m2

Bagno4.6 m2

Atrio4.7 m2

Camera 112.8 m2

SoggiornoPranzo28 m2

PIANO TETTO - 3Bscala 1:100

17 pagina

A B2P

3P

1P

PT-1P

Residenza Himera

Terrazza 3B

Superficie lorda terrazza 125.26 m2

TERRAZZA( APP. 3B )

2322


2524

RELAZIONE TECNICA


IL PROGETTOIl progetto, previsto in via dei Gelsi a Canobbio (mappale 476), comprende l’edificazione di un edificioresidenziale con 6 appartamenti di 4½ locali.

Piano interrato con autorimessa per 16 posti auto, locale quadro elettrico nel sottoscala.

Piano terreno con 13 cantine, 6 assegnate agli appartamenti e 7 disponibili,centrale termica, localestenditoio, 1 posteggio esterno per ospiti, 1 posteggio esterno per moto e biciclette, giardino comune con area di svago attrezzata.

Primo , secondo e terzo piano con appartamenti di 4½ locali composti da ingresso,soggiorno/pranzo/cucina, disimpegno, 3 camere, 2 bagni, locale lavanderia e una terrazza coperta

Quarto piano (tetto praticabile) offre due grandi terrazze assegnate agli appartamenti 3A e 3B

MATERIALI E FINITUREStruttura portante e murature

Piano interrato :Platea di fondazione, pareti perimetrali e soletta in calcestruzzo armato, rivestimento verso l’esterno con massabituminosa e una stuoia di protezione in materiale sintetico.Pareti interne portanti in calcestruzzo armato.

PT - 3°P :Pareti perimetrali eseguite con elementi prefabbricati di muratura mista tipo ECO-X o simili composta da unaparte portante centrale in calcestruzzo armato, rivestita da entrambi i lati con uno strato di isolazione termica(spessore 11 + 5 cm), spessore totale 31 cm, intonacata da entrambi i lati.Combinazione ideale per ottenere un’ottima isolazione acustica abbinata ad un elevato comfort termico con unariduzione dei consumi di energia (valore U = 0.19 W/m2k).Pareti portanti interne in calcestruzzo armato o mattoni modulari di cotto, tavolati divisori in muratura di cotto.Scale e solette in calcestruzzo armato.

Copertura tetto piano :Tetto piano praticabile con isolazione termica di spessore adeguato, doppio telo bitumato o monotelo sintetico,strato di protezione, pavimentazione con lastre di cemento prefabbricate posate su appositi sostegni o ghiaietto.

Serramenti :Finestre in alluminio con taglio termico, vetri isolanti a basso emissivo coefficiente U 1.1 W/m2K, vetri di sicurezzastratificati per portefinestre e grandi superfici vetrate.Aperture scorrevoli nei soggiorni e a battente negli altri locali.

Elementi frangisole :Lamelle a pacco in alluminio, orientabili e motorizzate per tutti i serramenti ad eccezione dei locali di serviziocome bagni e docce e dei serramenti dei locali soggiorno che danno accesso alle terrazze dove sono previstetende verticali a filo facciata.

RELAZIONE TECNICA


Porte :Porta entrata appartamenti con portoncino di sicurezza certificato VK2, anta pesante certificata EI30 rifinita daentrambi i lati in laminato, telaio perimetrale in legno o acciaio, spioncino, serratura con più punti di chiusura ecilindro di sicurezza combinato.Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette inacciaio.Porte locali tecnici, depositi, stenditioio, porte d’accesso vano scale da autorimessa, corridoi e cantine: porte EI30,ante in metallo o truciolare, telaio in acciaio o legno massiccio EI30, serratura con foro per cilindro combinato.

Pavimenti e rivestimenti :Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato o pietra naturale.Pavimenti delle terrazze in piastrelle adatte per l’esternoPavimenti interni degli appartamenti in grès porcellanato o in legno a scelta.Rivestimenti delle pareti dei bagni in grès porcellanato opaco o in ceramica a scelta.

Opere da fabbro :Parapetti terrazze eseguiti con profili in acciaio inox, piantane e piastre in base, tamponamento con lastre di vetrostratificate e pellicola PVB interposta.

Cucina, bagni e lavanderia :Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano dilavoro in pietra naturale o artificiale. Ogni unità abitativa dispone di una colonna lavasciuga privata e di unavaschetta posizionate in appositi locali all'interno degli appartamenti. Sale da bagno con apparecchi sanitarisospesi , in ceramica bianca, mobiletti con specchi contenitori, cabine doccia in cristallo, con miscelatori eaccessori di qualità adeguata.

Impianto elettrico :L’impianto elettrico è di tipo tradizionale con videocitofono, prese corrente e telefono in numero adeguato.Predisposizione per TV SAT con scatola vuota in tutti i soggiorni, parabola sul tetto compresa.

Impianto di riscaldamento :Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto con pompa di calore aria-acqua il tutto centralizzato in apposito locale al piano cantina con boiler per produzione di acqua calda sanitariae un accumulatore per i circuiti serpentine.

Il buon isolamento termico dell'involucro dell'edificio abbinato al sistema con una pompa di calore,consente di ridurre notevolmente i costi d'esercizio in quanto non si dipende da energia di origine fossilequali olio combustibile o gas naturale e nel contempo permette di diminuire l'impatto ambientale delnuovo isediamento abitativo.

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Da questo prospetto contenente piani ed informazioni non possono essere avanzate pretese o rivalse.Faranno stato unicamente il descrittivo tecnico e i piani esecutivi dell’impresa generale. Sono comunque sempre possibili da parte dell’impresa generale eventuali cambiamenti nell’esecuzione, modifiche nelle misure e nella scelta dei materiali per necessità tecniche o commerciali senza una diminuzione della qualità.

RELAZIONE TECNICA


Porte :Porta entrata appartamenti con portoncino di sicurezza certificato VK2, anta pesante certificata EI30 rifinita daentrambi i lati in laminato, telaio perimetrale in legno o acciaio, spioncino, serratura con più punti di chiusura ecilindro di sicurezza combinato.Porte interne con anta semipesante e telaio a cassetta in legno il tutto rivestito in laminato, maniglie e rosette inacciaio.Porte locali tecnici, depositi, stenditioio, porte d’accesso vano scale da autorimessa, corridoi e cantine: porte EI30,ante in metallo o truciolare, telaio in acciaio o legno massiccio EI30, serratura con foro per cilindro combinato.

Pavimenti e rivestimenti :Rivestimenti delle parti comuni in grès porcellanato o pietra naturale.Pavimenti delle terrazze in piastrelle adatte per l’esternoPavimenti interni degli appartamenti in grès porcellanato o in legno a scelta.Rivestimenti delle pareti dei bagni in grès porcellanato opaco o in ceramica a scelta.

Opere da fabbro :Parapetti terrazze eseguiti con profili in acciaio inox, piantane e piastre in base, tamponamento con lastre di vetrostratificate e pellicola PVB interposta.

Cucina, bagni e lavanderia :Per ogni appartamento è prevista una cucina completamente arredata con fronti in laminato opaco, piano dilavoro in pietra naturale o artificiale. Ogni unità abitativa dispone di una colonna lavasciuga privata e di unavaschetta posizionate in appositi locali all'interno degli appartamenti. Sale da bagno con apparecchi sanitarisospesi , in ceramica bianca, mobiletti con specchi contenitori, cabine doccia in cristallo, con miscelatori eaccessori di qualità adeguata.

Impianto elettrico :L’impianto elettrico è di tipo tradizionale con videocitofono, prese corrente e telefono in numero adeguato.Predisposizione per TV SAT con scatola vuota in tutti i soggiorni, parabola sul tetto compresa.

Impianto di riscaldamento :Il fabbisogno energetico per il riscaldamento interno viene coperto da un impianto con pompa di calore aria-acqua il tutto centralizzato in apposito locale al piano cantina con boiler per produzione di acqua calda sanitariae un accumulatore per i circuiti serpentine.

Il buon isolamento termico dell'involucro dell'edificio abbinato al sistema con una pompa di calore,consente di ridurre notevolmente i costi d'esercizio in quanto non si dipende da energia di origine fossilequali olio combustibile o gas naturale e nel contempo permette di diminuire l'impatto ambientale delnuovo isediamento abitativo.

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IMPRESA GENERALE

PROGETTISTA

PROMOZIONEDI VENDITA

ZETT AGVia Cantonale 13

6900 Lugano

ARCHITEAM SAVia al Fiume 1

6929 Gravesano

EDILTEAM SAVia al Fiume 1

6929 Gravesano

Telefono: 091 936 03 40Telefax: 091 936 03 41

e-mail: [email protected]



Telefono: 091 922 85 45e-mail: [email protected]

web: www.zett-ag.ch

PROMOZIONE DI VENDITA

IMPRESA GENERALE

PROGETTISTA



6900 Lugano


6929 Gravesano


6929 Gravesano






web: www.zett-ag.ch

PROGETTISTA

IMPRESA GENERALE

PROGETTISTA



6900 Lugano


6929 Gravesano


6929 Gravesano






web: www.zett-ag.ch

IMPRESA GENERALE

a Canobbio - ImmoScout24 · “Balcone su Lugano” è la didascalia appropriata per il paese di Canobbio dal quale si può ammirare lo scorcio di golfo del lago di Lugano, il monte

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