234 8 10 5 7 18 16 14 12 15 17 Framnesvegur Skólavegur 19 9 Básvegur Básvegur 20.00 34.00 20.00 34.00 20.00 48.00 4.00 2.00 7.00 7.00 7.00 B B B Framnesvegur 11 5h, kj 4h 3h 4h Framnesvegur 9 4h, kj Framnesvegur 13 5h, kj 60p A laug 19.85 20.20 Framnesvegur Framnesvegur B Deiliskipulagsmörk Byggingarreitur Lóðarmörk Fjöldi bílastæða Kvöð um aðgengi að björgunarsvæði B Byggingarreitur ofanjarðar Niðurrif Grænt svæði 35p Inngangur Innkeyrsla Bílakjallari Kvöð um almenna gönguleið um lóð Eldri lóðarmörk sem falla úr gildi Núverandi byggingar 13.60 17.00 1h 2h 3h 4h 5h kj Framnesvegur 11 5h, kj %iVYHJXU Framnesvegur Framnesvegur 17 17.00 1h 2h 3h 4h 5h kj Framnesvegur 11 5h, kj 17.00 1h 2h 3h 4h 5h kj Framnesvegur 13 5h, kj 13.60 1h 2h 3h 4h kj Framnesvegur 9 4h, kj Framnesvegur 7 6MyU %iVYHJXU GILDANDI SAMÞYKKTIR Samkvæmt gildandi aðalskipulagi Reykjanesnæjar 2015-2030 er gert ráð fyrir blandaðri byggð íbúða, miðbæjar- og hafnarstarfsemi á reit ÍB22, Vatnsnes/Framnesvegur, en allt skipulagssvæðið er um 3,8 ha að stærð. Byggð er ráðgerð þrjár til fimm hæðir í fjölbýlishúsum með fjölbreyttri gerð íbúða. Byggðin getur orðið kennileiti í bæjarmynd frá sjó og landi. Huga þarf sérstaklega að veðri og myndun vindstrengja á svæðinu. Bílgeymslum verði komið fyrir neðanjarðar að hluta. Samkvæmt aðalskipulagi er fyrirhugað að byggja um 200 nýjar íbúðir á svæðinu til ársins 2024. Í gildi er deiliskipulag fyrir Framnesveg 11, samþykkt 15.3.2016. Deiliskipluagið gerir ráð fyrir fjórum byggingum á fjórum til fimm hæðum auk kjallara á 7.460m2 lóð. Heildarfjöldi íbúða er 68 stk. og nemur fermetrafjöldi ofnanjarðar 10.285m2 og fermetrafjöldi neðanjarðar 3.600m2 eða samtals 13.885m2 og er nýtingarhlutfall ofanjarðar N 1,38 og nýtingarhlutfall alls N 1,86. Óskað var eftir umsögn Minjastofnunar Íslands um fyrirhugað niðurrif á gömlu sundhöllinni á Framnesvegi 9. Fylgigögn voru minnisblað dags. 23.9.2017, þar sem gerð var grein fyrir hugmyndum að nýju skipulagi á svæðinu og saga hússins rakin. Minjastofnun hefur gefið út formlega umsögn, dags. 25.10.2017, og er niðurstaða hennar er að húsið að Framnesvegi 9 falli ekki undir friðunarákvæði laga um menningarminjar og að stofnunin muni ekki beita sér fyrir því að húsið verði friðlýst. Lagt er til að varðveita sögu svæðisins með því að halda eftir grunni sundlaugarinnar sjálfrar og efnt verði til hugmyndasamkeppni um útfærslu minnisvarða um sundmenningu á Suðurnesjum á þeim stað. Gert er ráð fyrir sérstöku plássi undir slíkan minnisvarða í deiliskipulagi þessu. AFMÖRKUN OG AÐKOMA DEILISKIPULAGSSVÆÐIS Deiliskipulagssvæðið afmarkast af Framnsvegi til suðurs, Framnesvegi og Skólavegi til vesturs, og Básvegi til norðurs og austurs. Mörk deiliskipulagsvæðis koma fram á deiliskipulagsuppdrætti. Heildarstærð þess er um 1,06 ha. Aðkoma að skipulagssvæðinu er frá Skólavegi og Básvegi. DEILISKIPULAGSSVÆÐIÐ OG LÓÐAMÁL Fjórar lóðir eru afmarkaðar innan skipulagssvæðisins, Framnesvegur 9 á norðurhluta svæðis, óskilgreint land á milli F9 og F11, Framnesvegur 11 og Básvegur 11. Núverandi stærð Framnesvegar 11 er 7460m2. MARKMIÐ DEILISKIPULAGS Við stækkun lóðar Framnesvegur 11 yfir á Framnesveg 9 og Básveg 11, gefst tækifæri á að raða byggingum innan lóðar við sjávarlínu, svo allir íbúar hafi útsýni til sjávar og þar með auka gæði íbúðanna. Byggingum er fækkað um eina frá fyrra skipulagi, auk þess er þeim snúið og þær færðar lengra frá íbúabyggð suðvestanmegin við skipulagssvæðið. Fækkun og tilfærsla nýbygginga mun auka útsýni frá bæ til sjávar. DEILISKIPULAGSSKILMÁLAR Helstu breytingar: -Núverandi lóð Framnesvegur 11 stækkar yfir á Framnesveg 9 og Básveg 11. -Húsum fækkað úr fjórum í þrjú 4 til 5.hæða fjölbýlishús (inndregin til vesturs), með allt að 87 íbúðum. -Fyrirkomulag bygginga á lóð breytt -Niðurrif á Framnesvegi 9. ALMENNIR SKILMÁLAR Almennir skilmálar haldast óbreyttir úr gildandi deiliskipulagi, samþykkt 15.3.2016, nema það sé tekið fram hér neðar. · Stiga-/lyftuhús, svalir, þakskegg, útstæðir gluggar og vindskeiðar mega ná út fyrir byggingarreit. · Ekki þarf að gera ráð fyrir þaksvölum á efstu hæð sem eru að hluta inndregnar. · Aðkoma að lóð er frá Skólavegi og aðkoma að bílageymslu frá Framnesvegi og Básvegi. · Notkun: Íbúðir · Lóðarstærð: 10.582m2. · Nýtingarhlutfall ofanjarðar: 1,38 (óbreytt), kjallari skal vera á einni hæð og innan byggingareits kjallara, eldra nýtingarhlutfall sem inniheldur kjallara fellur út. · Hámark 87 íbúðir · Húsagerð: Þrjú fjölbýlishús með bílgeymslu neðanjarðar. · Hæð byggingar 4 og 5 hæðir (inndregin að Framnesvegi) og bílageymsla neðanjarðar. Sjá sneiðmyndir til skýringar. · Bílastæði skulu vera að lámarki 1,8 stæði/íbúð, þar af 90 í bílageymslu neðanjarðar. · Íbúðir 1. hæðar hafa engan sérnotahluta meðfram garðhlið, umfram svalir. · Tryggja skal gönguleið innan lóðar. · Þar sem mikill hæðarmunur er innan lóðar skal vanda sérstaklega til frágangs. Heimilt er að taka upp hæðarmun með stoðveggjum. · Gera skal ráð fyrir björgunarsvæði á lóð og tryggja óhindrað aðgengi að því. · Kvöð er um almenna gönguleið meðfram bílastæðum og svæði við minnisvarða laugar. · Heimilt er að fjarlægja húsið að Framnesvegi 9. Ekki er ástæða til sérstaks umhverfismats þar sem fjöldi íbúða og hæð bygginga á skipulagssvæðinu gefur ekki tilefni til þess. Deiliskipulagsbreyting þessi sem auglýst hefur verið skv. 1. mgr. 43. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 m.s.br. frá ___ til ___ var samþykkt í bæjarstjórn þann _____ 2017. ___________ Samþykkt deiliskipulagsbreytingarinnar var auglýst í B-deild Stjórnartíðinda Afstöðumynd - Fyrir breytingu, samþykkt í bæjarstjórn 15.3.2016 Mkv. 1:1000 Afstöðumynd - Eftir breytingu Mkv. 1:1000 HLUTI ÚR GILDANDI AÐALSKIPULAGI 2015-2030 Hönnun: JSE Framnesvegur 11, 230 Reykjanesbær Deiliskipulagsuppdráttur, Sneiðmyndir, Greinagerð 101_01 9.11.2017 mkv.1:1000 Deiliskipulagsbreyting Kortagrunnur: ÍSGRAF Hnitakerfi: ISN 93 A1 Breyting á deiliskiplagi, Framnesvegur 11, Reykjanesbær. Sneiðmynd A, eftir breytingu Mkv. 1:500 Sneiðmynd B, eftir breytingu Mkv. 1:1000 Einar Stefánsson kt.040650-4829 ttfi Jón Stefán Einarsson kt.270976-3609 faí GREINAGERÐ SKÝRINGAR Yfirlitsmynd 1, séð til norðurs Yfirlitsmynd 2, horft eftir Skólavegi Yfirlitsmynd 3, séð til suðausturs