Землевладелец

1ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ#1(1) 20 апреля 2011

ВОПРОСОВ О ЗЕМЛЕ25 Что необходимо знать покупателю земельного участка

1 ОПЛАТА КОММУНИКАЦИЙВозможна ли рассрочка платежа?

Возможна. Поскольку управляющая компания «Регион-Строй» распола-гает собственными средствами для проведения необходимых коммуника-ций, мы предлагаем жителям поселка Удачный вариант, по которому стои-мость коммуникаций можно будет оплачивать в течение 2-х лет. Размер ежемесячного платежа составляет в этом случае 12500 рублей.

ДИРЕКТОР УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПЛАНИРУЕТ

СЕРГЕЙ БОРИСОВСКИЙ, директор управляющей компании поселка Удачный, считает, что его службы работают хорошо только тогда,

когда их работа незаметна для населения.

3ИНТЕРВЬЮКачество жизни в

поселке Удачный

ЖИТЬ В УДАЧНОМ!

2 БУДУТ ЛИ В ПОСЕЛКЕ ДЕТСКИЙ

САД И МАГАЗИН?

Эскизный проект детского сада и магазина уже разрабаты-вается и в ближайшее время с ним можно будет ознакомить-ся на сайте dom54.ru.

МЕЖСЕЗОНЬЕНасколько удобно будет добраться до

поселка весной и осенью?

Мы завершаем строительство подъездной дороги и приступаем к строительству первой очереди внутрипоселковых дорог.

4ЕСТЬ ЛИ РЯДОМ ВОДОЕМ?

Есть природный водоем, на котором мы планируем провести благоустройство, а также в эскизной документации есть разработка искусственного с планируе-мым вводом в эксплуатацию в 2012 году.

5ПРАВИЛА ПОСЕЛКА УДАЧНЫЙСуществуют ли правила проживания на территории поселка, которые следует соблюдать его жителям?

Правила совместного проживания размещены у административного комплекса УК и на официальном сайте поселка Удачный. Также там размещается оперативная информация. Соблюдение правил совмест-ного проживания — это важный дисциплинирующий фактор. Но в этом отношении мы, безусловно, планируем участие населения в жиз-ни поселка, в принятии совместных решений о внесении изменений в регламент.

Газета поселка Удачный #1(1) 20 апреля 2011 г.

3

2 ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ#1(1) 20 апреля 2011

СТРОИТЕЛЬСТВО

6ЗЕМЛЯ

Разрешение на строительство

Какие документы необходимы, чтобы начать стройку?

Если в кадастровых доку-ментах земельного участ-ка указано «для дачного строительства», то согласо-ваний не требуется, можно начинать строить.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ

7С чего начать подготовку к строительству дома?

Обязательно ли выполнять рабочий проект дома и можно ли без него обойтись? Как распределяется ответственность между строительными и проектными организациями?

Формально этого не требуется, но наличие такого проекта позво-ляет составить строительную смету, дает гарантию целостности построенного здания при его эксплуатации. Если все построено по проекту, то ответственность несет проектная организация, если с отклонениями от проекта — то строительная. В случае же строи-тельства по эскизному проекту все риски Заказчик принимает на себя.

ИССЛЕДУЕМ УЧАСТОК

8Следует ли проводить геологическое

обследование участка?Обязательно ли проводить геологическое обследование участка? Можно ли при проектировании использовать геологические данные соседей?

Провести геологическое обследование участка под проектируе-мым зданием необходимо. Сделать это можно в начале проекти-рования и параллельно с ним. Использовать данные с соседнего участка в определенной мере рискованно, и риск этот ложится на Заказчика, тем более стоимость геологического обследования со-поставима со стоимостью строительства 1 м² будущего дома.

ЧТО ТАКОЕ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТСтоимость эскизного проекта и строительных работ в зависимости от технологии строительства дома.

Канадская технологияСтоимость эскизного проекта дома площадью до 100 м² составляетот

рублей.

70000 Пенобетон

Стоимость эскизного проекта дома площадью до 100 м² составляетот

рублей.

67000

Кирпич

Стоимость эскизного проекта дома площадью до 100 м² составляетот

рублей.

63000

20

22

23

тыс. руб. за м²

тыс. руб. за м²

тыс. руб. за м²

9Эскизный проект — это альбом со следующим составом проектных листов: краткая пояснительная записка, генеральный план участка, планы этажей с расстановкой мебели и оборудования, планы этажей с размерами, план кровли, разрез, фасады.

10

Движение к конечному результату идет постадийно и начинается с вариантного форэскизного проектирования. Обычно из предло-женных на рассмотрение Заказчику двух - трех вариантов плани-ровки рождается четвертый, который, уточняясь и дорабатываясь, превращается в пятый, а то и в шестой.

К этому моменту появляются первые варианты фасадов, в свою очередь влияющие на планировки. Фасады также дорабатываются до окончательного устраивающего Заказчика варианта. Так постепенно

все и превращается в го-товый эскизный проект.

Времени это занимает минимум четыре недели, максимум зависит от Заказчика, от времени, которое ему потребуется, чтобы понять самому и объяснить проектиров-щикам, чего же он хочет.

Рабочий проект тре-бует минимум полтора-два месяца, причем ближе к сезону загрузка у проектировщиков возрастает, а у строите-лей растут цены. А уж стройматериалы точно лучше закупать зимой, до традиционного ве-сеннего скачка цен.

3ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ#1(1) 20 апреля 2011

ОРГАНИЗАЦИЯ

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

ООО УКРуководитель управляющей компании поселка Удачный Сергей Борисовский рассказывает о том, как будет организована жизнь в поселке. СЕРГЕЙ БОРИСОВСКИЙ, директор

ВСЕ МЫ СОСЕДИ

Самая лучшая управляющая компания — это та, работа которой незаметна и воспринимается как должное. И я заверяю

Вас, что в Удачном будет именно так.

КОГДА УРОВЕНЬ КОМФОРТА ЗАГОРОДНОГО ДОМА ОКАЗЫВАЕТСЯ СРАВНИМ С ГОРОДСКИМ, ТО ВЫБОР СТАНОВИТСЯ ПОЧТИ ОЧЕВИДНЫМ. ДИРЕКТОР УК “РЕГИОН-СТРОЙ” ОДНИМ ИЗ ПЕРВЫХ ПРИОБРЕЛ УЧАСТОК ЗЕМЛИ В УДАЧНОМ. ПОЭТОМУ ЖИТЕЛЯМ БУДЕТ ЛЕГКО.

Как будет организована неотложная помощь?Ближайшая станция скорой помощи находится в п. Сокур. Для опе-ративного реагирования в распоряжении УК имеется автомобиль.

Где можно будет купить продукты?Гипермаркеты находятся в получасе езды на автомобиле. Товары первой необходимости можно будет приобрести в магазине, который будет построен в Удачном или в магазинах поселка Барлак.

Главным условием комфорт-ной жизни любого поселка является качественная

работа управляющей компании. В случае с поселком Удачный сомне-ваться не приходится — ООО УК «Регион-строй» сделает все, чтобы поселок стал добрым домом для своих жителей.

Мы попросили директора управ-ляющей компании поселка Удачный Сергея Борисовского ответить на часть вопросов, связанных с жизнью поселка.

Наших читателей безусловно интересует профессиональный

опыт Управляющей компании. Расскажите о себе.

У меня в части руководства ком-мунальными службами достаточно серьезный послужной список. 10 лет в условиях Крайнего Севера в республике Саха (Якутия) в по-селке Светлый с населением 4000 человек, где в моем ведении были: энергообеспечение поселка и про-мышленной зоны, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение с водоочистными сооружениями для подготовки питьевой воды. В общем, эксплуатация всех систем жизнеобеспечения поселка.

Очень важный во-прос: а какова будет плата за коммуналь-ные услуги в Удачном?

Предварительный расчет платы за коммунальные услуги на 2011 год сделан. Плата составит от 800 до 1000 рублей за участок.

Не менее важным является вопрос водо-снабжения. Насколь-

ко чистой будет вода в Удачном? Будут ли устанавливаться водо-счетчики?

Проект водоснабжения у нас есть. К сожалению, рамки газетной статьи не позволят рассказать о нем во всех деталях, но уже сейчас я могу сказать, что глубина спроектиро-ванной скважины будет более 100 метров. После бурения будет произ-ведена экспертиза, которая покажет, насколько необходимы будут очист-

11

12

ные сооружения и система водопод-готовки. После этого мы установим все необходимое оборудование. Вода будет чистой! А что касается водосчетчиков, то обеспечение контрольно-счетными приборами мы также запланировали.

Многих интересуют вопросы безопас-ности, например, на-

13

14

15

личие огражденной и охраняемой территории, пропускная система.

Система контроля несанкциони-рованного доступа, система общего оповещения предусмотрена про-ектом и будет реализована. Причем централизованная охрана всего периметра уже существует. Уста-новлен круглосуточный пост. В дальнейшем в поселке планируется

16

многоуровневая система безопас-ности.

Насколько удалена от поселка железнодо-рожная станция? Пла-

нируется ли введение рейсового автобуса от поселка до станции или до города?

Электричка находится в шаговой доступности. По мере заполнения поселка планируется запуск марш-рутного автобуса до города.

Также мы предусматриваем субси-дирование поездок на пригородном транспорте.

А зимой как быть? Дорогу до станции заметет, как тогда до-

бираться?Уборка снега — одна из функций,

которую возьмет на себя управ-ляющая компания. В обязательном порядке будет составлен график уборки, по которому будет произво-диться очистка улиц поселка, а так-же дорог, прилегающих к Удачному, ведущих на станцию и до трассы.

Как быть, если в доме случится не-значительная полом-ка? Придется везти

сантехника и электрика из города или будет создана соответствую-щая служба?

В функции управляющей компа-нии входит содержание аварийной бригады в течение рабочего дня на территории поселка. В экстраорди-нарных случаях мы будем использо-вать дежурный автомобиль управ-ляющей компании.

А как будет орга-низована пожарная безопасность?

А для первичной борьбы с огнем в Удачном будут установлены по-жарные гидранты через 100-200 м, что соответствует современным стандартам.

17

18

19

20

СРОКИ И РАБОТЫ

; Электричество подключено. ; Ограждение построено. ; Пост круглосуточной охраны

функционирует. ; Монтаж водопровода: срок

исполнения апрель-май 2011. ; Устройство скважины: срок

исполнения май-июнь 2011. ; Проектирование и

монтаж насосной станции с емкостями: срок исполнения июнь-июль 2011.

; Строительство первой очереди дорог: срок исполнения июнь-июль 2011.

; Проектирование ЛЭП 10 кВ: срок исполнения апрель-май 2011.

; Завершение строительства подъездной дороги: срок исполнения апрель-май 2011.

; Ввод ЛЭП 10 кВ в эксплуатацию: срок исполнения август-сентябрь 2011.

; Благоустройство (озеленение): срок исполнения август-сентябрь 2011.

Какие работы по созданию инфраструктуры поселка

Удачный уже сделаны, а какие планируются и в какие сроки?

21

4 ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ#1(1) 20 апреля 2011

25000 РУБЛЕЙ ЗА

ЗЕМЛЮ

ЦЕНА ВОПРОСА?Сколько стоит земля в поселке Удачный?

“РЕГИОН-ИНВЕСТ”

ВОПРОСЫ ПРАВА

ПОКУПАТЕЛИ

А дальше нужно поработать с документами на земельный участок. Земля бывает разных категорий и разного назначения. Для строи-тельства дома надо рассматривать «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или «земли сельхоз-назначения» с разрешением исполь-зования под дачное строительство. Сегодня кажется, что на рынке представлено множество участков, но при ближайшем рассмотре-нии оказывается, что строить, не нарушая закон, можно только в нескольких поселках. Строить дом на земле сельско-хозяйственного назначения можно, но только в том случае, если разрешенное исполь-зование такого участка — «Дачное строительство», что должно быть зафиксировано в свидетельстве и в кадастровом паспорте. Сейчас многие продают лишь обещание сделать эти документы. Я бы посо-ветовала не рисковать – подождите пока девелопер сменит разрешенное использование.

2322

ЭКОНОМИКА

24МОЯ ЗЕМЛЯ!

Первые покупатели земельных участков в

поселке Удачный делятся своим мнением о поселке

и рассказывают о причинах, побудивших их

сделать покупку.

Сергей, приехал из Казахстана:«Очень привлекательная цена, неда-леко от города, территория охраняет-ся. Буду жить здесь, потом родителей из Семипалатинска перевезу».

Игорь, продал машину:«Город растет, поэтому вложения в землю — это выгодно. Совершенно точно участок скоро серьезно подоро-жает. Вот тогда я его и продам».

Светлана, надеется на рассрочку:«Участок мы с мужем купили недавно, Олегу понравилась цена, а мне на-звание поселка. Очень удобно то, что можно оплатить в рассрочку».

ЕКАТЕРИНА БОРИСОВСКАЯ, руководитель отдела продаж ГК «Регион-инвест»: «Мы продаем участки от 6 до 15 соток по цене 25000 рублей за сотку».

25 ГДЕ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ?Отдел продаж ООО “Регион-Инвест”. Новосибирск, Ядринцевская 68/1, оф. 503

телефоны (383) 287-10-45, 217-44-68, 217-44-69. www.dom54.ru

Газета “Землевладелец”. Учредитель: ООО “Регион-Инвест”. Издатель: Андрей Привродский (Агентство событий “Ура!”). Редактор: М.Фаустов.Дизайн и верстка: АС “Ура!” Корректор: Н.Лопатина. Адрес редакции и издателя: Новосибирск, Ядринцевская 68/1, офис 503. телефоны (383)287-1045, 217-4468, 217-4469. www.dom54.ru, электронная почта [email protected]Отпечатано в ООО “ИД Вояж”. Тираж 999 экз.

Обращаем Ваше внимание, что при покупке земля передается в собственность. Площадь

участков, продающихся в поселке Удач-ный — от 6 до 15 соток.

Если Вам захочется приобрести участок земли, прилегающий к лесу, то он будет не намного дороже — 30000 рублей за сотку.

Стоимость инженерных коммуни-каций составляет 250000 рублей из расчета на один участок. При оплате инженерных коммуникаций наша ком-пания готова пойти навстречу жителям, поскольку для оплаты коммуникаций выработана программа, согласно ко-торой предусмотрена удобная система рассрочки.

В частности, существует возмож-ность заключения договора, при которой монтаж коммуникаций начнется после оплаты первона-чального взноса, который составля-ет 12500 рублей.

Таким образом можно равными долями выплачивать стоимость в течение двух лет.

Итак, решение принято, покупаем землю. Что делать

дальше? И вообще, можно ли строить на земле сельско-хозяйственного назначения?