^ KOLLER A. arch. Chemin des Places 3 2800 Delémont 3: (0041) 079. 234. 67. 93 Delémont, le 26 octobre 2020 Objet Pro riétaire Mandant But EXPERTISE IMMOBILIERE No 15, habitation l appartement 3 1/z pièces, studio, garage l voiture No 17, atelier de bricolage - dépôt outillage Rue Brûlée 15 2802 Develier Succession répudiée feu RémyWirz Rue Brûlée 15 2802 Develier Office des poursuites et faillites Rue de l'Avenir 2 2800 Delémont Valeur vénale Documents de base Extrait du registre foncier avec libellé Règlement constructions/plan de zone Plan cadastral Attestation d'assurance de l'immeuble Etat locatif Plans Photos Cadastre des zones contaminées Autorisation de construire Renseignements (autorités, travaux publics) Vision locale x .. Ç. O. P.ie... s.!. T;J. ura (éch : 1: 250) (annexe l) X ECA-JURA (annexe 2) X Parl'expert (annexe 3) X Parl'expert 26. 10. 2020 15. 12. 2007, 27. 11. 2018 15. 10. 2020 15. 10. 2020 VALEUR VENALE RETENUE: Fr. 375'QOO.- à 380'OOQ.-
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KOLLER A. arch.
Chemin des Places 3
2800 Delémont
3: (0041) 079.234. 67. 93
Delémont, le 26 octobre 2020
Objet
Pro riétaire
Mandant
But
EXPERTISE IMMOBILIERE
No 15, habitation l appartement 3 1/z pièces,studio, garage l voiture
No 17, atelier de bricolage - dépôt outillageRue Brûlée 152802 Develier
Bâtiment no 15 : 1968, travaux effectués en 1971, 1994, 2009 et 2018
1. 5. Zone HA 2
1. 6. Affectations du bâtiment
Bâtiment no 15
Bâtiment no 17
Habitation l appartement 3 % pièces,studio, garage l voitureAtelier de bricolage - dépôt outillage
2. ESTIMATION QUALITATIVE
1= très bon
2= bon
3= moyen4= mauvais
2. 1. Commentaires concernant la commune
Develier, village d'environ 1'480 habitants à 4. 5 km de Delémont, desservi par bus PTTcomprenant: école primaire, médecin, banque, magasin d'alimentation, établissementspublics jouissant d'une bonne activité associative.
2.2. Situation au sein de la commune
Au centre du village/ environnement bâti connu à l'exception de la parcelle située à l'Ouest quiest vierge. L'accès se fait par la Rue Brûlée étroite limitée à 30 km/h.
2.3. E ui ement infrastructure
Viabilisation conforme aux prescriptions communales. Terrain à forte déclivité versant Sud,corrigé par des murs de soutènement créant plusieurs terrasses. 2 places de parc extérieuresà l'Estdela parcelle.
2.4. ualité des locaux
Les locaux sont de bonnes qualités avec des matériaux conventionnels, sans accèsindépendants.
2.5. Ré artition de l'affectation
Bâtiment no 15
Plain-pied :Garage l voiture (porte automatique) 10.0 m2En bout garage local vélo-rangement 3. 1 m2Entrée habitation 3 ,2 pièces SudAccès dans cuisine aménagée - habitable 20.8 m2Chambre Ouest (accès par cuisine) 15. 8 m2Salle de bains : douche avec jets, baignoired'angle, lavabo-meuble, WC (accèspar cuisine) 8. 9 m2Salon -TV, poêle à pellets (accès parcuisine) 22. 1 m2Chambre Est (accès par salon) 14. 0 m2Dressing 5. 4 m2Accès Sud à : buanderie, congélateur,vidoir Inox, économat (accès par buanderie) 3. 2 m2
Studio Ouest .Accès Sud : hall vestiaire 2.0 m2Local technique (chauffe-eau, réservoireau chauffage) 3. 0 m2Douche, lavabo-meuble, WC 4. 1 m2Cuisinette 3. 0 m2Chambre 7. 8 m2A l'Ouest du bâtiment PAC
Bâtiment no 17
Plain-pied :Atelier de bricolage/ dépôt outillage 14. 6 m2
2.6. Demande de location et de vente
Malgré le manque d'indépendance de chaque pièce, bien située, cette propriété doitêtre relativement facilement louable ou vendable. Les aménagements extérieurs Sudquelques peu négligés peuvent être dissuasifs.
2. 7. ualité de la construction
Construction massive exécutée en plusieurs étapes non professionnelles d'où unequalité d'exécution avec certains défauts de mise en ouvre, cependant sans mettre enpéril la statique du bâtiment.
2.8. Etat d'entretien du bâtiment
Age économique : coefficient moyen de vétusté :
2. 9. Divers
30%
a) Section de la propriété, état des charges, section des servitudes, annotations, mentions,gages, état des droits :
Consulter le registre foncier.
b) Risques écologiques, site contaminé
Non, à priori, sous réserve d'examens spécifiques qui n'ontpas été effectués.En cas de vente, il y aura lieu d'effectuer un certificat énergétique (OCB) ainsi qu'uncontrôle des installations électriques.
e) Potentiel d'utilisation
Vu l'aisance disponible Sud, l'aménagement d'un jardin d'hiver (véranda) est possible touten respectant les distances aux limites.
3. ESTIMATION
3. 1. Généralités
a) Taux de capitalisation en %Taux de base minimal
Suppléments éventuels pour :Coûts d'exploitationCoûts d'entretien
Provisions
Risque locatif-venteFacteur régionalAutre, zone bruyante