Memoriu de prezentare
Memoriu de prezentare- conform Anexa nr.5 la Ordinul
Ministrului
Mediului si Padurilor nr.135/2010-
I. Denumirea proiectului:CREARE DE SPATII DE TRATAMENT
BALNEOCLIMATERIC
II. Titular- numele companiei;SC. GDG SUPREM SRL
- adresa potal;
Localitatea Baile Olanesti , str. Parangului nr.12, judetul
Valcea.
- numrul de telefon : 0745-398.522,
fax : 0250-775.064/ 0250-775.157,
adresa de e-mail : [email protected] paginii
de internet : http://www.hotel-suprem-olanesti.ro - numele
persoanelor de contact:Firan Marius Mugurel
- administrator;Firan Marius Mugurel
responsabil pentru protecia mediului. Firan Marius Mugurel
III. Descrierea proiectului:- un rezumat al proiectului;Planul
de dezvoltare al societii pentru urmtorii ani este corelat n
totalitate cu obiectivele propuse prin prezentul proiect.
Societatea dorete sa realizeze o extindere a activitii prin
nfiinarea unui centru de tratament utiliznd resursele naturale ale
zonei n care va fi amplasata investiia.
Staiunea Bile Olneti este o staiune cu specific
balneoclimateric, GDG Suprem a hotrt extinderea i diversificarea
pachetelor turistice adresate unui segment mai amplu de clieni.
Prin dezvoltarea i susinerea prezentului proiect societatea
urmrete punerea n practic a unui concept modern de promovare a
staiunilor balneoclimaterice, conform legislaiei romane n vigoare i
a cerinelor UE, n concordant cu standardele de mediu n scopul clar
i pragmatic al realizrii unui management durabil, ceea ce ar duce
la obinerea unor soluii viabile de cretere a activitii economice n
zona Bile Olneti.
Planul de dezvoltare pentru urmtorii ani cuprinde urmtoarele
obiective:1. Creterea notorietii si competitivitii Staiunii Bile
Olneti prin concentrarea pe principal atracie turistica a zonei(
apele minerale);
2. Creterea numrului de turiti de orice vrsta printr-o oferta de
servicii diversificate si aliniate la standardele UE;
3. Creterea contribuiei turismului in dezvoltarea localitii Bile
Olneti.
- justificarea necesitii proiectului;
n vederea unei justificri pertinente a necesitii existenei unei
baze de tratament balneoclimateric, vom oferi, mai jos, numai cteva
dintre beneficiile pe care le presupune acest fapt, fr a avea
pretenia exhaustivitii: valorificarea izvoarelor balneare din Bile
Olneti, aici gsindu-se cele mai multe izvoare din ar (35 la numr).
De asemenea, n ceea ce privete toate aceste izvoare, motive
suplimentare pentru care acestea trebuie valorificate sunt
urmtoarele:
pentru c apele izvoarelor din Staiunea Bile Olneti au fost
medaliate cu AUR la Expoziia Internaional de la Viena, datorit
eficienei lor n tratamentele medicale;
pentru c izvoarele locale au efecte superioare apelor din
Staiuni climaterice europene cu renume. pentru c apele izvoarelor
din Olneti pot trata o gam larg de afeciuni, de la afeciuni
digestive, afeciuni renale i ale cilor urinare, afeciuni cronice
ale ficatului i cilor biliare, afeciuni respiratorii, afeciuni
metabolice i de nutriie, afeciuni dermatologice si afeciuni
alergice pn la boli profesionale, afeciuni cardiovasculare,
afeciuni asociate, afeciuni endocrine, afeciuni ginecologice
cronice;
pentru c mediul inconjurtor i climatul permit urmarea unei cure
de climatologie ce are ca rezultat calmarea, linitirea i eliberarea
de stres; mbuntirea strii de sntate att a localnicilor, ct i a
altor pacieni din ar sau din strintate;
meninerea strii de sntate a turitilor care poposesc aici;
creterea potenialului turistic al zonei;
mbuntirea economic a zonei prin dezvoltarea afacerilor
turistice;
Astfel, lund n considerare toate aceste beneficii nsumate, cele
cteva baze de tratament existente sunt insuficiente, innd cont de
faptul c numrul de turiti este n cretere, dup cum putem observa din
datele de mai jos.
Conform Institutului Naional de Statistic, sosirile nregistrate
n structurile de primire turistic n luna mai 2012 din judeul Vlcea,
au nsumat 651,9 mii, n cretere cu 11,5% fa de cele din luna mai
2011. De asemenea, sosirile turitilor romni n structurile de
primire turistic cu funciuni de cazare au reprezentat n luna mai
2012 73,5% din numrul total de sosiri, n timp ce turitii strini au
reprezentat 26,5% din numrul total de sosiri, ponderi apropiate de
cele din luna mai 2011. Sosirile n hoteluri dein n luna mai 2012 o
pondere de 76,7% din totalul sosirilor n structurile de primire
turistic cu funciuni de cazare, n cretere cu 8,1% fa de luna mai
2011. nnoptrile nregistrate n structurile de primire turistic n
luna mai 2012 au nsumat 1537,1 mii, n cretere cu 10,3% fa de cele
din luna mai 2011. nnoptrile turitilor romni n structurile de
primire turistic cu funciuni de cazare au reprezentat n luna mai
2012 78,1% din numrul total de nnoptri, n timp ce nnoptrile
turitilor strini au reprezentat 21,9%.
Aadar, observm c numrul de turiti din judeul Vlcea este n
cretere, fapt ce ne determin s afirmm c de aceast cretere
beneficiaz n primul rnd staiunile turistice din jude i, implicit i
staiunea Bile Olneti.
Pe lng numrul crescnd de turiti, faptul c bazele de tratament
existente n staiune sunt nvechite, nu corespund standardelor de
calitate pe care turitii le caut, este un alt motiv prin care
realizarea prezentei investiii este considerat oportun.
Se cuvine, de asemenea, s demonstrm necesitatea realizrii unei
baze de tratament de ctre S.C. GDG Suprem S.R.L. n staiunea Bile
Olneti prin urmtoarea analiz SWOT:
Puncte tariPuncte slabe
- existena de resurse balneare unice pe plan european;
- nivelul de pregtire al cadrelor medicale din domeniu;
- gam variat de proceduri de cur;
- preuri reduse n comparaie cu alte staiuni din Romnia sau din
alte ri;
- existena unor piee tradiionale pentru turismul balnear din
Romnia, Germania, Frana, Belgia, Israel.- structuri de primire i
tratament de slab calitate;
- asigurarea la un nivel sczut a serviciilor de tratament,
recreere i divertisment;
- infrastructura de acces, utilizare i colectare a resurselor
balneare nvechit i insuficient;
- exploatarea intensiv, a substanelor i resurselor minerale din
staiunile balneare;
- infrastructura local slab (acces, utiliti);
- mediul ambiant al staiunilor prost ntreinut, lipsa spaiilor
verzi specifice i mbtrnirea parcurilor balneare;
- dotri de agrement insuficiente care sunt supraaglomerate i
creeaz disconfort pentru turiti.
OportunitiAmeninri
- creterea solicitrilor pe plan internaional/ naional privind
turismul balnear;
- tendina de mbtrnire a populaiei pe plan mondial;
- creterea facilitailor specifice nu tratamentului recuperator,
ci de prevenie wellness;
- creterea numrului de touroperatori specializai i specialiti n
turismul balnear;
- atenia factorilor de decizie n politica de munc
- asisten social n prevenirea accidentelor i pstrarea capacitaii
de efort pe perioad ndelungata;
-interesul crescnd pe plan internaional, mai ales, dar i naional
privind tratamentele tradiionale;
- accesarea fondurilor internaionale de asisten.- scderea
puterii de cumprare a populaiei;
- oferta similar a unor destinaii tradiionale Ungaria,
Cehia;
- creterea competiiei pe plan regional prin apariia unor
destinaii noi Croaia, Slovenia - superioare din punctul de vedere
al facilitailor;
- anularea subveniilor statului, prin intermediul Casei de
Pensii, pentru turismul balnear;
- conservarea unor modele de management depite n condiiile
accesului n U.E;
- neconstituirea parteneriatelor public privat pentru
dezvoltarea complexelor dewellness pe plan regional.
Construcia propus va fi o structur independent alipit pe
laturile de nord-vest de cldirea existent, Hotel SUPREM.
Aceast cldire existent are regim de nlime D+P+2E i asupra ei
s-au efectuat lucrri de reparaii capitale, consolidare i
modernizare n anii 2002-2003 .
Construcia propus este o cldire cu un singur nivel i se va
realiza alipit, la nivelul demisolului cldirii existente, pe
laturile de nord-est i sud-est ale acesteia.Descrierea
funcional
Funciunea de Hotel a cldirii existente, amplasarea acesteia i
caracteristica general a staiunii Bile Olneti, impune n vederea
asigurrii unui pachet complet de servicii i faciliti specifice,
realizarea unor spaii de tratament balneo - climateric.
n acest scop, beneficiarul a solicitat realizarea unor spaii
situate la nivelul demisolului existent.
Accesul n spaiile nou create se face prin casa scrii ce asigur
comunicarea ntre nivelurile cldirii existente.
n acest sens se va crea un gol de u ctre spaiile nou create,
prin demolarea locala a zidului aferent casei scrilor.
Construcia propus s-a fcut innd cont de respectarea Codului
Civil, privind vecintile i protejarea acestora.
n acest sens, datorit conformaiei terenului i diferenei de nivel
(variaie ntre cotele (452,648 i 448,362), este necesar realizarea
unei excavaii relativ important ca volum i dezvoltare n teren,
motiv pentru care spre vecinti se propune realizarea unor ziduri de
sprijin din beton armat.
Iluminarea natural i ventilaia au fost propuse pe tronsonul
nordic prin ferestre VELUX montate n sistem chepeng la nivelul
planeului peste demisol, care este o teras necirculabil, iar pe
tronsonul sudic prin ferestre obinuite i zidrie NEVADA,
preponderent n zona piscinei.
Structura nou propus se va realiza cu rost de tasare dilatare,
fa de construcia existent, n conformitate cu detaliile aferente din
partea desenat.
Construcia nou creat va cuprinde urmtoarele ncperi cu suprafeele
aferente:
Salon de electroterapie i masaj subacval, cu suprafaa de 12,70
mp
Cabinet medical i salon pentru tratament, cu suprafaa de 8,46
mp, respectiv 5,52 mp
Sal de fitness, cu suprafaa de 13,20 mp
Oficiu, cu suprafaa de 6,83 mp
Saun, cu suprafaa de 13,20 mp
Salin, cu suprafaa de 13, 63 mp
Filtru cu dou grupuri sanitare i dou cabine de du, cu suprafaa
de 10,17 mp
Piscina, cu o suprafa de 124,86 mp, din care bazinul are o
suprafa de 75,03 mp
Spaii de recuperare, cu suprafaa de 81,16 mp
Coridor (hol) care asigur circulaia i legtura ntre spaiile
create pe tronsonul de nord, cu suprafaa de 23,29 mp
Suprafaa util nou creat este de 313,02mp.
Sistem constructiv
Construcia propus este realizat cu structur elastic avnd un
singur nivel de nlime, care se dezvolt pe nlimea demisolului
cldirii existente.
Fundaiile sunt continue din beton armat, cu talpa fundaiei la
1.20m sub cota terenului natural.
n zona bazinului de la piscin, aceastea coboar corespunztor,
urmrind adncimea de fundare a cuvei bazinului.
nchiderile perimetrale i parial compartimentrile interioare sunt
realizate din zidrie de crmid, cu grosimea de 25 cm.
Restul compartimentrilor interioare se vor realiza din perei de
RIGIPS, cu grosimea de 10 cm.
Planeul peste spatial creat este de tip teras necirculabil si se
va realiza cu o plac de beton armat, de 12 cm grosime.
Perimetral acesteia se va realiza un mic atic care s delimiteze
suprafaa terasei.
La nivelul acesteia se vor monta ferestre VELUX pentru iluminare
natural i ventilaie.
De asemenea, se vor monta sifoane care s preia apele pluviale i
s le dirijeze spre canalizarea pluvial.
La nivelul planeului zidriile sunt rigidizate de centuri de
beton armat.
De asemenea, desupra golurilor de ui i ferestre se vor realiza
buiandrugi de beton armat.
Rosturile de dilatare (tasare) dintre construcia propus i cea
existent se vor umple cu elemente de polistiren expandat.
Lucrri propuse
Se propune realizarea unui gol de u n zona casei scrii, pentru
asigurarea accesului din cldirea existent m spaiile nou create i
nchiderea golurilor de ferestre din zidul cldirii existente.
Realizarea pe trei laturi a zidurilor de sprijin care s asigure
stabilitatea malurilor, avnd n vedere conformarea terenului, precum
i preluarea ncrcturilor asupra terenului, generate de construcia
cea nou.
Se vor reface traseele reelelor de ap i canalizare (pluvial i
menajer), astfel nct s fie exploatate corespunztor reelele
existente pe amplasament.
La nivelul planeului se vor executa lucrri de termoizolare,
astfel nct pierderile de cldur s fie minime.
n acest sens se va realiza un tavan fals care s asigure stratul
suport pentru termoizolaia planeului (vat mineral sau plci de
polistiren expandat).
Finisaje interioare i exterioare
Se vor continua i se vor mbunti n aceeai manier paleta cromatic
a finisajelor interioare pentru perei i tavane, se va respecta
aplicarea materialelor antiderapante pe zonele cu risc de
alunecare.
Astfel, se va realiza pardoseal cu gresie antiderapant n
spaiile:
Oficiu
Salin
Saun
Filtru
Piscin
Spaii de recuperare
Coridor
Pentru cabinetul medical, salonul de tratament i salonul de
electroterapie i masaj subacval, pardoseala se va realiza din
parchet laminat.
Finisajele se vor executa cu var lavabil.
Tmplria va fi asemntoare celei montate la lucrrile din anii 2002
2003, respective profile PVC i geam termopan.
Utilitile (energie electric, nclzire, ap potabil i canalizare)
vor fi asigurate prin extinderea reelelor existente i n
conformitate cu documentaia prezentat.
Obiectul investiiei propuse prin prezentul proiect in constituie
nfiinarea unui centru de tratament balneoclimateric, astfel
societatea va utiliza apele minerale specifice zonei iar turitii
vor pute beneficia de o baza de tratament moderna si la cele mai
nalte standarde.
Poziionarea localitii intr-o zona cu un potenial recunoscut,
permite societii GDG Suprem S.R.L. prestarea de servicii pentru
turismul balnear, specific vrstei a III a dar nu numai. Atragerea
unor segmente de turiti de pe piaa extern poate fi posibil numai
prin modernizarea infrastructurii turistice, in special a centrelor
de tratament.
Complexul Suprem este situat ntr-o poziie privilegiat, situat n
apropierea izvoarelor staiunii, avnd o viziune panoramic larg
asupra dealurilor mpdurite, n imediata apropiere a Bisericuei din
lemn din localitatea Bile Olneti. Prezenta vegetaiei face ca aerul
sa aib gradul optim de oxigenare i o concentraie ideal de aeroioni
negativi. Cadrul natural ofer o mare varietate de ape minerale cu
rol terapeutic. Cele peste 30 de izvoare cu ape minerale
sulfuroase, clorurate, iodurate, bromurate, sodice, magneziene
oligominerale, toate pentru cura de ingestie, contribuie la
tratarea unei multitudini de afeciuni. Cura profilactica n staiunea
Olneti este recomandat persoanelor care prezint factori de risc sau
/ i antecedente de afeciuni (renale, reumatismale, digestive,
respiratorii, dermatologice) dar nu prezint boala activa.
Hotelul SUPREM*** a fost dat n funciune n anul 2003 i ofer 44
spatii de cazare, cu un total de 86 de locuri:
30 camere cu doua paturi sau pat dublu;
4 camere cu doua locuri (doua paturi sau pat dublu) i canapea
extensibila;
10 apartamente suita;
La solicitare se poate aloca un pat suplimentar.
Complexul hotelier Suprem din Bile Olneti, judeul Vlcea, asigur
att persoanelor fizice ct i juridice, prin rezervri directe la
recepia hotelului, sau prin intermediul ageniilor de turism
naionale, membre ANAT sau internaionale, pachete complete de cazare
i mas, evenimente, conferine, drumeii, circuite turistice
ecumenice, team-buildinguri.
Prin prezentul proiect se dorete nfiinarea unui centru de
tratament balneoclimateric adresat att turitilor ct i locuitorilor
oraului Bile Olneti. Baza de tratament, ultramoderna, va fi dotata
cu aparatura medicala performanta care va acoperii toate aspectele
recuperrii pacienilor/ turitilor.
n baza de tratament a hotelului Suprem, societatea asigura cure
de tratament pentru urmtoarea gama de afeciuni:
pentru boli digestive i ale glandelor anexe - dischinezii
bilio-duodenale, ulcer sau gastrita cu hiposecreie acida, suferine
ale stomacului operat, colecistopatii cronice, sindrom disfuncional
postcolecistectomie, hepatopatii cronice stabilizate, colopatii
cronice i sindroame de colon iritabil;
boli renale microlitiaze i litiaze renovezicale, infeciile
tractusului urinar, suferintele rinichiului operat, nefropatiile
interstiiale cronice, rinichiul malformat sau unic congenital ori
chirurgical ;
boli endocrine metabolice diabet zaharat, dislipidemii,
obezitate, hiperglicemie i guta;
boli alergice cu localizare cutanata, ORL, pulmonara sau
digestiva;
boli ale aparatului locomotor sindroame miofasciale, tendinite,
periartrite, fibromialgie, artroze ale coloanei vertebrale sau
articulaiilor periferice, sindroame dureroase i disfuncionale
datorate reumatismelor inflamatorii cronice, sechele postoperatorii
sau ulterioare tratamentelor ortopedice, algodistrofie, neuropatii
periferice.
Sunt asigurate urmtoarele proceduri terapeutice:
salon electroterapie i masaj subacval;
salin;
saun;
sal de gimnastic medical i ntreinere;
bazin de not cu hidromasaj;
dou sli de recuperare i kinetoterapie: ionizri, cureni
interfereniali, cureni diadinamici, magnetodiaflux, ultrasunete,
aerosoli, bi galvanice, mpachetri cu parafin.
Centrul de tratament va dispune de cabinet medical pentru
consultaii i o sala de tratament
- descrierea instalaiei i a fluxurilor tehnologice existente pe
amplasament (dup caz);
- descrierea proceselor de producie ale proiectului propus, n
funcie de specificul investiiei, produse i subproduse obinute,
mrimea, capacitatea;
Turitii ce vor frecventa baza de tratament vor avea obligatoriu
adeverin de la medicul de familie din localitatea de domiciliu, din
care s rezulte afeciunile ce vor urma a fii tratate pentru
ameliorare, nsntoire(dup caz), cupon de pensii, n cazul persoanelor
de vrsta a III-a(in cazul n care turitii vor sosii prin intermediul
Casei Naionale de Pensii, pe baz de contract ncheiat cu
proprietarul locaiei)
Rezervarea spaiilor de cazare se face, n cazul turitilor de
vrsta a III-a, pe baza de contract cu Casa Naional de Pensii,
societi neguvernamentale, fundaii, asociaii de binefacere, etc., n
cazul celorlalte categorii de turiti, rezervarea spaiilor de cazare
i implicit tratament, se face prin intermediul ageniilor de turism,
membre ANAT, n baza contractelor de prestri servicii ncheiate cu
acestea.
Rezervrile se pot face i direct prin intermediul recepiei
hotelului, in baza achitrii unui avans, comunicnd perioada ederii,
categoria de cazare( n camere single, camere duble cu pat
matrimonial, sau dou paturi apropiate, camere triple, cu doua
paturi apropiate, pat matrimonial i canapea extensibil, apartamente
cu dou camere).
Suprem S.R.L. va dezvolta o baza de tratament inovativa ce va
cuprinde urmtoarele echipamente de tratament:1. Aparat magneto
terapie
2. Aparat laser terapie
3. Combina fizioterapie
4. Cada galvanica
5. Cada hidroterapie
6. Aparat aerosoli
7. Aparat ozonoterapie
8. Buctrie parafina
9. Termoterapie pe stativ mobil
10. Canapea masaj 3 sectiuni
11. Canapea tratament DALI
12. Sauna umeda (6 pers.)
13. Aparat masaj
Dup completarea formalitilor de cazare, pacienii vor fi
programai la cabinetul medical din incinta bazei de tratament, unde
in funcie de documentele solicitate si prezentate, in urma unui
control medical efectuat de medicul specialist pentru a se stabilii
indicaiile si contraindicaiile afeciunilor ce vor urma a fii
tratate, se va face programarea in baza de tratament astfel:-
pentru tratament prin magnetoterapie, aparat de generare a unui cmp
magnetic pulsatoriu, recomandat pentru vindecarea majoritarii
inflamaiilor, ulceraiilor, boli ale intestinului si uterului, boli
interne si externe, boli nervoase, dureri de cap, pigmentarea
parului, creterea imunitarii, mbuntirea osteogenezei, grbirea
vindecrii rnilor si fracturilor, refacerea esuturilor, dizolvarea
cheagurilor de snge, diminuarea circulaiei periferice, eliminarea
pietrelor de la rinichi si vezica biliara, vindecarea bolilor
precum artrita, astmul, eczemele, ulceraii, inflamaii,
poliomielita, sciatica, hernie de disc, spondilite, inclusiv boli
de epilepsie si scleroza multipla. Se vor avea in vedere
contraindicaiile, sarcina si pacienii care au stimulator cardiac,
diagnostice stabilite in prealabil de medicul specialist la trierea
si planificarea pacienilor. Pentru acest tip de tratament se va
folosi aparatul de magnetoterapie.- pentru tratament cu laser,
laserterapie, tratament ce vindeca afeciuni antiinflamatorii,
scderea contraciunilor musculare, mbuntirea circulaiei sangvine, a
oxigenului, cicatrizarea rapida a leziunilor, efect antiinflamator,
diminuarea durerilor articulaiilor, efecte deosebite la tratarea
acneelor, cicatricilor, arsurilor, dermatitelor, furunculoze,
dureri reumatice, ulcere varicoase, traumatisme, celulite, tratarea
leziunilor esuturilor moi si ale articulaiilor, Ca si
contraindicaii tratamentul cu laser produce iradierea directa a
glandelor endocrine, a cancerul in multiple forme, sarcina,
epilepsia si epiderma tatuata. Pentru acest tip de tratament se va
folosi aparatul de terapie cu laser.- tratamente cu ajutorul bilor
galvanice ce combina aciunea curentului continuu si neofaradic cu
efectul termic al apei. Se recomanda in terapia durerilor de
origine nervoasa, musculara, in insuficienta venoasa cronica si
etrofii musculare. Pentru acest tip de tratament se va folosi cada
galvanic.- fizioterapia, tratament ce se recomanda in vederea
calmarii durerilor, eliminarea inflamaiilor articulare si
musculare, eliminarea contraciilor musculare;in recuperarea
ortopedica, in afeciuni reumatologice, afeciuni ale aparatului
respirator, urogenital, inclusiv afeciuni ginecologice; se poate
combina cu masajul pe canapeaua de masaj cu trei seciuni, sau cu
masajul limfatic. Pentru acest tip de tratament se va folosi
Combina de fizioterapie.- tratament prin terapie cu apa, folosind
cada de hidroterapie, cu jeturi de apa pentru masarea corpului,
stimularea metabolismului s, eliminarea tensiunilor musculare prin
folosirea bailor cu sruri; se recomanda si la tratarea afeciunilor
aparatului digestiv si ale sistemului urinar; regleaz sistemul
endocrin si tulburrile de metabolism si probleme ale circulaiei
periferice. Se recomanda si o edina in salina special amenajata. -
tratament cu ozon-ozonoterapie - folosete un amestec de oxigen cu
ozon, o metoda eficienta de prevenire a unor boli si eficienta in
diminuarea puseelor acute, prevenirea mbtrnirii precoce; se
recomanda in tratamentul afeciunilor reumatismale, prin infiltraii
locale; peri si intra articulare, intramusculare, in punctele
dureroase. Pentru acest tip de tratament se va folosi aparatul de
ozonoterapie.- tratament cu aerosoli mpotriva infeciilor cailor
respiratorii acute;faringite acute;otite acute; cefalee;emfizemul
pulmonar cronic. Tratamentul se poate continua in salina special
amenajata. Pentru acest tip de tratament se va folosi aportul de
aerosoli.- tratament prin mpachetri cu parafina ce detoxifica,
exfoliaz, hrnete si relaxeaz pielea; dureri musculare si artrita,
coroborat cu acest tratament pacientul se ndruma la o edina n sauna
umeda pentru relaxare, eliminarea problemelor respiratorii, iritaii
ale gatului si creterea capacitaii inimii de pompare a sngelui.
Pentru acest tip de tratament se va folosi buctria de
parafina.Tratamentele ce vor fi prescrise de medicul specialist din
toata acesta gama diversificata, pot fii combinate, in funcie de
afeciunile pacienilor, cu respectarea stricta si sub supraveghere
medicala a duratei de timp alocate fiecrei edine, corelate cu
exerciii de relaxare in piscina special amenajata.Trierea
pacienilor si planificarea acestora in baza de tratament se va face
si in funcie de vrsta si sex.- tratamentul prin termoterapie-consta
in utilizarea in scop curativ a diferitelor mijloace prin care
acioneaz asupra organismului cldura. Se recomanda in afeciunile
sistemului nervos, aparat locomotor;detoxifica organismul; reduce
procesul de retenie a lichidelor; in tratarea cancerului de sn,
osteoartrita, reduce stratul adipos si reda fermitatea muchilor. La
recomandarea medicului curant tratamentul se poate combina cu edine
de sauna umeda, relaxare in salina si piscina, dar cu respectarea
timpilor alocai de specialist pentru fiecare edina in parte. Acest
tratament este contraindicat pacienilor cu afeciuni acute, forme
active de tuberculoza, neoformaiuni maligne, tendinite, hemoragii,
precum si in cazul afeciunilor cardiovasculare, femeilor nsrcinate,
persoanelor cu boli dermatologice, varice, purttoare de
stimulatoare cardiace, sau cu probleme cardiace grave.Tehnologiile
noi prezentate n fluxul de prestare a serviciului prezentat mai sus
vor contribuii la dezvoltarea serviciului turistic, numrul
turitilor va creste lund in considerare nivelul de confort oferit
de societate.
- materiile prime, energia i combustibilii utilizai, cu modul de
asigurare a acestora; racordarea la reelele utilitare existente n
zon;
Construcia existent, Complex hotelier SUPREM, la care se va face
legtura cu noua investiie direct din receptia locaiei, este
incalzit cu doua sisteme -centrala termic (doua cazane unul de 150
kw si unul 350 kw , tip Lamborghini, cu dubl comand- posibilitati
tehnice de a trece la gaze naturale) ce functioneaza cu combustibil
lichid uor tip CALOR , trasee primare si secundare, corpuri de
incalzire tip panou din otel cu distribuie inferioar. ncalzire
local cu generatoare de aer cald de 2050 mc/h si 60.000 Btu /h, n
sala de conferinte si simpozioane, ce se afl amplasat diametral
opus noii investiii. Sistemul de incalzire propus in noua
investiie, este incalzirea cu corpuri statice in zona SPA , sursa o
va constitui centrala termica existenta.
Restul spatiilor din jurul piscinei vor fi incalzite cu
instalatie in pardoseala utilizandu-se un agent termic cu
temperatur mai redus, care implic pierderi termice mai reduse.
Climatizarea in zona piscinei interioare care implica
dezumidificarea aerului se va realiza cu un dezumidificator de cca
4l/h la o temperature a apei din piscina de 28 C ,temperature
aerului din piscina 30 C , umiditate relativa 60 % ,debit de aer
recirculat dezumidificator: 1180 m3 / h. Montajul se va face in
interiorul incintei piscinei sau in exterior . Dezumidificatorul va
fi cu recuperarea unei parti din caldura pierduta la evaporare care
sa aiba cea mai mare cantitate de umiditate extrasa pentru cel mai
mic consum de electricitate.Caracreristicile acestuia trebuie sa
fie conform fisei
Zona adiacenta a piscinei spre sud-est va fi incalzita tot cu
corpuri statice prin extinderea instalatiei de incalzire existente
in hotel .Alimentarea cu apa este realizata din reteaua oraseneasca
imobilul fiind prevazut cu aparat de masurare a consumurilor .Apa
trebuie sa ndeplineasca condiiile de potabilitate conform Legii
458/2002 privind calitatea apei potabile i a Legii 311/2004.
Distributia apei reci i a apei calde, datorita debitelor mici,
se va realiza prin extinderea instalatiei existente in hotel din
punctul de intrare cu robinet de inchidere pentru a da
posibilitatea sectorizarii instalatiei ,dupa care se va executa la
nivelul demisolului pana la intrarea in noul spatiu ce se va
construi . Conducta de distribuie la obiectele sanitare se va monta
ingropat in sapa sau in spatele peretilor de rigips.
Conductele de alimentare cu ap vor fi prevzute cu robinete de
nchidere i golire.
Conductele se vor izola anti-condens, conform normelor in
vigoare.
Conducta este prevazuta la intrarea in cladire cu robinete de
inchidere si robinet de golire izolat termic.
Instalatiile interioare constau din instalatia de apa rece
,calda si canalizare Canalizarea este preluata printr-o retea
exterioara si condusa spre reteaua publica .
Piscina va fi alimentata cu apa de la un put propriu ce se va
executa pe terenul proprietarului.
Canalizare menajera
Conductele de canalizare menajera existente in exteriorul
hotelului sunt afectate de noua constructie in zona piscinei si de
aceea se propune modificarea traseului lor in sensul montarii
intr-un canal vizitabil pe sub pardoseala si reintrgirea cu reteaua
existenta exterioara . Tot in noua retea interioara de canalizare
se vor racorda si noile debite de apa uzata de la obiectele sanitre
propuse . Golirea piscinei, in cazul in care va fi nevoie pentru
spalare sau accidental, se va realiza direct in exterior prin
racord separat ,reteaua exterioara avand posibilitatea de preluare
a debitului acesteia si cota necesara la radier conducta . Reteaua
de canalizare va fi din PVC DN 110 si va fi prevazuta cu camin de
canalizare la iesirea din cladire ,la schimbarea directiei de
curgere .Calculul de dimensionare al reelelor de evacuare a apelor
uzate menajere s-a fcut conform SR 1846/2006.
Toate apele uzate deversate n colectoarele publice vor
corespunde condiiilor de evacuare a apelor uzate n reelele de
canalizare conform NTPA 002/1997.
Ventilarea conductelor de evacuare apelor uzate menajere se va
realiza prin:
ventilare primar prelungirea coloanelor peste acoperiul
cldirii;
Capetele exterioare ale coloanelor de evacuare a apelor uzate
menajere se vor proteja mpotriva intemperiilor.
Evacuarea apelor pluviale
Canalizarea apelor meteorice de pe acoperiul cldirii se va face
prin receptori, tuburi verticale. De aici apele uzate meteorice vor
fi canalizate gravitaional ctre zonele verzi din incinta sau la
rigole.
Pentru alimentarea cu energie consumatorilor nou montai n zona
de extindere se vor monta doua tablouri electrice alimentate din
tabloul electric general existent. Unul din aceste tablouri este
destinat pentru alimentarea cu energie electric a consumatorilor de
la piscin.
Alimentarea cu energie electric a tablourilor electrice nou
montate se va realiza trifazat cu cablu tip CYY, protejate cu un
ntreruptor automat. Cablurile de alimentare se vor poza ngropat sub
tencuial, protejat cu tub PVC.
Tablourile electrice nou montate vor fi pentru aparataj
modular.
Montajul tablourilor locale se va face pe ngropat n perete.
Intrarea/ieirea cablurilor se va face prin partea de sus a
tablourilor.
Aparatele se vor fixa pe ine profil omega 35 mm, iar pentru
acoperirea golurilor rmase libere pe rndurile de montaj a
aparaturii se vor folosi plci obturatoare.
Uzinarea tablourilor se face n conformitate cu schemele
monofilare ce se vor ataa ulterior n proiectul tehnic.
Conexiunile dintre aparatele electrice ale tablourilor se vor
realiza cu conductore flexibile din cupru tip Myf. Pentru
identificarea circuitelor, fiecare conductor electric se va tila
corespunztor.
La partea inferioara a tablourilor se va monta blocul de
conexiuni pentru PE i pentru nul, iar conductoarele se vor racorda
la acesta prin uruburi.
Tablourile vor fi dotate cu cleme sau reglete de nul de
protectie, i vor fi etichetate. Etichetele vor contine: denumirea
tabloului, tensiunea de alimentare i puterea instalata. Circuitele
se vor eticheta conform schemelor monofilare i jurnalelor de
cabluri.
Instalatia electrica de iluminat interior
Echiparea cldirii cu corpuri de iluminat se va face n funcie de
destinaia ncperilor.
Alimentarea cu energie electric a corpurilor de iluminat se va
face din tablourile electrice locale. Pentru comanda iluminatului
se folosesc ntreruptoare simple, duble sau cap scar precum si
variatoare de tensiune.
Corpurile de iluminat se vor fixa pe plafon prin intermediul
conexpandurilor, iar pe pereii laterali din zidrie prin intermediul
diblurilor.
Protecia circuitelor de iluminat se va face cu ntreruptoare
automate. Traseele circuitelor se vor poza ngropat sub tencuial,
protejate n tub PVC.
Intreruptoarele se vor monta ngropat sub tencuial la h=1.1
m.
Pentru derivaii se vor folosi doze de derivaie ST.
Circuitele pentru corpurile de iluminat vor fi alimentate cu
tensiune monofazat de 230Va.c. prin cabluri tip CYY 3x1,5 mm2,
respectiv conductoare FY 1.5 mm2. Pe lng faza i nul, ele vor fi
racordate la conductorul de PE.
Instalaia electric de iluminat exterior
Pentru iluminatul exterior pe cldire se vor monta aplici de
exterior ce se vor fixa pe pereii cladirii, la aproximativ 2,1 m de
la pardoseal. Acestea se vor alimenta din tabloul electric nou
montat, comanda aprinderii lor se va face prin intermediul unui
ntreruptor simplu sau a senzorilor de micare.
Instalaii de iluminat de siguran
Pentru asigurarea unui iluminat de siguran de evacuare se vor
monta corpuri de iluminat cu acumulator care se aprind automat n
cazul lipsei de tensiune. Acestea se vor alimenta din circuitele de
iluminat existente n zona respectiv nainte de ntreruptor prin
cabluri tip CYY-F 3x1,5 mm2.
Instalaia electric de prize
Instalaia electric de prize se refer la prizele pentru utilizare
general alctuit din prize monofazate (230V c.a., 2P+PE), dar i
prize trifazate (400V c.a., 3P+N+PE).
Prizele vor fi cu contact de protectie. Montajul acestora se va
face ngropat n perete la nlimea h=0,3m.
Alimentarea cu energie electric a acestor circuite de priz se va
face din tablourile electrice nou montate.
Pentru circuitele de prize se va folosi cablu CYY 3x2,5 mm2, CYY
5x2,5 mm2 respectiv conductoare tip FY 2,5 mm2, astfel:
maro, rou, albastru nchis pentru conductorul de faz;
albastru deschis pentru conductorul nul de lucru;
verde/galben pentru conductorul PE.
Traseele circuitelor se vor poza ngropat sub tencuial, protejate
n tub PVC.
Protecia circuitelor de prize se va face cu ntreruptoare
automate difereniale de 16A, I=30mA.
Instalaia electric de putere
Alimentarea cu energie electric a consumatorilor de putere
(saun, cad hidromasaj, buctarie de parafin, chiller, etc.) se va
realiza din tablourile electrice nou montate.
Cablurile de alimentare vor fi de tip CYY-F i se vor poza
ngropat sub tencuial, protejate n tub PVC. Pozarea cablurilor se va
face conform standardelor n vigoare.
Protecia circuitelor de alimentare se va realiza prin
intermediul ntreruptoararelor automate.
Instalaia electric de cureni slabi
Instalaia de cureni slabi se refer la urmtoarele:
-instalaia de telefonie (voce)
-instalaia de date
-instalaia de sonorizare.
Cele trei tipuri de semnale voce date video se pot vehicula n
interiorul cldirii, printr-o reea de comunicaii cunoscut sub numele
de cablare structurat. Se va folosi cablu UTP pentru instalaia de
calculatoare i cablu tip TCYY pentru telefoane.
Traseele circuitelor se vor poza ngropat n tencuial, protejat n
tub PVC.
Concentrarea circuitelor corespunztoare ncperilor din partea de
extindere a cldirii se va face n tabloul RACK existent.
Acolo unde traseele de cureni slabi n, general sunt n apropiere
de cele ale curenilor tari se va avea grij ca ntre tuburile de
montaj ale celor dou tipuri de instalaii s se pstreze o distan de
minim 20 cm pentru evitarea interferenelor sau a semnalelor
parazite.
Pentru instalaia de telefonie se vor monta prize RJ11.
Pentru realizarea reelei de calculatoare se vor utiliza prize RJ
45 i un route wireless, pentru zona de piscin i zonele de staionare
ale publicului vizitator, iar semnalul se va transmite prin cablu
tip UTP CAT 6e pozat n tuburi flexibile i ncastrate n zidrie.
Cablurile reelei de calculatoare vor fi concentrate ntr-un patch
panel cat 6e. Patch panelul va fin montat n dulapul RACK existent n
cldire. n dulapul RACK se va monta i echipamentul activ, un switch
cu 8 de porturi.
Aducerea semnalului pentru internet la nodul de reea se va face
printr-un cablu tip SFTP sau FTP cu 4 perechi (se vor monta dou
cabluri n paralel, iar unul va fi rezerv) de la punctul de
distribuie din zon.
nlimea de montaj a prizelor va fi aceeai cu cea a prizelor
electrice.
La montajul prizelor de cureni slabi, pentru mbuntirea
aspectului, se vor monta alturat folosind doze multiple si rame
comune multiple.
ntruct sistemele de transmisie de date sunt foarte sensibile la
condiiile de alimentare cu energie electric, pentru a evita cderi
de sistem sau erori n bazele de date, se recomand dotarea cu o surs
nentreruptibila de tensiune (care poate fi amplasat n dulapul
RACK).
Instalaia de sonorizare are n vedere crearea unui confort sonor
n concordan cu diferite activiti.
Instalaia de sonorizare se va executa numai n ncprile cu
destinaia cabinet i n zona de piscin. Ca surse se pot folosi mai
multe tipuri de semnale (CD, DVD,MP3-player, radio) care sa fie
introduse intr-o matrice de semnal intrare/ieire prelucrate cu
procesor de sunet si avnd posibilitatea seleciei a tipului de
semnal de ieire trimis ctre amplificatorul de sunet. De la
amplificatorul de sunet se va face cablarea ctre diferite zone sau
grupuri de ncperi in care se dorete audiia aceluiai program
sonor.
n zonele cu umiditate ridicat incintele acustice vor fi n
construcie rezistent la factorii externi.
Instalaia de legare la pmnt
Se va executa o priz artificial de pmnt alctuit din electrozi
din eav galvanizat la cald (L = 2 m, = 2), ngropai la adncimea h =-
0,8 m de la cota terenului sistematizat i interconectai (prin
sudur) cu platband OLZn 40x4, pe un contur liniar nchis ce se va
lega la priza de pmnt existent. Pentru aceasta se va executa un an
de-a lungul extinderii cldirii la cel puin 1 m distan de aceasta i
cu adncimea de 1 m, n care se vor ngropa electrozii verticali.
Acetia vor fi sudai ntre ei cu platband OLZn 40x4 mm. Sudurile vor
fi efectuate pe toat limea platbenzii i se vor proteja anticorosiv
cu band special.
n cazul intersectrii conductorului principal cu canale
tehnologice, adncimea de pozare a acestuia va fi la -0,25m sub cota
inferioar a canalului sau, dac nu poate fi respectat aceast
instruciune, pozarea platbandei se va face la -0,10m sub stratul de
balast compactat.
De la priza de pmnt din jurul cldirii se vor suda conductoare de
ramificaie din platband OL-Zn 25x4 mm, cu destinaiile legarea la
pmnt a tablourilor electrice i utilajelor.
Rezistena de dispersie a prizei de pmnt trebuie s fie mai mic de
1 . Se va efectua msurarea rezistenei de dispersie i dac aceasta nu
corespunde se va lua legtura cu proiectantul instalaiei de mpmntare
pentru corectarea valorii prin introducerea de electrozi
suplimentari.
Conexiunile cu tablourile electrice, respectiv cu conductoarele
de coborre al paratrsnetului, vor fi intermediate de cte o cutie de
separaie montat pe cldire.
Conductoarele de ramificaie se vor suda de structura metalic
prin intermediul unor eclise de separaie.
Conductoarele nulului de protectie ale coloanelor vor fi
dimensionate conform I-7-2011. Descrierea lucrrilor de refacere a
amplasamentului n zona afectat de execuia investiiei;
Dup finalizarea investiiei, se va reface zona afectat (calea de
acces), prin lucrari de regularizare teren i strat vegetal.
- Accesul n baza de tratament se va face din receptia hotelului,
prin intermediul unui coridor. In cazul unor situaii de urgen, se
va realiza un al doilea acces pe latura de nord-vest, prin spaiul
de trecere deja existent. Ca i resurse naturale folosite n timpul
execuiei lucrrilor de construire se amintete materialul lemnos att
la lucrrile propriu zise cofraje, sprijiniri, schele, etc.), ct i
ca elemente de construcie efective (elemente de susinere a
tavanelor false, placri cu lemn, etc.).
n timpul exploatrii spaiilor create se va folosi apa din sol
pentru umplerea piscinei, sarea de la Ocnele Mari pentru ncperea
salin.
Deoarece terenul are o conformaie n pant, de la nord ctre sud,
lucrrile se vor executa dup realizarea unor ziduri de sprijin care
s preia diferena de nivel dintre cota terenului natural i cota
terenului amenajat.
Aceste ziduri de sprijin se vor realiza din beton armat i la
final se vor finisa prin aplicarea de vopsea lavabil pe un strat
suport de tencuial.
Comunicarea ntre spaiul existent i cel propus se va face prin
dou goluri de u ce se vor crea pe laturile de nord-est i sud-vest
ale cldirii existente, prin demolarea parapeilor la goluri de
ferestre existente i montarea de tmplrie pentru ui.
Finisajele exterioare au fost alese n aa fel nct cele dou
corpuri de cldire existent i propus) s se completeze reciproc i
uniform, att din punct de vedere al volumetriei ct i din punct de
vedere al paletei coloristice. Prin implementarea acestei
investiii, baza de tratament si relaxare, intr-o staiune
balneoclimaterica, recunoscuta prin cel mai mare numr de izvoare
minerale captate(peste 30), tmduitoare pentru numeroase afeciuni,
societatea urmrete dezvoltarea serviciilor oferite turitilor
promovate bineneles prin reclama si publicitate si nu in ultimul
rnd prin ncheierea de contracte cu instituii abilitate ale
statului(Casa Naionala de Pensii, Casa de Asigurri Sociale, alte
instituii neguvernamentale). Se va marii durata sejurului prin
crearea unei palete diversificate de servicii oferite turitilor,
cazare in hotel, categorie de clasificare 3 stele, restaurante,
terase in aer liber, alei de promenada cu bncue si spatii verzi,
baza de tratament si recreere, indiferent de vrsta, sex sau
naionalitate.- alte autorizaii cerute pentru proiect.
n vederea realizrii proiectului, prin certificatul de urbanism
au fost solicitate avize de la furnizorii de utiliti, Agenia pentru
Protecia Mediului, Sntatea populaiei i s-a impus efectuarea unui
studiu geotehnic pe amplasamentul respectiv.
Realizarea investitiei -Creare baza de tratament
balneoclimateric-in imediata vecinatate a Complexului Hotelier
Baile Olanesti, nu intra sub incidenta Legii nr.22/2001, nu va crea
un impact pe termen, scurt, mediu sau lung asupra populaiei, sntii
umane, faunei i florei, solului, folosinelor, bunurilor materiale,
calitii i regimului cantitativ al apei, calitii aerului, climei,
zgomotelor i vibraiilor, peisajului i mediului vizual i asupra
interaciunilor dintre aceste elemente.
Deseurile rezultate, esalonat, in functie de etapele realizarii
investitiei, vor fi depozitate in containere, transportul acestora
fiind realizat prin intermediul unei societati specializate, in
functie de natura acestora, la rampa de gunoi sau in alte zone in
care se permite depozitarea acestora, cu respectarea Ordinului
MAPPM, nr.756/1997, pentru aprobarea Reglementarii privind poluarea
mediului, modificat de Ordinul nr.1144/2002;HG nr.352 si HG
nr.210/2007.
Lucrri necesare organizrii de antier: Personalul de executie, pe
categorii de lucrari, va avea sigurat, in imediata vecinatate a
viitoarei investitii, un teren special amenajat pentru organizarea
de santier, depozitarea materiilor prime si a materialelor, a
baracilor pentru cazarmament, echipamente, grupuri sociale, sursa
de apa, etc. Intregul spatiu va fi ingradit cu panouri de protectie
pe tot timpul derularii lucrarilor si rampa betonata pentru
caratirea anvelopelor utilajelor la iesirea catre drumul de
acces.
Semntura i tampila