2009-10

Время покупать… где?

российские инВесторы готоВят запасные аэродромы

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 10 (22) / октябрь 2009

� октябрь2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

октябрь2009 �Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Новости 10

Топ-сТройки 14

фоТовиТриНаобъектызарубежнойнедвижимости 16

ДаТаопятьденьрождения 24

Блиц-опроскакпокупаютриэлторыдлясебя? 26

аНализвремяпокупать…где? 34

круглыйсТолроссийскиеинвесторыготовятзапасныеаэродромызарубежом 46

Содержание

Конец нон-стопа

Интересно, что в октябре будут делать на выставках консультанты, работающие на стендах риэлторских и строительных компаний? На-помню, в нынешнем месяце в Санкт-Петербурге и Москве пройдет в общей сложности пять выставок, посвященных зарубежной недвижи-мости. Мы, кстати, участвуем во всех.

Почему возник вопрос? Сейчас объясню. Рынок постоянно меняется. Например, так. Три года назад большинство петербургских риэлторов еще с тру-

дом воспринимало словосочетание «зарубежная недвижимость». Два года назад все активно включились в процесс, чуть больше года на-зад пытались поймать ускользающий из Европы спрос и повышенную доходность, переориентируясь на азиатскую и прочую экзотическую недвижимость, затем вновь «вернулись в Европу». Полгода назад, под давлением изменившегося спроса, фирмы, многие из которых рабо-тали только с застройщиками, стали предлагать объекты вторичного рынка (в том числе некурортные дома и квартиры) и коммерческую недвижимость (в том числе подбирать объекты по запросам).

Или, например, так. Пару лет назад, когда в сферу продаж зарубежной недвижимос-

ти устремились многие, ранее даже не помышлявшие о подобном, а поток потенциальных клиентов еще и не думал иссякать, консультан-ты на стендах во время выставок порой не успевали за десять часов выпить кофе. Почему? Потому что нон-стоп консультировали людей, выстраивавшихся в очереди. Однако было замечено: показатели про-даж не оправдывают сверхусилия. А теперь внимание, вопрос: «У кого сейчас, на фоне общего падения спроса, идут продажи?» Небольшое проведенное нами исследование показало: у тех, кто прекратил прак-тику раздачи бесплатной информации тоннами и начинает работать с клиентами лишь после заключения договора и внесения предоплаты. За что предоплата? За подбор объекта, сопровождение последующей сделки и, возможно, оказание еще ряда сопутствующих услуг. При та-ком подходе отсеиваются «экскурсанты», экономится рабочее время, повышается рентабельность бизнеса.

Даже вне кризиса рынок заметно менялся не реже раза в год. Пото-му-то так интересно, что принесет осень-2009.

искренневаша,Юлиялозовская,

главныйредактор

сТраНаНомераДиктатурапокупателя 54

вожиданиихорошихвестей 56

покупкапо-испански 62

виДизНуТриДоступнаяБолгария 64

своеДелоЧеткаястрана 74

свойвзгляДмиланподстукколес 78

TerrainCogniTaостровбогов,илиевропеизированнаяазия 82

Содержание

месТа,гДевывсегДаможеТеНайТиНашжурНал

списокаДресоврегулярНопополНяеТся

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИGlobus NW ул. Б. Конюшенная, 29 World Econom Estate Литейный пр., 9 АДВЕКС-Московский пл. Конституции, 7, лит. ААлиса эстейт ул. Б. Морская, д. 3-5 ДАО Реал ул. Рылеева, 16Невский Альянс Невский пр., 67

АВТОСАЛОНЫАвиамоторс Стартовая ул., 10Аксель Моторс Шкиперский проток, 21Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52Автобиография Пулковское шоссе, 36Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71Лексус- Приморский Школьная ул., 98

Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54аАксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Сигма Спорт Московский пр., 79 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Сто Автолига пр. Энергетиков, 14Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3Авангард Приморский пр., 54-4

САЛОНЫ КРАСОТЫАдамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9Жак Дессанж В.О., 1-я линия, 20Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 Такара наб. Обводного канала, 118

ФИТНЕС, СПОРТДинастия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. Челиева, 13

БИЗНЕС-ЦЕНТРЫМактауэр пер. Челиева, 13Оптима ул. Торжковская, 5

РЕСТОРАНЫСегун ул. Восстания, 26 Русский Ампир Невский пр., 17 Старая Таможня Таможенный пер., 1 New Island Румянцевский спуск Глянец Невский пр., 17 Русский Китч Университетская наб., 25На здоровье П.С., Большой пр., 13

� октябрь2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

№10 (22) / ОКТяБРь 2009Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федераль-ной службы по надзору в сфере массовых коммуни-каций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирноваиздатель:ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41главныйредактор: Юлия Лозовскаяe-mail: [email protected]. Тел.:(921) 976-67-38 коммерческийотдел:Марина СмирноваТелефон: +7 (812) 314-64-78, Телефон/факс: +7(812) 312-35-57e-mail:[email protected]рекламнаяслужба:Елена Екименковаадресредакции:191186, Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, д. 5, литер Е, офис 402–403Электроннаяверсия:http://www.z-dom.comкорректор: Марина Терентьевафото: Игорь Бакустин, Юлия Герасимова, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Константин Криницкий, Дмитрий Новик, Сергей Орлов фотонаобложке:The Karma GroupЗа содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распро-страняется по адресной базе издания.

Цена свободная.подписановпечать21.09.2009 г.отпечатанов типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распро-страняется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских ком-паний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

ЕЖЕМЕСяЧНый ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИЧЕСКИй ЖУРНАЛ

В Следующем номере

Страна номера: болгария

мифы дефицита недвижимоСти

«Ваш дом за рубежом» № 11 (23) выйдет 1 ноября 2009 г.

10 октябрь2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

октябрь2009 11Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Шанхай живет инвестициями в недвижимость

По итогам первых восьми месяцев 2009 года доля вложений в недвижимость составила 29% от общего объема инвестиций в экономику крупнейшего города Китая. Всего за этот период в шанхайскую недвижи-мость было вложено $13,5 млрд, что на 4,2% больше в сравнении с прошлогодними показателями. В ян-варе-августе текущего года на стадии строительства находилось 89,12 млн кв. м недвижимости – на 2,4% меньше в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом было завершено строительство 12,42 млн кв. м. Спад в годовом исчислении составил 3,9%, сообщает China Knowledge. Объемы продаж жилья в Шанхае выросли за указанный период на 49,1%, до 20,04 млн кв. м, а коммерческих объектов – на 1,6%, до 1,91 млн кв. м.

Юбилей «Каиссы». ассоциация риэлторов СПб и ло

приглашаетАссоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленин-градской области приглашает профессионалов рын-ка недвижимости принять участие в юбилейном XV Межрегиональном ежегодном общественном конкур-се в сфере недвижимости «КАИССА-2009». В этом году подведение итогов состоится 11 декабря. Тради-ционно в конкурсе «КАИССА» принимают участие риэлторские и строительные компании, брокерские и юридические фирмы, представители банков, страхо-вых структур и средств массовой информации. В этом году, учитывая тенденции развития рынка недвижи-мости Санкт-Петербурга, организаторы конкурса вы-делили отдельную номинацию для компаний, специа-лизирующихся на сделках с зарубежными объектами. Победа в XV Межрегиональном ежегодном обществен-ном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА-2009» – это серьезная награда, которая не только подтверж-дает высокий уровень работы компании, но и означает признание этого профессионализма другими участни-ками рынка. Ведь оценку проводят самые строгие экс-перты – профессионалы рынка недвижимости

НО

ВО

СТ

И

европейская стройиндустрия продолжает падение

Объемы строительства в июле 2009 года снизились относительно предыдущего месяца на 1,1% в Евро-союзе и на 2% – в Еврозоне. В наибольшей степени спад затронул Румынию (9,0%), Словению (4,6%) и Испанию (4,1%). В то же время в Польше, Швеции и Португалии зафиксирован рост, который в месяч-ном исчислении составил 5,2%, 1,7% и 0,2% соот-ветственно. Относительно прошлогоднего июля со-кращение объемов строительства составило 13,7% в ЕС и 12,9% – в Еврозоне. Значительнее всего строи-тельная активность снизилась в Испании, Словении (по 20,5%) и Румынии (17,5%). Данный показатель в годовом исчислении вырос только в Польше и Гер-мании – на 10,6% и 1,9% соответственно. Об этом говорится в отчете европейского статистического ве-домства Eurostat.

Спрос на мадридские офисы резко сократился

Во II квартале 2009 года в испанской столице было арендовано на 60% меньше офисных площадей, чем за аналогичный период прошлого года. Всего за ап-рель-июнь объем сделок по аренде составил 62 тыс. кв. м, сообщается в отчете CB Richard Ellis. По отно-шению к I кварталу наблюдался рост числа сделок и их суммарной стоимости, однако эксперты утвержда-ют, что это связано не с восстановлением рынка, а с тем, что арендаторы ищут офисы меньшей площади и с более низкой арендной платой. Средние арендные ставки в центре Мадрида во II квартале сократились на 7,35%, до €31,5 за кв. м в месяц. Объем вакантных площадей в среднем по городу вырос до 9,8%.

оаЭ страдает от кризисаВ Объединенных Арабских Эмиратах приостановле-но или отменено 566 проектов в области недвижимос-ти. Данный регион Персидского залива пострадал от глобального финансового кризиса сильнее всего. Для сравнения: в Саудовской Аравии было приоста-новлено или отменено 106 проектов, в Бахрейне – 54, в Кувейте – 18, пишет издание Arabian Business со ссылкой на исследование компании Proleads. Иссле-дование проводилось среди более чем 3 тыс. проектов общей стоимостью порядка $1,5 трлн долл. В насто-ящее время в ОАЭ на стадии реализации или подачи заявки на строительство находятся 1372 проекта. В Саудовской Аравии этот показатель составляет 442 проекта, в Бахрейне – 148, в Кувейте – 90. В других государствах Персидского залива – Катаре и Омане – ситуация обстоит немного иначе. В первой стране реализуются 124 проекта, семь отменено и ни одного не приостановлено. В Омане реализуется 95 проек-тов, восемь приостановлено и ни одного не отменено.

норвежские офисы не теряют доходности

Доходность от аренды офисной недвижимости в цент-ре Осло держится на стабильном уровне 7%. К концу года этот показатель может вырасти до 7,25%. Как отмечается в отчете CB Richard Ellis, офисный рынок в норвежской столице демонстрирует относительную стабильность в сравнении с большинством других ев-ропейских рынков. Однако и здесь наблюдаются не-гативные тенденции – такие как снижение арендных ставок, рост уровня вакантности и падение количест-ва сделок. Во II квартале 2009 года средняя стоимость аренды офисов в центре Осло составила 2450 крон (€285) за кв. м в год, что на 5,8% ниже в сравнении с I кварталом. К концу года этот показатель снизится еще на 10–15%, прогнозируют аналитики. Количес-тво незанятых офисов выросло с 5% в начале года до нынешних 6,5%. Объемы сделок в офисном сегмен-те рынка недвижимости Осло продемонстрировали во II квартале рост на 48% относительно I квартала. Вместе с тем совокупный объем сделок за оба квар-тала (€395,4 млн) был на 58% меньше, чем за анало-гичный период прошлого года. Важной чертой рынка офисной недвижимости Норвегии является тот факт, что в течение последних 10 лет доходность в преми-альном сегменте держится на среднем уровне 7%.

в будапеште перестали строить торговые комплексы

За I полугодие в венгерской столице не было реализо-вано ни одного из запланированных проектов, общая площадь которых должна была составить 93 тыс. кв. м. В настоящее время в Будапеште строятся пять круп-ных торговых центров, однако в этом году ожидается открытие лишь одного из них. В целом по стране за ян-варь-июнь прогнозировался ввод 97 тыс. кв. м торговых площадей, однако было введено только 19 тыс. кв. м, сообщает Budapest Business Journal со ссылкой на ис-следовательскую компанию GVA Robertson. Эксперты



НО

ВО

СТ

И

связывают такой резкий строительный спад со слабым спросом на аренду торговых объектов, который, в свою очередь, объясняется высокой арендной платой. Этот показатель в престижных районах Будапешта состав-ляет €80–100 за кв. м в месяц. Для сравнения: арендные ставки в премиальном сегменте венгерского офисного рынка ниже в 6–7 раз и составляют около €13–15 за кв. м в месяц. Офисный рынок между тем также демонстри-рует негативную динамику: спрос крайне низок, а уро-вень вакантности достигает 18%.

Петербургский девелопер откроет ночной клуб в центре лондона

Компания V.I.N.S. Holdings Ltd, учрежденная семьей бывшего президента «Корпорации С» Василия Сопро-мадзе, приобретет права долгосрочной аренды части здания на Парк Лейн, 20, напротив знаменитого Гайд-Парка. Здесь будет открыт элитный ночной клуб. По данным «БН.ру», клуб займет треть здания общей площадью 4 тыс. кв. м. Стоимость приобретения прав долгосрочной аренды (на 25 лет), а также сумму инвес-тиций в реконструкцию объекта Сопромадзе назвать отказался. Однако он сообщил, что контрагентом в этой сделке выступит «Лондон клаб», который принадле-жит группе компаний, владеющих самыми знамениты-ми игорными заведениями мира. В их числе гостиница «Фламенко» и «Цезарь Палас» в Лас-Вегасе. Партне-ром Сопромадзе станет один из самых крупных и вли-ятельных бизнесменов в европейском клубном бизнесе Фред Мосс. Доли партнеров в проекте – 50 на 50.

V.I.N.S. Holdings руководят дети Сопромадзе — Ираклий и Нино. Им в помощь нанята команда профессиональных менеджеров. Сам Василий Со-промадзе ограничился ролью советника и совладель-ца бизнеса. В будущем, по его словам, в структуре V.I.N.S. Holdings появятся подразделения, которые будут внедрять в Лондоне новые технологии в области коммунальной инфраструктуры, а также заниматься проектами в сфере недвижимости.

Первый проект в Лондоне Василий Сопромадзе инициировал весной этого года. V.I.N.S. Holdings Ltd приобрела права аренды культового ресторана Criterion на площади Пикадилли, 224. Инвести-ции в актив, по оценке экспертов, составили около £10 млн. Ресторан находится в историческом здании, принадлежащем английской королевской семье. Как пояснил Сопромадзе, V.I.N.S. Holdings перекупил у компании OTA право аренды ресторана на 109 лет с преимуществом продления контракта после его исте-чения. Таким образом, семья Сопромадзе более чем на век стала хранителем одного из самых известных питейных заведений Туманного Альбиона.

До лета 2007 года Василий Сопромадзе являлся президентом ООО «Корпорация С», которое известно строительством нескольких элитных объектов в цен-тре Петербурга. В частности, компания возвела дом на Фонтанке, напротив Инженерного замка, дом на Итальянской ул., 12, несколько жилых объектов на Каменноостровском пр., комплекс «Зеленый остров» на Крестовском острове, здание генерального кон-сульства Финляндии на Преображенской пл. и т. д.

на Кипре ускорились темпы строительства жилья

В июне 2009 года на острове были выданы разреше-ния на строительство 2125 объектов, что на 78,4% больше в сравнении с маем. Относительно прошлого июня этот показатель вырос на 28,1%, а с начала года – на 34,1%. В целом за I полугодие данный показа-тель снизился на 3,3% в сравнении с тем же перио-дом прошлого года. При этом совокупная стоимость выданных разрешений выросла на 9,2%, сообщает Cyprus Property Magazine. Эксперты полагают, что резкий спад объемов продаж недвижимости вкупе с ожидаемым снижением цен на нее может привести к падению темпов строительства во II полугодии.

в финляндии все стабильно По итогам II квартала, оборот рынка недвижимости в стране вырос на 5,1%. Между тем в других секто-рах сферы услуг наблюдался значительный спад: в строительстве, например, он составил 19,2%. В июне темпы спада данного сектора начали замедляться. В целом финская экономика во II квартале испыта-ла значительное падение. Совокупный оборот в сфере производства упал за апрель-июнь текущего года на 30,1% в годовом исчислении, сообщает RTT News со ссылкой на финское статистическое ведомство.

болгария построит трассу для «формулы-1»

Болгарские власти приобрели права на проведение знаменитых кольцевых автогонок, для которых к 2011 году будет построена специальная трасса. Намерение Болгарии участвовать в проведении «Формулы-1» было озвучено в конце прошлого года. Теперь глава оргкомитета, бывший министр внутренних дел Румен Петков объявил о достижении конкретных соглаше-ний, сообщает Novinite.com. В рамках договореннос-тей Болгария обязана до января 2011 года построить гоночную трассу для одного из этапов Гран-при «Фор-мулы-1». Здесь же в 2012–2016 годах будут прово-диться кольцевые мотогонки MotoGP. Первоначально трассу предполагалось разместить в Плевене или Вар-не, однако впоследствии было решено перенести ее в столицу. Строительство будет вестись на территории бывшей авиабазы Доброславцы в 12 км от Софии. Тех-нические подробности данного проекта, а также объем инвестиций пока не раскрываются.

в германии дорожает аренда жильяОтносительно прошлого года арендные ставки серий-ной квартиры площадью 65 кв. м в Германии увели-чились в среднем на 0,6%. На востоке Германии и в земле Северный Рейн – Вестфалия арендные ставки поднялись в среднем на 0,4% относительно прошло-го года. На севере страны наблюдалась стагнация. А вот в южных землях Баден-Вюрттемберг и Бавария аренда жилья подросла в среднем на 1,5%, пишет The Local со ссылкой на консалтинговую компанию F+B. Городом с самой дорогой арендой жилья стал Мюнхен. Здесь стоимость аренды серийной кварти-

ры оказалась выше среднего показателя в целом по стране на 71%. Для сравнения: в столице Германии Берлине цены на аренду ниже среднего показателя на 7% в западной части города и на 12% – в восточной. В западных регионах страны стоимость аренды выше в домах, построенных в конце прошлого – начале это-го века. На востоке страны выше ценится жилье, пос-троенное до 1980-х годов.

Десятка городов с самой дорогой арендой жилья в ФРГ выглядит следующим образом:

1) Мюнхен2) Гермеринг3) Дахау4) Висбаден5) Штутгарт6) Лейнфельден-Эхтердинген7) Кельн8) Хильден9) Констанс10) Нордерштедт

в испании замедлилось падение В августе 2009 года стоимость жилой недвижимос-ти в стране уменьшилась на 8,9% по отношению к прошлогоднему августу. Значительнее всего жилье подешевело в прибрежных районах – на 10,3% в го-довом исчислении, сообщает Spanish Property Insight со ссылкой на данные оценочной компании Tinsa. В июле, для сравнения, годовое падение цен на недви-жимость в Испании составляло 9,2% в целом по стра-не и 10,9% – в прибрежных районах. Этот показатель последовательно уменьшается начиная с апреля, ког-да он составлял 13,5%. Объемы продаж жилья в I по-лугодии сократились на 31% относительно того же периода прошлого года. Всего за январь-июнь 2009 года в стране было продано 217,6 тыс. домов. Это са-мый низкий показатель с 2004 года, когда подобная статистика была впервые опубликована Министер-ством жилищного строительства Испании.

По материалам Prian.ru

НО

ВО

СТ

И

1� октябрь2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

октябрь2009 1�Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Компания YIT предлагает новый проект класса «люкс». Уникальный комплекс расположен на восточном побережье острова Лауттасаари, всего в 10 минутах езды от центра города и представляет собой совершенно новый подход к совре-менной жизни в мегаполисе – жизнь в Хельсинки с видом на море.

Квартал будет состоять из 7 жилых домов. Первые два дома – «Стееви» и «Стааги» – уже построены и частично заселены, а третий дом – «Нереус» – на-ходится сейчас в стадии строительства. В ходе проектирования мы привлекали технологии из судостроения. Часть здания расположена на прибрежной скале, а другая – шагнула в море и возвышается над его поверхностью на бетонных

колоннах. «Нереус» – первое жилое здание в Финляндии, выступающее над по-верхностью Балтийского моря!

Квартиры полностью отделаны: встроенные шкафы и гардеробные комнаты, сауна, кухня и оборудование класса «люкс». Вы можете выбрать один из готовых дизайн-проектов – «Архипелаг», «Солнце» или «Дерево» или заказать индивиду-альный проект. Цены зависят от типа квартиры и начинаются от €6000 за кв. м.

Заселение и оформление квартиры в собственность при оплате 50% от полной стоимости. Остальное – в рассрочку на 25 лет под низкий банковский процент.

«Берег мореплавателя», Хельсинки, Финляндия

Paradise Gardens, Сахл Хашиш, ЕгипетКомпания CHEDA Real Estate & Investment выводит на российский рынок проект

нового комплекса, строящегося в 17 км от Хургады. Проект интересен местоположением и эксклюзивностью. Роскошный курорт

Сахл Хашиш называют новой жемчужиной Красноморского побережья. Фешене-бельные отели, роскошные жилые комплексы, развитая инфраструктура, гольф-поля.

На территории 60 га в новом комплексе предусмотрено 18 таунхаусов и домов со студиями и апартаментами (всего 360 единиц). Коэффициент застройки не превышает 30%, остальные 70% отданы под инфраструктуру – сады и бассейны.

Застройщик предоставляет российским покупателям возможность беспроцент-ной рассрочки до конца строительства. Рассрочка на срок до 5 лет возможна под 5% годовых.

Срок сдачи проекта по плану – 2 квартал 2010 г. На данный момент все здания уже возведены, завершается кирпичная кладка и бетонирование. И строитель-ство, и продажи ведутся очень активно – в комплексе уже продано около 50% квартир и апартаментов. На данный момент действует бонус: скидка при 100% оплате – 7% от стоимости объекта.

Стоимость студии, апартамента от €56 810.

Кипрская компания Kouroushi Bros Ltd предлагает эксклюзивную виллу в ку-рортном районе Полиса (деревня Неа Димата), непосредственно на границе с лесной зоной, охраняемой государством.

С любой точки участка открывается шикарный панорамный вид на море и на горы, который просто зачаровывает своей красотой.

Вилла расположена на небольшой возвышенности относительно уровня моря, что обеспечивает оптимальную степень влажности и более мягкий кли-мат. Территория покрыта сосновым лесом, что позволяет совершать пешие прогулки по сосновой роще, вдыхать бодрящий горный воздух, любоваться

разнообразием экзотических растений или ходить за грибами. Близкое рассто-яние до моря (около 500 м) позволит в считанные минуты оказаться на прекрас-ных пляжах, которыми славится район Полиса.

Процент застройки на земельных участках в этой зоне составляет не более 15%, что ограничивает плотность застройки на данной террито-рии и дает гарантии сохранения лесного массива в своем первозданном виде.

Общая характеристика виллы: земельный участок 980 кв. м; общая площадь дома 373 кв. м; частный бассейн (8х4 м); стоимость виллы – €1,2 млн.

Вилла в Неа Димата, Полис, Кипр

Известная кипрская строительная и де-велоперская компания Cybarco строит близ города Лимассол, самого популярного делового и туристического центра Кипра, комплекс Amathusa Coastal Heights. Проект расположен в восточной части Лимассола, в 100 метрах от моря и пяти минутах езды от центра города. Здесь предлагаются на про-дажу виллы и апартаменты с 1, 2 и 3 спаль-нями, построенные по высшим стандартам качества с элементами традиционной гре-ческой архитектуры и прекрасным видом на море. На территории комплекса располо-жены бассейны, гимнастический зал, сауна, джакузи, детские игровые площадки.

Покупатели могут воспользоваться воз-можностью поэтапной оплаты на период строительства, а также программами долго-срочного кредитования (до 70% стоимости) под низкий банковский процент. Цена апар-таментов и вилл варьируется от €241 000 до €820 000. По мнению девелопера, в Ли-массоле покупателей и туристов привлекает оживленная атмосфера и богатая история города, прекрасные пляжи, а отличная ин-фраструктура и месторасположение делают его удобным и престижным местом для ве-дения бизнеса, отдыха и постоянного про-живания.

Amathusa Coastal Heights, Лимассол, Кипр

1. «Стееви»2. «Стааги»3. «Нереус»

2

1

3

ТО

п-С

Тр

Ой

кИ

фотовитрина объектов зарубежной недвижимости



москВа, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032, тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71санкт-петербург, аптекарская наб., 20, лит. а, оф. 225-227, тел.: +7 (812) 680-2-888, факс: +7 (812) 680-2-889

www.pafilia.ru, [email protected]

Современный проект в средиземноморском стиле, расположенный в новом жилом районе Пафоса. Район идеально подходит для тех, кто ищет спокойствия и отдыха рядом с побережьем теплого моря. Комплекс расположен среди потрясающе зеленых садов с большим бассейном посредине. Имеется несколько подземных паркингов. На расстоянии пешеходной прогулки от комплекса находится множество ресторанов и магазинов туристического Като Пафоса.

www.pafilia.ru, [email protected]Тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

iris Village, кипр, pafosПотрясающий проект, расположенный на склоне холма в одном из красивейших мест западной части Кипра. Комплекс находится на большой зеленой территории, где традиционные кипрские деревья и кустарники создают атмосферу уединенности. Все дома этого эксклюзивного проекта спроектированы с сохранением превосходных видов средиземноморского ландшафта. Терри-тория вокруг большого плавательного бассейна вымощена натуральным камнем.


Kastalia park, кипр, Kastalia

Комплекс состоит из 19 эксклюзивных вилл и 2 бунгало, расположенных в престижном районе рядом с морским побережьем Лачи. С вилл открывается прекрасный вид на море. Простор-ные гостиные, столовые открытого плана имеют выход на веранду с видом на бассейн и сад. Элегантный дизайн внешней отделки гармонично сочетается с природной красотой местности. Комплекс расположен вблизи от основной инфраструктуры Лачи.


latsi marina View, кипр, latsiЭксклюзивный проект на Кипре в красивейшем месте на высоте 650 м над уровнем моря. 600 современных частных вилл с бассейнами расположены на территории самого старого и живо-писного гольф-клуба на Кипре пл. 585 га. Великолепный дизайн от ведущих мировых архитекто-ров и ландшафтных дизайнеров, SPA и фитнес, теннисная академия, собственные виноградники и оливковые рощи, детская игровая площадка, автополигон, собственное водохранилище.


minthis Hills, кипр, Tsada

Построен в самом сердце Пафоса. Дома располагаются на возвышенности, откуда открываются захватывающие виды на весь город и море. Дома располагаются вокруг 2 больших бассейнов. Проект сочетает ультрасовременные архитектурные решения с отделкой материалами высочай-шего качества. Центр Пафоса, банки, рестораны и супермаркеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. В пешей доступности песчаные пляжи и знаменитая бухта в Като Пафосе.


pafilia gardens, кипр, pafosВ комплексе вы сможете насладиться удобством и роскошным дизайном двуспальных таун-хаусов, окруженных зеленью и расположенных в одном из лучших жилых кварталов в самом сердце космополитичного Лимассола и всего лишь в 500 м от песчаного пляжа. Royal Gardens 2 является ультрасовременным жилым комплексом с открытой планировкой, все дома располага-ют обширными верандами с выходом в частные сады и общий бассейн.


royal Gardens 2, кипр, limassol

Элитный жилой комплекс расположен у самой кромки воды, в районе г. Полис. Состоит из 3- и 4-спальных вилл с индивидуальными участками. Террасы с бассейнами «инфинити», благодаря их уникальной архитектуре создается иллюзия, что вода каскадом падает прямо в лазурное море. Это просторные дома с большими холлами, каминами, саунами, спортзалами и кабинета-ми с великолепной отделкой. Собственные теннисные корты, отдельный выход к морю.


amorosa Villas, кипр, latsiКомплекс расположен в 15 мин. ходьбы до живописной бухты Пафоса. По уровню обслужива-ния и качеству отделочных материалов Elysia Park соответствует уровню лучших 5-звездочных отелей. Тренажерный зал, 2 детские площадки, баскетбольная площадка, 2 бассейна, SPA-зона с крытым бассейном, конференц-зал, рестораны, салон красоты, кофейня, булочная, химчистка и банк. Elysia Park – самый большой проект жилой недвижимости на Кипре, всего 350 объектов.


Elysia park, кипр, pafosОт €750 / кв. м. 1-я линия моря, студии и апартаменты от 39 до 128 кв. м, мебли-рованные.

Аврора плюс +359 56 845050www.avrora-plus.com [email protected]

болгария, созополь

От €650 / кв. м. Студии и апартаменты от 26 до 135 кв. м, меблированные. Рас-стояние от моря 400 метров. Срок сдачи: июнь 2010 г.


болгария, солнечный берег €37 000. Апартаменты с 1-й спальней

площадью 52 кв. м, меблированные. Расстояние от моря 150 метров.


болгария, бургас€400 000. 3-этаж. отель 2*, функциониру-ет несколько лет, в 5 мин. ходьбы от моря. Общ. пл. 900 кв. м, 11 номеров, 4 апарта-мента, 36 спальных мест, ресторан на 40 мест. Открытый и закрытый бассейны. Прилегающий уч-к 855 кв. м с домиком для персонала.Аврора плюс +359 56 845050www.avrora-plus.com [email protected]

болгария, лозенец

€3 000 000. Комфортабельный отель на 48 номеров (возможно расширение) в 3 км от горнолыжного курорта, берег Саймы, свой причал, ресторан, конфе-ренц-зал, сауна, бассейн. До границы с РФ 130 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru

АН «ДИНАС» +7 (921) 912-20-50, Юрий Сергеев

финляндия, миккели €198 000. Уютный новый дом для пос-тоянного проживания, 143 квадратных метра, 4 комнаты, сауна, гараж, участок 11 соток, тихое, спокойное место, до границы с РФ 14 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, иматра€268 000. Новый коттедж на берегу озера, со своей береговой линией, 4 комнаты, сауна, терраса, общая площадь 117 квад-ратных метров, участок 25 соток. Высокое, красивое место на большом озере.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, савонлинна€89 000. Дом для постоянного прожи-вания, гостиная с камином, спальня, кухня, сауна, расположен на тихой улице, ведущей к Финскому заливу – 5 мин. пешком, где пляж и причал. Электричест-во, водопровод, канализация.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, котка

€39 000. Квартира в небольшом 2-этаж-ном доме, 2 комнаты, 47 квадратных метров, все удобства, вокруг ели, сосны, рядом рыбная река, озеро с пляжем, от границы с РФ 60 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, котка €149 000. Коттедж 72 квадратных метра на берегу озера, 3 комнаты, все удобс-тва, сауна, можно использовать зимой, беседка для гриля, участок 25 соток, вокруг сосны, от границы с РФ 135 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, Юва€330 000. Коттедж 2007 года постройки со своим берегом озера, 3 комнаты, все удобства, можно использовать зимой, бе-реговая сауна, беседка для гриля, участок 28 соток, от границы с РФ 115 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, ристина€345 000. Коттедж 2009 года постройки, 181 квадратный метр, 5 комнат, все удобства, сауна, свой берег 60 метров, участок 40 соток, от границы с РФ 54 км.Подбор любого объекта www.dinas.ru


финляндия, руоколахти

Резиденция с собственным пляжем, бассейном и теннисом. Все квартиры с видом на море и террасами. 2 ком. кв. от €390 000, 3 ком. кв. €670 000, пентхаус €1 070 000.

Hofborg properties+7 (921) 651-63-28, +33 66 44 154 00, Ольга,

www.hofborg.com, [email protected]

франция, между каннами и сан-тропэ €850 000. Редкий объект! Плоский зем.

уч-к 5 000 кв. м с видом на море в зеле-ной зоне, 5 мин. от пляжей. Закрытый новый домен на 3 дома. Разрешение на стр-во виллы 224 кв. м + 100 кв. м подзем. помещения, бассейн, гараж.



франция, антибы€230 000. Прекрасная студия на Англий-ской набережной площадью 32 кв. м с большой террасой и видом на море в охраняемой резиденции напротив моря. Также в продаже 2-комн. кв. с террасой в идеальном состоянии.



франция, ницца От €5 000 / неделя. Шале класса «люкс» 240 кв. м на 10 персон, вид на Мон Блан. 4 спальни, 4 ванные, салон с камином. Все удобства. 200 м от горно-лыжно-го спуска. Предлагаем также шале в Куршавеле.



франция, межев центр

АРЕНДА



недВижимость В болгарии+7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00

[email protected]

w w w. a n s p b . r u

321-18-18зарубежная недВижимость

В лЮбой тоЧке мира. от к В а рт и р ы д о В и л л ы

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобри-тании.

АН «Александр», 321-18-18

англияРазличные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.


франция

€39 500. Район Коньялты. 2-кв. в комплексе «люкс». Жилая пл. 75 кв. м, балкон, конди-ционер, душ-кабина. Высокий входной этаж. Окна выходят на город. Спутниковая антенна, лифт, система безопасности, швейцар, парковка. До моря 1,2 км, до аэропорта 18 км. Год постройки 2008.АН «Александр», 321-18-18

€52 750. Район Лиман, продается 4-кв. в ком-плексе «люкс», 2-й этаж. Жилая пл. 110 кв. м, балкон. Кондиционер, кух. мебель на заказ, бронированная дверь. Спутниковая антенна, лифт. Система безопасности, швейцар. До моря 900 м, до аэропорта 20 км, парковка. Год постройки 2008.АН «Александр», 321-18-18

€45 000. Однокомнатная квартира в мес-течке Несебр. Великолепное место. Всяинфраструктура. Новый заселенный ком-плекс. Море в 300 метрах. Общая площадь 44 кв. м с лоджией. Меблирована. Собственность.


€987 000. Гостиничный комплекс на 28 но-меров на берегу Финского залива. Общая площадь 900 кв. м, участок 20 соток. В комплексе: кафе-пиццерия, сауна на 16 че-ловек с бассейном, кемпинг. Предлагается успешный бизнес!АН «Александр», +7 812 920-46-81, Светлана +7 962 707-73-26, Антонина

турция, анталия турция, анталия болгария эстония, усть-нарва

Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы Чехии. С удобными вариантами оплаты.


Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. Чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комп-лекс входят: ресторан, пиццерия.

АН «Александр», 321-18-18, +7 (901) 309-3570, Людмила

Чехия ЧехияДве шикарные виллы «Аль МАР» и «Ава-лон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.


испания

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализа-ция, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.


финляндия

1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.


испания

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхена, расположена на 3-м этаже 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик. АН «Александр», 321-18-18

германия

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафос. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, Холмы афродитыКоттеджный комплекс из роскошных отдель-но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблиров-кой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, пафосЭлитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современ-ный дизайн с элементами средиземно- морской архитектуры. Апартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес-центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, лимассолВ центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые пар-ковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, лимассолОт €53 970. От застройщика. Квартиры с одной спальней от 62 кв. м, в готовом жи-лом комплексе, находящемся в г. Несебр в 100 м от песчаного пляжа. Отличная инфраструктура. Возможна рассроченная схема оплаты. Гибкая система скидок.

+359 88 718 90 27 [email protected]

болгария, несебр

ЮРИДИЧЕСКОЕ БЮРО «ЮРРАЙТ» – НЕДВИЖИМОСТЬ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

И ЗА РУБЕЖОМ

Санкт-Петербург, Большой пр., 100, офис 325Тел./факс (812) 336-40-80

Тел. (812) 975-0979, + 7 904 640-74-66Представительство в Москве +7 (495) 972-51-16

Представительство в Омске +7 (3812) 615310www.urright.ru, [email protected]

€56 000. 2-комнатные апартаменты в комплексе Paradise Dune класса «люкс» площадью 73 кв. м. На территории: 4 бассейна, теннисный корт, SPA-центр, дайвинг, яхтинг, мини-гольф, ресторан, парковка, охрана 24 часа. Расстояние от аэропорта г. Бургас 35 км. +7 (921) 940-72-47, www.kytyzoff.ru +7 (812) 710-10-37, Галина

болгария, созополь

€1 700 / кв. м. В непосредственной близости от города Нонантола провинции г. Модена (город, в котором жил и работал Лучано Паваротти), вблизи города Болонья. Продаются двухуров-невые квартиры с частным садиком, гаражом и дополнительным местом для машины. В каждой квартире 3 спальни, 3 ванных комнаты, кухня-студия, большая гостиная. Размер квартир от 200 кв. м. Дом 1600 года постройки, реконструирован в 2008 году, всего в доме 9 квартир, остались не проданы 2 квартиры.

+39 333-234-19-94, +7 911 923-65-59, Ольга Николаевна[email protected], skype: olgaspb6701

италия, емилия-романия, модена

От €2 000 / кв. м. Квартиры от 50 до 100 кв. м в новом 6-этажном доме, расположенном в самом лучшем месте Будванской Ривьеры. Из окон открываются прекрасные виды на бескрайнее море, живописные горы, о. Святой Стефан. Полная отделка, сантехника, кухня; кондиционеры в каждой комнате. Дом имеет свою закрытую территорию, собственную парковку. До моря 10 мин. пешком. Дом сдан в 2008 году. Предложение от застройщика.

Санкт-Петербург: +7 812 938-96-50, Черногория: +3 82 692-82-507www.setak-invest.ru

Черногория, бечичи, г. будва63 000 000 руб. Уникальная возможность создать свою усадьбу в Финляндии! Продается участок леса S=11,3 га на берегу оз. Большая Сайма, береговая линия 250 метров. Удобное место для организации причала катеров и яхт. Прекрасная территория для верховой езды. Оформлено разрешение на строительство 4-х домов общей площадью 1200 кв. м и хозяйс-твенных помещений. Финская компания осуществит строительство в сжатые сроки.

325-21-12, 941-34-07www.itaka.spb.ru

финляндия

От €343 000. Апартаменты TAMARINDO. Общая площадь двухуровневых апартаментов 149 кв. м, включая солярий с частным бассейном 64 кв. м, терраса 51 кв. м, 2 спальни, 2 ванные комнаты, салон, кухня, система кондиционирования, парковочное место. Здания имеют огороженную территорию с бассейном. Немецкое качество строительства. Широкий выбор объектов.

Компания «Стэнди» +7 (495) 772-08-79

испания, коста-бланка€484 500. Вилла MERIDA. Площадь 131 кв. м, участок 501 кв. м, 2 спальни, 2 ванные комнаты с сантехникой, салон с камином, оборудованная кухня, система кондициониро-вания, место под бассейн. Аналогичная вилла площадью 128 кв. м – €475 600. Широкий выбор объектов.

Компания «Стэнди» +7 (495) 772-08-79

испания, коста-бланка

фотовитрина объектов зарубежной недвижимости



компания alTEradom – недВижимость на французской риВьеретел. В каннаХ: + 33 6 13 82 85 02, тел. В москВе: + 7 (495) 226-52-21, тел. В петербурге: + 7 (963) 344-62-69

www.alTEradom.com, [email protected]

От €680 000. Суперэлитный многоквартирный комплекс Карлтон расположен прямо за одной из самых известных и изысканных гостиниц Канн – Карлтон и является своеобразным ее продолжением. Здание находится на главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Данный объект является идеальным с точки зрения инвестиций.

Канны: + 33613828502, Москва: + 7 (495) 226-52-21, Петербург: + 7 (963) 344-62-69www.alteradom.com, [email protected]

франция, канныРоскошная 4-комнатная квартира в отличном состоянии, в красивейшем месте. Здание находит-ся на самой главной улице Канн – наб. Круазет, в непосредственной близости к морю и пляжам. Из квартиры открывается панорамный вид на море. Просторная терраса 22 кв. м. В отделке использованы высококачественные материалы. Большой подземный гараж (бокс).


франция, канны

От €153 000. Новый жилой комплекс в Жуан Ле Пэн расположен в непосредственной близости к пляжам и предлагает современно устроенные и оборудованные квартиры от студии до 5 комнат. Местоположение идеально для сезонного летнего и зимнего отдыха (2 часа до лыжных курортов), а также для инвесторов с целью краткосрочной или долгосрочной аренды.


франция, лазурный берегОт €140 000. Новый жилой дом в центре Ниццы, расположен в 200 м от пляжей Лазурного Берега. Квартиры от 1 до 4 комнат с террасами. На последнем этаже расположены пентхаусы на 2 уровнях, каждый с отдельной террасой, откуда открывается прекрасный вид на море и на старый порт. Подземный гараж (бокс). Дата окончания строительства – декабрь 2009 года.


франция, ницца

Великолепная, выдержанная в стиле средиземноморского модерна вилла в Каннах, в отличном состоянии, с просторной террасой, красивым бассейном, откуда открывается панорамный вид на море. Для приемов имеется просторная гостиная 100 кв. м. Полностью обустроенная вилла. Имеется лифт, гараж на 3 машины, винные погреба и многое другое.


франция, канныРоскошная белокаменная вилла пл. 220 кв. м с двумя просторными террасами, светлой гос-тинной, с кухней новейшего дизайна, 5 спальнями, 4 ваннами в стиле модерн. Бассейн, летняя кухня, домик для отдыха. Панорамный вид на море в направлении Кап Антиб и порта Гольф Жуан. Спокойный и живописный квартал Супер Канн, близко к центру.


франция, лазурный берег

Красивейшая вилла в стиле бэль эпок в Каннах, площадью 420 кв. м, полностью отреставриро-вана профессиональным архитектором. Вилла расположена на участке в 2400 кв. м в непосредс-твенной близости к морю и в 10 минутах от Дворца Фестивалей.


франция, канны€510 000. Светлая просторная квартира в Каннах в безупречно идеальном состоянии. Квартира расположена в новом белоснежном доме, состоящем из восьми квартир, на самом верхнем этаже. Из всех спален открывается панорамный вид на море. Бассейн. Расстояние до пляжей 10 минут.


франция, канны

€1 890 000. Вилла пл. 350 кв. м расположена в элитном охраняемом комплексе с теннис-ным кортом, баскетбольной и волейбольной площадками. На участке 1600 кв. м имеется две пристройки для гостей/ обслуживающего персонала, зона отдыха, бассейн, гараж, сад с великолепным видом на море.

VALENCIA, www.valencia.ru, [email protected](812) 232-95-26, 233-64-49, 313-83-83

испания, Tossa de mar€367 500. Шикарные новые апартаменты площадью 95 кв. м с 3 спальнями (одна из которых с ванной комнатой), просторный салон с выходом на террасу площадью 15 кв. м, расположен в закрытом охраняемом комплексе с бассейнами и зоной отдыха, всего в 100 метрах от пляжа. Имеется парковочное место в подземном гараже.


испания, lloret de mar

От €337 000. Великолепный комплекс из вилл, который отделен от моря лишь песчаной полосой пляжа Маркиз недалеко от Мохаки. 2- и 3-спальные виллы имеют просторные гостиные, столовые комнаты, полностью оборудованные современные кухни, декориро-ванные на самом высоком уровне, соляриумы. Для инвесторов предоставляются скидки.


испания, коста-альмерия€480 000 (торг возможен). Апартаменты на 1-й линии моря, в Калахонде, в 15 км от Марбельи и 30 км от международного аэропорта Малаги. В апартаментах: 3 спальни, 2 ванные, гостиная с потрясающим видом на море, просторная терраса, 2 гаража (каждый по 40 кв. м), кладовка. Вся необходимая инфраструктура (рестораны, банки, супермаркеты, кафе и магазины) находятся в пешей доступности.


испания, costa del sol

Большой выбор от уютных студий до просторных пентхаусов в 4-звездном жилом комплексе Bulgarian Rose Gardens. Комплекс закрытого типа состоит из 8 корпусов и расположен всего в 150 метрах от моря. При строительстве используются лучшие современные технологии, природные материалы: мрамор, гранит, дерево, кованое железо. Французские окна и уютные просторные террасы создают удобства и комфорт, способные удовлетворить людей с самым изысканным вкусом. Спортивно-развлекательный комплекс полностью ориентирован для семейного отдыха: бассейн для взрослых, два бассейна с водной горкой для детей. На территории комплекса предусмотрены: SPA, фитнес-центр, мед. кабинеты, детские площадки, магазины, парикмахерская, бар, ресторан с садом и барбекю во дворе, предлагающий интернациональную и болгарскую кухню, подземные парковочные места. Приятную атмосферу создают романтические беседки, пруды, водопады, цветущие аллеи. Bulgarian Rose Gardens – это очередной проект инвесторов, создавших 5-звездочный «Гранд отель Поморие», полу-чивший самую престижную болгарскую награду в области архитектуры – «Объект года-2007».

+359 889 669 006, +359 889 788 788www.brgardens.com

болгария, поморие


недВижимость В болгарии+7 (905) 266-24-21, +7 (921) 976-67-38

[email protected]

€25 000. Дом в горах. Массивный коттедж из камня и кирпича. Великолепная панорама, в 15 км от горнолыжного курорта Пампорово и 7 км от нового центра г. Смолян. Участок 600 кв. м, невероятная панорама. 1-й этаж: гостиная с кухней, ванная комната. 2-й этаж: две спальни в коридор, две террасы. Электричество, вода, асфальтовая дорога. Круглогодичное проживание.

Недвижимость в Болгарии+7 (905) 266-24-21, +7 (921) 976-67-38, [email protected]

болгария, пампорово€45 000. Дом в горах, в 20 км от города Смолян и 40 км до горнолыжного курорта Пампо-рово. Трехэтажный дом общей площадью 210 кв. м. Дом состоит: 1-й этаж: две большие комнаты. 2-й этаж: четыре комнаты. 3-й этаж: четыре комнаты Сад 380 кв. м. Деревня расположена в 5 км от курорта «Баните». Регион известен многочисленными источниками минеральных вод.


болгария, родопы

Двухэтажный дом, расположенный в живописной местности Южной Болгарии, в 15 км от города Елхово. Площадь дома 120 кв. м. В доме четыре комнаты, душ, туалет. Садовый участок площадью 970 кв. м. Ландшафтный дизайн. Барбекю. Возможность круглогодич-ного проживания.


болгария, елхово

Специальная программа оплаты! Оформляем нотариальный акт при первом взносе, осталь-ной платеж предоставляется в рассрочку до 5 лет. Возможность получения визы владельца недвижимости. Роскошный комплекс для отдыха и круглогодичного проживания. Предлага-ются одно-, двух- и трехэтажные коттеджи с полной отделкой. Комплекс сдан в эксплуатацию. Охрана, бассейн, сауна, ресторан, собственная скважина с минеральной водой.


болгария, краневоИнвестиционный проект OUTLET CITY SOFIA непосредственно от собственника. Площадь участка 75 000 кв. м. Магазины – 8. Рестораны, кафе – 6. Детский развлекательный центр – 1. Паркинг на 1200 мест. Удобное расположение, всего в 20 мин. от центра и 10 мин. езды от аэропорта. Средняя годовая прибыль – 12%. Координаторы проекта: Investa Property Solutions – одна из самых успешных компаний, оперирующих моллы в восточной Европе.


болгария, софия

€390 / кв. м. Уникальная цена! Это закрытый охраняемый комплекс пл. 60 000 кв. м. 1400 апартаментов в 44 современных жилых зданиях. Комплекс расположен на живописном холме, вид на горы и Солнечный Берег. На территории предусмотрены: торговый центр, фитнесс и SPA, медпункт, ресторан с террасой, кафе и пианино-бар, супермаркет и магазины, косметический кабинет, рецепция, 5 открытых бассейнов, 2 теннисных корта, спортивные и детские площадки.


болгария, солнечный берег

От €778 / кв. м. Чудесное место для отдыха в 64 км от Варны. Апартаменты с видом на море на расстоянии 500 м от пляжной зоны и 500 м от центра Каварны. Кафе-бар и рецепция. Открытый бассейн, парковка, детская площадка, барбекю, круглосуточная охрана, освещенный двор с естественным ручейком, подвальное помещение к каждому апартаменту, кондиционеры, кухня со встроенными приборами, гарантированная сдача в аренду на 2 года.


болгария, каварна

€595 / кв. м. Kомплекс «САНИ ХАУС» расположен в привлекательном месте, с панорамными видами на море, вблизи от важных дорог, в 2 000 м от пляжа, каждые 30 мин. ходит автобус.35 км от города Бургаса и 30 км от международного аэропорта. Комплекс предназначен для круглогодичного проживания, состоит из 4-этажного здания с 64 апартаментами, бассейна, детской площадки, автостоянки. Строительство завершено, и комплекс сдан в эксплуатацию.


болгария, солнечный берег

Опять день рождения

Наш журнал основан в октябре 2007 года. Именно тогда стало очевидно, что развитие спроса на зару-бежную недвижимость со стороны россиян, и в част-ности петербуржцев, достигло того уровня, когда этот рынок сбыта стал остро интересен основной мас-се крупных и мелких зарубежных компаний. При этом и массовый покупатель, и профессиональные участники рынка крайне нуждались в свежей, объ-ективной и разносторонней информации на русском языке, которую на тот момент никто не мог им пре-доставить.

Журнал «Ваш дом за рубежом» стал первым и пока остается единственным в Северо-Западном регионе

печатным изданием, дающим русскоязычному чита-телю – покупателю, продавцу, инвестору и риэлтору – структурированную, актуальную и беспристраст-ную информацию о зарубежных рынках.

Мы сделали ставку на качественную аналитику и публицистику и не ошиблись. Именно такие матери-алы о зарубежной недвижимости остро необходимы участникам рынка и потенциальным потребителям услуг и до сих пор практически отсутствуют в других русскоязычных СМИ. За два года мы сформировали сеть собственных экспертов и корреспондентов по всему миру и публикуем на своих страницах только эксклюзивные обзоры и комментарии. Мы сами ре-

шаем, о чем и как писать, и, как правило, не ошиба-емся в своих прогнозах.

Мы – лидеры, и к нашим советам прислушиваются профессионалы рынка.

Мы – профессионалы, и лидеры рынка с удоволь-ствием выступают на наших страницах с коммента-риями.

Мы работаем с сотнями компаний по всему миру, предлагающих русскоязычным клиентам зарубежную недвижимость и сопутствующие услуги. Наш журнал не оставляет без внимания ни одно событие, касаю-щееся рынка зарубежной недвижимости, и постоян-но исследует ситуацию на рынках, российский спрос

на предложения риэлторов и девелоперов из разных уголков земного шара, а также методы работы компа-ний на российском рынке сбыта. Нас интересуют лю-бые новости и проблемы, с которыми сталкиваются и профессиональные участники рынка, и потребители.

Спасибо всем, кто нас читает и ценит, всем, кто принимает участие в наших публичных мероприяти-ях, всем, кто обращается со страниц журнала с пред-ложением собственных услуг и проектов, и всем, кто работает над нашими проектами. Сегодня мы знако-мим наших читателей с теми, кто делает журнал ин-тересным, разнообразным и актуальным.

редакция

АННА АНДРУшЕВИЧ (журналист, фотограф, Москва – Минск)

МАРИНА СМИРНОВА (коммерческий директор)

ЕЛЕНА ЕКИМЕНКОВА (отдел рекламы)

ЮРИЙ АБАшЕВ (эксперт, Болгария)

ИГОРЬ БАКУСТИН (фотограф, Санкт-Петербург)

КОНСТАНТИН КРИНИЦКИЙ (журналист, фотограф, Израиль)

НИНА КОЛОТОВА (эксперт, Кипр)

ЮЛИя ГЕРАСИМОВА (журналист, Испания)

ЮЛИя ЛОЗОВСКАя (руководитель проекта, главный редактор)

КРАСИМИР ЛОЗАНОВ (эксперт, Болгария)

НАДЕЖДА МЕРЗЛяКОВА(PR-служба)

ТАТЬяНА ВЕЛЛИКОК (эксперт, Финляндия)

АНДРЕАС ХУЛУДИС (эксперт, Кипр)

ЮЛИя СМАГИНА (эксперт, Греция)

ДМИТРИЙ НОВИК (журналист, Санкт-Петербург – Нью-Йорк)

АНДРЕЙ ИВАНОВ (фотограф, Санкт-Петербург – Хельсинки)



Как покупают риэлторы для себя?

ирина Федорова, генеральный директор российско-болгарской компании World Econom Estate:

1. Да, есть в нашей семье. Титу-лярным собственником является мой супруг, а так как в стандарт-ной схеме доли супругов 50 на 50, я не возражаю! Тем более что супруг – иностранец, гражданин Евросоюза и имеет больше прав в странах Евросоюза и Шенгена, чем россияне.

2. Залоговое имущество в целом достаточно пробле-матично. Это огромное количество проверок и соот-ветственно большое количество документов. Значит, потеря времени и сил, а без этого – огромный риск. Объекты на вторичном рынке часто дешевле, чем на первичном, можно поторговаться. Если бы я решила

1. есть ли у вас недвижимость за рубежом? если да, то как вы считаете, насколько выгодной была ситуация на рынке в тот момент, когда вы ее приобретали? расскажите о самом запомнившемся эпизоде вашей сделки.2. если бы вы в ближайшее время планировали купить недвижимость за рубежом, то какой именно момент времени вы бы выбрали для совершения сделки? Какую бы недвижимость приобрели: на первичном рынке, на вторичном, объект из-под залога, другое?3. Прокомментируйте, пожалуйста, новый тренд – продажу залоговых объектов. 4. многие участники рынка отмечают, что сегодня покупатели тратят гораздо больше времени на выбор объекта, чем год назад. С чем это связано?

Бл

Иц

-Оп

рО

С

приобретать, и вся сумма была бы в наличии, то есть не нужны предоставляемые застройщиками рассроч-ки, я бы покупала на вторичном рынке.

Если нуждаешься в рассрочке или в кредите – в Болгарии это означает выход на первичный рынок. Рассрочку от застройщика на 3–5 лет можно полу-чить под процент гораздо меньше банковского, а на год – вообще беспроцентную.

3. Залоговые объекты пользуются спросом в США, Испании, на Кипре. Привлекательные по цене объек-ты, если они находятся в хорошем месте, реализуют-ся за месяц-полтора.

Риски для покупателя возникают, если покупатель: · не представляет процедуру приобретения залого-

вых объектов,· из-за незнания языка не может вести переговоры

с банком – держателем залога,· не проверяет с юристом, знающим законодательство

данной страны, все представленные продавцом документы.

4. Во-первых, предложение во много раз превыша-ет спрос. Выбор огромен. Во-вторых, уже три года россияне активно покупают зарубежную недвижи-мость. Большое количество информации по этому вопросу не делает выбор легким. К вопросу сейчас подходят более взвешенно, а не так, как раньше: «Все в диковинку – выгорит так выгорит».

Татьяна Васильева, генеральный директор ооо «алиСа ЭСТеЙТ»:

1. Да, у меня есть такая не-движимость, которая стала именно вторым домом. В 2007 году я приобрела апартамен-ты в Болгарии в строящемся комплексе. На тот момент та-кое приобретение было впол-не выгодным. Конечно, кто мог предположить, что насту-пит кризис и цены упадут настолько? Но я абсолют-но ни о чем не жалею, кроме того, самые интересные квартиры из подходящих для меня в этом комплексе разошлись еще до кризиса.

А самый запомнившийся момент сделки – когда мы с мамой стояли на «своем этаже» в «своем апар-таменте» в окружении бетонных свай с торчащей вверх арматурой, рядом со стеллажами кирпича, без крыши над головой и с трудом пытались пред-ставить, что здесь можно будет жить и как это бу-

дет. Теперь, сидя на террасе с чашкой кофе или бо-калом вина и глядя на море, мы часто вспоминаем тот момент.

2. Я считаю, что именно сейчас – самый удачный момент для покупки. После того как лопнули мыль-ные пузыри завышенных цен и цены стали соответс-твовать качеству (себестоимость плюс нормированная прибыль), сейчас на рынке появились совершенно уникальные объекты. Застройщики готовы прода-вать практически по себестоимости то, что раньше стоило на 20–30% дороже. Качественные объекты можно купить по очень низким ценам. Уверена, что такой ситуации больше не будет.

Я бы приобретала недвижимость на первичном рынке. На мой взгляд, сейчас приобретение именно «первички» наиболее просто, надежно и выгодно.

3. Отвечу на примере Финляндии. В основном, интересно приобретать недвижимость из-под зало-га – коммерческую. Такие объекты уходят доволь-но быстро. Дисконт бывает до 50%. Риск: необхо-димо очень внимательно проверять все документы, знать законодательство и быть стопроцентно уве-ренными в своих партнерах, их квалификации и юридической компетентности на территории стра-ны продавца. Особенно в Финляндии, ибо, как из-вестно, там действует принцип: не спросишь – не скажут.

4. Мне кажется, что просто сегодня очень большое предложение вариантов недвижимости, а аппетит, как говорится, приходит во время еды.


Бл

Иц

-Оп

рО

С

Эдуард Граблевский, генеральный директор AlteraDom:

1. Я покупал виллу в но-вом комплексе в Ницце в 2004 году. Это было хорошее время для покупки с использованием ипотечного кредита. В то время процентные ставки по креди-там были исторически низки-ми и составляли 3% при ставке EURIBOR в районе 2%. Даже сегодня, когда ставка рефинансирования Европейского центрального банка составляет 1%, получить ипотечный кредит во Франции под меньше чем 4% будет практичес-ки невозможно.

В 2004 году бум на рынке недвижимости уже нарастал, и тогда мне казалось, что я сильно переплачиваю за дом. Три года спустя, когда я решил продавать виллу, цены, по которым я покупал, уже ушли в историю. Я выста-вил свою виллу на продажу почти за двойную цену и на 20% выше, чем оценивали агенты. Агенты по недвижи-мости тогда сказали, что мне придется ждать несколько месяцев, что это средняя статистика для Франции и что рынок насыщен недвижимостью. Как сейчас помню, это была пятница. Представьте мое удивление, когда агент перезвонил мне в понедельник и сообщил, что уже есть предложение от покупателя по выставленной мною цене. Я принял предложение, и вилла была продана в тот же день. Для России это может быть и не удивительно, но для Франции это, скорее, исключение, чем правило. Пожалуй, это самый запоминающийся момент в сделке.

2. С покупкой можно подождать примерно полгода, но искать нужно начинать прямо сейчас, пока на рынке представлен широкий выбор объектов недвижимости по дисконтным ценам. Думаю, что мировой кризис, или, назовем это проще, коррекция, практически подходит к концу, и в скором времени начнется подъем. Посмот-рите на фондовый рынок стран Запада. С начала года ос-новные западные индексы выросли в среднем на 15%, а в странах BRIC на 50%. Вы знаете, что фондовый рынок всегда являлся ведущим опережающим экономичес-ким индикатором. В английском языке это называется leading indicator. В сущности, фондовый рынок является отображением того, что будет в экономике через 6–8 меся-цев. Это своего рода предвестник изменений тренда. Мы видим, что фондовый рынок сейчас поднимается во всем мире, из чего следует, что коррекция закончена, и мы уже на выходе из кризиса.

Ставка рефинансирования Европейского банка сейчас составляет 1% и вряд ли опустится ниже этой отметки. С этой точки зрения получение ипотечного кредита вы-глядит сейчас достаточно привлекательно.

Теперь к вопросу о том, какую недвижимость приобре-тать. Если рассматривать чисто с экономической точки зрения, то сейчас хорошо приобретать недвижимость на первичном рынке. Как я уже говорил выше, мы находим-ся на выходе из кризиса, и большинство продавцов на вто-ричном рынке, те, кто, как говорится, выстоял цунами, продержатся и сейчас. На первичном рынке больше гиб-кости и возможностей для торговли. Речь идет не только о прямом понижении цен за недвижимость. Девелоперы

идут также на разные уступки, как, например, вместо одного подземного гаража предлагают два. Или вместо одной квартиры на нижнем этаже отдают вам такую же квартиру, но на верхних этажах и за ту же цену. Или со-глашаются установить вам кухню бесплатно.

С эстетической точки зрения, конечно же, вторичный рынок предлагает гораздо больше возможностей. Если вы ищете роскошную виллу, к примеру на Кап-Фера в 100 метрах от моря или в каком-нибудь историческом месте, где строительство новых объектов невозможно, тогда у вас просто нет другой альтернативы вторичному рынку.

3. В США продажа залоговых объектов – тренд отнюдь не новый. Это, скажем так, развитой установившийся рынок, который существует уже давно. Помимо того, что банки сами продают залоговые объекты напрямую, су-ществует большое количество посреднических компаний, которые за незначительную плату в $500 предоставят вам информацию по залоговым объектам, имеющимся в про-даже.

Во Франции сформировавшегося рынка продажи зало-говой недвижимости как такового нет. Люди сами прода-ют залоговую недвижимость в индивидуальном порядке через агентства недвижимости или напрямую, сами пуб-ликуют объявления в Интернете. Либо банки, в которых был взят кредит, сами продают залоговую недвижимость через аффилированные агентства недвижимости.

Во Франции не существует официальной статистики по продаже залоговой недвижимости. Известно только, что в 2008 году было подано порядка 30 тысяч заявлений на получение crédit relais. Это целевой кредит, который предоставляется при обязательном условии продажи су-ществующей недвижимости с предоставлением докумен-тов, подтверждающих, что недвижимость выставлена на продажу. Размер кредита определяется разницей между потенциальной продажной ценой и размером долга банку. Так, если, предположим, долг банку составляет €700 ты-сяч, а недвижимость выставлена на продажу за €1 милли-он, то максимум, сколько банк может одолжить, это €300 тысяч. При этом кредитные деньги на руки банк вам не выдает. Вы просто перестаете платить по кредиту, и банк использует выделенный кредит для уплаты ваших месяч-ных кредитных взносов. Crédit relais оформляется на срок до двух лет. Как правило, за это время продавец успевает продать недвижимость и расплатиться с банком.

4. В моем понимании основная причина очевидна и связана с серьезным перевесом предложения над спросом. Раньше было наоборот, спрос был больше, и потому поку-патель торопился купить недвижимость, понимая, что завтра она будет дороже или ее купит уже кто-то другой. Сегодня ситуация кардинально поменялась. Предложе-ние возросло, а спрос упал. Баланс спроса и предложения, как мы знаем, регулирует цена. Поэтому продавцы вы-нуждены опускать цены, чтобы привлечь покупателей, а покупатели не торопятся покупать, опасаясь, что цены могут упасть еще ниже. Это – о покупателях, которые ищут дом, скажем так, «для души».

Сейчас на рынке недвижимости мы также наблюда-ем все бόльшее число покупателей-инвесторов, которые ищут выгодную, недооцененную, упавшую в цене недви-жимость, просматривая и выбирая из огромного числа предложений. На это требуется время, его пока что имеет-ся в изобилии, и торопиться некуда.



Бл

Иц

-Оп

рО

С

евгения мицхайтис, исполнительный директор Kouroushi Bros Ltd (представительство в Санкт-Петербурге):

1. Есть. Апартаменты на Кипре. Ситуация была не очень выгодной. Я сделала покупку перед кризисом, и его начало заставило меня не-много понервничать по поводу дальнейшей судьбы кипрского рынка недвижимости. К счастью, мои тревоги не оп-равдались. Цены на недвижимость практически не упали. Тем более что мои апартаменты находятся в хо-рошем районе, рядом с морем, цены здесь стабильны и склонны к росту.

2. Мой кипрский опыт показывает, что недвижимость лучше покупать у солидной компании на первичном рынке, и, главное, надо покупать то, что нравится. Если бы я ждала снижения цен «до после кризиса», я бы так ничего и не купила, ведь цены-то так и не снизились. Хотя для других стран решения могут быть другими.

3. Для Кипра такой вид сделок не очень актуален. Массового характера продажа залоговых объектов не приобрела. Хотя в других странах такие объекты бывают очень интересны и выгодны. На Кипре же и серьезных дисконтов ждать не приходится.

4. Конечно, всем хочется купить недвижимость не-дорого, выгодно, в хорошем районе. Сегодняшняя не-определенность в мире заставляет клиентов, с одной стороны, не рисковать и быть более аккуратными при расчете своего бюджета, с другой стороны, все ждут возможного снижения цен на объекты. Отсюда и за-держки в принятии решений.

дмитрий Белоусов, директор по развитию петербургского филиала международного агентства недвижимости:

1. Да, у меня есть недвижи-мость за рубежом. Я приобрел квартиру в этом году в Святом Власе и остался доволен по-купкой, потому что квартира в 150 м от моря никогда в цене не упадет. На мой взгляд, Болгария – это разумное капиталовложение, выгод-ное всегда. В моем комплексе на момент покупки ни-каких скидок не предлагалось, но после нескольких дней пребывания в Болгарии, пока я определялся с выбором, мне предложили бесплатно оборудовать квартиру мебелью, на что я охотно согласился. Клю-чевые моменты моего решения: низкое налогооб-ложение в Болгарии, небольшая стоимость жилья, близость к Черноморскому побережью, развитая инфраструктура практически в каждом комплексе, красивая архитектура.

2. Если вы покупаете недвижимость в Болгарии без просмотрового тура, то можно совершать сделку в лю-бое время года. Если вы инвестируете в строящуюся

недвижимость, можно подгадать, когда в Болгарии начинается строительство после летнего перерыва, ведь во время курортного сезона строить запрещено. Тогда вы сможете удостовериться, что работы в дейс-твительности ведутся, что проект не заморожен. Ну а самое удобное время для просмотра квартиры и со-вершения сделки в уже сданном комплексе – это ко-нец зимы, начало весны.

Покупать ли квартиру в строящемся комплексе, в сданном или же на вторичном рынке, я считаю, каждый должен решать сам. Лично я давно мечтал о квартире на берегу моря, и как только приехал ознакомиться воочию с предложениями, нашел то, что хотел, и приобрел незамедлительно. Спрос на ликвидные квартиры в Болгарии высок, не хотелось терять ни минуты. Покупать недвижимость в новом комплексе – это все равно что купить новый автомо-биль. Она была построена для вас, и вы любите каж-дый квадратный сантиметр своей площади.

3. Продажа залоговых объектов практикуется в ос-новном в Европе и Америке. У этой системы есть свои плюсы и минусы. Плюсы – низкая цена. Если дом хороший, в него можно вложить чуть-чуть и продать намного дороже. Минусы:

· чаще всего стоимость приходится выплачивать 100%;· такая недвижимость продается с банковских

аукционов без просмотра, лоты становятся извес-тны только за день. Если недвижимость покупает агент для своего клиента, он знает, что представля-ет собой данный объект, а если вы покупаете недви-жимость за границей, то вы рискуете приобрести кота в мешке;

· люди, не сумевшие выкупить эти дома, уходя, ос-тавляют их в ужасном состоянии.

Скидка на такие объекты может составлять до 50%. Скорость продажи объекта зависит от его ком-мерческой привлекательности.

4. Много времени уходит, потому что на рынке сегодня огромный выбор предложений. Порой по-купатель запутывается в том, на какие критерии опирался изначально и что ему предлагают. Сейчас в Болгарии застроено почти все побережье Черного моря, и глаза разбегаются от предложений, подхо-дящих и по цене, и по качеству. Стоимость недвижи-мости самая низкая в Европе. Предлагается жилье от класса студий до элитного – покупатель с любым бюджетом найдет свой вариант.

юрий Сергеев, генеральный директор ооо «агентство недвижимости «динас»:

1. Недвижимости пока нет, нахожусь в поиске подходя-щего варианта.

2. Когда покупаешь не-движимость, не совсем пра-вильно ориентироваться на момент времени, для нача-ла нужно понимать, какую недвижимость вы хотите приобрести – квартиру, дом, земельный участок. Когда определяешься с

предпочтениями, нужно просматривать все инте-ресные варианты, а найдя подходящий, торговать-ся по цене и покупать. Если пытаться определить лучшее время для покупки, то может получиться так: цены снизились, а подходящего объекта нет, все не нравится. В Финляндии цены на новое жи-лье довольно высокие, поэтому выбор между пер-вичным и вторичным рынком, это, скорее, выбор между своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

3. Массовой продажи залоговых объектов в Фин-ляндии не наблюдается, в частности мне приходи-лось сталкиваться только, скажем так, с обычными залоговыми продажами, т. е. объект предлагается по рыночной цене, а в предложении на продажу описа-но, сколько денег еще надо выплатить и какой еже-месячный взнос. Соответственно, продажная цена ниже рыночной, поскольку все будущие выплаты ложатся на плечи нового покупателя. Некоторым покупателям, особенно россиянам, это даже нравит-ся, ведь не надо возиться с оформлением кредита: покупаешь объект дешевле и сам потом рассчитыва-ешься с займом.

4. Покупатели сегодня имеют больше времени для выбора объекта, поскольку рост цен прекратился, и есть возможность спокойно подобрать наиболее под-ходящий объект для себя. Дорогие объекты (выше €250 тысяч) продаются довольно долго, сегодня по-падаются объекты, выставленные на продажу год на-зад. Но ни в коем случае не надо забывать, что, если

вариант подходит, надо его покупать, а не ждать луч-шего, которого может и не быть, а кроме того, ведь и цены могут начать расти.

Светлана александрова, генеральный директор юридической фирмы «юррайт»:

1. Есть апартамент в Варне, купили, правда, перед самым кризисом, но сейчас цены в этом районе стали понемно-гу подниматься. Запомнился профессионализм болгарских нотариусов и четкая провер-ка всех документов. Даже подлинность подписи консула в доверенности про-веряли в МИД Болгарии.

2. Приобретала бы именно сейчас, потому что цены снова начали расти, что говорит о том, что дно кризиса, по крайней мере, в Болгарии, уже пройдено.

3. В моей практике пока таких сделок нет.4. У нас тратят больше времени те, кто покупает

второе или третье жилье. С первым объектом целью было вложить минимально и посмотреть, что полу-чится, а после удачного эксперимента уже понима-ют, что могут вложить крупные суммы, и выбирают наиболее подходящие, перспективные или интерес-ные объекты.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО: юридически грамотно, с недвижимостью и безВ настоящее время большинство наших граждан, приобретших недвижимость в странах Шенгенского соглашения, столкнулись с проблемой пользования своей собственностью. Это вызвано тем, что наличие недвижимости в большинстве стран не дает юридического права ее собственнику на бессрочное пребывание в стране, так как в лучшем случае последний получает визу на 180 дней в году. Это создает ряд неудобств и проблем нашим гражданам, желающим пользоваться своим имуществом не по усмотрению консульских служб, а по собственному праву собственника. Решить эти проблемы можно, обратившись в нашу компанию VIP Service International Juridical Center.

К сожалению, в настоящее время существует не так много программ, дающих юридическое основание для получения статуса резидента в Европе. Одной из самых интересных программ является программа получения статуса финансово независимого заявителя. Она предоставляет ее обладателю возможность без ограничения по времени, но в пределах срока действия статуса, пользоваться правом на проживание в странах Шенгенского соглашения, а в будущем подавать заявление на гражданство выбранной стра

ны, с сохранением гражданства Российской Федерации. Таким образом, благодаря данной программе люди получают возможность не зависеть от циркуляров и сотрудников консульских служб, а также требований предоставления множества дополнительных документов для получения виз или их пролонгации.

Данный статус представляет также большой интерес и для тех россиян, которые не имеют недвижимости за рубежом и даже не планируют ее приобрести, но понимают необходимость наличия вида на жительство для собственного комфорта и комфорта своей семьи и так – «на всякий случай».

Компания VIP Service International Juridical Center работает в области международного права более 10 лет и предлагает своим клиентам только легитимные, проверенные временем программы. Спектр наших услуг широк: от независимой профессиональной иммиграции до получения второго гражданства. Опыт наших юристов и зарубежных адвокатских компаний, отработанные схемы работы, индивидуальный подход к каждому клиенту и конфиденциальность в сочетании с реальными ценами – вот составляющая высокого уровня качества услуг нашей компании и гарантии

успешного прохождения досье клиента.

Хочется также отметить, что в наше сложное время, связанное с кризисом, многие работавшие или работающие фирмы в области туризма или недвижимости стали предлагать своим клиентам услуги по получению видов на жительство или даже гражданства других стран. Но, как известно, в любой области прежде всего необходим профессионализм. Любая иммиграционная процедура, а к ней относится и получение европейского статуса, является не только юридической, но и бюрократической, зависящей от постоянно меняющихся иммиграционных правил, циркуляров, внутренних инструкций от, наконец, специфики работы той или иной государственной службы, т. е. от целого ряда объективных и субъективных факторов. В этих условиях сопровождение досье клиента и его представление в официальных инстанциях, а также возможность контролировать прохождение дела клиента по инстанциям являются залогом успеха. Именно этим и отличается наша компания от других фирм.

Наталья БальцежаН, директор

VIP Service International Juridical Center

190098, СанктПетербург, пл. Труда, д. 4, офис 24тел./факс: (812) 314 9143, 5706630, 57067[email protected] http://vipservice.spb.ru

113184, Москва, Озерковский пер., д. 12, офис 216тел./факс: (495) 7978079, 7978048, 5186706vip[email protected] http://vipservice.spb.ru

Время покупать… где?

АН

Ал

Из

Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

3� август/сентябрь2009 август/сентябрь2009 3�Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

текст: константин криницкиЙ, Юлия лоЗоВскаяФото: константин криницкиЙ,дмитриЙ ноВик, сергеЙ орлоВ

Операторам, работающим с зарубежной недвижимос-тью, хорошо известно, что по-настоящему хороших новостей «оттуда» не поступает уже довольно давно. А восторженные статьи с броскими заголовками при ближайшем рассмотрении часто оказываются гимна-ми, воспевающими полупроцентный статистический рост последнего месяца, зафиксированный в каком-нибудь отдельно взятом сегменте рынка. Тем не менее в нынешнем сезоне есть страны-лидеры, показавшие в секторе real estate рост более чем на 8%.

Переоценка ценностей Англоязычный Global Property Guide (основанный австрийским юристом Мэтью Монтегью-Поллаком), занимаясь исследованиями рынков недвижимости 131 страны мира, использует данные центральных банков и национальных институтов статистики, информацию юридических и экономических орга-низаций. Публикации «гида» сегодня особенно под-купают своей откровенностью. Например, раздел, посвященный европейскому рынку недвижимости, начинается со слов: «Сейчас не самое лучшее время для покупок в Европе». Далее следует обоснование: после десятилетнего роста и последовавшего за ним падения европейская недвижимость все еще остается достаточно дорогой и с излишком новостроек.

Property Guide советует не покупать ничего, что дает менее 5% прибыли в год, и не покупать в Восточ-ной Европе, как наиболее чувствительной к кризису. Инвесторам рекомендуется возвращаться на европей-ский рынок не раньше, чем начнет восстанавливать-ся региональная экономика.

Общая картина, представленная в статистическом отчете за II квартал 2009 года, оптимистичной не выглядит: из всех представленных в таблице стран с середины 2007 года рост отмечен лишь в трех местах – Израиль, Швейцария и Китай (Шанхай). Худшие показатели за прошедший год – в Латвии (Рига), где цена на недвижимость «рухнула» на –60,81%, при-том что 26,75% стоимости она потеряла лишь за II квартал текущего года. Такие существенные паде-ния, безусловно, также заслуживают внимания, но сам по себе негативный тренд стал привычным, поэ-тому гораздо больший интерес вызывают все же рын-ки с положительной тенденцией.

Здесь нужно оговориться, что показателей рос-та такого порядка, которые демонстрировал рынок во время докризисного бума, сейчас не наблюдается даже на самых благополучных рынках. Исключе-ние составляет лишь рынок Гонконга, где, по раз-личным данным, был отмечен квартальный рост в 8,09–9,08%. Но и там он пока оказался лишь восста-новительным, не перекрыв годовых падений, в итоге составивших 8%. Уверенный рост цен на недвижи-мость за годовой период с июня 2008 года был зафик-сирован в Израиле, где он составил 8,4% – самый высокий показатель среди представленных в отчете


стран. Во втором квартале 2009 года израильские цены выросли на 1,02%. В Швейцарии за год недви-жимость прибавила к своей стоимости 4,9%, с замед-лением темпов роста во втором квартале – 0,09%. В китайском Шанхае за прошедший год цены вырос-ли на 1,96% с увеличением за последний квартал в 2,09%. Темпы роста, таким образом, там немного ус-корились. Очень незначительно, но все же «поднял-ся» Люксембург, показав годовой «плюс» в 0,42%, из которых 0,37% пришлось на период с апреля по июнь текущего года.

«Осторожный», зачастую не перекрывающий значение годовых падений квартальный рост был отмечен в 14 странах, если не принимать в расчет отрицательную величину, присвоенную Великобри-тании Земельным регистром, и учесть +1,78%, вы-ставленные той же стране компанией Nationwide. На этом фоне было бы слишком смелым делать за-явления о тенденциях общего роста, но обратить внимание на страны, находящиеся в лидерах этого списка, все же стоит.

там, где восток встречается с Западом

Израиль. Эта технологически развитая ближневос-точная страна имеет ярко выраженную экспортно ориентированную и сильно зависимую от сырьевых ресурсов экономику. Было бы логичным предполо-жить, что неприятности, возникающие вследствие кризиса на международных финансовых рынках, в первую очередь должны были появиться именно у стран с такой экономической структурой. Тем не менее глобальный кризис хоть и задел Израиль, но довольно умеренно, о чем говорит хотя бы такой по-казатель, как 8%-й уровень безработицы, тогда как в странах Еврозоны, как сообщает Eurostat, он се-годня находится на уровне 9,5%, а в Соединенных Штатах, по данным Министерства труда США, со-ставляет 9,7%.

Недавно Банк Израиля опубликовал прогноз раз-вития израильской экономики, согласно которому 1,5%-го падения ВВП по итогам 2009 года уже не

АН

Ал

Из



ожидается, а в 2010 году экономика страны вырастет на 2,5%. Причины такой устойчивости можно искать в структуре экспорта, стимулирующей приток инвес-тиций, кредитном рейтинге и прочих финансовых показателях, но не последнюю роль в этом сыграл сам Банк Израиля, точнее, его обладающий израиль-ским и американским гражданством управляющий, профессор-экономист Стенли Фишер, личность кото-рого представляется весьма интересной. Родившись в африканской Родезии, Стенли получил степени бака-лавра и магистра в Лондонской школе экономики, а степень доктора философии – в Массачусетском тех-нологическом институте, где затем какое-то время преподавал. Был шефом-экономистом Всемирного банка и первым заместителем главы Международно-го валютного фонда. С 2002 года работал в Citigroup, став ее вице-президентом. Возглавляет Банк Израиля с 2005 года. За свои научные труды имеет множество почетных степеней, в том числе является почетным профессором Санкт-Петербургского государственно-го университета и Академии народного хозяйства при Правительстве РФ.

Фишер, как это видно теперь, очень предусмотри-тельно «сыграл на опережение», начав снижать учет-ную ставку ЦБ еще в марте 2008 года, стимулируя приток средств в реальный сектор, в то время как Ев-робанк продолжал повышать ставку до самого конца года, напротив оттягивая денежные ресурсы с рынка. За год учетная ставка в Израиле уменьшилась с 4,25% до 1% и продолжала снижаться до своего историчес-кого минимума в 0,5%, что дало повод для ироничных высказываний о том, что Фишер скоро начнет припла-чивать тем банкам, которые берут у него деньги.

Промышленность и строительство, благодаря де-шевым кредитам, получили финансовую подпитку, сильно (до 2,5–3%) уменьшился процент по ипотеке. При этом американский сценарий ипотечного кризи-са в Израиле не предполагался по причине того, что в израильских банках существуют довольно жесткие условия ипотечного кредитования, требующие, кроме обязательств перед банком самого получателя, пре-доставления еще двух кредитоспособных гарантов и как минимум 25%-го покрытия сделки личными сред-ствами, в то время как в США «гарантией» выступал сам покупаемый в ипотеку дом, а размер ипотечного кредита достигал 95% от стоимости объекта.

Таким образом, Фишер оказался не из тех эко-номистов, которых сейчас обвиняют в том, что они «проморгали» кризис. Конечно, принятые им меры нельзя назвать полностью универсальными – напри-мер, в результате усилившегося шекеля пострадали экспортеры, но основную задачу по стабилизации экономики его план выполнил, что самым непосред-ственным образом отразилось на рынке жилья, ко-торый The Global Property Guide определил в лидеры своего списка.

Интересно, что сам ЦБ Израиля в скором времени может также оказаться участником крупной сделки с недвижимостью. Тель-авивское отделение банка Стен-ли Фишер предполагает разместить в средних этажах небоскреба, расположенного на бульваре Ротшильд. Новый банковский офис оценивается в $26,5 млн.

Анализируя состояние израильского рынка, нель-зя игнорировать и политический фактор, который в конечном счете опять-таки сводится к экономике. В результате прошедших нынешней весной выборов пост премьер-министра Израиля занял Биньямин Нетаниягу, как и Фишер, выпускник Массачусет-ского технологического института и Гарвардского университета, известный по прошлой своей каден-ции (1996–1999 гг.) эффективными экономическими реформами. Реакцию представителей бизнеса на это назначение проиллюстрировала израильская биржа, которая перешла в уверенный рост, с марта по сегод-няшний день увеличив значение основного промыш-ленного индекса ТА-100 почти вдвое, привлекая тем самым инвесторов самых разных направлений, в том числе и real estate.

Отдел по оценке недвижимости при Министерст-ве юстиции представил данные за II квартал 2009 года, из которых следует, что цены на квартиры за этот период выросли в Хайфе на 9%, а в Иерусалиме и Тель-Авиве – на 2% и 1%. Средняя цена 4-комнат-ных квартир в этих городах составила соответственно $217,7 тыс., $358 тыс. и $464,8 тыс.

После прошлогодней отмены визового режима с Россией немалое влияние на рост цен в сфере недви-жимости начали оказывать российские граждане, которые, по результатам полугодового исследования экспертов международного агентства недвижимости Gordon Rock, лидируют среди иностранных покупа-телей. На их долю приходится 37% сделок, тогда как

ИГОРЬ ТАЛЕРМАН, ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЙ РИЭЛТОР И ВЛАДЕЛЕЦ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ТАЛЕРМАН НАДЛАН» (ИЗРАИЛЬ):

– Игорь, по статистике израильско-го рынка недвижимости конца 2008 – начала 2009 года получается, что в Израиле как будто не заметили тех кризисных падений, которые взбудоражили рынки всего мира. Так ли это на самом деле? – Наверное, не совсем это точно. Если вспомнить октябрь прошлого года, то была такая ситуация, что предсказать, каким будет вектор развития рынка недвижимости Израиля, никто из экспертов даже не пытался. Из США и Европы каж-дый день приходили сообщения об очередном рухнувшем ипотечном банке, продажи квартир остановились практичес-ки на всех строительных объектах. Очень неопределенное положение сложилось на рынке элитного жилья, ориенти-рованного на зарубежные инвестиции. Но тревожное ожида-ние, во время которого количество иностранных покупате-лей значительно сократилось, довольно быстро сменилось новым всплеском инвестиционной активности. Уже в первые месяцы весны менеджеры по продажам и риэлторы, работа-ющие на элитных проектах Тель-Авива, Герцлии и Нетании, отметили значительное увеличение общего количества сде-лок, в том числе довольно крупных. – Вы можете привести какие-то примеры?– Информация об отдельных заключенных договорах не всегда попадает в открытые источники, для многих покупа-телей крайне желательно сохранение инкогнито, но общие объемы продаж того периода впечатляют. Скажем, группа «Тедар» всего за несколько дней продала более половины квартир средней стоимостью $900 тыс. в эксклюзивном про-екте-бутике «Баухаус» в тель-авивском квартале Цеала. Про-екты G и Sutin, расположенные в центре делового Тель-Ави-ва, в течение одного месяца реализовали несколько квартир на общую сумму более $15 миллионов. Не отставали от этих темпов новостройки Нетании, Ашдода и Хайфы.– В чем, по-вашему, причина такого внезапного оживления? – Понимаете, хоть элитный рынок недвижимости и живет по собственным законам и в большой степени ориентирован на внешний спрос со стороны зарубежных инвесторов, но я уверен, что своеобразным толчком для его всплеска стало резкое увеличение внутреннего спроса на обычное, массо-вое жилье. А последнее, в свою очередь, связано с тем, что уменьшение уровня учетной ставки ЦБ не только удешевило ипотечные кредиты, но и вынудило платежеспособные слои населения изымать из банков средства, хранение которых на депозитах стало невыгодным из-за низких процентов по сбе-регательным программам.

Неустойчивая ситуация на биржевых и финансовых рын-ках привела к тому, что самым перспективным способом вложить свободные деньги стала покупка квартиры. Объеди-нение строительных подрядчиков, в свою очередь, добавило этому процессу динамики неоднократными заявлениями о том, что объемов имеющегося нового строительства недо-статочно для удовлетворения необходимого спроса.

АН

Ал

Из

Propertyguideсоветуетнепокупатьничего,чтодаетменее5%прибыливгод,инепокупатьввосточнойев-ропе,какнаиболеечувствительнойккризису.инвесто-рамрекомендуетсявозвращатьсянаевропейскийрынокнераньше,чемначнетвосстанавливатьсярегиональнаяэкономика

�0 октябрь2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

октябрь2009 �1Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

участие французов в общем объеме рынка составляет 26%, англичан – 19%, американцев – 10%, выход-цев из Южной Америки – 5%.

Наглядным примером стало недавнее приобретение российским миллиардером двухъярусного пентхау-са площадью 1100 квадратных метров в 23-этажной башне тель-авивского проекта Sea One на примыка-ющей к морю улице а-Яркон. Покупка номинирова-лась в шекелях, составив сумму около $29 млн, при примерной стоимости квадратного метра $26 тыс.

Золотой треугольник янцзыКитай с его населением в 1,3 млрд занимает первое место в мире по численности. Кажется логичным, что здесь же находится самый большой в мире объ-ект недвижимости – знаменитая Великая китайская стена. Еще полстолетия назад эту страну называли «несчастьем Азии», имея в виду бедность прожива-ющего там населения, но уже 30 лет Китай остается одной из немногих стран с постоянно растущей эко-номикой, которая сегодня занимает 3 место в мире по

величине номинального ВВП, выросшего по итогам второго квартала 2009 года на 7,9% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). По прогнозу Всемирного банка, рост ВВП в текущем году плани-руется на уровне 9%.

Страна сильно ориентирована на экспорт, выручка от которого составляет до 80% всех валютных пос-туплений, и с учетом не совсем благоприятной ми-ровой конъюнктуры Китай могли ждать серьезные трудности. Большую роль в стабилизации китайской экономики сыграла Госпрограмма стимулирования внутреннего спроса объемом $586 млрд, призван-ная возместить производителям потери, связанные с уменьшением продаж на внешних рынках.

Политика «дешевых денег», перенаправленных че-рез финансовую систему в реальный сектор, принес-ла вполне ощутимые результаты: исследование, про-веденное компанией China Enterprise Confederation, показало, что совокупная чистая прибыль 500 круп-нейших корпораций Китая в 2008 году достигла $171 млрд, в то время как аналогичный показатель

– И как развивались события дальше?– В итоге с начала года пошло значительное оживление рын-ка, которое вылилось в заметное повышение цен, особенно на вторичное жилье в недорогих городах периферии, таких как Хайфа, Хадера, Ашкелон. Так, в Хайфе цены на некото-рые объекты, а именно 3–4-комнатные квартиры в домах с лифтом, расположенные недалеко от моря, поднялись за полгода на 25–30%.

Ровно та же тенденция наблюдалась на рынке новостроек. В феврале наиболее ярким событием на рынке нового жи-лья стали итоги специального мероприятия-ярмарки, прове-денного строительной компанией «Гинди», в ходе которого за несколько часов были проданы около 200 квартир общей стоимостью более $55 миллионов в проекте «Бульвар» в Пе-тах-Тикве, городе-спутнике Тель-Авива. Остальные 190 единиц жилья «ушли» к концу апреля. Подобных примеров много: в Северном Тель-Авиве небольшие проекты точечной застройки на 30–50 квартир реализовывались в первые две-три недели с начала объявления о продажах. По данным Центрального статистического бюро Израиля за первое полугодие 2009 года общее количество реализованных квартир по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 44%.

Эта ситуация не осталась незамеченной крупнейшими эко-номическими изданиями и международными аналитическими агентствами, которые отметили положительную динамику рос-та и высокую устойчивость рынка недвижимости в Израиле.

В результате их оптимистичных оценок иностранные ин-весторы, многие из которых предпочитают сегодня не столь-ко заработать на спекуляциях с недвижимостью, сколько сохранить капитал, в очередной раз обратили свое внимание именно на Израиль. я считаю, что это правильное решение, и они не будут разочарованы. Льготный режим налогообло-жения сделок при продаже жилой недвижимости и высокая ликвидность рынка делают такие вложения надежными и высокорентабельными.

ОЛЕГ ВОРОБЕЙЧИК, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР NEoPoLIs Ltd (ИЗРАИЛЬ):

– Какие объекты в Израиле сегод-ня востребованы российскими по-купателями? Каковы цели покуп-ки, минимальные и максимальные суммы сделок? – Востребована жилая недвижи-мость до $600–650 тыс. Российс-кие покупатели активно приобре-тают квартиры в городах Ашдод, Бат ям, в западной части Ришон-Лециона, Тель-Авиве и Натании. Минимальные сум-мы сделок – $220 000 (в Ашдоде), максимальные суммы сде-лок – в Тель-Авиве. Четыре месяца назад гражданин Украины купил в Тель-Авиве пентхаус-триплекс площадью 1100 кв. м на берегу моря за $29 млн.

Среди зарубежных покупателей, в том числе и российских, которые ищут «элитку», очень популярен пригород Тель-Ави-ва – Герцлия-Питуах, который расположен в 10 минутах езды от Тель-Авива. В этом месте бюджет российских покупателей – $3–4 миллиона.

АН

Ал

Из



ведущих американских компаний из списка Fortune 500 составил около $99 млрд. Мировой финансовый кризис привел к тому, что прибыль китайских ком-паний в прошлом году снизилась лишь на 13,2% по сравнению с 2007 годом, тогда как у американских компаний она упала в среднем на 85%.

Несмотря на достаточно ровное положение в эконо-мике, рынок недвижимости Китая в последние годы показывал разную динамику – от 20–30%-го подъема в период 2004–2005 годов, до плавного 5–6%-го падения в 2006-м и начале 2007 года, затем вновь перейдя в рост, достигший на своем пике, совпавшем с проведением Летней олимпиады в Пекине, 30%-го значения. С сере-дины 2008 года темп роста цен заметно упал, вплотную приблизившись весной этого года к нулевой отметке.

Китайский рынок очень неоднороден, и тенденции в разных районах страны могут сильно различаться. Видимо поэтому аналитики The Global Property Guide решили публиковать не средние по стране цифры, а показывать текущую ценовую динамику на примере Шанхая – промышленного, торгового и финансового центра, являющегося также самым крупным в мире морским портом и «городом китайских миллиарде-ров». Кроме прочего, Property Guide как ресурс для иностранных инвесторов, несомненно, учел и такой момент, что Шанхай – город, наиболее удобный для иностранных инвестиций как свободная экономичес-кая зона, и в отличие от других китайских мегаполи-сов не имеет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранными покупателями.

По статистическим данным компании Shanghai Uwin Real Estate Information Services, продажи ново-го жилья в Luxury-сегменте, где цена за квадратный метр составляет более 40 000 юаней ($5856), растут уже на протяжении полугода, а в августе они почти удвоились по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув числа в 590 единиц жилья, в основном в новых городских проектах Star River и Bund House. Следует отметить, что за все первое полугодие в этом секторе состоялось лишь 626 сделок. Эту динамику специалисты склонны объяснять растущим внутрен-ним спросом: считается, что обеспеченные китайцы, вкладывая деньги в элитные дома, таким образом сберегают деньги от инфляции.

Тем не менее даже такой резкий рост числа продаж в сегменте дорогого жилья не привел к повышению цен, средние показатели которых в сегменте жилья класса люкс, по данным все той же Shanghai Uwin, продолжали падать на 10% ежемесячно, остановив-шись на отметке в 53 300 юаней ($7804) за квадрат-ный метр, что является самым низким показателем с августа 2008 года.

Китайский институт по исследованию индексов (в Шанхае) обнародовал доклад «Результаты ана-лиза иностранных инвестиций в китайскую недви-жимость», который показывает, что иностранные инвесторы в основном вкладывают свои средства в недвижимость в дельте реки Янцзы.

«Золотой треугольник Янцзы», где проживает около 80 млн человек и в который входят Шанхай, Нанкин и Ханчжоу, расположен около места впадения реки в Восточно-Китайское море. Доля этого района

от общего размера инвестиций в Китай достигает 29%. На втором месте по инвестиционной популярности на-ходится приморский район у залива Бохайвань с цент-ральными городами Пекин и Тяньзинь, занимающий 25%-ю долю в иностранных инвестициях.

европейский акцент Еще две страны, отметившиеся в списке Global Property Guide годовым итоговым ростом, – Швей-цария и Люксембург. Рынки недвижимости этих европейских стран объединяет то, что, когда у большинства их соседей по региону происходил стре-мительный рост цен, именно там его не было. Швей-цария, которую иногда в шутку называют «страной, где ничего не происходит», полностью оправдала свой имидж тем, что в период с 2000 года по сей день цены на недвижимость там, с одной стороны, росли постоянно, с другой – ни разу в реальном выражении не поднимались выше уровня 5%-го годового роста. Отчасти это можно объяснить достаточно высокой стоимостью самого жилья, среднее значение которо-го достигло в городских районах €7138 за кв. м, но гораздо большее влияние на рынок, по всей видимос-ти, оказал принятый 16 декабря 1983 года Федераль-ный закон «Лекса Фридриха» (Lex Friedrich: Law and Ordinance on the Acquisition in Switzerland of Landed Property by Persons in Foreign Countries), ограничи-вающий приобретение жилой недвижимости в собс-твенность иностранными гражданами.

В некоторых кантонах, таких, например, как Цю-рих и Женева, продажа жилой недвижимости ино-странцам не разрешается, а там, где это возможно, существуют квоты, определяемые местной админис-трацией. Коммерческая недвижимость продается и покупается без ограничений.

Люксембург, или Великое Герцогство Люксембург, – самое малое государство континентальной Европы, площадь которого лишь в 1,8 раза больше площади Санкт-Петербурга и в 2,4 раза больше площади, зани-маемой Москвой, тем не менее является важным об-щеевропейским административным центром и одной из неофициальных столиц объединенной Европы. Здесь размещены: секретариат Европарламента, уп-равление Европейского валютного фонда, Европейс-кий трибунал, Европейская счетная палата и некото-рые другие ведомства Евросоюза.

Вместе с Бельгией и Нидерландами страна входит в экономический союз Benelux. В столице государства располагаются около 1000 инвестиционных фондов и более 200 банков – больше, чем в любом другом горо-де мира. Недвижимость в городе достаточно дорогая: по оценке все того же Global Property Guide, средняя цена квадратного метра составляет здесь €5376, но в плане доступности недвижимости Люксембурга для иностранных инвесторов не существует никаких ви-димых проблем.

В отличие от других, представленных здесь стран в годовой отрезок, начинающийся с середины 2007 года, рынок недвижимости Люксембурга показал небольшой (3,97%) отрицательный рост, но в сле-дующий год, как уже было сказано ранее, немно-го вырос. В предыдущие несколько лет, по данным

Мотивация российских покупателей:1. Место на «черный день». 2. Покупка квартиры для родителей пенсионного воз-

раста.3. Курортная недвижимость. 4. Инвестиция с целью дальнейшей перепродажи.5. Перераспределение капитала.

– В чем причины роста израильского рынка в первом полу-годии 2009 года?– Израильский рынок недвижимости не пострадал от кри-зиса. Банковская система очень стабильная, банки выдают ипотеку всем платежеспособным покупателям до 80% от стоимости объекта, под 2–5% годовых на срок до 30 лет, что, несомненно, стимулирует повышенный спрос.

В Израиле постоянная нехватка земель под строитель-ство. Вместе с тем население постоянно растет, что по-вышает спрос на квартиры. Правительство страны контро-лирует 93% от всех земель и решает, когда, где и в каком темпе «разморозить» земли под строительство. Таким об-разом, правительство поддерживает постоянный высокий уровень цен (за что вечно и попадает под критику).

95% израильского рынка базируется на постоянно активном местном спросе и только 5% – на зарубежном. Поэтому кризис повлиял только на элитную недвижимость, которую в основ-ном покупают граждане Америки, Франции, Англии и России.

В Израиле очень распространена покупка квартиры в качестве инвестиций, многие имеют более одной квар-тиры.– Существует ли «русский» спрос на коммерческие объекты? – В основном востребованы объекты жилой недвижимости, так как на нее самый высокий спрос в стране. Вместе с этим попадаются изредка россияне, которые готовы инвестиро-вать средства в коммерческую недвижимость – в основном в офисы и в торговые центры. Окупаемость вложений в коммерческую недвижимость – от 7,5% до 8,5% годовых, в редких случаях – до 9,5% годовых.– Каков ваш прогноз относительно дальнейшего развития рынка недвижимости Израиля в краткосрочной перспек-тиве?– я прогнозирую дальнейший рост. Земельный дефицит здесь ощущается очень остро, а вооруженные конфликты в некоторой степени и на непродолжительное время влияют только на города, которые расположены вдоль границ (че-рез 3–4 месяца рынки в этих местах возвращаются к своей активности). Кроме этого, банки не предполагают ухудшать условия выдачи ипотеки. А выход из кризиса стран Евро-пы и Америки в 2010–2011 годах приведет к возвращению иностранных покупателей на израильский рынок. – Какую недвижимость вы бы посоветовали сегодня приоб-рести в инвестиционных целях?– я бы посоветовал приобретать недвижимость с перспек-тивой на подъем цен, а именно квартиры любого метража, расположенные до 500 метров от побережья и в радиусе 40 километров от Тель-Авива (Ашдод, Бат ям, западный Ришон-Лецион, Тель-Авив, Нетания, Герцлия-Питуах). Мы активно работаем во всех этих городах. Прибыль и атрак-тивность инвестиций заключаются в самом росте цен на недвижимость, а не в годовом проценте на сдачу квартир в аренду, который довольно низкий для русского инвестора (от 4% до 7%).

АН

Ал

Из

ДИНАМИКА ЦЕН ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ ПОПРАВКИ НА ИНФЛяЦИЮ

Страна Годовая динамика, % 2008 г. (II кв.) 2009 г. (II кв.)

Динамика, % за II кв. 2009 г.

Израиль 1,04 8,40 1,02

Швейцария 1,56 4,90 0,09

Китай, Шанхай 29,35 1,96 2,09

Люксембург -3,97 0,42 0,37

Португалия -7,24 -0,43 1,01

Швеция 0,96 -1,57 3,16

Германия -5,57 -1,76 -1,75

Филиппины, Макати 3,29 -1,87 -0,88

Индонезия, 14 городов -7,08 -2,51 0,71

Австралия, 8 городов 3,32 -2,80 3,73

Новая Зеландия -5,36 -3,07 2,21

Канада 1,91 -3,19 -2,09

Нидерланды 0,81 -4,32 -3,31

Норвегия -2,00 -4,49 4,34

US (FHFA) -9,16 -5,03 -1,74

Франция -3,64 -6,44 3,31

Ирландия -13,47 -6,89 -2,91

Таиланд -2,29 -7,03 -6,91

Гонконг (RVD) 18,80 -7,38 8,09

Испания -2,49 -7,73 -3,07

Гонконг (HKU) 20,18 -8,88 9,68

Южная Африка -4,58 -11,09 -3,88

Дания -7,11 -12,53 -3,60

япония, Токио 2,25 -13,30 -7,98

UK (Nationwide) -7,03 -13,66 1,78

US (Case-Shiller) -18,51 -13,96 0,35

UK (Land Registry) -2,46 -17,03 -2,21

Исландия -2,68 -20,48 -6,13

Сингапур 11,70 -24,51 -3,51

Болгария 14,98 -24,99 -9,95

ОАЭ, Дубаи 57,97 -49,09 N/A

Латвия, Рига -33,07 -60,81 -26,75

Увеличение цен на дома более чем на 1% Снижение цен на дома более чем на 1%

�� октябрь2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

ТАТЬяНА ФОГТ, УПРАВЛяЮщИЙ ДИРЕКТОР РОССИЙСКО-шВЕЙЦАРСКОЙ КОМПАНИИ Vostok-ZAPAd GRouP:

– Татьяна, что вы скажете о рынке недвижимости швейцарии?– Швейцария сегодня является самым стабильным местом в Ев-ропе, и каких-либо существен-ных ценовых колебаний здесь не наблюдается и не ожидается. Причина этой стабиль-ности – в позитивном экономическом состоянии страны на протяжении нескольких последних лет и практическое отсутствие «перегретых» цен на недвижимость. Нельзя забывать и о бизнесменах, для которых Швейцария инте-ресна также с точки зрения выгодных условий налогооб-ложения для компаний.– С учетом запретительных мер, присутствующих в швейцар-ском законодательстве, на что реально может претендовать иностранный инвестор?– Согласно швейцарскому закону, иностранцы могут покупать жилую недвижимость только в определенных, как правило ту-ристических, регионах, например: Берн, Граубюнден, Тичино, Валлиз и других, где имеются так называемые квоты-разре-шения на покупку. Именно там и строят дома и апартаменты, предназначенные для отдыха, которые могут покупать инос-транцы. Этот рынок очень четко регулируется Федеральным законом «Об ограничении прав иностранцев на приобретение земельных участков», и каждый год на все 26 регионов, или кантонов, выделяется всего около 1500 квот на покупку. При этом должны соблюдаться условия, по которым жилая пло-щадь реализуемого жилья не должна превышать 200 кв. м, а земельный участок ограничивается 1000 кв. м. Эти квоты получают только те кантоны, которые нуждаются в экономи-ческом развитии и привлечении туристов. О наличии квоты в регионе может проинформировать юридический департа-мент земельного реестра, либо нотариус, регистрирующий сделку. Иностранец может сдавать свою недвижимость для отдыха в аренду, но не более чем 11 месяцев в году. Как ми-нимум три недели эту недвижимость должен использовать сам собственник, так как покупка недвижимости для отдыха, как прописано в федеральном законе, предполагает, прежде всего, собственное пользование. Еще один важный момент: законодательство Швейцарии разрешает иностранцам пере-продажу купленной недвижимости для отдыха не ранее, чем через 5 лет – во избежание ценовых спекуляций на рынке.– Что вызывает интерес у иностранных покупателей?– Если говорить о покупателях из России, то они чаще при-обретают в Швейцарии апартаменты и дома для отдыха в туристических регионах на озерах, рядом с горнолыжными курортами и другими природными красотами. – Каков уровень цен в стране?– Все зависит от региона. В кантонах Берн и Швиц, находя-щихся в центральной Швейцарии, жилые апартаменты стоят от 3500 €/кв. м, в кантоне Тичино (итальянской Швейцарии) цены за кв. м начинаются от €4000. Что касается известных горнолыжных курортов, то там, например в Кран-Монтана, не-движимость может стоить в пределах 8000–10 000 €/кв. м.

АН

Ал

Из

Государственного статистического управления STATEC, рекордный для люксембургских частных домов рост цен был зафиксирован в 2004 году, когда он с учетом поправки на инфляцию составил 10%, но уже на следующий год темпы удорожания сущест-венно снизились, составив 0,8%. Затем последовали годы довольно скромного роста, завершившиеся 6%-ным падением, сменившимся полупроцентным рос-том последнего отчетного года.

Показатели, причины и следствия Предшествующий кризису десятилетний мировой подъем цен на недвижимость привел к образованию своеобразной мировой «касты» профессиональных жилищных инвесторов. С теми же целями образовы-вались многочисленные фонды и товарищества. В ка-кой-то момент эти люди, успевшие стать в своем деле настоящими профессионалами и хорошими аналити-ками, остались не у дел. Можно предположить, что кто-то из них, пережидая «смутное время», стремит-ся консервативно инвестировать свой капитал, имея целью не столько заработать, сколько сохранить за-работанное ранее. При отсутствии альтернативных направлений инвестирования, таких как еще недавно рухнувшая и все еще нестабильная биржа и банков-ские вклады с их сильно «похудевшими» процента-ми, владеющие средствами люди прибегают к испы-танному способу, вкладывая деньги в ликвидную недвижимость европейских «стран-сейфов». Именно это, судя по всему, демонстрирует осторожный рост рынков Швейцарии и Люксембурга.

Китай оказался в этом списке, прежде всего, пото-му, что в стране сохраняется очень приличный рост экономики, который стимулирует относительно вы-сокий внутренний спрос. Если в части коммерческой недвижимости для иностранцев на этом рынке огра-ничений нет, то при покупке жилья в большинстве районов страны процесс тормозится запрашивани-ем специальных разрешений, уже купленное жилье можно использовать только для собственного прожи-вания, а в случае если иностранный владелец задума-ет его продать, то ему придется сделать это не рань-ше, чем через пять лет, в противном случае он будет вынужден уплатить антиспекулятивный налог. Все это, конечно, существенно осложняет коммерческие операции на рынке жилья для иностранцев, поэтому в общем объеме сделок их доля пока невелика.

В Израиле, напротив, доля иностранных участни-ков в сделках с недвижимостью традиционно высока. По разным оценкам в крупных городах она колеблет-ся в районе 20–25%, доходя в сегменте «премиум» до 35–40%. Так что здесь иностранные покупатели как раз обладают необходимым ресурсом для того, чтобы «корректировать» внутренние цены. Это, возможно, и происходит: еще до кризиса аналитики Forbes оце-нили израильский рынок, как самый перспективный на период ближайших пяти лет. Уже сегодня можно сказать, что в краткосрочной перспективе, во всяком случае, они не ошиблись, или как маловероятный, но все же вариант – нашлось достаточное количество ин-весторов, прислушавшихся к авторитетным прогно-зам солидного издания.



кр

уг

лы

й С

ТО

л

Российские инвесторы готовят запасные аэродромы за рубежом

ЮЛИя ЛОЗОВСКАя, МОДЕРАТОР

ЛЮБОМИР ХРИСТОВ, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР КОМПАНИИ ALmA touR REALty В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ

ЕВГЕНИя МИЦХАЙТИС, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ПЕТЕРБУРГСКОГО ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА kouRoushI BRos Ltd

ВЛАДИСЛАВ МАЛЬЦЕВ, ДИРЕКТОР КОМПАНИИ NoRdIC dEVELoPmENt oy (ПРОЕКТ «ДАЧА В ФИНЛяНДИИ»)

Спрос российских инвесторов на недвижимость для бизнеса в Финляндии, Болгарии и на Кипре в 2009 году вырос, но характеризуется в настоящий момент как отложенный. Россияне собирают ин-формацию и исподволь готовятся к тому времени, когда ведение бизнеса за границей может стать це-лесообразнее, чем в России. Зарубежная собствен-ность рассматривается российскими инвесторами как запасной аэродром, на который можно гаран-тированно и мягко «приземлить» свой капитал в случае непредвиденных событий в российской экономике. Пока что наиболее выгодным разме-щением денежных средств является приобретение жилой и коммерческой недвижимости за грани-цей с целью сдачи ее в аренду. К такому выводу в ходе дискуссии пришли представители компа-ний Nordic Development Oy, Аlma Tour Realty, Kouroushi Bros Ltd на круглом столе «Рост спроса

россиян на доходную недвижимость за рубежом в 2009 году: статистика и практика», организован-ного журналом «Ваш дом за рубежом» 14 сентября 2009 года.

Покупатели стали внимательнееюлия лозовская: На каких данных вы основывае-тесь, говоря об увеличении спроса россиян на доход-ную недвижимость Финляндии в 2009 году?

Владислав мальцев: Вывод о росте российского спро-са на объекты для бизнеса в Финляндии сделан на основе анализа обращений в нашу компанию клиентов, а так-же бесед с финскими риэлторами. Ни российская, ни финская стороны не ведут официальной статистики по подсчету и анализу количества сделок россиян с доход-ной недвижимостью именно на территории Финляндии. По официальной статистике, в 2008 году 600 граждан из России приобрели жилую недвижимость в Финлян-

юлия лозовская: Какие еще объекты интересны россиянам с точки зрения инвестиций?

Владислав мальцев: Спросом пользуются про-мышленная недвижимость, особенно у тех россий-ских инвесторов, которые планируют выводить свой бизнес на европейские рынки.

Что делать с финским рестораном?юлия лозовская: Как вы оцениваете интерес к при-обретению объектов малого туристического и ресто-ранного бизнеса в Финляндии?

Владислав мальцев: Безусловно, предложение в этих сегментах есть по всей стране, и само по себе приоб-ретение таких объектов не является проблемой. Вопрос в том, что с этой недвижимостью делать? С рестораном, баром и отелем может справиться только умелый пред-приниматель. Если на финском рынке продается ус-пешный с финской точки зрения – то есть приносящий небольшой, но стабильный доход – бар или ресторан, нет никакой гарантии, что в руках нового владельца он будет так же успешен. Инвестор – это прежде все-го предприниматель. Наша практика показывает, что

дии, в этом году их число составит, по предварительным данным, около 400 человек. Для сравнения: в 2003 году гражданами России было совершено 200 сделок по по-купке жилой недвижимости в Суоми. Кроме того, есть официальные данные о том, что иностранцами в 2008 году было приобретено 139 предприятий в Финляндии.

юлия лозовская: Не возникает ли конфликта между ожиданиями предпринимателей и зарубеж-ной реальностью?

Владислав мальцев: До кризиса российские инвесто-ры вкладывали в финские проекты избыток денежных средств, не задумываясь всерьез о будущей доходности приобретенных объектов, поскольку все зарубежные рынки недвижимости находились в стадии роста. В это время россияне инвестировали капиталы в недвижи-мость за рубежом не всегда удачно. Приведу примеры. Не секрет, что в Финляндии стоимость земли у берега до сих пор невысока, а в 2006–2008 годах она была еще ниже: 10–20 гектар земли можно было приобрести за €500–700 тыс. В те годы московские и питерские инвес-торы приобретали землю у берега в Финляндии в рас-чете на то, что им удастся построить там коттеджные поселки. Хотя, согласно финскому законодательству, на данных территориях возможно строительство мак-симум четырех домов. Россияне предполагали, что им удастся «договориться» с финской администрацией о строительстве у берега больших объемов. Однако это оказалось невозможным – финские чиновники не берут взяток. Бизнес по-русски в Финляндии не проходит. Начиная с конца прошлого года россияне стали очень внимательно относиться к выбору объектов, тщательно изучать экономику будущего проекта. На сегодняшний момент популярностью у российских инвесторов в Фин-ляндии пользуются шале и номера в гостиницах как го-товые, так и на стадии строительства, расположенные у горнолыжных спусков.

юлия лозовская: Какова доходность недвижимо-сти на горнолыжных курортах и экономика приобре-тения таких объектов?

Владислав мальцев: Стоимость таких объектов до-вольно высока – от €3000 за кв. м. Доходность обус-ловлена их востребованностью на рынке аренды и со-ставляет 10% в год.



кр

уг

лы

й С

ТО

л

инвестиции в бизнес-недвижимость успешны только в том случае, если предприниматель четко знает, что он с этим объектом будет делать дальше.

юлия лозовская: Вы можете привести пример ус-пешного/неуспешного управления подобным объек-том из вашей практики?

Владислав мальцев: Одна петербургская компа-ния купила в Финляндии заводскую территорию с целью организации на ней производства пластико-вых изделий. Предприниматели хорошо просчитали рынок сбыта продукции и выходили на рынок с чет-ким представлением о том, что эта продукция будет пользоваться спросом в северных странах. Бизнес этой компании очень успешен, но это тот случай, ког-да покупался не готовый бизнес, а коммерческий объ-ект для его создания. В то же время в моей практике есть множество примеров того, как в Финляндии за небольшие деньги россияне приобретали гостиницы и рестораны, которые до сих пор являются убыточ-ными. Инвесторы продолжают вкладывать деньги в развитие этих бизнесов, но они и сегодня не приносят того дохода, на который рассчитывал инвестор.

бизнес в лесу: за и противюлия лозовская: На русскоязычных сайтах можно найти объявления о продаже, например, маленьких магазинчиков «в лесу». Как выяснилось, зачастую такие объекты закрываются и выставляются на про-дажу по причине того, что рядом с ними появляются

объекты торговых сетей, однако русские покупатели об этом могут и не знать.

Владислав мальцев: Таких объектов в Финляндии действительно много. Реализуются они, прежде всего, из-за того, что предприниматели, которые ранее вели этот бизнес, подходят к пенсионному возрасту. На мой взгляд, «бизнес в лесу» зачастую нерентабелен просто по причине отсутствия потребителей, а не только по причине появления новых успешных соседей. Кого можно обслужить среди леса? Только небольшое ко-личество постоянно проживающих там местных жите-лей или дачников в сезон. Покупая такой бизнес, нуж-но понимать, что он будет иметь сезонный характер.

юлия лозовская: Мне кажется, что такие объекты – лакомый кусочек для людей, которые через покуп-ку бизнеса хотят получить возможность законного проживания в Финляндии?

Владислав мальцев: Абсолютно точно. Для лега-лизации в Финляндии нет ничего проще, чем созда-ние собственного бизнеса на территории страны. Это действительно просто.

юлия лозовская: Каков алгоритм легализации в Финляндии через покупку бизнеса?

Владислав мальцев: Приобретение и открытие компании – процедура несложная, но само по себе от-крытие бизнеса в Финляндии не дает статуса прожи-вания в стране. Претендовать на него может только тот инвестор, бизнес которого генерирует определенный доход. Так, для законного проживания в Финляндии

одного предпринимателя ему необходимо получать в месяц €1500 прибыли до уплаты налогов. На семью из четырех человек – порядка €3000. Инвестируя средства в тот или иной бизнес Финляндии, россияне иногда вынуждены проводить заведомо убыточные для себя операции – показывать необходимый доход, выплачивать с него налоги для того, чтобы легально оставаться в стране.

Самозанятость еще не бизнесюлия лозовская: А какова средняя доходность биз-неса в Финляндии?

Владислав мальцев: Все зависит от того, что это за бизнес?

юлия лозовская: Допустим, у меня есть €200 тысяч, смогу ли я на эти деньги приобрести в Финляндии рес-торан, который принесет мне 5% годовой прибыли?

Владислав мальцев: Да, это возможно, но вам при-дется самостоятельно работать в этом ресторане, по крайней мере, в должности управляющего. На мой взгляд, это мало похоже на бизнес, это, скорее, ре-месло, вариант покупки себе работы за рубежом. Как такового дохода этот бизнес не принесет. Когда я рас-суждаю о бизнесе, я все-таки имею в виду получение доходов от выгодно размещенных за рубежом инвес-тиций. О тех случаях, когда для получения прибыли инвестор не должен с утра до вечера работать в куп-ленном им ресторане. Доход от выгодного размещения капитала зависит от вида бизнеса, в который инвести-рованы средства. Универсальных формул успешного размещения денежных средств не существует. Напри-мер, в Финляндии есть масса примеров коттеджных поселков, построенных россиянами для сдачи в арен-ду. Эти проекты работают и приносят прибыль, но сум-ма средств, затраченная на их создание, несоизмеримо выше того дохода, который эти проекты генерируют. Стоимость одного коттеджного поселка, состоящего из 12 домов с инфраструктурой, составляет €3 млн. Доход от сдачи в аренду этих домов – максимум €10–12 тысяч в месяц. С учетом налогов и сезонности этого бизнеса окупаемость проекта составит 10–15 лет.

инвесторы на низком стартеюлия лозовская: Тем не менее россиянам интересно инвестировать капитал в проекты с высоким сроком окупаемости?

Владислав мальцев: Представителям топ-менедж-мента нефтяных компаний такие инвестиции были интересны до конца прошлого года, когда в недвижи-мость для бизнеса за рубежом вкладывались избыт-ки денежных средств – задел на будущее для себя и своих детей. Сегодня резкого увеличения количества сделок с недвижимостью для бизнеса, по сравнению с прошлым годом, не произошло. Однако значительно возросло количество запросов, пока интерес инвесто-ров носит отложенный характер.

юлия лозовская: Они наблюдают за ситуацией на зарубежных рынках?

Владислав мальцев: Нет, они не наблюдают, они готовятся к тому времени, когда ведение бизнеса за рубежом может стать целесообразнее, чем в России, несмотря на небольшую, но гарантированную доход-

ность бизнеса за границей. Зарубежный рынок не-движимости для бизнеса российские инвесторы рас-сматривают в качестве запасного аэродрома, в случае ухудшения ситуации в России. Степень готовности к размещению капитала за рубежом в каждом случае зависит от уровня оптимизма инвестора относитель-но дальнейшего развития событий в нашей стране.

российский мини-отель по-болгарскиюлия лозовская: Какая недвижимость в Болгарии привлекает российских инвесторов в 2009 году?

любомир Христов: Все те особенности российского спроса в 2009 году, о которых говорит Владислав Мальцев, характерны в той или иной степени и для поведения российских инвесторов в Болгарии. Од-нако факторы инвестиционной привлекательности Болгарии и Финляндии разные. Риски при веде-нии бизнеса в Болгарии выше, чем в Финляндии, но ниже, чем в России. С точки зрения доходности Бол-гария занимает промежуточное место между страна-ми старой Европы и Россией: последние несколько лет доходность от размещения капитала составляла 16–20% годовых, в 2009 году снизилась до 13–15%.

юлия лозовская: Вы имеете в виду доходность от сдачи недвижимости в аренду?

любомир Христов: Это доходность общая, то есть доход от сдачи объекта в аренду без вычета налогов и с учетом прибыли от капитализации объекта (раз-ница в стоимости недвижимости на момент ее при-обретения и последующего владения). Болгария за-нимает промежуточное положение между Россией и остальными странами Европы с точки зрения уровня рисков и доходности бизнеса. Россиянами эта страна востребована в том случае, если они заинтересованы в большей стабильности, чем в России, и в получении большей прибыли, чем в странах старой Европы. Са-мыми активными инвесторами, которые покупали в Болгарии недвижимость для извлечения дохода, два года назад были англичане, сегодня их место зани-мают россияне. По данным нашей компании, в 2009 году около 10% всех сделок с недвижимостью в Бол-гарии приходится на инвесторов из России.

Доля сделок россиян с коммерческой недвижимос-тью в 2009 году от общего объема всех сделок в Бол-гарии составляет 2%, от общего объема сделок с рос-сийскими покупателями – 20%. В России Болгария воспринимается как страна туристическая, поэтому если инвестора интересует недвижимость для биз-неса, то он выбирает туристическую сферу деятель-ности. По данным нашей компании, 70% заявок по-тенциальных российских инвесторов – это заявки на приобретение в Болгарии мини-отелей.

юлия лозовская: Какой минимальной суммой нуж-но обладать, чтобы купить мини-отель, и с какой целью российские инвесторы в 2009 году их приобретают?

любомир Христов: Такие объекты сегодня мож-но приобрести, обладая бюджетом от €800 тысяч до €1,5 млн. Речь идет о готовом бизнесе. Покупка бизнеса на меньшую сумму возможна, но это будет опять один из вариантов приобретения себе рабоче-го места за границей. Россияне, интересующиеся мини-отелями в Болгарии, это те инвесторы, у ко-




кр

уг

лы

й С

ТО

л

(812) 314�64�78

торых в России появились свободные деньги, и они планируют переезд на постоянное место жительства в другую страну.

юлия лозовская: Что такое мини-отель по-болгарски?любомир Христов: Мини-отель в Болгарии – это

дом в три-четыре этажа, где на первом этаже жи-вут хозяева, а на остальных располагаются обору-дованные для гостей апартаменты. В территорию мини-отеля обычно включен маленький участок с бассейном.

юлия лозовская: Какова рентабельность такого проекта?

любомир Христов: Это зависит от местоположе-ния. В настоящий момент максимальная доходность может составлять 10–15% годовых. В больших ку-рортных комплексах уже нет в продаже свободных участков, поэтому единственный вариант – купить на побережье готовый отель, снести его и построить на этом месте новый. Так в 2002 году и поступила наша компания. Приобретя на курорте Золотые пески гос-тиницу «Атлас» за $1,2 млн, через месяц мы разру-шили ее до основания и построили новый отель, ко-торый обошелся нам тогда в $10 млн. Сейчас он стоит $18 млн. При этом доходность гостиничного бизнеса зависит от грамотного управления проектом. Так, за-груженность нашего отеля составляет 80%, посколь-ку наша компания является туроператором – это наш профиль, а соседний отель – ничуть не уступающий качеством сервиса нашему – стоит полупустой.

апартаменты интереснее заводовюлия лозовская: Какие еще сферы бизнеса интере-суют российских инвесторов в Болгарии?

любомир Христов: В нынешнем году у нас был только один запрос на поиск объекта, не связанного с туристическим направлением. Один клиент хотел купить маленький готовый завод по производству кетчупа. Однако, убедившись в том, что сельское хо-зяйство в Болгарии сегодня находится не на таком высоком уровне, который позволял бы работать пред-приятию по производству кетчупа круглый год, пред-приниматель отказался от этой идеи.

юлия лозовская: Насколько сложно управлять в Болгарии малобюджетным проектом?

любомир Христов: Это непросто. Я бы предупредил инвесторов, решившихся на покупку бизнес-объектов в Болгарии с целью самостоятельного ведения бизнеса, о том, что риск убытков велик. У нашей компании есть офис в Финляндии, мы имеем массу проблем и терпим убытки. Когда ведешь бизнес в чужой стране, неизмен-но приходится сталкиваться с множеством неожидан-ных трудностей. На мой взгляд, самый лучший вариант для инвестиций в недвижимость Болгарии – покупка жилых и коммерческих объектов и сдача их в аренду.

юлия лозовская: Есть ли у вас примеры инвести-ционных сделок?

любомир Христов: Недавно две клиентки из Пе-тербурга купили через нас 8 квартир в Болгарии: на море, в Софии, в Велинграде. Они планируют пере-

ехать в страну и жить на средства от сдачи в аренду приобретенных квартир.

юлия лозовская: Какова доходность от сдачи в аренду курортной недвижимости в Болгарии?

любомир Христов: Доходность от сдачи в аренду апартамента через управляющую компанию состав-ляет €4000 в год с учетом того, что 50% прибыли ухо-дит управляющей компании.

Вопрос из зала: Сколько составляют расходы на содержание объекта, налог на прибыль и владение недвижимостью?

любомир Христов: На содержание объекта уходит около €1000 в год, налог на прибыль составляет 10%. Налог на владение недвижимостью достаточно либе-ральный – 0,05%.

юлия лозовская: Какую недвижимость, помимо курортной, вы бы порекомендовали приобрести с це-лью выгодной сдачи в аренду?

любомир Христов: Я бы посоветовал инвесторам обратить внимание на офисную недвижимость в Со-фии. Аренда офисов в столице Болгарии пользуется спросом круглый год. На фоне повсеместного в 2009 году снижения арендных ставок в Болгарии на 30–40% стоимость аренды офисов в столице, наоборот, увеличилась на 10%. Для приобретения офисного помещения в Болгарии площадью от 50 кв. м до 100 кв. м инвестору потребуется от €60 тыс. до €150 тыс.

Курортная аномалияюлия лозовская: Как изменились предпочтения рос-сийских инвесторов на Кипре?

евгения мицхайтис: По данным нашей компании, в 2009 году количество сделок россиян с кипрской недви-жимостью сократилось на 50%, но средняя цена приоб-ретаемой собственности выросла. Так, в прошлом году средний бюджет российских сделок составлял €150–200 тыс. Сегодня средняя цена сделки – €250–500 тыс.

юлия лозовская: Во всех странах, по данным ри-элторов, бюджеты сделок падают, на Кипре, как мы только что услышали, – растут. Почему?

евгения мицхайтис: По статистике нашей компании, растет количество клиентов, планирующих окупить сде-ланное приобретение путем сдачи объекта в аренду. От-части этим можно объяснить увеличение бюджетов рос-сиян при покупке недвижимости на Кипре: как правило, чем дороже объект, тем выше ставка по его сдаче в арен-ду. В сезон, который длится 9 месяцев, аренда недвижи-мости на Кипре пользуется спросом. Гарантированный доход от сдачи через управляющую компанию составля-ет 5–6%. С инвестиционной точки зрения, наибольшей популярностью на Кипре пользуются Пафос с его при-городами, такими как Тала, Пейя, районы Корал-Бей и Акамаса и район Полиса и Лачи, где бурно развивается строительство жилья и инфраструктуры.

юлия лозовская: Приведите, пожалуйста, приме-ры последних сделок с российскими инвесторами.

евгения мицхайтис: Один из наших клиентов уже 8 лет постоянно вкладывает капитал в жилую недви-жимость на Кипре на стадии строительства, а затем ее реализует. В настоящий момент он продает квартиру, приобретенную им в 2007 году за €273 тыс. с привле-чением банковских средств, за €330 тыс. Его прибыль

составит 27%. Сейчас он намеревается вложить вы-рученные деньги в виллу для сдачи в аренду.

юлия лозовская: В нынешнем году на Кипре был понижен порог для инвесторов, стремящихся полу-чить постоянный вид на жительство на Кипре при покупке там недвижимости, с €500 тыс. до €300 тыс. Привело ли это к увеличению российского спроса на кипрскую недвижимость?

евгения мицхайтис: На самом деле, данная поправ-ка кардинальным образом ничего не поменяла. Чело-век, приобретающий недвижимость на Кипре за €100 тыс., может получить вид на жительство так же, как и инвестор, сделавший приобретение на €300 тыс. Глав-ным условием для получения этого статуса на Кипре является заработок инвестора за пределами страны.

осторожно: псевдотитул юлия лозовская: Меня удивляет готовность клиен-тов приобретать объекты в строящихся объектах при изобилии готовых предложений на вторичном рынке с хорошим дисконтом.

евгения мицхайтис: В 2009 году на вторичном рынке жилой недвижимости Кипра появилось боль-шое количество объектов по ценам на 20–30% ниже, чем на первичном. Но я бы хотела предостеречь от по-добных приобретений. В 90% случаев у собственни-ков такой недвижимости нет титула.

Вадислав мальцев: Что это значит?евгения мицхайтис: Приобретение любой недвижи-

мости на Кипре сопряжено с получением покупателем


титула собственника. Титул выдается компании-за-стройщику муниципалитетом при условии, что в ходе строительства были соблюдены все правила. Многие застройщики правила нарушают, поэтому далеко не каждый объект на острове титулован. По данным Ми-нистерства внутренних дел Кипра, в данный момент титулы не присвоены 130 тыс. объектам недвижимос-ти. Отсутствие у объекта полноценно оформленного титула не позволяет собственнику использовать его в качестве залога в банке.

Владислав мальцев: Будут ли эти проекты в конце концов легализованы?

евгения мицхайтис: В настоящий момент власти Кипра рассматривают возможные схемы легализа-ции этих объектов. Так, проектам, при строительстве которых были допущены строгие нарушения, плани-руется присвоить лимитированный титул. Фактичес-ки получение такого титула закрепит за объектом все указанные выше ограничения по его использованию.

Владислав мальцев: Сейчас еще можно построить недвижимость без титула?

евгения мицхайтис: Сегодня власти строже следят за соблюдением правил. Но в свое время очень много англичан приобрели недвижимость без титулов, и сейчас они ломают голову, не зная, как поступить с такими объектами.

Владислав мальцев: Они сдаются в аренду легко?евгения мицхайтис: В аренду – легко, но продать

их сложно.

Клиенты не готовы так много терять юлия лозовская: Это правда, что сегодня проходят такие сделки, когда для покупки инвестиционно при-влекательной недвижимости за рубежом покупатели продают имеющуюся в России собственность?

евгения мицхайтис: Пример. Три месяца назад работали с клиентом, реализовавшим две из трех сво-их петербургских квартир, с тем чтобы приобрести недвижимость на Кипре. «Я не уверен в завтрашнем дне и хочу вывести из России свои деньги», – про-комментировал он свои действия. Я скажу так: «50% россиян приобретают недвижимость на Кипре с це-лью собственного отдыха и проживания. Другие 50% рассматривают недвижимость на острове в качестве объекта для инвестиций. Мотивы у всех одинаковы – стремление сохранить свои средства».

Владислав мальцев: Практика моей работы пока-зывает, что петербургские инвесторы действительно продают две-три квартиры в Петербурге, чтобы на вырученные средства купить собственность за грани-цей. Но большинство таких сделок в настоящий мо-мент «заморожены» по двум причинам: во-первых, инвесторы еще не готовы идти на серьезное снижение стоимости своих петербургских квартир, ускоряя их продажу любой ценой; во-вторых, реализация собс-твенности в Петербурге на стадии незавершенного строительства в настоящий момент затруднена. Пе-речисленные факторы формируют отложенный спрос россиян на доходную недвижимость за рубежом.

кр

уг

лы

й С

ТО

л


октябрь2009 ��Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

СТ

рА

НА

НО

ме

рА

Диктатура покупателя Согласно данным национального института статистики испании, несмотря на за-метное оживление на рынке недвижимости весной 2009 года, за летний период количество сделок по сравнению с 2008 годом уменьшилось на 25,5%.

текст: Юлия герасимоВаФото аВтора

Невзирая на все усилия испанского правительства, повысить спрос на жилье пока не удается. По данным агентства квалификации кредитов Standard & Poors (S&P), возвращение прежних объемов продаж не-движимости произойдет не раньше 2012 года. В кон-це августа 2009 года в Испании более 1 млн квартир ждали своих покупателей.

Кризис повлиял на благосостояние испанцев, и они вынуждены выставлять на продажу квартиры на побережье, куда они, как правило, приезжали только на лето.

– В Испании, как и во всей Европе, развитие эко-номики напрямую связано с благосостоянием сред-него класса, а к концу 2009 года эксперты прогно-зируют рост безработицы и, следовательно, падение покупательской способности населения и падение спроса. Первое, что начнут делать люди – продавать «лишние» квартиры и машины, содержание кото-рых станет не по карману. Это приведет к падению

цен на вторичном рынке жилья, – говорит эконо-мист Альфонсо Масия.

Эксперты S&P прогнозируют, что в течение этого года цены на недвижимость упадут на 20%, в 2010-м – на 10% и даже в 2011 году будет незначительный спад.

– На данный момент с уверенностью можно ска-зать только одно, что цены на рынке недвижимости еще не достигли нижнего уровня. Предложений до-статочно много, а спрос не высок. Покупатели заняли выжидательную позицию, – говорит Хосе Луис Суа-рес Баррагато, доктор экономических наук.

– Экономика Испании остановила свое развитие в первом квартале 2007 года, отголоски этого мы все по-чувствовали к концу прошлого года. Самый большой провал – в секторе недвижимости. Если предположить спрос в 300 тысяч квартир в год, то нам понадобится как минимум 4 года, чтобы сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости, – соглашается Альфонсо Масия. – К 1 млн квартир в новостройках, которые ждут своих покупателей, нужно прибавить еще 600–800 тысяч объектов на вторичном рынке.

На побережье, где жилье традиционно пользует-ся большим спросом, самый высокий уровень про-даж был отмечен в 2004 году. С тех пор количество сделок сокращалось, самый низкий уровень был за-фиксирован в конце 2008 – начале 2009 года. Только в I квартале 2009 года продажи жилья упали на 34% в сравнении с тем же периодом 2008 года и на 60% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Больше всего снизились цены на недорогие квар-тиры (от €50 тысяч до €400 тысяч) на побережье и в непривилегированных районах. Цены на элитное жилье и коттеджи пока остаются на прежнем уров-не, что вполне объяснимо: состоятельные люди пока не спешат избавляться от любимых и уютных домиков и квартир.

– В сегменте элитного жилья только сейчас начали сказываться последствия финансового кризиса. Но здесь до сих пор поддерживается приемлемый уро-вень продаж, – говорит Росарио Игеро Молина, вла-делица агентства недвижимости Inmobiliaria Valor на Коста-Бланке.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию и сба-лансировать спрос и предложение на рынке недви-жимости, нужно время. Пока же, говорят риэлторы, вся надежда на тех, кто, опасаясь инфляции, решит вложить свои сбережения в недвижимость. Некото-рые агентства недвижимости, преимущественно мел-кие, уже сегодня снижают цены на жилье до миниму-ма. «Продавцы, которые решатся снизить стоимость квартир сегодня, в конечном итоге окажутся в выиг-рыше, ведь цены будут падать и дальше», – считает частный риэлтор Алексей Малахов.

Несмотря на фактическое падение продаж, ре-альный спрос на жилье в Испании довольно высок. «Клиенты постоянно обращаются в наше агентство с просьбой подыскать им жилье, привередливо осмат-ривают квартиры, но уходят со словами: «Мы подож-дем, когда цена еще снизится. Возвращаются через месяц и смотрят квартиры снова», – говорит агент по продажам группы Campos Inmobiliaria (Галисия) Моисейс Кампос.

Риэлторы в один голос утверждают, что, какую бы цену не установил продавец, он должен быть готов к тому, что ему придется ее снизить. Сейчас настал диктат покупателей. Они это понимают и смело тор-гуются, скидывая цену на 15–20%.

поданнымагентстваквалификациикредитовStandard&Poors(S&P),возвращениепрежнихобъемовпродажнедвижимостипроизойдетнераньше2012года.вконцеавгуста2009годависпанииболее1млнквартирждалисвоихпокупателей.



В ожидании хороших вестей Пока испанские девелоперы подсчитывают убытки, рос-сийские операторы, ориентированные на покупателей из Петербурга и москвы, заявляют о росте интереса сооте-чественников к покупке недвижимости в испании.

СТ

рА

НА

НО

ме

рА

текст: Юлия лоЗоВскаяФото: Юлия герасимоВа

Впрочем, участники испанского рынка «на местах» оптимизма россиян пока не разделяют, при этом не от-рицая, что активность русских покупателей, начиная со II квартала 2009 года, в самом деле повысилась. Оче-видно, цены снизились до такой степени, что инвесто-ры уже боятся пропустить пресловутое дно. Но если не-которые российские операторы берут на себя смелость оценивать долю «наших» на испанском рынке аж до 75%, то испанские риэлторы говорят, что на самом деле этот показатель традиционно не превышает 15–20%.

По данным El Pais, одной из крупнейших испан-ских газет, в конце 2008 года на рынке находились 997 652 жилые новостройки. 47% из них – около полумиллиона новых домов – расположены на побе-режье. Столь большое количество непроданных объ-ектов курортной недвижимости не несет рынку не-движимости Испании ничего хорошего.

Летом нынешнего года президент группы крупней-ших девелоперских компаний Испании G-14 Педро

Перес заявлял о том, что «рынок «вторых домов» испытывает крупнейший спад продаж. И это вполне естественно, поскольку при возникновении финансо-вых затруднений люди в первую очередь отказыва-ются именно от них».

При темпах продаж 2007 года имеющееся на рын-ке количество домов для летнего отдыха было бы про-дано за 16 месяцев. Однако при текущих темпах на это уйдет около пяти лет.

Девелоперы пока не будут начинать новых проек-тов, во многом – из-за того, что банки не будут давать им кредиты. Это означает, что экономике прибрежных регионов Испании придется научиться обходиться без строительного сектора, который являлся одним из главных ее столпов (наряду с туризмом) в течение не-скольких десятилетий. В период бума в Испании строи-лось от 20 до 30 новых объектов на одну тысячу человек населения, по сравнению с 8–10 в среднем по ЕС.

Испанская El Pais пишет, что побережье страны превратилось в заброшенную стройплощадку и усеяно городами-призраками. Впрочем, по мнению эксперта рынка недвижимости Испании из Университета Бар-

селоны Гонзало Бернардоса, существуют и «некоторые проблески надежды». Так, благодаря падению цен и снижению процентных ставок по ипотеке скидки на летние дома достигают 40–50%. Это позволило прода-жам в мае и июне текущего года держаться на «прилич-ном» уровне. При таком темпе продаж рынок «вторых домов» избавится от всех непроданных объектов в тече-ние трех с половиной лет, прогнозирует специалист.

российский спрос «качнулся»Анастасия Волобой, глава представительства OLE International в Санкт-Петербурге, считает, что, несмот-ря на кризис, в первой половине 2009 года спрос на не-движимость в Испании сохранялся. «Особенно рынок оживился с апреля, когда курс евро более-менее ста-билизировался. Это больше всего волновало и волнует наших клиентов, в особенности тех, у кого все сбере-жения в рублях. Уже с марта 2009 года наблюдается повышенный интерес к коммерческой недвижимости (отели, рестораны, магазины), а также к резко поде-шевевшему новому жилью на крупных испанских по-бережьях. Сегодня также пользуются особым спросом



СТ

рА

НА

НО

ме

рА

объекты от банков, которые, как правило, долго не за-держиваются в продаже, а уходят с молотка по очень доступной цене. Большинство покупателей сегодня – это жители Москвы и Петербурга», – характеризует ситуацию Анастасия Волобой.

– Примерно в два раза по сравнению с весной 2009 года увеличилось количество просмотров. Причем на-ибольшую активность проявляют именно российские клиенты. Следом за ними по активности просмотров идут бельгийские покупатели, затем голландцы, – признает Владимир Ксенофонтов, генеральный ди-ректор Overseas Property Rus Ltd, представитель ис-панской строительной компании Marjal International. – Возродился, но остается весьма низким спрос со сто-роны английских инвесторов. До былого ажиотажно-го спроса еще далеко, пока заметны первые признаки оживления рынка (постепенное увеличение числа просмотров и сделок, снижение скидок и бонусов от застройщиков). Тот, кто в ближайшее время купит качественную, удачно расположенную недвижимость вблизи берега моря, в недалеком будущем окажется в числе наиболее удачливых инвесторов.

А вот интерес к коммерческой недвижимости со стороны россиян местные участники рынка, при бо-лее близком рассмотрении, объясняют в первую оче-редь неинформированностью клиентов: когда наши сограждане узнают о доходности от ведения бизнеса в Испании, они сразу теряют интерес. «Я считаю, что ведение бизнеса в Испании – очень специфическая вещь. Сначала надо несколько лет пожить в Испании, понять менталитет, обычаи и традиции этого веселого

викторияевстратова,экспертпозарубежнойнедвижимостиооо«алисаЭсТейТ»:

– Наибольшим спросом пользу-ется жилье в ценовом диапазоне €100–250 тыс. За эти деньги в Испании можно приобрести апартаменты, пригодные для сдачи в аренду в сезон. Недвижи-мость из-под залога продается, как правило, с существенным дисконтом, поэтом традиционно пользуется спросом. В нашей практике были случаи, когда объекты, оцененные банком в €700–800 тыс., продавались этим же банком по цене €600–650 тыс. Но это касается только вторичного рынка. Интерес к коммерческим объектам невы-сок. У многих инвесторов сейчас просто нет четкого понимания, в какой именно бизнес они хотят вложить капитал.

ЮЛИя ТИТОВА, РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОМПАНИИ «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ»:

– Правда ли, что россияне стали активнее приобретать в Испании по сравнению с прошлым годом? – Все ожидают достижения дна, нижний пик поймать малореально, поэтому инвесторы делают попыт-ки фиксировать цену на уровне, близком к минимальному. Рос-сияне, в основном, стремятся купить или что-то очень дешевое (ну должно же было подешеветь!), или что-то стоящее, доро-гое, для себя, то, что сегодня можно купить дешевле, чем это стоило года два назад. – Насколько сегодня велико влияние покупателей из России? – В Испании влияние покупателей-россиян никогда не было до-минирующим. Выходцы из России не превышают пятой доли от общего числа покупателей. – Отмечается ли рост внутреннего спроса по сравнению с ситуа-цией полугодичной, годичной давности?– Ощущается, но слабо. Решают свои жилищные проблемы те, кто не может или не хочет ждать по личным причинам. – Какие районы страны сегодня наиболее популярны?– Коста-Брава и особенно Барселона, Коста-дель-Соль, Тенери-фе. – Какова сейчас минимальная цена сделки? – Минимум – €100 тыс., это студио или маленькая односпаль-ная квартира на Тенерифе. Максимум – нет пределов, сегодня покупают и миллионные виллы. – В каких районах страны цены упали максимально? – Цены сильно упали на Коста-Бланке, где огромное количест-во построенного на ипотечные деньги и непроданного жилья. На Тенерифе было недорого. А на Коста-Браве, которая всег-да в цене, те, кого не вынуждают обстоятельства продавать, просто сняли свои объекты с продажи. Цены просели совсем мало в этих местах (максимум на 10%). А вот на Коста-Бланке в отдельных вариантах – до 70%. – Пожалуйста, прокомментируйте недавнюю публикацию в El Pais, где побережье Испании названо «цементным кладбищем». – Полагаю, что речь идет как раз о Коста-Бланке, где велась ог-ромная стройка, а сейчас никто не живет. – Чем занимаются испанские застройщики, не имея возможности начинать новые проекты?– Пытаются продать построенное, разобраться с банками.



СТ

рА

НА

НО

ме

рА

и удалого народа и только потом думать о покупке ком-мерческой недвижимости с целью организации бизне-са в Испании», – уверен Владимир Ксенофонтов.

география оптимизмаСредняя цена сделки между российскими покупате-лями и продавцами курортной недвижимости в Испа-нии в 2009 году снизилась примерно в полтора раза. Если раньше платежеспособный спрос находился на уровне €180–250 тыс., то сейчас сделки начинаются от €120–140 тыс. При этом спрос сконцентрирован на береговых объектах, которые в перспективе будут сдаваемы в аренду.

Наиболее популярны (в порядке убывания): Кос-та-Бланка, Коста-Брава, Коста-Дорада и Коста-дель-Соль. Коста-Бланка очень популярна потому, что здесь более 300 солнечных дней в году и самые теп-лые в Испании зимние месяцы (температура в январе днем от +13 до +22 градусов Цельсия). Плюс отличная инфраструктура, множество древних памятников ис-тории и архитектуры, великолепные пляжи, теплое море с самым длинным в Европе купальным сезоном, шикарный климат. Коста-Брава и Коста-Дорада – са-мые близкие к Барселоне побережья Испании, име-ющие хорошую высокоразвитую инфраструктуру и индустрию развлечений. Но эти побережья сильно проигрывают по климату Коста-Бланке, особенно в зимнее время. Коста-дель-Соль – отличное место для жизни и отдыха, не менее популярное у европейцев, чем Коста-Бланка. Однако Коста-дель-Соль проигры-вает Коста-Бланке в одном: море на Коста-дель-Соль

холоднее, чем на Коста-Бланке. Дело в том, что у побе-режья Коста-дель-Соль большие глубины моря, и вода из-за этого плохо и медленно прогревается. Во всем остальном Коста-дель-Соль ничем не уступает Коста-Бланке. Хорошие перспективы имеет Коста-де-ла-Лус (южная часть Атлантического океанского побережья Испании), но оно еще не раскручено в России.

на войне как на войнеЗа последний год сотни мелких и средних испанских строительных компаний потерпели фиаско. Выстояв-шие компании заявляют о готовности к выгодным для себя сделкам, ожидая появления земельных участков или неоконченных объектов по демпинговым ценам.

На самый часто задаваемый клиентами вопрос «А будет ли еще одна просадка в Испании этой осенью?» эксперты заявляют, что понижение цен возможно на определенных сегментах испанского рынка недви-жимости, например на некачественную «вторичку», неудачно расположенную или имеющую скрытые дефекты. Здесь довлеющим фактором является нали-чие залоговой недвижимости у банков, которую они могут – теоретически – одномоментно выкинуть на рынок и обрушить его. «Однако такая ситуация ма-ловероятна», – уверяет Владимир Ксенофонтов.

По мнению эксперта, скорее, по окончании летне-осен-него курортного сезона произойдет некоторое снижение спроса на «вторичку», которое выразится в незначитель-ном снижении цен (в пределах 3–5%) в этом сегменте не-движимости. В секторе высоколиквидной недвижимос-ти, считают операторы, дно кризиса пройдено.

максимБоганьков,коммерческийдиректорglobusnW:

– Пять-семь лет назад, когда в Испании начался строитель-ный бум, не строил разве что ленивый, даже стоматологи и продавцы фруктами открывали свои строительные компании, пользуясь 100%-ным кредитова-нием. Несомненно, это отрази-лось на качестве жилья, дизайне, а главное, послепродажном обслуживании и управлении. Как только банки сократили выдачу кредитов под новостройки, множество скороспелых компа-ний разорилось. Строительные компании с многолетним опытом работы и со своими финансо-выми ресурсами не пострадали. Ведь многие покупатели сейчас рассматривают не только деше-визну продающегося объекта, но и уровень строительства, и послепродажное обслуживание.

владимирксенофонтов,генеральныйдиректорoverseasPropertyrusLtd,представительиспанскойстроительнойкомпанииMarjalinternational:

– Влияние покупателей из России на испанский рынок имеется, но преувеличивать его не стоит. Скорее, существует расхожий и популярный красивый миф о богатых россиянах, швыряющих миллионы евро на понравивший-ся им объект и скупающих целые сегменты испанского рынка не-движимости. Реальность сейчас совершенно иная. Российский покупатель испанской недвижи-мости – это успешный бизнесмен средней руки, умеющий считать собственные деньги и ценящий как свое, так и чужое время. Он достаточно информирован, хоро-шо эрудирован, в меру экономен и расчетлив.



СТ

рА

НА

НО

ме

рА

Покупка по-испански в связи со сложившейся кризисной ситуацией цены на недвижимость понизились во всех странах евросоюза. По мнению экспертов сейчас самое удачное время для покупки жилья в испании, так как цены на Средиземноморском побережье снизи-лись в среднем на 30%.

текст: Юлия герасимоВаФото аВтора

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Испании, имеют ряд преимуществ: мультивиза и льготные ус-ловия получения гражданства. Кроме этого, испанс-кие власти не предоставляют информацию об иност-ранных покупателях недвижимости в стране третьим странам. Институт собственности здесь священен, а содержание этой собственности стоит не очень доро-го.

Русские не так избалованы и предъявляют не столь высокие требования к квартире, как жители старуш-ки Европы. Основная масса покупателей из России интересуется не дорогими виллами и квартирами на первой линии пляжа, а небольшим по площади жиль-ем, где можно пожить во время отпуска, а в остальное время не тратить на его содержание больших денег.

– Новое жилье в 500–600 м от пляжа всегда отли-чалось выгодной ценой по сравнению с квартирами на побережье, поэтому эта категория недвижимости остается наиболее привлекательной для русских, – говорит Джакелин Сальвай, менеджер строительной компании Edival.

Испанские эксперты отмечают, что, несмотря на кризис, процент русских покупателей за последний год не уменьшился. По словам Джакелин Сальвай, только в одном из жилых комплексов за первое по-лугодие 2009 года продано 20 квартир, из них третью часть приобрели жители России и Украины.

Шаг за шагомВ наши дни купить квартиру в Испании можно и без предварительного просмотра: многие агентства рабо-тают через Интернет. Такой подход оправдан, если вы полностью доверяете агентству, но все-таки для собственной безопасности следует потратить время и посетить свое будущее жилье, так как по фотогра-фиям оценить его состояние довольно сложно. Неко-торые агентства недвижимости берутся организовать ознакомительные туры для своих клиентов. После того как вы присмотрели квартиру, необходимо от-крыть счет в банке, через который будут проходить все платежи, связанные с покупкой недвижимости, а также оплата коммунальных услуг.

По закону в Испании комиссионные агентству пла-тит продавец. Если фирма пытается получить комис-сионные с покупателя, с такой компанией местные риэлторы советуют не связываться.

Перед тем как заключить сделку, нужно проверить, свободна ли квартира от долгов по ипотеке и других обременений. Это можно сделать через Регистр собс-твенности (Registro de Propiedad), куда вносится ин-формация обо всех объектах недвижимости.

При подписании контракта, как правило, покупа-тель выплачивает около 10% от стоимости недвижи-мости, оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica) поку-пателем и продавцом в нотариальной конторе в при-сутствии испанского нотариуса. Получение ключей происходит при подписании нотариального догово-

ра. Как только договор подписан, нотариус отправля-ет факс в Реестр собственности, информируя о совер-шенной сделке.

дополнительные расходыПри покупке недвижимости необходимо оплатить НДС в размере 7% от официальной стоимости жилой недвижимости, указанной в договоре, плюс нерези-денты должны заплатить 1% от стоимости сделки, так называемый налог на передачу собственности.

– Здесь есть один нюанс: при покупке квартиры в новостройке нужно платить эти два налога, а при по-купке жилья на вторичном рынке только один – на пе-редачу собственности, который в этом случае состав-ляет 7%, – объясняет Хорхе Лесмес Рольдан, один из управляющих компании Asesoría Nogueroles.

Государственные сборы и услуги нотариуса состав-ляют около 1–1,5% от цены объекта. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до €500. Все сборы подле-жат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт.

Нерезиденту обязательно нужно получить NIE. По словам Хорхе Лесмеса Рольдана, существует два спо-соба получить этот документ: в испанском консуль-стве в России, где этот процесс может занять до трех месяцев, или же в любом полицейском участке в Ис-пании всего за 10–15 дней.

Плата за воздух, воду и светПо данным испанских риэлторских компаний, ино-странцы приобретают квартиры в стране в основном для того, чтобы проводить здесь отпуск, поэтому большую часть времени эти объекты пустуют. Содер-жание квартиры стоит по российским меркам не так дорого. Стоимость зависит от площади квартиры, ее расположения и дополнительных удобств в жилом комплексе.

Необходимо помнить о ежегодном налоге на иму-щество, который составляет 0,3–0,6% от кадастро-вой стоимости объекта недвижимости

Отдельно нужно оплачивать свет. В Испании есть такое понятие, как предоплата за электроэнергию. Для квартиры этот платеж составляет примерно €10, владельцы частных домов с бассейном и подсветкой

в саду будут платить минимум €30. За расход элект-роэнергии придется платить дополнительно €0,11 за 1 кВт/ч.

Самое дорогое в Испании – это вода. 1 куб. м стоит €0,27. Здесь тоже необходимо оплачивать определен-ный минимум, порядка €10–12 в месяц. На практи-ке же выходит, что при проживании двух человек в квартире воды расходуется на €50–80 за квартал, а в частном доме – на €200–300. Счета за воду приходят раз в три месяца, так что не стоит пугаться и бежать разбираться с коммунальщиками.

Вывоз мусора обойдется от €70 до €130 в год. Вла-дельцы частных домов естественно платят больше. Зато жильцам многоквартирных домов раз в полгода необходимо оплачивать уборку общей территории, услуги консьержа, садовника, ремонт фасада зда-ния, содержание в рабочем состоянии общих замков, электрооборудования, лифтов. Как правило, адми-нистрация жилого комплекса раз в год устраивает собрание жильцов, где обсуждаются затраты на пред-стоящий год. Сумма затрат делится на всех жителей в зависимости от площади квартиры, и обычно в итоге каждый плательщик вносит от €400 до €2500 в год.

Приятные бонусыСобственное жилье в Испании дает иностранцам ряд преимуществ. Собственники жилья имеют право на получение годовой визы на льготных условиях. Срок пребывания в стране составляет 180 дней, по 90 дней в каждом полугодии. В случае получения этой визы право на работу в Испании отсутствует, но не возбра-няется вести свой собственный бизнес. Одна из воз-можностей для владельца квартиры в Испании – сда-вать ее в то время, когда хозяин отсутствует. Для этого надежнее всего заключить договор с одной из фирм, занимающейся сдачей жилых помещений. В контракте придется оговорить, в какие месяцы года вы будете занимать квартиру, и сумму, которую эта фирма вам будет платить за остальные месяцы, при этом поддерживая квартиру в отличном состоянии. При хорошем расположении квартиры чаще всего фирма берет на себя расходы и по оплате электроэнер-гии и воды в течение всего года, включая месяцы, ког-да владелец занимает квартиру. «За двухкомнатную квартиру в хорошем районе, недалеко от моря, остав-ляя за хозяевами самые привилегированные месяцы – июль и август, мы платим владельцу более €3000 в год», – поясняет Аронде-Люсенне Ван Тонгерен, ад-министратор фирмы «Бенидорм Ландс».


октябрь2009 6�Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

ВИ

д И

зН

уТ

рИ

Доступная Болгария если взять карту мира и провести из Санкт-Петербурга линию строго вниз, с севера на юг, отсчитав ровно 2500 км, то вы попадете прямо в болгарию. то есть именно туда, куда ежегодно летят и едут сотни тысяч российских турис-тов, многие из которых затем превращаются из гостей в домовладельцев, а нередко и резидентов страны.

текст: Юлия лоЗоВская, надежда мерЗлякоВаФото: андреЙ иВаноВ

Минувшим летом мы повторили автопробег Санкт-Пе-тербург – Болгария (см. ВДЗР № 9, сентябрь 2008 г.), однако на этот раз наличие времени позволило не-сколько раз проехать страну вдоль и поперек.

Так уж получилось, что страну Болгарию наша ре-дакция давно, регулярно и на разные лады «пробует на вкус». Сначала мы решили посмотреть, как это – отправиться туда на машине. Затем попробовали на личном опыте выяснить, как открыть там торговое представительство, позволяющее получать мульти-визы для бизнес-поездок. Разумеется, за это время изучили воочию и культурно-историческую палитру, и рынок недвижимости страны.

разные полюсаНынешним летом Болгария была доступна как никог-да. В местной деловой прессе мелькали сообщения о том, что курортная индустрия страны не помнит по-добной «провальной» ситуации уже лет эдак 15. Если отставить в сторону цифры, то изобилие сдаваемого и продаваемого жилья вблизи и вдали от моря бросалось в глаза даже по сравнению с прошлым годом. Вывески «for sale» сегодня в любой точке страны можно увидеть на любом объекте, будь то завершенный апарткомп-лекс у самой воды, недострой, деревенский дом в двух, трех, десяти и более километрах от моря, заводское помещение, офис, ресторан, паркинг, чисто поле.

Исключение, пожалуй, составляет болгарский «крайний север». Особенно поражает контраст, види-мый при въезде в Болгарию из Румынии. Этой соседней стране досталось совсем немного Черного моря, про-тяженность береговой полосы, доступной для отдыха, составляет около полусотни километров, и поэтому румыны очень заметно постарались «выжать» из идеи морского курорта все возможное. Берег здесь плотно застроен туристической инфраструктурой, а на проле-гающей вдоль моря автотрассе уже с 6 часов утра стоят люди с табличками, предлагающие жилье в аренду.

Румыно-болгарская граница – это линия времени, пересекая которую, попадаешь в… середину прошлого века. Города Дуранкулак, Шабла, Крапец, Езерец, а также прилегающие села погружают в пучину сонного покоя, и становится очевидно, что большие инвестици-онные стройки если и доберутся сюда когда-нибудь, то не раньше чем лет через 20. Впрочем, «депрессивный» север имеет и очевидные плюсы. Здесь встречаются крошечные одинокие чистые пляжи, и любителям покупки домов в болгарских селах местные риэлторы предложат цены намного ниже, чем в южной и цент-ральной частях страны, а путешественников поджи-дают уютные и недорогие мини-отели. Второй год я размышляю над вопросом: «Если выбирать «второй дом» в Болгарии, то что предпочесть – север или юг страны?» Посмотрев на менее развитый и потому не-дооцененный север, я, пожалуй, уже готова сделать выбор в его пользу. Крайний юг Болгарии (Царево, Ахтополь, Синеморец) отличается от севера лишней неделей лета и чуть более высокой ценой, при этом не впечатляя инвестиционным потенциалом. Централь-



ВИ

д И

зН

уТ

рИ

ная же часть побережья – от Золотых песков до Бурга-са – наоборот, уже застроена слишком плотно и, ско-рее всего, достигла своего пика в развитии курортной инфраструктуры на этом качественном уровне.

Расстояние от румынской границы – пограничного города Дуранкулак – до болгарского города Каварна около шестидесяти километров. От Каварны факти-чески начинается цивилизация. Здесь уже строятся и продаются курортные апарткомплексы, их, прав-да, не так много, как дальше по побережью. За Ка-варной следует Балчик, а там уже рукой подать до Золотых песков, снискавших себе громкую славу еще в советские времена и с тех пор твердо поддержи-вающих имидж самого дорогого и респектабельного болгарского курортного места. Впрочем, на любите-ля. Например, мне песчаные пляжи, необъятные не только в длину, но и в ширину, кажутся досадным недоразумением, но большинство туристов, судя по всему, считают иначе. Здесь можно найти самый до-рогой в Болгарии квадратный метр жилплощади с видом на море, самую плотную концентрацию ресто-ранов и дискотек, самую длинную на всем побережье лестницу и самое большое скопление отдыхающих на отдельно взятом фрагменте прибрежного песка.

Стабилизация по-болгарскиПо данным Национального статистического институ-та страны (National Statistical Institute), цены на го-родскую жилую недвижимость Болгарии во II квар-тале 2009 года в среднем упали на 9,7%, в то время как в I квартале 2009 года падение составило 12,4%.

ВЕСЕЛИНА ИВАНОВА, ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ FIVE stAR INVEstmENts Ltd:

– Насколько сегодня рынок недви-жимости Болгарии перспективен для инвесторов? – Сейчас есть уникальные предло-жения. Можно купить не просто работающий бизнес, но и прибыль-ный – со всеми гарантиями. Умные инвесторы понимают, что ситуа-ция на рынке недвижимости в Болгарии временная. Тем более если присмотреться внимательно к тому, что действительно произошло в Болгарии за последний год, можно убедиться, что кризиса нет. То, что произошло, – это переструктурирова-ние рынка: дорогая, элитная недвижимость сохранила высокие цены, недвижимость среднего уровня достигла своих реальных значений, а некачественная недвижимость – просто умерла. – Какие регионы не затронул кризис? – Перспективными оказываются вложения в недвижимость на первой линии моря. Такая недвижимость дорого стоит, но она и дальше будет расти по цене – ее можно будет сдавать по очень хорошим ценам, а впоследствии и продать с прибылью. Конечно, нельзя пренебрегать недвижимостью в горах и в баль-неологических курортах – в них очень большой потенциал, еще не полностью разработанный. Варна и София открывают воз-можности для инвесторов, и здесь мы, профессионалы, можем гарантировать возврат инвестиций, при этом с прибылью.

Болгарскиериэлторыпризнают:сегоднявысокпроцентроссийскихпокупателей,бюджеткоторыхограничен€30тыс.Но,какимбынибылбюджет,покупателистараютсярассматриватьтолькообъектынапервойлинииморя,исегодняситуацияпозволяетнаходитьнедорогиевариантыдажевготовыхкомп-лексах.



В Софии по итогам II квартала этого года стоимость квадратного метра жилья снизилась в среднем на 9,7%, против 12,4% в I полугодии.

Интересно, что ситуация с динамикой цен на жи-лую недвижимость в крупных городах Болгарии, расположенных на Черноморском побережье, идет в разрез с общей тенденцией: во II полугодии сто-имость квадратного метра упала больше, чем в I. В Бургасе падение цен во II квартале составило 12,3%, в I квартале – 6,3%. В Варне индекс падения – 7,8% во II квартале и 5,7% – в I квартале.

Меньше всего стоимость квадратного метра упала в городах: Шумен – 3,6%, Разград – 6,3%, Ямбол – 9%, Хасково – 9,9%, Добрич – 10,4%, Сливен – 13,3%, Вар-на – 13,5%, Перник – 13,8%. Очевидно, в этих далеких от курортных мест и побережья местах стабилен внут-ренний спрос, поддерживающий рынок. Самое низкое падение по итогам двух кварталов 2009 года зафиксиро-вано в Благоевграде – 21,4%, Ловече – 22,1%, Плевене – 23,3%, Вратце – 24,3%, Велико-Тырново – 34,8%.

Средняя стоимость городской недвижимости в стра-не по итогам II квартала составляет €565,7 (1074,98 лева) за квадратный метр. Самая высокая стоимость городской недвижимости в Болгарии в Варне – €961,5 (1827 лев). В столице квадратный метр стоит на 5% дешевле – €918,4 (1745 лев).

По словам директора компании Alma Tour Realty Добринки Захариевой, в прошлом году с русскими покупателями в месяц проводилось 4–5 сделок. Се-годня – одна-две. Массовый российский покупатель 2009 года ищет в Болгарии курортную недвижимость

для себя в ценовом сегменте €50 тыс. Высок процент россиян, бюджет которых ограничен €30 тыс. Каким бы ни был бюджет, покупатели стараются рассматри-вать только объекты на первой линии моря, и сегод-ня ситуация позволяет находить недорогие варианты даже в готовых комплексах.

– В 2008 году популярностью пользовалась и не-движимость, удаленная от берега. Сегодня же из-за отсутствия спроса на объекты на 3–5 линиях застрой-щики вынуждены продолжать снижать стоимость квадратного метра в них. Снижение интереса россиян к недвижимости, расположенной в 500–800 метрах от моря, объясняется резким сокращением инвестицион-ных сделок. Приобретая объект для сдачи в аренду, в 2008 году массовый российский инвестор охотно шел на покупку апартаментов, удаленных от моря, однако в 2009 году, покупая недвижимость для собственного отдыха, близость к морю курортной недвижимости становится одним из главных требований, предъявля-емых к объекту, – отмечает Добринка.

Борислав Иванов, генеральный директор компании «Регалия Варна ООД», говорит о появлении на болгар-ском рынке интересных объектов для бизнеса по ценам в 1,5–2 раза ниже докризисных. «Уже сегодня предло-жение в этом сегменте увеличивается, и совершаются сделки. Ближе к зиме их количество будет расти», – прогнозирует эксперт. Пример: один российский ин-вестор нынешним летом приобрел комплекс апарта-ментов на курорте Золотые пески за €1 млн против его докризисной стоимости в €3 млн. Со стороны продавца

– Какую недвижимость и где, по каким ценам сегодня покупают петербуржцы?– В основном покупают на первой линии в ценовом диапазо-не от €100 тыс. до €700 тыс. Некоторые клиенты покупают в горах, средний бюджет – от €60–70 тыс. Сейчас появились и большие инвесторы, которые покупают участки для будуще-го строительства, готовый бизнес, гостиницы. – Когда ожидается стабилизация цен?– В некоторых районах страны цены упали очень серьезно – больше чем на 40%. Недвижимость так называемого сред-него уровня, которая продавалась слишком дорого, просела в цене даже больше, чем ожидалось, и я думаю, дальней-шего понижения не будет. В элитных комплексах сейчас встречаются невероятные предложения. К примеру, можно купить апартамент с двумя спальнями, с люксовой отделкой, оборудованной кухней, даже с камином и при этом получить бесплатно меблировку – всего за €128 тыс. По моим оцен-кам, такой апартамент подорожает в течение ближайшего полугода. Стабилизация уже началась. Рынок проснулся. – Насколько перспективно развитие в Болгарии недвижимости у гольф-полей?– Гольф – это важный инструмент для популяризации Бол-гарии, и он исключительно важен для привлечения богатых туристов. Уже видно, что этот спорт перспективен: в стране сооружено шесть хороших гольф-полей (два из них были спроектированы Гари Плейером, самым великим гольфис-том прошлого века). Интерес к этой сфере высок. В Болгарии существует 40 проектов гольф-полей, которые должны быть реализованы до 2020 года. Как и во всем мире, около гольф-полей строятся самые люксовые и элитные комплексы.

ВИ

д И

зН

уТ

рИ



реализация объекта была вынужденной, связанной с выплатой займа перед кредитором. «В июне 2009 года наша компания реализовала магазин за €150 тыс., два года назад стоимость объекта составляла €300 тыс. Еще несколько показательных примеров падения сто-имости недвижимости в Варне. Офис, докризисная стоимость которого составляла €125 тыс., сегодня сто-ит €85 тыс. Отель на курорте Золотые пески подешевел почти в 2 раза – с €4 млн до 2,5 млн. Стоимость ресто-рана в Варне, который мы продаем, снизилась до €80 тыс. с €300 тыс.», – рассказывает Борислав Иванов.

навеки поселиться? Пожалуйста Каждый город или деревня на болгарском побережье – мыс или бухта. Выглядят все они нынче так: по пе-риметру высятся новые или строящиеся апарткомп-лексы, а в середине – старая застройка, белые стены, черепичные крыши, лабиринты улиц.

В нынешнем году кое-где в Болгарии можно уви-деть щиты, рекламирующие на чистом русском языке услуги по оформлению вида на жительство и юридическую помощь. Раньше подобная реклама на причерноморских улицах не попадалась. Указанные услуги последние годы предлагают и некоторые рос-сийско-болгарские операторы рынка недвижимости, но никто до сих пор не делал на этом акцент. Спрос рождает предложение, по крайней мере, российские пенсионеры, купив недвижимость, последние два года переселяются в причерноморскую европейскую державу достаточно активно.

ВНЖ – временный вид на жительство, разрешающий иностранному гражданину длительное пребывание на территории Болгарии. Документом, подтверждающим это право, является личная карта иностранца, которая похожа на личную карту гражданина Болгарии, но от-личается цветом и рядом текстов на ней. ВНЖ выдает-ся сроком от 6 до 12 месяцев и продлевается ежегодно. ПМЖ – разрешение для проживания дается с неогра-ниченным сроком, т. е. постоянно, но срок действия личной карты иностранца ограничен сроком действия его загранпаспорта. В разных странах загранпаспорт имеет различный срок действия, от 5 лет (например, в России, Болгарии) и до 20 лет (например, в Грузии). В личной карте указываются данные загранпаспорта, без которого «пластик» недействителен.

С 15 мая 2009 года иностранец может быть лишен ВНЖ и ПМЖ лишь в том случае, если он не находился в Болгарии и/или странах ЕС более 12 месяцев. Ста-рое требование о нахождении в Болгарии более 183 дней отпало, и тем самым ВНЖ и ПМЖ сравнялись по привлекательности. Когда и если Болгария станет членом Шенгенского соглашения, личная карта ста-нет «пропуском» для поездок почти по всей Европе.

А сегодня Болгария – приветливая страна, с одной стороны, входящая в ЕС и, следовательно, применя-ющая европейские нормы и правила, с другой – пока еще максимально либеральная и открытая в отноше-нии русских иммигрантов.

Российские подданные уже оценили все плюсы по-добного отношения, а также отсутствие языкового ба-рьера вкупе с дешевизной жизни. Во-первых, они ак-тивно пользуются возможностью получения годовой мультивизы с правом пребывания в стране 180 дней в году. Такие визы полагаются владельцам болгарской недвижимости. Во-вторых, россияне разных возрастов все пристальнее интересуются вариантами иммигра-ции. В отличие от всех остальных европейских стран, переезд и получение статуса резидента в Болгарии воз-можен абсолютно малыми средствами. Местное зако-нодательство позволяет, например, российским пенси-онерам, подтвердив справками наличие пенсии (размер – не важен), получить сначала иммиграционную визу типа Д, а затем – по приезде в Болгарию – статус рези-дента. Люди, не достигшие пенсионного возраста, могут легализоваться путем не только открытия бизнеса, но и регистрации представительства российской компании, что намного проще и дешевле. Пожалуй, самый важ-ный вопрос, на который «эмигрантам эконом-класса» необходимо иметь ответ, это вопрос о том, где они соби-раются брать средства на проживание в чужой стране. Вариант с получением работы отпадает – временный вид на жительство не дает права на работу, остается до-ход из России либо ведение бизнеса в Болгарии.

Контрасты быта и географииГоворя о рентабельности бизнеса в Болгарии, местные консультанты называют данные от 5% до 100%, укло-няясь от прямых ответов. В русской диаспоре принято мнение, что болгары – ленивы, и это позволяет пред-приимчивым русским иммигрантам занимать в бизне-се свободные ниши даже при наличии небольшого стар-тового капитала. Малобюджетные проекты в основном

Бориславиванов,генеральныйдиректоркомпании«регалияварнаооД»:

– За последние два года рынок был переоценен. Сегодня стоимость квадратного метра жилой недвижимости верну-лась к уровню цен 2006 года и составляет €500–600 за кв. м против €1000 в 2008 году. До-стигнутый уровень цен является адекватным за предложенное покупателю качество недвижи-мости. В ценовом сегменте от €30–60 тыс. россияне сегодня покупают апартаменты для собственного отдыха на первой линии моря.

Болгариядаритудивительноеощущение:соднойстороны,юридически–этоевропа,набытовомуровненанесколькодесятковлетдающаяфоруроссийскойреальности,сдругой–местамистрана,воз-вращающаявасназадэдакнаполвека.

ВИ

д И

зН

уТ

рИ


касаются сферы общепита и обслуживания туристов (кафе, прогулки на лодках, сдача в наем жилья).

Примеры болгарской лени очевидны при поездках вглубь страны, например в болгарские горы. Кстати, российских туристов летом в горах практически не встретишь – организованных туров почти не предла-гается, а «дикарем» – видимо, тоже не с руки, потому что от побережья до Родоп – около четырехсот кило-метров. А зря, потому что болгарские горы больше, чем побережье, нафаршированы «интересностями»: пещеры, монастыри, древние крепости, захватываю-щие дух пейзажи. Только лишь Родопы – это Чудные мосты (уникальные естественные каменные арки), пе-щеры Ухловица, Ягодинска и Дьявольско Горло, Три-градское ущелье, город Девин, с фракийских времен хранящий целебную силу минеральных источников, древняя деревня Смилян, горнолыжный курорт Пам-порово, археологический комплекс Перперикон, гор-ные реки и озера, горская кухня, и многое другое.

Осмотр некоторых достопримечательностей требует определенной крепости духа. Например, для того что-бы попасть в Ухловицу, необходимо, оставив машину на условной стоянке, подняться вверх по почти отвес-ному склону горы, проделав по горным тропкам и ле-сенкам около километра пути. Выйдя из пещеры, весь путь – только уже вниз – нужно повторить снова. И ни у входа в пещеру, ни внизу вы не встретите не только ни одной хорошей таверны, но даже и ларька с выезд-ной торговлей кофе и местными плюшками. Притом что маршрут отнюдь не безлюден – желающие посе-тить пещеру так и снуют вверх-вниз по склону, а эк-

скурсовод каждый час, набрав человек 20–30 желаю-щих, открывает железные ворота и ведет посетителей в недра. Такая картина в соседней, например, Греции, абсолютно невообразима – греки, в чьей крови, види-мо, растворено гораздо больше тяги к предпринима-тельству, очень осязаемо стараются извлечь прибыль в подобных ситуациях. Болгары же ограничились не-сколькими скамейками с навесами, где экскурсанты по выходе из пещеры разворачивают припасенные бу-терброды. Ниша для бизнеса? Почему нет.

Болгария дарит удивительное ощущение: с одной стороны, юридически – это Европа, на бытовом уровне на несколько десятков лет дающая фору российской реальности, с другой – страна, возвращающая вас на-зад эдак на полвека.

В любой месте страны, но преимущественно в север-ной части побережья, можно, исследуя береговую ли-нию, случайно наткнуться на богом забытые кемпинги советских времен, ныне бесхозные, с развалившимися корпусами. Разруха находится непосредственно по со-седству с шикарными и абсолютно безлюдными пля-жами. Похоже, несмотря на только что пережитый строительный бум, дефицит земли Болгарии пока не грозит. Однако потенциал для роста цен есть и еще какой. Когда и если правительство страны научится без громких скандалов осваивать щедро выделяемые ЕС деньги, развивая внутреннюю инфраструктуру, а также решит вопрос со вступлением в Шенген, совер-шенно очевидно, что стоимость недвижимости здесь вне зависимости от общей экономической ситуации в мире совершит резкий рывок вверх.

ВИ

д И

зН

уТ

рИ

СВ

Ое

де

лО



июнь/июль2009 7�7� июнь/июль2009

Четкая странатекст: анна андрУШеВиЧФото: игорь БакУстин

«Кризис не тетка!» – так можно оценить активность не-мецких деловых кругов по отношению к России. До кон-ца 2008 года к российским деньгам и бизнесу относились приветливо, но одновременно чуть настороженно: вре-мена «малиновых пиджаков», так напугавших Европу, прошли, но много говорилось об агрессивном стиле «рус-ского бизнеса». В 2009 году тональность бесед измени-лась в корне: оказалось, что в Германии нас очень ждут, что наше участие в экономике страны могло бы быть и более весомым. По крайней мере, об этом говорила не-мецкая деловая элита во время мероприятий «Дни Бава-рии в Москве» в июле. Кстати сказать, это второе подоб-ное баварское мероприятие за последние три месяца.

деньги большие– Сейчас мы не всегда можем сами дать деньги, зато мо-жем предложить интересные инвестиционные проекты в Германии, – напрямик сообщил на заседании кругло-го стола «Строительство. Инфраструктура. Внутренняя отделка» его модератор доктор Хайнрих Шретер, прези-дент Публично-правовой корпорации «Баварская инже-нерно-строительная палата». Он представил два десятка девелоперов, прибывших в Москву за деловыми контак-тами. Участникам деловых мероприятий были презен-тованы совместные российско-германские проекты как в России – строительство трехзвездочных отелей в цент-ре Москвы, так и, что интереснее нам, русские проекты в Баварии. Например, строительство российского бизнес-

центра в городе Унтершляйсхайм. Его инициировали торгово-промышленные палаты Москвы и Зеленограда, которые зарегистрировали предприятие и уже присту-пили к подготовке проекта. Бизнес-центр площадью 18 тысяч метров откроется в 2011–2012 году. Согласно кон-цепции в нем будут сосредоточены компании из России, других стран СНГ и Германии. Консолидация даст такие преимущества, как постоянный обмен информацией, посредничество в контактах и большой набор консал-тинговых и других услуг, которые необходимы «при-шельцам» на рынке другой страны. Новый бизнес-центр будет удобен географически – на пути из международно-го аэропорта Franz-Jozef-Straub в Мюнхен. Кроме того, поблизости расположены офисы Microsoft, BMW и дру-гих крупных компаний.

Мартин Цайль, министр экономики, инфраструк-туры, транспорта и технологий Баварии, сообщил, что в 2008 году двусторонний оборот с Россией увеличил-ся на 28% по сравнению с 2007-м. По той активности, которую проявляет немецкий деловой мир в поисках новых путей и денег, понимаешь, что никакого чуда в относительной стабильности немецкой экономики нет. А есть – труд, труд и еще раз труд.

Те, кто заинтересован в бизнесе в центре Европы, се-годня как никогда могут себе позволить выбирать и сферу, и место для открытия своего дела. Не только в Баварии, но и по всей Германии достаточно крупных представителей российского бизнеса в разных сферах: от строительства до нанотехнологий. «Когда мы пришли к необходимости открыть представительство в Европе, то остановились именно на Германии, точнее на Мюнхене.

Конечно, и здесь было все непросто, но проще, чем где бы то ни было», – рассказывает Сергей Теселкин, за-меститель генерального директора по внешним связям авиакомпании «Полет», которая занимается перевоз-кой спутников. Компания участвует в специфическом германо-российско-индонезийском проекте: различные технические манипуляции со спутниками производятся в Германии, российская сторона их перевозит, а сам за-пуск происходит в Папуа – Новой Гвинее.

Из трудностей российские бизнесмены отмечают сложность в лоббировании своих интересов и высокую монополизацию рынка, который уже поделен между крупными игроками. Поэтому в Германии, как и в дру-гих странах Европы, сегодня деньги не зарабатывают, а сохраняют. Алексей Буслев давно работает с немец-кими партнерами в сфере поставок посуды из Европы и сегодня думает открыть представительство своей фирмы в Германии. «Германия – четкая страна. Здесь всегда надо очень конкретно обрисовывать задачу, до мелочей проработать вопрос: «Что именно ты хочешь получить?» – делится бизнесмен. – Я прекрасно знаю, что если открою представительство, то решу ряд логис-тических и других задач – это поможет основной части моего бизнеса, которая находится в России и Белару-си. А еще, в качестве бонуса, застолблю «делянку» на будущее и приобрету недвижимость». Сейчас Алексей характеризует свое состояние словами «я на стадии креатива», думает, как ему выгоднее «оформиться» в другой стране. «В Германии очень развитая правовая культура, все строго регламентировано, и на каждый

случай есть свой юридический путь. Но для меня это сложно – я не владею нюансами, и, думаю, вникать в них самостоятельно не лучший путь. Считаю, что в моей ситуации не стоит экономить на юристах, кото-рые могут оказать грамотную поддержку – себе доро-же выйдет. Знакомые уже рекомендовали неплохого адвоката, который специализируется на открытии представительств, будем консультироваться».


махер – юрист – учитель), в Германии достаточно эк-зотических направлений: от выпечки тортов на заказ до услуг по оборудованию бани по-русски. Также вы-ходцы из СССР торгуют халвой в русских магазинах и гоняют остатки подержанных машин в Прибалтику и Беларусь, занимаются ремонтом квартир и всего, что движется и не движется. Разговоры о том, что в Герма-нии можно жить, не изучая немецкий, правдивы, но не дальновидны. Тот, кто хочет добиться успеха, учится не только языку, но и жизни по-немецки: аккуратнос-ти, пунктуальности и деловитости. Однако в немецкое общество русскому эмигранту влиться, по сравнению с другими западными странами, довольно легко – проще может быть только в Восточной Европе.

– Душевнейшие люди среди них есть. Только страсть к порядку иногда переходит все границы, – го-ворит про местное население этническая немка Тать-яна, переехавшая в Берлин из Казахстана, где жили ее родители, и родители ее родителей, и т. д. Татьяна занимается профессиональной фотосъемкой, имеет маленькую студию. Рассказывает, что, когда начи-нала ассистентом в фотоателье, ее очень обижало, что коллеги запирали объективы и прочую аппаратуру на ключ в шкафы. «Я только приехала, молоденькая сов-сем была, все принимала на свой счет. Мне казалось, что раз я русская, то от меня все запирают. На самом деле, никому до меня и дела не было – просто приуче-ны все класть на место. И бережливы, конечно».

«У нас, у русских, имидж эдаких несобранных обол-тусов. Бороться с этим можно лишь поступками – при-ходить всегда вовремя, не забывать представляться и, главное, не забыть имя собеседника. Немцы вообще очень любят титулы, называния, определения. Об этом надо помнить и всегда считаться, – рассказывает Алексей. – Если вдруг не получается приехать или опаздываете, все живые люди, вас поймут, если позвоните и предупре-дите, рассыпаясь в извинениях. Если вы этого не сделае-те, считайте, что дверь, в которую вы так и не вошли, для вас уже закрыта». Что касается переговорного процесса – немцы очень тщательно готовятся, по пунктам прораба-тывают свои позиции и от партнеров требуют такого же отношения. Ни в коем случае не должно быть такого, что-бы на вопрос о вашем продукте вы ответили: «Не знаю». Коллективный опыт российских бизнесменов подсказы-вает всегда очень тщательно относиться к мелочам. Среди причин, которые приводили к закрытию бизнеса, были такие, как отсутствие удобной парковки или, например, слишком большие траты на оформление помещения.

Много анекдотов в русскоязычной среде рождается из-за «опытов» с новым языком. Например, рассказы-вают про одного эмигранта, который, переехав в Гер-манию, занялся перегоном автомобилей. Приехал к продавцу, спрашивать технические характеристики надо, а слова «год выпуска» забыл. В итоге выкручи-вался, спрашивал ошарашенного господина: «Когда ваша машина родилась?»

Эмигранты рассказывают, что вся та церемонность, которую описывают в книгах по этикету и путеводите-лях по стране, уже уходит в прошлое. Остается лишь страсть к упорядоченной жизни. Поэтому главное пра-вило: наблюдать, как ведут себя немцы, и действовать в соответствии с ситуацией.

Екатерина Евдокимова, адвокат из юридической фир-мы Нерр Штифенхофер Лутц, говорит о том, что пока в Германии нет никаких ограничений для иностранных инвестиций. Но сама деловая сфера жестко регламенти-рована, и есть ответственность даже за нарушения в ходе предварительных переговоров. «Например, партнер подготовился встретить вас, заказал ресторан, а вы не приехали. Несмотря на то, что у вас пока нет договора, в Германии есть правовые механизмы, которые позволят призвать вас к ответственности, – говорит Екатерина. – Ресторан – это достаточно грубый пример, но он иллюс-трирует отношение к делу. Не удивляйтесь, если немец-кие партнеры будут очень долго думать: подписывать ли меморандум о намерениях? Если в России это просто де-кларирование намерений, то в Германии за этим поняти-ем уже стоит определенная правовая ответственность».

Другой любопытный нюанс, о котором рассказыва-ет Екатерина, – «принцип четырех глаз» (бывает, что в компании не один генеральный директор, а двое). В таком случае в уставе предприятия должно быть чет-ко прописано – кто из директоров какие документы подписывает, и, бывает, для того, чтобы документы были действительными, нужны подписи двух руково-дителей. Принцип «четырех глаз» часто встречается в компаниях именно с иностранным участием. По не-мецким законам, иностранец может быть директором, но не может быть директором единолично.

деньги малые В ФРГ весьма обширна русскоговорящая диаспора, этим Германия очень напоминает Израиль. Поэтому здесь есть не просто эмигрантский бизнес, а даже эмиг-рантский шоу-бизнес, включая выступление в местных «ДК» группы «Спички» и гастролей российского цир-ка на льду. Помимо распространенного в любой стране эмигрантского набора (русскоязычный врач – парик-

вгерманиииспользуютсятежевидыпредприятий,чтоивдругихстранахес.Этообществосограниченнойот-ветственностью,акционерноеобщество,товариществоидр.Недавнобылвведенновыйвидпредприятий–пред-принимательскоеобщество.онопохоженаобществосограниченнойответственностью,ноимеетуставнойкапиталнев€25тысяч,авсегов€1.постепенновфондотчисляетсяпроцентотприбылипредприятия,поканеобразуетсянеобходимаясуммав€25тысяч.

СВ

Ое

де

лО



СВ

Ой

Вз

гл

яд

Милан под стук колес У большинства людей при слове милан возникают в сознании образы ши-карных магазинов, которые торгуют одеждой, обувью и аксессуарами самых знаменитых марок, а также многочисленной публики, нагруженной сумками с лейблами. остальным слышатся тенора и сопрано в театре ла Скала. все это – чистая правда, но реальный город милан непредставим без трамваев.

текст: дмитриЙ ноВикФото аВтора

Метро, как ему и положено, гоняет через центр города на окраины. Оно заметно на поверхности только многочис-ленными и удобными лестницами входов-выходов. Трол-лейбус надо поискать, автобусов больше, но они малоза-метны в историческом центре. Зато трамваи есть везде. Вот антикварный желтый вагончик со складными стек-лянными дверями и выдвижной подножкой из простой доски, отполированной знаменитой итальянской обувью, лихо закладывает вираж у центральной пьяцца дел Дуомо со знаменитым на весь мир Миланским собором. Чтобы через полминуты оказаться на соседней центральной пло-щади Кордузио и исчезнуть в глубинах виа Бролетто. Или его родной брат важно стоит на кольце неподалеку от пи-накотеки Амброзиана, пока водитель, а лучше сказать ва-гоновожатый, успеет прочитать главные новости в свежем номере «Коррьере делла Сера». Третий брат с почетным номером 1 или 2 важно проезжает Новые ворота около плаза Кавиор, чтобы позже важно продефилировать мимо квартала моды и театра Ла Скала. Автомобили должны объезжать эффектную кирпичную арку, но «мерседесам» везде закон не писан. Четвертый и пятый братья спокойно и с достоинством разъезжаются прямо под окнами 130-метрового небоскреба Пирелли на пьяцца Дука Д’Акосто у Центрального вокзала. Настолько с достоинством, что даже не сигналят друг другу в знак приветствия.

А вот более молодая модель, на вскидку рубежа 1970-х – 1980-х годов, аккуратно пробирается среди толпы по Кор-со ди Порта Тичинезе мимо антично-возрожденческого храма Сан-Лоренцо-Маджори со знаменитыми мозаи-ками, чтобы аналогично старинному трамваю проехать под аркой старых Тичинских ворот. Обратите внимание: фасад этого вагона несимметричен, обзор смещен вправо, чтобы вагоновожатый лучше видел входящих пассажи-ров. Наконец зеленого цвета современный длинный трам-вай, где из хвоста слабо различается кабина, мчится по Виале Тести в новые северо-восточные районы Милана.

Проезд в антикварном трамвае становится отдельным ритуалом. Дожидаясь вагона, не следует смотреть на электронное табло, которое отсчитывает время, остав-шееся до прибытия очередного трамвая. Они ходят час-то. Лучше изучить схему движения. Для каждого мар-шрута «змейка» с названиями остановок спроецирована



СВ

Ой

Вз

гл

яд

на сравнительно узкую полоску городской карты, но можно без проблем сориентироваться. Тем временем он пришел. Дверцы с изящным скрипом сложились, дере-вянная подножка открылась и гостеприимно подалась немного вперед в вашу сторону. Benvenuto!

Войдя в салон, необходимо помахать перед кабиной проездным или прокомпостировать разовый билет. За-тем, перехватывая кольца для стоящих пассажиров, проследовать в хвост вагона, чтобы изучить форточки с никелированными замками. Они ездят вдоль окна и позволяют менять ширину открытого пространства. Теперь можно присесть на лавку, расположенную, как в миланском метро, боком по ходу движения. Но глав-ное – не пропустить и послушать мягкий стук такого же антикварного, как весь салон трамвая, компрессо-ра, который питает воздухом пневматику дверей. Пос-ле сеанса аудиотерапии можно спокойно выходить.

Трамваям уютно в старой части Милана, среди деревь-ев Виале Абруцци и на зеленой пьяцца Аспромонте, на пьяцца Фонтана. Впрочем, современный город не любит широкой стальной колеи. Закатаны под асфальт стрелки на пьяцца Миссори. Особенно жаль, что трамваи больше не пойдут по набережной Рипа ди Порта Тичинезе вдоль одного из двух оставшихся в городе каналов.

Но в центре Милана старый трамвай выглядит незыб-лемым. По утрам при подъезде к пьяцца дел Дуомо он вполне интеллигентно уступает дорогу мотороллерам, на которых спешат на работу белые воротнички при гал-стуках. В отличие от них трамвай обязательно успеет. Рельсовый путь прям, рационален и справедлив.



Остров богов, или Европеизированная Азия

Te

rr

a i

nC

og

niT

a

текст: анна андрУШеВиЧФото: The Karma GrouP

консУльтанты: Grand CaPiTal GrouP, euroloT real esTaTe

Сначала наши люди полетели в Индию. Но когда развеялись первые восторги от местной экзотики, жить и отдыхать там понравилось не всем: грязно, коровы ходят, нищие пристают. Поэтому поиски «рая на земле» продолжились. Теперь им принято считать Индонезию – крупнейший в мире архипелаг из десятков тысяч островов. Самые известные назва-ния Новая Гвинея, Калимантан (Борнео), Суматра, Ява, похоже, пришли к нам из приключенческих романов, прочитанных в юности. Однако подростко-вые фантазии вполне конвертируются в реальность на самом раскрученном для туристов острове Индо-незии – Бали.

Уникальность Индонезии в том, что здесь лето круглый год – нет сезона дождей. Конечно, это при-влекает не только туристов, но и инвесторов. «Все острова Индонезии прекрасны и удивительны. Но именно остров Бали, и в частности его юг – полуост-ров Букит, был некогда выбран правительством для развития туризма. Здесь сосредоточено наибольшее количество туристов и постоянно проживающих иностранцев», – рассказывает Екатерина Седова, ру-ководитель отдела зарубежной недвижимости компа-нии Grand Capital Group.

– Преимущество Бали, в основном, состоит в уни-кальной культуре этого острова и стратегически удобном расположении. «Остров богов» находится всего в одном часе лета от Джакарты, в двух часах от Сингапура и в пяти часах от Сиднея и Гонконга, – считает Маргарита Третьякова, директор по прода-жам EuroLot Real Estate.

Из-за инфраструктурной развитости острова Бали называют «европеизированной Азией». Здесь по сходной цене есть все, что надо для «райской жизни»: прекрасная природа, доброжелательные местные жители, хороший сервис, множество спа-салонов, разнообразная экскурсионная программа и самые разные развлекательные клубы. Отдельная слава – о ресторанах Бали, которые известны сво-ей кухней (как местной, так и разных стран мира). А если добавить еще, что Бали наиболее безопас-ный из индонезийских островов, поскольку засло-нен от возможных цунами соседями по архипелагу, становится ясно, отчего спрос на недвижимость и землю постоянно увеличивается. Цены, конечно, тоже растут.

Екатерина Седова рассказывает, что россияне не-движимость на Бали покупают как вложение капи-тала в «плацдарм» для собственного отдыха и сдачи в аренду круглый год. Наибольшим спросом пользу-ются виллы в среднем диапазоне – $250–450 тысяч. Как правило, такие виллы пользуются большей по-пулярностью и у арендаторов. «В связи с тем, что на Бали уже давно сформировался некий определенный образ тропического отдыха на вилле (так называемый tropical lifestyle), апартаменты пользуются гораздо меньшим спросом», – поясняет Екатерина. Активные


октябрь2009 ��Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

покупатели местной недвижимости, подстегивавшие на протяжении последних десяти лет рост цен, – авс-тралийцы, сингапурцы, японцы, корейцы, европейцы (голландцы, французы, итальянцы и т. д.) и россияне. Иностранцев интересует юг Бали – районы Санур, Джимбаран, Нуса Дуа, Семиньяк, Чангу и т. п.

Постоянный рост цен на недвижимость Бали до 2008 года включительно составлял 15–20% годо-вых, а в наиболее динамично развивающихся райо-нах (полуостров Букит или новое для туризма запад-ное побережье Семиньяк и Оберой) рост доходил до 50–70% в год.

ИСТОРИЧЕСКАя ОЦЕНКА ЗЕМЛИ ПЕРВОЙ ЛИНИИ 2000–2008 ГОДОВ

Источник: EuroLot Real Estate

до $50 тыс. за сотку. Иностранные частные инвесторы на Бали в основном приобретают приватные виллы в диапазоне от $500 тыс. до $700 тыс.». Самые активные частные покупатели – это, как правило, люди средне-го возраста из Австралии, Франции и Италии. На Бали живет небольшое количество русских экспатриантов, но нет какого-то определенного «русского» района. Что касается русскоговорящих туристов, то они чаще выби-рают курортную зону Нуса Дуа.

Правительство Индонезии и местные жители отно-сятся к иностранным инвесторам лояльно. «Любой биз-нес – отель, ресторан, магазин, салон, открытый инос-транцами, – это рабочие места для местного населения. И все это понимают», – говорит Екатерина Седова. Она считает, что к коммерческим объектам стоит также от-нести виллы, которые покупаются не только для отды-ха, а под сдачу в аренду.

география покупок– Бали – это остров со всеми плюсами и минусами ост-ровной жизни. Здесь нет городов с небоскребами, а раз нет городов, то нет и понятия городского или загород-ного жилья, – поясняет местные особенности Екатери-на Седова. – Остров поделен на районы, образовавшие-ся на месте той или иной деревни. Административный центр Бали – Денпасар можно назвать «городом» в европейском понимании этого слова лишь с большой натяжкой, обозначив его центром нескольких районов вблизи аэропорта – Кута, Легиан, Семиньяк. Кстати, именно здесь наиболее развита развлекательная инф-раструктура острова.

екатеринаседова,руководительотделакомпанииgrandCapitalgroup:

– Деньги портят людей, и любой иностранец на Бали всего лишь «денежный мешок» для некоторых особо шустрых ин-донезийских граждан. Зачастую местные жители (посредники, тургиды) пытаются предложить свою помощь в оформлении недвижимости на индонезийско-го номинанта, на себя или якобы своего проверенного и надежно-го родственника, мотивируя тем, что иностранец не может на себя оформить землю в Индонезии. На самом же деле вашему индонезийскому «другу» просто выгодно быть номинантом – при перепродаже он получит свои комиссионные и, кроме того, всегда будет при вас, то есть «у кормушки».

инвесторы держат марку«Сейчас, несмотря на мировой финансовый кризис, сто-имость курортной недвижимости на Бали остается на высоком уровне, – говорит Маргарита Третьякова. – Это можно объяснить двумя причинами. Первая: на острове нереально получить кредит под покупку недвижимости. Это значит, что владельцы недвижимости приобрели ее за наличные средства, не имеют долгов перед банками и, следовательно, нужды расставаться с объектами при невозможности погасить кредиты. Вторая: остров мал, глобальной застройки здесь не предвидится.

Впрочем, риэлторы все же отмечают небольшое по-нижение цен в сегменте «эконом». Екатерина Седова объясняет это тем, что кризис отразился на финансо-вых делах иностранных владельцев недвижимости (на-пример, в Австралии), и у них возникла необходимость срочно продать недвижимость.

Статистических данных за 2009 год пока нет, но, по субъективным ощущениям риэлторов, резких изме-нений на рынке не происходит. Увеличение интереса к стране косвенно подтверждается данными из другой сферы – туристической: в январе-июне страну посети-ло 3,56 млн туристов, что на 2,6% выше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (в большинстве европейских курортных стран нынешний год показал обратную динамику). Соответственно по-прежнему ос-тро востребована недвижимость для аренды, и должен вырасти уровень продаж. По-прежнему самые попу-лярные районы у иностранных покупателей – это Семи-ньяк, Оберой, Чангу и Букит. Здесь самая дорогая зем-ля на Бали, цена на которую варьируется от $20 тыс.

постоянныйростценнанедвижимостьБалидо2008годавключительносоставлял15–20%годовых,авнаиболеединамичноразвивающихсярайонах(полуостровБукитилиновоедлятуризмазападноепобережьесеминьякиоберой)ростдоходилдо50–70%вгод.

Te

rr

a i

nC

og

niT

a

маргаритаТретьякова,директорпопродажамeuroLotrealestate:

– Благоприятные условия для иностранных капиталовложений поддерживаются на правитель-ственном уровне. Значимым показателем инвестиционной при-влекательности Бали является тот факт, что в 2008 году ряд крупных «акул» отельного бизнеса (Ritz Carlton, Four Seasons, St. Regis, Banyan Tree, Bulgari, Outrigger) начали строительство своих проектов на острове, в частности на полуострове Букит. Скалистая местность с панорамными видами на океан и быстроразвивающаяся инфраструктура – те факторы, которые могут обеспечить Букиту титул самого престижного района Бали в будущем.



Te

rr

a i

nC

og

niT

a

зато получает комиссионные от сделок хозяина. После оформления всех бумаг иностранец-собственник и его номинант вписываются в сертификат на землю, кото-рый получает иностранец-собственник.

Однако сейчас появилась возможность приобретать недвижимость и иностранным гражданам – соответству-ющие изменения в жилищном законодательстве были внесены еще в 2004 году. Но об этом до сих пор знают да-леко не все интересующиеся недвижимостью Бали.

В 2004 году правительство Индонезии определило два статуса владения и пользования землей – Hak Pakai для физического лица и HGB для юридического (на фирму,

зарегистрированную иностранцем на территории Индо-незии). Оба этих статуса открываются на имя иностранца (или его фирмы) сроком на 25 лет с обязательной возмож-ностью продления, продажи, дарения, завещания. По-лучается, что это ни в коем случае не аренда земли на 25 лет, а владение и пользование землей сколь угодно долго с уплатой правительственного сбора каждые 25 лет.

Маргарита Третьякова говорит о третьем варианте – приобретение недвижимости через схему долгосроч-ной аренды тоже занимает намного меньше времени и денежных затрат, чем приобретение на номинантов. «Длительная аренда полностью законна и безопасна, – согласна Екатерина Седова. – В наиболее популярных районах, таких как Семиньяк, 99% земли можно при-обрести только на условии аренды. Но тем не менее воз-можность приобретения земли иностранцами есть».

Какой бы из путей приобретения недвижимости вы не выбрали, при оформлении сделки обязательным яв-ляется оформление ее нотариусом именно того района, к которому относится земля, но не возбраняется и даже очень рекомендуется прибегать к услугам независимо-го юриста или нотариуса, который имеет опыт прове-дения земельных сделок для иностранцев. Это необхо-димо для проверки чистоты документов на объект. Что касается затрат на покупку, то услуги номинанта, на-логи, юридическое обслуживание – все вместе выльет-ся в 4–5% от стоимости покупки.

Также надо знать, что покупка недвижимости на Бали никак не влияет на получение ПМЖ, но иностранцы обычно и не стремятся получить индонезийское граж-данство. Для жизни в стране вполне достаточно визы (со-циальная, бизнес, рабочая), которая продлевается по мере необходимости. Визовый режим в стране пока весьма ли-беральный. Однако Екатерина отмечает, что в последнее время увеличился поток иностранцев, и в частности рос-сиян, приезжающих на Бали работать наемными сотруд-никами, т. е. претендующими на потенциальные рабочие места местного населения, часто нелегально. В будущем это может привести к более строгому контролю со сторо-ны правительства за легальным трудоустройством или к введению неких квот на въезд иностранных работников. Но пока поток туристов ежегодно только увеличивается, и поэтому рабочих мест хватает всем.

Кризис не оказал сильного воздействия на рынок не-движимости Бали.

не сесть на рифыКак и следовало ожидать, дорога «в рай» – не самая лег-кая. Первая сложность – расстояние. Лететь до Бали примерно 12 часов. Из Москвы можно добираться раз-ными путями: через Сингапур, Гонконг, Токио, Сеул, Бангкок, Амстердам, Ташкент, Франкфурт и Стамбул, а есть и прямой рейс «Трансаэро». Впрочем, наши люди уже привыкли к длительным перелетам и сравнивают их с поездом – 12 часов, это все равно что из Санкт-Пе-тербурга до Минска доехать.

Вторая сложность – запутанное законодательство эк-зотической страны. Например, до последнего времени землю чаще всего либо брали в аренду, либо приобре-тали на имя местного жителя – номинанта (номинант не имеет юридических прав распоряжаться недвижи-мостью). «Самый негативный фактор для иностранно-го инвестора – необходимость регистрации приобретае-мой недвижимости на имя индонезийца», – описывает подробности местной юридической кухни Маргарита Третьякова. По извилистому пути местного законода-тельства сделка будет оформлена так: иностранец дает номинанту ссуду на приобретение земли, при этом иностранец получает все права пользования и распоря-жения землей, а номинант заверяет принадлежность земли иностранцу. Также оформляется ряд других до-кументов, суть которых сводится к тому, что реальный хозяин – иностранец, а номинант никаких сделок с не-движимостью самостоятельно производить не может,

Маргарита Третьякова рассказывает о нескольких курортных местах, которые туристы и те, кто жела-ет поселиться здесь на веки вечные, выбирают в зави-симости от их образа жизни. Полуостров Букит – это скальные обрывы, где находятся резиденции с прекрас-ными видами на окрестности. Это излюбленное место серфингистов, молодоженов, а также состоятельных японских туристов. Но на Бали есть и другие, не менее привлекательные места. Например, Мекка гурманов Джимбаран, на золотом песочном пляже которого рас-полагается множество маленьких ресторанчиков. Или другое «райское место» – Нуса Дуа, самая известная и престижная курортная зона на Бали, где находятся рос-кошные пятизвездочные отели и частные резиденции. Нуса Дуа славится приватными пляжами, первоклас-сными магазинами и профессиональными полями для гольфа. А Семиньяк и Кута – это самые динамичные и модные, «тусовочные», места на Бали, известные оби-лием ресторанов, баров, ночных клубов на любой вкус.

Екатерина Седова говорит, что на юге острова цены на жилье наиболее высокие, поскольку хорошо развита ин-фраструктура (магазины, рестораны, развлекательные центры, клубы, международные школы и медицинские центры). Кроме южной части острова туризм сосредоточен в центре острова (Убуд) и в районах Чандидаса, Ловина. Цены на землю в этих трех районах в несколько раз ниже, чем на юге, ведь на стоимость влияет как удаленность от океана, так и красивый вид. Недвижимость на утесе над океаном, на холме с видом на весь остров пользуется не меньшей популярностью, чем недвижимость вблизи райо-на Семиньяк – центре развлечений и «тусовки».

ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫЕ ЧЛЕНЫ:

1. ООО «АВЕНТИН-Недвижимость» 336-62-02

2. ООО «АДВЕКС «Лиговский» 333-33-01

3. ООО «Адвекс-Московский» 333-39-99

4. ООО «АДВЕКС «Невское агентство» 326-29-59

5. ЗАО «Адвекс-РОССТРО» 322-52-00

6. ООО «Адвекс-Центр» 336-97-77

7. ООО «Адвокат – Недвижимость» 741-60-05

8. ООО «АИС-Т» 327-30-57

9. ООО «Акрополь СПб» 322-53-77

10. ООО «АЛЕКСАНДР» 327-16-16

11. ООО «Агентство недвижимости «Барокко» 275-83-42

12. ЗАО «Агентство Бекар» 324-31-31

13. ООО «Агентство Белые Ночи» 230-61-57

14. ООО «БЕНУА» 708-54-74

15. ООО «Бюллетень недвижимости» 387-85-39

16. ООО «Вариант» 448-83-68

17. ООО «АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «ВАШ ДОМ» 528-87-35

18. ООО «ВНЕШТРАНС – НЕДВИЖИМОСТь» 320-69-91

19. ЗАО «Городское Жилищное Агентство» 380-14-80

20. ООО «ДАРКО» 314-08-87

21. ООО «Единство» – недвижимость» 600-13-03

22. ООО «Ината» 274-06-34

23. ООО «Агентство недвижимости «Итака» 740-78-24

24. ООО «Итака-недвижимость» 740-78-24

25. ООО «КАПИТАН» 571-11-92

26. ООО «Колвэй» 460-88-88

27. ЗАО «Центральное управление недвижимости ЛенСпецСМУ»

380-05-25

28. ООО «Лидер» 420-57-05

29. ООО «Агентство недвижимости «Любимый город» 325-70-16

30. ЗАО «Магазин квартир-2» 275-90-09

31. ЗАО «Мегаполис» 970-41-43

32. ООО «МИР КВАРТИР» 380-73-30

33. ООО «Невский Альянс» 325-75-77

34. ООО «Агентство недвижимости «НЕВСКИй ПРОСТОР» 325-38-38

35. ООО «Агентство недвижимости «Невское» 337-15-66

36. ООО «Агентство «Норд» 346-55-30

37. ООО «ОЛИМП-2000» 325-67-07

38. ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость» 327-92-62

39. ООО «Петро-риэлт» 327-30-30

40. ООО «Пионер» 702-42-22

41. ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» 325-47-91

42. ООО «Агентство недвижимости «РАРИТЕТ» 312-85-38

43. ООО «Агентство недвижимости «РЕАЛ» 327-27-95

44. ООО «Руслан-1» 232-74-26

45. ООО «Русский Дом» 324-66-36

46. ЗАО «Русский Фонд Недвижимости Лтд.» 234-29-60

47. ООО «Агентство недвижимости «СОЮЗ» 321-65-40

48. ООО «ФСК САС» 317-88-11

49. ООО «Центральное агентство недвижимости» 324-40-00

50. ООО «ЭКОТОН» 325-16-99

51. ООО «ЮРИНФО-НЕДВИЖИМОСТь» 718-69-69

АССОЦИИРОВАННЫЕ ЧЛЕНЫ:

52. ООО «АВРОРА» 329-57-57

53. ООО «Альмас» 275-69-12

54. ООО «АмирА – Н» 380-88-30

55. ООО «ФК «АЛьТЕРНАТИВА» 600-06-04

56. ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» 333-06-20

57. ООО «Большой Каталог Недвижимости» 234-56-76

58. Журнал «Ваш дом за рубежом» 314-64-78

59. ООО «ГАЛЕРЕя» 322-68-90

60. ООО «Гранд энд Метро консалтинг» 310-62-97

61. ООО «Дом.ру – Санкт-Петербург» 454-10-41

62. НОУ «Институт недвижимости» 717-79-48

63. ООО «Институт независимой оценки» 703-40-41

64. OOO «КОММЕРСАНТ-Недвижимость» 448-79-24

65. ООО «Компания по управлению недвижимостью» 275-92-56

66. ЗАО «КРИС» 275-20-80

67. ЗАО «Информационно-издательский Центр «Недвижимость Петербурга»

327-24-74

68. ООО «Партнер-К» (813-69) 44-630

69. ООО «Петербургские квартиры» 571-79-83

70. ООО «Практис Консалтинг и Брокеридж» 335-55-55

71. Расчетный домъ 570-05-70

72. ООО «Юридическое агентство «Регион» 70-515

73. ООО «Компания РЕСПЕКТ ИНВЕСТМЕНТ» 571-46-38

74. ООО «Родник» Управляющая компания» 449-83-30

75. ЦК ИС ФПГ «РОССТРО» – ОАО «РОССТРО» 567-21-21

76. ОАО СК «Русский мир» 324-69-69

77. ООО «Собрание» 702-80-55

78. ЗАО «Страховая группа «Спасские ворота» 336-36-36

79. ЗАО «ТТ Финанс» 740-61-22

80. ЗАО «Финансовая Риэлторская Компания» 325-48-25

81. ООО «Шоу Эстэйт» 332-24-44

АССОЦИИРОВАННЫЕ ЧЛЕНЫ – ИПОТЕЧНЫЕ БРОКЕРЫ:

82. ООО «Служба ипотеки» 600-13-10

83. ООО «Универсальная ипотечная компания» 325-25-23

84. ООО «Центр Жилищного Кредитования» 635-94-51

КОЛЛЕКТИВНЫЕ ЧЛЕНЫ:

85. НП «Международная ассоциация фондов жилищного строительства и ипотечного

кредитования» (МАИФ)

(495) 692-32-94 (495) 258-24-85 (495) 258-24-85

КОРПОРАТИВНЫЕ ЧЛЕНЫ:

86. ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Петроградское агентство» 322-52-40

87. ЗАО «Агентство недвижимости АДВЕКС Санкт-Петербург»

380-30-01

88. ООО «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство» 322-52-00

89. ООО «Ипотечное агентство «Итака» 740-78-24

90. ООО «Итака-Восток» 740-78-24

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области рекомендует обращаться в риэлторские компании, прошедшие сертификацию.

Сертифицированные риэлторские компании в рекламе ставят знак сертификации

АССОЦИАЦИя РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ!КАРАВАННАя УЛ., Д. 1, ОФ. 318, ТЕЛ.: 710-59-06, 710-58-57, 334-12-39

www.ARsPB.Ru

2009-10

Documents