ЖКХ4

¹42011

Е.Д. Шатохин:О переселение граждан из ветхого аварийного жилья

Г.П. Хованская:ЖКХ-2012: К чему готовиться россиянам?

С.И. Левкин: «О планах реализации государственных программ в 2012 году»

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

1ФОРУМ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

2 СОДЕРЖАНИЕ

Престиж-блок

ООО НПП «ПрОма» .............................. 3

от Первого лица

Г.П.ХОваНская : ЖкХ 2012 ГОда. к чему ГОтОвиться рОссияНам? ....... 4

мОдерНизация ПарОсилОвОГО ХОзяйства ПредПриятий стрОйиН-дустрии .............................................. 7

с.и.левкиН «О ПлаНаХ реализации ГОсударствеННыХ ПрОГрамм в 2012 ГОду» .................................................... 9

в Минрегионе ..................................10

киреевский райОН: ПереселеНие ГраЖдаН из ветХОГО аварийНОГО Жилья .................................................12

кОНкурс : рисую рОдиНу мОю ...16

лидеры

тОмская дОмОстрОительНая кОм-ПаНия ............................................... 21

завОд «лит»- кОмПлексНый ПОдХОд к эНерГОсбереЖеНию ....22

кОмПаНия эГОПласт......................24

кОмПаНия «эНерГОэкО» ПредлаГает ........................................26

кризис НедвиЖимОсти в 2012 ГОду: быть или Не быть ..................31

технологии .....................................42

теПлОэНерГОтеХНика.......................52

¹42011

Е.Д. Шатохин:О переселение граждан из ветхого аварийного жилья

Г.П. Хованская:ЖКХ-2012: К чему готовиться россиянам?

С.И. Левкин: «О планах реализации государственных программ в 2012 году»

ЖурНал «все О ЖкХ»регистрационное свидетельство Пи N 77–15846

издатель «издательский дом «строительная Орбита»

Генеральный директор: О. Г. картузов Главный редактор: и. а. макароваруководитель проекта: с. б. ланченкокорреспондент: з.О. высоцкаядиректор по маркетингу и PR: т. в. зиминаНаучный консультант в. и. римшинART-директор журнала: э.д.бурляева Отдел распространения: ю. а. высоцкийОтдел рекламы: л. а. савкова, Н. с. макарова, а. Г. лобанов, в. Г. Порывай (спецпроекты)

коллектив «издательского дома «строительная Орбита»

и редакция журнала «все о ЖкХ» благодарят вас за оказанную

поддержку в составлении журнала, мы надеемся на

взаимовыгодное продолжение нашего сотрудничества

адрес редакции: 129337, москва, ярославское ш., д. 26/22, мГсу–мисител.: (495) 662–6996 (многоканальный), E–mail: [email protected]

заказать каталог можно по телефону (495) 662–69–96, или на сайте www.stroyorbita.ruТираж 20 000 экз.

содержание:

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

3ПРЕСТИЖ -БЛОК

Республика Татарстан, г. Казань, ул. Короленко, д. 118,тел./факс: (843) 570-70-84, 570-70-85, 571-92-84

e-mail: [email protected], www.promav.ru

ПРОМА-010Предназначен для непрерывного измерения значений:вакуумметрического давления (ДВ); (пределы до -100 кПа )вакуумметрического и избыточного давления (ДИВ); (пределы до -+30 кПа )избыточного давления (ДИ); (пределы до 4000 кПа )перепада давлений воздуха и нейтральных газовых сред (ДД). (пределы до 160 кПа )Рабочая среда – газ, воздух, жидкости

Предел допустимой основной погрешности, % 1 (0,5 для нижних диапазонов)Напряжение питания = 24В или ~ 220В, 50Гц

Индикация показаний цифровое табло – 4 знакоместаВыходной токовый сигнал аналоговый, мАRS-485, MODBUS

4-20

Количество уставок пределов давления 4

выпускаемые приборы имеют лучшее соотношение цена/качество в своем сегменте

ЗСУ-ПИзапальник большой мощности, обладает устойчивым факелом длиной более 1,5 м, что обеспечивает надежность при розжиге горелок любого типа и любой мощности.В настоящее время является базовым устройством, выпускаемым предприятием, для применения на крупных теплофикационных и энергетических котлоагрегатах ТЭЦ, ГРЭС. Данным запальным устройством комплектуются котлы крупнейших заводов-изготовителей России.Надежно работает как под разрежением, так и под наддувом. При наддуве до +50 мм вод. ст. не требует подвода воздуха.Отсутствие проскоков пламени и воспламенения внутри корпуса запальника за счет применения эжекторов непосредственно на торце запальника.

ФДС-03-2КПРЕДНАЗНАЧЕН для селективного контроля наличия пламени горелочных устройств, работающих на газе, а так же контроля факела запального устройства. Контроль факела осуществляется по двум независимым каналам: 1 канал – контроль факела запальника ионизационным методом, 2 канал – фотоприемник, работающий в ультрафиолетовом спектре. Функционально заменяет фотодатчик типа ФДС-03 и сигнализатор горения ЛУЧ-КЭ; а так же аналог прибора ФЭСП-2Р. В отличие от выпускаемых аналогов (ФЭСП-2Р) имеет более высокую селективность за счет применения УФ-светоприемника, ресурс которого составляет 20-30 тыс. часов.

ФДСА-03МТехнические характеристики и функциональные возможности приборов ФДСА-03М находятся на одном уровне с лучшими мировыми производителями FIREYE и DURAG, а по некоторым даже превосходят их. Не имеют аналогов в России.ФДСА-03М выполнен в моноблочном исполнении и предназначен для одновременного контроля факела по двум каналам. топливо газ-мазут (УФ + ИК), газ-уголь (УФ + Видимый), на газовое топливо 2 канала (сложные режимы горения) (УФ+УФ), мазут-уголь (ИК + Видимый)

ДДМ-03-МИПРЕДНАЗНАЧЕН для преобразования избыточного давления (ДИ), абсолютного (ДА), разрежения (ДВ), избыточного давления и разрежения (ДИВ), разности давлений (ДД) в стандартный токовый сигнал (4-20)мА и отображения текущего значения на цифровом табло.Версия прибора ДДМ-03-МИ-С имеет дополнительную уставку срабатывания.Датчик имеет исполнение общепромышленное и взрывозащищенное «0Exia IIAT5 Х». Рабочая среда — воздух, природный газ, неагрессивные жидкости.

Предельные значения выходного сигнала постоянного тока, мА 4 – 20Напряжение питания датчика, постоянный ток, В = 24Предел допускаемой основной погрешности датчика 0,5

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

4 ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Обращаясь к журналистам, Гали-на Петровна подчеркнула, что мероприятию послужил действи-

тельный информационный повод: нако-нец, через 8 лет в Государственной думе появился комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Практически 8 лет назад начал обсуждаться проект Жилищ-ного кодекса, который в 2004 году был принят. к великому сожалению, жилищная проблема является очень острой и актуальной на сегодняшний день, что подтверждается девяно-стопроцентным обращением граж-дан в различные правительственные, административные органы, а также к депутатам Госдумы. этой проблемой в думе занимались три комитета: комитет по гражданскому и уголовно-процессуальному законодательству, комитет по строительству и земельным отношениям, и комитет по собствен-ности в части приватизации жилья. это было совершенно противоесте-ственно, потому что нельзя было даже отследить проекты законов, которые готовились в этих комитетах. Но сейчас все это будет объеди-нено в одном комитете. Процесс идет непросто.

мне сейчас переданы из комите-та по гражданскому законодатель-ству 54 законодательные инициати-вы – проекты законов, которые не прошли еще первое чтение. есть такая договоренность, если доку-мент прошел первое чтение, то его доводит старый комитет, если же это новые документы, которые еще не обсуждались в думе, то они пере-даются в новые комитеты. сложнее отношения с комитетом по строи-тельству. Пока у них ощущение, что все остается по-прежнему. старые документы в части ЖкХ они держат у себя, в частности «закон о фонде

содействия реформирования ЖкХ». для всех очевидно, что это должно быть в нашем комитете, но пока у руко-водства другая позиция. я думаю, что это мы решим в рабочем порядке. с комитетом по собственности пока пересечений нет. Но идет последний год приватизации жилья, и не только приватизации, но и реприватизации, то есть передачи в собственность муниципалитету жилых помещений и заключение договоров социально-го найма с бывшим собственником, который не хочет это бремя нести, и оснований у него к таким решениям все больше и больше становится с учетом тарифов, с учетом капитального ремонта в будущем, который должен оплачивать собственник, с учетом обязательного страхования жилья. в общем, многим собственникам, а у нас класс нищих собственников был порожден приватизацией жилья, и он, к сожалению, достаточно велик. Поэтому проблема реприватизации жилья становится актуальной. могу сказать твердо, что в ближайшие месяцы я внесу законодательную инициативу, чтобы никакого срока ограничения на реприватизацию жилья не было, хотя бы до принятия закона о введе-нии единого налога в силу разных причин. Пока он не введен, люди не знают, какова будет цена вопроса. а для того чтобы принять решение, справится собственник с нагрузкой или нет, все-таки он должен знать, сколько придется платить в каче-стве налога, так как расчет будет происходить из стоимости близкой к рыночной, и многие люди этой проблемой озадачены. это как бы общая картина. На сегодняшний день председатель комитета есть, аппарата нет, штатного расписания нет, а комитет второй по числен-ности в Госдуме. сейчас у нас 21 человек, в других по 10-12 человек. это связано с интересом к пробле-ме, потому что депутаты, избранные от регионов, знают, какие пробле-мы у избирателей, с которыми они приходили на встречи, и понимают,

какие вопросы будут подниматься на приемах населения. я принимаю людей каждый месяц, и этого недо-статочно.

— Из тех законопроектов, кото-рые не прошли первые слушания и которые переданы вам, наиболее важные можете выделить?

— если закончатся компромис-сом взаимоотношения с комитетом по земельным отношениям и стро-ительству, то у нас будет более 60 законодательных инициатив. это по нагрузке также один из самых больших комитетов, имеющих боль-шую папку законопроектов.

для каждого человека важно реше-ние его конкретной проблемы, если я живу в аварийном доме, у меня одна проблема: когда будет возможность переселиться в нормальное жилье и сколько метров жилой площади мне дадут. человеку, который живет в доме, требующем капительного ремонта, крайне важно определиться в части проведения капитального ремонта, так как это бремя полностью на него возложено, и может ли государство поучаствовать в этом процессе.

у каждой категории, у каждо-го человека, у каждой семьи своя проблема. Очередникам важно, что будет с социальным жильем. для тех, кого не ставят в очередь, а они не могут купить рыночную жилплощадь, важна наша инициатива, которая пока не внесена, но подготовлена, по некоммерческому найму жилья.

я напоминаю, что после принятия жилищного кодекса получить социаль-ное жилье могут только малоимущие, а сдается только рыночное жилье. снять квартиру по рыночным ценам многие просто не могут, и особенно страдают молодые семьи, которые хотят жить самостоятельно. волнует людей и проблема сноса пятиэта-жек, а также, куда будут переселять, в область или все-таки можно остаться в пределах городской черты.

— Давайте поговорим о возмож-ном росте цен на услуги ЖКХ.

8 января 2012 года в пресс-центре «АиФ» состоялась пресс-конференция председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галины Петровны ХОВАНСКОЙ на тему: «ЖКХ-2012: К чему готовиться россиянам?». Во время мероприятия были подняты следующие темы: Создание комитета по жилищной политике и ЖКХ; Возможный рост цен на услуги ЖКХ в столице и в России; Строительство некоммерческого жилья в Москве; Капитальный ремонт домов: 2 подхода; Переселение жителей из аварийного фонда.

ЖКХ-2012: К чему готовиться россиянам?

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

5ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

— эта тема касается 90 % граждан рФ, за исключением 10 %, которым все равно, сколько платить. я хочу напомнить, что плата за жилое поме-щение и коммунальные услуги делит-ся на две части: плата за жилое помещение, а точнее за содержание общего имущества дома, а не вашей квартиры. эта плата определяется общим собранием собственников, для нанимателей определяется муниципалитетом. вторая часть – коммунальные услуги – определя-ются государством, то есть субъек-том федерации в лице региональной энергетической комиссии. Надо запомнить, что за тарифы по оплате коммунальных услуг отвечает реги-ональная энергетическая комиссия. более того, за нормативы, то есть за объем потребляемого ресурса теперь отвечает региональная энергетиче-ская комиссия, а не муниципалитет.

с моей точки зрения, то, что произошло с тарифами это вообще политическое решение, я говорила об этом еще в декабре. когда меня спрашивали, почему на лето перенесли индексацию, повышение тарифов, то что отвечать, что 4 марта выборы и с этим все связано. это очень плохо, потому что бюджет должен приниматься на год, а получается так, что летом придется вносить изме-нения в бюджет. Поясню. Подняли тарифы, и малоимущие граждане, а их не менее 10 %, должны получить субсидию на оплату ЖкХ. Откуда? из бюджета. значит надо при росте тарифов предусмотреть и увеличе-ние финансирования по этой строке в бюджете.

также в большинстве регионов, исключение может быть москва, уже монетизированы льготы, и эти строчки тоже должны быть пере-смотрены в бюджете. я привела два примера, которые потребуют внесения изменения в закон о бюджете соот-ветствующего региона в середине года, и будет соответственная реакция населения, потому что в некоторых регионах говорят о том, что будет два повышения, а не одно. это расплата за политические решения, и, опять же, заплатим за все это мы с вами. тарифы определяет региональная энергетическая комиссия, то есть органы государственной власти субъ-екта федерации. мы понимаем, что единственный регулятор – государство, и здесь работает в данном случае антимонопольное законодательство, это единственное, что может погасить неумеренные аппетиты естественных монополий. у коммерческих орга-низаций одна цель – извлечение прибыли, и они работают в точном соответствии с этой позицией, и оста-новить их может только ограничение на государственном уровне. я очень сочувствую сотрудникам федеральной антимонопольной службы, которые делают попытки как-то урегулировать этот процесс, но как только появляется слово Газпром в проекте, инициа-тива исчезает. мы знаем, что у нас

естественные монополии содержат футбольные команды, спортивные мероприятия финансируют, содержат многие сми, а это оплачиваем мы в своих тарифах. это не целевое расходование. мы должны платить только за то, что мы потребляем, и эти накрутки крайне негативно сказываются на нашей платежной квитанции. в декабре 2009 года вышел документ, который называ-ется Постановление Правительства 1140, посвященное прозрачности деятельности этим самых ресур-соснабжающих организаций есте-ственных монополий. документ этот нужно было принимать еще 5-6 лет назад. это дало нам возможность узнать, за что мы платим, из чего складывается этот тариф, и идут ли

эти деньги на индексацию доходов руководства, чтобы они не почув-ствовали кризис на себе, либо там солидная инвестиционная состав-ляющая, приличные деньги выде-ляются на ремонт, на замену уже устаревшего оборудования, сгнивших труб, коллекторов. сейчас выйдет новое Постановление 354, там два будет платежа, то, что вы употребили у себя в помещении, и то, что ушло на общедомовые нужды. в общедо-мовые нужды входит то, что неза-конно, без счетчиков, потребляет человек, который не хочет этот счетчик устанавливать. естественно, люди не хотят платить ни за кого, кроме как за себя, это естественно. Но кое-где порой честно жить не хотят.

— Давайте поговорим о строи-тельстве некоммерческого жилья в Москве.

— москва одна из первых почув-ствовала эту дыру в законодательстве, что после принятия жилищного кодек-са не смогли тех же бюджетников, учителей, врачей, поставить на учет, потому что у них зарплата на одну на две тысячи рублей больше, чем это установлено уровнем и эти люди уже не могут претендовать на социальное

жилье. и рынок, на который они идти не могут по своим финансовым возможностям. конечно, должен быть жилищный фонд некоммерческого использования, который немного отличается от социального фонда и отличается от рынка, то есть он занимает промежуточное положение между частным фондом и социальным. к сожалению, пока в законодательстве здесь большая дыра. мы подгото-вили целый раздел, посвященный некоммерческому фонду жилья. этот фонд в процессе эксплуатации не будет нагрузкой на бюджет, в отли-чие от социального, где расходы по капитальному ремонту должен взять на себя бюджет. Плата будет отличаться от платы за социальный найм, чисто символический на сегод-

ня, но она будет отличаться и от платы на рынке жилья. Она будет доступна среднему классу, и москва здесь вышла на передовые пози-ции. у нас колоссальный процент жилья находится в собственности у граждан. Породили класс нищих собственников, а сейчас уже идут предложения прекратить выплату субсидий собственникам. Не надо загонять людей в угол, заставляя продавать хорошую квартиру и жить в коммуналке.

— Давайте уточним, какой процент такого жилья в столице и начали ли регионы подхватывать эту инициативу?

— в москве пока небольшой процент этого жилищного фонда, но была идея в каждом административном округе такой дом иметь, но сейчас в основном московская область в эти проекты уходит и это сразу снижает интерес к этому проекту, потому что люди работают в москве, и нужно комплексно решать проблему рабочих мест. Пожилые люди не хотят ехать в московскую область, потому что там другие правила игры, там нет доплат к пенсии, там нет многих льгот.

Тарифы определяет региональная энергетическая комиссия, то есть органы государственной власти субъекта федерации. Мы понимаем, что единственный регулятор – государство, и здесь работает в данном случае антимонопольное зако-нодательство, это единственное, что может погасить неуме-ренные аппетиты естественных монополий. У коммерческих организаций одна цель – извлечение прибыли, и они рабо-тают в точном соответствии с этой позицией, и остановить их может только ограничение на государственном уровне... Мы знаем, что у нас естественные монополии содержат фут-больные команды, спортивные мероприятия финансируют, содержат многие СМИ, а это оплачиваем мы в своих тарифах. Это не целевое расходование. Мы должны платить только за то, что мы потребляем, и эти накрутки крайне негативно ска-зываются на нашей платежной квитанции.

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

6 ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

— Будут ли выделяться деньги за капремонт?

— если речь идет о москве, деньги будут выделяться, только меня не устраивает в постановлении прави-тельства, которое посвящено этой теме, следующее. я уже говорила, что старые обязательства должны быть выполнены в полном объеме, а постановление правительства, которые выпущено, предполага-ет софинансирование со стороны собственников, причем, чем больше выделишь денег, тем больше у тебя шансов войти в эту программу. это принцип в корне неправильный. един-ственное, где он может работать, это для домов жилищно-строительных кооперативов. Перед этими жите-лями нет обязательств государства, хотя москва многие годы помогала кооперативам. в остальной части это очень неприятное наблюдение. я писала собянину об этом, когда вышел этот документ о софинан-сировании, а верховный суд четко сказал, что если на момент прива-тизации уже возникло обязательство по капремонту, то это ответствен-ность бывшего наемодателя, то есть города, значит это обязательство бюджета.

— К чему готовится россиянам в плане роста тарифов?

— с июля у нас поднимут тарифы. у нас была законодательная инициатива, которая до высказывания премьера была отклонена, она была посвящена тому, чтобы тарифы не росли выше, чем растет инфляция. Но после того, как премьер правительства на эту тему высказался, нам стало легче, мы повторно внесли эту инициативу, и надеемся, что у нее будет более хорошая судьба. Но нам говорят, что нет, инфляция была 6,1 %, это мало-вато, надо на 10-15-20 %. здесь другой дороги нет, кроме как ужесточение антимонопольного законодательства. к сожалению, мы поспешили с прива-

тизацией естественных монополий в сфере ЖкХ, в коммунальной сфере. вместо того чтобы содействовать созданию конкурентной среды, что прописано во всех законах, идет обратная картина, такие примеры есть в московской области. я вас уверяю, до 4 марта вы не услышите никаких цифр.

— Расскажите про состав коми-тета, на Вашем сайте нет инфор-мации о его членах.

— Пока действительно информа-ции мало. второе заседание будет в четверг, это будет содержатель-ное заседание, и я предложу всем коллегам написать про себя все, что они считают нужным, чтобы офор-мить сайт. Пока мне известно о двух членах комитета, один из единой россии, другой из кПрФ, которые имеют отношение к коммунальной и жилищной сфере.

— Ваше отношение к 261 ФЗ? Всех запутали со сроками, вы не желаете его через свой комитет отменить?

— этот закон будет проходить по комитету по энергетике, так как он посвящен ресурсосбережению, это не постановление, это закон федеральный.

— Многие дома имеют не 100 % собственников, а 20 % собствен-ники, остальные наниматели. Как будет осуществляться ремонт этих домов? Кто назначает сроки капи-тального ремонта на собственные дома?

— Начну со второго вопроса. действительно, платить или не платить, собирать деньги на капи-тальный ремонт или не собирать решает общее собрание собствен-ников.

Отвечая на первый вопрос, что будет в домах, где доля, она уже даже больше 80 %, почти 90. сейчас будет последняя волна приватиза-ции, дойдем до 90 % точно. чистые

обязательства бюджета в этой части, причем в сложной ситуации будет власть, потому, что решение обще-го собрания обязательно для всех собственников, в том числе, и для муниципалитета, который в данном случае является собственником этих площадей. а вот вытащить эти деньги из муниципального бюджета очень трудно будет. я подозреваю, что будут судебные иски со стороны тсЖ, Жск, ук, а там где есть бывшие муниципальные дома, с этим будет очень сложно. вообще есть доку-менты еще Госстроя старого, где есть четкие нормативы, в среднем срок этот 20-25 лет. Он существенно зависит от качества эксплуатации. так же нужно пригласить соответ-ствующих специалистов, чтобы они провели обследование дома и дали рекомендацию по ремонту.

— Вы сказали о создании коми-тета по жилищной политике и ЖКХ, расскажите об основной цели и задаче?

— мы надеемся, что в связи с этим что-то изменится и изменит-ся к лучшему. это не в интересах чиновников, а в интересах граждан, это первое. вы знаете мои инициати-вы. их поддерживают даже фракции оппозиции. Основные цели и задачи это и жилищная политика,которая определяет как раз такие вопросы как предоставление и обеспечение жильем очередников, перед которы-ми есть обязательства государства по предоставлению социального жилья. в перспективе мы должны решить проблемы с некоммерческим жильем, и дать фундамент на федеральном уровне, потому что, как правило, проблема некоммерческого жилья остро стоит в крупных региональных центрах. и решение проблемы прива-тизации и реприватизации жилья, это тоже наша компетенция, проблема коммунальных квартир, общежитий, перепланировки в домах и т.д.

речь шла о реализации в этом году на территории обла-сти долгосрочной целевой

программы «энергосбережение и повышение энергоэффективно-сти на 2010-2020 годы».

Отмечалось, что в текущем году в регионе во всех общественных зданиях и учреждениях государ-ственной власти установлены при-боры учета энергоресурсов. На 104 объектах областной собственности проведен энергоаудит. Подписан муниципальный энергосервисный контракт на модернизацию уличного освещения в мосальске – это уни-

кальный российский опыт. в городе было установлено 450 новых свето-диодных светильников, проведена модернизация электросетей. это позволило существенно сэкономить электроэнергию, а также отрегули-ровать время и уровень освеще-ния определенных участков улиц. в перспективе подобные проекты планируется реализовать в воро-тынске, сухиничах, мещовске.

большое внимание уделялось увеличению собственных когенери-рующих мощностей, строительству энергоэффективных домов, а также применению современных биотехно-

логий. анатолий артамонов обратил внимание на необходимость активи-зации работы в данном направлении. Он также подчеркнул, что внедре-ние новых современных технологий энергосбережения и реализация в муниципальных образованиях области энергоэффективных про-ектов окажет существенное влияние на улучшение экологии и повышение качества жизни населения региона.

Управление по работе со СМИ администрации губернатора области

ЭнергосбереЖение – наша стратегия30 декабря губернатор Анатолий Артамонов провел заседание совета по энергосбережению и повышению энергоэффективности.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

7ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

энергетический анализ паро-силового хозяйства некоторых заводов Жби, выполненный

специалистами инженерной ком-пании иНтерблОк, выявил зна-чительный перерасход тепловой энергии при производстве бетон-ных и железобетонных изделий. Основными причинами завышен-ного потребления тепловой энергии являются устаревшие нормативы, которыми до настоящего времени пользуются предприятия Жби при расчетах количества тепловой энер-гии на 1м3 железобетонных изде-лий, необходимой для их тепловой обработки, а также несовершенные устаревшие паровые котлы и другое теплоэнергетическое оборудование. в результате только один завод Жби средней производительности бес-полезно выбрасывает в атмосферу около 1 млн. долларов сШа в год.

в настоящее время предприятия используют «временные нормы для расчета расхода тепловой энергии при тепловлажностной обработке сборных бетонных и железобетонных изделий в заводских условиях» сН 513-79, разработанные в 1966г, и переизданные в 1979г. этот документ декларирует использование (и соот-ветственно оплату) теплоносителя (пара или нагретой воды) круглого-дично, независимо от потребностей, включая выходные дни, время на про-ведение профилактических работ, отсутствие изделий в пропарочных камерах и т.п. в соответствии с ука-занным документом нормативный расход пара на тепловлажностную обработку 1 м3 железобетонных изде-лий определяется в 0,2 – 0,4 Гкал.

реальная потребность железо-бетонных производств в тепловой энергии, рассчитанная специали-стами инженерной компании иНтер-блОк по международным методикам, приблизительно в 8-10 раз ниже. Не

удивительно поэтому, что затраты на оплату тепла на многих предпри-ятиях россии чрезвычайно высоки. совершенно очевидно, что назрела настоятельная необходимость раз-работать новые регламенты тепловой обработки бетонных и железобе-тонных изделий в соответствии с современными методиками и новыми возможностями теплоэнергетиче-ского оборудования.

модернизация паросилового хозяйства – один из ключевых эта-пов процесса сокращения затрат на производство тепловой энергии, снижения себестоимости выпуска-емой продукции и реального энер-госбережения. взамен устаревших котлов, заО инженерная компания иНтерблОк предлагает поставку высокоэффективных современных парогенераторов серии ST. в тече-ние многих лет эксплуатации они успешно зарекомендовали себя на предприятиях россии, белорус-

сии, украины, казахстана, англии, канады, китая, Норвегии, сШа, южной кореи. Применение паро-генераторов серии ST в техноло-гических процессах производства обеспечивает сокращение затрат на топливо на 50-60% по сравне-нию с традиционными котловыми технологиями.

в настоящее время парогенера-торы серии ST являются самыми экономичными в своем классе обо-рудования, они обеспечивают суще-ственное снижение себестоимости выпускаемой продукции и небольшой срок окупаемости.

российская инженерная компа-ния интерблок создана в 1997 году. Построено свыше 150 энергетических объектов на предприятиях стройин-дустрии, тэк, металлургии, химиче-ской, машиностроительной, пищевой и других отраслей промышленности.

Богомолов О.В.,Генеральный директор

модернизация паросилового Хозяйства предприятий стройиндустрии

Одним из основных технологических противоречий боль-шинства модернизированных предприятий стройинду-стрии стран СНГ является несоответствие затратного устаревшего паросилового хозяйства современному технологическому производству. В результате экономи-ческий эффект от применения современных технологий производства бетонных и железобетонных изделий «съедается» затратной теплоэнергетикой.

МОДЕЛЬ st-102 h st-302 h st-502 h

Тепловая мощность (кВт) 290 870 1450

Тепловая мощность (Гкал) 0.25 0.75 1.25

Экв. паропроизводительность (т/ ч) 0.5 1.5 2.5

Потребляемая мощность (кВт) 7 15 30

Расход воды (л/ мин) 4 12 19

Макс. расход природного газа (м3/ч) 28 85 142

Макс. расход пропана (л/ ч) 34 100 170

Макс. расход дизтоплива (л/ ч) 23 69 115

Вес установки (т) 1.68 2.18 3.77

Размеры – длина (м) 1.83 2.03 2.33

ширина (м) 1.42 1.77 1.98

высота (м) 1.67 1.88 2.03

Россия, 107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 23, стр. 1А

тел. (495) 995-78-45, 728-92-93, факс (495) 656-07-00

e-mail: [email protected],www.interblock.ru

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

8 СОБЫТИЕ

Председатель Правления срО НП «Объединение энергостроителей» и срО НП «энергостройпроект»

ирина думова представила отчет о результатах работы коллегиальных органов Партнерств за прошедшие два года. «для выстраивания взаимо-действия с компаниями-участниками срО в 2010-2011 годах были прове-дены региональные семинары-сове-щания, в ходе которых обсуждались наиболее острые отраслевые вопро-сы, были представлены разъяснения и комментарии. Продолжается работа по улучшению качественного состава участников Партнерств. можно конста-тировать, что количественный состав наших организаций существенно не

меняется, но качественный – меняется в лучшую сторону. в том числе и в вопросе повышения квалификации специалистов отрасли. Наши само-регулируемые организации активно помогают своим участникам в этом вопросе, занимаясь разработкой программ повышения квалификации совместно с ведущими отраслевыми вузами. мы активно занимаемся вопро-сом аттестации сотрудников членов наших срО, вся информация по данно-му вопросу представлена на сайтах наших Партнерств», – подчеркнула ирина думова.

«я рад, что сегодня мы проводим единое Общее собрание наших органи-заций, поскольку у нас единый произ-водственный процесс. и разрывать его, принимая решения отдельно друг от друга, не совсем верно», – отметил в своем выступлении исполнительный директор срО НП «Объединение энер-гостроителей», генеральный директор срО НП «энергостройпроект» евге-ний кравченко. «век информационных технологий вносит свои коррективы, поэтому в ближайшем будущем рабочие совещания с участниками Партнерств планируется проводить в интерактив-ном режиме, что, безусловно, повысит эффективность принятия решений», –

заключил он. в ходе Общих собраний было принято

решение об организации третейско-го суда при каждом из Партнерств. Правлению срО НП «Объединение энергостроителей» и совету срО НП «энергостройпроект» было поруче-но в срок до 31 декабря 2011 года разработать и утвердить необходимые для функционирования суда документы: Положение о третейском суде, регла-мент третейского суда, Положение о сборах третейского суда и список судей.

в помощь участникам Партнерств был утвержден «рекомендованный перечень должностей работников, подлежащих аттестации по правилам, устанавливаемым ростехнадзором» для определения областей аттестации по соответствующим должностям.

На собрании были подтверждены полномочия постоянно действующих коллегиальных органов Партнерств. ирина думова была единогласно пере-избрана на должность Председателя Правления срО НП «Объединение энергостроителей» и на должность Председателя совета срО НП «энер-гостройпроект». в заключительном слове ирина думова выразила благо-дарность собравшимся за оказанное доверие, а также высказала пожела-ние развивать тесное взаимодействие между проектными и строительными компаниями – участниками саморе-гулируемых организаций, поскольку только совместная работа позволит более эффективно отстаивать общие интересы и способствовать отрасле-вому развитию.

8 деКабря состоялись общие собрания сро нп «объединение Энергостроителей» и сро нп «ЭнергостройпроеКт»

На собраниях были заслушаны отчеты

руководителей коллегиальных

органов Партнерств и исполнительной дирекции,

рассмотрены вопросы, касающиеся страхования

компенсационного фонда, изменений во внутренних

документах Партнерств, о мерах дисциплинарного воздействия в отношении

ряда членов СРО, о создании третейского

суда, а также об избрании коллегиальных

органов Партнерств и их руководства в связи с истечением срока их

полномочий.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

9ОФИЦИАЛЬНО

рассказывая о планах, с.и.левкин отметил, что в рамках восемнад-цати целевых городских программ

две программы «Градостроительная политика» и «Жилище» были разрабо-таны департаментом градостроительной политики и утверждены на заседании Правительства Программы «Градо-строительная политика» не было ни в москве, ни в других городах, в этом ее особенность и актуальность, потому что она нацелена на создание благо-приятной среды жизнедеятельности каждого человека в городе. Програм-ма «Жилище»- целевая федеральная, разработана на региональном уровне.

в течение октября-ноября месяцев департаментом были подготовлены календарные планы реализации обеих программ на 2012 год.

Основные цифры, там их много и они разные, для всеобщего внима-ния планы реализации мы вывесим на нашем сайте, и все цифры можно будет увидеть. могу сказать, что они ориентированы на те планы по годам, которые были сформулированы в обеих программах.

— Вопрос о сохранении истори-ческого облика центра Москвы?

– в рамках программы «Градостро-ительная политика» есть отдельная подпрограмма. учитывая важность и особенность исторического центра, мероприятия выделены в отдельную подпрограмму «Обустройство исто-рического центра».

в рамках выполнения этой работы мы планируем, что никакого большого, массового строительства офисного направления в центре города не долж-но быть. реновация существующего жилого и нежилого фонда однозначно

будет проводиться. строительство жилья и гостиниц, а также парковочные пространства, –все это будет пред-усмотрено в рамках этой программы.

мы приведем в нормальное состояние существующий жилой и нежилой фонд, который находится в центре в рамках капитального ремонта, или рекон-струкции. такой конкретный адресный перечень у нас уже сформулирован совместно с департаментом капре-монта, с департаментом культурного наследия. сейчас мы ведем его анализ, и будем расписывать по годам, в 2012, 2013, 2014 годах конкретно, с учетом имеющихся ресурсов. ссоцкультбыт нам в центре города нужен, и мы его строить будем, в том числе возможно приспособление существующих жилых и не жилых зданий под объекты разного назначения. Гостиницы нам в центре еще пока нужны, просто класс нужен другой, не четыре-пять звезд, а чуть пониже, и мы этим заниматься будем. Жилье, что касается реновации суще-ствующего фонда, мы этим заниматься будем где-то через капремонт, через реконструкцию, а где-то снос, если уже здание не соответствует техническим характеристикам.

— Столичные власти практически одновременно объявили несколько конкурсов на разработку типовых проектов на ряд социальных объек-тов: детские сады, общежития, трехзвездочные гостиницы. Как это отразится на внешнем обли-ке города?

— На внешнем облике это ни как не отразится, потому что «типовое» подразумевает не фасадно-колори-стические решения, а подразумевает объемно-планировочные и конструктив-ные решения. Фасад при этом может иметь любую выразительность за счет либо архитектурных форм, либо за счет применения различных колористических решений. От этого город не потеряет ничего, а выиграет, градостроительном инвестиционном процессе большой период времени занимают предпро-ектные и проектные стадии. чтобы уменьшить этот период, мы разраба-тываем типовые проекты. Они помогут решать все типовые задачи, которые стоят перед городом.

— Несколько месяцев назад городские власти заявили, что «хрущевки» с пятиметровыми кухнями будут сноситься к 2025 году. Планы остались прежними или что-то изменилось?

– в рамках программы «Жилище», есть подпрограмма «реновация суще-ствующего жилого фонда». сейчас реализуется программа сноса домов первого периода индустриального домо-строения, так называемых «сносимых

серий». Осталось завершить в рамках бюджетных средств и средств инве-стиционных контрактов. Остальная часть ненового жилого фонда, срока постройки 50-х, 60-х, 70-х годов, с точки зрения технического, конструктивного состояния, находится в нормальном состоянии. эти дома не соответствуют современным нормам и требовани-ям, но комплексного решения пока не выработано. в рамках подпрограм-мы в 2012 году мы хотим выработать методологию и систему решения этой задачи.

Вопрос? К теме развития подзем-ного пространства.

– было Постановление Правитель-ства москвы «О развитии подземного пространства». Немножко про эту тему забыли, мы ее реанимировали. Особенно это касается центральной части города, территория ограничена, а потенциал города требует своего развития. вверх и вширь развиваться в центре некуда, а решать многие задачи необходимо. По этому пути идут многие крупные города. Пример для подражания канада и Финляндия. в Финляндии вообще разработан генеральный план разви-тия подземного города. это говорит о том, что правительство Финляндии задумалось о том, что как надземную часть надо развивать по неким градо-строительным нормам и правилам, так и подземную часть. это направление второго развития городов. в амстер-даме готовится программа освоения подземного пространства под рекой.

Главное это комплексное освоение подземного пространства, при кото-ром будут решены задачи размещение инженерных сооружений, канализаци-онных стоков, парковок. Под землей можно создавать даже пешеходные зоны. Например, под мосгордумой, улицей Петровка, под манежной площадью, отелями, расположенными в центре. таким образом, к примеру, гости столицы могут попадать в торго-вый центр на манежной площади, не выходя на улицу. могут в подземном пространстве строиться и магазины шаговой доступности. для центра, где торговля в дефиците, это особенно актуально. это, кстати, поможет разгру-зить и центр города от излишнего автотранспорта.

Правда, для реализации всех этих грандиозных планов в действующие ныне Градостроительный кодекс и закон «О недропользовании» нужно внести коррективы. консолидация разных объектов под землей может привлечь и потенциальных инвесторов.

Наш корр.

«о планаХ реализации государственныХ программ в 2012 году»

21 декабря, в 11:00 в пресс-центре «АиФ» состоялась ви-део-интернет-конференция руководителя Департамента градостроительной полити-ки г. Москвы Лёвкина Сергея Ивановича по теме: «О планах реализации государственных программ в 2012 году».

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

10 В МИНРЕГИОНЕ

совещание было посвящено вопросам: «О ходе прохождения предприятиями ЖкХ и энерге-

тики осенне-зимнего периода 2011-2012 гг.», «О мониторинге размера платежей граждан за коммунальные услуги в 2012 году» и «О ходе выпол-нения субъектами рФ региональных программ с привлечением средств госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖкХ».

министр отметил, что количе-ство аварий снизилось по сравне-нию с прошлым годом. кроме того, повысился запас прочности систем жизнеобеспечения населения за счет формирования резерва передвиж-ных дизель-электрических станций и мобильных котельных и устройства вторых энерговводов на всех объектах коммунальной энергетики и объектах водоканалов. «в целом в субъектах Федерации находится в резерве: 6144 передвижных дизель-электрических станций, 85 модульных мобильных котельных и 764 запасных котлов»,- сказал виктор басаргин.

По словам главы минрегиона, благо-даря совместной работе ведомства и росрезерва в 11 регионах на 13 площадках сформирован аварийный запас мазута в объеме 167 тысяч тонн на случай перебоев с его поставкой в период зимних максимумов.

в своем выступлении министр отме-тил ряд регионов, которые успешно справляются с поставленными зада-чами: сахалинская и архангельская области, республика бурятия, став-ропольский край.

На совещании виктор басаргин также затронул одну из самых акту-альных тем – платежи населения за коммунальные услуги. По его словам, в большинстве регионов системных проблем нет. «минрегион проводит постоянный мониторинг размера платежей граждан в субъектах Феде-рации»,- сказал министр.

в тоже время, глава минрегиона подчеркнул, что прошла лишь половина зимнего периода и попросил усилить контроль за работой систем жизне-обеспечения и надежностью работы предприятий ЖкХ. «Погодные условия не будут оправданием росту аварий-ности, если таковая случится»,- пред-упредил виктор басаргин.

«регионам стоит уделить особое внимание поддержанию неснижаемых остатков топлива. Нам нужно быть заранее готовым к любому развитию событий»,- добавил министр.

в целом виктор басаргин отмечает, что ситуация находится под контролем. При нормальной организации работы на местах, отопительный сезон должен пройти без серьезных проблем.

в видеоконференции принял участие министр энергетики россии сергей Шматко.

Открывая селекторное совеща-ние, виктор басаргин отметил, что в россии вопросы энергетической безопасности жилищно-коммунального комплекса, стоимости топливно-энер-гетических ресурсов всегда в числе наиболее приоритетных, зимой же они

становятся вопросами национальной безопасности.

сегодня ситуация в комплексе ЖкХ стабильная. число аварий система-тически сокращается. также удалось замедлить рост технологических сбоев в отрасли.

Повысился запас прочности отрасли за счет формирования резерва пере-движных дизель-электрических станций,

мобильных котельных и устройства вторых энерговводов на все объекты коммунальной энергетики и водока-налов.

Однако министр обратил особое внимание на целый ряд факторов, которые могут в дальнейшем повлиять на устойчивость работы ЖкХ и энер-гетическую безопасность регионов. среди них цены на энергетические

селеКторное совещание по проХоЖдению предприятиями ЖКХ осеннее-зимнего периода на 2011-2012 гг

Глава Минрегиона Виктор Басаргин

принял участие во Всероссийском

селекторном совещании под председательством

Заместителя Председателя

Правительства РФ Дмитрия Козака.

минрегион разбирается с КаЖдым случаем повышения тарифовСегодня глава Минрегиона России Виктор Басаргин провел видеоселекторное совещание «Энергетическая безопасность ЖКХ субъектов РФ в период прохождения зимнего отопительного периода 2011-2012 гг.».

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

11В МИНРЕГИОНЕ

Глава Минрегиона России Виктор Басаргин принял участие в мероприятиях Гайдаровского форума «Россия и мир:2012-2020». В рамках пленарной дискуссии «Точки роста: критерии эффективности региональных институтов» Министр подробно рассказал о системе оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти в регионах, затронул такие сферы, как госуправление, ЖКХ, образование, здравоохранение.

минрегионом россии объявлен конкурсный отбор субъектов рФ для предоставления в 2012 году

из федерального бюджета субсидий на реализацию мероприятий региональных целевых программ развития жилищного строительства в рамках подпрограммы "стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов российской Федерации" федераль-ной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы.

Начало проведения конкурсного отбора – 1 февраля 2012 года.

срок приема заявок и прилагаемых к ним документов на конкурсный отбор – до 17 февраля 2012 года включительно.

Подробная информация о прове-дении конкурсного отбора регионов для участия в реализации подпрограм-

мы размещена на официальном сайте минрегиона россии.

конкурсный отбор проводится в соотвествии с приказом минреги-она россии от 27 декабря 2011 года № 611 "О проведении конкурсного отбора субъектов российской Феде-рации для предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам российской Федерации на реализацию мероприятий региональных целевых программ развития жилищного стро-ительства в рамках подпрограммы "стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов российской Федерации" федераль-ной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы".

Источник www.minregion.ru

По словам виктора басар-гина, за 4 года, с момента введения оценки, возрос-

ло ее качество, она стала более достоверной. за этот период доля неэффективных расходов в общем объеме консолидированных бюджетов субъектов Федерации сократилась с 7,2 до 5,4%. всего субъекты снизили неэффективные расходы в период с 2007 по 2010 годов на 115,7 млрд.руб. по всем сферам, в том числе:

госуправления - 17 млрд. руб.;здравоохранения - 7 млрд. руб.;образования - 46 млрд. руб.;ЖкХ – 45,7 млрд. руб.По мнению министра, в ближайшие

годы одним из главных приори-тетов экономической политики станет постепенное восстанов-

ление автономии каждого из уровней власти, его возможности самостоятельно определять цели собственного развития и средства их достижения. в этой ситуации значение оценки эффективности, как инструмента позволяющего определить правильность управ-ленческих решений, еще более возрастет.

Первым таким направлением, по словам главы минрегиона, должно стать сокращение числа используемых показателей. вторым - совершенствования оценки, считаю, максимально полный учет особенностей регионов. кроме того, необходим более гибкий подход к установлению удельных весов факторов влияющих на комплексную оценку. также возможно совершен-

ствование способов поощрения регионов, достигших наилучших результатов.

виктор басаргин особо отметил значимость независимой экспер-тизы, которая в настоящее время проводится в части анализа норма-тивных правовых актов регионов.

На Форуме министр подроб-но рассказал о различных путях совершенствования оценки, в том числе с использованием между-народного опыта.

виктор басаргин также обратил внимание на сокращение сроков представления доклада. министр подчеркнул, что минрегион россии готов по каждому показателю совместно с регионами отработать все необходимые действия, чтобы формировать их более оперативно.

виКтор басаргин: «применение системы оценКи ЭффеКтивности доКазало свою действенность»

ресурсы и задолженность предпри-ятий коммунальной сферы.

«Жду от вас предложений по решению ситуации. если не видите возможности справиться самостоятельно, обращай-тесь в межведомственную комиссию по вопросам реструктуризации и пога-шения задолженности предприятиями жилищно-коммунального комплекса, будем решать вместе», – обратился министр к участникам видеоконфе-ренции в регионах.

еще одна тема обсуждения на виде-оконференции – тарифы ЖкХ. руково-дителям регионов направлены теле-граммы с предупреждением о личной ответственности за рост тарифов на жилищные и коммунальные услу-ги. если где-то он обнаруживается – это нарушение. минрегион жестко отслеживает ситуацию и разбирается с каждым сигналом из регионов.

министр напомнил, что минреги-он россии разработал новую форму платежки, из которой сразу видно, изменился тариф или нет. Он призвал регионы провести информационную компанию, чтобы разъяснить населе-нию, как правильно анализировать платежные документы.

КонКурсный отбор субъеКтов рф для предоставления субсидий на стимулирование Жилищного строительства в 2011-2015 годы

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

12 РЕГИОНЫ

22 ноября 2011 года это заседа-ние состоялось. в его работе при-няли участие: заместитель директора департаментам строительства туль-ской области л.б. золотых, Первый заместитель главы администрации киреевского района е.д. Шатохин, главный редактор ид «строительная Орбита» и.а. макарова, руководи-тели районной администрации г. киреевска, руководители город-ских и муниципальных образова-ний, предприятий и строительных организаций тульской области, а также представители департамента строительства тульской торгово-про-мышленной палаты.

Открыл заседание Первый заме-ститель главы администрации кире-евского района евгений дмитриевич Шатохин. Обращаясь к участникам заседания, он сказал:

«Наш район один из немногих в области, история которого связана с угледобывающей отраслью. Города

киреевск, липки, волохово, рабочие поселки бородинский, Щварцевский, Приокский являются шахтерскими, а поэтому многие проблемы с нали-чием ветхого, аварийного жилья, изношенных коммуникаций, комму-нальным ремонтом возникли в связи с тем, что жилой фонд возводился в большей части как временный и имеет солидный возраст эксплу-атации от 55 до 70 лет.

сегодня общая численность насе-ления района составляет 75 тысяч человек, в том числе 54 тысячи 800 жителей проживает в населенных пунктах городского типа, а 20 тысяч 200 жителей проживает в сельских поселениях. из общего числа взрос-лого населения, более 20 тысяч – люди пенсионного возраста. это, в основном, те люди, которые и соз-давали район.

Но в силу сложившихся объектив-ных причин, именно они и проживают в ветхом аварийном жилом фонде, который составляет от общего 10 %.

По состоянию на 1 января 2002 года ветхий аварийных жилой фонд составлял 161 тысячу кв.м. По состо-янию на 1 ноября 2011 года уже 182 тысячи кв.м. это свыше 700 ава-рийных жилых строений, в которых проживает около 7 тысяч семей. исходя из размеров этого фонда, а также средней стоимости затрат строительства на 1 кв.м. в ценах 3-го квартала 2011 года, для пере-селения граждан необходимо более 5 миллиардов рублей. На сегод-няшний день бюджеты городских и сельских поселений района не в состоянии решить самостоятельно эту проблему.

ситуация очень напряженная, темпы предоставления жилья по переселению нас не устраивают. Жители волнуются, обращаются за помощью к нам и в вышестоящие инстанции. ветхий аварийный фонд ухудшает внешний вид городов, сдерживает развитие городской инфраструктуры, понижает инве-стиционную привлекательность городов. Необходимость ускорен-ного перехода к устойчивому функ-ционированию и развитию жилой среды определяет целесообразность использование программно-целе-вого метода для решения указан-ных проблем. Переселение граждан из ветхого жилого фонда, улучшение жилищных условий – это приори-теты для формирования целевых программ, которые не могут быть решены в пределах одного финан-сового года и носит комплексный

характер.Одним из важнейших условий

решения проблемы переселения граждан является выделение денеж-ных средств из Фонда содействия реформирования ЖкХ в рамках реализации Федерального закона 185 Фз.

На территории киреевского рай-она в 2010 году в рамках этого закона денежные средства получили два муниципальных образования: рабочий поселок бородинский и мО «Приокское». денежные средства, выделенные Фондом, позволили провести капитальный ремонт в многоквартирных домах. 21 дом мы отремонтировали в 2010 году.

Фондом ЖкХ выделены денежные средства на строительство нового 33 квартирного жилого дома в пос. бородинском. в настоящее время выполняется строительство этого дома, что позволит осуществить переселение граждан из 3-х много-квартирных домов барачного типа, в которых проживает 69 человек.

в 2011 году муниципальными образованиями киреевского рай-она, г. киреевск, рабочий поселок бородинский направлены заявки на получение денежных средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварий-ного жилищного фонда.

в 2011-12 гг планируется прове-сти капитальный ремонт 39 много-квартирных домов. По программе переселения будет построен в г. киреевске 56-квартирный дом, в который будут переселены 119 человек из 9 домов, проживающих в г. киреевске и пос. Октябрьском.

в 2010 году Федеральным зако-ном введены дополнения в 185

На состоявшемся IV Тульском

экономическом форуме между

администрацией Киреевского района

Тульской области и редакцией журнала

«Строительная Орбита» была достигнута принципиальная договоренность о проведении в администрации

Киреевского района заседания «Круглого

стола» на тему «Переселение граждан из ветхого аварийного

жилья».

переселение граЖдан из ветХого аварийного Жилья

Л.Б. Золотых, заместитель директора департаментам строительства Тульской обл.

Е.Д. Шатохин, заместитель главыадминистрации Киреевского района

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

13РЕГИОНЫ

Фз: финансовая поддержка за счет средств Фонда предоставляется на переселение граждан из ава-рийного фонда с учетом необхо-димости развития малоэтажного строительства.

в 2012-16гг при выделении денеж-ных средств Фондом содействия развития ЖкХ городские и сельские поселения киреевского района пла-нируют продолжить участие в про-граммах по развитию малоэтажного строительства в районе.

сегодняшний круглый стол мы решили посвятить именно этой теме: «Переселение граждан из ветхого аварийного жилья в киреевском районе».

заместитель директора издатель-ского дома «строительная Орбита» Порывай владислав Григорьевич, выступая от имени редакции, побла-годарил администрацию района за приглашение принять участие в этом мероприятии и отнести, что редакция «строительной Орбиты» всегда стре-мится пропагандировать развитие малоэтажного строительства у нас в стране. На взгляд редакции, это позволит значительно упростить и, соответственно, ускорить реализа-цию программы «Жилище», упростит процесс внедрения в строительное производство новых технологий, значительно увеличить производ-ство и ассортимент выпускаемых строительных материалов, включая инновационные разработки в этой области.

К участию в заседании редак-ции  приглашены  следующие строительные компании, явля-ющиеся партнерами журнала:

— Фирма «евроГосстрой» строи-тельство малоэтажных поселков отличающихся своей энергоэф-фективностью и экологичностью;

— Фирма «иНси» с аналогичной технологией, но использующей в конструкциях стальные профили собственного производства;

— компания «лидер», которая строит монолитные малоэтаж-ные дома с использованием несъемной утепляющей опалубки из пенополистирола;

— Фирма «азбука дела» с распро-страненной в различных регионах россии технологией «теплостен». Основу технологии составляет использованием в строитель-стве энергоэффективных бло-ков «теплостен», изготовляемых на оборудовании, выпускаемом фирмой;

— инжиниринговая компания «спец-инжиниринг». компания разраба-тывает и внедряет в производ-ство инновационные технологии, как в строительных конструкциях, так и в инженерном обеспечении

зданий;

— Фирма «лаэс», которая занима-ется производством материалов строительной химии. это краски, шпаклевки, различные штукатур-ные составы, предназначенные как для нового строительства, так и для капитального ремонта существующих зданий.

все приглашенные компании смогли презентовать продукцию перед участниками заседания и практически все получили при-глашение от администрации района принять участие в планируемой стро-ительной программе на 2012 год.

в заключении заседания, подводя итог его работы, выступила заме-ститель директора департамента строительства тульской области лидия борисовна золотых. Обра-щаясь к участникам, она сказала:

«На сегодняшний день из 39 млн. кв.м. жилищного фонда в тульской области, 2,3 млн. кв.м. является вет-хим и аварийным. По данному пока-зателю тульская область занимает одно из первых мест. для того чтобы переселить всех граждан из ветхого и аварийного фонда, необходимо более 60 млрд. рублей, в том числе, только из аварийного жилищного фонда порядка 11 млрд. Понятно, что такие средства не под силу бюджету области, поэтому мы привлекаем консолидированные средства. это средства федерального бюджета, средства фонда содействия жилищ-ному и коммунальному хозяйству. в период с 2002 года и по насто-ящее время в тульской области на эти цели потрачено более 4 млрд. рублей, построено порядка 200 тысяч кв.м. жилья, переселено более 5 тысяч граждан. Но, к сожа-лению, ситуация остается тяжелой. Поэтому в данном направлении в области непаханое поле для при-

менения всех технологий, которые сегодня прозвучали. кроме того, на территории области реализу-ется программа стимулирования развития жилищного строитель-ства, в рамках которой увеличение объемов жилищного строительства предполагается довести до 1 кв. м. на жителя к 2020 году, в том числе особое внимание уделяется малоэтажному жилищному строи-тельству. реализация таких объемов возможна при взаимодействии госу-дарственно-частного партнерства, за счет бюджетов, тем более, что объемы бюджетных ассигнований для строительства будут умень-шаться, значит, на первое место выходит государственно-частное партнерство. такие круглые столы являются незаменимыми для раз-вития данного направления, и, наде-юсь, все названные сегодня техно-логии будут применены в области».

На этом официальная часть засе-дания была закончена, но продол-жилось неформальное общение участников.

Наш корр.

О.А. Виноходов, генеральный директор «ЕвроГосСтрой»

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

14 «УМНЫЙ» ДОМ

вопреки распространенному мнению о необычайной доро-говизне, наличие «интеллекта»

повышает стоимость элитной квар-тиры не более, чем на 3-5 %. в пере-счете на квадратный метр – мак-симум на $150-170 в зависимости от набора предлагаемых сервисов. «умные дома» – это объекты, все системы жизнеобеспечения в которых управляются из единой диспетчер-ской, – говорит директор департа-мента продаж элитной недвижи-мости Penny Lane Realty александр зиминский. – При этом «начинки» зданий, позиционируемых девело-пером как интеллектуальные, могут существенно различаться. Обычно жильцу предоставляется возможность выбрать опции интересные лично для него. Понятно, например, что далеко не всем нужна имитация тропиков в зимнем саду».

1 МеСто – ПоВышеНИе уРоВНя оХРаНы

традиционно, защита от посто-ронних – одна из самых затратных статей в эксплуатации жилых ком-плексов элитного и бизнес-класса. сократить расходы

на секьюрити и повысить уровень безопасности также помогают тех-нологии, уже достаточно распро-страненные на столичном рынке: контроль доступа с помощью прокси-карт, детализированный цифровой видеомониторинг, спутниковые системы с sms-оповещением, воз-можность обозревать все «окрест-ности», не выходя из дома. авто-матизированные системы также позволяют защититься от непро-шенных гостей, имитируя присут-ствие хозяина в квартире.

2 МеСто – КоНтРоль РаСХоДоВ

вместе с неизбежным ростом цен на электричество и другие ресурсы вопрос экономии становится актуаль-ным даже для самых обеспеченных домовладельцев. Объединение всех систем жизнеобеспечения в здании позволяет сэкономить до 30 % воды, газа и электричества, а расходы на оборудование окупаются всего за три года. «умный» дом никогда не забудет выключить свет в ванной и туалете, не допустит ситуации, когда в одной комнате батареи нагревают, а кондиционер охлаждает воздух. кроме того, можно задать программу, чтобы отопление включалось за час до возвращения хозяина, а не топило комнаты весь день.

3 МеСто – on-line уПРаВле-НИе КВаРтИРой

Одна из самых интересных опций – возможность круглосуточно наблюдать за своим жильем через web-камеру и «отдавать указания», даже нахо-дясь на другом континенте. в любой момент хозяин квартиры может зайти на соответствующую страницу в интернете, введя свой личный логин и пароль. На расстоянии передается сигнал на установку необходимого микроклимата, освещения, включа-ются бытовые приборы, разогревается ужин – и дом полностью готов уже к «реальному» появлению владельца.

4 МеСто – уВелИчеНИе ИЗНоСоСтойКоСтИ

централизованная система управ-ления зданием позволяет точно про-гнозировать износ оборудования и проводить своевременную про-филактику, а фиксированная частота питания электроприборов продлевает срок их службы. также «интеллект» защищает и дорогостоящие отделоч-

Элитные дома «поумнели»За прошедшие 5 лет

в столице более чем в два раза увеличилось

количество элитных объектов с элементами

системы «умный дом». Эксперты компании Penny

Lane Realty – ведущего оператора на рынке

жилой и коммерческой недвижимости – составили

рейтинг опций, которые пользуются наибольшим

спросом у покупателей VIP-квартир.

ЭлИтНые ЖК МоСКВы, оСНащеННые СИСтеМаМИ «уМНый ДоМ»

Жилой комплекс адрес стоимостьза кв.м.

Хортус Гармония Протопоповский переулок, д.10 от $13 400

коперник большая якиманка, д.22 от $11 300

времена года старомонетный переулок, д.18 от $26 500

резиденция «чистые пруды» Подсосенский переулок, д.3 от $15 000

арт Хаус тессинский переулок, д.2/16 от $20 000

венский дом 1-й Неопалимовский пер., д.8 от $10 000

Патриарх ермолаевский переулок, д.15 от $28 500

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

15«УМНЫЙ» ДОМ

ные материалы: если в доме прорвет трубу, система сама перекроет воду и отключит электропитание. По неко-торым оценкам жилой комплекс, осна-щенный подобными технологиями, не нуждается в капитальном ремонте в течение 50-55 лет, в то время как обычные здания требуют его про-ведения каждые 30 лет.

5 МеСто – «НаСтРойКа» ПогоДы В КВаРтИРе

стандартная и одна из самых вос-требованных функций «умного дома» – климат-контроль. технологии позво-ляют управлять такими параметрами, как температура, влажность, приток свежего воздуха индивидуально для каждой комнаты. На сенсорной панели задаются требуемые пара-

метры, и система сама подбирает, какие из устройств нужно включить – радиаторы отопления, теплые полы, электроконвекторы, тепловентиляторы или кондиционеры. При этом мощ-ность и количество тепловых при-боров будут выбраны в зависимости от уличной температуры и нужной скорости прогрева.

«Пока доля объектов, оснащенных различными компонентами систем «умный дом», на рынке элитного жилья не превышает 10 %, но их число растет с каждым годом, – отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty алек-сандр зиминский. – «ложка дегтя», несмотря на все очевидные пре-имущества smart-систем: частые

поломки, сложности с ремонтом, консервативность ряда покупателей, с недоверием относящихся к тому, что квартирой будет управлять компью-тер. в сШа и западной европе, где строятся целые «интеллектуальные» кварталы, интерес к технологиям вызван в первую очередь стремле-нием сократить расходы. у нас же «умные дома» до недавнего времени считались скорее дорогой игруш-кой и элементом престижа. Однако уже сегодня все больше столичных девелоперов

рассматривают их как эффектив-ный способ сэкономить энергоре-сурсы, уменьшить износ оборудования и существенно повысить качество жизни в новостройках».

к счастью, современные окна, без богатого «прошлого», обходятся гораздо дешевле.

расчет стоимости светопрозрачной конструкции сегодня производится исходя из размеров и характеристик

изделия: теплосберегающих свойств профиля, качества фурнитуры, типа стеклопакета.

Прежде всего, цена окна зави-сит от его размеров, конфигурации и типов открывания (глухое, пово-ротное, поворотно-откидное).

сильное влияние на стоимость ока-зывает марка ПвХ-профиля, из кото-рого изготовлено пластиковое окно, а также количество камер в профиле и его толщина. Обычно камер – от трех до пяти. Они позволяют избежать появления «мостиков холода» (точек повышенного теплообмена), следо-вательно, чем больше этих камер, тем лучше профиль сохраняет тепло.

«толщина профиля также влияет на теплозащитные свойства окна, особенно по линии его примыкания к стене. Наиболее доступные системы имеют толщину профиля 58-62 мм. более теплыми считаются оконные системы с шириной профиля 70 мм, например, PROPLEX-Premium. такие окна по сравнению со стандартными позволяют сохранить примерно на 25 % больше тепла», – поясняет рафик алек-перов, технический директор компании PROPLEX (первого российского разра-ботчика и крупнейшего производителя оконных ПвХ-систем по австрийским технологиям).

добавит стоимости окну и тип сте-клопакета – из какого стекла, какой толщины, с каким заполнением изго-товлен стеклопакет, есть ли декора-тивные раскладки.

конструкция существенно вырас-тет в цене при заказе специальных покрытий для стекол. Например, меня-ющих оттенок и прозрачность стекол под влиянием солнечных лучей. такое решение недавно представила амери-канская компания RavenBrick. в основе технологии лежит использование жидких кристаллов. При достижении определенной температуры стекла

пленка начинает темнеть, дозируя яркость солнечного света и количество проникающего в помещение тепла. По словам уила маккарти, прези-дента компании RavenBrick, скорость «тонирования» зависит от способа распространения тепла в самом стекле и составляет 10 мин. Однако это удовольствие влетит в копеечку – нанесение покрытия на стекла одного окна колеблется от тысячи долларов.

На цену готового изделия повли-яет применяемая фурнитура. кроме того, стоимость зависит от монтажа новых и демонтажа старых конструк-ций. здесь цена будет зависеть, в том числе, от типа дома – панельный или кирпичный.

услуги по отделке оконного про-ема входят в разряд «дополнитель-ных» и предоставляются компаниями по желанию покупателя. сюда отно-сятся: отделка откосов, установка отливов, подоконников.

впрочем, даже со всеми дополни-тельными опциями пластиковые окна являются выгодным приобретением. в 2011 г. европейский совет произ-водителей ПвХ подготовил иссле-дование, которое содержало анализ совокупной стоимости владения попу-лярными стройматериалами.

совокупная стоимость владения учитывает расходы, связанные с про-дуктом, то есть все материальные и временные затраты на его обслу-живание. анализ показал, что пласти-ковые окна в эксплуатации дешевле аналогов из дерева или алюминия. ПвХ-конструкции практически не тре-буют затрат в течение всего срока службы. При этом благодаря герме-тичности они хорошо экономят тепло.

Получается, что современное окно – это не только затраты, но и выгодная инвестиция в собственное жилье.

стоимость оКна моЖет доХодить до треХ миллионов долларов

Недавно на интернет-аукционе eBay было

продано самое дорогое окно в мире. Его

стоимость составила три миллиона долларов.

«Заоблачная» цена объясняется

исторической значимостью

конструкции. Именно через это окно в 1963 году Ли Харви Освальд

стрелял в президента США Джона Кеннеди.

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

16 КОНКУРС

ЖкХ – одна из немногих сфер жизни, к которой причастны абсолютно все.

когда сегодня словосочетание “управляющая компания” (ук) звучит из уст любого человека, у многих (но, к счастью, не у всех) это вызывает если не чувство злости, то раздра-жение уж точно. далеко и глубоко идущие причины нелюбви народа к ЖкХ и всему, что с этим связано, хорошо известны и не хотелось бы снова говорить об этом в негативном контексте, все устали. теперь – только в позитивном! ведь мысль матери-альна. и если мы все чаще и чаще будем рассказывать и показывать, что в нашей жизни есть хороше-го и положительного, она и будет становиться такой.

и никуда нам не деться от того, чтобы вместе – и со стороны собственников и со стороны ук – начинать налаживать отношения, работать в конструктивном диалоге, а не враждовать и бороться. Налаживать самим и готовить к этому своих детей, ведь они – будущие, а многие уже нынешние собственни-ки, и им жить в этих домах и дворах, управлять ими и получать удоволь-ствие и комфорт от жизни во всех ее проявлениях.

конечно, здесь многое зависит от профессиональной и личной пози-ций руководителя ук, среди которых наиболее востребованы и ценятся ответственные, думающие и смотрящие в будущее. Ну, а если руководитель не только внедряет в деятельность своей компании инновационные технологии, совершенствует работу с кадрами и улучшает взаимодействие с жителями, но, помимо своих непо-средственных задач, еще и социально ответствен, находит время и, глав-ное – желание заботится о подрас-тающих собственниках, у него есть чему поучиться.

Пример такого современного руко-водителя – перед нами. знакомьтесь: Генеральный директор ук “дом-мастер” – владимир Фокин.

владимир юрьевич является создателем и идейным вдохновите-лем социального проекта “летопись моего района”, который стартовал весной прошлого года в басманном р-не цаО г. москвы. Проект очень интересен и необычен.

Школьники изучают архивные мате-риалы об улицах и зданиях басман-ного р-на, общаются с ветеранами, которые и являются главными героями и реальными свидетелями истории и готовы передать частичку своей души молодому поколению. Живое общение и впечатления от него – это самое лучшее и ценное, что останет-ся навсегда. это поможет ребятам понять связь времен и, возможно, переосмыслить свое отношение к малой родине.

в проекте участвуют 13 школ, которые для своих открытий выбра-ли улицы: чистопрудный бульвар, воронцово Поле, старую и Новую басманные, бауманскую, Госпи-тальный вал, чаплыгина, большую Почтовую, Огородную слободу и ряд прилегающих.

вместе с ук “дом-мастер” над проектом работает центральная библиотека № 112 им. а.с. Пушкина во главе с ее директором – очень неравнодушным человеком – Ольгой ковальчук. а Председателем Оргко-митета стала депутат мосгордумы инна святенко.

Особую поддержку проекту оказы-вает департамент образования г. москвы, Окружной методический центр цаО, собор богоявления в елохове, совет ветеранов басманного района. Подробнее о проекте можно прочи-тать на сайте – www.orodinemoey.ru.

в рамках проекта “летопись моего района” 3 ноября 2011 г. в асц "дом на брестской" очень ярко прошел конкурс детского рисунка «рисую родину мою».

Организаторы провели этот конкурс не только для того, чтобы устроить детям праздник в каникулы, но и привлечь младших школьников к активному и творческому участию в жизни района, показать им столи-цу россии на уникальном макете г. москвы, рассказать им, что такое малая родина.

в своих рисунках ребята могли использовать любые материалы: карандаши, акварель, гуашь, сухую и масляную пастель, гелевые ручки, графитовые карандаши, бумагу и картон. Никаких ограничений и рамок (кроме подарочных рамок для готовых шедевров). только полная свобода творчества, полета и выражения чувств!

изюминкой мероприятия и сюрпри-зом для детей стал мастер-класс, интересно и с выдумкой проведенный художником-архитектором, профес-

рисую родину мою

Вероятно, у читателей журнала такой заголовок

вызовет легкое недоумение: “Все о ЖКХ”

и рисунки о Родине… Какое одно к другому

имеет отношение? Самое прямое.

Владимир Фокин, Генеральный директор УК "Дом-Мастер"

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

17КОНКУРС

сором мархи евгением чивиковым, который рассказал и показал ребятам разные художественные техники, поделился интересными историями создания своих картин и нарисовал один из своих любимых сюжетов – русскую деревню.

во время мастер-класса можно было подходить к мольберту и внимательно наблюдать за рукой мастера. а когда начался сам конкурс евгений помогал ребятам осуществить их творческие мечты. а некоторым крупно повезло – они рисовали сухой пастелью художника… ребята получили урок любви и бережного отношения к своему дому в самом широком смысле этого слова.

После конкурса состоялось путешествие по макету г. москвы. эту интересную экскурсию провела руково-дитель отдела градостроительных выставок асц «дом на брестской» леонтина колбутова.

в заключение педагоги и родители выразили огром-ную благодарность организаторам конкурса. Особенно было отмечено, что конкурс проходил в неформальной и легкой атмосфере, которая помогла ребятам раскре-поститься и полностью отдаться творчеству.

От имени учителей со словами благодарности высту-пила руководитель музея «Немецкая слобода» цО № 354 лариса милашевская: «Организаторы сумели создать необыкновенно творческую, эмоциональную, яркую обстановку, которая позволила детям выразить свои чувства, передать в рисунке свое отношение к роди-не. конкурс имеет большое многоаспектное значе-ние для всего образовательного и воспитательного процесса». лариса валентиновна выразила надежду, что традиция подобных мероприятий будет продолжаться, а проект «летопись моего района» станет ежегодным, чтобы каждый школьник нашел в нем что-то интерес-ное для себя.

На конкурсе присутствовали сми округа и города: тк «москва24» (Программа «10 округов»), тк «дове-рие», «басманные вести», «тверская, 13». спонсорскую поддержку конкурсу оказала компания, выпускающая детские безалкогольные газированные напитки какаду ООО «велия» (www.kakadoo.ru).

Победители конкурса рисунка стали участниками традиционной выставки «мир глазами зодчих», которая ежегодно проходит в асц «дом на брестской». для ребят это очень почетное участие: их работы выстав-лялись вместе с работами мэтров архитектуры.

а 19 ноября 2011 г. в центральной библиотеке №112 им. а.с. Пушкина состоялась презентация проектов участников конкурса «летопись моего района». ребята очень серьезно и творчески подошли к своим проек-там: собранные архивные материалы и глубина их изучения, необычные форматы (медиа-презентации, фильмы, макеты, рисунки, альбомы и др.), оформле-ние, названия: “минувшее проходит предо мной…”, “страницы истории москвы”, “мой златоустинский переулок”, “Госпитальная площадь. улица Госпиталь-ный вал”, “Покровский бульвар и его обитатели” – все это приятно удивило членов жюри. достойным украше-нием презентаций стали музыкальные произведения, собственные стихи, танцы…

в феврале 2012 г. состоится торжественная цере-мония награждения победителей проекта “летопись моего района” и конкурса «рисую родину мою». Побе-дителей и участников ждут ценные призы. По итогам проекта будет издан полноцветный иллюстрированный альбом «летопись моего района», который получат в подарок все учреждения образования и культуры басманного района.

Проект "летопись моего района" задуман всерьез и надолго. у Генерального директора ук “дом-мастер” владимира Фокина большие планы в этом благородном начинании – растить умных, талантливых, творческих, любящих свой дом детей – заинтересованных и ответ-ственных будущих собственников и жителей своего города и своей страны.

Наш корр.

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

18 ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

ВоССтаНаВлИВаеМ ПРИчИН-Но-СлеДСтВеННые СВяЗИ

«уходя — гасите свет!» этот лозунг знаком нам с детства, и среднеста-тистический потребитель прекрасно понимает его смысл. как только в доме включается хотя бы одна лампочка или какой-либо бытовой электропри-бор, счетчик моментально оживает и начинает «накручивать» киловатт-часы, которые в конце месяца нужно будет умножить на тариф, а получен-ную сумму оплатить. чем экономнее вы расходуете электричество — тем меньше эта сумма. чтобы не платить лишнего — не нужно тратить энергию вхолостую. все предельно просто, понятно и не вызывает лишних вопро-сов: принцип личной заинтересован-ности работает отлично.

точно так же с недавних пор обстоит дело с горячей и холодной водой. и хотя поначалу установка квартирных водосчетчиков вызывала у многих собственников, мягко выражаясь, недопонимание, со временем все встало на свои места. Неожиданно выяснилось, что платить только за себя для большинства семей гораздо (в 1,5-2 раза) выгоднее, чем за себя и еще за «того парня» из подъезда, у которого в квартире постоянно проживают 15 случайно зашедших на огонек друзей детства. а денежки, как известно, любят счет. Поэтому сегодня стоимость водосчетчиков и их установки уже никого не пугает.

экономия и учет тепла — следую-щее логическое звено в этой цепочке, тем более что расходы горожан на отопление составляют в большинстве регионов не менее половины кварт-платы, а иногда и вовсе 2/3. Однако на сегодняшний день в этом вопро-

се (а правильнее будет сказать — в его понимании) существует некоторая неразбериха. если с электричеством и водой все просто (выключенная лампочка, закрытый кран на кухне и т.д.), то где главный потенциал снижения расхода тепла? что нужно сделать в первую очередь: установить насосы с частотным регулированием на цтП или в котельной, автомати-зированный тепловой пункт (аитП) или узел управления (ауу) в каждом здании, произвести балансировку внутридомовых отопительных систем по стоякам?

без сомнения, для получения скорей-шего и наиболее полного эффекта необходимо провести все перечис-ленные мероприятия. Они позволяют оптимизировать работу отопительных систем (другими словами — повысить их кПд) и сделать их динамически регулируемыми. регулирование это в конечном итоге преследует две основ-ные цели. во-первых — согласовать работу системы с капризами пере-менчивой погоды. Причем сделать это на уровне объектов теплоснаб-жения, а не города в целом. ведь каждое здание имеет собственные тепловые характеристики, да и его «географическое положение» тоже немаловажно.

во-вторых, если какой-либо конеч-ный абонент (например, собственник жилья) снизил свое теплопотребление, оно автоматически должно сокра-титься по дому в целом, по району цтП и так далее, по цепочке. точно так же, как снижается потребление электроэнергии или воды, когда мы выключаем лампочку или закрываем кран. и здесь напрашивается вывод: для получения собственно экономии

КаК уСтРоеН РаДИатоРНый теРМоРегулятоР

Терморегулятор состоит из двух основных частей — клапана и термостатической головки. Кла-пан с подпружиненным штоком и коническим затвором вреза-ется непосредственно в трубу, по которой теплоноситель по-ступает в радиатор. Для одно-трубной и двухтрубной систем отопления применяются кла-паны различной конструкции, которые не являются взаимоза-меняемыми.tермостатическая головка устанавливается непосред-ственно на клапан. Основным ее рабочим элементом являет-ся газонаполненный темпера-турный датчик (сильфон). При изменении объема рабочего тела в результате его нагрева-ния (или охлаждения) он пере-мещает шток клапана, откры-вая или закрывая его затвор (встречаются также модели с жидкостным датчиком).Важнейшей характеристи-кой терморегулятора является скорость его реакции на из-менение температуры в об-служиваемом помещении. «В последней серии газонапол-ненных терморегуляторов RA, выпускаемых компанией «Дан-фосс» с 2010 года, время ре-акции не превышает 8 минут, — говорит Антон Белов. — Это в 1,5 раза быстрее, чем у пре-дыдущей модификации. Кроме того, мы увеличили рабочее растяжение сильфона и, как следствие, ход штока клапана, что повышает качество регу-лирования. Наконец, впервые терморегуляторы Danfoss ста-ли продаваться готовыми к ис-пользованию комплектами из клапана и термостатической головки в блистерной упаков-ке».

Квант ЭнергосбереЖенияЭКономия начинается с отопительного радиатора

«Театр начинается с вешалки»К.С. Станиславский

Как повысить энергоэффективность коммунальных систем центрального отопления? Этой проблеме посвящено большое количество технической и популярной литературы, публикаций в печатных и интернет-изданиях, регулярно проводимых различными ведомствами и компаниями семинаров и обучающих мероприятий, а также тематических выставок и конференций. Внедрение энергосберегающих технологий в коммунальном секторе — одно из приоритетных направлений государственной политики, получившее недавно собственную законодательную базу. Однако различных инновационных решений в области теплосбережения существует на сегодняшний день достаточно много, и все они так или иначе дополняют друг друга. Поэтому неудивительно, что специалисты российских коммунальных служб, которые нередко сталкиваются с новыми технологиями и оборудованием впервые, подчас просто не знают, с чего начать и как добиться ожидаемого эффекта. Итак, попробуем разобраться, что же является основой теплосбережения в обыкновенном многоквартирном жилом доме.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

19ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

«СтаРый ДоБРый» гИДРоЭлеВатоР

А почему нельзя просто поставить во всех домах терморегуляторы и на этом успокоиться? Зачем что-то еще менять в старой доброй системе, которая складывалась годами? «Этот вопрос всплывает снова и снова, — говорит Антон Белов. — И каждый раз мы объясняем: элеваторная схема статична, она несовместима с любыми решениями, которые предполагают динамическое изменение параметров отопительной системы: давления, расхода, напора и пр.

Поясню более подробно. Если у вас однотрубная система отопления (что справедливо для большинства российских многоквартирных жилых домов), то установка на радиаторы любых запирающих элементов (не только терморегуляторов, но также шаровых кранов и трехходовых вентилей) в конечном итоге может привести к серьезному нарушению температурного графика. Ведь если исключить из контура батареи, то весь тепло-носитель пойдет через байпасы и температура обработки превысит допустимое значение. Чем это чревато для теплосети — специалисты прекрасно знают. А для управ-ляющей компании и собственников это обернется не экономией, а серьезным штрафом.

Использовавшиеся в 1960-80-е годы трехходовые краны показали свою неэффективность в качестве энер-госберегающего решения. Собственно, их установка и не преследовала такую цель: в те годы тепло почти ничего не стоило, поэтому о его экономии у нас никто особо не задумывался.

В случае с двухтрубной системой все еще серьез-нее. Например, если перекрыть половину батарей, то в системе изменится перепад давлений и гидроэле-ватор просто перестанет работать. А это значит, что в те отопительные приборы, которые остались открыты-ми, пойдет неразбавленная сетевая вода, температура которой может доходить до +150°C. Думаю, никому не нужно объяснять, насколько это опасно».

ВСЕ О ЖКХ №2 (10) | 2011 г.

тепла (в «чистом виде») тоже необ-ходима возможность «выключить» в конечной точке потребления что-то в данный момент не нужное. Нетрудно догадаться, что речь идет об отопи-тельном радиаторе. чтобы вам не было холодно, он должен работать и греть воздух. Но если вдруг вам стало жарко — очевидно, что его нужно на какое-то время выключить. именно для этой цели и были созданы авто-матические радиаторные терморе-гуляторы.

КаЖДоМу — По ПотРеБНоСтяМ

«Предназначены эти устройства для того, чтобы автоматически отключать батарею, когда температура возду-ха в комнате поднимается до опре-деленного значения, и включать ее обратно, когда температура начинает опускаться, — объясняет антон белов, заместитель начальника теплово-го отдела компании «данфосс». — Широкий диапазон регулирования (в зависимости от модели — +6-26°C, +6-21°C или +14-22°C) удовлетворит любым потребностям, если, конечно, вы не хотите организовать в жилой комнате баню. Необходимое значе-ние температуры нужно выставить один раз, совместив соответствую-щее деление на поворотной рукоятке с меткой на корпусе. После этого можно о терморегуляторе забыть — ваш радиатор будет включаться и выключаться автоматически.

Причем на этот момент я хотел бы обратить особое внимание. задача терморегулятора состоит в регу-лировании температуры воздуха в

помещении, а не температуры ради-атора. Поэтому последний именно включается и выключается (подобно тому, как это происходит с бытовым электрическим калорифером), то есть в разные моменты времени может быть либо горячим, либо холодным. Некоторые собственники ошибочно полагают, что батарея должна быть теплой всегда. и обнаружив, что она совсем остыла, считают, что термо-стат вышел из строя».

Нужно заметить, что терморегу-ляторы бывают нескольких типов. у самых простых модификаций датчик температуры находится непосред-ственно в рукоятке, однако есть также варианты с выносным датчиком. это позволяет регулировать температуру на основании данных замера, произ-веденного в любом нужном месте: например, над кроватью ребенка.

Наиболее «продвинутые» модели имеют встроенный таймер, что дает возможность программировать несколь-ко различных режимов для разного времени суток. скажем, днем, когда дома никого нет, можно поддержи-вать в комнате температуру в 14-15°C, вечером — 22-24°C, а ночью — 17-18°C, наиболее комфортную для сна.

Нужно ли говорить, что никакой вентиль или шаровой кран просто физически не способен выполнять тех функций, которые берет на себя терморегулятор, и не позволяет полу-чить такой же энергосберегающий эффект. Неудивительно, что многие европейские производители уже давно наладили выпуск отопитель-ных радиаторов с уже встроенными терморегуляторами. в последние годы все чаще следуют этому примеру и российские компании, например, завод

«сантехпром», продукция которого поступает в московские новостройки и дома, участвующие в программе капитального ремонта.

от КоМФоРта — К ВыгоДе

тем не менее, если мы хотим добиться стабильной и гарантированной экономии, нельзя полагаться только на стрем-ление жильцов к комфорту. кроме того, представление о нем у каждого свое. «многие собственники просто не пользуются терморегуляторами, продолжая по старинке открывать форточки, — говорит Павел зайцев, главный инженер ук дэз «беговая». — конечно, кто-то понимает, что это удобнее, но некоторым людям все равно, так как у них нет прямой мате-риальной заинтересованности в том, чтобы вместо форточек использовать терморегуляторы. в тех домах, где образованы тсЖ и есть инициативные жильцы, среди собственников ведет-ся просветительская работа, эффект от применения термостатов выше. а в целом он будет стабилен в том случае, если в квартирах установить еще и индивидуальные счетчики».

действительно, давайте еще раз вспомним историю с квартирными водосчетчиками. ведь ситуация с отоплением в точности такая же. у кого-то батареи жарят на всю катушку, но при этом он держит окна откры-тыми и отапливает улицу, а кто-то сознательно регулирует отопление и не потребляет лишнего тепла. Но платят все одинаково, ведь показания домового счетчика делятся между жильцами поровну, пропорционально занимаемой площади. решить эту

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

20

проблему позволяет только поквар-тирный учет, но в «классическом» варианте он при вертикальной (стояко-вой) разводке отопления невозможен.

Однако выход все же есть. заклю-чается он в том, чтобы измерять теплоотдачу каждого конкретного отопительного радиатора и делить между жильцами общедомовое потре-бление пропорционально полученным результатам, а не площади квартир. «На каждой батарее крепится так

называемый индивидуальный счетчик-распределитель (небольшая плоская коробочка с жидкокристаллическим дисплеем, напоминающая настенный цифровой термометр), — объясняет антон белов («данфосс»). — когда радиатор нагрет, счетчик работает, когда остывает — нет. По беспровод-ной связи данные с каждого счетчика поступают на электронный концен-тратор и суммируются, а в конце месяца используются для распреде-

ления платежей за отопление между жильцами».

как показывает практика, примене-ние радиаторных терморегуляторов и индивидуальных счетчиков-распре-делителей обеспечивает снижение потребления тепла не менее, чем на 15-20% в среднем по дому. вкупе с модернизацией отопительной системы (установкой аитП или ауу и балансировкой по стоякам) это дает «на круг» 35-45% экономии. Причем наиболее рачительные собственники могут снизить размер своих плате-жей за отопление на 50%! в среднем установка терморегуляторов и счет-чиков-распределителей окупается за 1-2 отопительных сезона, и чем выше тарифы на тепло, тем быстрее это происходит. если же говорить о комплексной модернизации всей внутридомовой отопительной системы, то срок ее окупаемости составляет 2-3,5 года.

если театр начинается с вешалки, то теплосбережение в жилом доме — с отопительного радиатора. будучи оснащенным приборами регулирования и учета расхода тепла, он становится своего рода квантом энергосбере-жения, элементарным кирпичиком в фундаменте будущей экономии. а без фундамента, как известно, ни одна постройка не будет устойчивой.

Пресс-служба «Данфосс»

КаК РаБотает СчетчИК-РаСПРеДелИтель

В отличие от обыкновенного теплосчетчика (учитывающего объем проходящего через отопительный контур теплоносителя), это устройство измеряет температуру поверхности радиатора. «Таким образом, зная указанные в паспорте отопительного прибора техниче-ские параметры (площадь поверхности, число секций, мощность и пр.), можно вычислить его теплоотдачу, — объясняет Антон Белов. — Однако в данном случае нас интересуют даже не гигакалории, а относительные единицы, позволяющие вычислить долю каждого радиатора в общедомовом объеме потребления тепла.

Технические данные радиаторов собираются по квартирам и вносятся в базу данных специальной программы, используемой в ЕИРЦ для поквартирного учета тепла. В итоге для конкретного здания известна как мощность каждого установленного отопительного прибора, так и их суммарная мощность. А значит, контролируя изменение температуры радиаторов во времени, можно вычислить долю каждой квартиры в потреблении тепла. Пропорцио-нально этим долям и распределяется между собственниками суммарное потребление в гигакалориях, которое измеряет общедомовой теплосчетчик, установленный на границе балансового раздела и принятый теплоснабжающей организацией на коммерческий учет.

Передача данных с индивидуальных счетчиков-распределителей осуществляется по радиоканалу: сперва на подъездный концентратор, оттуда — на домовой, а далее, уже по проводной линии, на компьютер ЕИРЦ.

Отдельно хочу успокоить сотрудников коммунальных служб, сомневающихся в надеж-ности такой системы учета. Установленный прибор невозможно демонтировать, оторвать или нарушить его прилегание к поверхности радиатора без применения грубой физиче-ской силы. И если это все же происходит, на диспетчерский пульт немедленно поступает сигнал тревоги, а накопление архива данных по соответствующему отопительному прибору прекращается».

Отопительный радиатор, оборудованный терморегулятором и счетчиком-распределителем

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

21ЛИДЕРЫ

– в сибирских условиях, если мы не будем заниматься энер-госбережением, платежи за тепло будут совсем неподъемными, – продолжает Шатурный. – Поэто-му энергоэффективность – наше основное направление. и мы уве-ренно по нему продвигаемся. если в советские времена строили жи-лые дома максимум класса с, а в основном D – то в ближайшее время тдск сдаст дом уже класса в +. мы сделали расчет по энер-гоэффективности целого района – радужного – экономия до 40% энергии! а садика энергоэффек-тивности класса а в российской Федерации еще не было – мы пер-вые. такого же уровня – класса а, достраивается индивидуальный коттедж.

все эти четыре энергоэффек-тивных объекта и представила томская область в сколково: дет-ский сад (в зеленых горках), вы-сотный дом (каскад), индивиду-альный дом (в пос.степановка) и жилой район (радужный).

На семинаре «Применение энергосберегающих технологий в строительстве» в томском техно-парке технический директор тдск Павел семенюк рассказал о про-ектах подробнее. в детском саду применены почти все доступные технологии. стеновые конструкции – из энергосберегающих панелей (3 единицы теплосопротивления). Оконные блоки новой конструк-ции, с раздельными переплетами: их тдск разработала совместно с тГасу, профессором сергеем Овсянниковым. в детских садиках большая площадь окон, обычно

через них теряется много тепла... сделана система рекуперации воздуха: выходящий воздух подо-гревает входящий. в детском уч-реждении нужен 1,5 кратный воз-духообмен: за час в помещении объемом 20 куб. метров должно смениться 30 кубометров возду-ха. в стандартном детском саду на воздухообмен приходится 40% теплопотерь. либо… вентиляция просто не работает, как положе-но, и малыши сидят в духоте. ре-куператор экономит до 75% этой энергии: от -40 до +12 воздух на-гревается только при помощи ре-куператора. впервые в детском саду установили тепловые насосы: с 5 октября три насоса по 40 квт начали подавать в систему отопле-ния садика тепло земли. На 1 квт затраченной энергии приходит 4-5 квт тепла. в группах смонтированы еще и инфракрасные теплые полы. тепло будет подниматься от пола: в зоне, где играют дети. а под по-толком температура будет ниже, и ее даже можно еще понизить, не нарушая требования сНиПов. в

обычных садиках наоборот: жара под потолком и холодные полы…

в целом ожидается, что расход энергии в инновационном садике будет на 65% ниже, чем в обыч-ном. Окупится оборудование за 7 лет.

– когда садик заработает, про-анализируем результаты: думаю, в этом направлении будем продол-жать строительство, – строит пла-ны игорь Шатурный.

за новый энергоэффективный детский сад в микрорайоне «зеле-ные Горки» тдск была награждена золотой медалью выставки «Город над томью – 2011».

в каскаде на иркутском трак-те – теплые стены, рекуперация, автоматика в системе теплоснаб-жения и горизонтальная разводка отопления с приборами учета по-квартирно… Готов инновационный коттедж в зональном: здесь тоже использованы большинство со-временных технологий, отапливать его и подавать горячую воду будет тепловой насос.

и это не все: гендиректор тдск александр Шпетер предложил вне-дрить томские каскады в сколко-во:

– Фактически мы предложили строить быстровозводимое жилье

в любых объемах с ценой квадрат-ного метра 40 тысяч рублей и наи-высшим классом энергоэффектив-ности. томская домостроительная компания готова стать резидентом фонда, создать на его территории R&D-центр и внедрять свои разра-ботки здесь же.

– технически это возможно: вести всего-навсего каркас, это только 10% стройматериалов. Остальное есть на месте, – объ-яснил александр карлович. – Пока из сколково не отозвались. а по-чему нет? если у нас лучше, чем у других.

– Полностью поддерживаю ини-циативу стать резидентом сколко-во: надо себя показывать, находясь

там, можно научиться чему-то новому и при-везти в регион, – согла-сен игорь Шатурный. – дорогу осилит идущий.

www.tdsk.tomsk.ru

Первые в рОссии

тОмская дОмОстрОительНая кОмПаНия ПОказала,

как НадО рабОтать

– Томская область впе-реди планеты всей, – полу-шутя отозвался зам. губер-натора Игорь Шатурный о презентации в Сколково на форуме «Россия – тер-ритория эффективного предпринимательства» объектов Томской домо-строительной компании. И уже серьезно добавил: – Я считаю, это была одна из лучших презентаций на фо-руме. Мы показываем се-годня, как надо работать.

мы предложили строить быстровозводимое жилье в любых объемах с ценой квадратного метра 40 тысяч рублей и наивысшим классом энергоэффективности

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

22 МАТЕРИАЛЫ

комплекс изоляционных мате-риалов заО «завод «лит» работает на максимальное сокращение теплопотерь в зданиях. известно, что

потеря дорогостоящего тепла через ограждающие конструкции зданий происходит за счет трех физических процессов: теплопередача, конвек-ция, инфракрасное излучение. При этом доля энергии, приходящаяся на инфракрасное излучение, состав-ляет порядка 65 %-85 %. Очевидно,

что эффективный теплоизоляционный материал, помимо низкой тепло-проводности и достаточной пароизоляции, должен обладать высокой отражающей способностью по отношению к ик-излучению. таким свой-ством обладает полированная алюминиевая фольга, на основе кото-

применение ЭнергосберегающиХ материалов в строительстве зданий и сооруЖений

Энергосбережение и энергоэффективность

уже долгое время остаются одними из ключевых проблем в

российской экономике. Особенно актуальны

данные проблемы при строительстве новых

зданий и сооружений. Существующее

законодательство обязывает строительные

организации уделять особое внимание

энергоэффективности будущих конструкций.

В соответствии со СНиП 23-02-2003

«Тепловая защита зданий» требования

по теплозащите ограждающих

конструкций вновь строящихся и

реконструируемых жилых зданий увеличены

в несколько раз. Этого невозможно

достигнуть без использования передовых

высокотехнологичных экологически безопасных

энергосберегающих технологий и

материалов. Одним из ведущих российских

производителей широкого спектра таких материалов

является ЗАО «Завод «ЛИТ», комплексное

использование продукции которого способно в

значительной мере облегчить реализацию

политики эффективного энергосбережения в государственных

масштабах.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

23МАТЕРИАЛЫ

рой и производится целая линейка материалов заО «завод «лит», известных под торговыми марками «Пенофол®», «Пенофол® 2000», «армофол®», «Олефол®».

«Пенофол®» представляет собой слой вспененного полиэтилена с закрытоячеистой структурой, дублированный полированной алю-миниевой фольгой. спектр при-менения «Пенофола®» включает в себя утепление стен, потолков, крыш, полов и других ограждающих конструкций всех типов зданий, как при строительстве новых, так и при утеплении уже возведенных.

использование алюминиевой фольги в тандеме с несущим слоем из стеклосетки, стеклоткани или нетканого материала позволяет получить материал с повышенными прочностными характеристиками и расширенным температурным диапазоном (от –60с до +200с). данная продукция известна под тор-говой маркой «армофол®» и пред-назначена для теплоизоляции поме-щений с высокой температурой, трубопроводов в системах водо-снабжения, воздуховодов систем кондиционирования.

другим материалом на основе алюминиевой фольги (в данном слу-чае полиэтиленированной) является «Олефол®», предназначенный, глав-ным образом, для подкровельной теплоизоляции.

При монтаже вышеописанных материалов, в частности для про-клеивания стыков между полот-нами, целесообразно использовать самоклеющуюся алюминиевую ленту

(лас или ламс), которая позволяет добиться практически однородной теплоотражающей поверхности.

Надежная изоляция инженерных сетей должна обладать низким и неизменным во времени коэффи-циентом теплопроводности, высоким сопротивлением диффузии водяного пара, хорошим звукопоглощением, легкостью транспортировки и удоб-ством монтажа. Полностью этим требованиям отвечает техническая изоляция «тилит®», которая изго-тавливается из вспененного полиэти-лена и имеет структуру с закрытыми

порами. Она не впитывает влагу и сохраняет свои теплофизические свойства на протяжении всего срока эксплуатации — 25 лет. «тилит®» — это целый комплекс материа-лов, предназначенный для тепло-, паро- и шумоизоляции воздухо-водов систем вентиляции зданий и включающий в себя теплоизоляцию для труб диаметром от 6 до 160 мм и рулонный материал для изо-ляции трубопроводов диаметром более 160 мм. с осени этого года в данную группу материалов доба-вились термочехлы для запорной арматуры, минимизирующие тепло-обмен оборудования с окружающей средой и исключающие образова-

ние конденсата на изолируемых поверхностях.

сократить тепловые потери через светопрозрачные конструкции зда-ния возможно применив низкоэмис-сионное стекло, которое работает по тому же принципу, что и отра-жающая теплоизоляция – отражает поток ик излучения. в 2008 году завод «лит» ввел в эксплуатацию цех обработки стекла, логически замкнув цепочку производства мате-риалов для энергоэффективного домостроения.

заО «завод «лит» производит

исключительно широкий спектр энергоэффективных строительных материалов, так востребованных при современном энергосберегающем строительстве. Постоянное совер-шенствование качества продукции, поиск инновационных технологий и решений, гибкая ценовая политика делают заО «завод «лит» надежным партнером и поставщиком в сфере энергоэффективного домостроения.

Спектр применения «Пенофола®» включает в себя утепление стен, потолков, крыш, полов и других ограждающих конструкций всех типов зданий

www.zavodlit.ruwww.glg.su

пенофол.рф

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

24 СИСТЕМЫ И СЕТИ

если вы умеете считать деньги и ваша главная цель состоит в том, чтобы в помещении было

тепло, то вам вполне сгодится сталь-ной панельный радиатор. дело в том, что данный отопительный прибор с запасом обладает всеми необхо-димыми свойствами для применения в системах отопления одноквартир-ных и многоквартирных зданий, а его цена приятно удивит при составлении сметы на строительство.

Обоснуем свое мнение на при-мере стального панельного радиатора Insolo. к основным свойствам этого прибора относятся рабочее давле-ние, температура и теплоотдача. как вам известно, давление в системе отопления определяется высотой здания, конструкцией системы ото-пления, теплового пункта, тепловых сетей и др. давление крайне редко бывает выше 8 бар (обычно – не более 6 бар), а максимальное давле-ние, на которое рассчитан радиатор Insolo, – 10 бар. впрочем, испыта-тельное давление он показал и того выше – аж 13 бар. в итоге, запас составляет 5 бар. это хороший запас (примерно 50 м водяного столба). его достаточно для использования в системах отопления гражданских зданий.

существует ошибочное мнение, что в системах отопления много-этажных домов имеют место быть неимоверно высокие давления. это неверно по той причине, что в таких домах несколько независимых систем

отопления, разделенных техническими этажами, и давление в каждой не больше, чем в обычном доме. Поэтому нет никакого смысла иметь радиатор с максимальным давлением 16–20 бар (алюминиевый), а уж тем более 35–40 бар (биметаллический).

сейчас очень многие производи-тели говорят о новых разработках, конструкциях (к слову, более дорогих), позволивших увеличить максимальное давление, но имеет ли смысл приме-нение этих разработок в жилищном строительстве? Не бывает там таких давлений.

температура – основной фактор, определяющий теплоотдачу. чем выше температура воды в радиаторе и чем ниже температура внутреннего воздуха, тем больше будет тепло-отдача радиатора. Но дело в том, что температура воды ограничена санитарными нормами отметкой в 95 ос, а по факту чаще всего не превышает и 80 ос. радиатор Insolo рассчитан на температуру до 120 ос. Опять-таки, большего запаса и нет смысла иметь.

сама теплоотдача зависит от очень большого количества факторов. Потому при сравнении разных радиаторов надо сопоставлять их не по габаритам, а по теплоотдаче. для того чтобы оценить экономиче-скую эффективность покупки сталь-ного панельного радиатора, следует обратиться к такой величине, как сто-имость теплоотдачи радиатора. 1 квт тепла, которое принесет в ваш дом панельный радиатор Insolo, обойдется вам на 15–20 % дешевле, чем тепло от алюминиевого, и до 40 % дешевле, чем от биметаллического.

существует еще несколько фак-

торов в пользу отказа от секцион-ных радиаторов. это наличие в них большого количества разъемных соединений (именно в разъемных соединениях чаще всего возникают протечки). устанавливая алюминиевый радиатор, нужно быть уверенным, что где-нибудь в системе отопления не обнаружится медь. ибо при вступле-нии алюминия с медью в электрохи-мическую реакцию наступает процесс деструкции обоих металлов. в такой ситуации радиатор будет медленно и верно разрушаться. и биметалли-ческий радиатор – это уменьшение, но не решение данной проблемы: в них полностью не исключен контакт алюминия с водой.

еще одно очень важное преимуще-ство стального панельного радиатора Insolo перед секционными – большая линейка типоразмеров. вы можете выбрать отопительные приборы Insolo из 6 вариантов высот, 3 вариантов глубины и 22 вариантов длины. стоит ли говорить, что секционный радиатор обычно обладает максимум тремя типоразмерами (с различными высо-тами), а о выборе глубины не может быть и речи.

Insolo имеет возможность как боко-вого, так и нижнего подключения. Причем в комплектации с нижним подключением идет также встроен-ный термостатический вентиль. При установлении на него термоголовки вы можете наслаждаться автомати-ческим регулированием температуры в помещении.

за счет верхнего слоя покрытия, наносящегося с помощью передо-вой технологии гальванического эпоксидно-полиэстрового окраши-вания, радиатор обладает гладкой глянцевой поверхностью.

если у вас нет возможности закре-пить радиатор на стене, мы пред-ложим вам напольные кронштейны.

в радиаторе Insolo минимум разъ-емных соединений, поэтому, уста-новив его, можно не беспокоиться о том, какие металлы присутствуют в системе отопления дома.

Автор: Михаил Шешунов, инженер компании «Эгопласт»

принцип «необХодимо и достаточно»

Необходимо и достаточно. Именно по такому принципу строится большинство бизнес-процессов. Это, в частности, применительно и к выбору отопительных приборов для помещения. Стоит ли тратить большие деньги на новомодные биметаллические секционные радиаторы или же достаточно будет стальных панельных?

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

25СИСТЕМЫ И СЕТИ

зачастую эти изменения сложно заметить невооруженным взглядом, однако системы

«эгопласта» становится надежнее и современнее. На этот раз обнов-лению подверглись трубы Pro Aqua, они стали еще более надежными и долговечными.

Отныне трубы Pro Aqua выпуска-ются из PPR100, а не из PPR80, как было ранее. это положительно ска-залось на долговечности продукции: теперь трубы еще лучше выдерживают высокую температуру. стоит отметить,

что при этом мы приняли решение не уменьшать толщину стенки трубы, сохранив стандартный размер про-ходного сечения. также это никак не сказалось на технологии монтажа – сваривать такие трубы также легко и просто. более того, можно свари-вать между собой трубы из PPR80 и PPR100.

ключевой выигрыш от смены исход-ного материала PPR80 на PPR100 – увеличение ресурса труб и большая стойкость к высоким температурам и давлению.

между тем, некоторые произво-дители спешат уменьшить толщину труб, что негативно сказывается на качестве товара: надежность таких труб существенно ниже, чем у труб в соответствии с ГОстом. в частности, более тонкие трубы плохо переносят перепады давления и температуры, это может привести к их разрыву.

ассортимент надежных полипро-пиленовых труб и фитингов Pro Aqua, пожалуйста, посмотрите здесь – http://www.egoplast.ru/s13.htm.

Если вам нужна консультация технического специалиста или информация по оптовым закупкам, пожалуйста, свяжитесь с тех-ническим отделом или отделом продаж по указанным ниже телефонам.

«Эгопласт» в Москве Телефон: (495) 602-95-73Электропочта: [email protected]

«Эгопласт» в Санкт-ПетербургеТелефон: (812) 337-52-00Электропочта: [email protected]

«Эгопласт» в Ростове-на-ДонуТелефон: (863) 200-73-72Электропочта: [email protected]

http://www.egoplast.ru/ – инженерные системы для любых объектов

http://proaquasystem.ru/ – сайт, посвященный бренду Pro Aqua

http://www.polytron.ru/ – российское производство

http://tech-etaz.livejournal.com/ – блог электронного журнала «Технический этаж»

http://www.youtube.com/user/MrOrlllangur – видеоканал на YouTube

трубы Pro AquA теперь еще надеЖнее!Компания «Эгопласт» постоянно совершенствует свою продукцию, активно внедряя в производственный процесс новейшие технологии.

латунь – это сплав меди с цин-ком, иногда с добавлением олова, никеля или других эле-

ментов. Она намного прочнее меди, славится коррозионной стойкостью и хорошими литейными свойствами.

При производстве фитингов для систем водоснабжения недо-бросовестные изготовители для уде-шевления детали могут использо-вать сплавы, не предназначенные для систем водоснабжения. это может не самым лучшим образом сказываться на здоровье потребителя, ведь в металле увеличивается доля свинца и цинка. визуальными мето-дами определить содержание цинка в латуни практически невозможно.

другая хитрость кроется в тех-нологии изготовления латунных элементов. европейские произво-дители вытачивают детали из заго-товки, сделанной методом горячей штамповки или литья. это цельное изделие, оптимальное с точки зре-ния распределения внутреннего напряжения, в нем нет раковин или посторонних включений. альтерна-

тивный вариант, намного дешевле первого, – штамповка из латунных опилок. внешне детали очень похожи, их можно обрабатывать механиче-ским способом, но прессованное изделие получается неоднород-ным по структуре, менее прочным. такие технологии часто используются в китае, они дают выигрыш по цене в 1,5–2 раза, но минусом изделия будет большая хрупкость и низкий срок службы. Отличить литую латунь от прессованной можно, сравнив плот-ность изделий (это можно сделать, вычислив объем и массу латунной части): у последней плотность будет заметно ниже.

все чаще на рынке появляются латунные фитинги, которые стоят на 10–15 % меньше среднерыночной цены. Продукция при этом выглядит похожей, но является некачествен-ной, поддельной. чтобы отличить качественный товар от подделки, достаточно тщательно сравнить две детали. у внешне одинаковых изделий получается разница порядка 15 % – и по массе, и по цене. массу

можно снизить за счет уменьшения геометрических размеров детали, но такая возможность сэкономить на габаритах без ущерба качеству давно исчерпана. в качественном изделии стенки толще, большой запас прочности у каждой детали придает надежность всей системе. уменьшать геометрию – значит умень-шать надежность.

Надеемся, что подробный рассказ о латуни и изделиях из нее поможет вам выбрать правильный товар и не переплачивать впоследствии за нена-дежность системы.

Леонид Кузнецов

латунь: фитинги из благородного металла Наверное, не будет преувеличением сказать, что изделие из латуни есть в каждом доме. Сме-сители на кухне и в ванной, дверные петли и ручки комода, статуэтки, украшения и часы. Вне дома латунь также не оставляет нас: детали из этого сплава можно встретить в автомобилях, кораблях и самолетах, электродвигателях и подшипниках – перечислять можно очень долго. Чем же так хорош этот сплав?

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

26

Gelis и Winhager предлагают современные и высокотех-нологичные решения по ото-

плению на твердом топливе (пилеты, щепа, дрова).

Преимущества твердотопливных котлов в: длительном времени работы без закладки дополнительного горючего материала, возможность службы в местности, где отсутствует газ и электричества. дрова, уголь

или пеллеты – недорогая альтерна-тива газу и нефти. сжигание опилок, щепы, подсолнечной лузги, а также производимые из них брикетов и гра-нул позволяет заодно решить про-блему утилизации отходов дерево-обработки и сельскохозяйственных производств. современные решения обеспечивают качественное эколо-гически чистое сжигание и высокую степень автоматизации твердото-пливных котлов.

Продукция фирмы Variotherm (австрия) предназначена для соз-дания благоприятного и комфорт-ного микроклимата в помещениях путем обогрева или охлаждения их стен, полов или потолков на основе использования передовых высоко-эффективных и энергосберегающих технологий фирмы Variotherm.

специалисты в области проек-тирования «водяных» теплых полов утверждают, что эксплуатационные расходы на обогрев труб, проложен-ных под полом, существенно меньше, чем при использовании радиаторной системы отопления.

тепловые насосы австрийской ком-пании IDM – экологически чистый и экономичный способ обогрева дома. это – современный источник энергии, используемой для работы систем кондиционирования, ото-пления горячего водоснабжения. в отличие от других теплогенера-торов (газовых, дизельных, электри-

ческих), тепловой насос преобразо-вывает низкопотенциальную энергию накопленную за теплое время года из окружающей среды – грунта, скальной породы, водоема в тепло-вую для дальнейшего использова-ния. Широкий спектр мощности от 5 до 700 квт позволяет удовлетворить любые потребности клиента.

Гелиосистема – это прибор или совокупность приборов, предназна-

ченный для эффективного использо-вания энергии солнечного излучения путем преобразования последней в традиционные виды энергии – например тепловую. Одним из важ-нейших достоинств этой системы является экологичность – объем выбросов сО2 сокращается пропор-ционально количеству сэкономлен-ного топлива. Предлагаемые системы используются для: альтернативного отопления и водоснабжения частых домов и коттеджей, гостиниц, пан-сионатов, многоквартирных домов, туристических баз, а так же любых промышленных объектов. солнечные коллекторы по технологии вакуумных труб – это продукт, способный обе-спечивать от 50 до 100 % ежедневной потребности в горячей воде и отопле-нии. Одно из преимуществ солнечных водонагревателей EnergyEco – воз-можность эксплуатации при низких температурах окружающей среды.

благодаря высокоэффективным технологиям окупаемость вложений в систему варьируется от 4 до 7 лет (в зависимости от условий эксплуатации).

EnergyEco предлагает полный и разнообразный ассортимент инно-вационных баков Cordivari, направ-ленный на удовлетворение любых требований проектирования, с воз-можностью использования нескольких источников энергии одновременно, в том числе альтернативных.

Отличие этих баков от других, в том, что они подходят для при-готовления Горячей санитарной воды (Гсв), работают с традиционными источниками тепла, с генератором на биомассе, с конденсационными генераторами, с тепловым насо-сом, с парогенератором, подходят для использования солнечной энер-гии, а так же могут быть подключены с несколькими энергоисточниками.

компания тесно сотрудничает с Фондом содействия реформиро-ванию ЖкХ.

вслед за барнаулом, калугой и казанью первый энергоэффектив-ный дом был сдан в начале октя-бря 2011г в Оренбургской области, поселке «экодолье».

14 коллекторов EE-SHS/300 позволят жильцам данного дома 6 месяцев в году потреблять горячую воду от энергии солнца, а это 4000 литров в сутки. Нагревается вода и хранится в четырех 1000 литро-вых бойлерах компании Cordivari. данная система будет работать при температуре –50 0с в зимнее время и не будет перегреваться в летнее. сроки окупаемости гелиосистемы составляет 4,5года с учетом еже-годном роста тарифов 13 %.

в сентябре 2011г в поселке тюменский г. туапсе в пансионате «Нефтяник сибири» была введена

Основными продуктами направления на данном

этапе являются Солнечные Водонагреватели линейки EE-SHS

(Гелиосистема), литиево-бромидные вакуумные

суперпроводящие радиаторы линейки

EE-RD и бойлеры итальянской компании

Cordivari. EnergyEco является эксклюзивным

представителем компаний IDM Gilles,

Varoitherm.

EnErgyEco предлагает

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

27

в эксплуатацию энергосберегающая технология горячего водоснабжения с применением солнечных вакуум-ных коллекторов EE-SHS (фото2). Пиковая мощность системы из 33 коллекторов EE-SHS/300 составляет 100 квт в час, а это 21 тонна горячей воды в сутки!

солнечные коллектора линейки EE-SHS так же будут смантированны и в других регионах рФ. так например сдача энергоэффективного 36-кварир-ного дома в дагестане, г. избербаш назначена на начало 2012г, 8-ми квар-тирного – в г. саранск, республика мордовия на второй квартал 2012г.

в ноябре 2011г. Нашими представителями- компанией ООО«союзтранс» из г.дзержинска, Нижегородской области, был произ-веден монтаж гелиосистемы на одном из зданий Женского монастыря вла-димирской области в г.Гороховце. мощность данной системы из 120 трубок обеспечит потребность в горя-чей воде в течение 8 месяцев (с марта по октябрь).

ООО "НефтеГазТех" 8(495)788-56-20 www.energyeco.ru

меморандум, подписанный владимиром аблауто-вым (председатель совета

директоров заО «250 зЖби», пер-вый заместитель директора Гвсу «центр») и альфредом Штрассмай-ером (глава фирмы «зоммер», Гер-мания), предполагает заключение контракта на поставку оборудова-ния для модернизации производ-ственных мощностей Гвсу «центр», одной из крупнейших строительных организаций московского региона. компания, в частности, участвует в реализации госпрограмм по сносу ветхого жилья и возведению нового, обеспечения жильем военнослужа-

щих и др. заместитель министра регио-

нального развития илья Пономарев, присутствовавший при подписании меморандума, заявил: «руковод-ство министерства будет поддер-живать строительные компании и организации, которые проводят модернизацию своих промышлен-ных предприятий с целью повышения качественных параметров жилищного строительства».

в рамках выполнения контракта немецкая сторона поставит двум предприятиям Холдинга – заО «250 зЖби» (завод железобетонных изде-лий) в серпухове и заО «198 кЖи» (комбинат железобетонных изделий) в можайске – оборудование на сумму 14,5 млн. евро. будут построены два новых производственных цеха, смон-тированы две полностью автомати-зированные технологические линии циркуляции поддонов для изготовле-ния железобетонных изделий, арма-турное производство (австрийской фирмы «EYG»), завершено внедре-ние кассетного оборудования. всего на модернизацию производственных мощностей этих двух предприятий в течение следующего года Гвсу «центр» потратит более 1 млрд. рублей, – такие цифры были озву-чены руководством компании.

модернизация заводов позволит выйти на новый уровень промыш-ленного производства, придав ему гибкость и технологичность: зна-чительно расширится ассортимент и качество строительной продукции, соответствующей техническим регла-ментам и современным требованиям энергосбережения и энергоэффек-тивности. так, после модернизации стоимость производства одного кубо-метра Жби снизится на 18-20 про-центов, а производительность возрас-тет на 10-12 процентов. в конечном итоге инновации дадут новое качество возводимых объектов, в том числе архитектурно-эстетического харак-

тера: они позволят оперативно совер-шенствовать и вносить разнообразие в планировочные решения и внешний облик зданий. в этом году Гвсу «центр» совместно с «Проектной мастерской староверова» с учетом новых возможностей уже разработали и внедрили в производство проект нового современного 25-этажного жилого дома, отвечающего всем требованиям комфортабельности, первый из которых строится в мкр. Щитниково балашихинского района московской области.

модернизация производства для Гвсу «центр» – стратегическая линия. как отметил директор Гвсу «центр» сергей двулучанский: «Одно из основных условий работы на рынке жилья – это обеспечение гибкости производства под требования адми-нистраций и архитекторов городов, заказчиков строительства. чтобы отвечать им, при поддержке нашего акционера сбербанка и ук «развитие», мы реализуем стратегию развития своих предприятий с внедрением карусельно-конвейерных и кассетных технологий. в обозримом будущем эти инновации помогут нам выйти к поставленной стратегической цели – достичь объема строительства жилья до 1 млн. квадратных метров в год. это будет жилье нового качества, построенное по самым современным технологиям».

гвсу «центр» потратит миллиард на модернизацию

На Российском инвестиционно-строительном форуме, прошедшем в Москве 7-10 декабря под эгидой Министерства регионального развития РФ, состоялось подписание меморандума о сотрудничестве между компаниями «ГВСУ «Центр» и немецкой фирмой «Зоммер». Озвучены объемы инвестиций в модернизацию производственных мощностей компании.

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

28 ОПЫТ

владельцы квартир и домов хотят, но не знают, как сокра-тить расходы на оплату услуг

ЖкХ – таковы результаты исследова-ния Фонда Общественного мнения, озвученные инной ивановой, предста-вителем ФОм, на пресс-конференции. исследование посвящено мнению потребителей и выполнено по заказу «росизол». в результате опроса выяс-нилось, что 39 % населения не знают, как сократить расходы на отопление. самыми популярными ответами стали «установить счетчики» 17 %) и «снизить тарифы» 13 %). в среднем затраты населения на различные энергети-ческие нужды по стране составили 2 943 рубля в месяц. Основная часть трат на коммунальные платежи идет на отопление – около 40-50 %.

свести энергопотери к необ-ходимому минимуму может лишь комплексный подход к теплоизоля-ции, основанный на рациональном использовании утеплителей, за счет которых достигается низкое потре-бление тепловой энергии, что вле-

чет за собой экономическую выгоду (сокращаются расходы на энергию и плата за них).

«владельцы частных домов говорят о том, что заниматься теплоизоля-цией перед началом строительства намного дешевле и более рацио-нально, нежели в процессе», – под-черкнула инна иванова. респонденты, которые утеплили дом минеральной ватой, отметили, что в результате при-менения правильной теплоизоляции существенно сокращаются расходы на отопление, а в доме становится комфортнее.

александр Фадеев, исполнитель-ный директор некоммерческого пар-тнерства «росизол», которое объеди-няет производителей минеральной изоляции, имеющих предприятия на территории рФ, рассказал о том, что в рамках закона об энергосбе-режении разрабатываются требова-ния к энергоэффетивности зданий, которые должны соблюдать застрой-щики и знать потребители. каждый застройщик будет обязан уведомить потребителя о том, какого класса дом и сколько он потребляет энергии.

сейчас вопрос энергосбережения стоит в россии крайне остро – по про-гнозам всемирного энергетического агентства к 2030 году россия может столкнуться с реальным дефицитом ресурсов. известно, что на сектор ЖкХ приходится 40 % вырабаты-ваемой тепло- и электроэнергии. дефицит энергоресурсов означает для населения огромный рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. уже сейчас темпы роста тарифов выше уровня инфляции: если прогно-зируемый уровень инфляции на этот год меньше 7 %, то рост стоимости услуг ЖкХ составит по разным оцен-кам от 11 до 15 %. с 2001 по 2011 год стоимость тепловой энергии для потребителей увеличилась в 10 раз, горячей воды – примерно в 13,5 раз.

«От 40 % до 45 % энергии, по раз-ным данным, тратится на отопление –

это огромные цифры. тем не менее, наиболее широко распространенный и обсуждаемый способ экономии сегодня в россии – лампочки. без комплексного подхода к реформи-рованию всей структуры жилищно-коммунального комплекса, которые включает в себя доставку энергии и контроль за ее расходованием, вряд ли что-то получится», – отметил исполнительный директор «росизол».

александр Фадеев, подчеркнул, что сегодня строительство и реконструк-ция домов по энергосберегающим технологиям движется медленно – это единичные проекты, но никак не массовые. Повышение класса энер-гоэффективности с с до в обойдется в 1000-1200 рублей за один квадрат-ный метр – лишь на 3 % дороже.

Программы реформирования ЖкХ предусматривают софинансирование мероприятий по энергосбережению, связанных с обновлением жилого фонда. Но действительно серьезного заказа на утепление домов в рос-сии нет. тогда как например европе с 2018 года все общественные здания должны обладать уровнем энергопо-требления близким к «0».

«есть еще много других спо-собов, где мы можем сэкономить энергию, но теплоизоляция – самый очевидный. Гораздо дешевле пред-усмотреть в проекте энергосбере-гающее решение сразу, чем потом утеплять существующие здания. мини-стерством регионального развития поставлена задача: к 2020-му году выйти на строительство 140 млн. кв. метров жилья в год. чтобы обеспечить такое количество жилья энергией, потребуется возведение несколь-ких новых электростанций. мы же считаем, что возможно существенно снизить расходы энергии за счет вне-дрения энергосберегающих техноло-гий и использования качественной теплоизоляции, что и должно являться основным источником необходимой энергии. есть проекты, где энерго-потребление в три раза ниже, чем

14 декабря в пресс-центре «Российской газеты» состоялась пресс-конференция: «Мифы и реальность в вопросах энергосбережения. Как реально сэкономить на услугах ЖКХ». На мероприятии, организованном Некоммерческим партнерством «Росизол», впервые были озвучены данные исследования ФОМ, которые показали, что потребители имеют слабое представление о реальных способах экономии энергии. Исполнительный директор «Росизол» Александр Фадеев рассказал об активном сотрудничестве производителей

теплоизоляционных материалов из минеральной ваты с государством в вопросах энергосбережения и информирования населения. Александр Фадеев выступил с докладом, посвященным решениям в области экономии энергии в сфере ЖКХ, и озвучил цифры. Александр Фадеев выразил обеспокоенность тем, что проекты строительства домов по энергосберегающим технологиям пока единичны.

КаК реально сЭКономить на услугаХ ЖКХ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

29ОПЫТ

в домах, неутепленных минеральной ватой. специалистов по энергосбе-режению мало и, в основном, они работают в коммерческих структурах. именно поэтому задачей этих ком-паний становится информирование органов власти. мы ведем этот диалог постоянно, и иногда нас слышат», – заявил Фадеев.

мероприятие началось с неболь-шого эксперимента. в три одина-ковых стакана налили только что вскипяченной воды. Один стакан стеклянный без покрытий, другой покрашен жидкокерамической, или так называемой «нанокраской», а третий завернут в слой минеральной ваты. По окончании пресс-конференции с помощью лабораторного термометра была измерена температура во всех трех стаканах. эксперимент развеял миф о теплоизоляционных свойствах краски. температура воды в стакане, покрытом жидкокерамическим покры-тием, оказалась на градус выше, чем в прозрачном стакане с водой – 43 градуса. тогда как температура в ста-кане, утепленном минеральной ватой, составила 68 градусов.

со стороны журналистов было много вопросов о европейском опыте строительства энергоэффективных домов и о финансировании этих проектов. александр Фадеев расска-зал, что в европе домам присвоены соответствующие классы энергоэф-фективности, каждый житель знает, каков расход энергии в приобрета-емой квартире или доме и сколько ему придется платить. На западе также используются энергосервис-ные контракты – утепление дома производится за счет компании-производителя. в течение опреде-ленного времени, например десяти лет, жители продолжают платить за услуги ЖкХ по старым расценкам, но живут в совершенно новых комфорт-ных условиях. По истечении этого периода, когда расходы окупились, жители начинают платить меньше.

исполнительный директор «росизол» пообещал журналистам и в дальнейшем принимать актив-ное участие в проектах, связанных с энергосбережением в ЖкХ и других сферах, а также продолжать диалог с властями.

в резиденции юНескО в Париже с 28 ноября по 2 декабря по приглашению икОмОс-

Франция, под эгидой президента Франции Николя саркози и гене-рального директора юНескО ирины боковой прошла 17-я Генеральная ассамблея международного совета памятников и достопримечательно-стей (икОмОс).

1120 делегатов из 109 стран парал-лельно с работой на Генеральной ассамблее приняли участие в научной конференции по развитию наследия. в ассамблее участвовали представи-тели союза архитекторов россии – председатель совета по наследию сар ирина маркина и координатор совета ирина заика.

в российском центре науки и куль-туры в Париже 29 ноября открылась выставка, приуроченная к Генераль-ной ассамблее международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест. в экс-позиции были представлены ансамбли

кремлей Пскова, астрахани и углича – объекты в номинации «кремли россии», проходящие в настоящий момент процедуру подготовки к представлению коми-тету всемирного Наследия юНескО на очередной сессии комитета, которая пройдет в июле 2012 года в санкт-Петербурге.

На выставке также были пред-ставлены болгарский историко-археологический комплекс и свияж-ский историко-культурный комплекс (татарстан), стоящие в листе ожида-ния юНескО на включение список всемирного наследия.

Пресс-секретарь САР Марина Новикова

представители союза арХитеКторов россии приняли участие в меЖдународном совете памятниКов и достопримеча-тельностей иКомос в париЖе

корпорация техноНикОль на еже-годном российском инвести-ционно-строительном Форуме

(рисФ-2011) вручила награды луч-Шим кровельным подрядчикам 2011 в сегментах Промышленное и граж-данское строительство и коттеджного и малоэтажного строительства.

На официальной церемонии награж-дения сергей колесников Президент корпорации техноНикОль вручил

награды представителям компаний – победителей. в номинации «лучший строитель 2011» были признаны организации, которые

уже много лет осуществляют свою деятельность на рынке строительных услуг:— лучшая кровельная компания в сегменте промышленное и граждан-

ское строительство – ООО «зеленая кровля». Получал награду генеральный директор сергей иванов.

компания зеленая кровля по праву может носить название лучшей. каче-ственный подход к своему делу отражен на многих объектах, выполненных зеленой кровлей. эти объекты у всех на слуху: магнитогорский металлурги-ческий комбинат, московский Государственный университет, металлургиче-ский завод по производству сортового проката в г. тюмень и многие другие!

кроме этого, зеленая кровля никогда не оставалась равнодушной к стро-ительной отрасли в целом. ее консультации при актуализации сНиПов (сП кровли, сП Полы и др.), простые и надежные технические решения, инди-видуальный качественный подход к каждому объекту, внесли ощутимый вклад в развитие промышленного и гражданского строительства.

— лучшая строительная компания в сегменте коттеджного и малоэтажного строительства – компания «Премиум».

компания «Премиум» также являя одной из бурно развивающихся под-рядных компаний, успешно зарекомендовавшая себя в области коттеджного строительства.

Профессионализм и высокая квалификация специалистов данных орга-низаций позволяет выполнять работы любой сложности качественно и в максимально сжатые сроки.

теХнониКоль вручила награды лучшим Кровельным подрядчиКам 2011

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

30 ОПЫТ

в москве началась финальная ста-дия монтажных работ по замене инженерных систем главного

корпуса мГу им. ломоносова. модер-низация в первую очередь коснулась систем вентиляции, кондиционирова-ния и холодоснабжения. работы вклю-чали в себя замену кондиционеров, воздуховодов, насосного оборудова-ния, трубопроводов теплоснабжения и холодоснабжения, электросилового оборудования и систем автоматики. столь масштабная реконструкция в главном корпусе проводится впервые со времени его сдачи в эксплуатацию в 1953 году.

«мы провели демонтаж всего старого оборудования, – рассказал руководитель строительства (пред-ставитель компании IMP PROMONT-MONTAZA). – в здании смонтированы самые современные агрегаты. все системы снабжены автоматикой, обе-спечивающей поддержание необходи-мых параметров, а также защищены от нештатных режимов возможностью включения резервного оборудования».

Подбор оборудования систем вен-тиляции выполнен с 20%-ным запасом производительности по расходу воз-духа. здесь установлены 7 насосов GRUNDFOS серии TPE с электро-двигателями класса IE2 – высокого класса энергосбережения.

«Насосы, оборудованные подоб-ными двигателями, обладают боль-

шим кПд (в том числе при низкой нагрузке), что ведет к низкому энер-гопотреблению. уровень шума у них ниже, ведь им для охлаждения тре-буется менее мощный вентилятор (основной источник шума). Насосы с двигателями IE2 снижают расходы, связанные с внешним охлаждением оборудования. благодаря меньшему количеству выделенного тепла элек-тродвигатели обладают невысокой потребностью в охлаждении. это снижает энергопотребление и тре-бует меньших затрат энергии на охлаждение воздуха. в мГу каждая группа насосов снабжена компактным модулем управления Control мрс, что также ведет к энергосбереже-нию», – прокомментировал роман марихбейн, руководитель направ-ления «инженерные системы зда-ния» компании GRUNDFOS, ведущего мирового производителя насосного оборудования.

Холодоснабжение обеспечивают 4 группы сдвоенных агрегатов типа TP. При включении системы работает только один насос из группы. дру-гой агрегат находится в резерве. с целью выравнивания времени нара-ботки насосы работают попеременно. управление осуществляется шкафами Control мрс.

в связи с отсутствием достаточного количества свободных площадей в здании на объекте установили холо-

дильные машины Daichi с выносными конденсаторами воздушного охлажде-ния, которые расположены во дворе здания.

Одна из особенностей объекта – повышенное внимание к уровням шума и вибрации. для снижения нагрузок на строительные конструкции был предусмотрен целый ряд специаль-ных мероприятий. Оборудование смонтировано на виброизоляторы, предусмотрены опции шумоглушения, напорные и всасывающие патрубки присоединяются к оборудованию или воздуховодам через гибкие вставки.

в теплоснабжении систем венти-ляции старые насосы были заменены на циркуляционные насосы UPS, с применением запорно-регулирующей арматуры Danfoss.

Главное здание мГу — одна из 7 «сталинских» высоток – центральное здание университетского комплекса московского государственного уни-верситета. в официальных документах иногда называется «Главным корпусом мГу». долгое время являлось самым высоким административно-жилым зданием в москве, высота — 182 м, со шпилем — 240 м, этажность центрального пролета — 36. высота основания над уровнем моря — 194 м. выстроено в 1949—1953 гг. здесь размещены геологический, механико-математический факультет и гео-графический факультеты, ректорат и администрация, научная библио-тека, музей землеведения, актовый зал на 1500 человек и дом культуры мГу. в боковых секторах — жилая зона, то есть квартиры профессорско-преподавательского состава, обще-жития для студентов и аспирантов блочного типа. как и другие «высотки» административно-жилого характера, здание задумано как дом с замкнутой коммунально-бытовой инфраструкту-рой (кинотеатр, почтовое отделение, предприятия бытового обслуживания, поликлиника). тем самым (теорети-чески), студент, войдя 1 сентября, то есть с началом учебного года, в это здание, мог, ни разу не покинув его, жить и учиться в нем до окончания учебного года.

Ольга Борисова,пресс-служба ООО «ГРУНДФОС»

«высотКа» мгу на воробьевыХ гораХ задышит по-новому

В главном корпусе МГУ им. М.В. Ломоносова впервые проводится реконструкция систем кондиционирования воздуха

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

31НЕДВИЖИМОСТЬ

известный экономист, прези-дент компании экспертного консультирования НеоКоН,

Михаил Хазин, заявил, что эконо-мический кризис не прекращался. михаил сделал акцент на том, что мировая макроэкономическая ситуа-ция обостряется, продолжается бег-ство капитала, углубляется долговой кризис на западе. в ближайшем буду-щем россию ждет усиление стагна-ции на фоне медленного падения цен на нефть. к лету 2012 года, по мнению эксперта, случится массовая эмис-сия в сШа, что приведет к росту цен на нефть, а затем – к мощной волне инфляции и резкому сокраще-нию импорта, в том числе и сырья, к которому относятся стройматериалы. кредитование также, по мнению экс-перта, сократится. ставки по кредитам вырастут, и застройщики неизбежно столкнутся с проблемами в получе-нии кредитов.

Г-на Хазина поддержал пред-ставитель банковского сообщества Владимир гамза, являющийся вице-президентом ассоциации Региональных Банков. По словам эксперта, российские девелоперы нуждаются в законе о проектном финансировании. Проектное финанси-рование – это кредитование под залог будущего объекта и возврат инвести-ций из будущей прибыли. в рФ нет законодательства, которое бы регу-лировало подобную финансовую дея-тельность. владимир Гамза отметил, что ассоциация совместно с банком россии ведет антикризисную политику, ждет предложений от представите-лей российского бизнеса и готова их лоббировать в законодательных структурах. На сайте минэкономразви-тия можно найти текст законопроекта и подготовить необходимые замеча-ния и предложения по проектному финансированию.

олег Репченко, Руководитель аналитического центра «Индика-торы рынка недвижимости» заявил, что в 2012 году кризиса не будет! аргументируя свою позицию, Олег объяснил, что увеличение денежной массы вряд ли приведет к ситуации, знакомой нам по 1990-м годам, когда дорожало все. скорее будет наблю-даться бифляция, при которой цены будут расти, прежде всего, на невос-

полнимые ресурсы – нефть, газ, а на недвижимость только в уникальных местах типа лондона или монако. На риторический вопрос «что делать?» Олег репченко отвечает, что нужно производить полезный и востре-бованный продукт честный бизнес, а спекулятивные инвестиции с недви-жимостью успеха иметь не будут.

Владислав луцков, генеральный директор аналитического консал-тингого центра МИЭль сделал ана-лиз динамики различных секторов рынка недвижимости за 2011 год, под-робно остановившись на загородном рынке. По данным миэль, по итогам второго квартала 2011 года продажи ведутся в 608 загородных поселках и 320 поселков, предлагают участки без подряда. При этом в поселках элит-класса и бизнес-класса покупа-тельские предпочтения изменились в пользу более меньших площадей домовладений. Г-н луцков отметил, что за 9 месяцев 2011 года объем выданных ипотечных жилищных кре-дитов превысил показатели 2010 года на 23 %.

александр Пыпин, директор аналитического центра гДеетот-ДоМ.ру назвал следующие тенден-ции на рынке жилой недвижимости в 2012 году: вытеснение нового стро-ительства за мкад, развитие спроса на загородное жилье, поляризация и сегментация рынка (малогабаритки, квартиры с отделкой, комплексная и малоэтажная застройка, доходные дома), развитие кредитных инстру-ментов для новых типов жилья, рост роли маркетинговых инструментов. Наиболее вероятным сценарием по динамике цен г-н Пыпин назвал рост цен на недвижимость на 8-10 % в москве и на 6-8 % в московской области

Денис Соколов, руководи-тель отдела исследований, Cushman&wikefield начал с анализа инвестиций в коммерческую недви-жимость, сообщив, что к концу III квартала 2011 года общий объем инвестиций составил более 6.5. млрд. долларов, что превышает результат рекордного 2008 года (5.8 млрд. долларов), в IV квартале ожидается еще 1-1.5 млрд. На первом месте инвестиции в розничную торговлю –

42 % от общего объема. После 2 лет отсутствия иностранные инвесторы вновь проявляют интерес к россий-скому рынку, а санкт-Петербург ста-новится крупным рынком для инве-стиций в недвижимость. также денис отметил высокую активность покупки и аренды офисных помещений, кото-рая сопоставима с периодами бума 2007-2008 годов и привел средние ставки аренды: класс а – 750$, класс B – 520$, прайм-класс – 1200$.

На вопрос: «В чем Вы будете хранить свои сбережения в 2012 году? в долларах, в евро, в рублях, в кв.м. и др., аналитики единогласно решили разложить яйца по разным корзинам и хранить деньги в разных валютах, а михаил Хазин отметил, что самое надежная «валюта» – это золотые слитки.

Основным трендом рынка недви-жимости 2012 года, который назвали спикеры, стало то, что девелоперы, конкурируя между собой, будут пред-лагать «больше за те же деньги», например не просто квартира, а квартира «с отделкой» или лучшие инфраструктурные решения.

Обзор сегментов рынка недвижи-мости дали самые успешные топ-менеджеры рынка недвижимости. екатерина румянцева, Генеральный директор, Kalinka Realty, представила итоги года рынка элитной недви-жимости и рассказала о будущих трендах. екатерина дала следующие характеристики сегодняшнему состо-янию рынка недвижимости: цены про-должают расти на фоне сокращения предложения и сохранении спроса (зафиксирован рост спроса на 20 % по сравнению с 2010 годом), но зна-чимое повышение цен происходит только по наиболее востребованным объектам. в месяц в среднем прода-ется 35 квартир, в 2011 году на рынок элитной недвижимости вышло всего 4 объекта, новым предложением рынка стали апартаменты. По дан-ным Kalinka Realty, в ближайшие 3-4 года в цаО москвы потенциально возможен выход около 30 новых про-ектов суммарной жилищной площа-дью более 500 тыс. кв.м. Прогноз на динамику цен – 10 % роста цен в год. это оптимистический прогноз при благоприятной экономической и политической ситуации, добавила г-жа румянцева.

Кризис недвиЖимости в 2012 году: быть или не быть?Ведущие экономисты, аналитики и топ-менеджеры высказали свое мнение и дали прогнозы экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости на VI аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов 2012», организованной Московским Бизнес Клубом 1 декабря в отеле «Savoy».

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

32 НЕДВИЖИМОСТЬ

О массовом жилье и преимуществах малометражных квартир рассказала ольга Новикова, заместитель генерального директора по инве-стиционно-стратегическому разви-тию НДВ-недвижимость. компания «Ндв-недвижимость» стала пионером по ведению и популяризации новых продуктов и форматов рынка недвижи-мости, именно они предложили квар-тиры с отделкой, страхование сделок по недвижимости, новые форматы недвижимости широкой аудитории покупателей, чем заслужили звание «маркет-мейкера» рынка недвижимо-сти. Г-жа Новикова рассказала, что основной плюс квартир-студий – это доступная стоимость, благодаря кото-рой покупатели с небольшими накопле-ниями могут купить квартиру-студию как первую, а через несколько лет, накопив или взять кредит, обменять свою студию на большую площадь. Основными покупателями квартир-сту-дий являются одинокие люди, молодые семейные пары, пенсионеры, заго-родные жильцы (в качестве допол-нительного жилья), а также бизнес-мены из регионов. самые удачные квартиры-студии, по мнению Ндв-недвижимость, предлагаются в про-ектах: Жк «Новосходненский», Жк «Оквиль», Жк «эдальго», Жк «Welton Park Новая сходня», микрорайон «Новокосино-2».

Продолжила эстафету по комфорт-ному и экономному жилью Ирина Доброхотова, Председатель Совета директоров БеСт-Новострой, которая акцентировала внимание на малоэтаж-ном строительстве категории эконом-класс. сегодня на рынке Подмоско-вья, из расчета с января по октябрь, реализуется около 35 новых проектов малоэтажного строительства, до конца года власти Подмосковья планируют сдать в эксплуатацию примерно 7,5 млн. кв.м. жилья: 5 млн.кв.м. много-этажек и 2.5 млн. кв.м. малоэтажных и индивидуальных домов. средняя себестоимость малоэтажного дома для застройщика в Подмосковье составляет 40 тыс. руб./кв.м., а высот-ном – 30 тыс. руб./кв.м. раньше недо-рогое жилье ассоциировалось только с типовой панелью, сегодня застрой-щик готов предложить: индивидуаль-ную архитектуру проекта, насыщенную инфраструктуру, небольшой метраж и отделку.

О тенденции девелопмента на 2012 год рассказал григорий алтухов, Советник президента, ФСК лидер. По его словам, в следующем году застройщики ожидают инициативы от москвы в организации процесса передачи под застройку площадок в москве через открытые аукционы. в отсутствие выбора застройщики уходят в ближнее Подмосковье, туда же продолжится в следующем году и «перетекание» спроса в сегменте эконом-класса. Григорий отметил, что формат малоэтажной застройки, от 5

до 9 этажей, с каждым годом будет набирать все большую популярность у покупателей, которые на сегодня еще недооценивают преимущества про-живания в низкоплотной застройке.

О самых важных законодательных изменениях рынка недвижимости и продуктах страхования рассказали два традиционных партнера конфе-ренции, крупнейших игрока в своем сегменте, компания рОсНО в составе Allianz, которая выступила страховым партнером и компания Пепеляев Групп, которая стала юридическим партнером.

алексей Коневский, руководи-тель практики земельного права, недвижимости, строительства, Пепеляев групп, подвел юридиче-ские итоги года и рассказал, на что девелоперы должны обратить внимание в следующем году. Основные право-вые новости: продлен срок на льгот-ный выкуп земельных участков до 1 июля 2012 года; возможно досроч-ное расторжение договоров аренды и инвестконтрактов по инициативе пра-вительств москвы и сПб в упрощенном порядке; в основу будущего налога на недвижимость ляжет кадастровая стоимость объектов недвижимости; уточнен порядок изъятия сельскохо-зяйственных земель при их нецелевом использовании; споры о недвижимости теперь могут разрешаться в третей-ском суде; новая судебная практика о будущей недвижимости и инвести-ционных договорах.

инвестиционные возможности и страховые программы в обла-сти строительства и недвижимости концерна Allianz осветил Виталий ус, директор Центра страхова-ния финансовых рисков, РоСНо в составе Allianz. виталий рассказал о возможностях группы Allianz Real Estate Group, занимающейся инве-стированием и управлением недви-жимости по всему миру. Наличие мировой сети, опыт и стабильность бренда Allianz помогает его клиентам извлекать прибыль. Основными видами страхования имущества и ответствен-ности компании рОсНО в составе Allianz являются страхование строи-тельно-монтажных работ, ответствен-ности проектировщиков и строителей, титульное страхование, страхование ответственности риэлторов, страхова-ние ответственности перед третьими лицами. также рОсНО в составе Allianz предлагает страхование финансовых и предпринимательских рисков: стра-хование рисков заказчиков/инвесто-ров физических и юридических лиц, страхование кредитных рисков, стра-хование рисков арендодателей, рисков управляющих компаний и страхование от природных и климатических рисков.

После обеда конференцию про-должила секция по рекламе недви-жимости. Ирина Наумова, руководи-тель отдела маркетинга компании «оПИН», рассказала о предкризис-ном маркетинге и об эффективности

инструментов рекламы недвижимости. Г-жа Наумова предложила планиро-вать выход новых проектов после марта 2012 года и давать четкий рекламный посыл, закладывая воз-можность реконцепции и перехода в менее дорогой сегмент, причем основной акцент необходимо делать на надежность как на основную цен-ность объекта недвижимости в кри-зис. в качестве альтернативы пере-тяжкам ирина видит радиорекламу и билборды, необходимо комплексно подходить к решению маркетинговых задач, о продукте покупатель должен читать в новостях, продукт должен присутствовать в интернете, в наружно рекламе и должна быть продуманная программа BTL– мероприятий, считает г-жа Наумова.

О десяти способах эффективного продвижения российских компаниях в социальных сетях рассказала ольга Соломатина, выпускающий редак-тор группы соцпроектов ИД «Ком-мерсант». Ольга сделала акцент, что для того чтобы создать и управлять сообществом в любой из соцсетей, нет необходимости привлекать специ-альную компанию или специалиста, единственное, чтобы был интерес-ный контент в сообществе должно быть интересное креативное напол-нение – это работа журналиста или редактора. Главное в соцпроектах привлечение внимание к проекту с помощью интересных тем и хобби, например, рекламируя итальянский квартал, Гута-девелопмент создали сообщество любителей италии и рас-сказывают там о новых маршрутах, рецептах, а также проводят конкурсы и печатают релизы об итальянском квартале.

завершил выступления спикеров алексей астафьев, исполнитель-ный директор агентства логистики идей Интериум. алексей рассказал, как умело переключать внимание с «негативных» обсуждений на фору-мах на нейтральные тематики, как управлять общественным мнением в интернете и как проводит монито-ринг информации о своей компании и объектах.

все выступления спикеров завер-шались аплодисментами и сопрово-ждались активной дискуссией.

В финале конференции, Москов-ский Бизнес Клуб вручил кубки ком-паниям, которые вошли в его состав за последние полгода. Поздрав-ляем новых членов Московского Бизнес Клуба: Фск «крост», ОПиН, Фск «лидер», «бест-Новострой», «ПроминГрупп», «мегаполис Проперти менеджмент».

Приятным предновогодним сюр-призом стал розыгрыш призов от партнеров мероприятия: мадам му и Berta Spa Village и рождествен-ские подарки от информационного партнера Istikon.ru.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

33

ВСЕ О ЖКХ №2 (10) | 2011 г.

эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой

недвижимости – подвели итоги 2011 года в ипотечном сегменте. На про-тяжении трех кварталов рынок стре-мительно рос, однако уже в августе «кредитная эйфория» была омрачена нестабильностью на мировых фондо-вых биржах и постепенно сменилась кризисными настроениями.

По оценкам аналитического центра Penny Lane Realty, за прошедшие 11 месяцев работающие в россии банки выдали ипотечных займов на сумму порядка 540 миллиардов рублей. до исторического минимума снизи-лись ставки по ипотеке в рублях – с 12,7 % до 11,9 %, а ставки по кре-дитам в валюте опустились с 11 % до 10,4 %. По данным аиЖк, сокра-тился также и объем просроченных платежей, а средний размер кредита по сравнению с 2010 годом, напро-тив, существенно вырос: с 1,24 млн. рублей до 1,39 млн. рублей, то есть на 12,1 %.

«На протяжении примерно 8 меся-цев, вплоть до конца лета банки словно соревновались друг с дру-гом в щедрости, стараясь опередить конкурентов и сделать ипотеку самой доступной, – говорит роман строи-лов, директор департамента частного и корпоративного кредитования Penny Lane Realty. – Первые три квартала 2011 года ознаменовались настоя-щей гонкой за увеличением объемов кредитования».

Один из маркетмейкеров рынка, «сбербанк» запустил акцию «888», стремительно завоевшую популяр-ность у заемщиков: по рекордно низкой ставке 8 % в рублях) пред-лагался кредит на срок 8 лет, а заявки рассматривались всего за 8 дней. Ноу-хау от аиЖк стало тестирование уникальной для российского рынка программы «обратной ипотеки». суть предложения: агентство выдает кредиты пожилым людям под залог

принадлежащего им жилья, а после смерти заемщика банк получает в собственность его квартиру, либо, как вариант, с долгом рассчитываются наследники умершего. «московское ипотечное агентство» порадовало кли-ентов новой программой «выкуп долей и комнат», позволяющей владельцам долей стать единоличными хозяевами квартир. «расщедрились» и «алтайэ-нергобанк» с «росевробанком», пред-ложившие ипотеку с первоначальным взносом 0 % на квартиры в жилых комплексах эконом класса – «бутово Парк», «солнцево Парк» и «катюшки».

«Однако при ближайшем рас-смотрении шквал позитивных ново-стей – не более, чем маркетинговый инструмент, – уверен роман стро-илов. – Программы с, казалось бы, низкими процентными ставками рас-считаны на клиентов с доходом выше среднего. это не самая нуждающа-яся и одновременно малочисленная категория населения. банкиры пре-красно понимают, что объем креди-тов, выданных «с дисконтом», при заданных условиях будет невелик. в тоже время именно граждане, остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не охвачены доступной ипо-текой. кредиты по-прежнему недо-ступны для 70 % населения».

«игрой цифр» называет эксперт и данные аиЖк о снижении доли просроченных платежей. По словам романа строилова, «в 2011 году про-срочек вовсе не стало меньше, про-сто суммарный объем выдаваемых кредитов возрос, и на его фоне объем долгов перед банками выглядит менее значительным. к тому же, среди «пло-хих» кредитов на 0,5 % увеличилась доля с просрочкой от 91 до 180 дней, и на 1,3 % – с просрочкой свыше 180 дней».

Пытаясь защитить заемщиков, Гос-дума в декабре 2011 года значительно изменила законопроект «О залоге». По новым правилам банк больше не может потребовать с клиента доплаты, если он перестал платить по кредиту и отдал кредитору квартиру, даже если ее стоимость гораздо меньше суммы накопившегося долга. Новше-ство, как отмечает роман строилов, не столько защитит заемщиков, сколько может привести к повышению ставок по кредиту и увеличению размера первого взноса при покупке жилья.

На возможность подорожания ипо-теки уже в ближайшей перспективе указывают сразу несколько факторов. во-первых, сегодня на ипотечном рынке, по сути, конкурируют лишь три маркетмейкера: аиЖк, «сбербанк» и «втб24». «сбербанк», стремясь расширить свои позиции, в декабре разослал предложения о выкупе ипо-

течных портфелей российским банкам, входящим в топ-30. «с ипотечного рынка постепенно «вымываются» некогда сильные игроки, – отмечает роман строилов. – Понятно, что чем ниже конкуренция, тем хуже условия предложений, а с глобальной точки зрения, это пагубно влияет и на всю банковскую систему в россии, и на инвестиционный климат».

еще один тревожный сигнал – за 2011 год центробанк дважды увеличи-вал ставку рефинансирования: в фев-рале показатель поднялся с 7,75 % до 8 %, а в апреле – до 8,25 %. ранее на протяжении почти двух лет ставка стабильно снижалась, ее рост в 2011 году указывает на то, что ипотечные кредиты вновь подорожают.

«Паника на мировых фондовых биржах, начавшаяся в августе, пока не оказала существенного влияния на условия выдачи ипотечных кре-дитов в россии, – отмечает роман строилов. – Но даже незначитель-ные корректировки программ, отказ от ряда распиаренных ранее спец-пердложений говорит о том, что уже скоро «ипотечная петля» может затянуться».

Например, аиЖк уже повысило ставки по одной из своих ипотеч-ных программ «стимул» до 6,6-9,5 % годовых в рублях вместо ранее дей-ствовавших 7-8,75 %. «сбербанк» в IV квартале увеличил ставки сразу по двум жилищным программам: «Гараж» и «строительство жилого дома» – на 0,5–0,75 % годовых в рублях. в сентябре «сбербанк» свернул набравшую популярность программу «8-8-8», а с нового года закончится действие еще одного востребованного предложения – «в десятку!». другой ключевой игрок на рынке ипотеки – «втб» – пока не поднял ставки, но официальный представитель структуры уже высту-пил с заявлением о том, что в буду-щем году стоимость рисков в рФ по долгосрочным кредитам вырастет с нынешних 100 базисных пунктов до 150-180 пунктов.

«сегодня банкиры работают в режиме ручного регулирования, чутко реагируя на общемировую экономическую ситуацию, политиче-скую обстановку в стране и другие факторы, – отмечает роман строи-лов. – увы, сегодня даже крупнейшие игроки ипотечного рынка не уверены в перспективах российской экономики (об этом свидетельствует нежелание выдавать длинные кредиты на 10-15 лет на доступных условиях). веро-ятность того, что уже в 2012 году рынок ожидает повышение процент-ных ставок и ужесточение условий андеррайтинга, очень высока».

итоги 2011 года на рынКе ипотеКи: «петля затягивается»

НЕДВИЖИМОСТЬ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

34 НОВОСТИ

1. ЗаВышеНИе таРИФоВ На ЖИлИщНо-КоММуНальНые уСлугИ.

уже несколько лет длятся судеб-ные тяжбы между жильцами много-квартирного дома в районе арбата и управляющей компанией. тарифы на техобслуживание одного квадратного метра, установленные ук, превышают городские в 4 раза. согласно жилищ-ному законодательству, чтобы сменить управляющую компанию, новые соб-ственники дома – владельцы квартир должны провести процедуру общего собрания. количество же владельцев квартир в высотном здании так велико, что собрать одновременно хотя бы половину из них, пока не удается. в результате, отдельные жильцы подают

иски на ук, обвиняя ее в завышении тарифов, а ук судится с рядом непла-тельщиков, уже накопивших задолжен-ности по оплате в десятки тысяч рублей.

2. ПРоБлеМНые ЖИльЦы. При возникновении долгов ответ-

ственность перед ресурсоснабжаю-щими организациями несет управ-ляющая компания. законодательство допускает шестимесячную задолжен-ность для физических лиц. Не имея рычагов давления на неплательщиков в течение столь длительного периода, ук вынуждена покрывать задолжен-ность перед поставщиками ресурсов из собственных средств. Представители ряда управляющих компаний указывают на необходимость принятия законов, регулирующих ответственность жильцов перед ук. Пока же на рынке известны случаи, когда ук были вынуждены тру-доустраивать безработных жильцов-неплательщиков на работы по уборке территории и вычитать причитающиеся долги из их зарплаты.

3. «ПРоБелы» В ДогоВоРе. как правило, договор между ук и

жильцами заключается в одностороннем порядке. если зона ответственности ук и тарифы на услуги прописаны недостаточно четко, при необходимо-сти проведения ремонтных и прочих работ, жильцов могут ожидать непри-ятные сюрпризы. Например, что ук не отвечает за ремонт текущей крыши здания, а покраска подъезда обойдется в сумму несколько миллионов рублей. во избежание подобных разногласий в договор должен быть включен пере-

чень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества, а также пункт о возможности расширения данного перечня по требованиям жильцов.

4. БоРьБа За ВлаСть. сбор постоянно растущих ком-

мунальных платежей и возможность сдавать в аренду подсобные помеще-ния превращает управление домов в настоящую «золотую жилу». Немало прецедентов связано с борьбой за выгодный объект между ук и товари-ществом собственников жилья. и пока ситуация не решится в пользу одного из них, жильцы получают двойные счета на оплату услуг и не могут добиться проведения плановых работ.

5. НеПРоЗРачНоСть РаБоты. Недоверие жильцов усиливает отсут-

ствие полной информации о деятель-ности управляющей компании. зачастую плательщики не видят, какие работы выполнены, какие затраты несет ук и что означает статья «содержание и текущий ремонт».

«российский рынок управления жилой недвижимостью находится в стадии активного формирования, – отмечает александр зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. – в европе жильцы многоквартирных домов доверяют ук даже сдачу в аренду соб-ственных квартир, получение арендных платежей и решение спорных ситуаций. российским же ук потребуется мини-мум 5-10 лет на завоевание доверия потребителей».

«яблоКо раздора» меЖду Жильцами и управленцамиЗа 6 лет своего существования

на российском рынке управляющие компании в

сфере ЖКХ успели наделать немало шума. С начала 2011

года количество судебных разбирательств между УК

и собственниками жилья в сегменте новостроек

увеличилось на 15%. Эксперты компании Penny Lane Re-

alty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой

недвижимости – выявили 5 наиболее частых причин для

разногласий.

1. ЗаВышеНИе таРИФоВ На ЖИлИщНо-КоММуНальНые уСлугИ.

уже несколько лет длятся судеб-ные тяжбы между жильцами много-квартирного дома в районе арбата и управляющей компанией. тарифы на техобслуживание одного квадратного метра, установленные ук, превышают городские в 4 раза. согласно жилищ-ному законодательству, чтобы сменить управляющую компанию, новые соб-ственники дома – владельцы квартир должны провести процедуру общего собрания. количество же владельцев квартир в высотном здании так велико, что собрать одновременно хотя бы половину из них, пока не удается. в результате, отдельные жильцы подают иски на ук, обвиняя ее в завышении тарифов, а ук судится с рядом непла-тельщиков, уже накопивших задол-женности по оплате в десятки тысяч рублей.

у меня на Это пять причин… или «яблоКо раздора» меЖду Жильцами и управленцами

За 6 лет своего существования на российском рынке управляющие компании в сфере ЖКХ успели наделать немало шума. С начала 2011 года количество судебных разбирательств между УК и собственниками жилья в сегменте новостроек увеличилось на 15%. Эксперты компании Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – выявили 5 наиболее частых причин для разногласий.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

35НОВОСТИ

«магистральные сети канализации кудепста – имеретинская низмен-ность" являются очень важными, поскольку предназначены для сбора стоков всех объектов — и будущей Олимпиады, и ближайших населенных пунктов. Новострой позволит запу-стить новые очистные сооружения в адлере взамен старых, которые превратились в экологически небез-опасный объект, давно отжив свой век», — говорит первый заместитель руководителя департамента строи-тельства администрации краснодар-ского края александр лаврентьев .

строительство магистральных

сетей общей протяженностью свыше восьми километров планируется осу-ществить в 2 этапа: путем прокладки двух веток длиною два и шесть кило-метров. стоимость объекта по кцП оценивается в один миллиард 235,4 миллиона рублей . строящиеся сети будут обладать большой мощностью и рассчитаны на перекачку более 40 тысяч кубометров стоков в сутки.

как отмечает екатерина Поддуб-ная, заведующая группой отдела вик ООО «ГеОПрОектстрОй» (орга-низация отвечала за проект маги-стральных сетей), отличительной особенностью новостроя является масштабность и высокие техниче-ские и технологические показатели. При строительстве использовано современное высокотехнологичное, энергоэффективное, надежное обо-рудование. При выборе агрегатов учитывалась необходимость ком-плектной поставки оборудования со шкафами управления, а также наличие сервисного обслуживания в районе эксплуатации.

Например, в главной канализаци-онной насосной станции в настоя-щий момент идет установка насо-сов GRUNDFOS серии S со шкафами

управления RU-Control DC-S. «Главная канализационная насосная станция работает на два напорных трубо-провода. для заказчика было важно просчитать и предложить наиболее оптимальные модели и количество насосных агрегатов на два режима работы станции – рабочий (на 2 напорных трубопровода) и аварий-ный (на 1 напорный трубопровод)», – сообщил евгений кондратьев, руко-водитель направления реализации проектов компании GRUNDFOS в краснодарском крае.

Оборудование GRUNDFOS было заложено в проект еще на этапе проектирования. «Основные тре-бования от заказчика – небольшие габариты агрегатов при высокой мощности и, естественно, энерго-эффективность. все установленное оборудование должно потреблять не больше определенного, выделенного лимита. Поэтому выбор был сделан в пользу насосов S», – рассказал дми-трий Гладков, директор по продажам заО «мирана» (компания отвечала за поставку и монтаж оборудования).

По планам, строительство канали-зационных сетей между кудепстой и имеретинской низменностью завер-шится в апреле 2012 года.

олимпийсКие стоКив Краснодаре строят олимпийсКую Канализацию

В Краснодарском крае завершается монтаж оборудования в магистральных сетях канализации Кудепста – Имеретинская низменность. Данный объект является стратегическим не только для южного региона, но и для всей России – он входит в состав инфраструктуры будущей Олимпиады.

2. ПРоБлеМНые ЖИльЦы. При возникновении долгов ответ-

ственность перед ресурсоснабжающими организациями несет управляющая компания. законодательство допу-скает шестимесячную задолженность для физических лиц. Не имея рычагов давления на неплательщиков в тече-ние столь длительного периода, ук вынуждена покрывать задолженность перед поставщиками ресурсов из соб-ственных средств. Представители ряда управляющих компаний указывают на необходимость принятия законов, регу-лирующих ответственность жильцов перед ук. Пока же на рынке известны случаи, когда ук были вынуждены тру-доустраивать безработных жильцов-неплательщиков на работы по уборке территории и вычитать причитающиеся долги из их зарплаты.

3. «ПРоБелы» В ДогоВоРе. как правило, договор между ук и

жильцами заключается в односторон-нем порядке. если зона ответственно-

сти ук и тарифы на услуги прописаны недостаточно четко, при необходимо-сти проведения ремонтных и прочих работ, жильцов могут ожидать непри-ятные сюрпризы. Например, что ук не отвечает за ремонт текущей крыши здания, а покраска подъезда обойдется в сумму несколько миллионов рублей. во избежание подобных разногласий в договор должен быть включен пере-чень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества, а также пункт о возможности расширения данного перечня по требованиям жильцов.

4. БоРьБа За ВлаСть. сбор постоянно растущих ком-

мунальных платежей и возможность сдавать в аренду подсобные помеще-ния превращает управление домов в настоящую «золотую жилу». Немало прецедентов связано с борьбой за выгодный объект между ук и това-риществом собственников жилья. и пока ситуация не решится в пользу одного из них, жильцы получают двой-

ные счета на оплату услуг и не могут добиться проведения плановых работ.

5. НеПРоЗРачНоСть РаБоты. Недоверие жильцов усиливает отсут-

ствие полной информации о деятельно-сти управляющей компании. зачастую плательщики не видят, какие работы выполнены, какие затраты несет ук и что означает статья «содержание и текущий ремонт».

«российский рынок управления жилой недвижимостью находится в стадии активного формирования, – отмечает александр зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty. – в европе жильцы многоквартирных домов доверяют ук даже сдачу в аренду соб-ственных квартир, получение арендных платежей и решение спорных ситуаций. российским же ук потребуется мини-мум 5-10 лет на завоевание доверия потребителей».

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

36

Отопительный сезон здесь длит-ся не менее 9 месяцев в году, а кое-где доходит до 11-ти.

Например, в республике саха (якутия) отопительный период составляет более 250 дней, а в Норильске – 302 дня! кроме того, строительство зданий и объектов городской инфраструктуры сильно осложняет наличие вечной (или, правильнее говоря, многолетней) мерзлоты, которая выходит далеко за пределы северного полярного круга.

многие из удаленных территорий (чукотка, камчатка, магаданская область, северные районы якутии и т.п.) не имеют постоянного назем-ного сообщения с центральными регионами россии и сильно зависят от привозного топлива, доставляе-мого в непродолжительный период летней навигации (лишь 3-4 месяца в году). из-за этого стоимость энергии здесь в разы выше, чем в центральных регионах, а вопрос энергосбережения приобретает особое значение.

«в наследство от советской эпохи северным регионам досталось энергора-сточительное коммунальное хозяйство. Жилые и административные здания строились по типовым проектам, слабо адаптированным к климатическим условиям крайнего севера, – гово-рит сергей андриенко, гендиректор «мурманской городской компании». – так что здесь все те же проблемы ЖкХ, что и по всей россии, но услож-ненные суровым климатом: старые, плохо утепленные дома, высокий износ оборудования и теплосетей, неплатежи

населения и отсутствие в местных бюджетах средств для модернизации устаревшей инфраструктуры и капи-тальных ремонтов зданий».

аСПеКты ЗаПоляРНого СтРоИтельСтВа

специфика крайнего севера отра-жается на выборе подходящих стро-ительных решений и технологий.

«Одна из самых важных особен-ностей строительства в северных регионах связана с вечной мерзло-той, – рассказывает сергей завья-лов, заместитель главного инженера треста «мурманскпромстрой». – чтобы здания не нагревали мерзлые грунты, их строят на сваях, с вентилируемым зазором между грунтом и основани-ем, или же непосредственно на грун-те, но с применением качественной теплоизоляции, которая позволит предотвратить оттаивание. так что стоимость устройства фундамента на вечной мерзлоте может достигать 60% и более от общей стоимости строительства».

также чтобы снизить потребление энергии в северных регионах, необ-ходимы современные решения для теплоизоляции фасадов и кровель. По словам сергея завьялова, в условиях крайнего севера очень хорошо себя зарекомендовали навесные вентили-руемые фасадные системы. их можно применять как в новом строительстве, так и для утепления старых зданий. важным моментом является всесезон-ность их монтажа, тогда как штука-турные системы можно устанавливать только при плюсовых температурах. для нежилых зданий отличным реше-нием стали стеновые и кровельные сэндвич-панели. Они подходят для всесезонного монтажа, а благодаря малому весу их доставка в отдаленные районы сибири и дальнего востока многократно дешевле, чем традици-онных строительных материалов.

Особое внимание в условиях холод-ного климата приходится уделять такой уязвимой с точки зрения теплопотерь конструкции, как окна. «для жителей регионов, где царит суровый климат, а зима длится по десять месяцев, очень важны теплые квартиры. и от того, насколько надежны окна, во многом зависит уют в доме. заме-на старых деревянных конструкций на современные теплосберегающие системы сохранит тепло в помещениях и сократит затраты на отопление на 20-30%», – отмечает рафик алекпе-ров, технический директор компании PROPLEX, первого российского разра-ботчика и крупнейшего производителя оконных ПвХ-систем по австрийским технологиям.

Оконные конструкции, которые используются в холодных регионах,

имеют морозостойкое исполнение. «у нас в якутии самые суровые зимы в северном полушарии. так, в Оймя-конской долине были зафиксированы рекордные морозы до -67°C, а темпе-ратуры -40–45°C являются самыми обычными, – рассказывает Геннадий мыреев, коммерческий директор окон-ной компании «Пск «стройплощадка». – По существующим строительным нормам, для нашей климатической зоны сопротивление теплопередаче окон должно быть не ниже 0,75м²•°C/вт. Поэтому мы применяем оконные системы с монтажной шириной не менее 70 мм. При этом стеклопакет как минимум двухкамерный, то есть состоит из трех стекол».

О том, что население северных регионов в полной мере осознает важность установки энергосберега-ющих окон, свидетельствует следующий факт. едва начав работать осенью 2011 года, компания «северные окна» в городе билибино (чукотский авто-номный округ) безо всякой рекламы собрала заказов на несколько меся-цев вперед.

«мы изготавливаем окна только на основе пятикамерной системы PROPLEX-Premium. Она разработана для применения в северных регио-нах россии, в том числе в условиях субарктического климата чукотки. в нашем регионе зима длится 10 меся-цев, бывают морозы -45–50oC, а на побережье нередки сильные ветры. Повышенный уровень теплозащиты и 70-миллиметровая рама обеспе-чивают высокую морозостойкость окон, – рассказывает юрий крылов, директор компании «северные окна». – Хотя мы открылись совсем недавно, в числе наших клиентов уже местное отделение сбербанка, колыма-банк. много заказов от частных клиентов, желающих заменить старые окна. благодаря использованию тепловых экранов мы можем проводить монтаж конструкций фактически всю зиму, при морозах до -30–35oC».

КаПРеМоНты ПоД СеВеР-НыМ СИяНИеМ

если новое строительство в северных регионах ведется с учетом современ-ных требований к теплосбережению, то фонд старых зданий по-прежнему остается «черной дырой», в которой исчезают деньги жителей и местных бюджетов. и решением этого больного вопроса может быть только комплекс-ная модернизация. Но где взять на это средства?

«чтобы составить впечатление о размере необходимых средств для капремонтов, приведу только один пример. для полной реконструкции кровли жилой многоэтажки постройки 1961 года, каких много у нас в мурман-

ЭнергосбереЖение в условияХ вечной мерзлоты

Исторически сложилось, что экономическое

благополучие России крепко связано с обширными и

малонаселенными территориями Сибири,

Дальнего Востока и Крайнего Севера.

Именно здесь добывается более 70%

всей российской нефти, 90% природного газа,

заготавливается почти 40% древесины. Однако

эти богатейшие по запасам углеводородов

и прочих полезных ископаемых

регионы отличаются исключительно

суровыми природно-климатическими

условиями.

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

37

ске, требуется 4,5 млн. рублей! – гово-рит сергей андриенко («мурманская городская компания»).

конечно, северные регионы не могли упустить возможности поучаствовать в федеральной программе софинан-сирования капремонтов жилья, реали-зуемой с 2007 года по Федеральному закону № 185. это отличный шанс для «тощих» муниципальных бюджетов получить солидное финансирование и решить задачи, на которые прежде не хватало денег.

Фактически сейчас в каждом из северных регионов в том или ином объеме реализуются программы капре-монтов. так, в мурманской области за 2010-2011 годы отремонтировано более 260 многоквартирных домов и улучшены условия проживания 45 тысяч жителей региона. для этих целей из Фонда поддержки ЖкХ было выделено 970 млн. рублей.

в магаданской области за 2010 год отремонтировали 37 многоквартир-ных домов в 8 муниципальных обра-зованиях. в самой столице колымы разрабатывается городская целевая программа на 2012-2015 годы. за счет федерального и областного бюджетов, из которых выделено около 370 млн. рублей, планируется отремонтировать фасады и кровли 35 магаданских домов. По словам василия кравцива, руководителя департамента ЖкХ, эти здания построены 50-60 лет назад и сейчас степень их износа составляет около 60%.

При финансовой поддержке Фонда содействия реформированию ЖкХ в городах и поселках чукотки (анадыре, угольных копях, Певеке и Провидения) за 2008-2010 годы отремонтировано 145 многоквартирных домов. Прово-дились работы по утеплению кровель и фасадов, замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, установка коллективных приборов учета потребления ресурсов.

в результате условия жизни смогли улучшить 10,6 тысячи человек, или более 20% населения округа.

теПлоСНаБЖеНИе БеЗ ПотеРь

Особой головной болью местных властей на крайнем севере являет-ся теплоснабжение жилого фонда, в большинстве своем устроенное по советскому централизованному принципу. котельное оборудование и трубопроводы давно выработали нормативный срок эксплуатации. По данным экспертов, их износ достига-ет 60-70%. это все чаще приводит к аварийным ситуациям, когда в самый разгар морозов целые жилые квар-талы с многотысячным населением остаются без тепла. Не далее как в январе 2012 года из-за аварии на теплотрассе остались без тепла 2,8 тысячи обитателей 60 домов якут-ского поселка чульман. температура воздуха в поселке на момент аварии составляла -43–45°C!

способы снижения аварийности и сокращения теплопотерь хорошо известны – это модернизация уста-ревшего оборудования, замена ветхих трубопроводов, а также использование высокоэффективной теплоизоляции, например, минераловатных или пено-полиуретановых скорлуп. Однако, как всегда, вопрос упирается в финанси-рование, неподъемное для местных бюджетов. Поэтому зачастую средства выделяются на модернизацию лишь самых старых и проблемных участков.

централизованное отопление в боль-шинстве северных городов и посел-ков имеет еще один недостаток. При традиционном советском принципе расчетов за теплоэнергию по нормати-вам, а не по реальному потреблению, собственникам жилья приходится из своего кармана оплачивать потери тепла в устаревших котельных и ветхих

трубопроводах. учитывая постоянное повышение энерготарифов и невысокий уровень доходов в северных регионах, это приводит к росту задолженности населения перед поставщиками тепла.

увы, переход на приборный учет тепла и оснащение домов теплосчетчи-ками происходит пока очень медленно. Хотя в Федеральном законе № 261 «Об энергосбережении и о повыше-нии энергетической эффективности» указывается необходимость этой меры. Очевидна она и экспертам.

«если в доме устанавливаются тепловые пункты, проводится регу-лировка отопления, замена старых окон на энергосберегающие, факти-ческое потребление гарантировано сокращается. в этом случае оплата по прибору учета будет значительно ниже. а значит, эффект от применения энергосберегающих мер, направленных на снижение потерь тепла, – нали-цо», – подчеркивает рафик алекпе-ров, технический директор компании PROPLEX.

в качестве одного из позитивных примеров можно назвать воркуту (республика коми), где впервые в россии реализуется система Smart Metering («умный учет»). с помощью современных технологий снятие пока-заний приборов учета и регулирование объема потребления тепла будут прово-диться дистанционно. Первоначально систему установят в 30 зданиях города, а в случае успеха ею оснастят еще 100 многоквартирных домов.

итак, активное использование энер-госберегающих технологий становится важнейшим условием развития наших северных регионов. здесь предсто-ит создать условия для комфортной жизни людей, чтобы предотвратить отток населения и привлечь новые инвестиции для дальнейшего освоения этих богатейших территорий.

Пресс-служба компании PROPLEX

Ответы на эти и другие акту-альные вопросы сегодняшнего состояния цементного рынка

россии будем искать вместе на международном форуме «цементный бизнес в россии», который пройдет 25 октября 2011 г. в здании Прави-тельства москвы.

В рамках форума состоятся сле-дующие мероприятия:• конференция «Модернизация цемент-

ной промышленности россии: инве-стиции и энергоэффективность»

• Энергосбережение

• как одно из направлений сокращения издержек

• Альтернативные виды топлива• Энергосберегающие технологии• Энергосберегающее оборудование• Опыт отдельных предприятий по

ресурсо- и энергосбережению• Презентация зарубежных поставщиков

цементного оборудования• Встречи производителей цемента

из россии с поставщиками обору-дования и технологий из россии и других стран

• Торговая цементная конференция:

логистика поставок цемента•Обзор рынка цемента России. Рас-

пределение долей рынка навального и тарированного цемента

• Рынок специализированного под-вижного состава

• Рынок цементной тары. Упаковочное оборудование

• Хранение цемента • Поставки импортного цемента • Презентации отечественных и зару-

бежных участников рынка цемента, транспортных компаний

• круглый стол «Цемент или асфальт? тротуарная плитка в москве»

• Рынок тротуарной плитки в России• Требования к цементам для произ-

водства тротуарной плитки• Преимущества тротуарной плитки• Первый опыт замены асфальта на

тротуарную плитку в столице

Официальный сайт мероприятия: http://www.cementrus.ru

цементный форум в россииЧто заставляет российских строителей покупать импортный цемент, а российских производителей цемента экспортировать свою продукцию? Низкая конкурентоспособность? Низкие цены в России и высокие на экспортных рынках? Оптимизация транспортной составляющей стоимости цемента у потребителя? Нехватка железнодорожных вагонов? Чего ждать дальше? Как повысить энергоэффективность производства цемента?

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

38

в середине января 2012 г. замести-тель мэра москвы по вопросам ЖкХ и благоустройства Петр

бирюков сообщил, что коммунальные службы города готовы к усилению морозов. «в связи с существенным понижением температуры в город-ском жилом фонде будут проведе-ны дополнительные утеплительные мероприятия», – рассказал бирюков.

в частности, коммунальщики прове-рят окна в подъездах, от состояния которых напрямую зависит, будет ли тепло в квартирах. ведь если по подъ-езду постоянно «гуляют» сквозняки, то температура может опуститься и в жилых помещениях.

в управляющей компании «Наш дом» из качканара (свердловская область) отмечают, что жители домов все чаще ратуют за установку в подъ-ездах новых пластиковых окон взамен старых конструкций. «это не только эстетично и практично, но и энерго-эффективно. да и по цене приемлемо – стоимость установки пластикового окна такая же, как и деревянного», – говорит Ольга садреева, начальник производственного уЖк «Наш дом».

«решение о замене старых окон на новые логично. ведь рассохшие-ся конструкции – один из основных источников теплопотерь, – отмечает рафик алекперов, технический директор

компании PROPLEX (первого россий-ского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПвХ-систем по австрийским технологиям). – следо-вательно, необходимо провести их замену. так, современные пластиковые окна имеют повышенный коэффи-циент теплопередачи и препятству-ют постоянной «утечке» тепла. При этом для разных климатических зон существуют продукты с определен-ными характеристиками. благодаря этому расходы на отопление можно оптимизировать вне зависимости от погодных условий».

согласно действующему Жилищному кодексу, финансирование ремонта подъезда должно осуществляться за счет собственников жилья. власти готовы взять на себя эти расходы либо в ходе специальных меропри-ятий, как это происходит в москве, либо в рамках реализации различных программ.

Например, в конце 2011 года в Петрозаводске началась разработка программы «1000 подъездов», цель которой – помочь жителям города благоустроить общие помещения в многоквартирных домах. По словам разработчиков, проект должен пред-усматривать не только косметический ремонт. будет обозначена сумма затрат на каждый объект и затем определен

необходимый вид работ: замена окон, стояков, почтовых ящиков, приве-дение в надлежащий вид стыковых швов здания. выбор конкретных мер будет сделан жильцами на общем собрании.

также в россии по-прежнему действует программа капитально-го ремонта, в ходе которой жильцы могут получить право на капитальный ремонт всего здания. Она охваты-вает не только города, но и любые населенные пункты.

Например, с недавнего времени в торжокском районе тверской области появилась «евродеревня». так стали называть деревню мошки. три года назад местные жители объединились в тсЖ, что позволило им стать участ-никами федеральной программы по капремонту. в итоге в подъездах сельских домов установили пластиковые окна, отремонтировали крыши, утеплили и покрасили фасады, полностью замени-ли системы тепло- и водоснабжения, поменяли проводку.

а после того, как подъезд будет утеплен, в нем вполне можно «навести внешний лоск»: поставить цветы и повесить занавески. и тогда в этом общем для всех жильцов помещении станет так же уютно, как и в квартире.

Александра Ермакова,пресс-служба PROPLEX.

ЭнергосбереЖение в доме начинается с подъезда

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

39

москва, 7 декабря 2011 г. Фонд «сколково» и IBM (NYSE:IBM) заключили два соглашения

о сотрудничестве, направленных на развитие экосистемы инноваций в россии. По условиям первого согла-шения, которое сегодня подписали виктор вексельберг, президент Фонда «сколково», дэвид стокс, генеральный директор IBM в центральной и вос-точной европе, и кирилл корнильев, генеральный директор IBM в россии и сНГ, в рамках «сколково» будет создан Научно-технический центр IBM. По оценкам IBM, к концу 2012 г. в составе Научно-технического цен-тра будет работать до 170 человек. согласно второму соглашению, IBM лицензирует Фонду ряд ноу-хау в области построения системы управле-ния интеллектуальной собственностью, в том числе методики идентификации и оценки технологий, которые явля-ются перспективными с точки зрения их коммерциализации.

Первое соглашение* развивает основные положения меморандума о взаимопонимании, подписанного между IBM и Фондом «сколково» в июне 2011 г. в частности, определены основные направления разработок Научно-технического центра IBM в рамках «сколково» и временные сроки реализации проектов. ключевой зада-чей Научно-технического центра IBM как участника «сколково» предпола-гается участие в разработке проектов в области развития интеллектуальных нефтяных месторождений, создания российских NFC-технологий и реше-ний бизнес-аналитики для повышения безопасности дорожного движения.

в рамках второго соглашения экс-перты IBM передадут специалистам Фонда и его дочерних компаний, вклю-чая центр интеллектуальной собствен-ности «сколково», ряд документов, описывающих опыт IBM и методики создания центров компетенции в сфере интеллектуальной собствен-ности, которые позволят «сколково» использовать современные подходы к идентификации и развитию конку-рентоспособных технологий. Фонд рассчитывает получить аналитиче-ские инструменты и методологиче-ский багаж компании IBM в обла-сти анализа спроса на технологии и поиска партнеров в исследованиях и коммерциализации. в условиях прак-тического отсутствия отечественного опыта в последней области данная сделка является уникальной.

«дорожная карта нашего сотрудни-чества подробнее очерчивает планы и

ожидания сторон и определяет основ-ные направления работы, которые позволят нам стимулировать развитие экосистемы инноваций – в частности, развивать структуру управления интел-лектуальной собственностью «скол-ково» и наших партнеров, – заявил президент Фонда «сколково» виктор вексельберг. – международная экс-пертиза и лидирующие позиции IBM в области исследований и разрабо-ток и фокус «сколково» на развитие инноваций определяют серьезный потенциал нашего сотрудничества для россии».

«технологии и решения с большим интеллектуальным потенциалом играют все большую роль в развитии биз-неса, государства и общества. IBM рада сотрудничать со «сколково» для развития инноваций и культуры пред-принимательства, имеющих ключевое значение для будущего россии», – сказал дэвид стокс, директор IBM в центральной и восточной европе.

На базе нового Научно-технологиче-ского центра IBM, который на первом этапе будет располагаться в действу-ющей российской лаборатории систем и технологий IBM в москве, корпо-рация IBM и Фонд «сколково» будут сотрудничать в области разработки инновационных решений в интересах эффективного развития нефтегазо-вой, транспортной отрасли и сферы розничной торговли. три направления разработок, над которыми планируют работать специалисты научно-техни-ческого центра IBM, включают в себя:

– разработку виртуальной модели нефтегазовых месторождений с трудноизвлекаемыми запасами. использование подобных моделей, построенных на базе высокопроиз-водительных компьютерных систем, направлено на повышение эффек-тивности процесса нефтедобычи.

– разработку российского NFC-приложения. Проект направлен на создание безопасных и кастомизи-рованных мобильных транзакций для использования в таких инду-стриях, как коммуникации, рознич-ная торговля и банковская сфера.

– разработку интегрированного интел-лектуального операционного центра, использующего технологии интел-лектуального видеонаблюдения. эти технологии позволяют предвидеть развитие ситуаций на дороге для повышения безопасности транс-портных потоков. среди задач, которые могут быть решены в ходе этого проекта, – использование технологий аналитики и интеллек-туального видеонаблюдения для выявления дорожных происшествий и идентификации потенциальных нарушений на дороге.

«IBM и «сколково» объединяют экс-пертизу и стратегическое видение, чтобы форсировать развитие и ком-мерциализацию инновационных техно-логий на российском и международном рынках, – отметил кирилл корнильев, генеральный директор IBM в россии и сНГ. – соглашения, подписанные нами сегодня, способствуют развитию открытой и эффективной экосистемы инноваций в нашей стране».

Пресс-служба Фонда «Сколково»

«сКолКово» и IBM наметили совместное развитие ЭКосистемы инноваций

IBM открывает Научно-технический центр в рамках «Сколково» и помогает Фонду разрабатывать систему управления интеллектуальной собственностью

О КОРПОРАцИИ IBMКорпорация IBM уже 100 лет является одним из ведущих мировых производителей и поставщиков аппаратного и программного обеспечения, а также ИТ-сервисов и консалтинговых услуг. Бренд IBM признан вторым по стоимости в мире, согласно методике Interbrand, и ведущим среди технологических компаний.В течение всей своей столетней истории IBM явля-ется мировым лидером в области инноваций. Страте-гией компании является поддержка и стимулирование научно-исследовательской деятельности. Ежегодные инвестиции IBM в эту сферу составляют не менее 6 млрд долларов США, благодаря чему вот уже 18 лет подряд специалисты корпорации ежегодно регистри-руют больше патентов, чем любая другая компания в мире – более 5600 патентов в 2010 г.

ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

40 НЕДВИЖИМОСТЬ

тРеБоВаНИя К ПлаНИРоВКе

1. для того чтобы предложение соответствовало бизнес- или элит-ному классу, минимальная площадь квартиры должна быть не менее 60 кв.м. как бы собственник ни убеждал арендатора в том, что его жилье в 45 кв.м. можно отнести к дорогому только потому, что в нем пол с подогревом и гостиная совмещена с кухней, ему это не удастся.

2. все большую роль в оценке апартаментов сегодня приобретает рациональное зонирование – пла-нировка квартиры, при которой она обычно делится на хозяйскую (спальня с ванной, гардеробная, дет-ские спальни и игровая) и гостевую (гостиная, гостевой санузел, спальня, кухня, кабинет, холл, каминный зал и т.п.) зоны. таким образом, члены семьи не будут проходить в ванную через гостиную, а блюда из кухни в столовую не станут проносить мимо спальни родителей. данная схема позволяет оградить частную жизнь членов семьи от посторонних шумов и запахов, сохранить приват-ность бытия при посещении квартиры гостями. При прочих равных клиенты всегда отдают предпочтение кварти-рам с продуманным зонированием площадей.

3. По общему правилу предпо-

чтительно большое количество спа-лен. эта тенденция пришла к нам из-за рубежа. Например, в сШа дом с четырьмя-шестью спальными ком-натами – скорее норма, чем исклю-чение. а так как более 50 % аренда-торов элитного жилья – иностранцы, несколько спален в квартирах – одно из важнейших условий для них. к тому же наши соотечественники также чаще запрашивают квартиры с несколь-кими спальными комнатами. Нельзя забывать о том, что вопрос пере-езда становится актуальным в 95 % случаев в виду изменения состава семьи, то есть появлением пополне-ния семейства. Желательная площадь хозяйской спальни (master-bedroom) – 20-50 кв.м. в идеале – к спальной комнате должны примыкать санузел и гардеробная. это очень удобно. так после душа, можно сразу подойти к кровати и туалетному столику или переодеться после приема ванной вместо того, чтобы путешествовать по длинному коридору или вообще пересекать гостевую зону.

4. важную роль для арендаторов дорогого жилья играет количество санузлов в квартире. четырехкомнат-ные апартаменты с одним санузлом будет крайне сложно сдать, какими бы прекрасными они ни были. если в квартире 3-5 комнат, то в ней должно быть минимум два санузла, при этом обязательно наличие как ванной, так и душевой кабины. в мно-гокомнатных апартаментах санузлов следует делать больше, учитывая предполагаемое количество жильцов.

5. в нашей стране с советских времен повелось есть там же, где и готовить, то есть на кухне. Однако, у арендаторов квартир премиум-класса такой привычки, как выяснилось, нет. Они предпочитают готовить на кухне, кушать в гостиной, которая представ-ляет собой комнату с мягкой мебелью, телевизором, а также обеденной зоной с большим столом и стульями. как правило, площадь такой объединенной гостиной составляет не менее 30-40 кв.м. иногда встречается столовая, занимающая отдельную комнату. Подобная планировка пользуется спросом у сотрудников посольств, глав представительств компаний и больших корпораций в связи с необходимо-стью организации небольших приемов

прямо на дому.

«По всему видно, что мы уходим от советского представления о жилье, в котором площади были маленькие, и на каждого жильца приходились счи-танные метры, – комментирует Геор-гий дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. – теперь спросом пользуются квартиры с раци-ональной планировкой, создающей необходимые условия для комфорт-ного проживания. Помимо вышепе-речисленных особенностей, допол-нительно я бы отметил вошедшие в моду хозяйственные и гардеробные комнаты. в хозяйственной комнате чаще всего размещают стиральную машинку, сушку для одежды, навесные полки для различных бытовых средств, раковину и гладильную доску. раз-умеется, этот набор может меняться – все зависит от личных предпочтений. Гардеробная для нас более привычна. По статистике интернет-портала по аренде квартир Bazanda.ru, доля предложений квартир с отдельной гардеробной комнатой в бюджете от $2000 в месяц и выше составляет 14 %. Предполагаю, что в ближайшие два-три года этот показатель имеет все шансы вырасти, по крайней мере, раза в два».

тРеБоВаНИя К ДИЗайНу

1. Наиболее ликвидными на рынке являются квартиры, оформленные в нейтральных пастельных тонах. лучшие цвета для стен – белый, бежевый, молочный, цвет слоновой кости. квартиры с «кричащими» цве-тами вроде оранжевого или зеленого сдать сложнее. разумеется, есть опре-деленный тип людей, предпочитающих эпатаж, однако среди арендаторов дорогого жилья таких наберется не более 5 %.

2. Желательное покрытие для пола – паркет, паркетная доска или ламинат. иногда спальню засти-лают ковролином с высоким ворсом – он добавляет уюта и презентабельно смотрится. Пол кухни, санузлов и при-хожей непременно должен быть выло-жен плиткой.

3. современная качественная мебель – обязательное требование к любой дорогостоящей квартире. Она может быть сделана из различ-ных материалов, однако по качеству должна соответствовать заявленному статусу квартиры.

4. Особое внимание собственни-кам стоит уделить системе освеще-ния. безусловно, красивые люстры

планировКа и дизайн Квартиры: что предпочитают арендаторыСпециалисты Penny Lane Realty – ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – проанализировали, какие требования к планировке и дизайну дорогих квартир со стороны арендаторов сегодня наиболее актуальны.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

41НЕДВИЖИМОСТЬ

по-прежнему в цене. Однако на пике популярности сейчас находятся мно-гоуровневые потолки из гипсокартона с самыми разнообразными систе-мами освещения. за счет данного приема удается решить несколько задач: комната прекрасно освещена и вместе с тем оригинально смо-трится. в зависимости от дизайнер-ского проекта можно добиться совер-шенно разных результатов, например, воссоздать подобие звездного неба в спальне или подобрать комплекс-ное цветовое решение для гостиной, которое понравится всем членам семьи. также есть возможность выбора режимов освещения, что позволяет делать акценты на раз-ных деталях интерьера, зрительно меняя его. Помимо уникальности многоуровневые потолки отличаются от обычных еще одним выгодным качеством: они помогают скрыть неудачно размещенную проводку и иные дефекты потолка.

5. По данным портала Bazanda.ru, пол с подогревом присутствует в 28 % предложений по аренде доро-гих квартир. данная тенденция еще молода, но уже пользуется высо-ким спросом. теплые полы являются отличным вариантом для комфорт-ного обогрева современной квар-тиры, снижают показатель влажно-сти в помещении, и в то же время

экологически безвредны. Предпо-чтительны теплые полы, подогревае-мые горячей водой, так как доказано вредное воздействие электрического подогрева на домашних животных и персон мужского пола.

«Грамотный дизайн – не жела-тельное, а обязательное условие сдачи дорогой квартиры, – утверж-дает Георгий дзагуров. – если все выполнено со вкусом, в соответствии с современным пониманием раз-умного зонирования помещений,

арендатор всегда найдется. ино-гда от каких-то параметров можно отходить, главное – ориентироваться на функциональность и рациональ-ность зонирования площадей. Осоз-нание этой истины к нам пришло благодаря иностранцам, которые выбирают отнюдь не люстру с кри-сталлами Swarovski в 15-метровой гостиной, а квартиры с продуман-ной планировкой, совмещающие комфорт, уют и современные технологии».

«идея создания «облачной» платфор-мы сервисов для поддержки малого и среднего бизнеса своевременна и актуальна. Появление и распростра-нение такого сервиса будет востре-бовано многими предпринимателями и с большой вероятностью может совершить несколько локальных «рево-люций». как все сейчас повсеместно пользуются электронной почтой, так же легко можно будет и настроить весь процесс взаимодействия между партнерами, заказчиками и исполни-телями, поставщиками и покупателя-ми», – комментирует проект компании исполнительный директор IT-кластера Фонда «сколково» александр туркот.

как отмечают в ООО «юниклауд лабс», сегодня наибольшее число предложений на IT-рынке формиру-ется для крупных компаний и госу-дарственных структур как наиболее платежеспособных клиентов. в то же время миллионы небольших компаний ежедневно занимаются продажами, управлением персона-лом, взаимодействием с клиентами и документооборотом, и используют информационные системы только как инструмент автоматизации существу-ющих процессов.

«в рамках нашей платформы и сервисов мы предложим принципи-ально новые возможности, расширим

горизонты для малого и средне-го бизнеса, № отмечает Дмитрий торшин, генеральный директор компании «юниклауд лабс». – При этом финансовая поддержка Фонда «сколково» позволит нам предлагать наши продукты по очень доступным ценам».

По словам руководителя компании, главная задача проекта – создание уникальной облачной платформы и сервисов в модели SaaS для поддержки основной деятельности на основе простого, понятного и мобильного сервиса. благодаря гранту Фонда «сколково» ООО «юниклауд лабс» планирует расширить штат разра-ботчиков и сократить сроки вывода перспективных продуктов на рынок.

решение о финансировании разра-боток «юниклауд лабс» принято экспертами Фонда «сколково» на основе изучения детального бизнес-плана компании, технического описа-ния проекта. эксперты согласовали грант в размере более 24 млн. руб. Общий бюджет проекта на 12 меся-цев составит 32 млн. руб.

Роман Щербаков

«облачные» теХнологии – малому и среднему бизнесуФонд «Сколково» принял решение о выдаче гранта в размере более 24 млн. руб. резиденту IT-кластера инновационного центра – компании «Юниклауд Лабс» (Группа компаний АйТи), которая занимается разработкой «облачных» технологий для автоматизации бизнес-процессов. Цель проекта – дать малому и среднему бизнесу доступную по цене и удобную в использовании платформу с рабочими сервисами.

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

42 ТЕХНОЛОГИИ

Проблема сбережения энер-горесурсов, регламентиро-ванная Федеральным зако-

ном российской Федерации от 23 ноября 2009 года № 261 – Фз «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», предусматривает требования по соответствию зданий, строений и сооружений установленным пока-зателям энергосбережения. Они включают в себя:

— показатели, характеризую-щие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении и сооружении;

– требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;

– требования к отдельным элементам, конструкциям зда-ний, сооружений и их свойствам, позволяющие исключить нераци-ональный расход энергетических ресурсов как в процессе строи-тельства, реконструкции, капиталь-ного ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации.

для визуального восприятия соответствия предъявляемым требованиям энергетической эффективности здания, строе-ния и сооружения, Федеральным законом предусмотрено наличие указателя класса эффективности энергопотребления на фасаде многоквартирного дома, постро-енного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию.

Класс энергетической эффек-тивности многоквартирного дома определяется по результатам:

– оценки архитектурных, функци-онально-технологических, конструк-тивных и инженерно-технических решений, реализованных в здании;

- установления показателей, характеризующих годовые удельные величины расхода энергетических ресурсов, в том числе с исполь-зованием инструментальных или расчетных методов;

– величины отклонения рас-четного (фактического) значения удельного расхода энергетических ресурсов от нормируемого уровня,

устанавливаемого требованиями энергетической эффективности зданий, строений, сооружений.

После анализа полученных результатов зданию, строению, сооружению присваивается опре-деленный класс энергетической эффективности с обозначением латинской буквой (A, B++, B+, B, C, D, E).

Необходимо понимать, что энергетическая эффективность во многом определяет экономиче-скую эффективность эксплуатации зданий. квартиры в энергоэффек-тивном доме будут раскупаться гораздо быстрее, так как потен-циальные собственники смогут сами достаточно легко просчитать экономию от снижения потребле-ния энергоресурсов. Несъемная опалубка Пластбау-металл, как нельзя лучше отвечает новым повышенным требованиям к энер-госбережению и позволяет эконо-мить до 50% затрат на отопление по сравнению с традиционными материалами, без специального утепления.

дома, построенные по техно-логии Пластбау-металл, уже отвечают действующим требова-ниям энергосбережения класса а. в настоящее время, нормативное сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции для москвы и Области составляет Rreq=3,13 м² ºс/вт. При этом стена с наружной панелью опалубки в 100 мм обеспечивает – 4,45 м² ºс/вт. При наружной панели опалубки толщиной 150 мм стена будет соот-ветствовать повышенным нормам по теплосбережению, обладая сопротивлением теплопередачи в 5,05 м² ºс/вт.

технология монолитного домо-строения Пластбау-металл 40 лет успешно применяется в европе, северной америке и на ближнем востоке, а в россии за 10 лет применения построено в общей сложности уже более 600 тыс. квадратных метров жилых домов, объектов гражданского и промышленного назначения, в том числе для министерства обороны рФ несколько пограничных застав в южном федеральном округе. здания, построенные по данной технологии, являются капитальными сооружениями со сроком эксплу-атации более 100 лет.

элементы Пластбау-металл являются высокотехнологичной

Энергосберегающая теХнология монолитного домостроения пластбау-металл

• Конструкциястеновойопа-лубки состоит из двух пенополи-стирольных панелей, объединенных между собой внутренним арматур-ным каркасом. Конструкция опа-лубки позволяет изготавливать монолитные железобетонные стены практически с любой сте-пенью армирования, применяемой в строительстве.

• Опалубка перекрытийпозволяет получить монолитную ребристую железобетонную плиту с высокой несущей способностью и звукоизоляцией, экономя при этом 50% бетона и арматуры.• Термоструктурныепенопо-

листирольные панели ПЛАСТБАУ-МЕТАЛЛ позволяет быстро и каче-ственно выполнять межкомнатные перегородки, обладающие отличной звукоизоляцией, а также возводить легкие быстровозводимые здания и сооружения.

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

43ТЕХНОЛОГИИ

несъемной опалубкой для возве-дения монолитных железобетон-ных зданий. После укладки бетона опалубка закрывается элементами наружной и внешней отделки и, оставаясь внутри конструкции, служит высокоэффективным утеплителем.

технология монолитного домо-строения Пластбау-металл пред-усматривает полнокомплектное промышленное производство опа-лубки для строительства зданий и сооружений различного назначения. современное оборудование, высо-коквалифицированный персонал и высококачественное сырье – это факторы производства, опреде-ляющие высокое качество нашей продукции. степень автоматиза-ции технологического процесса, достигающая 80%, уникальные теплотехнические свойства опа-лубки позволяют добиваться низкой себестоимости строительства при высоких потребительских свойствах зданий и сооружений.

Одно из главных достоинств технологии Пластбау-металл – это широчайшие возможности в реализации самых разнообразных архитектурных решений, индивиду-альных жилых домов, таунхаусов, многоквартирных домов различной этажности высотой до 75м включи-тельно, административных и офис-ных зданий, объектов социальной и спортивной инфраструктуры, промышленных цехов и складских помещений.

технология позволяет исполь-зовать разнообразные способы внешней отделки дома. в частно-сти, можно произвести оштука-туривание фасада, отделать его искусственным камнем, устроить вентилируемый фасад или обло-жить облицовочным кирпичом. все ограничивается только творческим потенциалом архитектора и финан-совыми возможностями заказчика.

Опалубка Пластбау-металл позволяет ускорить процесс стро-ительства в 2 раза и снизить мате-риалоемкость 1 кв.м. так, по срав-нению с традиционным монолитным домостроением, снижается расход бетона и арматуры на 40– 50%, а общие затраты на строительство сокращаются на 20%. в сравнении со сборным железобетонным испол-нением затраты на строительство снижаются на 20%.

Авторы: Генеральный директор ООО «СК «Лидер», канд.экон.наук Беспалов Н.С.,

Руководитель проектов ООО «СК «Лидер», инженер-строитель Фро-ленков М.В.

• Монтаж системы несъемной опа-лубки быстр и прост в исполнении. технология монтажа не требует применения специальных инстру-ментов и подъемно-транспортных механизмов. этаж жилого дома площадью 700 м2 возводится бригадой из 12 человек среднего уровня квалификации за 10 дней.

• Элементы конструкции произ-ведены с высокой точностью, что способствует, отсутствию строительного мусора и улуч-шению экологического состояния стройплощадки.

• Наличие внутреннего арматурного каркаса в опалубке несущих стен и перегородок позволяет снизить объем арматурных работ на стро-ительной площадке.

• Конструкция опалубки перекры-тий позволяет создавать высо-коэффективные железобетонные ребристые перекрытия пролетом до 7,2 м без дополнительных опор.

• Малый вес зданий, построенных по этой технологии, позволяет уменьшить размеры фундаментов,

а также надстраивать реконстру-ируемые здания.

• Укладка бетона в выставленную в проектное положение опалубку этажа секции дома осуществля-ется послойно за три, четыре про-хода в течение одной рабочей смены.

• Отличные теплоизоляционные свойства опалубки позволяют выполнять бетонирование при отрицательных температурах (до минус 10 град.) без подогрева бетона.

возвращаясь к требованиям энер-гетической эффективности зданий, следует добавить, что основываясь на Приказе министерства региональ-ного развития российской Федера-ции от 17 мая 2011 г №224, стены жилых многоквартирных домов, выполненные из энергоэффектив-ной несъемной опалубки Пластбау-металл, позволяют привести расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию жилых и общественных зданий к нормам 2020 года.

ДоПолНИтельНые ПРеИМущеСтВа ИСПольЗоВаНИя оПалуБКИ ПлаСтБау-Металл:

Этапы строительства:

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

44

совместить преимущества ка-менных домов и каркасных технологий позволяет новый

метод строительства малоэтажных зданий. в его основе – применение сборного арматурного каркаса из изготовленных на заводе элементов, который после монтажа обетониру-ется легким бетоном. При монтаже каркаса используются всего три элемента; панель и балки-фермы двух типо-размеров используются при монтаже каркаса. собранный элемент стены представлен на ри-сунке 1.

данная технология применима для возведения несущих стен, пере-крытий и плит покрытий кровли в зданиях высотой до 3-х этажей.Гиб-кость технологии позволяет легко подстраиваться под индивидуальные планировки домов, давая возмож-ность реализовать разнообразные замыслы. заполнение каркаса лег-ким бетоном, например полистирол бетоном, происходит без примене-ния опалубки, что также направлено на упрощение производства работ и позволяет обеспечить высокую ско-рость строительства. в отличие от стен выполненных их мелкоштучных блоков или кирпича,возведенные по предлагаемой технологии зданияо-бладают более высокой прочностью и

современныеиндустриальные теХнологиидля малоЭтаЖного строительства

Возрастающие объемы малоэтажного строительства, в связи с ориентацией

государства на этот тип застройки, предъявляют строительному сектору все более жесткие требования по скорости и

качеству строительства. Сделать качественный скачок в этом направлении не возможно без

внедрения новых технологий, позволяющих нарастить темпы строительства, не ухудшив

при этом характеристики конечного продукта. Развивающиеся в последнее время каркасные

технологии, хотя и являются шагом в нужном направлении, однако, натыкаются на

особенности российского спроса, который отдает большее предпочтение каменным домам.

Рисунок 1. Процесс сборки арматурного каркаса здания. На заднем плане показаны стены после омоноличивания каркаса.

в статье расматриваются новые технологии малоэтажного строительства, направленные на индустриализацию про-цесса и повышение эксплуатационных качеств зданий

ТЕХНОЛОГИИ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

45

сейсмоустойчивостью. Организация строительных работ также позволя-ет не менять технологию работ при возведении стен, перекрытий и по-крытия кровли и в общих чертах на-поминает монолитные конструкции. легкий вес отдельных элементов и простота сборки арматурного карка-са дают возможность вести работы без использования грузоподъемной техники.

другим направлением этой тех-нологии является устройство арми-рованных монолитных перекрытий свободной формы, в тех случаях, когда стены здания предполагает-ся выполнить из блоков или кир-пича. так же как и в случае возве-дения каркаса задания, устройство перекрытий не требует применение мощной опалубки, грузоподъемных механизмов. Простота устройства перекрытия дает возможность использовать эту технологию практически везде, где необходимо построить здание.

МоЖНо ВыДелИть оСНоВНые ПРеИМущеСтВа теХНологИИ:• компактная упаковка элементов каркаса, призванная снизить транспорт-

ные издержки,• низкие трудозатраты и как следствие высокая скорость строительства• высокая индустриализация процесса, возможно разделение процессов

по видам работ• высокая пожароустойчивость, в том числе кровли;• гибкость планировок• низкая теплопроводность;• возможность применять для отделки фасада и утепления практические

любую широко используемую технологию.высокая скорость работ, низкая потребность в квалифицированном тру-

де, компактные размеры деталей каркаса, применение местных материалов для изготовления легкого бетона позволяет строить не только отдельные здания, но и реализовать масштабные проекты, в том числе на участках удаленных от привычной строительной инфраструктуры.Например, в 2012 году в иране и индии предусмотрено возведение более 15 млн. квадрат-ных метров жилья из сборных армокаркасов, в том числе в сейсмоопасных районах этих стран.

На участках малоэтажной застройки с плохо развитой инфраструктурой подключение к существующим сетям является ощутимой строкой затрат. решением одной из проблем, а именно обеспечение микроклимата зда-ний может быть система тепло-хладоснабженияна основе геотермальных тепловых насосов. Преимуществом геотермальных систем является высо-кая автономность, низкие эксплуатационные затраты, отсутствие плановых проверок, специальных требований кпомещениям теплового узла. с учетом постоянно растущих цена на газ, время окупаемости таких систем прибли-жается к разумным срокам.

Геотермальная система тепло-хладоснабжения задний представляет собой три элемента; вертикальные или горизонтальные грунтовые зонды, тепловой насос и вторичный контур с тепловыми приборами. Грунтовый зонд, представляет собойвертикальные сваи, в которых размещены трубы с теплоносителем, основной задачей которых является аккумуляция низко-потенциальнойтепловой энергию из грунтового массива. затем с помощью теплового насоса низкопотенциальную тепловую энергию превращаютв вы-сокопотенциальную, пригодную для практического применения. эта энергия может применяться для отопления здания и выработки горячей воды. бла-годаря такому преобразованию потребляемая мощность теплового насоса отличается от производимой в меньшую сторону примерно в четыре раза. то есть на один киловатт затраченной электрической энергии на выходе можно получить 4-5 квт тепловой энергии.

Некоторые модели тепловых грунтовых насосов позволяют помимо тепла обеспечить задние и охлаждением. существующие линейки тепловых насо-сов позволяют получать выходную мощность по теплу от 6 до 550 квт. за последние десять лет применение геотермальных систем лавинообразно нарастает, что связано с высокими эксплуатационными характеристиками. максимальные мощности, извлекаемые из грунта тепла, также выросли и на сегодняшний день составляют 4,8 мвт.

Попельнюхов С. Н. кэ.н., Генеральный директор ООО «СтройИнвесИнжиниринг»Гуренко А Н, Руководитель

направления специальных работ ООО «СтройИнвесИнжиниринг»

Рис. 2. Сборка армокаркаса перекрытия.

Рис. 3 Принципиальная схема системы геотермального отопления здания.

Более подробную информацию о наших технологияхВы можете получитьу наших специалистовпо телефону:+7 (495) 789-49-00 или на специальном сайте www.gurenco.blog.spot.com,

www.s-engineering.ru

ТЕХНОЛОГИИ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

46

В последнее время становится все больше желающих построить свой коттедж недалеко от города. Для реализации этих замыслов отводятся большие земельные участки, зачастую со сложными инженерно-геологическими условиями. Чтобы дома, построенные на грунтах с разнообразными физико-механическими характеристиками, служили долго и безаварийно необходимо правильно запроектировать фундаменты.

ПРоеКтИРоВаНИе

НулеВого ЦИКла ЗДаНИя

Проектирование или привязка проектов повторного при-менения индивидуальных

домов усадебного типа в микро-районах малоэтажной застройки выполняется проектной органи-зацией на основании данных, по-лученных в результате инженер-но-геологических обследований строительной площадки. в ходе обследования бурятся скважины, в результате чего определяется глубина заложения и толщина тех или иных видов грунта, уровень, на котором протекают грунтовые воды и берутся образцы грунта каждого слоя. После этого, уже в условиях лаборатории, обору-дованной специальными прибо-рами, производится всесторонний анализ образцов. По результатам этого анализа вычисляются не-обходимые проектной организа-ции физико–механические харак-теристики каждого слоя грунта, определяется степень агрессив-ности грунтовых вод. в заключе-нии оформляется отчет о геоло-гических изысканиях, где с учетом сезонного промерзания грунтов для конкретного географического пояса выдаются рекомендации, какой из грунтов способен вос-принять нагрузку от здания или сооружения. Полноценные и ква-лифицированные геологические изыскания крайне важны для пра-вильного выбора типа основания и конструкции фундаментов, по-этому их результаты подлежат го-сударственной экспертизе, так же как и проектная документация.

уСтРойСтВо СВайНыХ оСНоВаНИй

технология устройства фунда-ментов на естественном основа-нии проста и понятна: на днище котлована монтируются или бето-нируются ленточные или столбча-тые фундаменты, передающие на-грузку непосредственно на грунт, обладающий необходимыми прочностными параметрами. При устройстве свайного основания существует много вариантов. сваи могут быть:— забивными, которые погружа-

ются в грунт при помощи сва-ебойной техники посредством ударов копра об оголовок. за-бивные в свою очередь по ха-рактеру работы различаются на:

— стойки, прорезающие тол-щу грунтов с недостаточной прочностью и упирающиеся в прочный грунт и передающие на него нагрузку от конструк-ций здания;

— висячие, применяющиеся в слу-чае, когда слой несущего грунта расположен на очень большой глубине, и делать стойки оказы-вается экономически неэффек-тивно. в этом случае конструк-ции забивают такой длины, чтобы площади их поверхности хватило бы для того, чтобы за счет силы трения передать на-грузку на грунт;

— буронабивными, когда при по-мощи бурильного станка в грун-те предварительно делается скважина расчетного диаметра на необходимую глубину, в нее устанавливается арматурный каркас, после чего в скважину заливается бетон. конструкции такого типа позволяют обой-тись без сваебойных установок и соответственно не оказывать динамического воздействия на расположенные рядом стро-ения, а также устраивать свай-ное основание рядом с жилы-ми зданиями без повышенного шума;

— винтовыми, получившими в по-следнее время определенную популярность в малоэтажном домостроении.

ФуНдамеНты На виНтОвыХ сваяХ

свОй дОм На виНтОвыХ сваяХ

ТЕХНОЛОГИИ

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

47

оСНоВаНИе ИЗ ВИНтоВыХ СВай

эти конструкции известны уже достаточно давно, но до недавнего времени их сфера использования ограничивалась устройством фундаментов, на кото-рые воздействуют выдергивающие усилия, в частности опоры линий высоковольтных электропередач. в по-следние годы винтовые сваи начали применяться при устройстве оснований для малоэтажных жилых зданий в сложных инженерно-геологических условиях. Она представляет собой стальную трубу с заостренным концом, к которой с одной стороны приварена лопасть переменной ширины, а с другой – оголовок для устрой-ства ростверка. После погружения труба заполняется бетонной смесью, для уменьшения процесса окис-ления метала. благодаря большой площади лопасти, через которую после погружения нагрузка передается на грунт, появилась возможность возводить коттеджи высотой 1 –2 этажа на грунтах с малой несущей спо-собностью. кроме этого их можно погружать в грунт как механизированным, так и ручным способом, что позволяет применять их в местах, куда техника заехать не сможет. весьма удобны данные конструкции при монтаже временных здании и сооружений вахтовых по-селков и пионерных городков. После того как необхо-димость в этих городках отпадет, они демонтируются, а вместе с ними могут быть демонтированы и все кон-струкции, которые можно использовать еще не один раз. имеют они и другие положительные качества.

ДоСтоИНСтВа

достаточно высокая популярность винтовых свай, которую они получили в последнее время в некоторых регионах россии, имеет под собой основания. к пре-имуществам элементов оснований такого вида можно отнести:

— возможность применения в сложных геологических условиях, в частности на заболоченных, заторфо-ванных, обводненных грунтах;

— возможность устройства свайного основания без производства земляных работ, что позволяет воз-водить дом на рельефе, не нарушая его и не снимая плодородный грунт;

— всесезонность погружения;— отсутствие необходимости бурения лидерных сква-

жин и возможность погружения вручную, что позво-ляет использовать их в труднодоступных для техни-ки местах;

— возможность демонтажа;— возможность увеличения длины при необходимости

погружения ее на большую глубину;— применимость для любых типов грунтов, кроме

скальных;— долговечность, которая составляет 80-100 лет;— возможность устройства пирсов и причалов при по-

мощи данных конструкций;— допустимость передачи расчетной нагрузки сразу

после их погружения в грунт;— эффективность оснований, которая составляет

от 30 до 50 %;— возможность изменения несущей способности за

счет увеличения площади лопасти и диаметра тру-бы.

Нет сомнения в том, что благодаря своим положи-тельным свойствам область использования этих свай будет расширяться, а использовать их будут во многих регионах.

г. Москва, ул. Просторная, д. 7, офис 312 АТел.: +7 (495) 517-72-25,

+7 (499) 390-72-25 (многоканальный)+7 (926) 626-76-23 (мобильный)

E-mail: [email protected], www.vint-opora.ru

ТЕХНОЛОГИИ

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

48 ВЫСТАВКА

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

49ТЕХНОЛОГИИ

Гк «НОртеХ» предлагает со-временные энергосберегающие технологии, новые схемы и техни-ческие решения для теплоснабже-ния, самое современное и эф-фективное теплоэнергетическое и вентиляционное оборудование.

Наш главный принцип в работе – на деле реализовывать энергоресурсосберегающие тех-нологии, достигать максимально возможные показатели эффек-тивности и максимально низкие показатели себестоимости ото-пления, а также добиваться мак-симально низких показателей в эксплуатации инженерно-техни-ческих систем. значительная эко-номия энергоресурсов достигает-ся как за счет применения самого современного оборудования, ав-томатизации, упорядочения учета и контроля теплопотребления, так и за счет ухода от традиционных схем централизованного отопле-ния и перехода, где это возможно, на автономное, локальное.

Гк «Нортех» предлагает ши-рокий перечень теплоэнергети-ческого и вентиляционного обо-рудования, источниками для которых могут быть природный и сжиженный газ, жидкое топливо, электричество.

Группой компаний «НОРТЕХ» накоплен значительный опыт в сфере энергоресурсосбережения, позволяющий оказывать помощь не только предприятиям, но и частным потребителям в области загородного строительства.

оборудование гК «НоРтеХ» применяется на многих сотнях объектов в России и Казахстане (от Калининграда до Южно-Сахалинска, и от Мурманска до алма-аты) этО:

– газовые котлы пульсационного типа Pulsatoire почти со 100% термическим кПд; это совер-шенно новый тип котлов, в котором отсутствует горелка. Он работает по принципу прямоточно-го сжигания газа в камере сгорания. а тепло-обмен настолько высок, что температура ухо-дящих отработанных газов равна температуре обратной воды в системе отопления.

– воздушного отопления загородного жилья; этот вид современного ото-пления без промежуточного теплоносителя. вместо котла – воздухона-греватель, а вместо труб –воздушные каналы, по которым зимой пода-ется теплый воздух, а летом охлажденный воздух.

– обычные водогрейные котлы;

– аккумулирующие водонагреватели, аккумуляторы холода и тепла; По-зволяют накапливать тепло или холод путем аккумуляции горячей или захоложенной воды в емкости. такой принцип позволяет накапливать теплоноситель во внепиковое время, не используя дополнительных мощностей.

– тепловые насосы и электрические конвекторы с функцией накопления тепла. тепловые насосы позволяют вырабатывать 4 квт тепла на 1 квт потребленной электроэнергии. в некоторых ситуациях, кроме элек-тричества никаких других энергоно-сителей нет. Поэтому необходимо эффективно использовать один из самых дорогих энергоносителей.

г.Санкт-Петербургт./812/ 327-50-19; 303-85-06ф./812/ [email protected]

г.Москват./495/987-42-11факс:495/ [email protected]

www.nortech.ru,www.oso-hotwater.ru,www.siemens-eh.ru,www.nor-gas.ru

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

50 ОПЫТ

особенности уКладКи плитКи и Камня во внешниХ зонаХ или«уЖасы нашего городКа»

ПочеМу таК ПРоИСХоДИт?

как ни странно, ответ знают мно-гие – климат у нас суровый, совсем не такой как в европе. вода, попадая под плитку и камень, впитывается в клей и основание, замерзает там во время морозов, и, расширяясь при этом, легко разрушает осно-вания любой прочности. во время оттепели, лед, превратившись в воду, проникает еще глубже, и, замерзая, «основательно» разрушает основа-ние. строители, зная эту проблему, для укладки выбирают клей с над-писью на мешке «морозостойкий» и этим ограничиваются в борьбе с зимними морозами.

еще оДНа ПРИчИНа, приводящая

к разрушению плиточных покрытий во внешних зонах – это различная величина расширения плитки и осно-вания при воздействии температуры. Например: на улице мороз, крыльцо промерзло до основания, вышло долгожданное солнышко и нагрело плитку (особенно темную) до плюсо-вой температуры. Плитка, по извест-ным со школьной скамьи причинам, расширяется, а основание остается холодным и стоит без изменений. или, наоборот, в мороз включили обогрев ступеней (если его заложили под плитку), основание разогрелось и расширилось, а плитка — промерз-

шая. и в том, и в другом случае между плиткой и основанием появятся огром-ные разрывающие усилия, которые приводят к разрушению плиточного покрытия.

что делать?Понимая механизм разрушения

ступеней на входных группах, для обе-спечения надежности всей конструк-ции, следует:1. защитить основание от проник-

новения в него воды. Причем, не только сверху, но и со стороны грунта. сухое бетонное основание выдержит любые морозы.

2. Применить разделяющее полотно DITRA, которое, по совместитель-ству, служит и гидроизоляцией основания.

3. Применить морозостойкий эла-

стичный клей.4. Ни в коем случае не допускать

наличие пустот под плиткой и камнем.

Много лет занимаясь строительными технологиями, я не могу спокойно проходить

мимо очевидных ошибок строителей, повторяющихся

из года в год и из объекта в объект. Огромные деньги тратятся на строительство и отделку новых объектов,

а на последние штрихи по укладке камня или плитки на фасаде или

ступенях входных групп, ни сил, ни средств уже, по –

видимому, не остается. Спустя всего полгода после

начала эксплуатации, эти ошибки проявляются в виде белесых подтеков по стенам

и отвалившейся плитки на ступенях, потемнению краев уложенного камня

и различного вида разрушений. Каждый

год по весне, когда лед на ступенях растаял,

дворники, легким движением метлы, сметают с развалившихся ступеней

отслоившуюся плитку, а хозяева заведений

и обслуживающие организации начинают

бесконечные, ежегодные ремонты входных групп.

Пример неправильной укладки!

2011 г. | ВСЕ О ЖКХ №4 (12)

51ОПЫТ

5. Применить затирку эластичную и, по возможности, гидрофобную.

6. После укладки и затирки швов, по швам нанести гидрофобизатор – водоотталкивающую пропитку, для исключения возможности про-никновения воды под уложенный материал.Небольшое удорожание во время

строительства значительно дешевле капитального ремонта ступеней каж-дую весну.

теПеРь о БелеСыХ ПоДтеКаХ На ФаСаДаХ.

Почему-то камень у нас уклады-

вают так, что под ним остается много пустот. тяжелую каменную плитку под-вешивают на проволочных крючках к сетке и выравнивают в плоскости

с помощью кучек раствора. в резуль-тате, под уложенным камнем оста-ется масса пустот, в которые через швы попадает вода. задерживаясь между камнем и основанием, она растворяет соли цементного рас-твора и, вытекая по другим швам, оставляет на камне белесые подтеки. вид благородного камня портится до безобразия. Посмотрев внима-тельно на каменные покрытия нашего города, вы найдете массу примеров иллюстрирующих эту проблему.

что делать?1. защищать основание под укладку

от влаги гидроизолирующими мате-риалами, например: OSMOFLEX AB от итальянской компании INDEX!

2. Не допускать образования пустот под камнем.

3. заделывать швы между камнями специальным герметиком, который не пропустит воду под камень и не приведет к образованию «жирных» полос загрязнения кромок камня. могу порекомендовать специаль-ный немецкий герметик для камня компании OTTO Chemie, S – 70

Н. ЕфименкоЭксперт-консультант журнала

«Строительная Орбита»

Надеюсь, эта статья поможет строить

правильно, качественно и надолго.

Ну, сколько можно ремонтировать эти ступени!

пример неправильной укладки с пустотами под отделочным материалом и незащищен-ным основанием, срок службы максимум один сезон!

идея придать объем двухмерным изображениям набирает популярность. так, во многом благодаря Голливуду стереоэффект стал актуален в дизайне помещений. сначала в ночных клубах и ресторанах, чуть позже – в магазинах, а теперь и в квартирах. 3D-эффект помогает зрительно расширить про-странство, и тем уже завоевал рас-положение дизайнеров.

ДеКоРаКРИлНе так давно дизайнеры интерьеров

обратили свое внимание на акриловое стекло. Оно легко обрабатывается, и ему можно придать любую форму. в оформлении помещений нашли свое применение декоративные панели из акрила с включением разных элементов – кусочков растений, камней, тканей.

материал изготовлен методом спе-кания нескольких листов пластика, между которыми находятся два слоя наполнителя. благодаря этому детали внутри приобретают 3D-эффект. «можно создать иллюзию тропических зарослей, – говорит дизайнер свет-лана Горбовская. – декоракрил при-меняется для создания перегородок, тумб, для оформления напольных, настенных покрытий, вставляется в двери – сфера применения почти не ограничена».

«3D-эффект различных объектов расширяет возможности оформ-ления помещения, – резюмирует светлана Горбовская. – При пра-вильном подходе и мастерстве дизайнера можно создать неза-бываемые интерьеры».

3D «уХодит» из Кино в Квартиры

ВСЕ О ЖКХ №4 (12) | 2011 г.

52 ПРЕСТИЖ-БЛОК