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山口県における不動産の景気動向に

関するアンケート調査

～ 山口県不動産市況ＤⅠ調査 第５回 ～

（基準日：平成２９年４月１日）

平成２９年６月

一般社団法人 山口県宅地建物取引業協会

公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会

後 援 山 口 県

目 次

[１] 山口県不動産市況ＤＩ調査の概要 …………………………………………………… 01

１．アンケート調査の概要 ………………………………………………………………… 01

２．ＤＩについて …………………………………………………………………………… 02

３．調査結果の概要 ……………………………………………………………………… 03

４．地価の動向と将来予測 ………………………………………………………………… 04

５．取引件数の動向と将来予測 …………………………………………………………… 05

６．賃料水準の動向 ………………………………………………………………………… 07

７．空室率の動向 ………………………………………………………………………… 08

[２] アンケート集計結果 …………………………………………………………………… 09

１．現在の地価動向 ……………………………………………………………………… 09

２．半年後の地価動向予測 ………………………………………………………………… 010

３．現在の取引動向 ………………………………………………………………………… 11

４．半年後の取引動向予測 ………………………………………………………………… 12

５．賃料水準の動向 ………………………………………………………………………… 13

６．空室率の動向 …………………………………………………………………………… 14

[３] 各市別の不動産市況ＤＩ調査の概要 ………………………………………………… 15

１．地価の動向と将来予測（各市別） …………………………………………………… 15

２．取引件数の動向と将来予測（各市別） ………………………………………………… 16

３．賃料水準の動向（各市別） …………………………………………………………… 18

４．空室率の動向（各市別） ……………………………………………………………… 19

[４] アンケート集計結果（各市別） ………………………………………………………… 20

１．現在の地価動向（各市別） …………………………………………………………… 20

２．半年後の地価動向予測（各市別） ……………………………………………………… 21

３．現在の取引動向（各市別） …………………………………………………………… 22

４．半年後の取引動向予測（各市別） ……………………………………………………… 23

５．賃料水準の動向（各市別） ……………………………………………………………… 24

６．空室率の動向（各市別） ……………………………………………………………… 25

[５] アンケート意見（不動産市況の実感等） ……………………………………………… 26

[６] 添付資料（アンケート調査票） ……………………………………………………… 28

１．アンケート調査の概要

実 施 時 期 ： 平成29年4月

発 送 数 ： 838

回 収 数 ： 213 （回収率 25.4% ）

県西部エリア ：

県中部エリア ：

県東部エリア ：

回答者の属性（回答者の主たる事業及び営業エリアは以下のとおり）

岩国市、柳井市、光市、田布施町、平生町、上関町、周防大島町、和木町

[１]　山口県不動産市況DⅠ調査の概要

下関市、宇部市、萩市、長門市、山陽小野田市、美祢市、阿武町

山口市、防府市、周南市、下松市

　この調査は平成29年4月1日を起点とし、過去半年（H28.10.1～H29.4.1）の不動産市場の推移に関する実感と、この先半年（H29.4.1～H29.10.1）の不動産市場の動向に関する予測について、一般社団法人山口県宅地建物取引業協会の会員の方にアンケート調査を実施して、公益社団法人山口県不動産鑑定士協会が山口県不動産市況DIとして集計を行った。　なお、この調査は今後も年2回（基準日：4月1日及び10月1日）継続して実施していく予定です。

下関市 20.0%

宇部市 13.2%

萩市 2.9%

長門市 0.5%

美祢市 0.5% 山陽小野田市

2.4%

山口市 17.6%

防府市 8.3%

下松市 2.9%

周南市 12.2%

岩国市 13.2%

光市 1.0%

柳井市 2.0%

周防大島町 2.0%

和木町 0.5% 上関・田布施・

平生 町 2.1%

回答者の主な営業エリア 下関市

宇部市

萩市

長門市

美祢市

山陽小野田市

阿武町

山口市

防府市

下松市

周南市

岩国市

光市

柳井市

周防大島町

和木町

上関・田布施・平生町

仲介業 54.9% 戸建・宅地分譲

23.4%

マンション分譲 2.6%

建設業 13.6%

その他 5.5%

回答者の主たる業種（複数回答有）

仲介業

戸建・宅地分譲

マンション分譲

建設業

その他

1

２．ＤＩ について

（１） ＤＩとは

ＤＩとは、Diffusion Index（ディフュージョン・インデックス）の略で、現況や先行きの見通し等について

定性的な判断を指数化したものであり、内閣府の景気動向指数や日本銀行の企業短期経済観測調

査等の経済指標において広く活用されています。これを不動産の地価動向、取引件数等について指

数化したものが不動産市況ＤＩです。

（２） ＤＩ の算出方法

ＤＩ の算出方法は、各判断項目について３個の選択肢を用意し、選択肢ごとの回答数を単純集計し、

全回答数に対する選択肢の回答数の構成比率を求め、次式により算出します。

ＤＩ＝（第１選択肢の回答数の構成比率）－（第３選択肢の回答数の構成比率）

（ＤＩ算出の例）

ある地域の特定の不動産市況について判断を問う質問において、選択肢が（1）上昇している、（2）

横ばいである、（3）下がっている、の３つがあり、回答が以下のような結果になった場合の市況判断Ｄ

Ｉの算出方法は、次のとおりとなります。

回答数 回答数の構成比率

（1）上昇している 25 社 25%

（2）横ばいである 30 社 30%

（3）下がっている 45 社 45%

合 計 100 社 100%

市況判断ＤＩ＝（25％）－（45％）＝（△20 ポイント）

それぞれの選択肢の回答数の構成比率をそのまま不動産市況の判断材料として利用することも

出来ますが、不動産市況ＤＩとして指数化し長期観測することにより、これらのデータの動きを一目で

把握できるようになります。

2

３．調査結果の概要

（１） 地価動向

第 5 回目の調査（平成 29 年 4 月 1 日時点）における県全体の地価動向ＤＩは住宅地が－13.5 ポイ

ント、商業地が－23.1 ポイントとなり、住宅地、商業地共に前回より大きく改善した。住宅地について地

域別にみると県西部が－17.5ポイント、県中部が－10.2ポイント、県東部が－12.5ポイントとなった。回

答としては「上昇傾向にある」は少なく、「横ばいである」・「下落傾向にある」が多数を占めている。

今回調査は、前回調査と比較して、住宅地では県西部が＋2.2 ポイント（－19.7 ⇒－17.5）、県中部

では＋8.1 ポイント（－18.3 ⇒－10.2）、県東部は＋13.8 ポイント（－26.3 ⇒－12.5）といずれも改善し

ており、前回悪化が大きかった県東部での改善が目立っている。商業地では、県西部が＋8.7 ポイント

（－35.8 ⇒－27.1）、県中部が＋21.4ポイント（－41.4 ⇒－20.0）、県東部は＋9.8ポイント（－31.4 ⇒

－21.6）となり、前回悪化が大きかった県中部での改善が目立っている。

半年後の地価動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは住宅地が－8.8 ポイント、商業地が

－17.0 ポイントで共に改善の予測となった。住宅地について地域別にみると県西部が－10.8 ポイント、

県中部が-10.2 ポイント、県東部が－2.5 ポイントとなり、県中部は横ばい、県西部、県東部が改善の予

測となった。商業地については県西部が－19.7ポイント、県中部が－14.8ポイント、県東部が－16.2ポ

イントとなり、県西部、県中部、県東部の全てで改善の予測となった。回答としては「上昇している」は少

なく、「横ばいである」・「下落している」が多数を占めているものの、前回調査より「上昇している」の割

合が増えている。

（２） 不動産取引の動向

不動産取引の動向ＤＩを業態別にみると県全体では、仲介件数が－2.7 ポイント、戸建販売が

±0ポイント、マンション販売が－20.8ポイントとなり、前回と比較していずれも大きく改善となった。特に

前回大きく悪化していた県東部の仲介件数及び戸建販売の改善が目立っている。回答としては仲介

件数、戸建販売及びマンション販売の全てで依然として「横ばいである」が約半数を占めているが、戸

建販売では前回と比較して「増加傾向にある」が大きく増えている。

半年後の取引件数動向の予測については、県全体の動向予測ＤＩは仲介件数が－6.4 ポイント、戸

建販売が－7.9 ポイント、マンション販売が－20.1 ポイントとなった。県東部では仲介件数、戸建販売、

マンション販売の全てで改善の予測となったが、県西部、県中部ではほぼ全て悪化の予測となってい

る。

（３） 賃料水準の動向

賃料水準は、用途別にみると県全体では、店舗・事務所が－42.7 ポイント、共同住宅が－39.6 ポイ

ントとなり、店舗・事務所は若干の悪化、共同住宅は若干の改善となった。地域別の傾向としては店

舗・事務所では県中部が若干改善したが、県西部、県東部は悪化となっており、共同住宅では県西部

が大きく改善した一方で、県中部・県東部はやや悪化となった。全体的に「横ばいである」・「下落して

いる」がほとんどで「上昇している」という回答は僅かであった。県東部の店舗・事務所及び共同住宅、

県西部の店舗・事務所では「上昇している」という回答はなかった。

（４） 空室率の動向

空室率は、用途別にみると県全体では、店舗・事務所が－28.1 ポイント、共同住宅が－41.8 ポイント

となり、店舗・事務所が大きく改善し、共同住宅は若干の改善となった。店舗・事務所は全ての地域で

改善となり、共同住宅は全ての地域で若干の改善となった。全体的に「横ばいである」・「増加(悪化)し

ている」が多数であり、「減少(改善)している」は少ない。

3

４．地価の動向と将来予測

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

県西部 -46.7 -35.8 -19.5 -19.7 -17.5 -10.8

県中部 -41.0 -19.3 -26.7 -18.3 -10.2 -10.2

県東部 -27.2 -33.3 -13.5 -26.3 -12.5 -2.5

全体 -40.1 -28.5 -21.5 -20.6 -13.5 -8.8

-46.7

-35.8

-19.5 -19.7 -17.5

-10.8

-41.0

-19.3

-26.7

-18.3

-10.2 -10.2

-27.2

-33.3

-13.5

-26.3

-12.5

-2.5

-40.1

-28.5 -21.5 -20.6

-13.5

-8.8

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

地価動向DI予測（住宅地）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

県西部 -60.4 -51.5 -40.6 -35.8 -27.1 -19.7

県中部 -55.1 -31.5 -30.0 -41.4 -20.0 -14.8

県東部 -38.4 -41.2 -32.3 -31.4 -21.6 -16.2

全体 -53.1 -41.0 -34.7 -37.0 -23.1 -17.0

-60.4

-51.5

-40.6

-35.8

-27.1

-19.7

-55.1

-31.5 -30.0

-41.4

-20.0 -14.8

-38.4

-41.2

-32.3 -31.4

-21.6 -16.2

-53.1

-41.0 -34.7 -37.0

-23.1

-17.0

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

地価動向DI予測（商業地）

4

５．取引件数の動向と将来予測

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

県西部 -1.5 -26.0 -20.2 -18.5 -8.2 -13.7

県中部 -7.4 -1.3 -13.9 -14.9 -2.5 -8.8

県東部 -9.1 -28.9 22.2 -11.4 7.9 13.1

全体 -5.7 -16.7 -9.8 -15.5 -2.7 -6.4

-1.5

-26.0 -20.2 -18.5

-8.2 -13.7

-7.4

-1.3

-13.9 -14.9

-2.5

-8.8 -9.1

-28.9

22.2

-11.4

7.9 13.1

-5.7

-16.7

-9.8

-15.5

-2.7 -6.4

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

取引動向DI予測（仲介）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

県西部 -23.5 -19.7 -20.7 -3.8 7.3 -15.5

県中部 -18.0 -17.8 -19.1 -23.5 -7.6 -9.6

県東部 -15.1 -34.8 10.7 -20.7 0 10.0

全体 -19.3 -21.5 -13.6 -15.2 0 -7.9

-23.5

-19.7 -20.7

-3.8

7.3

-15.5 -18.0 -17.8

-19.1

-23.5

-7.6 -9.6 -15.1

-34.8

10.7

-20.7

10.0

-19.3 -21.5

-13.6 -15.2

0

-7.9

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

取引動向DI予測（戸建）

5

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

県西部 -40.0 -39.5 -26.8 -30.3 -15.0 -23.2

県中部 -21.0 -26.8 -22.2 -34.8 -23.8 -23.3

県東部 -35.0 -47.1 -31.2 -36.8 -25.0 -8.7

全体 -31.1 -35.5 -25.8 -33.7 -20.8 -20.1

-40.0 -39.5

-26.8 -30.3

-15.0

-23.2 -21.0

-26.8 -22.2

-34.8

-23.8 -23.3

-35.0

-47.1

-31.2 -36.8

-25.0

-8.7

-31.1 -35.5

-25.8

-33.7

-20.8 -20.1

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

取引動向DI予測（マンション）

6

６．賃料水準の動向

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

県西部 -61.8 -52.3 -50.7 -39.0 -46.3

県中部 -60.7 -47.2 -46.5 -47.1 -44.5

県東部 -51.3 -42.4 -25.0 -28.2 -33.3

全体 -59.2 -48.2 -43.9 -40.3 -42.7

-61.8

-52.3 -50.7

-39.0

-46.3

-60.7

-47.2 -46.5 -47.1

-44.5

-51.3

-42.4

-25.0 -28.2

-33.3

-59.2

-48.2

-43.9 -40.3 -42.7

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

賃料水準（店舗・事務所）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

県西部 -50.0 -47.7 -38.6 -46.6 -31.8

県中部 -44.5 -36.5 -33.3 -47.7 -55.0

県東部 -33.3 -35.3 -22.9 -21.9 -24.3

全体 -44.0 -40.6 -33.4 -42.0 -39.6

-50.0 -47.7

-38.6

-46.6

-31.8

-44.5

-36.5

-33.3

-47.7

-55.0

-33.3 -35.3

-22.9 -21.9 -24.3

-44.0 -40.6

-33.4

-42.0 -39.6

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

賃料水準（共同住宅）

7

７．空室率の動向

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

県西部 -44.5 -45.1 -46.4 -30.3

県中部 -32.0 -37.7 -45.4 -34.4

県東部 -36.1 -5.7 -26.6 -13.1

全体 -37.5 -34.3 -42.1 -28.1

-44.5 -45.1 -46.4

-30.3 -32.0

-37.7 -45.4

-34.4 -36.1

-5.7

-26.6

-13.1

-37.5 -34.3

-42.1

-28.1

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

空室率（店舗・事務所）

第２回

（H27年10月）

第3回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

県西部 -46.3 -52.1 -44.7 -43.7

県中部 -41.9 -46.4 -59.1 -55.7

県東部 -51.4 22.8 -15.6 -13.1

全体 -45.4 -35.1 -44.8 -41.8

-46.3

-52.1

-44.7 -43.7 -41.9

-46.4

-59.1 -55.7

-51.4

22.8

-15.6 -13.1

-45.4

-35.1

-44.8

-41.8

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

空室率（共同住宅）

8

１．現在（H29.4.1）の地価の動向は半年前（H28.10.1）と比較してどう感じているか　[◇問２]

上昇傾向にある 7 9.5% 8 10.3% 2 5.0% 17 8.9%横ばいである 47 63.5% 54 69.2% 31 77.5% 132 68.8%下降傾向にある 20 27.0% 16 20.5% 7 17.5% 43 22.4%

計 74 100.0% 78 100.0% 40 100.0% 192 100.0%ＤＩ指数 -17.5 -10.2 -12.5 -13.5

わからない 6 6 0 12未回答 1 0 0 1上昇傾向にある 1 1.7% 4 6.7% 2 5.4% 7 4.5%横ばいである 41 69.5% 40 66.7% 25 67.6% 106 67.9%下降傾向にある 17 28.8% 16 26.7% 10 27.0% 43 27.6%

計 59 100.0% 60 100.0% 37 100.0% 156 100.0%ＤＩ指数 -27.1 -20.0 -21.6 -23.1

わからない 13 12 0 25未回答 9 12 3 24

全体

[２]　アンケート集計結果

住宅地

商業地

県西部 県中部 県東部

9.5%

10.3%

5.0%

8.9%

63.5%

69.2%

77.5%

68.8%

27.0%

20.5%

17.5%

22.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

住 宅 地

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

1.7%

6.7%

5.4%

4.5%

69.5%

66.7%

67.6%

67.9%

28.8%

26.7%

27.0%

27.6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

商 業 地

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

9

上昇している 6 8.1% 8 10.3% 4 10.0% 18 9.4%横ばいである 54 73.0% 54 69.2% 31 77.5% 139 72.4%下落している 14 18.9% 16 20.5% 5 12.5% 35 18.2%

計 74 100.0% 78 100.0% 40 100.0% 192 100.0%ＤＩ指数 -10.8 -10.2 -2.5 -8.8

わからない 6 6 0 12未回答 1 0 0 1上昇している 1 1.6% 6 9.8% 3 8.1% 10 6.3%横ばいである 47 77.0% 40 65.6% 25 67.6% 112 70.4%下落している 13 21.3% 15 24.6% 9 24.3% 37 23.3%

計 61 100.0% 61 100.0% 37 100.0% 159 100.0%ＤＩ指数 -19.7 -14.8 -16.2 -17.0

わからない 12 12 0 24未回答 8 11 3 22

住宅地

商業地

２．半年後（H29.10.1）の地価の動向は現在と比較してどうなると予測するか　[◇問３]

県西部 県中部 県東部 全体

8.1%

10.3%

10.0%

9.4%

73.0%

69.2%

77.5%

72.4%

18.9%

20.5%

12.5%

18.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

住 宅 地

上昇している

横ばいである

下落している

1.6%

9.8%

8.1%

6.3%

77.0%

65.6%

67.6%

70.4%

21.3%

24.6%

24.3%

23.3%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

商 業 地

上昇している

横ばいである

下落している

10

増加傾向にある 10 13.7% 19 24.1% 10 26.3% 39 20.5%横ばいである 47 64.4% 39 49.4% 21 55.3% 107 56.3%減少傾向にある 16 21.9% 21 26.6% 7 18.4% 44 23.2%

計 73 100.0% 79 100.0% 38 100.0% 190 100.0%ＤＩ指数 -8.2 -2.5 7.9 -2.7

未回答 8 5 2 15増加傾向にある 12 21.8% 11 21.2% 6 20.7% 29 21.3%横ばいである 35 63.6% 26 50.0% 17 58.6% 78 57.4%減少傾向にある 8 14.5% 15 28.8% 6 20.7% 29 21.3%

計 55 100.0% 52 100.0% 29 100.0% 136 100.0%ＤＩ指数 7.3 -7.6 0 0

未回答 26 32 11 69増加傾向にある 4 10.0% 7 16.7% 1 4.2% 12 11.3%横ばいである 26 65.0% 18 42.9% 16 66.7% 60 56.6%減少傾向にある 10 25.0% 17 40.5% 7 29.2% 34 32.1%

計 40 100.0% 42 100.0% 24 100.0% 106 100.0%ＤＩ指数 -15.0 -23.8 -25.0 -20.8

未回答 41 42 16 99

３．現在の取扱件数は半年前と比較してどうか　[◇問４]

仲介件数

戸建販売

マンション販売

全体県東部県中部県西部

13.7%

24.1%

26.3%

20.5%

64.4%

49.4%

55.3%

56.3%

21.9%

26.6%

18.4%

23.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

仲介件数

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

21.8%

21.2%

20.7%

21.3%

63.6%

50.0%

58.6%

57.4%

14.5%

28.8%

20.7%

21.3%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

戸建販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

10.0%

16.7%

4.2%

11.3%

65.0%

42.9%

66.7%

56.6%

25.0%

40.5%

29.2%

32.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

マンション販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

11

増加傾向にある 7 9.6% 10 12.7% 11 28.9% 28 14.7%横ばいである 49 67.1% 52 65.8% 21 55.3% 122 64.2%減少傾向にある 17 23.3% 17 21.5% 6 15.8% 40 21.1%

計 73 100.0% 79 100.0% 38 100.0% 190 100.0%ＤＩ指数 -13.7 -8.8 13.1 -6.4

未回答 8 5 2 15増加傾向にある 4 6.9% 9 17.3% 9 30.0% 22 15.7%横ばいである 41 70.7% 29 55.8% 15 50.0% 85 60.7%減少傾向にある 13 22.4% 14 26.9% 6 20.0% 33 23.6%

計 58 100.0% 52 100.0% 30 100.0% 140 100.0%ＤＩ指数 -15.5 -9.6 10.0 -7.9

未回答 23 32 10 65増加傾向にある 2 4.7% 4 9.3% 3 13.0% 9 8.3%横ばいである 29 67.4% 25 58.1% 15 65.2% 69 63.3%減少傾向にある 12 27.9% 14 32.6% 5 21.7% 31 28.4%

計 43 100.0% 43 100.0% 23 100.0% 109 100.0%ＤＩ指数 -23.2 -23.3 -8.7 -20.1

未回答 38 41 17 96

仲介件数

戸建販売

マンション販売

４．半年後の取扱件数は現在と比較してどうなると予測するか　[◇問５]

県西部 県中部 県東部 全体

9.6%

12.7%

28.9%

14.7%

67.1%

65.8%

55.3%

64.2%

23.3%

21.5%

15.8%

21.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

仲介件数

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

6.9%

17.3%

30.0%

15.7%

70.7%

55.8%

50.0%

60.7%

22.4%

26.9%

20.0%

23.6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

戸建販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

4.7%

9.3%

13.0%

8.3%

67.4%

58.1%

65.2%

63.3%

27.9%

32.6%

21.7%

28.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

マンション販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

12

上昇している 0 0.0% 5 6.9% 0 0.0% 5 2.8%横ばいである 36 53.7% 30 41.7% 26 66.7% 92 51.7%下落している 31 46.3% 37 51.4% 13 33.3% 81 45.5%

計 67 100.0% 72 100.0% 39 100.0% 178 100.0%ＤＩ指数 -46.3 -44.5 -33.3 -42.7

わからない 10 9 1 20未回答 4 3 0 7上昇している 1 1.5% 4 5.6% 0 0.0% 5 2.9%横ばいである 43 65.2% 24 33.8% 28 75.7% 95 54.6%下落している 22 33.3% 43 60.6% 9 24.3% 74 42.5%

計 66 100.0% 71 100.0% 37 100.0% 174 100.0%ＤＩ指数 -31.8 -55.0 -24.3 -39.6

わからない 7 6 1 14未回答 8 7 2 17

５．現在の賃料水準は半年前と比較してどのように感じるか　[◇問６]

店舗・事務所

共同住宅

県西部 県中部 県東部 全体

0.0%

6.9%

0.0%

2.8%

53.7%

41.7%

66.7%

51.7%

46.3%

51.4%

33.3%

45.5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

店舗・事務所

上昇している

横ばいである

下落している

1.5%

5.6%

0.0%

2.9%

65.2%

33.8%

75.7%

54.6%

33.3%

60.6%

24.3%

42.5%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

共同住宅

上昇している

横ばいである

下落している

13

減少（改善）している 6 9.1% 7 10.4% 5 13.2% 18 10.5%横ばいである 34 51.5% 30 44.8% 23 60.5% 87 50.9%増加（悪化）している 26 39.4% 30 44.8% 10 26.3% 66 38.6%

計 66 100.0% 67 100.0% 38 100.0% 171 100.0%ＤＩ指数 -30.3 -34.4 -13.1 -28.1

わからない 12 12 2 26未回答 3 5 0 8減少（改善）している 3 4.7% 2 2.9% 8 21.1% 13 7.6%横ばいである 30 46.9% 27 38.6% 17 44.7% 74 43.0%増加（悪化）している 31 48.4% 41 58.6% 13 34.2% 85 49.4%

計 64 100.0% 70 100.0% 38 100.0% 172 100.0%ＤＩ指数 -43.7 -55.7 -13.1 -41.8

わからない 9 7 2 18未回答 8 7 0 15

６．現在の空室率は半年前と比較してどのように感じるか　[◇問７]

店舗・事務所

共同住宅

県西部 県中部 県東部 全体

9.1%

10.4%

13.2%

10.5%

51.5%

44.8%

60.5%

50.9%

39.4%

44.8%

26.3%

38.6%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

店舗・事務所

減少（改善）している

横ばいである

増加（悪化）している

4.7%

2.9%

21.1%

7.6%

46.9%

38.6%

44.7%

43.0%

48.4%

58.6%

34.2%

49.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

県西部

県中部

県東部

全体

共同住宅

減少（改善）している

横ばいである

増加（悪化）している

14

１．地価の動向と将来予測 （各市別）

[３]　各市別の不動産市況ＤⅠ調査の概要

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

下関市 -38.5 -19.5 -6.9 -3.1 -8.6 -5.9

宇部市 -47.8 -48.0 -29.6 -39.1 -23.1 -3.7

山口市 -44.4 -18.2 -25.0 -21.6 -12.9 -15.6

防府市 -45.0 -44.4 -40.0 -27.3 -18.8 -12.5

周南市 -46.2 -12.5 -25.0 -17.6 -8.0 -12.5

岩国市 -20.0 -21.8 -14.8 -14.3 -3.7 7.4

-38.5

-19.5

-6.9 -3.1

-8.6 -5.9

-47.8 -48.0

-29.6

-39.1

-23.1

-3.7

-44.4

-18.2 -25.0

-21.6

-12.9 -15.6

-45.0 -44.4 -40.0

-27.3

-18.8

-12.5

-46.2

-12.5

-25.0

-17.6

-8.0

-20.0

-21.8

-14.8 -14.3

-3.7

7.4

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

地価動向DI予測（住宅地）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

下関市 -53.5 -36.4 -41.2 -20.8 -17.3 -17.9

宇部市 -58.8 -57.1 -34.8 -52.6 -33.3 -13.0

山口市 -42.4 -28.2 -17.3 -34.5 -14.3 -4.3

防府市 -58.8 -40.0 -46.7 -50.0 -7.7 -7.7

周南市 -82.6 -45.0 -45.0 -60.0 -40.9 -42.9

岩国市 -34.8 -31.8 -34.8 -21.1 -12.0 -12.0

-53.5

-36.4 -41.2

-20.8 -17.3 -17.9

-58.8 -57.1

-34.8

-52.6

-33.3

-13.0

-42.4

-28.2

-17.3

-34.5

-14.3

-4.3

-40.0

-46.7 -50.0

-7.7 -7.7

-82.6

-45.0 -45.0

-60.0

-40.9 -42.9

-34.8 -31.8

-21.1

-12.0 -12.0

-90

-80

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

地価動向DI予測（商業地）

15

２．取引件数の動向と将来予測 （各市別）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

下関市 0 -26.3 -19.5 -3.5 -8.6 0

宇部市 9.5 -4.3 -27.0 -33.3 -3.8 -25.9

山口市 0 2.9 -15.2 -7.8 0 0

防府市 6.2 -21.4 -11.1 -15.4 5.9 -17.6

周南市 -26.9 -9.5 -17.4 -23.5 -13.1 -21.7

岩国市 -7.7 -24.0 23.1 -10.0 7.7 15.4

-26.3

-19.5

-3.5

-8.6

0

9.5

-4.3

-27.0

-33.3

-3.8

-25.9

0 2.9

-15.2

-7.8

0 0

6.2

-21.4

-11.1

-15.4

5.9

-17.6

-26.9

-9.5

-17.4

-23.5

-13.1 -21.7

-7.7

-24.0

23.1

-10.0

7.7 15.4

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

取引動向DI予測（仲介）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

下関市 -21.4 0 -11.0 12.0 26.9 3.7

宇部市 -25.0 -20.0 -27.3 -15.0 -10.0 -27.3

山口市 -16.0 -40.0 -41.2 -19.3 -4.8 5.0

防府市 -21.5 -26.7 -7.7 -22.2 11.1 -33.3

周南市 -18.7 0 -15.4 -30.8 -22.2 -22.2

岩国市 0 -29.4 9.5 -6.2 8.7 12.5

-21.4

-11.0

12.0

26.9

3.7

-25.0

-20.0

-27.3

-15.0 -10.0

-27.3

-16.0

-40.0 -41.2

-19.3

-4.8

5.0

-21.5 -26.7

-7.7

-22.2

11.1

-33.3

-18.7

0

-15.4

-30.8

-22.2 -22.2

0

-29.4

9.5

-6.2

8.7 12.5

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

取引動向DI予測（戸建）

16

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第4回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

予測

（半年後）

下関市 -36.4 -33.3 -22.2 -26.6 0.0 -10.0

宇部市 -33.4 -45.4 -29.4 -35.7 -20.0 -29.4

山口市 -15.8 -33.3 -53.3 -36.9 -29.5 -23.5

防府市 -50.0 -36.4 -12.5 -25.0 -12.5 -37.5

周南市 -16.7 -15.4 -9.1 -38.4 -30.8 -30.8

岩国市 -28.6 -33.3 -30.8 -27.3 -19.0 -5.0

-36.4

-33.3

-22.2 -26.6

0.0

-10.0

-33.4

-45.4

-29.4

-35.7

-20.0 -29.4

-15.8

-53.3

-36.9

-29.5 -23.5

-50.0

-36.4

-12.5 -25.0

-12.5

-37.5

-16.7 -15.4

-9.1

-38.4

-30.8 -28.6

-30.8 -27.3

-19.0

-5.0

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

取引動向DI予測（マンション）

-30.8

17

３．賃料水準の動向 （各市別）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第４回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

下関市 -58.3 -60.0 -43.2 -34.6 -35.5

宇部市 -65.0 -40.0 -56.0 -52.4 -47.8

山口市 -50.0 -43.3 -32.2 -42.9 -28.6

防府市 -68.4 -62.5 -60.0 -75.0 -56.3

周南市 -78.3 -47.4 -65.0 -53.3 -65.2

岩国市 -50.0 -40.9 -30.8 -21.0 -26.9

-58.3 -60.0

-43.2

-34.6 -35.5

-65.0

-40.0

-56.0 -52.4 -47.8 -50.0

-43.3

-32.2

-42.9

-28.6

-68.4 -62.5

-60.0

-75.0

-56.3

-78.3

-47.4

-65.0

-53.3

-65.2

-40.9

-30.8

-21.0 -26.9

-80

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

賃料水準（店舗・事務所）

第１回

（H27年4月）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第４回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

下関市 -48.5 -53.1 -29.4 -50.0 -20.0

宇部市 -45.0 -42.9 -52.0 -54.5 -45.8

山口市 -52.9 -36.7 -35.7 -51.6 -53.6

防府市 -42.1 -56.3 -53.3 -61.5 -62.5

周南市 -45.5 -20.0 -28.5 -43.7 -59.1

岩国市 -33.3 -30.4 -23.1 -16.7 -19.2

-48.5 -53.1

-29.4

-50.0

-20.0

-45.0 -42.9 -52.0

-54.5

-45.8

-52.9

-36.7 -35.7

-51.6 -53.6

-42.1

-56.3 -53.3

-61.5 -62.5

-45.5

-20.0

-28.5

-43.7

-59.1

-33.3 -30.4

-23.1 -16.7

-19.2

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

賃料水準（共同住宅）

18

４．空室率の動向 （各市別）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第４回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

下関市 -51.8 -42.9 -33.3 -19.4

宇部市 -35.0 -48.0 -55.0 -34.8

山口市 -43.3 -41.4 -44.1 -18.5

防府市 -6.2 -46.7 -66.7 -42.9

周南市 -41.2 -30.0 -42.8 -47.6

岩国市 -21.7 7.7 -17.6 -4.0

-51.8

-42.9

-33.3

-19.4

-35.0

-48.0 -55.0

-34.8

-43.3

-41.4

-44.1

-18.5

-6.2

-46.7

-66.7

-42.9 -41.2

-30.0

-42.8

-47.6

-21.7

7.7

-17.6

-4.0

-70

-60

-50

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

空室率（店舗・事務所）

第２回

（H27年10月）

第３回

（H28年4月）

第４回

（H28年10月）

今回

（H29年4月）

下関市 -62.5 -47.2 -46.2 -35.8

宇部市 -55.0 -65.4 -45.5 -54.1

山口市 -67.7 -48.3 -68.5 -72.4

防府市 -25.0 -66.7 -83.3 -46.7

周南市 -26.3 -35.0 -35.7 -38.1

岩国市 -39.1 28.0 -15.8 0

-62.5

-47.2 -46.2

-35.8

-55.0 -65.4

-45.5

-54.1

-67.7

-48.3

-68.5 -72.4

-25.0

-66.7

-83.3

-46.7

-26.3 -35.0 -35.7 -38.1 -39.1

28.0

-15.8

0

-90-80-70-60-50-40-30-20-10

0102030

空室率（共同住宅）

19

１．現在（H29.4.1）の地価の動向は半年前（H28.10.1）と比較してどう感じているか　[◇問２]

上昇傾向にある 4 11.4% 1 3.8% 4 12.9% 0 0.0% 3 12.0% 2 7.4%横ばいである 24 68.6% 18 69.2% 19 61.3% 13 81.3% 17 68.0% 22 81.5%下降傾向にある 7 20.0% 7 26.9% 8 25.8% 3 18.8% 5 20.0% 3 11.1%

計 35 100.0% 26 100.0% 31 100.0% 16 100.0% 25 100.0% 27 100.0%ＤＩ指数 -8.6 -23.1 -12.9 -18.8 -8.0 -3.7

わからない 5 1 5 1 0 0未回答 1 0 0 0 0 0上昇傾向にある 1 3.4% 0 0.0% 3 14.3% 0 0.0% 0 0.0% 2 8.0%横ばいである 22 75.9% 14 66.7% 12 57.1% 12 92.3% 13 59.1% 18 72.0%下降傾向にある 6 20.7% 7 33.3% 6 28.6% 1 7.7% 9 40.9% 5 20.0%

計 29 100.0% 21 100.0% 21 100.0% 13 100.0% 22 100.0% 25 100.0%ＤＩ指数 -17.3 -33.3 -14.3 -7.7 -40.9 -12.0

わからない 9 3 6 3 2 0未回答 3 3 9 1 1 2

商業地

山口市 防府市 岩国市

[４]　アンケート集計結果（各市別）

下関市 宇部市 周南市

住宅地

11.4%

3.8%

12.9%

0.0%

12.0%

7.4%

68.6%

69.2%

61.3%

81.3%

68.0%

81.5%

20.0%

26.9%

25.8%

18.8%

20.0%

11.1%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

住 宅 地

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

3.4%

0.0%

14.3%

0.0%

0.0%

8.0%

75.9%

66.7%

57.1%

92.3%

59.1%

72.0%

20.7%

33.3%

28.6%

7.7%

40.9%

20.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

商 業 地

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

20

上昇傾向にある 3 8.8% 2 7.4% 4 12.5% 0 0.0% 2 8.3% 4 14.8%横ばいである 26 76.5% 22 81.5% 19 59.4% 14 87.5% 17 70.8% 21 77.8%下降傾向にある 5 14.7% 3 11.1% 9 28.1% 2 12.5% 5 20.8% 2 7.4%

計 34 100.0% 27 100.0% 32 100.0% 16 100.0% 24 100.0% 27 100.0%ＤＩ指数 -5.9 -3.7 -15.6 -12.5 -12.5 7.4

わからない 6 0 4 1 1 0未回答 1 0 0 0 0 0上昇傾向にある 0 0.0% 0 0.0% 4 17.4% 0 0.0% 0 0.0% 3 12.0%横ばいである 23 82.1% 20 87.0% 14 60.9% 12 92.3% 12 57.1% 16 64.0%下降傾向にある 5 17.9% 3 13.0% 5 21.7% 1 7.7% 9 42.9% 6 24.0%

計 28 100.0% 23 100.0% 23 100.0% 13 100.0% 21 100.0% 25 100.0%ＤＩ指数 -17.9 -13.0 -4.3 -7.7 -42.9 -12.0

わからない 10 1 5 3 3 0未回答 3 3 8 1 1 2

岩国市

住宅地

商業地

２．半年後（H29.10.1）の地価の動向は現在と比較してどうなると予測するか　[◇問３]

下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市

8.8%

7.4%

12.5%

0.0%

8.3%

14.8%

76.5%

81.5%

59.4%

87.5%

70.8%

77.8%

14.7%

11.1%

28.1%

12.5%

20.8%

7.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

住 宅 地

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

0.0%

0.0%

17.4%

0.0%

0.0%

12.0%

82.1%

87.0%

60.9%

92.3%

57.1%

64.0%

17.9%

13.0%

21.7%

7.7%

42.9%

24.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

商 業 地

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

21

増加傾向にある 5 14.3% 4 15.4% 9 27.3% 6 35.3% 3 13.0% 7 26.9%横ばいである 22 62.9% 17 65.4% 15 45.5% 6 35.3% 14 60.9% 14 53.8%減少傾向にある 8 22.9% 5 19.2% 9 27.3% 5 29.4% 6 26.1% 5 19.2%

計 35 100.0% 26 100.0% 33 100.0% 17 100.0% 23 100.0% 26 100.0%ＤＩ指数 -8.6 -3.8 0 5.9 -13.1 7.7

未回答 6 1 3 0 2 1増加傾向にある 9 34.6% 3 15.0% 5 23.8% 3 33.3% 2 11.1% 6 26.1%横ばいである 15 57.7% 12 60.0% 10 47.6% 4 44.4% 10 55.6% 13 56.5%減少傾向にある 2 7.7% 5 25.0% 6 28.6% 2 22.2% 6 33.3% 4 17.4%

計 26 100.0% 20 100.0% 21 100.0% 9 100.0% 18 100.0% 23 100.0%ＤＩ指数 26.9 -10.0 -4.8 11.1 -22.2 8.7

未回答 15 7 15 8 7 4増加傾向にある 2 10.5% 2 13.3% 3 17.6% 2 25.0% 1 7.7% 1 4.8%横ばいである 15 78.9% 8 53.3% 6 35.3% 3 37.5% 7 53.8% 15 71.4%減少傾向にある 2 10.5% 5 33.3% 8 47.1% 3 37.5% 5 38.5% 5 23.8%

計 19 100.0% 15 100.0% 17 100.0% 8 100.0% 13 100.0% 21 100.0%ＤＩ指数 0 -20.0 -29.5 -12.5 -30.8 -19.0

未回答 22 12 19 9 12 6

岩国市

３．現在の取扱件数は半年前と比較してどうか　[◇問４]

仲介件数

戸建販売

マンション販売

下関市 宇部市 山口市 防府市 周南市

14.3%

15.4%

27.3%

35.3%

13.0%

26.9%

62.9%

65.4%

45.5%

35.3%

60.9%

53.8%

22.9%

19.2%

27.3%

29.4%

26.1%

19.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

仲介件数

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

34.6%

15.0%

23.8%

33.3%

11.1%

26.1%

57.7%

60.0%

47.6%

44.4%

55.6%

56.5%

7.7%

25.0%

28.6%

22.2%

33.3%

17.4%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

戸建販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

10.5%

13.3%

17.6%

25.0%

7.7%

4.8%

78.9%

53.3%

35.3%

37.5%

53.8%

71.4%

10.5%

33.3%

47.1%

37.5%

38.5%

23.8%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

マンション販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

22

増加傾向にある 5 14.7% 1 3.7% 7 21.2% 0 0.0% 2 8.7% 9 34.6%横ばいである 24 70.6% 18 66.7% 19 57.6% 14 82.4% 14 60.9% 12 46.2%減少傾向にある 5 14.7% 8 29.6% 7 21.2% 3 17.6% 7 30.4% 5 19.2%

計 34 100.0% 27 100.0% 33 100.0% 17 100.0% 23 100.0% 26 100.0%ＤＩ指数 0 -25.9 0 -17.6 -21.7 15.4

未回答 7 0 3 0 2 1増加傾向にある 4 14.8% 0 0.0% 6 30.0% 0 0.0% 2 11.1% 8 33.3%横ばいである 20 74.1% 16 72.7% 9 45.0% 6 66.7% 10 55.6% 11 45.8%減少傾向にある 3 11.1% 6 27.3% 5 25.0% 3 33.3% 6 33.3% 5 20.8%

計 27 100.0% 22 100.0% 20 100.0% 9 100.0% 18 100.0% 24 100.0%ＤＩ指数 3.7 -27.3 5.0 -33.3 -22.2 12.5

未回答 14 5 16 8 7 3増加傾向にある 1 5.0% 1 5.9% 2 11.8% 0 0.0% 1 7.7% 3 15.0%横ばいである 16 80.0% 10 58.8% 9 52.9% 5 62.5% 7 53.8% 13 65.0%減少傾向にある 3 15.0% 6 35.3% 6 35.3% 3 37.5% 5 38.5% 4 20.0%

計 20 100.0% 17 100.0% 17 100.0% 8 100.0% 13 100.0% 20 100.0%ＤＩ指数 -10.0 -29.4 -23.5 -37.5 -30.8 -5.0

未回答 21 10 19 9 12 7

仲介件数

戸建販売

マンション販売

４．半年後の取扱件数は現在と比較してどうなると予測するか　[◇問５]

宇部市 山口市 防府市 周南市下関市 岩国市

14.7%

3.7%

21.2%

0.0%

8.7%

34.6%

70.6%

66.7%

57.6%

82.4%

60.9%

46.2%

14.7%

29.6%

21.2%

17.6%

30.4%

19.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

仲介件数

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

14.8%

0.0%

30.0%

0.0%

11.1%

33.3%

74.1%

72.7%

45.0%

66.7%

55.6%

45.8%

11.1%

27.3%

25.0%

33.3%

33.3%

20.8%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

戸建販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

5.0%

5.9%

11.8%

0.0%

7.7%

15.0%

80.0%

58.8%

52.9%

62.5%

53.8%

65.0%

15.0%

35.3%

35.3%

37.5%

38.5%

20.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

マンション販売

増加傾向にある

横ばいである

減少傾向にある

23

上昇傾向にある 0 0.0% 0 0.0% 3 10.7% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0%横ばいである 20 64.5% 12 52.2% 14 50.0% 7 43.8% 8 34.8% 19 73.1%下降傾向にある 11 35.5% 11 47.8% 11 39.3% 9 56.3% 15 65.2% 7 26.9%

計 31 100.0% 23 100.0% 28 100.0% 16 100.0% 23 100.0% 26 100.0%ＤＩ指数 -35.5 -47.8 -28.6 -56.3 -65.2 -26.9

わからない 7 3 5 1 2 1未回答 3 1 3 0 0 0上昇傾向にある 0 0.0% 0 0.0% 2 7.1% 0 0.0% 0 0.0% 0 0.0%横ばいである 24 80.0% 13 54.2% 9 32.1% 6 37.5% 9 40.9% 21 80.8%下降傾向にある 6 20.0% 11 45.8% 17 60.7% 10 62.5% 13 59.1% 5 19.2%

計 30 100.0% 24 100.0% 28 100.0% 16 100.0% 22 100.0% 26 100.0%ＤＩ指数 -20.0 -45.8 -53.6 -62.5 -59.1 -19.2

わからない 6 1 3 0 2 1未回答 5 2 5 1 1 0

岩国市

店舗事務所

共同住宅

５．現在の賃料水準は半年前と比較してどのように感じるか　[◇問６]

宇部市 山口市 防府市 周南市下関市

0.0%

0.0%

10.7%

0.0%

0.0%

0.0%

64.5%

52.2%

50.0%

43.8%

34.8%

73.1%

35.5%

47.8%

39.3%

56.3%

65.2%

26.9%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

店舗・事務所

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

0.0%

0.0%

7.1%

0.0%

0.0%

0.0%

80.0%

54.2%

32.1%

37.5%

40.9%

80.8%

20.0%

45.8%

60.7%

62.5%

59.1%

19.2%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

共同住宅

上昇傾向にある

横ばいである

下降傾向にある

24

減少（改善）している 5 16.1% 1 4.3% 5 18.5% 0 0.0% 1 4.8% 4 16.0%横ばいである 15 48.4% 13 56.5% 12 44.4% 8 57.1% 9 42.9% 16 64.0%増加（悪化）している 11 35.5% 9 39.1% 10 37.0% 6 42.9% 11 52.4% 5 20.0%

計 31 100.0% 23 100.0% 27 100.0% 14 100.0% 21 100.0% 25 100.0%ＤＩ指数 -19.4 -34.8 -18.5 -42.9 -47.6 -4.0

わからない 8 3 6 2 3 2未回答 2 1 3 1 1 0減少（改善）している 2 7.1% 1 4.2% 0 0.0% 0 0.0% 1 4.8% 6 24.0%横ばいである 14 50.0% 9 37.5% 8 27.6% 8 53.3% 11 52.4% 13 52.0%増加（悪化）している 12 42.9% 14 58.3% 21 72.4% 7 46.7% 9 42.9% 6 24.0%

計 28 100.0% 24 100.0% 29 100.0% 15 100.0% 21 100.0% 25 100.0%ＤＩ指数 -35.8 -54.1 -72.4 -46.7 -38.1 0.0

わからない 8 1 3 0 3 2未回答 5 2 4 2 1 0

６．現在の空室率は半年前と比較してどのように感じるか　[◇問７]

宇部市 山口市 防府市 周南市下関市 岩国市

店舗事務所

共同住宅

16.1%

4.3%

18.5%

0.0%

4.8%

16.0%

48.4%

56.5%

44.4%

57.1%

42.9%

64.0%

35.5%

39.1%

37.0%

42.9%

52.4%

20.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

店舗・事務所

減少（改善）している

横ばいである

増加（悪化）している

7.1%

4.2%

0.0%

0.0%

4.8%

24.0%

50.0%

37.5%

27.6%

53.3%

52.4%

52.0%

42.9%

58.3%

72.4%

46.7%

42.9%

24.0%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

下関市

宇部市

山口市

防府市

周南市

岩国市

共同住宅

減少（改善）している

横ばいである

増加（悪化）している

25

[５] アンケート意見（不動産市況の実感等）

[西部地区]

下関市

・市内全体で土地価格は下落傾向。立地によると横ばいの所もある。

・売れる物件と売れない物件が明確化している様に感じます。下関市内において人気の地区は、早期

売却につながります。

・アパート建築が需給バランスを超えてひどい状態。将来もっと空室率が上昇すると思われる。

・駅周辺の特定エリアの地価に少しですが上昇の兆しがあるように感じます。

・営業地域が彦島地区であるため、この地域での仕事場（勤務する事業所）が少なく、人口の流出に伴

って住宅関係の需要が年々少なくなっていると思われます。

・売買では建売分譲業者による土地買取によってエンドユーザーへの土地情報が少なくなっていま

す。

・賃貸ではハウスメーカーによる新築供給が増え、既存の賃貸物件の空室が目立っています。賃貸物

件の需要が増えているわけではないので、新築物件でも満室にならない物件が増えてきています

宇部市

・不動産の売却を検討している高齢者等に対して大手不動産会社が一括借上げ、自己グループ内で

建設・仲介し、自己利益に走り将来を考えない営業を行い、また太陽光発電用地として土地を利用す

る限り、住宅・商業用不動産の流通が減速する。これにより地方部は目に見えない形で不動産の取扱

件数が減少？？。

・地価（住宅地）は下げ止まりした様に感じます。

・建築資材は高騰していると聞くが、住器メーカーは安価なものを流通している現状も把握しており、正

確な価格は不明。現在、建売住宅が多く見受けられ需要を見極めることが難しい。不動産の流通がう

まく営まれているのか本当の姿が見えなくなっている。木造住宅の建売戸数の供給過剰を感じる。

・中古共同住宅の買取業社からの依頼が増加している。

・不景気なので家賃の未納が多い。

萩市

・農村地域の空家の増加が見られる。

[中部地区]

山口市

・共同住宅は特に供給過剰が酷く、山口市内の空室率は 25％を超えているように思われます。

・山口大学付近で営業をしていますが、特に山口大学周辺のアパート事情は供給過多で家賃相場が

崩れている状況です。

・山口市でも旧山口市と小郡を一緒に考えてはいけないと思う。市場性は全く異なるものと考えておい

た方がいい。（山口市としては地価及び賃料水準は下落傾向と答えたが、小郡は上昇と考えてい

る。）

・共同住宅向け金融機関の融資が極端にしぼられている。

・古家問題がさらに深刻化していくことと思います。ＡＰについても需要と供給のバランスが崩れ、古い

ＡＰ、不便なＡＰはさらに厳しくなっていくものと感じられます。

・空家の増加。共同住宅の新築ラッシュによる賃貸物件の供給過多。

・場所や環境の良い土地や中古住宅は良く売れています。

・人口、入居者ともに横ばいにもかかわらず、大東、セキスイ、ダイワ等のハウスメーカーの共同住宅の

新築が一層増えている。需要と供給のバランスが一層悪化している。

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周南市

・周南市、下松市共に物件不足（売買物件）の傾向です。特に売土地において少なく、ハウスメーカー

が直接買取を行うため、限定的な流通が多い状態です。

・空室が長期化しており、賃料下げ要求が強い。ペット可の要望も多くなっている。

・周南 3市（周南、下松、光）で連続して４棟（約 200戸）の建築ラッシュ。

・ローコスト住宅メーカーが周南３市に参入してきて競争が激化している。

・部分的に上昇している所があったり、少し離れた所は全く売れないとか、地域により格差がある。賃貸

物件については過剰である。

・東京、大阪、広島、福岡から当地域の賃貸マンションを購入される方が増えている、昨年あたりから。

当地域で新築売マンション予定が 5～6物件あり。

・セキスイ・ダイワの共同住宅の営業から聞いた話ではあるが、最近は高級なアパート（従って家賃もや

や高めの設定）の人気があるとのことである。持家志向から借家志向へ変化しているのかもしれませ

ん。

・周南市、下松市の一部以外は下落傾向が強い。

[東部地区]

岩国市

・地価動向のアンケートでは横ばいとしたが、一部の市内中央部は上昇、周辺部は下落傾向にある。

・売れる不動産と売れない不動産の差がより鮮明になっている気がします。

周防大島町

・インターネット上で「周防大島の土地は高く売れる」とか出ています。やりにくいです。

・①戸建住宅は需要があるものの供給が少ない。（県外からの移住者を中心に需要は多い。） ②手頃

な価格の中古一戸建住宅は需要が多い。 ③土地は動きが鈍い。

・土地だけの取引より中古戸建市場の方が活発です。

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山口県における不動産の市場動向に関するアンケート調査票

◇ 問１ 山口県内における貴社（支店・営業所の場合は当該支店・営業所）の主な営業地域をお聞かせください。

（取扱い件数の最も多い市町を1つだけ選んで○をつけてください。）

県西部： ①下関市 ②宇部市 ③萩市 ④長門市 ⑤美祢市 ⑥山陽小野田市 ⑦阿武町

県中部： ⑧山口市 ⑨防府市 ⑩下松市 ⑪周南市

県東部： ⑫岩国市 ⑬光市 ⑭柳井市 ⑮周防大島町 ⑯和木町 ⑰上関町・田布施町・平生町

※ 問１で〇をつけた営業地域の状況について、以下の質問にお答えください。（回答は該当する番号に○印を付けて下さい。）

◇ 問２ 現在（Ｈ29年4月1日）の地価の動向は半年前（Ｈ28年10月1日）と比較してどのように感じておられますか？

（1）住宅地 １．上昇傾向にある ２．横ばいである ３．下落傾向にある ４．わからない

（2）商業地 １．上昇傾向にある ２．横ばいである ３．下落傾向にある ４．わからない

◇ 問３ 半年後（Ｈ29年10月1日）の地価の動向は、現在と比較してどうなると予測されますか？

（1）住宅地 １．上昇している ２．横ばいである ３．下落している ４．わからない

（2）商業地 １．上昇している ２．横ばいである ３．下落している ４．わからない

◇ 問４ 現在の貴社の取扱件数は、半年前と比較してどうですか？（該当するものをわかる範囲でお答えください。）

（1）仲介件数 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある

（2）戸建販売 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある

（3）マンション販売 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある

◇ 問５ 半年後の貴社の取扱件数は、現在と比較してどうなると予測されますか？

（1）仲介件数 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある

（2）戸建販売 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある

（3）マンション販売 １．増加傾向にある ２．横ばいである ３．減少傾向にある

◇ 問６ 現在の賃料水準は、半年前と比較してどのように感じておられますか？

（1）店舗・事務所 １．上昇している ２．横ばいである ３．下落している ４．わからない

（2）共同住宅 １．上昇している ２．横ばいである ３．下落している ４．わからない

◇ 問７ 現在の空室率は、半年前と比較してどのように感じておられますか？

（1）店舗・事務所 １．減少(改善)している ２．横ばいである ３．増加(悪化)している ４．わからない

（2）共同住宅 １．減少(改善)している ２．横ばいである ３．増加(悪化)している ４．わからない

◇ 問８ 最近の不動産市場及び営業地域において特徴的なこと等がありましたら教えてください。

また、前記アンケートの回答について補足すること等がありましたら、ご自由にお書きください。

質問は以上です。ご協力いただき誠にありがとうございました。

お答えいただいた内容及びお預かりした個人情報は、法令及び当協会の個人情報保護方針に基づき管理し、本調査以外の

目的で使用することはありません。

お手数ですが下記ＦＡＸ番号までアンケート用紙を送信いただきますようお願いします。（送り状は不要です。）

公益社団法人山口県不動産鑑定士協会 ＦＡＸ番号：０８３－９７３－１０４８ 公益社団法人山口県不動産鑑定士協会 回答期限：４月１４日（金）まで

貴社名

（営業所名） 〔ご担当者 〕

主な事業

（レ印）

□仲介業 □戸建・宅地分譲 □マンション分譲 □建設業 □その他

17 28

発行者 （本調査に関するお問い合わせ窓口）

公益社団法人 山口県不動産鑑定士協会

〒７５４－００２１

山口県山口市小郡黄金町１１番４号

TEL： ０８３－９７３－１０５１

FAX： ０８３－９７３－１０４８

※無断複製転載を禁じます。