23. November 2010 Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur Informationsveranstaltung Zukunft Vogelsang.

23. November 2010

Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur

Informationsveranstaltung

Zukunft Vogelsang

Zukunft Vogelsang2/ 38

Programm

• Begrüssung 19.00H.C: Daeniker (Moderation)

• Strategie und Absicht der Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft WinterthurChristian Gebhardt, Präsident GWG

•

Petition und Anliegen des Stadtrates in Bezug auf das Wohnen

Pearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau

• Erkenntnisse aus der Städtebaulichen Studie Michael Hauser, Stadtbaumeister

• Lösungsmöglichkeiten für die betroffenen PüntenKonrad Gull, Immobilien

• Weiteres VorgehenPearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau

• Fragen aus dem Publikum und Diskussion 20.00 H.C. Daeniker

H. C. Daeniker


Situation

GWG

HGW

Pünten

H. C. Daeniker


Die Absichten der Gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft Winterthur für ihre Wohnüberbauung an der Unteren Vogelsangstrasse

Christian Gebhardt, Präsident GWG


Wer ist die GWG

Christian Gebhardt


Ausgangslage Liegenschaften 1939 / 41

Grundriss Häuser Typ A

Grundriss Häuser Typ B

• Sanierungsbedarf: Aussenhülle, Küche und Bäder, Haustechnik

• Energie und Lärm: Hoher Energieverbrauch, Ringhörigkeit, Strassen- und Zuglärm

• Grundrisse / Erschliessung: Gefangene Zimmer, schwierig für Familien und Gehbehinderte, kleine Wohnungen (3 Zi à 54m2, 4 Zi à 63m2), kein PP-Angebot

Christian Gebhardt


Mögliche Strategien

• SanierungMängel bleiben

• Sanierung und UmbauTeurer, vergleichbar mit Neubau, nicht in bewohntem Zustand möglich, keine sinnvollen Lösungen

• Ersatzneubau (bestehende Parzellen) Grundstück zu wenig tief Neubauten höher möglich als Bestand

• Ersatzneubau (Zusatzparzelle) mittels zusätzlichen Land können zeitgemässe Wohnungen und ein grosszüger Freiraum ermöglicht werden

Christian Gebhardt


Vorgaben für einen Neubau

• Architekturwettbewerb: Einbezug QV / PIV

• Etappierung

• Breiter Wohnungsmix, günstige Neubau-

Wohnungen, auch `Budgetwohnungen`

• Alterswohnhaus

• Erschliessung von der Unteren

Vogelsangstrasse

• Quartierlokal

• Naturnaher grosszügiger Freiraum

• Verbesserungen Energie und Lärmschutz

Christian Gebhardt


2008 bis 2010

• Juni 2008: Konkrete Gespräche GWG und Stadt

• 2009: Städtebauliche Studie

• Juni 2010: Gespräche mit PIV-Vorstand und Püntiker

• Juni 2010: Info Mieter der GWG-Wohnungen

• September 2010: Gespräche Mieterverband (GWG / Stadt)

• Okt. 2010: Entgegennahme Petition (Stadt)

• Okt. 2010: Info Püntiker

• November 2010: Informationsveranstaltung `Zukunft Vogelsang`

Christian Gebhardt


Petition und Anliegen des Stadtrates in Bezug auf das

Wohnen

Pearl Pedergnana, Stadträtin Departement Bau


Übergeordnete Ziele der städtischen

Wohnungspolitik• Nachhaltige Stadtentwicklung in allen Dimensionen

• Hohe Lebensqualität für alle

- Sichere öffentliche Räume

- Raum für Bewegung und Sport im Quartier

- Stadtteilentwicklung und als Gartenstadt profilieren

• Winterthur wächst

- Wohnungsmarkt ausgetrocknet

- Wohnraum für alle Bedürfnisse

- Auch bedarfsgerechte Angebote im Alter

• Klimaschutz und Energie

- Bauen für die 2000-Watt-Gesellschaft

- Innere Verdichtung statt Zersiedelung der Landschaft

Pearl Pedergnana


Zitat Petition IG Pro Pünten im Vogelsang:

In Sorge um die bestehenden Gärten Pünten im Vogelsang, gelegen zwischen Unterer

Vogelsangstrasse und Irchelstrasse, fordern die Unterzeichneten:

• Keine Überbauung auf dem Areal Pünten im Vogelsang

• Keine Umzonung Pünten im Vogelsang

• Den Erhalt von Grünflächen in der Stadt, auch zwischen den Häusern

• Lebensqualität, nicht nur Wohnraum

• Erhalt von kultureller Vielfalt und Begegnungsmöglichkeit

• Lebensraum für verschiedene Tierarten: Igel, Blindschleichen, Eidechsen,

Feuersalamander, Schmetterlinge und Insekten aller Art, Gartenrotschwanz und

weitere Vögel

Pearl Pedergnana


Bereich der Bauzone

Heute (Architekturwettbewerb)Damals 1991 (Terrassenbauten)

Bestehende Bebauung

Überbauungsperimeter

Grünfläche

Pünten

Schlittelhang

Pearl Pedergnana


Erschliessung / Durchwegung

Heute (Projektwettbewerb)Damals 1991 (Terrassenbauten)

Kantonsstrasse

Feinerschliessung

Fusswege

Höhenweg

Schlittelhang

Pearl Pedergnana


Erkenntnisse aus der städtebaulichen Studie

Michael Hauser, Stadtbaumeister


Städtebauliche Studie

Michael Hauser


Beteiligte

Gemeinnützige WohnbaugenossenschaftHeimstätten-Genossenschaft Winterthur

Stadtverwaltung:

Amt für StädtebauStadtgärtnereiStadtentwicklungImmobilien

Quartier:

Präsident Quartierverein VogelsangPräsidentin Verein Pünten im Vogelsang

Planerteam

Michael Hauser


Übersicht Bebauungsszenarien

Themen Städtebau:

• Stadteingang / Akzente

• Freiraum / Pünten

• Siedlungsrand / Perimeter

• Quartiertypologie

• Erschliessung / Parkierung

• Aussicht / Topografie

• Baumasse / Zone

• Geschossigkeit / Etappierung

• Emissionen / Lärmschutz

Michael Hauser


Erkenntnisse aus den Szenarien

GWG

HGW

Pünten unter Höhenweg

Pünten über Höhenweg

Bebauungs-Perimeter

Michael Hauser


Umzonierung

Absicht: Umzonierung der Freifläche als Erweiterung der bestehenden Zone W3/2.6 mit Auflagen der Stadt.

(Arealüberbauung möglich)

Neu: Zone W3/2.6Heute: Zone W3/2.6 und E2

Michael Hauser


Höhenbegrenzung

Höhenbegrenzung

Mögliche Baulinie

Höhenweg

Untere Vogelsangstrasse

Keine Einschränkung der Aussicht von der Irchelstrasse

Irchelstrasse

Michael Hauser


Lärmimmission / Lärmschutz

Michael Hauser


Pünten und Fusswege

Pünten

mögliche Fusswege

Michael Hauser


Parkierung

Mögliche Lage der Tiefgarage

bestehende Parkplatzsituation

Michael Hauser


Schattenwurf (2h Schatten)

Michael Hauser

Frühlings- und HerbstsonnenwendePBG: mittlerer Wintertag (Nov. bis Febr.)

Bebauungs-Perimeter

Möglicher Bebauungsbereich

Zweistunden Schatten


Studie

Ablauf bei Zustimmung Stadtrat

1. Ph.

1

2010 2011 2012

SR

2013 2014 20152 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 42 3 4 1 2

Umzonung / Dienstbarkeit

Projekt- Wettbewerb

Vorber.

3. Phase

VorprojektProjektBaueingabe Bauetappe 1

2. PhaseGWG, AfS

GGR

Info

vera

nst

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Lan

dka

uf

V V V

Bauetappe 2

BE 3

GWG

GGRV Vertrag Gemeinderat SR Stadtrat

Au

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Frü

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ter

Bau

beg

inn

Michael Hauser


Lösungsmöglichkeiten für die betroffenen Pünten

Konrad Gull, Immobilien


Situation

GWG

HGW

Pünten unter Höhenweg


Konrad Gull


Belegung der Pünten heute (Stand Okt. 2010)

Konrad Gull


Impression Areal Vogelsang

Konrad Gull


Mögliche Fläche für Püntenverlegung


Pünten verlegt

Hochspannungsleitung

Schlittelabfahrtsbereich

Bäume

Waldbereich

(2700 m2 : 120 m2 = 22.50 Pünten)

Ziel gleiche Voraussetzungen:• sonniger Hang• guter Boden• gute Aussicht• je nach Wunsch mehr Fläche

Konrad Gull


Neue Situation mit Püntenverlegung

GWG

HGW


Pünten verlegt

Bebauungs-Perimeter

Der Schlittelhang wird nicht beeinträchtigt

Konrad Gull


Benachbarte Püntenareale

Konrad Gull


Übersicht Anzahl Pünten (Stand Okt. 2010)

•

Total Pünten bisheriges Areal 119

- nicht verpachtet 39

Total verpachtete Pünten 80

•

Total Pünten bisheriges Areal 119

- von der Umzonung betroffene Pünten 59

von der Umzonung nicht betroffen 60

+ neue Pünten 23

Total Pünten neues Areal 83

Mit der Erweiterung des Püntenareals kann der Bestand der verpachteten Pünten

erhalten werden.

Konrad Gull


Mitwirkung Immobilien

Abwicklung Verkauf (in Zusammenarbeit mit Amt für Städtebau):

• Kaufvertrag

• Festsetzung der Bedingungen bzgl. Auflagen für eine Überbauung, Preisfindung, Rückkaufsrecht/Rücktrittsrecht bei Nichterfüllung der Bedingungen usw.

Organisation Püntenerweiterung / Püntenverlegung:

• Erweiterung des neuen Areals (Terraingestaltung inkl. Zufahrt, Wasseranschlüsse usw. und Übergabe des Areals an den PIV)

• Mitwirkung bei der Verlegung von Pünten (Versetzung von Püntenhäuschen, Unterstützung bei der Räumung des Areals)

Konrad Gull


Zusammenfassung

H. C Daeniker


Nächste Schritte

Stadtrat

• Entscheidungsgrundlagen zur Ausgangslage im Vogelsang beraten und Antwort an

Petitionärinnen und Petitionäre verfassen

Bei Zustimmung des Stadtrats zur beabsichtigten Nutzung:

• Weisung zur Umzonung an den Grossen Gemeinderat

Bei Zustimmung des Grossen Gemeinderats:

• Kaufvereinbarung mit Auflagen der Stadt:

Freiraum, Umgebungsgestaltung, Höhenbeschränkung, Architekturwettbewerb

(Arealüberbauung)

Frühester Baubeginn Frühling 2014

Pearl Pedergnana


Fragen aus dem Publikum und Diskussion

H. C Daeniker

23. November 2010 Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur Informationsveranstaltung Zukunft Vogelsang.

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