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2016 年宁波市房地产市场研究报告 [周报]
华星房产咨询有限公司 市场研究部 [2016/10/24—2016/10/30]
服务让地产更美好
【华星市场点评】
市场热点:第二十一届中国宁波住博会开幕
住宅成交:本周宁波市六区住宅共成交 1067 套,环比下降 24%,同比上升 16%;成交面积 137975 ㎡,环比下降 25%,同比上升
15%,周度 1000 套流速
土地市场 : 本周宁波大市成交 5块地块,其中华润以 13886 元/㎡的楼面价拿下东部新城核心区以东片区地块
六区存量:可售套数为 23617 套,可售面积为 297 万方,库存量持续走低,仅需 6个月即可去化库存
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1、行业宏观信息
【市场热点】第二十一届中国宁波住博会开幕
第二十一届中国宁波国际住宅产品博览会(简称住博会)将于 10 月 28-31 日在宁波国际会展中心隆重举行。展会得到国家住房
和城乡建设部支持,由宁波市人民政府、住房和城乡建设部科技与产业化发展中心主办,宁波市住房和城乡建设委员会承办,
宁波市城之新展览有限公司,宁波市房产交易与权籍管理中心执行承办。作为中国住宅产业最具影响力的品牌展,21 年来,住
博会集聚了一大批忠实的参展商家。本次住博会建材展位全部名花有主,提前 2个月完成招展工作。同时随着房地产市场的逐
渐走高,房产馆一改去年低迷的局势,招展也受到广大房地产商的支持。
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2、土地市场
2.1 土地出让信息:
本周宁波大市出让两块土地,分别在江东和江北,类型为住宅和商住
出让时间 区域 地块名称用地面积
(㎡)类型 容积率 出让年限(年)
起始价
(万元)
起始价
(元/ ㎡)出让时间
10 月 24 日 江东区 东部新城核心区以东片区 C3-2#地块 67850 住宅 1.8 70 8916 11 月 17日至 11 月 30日
10 月 30 日 江北区 江北投资创业中心长兴路中段 3#地块 91205 商住 1.0-2.5住宅 70商业 40
其他 503111 11 月 21日至 11 月 30日
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2.2 土地成交走势:
本周宁波大市成交 5块地块,其中华润以 13886 元/㎡的楼面价拿下东部新城核心区以东片区地块
区域 地块名称 面积(㎡) 类型容积率
(≤)
起始价位
(万/亩)
成交总价
(万)
楼面价
(元/M2)
成交地价
(万/亩)竞得单位 交易时间
宁海县 宁东 14-4 号 B、C地块 65724 商业 1.15 79.53 7841 1037 79.53宁波恒海伟业建
设有限公司2016/10/24
宁海县 宁海县樟树潭 A-2地块 2712 商住 2.2 270.4 1100 1844 270.4宁海县城建房地
产开发有限公司2016/10/24
江东区东部新城核心区以东片区
A1-2-b#地块44203 住宅 2.2 1447.013 135037 13886 2036.61
华润置地(上海)
有限公司2016/10/26
宁海县 桃源街道 14-17 地块 2809 商业 0.2 178.47 752 - 178.47宁海县宁发石化
有限公司2016/10/28
鄞州区鄞州新城区钟公庙地段
YZ07-03-j2 地块23417 住宅 2 1117.333 52313.6 11170 1489.33
宁波启盛房地产
信息咨询有限公
司(龙湖)
2016/10/28
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3、新增预售
本周宁波市六区新增 3个项目,共计增加面积 135592 ㎡(1036 套)
周度 名称 区域 类型 批售面积(㎡) 批售套数 开发商
44 周 公园天下 鄞州区 高层住宅 22663.32 174 美的
44 周 雍景湾 高新区 高层住宅 52317.81 416 招商
44 周 东方公馆 江北区 中高层、高层住宅 60610.64 446 绿地
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4、市六区新开盘项目
本周迎来银十的开盘小高峰,5个项目开盘,鄞州区 4个项目开盘,去化一般,江北东方公馆销售情况佳
开盘时间 区域 楼盘名称 类型 推出楼栋 户型面(㎡) 推出套数 实际去化 去化率 折后均价(元/㎡)
10 月 25 日 鄞州区 缔壹城 高层、洋房34#0304、36#0304、
38#030486-120 123 19 15% 16000
10 月 27 日 江北区 东方公馆高层、洋房、
叠墅4#、5#、13#、14# 110-160 177 80 45% 18500
10 月 28 日 鄞州区 风华东方 洋房 6#0102、10#0304 139、169 32 5 16% 25000
10 月 30 日 鄞州区 公园天下 洋房 5#、9#、14# 119-137 134 40 30% 23000
10 月 30 日 鄞州区 金地艺境 别墅 154、165 16 5 31% 25000
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5、住宅市场
5.1 市六区住宅周度成交走势分析:
本周宁波市六区住宅共成交 1067 套,环比下降 24%,同比上升 16%;成交面积 137975 ㎡,环比下降 25%,同比上升 15%,周度
1000 套流速
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5.2 市六区住宅周度成交走势分析:
据统计,本周市六区住宅成交均价为 14493 元/㎡,环比上升 7%
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5.3 市六区住宅周度成交区域分析:
各区域周度流速小幅下降,高新区、北仑区由于新项目集中备案有所回升
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5.3 附表:市六区住宅成交套数排行 TOP10
排名 项目名称 区域 成交套数 成交均价(元/㎡) 套均面积(㎡) 成交面积(㎡)
1 蝴蝶海 北仑区 193 6802 108.86 21009
2 农工商领御 北仑区 37 11456 121.30 4488
3 农工商领尚 北仑区 34 10916 139.50 4743
4 姚江湾 江北区 33 19785 157.25 5189
5 雍景湾 高新区 29 17464 119.84 3475
6 公园天下 鄞州区 29 22234 135.51 3930
7 海月甲第 鄞州区 28 15934 122.96 3443
8 云鹭湾 江北北区 27 13241 111.66 3015
9 新里程 北仑区 27 10196 86.75 2342
10 盛世缔壹城 鄞州区 27 16746 120.58 3256
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5.4 附表:市六区住宅成交金额排行 TOP10
排名 项目名称 区域 成交套数 成交均价(元/㎡) 成交面积(㎡) 成交金额
1 蝴蝶海 北仑区 193 6802 21009.40 142900228
2 姚江湾 江北区 33 19785 5189.19 102670305
3 江湾城 海曙区 14 35007 2721.99 95287369
4 公园天下 鄞州区 29 22234 3929.81 87374706
5 中央公园 鄞州区 19 25751 2756.21 70976419
6 雍景湾 高新区 29 17464 3475.36 60692642
7 海月甲第 鄞州区 28 15934 3442.99 54862026
8 盛世缔壹城 鄞州区 27 16746 3255.77 54521178
9 农工商领尚 北仑区 34 10916 4742.94 51775042
10 农工商领御 北仑区 37 11456 4488.17 51417453
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5.5 市六区住宅存量:
截止到 2016 年 10 月 30 日,市六区已领出预售许可证项目的可售套数为 23617 套,可售面积为 297 万方,在没有新增入市
的环境下,库存量持续走低,如果按近 3个月平均去化量来计算,仅需 6个月即可去化库存
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为拥有一支 400 多名员工,已承接地产项目逾 1600 万平米的销售代理面积,销售代理金额逾 1000 亿。多年来华星先后与诸多知名地产
开发企业、跨国公司建立了长期的战略合作关系与发展商携手前进,默契地诠释了华星“专业地产全程解决伙伴”的价值所在。
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2016 年 10 月 30 日