3_regulament Local de Urbanism Insuratei - Rezumat 10-02-2015

J40 / 15405 / 2008 CUI: RO 24446613

Bucuresti, Sector 3, Str. Traian Popovici, Nr. 128

Tel : 0756569732 / 0756569751 Fax: 031.4284861

[email protected] www.raumplandesign.webs.comREACTUALIZARE PLAN URBANISTIC GENERAL ORA NSUREI, JUDEUL BRILA

R E G U L A M E N T U L L O C A L D E U R B A N I S M

P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L

O r a N S U R E I | J u d e u l BRILA

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

AFERENT PLANULUI URBANISTIC GENERAL

D U N R E A

A G R I C U L T U R

I N S U L A M I C A B R I L E I

BENEFICIAR

PRIMARIA ORAULUI NSUREI, JUDEUL BRILA

CONSILIUL LOCAL AL ORAULUI NSUREI, JUDEUL BRILA

PROIECTANT GENERAL / DE SPECIALITATE

S.C. R A U M P L A N D E S I G N S.R.L.

R e z u m a t

P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L

O R A N S U R E I

J U D E U L B R I L A

COLECTIV ELABORARE:

Coordonator proiect complex:

Conf.dr.arh. Ctlin SRBUef proiect de specialitate:

Urb. Mdlina MOCANU-DUMITRESCU

Elaborare proiect de specialitate:

Urb. Mdlina MOCANU-DUMITRESCU

Ing. Teodor DUMITRESCUTehnoredactare:

Urb. Luiza NDUH

Soc. Mirona-Margareta MOCANU

A U G U S T 2 0 1 4Revizia 7 februarie 2015P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L

O R A N S U R E I

J U D E U L B R I L A CONINUTUL DOCUMENTAIEI

c. R E G U L A M E N T U L L O C A L D E U R B A N I S M

CAP.1DISPOZIII GENERALE

1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

2.BAZA LEGAL

3.DOMENIUL DE APLICARE

CAP.2REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITII

4.A.REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI NATURAL

4.B.REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII I PROTEJAREA PATRIMONIULUI CONSTRUIT

5.REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANA CONSTRUCIILOR I LA APRAREA INTERESULUI PUBLIC

6.REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

7.REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

8.REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITAR

9.REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCII

10.REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, GARAJE, SPAII VERZI I IMPREJMUIRI

CAP.3ZONIFICAREA TERITORIULUI

11.ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

CAP.4PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE

CAP.5PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

A N E X E

ANEXA 1CONDIII DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR

CAP.1DISPOZIII GENERALE

1.ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

1.1. Prezentul Regulament Local de Urbanism este parte integrant a Planului Urbanistic General al Oraului nsurei.

1.2. Regulamentul Local de Urbanism nsoete Planul Urbanistic General, expliciteaz i detaliaz prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic General, ce cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare al terenurilor i de realizare i utilizare a construciilor pe ntreg teritoriul localitii.

1.3. Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate al administraiei publice locale i se aprob de ctre Consiliul Local pe baza avizelor obinute n conformitate cu prevederile Legii Nr. 50/1991.

1.4. Orice documentaie de urbanism ulterioar aprobrii prezentului PUG, care schimb concepia general care a stat la baza Reactualizare Planul Urbanistic General al Oraului nsurei, aprobat de ctre Consiliul Local nsurei cu Nr. ...................... din ................................., determin modificarea PUG, conform legii.

1.5. Prezentul regulament are un caracter director. Prevederile sale permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor speciale. n acest caz se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire: funciuni admise, regim de construire, nlime maxim admis, distane minime fa de limitele parcelei, POT, CUT.

1.6. Derogri de la prevederile prezentului regulament sunt admise numai n cazul zonelelor asupra crora s-a instituit un anumit regim de protecie sau interdicie temporar, care nu pot fi suficient reglementate prin Planul Urbanistic General, aceste zone fiind evideniate/delimitate n cadrul PUG n vederea detalierii prin Planuri Urbanistice Zonale.

1.7. Se pot aduce urmtoarele modificri reglementrilor din Planul Urbanistic General:

a) prin Planul Urbanistic Zonal se stabilesc reglementri noi cu privire la: regimul de construire, funciunea zonei, nlimea maxim admis, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea cldirilor fa de aliniament i distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei;

b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementri noi numai cu privire la distanele fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei.

1.8. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai n condiiile n care modificrile nu contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism, trebuind s asigure unitatea, coerena i confortul urban att ale zonei de studiu, ct i ale teritoriului nvecinat; aprobarea unor modificri ale Planului Urbanistic General i implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobare pe care a urmat-o i prezenta documentaie.

1.9. Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluia legislaiei cu caracter general i cu cea a legislaiei de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism i amenajarea teritoriului.

1.10. Aplicarea prevederilor prezentului Regulament de urbanism trebuie s asigure corelarea intereselor ceteanului cu cele ale colectivitii, respectiv protecia proprietii private i aprarea interesului public.

2.BAZA LEGAL

La baza elaborrii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI NSUREI au stat n principal: 1. LEGEA nr. 50 din 29 iulie 1991 (**republicat**)(*actualizat*) privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii (aplicabil ncepnd cu data de 17 octombrie 2009*)2. LEGEA nr. 453 din 18 iulie 2001 pentru modificarea si completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de constructii si unele msuri pentru realizarea locuintelor,Monitorul Oficial, Partea I nr. 431 din 1 august 2001

3. Ordinul 1943 din 19 decembrie 2001 (Ordinul 1943/2001) pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare 4. Legea nr. 261/2009 - aprobarea OUG nr. 214/2008 pentru modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 493, din 16 iulie 2009.

5. Legea 289 / 2007 pentru modificarea si completarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul

6. OUG 7/2011 - modificari si completari la Legea Nr. 350 /2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul

7. Legea 100 din 19 aprilie 2007 (Legea 100/2007) pentru modificarea si completarea Legii nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului national - Sectiunea a IV-a - Reteaua de localitati

8. Legea nr. 451 din 8 iulie 2002 pentru ratificarea Conveniei europene a peisajului, adoptat la Florena la 20 octombrie 2000, publicata n Monitorul Oficial, Partea I nr. 536 din 23 iulie 2002

9. Ordonanta de urgenta nr. 114/2007 pentru modificarea si completarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 195/2005 privind protectia mediului

10. Ordinul MLPAT Nr. 91/1991 privind formularele, procedura de autorizare i coninutul documentaiilor de amenajarea teritoriului si urbanismului 11. HGR Nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, cu completrile i modificrile ulterioare, precum i celelalte acte legislative specifice sau complementare domeniului, 12. GHID PRIVIND ELABORAREA I APROBAREA REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM, Reglementare tehnic aprobat cu Ordinul MLPAT nr.21/N/10.04.2000.

REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AL ORAULUI NSUREI detaliaz prevederile Regulamentului General de Urbanism i respect prevederile documentatiilor de urbanism de rang superior in vigoare ( P.A.T.J. , P.A.T.Z. ).ACTE NORMATIVE CE REGLEMENTEAZ PROTECIA MEDIULUI, CU IMPLICAII LOCALE

1. Ordinul Ministrului Sntii Nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei.

2. Ordinul nr.119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea normelor de igien i sntate public privind mediul de via al populaiei

3. Ordonana de urgen nr. 195 din 22 decembrie 2005 privind protecia mediului (M.Of. nr.1196 / 30.12.2005)

4. Hotrrea nr. 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalurii de mediu pentru planuri i programe

5. Legea nr.24 din 15 ianuarie 2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din zonele urbane

6. Legea nr.211 din 15 noiembrie 2011 privind regimul deeurilor

modificare solicitat prin PV. GL. nr.1 APM Brila 29.08.2013

3.DOMENIUL DE APLICARE

3.1. Planul Urbanistic General mpreun cu Regulamentul Local de Urbanism al Oraului nsurei cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executrii construciilor pe orice categorie de teren, att n intravilan ct i n extravilan, n limitele teritoriului administrativ al localitii.

Intravilanul este alctuit din suprafeele de teren destinate construciilor i amenajrilor din Oraului nsurei.3.2. Autorizarea executrii construciei se realizeaz prin intermediul actelor de autoritate emise de administraia public local/judeean dup caz, care sunt:

Certificatul de urbanism i

Autorizaia de construire

Elaborarea acestor acte se face de ctre Consiliul Local i dup caz de ctre Consiliul Judeean Brila cu avizul Primriei n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare.

3.3. Intravilanul figurat n plana de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus aferent Planului Urbanistic General va fi marcat pe teren prin borne, protrivit legii nr. 7-1996 a cadastrului si publicitii imobiliare.

3.4. Zonificarea funcional a localitii s-a stabilit n funcie de categoriile de activiti ale localitii, desfaurate n prezent sau preconizate a se dezvolta pe teritoriul administrativ al oraului, n conformitate cu prevederile art.14 din RGU i este evideniat n plana de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus.

Funciunile urbane propuse sunt justificate de nevoia de extindere a localitii i de valorificare a oportunitilor de atragere a investitorilor n zon. Noile zone de activiti sunt necesare accelerrii procesului de dezvoltare durabil al localitii i de susinere a investiiilor de modernizare a infrastructurii, fiind condiionate de caracteristicile cadrului natural.

Funciunile urbane sunt adaptate i tesutului urban al oraului nsurei.

Prin REGULAMENTUL LOCAL aferent P.U.G.-ului se stabilesc noile conditii si msuri urbanistice privind amenajarea complex a localitii nsurei, innd seama de:

promovarea lucrrilor si operatiunilor urbanistice care contribuie la organizarea structurii urbane a localittii ;

respectarea zonificrii teritoriului localittii , urmrindu-se functiunile dominante stabilite si relatiile ntre diversele zone functionale ;

limitele intravilanului si folosirea rational a teritoriului;

protejarea, valorificarea i meninerea elementelor de patrimoniu natural.

Deasemenea, prezentul P.U.G. urmrete ( prin propunerile de dezvoltare ) creterea calitii vieii locuitorilor oraului nsurei prin dezvoltarea unui mediu sntos i ambient plcut pentru comunitate, realizarea unui spaiu de locuit confortabil, dotat la nivelul cerinelor actuale, prin dezvoltarea infrastructurii, cu pstrarea i valorificarea potenialului natural i construit, realizarea de spaii de odihn i recreere.3.5. Zonificarea functional a Oraului nsurei precum si mprtirea teritoriului n Uniti Teritoriale de Referint ( UTR uri ) s-a fcut , conform planei de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus.

mprtirea teritoriului pe functiuni s-a stabilit n functie de categoriile de activitti prezente pe teritoriul municipiului , de ponderea acestora , precum si de potentialul zonelor .

UTR-ul este definit ca o reprezentare grafic care corespunde unui teritoriu cu functiune predominant , fiind delimitat prin limite fizice existente pe teren (strzi, limite de proprietate, ape).

De asemenea, se pot defini U.T.R.-uri pe terenuri ce necesit ntocmirea unor planuri urbanistice zonale sau de detaliu . U.T.R.-ul este suportul grafic pentru exprimarea prescripiilor corelate cu propunerile funcionale din piesele desenate .

Fiecare U.T.R. n parte va avea definite propriile elemente de REGULAMENT descrise i ilustrate grafic n Capitolul 4 al acestui volum: Prescripii de construibilitate la nivelul U.T.R.-urilor.

CAP.2REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL LOCALITII

4.A.REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI NATURAL

4.A.1.Configuratia geografic a teritoriului Oraului nsurei, prezena pdurilor i a cursurilor de apa care i strbat teritoriul este favorabil pstrrii calitilor mediului natural . De aceea , se impune limitarea extinderii necontrolate a intravilanului oraului i evitarea nfiinrii unor zone cu funiuni de risc pentru calitatea elementelor de mediu .

Pentru valorificarea potentialului natural al acestor terenuri se propun zone functionale de agrement, turism, sport i spaii verzi amenajate, conform planei de Reglementri urbanistice Zonificare funcional propus.

4.A.2. Schimbarea destinaiei terenurilor agricole din intravilan n vederea autorizrii construciilor se realizeaz n condiiile art.4. din RGU.

Intravilanul existent construibil al localitii este suprafaa de teren delimitat cadastral asupra creia acioneaz actele normative referitoare la localiti i se exercit competena autoritilor publice conform Legii nr. 69-1991. Suprafaa intravilanului existent al Oraului nsurei, la data demarrii documentaiei, este de 896 ha.

Intravilanul propus construibil al localitii cuprinde terenuri suplimentare n vederea construirii eficiente i pentru care autoritile publice i asum rspunderea echiprii tehnico-edilitare i elaborrii studiilor urbanistice necesare conformrii spatial-configurative (PUD, PUZ, lotizare). Suprafaa intravilanului propus este de 939,22ha.4.A.3.Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan se supune prevederilor art.3. din RGU.

Necesitile de extindere a localitii au determinat includerea n intravilanul construibil a unor suprafee din extravilan, aflate fie n circuitul agricol, fie avnd alte destinaii.

Pentru extinderea zonei construibile pe aceste terenuri, Consiliul Local i asum responsabilitatea realizrii infrastructurii i a utilitilor necesare amplasrii obiectivelor prevzute, precedate de elaborarea unor documentaii de urbanism n conformitate cu legislaia n vigoare (Plan urbanistic zonal, plan urbanistic de detaliu, plan urbanistic zonal de parcelare), condiie obligatorie pentru eliberarea oricrei autorizaii de construire pe aceste zone.4.A.4.Autorizarea executrii construciilor i lucrrilor de amenajare pe terenurile cu destinaie forestier din extravilanul localitii se realizeaz n condiiile prevazute la art.5 din RGU, n condiiile respectrii Legii nr. 26-1996, Codul Silvic, corelat cu Legea nr. 50-1991.

Este obligatoriu respectarea regimului silvic impus de ctre autoritile competente, conservarea fondului forestier att pentru protecia de biomas, dar i pentru funciile de protecie a mediului nconjurtor: funcia hidrologic, funcia de protecie a solului i de asigurare a stabilitii terenurilor, funcia de ameliorare a factorilor climatici i funcia de purificare a atmosferei.

Suprafeele mpdurite au fost pstrate ntocmai, cu funciunea specific existent, aceea de pduri cu rol de protecie. Au fost propuse n plus zone destinate plantaiilor de protecie cu funciune mixt: de protecie i zon de agrement.

Suprafaa mpdurit din teritoriul administrativ al oraului nsurei este de 500 ha, dintre care 6ha n intravilan.

Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier n intravilanul localitii se supune prevederilor art. 5 din Regulamentul General de Urbanism i legii 26/1996- Codul Silvic modificat prin legea 46/2008. Autorizarea construciilor i amenajrilor pe terenurile cu destinaie forestier este interzis. n mod excepional cu avizul organelor aministraiei publice de specialitate se pot autoriza numai construciile necesare ntreinerii pdurilor, exploatrilor silvice i culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcii se va avea n vedere dezafectarea unei suprafee ct mai mici din cultura forestier.Cabanele i alte amenajri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pdurilor cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe jude a terenurilor cu destinaie forestier, stabilit, n condiiile legii, de ctre organele de specialitate al administraiei publice, se comunic Consiliului Judeean prin ordinul ministrului apelor, pdurilor i proteciei mediului. La amplasarea la distane mai mici de 1 km de liziera pdurii a unor obiective industriale, uniti economice sau de alt natur, care prin funcionare pot aduce prejdicii pdurii, beneficiarii acestora vor obine n prealabil avizul Regiei Naionale a Pdurilor.Reducerea suprafeei fondului forestier proprietate public i privat este interzis. n mod excepional, pentru construcii cu destinaie militar pentru ci ferate, osele de importan deosebit, linii electrice de nalt tensiune, mine, forri, sonde i echipamente aferente acestora, conducte magistrale de transport gaze sau petrol sau pentru lucrri de mbuntiri funciare, de gospodrire a apelor sau de realizare a unor noi surse de ap, obiective turistice, ocuparea definitiv de terenuri din fondul forestier n alte scopuri dect cele silvice cu sau fr defriarea pdurii se aprob potrivit legii (legea nr. 26/1996 Codul silvic modificat prin legea 46/2008 art. 54 i 74).4.A.5.Autorizarea executrii construciilor i lucrrilor de amenajare definitive pe terenurile cu resurse ale subsolului, delimitate conform legii, se supune prevederilor art.6 din RGU.

Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare exploatrii i prelucrrii resurselor n zonele delimitate conform legii, care conin resurse identificate ale subsolului, este interzis.

Autorizarea executrii construciilor industriale necesare exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre consiliile judeene sau consiliile locale, dup caz, cu avizul organelor locale de specialitate. n cazul identificrii de zone cu resuse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.Zonele care conin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunic la consiliile judeene prin ordin al preedintelui Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude. Substanele minerale utile ce constituie resurse ale subsolului sunt: hidrocarburile (petrol condensat i gaze naturale combustibile), rocile bituminoase, crbunii, minereurile feroase, neferoase, de metale nobile, rare i disperse, substanele nemetalifere i rocile utile, apele minerale, nmolurile i turbele terapeutice, caldura din sistemele geotermale i gazele necombustibile.

Exploatarea resurselor subsolului se face n urma analizei complexe a prioritilor de opiune n cazul existenei n acelai perimetru a dou sau mai multe substane minerale utile i a evalurii avantajelor economice obinute n raport cu daunele pe care operaiunile specifice le pot aduce mediului natural i aezrilor umane. n zone cu resurse ale subsolului identificate, n care sunt cunoscute viitoarele perimeter de exploatare i a celor de protecie ale acestora, autorizaia de construire se emite cu avizul Ageniei Naionale pentru Resurse Minerale.4.A.6. Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n zona de protecie a platformelor meteorologice se realizeaz n condiiile respectrii prevederilor art. 7 din R.G.U.

Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i ale cuvetelor lacurilor este interzis, cu excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor.

Autorizarea executrii lucrrilor prevzute la alin. (1) este permis numai cu avizul primarului i al autoritilor de gospodrire a apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apelor de suprafa i subterane, de ap i fa de lucrrile de gospodrire a apelor i de captare a apelor.

Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului.

Zonele de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritile administraiei publice judeene, pe baza avizului organelor de specialitate ale administraiei publice.

Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea nestingherit, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. Albia major este poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap.

Zonele de protecie sanitar cu regim sever ale captrilor de ap din surse de suprafa i subterane se instituie n funcie de condiiile locale, astfel nct s fie redus la minim posibilitatea de nrutire a calitii apei la locul de priz. Pentru captrile din ruri, zona de protecie cu regim sever se determin n funcie de caracteristicile locale ale albiei.

Instituirea zonelor de protecie de-a lungul cursurilor de ap naturale i interzicerea amplasrii de obiective care ar putea mpiedica accesul la i de-a lungul albiei minore, se va face n conformitate cu prevederile Legii 107/1996 cu modificrile i completrile ulterioare.Dimensiunea minim a acesteia va fi de:

100 m pentru direcia amonte de priz

25 m pe direcia aval de ultimile lucrri componente ale prizei 25 m lateral de o parte i de alta a prizei (HG nr. 930/2005).

n scopul asigurrii proteciei albiilor, malurilor, construciilor hidrotehnice i mbuntirii regimului de curgere a apelor, se instituie zone de protecie pentru:

albia minor a cursurilor de ap

suprafaa lacurilor naturale suprafaa lacurilor de acumulare suprafee ocupate de lucrri de amenajare i consolidare a albiilor minore de canale i derivaii la capacitatea maxim de transport acestora pentru alte construcii hidrotehnice, lucrri de aprare mpotriva inundaiilor construcii hidrometeorologice

captri de ap.

n zonele lipsite de lucrri de consolidare i amenajare a malurilor se recomand autorizarea construciilor n afara albiilor majore ale apelor, cu excepiile prevzute de lege.

n jurul platformelor meteorologice se instituie zone de protecie sever a cror lime este de 30 m. n aceste zone este interzis executarea oricror construcii i instalaii supraterane.

Amplasarea la o distan de pn la 500 m n jurul i n afara zonei de protecie de 30 m de construcii mai nalte dect 1/6 din distana dintre construcie i limita zonei de protecie, de reele de nalt tensiune sau de telecomunicaie, de obiective poluante, de sisteme de irigaii prin aspersiune ca i plantarea de perdele forestiere se face numai cu acordul de mediu al autoritii competente (legea apelor nr. 107/1996).

Se interzice amplasarea oricror obiective sociale i/sau economice n zonele de protecie a lucrrilor hidrotehnice de orice fel.Se interzice amplasarea de noi obiective sociale i/sau economice n zonele inundabile ale cursurilor de ap (zona dig mal este zon inundabila), amplasarea unor obiective indiferent de destinaie n aceste zone fiind posibil doar cu acordul autoritii de gospodrire a apelor n condiiile legii , exprimat prin avizul de amplasament (Ordinul MMGA nr. 2/2006) , numai dup scoaterea de sub inundabilitate a zonei.

4.A.7.Autorizarea executrii construciilor i lucrrilor de amenajare n zonele cu valoare peisagistic i n zonele naturale protejate se relizeaz n condiiile prevederilor art.8 din RGU.

Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor care, prin amplasament, funciune, volumetrie i aspect arhitectural conformare i amplasare goluri, raport plin-gol, materiale utilizate, nvelitoare, palet cromatic etc. depreciaz valoarea peisajului, este interzis.

Autorizarea executrii construciilor n parcuri naionale, rezervaii naturale, precum i n celelalte zone protejate, de interes naional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pdurilor i Proteciei Mediului i al Ministerului Lucrrilor Publice, Transportului i Locuinei.

Consiliile judeene vor identifica i vor delimita, n funcie de particularitile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesit protecie pentru valoarea lor peisagistic i vor stabili condiiile de autorizare a executrii construciilor, avnd n vedere pstrarea calitii mediului natural i al echilibrului ecologic.

Zona natural protejat este o suprafa delimitate geografic, cu elemente naturale rare sau n procent ridicat, desemnat sau reglementat i gospodrit n sensul atingerii unor obiective specifice de conservare i cuprinde parcuri naionale, rezervaii naturale, rezervaii ale biosferei, monumente ale naturii i altele (legea nr. 137/1995, cu modificrile ulterioare).

Zona cu valoare peisagistic este o arie natural protejat, caracterizat prin concentrarea n cadrul teritoriului su a unor peisaje naturale unicate sau rare.

Conform legislaiei romneti, precum i a conveniilor internaionale referitoare la protecia mediului la care a aderat i Romnia, protecia mediului n general i a zonelor delimitate ca avnd o valoare peisagistic sau tiinific n special, constituie o preocupare constant sprijinit de autoritile competente la diferite niveluri.

Autoritile administraiei publice locale, precum i persoanele fizice sau juridice rspund pentru respectarea regimului de protecie special a localitilor balneoclimaterice, a zonelor de interes turistic i de agrement, a ariilor protejate i al monumentelor naturii. Este interzis amplasarea de obiective i desfurarea de activiti cu efecte duntoare n perimetrul i n zonele de protecie ale monumentelor. Deintorii de suprafee terestre i acvatice limitrofe ariilor protejate, monumentelor naturii sau pe ale cror terenuri au fost identificate elemente susceptibile a fi ocrotite, sunt obligai s respecte statutul acestora.4.B.REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII I PROTEJAREA PATRIMONIULUI CONSTRUIT

4.B.1. Dispoziii generaleMonumentele istorice din oraul nsurei sunt bunuri imobile, construcii i terenuri semnificative pentru istorie, cultur i civilizaie .

Monumentele sunt construcii sau pri de construcii, mpreun cu instalaiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioar sau exterioar care fac parte integrant din acestea precum i lucrri artistice comemorative, funerare, de for public, mpreun cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mrturii cultural istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, tiinific sau tehnic.

Patrimoniul cultural naional construit este alctuit din bunuri sau ansambluri imobile care prezint valoare din punct de vedere arheologic, istoric, arhitectural, religios, urbanistic, peisagisitic sau tehnico-tiinific, considerate monumente istorice.

Pentru zonele de protecie a monumentelor istorice sunt aplicabile prederile aliniatului (2) al art. 45 din CAPITOLUL II Atributiile autoritatilor administratiei publice locale al Legii 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice (Autoritatile administratiei publice locale au obligatia sa realizeze studiile de fundamentare , delimitare si instruire a zonelor de protectie a monumentelor istorice , folosind numai personal de specialitate atestat).Pentru conservarea i reabilitarea monumentelor istorice se va apela la toate tiinele i tehnicile care pot contribui la cercetarea i salvarea patrimoniului monumental.

Conservarea i reabilitarea monumentelor istorice va urmri nu doar salvarea lor ca opere de art ci i ca documente istorice.

Pentru conservarea monumentelor istorice se va urmri ntreinerea lor permanent.

Restaurarea este o operaie cu caracter excepional. Scopul ei este pstrarea i punerea n valoare a valorilor estetice i istorice ale monumentului istoric i are la baza respectul pentru substana originar i documentele autentice. Limitele ei sunt impuse de momentul n care ncepe ipoteza, iar n acest caz orice completare necesar din motive estetice sau tehnice trebuie s se disting net din punctul de vedere al compoziiei arhitecturale i s poarte amprenta vremurilor contemporane.

Autorizarea executrii construciilor n zonele protejate care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes naional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor i al Ministerului Turismului i Dezvoltrii Regionale.

Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate i delimitate prin hotrre a consiliului judeean, se afce cu avizul serviciilor publice descentralizate din jude, subordonate ministerelor prevzute la alin. (1).

Autorizarea executrii construciilor care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea n valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii i Cultelor, n condiiile stabilite prin ordin al ministerului.

Obiectivele sau activitile care pot s afecteze valoarea monumentului prin natura, dimensiunile i amplasarea lor, necesit studii speciale, avizate i aprobate n condiiile legii.

Prin avizul conform al Comisiei Zonelor Protejate Construite pentru documentaiile tehnice elaborate n vederea obinerii autorizaiei de costruire se certific respectarea criteriilor privind integrarea noilor construcii n situl existent.

Construciile noi nu trebuie s afecteze, prin volumetrie, conformare, aspect exterior etc. obiectivele propuse spre conservare incluse ntr-un sit protejat.

Instituirea zonei de protecie a monumentelor istorice asigur conservarea i valorificarea cadrului arhitectural i urbanistic al acestora prin controlul strict al interveniilor n zon (demolri, construcii noi, modificri al construciilor etc).

4.B.2.Delimitarea zonei construite protejate pe baza criteriilor de definire , istorice , funcionale, de vizibilitate, valoriceZone construite protejate

Protecia patrimoniului naional este definita de Legea nr. 422 din 18 iulie 2001 privind protejarea monumentelor istorice publicata n Monitorul Oficial, Partea I nr. 407 din 24 iulie 2001.

Zonele de protecie ale zonelor cu valori de patrimoniu sunt stabilite i declarate pe baza studiilor de specialitate ntocmite prin grija Direciei Monumentelor Istorice conform Legii Nr. 422. Zonele de protectie ale siturilor arheologice sunt stabilite si declarate conform Legii nr. 258/2006 pentru modificarea i completarea Ordonanei Guvernului nr.43/2000 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor situri arheologice ca zone de interes naional.

Autorizarea execuiei construciilor n aceste zone se face cu respectarea prevederilor pentru acast Unitate Teritorial de Referin (UTR) din Regulamentul General de Urbanism (RGU).

Sunt permise acele tipuri de construcii compatibile cu specificul zonei n care sunt amplasate (locuie, dotri) cu condiia respectrii avizelor conforme ale organelor administraiei publice centrale specializate (CNMI) pentru valori de interes naional (categoria valoric A i B) sau ale serviciilor publice teritoriale ale MDLPL i Ministerul Culturii i Cultelor pentru valori de interes local (categoria C).

Sunt interzise orice fel de construcii sau amenajri care, prin funciune, configuraie arhitectural sau amplasament compromit aspectul general al zonei, afecteaz valoarea monumentului, ori a zonei protejate a acestuia.

Toate organismele implicate au rspundere privind pstrarea nealterat a caracterului cultural tradiional (obiceiuri, credine, mod de via i activitate).

Se vor respecta i indicatorii tehnici specifici UTR-ului (POT, CUT, aliniament, aliniere, parcelare).

Monumente

1. Monumente clasate

a.(5) Biserica Sfntul Nicolae, Sat Lacu ReziCod: BR-II-m-B-02135

LMI: 2010; poz. 117

b. (6) Ansamblu Cruci de piatr, Sat Lacu Rezi

Cod: BR IV a B 02174

LMI: 2010; poz. 157, Romnia, Judeul Brila, Sat Lacu Rezi (Lacu Rezii), oraul nsurei

c. (1) CRUCE, nsurei, movila PduchiosuCod: BR-IV-m-B-20864

LMI: 2010; poz.130

Propuneri de clasare

a. (4)Cruce memorial, pe DN 21, la cca. 5 km de nsurei

Amplasare: pe DN 21/ E 584 la 5 km de intrarea n nsurei dinspre Brila, vis-a-vis de Popasul Dropia;

Datare: 1994Material: piatr b. (8)Rezervaie: Satul Valea Calmui, Sat Valea Clmui (Rubla)

c.(7) Conacul Panas, Cartierul Dropia

Monumente

(3)Monumentul eroilor, ora nsurei(2) Monumentul Eroilor 1916 1918, Ora nsureiZone naturale protejate

modificare solicitat prin PV. GL. nr.1 APM Brila 29.08.2013

Printre ariile naturale protejate de interes judeean, declarate prin H.C.J. Brila nr. 20/1994 se afl i Rezervaia forestier Pdurea Viioara.4Pdurea ViioaraHCJ Brila 20/1994Rezervaie forestier 1897,8Loc Insurei i com. Bertetii de JosIdem

Pdurea Viioara este situat pe teritoriul administrativ al oraului nsurei, valoarea pentru turism fiind dat de speciile forestiere componente (stejarul brumriu, stejarul, frasinul, ararul ttresc) i fondul cinegetic adpostit (cprioare, fazani, mistrei, iepuri).

Pdurea Viioara cu o suprafa de 1897,8 ha este situat n sudul judeului Brila, pe teritoriul administrativ al oraului Insurei i al comunei Bertetii de Jos. Rezervaia este o relicv a codrilor de stejar care populau nisipurile de origine fluviatil de pe malul drept al rului Clmui.

Este o pdure tipic de sleau, speciile componente fiind stejarul (predominant stejarul brumriu Querqus pedunculiflora) i salcmul, vrsta arboretelor fiind n general de 91 95 ani. Pdurea conine ns cteva exemplare de stejar brumriu cu vrsta ntre 350-400 ani, dintre care stejarul prinesei de 400 ani probabil plantat de Stefan cel Mare.

Pentru cantitatea i calitatea lemnului o suprafa de 39,4 ha din acest perimetru este i rezervaie seminologic, menionat n Catalogul naional al resurselor pentru materiale forestiere de reproducere din Romnia (30,6 ha salcm i 8,8 ha stejar brumriu).

Conform Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie natural protejat a siturilor de importan comunitar, ca parte integrant a reelei ecologice europene Natura 2000 n Romnia, situri de importan comunitar din judeul Brila i care se regsesc pe teritoriul UAT nsurei sunt:Nr. crt.Denumirea situluiSuprafaa unitilor administrativ teritoriale din judeul Brila cuprinde n sit (%)Suprafaa total (ha)

4.ROSCI0259

Valea ClmuiuluiBordei Verde: 7%; Cireu: 18%

nsurei: 12%; Surdila-Greci: 3%,

Ulmu: 16%; Zvoaia: 15%8329,02

Sursa: PLANUL DE AMENAJARE A TERITORIULUI JUDEEAN BRILA, FAZA II / IDENTIFICAREA ELEMENTELOR CARE CONDIIONEAZ DEZVOLTAREA, CU EVIDENIEREA PROBLEMELOR I DISFUNCIONALITILOR, INCD URBANPROIECT, 2009

Figura nr. 1 - Coordonatele spaiale ale Siturilor Natura 2000 ROSCI 0259 Valea Clmuiului(contur rosu) (vedere satelitar: sursa www.biodiversity.ro)Regulamentul sitului de importan comunitar ROSCI0259 Valea Clmuiului i sitului de protecie avifaunsitic ROSPA0145 Valea ClmuiuluiArt. 1. (1) Situl de importan comunitar ROSCI0259 Valea Clmuiului, a fost desemnat prin Ordinul ministrului mediului nr. 1964/2007 privind declararea siturilor de importan comunitar ca parte integranta a reelei ecologice europene Natura 2000 n Romnia, modificat i completat prin Ordinul nr. 2387/2011.

(2) ROSCI0259 se ntinde pe raza judeelor Buzu i Brila, are o suprafa de 17923ha, din care 9415ha n judeul Buzu i 8508 ha n judeul Brila.

Art.2. (1) Situl de protecie avifaunistic ROSPA0145 Valea Clmuiului, a fost desemnat prin Hotrrea Guvernului nr. 971/2011pentru modificarea i completarea Hotrrii Guvernului nr. 1284/2007 privind declararea ariilor de protecie special avifaunistic ca parte integrant a reelei ecologice europene Natura 2000 n Romnia.

(2) ROSPA0145 are o suprafa de 20515 ha, din care 9914 ha n judeul Buzu i 10601 ha n judeul Brila.

(3) Situl ROSPA0145 se suprapune n general cu situl ROSCI0259.

(4) Limitele celor dou situri cuprind pajitile srturate i zonele umede de pe Valea Clmuiului dintre oseaua ce leag localitile Sptaru i Costeti n vest i localitatea nsurei n est.

Fig.2a

Fig.2b

Fig. 2a i 2b - conform MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 98 bis/7.II.2008

cf. MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 98 bis/7.II.2008

4.B.3. Utilizare funcional

Se va asigura compatibilitatea utilizrii prin adaptarea funciunii la exigenele conservrii.Sunt agreate interveniile care asigur:

Continuarea funciunii iniiale, n msura posibilitilor actuale;

Desfurarea activitilor tradiionale i promovarea activitilor contemporane compatibile cu acestea;

Valorificarea potenialului monumentului: potenialul spaial (valori constructive), potenial cultural (valori istorice i estetice);

Integritatea i durabilitatea monumentului;

Adaptarea noilor funciuni la caracteristicile structurale, tipologice i formale ale monumentului istoric.n cadrul zonei centrale a oraului nsurei i a altor subzone funcionale care se afl n zona de protecie a monumentelor istorice din list, se admit sau se interzic urmtoarele funciuni:1) Activiti permise, generaliti:

Se vor menine neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite revenirea la acestea . Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor din zona central se avizeaz conform legii.

Se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie a cldirilor.

Se recomand o nota de specializare a strzilor, mai ales a celor pietonale, prin predominaa fie a unui comer de art, de bijuterii sau consignaii, fie a unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii, etc.;

Se vor menine activitile productive compatibile cu statutul de zon central i se va ncerca desfsurarea n paralel de activiti care s atrag turismul cultural. Activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare pe baza unui P.U.Z.

2) Activiti interzise:

activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

construcii provizorii de orice natur cu excepia celor aprobate de Consiliul Local al Oraului nsurei i avizate n prealabil de ctre organismele de specialitate ale Ministerului Culturii i Cultelor ;

depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

platforme de precolectare a deeurilor urbane;

lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacete;

orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea i colectarea apelor meteorice.

activiti de depozitare i de comer en-gros;

gararea autovehiculelor n spaii situatea la parterul, demisolul sau subsolul cldirilor existente cu front ctre strzi i piee realizndu-se n acest scop accese noi, altele dect cele tradiionale sau folosind spaii care pot avea funciune comercial sau de servicii;

tranzitarea zonelor protejate cu autovehicule de tonaj mare, dac nu sunt autorizate de Consiliul Local sau Primrie;

deschiderea sau exploatarea de cariere sau gropi, cu excepia spturilor arheologice sau pentru lucrri de construcii i instalaii legal autorizate;

4.B.4. Intervenii asupra cvartalelor din esutul urban constituit ordonat-organic al oraului nsurei Interveniile asupra unui cvartal se pot face numai respectnd urmtoarele principii:

se vor aprecia global problemele legate de umiditatea din construcii mpreun cu cea a eliminrii apelor pluviale i a coerenei de rezolvare a reelelor edilitare cutndu-se soluiile cele mai simplu de gestionat.

se vor evalua eventualele relaii de cooperare ntre parcele (prin capilare pietonalecirculaii publice i semipublice) fr a distruge coerena, morfologia parcelelor, identitatea i confortul locuirii).

Cvartalele din zona central care conin mai multe parcele vor fi abordate n funcie de specificul fiecreia, dar innd cont de urmtoarele aspecte generale:

parcela care este ocupat de o cldire de cult este mai important dect parcelele vecine ;

parcela sau parcelele orientate spre o pia sunt mai importante dect cele orientate spre o strad;

Aceste ierahii ale spaiului urban din cadrul zonei centrale i a zonei centrale extinse, vor fi respectate n cadrul oricror lucrri de intervenie sau restaurare.

4.B.5. Intervenii asupra parcelelor aferente monumentelor i a celor din cadrul rezervaiei arhitecturale din satul Valea Clmui (Rubla)Se va pstra parcelarul existent (istoric) neschimbat. Se va modifica doar n cazul n care pe baza unor cercetri arheologice i istorice, va aprea necesitatea restituirii formei i dimensiunilor originale.4.B.6. Intervenii asupra cldirilor existente

Atitudinea major va fi cea de conservare, cu posibilitatea restaurrii i consolidrii cldirilor existente, aducerea lor la un nivel de confort contemporan fr afectarea volumetriei, cu revenirea la forma i dimensiunea originar a golurilor i completarea decoraiei interioare i exterioare (dac exist documente pentru aceasta).

Cldirile existente se menin fr transformri cu excepia revenirii la forma lor iniial, dup caz se restaureaz:

cldiri, fragmente de cldiri, ziduri, care sunt clasate i protejate ca monumente istorice din cuprinse n list. Cldiri care n urma unor studii de specialitate pot fi incluse n lista monumentelor istorice

cldiri sau fragmente de cldiri cu caliti ambientale.Indiferent de natura ei intervenia va fi fcut n spiritul arhitecturii cldirii i a ntregii zone n scopul de a pune la maxim n valoare potenialul, personalitatea, identitatea i substana originar. In acest scop se vor folosi tehnici i procedee reversibile specifice structurilor din zidrie, lemn sau metal. Vor fi evitate pe ct posibil tehnologiile betonului armat. Se interzic imitatii stilistice dupa arhitecturi straine zonei centrale protejate, pastise, imitatii de materiale sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau stralucitoare.Se interzice finisarea diferita a parterului comercial al cladirilor cu doua sau mai multe niveluri. Firmele si reclamele vor face obiectul unei avizari speciale privind localizarea, dimensiunile si forma acestora.

Nu se admite montarea agregatelor exterioare pentru climatizare pe faadele sau pe acoperiul cldirilor monument. Se va asigura reversibilitatea interveniilor cerute de adaptarea bunului imobil la funciune, prin soluii tehnice care s nu produc modificri definitive ale acelor componente ce confer valoare monumentului.Cldirile cu valoare de monument, cele care pot fi incluse n lista monumentelor sau cu valoare ambiental, trebuie s reprimeasc aspectul original prin suprimarea adugirilor ulterioare. n cazul n care adugirile au valoare istoric sau arhitectural, acestea se vor restaura n acelai regim cu cldirea. La cldirile mai sus menionate se va urmri revenirea la forma iniial a decoraiilor, a golurilor, a acoperiurilor, a profilelor i tmplriei exterioare.

n spaiile publice sau private care depind sau sunt limitate de imobile protejate sau posibil a fi trecute n lista monumentelor istorice ct i a celor cu caracter ambiental, modificrile i restaurrile se fac conform dispoziiilor n vigoare cu acordul i sub controlul autoritilor competente. Reelele i conductele aparente ct i contoarele de gaze, ap etc. se vor elimina de pe faade. Reelele i conductele vor fi ngropate n zidrie iar contoarele n cutie metalic, ncastrat n zidrie, nu ns pe faada principal la strad.

Cldirile existente se menin fr transformri cu excepia revenirii la forma lor iniial, dup caz se restaureaz:

cldiri sau fragmente de cldiri care sunt clasate i protejate ca monumente istorice cuprinse n list. Cldiri care n urma unor studii de specialitate pot fi incluse n lista monumentelor istorice

cldiri sau fragmente de cldiri cu caliti ambientale,

Faadele din zona centrala

In zona centrala a oraului nsurei este interzis amplasarea aparent pe faade a firidelor de branament electric sau de gaz, a conductelor de instalaii, a cablurilor electrice, a instalaiilor de telefonie sau de televiziune, a instalaiilor de semafoare etc. Nu se accept modificarea de goluri la faade. Cldirile cu valoare de monument, cele care pot fi incluse n lista monumentelor sau cu valoare ambiental, trebuie s reprimeasc aspectul original prin suprimarea adugirilor ulterioare. n cazul n care adugirile au valoare istoric sau arhitectural, acestea se vor restaura n acelai regim cu cldirea. La cldirile mai sus menionate se va urmri revenirea la forma iniial a decoraiilor, a golurilor, a acoperiurilor, a profilelor i tmplriei exterioare.

Reelele i conductele aparente ct i contoarele de gaze, ap etc. se vor elimina de pe faade. Reelele i conductele vor fi ngropate n zidrie iar contoarele n cutie metalic, ncastrat n zidrie, nu ns pe faada principal la strad.Materiale

La cldirile cu statut de monument istoric, tencuielile pe baz de ciment sunt excluse. Ele se vor executa din mortar de var i nisip, cu culori asemntoare cu cele vechi conservate au restaurate de specialiti. Zugrvelile vor fi n tente naturale sau cu nuane, inspirate din culorile originale. Zugrvelile lavabile (semilavabile) sunt interzise. Se vor folosi zugrveli pe baz de pigmeni minerali.

Elementele de piatr de talie placaje la socluri sau elemente de structur, de modenatur se vor trata aparent. Dac acestea sunt acoperite cu tencuieli sau zugrveli, vor fi curate i repuse n starea iniial. Elementele deteriorate vor fi nlocuite cu elemente de aceeai culoare, profil i mrime cu cele originale. Realizarea acestor finisaje se va efectua dup aprobarea dat de specialistul serviciului de urbanism al primriei pe baza unui eantion realizat pe loc.4.B.7. Spaii publice

Strzile din zona central i subzonele de locuine individuale din cadrul urban al oraului nsureiStrzile formeaz o tram care asigur coeren n perceperea global a ansamblului urbanistic din zona central i zonele de locuine individuale ale oraului nsurei. Ambientul lor va fi relaionat n mod direct cu cel al faadelor.

Circulaia auto din zona central i din cadrul zonei rezervaiei de arhitectur Rubla, va avea n general un caracter ocazional destinat deservirii riveranilor i turitilor. Ea va fi corelat cu circulaia pietonal i cu transportul n comun (care va compensa limitrile de circulaie auto impus).

Strzile pot fi folosite pentru mijloacele de deplasare neconvenionale (trsur cu cai pentru turiti, biciclet, patine etc.), n limitele impuse de administraia local. Acest fapt poate duce la personalizarea spaiului urban.

Finisajele (mbrcmintea) strzii i a trotuarului vor fi abordate cu aceeai atenie ca i faadele cldirilor. Ele vor fi tratate, n msura posibilitilor, cu tehnologii reversibile (desfacere fr distrugerea materialelor ) pentru a asigura o ntreinere uoar a instalaiilor pozate n infrastructur.

Proiectele de drumuri, parcri, seciunile transversale ce privesc mbcmintea drumurilor i a trotuarelor realizate de ateliere de specialitate vor fi avizate de organismele de specialitate. Acestea vor ine cont de problemele privind reducerea problemelor fondul construit i se vor subordona ambianei urbanistice generale.Trotuare

Se accept folosirea materialelor moderne de pavaj n zona central a oraului nsurei (elemente prefabricate din beton natur sau colorat, plci mozaicate etc.). Se va descuraja folosirea asfaltului pentru trotuare. n zona central se ncureajeaz folosirea pietrei naturale cu condiia ca trotuarele s aib proprieti antiderapante.

Se va studia aspectul tratrii difereniate a trotuarelor n funcie de gradul de reprezentabilitate al zonei, confortul pietonilor, frecvena circulaiei sau pentru marcarea diferitelor funciuni (ex. staii pentru transportul n comun, locuri de odihn etc.).

In mbrcmintea trotuarului se va putea marca parcelarul existent prin aezarea diferit a pietrelor n zona despritoare dintre dou cldiri. Detaliile vor fi relaionate cu burlanele de scurgere a apei pluviale.

5.REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANA CONSTRUCIILOR I LA APRAREA INTERESULUI PUBLIC

5.1. Autorizarea constructiilor si amenajrilor pe aceste zone se va face cu respectarea art. 10 din Regulamentul General de Urbanism , dup luarea msurilor de nlturare a factorilor de risc si conform prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea n constructii .

Prin riscuri naturale nelegem alunecri de teren, terenuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, dislocri de stnci, zone inundabile.

Autorizarea executrii construciilor sau amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu excepia acelora care au ca scop limitarea efectelor acestora, este interzis.

n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se nelege: alunecri de teren, nisipuri mictoare, terenuri mltinoase, scurgeri de toreni, eroziuni, avalane de zpad, dislocri de stnci, zone inundabile i alte asemenea, delimitate pe fiecare jude prin hotrri ale consiliului judeean cu avizul organelor de specialitate ale administraiei publice.

Pericolele naturale sunt acele elemente ale mediului nconjurtor, duntoare omului i cauzate n general de fore exterioare lui. n condiiile n care pericolul reprezint cauza, iar riscul posibilitatea de producere a respectivului pericol, dezastrul este definit ca un eveniment ce produce mari pierderi materiale i prejudicii aduse mediului.

Riscurile naturale considerate n prezentul articol sunt cele de natur hidrologic, hidrogeologic, geologic i geofizic.

Condiia esenial de eliminare a vulnerabilitii construciilor i amenajrilor fa de factorii naturali de risc este identificarea acestora, a zonelor periculoase pentru aezrile umane i prevederea msurilor adecvate de limitare a efectelor acestor factori.

Identificarea poate fi fcut att prin consultarea cadastrului de specialitate ntocmit prin grija autoritii competente, ct i prin corelarea studiilor de fundamentare a documentaiilor de urbanism (geotehnice, hidrogeologice etc.), referitoare la calitatea terenurilor sau ncadrarea n zone de riscuri naturale (zone seismice, zone de frig, alunecri de teren etc.).

Delimitarea zonelor de risc este necesar, ntruct aciunile de prevenire sunt bazate pe cunoaterea detaliat i acceptat a diferitelor grade de risc.

5.2. Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum i n zonele de servitute i de protecie ale sistemelor de alimentare cu energie electric, conductelor de gaze, ap, canalizare, , cilor de comunicaie i a altor lucrri de infrastructur se realizeaz n condiiile respectrii prevederilor art.11 din R.G.U.

Delimitarea zonelor de servitute i de protecie se va face innd cont i de CONDIIILE DE PROTECIE A REELELOR TEHNICO-EDILITARE I SERVITUILE IMPUSE DE CTRE ACESTEA VECINTILOR, prezentate n ANEX (cap.V).

Zonele de servitute i de protecie ale CILOR DE COMUNICAIE RUTIERE , vor ine seama de prevederile H.G. 36/1996 administrarea drumurilor publice; Ordonana 43/1997 republicat aviznd regimul juridic al drumurilor, precum i de condiiile de amplasare fa de drumurile publice prevzute n art. 18 din R.G.U.n zonele de protecie determinate de distana minim de protecie fa de sursele de risc se instituie servitute de utilitate public, concretizat n msuri i restricii privind modul de folosin a terenurilor i de realizare a construciilor, msuri ce intr n sarcina deintorului.

Pentru autorizarea constructiilor n zona drumurilor publice se va obtine avizul organelor publice de specialitate, conform Ordinului 158/1996 al Ministerului Transporturilor. Lucrrile de constructie din zona drumurilor publice si din vecintatea zonei de protectie a acestora trebuie s fie avizate de organele publice specializate (locale sau centrale), n functie de categoria drumului .

ZONE EXPUSE LA RISCURI TEHNOLOGICE

ZONE DE SERVITUTE PENTRU REELE MAGISTRALE

CATEGORII ZONE DE RISCZONE DE SIGURAN ZONE DE PROTECIE

CAI DE COMUNICAIE

Cf. ORDONANTA nr. 7 din 29 ianuarie 2010 pentru modificarea si completarea Ordonantei Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor Distanta considerat din axul ci

AUTOSTRADA / DRUM EXPRES50m

DRUM NAIONAL22m

DRUM JUDEEAN20m

DRUM COMUNAL18m

CIRCULAII LOCALE - STRZI15m

INFRASTRUCTURA TERITORIAL

ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC

(2) Dimensiunea (limea) zonei de protecie i de siguran a unei linii simplu sau dublu circuit are valorile:

LEA cu tensiuni ntre 1 i 110 kV24 m 12m.stanga/12m.dreapta fa de axul liniei

LEA cu tensiune de 110 kV37 m 18.5m.stanga/18.5m.dreapta fa de axul liniei

LEA cu tensiune de 220 kV55 m 27.5m.stanga/27.5m.dreapta fa de axul liniei

LEA cu tensiune de 400 kV75 m 37.5m.stanga/37.5m.dreapta fa de axul liniei

5.3 Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public i a construciilor de orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public se face n condiiile respectrii prevederilor art.16 din RGU.Pentru amplasamentele rezervate obiectivelor de utilitate public se instituie interdicie temporar de construire, pn la autorizarea obiectivului respectiv.Autorizarea lucrrilor de utilitate public se face pe baza avizelor eliberate de autoritile administraiei componente i a avizelor necesare.

5.4 Autorizarea executrii lucrrilor aparinnd cilor rutiere i a construciilor aferente se face n condiiile respectrii prevederilor art.18 din RGU.

Amplasarea fa de drumuri publice

(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administraiei publice:

a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare;

b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);

c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de acest gen.

Prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile de protecie.

Autorizarea executrii construciilor cu funciuni de locuire este permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.

n sensul prezentului regulament, prin funciuni de locuire se nelege: locuine, case de vacan i alte construcii cu caracter turistic, spaii de cazare permanent sau temporar pentru nevoi sociale, industriale sau de aprare, cum ar fi: cmine pentru btrni, cmine de nefamiliti, sanatorii, cmine pentru organizarea de antier, cmine de garnizoan.

Pentru descongestionarea traficului n localitati, protectia mediului si sporirea sigurantei circulatiei pe reteaua de drumuri expres si drumuri nationale europene se realizeaza variante ocolitoare, situate n afara intravilanului localitatilor, pe baza studiilor de trafic. Accesul spre aceste variante ocolitoare se realizeaza numai prin intermediul unor drumuri care debuseaza n intersectii amenajate corespunzator volumelor de trafic.

Se interzice deschiderea de accesuri directe n variantele ocolitoare. Accesul la acestea se va face prin drumuri colectoare racordate la reteaua de drumuri publice prin intersectii amenajate corespunzator volumelor de trafic.

Autoritatile administratiei publice locale au obligatia ca n documentatiile de urbanism sa prevada, cu acordul administratorului drumului, intersectiile pentru accesul la variantele ocolitoare.

Accesul la zonele functionale din afara localitatilor care sunt n vecinatatea drumurilor de interes national se realizeaza numai prin drumuri colectoare, n conditiile stabilite de administratorul drumului.5.5 Autorizarea oricror altor lucrri n afara celor prevzute prin PUG i pentru care exist aviz, este interzis n zona de competen de avizare a MAPN, MI, SRI i MLPDL conform Ordin comun din decembrie 1995.

Ministerul Apararii Nationale, prin Statul Major General, Ministerul de Interne si Serviciul Roman de Informatii avizeaza:

a) documentatia tehnica pentru autorizarea oricaror lucrari, ce urmeaza a fi executate in zona situata la mai putin de 200 m fata de limita obiectivelor speciale aflate in extravilan;

b) documentatia tehnica pentru autorizarea oricaror lucrari, daca urmeaza a se executa in vecinatatea obiectivelor speciale situate in intravilan - pe parcelele limitrofe, precum si pe cele situate de cealalta parte a strazilor invecinate cu incinta acestora - daca nu au avizat documentatiile de urbanism prevazute la art. 1.

Fac exceptie de la prevederile lit. a) si b) urmatoarele lucrari: - lucrari de reparare, protejare, conservare a cladirilor de orice fel; - lucrari de reparare privind cai de comunicatie, dotari tehnico-edilitare subterane si aeriene, imprejmuiri si mobilier urban, amenajari de spatii verzi, parcuri, piete si celelalte lucrari de amenajare a spatiilor publice.5.6 Autorizarea executrii obiectivelor de investiii pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General se va face conform Hotrrii nr.62/7.02.1996 pentru categoriile de lucrri: industrie, transporturi, telecomunicaii, tehnologia informaiei, construcii i lucrri n alte domenii.

5.7 Construciile se vor realiza conform prevederilor prezentului regulament.

Nu se admit derogri dect n cazuri bine justificate datorate naturii terenului, configuraiei parcelelor sau caracterului construciilor nvecinate, caz n care se va obine avizul de specialitate.

6.REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

6.1 Igiena i confortul urban se realizeaz prin respectarea normelor de nsorire i iluminat natural, ct i prin evitarea amplasrii la distane necorespunztoare a construciilor unele n raport cu altele.

Autorizarea executrii construciilor se face n condiiile respectrii art.17 din RGU - anexa 3. Se vor respecta normativele cuprinse n Ordinul nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei.

Terenurile destinate amplasarii si dezvoltarii localitatilor trebuie sa asigure protectia populatiei mpotriva surparilor si alunecarilor de teren, avalanselor si inundatiilor, emanatiilor sau infiltratiilor de substante toxice, inflamabile sau explozive, poluarii mediului, sa dispuna de posibilitati de alimentare cu apa, de ndepartare si neutralizare a apelor meteorice, a apelor uzate si a reziduurilor, precum si de dezvoltare normala a zonei verzi, de recreere si odihna .

Amplasarea cladirilor destinate locuintelor trebuie sa asigure nsorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna, a tuturor ncaperilor de locuit. Distanta dintre cladiri trebuie sa fie mai mare sau cel putin egala cu naltimea cladirii celei mai nalte, pentru a nu se umbri reciproc.6.2Condiiile de amplasare a construciilor cu funciunea de locuire fa de drumurile publice se stabilesc respectnd prevederile art.18-RGU corelat cu prevederile HG 36/1996 administrarea drumurilor publice; ordonana 43/1997 republicat aviznd regimul juridic al drumurilor.

Pentru autorizarea lucrrilor i construciilor n zona drumurilor nationale, judeene i comunale se vor respecta zonele de protecie i de siguran, att ale drumurilor publice, ct i cele instituite de prezena reelelor.

Se interzice amplasarea n zona drumurilor a panourilor independente de reclam publicitar.

6.3 Amplasarea fa de aliniament, ieiri din gabarit, socluri, balcoane, reclame se face respectnd art. 23 din RGU.

Aliniamentul reprezint limita dintre domeniul public i domeniul privat.

Se numete gabarit suprafaa teoretic ce acoper volumul admis a se utiliza pentru cldiri.Gabaritul se determin prin planuri verticale, perpendiculare pe toate alinierile prevzute pentru cldiri i planuri nclinate fa de orizontal, pentru acoperiuri.

Orice cldire va intra cu toate elementele, anexele ei, n gabaritul astfel determinat. n mod excepional se admit ieiri din gabaritul reglementar al cldirii numai pentru prile de construcie urmtoare: tlpile fundaiilor, luminatoarele din sticl amenajate n trotuarele cldirilor publice sau la nivelul acestora.6.4Amplasarea n interiorul parcelei se face respectnd art. 24 din RGU.

Modul de amplasare a construciilor n raport cu limitele dintre parcele poate fi: niruit, cuplat, izolat.Construcile retrase n raport cu limitele separatoare dintre parcele se vor amplasa la o distan minim de 1.90 m fa de acestea, distanele minime obligatorii fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei fiind in conformitate cu prevederile Codului Civil.

Pentru loturile din zonele nou introduse n intravilan sau cu actuala folosin agricol se impune acelai aliniament minim ntre faadele cu ferestre i limita proprietilor.7.REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

7.1Autorizarea executrii construciilor se va face cu respectarea prevederilor art. 25 din RGU i numai dac exist posibilitatea asigurrii accesului carosabil, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.

Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcii la reeaua de circulaie i transport reprezint o condiie major de configurare, amplasarea i autorizarea acestora.

Un teren pentru a fi construibil trebuie s fie accesibil printr-un drum public sau privat, avnd caracteristicile necesare pentru a satisface exigenele de securitate, aprare contra incendiilor i protecie civil.

Asigurarea accesului autospecialelor de intervenie pentru stingerea incendiilor este obligatoriu la curile interioare nchise pe toate laturile de cldiri, dac au aria mai mare dect 600mp i diferena de nivel fa de drumul public mai mic de 0,5m. Gabaritele minime de trecere a autospecialelor de intervenie sunt de 3,80 m lime i 4,20 m nlime.

La proiectarea de drumuri se va acorda o deosebit atenie problemelor de protecie a mediului privind poluarea fonic i chimic, efectundu-se studiile de impact necesare. n acest sens se vor lua msuri de deviere a circulaiilor auto de tranzit i amplasrii periferice a spaiilor de parcare, precum i completarea necesarului de spaii verzi, adoptarea unor soluii de mbrcmini elastice, etc.

n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare. n zona interseciilor stradale trotuarele vor fi amenajate s permit circulaia persoanelor handicapate.

Pentru descongestionarea traficului n localitati, protectia mediului si sporirea sigurantei circulatiei pe reteaua de drumuri expres si drumuri nationale europene se realizeaza variante ocolitoare, situate n afara intravilanului localitatilor, pe baza studiilor de trafic. Accesul spre aceste variante ocolitoare se realizeaza numai prin intermediul unor drumuri care debuseaza n intersectii amenajate corespunzator volumelor de trafic.

7.2Conform art.26 din RGU, autorizarea executrii construciilor i amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaei construciei sau ansamblurilor construite.

Prin acces pietonal se nelege acea cale de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public sau, dup caz, pe terenuri proprietate public.8.REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITAR

8.1 Prevederile Regulamentului General de Urbanism, elaborat n conformitate cu normele n vigoare au ca scop, prin obligaia asigurrii echiprii tehnico-edilitare a noilor construcii creterea confortului urban n localitate.

Autorizarea executrii construciilor este condiionat de prevederile art. 27 R.G.U., consultat cu celelalte art. R.G.U., conform cruia se vor avea n vedere posibilitile de racordare de noi consumatori la reelele existente.

8.2Extinderea de reele sau mrire de capacitate a reelelor publice, se face conform prevederilor art. 28 R.G.U. corelate cu celelalte articole ale R.G.U.8.3Conform legislaiei n vigoare, reelele edilitare publice aparin domeniului public, naional sau local, dup caz.

Lucrrile de echipare a cldirilor (ap, canal termoficare, gaze naturale, T.V. cablu, alimentare cu energie electric, telefonie, etc) se vor proiecta i executa evitnd traseele aparente, fiind de regul ngropate. Se admit n cazuri foarte bine justificate, n mod excepional i numai pe baza unui studiu de impact, pentru zon pozarea suprateran a reelelor de echipare a cldirilor.

Orice amenajare realizat pe un teren, trebuie rezolvat n aa fel nct s nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale la canalul existent.

Captrile de ap din straturile de ap subteran se vor face la o adncime minim de 60m.9.REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCII

Forma i dimensiunile unui teren pentru a fi construibil trebuie s ndeplineasc urmatoarele condiii:

front la strad minim 8m i o suprafa minim de 150m2 pentru cldiri niruite, care alctuiesc un front continuu de minim 12 loturi;

front la strad minim 12m i o suprafa de minim 300m2 pentru cldirile amplasate cuplat. front la strad intre 12 si 15m i o suprafa de minim 500m2 pentru cldirile amplasate izolat.

Pentru obinerea unui esut urban coerent i asigurrii confortului de locuire n zonele propuse n limitele noului intravilan, ct i pentru cele existente cu destinaia de teren agricol n intravilan, se impune operatiuni de parcelare. Parcelrile amplasate n localitile urbane sau rurale se pot realiza numai n zone stabilite n documentaii de urbanism de tip PUG sau PUZ aprobate conform legii.10.REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, GARAJE, SPAII VERZI I IMPREJMUIRI

10.1 La toate tipurile de construcii sau transformri de funciuni va trebui s se realizeze suprafeele necesare de staionri (parcaje), caracteristice fiecrei funciuni.

Autorizaia de construire poate fi refuzat n cazul imposibilitii rezolvrii staionrii autovehiculelor necesare pentru funciunea respectiv pe parcela ce urmeaz a fi construit.

Staionarea vehiculelor corespunztoare utilizrii construciilor trebuie s fie asigurat n afara spaiilor publice.

10.2Suprafaa spaiilor verzi i plantate se v-a stabili n corelare cu normele de igien i protecia mediului. Se v-a ine seama de mrimea, funciunea dominant a localitii, cadrul geografic n care este amplasat.

Se vor respecta prevederile O.U.G. 114/2007 pentru modificarea i completarea O.U.G. 195/2005 privind protecia mediului, respectiv schimbarea destinaiei terenurilor amenajate ca spaii verzi i/sau prevzute ca atare n P.U.G., reducerea suprafeelor acestora ori strmutarea lor este interzis, indiferent de regimul juridic al acestora. Se vor amenaja/reabilita spaiile verzi pe terenurile prevzute cu aceast utilitate n P.U.G.

Autorizaia de construire se va emite n conformitate cu prevederile art. 34 R.G.U. i anexa nr.6 R.G.U. Lucrrile rutiere vor fi nsoite i de lucrri de plantare. Plantaiile rutiere fac parte integrant din ansamblul lucrrilor de drumuri, permind integrarea drumului n peisajul pe care l strbate i punerea n eviden a unor obiective deosebite, asigurnd reducerea polurii sonore i de noxe.

Arborii existeni vor fi pstrai la maximum. Construciile trebuie s fie implantate n aa fel nct s respecte plantaiile valoroase existente.

Orice proiect de construire atrage dup sine obligaia de a trata cel puin 30% din suprafaa terenului ca spaii verzi i de a planta minimum un arbore la fiecare 200 mp de spaiu liber n jurul construciei.

n cazul parcelrilor pentru locuine ce depesc o suprafa de 5000 mp, cel puin 5% din aceast suprafa va fi rezervat pentru amenajarea cu spaii verzi colective, plantate cu arbori cu tulpin nalt.

Zonele de spaii verzi (clasificarea cf. Legii 24/2007) reprezint un total de 333120 mp. (rezultnd astfel un indicator de 51,02 mp.sp.v./locuitor raportat la populaia din 2011, de 6528 locuitori),3,54% din totalul intravilanului.

POPULAIA DIN 2011 DE 6528 ESTE N CONFORMITATE CU DATELE PRIMITE DE LA COMISIA JUDETEANA PENTRU RECENSAMNTUL POPULATIEI SI AL LOCUINTELOR, JUDETUL BRAILA, COMUNICAT DE PRESA 2 februarie 2012 privind rezultatele provizorii ale Recensamntului Populatiei si Locuintelor 2011

DAC SE IAU N CONSIDERARE DATELE STATISTICE FURNIZATE DE INS. BAZA DE DATE TEMPO ONLINE ATUNCI VA REZULTA URMTOARELE:

POP. STABILA CF. RECENSMNT 2011 6528

INDICATOR SP.V. 51,02 MP.SP.V./LOCUITOR

DAC SE IAU N CONSIDERARE DATELE STATISTICE FURNIZATE DE PRIMARIA INSURATEI ATUNCI VA REZULTA URMTOARELE:

POP. STABILA CF. PRIMARIA INSURATEI 6332

INDICATOR SP.V. 52,60 MP.SP.V./LOCUITOR

modificare solicitat prin PV. GL. nr.1 APM Brila 29.08.2013

SATNR.POP. S.SP.V. (MP.)IND.

INSURATEI581527560047.39

LACU REZII3511510043.01

MARU ROSU8214000170.73

TRUP DROPIA + V.CALMATUI8028400355

Spaiile verzi prevzute s-au materializat n teritoriu n principal prin:

instituirea, paralel cu drumurile locale i n zona drumului naional DN21, a unor zone de protecie care poate fi valorificat ca zon de agrement, iar insulele nou create n vecintatea acesteia cu zonele de locuire vor fi amplasamente favorabile pentru servicii;

propunerea unei zonei de parcurs pietonal din zona central spre nord (de-alungul DN21), ctre zona de agrement propus i n cadrul acesteia;

crearea obligatorie pe zonele de industrie existente a unor perdele de protecie astfel ca locuinele direct nvecinate s beneficieze de distana minim de 15 m prevazut n OMS nr. 536/1997.

Suprafeele de zone verzi propuse se constituite din spatii de agrement, perdele de protecie i paduri, asigur necesarul solicitat prin actuala legislatie de protecia mediului.

Nr. crt.LocalitateaSuprafata spatiu verde (mp.)

Total, d.c. /mp.spatii verzi pentru agrement: baze de agrement, poli de agrement, complexuri si baze sportiveculoare de protectie fata de infrastructura tehnica

spatii verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, gradini, scuaruri, fasii plantate

Stadion / Teren de sportPerdele de protectieScuaruriParcuriFasii plantate

1.INSURATEI27560010220011130119256356017243

2.LACU REZII151004000300025005500

3.MARU ROSU140004000250035603940

4.TRUP DROPIA + V.CALMATUI28400142001000362124787101

TOTAL UAT mp. /

Total spatiu verde (mp.)33312011640012030196300

10.3 Toate proprietile de pe cuprinsul localitatii nsurei vor fi mprejmuite, potrivit dispoziiilor prezentului Regulament, chiar dac nu sunt construite.

Se pot excepta de la prevederile aliniatului precedent, terenurile unor dotri de interes public.

nlimea admis a mprejmuirilor la drumurile publice este de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului) trotuarului, iar stlpii mprejmuirii nu vor depi 2,40 m.

nlimea maxim a soclului unei mprejmuiri va fi de 45 - 60 cm de la nivelul trotuarului (terenului), iar partea superioar a mprejmuirii va fi obligatoriu transparent.

n cazuri bine justificate, se accept garduri pline din zidrie, cu condiia de a continua arhitectura casei. n acest caz, proiectul pentru autorizaia de construire va cuprinde studiul asupra modului de integrare al mprejmuirii ntr-un cadru arhitectural mai larg (existent sau proiectat)CAP.3ZONIFICAREA TERITORIULUI

11.ZONE I SUBZONE FUNCIONALE

ZONA CENTRALA A ORAULUI NSUREIZC

ZONA INSTITUTII, SERVICII, DOTRI I ECHIPAMENTE PUBLICEIS/E

ZONA REZIDENTIALA LMa 1-15b 1-11

c 1-6d 1-6e 1-6

ZONA ACTIVITATI MIXTEM1, M2, M3, M4

ZONA ACTIVITATI PRODUCTIVEAP

ZONA UNITI AGROZOOTEHNICEA

ZONA UNITI AGRO-INDUSTRIALEA/ID

ZONA SPATIILOR PLANTATESP 1/2/3

ZONA PENTRU GOSPODARIE COMUNALAGC

ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARATE

ZONA CAILOR DE COMUNICATIE ci rutiereCC-cr

CAP.4PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR I SUBZONELOR FUNCIONALE

MACRO UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA

PROPUSA*UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA

PROPUSA**FUNCTIUNIEA DOMINANTASUBZONE FUNCTIONALE COMPONENTE

MUTR 1 - 6

ORA NSUREIZONA CENTRALA A ORAULUI NSUREIZC

MUTR 7

SAT MRU ROUZONA INSTITUTII, SERVICII, DOTRI I ECHIPAMENTE PUBLICEIS/E

MUTR 8

SAT LACU REZIZONA REZIDENTIALA LM a 1-15/b 1-11/c 1-6/d 1-6/e 1-6

MUTR 9

TRUP DROPIAZONA ACTIVITATI MIXTEM1, M2, M3, M4

MUTR 10

TRUP VALEA CLMUIZONA ACTIVITATI PRODUCTIVEAP

ZONA UNITI AGROZOOTEHNICEA

ZONA UNITI AGRO-INDUSTRIALEA/ID

ZONA SPATIILOR PLANTATESP 1/2/3

ZONA PENTRU GOSPODARIE COMUNALAGC

ZONA PENTRU ECHIPARE EDILITARATE

ZONA CAILOR DE COMUNICATIE ci rutiereCC-cr

CAP.5PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

SUBZONE FUNCTIONALE

ZON PROTEJAT PROTEJAREA SITURILOR ARHEOLOGICE EXzp

ZON TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL PAUNE, ARABILEXa

ZON TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APEEXth

ZON TERENURI OCUPATE DE CI DE COMUNICAIEEXtc

STRUCTURA CONINUTULUI REGULAMENTULUI

Fiecare dintre subzonele i unitile de referin fac obiectul unor prevederi organizate conform urmtorului coninut:

D E F I N I R E A C A R A C T E R U L U I Z O N E I

R E C O M A N D R I C U C A R A C T E R G E N E R A L

SECIUNEA I UTILIZARE FUNIONAL

ARTICOLUL 1 utilizri permise

ARTICOLUL 2 utilizri permise cu condiii

ARTICOLUL 3 utilizri interzise (interdicii definitive,permanente)SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 caracteristici ale parcelelor (suprafa, form, dimensiuni)

ARTICOLUL 5 amplasarea cldirilor fa de aliniament

ARTICOLUL 6 amplasarea cldirilor n interiorul parcelei

ARTICOLUL 7 amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel

ARTICOLUL 8 accese carosabile i pietonaleARTICOLUL 9 parcaje i staionarea autovehiculelorARTICOLUL 10 nlimea construciilor

ARTICOLUL 11 aspectul exterior

ARTICOLUL 12 condiii de echipare tehnico-edilitar

ARTICOLUL 13 spaii verzi i elemente de design urbanARTICOLUL 14 mprejmuiri.

SECIUNEA III POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENURILOR

ARTICOLUL 15 procentul maxim de ocupare al terenuluiARTICOLUL 16 coeficientul maxim de utilizare al terenuluiZONA CENTRAL A ORAULUI NSUREI

ZC

D E F I N I R E A C A R A C T E R U L U I Z O N E I

Zona cu functiuni de tip central se refera la ansamblul terenurilor ce au ca element comun centralitatea, fie in raport cu orasul, fie in raport cu o vecinatate imediata (in cazul nucleelor de servicii i echipamente de mici dimensiuni din zonele urbane semicentrale sau rurale).

Zona cu functiuni de tip central e compusa dintr-o paleta larga de functiuni, intre care cele predominante sunt functiunile administrative de nivel oraenesc si local, financiar-bancare, culturale, de invatamant, sanatate, religioase, comerciale si servicii publice, iar cele existente intr-o proportie si redusa, functiunile de locuire colectiv sau individual, agrement, mica productie si functiunile speciale.

R E C O M A N D R I C U C A R A C T E R G E N E R A L

Autorizarea lucrarilor care aduc modificari indicilor urbanistici existenti la nivel de parcela sau naltimii existente a cladirilor se va face n mod obligatoriu pe baza unui Plan Urbanistic de Detaliu, aprobat conform legii.

Acesta va asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a obiectivului, preciznd urmatoarele aspecte:

a. asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;

b. permisivitati si constrngeri urbanistice privind volumele construite si amenajarile;

c. relatiile functionale si estetice cu vecinatatea;

d. compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;

e. regimul juridic si circulatia terenurilor si constructiilor.

Pentru reglementarile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se

admit derogari prin intermediul PUZ sau PUD.Funciunea dominant a zonei centrale este dat de instituiile publice i serviciile existente: administraie public, comer, nvmnt, cultur, spaii verzi ,etc.SECIUNEA I UTILIZARE FUNIONAL

ARTICOLUL 1 utilizri permise

n zona central sunt admise urmtoarele utilizri:

Subzona ZC

locuine individuale;

dotri : comerciale, prestri servicii, cultur, nvmnt, sntate i cult

birouri : administrative, finane bnci, firme particulare

instituii publice, servicii i echipamente publice de nivel oraenesc: primria

lacasuri de cult;

sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, agentii imobilioare,consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

edituri, media;

servicii sociale, colective si personale;

activitati asociative diverse

hoteluri, pensiuni, restaurante, agentii de turism;

loisir si sport in spatii acoperite;

restaurante, baruri, cofetrii, cafenele

spaii libere pietonale

locuine individuale i colective mici

institutii, servicii si echipamente publice la nivel de ora;

construcii pentru nvmnt

comer cu amnuntul mini market-uri n construcii independente sau la parterul construciilor

piata agro-alimentara;

Subzona LCa1

locuine colective medii;

dotri : comerciale, prestri servicii, cultur, nvmnt, sntate i cult

birouri : administrative, finane bnci, firme particulare

Se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale. Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii.

Se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru: funciuni publice de interes suprateritorial (la nivelul zonei periurbane a oraului nsurei definite i studiat prin documentaii anterioare) i oraenesc, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine. ARTICOLUL 2 utilizri permise cu condiii

a. se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30% din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe fiecare operaiune urbanistic;

b. se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de minim 100 metri de instituiile publice suprateritoriale i locale i de lcaurile de cult;

c. se admit functiuni de servicii publice de tipul notariat, birouri, reprezentante firme non-comercial, birouri de avocatura, etc., cu conditia ca prezenta lor sa nu genereze prin alaturare, o specializare pe strada respectiva, pentru a nu conduce la scaderea atractivitatii strazii respective pentru publicul larg.

d. se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze pe mai mult de 40.0 metri desfurare de front.

ARTICOLUL 3 utilizri interzise (interdicii definitive, permanente)

Se interzic urmtoarele utilizri:

a. activiti care pot provoca degradarea cldirilor propuse a fi protejate sau care sunt incompatibile cu statutul de zon central;

b. activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;

c. construcii provizorii de orice natur;

d. dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;

e. cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic;

f. depozitare en-gros;

g. depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;

h. activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din instituiile publice;

i. depozitri de materiale refolosibile;

j. platforme de precolectare a deeurilor urbane;

SECIUNEA II CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 caracteristici ale parcelelor (suprafa, form, dimensiuni)

Se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:

n cazul cldirilor cu nlimi sub P+3 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate;

parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+3 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;

n cazul comasrii parcelelor din zona central se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.;

ARTICOLUL 5 amplasarea cldirilor fa de aliniament

Aliniament este definitia dat , n acest caz , liniei de demarcatie ntre terenul apartinnd domeniului public si celui privat .Pentru construciile care n urma studiilor de specialitate pot fi incluse n lista monumentelor i cele cu caliti ambientale se consider ca aliniament stradal, zidul imobilului existent, oricare ar fi poziia acestuia fa de cldirile nvecinate.

Construciile noi se vor aeza pe aliniament la strad (aliniamentul la strad este definit ca delimitarea ntre domeniul public i domeniul privat).

ARTICOLUL 6 amplasarea cldirilor n interiorul parcelei

Amplasarea construciilor fa de limitele laterale ale parcelei se va face respectnd condiiile:

cldirile vor putea fi realizate n regim niruit (atingnd ambele limite laterale ale parcelei) cu condiia de a avea obligatoriu asigurat un acces auto n parcel la parterul cldirii, avnd minimum 3 m lime, respectiv 3,80 m n cazul parcelelor mai mari de 500 mp.

Cldirile se vor putea realiza n regim cuplat sau independent cu condiia ca distanele cldirilor fa de limitele laterale pe care nu le ating, s fie de 1,9 m i s aib un acces auto asigurat n parcel

Amplasarea construciilor se va face cu respectarea normelor de igien cuprinse n Ordinul nr. 536 din 1997 al Ministerului Sntii, Art. 2,3,4,5 i 16

Amplasarea construciilor fa de limitele de fund ale parcelelor va respecta urmtoarele condiii:

cldirile principale se vor amplasa la o distan de cel puin 10 m fa de limit, cu cundiia s nu stnjeneasc nsorirea pe parcela vecin; n condiii bine justificate se accept o distan minim de 6m. Cldirile se pot amplasa pe limit, n condiiile alipirii de un calcan existent.

anexele gospodreti se vor amplasa la cel puin 4 m fa de limit sau pe limit cu condiia s nu depeasc nlimea de 3 m.

Amplasarea unei construcii principale n spatele unei alte construcii existente aflate la strad

se va face doar cu condiia ca prin nlimea i volumetria ei s nu aduc prejudicii aspectului arhitectural al cldirii existente sau al strzii i s nu fie perceptibil din strad.

Cdirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele; distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural.

ARTICOLUL 7 amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel

Distantele minime dintre cldirile de pe aceasi parcel trebuie s asigure :

ntretinerea cldirilor ;

accesul mijloacelor de stingerea incendiilor ;

accesul mijloacelor de salvare n caz de alte calamitti ;

iluminarea natural ;

nsorirea ;

securitatea ;

salubritatea , etc .

De regul, pentru toate constructiile se impun distante minime fat de limitele laterale sau posterioare ale parcelei egale cu jumtate din nltimea la cornis a cldirii , dar nu mai puin de 3 m.

Exceptiile de la aceast regul sunt:

Cldirile construite n regim cuplat: cldirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci cnd se cupleaz cu o cldire posibil de realizat pe parcela alturat respectnd regula de cuplare a strzii, sau se alipesc de calcanul unei cldiri alturate protejate sau n stare bun i sunt ndeplinite urmtoarele condiii:

Parcela alturat este liber de construcii

Peretele realizat pe limita de proprietate atunci cnd rmne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeai atenie i aceleai materiale de finisaj ca i celelalte faade

Cldirile izolate: se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 4,0 m.

retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 4,0 m.

n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia, prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje.

prevederea privind posibilitatea cuplrii cldirilor pe latura posterioar a parcelei (numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea acestui calcan), este valabil i pentru parcelele care la data intrrii n vigoare a prezentului regulament au mai puin de 12,0 m adncime.ARTICOLUL 7 accese carosabile i pietonale

Accese carosabile

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor (conform Art. 25 i Anexa 4 din R.G.U.).

Toate parcelele vor avea obligatoriu un acces auto n parcel, avnd o lime minim de 3 m.

Accesele trebuie s ndeplineasc mai multe conditii , conform R.G.U., anexa 4 i n special n cazul n care parcela se afl la drumul naional, judeean sau comunal:

s fie ct mai ndeprtate de intersectii ;

s se fac prin drumuri locale , n cazul unor artere cu circulatie intens ;

n cazul loturilor situate n intersectii s fie permis din strada mai putin circulat , etc

Conform Anexei 4 la R.G.U. stabilirea numrului admis de accese din strzile de categoria I i a II-a, ca i localizarea acestora se vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei. Accese carosabile

Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.

n sensul Art. 26 din R.G.U, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.

ARTICOLUL 8 parcaje

Staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcele