GUSTAVO BECQUER, núm. 51, - 08023, BARCELONA(BARCELONA) CODI INFORME: AAAB0932 Règim jurídic de la propietat: Propietat horitzontal Propietat vertical Titular: NIF/CIF: Comunitat de propietaris H63887152 Adreça: Carrerada Gustavo Becquer 51 CP: 08023 Província: Barcelona Població: Barcelona 3. IDENTIFICACIÓ PROPIETAT Tel. Fix: 932074486 Adreça electrònica (c/e): [email protected]Tel. Mòbil: Representant: NIF/CIF: Adreça: CP: Població: Província: Tel. Fix: Tel. Mòbil: Adreça electrònica (c/e): Tipus de Via: Ref. Cadastral: Via: Població: Província: Carrer GUSTAVO BECQUER 2. IDENTIFICACIÓ DE L'EDIFICI CP: BARCELONA BARCELONA 8 5 5 2 3 1 0 F 2 8 8 5 D D 08023 Núm.: 51 Escala: Bloc: 1. DATES DE L'INFORME ITE 4. IDENTIFICACIÓ DEL TÈCNIC REDACTOR Col·legi Professional: Tècnic/a: NIF/CIF: Adrián Carmona Abad 45646505s Adreça: Carrer Ciutat cooperativa nº96, Baixos 3ª CP: 08830 Província: Barcelona Població: Sant Boi de Llobregat Tel. Fix: 656185580 Adreça electrònica (c/e): [email protected]Tel. Mòbil: Titulació: Núm. Col·legiat/da: 14227 CAATEEB Arquitecte/a Tècnic/a Data caducitat: 20/03/2016 Article 8.5 del Decret 67/2015, de 5 de maig: "L'informe de la inspecció tècnica té una vigència de 4 mesos, a comptar des de la data de la seva emissió, i ha de ser presentat davant de l'Administració abans de la finalització d'aquest termini. Finalitzat aquest termini es produeix la seva caducitat." Data inspecció: 21/10/2015 Data emissió: 20/11/2015 IITE (L'INFORME DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS D'HABITATGES) Pàgina 1 de 26 MODEL INFORME HOMOLOGAT PER L'AGÈNCIA DE L'HABITATGE DE CATALUNYA (RE-838) Adrián Carmona Abad, Arquitecte/a Tècnic/a
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Article 8.5 del Decret 67/2015, de 5 de maig: "L'informe de la inspecció tècnica té una vigència de 4 mesos, a comptar des de la data de laseva emissió, i ha de ser presentat davant de l'Administració abans de la finalització d'aquest termini. Finalitzat aquest termini es produeix laseva caducitat."
Data inspecció: 21/10/2015
Data emissió: 20/11/2015
IITE (L'INFORME DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS D'HABITATGES)
Descripció general de l'edifici: Es tracta d’un edifici plurifamiliar, entre mitgeres ,la façana principal es troba al carrer Gustavo Bécquernº51, la façana posterior es situa dins d’un pati d’illa.L’edifici objecte consta de planta semisoterrani, baixa, planta principal, dos plantes pisos, planta àtic amb terrassa transitable i cobertaplana no transitable, cada planta pis consta de dos habitatges, exceptuant l’àtic, això vol dir que l’edifici consta de 9 entitats d’habitatges .El terreny esta en pendent, el que permet fer la planta semi-soterrani amb ventilació únicament a la façana posterior i als patis dellums.L´accés en els habitatges es realitza mitjançant un vestíbul d´entrada allargassat, a on un del dos habitatges, s’utilitza com a tendade comestibles.L´escala d´accés a les plantes pisos es situa al final d’aquest vestíbul i acaba a la planta àtic.La coberta de la caixa d’escala es de vidre armat amb una estructura de perfils metàl•lics pintats de blanc.La planta coberta es plana i no practicable.Les façana principal esta orientada direcció NE, al C/ Bécquer i la posterior direcció SO.De les alineacions de les dos façanes sobresurten uns balcons amb baranes metàl•liques.La façana principal te un sòcol marcat fins a un metre d’alçada aproximadament, aquest es diferencia en el color i en la co-planeitatrespecte al parament superior de la façana.El revestiment es de ciment de calç de color marró clar, amb incisions buscant la imitació de cellers de pedra i de sanefes decoratives.A l’accés de l’edifici hi ha un graó de 15cm. d´alçària, degut al pendent del carrer.Les parets mitgeres son ocultes fins al sostre de la planta primera i vistes a la resta de pisos.Les parets de les façanes son de fàbrica d´obra de 30 cm de gruix. Les parets del celoberts són de 15 cm de gruix.
Croquis de l'edifici
Emplaçament i croquis de plantes i seccions
Descripció del sistema envolupant de l'edifici
Façanes:
Descripció: Façana principal C/ Gustavo Bécquer nº51
La façana de l´edifici del C/.Gustavo Bécquer, esta orientat a NE; es plana seguint l´alineació del carrer, i a on sobresurten elsbalcons dels dos habitatges de cada planta.En aquesta façana es col•loquen les obertures de les diferents dependències dels habitatges, que son els dormitoris.La planta baixa hi ha la porta d´accés al vestíbul d´entrada, amb el nucli de la caixa d´escala.I també les portes d’accés als pisos de la planta principal, en aquest cas l’habitatge Principal 1ª s’utilitza com a tenda decomestibles.La façana queda definida a la planta baixa amb sòcol de fins a 1m d’alçada de color blau clar que sobresurt 7cm respecte el plaprincipal del parament de façana que es de color beix clar; la façana esta es d’obra de fabrica amb un gruix de 30cm, i arrebossatamb morter de calç .El tancament en planta baixa del local comercial (Principal 1ª), es amb una persiana enrotllable de color gris clar.El tancament en planta baixa de l’habitatge (Principal 2ª), es amb una porta d’alumini de color blanc amb vidres dobles amb càmerad’aire al igual que la finestra.En les plantes pisos els tancaments de les obertures son d´alumini o de fusta de color blanc, amb persianes enrotllables de color
blanc.Els habitatges s’organitzen longitudinalment a l’eix de l’edifici i tenen ventilació a les dos façanes i als celoberts laterals.
Fotografies:
Façana c/Gustavo Becquer
Descripció: Façana posterior a interior d’illa
La façana posterior de l’edifici, esta orientat a SO, es plana, a on sobresurten el balcons dels habitatges de les portes 1 i 2,exceptuant a les plantes baixes que tenen un petit pati a la part posterior.En aquesta façana hi han les obertures de les portes 1 i 2 que són en general els menjador exceptuant el pis principal 2ª que sonhabitacions.La façana es d’obra de fabrica amb un gruix de 30cm, i arrebossat amb morter de calç .Els tancaments en planta baixa dels locals es amb persianes enrotllables de color blanc, amb algunes obertures amb reixes de color blanc.En les plantes pisos els tancaments de les obertures son d´alumini de color blanc o de fusta, amb persianes enrotllables de colorblanc.Hi han aparells d´aire condicionat adossats a la façana.
Descripció: Es tracten de mitgeres compostes per obra de fabrica d'un espessor mitg de 15cm.
Cobertes:
Descripció: Terrassa
La terrassa es propietat exclusiva de l’habitatge situat a l’àtic, i es tracta d’una coberta plana a la catalana de paviment de rajolaceràmica amb un sòcol de rajola i amb ventilació creuada pels orificis situats en les façanes.
El terrat no es practicable i es el sostre de l’àtic, i es tracta d’una coberta plana a la catalana de paviment de rajola ceràmica ambun sòcol de rajola i amb ventilació creuada pels orificis situats en les façanes.
Celobert de il•luminació i ventilació de les dependències dels habitatges de les portes 1-2.Hi ha una paret divisòria de 15cm, i no tenen cap tipus de coberta.
Descripció: En les la zona de les plantes principals i les plantes baixes les soleres es troben en contacte directe amb el terreny,l'espessor de les soleres no es poden determinar degut a l'impossibilitat a poder fer cales.
7. DESCRIPCIÓ NORMALITZADA DELS SISTEMES CONSTRUCTIUS DE L'EDIFICI A EFECTES ESTADÍSTICS
Sabata o Rases formigóEs desconeix / Altre
Mur de pedra
Llosa
Pantalles
Fonamentació superficial
Es desconeix / Altres
FONAMENTACIÓ
Mur de fàbrica de maóMur de fàbrica blocSistemes de contenció
Es desconeix / AltreMur pantalla
Fonamentació profunda
Sabates, rases i pous de paredat
Mur formigó armat
Pilons
Observacions:
Altres
Estructura
Altres
Parets de Càrrega
De tàpia
Fusta
Revoltó ceràmic
Altre
Forjat (Elements secundaris,biguetes)
Altre
Estructurahoritzontal Terra.Planta en contacteamb Terreny
Es desconeix/AltreMetàl·lica
Es desconeix/Altre
Estructura vertical
De fusta
Altres
Solera
De formigó armatMetàl·liques
Ferro colat
Xapa/Sandwich
Diferent al de P. TipusIdèntic al de P. Tipus
Planta Tipus
Idèntic al de P. Tipus
Estructurahoritzontal
Taulell fusta
De formigó armat
Taulell
Capa formació pendent
Forjat Sanitari
Bigues fusta + taulell
De formigó armat
Acer
Llosa formigó
Escala
Es desconeix/Altre
Es desconeix/Altre
De fàbrica de maó
Llosa armada
Metàl·lica
Altres
Forjat inclinat
Bigues formigó armat + taulell
De fusta
AltresDe ceràmica armada
Estructura decoberta
Forjat reticular
Taulell ceràmic
Estructura principal(bigues)
Es desconeix
Altres
De bloc ceràmic
Amb entramat de fusta
Encavallades, pòrtics
De pedra
Pilars
De tova
Forjat
Revoltó de formigó
Forjat horitzontal
ESTRUCTURA
Diferent al de P. Tipus
Revoltó
Forjat(Entrebigat)
De bloc formigó
Maó
Formigó armat
Envanets + taulell
Altres
Bigues metàl·lica + taulell
Formigó armat
Volta ceràmica
Altre
Observacions: L’escala es de tipus de volta a la catalana i consta de tres trams, amb graons entremitjos format per 16 graons i replans de marbre, ambsòcol perimetral, i amb ull d´escala de 0,27m.La barana es composa de ferro colat amb elements decoratius de tipus virgueries i els passamans son de fusta.No hi ha accés a la planta coberta des de l’última planta pis àtic.El seu accés es per la terrassa de l’atic.La caixa d´escala te unes dimensions de 3,13m x 1,88m, i amb un pas d´escala de 0,94m d´amplària.La caixa d´escala té il•luminació de tipus zenital i esta coberta per vidre armat que es sosté sobre una estructura metàl•lica.Les parets son de fàbrica d´obra de 15 cm de gruix
Avaluació de les condicions bàsiques d’accessibilitat universal i no discriminació de les persones amb discapacitat per a l’accés i utilització de l’edifici d’acord amb lanormativa vigent, establint si l’edifici és susceptible o no de realitzar millores i ajustos raonables per a satisfer-les.
9. AVALUACIÓ DE LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT
L’EDIFICI SATISFÀ COMPLETAMENT LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT
ACCESSIBILITAT EN PLACES D’APARCAMENT
L’EDIFICI NO SATISFÀ COMPLETAMENT LES CONDICIONS BÀSIQUES D’ACCESSIBILITAT
ACCESSIBILITAT EN ALTRES ESPAIS D'ÚS COMUNITARI
1. DEFICIÈNCIES SEGONS CONDICIONS FUNCIONALS DE L’EDIFICI
El Tècnic/a competent a sota signant valora que:
ACCESSIBILITAT EXTERIOR
ACCESSIBILITAT EN LES PLANTES DE L’EDIFICIACCESSIBILITAT ENTRE PLANTES DE L’EDIFICI
2. BREU DESCRIPCIÓ DE LA PROBLEMÀTICA D'ACCESSIBILITAT EXISTENT
L'unica manera per a poder accedir a les plantes superiors, es mitjançant el nucli d'escales existent.
3. AJUSTOS RAONABLES PER ASSOLIR L’ACCESSIBILITAT (descripció mesures i costos estimats)
Instal·lació d'ascensor al vestibul d'entrada.Mitjançant una estructura independent metalica.Aquest tipus d'intervenció pot tenir un cost aproximat de 45.000 euros.
10. RECOMANACIONS TÈCNIQUES PER A LA MILLORA DE LA SOSTENIBILITAT I L'ECOEFICIÈNCIA DE L'EDIFICI
Existència del Certificat d'Eficiència Energètica de l'edifici
Data validesa: 18/11/2015Registre Etiqueta: null
Recomanacions tècniques, desglossades per millores, per a la millora de la sostenibilitat i l'ecoeficiència de l'edifici
Mesura 1. Descripció: -Sustitució de finestres existents, per unes amb doble envidrament i camera d'aire. -Instal·lació d'un equip cogeneradord'ACS -Millora de l'envoltant termica mitjançant l'adicio d'aillament termic per la part interior de la façana.
La inspecció a realitzar és de caràcter visual, i respecte a aquells elements de l’edifici als que s’ha tingut accés. No forma part de la inspecció detectar possibles vicisocults, ni preveure causes sobrevingudes. Els elements objecte d’inspecció són els que consten en aquest model d’informe. Quan les dades obtingudes en la inspeccióvisual no siguin prou per a valorar les deficiències detectades, el Tècnic/a encarregat de la inspecció haurà de proposar a la propietat de l’immoble, efectuar unadiagnosis de l’element o elements constructius afectats, així com les probes que consideri necessàries.
11. RESUM ESTAT DE CONSERVACIÓ
11.1. LOCALITZACIÓ I QUALIFICACIÓ DE CADASCUNA DE LES DEFICIÈNCIES (Transcripció automàtica de lesdeficiències relacionades en l'apartat 8)
SDLOCALITZACIÓ MG G I LLMolt Greu Greu Important Lleu Sense Def.
Mesures cautelars executadesFonamentació X
Mesures cautelars executadesEstructura vertical X
Mesures cautelars executadesEstructura horitzontal X
Mesures cautelars executadesEstructura de coberta X
Mesures cautelars executadesEstructura d'escales X
ES
TR
UC
TU
RE
S
Mesures cautelars executadesTancaments verticals: Façanes,mitgeres i forats
X
Mesures cautelars executadesAcabats de façana X
Mesures cautelars executadesFusteria exterior i envidrament X
Mesures cautelars executadesElements adossats a façana X
Mesures cautelars executadesAltres elements de façana X
Mesures cautelars executadesTerrats i cobertes planes X
11.2. PERIODICITAT DE L'INFORME DE VERIFICACIÓ DE L'ESTAT DE LES DEFICIÈNCIES
La vigència del Certificat d’Aptitud queda condicionada a que s’efectuï una visita tècnica que inclogui la visita d’un tècnic competent a l’edifici, tal com prescriu l’article14 del Decret 67 de 5 de maig, per a l’elaboració d’un Informe de verificació on faci constar l’estat de manteniment de les deficiències detectades amb les següentsperiodicitats:
Dates programades per a l’elaboració de l’informe de verificació de les deficiències Importants
Deficiències importants: verificació cada 24 mesos
1a: 20/11/2017 2a: 20/11/2019
11.3. RECOMANACIONS NECESSÀRIES PER A UN CORRECTE MANTENIMENT I CONSERVACIÓ
Es recomana repicar els abombaments puntuals que existeixen sota les cornisses de les façanes.
(A efectes Reial Decret 233/2013, de 5 d'abril, per el que es regula el Pla
Estatal de foment del lloguer d'habitatges, la rehabilitació edificatòria i la regeneració i renovació urbanes 2013-2016)
Nota: Aquesta valoració de l'estat de conservació de l'edifici es subscrita pel Tècnic/a competent en base a les deficiències detectades i relacionades a l'apartat 1 dela part I d'aquest informe, durant una inspecció de caràcter visual, i respecte d'aquells elements de l'edifici als que ha tingut accés. S'assigna de forma automàticacom a FAVORABLE si no es detecten deficiències o aquestes són LLEUS. S'assigna de forma automàtica com a DESFAVORABLE la resta de casos.
FAVORABLE
DESFAVORABLE
Observacions:
11.4. VALORACIÓ FINAL DE L'ESTAT DE CONSERVACIÓ DE L'EDIFICI (A efectes del Reial Decret 233/2013, de 5d'abril, per el que es regula el Pla Estatal de foment de lloguer d'habitatges, la rehabilitació edificatòria i laregeneració i renovació urbanes 2013-2016
Que les dades aportades en aquest expedient són certes i vigents.
Que compleixo amb l'article 7.4 del Decret 67/2015, de 5 de maig, per al foment del deure de conservació, manteniment i rehabilitaciódels edificis d’habitatges, mitjançant les inspeccions tècniques i el llibre de l’edifici, en quan a que sóc un tècnic competent que no incorroen cap incompatibilitat, prohibició o inhabilitació per a l'exercici professional i tinc en vigor l'assegurança de responsabilitat civilcorresponent.
A efectes del que disposa l'article 10 del Decret 67/2015, de 5 de maig, referent a les obligacions de la Propietat posteriors ala recepció de l'Informe de la inspecció tècnica d'edificis d'habitatges, la data de recepció d'aquest informe és:
Nom Propietari o Representant:Nom del tècnic redactor: