204 203 202 201 200 199 198 197 196 195 194 193 192 191 190 189 188 187 186 185 184 215 215 210 205 200 194 193 192 199 198 197 196 195 191 201 202 203 204 206 207 208 209 211 212 213 214 216 190 189 188 187 Gras Asphalt Asphalt Asphalt Gras Gras Gras Asphalt Asphalt Asphalt Schotter Gras Gras Graben Graben Schuppen B B B 19 24 14 12 11 9 8 7 6 2 Anschluß ggf. vorläufiger Verdolung 5,50 5,50 7,00 1,50 5,50 7,00 1,50 7,00 2,50 5,50 Schnitt S2 Schnitt S1 S2 S1 5,50 5,50 1,50 5,00 1,50 5,50 20,00 8,50 3,50 8,00 120 m - Abstand 5,50 1,50 1,50 5,50 3,50 5,00 7,00 4,50 Whs Whs Whs Gar Whs Wirtg Gar Gar Whs Whs Gar Gar Gar Gar Whs Gar Gar Whs Whs Whs Whs Whs Gar Gar Gar Gar Whs Whs Whs Gar Whs Gar Whs Wbh Whs Wirtg Gar Gar Whs Whs Gar Whs Gar Whs Whs Whs Whs Whs Whs Gar Gar Gar Whs Whs Gar Gar Gar Whs Gar Whs Whs Schu Whs GR A A GR A A A A GR A A A A A A BPL A GR A A A WEG BPL S GR A GR A ANL A A U GR A GR A A GR BPL A A A S A A A A GR A WEG A A A A A BPL A GR GR A GR A A A BPL WEG A WEG A A A A WAG WEG A A A A GR A A BPL A WEG A A A A A A BPL GR BPL A A WEG GR S A A A GR BPL A GR 9/1 Rabenäcker 15 14 7 4 12 3 13 8 11 14 31 12 10 5 23 7 10 25 1 Steige 6 8 18 9 17 21 10 19 16 13/1 19 10 1152/5 1845/1 1883 /1 /7 1860/3 1366 1860/2 1837 1850/6 1810 1368 1910 1872 1894 1901/1 07 1309/2 1373 1850/7 1850/8 1816 1864 1306 1883/1 1350/2 1812 1825 1899 1306/3 1826 1305/1 1762 1350/3 1896 1357 1837/7 1760 1901/2 1869 1884 1868 1823 1860/6 1866 1306/1 1824 1376 1870 1363 1877 1867 1882 1365 1837/9 1837/5 1888 1850/4 1350/1 1856/1 1355 1884/1 1878 1369 1876 1901/3 1152/6 1830 1196 1863 1837/3 1892 1837/8 1901/4 1875 1309/1 1886 1885 1396 1759 1364 1837/1 1350 1895 1346/1 1152/7 1905 1305/2 1893 1836/1 1900 1889 1850/5 1835 1375 1370 1837/10 1837/4 1904 1153 8 1865 1890 1874 1891 1879 1306/2 1850/3 1903 2245 1850/2 1362 1837/6 1374 1860/4 1820 1152/8 1845 1897 1873 2239 1908 1881 1371 1367 1152 1837/2 1850/1 1822 1880 1836 1898 1882/1 1860/5 1815 1755 51/1 1860/7 1871 1860/1 10 7 9/1 21 6 7 14 8 11 25 10 18 12 5 13 9 19 8 3 23 13/1 15 19 5 10 12 31 10 16 14 4 1 Kreßbacher Straße Krumme Steige Stauferstraße 2341 S S 1756 1820/1 1816 3216 3217 3218 3219 3220 3221 3222 3223 3224 3225 3226 3227 3228 3229 3230 3231 3232 3233 3234 3235 3236 3237 3238 3239 3240 3241 3242 3243 3244 3245 3246 3247 3248 3249 3250 3251 3252 3253 3254 3255 3256 3257 3258 3259 3260 3261 3262 3263 3264 3265 3266 3267 3268 3269 3270 3271 3272 3273 3274 3275 3276 3277 3278 3279 3280 3281 4,50 2,00 1,50 3,00 3,00 3,00 Container -Standplatz 20,00 Der Bürgermeister Die Stadt : bearbeitet gezeichnet Datum Zeichen Gefertigt: 08.08.2017 08.08.2017 Gla Jau Stadt Stadtteil Projekt Planstand Maßstab U 17 Rabenäcker Bad Friedrichshall Untergriesheim BEBAUUNGSPLAN 1 : 500 Satzung 2 2752 KOMMUNALPLANUNG ▪ TIEFBAU ▪ STÄDTEBAU Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. Steffen Leiblein Dipl.-Ing. Jürgen Glaser Eisenbahnstraße 26, 74821 Mosbach ▪ Fon 06261/9290-0 ▪ Fax 06261/9290-44 ▪ [email protected] ▪ www.ifk-mosbach.de B e r a t e n d e I n g e n i e u r e u n d f r e i e S t a d t p l a n e r Dipl.-Ing. (FH) Guido Lysiak Anlage Projekt Nr. SD / versetztes PD WA 0,4 2 WE E - DN 25-35° 1a 1b SD TH = 7,00m FH = 10,50m WA 0,4 12 WE E - DN 0-35°/ 0-10° begrünt 2 3 NUTZUNGSSCHABLONEN - TH = 6,00m FH = 10,50m WA 0,4 4 WE / EH 2 WE / DHH ED - DN 0-35°/ 0-10° begrünt - TH = 4,50m FH = 9,00m WA 0,4 2 WE E - DN 0-35°/ 0-10° begrünt 1c - WA 0,4 8 WE E - DN 0-35°/ 0-10° begrünt TH = 7,00m FH = 10,50m TH = 4,50m FH = 9,00m offene Bauweise, nur Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser zulässig offene Bauweise, nur Einzelhäuser zulässig 1. ART DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 BauGB) 3. BAUWEISE, ÜBERBAUBARE UND NICHT ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN, STELLUNG BAULICHER ANLAGEN (§ 9 (1) 2 BauGB) ZEICHENERKLÄRUNG Allgemeines Wohngebiet WA 1.1 3.3 3.4 3.1 3.2 Baugrenze Hauptfirstrichtung Gehweg/Fuß- und Radweg Verkehrsgrün (Symboleintrag bei großen Flächen) V Öffentliche Parkfläche 4. VERKEHRSFLÄCHEN (§ 9 (1) 11 BauGB) 4.1 Straßenverkehrsfläche (Aufteilung unverbindlich) Fahrbahn Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft 8.1 8. FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT (§ 9 (1) 20 BauGB) anzupflanzender Einzelbaum zu erhaltender Einzelbaum 9. BINDUNGEN FÜR DIE BEPFLANZUNG UND DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN UND SONSTIGEN BEPFLANZUNGEN (§ 9 (1) 25 BauGB) 8.2 9.1 9.2 9.4 Ausgleichsmaßnahme (siehe textliche Festsetzungen) Umgrenzung von Flächen für die Erhaltung von Bäumen und Sträuchern Öffentliche Grünfläche: Ausgleichsfläche 6.1 6. GRÜNFLÄCHEN (§ 9 (1) 15 BauGB) Regenrückhaltebecken Abfanggraben zur Schadwasserbeseitigung 7.1 7.2 7. FLÄCHEN FÜR DIE WASSERWIRTSCHAFT, DEN HOCHWASSERSCHUTZ UND DIE REGELUNG DES WASSERABFLUSSES (§ 9 (1) 16 BauGB) RRB Feldweg 4.2 1 4.3 Bereich ohne Ein- und Ausfahrt 11.1 Grenze des Geltungsbereichs des Bebauungsplans 11. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS DES BEBAUUNGSPLANS (§ 9 (7) BauGB) 12. SONSTIGE PLANZEICHEN UND -DARSTELLUNGEN geplante Neuparzellierung (unverbindlich) = Abgrenzung unterschiedlicher Festsetzungen zur maximal zulässigen EFH-Höhe 12.1 Höhenlinien in 0,5 m-Schritten 12.3 bestehende Gebäude 17 Whs Gar 245.00 Art der baulichen Nutzung Grundflächenzahl (GRZ) Bauweise maximale Traufhöhe ab EFH (in Metern) maximale Firsthöhe ab EFH (in Metern) Dachform -- Dachneigung maximale Wohneinheiten Füllschema der Nutzungsschablone: 12.8 12.2 10. SONSTIGE NACHRICHTLICH ÜBERNOMMENE FESTSETZUNGEN UND HINWEISE (§ 9 (6) BauGB) 10.1 Nach § 32 NatSchG besonders geschütztes Biotop B 2. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG (§ 9 (1) 1 und (3) BauGB) maximal zulässige Grundflächenzahl 2.1 0,4 maximal zulässige Erdgeschossfußbodenhöhe (s. textl. Festsetzungen) maximale Traufhöhe ab EFH (siehe textliche Festsetzungen) maximale Firsthöhe ab EFH (siehe textliche Festsetzungen) 2.4 TH = 4,50 m / 6,00 m /7,00 m FH = 9,00 m / 10,50 m 2.2 2.3 EFHmax =194,00m 9.3 Umgrenzung für Flächen für die Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern 12.4 12.5 12.6 12.7 Flächen für Abgrabungen , Böschungsneigung 1: 1,5 ( wird noch festgelegt ) Flächen für Aufschüttungen , Böschungsneigung 1: 1,5 ( wird noch festgelegt ) E ED z.B Abgrenzung des Maßes der baulichen Nutzung 2.3 5. FLÄCHE FÜR DIE ABFALLENTSORGUNG (§ 9 (1) 14 BauGB) Fläche für die Abfallentsorgung 5.1 Sammelstandort für Container 5.2 8.3 Vermeidungsmaßnahme für holzbewohnende Käferarten in entfallenden Bäumen (siehe GOP) 8.4 Vermeidungsmaßnahme für holzbewohnende Käferarten in Erhaltunsbäumen (siehe GOP) 8.5 Fläche für Maßnahmen zum Schutz von Zauneidechsen (siehe GOP) 19 12 Geplanter Standort für Kabelverbindungsschacht und eventuelle Umspannstation Abgrenzung unterschiedlicher Anzahl maximaler Wohneinheiten Ausgleich Kapelle Bestehende Baumreihe EFHmax=193,50m EFHmax=193,80m EFHmax=194,70m EFHmax=195,20m EFHmax=198,50m EFHmax=198,90m EFHmax=199,60m EFHmax=199,20m EFHmax=198,60m EFHmax=198,60m EFHmax=199,00m EFHmax=199,70m EFHmax=199,50m EFHmax=199,00m EFHmax=198,20m EFHmax=199,00m EFHmax=198,70m EFHmax=197,70m EFHmax=193,80m EFHmax=193,80m EFHmax=194,20m EFHmax=194,50m EFHmax=194,50m EFHmax=197,00m EFHmax=196,00m EFHmax=192,60m EFHmax=197,00m EFHmax=195,60m EFHmax=196,10m EFHmax=194,50m EFHmax=195,20m EFHmax=194,30m EFHmax=195,20m EFHmax=196,30m EFHmax=196,00m EFHmax=198,30m best. Feldweg 2 2 1b 1b 2 3 2 1a EFHmax=195,80m EFHmax=194,50m EFHmax=196,50m Zufahrtsstraße Stichweg 1 Stichweg 2 Ringstraße - West Ringstraße - Ost 3,00 2,50 4,00 12,00 4,00 15,00 12,00 4,00 4,00 12,00 4,00 5,00 4,00 12,00 2,50 2,50 4,00 12,00 3,00 4,00 6,00 1,50 12,00 4,00 4,00 15,00 EFHmax=195,50m 3,00 V 4 Ausgleich 3 1 3 4 3 4,00 RRB V Rampe Dammkrone / Weg Weg umlaufend Dammscharte Abfanggraben Abfanggraben A 12 E 12 Feldweg Bö 1:1.5 Bö 1:1.5 Verdolung Bö 1:1.5 Bö 1:1.5 Abfanggraben Bö 1:1.5 Bö 1:2 HP Bö 1:1.5 Bö 1:1.5 2 1 V = ca. 2000m³ rechn. WSP 196.8m ü. NN 2,50 3 5,00 5,00 4,00 15,00 1,50 15,00 TG 1c 5,00 5,00