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PRINCIPALES ETAPAS EN EL DESARROLLO DE LA CONSTRUCCINAlumnos:
Miguel Rojas HuaiquilaoRoger Prez TelloCristian Vidal
mellaFrancisco NezMarcela OrmeoM Elizabeth PobleteAsignatura:
Introduccin a la administracin de la construccin. Docente: Cristian
Vera RivasFecha: 21 de marzo de 2013
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INTRODUCCIN
Nuestro objetivo es presentar las caractersticas ms importantes
del proceso de construccin, partiendo desde la forma en que se
origina un proyecto hasta la descripcin de los permisos requeridos
para su ejecucin, profundizando en las etapas del diseo de un
proyecto y su ejecucin.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCINPara que un proyecto de
construccin pueda materializarse deben cumplirse una serie de
pasos, los cuales describiremos a continuacin.
Existencia de una necesidad: esta es la base para que un
proyecto se origine, por ejemplo, un edificio que sera para
solucionar un problema habitacional, un puente que permita la
comunicacin de una zona aislada, un monumento que recuerde algn
hecho o persona histrica, etc.
Anlisis: En esta segunda etapa se analizan las necesidades,
seleccionndose las ms relevantes, para par lo cual se deben
considerar 3 aspectos importantes:
Identificar las causas que originan la necesidad, como la
modificacin del medio, la poltica del desarrollo, la modificacin de
las caractersticas de la demanda, y requerimientos de nuevas
infraestructuras.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCINEstablecer los objetivos que
debe satisfacer el proyecto: como sociales, econmicos, funcionales
y de lucro.
Priorizar las necesidades en funcin de los objetivos
prioritarios establecidos.
III. Identificacin de soluciones: En esta se identifican todas
las posibles soluciones que permitan resolver el problema planteado
en las etapas anteriores. Se propone en una primera instancia
solucionar a nivel de conceptualizacin privilegiando la imaginacin,
ms que las restricciones.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCINEstudios de factibilidad:
Una de las etapas ms importantes en el ciclo de un proyecto es
realizar estudios de factibilidad, los cuales consisten en
determinar si el proyecto en estudio es viable desde un punto de
vista medio ambiental, tcnico, econmico, administrativo y
legal.
Evaluacin: Se evalan todas las alternativas posibles que
permitan satisfacer las necesidades seleccionadas y se elige por lo
general, la que presenta una mejor factibilidad tcnica y econmica
que cumpla con las exigencias.
Financiamiento: Una vez decidido el proyecto tcnico es
importante considerar el aspecto financiero, es decir, como se
pagaran los gastos que se hicieron en materializacin, del proyecto.
El financiamiento puede ser propio o a travs de un prstamo.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN
Diseo
Una vez determinada la solucin que se usara para satisfacer la
necesidad se disea el proyecto, este diseo normalmente considera
los siguientes aspectos.
Estudio del terreno donde se va a construir la obra.Diseo
arquitectnico.Diseo estructural.Estudios de impacto ambiental.Diseo
de las instalaciones.Redaccin de los documentos de
licitacin.Constructabilidad.
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Antes de hacer los estudios de terreno se debe conseguir el
certificado de informaciones previas. Qu es el Certificado de
informaciones Previas? El certificado de Informaciones Previas
contiene las condiciones aplicables al predio consultado de acuerdo
con las normas urbansticas, derivadas del Instrumento de
Planificacin Territorial respectivo, e indica el nmero de rol de la
propiedad. Consiste en la siguiente informacin: * Nmero municipal
asignado al predio. * Lnea oficial, lnea de edificacin, anchos de
vas que limiten o afecten al predio, ubicacin del eje de la
avenida, etc. * Declaracin de utilidad pblica que afecta al predio,
en su caso, derivada del Instrumento de Planificacin Territorial. *
Indicacin de los requisitos de urbanizacin. * Normas Urbansticas
aplicables al predio, por ejemplo usos de suelo; alturas de
edificacin; reas de riesgo o de proteccin que pudieren afectarlo;
contempladas en el Instrumento de Planificacin Territorial; Zonas o
Construcciones de Conservacin Histrica o Zonas Tpicas y Monumentos
Nacionales, con sus respectivas reglas urbansticas especiales;
exigencias de plantaciones y obras de ornato en las reas afectas a
utilidad pblica; Declaratoria de postergacin de permisos, sealando
el plazo de vigencia y el Decreto o Resolucin correspondiente;
entre otros.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN: DISEOEstudio del terreno:
Este normalmente considera los siguientes aspectos.
Ubicacin del terreno: La ubicacin del terreno debe especificar
la comuna; ubicacin respecto a las calles, avenidas y callejuelas
vecinas; orientacin cardinal; deslindes y accesos. En caso de ser
un terreno a campo traviesa de debe especificar hitos, monolitos u
otro punto de referencia, que permita identificar los deslindes del
sitio.
Condiciones propias. Son las condiciones que posee el terreno en
el cual se va a materializar el proyecto, entre las cuales se
encuentran:
Topografa del terreno (levantamiento): Indicando la forma del
sitio, conformacin de la superficie, pendiente principal y cota
respecto a la calle.Caractersticas del subsuelo: Las principales
caractersticas a conocer son las distintas capas de suelo (estratos
de subsuelo), nivel de la napa frenetica (agua subterrnea) y la
variacin de esta, y la capacidad de soporte del subsuelo
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN: DISEOFuentes de
abastecimiento: Es necesario conocer las fuentes de abastecimiento
de lugar como la mano de obra, materiales, equipos, agua,
electricidad, ridos, proveedores, etc. Y en caso que estos no estn
cerca, considerar alternativas para suplir estas necesidades.
Condiciones reglamentarias: son las condiciones en determinadas
zonas, por ordenanza general, por disposiciones locales, o leyes
especificas. Y que reglamentan la forma, tipo, tamao y lugares para
las construcciones en determinado sitio.(plano regulador)
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEOLnea oficial : Es la
lnea indicada en el plano del instrumento de planificacin
territorial, como deslinde entre propiedades particulares y los
vienes de uso publico o entre bienes de uso publico .Lnea de
edificacin : Es la sealada en el plano de instrumento de
planificacin territorial, a partir de la cual se podr levantar la
edificacin en un periodo.
Rasante: Recta inclinada con respecto al plano horizontal que se
levanta en todos y cada uno de los puntos que forman los
deslindes.
lnea oficialeje calzadalnea oficialde edificacinrasante
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO Lnea de edificacin,
rasante y tipos de edificacin.
Edificacin aislada : Es aquella que esta separada de los
deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de
la aplicacin de las normas de rasante y distanciamientos que se
determinan en el instrumento de planificacin territorial, en su
defecto, los que establece la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones (OGUC).
Edificacin pareada : Es aquella que corresponde a dos
edificaciones emplazadas a partir de un deslinde comn , manteniendo
una misma lnea de fachada, altura y longitud de pareo.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
Condiciones de servicio : Condiciones que eventualmente son
impuestas por los distintos servicios ( como por ejemplo: agua ,
electricidad, y alcantarillado) a una determinada obra. Una empresa
de servicio otorga un certificado de factibilidad, en la cual se
compromete a que tiene disponibilidad para abastecer la futura
obra.
Evaluacin del impacto ambiental. En marzo de 1994 se publico en
el diario oficial de chile la ley N-19.300, ley base del medio
ambiente, la cual regula el derecho de vivir en un medio ambiente
libre de contaminacin, la proteccin del medio ambiente, la
preservacin de la naturaleza y la conservacin del patrimonio
ambiental. En esta ley se indica que determinados proyectos o
actividades solo podrn ejecutarse o modificarse previa evaluacin de
su impacto ambiental.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
Diseo Arquitectnico : Una vez conocidas las caractersticas
fsicas y reglamentarias del terreno, se comienza con el diseo
arquitectnico , el cual consiste en dar forma a la idea del
mandante. Un aspecto importante de esta etapa, y a modo de hacer
mas eficiente la etapa constructiva, es que el diseo considere
elementos estandarizados, sin que el arquitecto tenga que
sacrificar su creatividad o la funcionalidad del proyecto. Adems
deben incorporarse conceptos de habitabilidad y contractibilidad.
El primero implica que el diseo debe ser tal que incluya buenas
condiciones de vida, ya sea en lo referente a proteccin contra la
humedad, aislamiento trmico, acstica ,etc. El segundo en cambio
ayuda a que el proyecto sea fcilmente construible a costos
razonables. Este diseo considera las siguientes etapas:
Programa : Es un documento donde se establecen las necesidades
que el propietario estima que debe cumplir la obra.
Anteproyecto : Corresponde a los primeros bosquejos de solucin
que realiza el arquitecto, con el fin de satisfacer las necesidades
del dueo. Se establecen costos y plazos globales de cada
alternativa para que el dueo elija la mas adecuada a sus
necesidades y presupuestos.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
Proyecto arquitectnico :Es el estudio detallado de la
alternativa elegida y comprende :
Planos generales: Que incluye ubicacin del edificio en el
terreno, plantas de arquitectura por piso , elevacin (alzadas o
fachada ), cortes y perspectivas, maquetas.
Plano de detalle : Comprende tabiques, puertas y ventanas,
escaleras, revestimientos especiales, canales y bajadas de agua
lluvia y otros.(en este se muestra la edificacin con todas sus
partes, cortes, etc. Que permiten mostrar con mayor precisin los
detalles de una construccin.
Maquetas : En algunos casos es recomendable realizar maquetas o
obras a escala para poder entender mejor el proyecto y su vez
analizar en mejor forma su mtodo constructivo.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
3. Diseo Estructural: Ya realizado el proyecto arquitectnico se
debeAgregar a la estructura los elementos necesarios para que pueda
resistirLas solicitaciones a las que ser sometida durante su vida
til.
Estimacin de las solicitaciones: se definen el tipo y la
magnitud de las acciones que afectarn en la estructura. Estas
pueden ser: peso propio, sobrecarga, sismos, viento, nieve y
temperatura.
Estructuracin: se concluyen los elementos que aguantaran las las
solicitaciones exigidas, para que las estructuras cumplan su
propsito. Los elementos fundamentales dentro de esta fase son los
muros,Marcos, pilares y losas.
Diseo de elementos estructurales: se determinan los materiales,
la forma y las dimensiones de los elementos que absorbern los
esfuerzos, es decir el trabajo que se realizara en estos. Dentro de
esta etapa tambin se encuentra el diseo de uniones que consiste en
disear las uniones de los elementos estructurales para que el
proyecto se lleve a Cabo tal como se plane.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
4. Diseo Instalaciones: A la hora de hacer las instalaciones en
la obra se debe considerar seguir las especificaciones del proyecto
y las exigencias reglamentarias vigentes, entre las que estn:
Sanitarias pblicas (redes de agua potable, alcantarillado y
aguas lluvias).Sanitarias domiciliarias (agua fra y caliente,
alcantarillado).Alumbrado (pblica y domiciliaria).Gas (pblica y
domiciliaria).Climatizacin.Comunicacin (vos y datos).Extraccin de
basura.Otros Servicios (ascensores, seguridad, otros)
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
5. Documentos complementarios.
Especificaciones de arquitectura: Normalmente son
especificaciones para la etapa de terminaciones, tales como: Tipo
de materiales, artefactos sanitarios, normas constructivas,
etc.
Especificaciones tcnicas: En este documento se precisan:
calidades de hormigones, calidades de acero, tipos de cementos,
ridos, resistencias, ensayos, etc.
Bases administrativas: contienen todas aquellas clusulas que
estn destinadas a definir conceptos, fijar atribuciones, determinar
procedimientos, delimitar responsabilidades, con el fin de que la
construccin sea lo mas expedita posible.
Prepuesto: Es el documento en el cual se deja constancia de
cules sern los costos y utilidades de la obra.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCIN : DISEO
Constructabilidad.
Analiza el proyecto y disea el proceso constructivo considerando
en conjunto el proyecto de diseo y todos los factores que influyen
en la materializacin de la obra antes de llevarla a la practica y
as facilitar la construccin del mismo en lo posible incorporando al
contratista y a otras personas con conocimientos de
construccin.
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCINLicitacin. Es un llamado
hecho por el mandante a participar de una propuesta de un proyecto
de construccin puede ser publico o privado mas bien es un concurso.
Construccin.Esta es una de las mas importantes debido a que en ella
se materializa la obra .
Obtencin de permisos.: se solicita a la municipalidad
correspondiente, dom direccin de obras municipales la solicitud de
permiso de edificacin y despus las recepciones.
Planificacin y programacin de la obra (carta Gantt): Es para
organizar los tiempos y determinar recursos para cada actividad
dentro del proyecto. La mas sencilla y practica es la carta
Gantt.
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Contrato de la fuerza laboral: Reclutamiento de recursos humanos
necesarios para la ejecucin de cada actividad. Por ej. Carpinteros,
albailes, enfierradores, pintores etc.
Adquisicin de materiales y arriendo o compra de maquinaria: Es
la compra de los materiales necesarios para la construccin de cada
etapa dentro de la obra.
Materializacin fsica de la obra: Es cuando el proyecto se lleva
a cabo en terreno la construccin. Todo lo planteado en el plano ,
se lleva a la construccin en terreno ejecutado por empresas
constructoras.
Control interno o externo.
INTERNO: El contratista hace un control si lo que se planifico
se llevo a cabo con los recursos que se dispusieron. Ya sea los
materiales, los detalles de la construccin etc. EXTERNO:
Normalmente el mandante es el que contrata a una empresa externa a
inspeccionar si cumplieron con cada detalle de la obra .
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ETAPAS EN UN PROYECTO DE CONSTRUCCINPuesta en marcha.Entrega de
la obra final y revisin de todas las terminaciones y verificacin de
pruebas y ensayos. Por ej. Si funciona correctamente la
electricidad , el agua , la instalaciones sanitarias, etc.
Operacin y mantenimiento. Son las mantenciones que hay que hacer
una vez terminadas las construcciones. Ej. Sobre esto se presenta
en las obras viales cuando se destruye un camino la empresa se ase
cargo de los mantenimientos correspondientes.
Abandono. Cuando se cumple la vida til de un proyecto por lo
tanto se necesitan estrategias para que hacer con los desechos . El
plan de abandono es el conjunto de acciones y medidas que debern
ejecutarse para devolver a su estado original las zonas
intervenidas por las instalaciones utilizadas para la construccin y
operacin de todas las instalaciones construidas.
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PARTICIPANTES DIRECTOS EN UN PROCESO DE CONSTRUCCINLos
participantes en un proceso de construccin pueden ser muy variados,
dependiendo de la complejidad del mismo, y de los intereses del
mandante.
Durante el estudio y diseo participan los siguientes:
Consultores financieros: Son aquellas personas que asesoran al
mandante en lo referido a la viabilidad econmica del proyecto,
incluyendo rentabilidades esperadas, formas de financiamiento,
etc.Arquitectos: en general son los profesionales encargados de
darle la forma fsica a la idea del mandante. La profesin de
arquitecto los faculta para proyectar, adems pueden dirigir y
fiscalizar la construccin de edificios y efectuar los clculos de su
estabilidad y de sus instalaciones complementarias.
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Ingenieros: Son normalmente los responsables de disear
estructuralmente el proyecto, de modo que resista las
solicitaciones a que se ver sometida durante su vida til. Ellos son
generalmente los encargados de disear las instalaciones necesarias
para la obra. Adems, pueden participar proyectistas elctricos,
sanitarios, etc.Adicionalmente , el mandante podra incluir dentro
de su lista de asesores a especialistas en Constructabilidad, que
ayuden a que el proyecto sea fcil de construir, a especialistas en
medio ambiente, de modo de analizar el impacto ambiental que podra
producir el proyecto en cuestin.
Durante la construccin participan:
Empresas constructoras: Son las encargadas de materializar el
proyecto en el terreno, siguiendo los planos y las especificaciones
que les entrega el mandante. Para lograr el objetivo los
profesionales de esta empresa deben manejar en forma optima
diversos recurso, entre los que destacan: mano de obra, equipos,
materiales y financiamiento, de modo que adems de lograr la
realizacin del proyecto, se cumplan con los objetivos de costo,
calidad y plazo a que se comprometen.
PARTICIPANTES DIRECTOS EN UN PROCESO DE CONSTRUCCIN
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PARTICIPANTES DIRECTOS EN UN PROCESO DE
CONSTRUCCINAdicionalmente, el contratista puede subcontratar a
empresas especialistas para determinadas actividades, por
ejemplo:
Enfierradura: Estas empresas tienen como objetivo chequear la
enfierradura que se instala en los proyectos de la empresa,
verificando el cumplimiento de las especificaciones del proyecto y
las normativas vigentes. Pintura: Cumplen como funcin las
terminaciones de forma ptica a una construccin adems de darle mayor
vida til a aquella dependiendo cual sea el material con el cual est
construido. Ventana: Su objetivo como empresa es la creacin de
ventanas a la medida que se les pida luego la colocacin de estas
para un trabajo mejor terminado.Moldaje: Este es el que debe
guiarse en conjunto con el diseo arquitectnico y cumplir con
exactitud las medidas que all aparecen, adems de que ciertas
estructuras como ventanas, cimientos, muros, columnas escaleras son
moldeados y construidos monolticamente.Instalaciones: Son el
conjunto de redes y equipos fijos que permiten el suministro y
operacin de los servicios que ayudan a los edificios a cumplir las
funciones para las que han sido diseados.
Finalmente, participan otras entidades, tales como: La inspeccin
tcnica del mandante, organismos reguladores, los proveedores, los
laboratorios de control de calidad, abogados, entidades de seguros,
etc.
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FIN