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5 ½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung Holzwiesstrasse 14, 8704 Herrliberg

_______________________________________________________________________________________________________ Verkauf: Graber Immobilien GmbH Rennweg 36 8704 Herrliberg T: 044 991 66 44 F: 044 991 66 40 [email protected] www.graberimmobilien.ch

05.10.2018

5 ½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung Holzwiesstrasse 14, Herrliberg __________________________________________________________________________________________________________________

Die 5 ½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung mit Südausrichtung befindet sich an ruhiger, erhöhter und bestens erschlossener Lage in Herrliberg. Die Liegenschaft wurde 1997 erstellt und ist bergseits an den Hausteil Holwziesstrasse Nr. 16 angebaut. Pro Hauseingang be-stehen je zwei 4 ½- und zwei 5 ½-Zimmer-Maisonettewohnun-gen. Zusammen mit dem Haus Feldstrasse 45/47 besteht eine Stockwerkeigentümergemeinschaft. Bushaltestellen der Ortsbussbetriebe Erlenbach und Herrliberg mit Anschluss an die entsprechenden S-Bahnhöfe befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Zu Fuss gelangt man in ca. 10 Gehminuten an die SBB-Station Winkel. Schulen, Kindergarten und Kinderkrippe sind in 10 – 15 Gehminuten erreichbar. Sport- und Tennisplätze sind 5 Gehminuten entfernt.


Die Wohnung verfügt über rund 140 m2 Wohnfläche und ist hell und modern ausgebaut. Im Eingangs- und Wohnbereich sowie in den Nasszellen und in der Küche sind helle Keramikplattenböden verlegt. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Alle Fenster mit elektrischen Lamellen-storen. Das Wohnzimmer ist nach oben bis zum Giebel offen, was dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Ueber die Treppe gelangt man auf die Galerie mit Zugang zu den Zimmern und zur Dusche/WC mit Waschturm. Das Wohnzimmer verfügt über ein effizientes Warmluft-cheminée.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich die teilgedeckte Terrasse mit Südaus-richtung (ca. 17 m2). Im Dachgeschoss besteht eine zweite, kleinere Dachterrasse mit Bergsicht.



Die offene, moderne Dreifrontenküche mit weissen Oberflächen und Steinabdeckung ist gegen das Essen hin mit einer Bar abgetrennt und verfügt über ein Fenster. Alle Geräte wurden vor Kurzem erneuert. Im Wohngeschoss befindet sich das Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Die Beleuchtung erfolgt mittels eingebauter Deckenspots. Im Dachgeschoss besteht eine zweite Nasszelle mit Waschtisch, Dusche und WC sowie Waschmaschine und Tumbler (Waschturm). Beide Nasszellen verfügen über grosse Spiegelflächen und Fenster.

5 ½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung Holzwiesstrasse 14, Herrliberg __________________________________________________________________________________________________________________ 5 ½ Zimmer-Dachmaisonettewohnung Obergeschoss (Wohngeschoss): -Entrée -Wohnen/Essen -Küche -Schlafzimmer -Kinderzimmer -Bad/Dusche/WC -Terrasse Dachgeschoss: -Galerie -2 x Kinderzimmer -Dusche/WC mit Waschmaschine/Tumbler -Estrich/Abstellraum -Dacheinschnitt/Dachterrasse Nebenräume: Zur Wohnung gehört ein eigener Keller (separater Raum, mit Hochfenstern, ca. 10 m2). Garagen: Ein sehr geräumiger Einstellplatz in der gemeinsamen Tiefgarage wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Einstellplatz anzumieten. Das Garagentor wird mittels Funkfernsteuerung geöffnet. Veloraum: Ein grosszügiger gemeinsamer Veloraum steht zur Verfügung. Wasserenthärtung: Die Liegenschaft ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgerüstet. Heizung: Gasheizung.

5 ½-Zimmer-Dachmaisonettewohnung Holzwiesstrasse 14, Herrliberg __________________________________________________________________________________________________________________ Stockwerkeigentümergemeinschaft Betriebskostenanteil (inklusive Heizung und Erneuerungsfondsbeitrag) = Fr. 7'995.40 / Jahr bzw. Fr. 666.-- / Monat (2017) Erneuerungsfonds: Die Stockwerkeigentümergemeinschaft verfügt über einen Erneuerungsfonds. Fondsguthaben per 31.12.2017 rund Fr. 127'000.00. Der Anteil des Verkäufers am Erneuerungsfonds geht entschädigungslos an den Käufer/die Käuferin über. Gemeinde Herrliberg

In Herrliberg wohnen rund 6'000 Einwohner. Der Grossteil der Erwerbstätigen ist in der Stadt Zürich oder deren Agglomeration beschäftigt. Herrliberg gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich (78 %), was schliesslich zur Attraktivität dieser Seegemeinde beiträgt. Herrliberg ist von den Südanflügen nur sehr geringfügig betroffen und ein sehr begehrter Wohnort an der Goldküste. Weitere Informationen zur Gemeinde Herrliberg finden sich unter www.herrliberg.ch. Anhang -Ortsplan -Situation -Grundrissplan -Grundbuchauszug -Nachweis Gebäudeversicherung Die nachfolgenden Pläne sind nicht massstabgerecht!

http://www.herrliberg.ch/




Grundriss Grundriss Wohngeschoss (OG) Zimmer (DG)






Kaufpreis Wohnung Fr. 1'590'000.-- Garagenplatz Fr. 35'000.-- Fr. 1'625'000.--

Zahlungsabwicklung -Reservationszahlung von Fr. 30'000.—bei Kaufzusage -Anzahlung von Fr. 170'000.—bei öffentlicher Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung.

Eigentumsübertragung/Bezug Eigentumsübertragung: Anfang April 2019 Bezug bei Eigentumsübertragung.

Kosten / Gebühren Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen.

Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden.

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