2013 10-03 3-1-планировочная_организация

ЗАО «ИК «ГРИНЭКС»

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТЕРРА АУРИ»

ЭКЗЕМПЛЯР №

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 2 РАЙОНА МИТИНО ГОРОДА МОСКВЫ,

ОГРАНИЧЕННОЙ ПЯТНИЦКИМ ШОССЕ, 1-М МИТИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ,

УЛИЦЕЙ МИТИНСКАЯ И 2-М МИТИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ (СЗАО)

ДОГОВОР:

№ ТА-713-001

от 15.02.2013 г.

ТОМ 3

МАТЕРИАЛЫ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ.

Москва 2013 г. ЗАО «ИК «ГРИНЭКС»

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТЕРРА АУРИ»

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА 2 РАЙОНА МИТИНО ГОРОДА МОСКВЫ,

ОГРАНИЧЕННОЙ ПЯТНИЦКИМ ШОССЕ, 1-М МИТИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ,

УЛИЦЕЙ МИТИНСКАЯ И 2-М МИТИНСКИМ ПЕРЕУЛКОМ (СЗАО)

Выполнено авторским коллективом в составе:

№№ Занимаемая должность Ф.И.О. Подпись

1. Авторы работы в целом

1.1. Руководитель проектного бюро Шитов Ю.Ю.

1.2. Руководитель проектной мастерской Столяр М.П.

2. Авторы разделов

2.1. Главный инженер проекта Биктимиров А.Ф.

2.2. Ведущий инженер Столяр Д.П.

Содержание:

№ п.п. Наименование:

3.1 Планировочная организация территории.

Текстовые материалы

3.1.1-3.1.6 Пояснительная записка.

Табличные материалы

1 Проектный баланс территории проекта планировки.

2 Основные показатели планируемого развития

территории.

3

Мероприятия по строительству и реконструкции

объектов капитального строительства (с указанием

этапов реализации и стоимости).

4

Перечень объектов, предлагаемых к сносу, с указанием

общей площади помещений, функционального

назначения, емкости/мощности.

5 Таблицы к межеванию территории.

Графические материалы

1

Эскиз планировочной организации территории с планируемым размещением объектов капитального строительства, М 1:2000 (по выбранному варианту).

2

План границ участков территории планируемого

размещения, реконструкции объектов капитального

строительства федерального и регионального значения,

М 1:2000.

3

Предложения по очередности реализации проекта планировки территории в части строительства, реконструкции объектов капитального строительства, М 1:2000.

4 Предложения по подготовке документации следующей стадии проектирования.

5 Предложения по межеванию территории,

М 1:2000.

5

3.Разработка проектных предложений по тематическим разделам и

основных положений проекта планировки территории.

3.1.Планировочная организация территории.

3.1.1 Перечень целей и задач развития территории на основании комплексной оценки

проблем и предпосылок развития территории разработки проекта планировки.

Целями разработки проекта планировки являются:

-размещение комплексной жилой застройки на территории по адресу: ул.

Митинская, вл.22 (кадастровый номер 77:08:0002008:1004);

- установление границ участков территорий общего пользования;

- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального

строительства, нормативно необходимых объектов, в том числе социальной

инфраструктуры;

- установление характеристик и параметров объектов капитального

строительства;

- установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов,

видов обременений и ограничений использования земельных участков.

Основной задачей проекта планировки является разработка проектного решения,

учитывающего требования, предъявляемые к территории:

- Законом города Москвы от 5 мая 2010 года №17 «О Генеральном плане города

Москвы»;

- действующими территориальными нормативами градостроительного

проектирования;

- документацией, устанавливающей регламенты использования территории;

- правовыми актами, устанавливающими требования к развитию территории.

3.1.2. Перечень мероприятий, обеспечивающих достижение целей и решения задач

развития территории:

Планировочным решением предусматриваются следующие мероприятия:

3.1.2.1. по выделению территорий преимущественного сохранения сложившейся

планировки и застройки и территорий преимущественной реорганизации.

В границах проектирования проектом планировки предлагается сохранение 2-х многоквартирных жилых домов на суммарном участке 2,73га, а так же завершение строительства 3-х многоквартирных жилых домов с подземным паркингом на участке

4,70га. Территория сохранения нежилой застройки составляет 5,48га, где 1,09га - строящийся гараж-стоянка и 0,86га - строящийся бизнес-центр. В составе проекта на высвобождаемых территориях, а так же на территориях, свободных от обременений предлагается размещение участка жилой застройки площадью 5,18га и участков нежилой застройки суммарной площадью 2,79га.

6

Для развития социальной инфраструктуры в границах проектирования

предусмотрено:

- размещение ФОК - (Митинская ул., вл. 18-20, уч. №14);

- размещение ДОУ - 300 мест (корп. №4, уч.№6 на территории участка Митинская

ул., вл.22);

- размещение общеобразовательной школы - 550 мест (корп. №4, уч.№5 на

территории участка Митинская ул., вл.30).

По расчету демографии на проектируемой территории необходимо обеспечить 50

мест на 1000 жителей - 394 места в детских дошкольных учреждениях. В границах

проектирования предлагается размещение ДОУ на 300 мест. Кроме того, для

обеспечения существующей застройки в границах проектирования, ППТ (проектом

планировки территории) от 2010 года предложен ДОУ на 124 места по адресу: 2-й

Митинский переулок, 7к1с1. Таким образом, обеспеченность местами ДОУ в границах

проектирования составляет более 100%.

По расчету демографии на проектируемой территории необходимо обеспечить 166

школьных мест на 1000 жителей - 1308 места. Емкость проектируемой

общеобразовательной школы - 550 мест. Резерв школьных мест в существующих

школах в пределах нормативного радиуса доступности - 444 места (справка

Департамента образования в приложении). Емкость школьного блока на ул. Дубравной,

41,к 4 по АИП (ППМ от 10.09.2012г № 467-ПП) - 300 мест. Таким образом, суммарная

емкость проектируемых школ и существующих резервных мест составит 1294 места, что

обеспечивает 99% расчетной потребности.

По формированию территорий общего пользования:

- формирование озелененных территорий общего пользования.

Озелененные территории предложены к формированию в соответствии с

нормами и правилами проектирования и застройки. (МГСН 1.01-99)

3.1.2.2. по формированию элементов планировочной структуры в соответствии с

действующими нормативами градостроительного проектирования в городе Москве.

В соответствии с МГСН 1.01-99, в результате реализации проектного решения, на

территории формируются следующие функционально-планировочные элементы

структуры:

- новый жилой микрорайон, ограниченный 2-м Митинским пер., красными линиями Пятницкого шоссе, границей коммунальной зоны, красными линиями Митинской ул.;

- коммунальная зона, ограниченная красными линиями Пятницкого ш., 1-го Митинского пер., Митинской ул., граница с жилым микрорайоном.

Основные технико-экономические показатели проектируемой территории и расчеты нормативного обоснования представлены в таблицах раздела.

Расчет сети учреждений культурно-бытового обслуживания представлен в

разделе «Социальная инфраструктура». Расчет потребности в местах хранения и

7

паркирования легковых автомобилей представлен в таблице раздела «Транспортное

обслуживание».

Также планировочным решением предлагается корректировка линий

градостроительного регулирования. Все предложения отражены на схеме «Схема линий

градостроительного регулирования».

Проектный баланс территории.

Таблица 3.1.2.1

№

п/п

Территории Единица

измерения

Показатели

Рассматриваемая территория в границах

проекта

га 26,36

I Территория жилого микрорайона га 17,14

А Территория участков жилой застройки га 12,61

1 Площадь подошвы га 1,87

2 Придомовая территория в т.ч. га 10,74

2.1 озелененные территории с площадками для

игр и отдыха

га 7,19

2.2 подъезды и подходы га 2,92

2.3 автостоянки га 0,63

Б Территории общего пользования, в т.ч. га 4,53

1 участки ДОУ га 1,24

2 участки школ га 1,14

3 участки административных зданий га 0,13

4 участки спортивных объектов га 0,66

5 участки коммунальных объектов га 0,08

6 участки зеленых насаждений га 0,55

7 участок ПИК га 0,05

8 участки проезды и проходы га 0,68

II Прочие территории га 9,22

1 Участок бизнес-центра га 0,86

2 Участок сервисного центра га 1,31

3 Участки гаражей-стоянок га 2,89

4 Участок РТС га 3,01

5 Участки коммунальных объектов га 0,02

6 Участки зеленых насаждений га 0,56

7 участки проездов и проходов га 0,57

8

Основные технико-экономические показатели участка жилой застройки.

Таблица 3.1.2.2. № п/п Наименование показателей Единица

измерения

Показатели

1 Территория разработки проекта га 26,36

2 Улично-дорожная сеть га 0,00

3 Озелененные территории га 0,00

4 Прочие территории га 9,22

5 Территория нового жилого мкр. га 17,14

Территория участков жилой застройки га 12,61

Территории общего пользования га 4,53

Территории участков объектов вне

микрорайонного значения

га 0,00

5.1 Жилая площадь всего, в т.ч: тыс.кв.м 235,62

опора тыс.кв.м 144,39

новое строительство тыс.кв.м 91,23

5.2 Общая площадь встроенно-пристроенных

помещений всего, в т.ч.:

тыс.кв.м 9,66

опора тыс.кв.м 5,39

новое строительство тыс.кв.м 4,27

5.3 Общая площадь фонда жилой застройки тыс.кв.м 245,28

5.4 Суммарная поэтажная площадь наземной

части жилых зданий со встроенно-

пристроенными помещениями в габаритах

наружных стен

тыс.кв.м 355,69

5.5 Общая площадь сносимой жилой застройки тыс.кв.м 0,00

5.6 Общая площадь сносимой нежилой застройки тыс.кв.м 5,27

5.7 Плотность жилой застройки микрорайона тыс.кв.м/га

проектная 20,70

нормативная 14,5-18,7

5.8 Население всего в т.ч. тыс.чел. 7,88

в опорной застройке 4,83

в новом строительстве 3,05

9

Расчет нормативных показателей участков жилой застройки.

Таблица 3.1.2.3.

№

участка

№ корпуса Площадь

участка, га Площадь

застройки, м2 Площадь

придомовой

территории, га

Площадь

придомового

озеленения, га

Площадь

автостоянки, га Общая

площадь

жилой

застройки,

кв.м

Суммарная

поэтажная

площадь

наземной

части здания в

габаритах

наружных

стен, тыс.кв.м

Условная

емкость

жилого фонда

1/20 кв.м

Плотность

застройки

участков,

тыс.кв.м/га

Обеспеченность

придомовой

территорией, кв.м

терр./20 кв.м ф.ж.з-

ки


придомовым

озеленением, кв.м


ки


участками

автостоянок, кв.м


ки


жилым участком

кв.м терр. участка/20

кв.м ф.ж.з-ки

нормативные параметры высокоплотной застройки (проект) 20,1-25,0 8,6-12,0 не менее 5,0 не менее 0,7 не менее 10,7

3 1,2,3 5,18 6783 4,50 2,99 0,24 91,23 132,10 4562 25,5 9,86 6,55 0,54 1135

Итого: 5,18 6783 4,50 2,99 0,24 91,23 132,10 4562 25,5 9,86 6,55 0,54 11,35

нормативные параметры высокоплотной застройки (опора) 20,1-25,0 8,6-12,0 не менее 5,0 не менее 0,7 не менее 10,7

2 10,11,12 4,70 6579 4,04 2,78 0,24 88,29 147,15 4414 31,3 9,62 6,31 0,54 10,64

1 8,9 2,73 5306 2,20 1,42 0,15 56,11 76,44 2805 28 7,83 5,06 0,54 9,73

Итого: 7,43 11885 6,24 4,20 0,39 144,39 223,59 7220 29,3 8,93 5,82 0,54 10,57

Итого

пр.+опора:

12,61 18668 10,74 7,19 0,63 235,62 355,69 11781 28,2 9,11 6,10 0,54 10,70

10

Перечень проектируемых объектов жилого назначения.


№ корп. Тип, этажность Суммарная поэтажная площадь

надземной части здания,

кв.м

Общая площадь

жилой застройки

кв.м

Общая площадь

жилых квартир

кв.м

Общая площадь нежилых

встроенно- пристроенных

помещений кв.м

Площадь застройки

кв.м

Количество квартир шт.

Население чел.

Площадь участка, га

Емкость открытой

автостоянки, маш./мест

Новый пр. мкр.

15 Жилой дом по индивидуальному проекту

25 этажей с нежилыми помещениями на

1 этаже, II категории комфортности 45090 43493 31300 1320 2112 522 1047 1,77 42


25 этажей с нежилыми помещениями на

1 этаже, II категории комфортности 45090 43493 31300 1320 2112 522 1047 1,77 42


11 -23 этажа с нежилыми помещениями

на 1 этаже, II категории комфортности 41920

40347 28630 1630 2559 477 958 1,64 38

ИТОГО новый мкр.: 132100 127333 91230 4270 6783 1521 3051 5,18 122

11

Экспликация проектируемых отдельно стоящих учреждений культурно-бытового обслуживания.


№№

уч- ка

№№

на плане

Наименование учреждений

Этажность

Серия

проекта

Единица

измерения емкости объекта

Емкость

Использование

подземного пространства

Площадь участка га

Общая площадь объекта (кв.м.)

6 4 ДОУ на 300 мест, Митинская ул., вл. 22

(корп.4) 3 эт. инд. проект мест 300 - 1,24 4900

5 5 Школа на 550 уч-ся, Митинская ул., вл. 30

(корп.4) 4 эт. инд. проект мест 550 - 1,14 8000

14 7 ФОК, Митинская, вл. 18-20 1 эт. инд. проект - 0,45 5000

12 6 Гараж на 2566 мест, Митинская ул. вл. 18 9 эт. инд. проект м/м 2657

- 0,86 45000

12

Расчет соответствия территории общего пользования жилого микрорайона.


№

п/п

Элементы территорий

нормативный

показатель,

кв.м тер./чел.

По проекту

Площадь,

га

проектная,

кв.м

тер./чел.

1 Участки зеленых насаждений не менее 0,7 0,55 0,70

2 Участки детских садов не менее 0,6 1,24 1,57

3 Участки школ не менее 1,5 1,14 1,45

ИТОГО: не менее 2,8 2,93 3,72

Расчетное население 7 854 чел.

Баланс озеленения рассматриваемой территории.

Таблица 3.1.2.7 Расчетное население 7 854 чел.

№

Элементы территорий

Площадь,

га

Обеспеченность озелененными территориями

( кв.м/чел.)

п/п норм.

показатель

проектная

1 Зеленые насаждения

придомовых территорий

7,19 6,00 6,10

2 Зеленые насаждения общего

пользования

0,55 0,60 0,70

3 Озелененные территории

участков детских

учреждений

0,60 0,75 0,76

4 Озелененные территории

участков школ

0,30 0,80 0,38*

ИТОГО: 8,68 8,15 7,95

Примечание: расчет придомового озеленения на население с обеспеченностью

20 кв.м/чел.

235624 /20 = 11 781 тыс.чел.

* ввиду доступности открытых спортивных объектов на смежных территориях,

участок школы предложен к проектированию без спортядра. Соответственно,

снижена обеспеченность населения озелененными участками школ.

13

3.1.2.3. выводы о необходимости резервирования земель для

государственных и муниципальных нужд

В целях обеспечения муниципальных и государственных нужд, предлагается

резервирование следующих участков: - участок №6 площадью 1,24 га для проектирования и строительства ДОУ;

- участок №5 площадью 1,14 га для проектирования и строительства

общеобразовательной школы;

- участок №21 площадью 0,57 га для проектирования и строительства проезда

с выделением его в красных линиях;

- участок №22 площадью 0,68 га для проектирования и строительства проезда

с выделением его в красных линиях.

3.1.2.4. по выделению территорий/участков разработки документации по

планировке территории (проектов межевания, градостроительных планов

земельных участков) и проектной документации (по объектам капитального

строительства и благоустройству территории).

Для реализации проекта планировки имеется последующая документация по планировке территории:

- Градостроительный план земельного участка №3 площадью 5,18 га для строительства трех многоквартирных жилых домов, корпуса №№1, 2, 3 по экспликации проекта планировки;

- Градостроительный план земельного участка №5 по экспликации проекта планировки площадью 1,14га для строительства средней общеобразовательной школы;

- Градостроительный план земельного участка №6 по экспликации проекта планировки площадью 1,24 га для строительства детского дошкольного учреждения;

- Градостроительный план земельного участка №12 по экспликации проекта

планировки площадью 0,86 га для строительства многоуровневого гаража-стоянки; - Градостроительный план земельного участка №14 по экспликации проекта

планировки площадью 0,45 га для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.

Разработка проектной документации благоустройства территорий общего

пользования:

- проект благоустройства территорий общего пользования (участки №№ 18,

19) общей площадью 0,55 га;

Разработка проектной документации линейных объектов:

- проект строительства улиц и проездов местного значения общей площадью

1,25 га;

14

3.1.2.4. анализ создаваемой транспортной нагрузки на территорию с учетом

существующих и проектируемых объектов.

Основными городскими магистралями, обеспечивающими транспортные связи

рассматриваемой территории, являются Пятницкое шоссе, улицы Митинская и

Дубравная, 1-ый Митинский переулок.

В настоящее время Пятницкое шоссе работает с перегрузкой, остальная сеть

сохраняет запас пропускной способности.

В качестве мероприятий по развитию улично-дорожной сети на

рассматриваемой территории в составе проекта планировки предлагается (в

границах территории проектирования) строительство двух новых проездов.

Выполненный расчет и анализ загрузки улично-дорожной сети перспективными

транспортными потоками показал, что к расчетному сроку вся улично-дорожная

сеть, прилегающая к территории проектирования, будет сохранять запас пропускной

способности.

Уровень транспортного обслуживания рассматриваемой территории

скоростным внеуличным транспортом оценивается как удовлетворительный:-

территория микрорайона 2 расположена в зоне пешеходной доступности к станции

Митино Арбатско-Покровской линии метрополитена;

- условия перевозок пассажиров на северо-западном участке Арбатско-

Покровской линии метрополитена - нормативные;

- ст.Митино имеет резерв пропускной способности. Анализ нормативной доступности от остановочных пунктов ГНПТ показал, что в

настоящее время вся территория проектирования находится в зоне нормативного

удаления от остановочных пунктов пассажирского транспорта.

На момент окончания строительства жители микрорайона будут обслуживаться

той же линией скоростного внеуличного транспорта, что и в настоящее время, а

именно Арбатско-Покровской (ст.«Митино») и существующими маршрутами

городского наземного пассажирского транспорта.

По расчету требуемое количество машино-мест составило 4534. В проекте

предусмотрено размещение 5160м/м: 4712м/м размещено в паркингах и 448м/м на

гостевых и приобъектных автостоянках, что полностью обеспечивает расчетную

потребность (в том числе компенсация сносимых гаражей).

3.1.3. Предложения по планировочной организации территории с учетом

прогнозируемой численности населения, занятых, посетителей.

Территория разработки проекта планировки включает строящийся (Митинская

ул., 30) и проектируемый (Митинская ул., 22) кварталы. В составе строящегося

квартала планируются к размещению общеобразовательная школа на 550 мест и 3

жилых дома со встроенными помещениями нежилого назначения. В составе

проектируемого квартала планируется к размещению дошкольное образовательное

учреждение на 300

15

мест и 3 жилых дома со встроенными помещениями нежилого назначения и

строящийся бизнес-центр.

В целом, на проектируемой территории предлагается разместить 57,8 тыс.

кв. м общей площади объектов социальной, административной и общественно-

деловой инфраструктуры районного значения, в том числе объектов городского

значения - 35,3 тыс. кв. м общей площади, объектов районного значения - 20,7 тыс.

кв. м общего пользования, в рамках реализации отраслевых схем - 12,1 тыс. кв. м

общей площади.

3.1.4. Характеристика предложений по очередности реализации мероприятий

проекта планировки территории в части строительства и реконструкции объектов

капитального строительства.

В целях максимальной эффективности реализации мероприятий проекта

планировки, оптимизации сроков освоения и затрат на строительство, комплексного

подхода к развитию территории, для их реализации предложен следующий порядок:

I этап: Подготовка территории к новому строительству (разработка и согласование

проектной документации), строительство по индивидуальному проекту жилого корпуса по ул. Митинская, вл.22 корп. 1, строительство улично-дорожной сети, строительство/реконтрукция инженерных коммуникаций.. II этап: Строительство по индивидуальному проекту жилого корпуса по ул. Митинская, вл.22 корп. 2. III этап: Строительство по индивидуальному проекту жилого корпуса по ул. Митинская, вл.22 корп. 3,строительство ДОУ по ул. Митинская, вл.22 корп. 4 ), строительство общеобразовательной школы по ул. Митинская, вл.30 корп. 4), строительство ФОК по ул. Митинская, вл.18-20), строительство многоуровневого гаража-стоянки по ул. Митинская, вл.18 ), благоустройство территорий общего пользования.

Ориентировочные удельные показатели стоимости работ.

Таблица 3.1.3.1

№ п/п

Единовременные затраты

Удельные

стоимости затрат,

принятые в расчет,

тыс.р.

1 Строительство жилого дома, за 1 кв.м. 62,60

2 Строительство ДОУ, за 1 кв.м. 46,10

3 Строительство общеобразовательной школы,

за 1 кв.м.

27,40

4 Строительство ФОК 65,00

5 Строительство гаража-стоянки, за 1 кв.м. 22,80

16

Перечень объектов, предлагаемых к сносу, с указанием общей площади помещений, функционального назначения, емкости/мощности

Таблица 3.1.3.2 № п/п Адрес Фактическое использование

зданий и сооружений, объектов

(элементов) комплексного

благоустройства

Общая

площадь Общая

площадь в

жилых

помещ.*

Общая

площадь

нежилых

помещ.

1 Митинская, 22 срт ЛИТ.792 Учебный корпус 114,7 - 114,7

2 Митинская, 22 срт ЛИТ.794 Нежилое 79,4 - 79,4




6 Митинская, 22 срт ЛИТ.795 Здание столовой 742,6 - 742,6



9 Митинская, 22 срт ЛИТ.809 Склад 188,2 - 188,2



12 Митинская, 22 срт ЛИТ.813 Хранилище 297,3 - 297,3

13 Митинская, 22 срт ЛИТ.816 Производственное 405,9 - 405,9

14 Митинская, 22 срт ЛИТ.817 Здание КТП 40,3 - 40,3

ИТОГО 5271,8 - 5271,8

17

3.1.5. Характеристика объемов застройки с различными видами

разрешенного использования, параметров баланса территории.

В данном разделе представлены таблицы, характеризующие параметры

градостроительного назначения участков территории проектируемого микрорайона.

Виды функционального, строительного и ландшафтного зонирования участков.

Таблица 3.1.4.1 №

участка

площадь участка Вид

по функциональному зонированию

Вид по строительному

зонированию

Вид по ландшафтному

зонированию

1 2,73 2002 30128 1022

2 4,70 2002 30230 1022

3 5,18 2002 30225 1022

4 0,86 1001 30233 1012

5 1,14 1007 20110 1023

6 1,24 1007 10205 1023

7 0,13 1001 10220 1012

8 3,01 3001 10105 1013

9 1,31 3001 10103 1013

10 0,02 3001 10110 1012

11 0,51 3004 20125 1022

12 0,86 3004 20274 1022

13 0,03 3004 10103 1012

14 0,45 1006 10105 1012

15 0,05 3004 10104 1012

16 1,09 3004 20241 1022

17 0,43 3001 10104 1012

18 0,33 4001 нз 3012

19 0,22 4001 нз 3012

20 0,05 4001 нз 3012

21 0,57 5000 нз 2011

22 0,68 5000 нз 2011

23 0,40 4001 нз 3012

24 0,16 4001 нз 3012

25 0,21 1006 нз 3012

18

Планируемый баланс территории проекта планировки.

Таблица 3.1.4.2 № типы участков территории % проектная площадь

участков, га

1 2 3 4

1 Планируемый баланс рассматриваемой территории, в т.ч.

26,36

1.1 Территории общего пользования, всего, в том числе 2,41

- озелененные территории

1,16

- улицы и дороги 1,25

1.2 Общественные 3,82

1.3 Жилые 12,61

1.4 Производственные 7,31

1.5 Внемикрорайонные объекты 0,00

2 Распределение участков территории по зонированию

территории

Функциональное назначение территории

2.1 Природные (А), в т.ч. 1,18

- природо-рекреационные (А2)

1,16

2.2 Общественные (Б), в т.ч. 4,03

- административно-деловые (Б1)

0,99

- учебно-образовательные (Б2) 0,00

- торгово-бытовые (Б3)

0,00

- культурно-просветительские (Б4) 0,00

- спортивно-рекреационный (Б5)

0,66

- лечебно-оздоровительные (Б6) 0,00

- учебно-воспитательные (Б7)

2,38

- смешанные общественно-производственные (Б9) 0,00

2.3 Жилые (В), в т.ч. 12,61

- многоквартирной жилой застройки (В1)

12,61

- смешанные общественно-жилые (В4) 0,00

2.4 Производственные (Г), в т.ч. 7,31

- промышленные (Г1)

0,00

- коммунально-складские (Г2) 4,75

- жилищно-коммунальные (Г3)

2,56

- специальные (Г4) 0,00

2.5 Прочие территории, в т.ч. 1,25

- внешнего транспорта, улиц и дорог

1,25

- водных поверхностей 0,00

3 Строительное назначение территории

19

а) по плотности застройки

3.1 Участки с низкоплотной застройкой (I) 6,47

3.2 Участки среднеплотной застройки (II) 1,15

3.3 Участки высокоплотной застройки (III) 16,30

3.4 Не застраиваемые территории 2,43

б) по высоте застройки

3.5 Участки с высотой не более 15 м (А) 6,61

3.6 Участки с высотой не более 35 м (Б) 3,60

3.7 Участки с высотой более 35 м (В) 13,71

3.8 Участки смешанной контрастной застройки (АБ) 0,00

3.9 Не застраиваемые территории 2,43

4 Ландшафтное назначение территории

4.1 Застроенные слабоозелененные участки (А) 6,27

4.2 Застроенные озелененные участки (Б) 17,65

4.3 Незастроенные слабоозелененные участки (В) 1,25

4.4 Незастроенные озелененные участки(Г) 0,00

4.5 Озелененные участки (Д) 1,18

4.6 Природные участки (Е) 0,00

3.1.5. Характеристика предложений по межеванию территории, включая расчеты

и обоснование границ земельных участков проектируемых и существующих объектов

капитального строительства.

Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в т.ч.

в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской

Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации,

Градостроительным Кодексом города Москвы, иными действующими нормативными

правовыми документами. В соответствии со статьей 41 Градостроительного Кодекса города Москвы в

составе выполненных работ проведена подготовка как проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы, так и материалов по обоснованию проекта межевания.

Работа выполнена на основании следующих исходных данных: - данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых

объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов; - данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;

20

- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о

градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с

особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов

культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и

озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей

градостроительной документацией, данных Государственной картографической

основы в М 1:2000;

- данных Управ районов о функциональном использовании объектов социальной

инфраструктуры, вместимости (включая количество работающих) расположенных на

территории квартала встроенно-пристроенных, пристроенных и отдельно стоящих

нежилых объектов.

Предусмотренный Техническим заданием, но не предусмотренный

действующей нормативной правовой базой термин «градостроительные регламенты

общего и особого вида» в работе не используется. Вместо него приводится перечень

особых условий и ограничений, входящих в состав таких регламентов, в соответствии

с ранее действовавшей правовой базой города Москвы.

1. Материалы по обоснованию проекта межевания

Разработка настоящего проекта межевания осуществляется в целях

установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых

зданий, сооружений, в т.ч. линейных объектов, земельных участков общего

пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на

неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с

указанием установленных ограничений и обременений использования всех

перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий

предоставления земельных участков, в т.ч. установления зон действия публичных

сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного

участка.

1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.

Территория проекта межевания расположена в районе Митино Северо-

западного административного округа города Москвы.

Рассматриваемая территория ограничена:

- с северо-востока красными линиями Пятницкого шоссе;

- с юго-востока красными линиями 1-го Митинского пер.;

- с юго-запада красными линиями ул. Митинская.

- с северо-запада 2-м Митинским пер.

Площадь территории в границах разработки проекта межевания составляет 26,36 га.

На территории межевания всего размещено 17 зданий, сооружений, в т.ч. 8

жилых зданий, 2 здания детских дошкольных и школьных учреждений.

По сведениям Информационной системы обеспечения градостроительной

деятельности в городе Москве на территории межевания расположен один Памятник

истории и культуры.

21

1.2.Планировочное обоснование местоположения границ земельных

участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования,

неиспользуемых территорий и условий предоставления

земельных участков. При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с

требования части 4 стать 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены как особенности

фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных

участков.

Жилым домам (адрес: Митинская ул. 26 и 28 к.1) установлен участок №1

размером 2,73 га. Жилым домам (адрес: Митинская ул. 30 корп.А,Б,В) установлен участок №2

размером 4,70 га. Жилым домам (адрес: Митинская ул. 22 к.1,2,3) установлен участок №3

размером 5,18 га. Школе (адрес: Митинская ул. вл.30, корп. 4) установлен участок №5 размером

1,14 га. ДОУ (адрес: Митинская ул. 22 к.4) установлен участок №6 размером 1,24 га. Административному зданию (адрес: Митинская ул. 30 с.1) установлен участок

№7 размером 0,13 га. РТС (адрес: Пятницкое ш. 19) установлен участок №8 размером 3,01 га. Сервисному центру (адрес: 1 -й Митинский пер. 3) установлен участок №9

размером 1,31 га. РТП установлен участок №10 размером 0,02 га. Многоуровневому гаражу-стоянке (адрес: Пятницкое ш. 19, к.1) установлен

участок №11 размером 0,51 га. Многоуровневому гаражу-стоянке (адрес: Митинская ул. 18) установлен участок

№12 размером 0,86 га.

ТП (адрес:Митинская ул. 20-24) установлен участок №13 размером 0,03 га. ФОК (адрес: Митинская ул. 18-20) установлен участок №14 размером 0,45 га. ЦТП (адрес:Митинская ул. 26 с.3) установлен участок №15 размером 0,05 га. Многоуровневому гаражу-стоянке (адрес: Митинская ул. 22) установлен участок

№16 размером 1,09 га. Гаражу-стоянке (адрес: Пятницкое ш.19) установлен участок №17 размером 0,43

га. Территория общего пользования, участок №18, представляющая собой

асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 0,33 га.

Территория общего пользования, участок №19, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды,

благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 0,22 га. Памятнику истории и культуры установлен участок №20 размером 0,05 га. Проезду общего пользования установлен участок №21 размером 0,57 га. Проезду общего пользования установлен участок №22 размером 0,68 га.

22

Территория общего пользования, участок №23, представляющая собой

асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды,

благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 0,40 га.


асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды,

благоустроенные участки озелененных территорий, занимает 0,16 га.


спортивную площадку, занимает 0,21 га. Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания

земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных

участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на

чертеже «Предложения по межеванию территории».

23

Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов.

№№ участка (зоны)

на плане

Функциональное назначение участка (индекс)

Площадь участка, га

Предельные параметры

Плотность застройки, тыс.кв.м/Га

Высота здания, м

% застроен- ности

1 Многоквартирная жилая застройка, 2002 2,73 28 55 48



4

4.1 Административно-деловые, 1001

0,86 53 75 -*

4.2 Культурно-просветительные, 1003

4.3 Торгово-бытовые, 1004

4.4 Лечебно-оздоровительные, 1005

4.5 Спортивно-рекреационые, 1006

4.6 Жилищно-коммунальная, 3004

5 Учебно-образовательные, 2003 1,14 10 25 25

6 Учебно-образовательные, 2003 1,24 5 15 20

7 Административно-деловые, 1001 0,13 20 20 -*

8 Промышленные, 3002 3,01 5 20 -*

9 Торгово-бытовые, 1004 1,31 3 15 -*

10 Жилищно-коммунальная, 3004 0,02 3 5 -*




14 Спортивно-рекреационые, 1006 0,45 11 10 -*




18 Природно-рекреационные, 4001 0,33 нз нз -*



21 УДС, 5000 0,57 нз нз -*

22 УДС, 5000 0,68 нз нз -*



25 Спортивно-рекреационые, 1006 0,21 нз нз -*

* предельная застроенность не устанавливается

24

Объекты капитального строительства.

№№ уч-ка

на плане

№№ объекта

Наименование (вид разрешенного

использования)

Емкость/ мощность

Показатели объекта

Общая наземная площадь объекта, тыс.кв.м

Общая площадь квартир, тыс.кв.м

Общая площадь отдельно-стоящих,

встроенно-пристроенных

нежилых помещений,

тыс.кв.м

Использование подземного

пространства

Приобъектные автостоянки

3 3 Многоквартирный жилой дом (2002)

- 94,73 91,23 3,50 техпомещения 122 м/м

4

4.1 Многофункциональный общественно-деловой центр (1001)

- 45,99 0 45,99 техпомещения, автостоянка на

121 м/м -

4.2 Зрелищные объекты (1003)

4.3 Гостиница, рестораны, торговые объекты и объекты бытового обслуживания (1004)

4.4 Лечебно-оздоровительные объекты (1005)

4.5 Физкультурно-оздоровительный комплекс (1006)

4.6 Подземный гараж (3004)

5 5 Школа на 550 мест (2003) 550 мест 8,00 0 8,00 техпомещения -

6 6 ДОУ на 300 мест (2003) 300 мест 4,90 0 4,90 техпомещения -

12 12 Гараж на 2657 м/м (3004) 2657 м/м 45,00 0 45,00 техпомещения -

14 14 Физкультурно-оздоровительный центр (1006)

- 5,00 0 5,00 техпомещения -

25

Характеристика земельных участков.

(к плану «Межевание территории»)

Участки зданий, сооружений,

объектов (элементов)

комплексного благоустройства

№№ участков

на плане

Назначение

Территория в границах участков,

установленных проектом

межевания, Га

Вид ограничения на участке

Уч

астки

жи

лы

х з

да

ни

й 1

Многоквартирная жилая застройка

2,73

Договор аренды 0,02га техническая зона 0,21га сервитут совместного

использования территории 0,04 га, зона инженерных

коммуникаций *

2 Многоквартирная жилая застройка

4,70 Право собственности,

техническая зона 0,12га

3 Многоквартирная жилая застройка

5,18 Право собственности 4,26га,

зона инженерных коммуникаций *

ИТОГО участки жилых зданий

12,60

Уч

астки

неж

ил

ых з

дан

ий

, со

ор

уж

ен

ий

, в

то

м ч

исл

е л

ин

ей

ны

х о

бъ

екто

в

4 БЦ с подземным

паркингом 0,86

договор аренды, техническая зона зона инженерных

коммуникаций 0,01га, зона инженерных коммуникаций *

5 проектируемая школа 1,14 Право собственности 0,54га

6 проектируемое ДОУ 1,24 Право собственности, зона

инженерных коммуникаций *

7 административное

здание 0,13 договор аренды

8 РТС 3,01 зона инженерных коммуникаций *

9 сервисный центр 1,31

договор аренды, техническая зона зона инженерных

коммуникаций 0,10га, зона инженерных коммуникаций *

10 ЦТП 0,02 -

11 многоуровневый

паркинг 0,51

договор аренды 0,48га, техническая зона 0,30 га


паркинг 0,86

договор аренды, зона инженерных коммуникаций *

13 ТП 0,03 -

14 проектируемый ФОК 0,45 договор аренды 0,36га, зона инженерных коммуникаций *

15 ЦТП 0,05 договор аренды

26


паркинг 1,09

договор аренды, техническая зона 0,11га, зона инженерных

коммуникаций *

17 гаражи 0,43 договор аренды 0,40га, зона инженерных коммуникаций *

21 проезд 0,57 договор аренды 0,40га, улично-

дорожная сеть, зона инженерных коммуникаций *

22 проезд 0,68

Договор аренды 0,05га Право собственности 0,59 га, улично-дорожная сеть, зона инженерных коммуникаций *

ИТОГО участки нежилых зданий

12,37

Уч

астки

тер

ри

то

ри

й о

бщ

его

по

ль

зо

ван

ия

,

ОО

ПТ

18 природный комплекс 0,33 Право собственности 0,20га, природные и озелененные

территории

19 природный комплекс 0,22 Договор аренды 0,19га,

природные и озелененные территори

20 ПИК 0,05 договор аренды 0,03га

23 территории общего

пользования 0,42

техническая зона зона инженерных коммуникаций

0,13га

24 территории общего


техническая зона зона инженерных коммуникаций

25 спортивная площадка 0,21 Право собственности

ИТОГО участки территорий общего


2013 10-03 3-1-планировочная_организация

Engineering