2013 11 04 Material Fideicomiso Kiper

7/26/2019 2013 11 04 Material Fideicomiso Kiper

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Por

CLAUDIO KIPER

FIDEICOMISO. DOMINIO FIDUCIARIO


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FIDEICOMISO

ORIGEN ROMA FIDES: FE

FIDUCIA Cum amico Cum creditore FIDEICOMISO

Testamento Contrato

INGLATERRA Trust


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TercerosFiduciante/s(Transmite/n a!ro!iedad"

Beneficiario/s

Fideicomisario/s(Futuro/s

Ad#uirente/s"

FIDUCIARIO(uno o m$s"


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CLASES DE FIDEICOMISO

%" SEG&N SU ORIGEN O FUENTE

CONTRACTUAL Arts' %/)*

TESTAMENTARIO Arts' %++/%)**, -..., -.+

-" SEG&N LOS SU0ETOS 1UE LO REALI2AN

FIDEICOMISO ORDINARIO Cua#uiera

FIDEICOMISO FINANCIERO Entidad 3inanciera osociedad autori4ada

(arts' %+*/"


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" SEG&N EL FIN

DE IN5ERSI6N Se transmiten recursos 3inancieros !ara in7ertir se89n instrucciones

DE ADMNISTRACI6N So !uede administraro en 3a7orde otro

DE GARANT;A Transmite un derec


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CONTRATO DE FIDEICOMISO

CARACTERES

T?!ico

Consensua

Oneroso iatera

Unitario

Forma

Tem!orario

OBJETO

Toda case de =ienesdeterminados odetermina=es

atrimonio Se!arado

SUJETOS

A. Fiduciante

B. Fiduciario

C. Fideicomisario

D. Benefciario

Posibilidad de ser constitudo portestamento

Puede surgir de la Ley?


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TESTAMENTO De=e contener as enunciaciones !re7istas !ara e

contrato E !a4o m$Himo corre desde a muerte

Es nuo si so a a muerte de 3iduciario de=e ser

transmitido a otro 3iduciario (%)**" a # res!etar a e8?tima (-/ o %/- -.. -.+"

Se !uede a8re8ar %/ !ara meBorar a descendientes oascendientes con disca!acidad (-.."

ersona !ue adece una a"teraci#n funciona"ermanente o ro"on$ada% f&sica o menta"% !ue enre"aci#n a su edad ' medio socia" im"ica des(enta)asconsidera*"es ara su inte$raci#n fami"iar% socia"%

educaciona" o "a*ora"+


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ATRIMONIO SEARADO (Arts' %/)"

a" No !uede ser em=ar8ado ni eBecutado !or acreedores

de Fiduciario de FiducianteSa7o 3raude

=" Si #uie=ra o concursa no 3orma !arte de acti7o'

c" Los =ienes de Fiduciario no res!onden !or deudas de 3ideicomiso'E 3iduciante e 3ideicom e =ene3 !ueden asumiras (%)"

d" ero os 3rutos de os =ienes de 3ideicomiso !ertenecen a osene3iciarios !ueden ser em=ar8ados !or sus acreedores!ersonaes

e" Si e 3ideicomiso es insu3iciente se i#uida (Art' %)" NO 1UIERA

E Bue4 3iBa e !rocedimiento con a!oo en a e de C1'


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DUDAS FRECUENTES SORE LOS SU0ETOS

%" Juede e FIDUCIANTE serK

a" ENEFICIARIO SI

=" FIDEICOMISARIO SI

c" FIDUCIARIO NO

-" Juede e FIDUCIARIO serK

a" ENEFICIARIO SI (antes discutido"

=" FIDUCIANTE NO or#ue es =iatera

c" FIDEICOMISARIO NO (Art' %)"


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Juede e ENEFICIARIO serK

a" FIDUCIANTE SI

=" FIDUCIARIO SI (antes discutido"

c" FIDEICOMISARIOSI

Juede e FIDEICOMISARIO serK

a" ENEFICIARIO SI

=" FIDUCIANTE SI

c" FIDUCIARIO NO (Art' %)"


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BENEFICIARIO

ersona


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BENEFICIARIO

FACU,TADES

EHi8ir rendicin de cuentas (art' %)"

Recamar e cum!imiento de contrato(%%"

Recamar a re7ocacin !or 3raude

Actos conser7atorios

Su=ro8arse


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FIDUCIARIO

Re8a Genera: Las mismas #ue e dueo!eno

FACU,TADES MATERIA,ES Uso 8oce: !erci=ir os 3rutos !roductos

reai4ar meBoras etc'


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FIDUCIARIO

FACU,TADES 0URDICAS

I. Actos de Disosici#n Transmitir su derec1o or actos entre (i(os

L?mites (art' %" Las !ro


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FIDUCIARIO

FACU,TADES 0URDICAS 5cont.6

II. Actos de Administraci#n

P III. Acciones 7ersona"es% rea"es% osesorias%

des"inde.

I4. Derec1o a Retri*uci#n 5art. 89::6

4. Derec1o a renunciar 5art. 89:;% inc. e6

4I. 7ro1i*iciones 5art. 89:96


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RES7ONSABI,IDAD 7OR RIES


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OB,I


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OB,I


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OB,I


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FIDEICOMISO DE


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FIDEICOMISO DE


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4ENTA0AS 7ARA E, ACREEDOR 5CONT.6

@ Faciita a sindicacin de acreedores res!ecto de os=ienes 3iedeicomitidos a rotacin @reem!a4o@ !or otrosacreedores a medida #ue os !recedentes son satis3ec


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4ENTA0AS 7ARA E, ACREEDOR 5CONT.6

Reduce o eimina a so=re8arant?a ea3oro o co=ertura #ue se im!one en as8arant?as c$sicas'

Reduce e ries8o de crQdito 8aranti4ado'E acreedor 8aranti4ado 8o4a de !a8o

!re3erencia so=re os dem$s acreedores

de deudor' No en 7irtud de un !ri7ie8ioso=re a cosa sino sim!emente !or#ueos =ienes no est$n en e !atrimonio dedeudor sino en e !atrimonio se!arado de3iduciario'

4ENTA0AS 7ARA E, DEUDOR


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4ENTA0AS 7ARA E, DEUDOR5 FIDUCIANTE6

Los =ienes se reai4an de manera e3iciente'

ermite sindicar acreedores (os =ienes res!onden en3orma !ro!orciona o como se con7en8a"'

ueden rotar sustituirse acreedores'

Reduce e costo de crQdito (8astos de Busticia interesesetc'''"

Los =ienes !ueden ser administrados !or un !ro3esiona'

uede ser tam=iQn =ene3iciario' uede continuar con e 8oce de a cosa'

En caso de a=uso a8uien m$s !uede res!onder'


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OB0ECIONES UE SE FORMU,AN A, FIDEICOMISO DE


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7AUTAS 7ARA ,A REA,I-ACIN DE ,A


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7AUTAS 7ARA ,A REA,I-ACIN DE ,A


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CONTRATO DE FIDEICOMISO C, USU,ASSe aconse)a !ue e" contrato de fideicomiso de $arant&acontem"e

!" Constituci#n y a$ectaci#n de los bienes

%" &torgamiento y recibo de aportes'" Aceptaci#n del cargo de fduciario

(" Patrimonio de a$ectaci#n

)" Poltica de administraci#n

*" Fines del fdeicomiso

+" ,nstrucciones al fduciario. Procedimiento dereali-aci#n de los bienes por incumplimiento de ladeuda garanti-ada

" De$ensa del patrimonio del fdeicomiso

/" 0esponsabilidad del fduciario

!1"2ustituci#n3 renuncia y remoci#n del fduciario

!!"Duraci#n y condici#n del fdeicomiso


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CONTRATO DE FIDEICOMISO G C,HUSU,AS 5CONT.6

!" 0emuneraci#n del fduciario

%" 4astos del fdeicomiso

'" 2eguros de los bienes fdeicomitidos

(" &bligaciones fscales

)" 0endici#n de cuenta y auditoria*" 5odifcaci#n y rectifcaci#n del contrato

+" 67tinci#n del fdeicomiso

" Li8uidaci#n del fdeicomiso

/" Derec9os y obligaciones del benefciario :y en sucaso del fdeicomisario"

!1"Domicilios y notifcaciones

!!";urisdicci#n :


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7ro'ecto C#di$o >J8>

ART;CULO %*'@Fideicomiso en 8arant?a' Si e 3ideicomisose constitue con 3ines de 8arant?a e 3iduciario !uede a!icaras sumas de dinero #ue in8resen a !atrimonio incuso !or

co=ro Budicia o eHtraBudicia de os crQditos o derec


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FIDEICOMISO INMOBI,IARIOFiduciantes

A!ortan dinero (#ui4$s e inmue=e"

a uno #ue !uede ser e ori8inante

Fiduciario

%" Com!ra e terreno conser7a os =ienes

-" Or8ani4a a !re7enta co=ra as cuotas

" Contrata ar#uitectos o=reros inmo=iiaria etc

." EnaBena unidades a terceros otras a os 3iduciantes

" ace os tr$mites administrati7os necesarios (!anos etc"

" a8a 8astos e im!uestos )" uede constituir derec


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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO

atrimonio Fideicomitido %" E terreno o #ue se incor!ore

-" E 3ondo o!erati7o (a!ortes !re7enta

crQditos 3rutos etc" " Der o=i8 deri7ados de contrato de

ocacin de o=ra entre ori8inante ar#uitectos

." Frutos !roductos deri7ados de aadministracin


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ene3iciarios@ Son os 3iduciantes (reci=en a 8anancia/o unidades"

@ ueden ceder su derec


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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO GERENCIADOR: Encar8ado de 8erenciamiento tQcnico 3inanciero

administrati7o de em!rendimiento' Su retri=ucin #ueda esta=ecida ene contrato es 3iBa e inamo7i=e'

EL ESTUDIO: Es e encar8ado de a ea=oracin de !roecto dear#uitectura !ara a construccin de edi3icio !roectado' Su retri=ucin#ueda esta=ecida en e contrato es 3iBa e inamo7i=e'

EMRESA CONSTRUCTORA RINCIAL: Em!resa #ue sur8ir$ de unaicitacin (!roceso #ue se si8ue en todos os ru=ros de o=ra contratados" con

#uien se contratan os !rinci!aes tra=aBos de construccin de em!rendimiento!restando tam=iQn os ser7icios de 8remios !ro7isin de e#ui!os etc' Toma a sucar8o as res!onsa=iidades atinentes a a caidad de constructor (caidad 7iciosetc'" res!ecto a as o=ras !or ea reai4adas'

DIRECTOR DE ORA: ro3esiona #ue asumir$ as res!onsa=iidades!re7istas en a e8isacin 7i8ente'

AUDITOR: Es a#uea !ersona 3?sica o Estudio Auditor ee8ido !or e 3iduciariode entre as o!ciones #ue e !resenten os 3iduciantes #ue reai4ar$ as tareas deauditor?a certi3icar$ a in3ormacin de 3iduciario res!ecto de os mo7imientos de3ondos e in7ersiones #ue se reaicen con moti7o de 3ideicomiso'

ESCRIANO: Ante #uien se e7ar$n a ca=o todos os actos notariaesnecesarios cua retri=ucin #ueda esta=ecida en e contrato'



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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO4ENTA0AS 7RINCI7A,ES

Se reduce de manera si8ni3icati7a e ries8o dein7ersor en cuanto a cam=ios !otenciaes 8rado de cum!imiento de o !roectado' Eo!or cuanto en e contrato se deBan esta=ecidas

entre otras cosas:Se trata de una 3orma de 7incuacin contractua

entre as !artes' No


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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO4ENTA0AS 7RINCI7A,ES

oLos !a4os estimados en #ue se de=en eBecutaras o=ras'

oLos costos estimados en #ue se 7a a incurrir'

oLos derec


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FIDEICOMISO INMOBI,IARIO 2 4ENTA0AS7RINCI7A,ES

La 3orma en #ue de=e administrarse e !atrimonio3iduciario'

La 3orma en #ue se sustitue a os in7ersores morosos'

Los =ienes 3ideicomitidos est$n a=soutamente se!arados

de !atrimonio de 3iduciario de os 3iduciantesconstituendo !or o tanto un !atrimonio autnomo!eno' Esto !osi=iita #ue os acreedores de 3iduciario de os 3iduciantes cua#uiera sea su naturae4a

!ri7ie8io se 7ean a=soutamente im!edidos de satis3acersu acreencia con os =ienes #ue inte8ran e 3ideicomiso'

La !osi=iidad de ceder a terceros sus derec


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CESACI6N DEL FIDUCIARIO (Art' %)"

Remocin Budicia !edida !or 3iduciante =ene3iciario o3ideicomisario' Renuncia Si est$ !ermitido causa 8ra7e o im!osi=iidad

1uie=ra Muerte inca!acidad in


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7u*"icidad Re$istra"Actos !ue de*en inscri*irseArts. 89;K/=% 89;;% 89L;% 8:J9Decreto >J;J/;J Art. L8 ' L>

a" La ad#uisicin de 3iduciario (art' %/."=" ro


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7u*"icidad Re$istra" 5cont6Actos !ue de*en inscri*irse

3" Incor!oracin de otros =ienes (art' %."

8" Medidas cauteares


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Decreto >J;J/;J 5t.o. 8LLL6Art. 91: Todos los asientos de dominio o condominiorevocable o fiduciario se confeccionarn consignandoclara y precisamente las condiciones o plazos

resolutorios a que se encuentren subordinados los

derechos o las clusulas de revocacin que sur!an de losdocumentos respectivos. "l cumplimiento de talesclusulas# plazos y condiciones# slo tendr efecto

registral a partir de la anotacin que los interesados

peticionen al respecto# debiendo tal anotacin hacersepor documento de la misma naturaleza que el que origin

el asiento de dominio o condominio y con lacomparecencia de todos sus integrantes o sus

sucesores.


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Decreto >J;J/;J 5t.o. 8LLL6

Art. 9$: "n la calificacin de documentos de los que resulten actos detransmisin fiduciaria en los t%rminos de la &ey '.( $).))1 y sumodificatoria se aplicarn# en cuanto sean compatibles# las normasregistrales relativas al dominio# condominio# propiedad horizontal ohipoteca# y las que aqu* se establecen. &os asientos registrales se

confeccionarn consignando en el rubro correspondiente la indicacin de sucondicin fiduciaria seg+n la &ey '.( $).))1 y su modificatoria.

,eber consignarse tambi%n el plazo o condicin a que se su!eta el derecho#e-presando en este +ltimo caso +nicamente cuando el derecho est% su!eto a

condicin. i e-istiere# y as* se solicitare# se har constar la limitacin a que

se refiere el art*culo 1/ de la &ey '.( $).))1 y su modificatoria. &ossupuestos de cesacin del fiduciario regulados en los Art*culos 9( y 10 de la&ey '.( $).))1 y su modificatoria darn lugar a la apertura de un nuevoasiento en el rubro titularidad a nombre del fiduciario sustituto. &a ,ireccindel egistro establecer los dems criterios de calificacin y requisitos de los

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