2009-04

ИммИграцИонные программы:с недвИжИмостью И без 24

страна номера: болгарИя 56

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 04 (16) / апрель 2009

� апрель2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

апрель2009 �Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Новости 10

Топ-сТройки 14

фоТовиТриНаобъектызарубежнойнедвижимости 16

МасТер-класссудьбарезидента 24

пракТикуМфаворитысезона 34

в2вантикризиснаяграмматика 36

коНЪЮНкТуралазурныйберег:бизнесвнепотрясений 42

Содержание

№04 (16) / АПРЕЛЬ 2009Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федераль-ной службы по надзору в сфере массовых коммуни-каций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. Смирноваиздатель:ООО «Альфа КРЕАТИВ», 193231, а/я 41Главныйредактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. Тел.:(921) 976-67-38 коммерческийотдел:Марина СмирноваТелефон/факс: (812) 305-90-02 E-mail:[email protected]рекламнаяслужба:Елена Екименковаадресредакции:197348, Коломяжский пр., 18, оф. 5-118Электроннаяверсия:http://www.z-dom.comкорректор: Марина Терентьевафото: Игорь Бакустин, Андрей Иванов, Наталья Иванова, Дмитрий Кишкилев, Дмитрий Новик, Павел Харитонов, Мария Шаблевичфотонаобложке: предоставлено компанией Tsars&Stars

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распро-страняется по адресной базе издания.

Цена свободная.подписановпечать27.03.2009 г.отпечатанов типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. Тираж7 000 экз. Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Пресса», в киосках ООО «Транспресс» на всех железнодорожных вокзалах. Издание распро-страняется в бизнес-залах аэропортов Пулково-1 и Пулково-2, через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских ком-паний, автосалонах, салонах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубежной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Москве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

ЕЖЕМЕСячНый ИНФОРМАЦИОННО-АНАЛИТИчЕСКИй ЖУРНАЛ

В Следующем номереКаК Купить малый бизнес

за рубежом?

сезон аренды: весна-лето`2009?

«Ваш дом за рубежом» № 05 (17) выйдет 1 мая 2009 г.

три вопроса

Недавно на одной из выставок ко мне подошла пожилая дама с вопросом: «Как вы считаете, можно продать в Петербурге квартиру и купить какое-ни-будь жилье за границей?» Разумеется, можно. Разговорились. Оказалось, идея пришла в голову детям, а маму – в силу собственной занятости – отпра-вили на разведку. В обмен на типовую питерскую квартиру в кирпичном доме в одном из спальных районов города сегодня можно купить как минимум хо-рошую квартиру в приграничных городах Финляндии, солидные апартамен-ты или дом в Болгарии (а может быть, и то, и другое – бюджет позволяет), достойное жилье в чехии или Германии. И еще деньги останутся. Пока дама переваривала информацию, я задала закономерный, но коварный вопрос: «А каким образом вы собираетесь получать право на постоянное проживание в выбранной стране?» В ответ, сославшись на творческие и авантюрные спо-собности отправивших ее на разведку детей, дама откланялась.

Эпизод не стоил бы того, чтобы пересказывать его всей нашей многоты-сячной аудитории, если бы в течение последнего месяца вопрос не повто-рился многократно в разных ситуациях. Теме иммиграционных программ мы посвятили целый семинар в рамках деловой программы Зарубежного салона на прошедшей в Петербурге ярмарке недвижимости – он прошел при полном аншлаге, подробности читайте в свежем номере.

«Вопрос месяца» номер два – «как и где купить недорогой объект коммер-ческой недвижимости?» – идет в ногу с первым. Риэлторы почувствовали ко-нъюнктуру и уже разворачивают палитру предложений.

А третий вопрос, регулярно и массово задаваемый, звучит так. Нет, для того, чтобы его ретранслировать, нужно набрать в легкие воздуха. Итак: «Ког-да недвижимость за границей упадет в цене раза в два?» Аналитики быстро отвечают: «Никогда». А вот петербургское типовое жилье, которое – пока еще – радует перспективой выгодного обмена на приют в сравнительно стабильной и спокойной Европе, за последние полгода в долларовом эквиваленте уже подешевело на 40%, и местные риэлторы признают, что это не предел.

Кажется, серьезных вопросов, затронутых в кратком вступительном спиче, оказалось больше трех. Прошу меня извинить – как-никак канун 1 апреля. Хотя в целом, конечно, не до шуток.

искренневаша,Юлиялозовская,главныйредактор

� апрель2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

ЭксперТЭходокризисногооптимизма 52

сТраНаНоМерарынокожиданий 56

ГосТьархитектура«бедныхмиллионеров» 66

своеделокаждомусвояТурция 68

ТеНдеНцииНазаддорогинет 72

свойвзГлядМногоэтажнаяиспания 74

обзорНа«чердакемира» 82

Содержание

МесТа,ГдевывсеГдаМожеТеНайТиНашжурНал

списокадресовреГулярНопополНяеТся

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. [email protected] www.z-dom.com

риЭлТорскиекоМпаНииGlobus NW ул. Б. Конюшенная, 29 World Econom Estate Литейный пр., 9 АДВЕКС-Московский пл. Конституции, 7, лит. ААлиса эстейт ул. Б. Морская, д. 3-5 ДАО Реал ул. Рылеева, 16Невский Альянс Невский пр., 67 ЦАН Миллионная ул., 19

авТосалоНыАвиамоторс Стартовая ул., 10Аксель Моторс Шкиперский проток, 21Gregory’s Cars Выборгская наб., 55

Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4Сигма Моторс Петроградская наб., 30 Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 Свид-Мобиль Приморский пр., 52Автобиография Пулковское шоссе, 36Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71

Лексус- Приморский Школьная ул., 98 Нева-Автоком Московский пр., 154 Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54аАксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 Сигма Спорт Московский пр., 79 Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a Классика ул. Руставели, 29 Сто Автолига пр. Энергетиков, 14Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2Автопродикс Инфинити Школьная ул., 71, корп. 3Авангард Приморский пр., 54-4

салоНыкрасоТыАдамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 Посольство Красоты ул. чайковского, 38/9Жак Дессанж В.О., 1-я линия, 20Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 Такара наб. Обводного канала, 118

Бродвей П.С., Большой пр., 81

фиТНес,спорТДинастия наб. Большой Невки, 14а Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 Динамит пер. челиева, 13

бизНес-цеНТрыМактауэр пер. челиева, 13Оптима ул. Торжковская, 5

ресТораНыСегун ул. Восстания, 26 Русский Ампир Невский пр., 17Старая Таможня Таможенный пер., 1 New Island Румянцевский спуск Глянец Невский пр., 17 Русский Китч Университетская наб., 25На здоровье П.С., Большой пр., 13

12 апрель2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

апрель2009 13Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

париж перестроятАрхитектурное бюро Rogers Stirk Harbour & Partners озвучило планы по объединению французской столи-цы и ее окрестностей и формированию таким образом Большого Парижа, по аналогии с Большим Лондо-ном. Основной упор в проекте предполагается сделать на развитие транспортной инфраструктуры, которая позволит соединить окраины Парижа с его центром. Планируется также создать определенное число мест общего пользования. По словам руководителя проекта Майка Дэвиса, работа только началась, и проект пока находится на стадии разработки концепта. Поэтому г-н Дэвис допускает, что многие идеи могут быть по тем или иным причинам неприменимы на практике, сообщает Building Design. В рамках программы Николя Сарко-зи по реконструкции Парижа свой проект предложил и знаменитый британский архитектор Норман Фос-тер. Проект, получивший название Hermitage Plaza, предполагает строительство нового района к востоку от Дефанс, делового центра французской столицы. Ар-хитектурной доминантой района станут два небоскреба высотой 323 метра каждый. В них разместятся апарта-менты, офисы, магазины, отель и спа-центр.

Финны стали домовитее Объем средств, затраченных гражданами Финляндии на реконструкцию и модернизацию принадлежащих им коттеджей, составил в прошлом году €4,5 млрд, что на €1 млрд превышает показатели четырехлетней дав-ности. В настоящее время число объектов недвижи-мости для отдыха в Финляндии составляет 480 000, ежегодный прирост – 4000. Данные объекты исполь-зуют 60% жителей страны, проводя в них в среднем 75 дней в году. Три четверти домов подключены к элект-роснабжению, а треть – можно использовать круглый год. Согласно опросам статистического ведомства Фин-ляндии, 50% владельцев намерены в этом году вло-жить средства в дополнительную модернизацию своих коттеджей. При этом доля иностранных владельцев недвижимости для отдыха в Финляндии пока невели-ка. В частности, россиянам в прошлом году было про-дано 780 объектов недвижимости (преимущественно в регионе Восточная Финляндия), что составляет 1% от общего объема сделок в сегменте дачных домов.

в египетской пустыне построят мега-бассейн

Чилийская девелоперская компания Crystal Lagoons объявила о строительстве самого большого в мире искусственного водоема в районе курортного города Шарм-эль-Шейх. Проект City of Stars предполагает строительство 30 000 объектов жилой недвижимости, нескольких отелей, музея и торгового центра. В рам-ках проекта планируется построить 12 искусствен-ных водоемов. Самый большой из них, чья площадь составит 8,8 га, будет закончен в июле нынешнего года. Общая стоимость проекта составит $5,5 млрд. Компания Crystal Lagoons рассчитывает реализовать в Египте еще три подобных проекта, которые будут располагаться в Шарм-эль-Шейхе, Хургаде и Алек-сандрии.

в париже продается отель XVII векаПарижский отель Hotel des Ambassadeurs de Hollande («Отель голландских послов»), построенный в конце 1650-х годов, выставлен на продажу. Ориентировоч-ная стоимость продажи €35 млн. Местные риэлторы уверяют, что спрос на подобные объекты недвижи-мости в Париже остается стабильно высоким, несмот-ря на глобальный экономический кризис. Кроме того, покупателей может привлечь то обстоятельство, что в разное время в отеле останавливались такие знамени-тости, как Ричард Никсон, принц Чарльз, Софи Ло-рен и Чарльз Чаплин.

россияне заселяют КипрВ январе-феврале покупатели из России совершили 40% всех сделок по покупке жилья на острове, тогда как на долю традиционного лидера – англичан – при-шлось всего 15%. В 2008 году объем сделок россиян по покупке недвижимости на Кипре составил при-мерно €430 млн. Их доля в совокупном объеме сделок составила около 30%, а доля покупателей из Вели-кобритании – около 40%. Местные аналитики рынка прогнозируют, что российские покупатели будут ли-дировать в 2009 году. Как считают эксперты, причи-ной является резкое сокращение числа инвесторов из Великобритании, одной из наиболее пострадавших от кризиса стран, а также благоприятные условия ипотеки для российских покупателей недвижимости на Кипре.

испанские ритейлеры гнут своеВ условиях кризиса владельцы торговых сетей в Бар-селоне заставляют арендодателей понижать плату за предоставляемую площадь. В прошлом году стои-мость аренды торговой недвижимости в престижных районах Барселоны колебалась в пределах €70–325 за кв. м в месяц. В настоящее время данный показатель снизился на 20–25%. Тем не менее, ритейлеры наста-ивают на дальнейшем сокращении арендных ставок, поскольку прибыль розничных торговцев падает. По словам главы сети испанских бутиков Mango, стои-

НО

ВО

СТ

И

мость аренды не должна превышать 35% от суммы дохода компании. Владельцы торговой недвижимос-ти, в свою очередь, заявляют о том, что они не заин-тересованы в потере арендаторов и готовы идти на уступки.

Греция падаетПо итогам прошлого года цены на жилую недвижи-мость в Греции снизились на 8,4%. Основной спад пришелся на последние месяцы 2008 года, когда гло-бальный экономический кризис начал набирать обо-роты. Индекс цен Propindex, составляемый крупней-шими банками страны, свидетельствует о том, что нисходящий тренд стоимости жилья продолжится и в этом году. По словам президента Торгово-промыш-ленной палаты Афин (EBEA) Константиноса Михало-са, спад цен в 2009 году составит порядка 10%. Кроме того, бизнесмен отметил, что количество выданных разрешений на строительство в январе с. г. сократи-лось на 25% в годовом исчислении, что также свиде-тельствует о спаде на рынке недвижимости Греции.

Кризис добрался до албанииМестные риэлторы и девелоперы отмечают значи-тельное сокращение спроса и снижение цен на жи-лую и коммерческую недвижимость. Как сообщают представители агентств недвижимости Албании, на рынке наблюдается переизбыток коммерческой не-движимости и квартир стоимостью от €150 тыс. Чис-ло последних, по информации Строительной ассоциа-ции Албании, достигло 4000. Цены на недвижимость на окраинах столицы страны Тираны упали на 20–30%. Одним из признаков кризиса на рынке недви-жимости стало и огромное количество рекламных кампаний, сообщающих о скидках или более гибких условиях оплаты. В феврале Строительная ассоциа-ция обратилась за помощью к правительству, однако власти Албании потребовали от девелоперов снизить коэффициенты прибыли.



девелоперы оаЭ не сдаются Крупнейший девелопер ОАЭ, компания Damac Properties заявила о том, что в этом году, как и было запланировано, состоится подписание контрактов на строительство 10 новых небоскребов. Общая стоимость контрактов – 2 млрд дирхамов (€414,7 млн). Девелопер надеется получить выгоду благодаря значительному снижению цен на строительные материалы, а также согласию некоторых подрядчиков работать за мень-шие деньги из-за сокращения объемов строительства и желания остаться «при делах» в условиях глобаль-ного экономического кризиса. За последние полгода компания Damac Properties сдала в эксплуатацию 2,3 тыс. единиц жилья. К концу 2010 года в эксплуата-цию должно быть введено 7,1 тыс. объектов.

в испании падают обороты По данным Национального статистического инсти-тута Испании, в январе число сделок купли-продажи недвижимости в стране снизилось на 41% относи-тельно аналогичного периода прошлого года. За ян-варь 2009-го в стране было заключено 33 528 сделок, по сравнению с 56 738 в январе 2008 года. Продажи снизились на 55% в регионе Балеарских островов, на 54% – в Кастеллоне, на 53% – в провинции Бар-селона, на 52% – в Кадисе, на 50% – в Аликанте. В провинции Малага объемы продаж в годовом исчис-лении сократились на 24%, до 2098 сделок.

По материалам Prian.ru

в Японии построили избушку на курьих ножках

Архитектор Терунобу Фудзимори создал дом для про-ведения чайных церемоний, который стоит на двух брусах. Попасть в необычную конструкцию можно по приставной лестнице.

Площадь домика, построенного в префектуре Нага-но, составляет 2,6 квадратного метра. Внутри могут разместиться четыре татами. Архитектор называет данное строение «органичным продолжением чело-веческого тела – таким же, как одежда». Чайный до-мик покоится на стволах двух каштанов, спиленных на близлежащей горе. Название строения – Takasugi-an – переводится как «чайный дом, построенный вы-соко». Стены конструкции сделаны из бамбука и от-деланы штукатуркой. В здании три окна, из которых открывается вид на окрестную долину и родной город архитектора.

IKEA растет Шведский мебельный гигант IKEA открыл свой оче-редной, 43-й по счету магазин в Германии, на этот раз – в Кельне. Площадь магазина составляет 22,5 тыс. кв. м. Он появился в районе Кельн-Оссендорф. Это уже второй магазин IKEA в Кельне. Кроме того, в прилегающем здании открылся торговый центр площадью 15 тыс. кв. м, который будет сдан в аренду пяти ритейлерам, занимающимся продажей прина-длежностей для интерьера. Общая стоимость проекта составляет €65 млн.

в венгрии избыток офисовПо прогнозам международной консалтинговой ком-пании DTZ, негативное влияние глобального эконо-мического кризиса на венгерский рынок офисной недвижимости усугубится переизбытком предложе-ний. В 2008 году этот сегмент в Венгрии развивался довольно значительными темпами: строительство но-вых офисов подогревалось высоким спросом, превос-ходящим показатели предыдущих лет. В результате объем предложений превысил 2 млн кв. м. Однако, в связи с кризисом, спрос начал падать, и уровень незанятых площадей вырос до 16,8%. Это стало са-мым высоким показателем в стране за последние 4 года. Резко сократился и объем инвестиций: в целом по коммерческой недвижимости он упал на 80% в сравнении с пиковыми показателями 2007 года. Ана-литики полагают, что в 2009 году цены на офисную недвижимость снизятся.

Шведской столице не хватает жильяПо данным Национального строительного управле-ния Швеции, рост численности населения в Сток-гольме и его окрестностях при одновременном сни-жении объемов строительства жилья создает угрозу шведской экономике. В прошлом году население в Стокгольме и прилегающем лене (административно-территориальная единица) выросло на 32 000 чело-век, преимущественно за счет миграции. За тот же период было начато строительство 6800 объектов жи-лья, а должно было – согласно подсчетам шведского Национального строительного управления – старто-вать 11 500 объектов. В наибольшей степени строи-тельный спад затронул сегмент квартир, предназна-ченных для сдачи в аренду. В 2008 году количество вновь построенного жилья в данном сегменте сокра-тилось по сравнению с предыдущими годами более чем вдвое. Эксперты полагают, что в подобной ситу-ации малообеспеченным категориям граждан будет сложно найти жилье в столице Швеции.

НО

ВО

СТ

И

1� апрель2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

апрель2009 1�Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Кипрская компания Athanasiou Development строит близ г. Лимассол комплекс Oasis Villas. Он состоит из 14 разнообразных по архитекту-ре элитных вилл, построенных в традиционном средиземноморском стиле. Виллы площадью от

191 до 424 кв. м с 3–5 спальнями, приватными бассейнами и панорамными видами на море и горы отвечают самым высоким стандартам ка-чества. При каждой вилле есть терраса площадью от 86 до 157 кв. м и участок земли 5–9 соток, а

также парковочное место на 2 машины. Проект расположен в 2 км от пляжа, в тихом престижном районе Moutagiaka, в нескольких минутах езды до центра г. Лимассола.

Цена виллы: от €650 тыс.

Oasis Villas, Лимассол, Кипр

Известная кипрская строительная и де-велоперская компания Cybarco строит близ города Лимассол, самого популярного делового и туристического центра Кипра, комплекс Amathusa Coastal Heights. Проект расположен в восточной части Лимассола, в 100 метрах от моря и пяти минутах езды от центра города. Здесь предлагаются на про-дажу виллы и апартаменты с 1, 2 и 3 спаль-нями, построенные по высшим стандартам качества с элементами традиционной гре-ческой архитектуры и прекрасным видом на море. На территории комплекса располо-жены бассейны, гимнастический зал, сауна, джакузи, детские игровые площадки.

Покупатели могут воспользоваться воз-можностью поэтапной оплаты на период строительства, а также программами долго-срочного кредитования (до 70% стоимости) под низкий банковский процент. Цена апар-таментов и вилл варьируется от €246 000 до €1 485 000. По мнению девелопера, в Ли-массоле покупателей и туристов привлекает оживленная атмосфера и богатая история города, прекрасные пляжи, а отличная ин-фраструктура и месторасположение делают его удобным и престижным местом для ве-дения бизнеса, отдыха и постоянного про-живания.

Amathusa Coastal Heights, Лимассол, Кипр ТО

п-С

Тр

Ой

кИОдна из старейших строительных компаний Кипра – Constantinou Bros

Developers – реализует роскошный проект в живописной деревне Кониа, близ города Пафос. 23 виллы и бунгало с панорамным видом на море – один из самых внушительных проектов компании.

Одно из главных преимуществ Кониа Панорама – низкий процент застройки (40%) и отсутствие комплексов апартаментов, что делает эту деревню эксклюзив-ной для проживания. За 7 минут на машине можно добраться до центра города и пляжей, в 15 минутах езды – гольф-поля и международный аэропорт Пафоса.

Проект интересен не только местоположением, но и архитектурой и

оснащением. В каждом из пяти типов вилл предусмотрены частные бас-сейны (выполняются в камне), в каждой вилле имеется камин, мрамор-ные полы – в гостиной комнате, гранитная столешница – на кухне. Су-ществует возможность купить виллу по ипотеке под низкий банковский процент либо воспользоваться поэтапной оплатой в период строитель-ства проекта.

Площадь застройки – 12 га, стоимость кв. метра – от €3000 до €4500.Окончание строительства – весна 2011 года. Строительство начато, не-

сколько вилл в комплексе уже забронировано.

Кониа Панорама, Пафос, Кипр

Paradise Gardens, Сахл Хашиш, ЕгипетКомпания CHEDA Real Estate & Investment выводит на российский рынок проект

нового комплекса, строящегося в 17 км от Хургады. Проект интересен местоположением и эксклюзивностью. Роскошный курорт

Сахл Хашиш называют новой жемчужиной Красноморского побережья. Фешене-бельные отели, роскошные жилые комплексы, развитая инфраструктура, гольф-поля.

На территории 60 га в новом комплексе предусмотрено 18 таунхаусов и домов со студиями и апартаментами (всего 360 единиц). Коэффициент застройки не превышает 30%, остальные 70% отданы под инфраструктуру – сады и бассейны.

Застройщик предоставляет российским покупателям возможность беспроцент-ной рассрочки до конца строительства. Рассрочка на срок до 5 лет возможна под 5% годовых.

Срок сдачи проекта по плану – 2 квартал 2010 г. На данный момент все здания уже возведены, завершается кирпичная кладка и бетонирование. И строитель-ство, и продажи ведутся очень активно – в комплексе уже продано около 50% квартир и апартаментов. На данный момент действует бонус: скидка при 100% оплате – 7% от стоимости объекта.

Цена – от €950 за кв. м.

ТО

п-С

Тр

Ой

кИ

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости



123610, москва, краснопресненская наб., 12, под. 6, оф. 1032тел./факс: +7 (495) 258-19-70, +7 (495) 258-19-71

www.pafilia.ru, [email protected]

от€5000/кв.м. Роскошная жизнь в отдалении от суеты, посторонних глаз в удивитель-ном по своей красоте месте на высоте 650 м над уровнем моря в окружении виноградни-ков и оливковых рощ. Гольф-поле.

www.pafilia.ru,[email protected]Тел./факс:+7(495)258-19-70,+7(495)258-19-71

minthis Hills, кипр, пафосот€3200/кв.м.Основная идея проекта – предоставить жильцам те же услуги и уровень комфорта, что и в 5-звездочной гостинице. Тренажерный зал, детские площадки, два огромных бассейна с водопадами, SPA-зона с крытым бассейном, рестораны, салон красоты, кофейня, булочная, химчистка и банк.


Elysia park, кипр, пафос

от€4250/кв.м.Комплекс расположен в центре города, в непосредственной близости от всей инфраструктуры, всего в 200 метрах от моря. На территории комплекса разместится бассейн с живописной зоной отдыха. Будут построены подземный и гостевой паркинги.


The Emerald, кипр, лимассолот€3740/кв.м.Элитные виллы расположены у самой кромки воды, в живописном районе Полиса. Просторные террасы с великолепными видами. Освещаемые частные бассейны «инфинити». Теннисные корты. Прямой выход к морю.


amoroza Villas, кипр, лачи

от€3800/кв.м. Проект расположен на живописнейшем побережье Аргака, в 150 метрах от берега, возле национального парка Акамас. Только здесь вы сможете по-настоящему прочувствовать все чарующее обаяние и незабываемую атмосферу теплой, пропитанной пленительными ароматами и шумом морского прибоя ночи на Средиземном море.


pine seaview, кипр, аргакаот€3300/кв.м.Проект расположен посреди зеленых садов в одном из престижных районов Лимассола в 500 метрах от песчаных пляжей и живописной набережной Лимас-сола. Во всех домах и квартирах большие террасы, а квартиры на первом этаже имеют доступ к частным садикам.


royal Gardens 2, кипр, лимассол

€296800.Коттедж, новый, из бруса, «под ключ». Свой берег оз. Сайма 50 м. Участок 58,8 сотки. Зрелый сосновый лес. Один сосед.

www.villasuomi.ru

8-951-650-17-17, Ирина

финляндия, Иматра, руоколахти €290000.Коттедж из бруса 110 кв. м

на 3 спальни в полной комплектации в коттеджном поселке Пайятсало. Участок 14 сот. на первой линии, место для лодки, пляж. Озеро Пайянне – второе по величине в Финляндии. Готовность дома – май 2009 г.

www.villasuomi.ru8-951-650-17-17, Ирина

финляндия, г. сюсьма

€98000.Земельный участок на Сайме 58,2 сотки. Своя береговая линия 50 метров. Сосновый лес. Электричество оплачено. Дорога до участка. Разреше-но строительство max 200 кв. м до 4 строений.


финляндия, Иматра, руоколахти €228000.Коттедж 2007 г. из вручную

оцилиндрованного бруса пл. 114 кв. м, полезная пл. 80 кв. м, в коттеджном поселке Пайятсало. Участок 13 соток. Вид на озеро Пайянне – второе по величине в Финляндии, до берега 100 м, пляж, пристань, береговая баня.



€450000.Коттедж из бруса «под ключ», новый, в стиле «модерн» в коттеджном поселке Пайятсало. Полная комплектация. Эксклюзивный дизайн. Участок 12 сот. Зрелый сосновый лес. До берега 60 м.



€226200.Новый коттеджный поселок на 21 коттедж из бруса от 87 до 130 кв. м в полной комплектации. Участок 13 га, приусадебный участок 9–11 сот., береговая линия 400 м. Управляющая компания. До границы с РФ 120 км. Готовность – май 2010 г.


финляндия, яаала, г. коувола

€140000.Земельный участок на Сайме 64,8 сотки. Своя береговая линия 55 метров. Зрелый сосновый лес. Элект-ричество оплачено. Дорога до участка. Разрешено строительство max 200 кв. м до 4 строений.


финляндия, Иматра, руоколахти

€150000.Инвестиционный проект. Ресто-ранный комплекс – придорожный мотель из 2 зданий 600 кв. м + 400 кв. м 1990 г. постройки. Находится на дороге 46 Хейнола – Коувола. Есть разрешение на реконструк-цию до 750 кв. м + 450 кв. м.


финляндия, яаала, г. коувола

€180000.Городской земельный участок 11,4 сот. под застройку дома для постоян-ного проживания на берегу озера Пайянне (Руотсалайнен). Собственная береговая линия 35 м. Право на застройку 250 кв. м. Есть проект и предварительная смета.


финляндия, Хейнола от€53970.От застройщика. Квартиры с одной спальней от 62 кв. м, в готовом жи-лом комплексе, находящемся в г. Несебр в 100 м от песчаного пляжа. Отличная инфраструктура. Возможна рассроченная схема оплаты. Гибкая система скидок.

+359 88 718 90 27 [email protected]

болгария, несебр

от€1800до€2200/кв.м.Экологически чистый курорт с замечательной пляжной полосой в 133 км, знаменитой сосновой рощей, отделяющей пляж от жилого комплекса и видом на море. Квартиры от собственника от 42 до 125 кв. м с полной отделкой и террасой.

В Италии: 8 10 3939 301 36 066, Ольга в Санкт-Петербурге: (812) 716-57-02, Лена

Италия, пинето-пескара

€121000–237000.Апартаменты площа-дью от 58 до 113 кв. м в центре города Киато на побережье Коринфского залива. Полная отделка, веранда, встроенная мебель, камин. В 10 минутах ходьбы от набережной, в одном часе езды от Афин!

ДМ «Интерсервис» 929-04-90

греция, пелопоннес–киато

€110000–220000.Одно-, трехуровневые квартиры на побережье Коринфского залива, от 41 до 115 кв. м, индивидуаль-ные места парковки, сейф-двери, двойные стекла, сигнализация, автономное отоп-ление, палисадник с источником воды, во всех квартирах камины. Два часа от Афин!ДМ «Интерсервис» 929-04-90

греция, пелопоннес–темени

€88000.Апартаменты 58 кв. м с одной спальней в готовом комплексе, располо-женном среди сосен всего в 4 км от г. Волос. Просторная спальня со встро-енным гардеробом и дубовым паркетом, шикарная кухня, высококачественная внутренняя отделка. Красивейший вид на морской залив.

+7 (921) 976-67-38, +7 (921) 344 54-53

греция, фессалияот€1300/кв.м.Комплекс готов, имеет собственный пляж, несколько ресторанов, теннисные корты, аквапарк и оборудов. для занятий водными видами спорта, сад, бассейн. Сочетает морской и горный пейзажи. Меблировка и ознакомительный тур в подарок!BALKAN INVEST GROUP (812) 927-90-06 www.balkanin.ru (812) 493-59-79

болгария, елените€29000.VIP-комплекс! Сдача – апрель 2009 г. Сочетание морского и горного климата. 150 метров до моря. Рядом яхт-порт. На крыше комплекса панорамный ресторан и терраса. Ознакомительный тур и меблировка в подарок!

BALKAN INVEST GROUP (812) 927-90-06 www.balkanin.ru (812) 493-59-79

болгария, святой влас

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости



w w w. a n s p b . r u

321-18-18

Эксклюзивные квартиры в любом районе Лондона и других городов Великобри-тании.

АН «Александр», 321-18-18

англияРазличные уголки прекрасной страны. Любые предложения: квартиры, дома, виллы, рестораны и другие объекты различного назначения.


франция

Городок Ормидья – прекрасное место для инвестиций, где есть все: и море, и горы, и зеленые цветущие сады, обилие исторических мест, красивые пляжи и прекрасный средиземноморский климат. Мы даем возможность всем желающим жить в этом раю.АН «Александр», 321-18-18

Райское место для отдыха и постоянного проживания. Города: Пафос, Ларнака, Лимассол. Элитная недв-ть от 80 до 250 кв. м. Пляжи, развитая инфраструктура, охраняемые парковки, курортные условия. Возможность получения кредита.АН «Александр», +7 (901) 309-35-70, Людмила+7 (921) 787-29-39, Татьяна

2-комн. кв., З-стор. с видом на море. Балкон-лоджия застеклен. Гараж в доме 20 кв. м. Пляж «Магрен» в 10 мин. ходьбы от дома. Общая протяженность пляжей составляет 11 км. В окрестностях Будвы комплекс Свети Стефана, ставший местом отдыха звезд Голливуда.АН «Александр», 321-18-18

€1350/кв.м(терраса60кв.мвподарок).Sunny Dream – жилой комплекс в южной части Балчика 200 м от моря. Кв-ра 100 кв. м, 5-й эт. 2-стор., 2 спальни, 2 с/у, конди-ционер, кабельное TV, два балкона, вид на море, в 250 м от пляжа. Балчик – сочета-ние истории и современного города.АН «Александр», 941-38-90, Галина Гулий

кипр кипр Черногория, будва болгария

Доступно для россиян. Карловы Вары, Прага и другие престижные районы чехии. С удобными вариантами оплаты.


Комплекс «У Каплички» расположен севернее г. чешские Будеёвицы, на одной из самых оживленных трасс. «У Каплички» выгодно расположен в 70 км от немецкой границы и в 38 км от австрийской. В комп-лекс входят: ресторан, пиццерия.

АН «Александр», 579-46-10, +7 (901) 309-3570, Людмила

Чехия ЧехияДве шикарные виллы «Аль МАР» и «Ава-лон» на побережье Валенсии, Аликанте. Виллы расположены в 80 м от моря. На территории: бассейн, гольф-площадка, сад.


Испания

Жилой кирпичный дом в г. Иматра. 16 соток земли в собственности. Общ. пл. дома 200 кв. м, центральное водоснабжение и канализа-ция, отопление – котел на жидком топливе, два камина. 15 минут пешком до озера Сайма. Отличное место для отдыха и проживания.


финляндия

1-комнатная квартира 50 кв. м с террасой 15 кв. м с видом на море. В элитном доме с полным обслуживанием. Полностью укомплектована мебелью, техникой. Готова для постоянного проживания и отдыха.


Испания

3-комнатная, 2-уровневая обустроенная квартира в парковой зоне г. Мюнхена, расположена на 3-м этаже, 3-этажного дома. Общая пл. 90, 5 кв. м. Подземный паркинг, автономное обслуживание, много подсобных помещений, терраса. Обустроенный зеленый дворик. АН «Александр», 321-18-18

германия

зарУбежная недвИжИмость в любоЙ тоЧке мИра.

от к в а рт И р ы д о в И л л ы

В удивительном по красоте и истории месте жилой комплекс с видом на море и горы. Виллы и апартаменты от 88 до 300 кв. м. В 750 м от пляжа и 15 км от аэропорта г. Пафос. Гольф-курорт. Возможен кредит (5%). Управление проф. компанией (круглогодичный доход). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, Холмы афродитыКоттеджный комплекс из роскошных отдель-но стоящих вилл с 3 спальнями, частными бассейнами, полной отделкой и меблиров-кой. На расстоянии 10 мин. пешеходной прогулки от пляжа, в развитом районе исторического города Пафос с многовековой культурой и высоким уровнем быта. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, пафосЭлитные виллы с 3 спальнями с панорамным видом на море в эксклюзивном комплексе всего в 100 м от пляжа. Стильный современ-ный дизайн с элементами средиземно- морской архитектуры. Аппартаменты 1-, 2-, 3-спальные полностью оборудованы. Бассейны, игровые площадки, фитнес центр. АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, лимассолВ центре города на возвышенности с видом на море и горы – апартаменты с 1, 2, 3 спальнями и пентхаус. Шикарная отделка, мраморные полы в гостиной и прихожей, паркет в спальнях, встроенная мебель, кухня из Италии. Элитный подъезд, крытые пар-ковки. Возможен кредит (5–6% годовых). АН «Александр», +7 921 941-38-90, Галина Гулий

кипр, лимассол

от€24000. От застройщика! Готовый работающий комплекс Evridika Hills apartmens&Spa располагает 2- и 3-комнатными апартаментами, полностью укомплектованными мебелью и техникой. Внесезонный отдых. Дополнительные сооружения: рецепция, кафе-бар, СПА-центр, конференц-зал. Возможность сдачи в аренду.

Тел.+35929626570www.greenlife.bg

болгария, пампоровоот€34000. От застройщика! Райские сады – это комплекс закрытого типа с самостоя-тельной инфраструктурой в 200 метрах от роскошного пляжа. Все апартаменты сдаются полностью завершенными и меблированными. Стандарт 5*****. СПА-комплекс, спор-тивная зона, бассейны, рестораны, пляжная VIP-зона. Возможность для сдачи в аренду. Гибкие схемы оплаты.

Тел.+35929626570www.greenlife.bg

болгария, созополь

ЮридиЧескоебЮро«ЮррайТ»–НедвижиМосТьвсаНкТ-пеТербурГе

изарубежоМ

санкт-петербург,каменноостровскийпр.,40,офис714Тел./факс(812)336-40-80

Тел.(812)975-0979,+7904640-74-66представительствовМоскве+7(495)972-51-16представительствовомске+7(3812)615310

www.urright.ru,[email protected]

от€44000за апартамент. Расстояние до моря 100 м. Кабельное ТВ, телефон, Интернет, бас-сейн, аптека, стоматологический кабинет. Большинство квартир с видом на море. Просторная пляжная полоса.

«Юррайт»www.urright.ru,[email protected],+7(812)975-09-79,+7(495)972-51-16

болгария, бяла

от€39000. Квартиры в новом строящемся комплексе всего в 2 км от центра Кемера, у подножия гор. Большой выбор квартир по цене застройщика – от малометражных до 2-уровневых. Уникаль-ное предложение по уникальным ценам! В комплексе 3 строения по 3,5 этажа, всего 27 квартир. Здесь вы найдете все: бассейн, детский бассейн, детская площадка, сауна, фитнес-центр, теннис-ный корт, внутренняя парковка, охрана. Дата окончания строительства – сентябрь 2009 года.

www.2ndhometurkey.ru+7(921)893-34-62

турция, кемер

€137000. Уникальная вилла по уникальной цене. Мы предлагаем участие в строительстве проекта. Отдельная вилла, 160 кв. м, 3 спальные комнаты, гостиная с камином, 2 ванные комнаты, 2 туа-лета, 1 терраса, 2 балкона, встроенный гардероб, подсобные помещения. Кухонное оборудование и кондиционеры включены в стоимость. Вилла в комплексе, бассейн, парковка в комплексе, сад. Дата окончания строительства – сентябрь 2009 года.

www.2ndhometurkey.ru+7(921)893-34-62

турция, анталия, сиде



от€146000. В одном из красивейших альпийских городков Bourg Saint Maurice новый апарт-отель, состоящий из 63 апартаментов с большими террасами. Теплая атмосфера маленького города в сочетании с очаровательной архитектурой и горными массивами сделают Ваше пребывание незабываемым.

www.frenchgroup.ru,[email protected]+7(495)544-73-23,+33663179938(вофранции)

франция, альпыГорная резиденция в Шамони всего в часе езды от международного аэропорта в Женеве, неподалеку от центра Шамони и подъемников. Шале-резиденция включает 17 апартаментов с видом на город и снежную вершину Мон Блан. Квартиры продаются с полностью обору-дованной кухней и с/у, площадью от 45 кв. м с 1 спальней до 4-комнатных двухэтажных апартаментов. Сдача – 4 квартал 2009 г.


франция, альпы

€3800000. Между нижним и средним карнизом в охраняемой зоне в 5 минутах от Монако в старинной деревушке Эз современная вилла жилой площадью 246 кв. м и террасами 120 кв. м. 4 спальни-сьюта с мраморными ванными комнатами и гардеробными. Продается вместе с мебелью.


франция, лазурный берегот€530000. Элитная охраняемая резиденция утопает в зелени великолепного парка пло-щадью более 2 га. Всего в 10 мин. от центра Ниццы и 20 мин. езды от аэропорта. Люксовый переливной бассейн, восхитительная морская панорама, исключительное местоположение делают резиденцию Castle уникальным объектом на Лазурном берегу. Площади: от 51 кв. м до 360 кв. м.


франция, альпы

€340000. В самом престижном районе Парижа, в 16 округе, в районе Виктор Гюго на 6 этаже Османовского здания, площадь 39 кв. м, с 1 спальней и оборудованной кухней. Удобное месторасположение в 100 метрах от площади Этуаль. Данные апартаменты – очень редкий и выгодный объект для инвестиций. Вы сможете сдавать квартиру в аренду за €1 800 в месяц организациям или частным лицам, студентам.


франция, лазурный берег€550000. В Париже, в историческом здании 1920 года, охраняемом государством, в 16 округе, в непосредственной близости от Avenue Foch и Булонского леса квартира площадью 65 кв. м с патио. Элитный вестибюль с мраморным холлом, гостиная, спальня с ванной комнатой, все комнаты с видом на патио.


франция, лазурный берег

119590, москва, Ул. Улофа пальме, д.1. +7 (495) 544 73 23 тел. во францИИ: 33 663 17 99 38

www.frEncHGroup.ru, [email protected]

недвИжИмость в болгарИИсанкт-петербУрг, коломяжскИЙ пр., 18, офИс 118

+7 (905) 266-24-21, (812) 973-57-00, [email protected]

от€47000. Первая линия моря. Комплекс с успешным двухлетним опытом работы. Кругло-годичное проживание. 15% – гарантированный доход от сдачи в управление. Оплачиваем сразу. Мебель в подарок.

Недвижимостьвболгарии(812)973-57-00,+7(905)266-24-21,[email protected]

болгария, ахелойот€59416до€176914. Квартал Винница. 10 км от международного аэропорта. Пано-рамные апартаменты с полной отделкой. Бассейн, ресторан, магазин, гаражи, детская площадка, зона барбекю, паркинг. Мебель в подарок. Подходит для отдыха и постоянного проживания. Дата завершения – декабрь 2009 г.


болгария, варна

от€51000до€208352. Оплата в рассрочку. Первая линия, отличный вид на море и бухту. В комплексе рестораны, бары, супермаркет, фитнес и медицинский центры, Интернет, са-лон красоты, обменный пункт, турагентство, аренда авто, детские площадки, 16 бассейнов, теннисные корты, гольф-поле, бильярд. Cдан в эксплуатацию.


болгария, солнечный берег

ценадоговорная. Инвестиционный проект в крупнейшем горнолыжном центре Болгарии – Банско. Урегулированный участок с проектом и всеми разрешениями на строительство Площадь участка: 10 000 кв. м. Развернутая площадь застройки: 15 000 кв. м.

Недвижимостьвболгарии(812)973-57-00,+7(905)266-24-21,

www.eaglerockbansko.com,[email protected]

болгария, банскоот€41000. 22,5% чистой окупаемости от аренды за 5 лет, гарантировано договором. Комп-лекс находится в Южных Родопах на высоте 1700 м над уровнем моря. До склонов – 500 м. Апартаменты полностью меблированы. Рецепция. Обмен валюты и банкомат. Рестораны и бары. Плавательный бассейн. Торговый центр и многое другое.

Недвижимостьвболгарии(812)973-57-00,+7(905)266-24-21,www.orpheusvalleypamporovo.com

болгария, пампорово

от€35630до€114543. Всего в 150 метрах от моря. Комплекс расположен в 5 км к югу от г. Созополь. Это отель с подземным паркингом и коттеджи с частными апартаментами, открытым бассейном, спортивно-развлекательный центр. Возможность приобретения апартаментов с земельным участком.



от€35386.Оплата в рассрочку до 3 лет. Комплекс построен в 150 м от моря, рядом с древним Созополем. Внешний бассейн джакузи, детские бассейны с водной горкой. Панорамный ресторан. Спа-центр, конференц-залы, магазины, паркинг. Последующее управление. Уникальное предложение для некоторых апартаментов – ваш собственный садик, абсолютно бесплатно!



от€47000.Специальная схема оплаты в течение трех лет. Первый взнос – 35%. Последу-ющие взносы каждые 3 месяца. Первый год – беспроцентная рассрочка. Под 5% – на остаток суммы на 2-й и 3-й год. Шикарные панорамные рестораны и бары. Сдача в эксплуатацию – лето 2009 г. Комплекс высшего стандарта. Последующее управление!


болгария, святой влас


www.louTraki-rEalTy.ru+7 921 344 5453, (812) 973 57 00, +30 694 600 8179

€2000000. Роскошная трехуровневая вилла в византийско-итальянском стиле площадью 450 кв. м с ухоженным участком 4000 кв. м построена с использованием последних технологий и имеет оригинальный дизайн. Расположена в курортном г. Лутраки, который славится мине-ральными источниками и чистейшими пляжами. В доме 6 спален. Парковка на 7 автомобилей, времянка для садовника, склад, винный погреб, тренажерный зал. Великолепный вид на море.

www.loutraki-realty.ru+79213445453,(812)9735700,+306946008179

греция, г. лутраки€2000000. Великолепная трехуровневая вилла в стиле модерн площадью 450 кв. м на участке 4000 кв. м расположена в изумительном курортном г. Лутраки, знаменитом своими мине-ральными источниками и уникальными пляжами. Современный дизайн, высококачественная отделка. Просторная гостиная с камином, столовая, 6 спален, сауна, хамам, тренажерный зал. Ухоженная территория с детской площадкой, парковка. Изумительный вид на море.


греция, г. лутраки

от€147000до€210000.Продаются квартиры площадью 55 кв. м и 85 кв. м в новом мно-гоэтажном доме в великолепном курортном районе всего в 20 км от г. Лутраки. Лутраки располагает единственными в Греции минеральными источниками, признанными Европейс-ким сообществом. Минеральная вода течет прямо из крана, химический состав позволяет пить воду без какой-либо специальной обработки. Расстояние до моря 100 метров.


греция, г. лутраки€335000. Продается 2 коттеджа. Каждый коттедж площадью 157 кв. м расположен на участке 240 кв. м. Цокольный этаж – 1 спальня, холл-кухня, WC. На 1-м этаже, площадью 55 кв. м, имеются: зал с камином, кухня, WC. На 2-м этаже – две спальни, ванная комната. Просторные балконы. чистое море с изумительными пляжами, вечнозеленые горы, сухой климат. До моря 200 метров. Коттеджи сдаются в эксплуатацию в январе 2009 года.



от€144000до€210000.Продаются квартиры площадью 52 кв. м и 75 кв. м в многоэтаж-ном новом доме в курортном районе всего в 20 км от г. Лутраки, который, согласно древне-греческим мифам, считался любимым городом богов и стал первым известным в истории человечества городом-здравницей благодаря своим минеральным источникам. Расстояние до моря 150 метров. Высококачественная чистовая отделка, встроенная кухонная мебель.


греция, г. лутраки€380000(стоимостьодногокоттеджа).Продаются 2 коттеджа в тихом районе курортного г. Лутраки. Площадь каждого дома составляет 160 кв. м и включает 5 спальных комнат, зал, гостиную с камином, кухню, холл, 2 ванные комнаты, 2 туалета, склад, цокольный этаж, про-сторные балконы. До моря 200 м. Сегодня Лутраки является членом Общества королевских во-долечебниц Европы и идеальным местом как для летнего, так и для зимнего отдыха и лечения.





имеет возможность обратиться к властям с просьбой предоставить вид на жительство. Законом преду-смотрена не только инвестиционная эмиграция, но и возможность получения статуса при выполнении нескольких условий: польза открываемого бизнеса для Германии и успешная работа предприятия в те-чение определенного времени, обычно не менее года. Как это выглядит на практике? Самое главное – это не работает, как обычная иммиграционная схема. Мы привыкли к схемам – дескать, заплатим немнож-ко денег и решим какой-то вопрос. А здесь необходи-мо рассчитывать на открытие реально работающего бизнеса, связанного с получением дохода. Компания должна иметь не менее двух работников, платить на-логи и извлекать прибыль.

ю. л.: Дмитрий, поясните, пожалуйста: на работу необходимо нанять немцев и платить налоги с их зар-платы?

д. С.: Это не обязательно должны быть немцы, но лица, имеющие легальный статус и право на работу в Германии. Любой иностранец, имеющий успешное предприятие в Германии, имеет право запросить им-миграционные власти о получении вида на житель-ство, но лучше обратиться к юристам. В этом случае вероятность положительного исхода значительно выше.

ю. л.: О чем бы ни шла речь, как правило, люди интересуются, каков может быть минимальный бюд-жет мероприятия. Итак, какова минимальная сумма инвестиций? Сколько нужно иметь денег, чтобы от-крыть в Германии подобный бизнес и получить ста-тус?

д. С.: Здесь все очень просто. Минимальная зарпла-та, выплачиваемая работнику в Германии – €400 при условии неполной занятости, плюс с каждой зарпла-ты приблизительно €200 уйдет на налоги. Вам при-дется арендовать офис – это €300–500, в зависимости от города. Вам необходимо платить налоги и показы-вать прибыль. Возможно, на этапе становления биз-неса рентабельности в 2–3% будет достаточно.

Простые расчеты показывают, что минимальный годовой оборот немецкой компании, скорее всего, не будет ниже €30 тысяч. Не забудьте еще про личные расходы претендента, время, пока ваше дело будет готовиться адвокатами, плюс расходы на покупку или аренду жилья, медицинскую страховку – мини-

мум €200 в месяц. Итого выходим на сумму порядка €40–50 тысяч в год. Вот почему я говорил, что как схема этот вариант не подходит. Самый главный воп-рос: «Сможете ли вы доказать властям, что, работая с такими оборотами, компания очень нужна местной экономике?» Но других серьезных возможностей пе-реезда в Германию на сегодня нет.

ю. л.: Пожалуйста, приведите примеры бизнеса из практики ваших недавних клиентов. Какой выбира-ли вид деятельности? Какие несли затраты? Насколь-ко удачно это работало?

д. С.: Как правило, клиенты идут по такой схеме: либо открывают новый бизнес «с нуля», либо перено-сят в Германию уже имеющийся в России. Главное, чтобы претендент на получение ВНЖ имел контроль-ный пакет акций в компании и был ее директором. Второй человек этот статус, скорее всего, не получит. Из последних известных мне случаев получения ста-туса – успешный бизнес, связанный с привлечением инвестиций в развитие отраслевой промышленности Германии. Все, что связано с недвижимостью, скорее всего, не устроит местные власти, хотя этот вариант

Ма

СТ

ер

-кл

аС

С

Юлиялозовская,МодераТор

МариякоНсТаНТиНова,ГеНеральНыйдирекТорAlisAEstAtE

арТеМалексеев,предсТавиТелькоМпаНииlAwFirmltd(великобриТаНия)

дМиТрийслободНик,ГеНеральНыйдирекТорNorthwEstEstAtEGroup(ГерМаНия)

НаТальябальцежаН,дирекТорVipsErVicEiNtErNAtioNAlJuridicAlcENtEr

Судьба резидентажурнал «ваш дом за рубежом» выступил организатором ряда семинаров в рамках деловой программы салона зарубежной недвижимости, состоявшегося в петербурге с 20 по 22 марта. аншлаг и максимальное число откликов вызвал семинар, посвя-щенный вопросам получения вида на жительство за рубежом и иммиграционным программам для россиян.

юлиЯ лоЗоВСКаЯ, модератор:– Как известно, ни в одной европейской стране по-

купка недвижимости не дает российскому владельцу право на постоянное проживание. При этом статус ре-зидента зачастую не связан с покупкой недвижимос-ти. Сегодня мы собрали за одним столом экспертов, владеющих ситуацией по иммиграционным програм-мам в совершенно различных странах: Германия, Ан-глия, Финляндия, Болгария, Чехия и другие страны Европы, а также будет представлен ряд стран Цент-ральной Америки. Предлагаю начать с Германии, поскольку популярность этой страны среди российс-ких соискателей не снижается вот уже много лет.

дмиТриЙ СлоБодниК, генеральный директор NorthWest Estate Group (Германия):

– Германия всегда отличалась ясностью и четкос-тью подхода. Не буду затрагивать вопросы иммигра-ции по национальным признакам, речь идет о возмож-ности получения вида на жительство через открытие

бизнеса либо возможности длительного пребывания для владельцев недвижимости в Германии. Подход у немецких властей следующий: владелец недвижи-мости может находиться в стране не более 180 дней в году, но не более трех месяцев в течение полугода. Что это значит? Если вы владеете жилой или ком-мерческой недвижимостью, вы можете непрерывно находиться в стране три месяца, затем на три месяца уезжаете, и в следующем полугодии – то же самое. Это максимум, что немецкие власти предоставляют для владельцев недвижимости. Консульские отделы за рубежом самостоятельно принимают решение о сроках пребывания иностранца в стране – это означа-ет, что вам могут предоставить и меньшее количество дней.

Если говорить о возможности получения статуса, то с 2005 года изменилось федеральное законодатель-ство Германии, облегчающее бизнес-эмиграцию. Лю-бой иностранец, открывающий бизнес в Германии,


обычно в первую очередь приходит в умы нашим со-отечественникам.

ю. л.: Почему нельзя открыть компанию по прода-же недвижимости?

д. С.: Компанию открыть можно, но маклерских фирм в Германии достаточное количество, этот биз-нес хорошо развит.

Вопрос из зала: Сколько времени должно пройти от момента регистрации компании до получения вида на жительство?

д. С.: Как правило, после открытия предприятия не может пройти меньше года, в течение которого вы ведете образцовую финансовую деятельность, и этого времени адвокатам обычно хватает, чтобы подготовить концепцию развития вашего бизнеса и представить ее властям. Необходимо помнить, что этот процесс очень индивидуален и по срокам, и по результату.

Вопрос из зала: Сколько стоят услуги адвоката?д. С.: Стоимость услуг адвоката зависит от слож-

ности вашего дела, но, скорее всего, вы «уложитесь» в €5000–6000, открытие компании обойдется пример-но в €2000 плюс нотариальные расходы. Если идти по этому пути, то нужно предусмотреть на расходы не менее €7500. Но имейте в виду – никто, и в том числе адвокаты, не могут гарантировать решения властей. Адвокат оценивает риск в каждом конкретном слу-

чае, по вашей биографии, по вашему образованию, по бизнесу, который ведете. Решение принимаете вы.

ю. л.: Дмитрий, большое спасибо. Я хочу передать микрофон человеку, который знает все об иммигра-ционных программах и иммиграционном законода-тельстве в Великобритании.

арТем алеКСееВ, представитель компании Law Firm Ltd (Великобритания):

– В Великобритании в настоящий момент неве-роятно выгодно приобретать недвижимость, однако в отличие от некоторых европейских стран, в Анг-лии владение недвижимостью никак не связано с получением иммиграционного статуса и даже не дает гарантии получения визы на кратковременное посещение страны. Вам в любом случае, как и дру-гим соискателям, придется доказывать, что вы не только владеете недвижимостью, но финансово со-стоятельны и, скажем так, достаточно благонадеж-ны, для того чтобы въехать в Великобританию. Тем не менее иммиграционное законодательство Вели-кобритании предельно структурировано и понятно. Все иммиграционные категории, которые мы будем дальше обсуждать, не связаны ни с недвижимостью, ни с достаточно популярными студенческими про-граммами. Мы коснемся лишь наиболее популяр-ных программ, в первую очередь связанных с биз-нес-иммиграцией.

Ма

СТ

ер

-кл

аС

С



Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Ма

СТ

ер

-кл

аС

С

этого можно подавать документы на вид на жительс-тво и потом – на получение гражданства.

Впрочем, существует еще одна программа с ми-нимальными требованиями к соискателю – наличие денежных средств – это программа «Инвестор». По этой категории вы инвестируете свободные средства в размере £1 млн либо заемные деньги или активы размером в £2 млн, и вы можете получить визу инвес-тора, которая также дается на 5 лет.

Существуют определенные требования относитель-но вложения этого миллиона фунтов. Из него £750 тысяч необходимо инвестировать в ценные бумаги или правительственные фонды Великобритании.

ю. л.: Но они дешевеют!а. а.: Да, это возможно, и самое страшное в этом

случае, что каждый год вы должны показывать, что вы добавляете к уже вложенным деньгам сумму так, чтобы ваши ценные бумаги по-прежнему стоили не меньше первоначальной своей общей стоимости.

Деньги, повторяю, вы можете взять заемные – у английских банков существуют специальные про-граммы на указанные цели на особых выгодных ус-ловиях. Успешные российские бизнесмены имеют возможность взять такой кредит. Эта программа до-статочно популярна, потому что для участия в ней ничего, кроме денег, практически не нужно, а при этом минимальное время нахождение по ней в Вели-кобритании в течение года самое низкое – 6 месяцев в году, и инвестор обладает значительной свободой действия, не будучи обязан что-либо доказывать го-сударству.

Великобритания – очень популярная среди россиян страна, что и понятно, учитывая статус английского языка, традиционный уклад жизни, со-циальные гарантии государства. Однако ужесточе-ния иммиграционного законодательства происходят в Великобритании постоянно. За последние полгода иммиграционные требования изменялись уже дваж-ды. Поэтому, если вы остановили свой выбор на этой стране, с принятием решения не стоит медлить.

ю. л.: Я хочу предложить сделать небольшой экс-курс по ближним Европам. Существуют страны, в ко-торых иммиграционное законодательство позволяет получить статус достаточно малыми средствами. На-пример, Финляндия, Болгария и Чехия.

мариЯ КонСТанТиноВа, генеральный дирек-тор Alisa estate:

– Да, существуют достаточно простые и недорогие программы, требующие минимальных финансовых затрат. Но прежде всего нужно решить, чем вы соби-раетесь заниматься за пределами России. Если вы вы-бираете Болгарию, страну недорогую, привлекатель-ную с точки зрения организации туризма, операций с недвижимостью и ведения сельского хозяйства, то открытие собственной компании там даст вам право получить временный, а через пять лет – бессрочный вид на жительство.

ю. л.: Насколько я знаю, просто открытия фирмы для получения вида на жительство в Болгарии недо-статочно, необходимо нанять на работу 10 болгар?

м. К.: Да, это так. Но существует и такая форма ор-ганизации бизнеса, как частный предприниматель,

при этом можно вести деятельность, не принимая на работу резидентов страны.

ю. л.: Регистрация компании дает право на полу-чение ВНЖ и в соседней Финляндии?

м. К.: Да, но необходимо пройти определенный путь. Вот так просто приехать, открыть фирму и, ничего не делая, получить статус невозможно. Необ-ходимо написать убедительный бизнес-план, обосно-вать свое пребывание в стране в качестве директора, предоставить рабочие места минимум двум резиден-там страны, платить зарплату и достаточно высокие налоги. Ваш ежемесячный официальный доход дол-жен быть не ниже €900 плюс по €600 на каждого члена семьи – но это установленный законом минимум, для получения статуса нужно, конечно, рассчитывать на большие суммы. Как известно, в Финляндии доста-точно высокие налоги. Был случай, когда учредители компании решили заплатить зарплату сотрудникам, а на себе – сэкономить. В результате они не смогли показать финским властям регулярный достаточно высокий доход и не получили продление вида на жи-тельство.

ю. л.: Очень поучительная история. Можно ли ку-пить в Финляндии готовый бизнес или долю в нем? Будет ли это аргументом для получения статуса ре-зидента?

м. К.: Да. Однако если вы хотите работать в Фин-ляндии, ни на минуту нельзя забывать об особеннос-тях местного менталитета. У финнов специфическое отношение к ведению бизнеса. Они не рвутся за сверх-

Наиболее доступной, а потому популярной иммиг-рационной категорией является категория TIER 1 General, которую больше знают как HSMP, или «вы-сококвалифицированный специалист». Она, к сожа-лению, очень сильно ужесточается по требованиям к соискателям с 1 апреля 2009 года.

Эта программа балльная. Вы получаете баллы по таким вещам, как возраст: чем вы моложе, тем боль-ше у вас шансов, начиная с тридцати двух лет у вас ноль баллов по данному пункту. Второе – это ваш до-ход, который для получения баллов до недавних пор должен был быть не менее £5000 в год до налогооб-ложения, то есть около 250 тысяч рублей. Большинс-тво россиян, которые стремились уехать в Великоб-ританию, такой доход показать могли. Естественно, речь идет только об официальном доходе по справке НДФЛ за любые 12 месяцев из последних 15. С 1 ап-реля минимальные баллы по этому пункту будут на-числяться уже лишь за £6250 в год.

Еще один важный пункт – образование. Именно здесь недавно произошли самые важные изменения. Раньше для подачи документов на долгосрочную визу по этой программе достаточно было иметь высшее рос-сийское образование. Бакалавры получали базовые баллы по этому пункту. С 1 апреля, чтобы получить баллы за образование, вам необходимо минимально иметь статус кандидата наук, МВА или иметь вы-сшее образование, полученное в Великобритании. К сожалению, это отметает значительную часть соиска-телей, которые могли бы по этой программе выехать

в Англию. Но, тем не менее, эта программа остается достаточно доступной, потому что баллы по указан-ным пунктам суммируются.

Есть также еще два обязательных пункта. Во-пер-вых, вам нужно достаточно хорошо знать английский язык, без этого вы не сможете претендовать на визу. Существуют различные тестовые системы, по самой популярной EILTS вы должны набрать не менее 6,5 баллов.

Во-вторых, неснижаемый остаток (за последние три месяца) на вашем банковском счете должен быть не менее £2800.

Вопрос из зала: Через какое время можно будет по-дать документы на гражданство?

а. а.: Вы получаете визу на три года. Если вы на-ходитесь в стране не менее 9 месяцев в году, находите там работу, доказываете, что вы по-прежнему бла-гонадежны, вам продлевают визу еще на два года. Затем вы подаете запрос на вид на жительство, еще через год – на гражданство. Эта программа остается самой простой и популярной для иммиграции.

Существуют еще две программы, сходные с теми, что работают в Германии. Программа «Инвестор» и программа «Предприниматель». Во втором варианте размер базовых инвестиций составляет £200 тысяч, вы должны создать два рабочих места для граждан Великобритании, ограничений по размерам зарплат нет. В течение 5 лет вы должны доказывать, что ваше предприятие успешно и люди работают. Точно так же виза выдается на три года, затем еще на два, после



Ма

СТ

ер

-кл

аС

С

в Западной Европе, а также для тех, кто не хочет за-ниматься бизнесом, но желает иметь безвизовое пере-мещение по странам Шенгенского соглашения с даль-нейшим выходом на гражданство выбранной ими страны. Есть варианты для категории лиц, имеющих средства и готовых инвестировать их в экономику той или иной страны. Помимо Европы, можно говорить о Парагвае или некоторых островных странах Кариб- ского бассейна, некоторые из них пока еще дают пра-во приобрести гражданство в обмен на инвестиции.

Начну с профессиональной иммиграции. Можно говорить о двух провинциях в Канаде, об Австралии, наконец о Новой Зеландии. Если соискатель свободно владеет английским, то вопрос можно решить. Сред-няя стартовая стоимость услуги – $5–6 тысяч, плюс пошлины порядка $3 тысяч, плюс определенная сумма на вашем личном счете, достаточная для по-крытия расходов на проживание, потому что первые 6–12 месяцев вы не можете обращаться за пособием. На семью из трех человек «набегает» $20–25 тысяч. Для тех, кто не имеет таких средств, есть програм-мы социального характера. Они позволяют выехать в одну из стран Западной Европы, а также в США и Канаду. Для этого необходимо подать документы на рассмотрение иммиграционным властям, в период, пока рассматривается ваше дело, можно получить социальные гарантии – жилье, пособия, медицинс-кую страховку, школу для детей, детсады. Если вы соблюдаете все условия, мы гарантируем положи-тельное решение. По таким программам вместе с ви-зами, переездами и минимальными расходами семья может уложиться в €10 тысяч.

ю. л.: И вы гарантируете получение вида на жи-тельство с последующим получением гражданства?

н. Б.: Вы можете добиваться гражданства, може-те этого не делать, в любом случае у вас сохраняется гражданство РФ. Наша конституция позволяет иметь множественное гражданство. Вы обязаны выполнять обязательства перед нашей страной, но можете иметь второе гражданство. И я хочу подчеркнуть, что подоб-ные низкобюджетные программы достаточно тяжелые. Это не профессиональная иммиграция. Вы находитесь на территории другого государства, вы не знаете обыча-ев, как правило, не владеете государственным языком. Мы будем вам помогать, но решать вопросы с иммигра-ционными властями придется самостоятельно.

ю. л.: Каковы сроки получения положительного ответа?

н. Б.: Максимум – три года.ю. л.: Какие существуют программы бизнес-им-

миграции в Европу, помимо уже озвученных Герма-нии и Великобритании?

н. Б.: Мы можем предложить Францию, но больше других я бы рекомендовала Бельгию. Там очень ло-яльное корпоративное законодательство, заявитель имеет право через три года подавать на гражданство, подобных условий нет ни в одной стране. Безусловно, те, кто имеет бизнес в России, должны четко знать, что они будут делать в выбранной стране, каковы риски, как будет представлен этот бизнес.

Для тех, кто может выделить деньги на приобрете-ние статуса, но не хочет рисковать средствами, вкла-

дывая их в бизнес, мы предлагаем программу для финансово независимых заявителей. В этом варианте можно говорить об Испании, Италии, Франции, Мо-нако, Андорре, Ирландии и Люксембурге.

ю. л.: Что дает этот статус? н. Б.: Этот статус дает право заявителю находиться

в любой стране Шенгенского соглашения без ограни-чения. Необходимое условие – наличие стабильного источника дохода в любой другой стране, это может быть компания в России или имущество, которое вы сдаете в аренду, акции и т. д. Главное – вы показыва-ете, что у вас есть финансы, и вы не претендуете на ра-бочее место в выбранной стране. Благодаря этому вы получаете вид на жительство. Стоимость программы – €35 тысяч на человека. Посчитаем годовое содержа-ние бизнеса в Западной Европе – это те же €70–80 ты-сяч. Эта программа лидирует по спросу среди наших клиентов.

ю. л.: Получение вида на жительство – это серьез-ный шаг. Как правило, не имея статуса, человек не имеет права находиться в другой стране более полуго-да, а вот получив ВНЖ, он становится обязан прово-дить там не менее полугода. Иначе вид на жительство не будет продлен?

н. Б.: Это формальное требование. Если ваша семья живет во Франции, а ваши дела связаны с Европой, то вы, предъявляя «пластик» при пересечении гра-ницы, идете по зеленому коридору. Так же, как мы въезжаем в Париж через Финляндию. А по штампу в паспорте – где вы были? Но если вы опасаетесь того,

прибылями. Например, буквально на днях мы ездили с клиентом смотреть небольшой отель, выставленный на продажу. Он, как и положено, законсервирован. Однако в эти дни в небольшом городке проходил лыж-ный праздник, съехалось много туристов, и других отелей в городе нет! Казалось бы, почему не принять гостей и не заработать денег? Нет, отель выставлен на продажу и закрыт. Заработали в итоге местные жите-ли, многие из которых сдали свои дома и квартиры, уехав на два-три дня пожить к родственникам.

ю. л.: Загадочная финская душа. м. К.: Да. Но зато все, что касается ведения бизне-

са, в Финляндии, как, впрочем, и в любой другой ев-ропейской стране, очень прозрачно. Главное – фирма обязательно должна работать, обязательно показы-вать доход и обязательно платить налоги.

ю. л.: Какие варианты получения статуса сущест-вуют в Чехии?

м. К.: Фактически все то же самое. Единственная оговорка: в настоящее время без открытия компании в Чехии нельзя даже приобрести недвижимость. В Чехии интересная ситуация с ресторанным бизнесом – страна славится своими ресторанчиками, на этом бизнесе прогореть практически невозможно. Также приветствуется сфера услуг, юридическая помощь, гостиничный, риэлторский бизнес.

ю. л.: Сколько может стоить покупка ресторанчи-ка или маленького отеля?

м. К.: У нас есть предложение о покупке пивной в Праге всего за €250 тысяч вместе со всем оборудова-

нием. Для примера: тот отель в Финляндии, о кото-ром я уже упоминала, стоит €480 тысяч, это хороший отель на 60 номеров, действующий, приносящий ста-бильный доход.

ю. л.: Можно узнать, по какой причине он прода-ется?

м. К.: Стандартная для европейских стран при-чина. Его хозяева – пожилые люди, не имеющие на-следников, им стало тяжело заниматься этим бизне-сом, поэтому они решили его продать. Можно купить объект и продолжать налаженный бизнес. Но надо понимать, что те услуги, которые вы будете оказы-вать, должны быть очень качественными.

ю. л.: Спасибо, Мария. В Петербурге работает ком-пания, которая занимается исключительно програм-мами иммиграции в Европу и страны Центральной Америки.

наТалЬЯ БалЬЦежан, директор VIP Service International Juridical Center:

– Да, мы занимаемся иммиграционными програм-мами с 1997 года. За последние десять лет по разным причинам уехало из страны огромное количество лю-дей, разных и по образованию, и по достатку. Сегод-ня страна входит в кризис, люди начинают думать о том, что делать дальше, и я прогнозирую рост числа соискателей на получение вида на жительство в за-падных странах.

Существуют программы для людей без достаточ-ных средств для переезда в Европу, для тех, кто вла-деет языками, для тех, кто хочет открыть компанию


что подобная проблема возникнет, советую обратить внимание на Андорру. Там пребывание 180 дней не-обходимо, только если вы планируете получить граж-данство страны. Причем только в последние два года из семи. В каждой стране есть еще свое национальное законодательство.

а. а.: В Великобритании есть требования для пре-бывающих там по долгосрочным визам, например HSMP или предпринимателя, по обязательному пре-быванию не менее девяти месяцев в году, но при вы-езде штампы в паспортах ставят выборочно. Тем не менее важное правило: никогда не обманывайте го-сударство, гражданином которого вы хотите стать. Если власти уличат в обмане, вам будет отказано в виде очень надолго, а также и в получении статуса ре-зидента, а такой отказ может даже повлиять на реше-ние других стран о выдаче вам визы. Не только число дней, в течение которых вы находились в стране, но и любые российские документы, например фальшивые справки НДФЛ легко проверяются.

д. С.: Немецкие власти всегда очень внимательно смотрят на вопросы перемещения через границы. Лицо, имеющее резидентский статус по бизнес-им-миграции, не может отсутствовать на территории Германии более 180 дней. Есть примеры, когда ли-шали статуса лиц, въехавших в Шенген через Фин-

ляндию. Невозможно было доказать, что человек въехал в Германию. Нужны штампы немецких по-граничников.

ю. л.: То есть если я, к примеру, опасаюсь летать самолетами Аэрофлота и пользуюсь услугами компа-нии Finnare, то меня лишат статуса по причине недо-казанности моего пребывания в Германии в течение необходимого количества дней?

д. С.: Не факт, просто нужно помнить о том, что такая проблема есть. Например, по прилете сделайте покупку в немецком магазине и сохраните чек – так вы сможете доказать, что находились в Германии.

ю. л.: Мария, уточните, пожалуйста, есть ли по-добные ограничения в Болгарии. Мне приходилось слышать, как люди, постоянно проживающие в Бол-гарии в статусе резидента, жаловались на то, что до получения бессрочного ВНЖ им приходится считать дни, когда необходимо по делам поехать в Россию.

м. К.: Совершенно верно, так оно и есть. То же са-мое могу сказать и о Финляндии – если вы превыси-ли время нахождения вне данного региона, у вас есть шанс получить в следующем году отказ в продлении статуса резидента.

ю. л.: Очевидно, в любой стране мира есть свои «рецепты», как обойти закон, но лучше этого не де-лать, дабы не создать себе проблем в будущем.

Ма

СТ

ер

-кл

аС

С



пр

ак

ТИ

ку

М

в недвижимость стали города Германии. Например, столица Баварии Мюнхен назван самым привлека-тельным с точки зрения капиталовложений городом в Европе. Также в десятку лидеров вошли и другие немецкие города. Однако высокий спрос на недви-жимость Германии среди посетителей московских выставок – явление достаточно традиционное, петер-буржцы же в качестве «второго дома» столь же тра-диционно выбирают соседнюю Финляндию.

Резко сократили выставочную активность застрой-щики Дубая, еще полгода назад поражавшие вообра-жение двухэтажными стендами. Болгарские риэлторы и девелоперы, напротив, пока не сдаются: в петербург-ских экспозициях их доля сохраняется на уровне более чем 50% от общего состава участников. Активность публики оценивают диаметрально противоположно: одни компании констатируют полное отсутствие сде-лок на протяжении последних трех-четырех месяцев, другие, раззадоривая публику краткосрочными бону-сами, заключают предварительные договоры с внесе-нием залогов прямо на выставке, без осмотра недви-жимости – как в старые добрые времена.

Традиционно малочисленны, но всегда присутс-твуют в экспозициях представители рынков недви-жимости Франции, Италии, Португалии, Греции. Несмотря на спад, не сдаются испанцы, хотя от ри-элторов этой страны обычно можно услышать самые противоречивые суждения – и о конъюнктуре, и о жизни. Кристиан Сото-Люкс, директор агентства MOPAIRA/ALICANTE, считает, что потенциальные покупатели по-прежнему активны, причем нельзя сказать, что ищут обязательно эконом-класс. «Есть клиенты, которые хотят квартиру за €100 тысяч, а есть люди, которые хотят особняк за €4 миллиона. Больше всего интересуются квартирами в диапазоне от €400 тысяч до €1 млн».

Пожалуй, новым трендом сезона можно назвать возрастающий спрос на объекты малого бизнеса в Европе. Предложение старается не отставать. Если год назад спрашивать у риэлторов мини-отель, бар, ресторан, магазин или пивную (цены этих объектов в европейских странах сопоставимы со стоимостью средней виллы на Кипре) было занятием достаточно бессмысленным, то сейчас эти объекты выходят на первый план.

луЧшиеГородавевропепопоказаТеляМреНТабельНосТи(проГНозНа2009Год)

Город Местов2009году Местов2008году

Мюнхен 1 4

Гамбург 2 3

Стамбул 3 2

Цюрих 4 17

Лондон 5 15

Москва 6 1

Хельсинки 7 10

Париж 8 5

Берлин 9 9

Франкфурт 10 7

Источник: PricewaterhouseCoopers

текст: анна анДрУШеВиЧ, Юлия лоЗоВскаяФото: анДрей иВаноВ

Московские Болгарский Дом (13–14 февраля) и DOMEXPO INTERNATIONAL (26 февраля – 1 мар-та) плавно продолжились Moscow International Investment Show (13–14 марта), затем риэлторы и за-стройщики приехали в Петербург – на Зарубежный салон (20–22 марта), после – с маленьким переры-вом – St. Petersburg International Property Show (3–4 апреля), и впереди уже опять маячит Москва – XII Moscow International Property Show (10–11 апреля), затем столичная Property Worldwide (22–26 апреля), и завершится все снова в Петербурге, на майском конгрессе Inforeal. Больше полутора сотен междуна-родных компаний включились в выставочный мара-фон в поисках клиентуры, предлагая недвижимость в десятках стран.

Как и год назад, по числу предложений лидирует Болгария, хотя сегодня компании, продающие не-движимость на Черноморском побережье, не так из-балованы клиентами, как раньше. Оптимистичнее всего покупательскую активность оценивают продав-цы недвижимости в Египте и Германии.

Последняя обычно представлена на международ-ных экспозициях слабо: максимум – двумя-тремя компаниями, зато очереди из желающих получить консультацию напоминают столпотворение у стендов черногорских компаний три года назад, когда част-ные инвесторы активно штурмовали страну.

– Сегодня Германия стала очень востребованной, несмотря на кризис в стране. На все есть свои причи-ны: в Германии сейчас есть очень хорошие инвести-ционные проекты, – рассказывает Наталья Боброва, директор по развитию консалтинговой российско-германской группы +7REALTY flc. – Нельзя сказать, что покупатель ищет дешевле: привлекают внимание и крупные инвестиционные проекты, которые стоят по несколько миллионов евро.

Риэлторы считают, что спрос на Германию будет расти, поскольку сегодня основная цель покупки недвижимости – не заработать, а защитить финан-сы. Кстати, недавно крупнейшая международная аудиторская компания PricewaterhouseCoopers (PwC) совместно с Институтом землеустройства и градо-строительства Urban Land Institute (ULI) опублико-вала сенсационные прогнозы на 2009 год, согласно которым самыми перспективными для инвестиций

Фавориты сезонав самом разгаре – сезон выставок зарубежной недвижимости, который традиционно продолжается в российских столицах с февраля по май.



В2

В

стоимость достаточно высока, следовательно гораздо выше и заработки.

Размер комиссионных может составлять от 2% до 15% – в зависимости от страны, сегмента рынка и доро-говизны объекта. Самый низкий процент на вторичном рынке в секторе «де люкс», самый высокий сегодня – при продаже от застройщика в сегментах «эконом» и «бизнес». В денежном эквиваленте первый вариант, конечно, предпочтительнее, зато второй – проще.

Как правило, при совершении сделки на первичном рынке агент покупателя получает комиссионное воз-награждение после того, как клиент заплатит первый взнос за покупку (не путать с резервацией объекта). Эта норма стандартна и фиксируется в типовом дого-воре, который обычно подписывается между риэлтор-ской компанией и застройщиком. На вторичном рын-ке комиссионные выплачиваются после совершения сделки. Цена объекта на «первичке», как правило, не зависит от количества посредников по сделке: один и тот же объект могут предлагать разные компании, и дополнительная накрутка сверх цены застройщика сразу же бросается в глаза и делает предложение не-конкурентоспособным. Поэтому риэлторы, которым в любом случае платит застройщик, обычно оставляют цены без изменений. Клиенту, по большому счету, нет резона пытаться «обойти» агента-посредника. Однако же подобные попытки происходят с завидной регуляр-ностью, тем более что застройщики, работая через ри-элторов, все же имеют и собственный отдел продаж.

Нинаколотова,представительcybarcoplcвсанкт-петербурге:

– Процедура получения комис-сионных от нашей компании прописана в агентском договоре, который заключается с риэлтор-ской фирмой и подписывается с одной стороны представителем компании на Кипре, а с другой стороны директором агентства недвижимости, которое работает в России. При заключении данного соглашения оговариваются все мо-менты как по работе с клиентом, так и по срокам и порядку получе-ния комиссии агентством в случае успешной сделки. Существует срок действия заявки агентства на дан-ного клиента (обычно 6 месяцев), по истечении которого агентство, не зарегистрировавшее клиента вновь, теряет право на комиссию с новой сделки. Такое правило работы исключает возникновение разногласий.

светланаалександрова,директорюридическойфирмы«Юррайт»:

– Недостаточно защититься только оформлением документов. Важно всегда четко отслеживать движения покупателя, да и покупателю надо донести, что цена не уменьшит-ся, если он пойдет напрямую к застройщику. В частности, наши партнеры охотнее дадут нам скидку для кого-то из наших клиентов, нежели ему самому. Потому что мы «покупаем оптом», то есть при нашем посредничестве делают по-купки десятки человек. И умный ин-вестор прекрасно понимает, что ни одно физическое лицо не сможет предоставить такое же количество покупателей. Поэтому серьезному инвестору нет особой выгоды ра-ботать напрямую с покупателем за спиной у его российского партнера.

большаячастьобъектоввбазахданныхпетербургскихкомпаний,предлагающихзарубежнуюнедвижимость,–этопервичныйрынок.встранах,гдеактивноведет-ся(иливелосьдокризиса)курортноестроительство,рос-сийскиериэлторынеоченьлюбятработатьсо«вторич-ной»недвижимостью.

Антикризисная грамматикаучастники рынка зарубежной недвижимости все чаще говорят о проблемах неполучения комиссионных от зару-бежных партнеров.

текст: Юлия лоЗоВскаяФото: игорь БакУстин

Впрочем, судя по отзывам руководителей компаний, подобные проблемы чаще беспокоят новичков. Риэл-торы со стажем уверяют, что причина неплатежей – не в кризисе, который поставил иностранные стро-ительные компании в непростое финансовое положе-ние и заставляет экономить, а всего лишь в отсутс-твии опыта работы у коллег-агентов.

Деятельность специалистов, работающих с зару-бежной недвижимостью, в России не регламенти-рована практически никак – как, впрочем, не рег-ламентирована на государственном уровне и работа всех остальных риэлторов. Нет ни общепринятых профессиональных стандартов, ни договорной базы. Если агентства недвижимости, занимающиеся сдел-ками с отечественной недвижимостью, за последние 15 лет выработали определенные правила работы на рынке, создали общественные профобъединения и научились договариваться, то специалисты, ступив-шие на путь работы с «зарубежкой», начинают с чис-того листа.

работа такаяБольшая часть объектов в базах данных петербург-ских компаний, предлагающих зарубежную недвижи-мость, – это первичный рынок. В странах, где активно ведется (или велось до кризиса) курортное строитель-

ство, российские риэлторы не очень любят работать со «вторичной» недвижимостью. Ответ на вопрос «по-чему?» очевиден: предложение на первичном рынке велико, методика работы достаточно унифицирована, рисков для покупателя, как правило, меньше, как и особенностей, связанных с проведением взаиморасче-тов и передачей прав собственности. «Вторичка» тре-бует от риэлтора более кропотливой работы, умения справляться с нестандартными ситуациями и вести всю сделку от начала до конца. Учитывая разницу в правилах работы разных стран, а также то, что риэл-тор и покупатель находятся в Петербурге, а продавец и объект – за несколько тысяч километров, задача представляется трудновыполнимой.

Впрочем, «на местах» есть свои риэлторы, в связ-ке с которыми нередко трудятся российские коллеги. Местные агентства недвижимости в случае появле-ния покупателя от российского риэлтора готовы по-делиться комиссионным вознаграждением – обычно из расчета 50:50.

В странах с насыщенным первичным рынком – Болгарии, Испании, Греции, Турции, Египте, Пор-тугалии – при равной стоимости объектов размер ко-миссионного вознаграждения на вторичном рынке часто оказывается гораздо ниже, чем на объекты от застройщика. Более охотно петербургские агенты ра-ботают с объектами вторичного рынка во Франции, Италии, Германии, Чехии, Финляндии – странах, где вторичка доминирует, а в элитном сегменте ее



В2

В

задержит оплату комиссионных, завтра у него не бу-дет покупателей». «При такой конкуренции, которая существует на рынке продаж, серьезные компании очень бережно относятся к своей репутации и отсле-живают даже деятельность посредников, в том числе и в сфере выплаты комиссионных субагентам», – от-мечает Светлана Александрова.

давайте говорить– Мне кажется, в первую очередь важен вопрос взаи-моотношений и взаимного доверия партнеров друг к другу. Практически – возможна любая ситуация. Но у любого риэлтора должен быть контракт, в котором оговорены все условия партнерских отношений. И если у вас есть какие-либо сомнения в честности дру-гой стороны, то имейте на каждую сделку свой экзем-пляр контракта, чтобы его можно было предъявить в суде, – советует Ольга Ветлугина, представитель в России агентства Second Home Turkey.

– Мы работаем только с теми застройщиками, которые прошли тщательную проверку нашего юридического отдела. Также мы прописываем в до-говоре все условия, гарантирующие для нас полу-чение комиссионных. Иногда, особенно в кризис, застройщики при нехватке финансов просят нас подождать с выплатой комиссионных пару-тройку недель. Но в итоге мы получаем и комиссионные, и определенные льготы для наших клиентов в бла-годарность, – комментирует Ирина Федорова, ге-неральный директор АН «Мировая Недвижимость Эконом-Класс».

– У нас не было такой практики, чтобы застрой-щик не выплатил комиссионные нам. Были случаи, когда этот процесс затягивался на 4 месяца, но надо вести переговоры, приезжать к ним в офис, и тог-да все решается, – утверждает Анна Григоровская, руководитель проекта компании «Интегроинвест» (компания продает недвижимость в Дубае). – А так, арабы, например, не особенно жалуют агентства, ко-торые не имеют офисов в Дубае. И, более того, просто не заключают договоры с фирмами с юрисдикцией только в РФ.

без реверансовС российскими клиентами все риэлторы тоже рабо-тают по-разному. Одни компании заключают с кли-ентами-покупателями договор на подбор объекта, предварительный договор купли-продажи, сами при-нимают денежные средства и переводят их продавцу-застройщику. То есть ведут покупателя по сделке за руку, не отпуская ни на шаг. Другие, наоборот, ста-раются не покушаться на «свободу» клиента, просто передавая его вместе с заявкой застройщику и наде-ясь – в случае совершения сделки – впоследствии по-лучить причитающуюся комиссию.

Ирина Федорова утверждает, что существует два варианта обеспечения проведения сделки для клиен-та в другой стране. Первый: сотрудники риэлторской фирмы сопровождают клиента на всех этапах про-смотра и сделки, при необходимости выезжая с ним за рубеж и находясь там столько времени, сколько понадобится. Второй: у риэлтора есть надежные пар-

иринафедорова,генеральныйдиректораН«МироваяНедвижимостьЭконом-класс»:

– Застройщик, если он дорожит своей репутацией в глазах риэл-тора, обязательно информирует его о сложившейся ситуации, так как застройщики надеются на поток клиентов и долгосрочное сотрудничество с риэлтором. В договоре с клиентом желательно прописывать, что самосто-ятельный выход на данного застройщика ведет к санкциям. В соглашении с застройщиком по конкретному клиенту нужно ста-вить срок-мораторий на работу с данным клиентом. То есть любой нежелательный ход событий может быть предотвращен грамотным ведением договорных отношений.

когдаагентнаходитсявроссии,азастройщиквдругойстране,бываеттруднодобитьсясправедливости.ведьагентневсегдаимеетвозможностьотстаиватьсвоизаконныеправавсудетойстраны,гдеработаетзастрой-щик.застройщикижерассуж-даюттак:разагентсудитьсянепоедетвмоюстрану–зачемемуплатить?

В2

В

естественный отбор Если «пионеры» в сфере продаж зарубежной недви-жимости в Петербурге 4–5 лет назад тщательно по-дыскивали партнеров, выезжая за рубеж, присмат-риваясь и принюхиваясь, то в последние год-два в Петербург и Москву потоком хлынули европейские и азиатские застройщики и риэлторские агентства, предлагая всем и каждому стать их представителя-ми. Казалось бы, грех не согласиться. Вопросы, ка-сающиеся как репутации компании, так и рисков и правил ведения договорных отношений, иногда воз-никают слишком поздно. Руководитель одного из испанских агентств недвижимости, попросивший не называть его имя, говорит, что в Испании невыпла-та комиссионных в последнее время стала настоящей эпидемией среди застройщиков. Другие эксперты отмечают отдельные случаи подобных проявлений в Болгарии. Третьи указывают на то, что российские, в частности петербургские, агенты нередко начинают работать без договоров, довольствуясь лишь устными обещаниями, что впоследствии лишает компанию возможности отстоять свои права через суд.

Поскольку единых правил нет, компании выбира-ют алгоритмы работы методом проб и ошибок.

– На заре нашей деятельности по продаже недви-жимости Болгарии некоторые трудности иногда воз-никали. Но комиссионные не выплачивали не сами инвесторы, а посреднические компании, – рассказы-вает Светлана Александрова, директор юридической фирмы «ЮрРайт». – Вопрос с невыплатами решили сразу, как только открыли свое представительство в Болгарии. Сегодня мы работаем напрямую с инвесто-ром, все переговоры ведем на болгарской территории, и ситуации с невыплатами в нашей практике исклю-чены. Никто из наших партнеров не хочет нас поте-рять из-за нескольких тысяч евро.

Большинство риэлторов уверяют: «Любой застрой-щик понимает, что, если сегодня он не заплатит или

ГалинаГулий,директордепартаментааН«александр»:

– Тщательный подбор парт-неров в Болгарии, надежных как в вопросах строительства, так и партнерских отношений помог нам избежать неприятных ситуаций по неполучению нами комиссионных. А вот некор-ректное поведение некоторых покупателей, которые пытались приобрести недвижимость, пользуясь нашей информацией, скрывая наше участие, встре-чалось. Мое мнение: не стоит жалеть о непорядочном клиенте.

ТаТьяНавасильева,исполНиТельНыйдирекТорAlisAEstAtE:

–былиливвашейпрактикеслу-чаинеполучениякомиссионных?– Случаев неисполнения своих обязательств партнерами в на-шей практике пока не было и, надеемся, не будет. Задержки с платежами, конечно, имелись, но это в основном моменты тех-нического характера, связанного с надлежащим бухгалтер-ским оформлением платежей. Особенностью риэлторского бизнеса, связанного с зарубежной недвижимостью, является необходимость учитывать требования законодательства обе-их стран. –давайтерассмотримпрактическуюситуацию.Междусто-ронами – петербургскимагентствомнедвижимости и зару-бежнымзастройщиком,чьюнедвижимостьпродаетриэлтор,–оформленагентскийдоговорисоглашениепоконкретно-муклиенту.спустякакое-товремяпослепервогопросмотраклиентвобходсвоегоагентаповторновыходитназастрой-щика, просит продать ему понравившийся объект и предо-ставитьскидку.застройщикделаетэтозасчеткомиссии,ко-торуюнеполучаетриэлтор,изначальноработавшийсэтимклиентом.ктоизстороннеправ?– В указанной ситуации, с нашей точки зрения, некорректно повели себя и клиент, и в большей степени застройщик. От-влекаясь от морально-этической стороны вопроса, отмечу, что при наличии правильно и четко составленного договора в данном случае риэлтор все равно имеет право получить свои комиссионные, поскольку все свои обязательства по агент-скому договору с его стороны выполнены. Таким образом, если застройщик продал недвижимость со скидкой, то ко-миссионные он уже выплачивает за свой счет.


В2

В

тнеры или представители в этом государстве (не из числа застройщиков!), что дает гарантии клиенту на объективное отношение к сделке.

– Когда агент в России, а застройщик в другой стране, всегда трудно добиться справедливости. Ведь агент не всегда имеет возможность отстаивать свои за-конные права в суде той страны, где работает застрой-щик. Застройщики же рассуждают так: раз агент су-диться не поедет в мою страну – зачем ему платить? Здесь действуют жесткие законы бизнеса. Как быть? Да очень просто. Любой клиент понимает, что работа агента – в любой стране – должна быть оплачена. Бе-рите с клиента по договору резервирования недвижи-мости аванс в размере 5–10% от стоимости объекта. Обычно такой суммы хватает, чтобы снять объект с продажи у застройщика и ваши комиссионные уже при вас, – говорит Анна Григоровская.

На практике, по мнению Анны Григоровской, все достаточно просто, если компания отдает себе отчет, за что ей платит клиент. «Мы занимаемся инвестицион-ным консалтингом, а не брокериджем. Мы совсем не заключаем договоры с застройщиками, а на сумму ко-миссионных выбиваем скидку для инвестора. И объ-ясняем нашим инвесторам, что при подборе объекта недвижимости необходимо заплатить комиссию нам за консультацию, сбор информации о застройщике, анализ цен и составление инвестиционного предло-жения. Но выплата комиссионных происходит после оформления сделки с застройщиком. Наши клиенты это прекрасно понимают и не возражают».

–какдействоватьагенту,чтобызастраховатьсяотподобно-горазвитиясобытий?– С целью предотвращения негативных ситуаций можно по-рекомендовать, во-первых, проводить предварительное изу-чение контрагента, понять, насколько его компания дорожит своим именем среди потенциальных покупателей и риэл-торов. Необходимо отразить важность сохранения имиджа обеих сторон в переговорном процессе. Далее составляем подробный договор с четким описанием величины, методики расчета комиссионных (от какой суммы рассчитывается вознаграждение, учитывается ли при его рас-чете НДС или нет), порядка их оплаты, момента исполнения обязательств агентом (а значит – момента получения аген-том права на комиссионное вознаграждение). Важно указать момент, в который вознаграждение считается выплаченным, способ оплаты, а самое главное – ответственность за неис-полнение обязательств принципалом. В какой бы стране суд ни рассматривал договор, он будет читать его буквально, а значит, договор должен быть ясным, предельно подробным и понятным, без пробелов и двусмысленностей. Стоит обра-тить внимание на языки, на которых подписывается договор, аутентичность перевода. Кроме того, желательно указать, что обе языковые версии договора имеют одинаковую юри-дическую силу. В случае соблюдения этих понятных правил сторона, которая нарушает свои обязательства, также пони-мает, что судебное дело будет выиграно другой стороной и смысла не выплачивать комиссионные нет.

ольгаветлугина,представительвроссииагентстваsecondhometurkey:

– Ситуаций с неполучением комиссионных в моей практике не было. Были случаи пересмотра в одностороннем порядке размера комиссионных. чаще всего это происходит на вторичном рынке. Продавец, особенно при срочной продаже, предоставляя значитель-ную скидку покупателю, может за-явить о желании сократить размер выплат агентству. С застройщиками таких случаев не бывает, они всегда смотрят в перспективу и понимают важность работы с агентством. Ведь риэлторская компания не только находит покупателей, на ее плечи ложится огромная бумажная работа по оформлению документов сделки, по соблюдению легальнос-ти всех процедур.



текст: наталья иВаноВаФото: Tsars&sTars

Лазурный берег – неширокая полоса территории вдоль Средиземного моря, омывающего страну фран-ков с юга. Ее протяженность составляет 230 км: от границы с Италией (первый населенный пункт на французской территории – город Ментона) до Туло-на – живописного портового города, расположивше-гося между Марселем и Сен-Тропе. Здесь хорошо в любое время года – уже февраль балует +18 оC, цве-тением мимоз и неизменной синевой небес. Но на-иболее оживленным становится этот регион в летние месяцы, когда сюда устремляется вся мировая элита – отдохнуть на побережье, сделать покупки в модных бутиках, посмотреть на «сливки общества» и себя по-казать.

Основная форма проживания на Лазурном берегу в каникулярном формате, безусловно, аренда. Но до-вольно часто из арендаторов недвижимости отдыхаю-щие становятся собственниками квадратных метров, часть времени проживая самостоятельно в приобре-тенном жилье и лишь несколько месяцев в году сда-вая имущество в аренду.

окакомбыкурортенишларечь–Ницца,канны,антиб,сен-Тропе,Монако–главнымигероямиарендыстановятсяобъектынапервойлинииморя.Чемближекпрестижномуцентругородка,напримерканглийскойнабережнойвНиццеиликнабережнойкруазеттвкан-нах,темвышестоимостьаренды.

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а

Лазурный берег: бизнес вне потрясенийКакие бы катаклизмы не потрясали мировую экономику, те, кто привык проводить летние каникулы с шиком, в исключи-тельно красивой обстановке и в избранном обществе, неиз-менно каждый год направляются на лазурный берег Франции.


кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а


– раскрученный бренд, – говорит Светлана Бляхман, менеджер агентства BURGER DAVIS SOTHEBY’S. – Но, на мой взгляд, оптимальный вариант – это Кап Дантиб и Канны: близость к инфраструктуре сочета-ется здесь c великолепными природными условиями. На Кап Дантибе необходимо бронировать виллу зара-нее, т. к. в последний момент уже все сдано. Канны – более доступны, хотя это прекрасный город, с вели-колепными магазинами, красивый и праздничный. Самые интересные виллы в этом городе, как правило, расположены на холмах – это микрорайоны Super Cannes и Croix des Gardes. Цена аренды очень достой-ной виллы, с 4–5 спальнями, в среднем равна €70–90 тысяч в месяц в высокий сезон».

Основные критерии по отношению к внутреннему убранству вилл остаются примерно одинаковыми во всех курортных местах Cote dÀzur. Ольга Нижего-родцева, директор French Property Group, считает, что в настоящий момент может быть удовлетворен вкус любого клиента: «Предложения самые разные: есть виллы в стиле «Бэль Эпок», есть дома 60–70-х годов постройки, очень приятные резиденции 80-х годов и шикарные виллы уже нашего столетия, с ох-раной, консьержем, паркингом и обязательно с бас-сейном. Ценится наличие террасы с панорамным ви-дом. В фешенебельных местах можно рассчитывать на наличие частного пирса».

– На Лазурном берегу живет и отдыхает интерна-циональная публика, и при желании можно найти виллу абсолютно для любого клиента. Отдыхающим

ольгаНижегородцева,директорFrenchpropertyGroup:

– Стоимость месячной аренды на Cote dÀzur начинается от €15 тысяч и достигает €500 тысяч в месяц в тех случаях, когда речь идет о действитель-но эксклюзивных объектах – с жилой площадью более 1000 кв. м, с прилегающим садовым участком не менее 50 соток, что для Лазурного берега много. В этом случае можно рассчитывать на то, что на территории, помимо основного здания, есть домик для гостей, помещение для охраны, гараж на 5–10 и более автомобилей, домашнее СПА. Внутри виллы – несколько зон отдыха, домашний кинотеатр, бильярдная, профессиональная кухня, поскольку в таких случаях чаще всего нанимают повара.

риэлторысчитают:отчастиобъяснениетому,что,невзи-раянакризис,спроссохраня-ется,лежитвпсихологиитехлюдей,чтоприезжаютсюдаотдыхатьизгодавгод.

статусная арендаВ целом весь рынок арендуемого жилья на Cote dÀzur можно довольно строго поделить на сдавае-мые апартаменты и на подготовленные к аренде вил-лы. Ценообразование внутри каждого из этих двух сегментов недвижимости, прежде всего, завязано на расположении, причем как вдоль берега (есть более престижные и менее престижные курорты), так и в пределах самого города или деревушки. Сергей Бу-лавин, директор Cosmopolite International Realty, комментирует ситуацию с разбросом цен следующим образом: «Для рынка Лазурного берега характерна сезонность. Высокий сезон – июль-август, и на самые интересные предложения именно на этот период за-пись идет за год. Как правило, это комфортные совре-менные виллы на Кап Ферра или Кап Дантибе, сред-ней, если так можно сказать, ценовой категории – от €60 до €200 тысяч в месяц. Ближе к Испании цены

существенно меньше – порядка €15 тысяч в месяц. Самым дешевым регионом можно считать Корсику, если вообще причислять ее к Лазурному берегу: там цены месячной аренды варьируются в пределах €5–7 тысяч».

То, что Кап Ферра и Кап Дантиб стоят несколько особняком в перечне престижных курортов Лазур-ного берега, по мнению абсолютно всех – и местных жителей, и риэлторов, и отдыхающих – вполне объ-яснимо. Это два невероятно красивых мыса, на что указывает слово «Кап», с уникальной природой и преимущественно дорогой частной застройкой. Феде-ральная трасса, идущая вдоль всего побережья, в эти два курортных места не заходит, что также выглядит плюсом в глазах арендаторов. Цены на Кап Ферра в среднем выше, чем на Кап Дантибе, хотя разброс очень велик и зависит от близости к пляжу, видовых харак-теристик и уровня комфорта объекта. «Кап Ферра

4� апрель2009

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а

Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а


вой доступности, рядом с пляжем и при этом имеется хороший вид из окна», – комментирует Ольга Ниже-городцева.

весна переменИзменения, связанные с финансовым кризисом, бе-зусловно, затронули риэлторский рынок Франции. Но ценовая политика в отношении арендованного жилья на Лазурном берегу, похоже, не изменилась. Хотя с уверенностью об этом можно будет говорить только в мае. «Основной спрос на аренду курортного жилья на Лазурном берегу начинается в апреле, по-этому пока еще рано судить о ценах этого года, – го-ворит Ольга Нижегородцева. – По моим ощущениям, цены не стали ниже, а в некоторых случаях даже возросли. В данный момент многие хозяева, которые имели желание продать свою собственность, не хотят снижать стоимость. Даже если они очень нуждают-ся в деньгах, то выставляют свои объекты в аренду, дабы получить хоть какой-то доход, и при этом еще и сохранить свою собственность до лучших времен, а затем продать по более выгодной цене. Поэтому список объектов на аренду растет. С другой стороны, можно уже сегодня говорить о том, что некоторые по-тенциальные покупатели пока что отказались от пла-нов приобретения недвижимости в этом регионе, но не отказались от отдыха, и, таким образом, спрос на аренду возрос».

Изменились пропорции между числом представ-ленных к аренде вилл и апартаментов: рынок Лазур-ного берега наводнен сегодня именно апартаментами.

аннакончакова,директорtsars&stars:

– Кризис – явление преходящее. Но это именно то время, когда можно делать выгодные сделки. Скажем, на собственность, купленную в период предыдуще-го кризиса, десять-пятнадцать лет спустя цена выросла в отдельных случаях в 20, 50 и 100 раз. Естественно, речь идет об эксклюзивных и раритетных объ-ектах. Сегодня мы имеем всплеск клиентуры из числа людей сред-него класса, которых интересуют объекты стоимостью до €1 млн. Ситуация на рынке недвижимос-ти средней ценовой категории сегодня выгодна для покупателя, надо лишь грамотно подойти к вопросу выбора, руководствуясь советами специалистов как по юридическим, так и финансовым вопросам.

из России достаточно близка французская эстети-ка, в том числе и та ее часть, что связана с дизайном интерьера, – добавляет Анна Кончакова, директор компании Tsars&Stars. – К этому есть и историчес-кие предпосылки – побережье освоено российскими аристократами более столетия тому назад. И до сих пор на рынке аренды сохранились уникальные по своему уровню предложения, например вилла, при-надлежавшая в свое время великому князю Романо-ву. Эта постройка 1861 года в виде настоящего дворца сохранила до наших дней красоту и роскошь, пора-жает богатством материалов, дорогими породами де-рева, шелковой обивкой, хрусталем… Цена аренды – от €15 тысяч в неделю. Но многим россиянам импо-нирует современный минимализм – для них больше подходят виллы современные, построенные в течение последних 10–15 лет, которые часто стоят дороже, чем виллы с историей.

Что касается апартаментов, то о каком бы курорте ни шла речь – Ницца, Канны, Антиб, Сен-Тропе, Мо-нако – главными героями аренды становятся объек-ты на первой линии моря. Чем ближе к престижному центру городка, например к Английской набережной в Ницце или к набережной Круазетт в Каннах, тем выше стоимость аренды. «Что касается апартамен-тов, то летом более всего востребованы квартиры от 100 кв. м, поскольку обычно едет на отдых большая семья, где несколько детей, с ними едет няня, и в силу этого нужно жилье с 3–4 спальнями. Средняя цена для апартаментов – €4–4,5 тысячи при условии, что они удачно расположены: с магазинами в шаго-

жюдитдэвис,генеральныйдиректорBurGErdAVissothEBY’s:

– Мы не видим разницы в ценах между этим и прошлым годом. Скорее поменялось поведение покупателя: ни одна аренда не проходит без предварительной торговли, при этом клиенты про-сят снизить цену до 25%, а это, с учетом средней цены на аренду в €60–150 тысяч, немалые деньги. В 80% случаев владельцы отказывают, но есть и те, кому везет. что касается продажи вилл и апартаментов, особенно класса «люкс», то уровень цен не изменился по отношению к 2008 году. Кризис подтолкнул многих забрать деньги из банков и вложить их в недвижимость. Лазурный берег гарантирует стабильное вложение капитала.



Начнем с того, что многие из тех, кто сдает виллу или апартаменты на Cote dÀzur, являются потомс-твенными владельцами, т. е. получили эту недви-жимость в наследство. Большая часть современных покупателей, а эта публика сильно отличается и по доходам, и по национальности, не ставит себе целью заработать посредством сдачи в аренду.

– Я бы не стал рассматривать покупку виллы с целью ее дальнейшей сдачи внаем в качестве бизне-са, – говорит Сергей Булавин. – Скажем, вилла сто-имостью €6 миллионов даже при ее оптимальном местоположении в год принесет своему владельцу не такую уж большую сумму – сдается она всего 3–4 месяца в году по цене около 1% от своей рыночной цены. При этом из полученных денег надо будет выплатить налог на прибыль, что в совокупности с прочими затратами не так уж выгодно. Ситуаций, когда покупают ради того, чтобы сдавать, очень не-много. Скорее, сдача на 2 месяца – это способ оку-пить расходы на содержание такого имущества в течение года.

Об основных расходных пунктах на примере вил-лы стоимостью в €4–5 млн рассказывает Светла-на Бляхман: «Предположим, что клиент приобрел виллу в районе Канн на Лазурном берегу, в одном из престижных секторов, площадью в 250 кв. м с не-большим участком земли. Ежегодно он будет выпла-

сергейбулавин,директорcosmopoliteinternationalrealty:

– Относительно влияния кризиса: стало заметно больше предложе-ний на рынке. Их число выросло примерно на 20%. Среди них много квартир, которые ранее предлагались застройщиками на продажу, но не были реализова-ны. Поскольку интерес к покупке сейчас не так велик, эти объекты попали на рынок аренды. Очень многие представители среднего класса отказываются сегодня от аренды вилл и присматривают себе апартаменты, особенно те, что находятся на участке от Канн до Монако. Это очень популярные объекты. И здесь цены не понизятся, скорее даже наоборот.

изменилисьпропорциимеждучисломпредставленныхкарендевиллиапартаментов:рыноклазурногобереганаводненсегодняименноапартаментами.Этотакатего-риянедвижимости,котораяактивновозводиласьздесьвпоследниегод-дваиоказа-ласьнереализованнойпоочевиднымпричинам.

Это та категория недвижимости, которая активно возводилась здесь в последние год-два и оказалась не-реализованной по очевидным причинам.

– Цены на аренду в этом сезоне не меняются. Для владельца недвижимости сдача ее в аренду является доходным бизнесом как никогда, поскольку меняет-ся расстановка сил на рынке. Особенно, если цены на объект корректные, тогда вилла всегда занята, – от-мечает Светлана Бляхман.

Риэлторы считают: отчасти объяснение тому, что, невзирая на кризис, спрос сохраняется, лежит в пси-хологии тех людей, что приезжают сюда отдыхать из года в год. «Некоторые клиенты предпочитают брать в аренду виллу, платя €150–250 тысяч в месяц, с пол-ным набором услуг в плюс, не заботясь о финансовой логике, зная, что осилить покупку такого уровня виллы им не по плечу. Собственной квартирой в 100 кв. м, даже на Круазетт, окружение не удивишь, а социальный статус хотелось бы держать», – говорит Анна Кончакова.

содержание «кусается»Арендовать недвижимость на одном из лучших курор-тов планеты – дело несложное. Необходимо лишь во-время позаботиться об этом и найти надежное агентс-тво. Куда более хлопотное дело – приобретение виллы в собственность с целью последующей ее сдачи в аренду.

ириНасадыкова,дирекТоркоМпаНииcAsANoBilE(Ницца)

– ирина, как бы вы охарактери-зовали рынок арендылазурногоберегавотношениицен?– Лазурный берег – дорогой ре-гион. Совсем недорогих объектов здесь нет вообще. Внутри Лазур-ного берега – свои микрорынки. Наиболее дорог Кап Ферра – здесь нет многоэтажных зданий, а значит, нет небольших и недоро-гих апартаментов – в основном это дорогие, эксклюзивные виллы, которым сопутствует сервис высочайшего уровня, очень серьезная охрана, не говоря уже о роскошной природе. Похожий по параметрам дом, но уже в другом месте, будет стоить совсем иных денег. В то же время при разбросе цен на аренду от €20 до €400 тысяч в месяц, здесь же, на Кап Ферра, можно найти и недорогие домики за €10–15 тысяч в месяц. Но это по уровню совсем не то жилье, которое ассоциируется с названием «Кап Ферра». что касается остальной территории Лазурного берега, то средняя цена аренды в высокий сезон – от €50 до €200 тысяч.

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а



FAQ

елеНакозар,МеНеджерпопродажаМкоМпаНииpANdomuspropErtYdEVElopErs(лиМассол):

– Что сегодня происходит с це-нами на недвижимость на кипре?подверженлиэтотрыноккризисуистагнации?– Отмечается, что кризис по-раз-ному отразился на ценах на недви-жимое имущество в разных горо-дах. Например, в Пафосе, Ларнаке и Аммохосте цены снизились примерно на 20–25%, так как основными покупателями были иностранные граждане (в ос-новном из Великобритании). Цены в столице Никосии оста-лись на прежнем уровне, так как имеется большой спрос со стороны местных жителей. Единственным городом, где цены не только не упали, но и даже выросли на 2–3%, является Лимассол. Это объясняется возросшим спросом и местных, и иностранных покупателей в связи с особенностями горо-да, его «космополитичностью» (наличием большого коли-чества оффшорных и шипинговых компаний) и его бурным развитием (открытие нового университета, строительство марины, модернизация городского порта). Неудивительно, что покупатели из России предпочитают именно Лимассол (здесь насчитывается около 30 000 постоянно проживающих россиян). Наиболее значительное снижение цен отмечено на проекты «массовой» застройки: прежде всего те, которые были ори-ентированы исключительно на иностранных покупателей-ин-весторов, не отличавшихся ни интересной архитектурой, ни высоким качеством постройки. В основном это комплексы в районе Пафоса и Аммохоста. Цены на объекты в престижных центральных районах и у моря не снижались.–Можетливладелецнедвижимостинакипрепретендоватьнаполучениевиданажительство?– Да, конечно, это значительное преимущество при получе-нии вида на жительство. В целом, режим благоприятствова-

ния «открыт» тем соискателям, которые вкладывают средс-тва в экономику Республики Кипр: покупают недвижимость, открывают компании и т. д. Подробную информацию и необ-ходимые формы (на английском языке) можно найти на сай-те www.cyprusvisa.eu. Юристы Pandomus Property Developers оказывают бесплатную поддержку клиентам компании в воп-росе получения вида на жительство. –какиеналогиобязанзаплатитьпокупательнедвижимостинакипре?– Покупатель платит НДС в размере 15% от общей суммы по-купки (чаще всего продавцом указывается цена уже с учетом НДС) и особый сбор за передачу недвижимости в размере 3–8% от суммы. К сожалению, никаких налоговых вычетов для неграждан ЕС не предусмотрено, если же объект недви-жимости приобретается компанией, ведущей бизнес на Кип-ре, то возможен возврат выплаченной суммы НДС. Гражда-не ЕС имеют право на получение субсидии на приобретение жилья в размере €10 000–20 000 в зависимости от размера приобретаемого объекта. –какойминимальнойсуммойденегнужнообладать,чтобыприобрестинакипреквартиру?виллу?– Разброс цен огромен: от €1000 за кв. м. в квартирах в ста-рых домах в плохом состоянии до примерно €2000 за кв. м в новых объектах недвижимости в престижных районах. Самая дорогая недвижимость у моря сейчас в Лимассоле, но она же и самый надежный объект для инвестиций. Цены на новые однокомнатные квартиры в прибрежных комплексах начи-наются примерно со €130 000, а на трехкомнатные виллы в непосредственной близости от моря – примерно с €600 000. –Можноликупитьнакипреготовыйбизнес?Чтоэтоможетбыть?– Имеется большой выбор, который ограничен только ва-шими финансовыми возможностями. Прежде всего, это компании, ориентированные на обслуживание туристов: рестораны, гостиницы, аренда автомобилей, туристические компании и т. д. Много предложений и в сфере мелкого и среднего бизнеса в сфере обслуживания. Для более крупных инвесторов могут быть интересны компании, работающие в сфере недвижимости (агентства, компании-застройщики).

Кипр в вопросах и ответах

В Пафосе, Ларнаке и Аммохос-те цены снизились примерно на 20–25%, так как основными по-купателями были иностранные граждане (в основном из Вели-кобритании). Цены в Никосии остались на прежнем уровне благодаря спросу со стороны местных жителей. Единствен-ным городом, где цены не толь-ко не упали, но и даже выросли на 2–3%, является Лимассол.

чивать налог на имущество – около €5000 в год. Вто-рой пункт расходов средств на содержание – home management (управление имуществом). Часто этим занимаются агентства недвижимости или управ-ляющие компании. В их обязанности входит посе-щение виллы 1 раз в неделю, управление счетами, включая при необходимости ведение счета в банке, заключение всех контрактов как с обслуживающим персоналом, так и с подрядчиками при проведении ремонтных работ или реконструкции виллы или ра-боты по настройке оборудования, например системы кондиционирования. За свои услуги управляющая компания (или агентство) взимает, как правило, от €700 до €1200 в месяц. Далее идет оплата труда об-служивающего персонала: примерно €60 в неделю нужно платить за уборку (1 раз в неделю, 4 часа); около €800 в месяц стоят услуги специалистов по бассейнам, которые вне сезона, с октября по апрель, проверяют состояние бассейна 1 раз в 2 недели, а в остальные месяцы делают это 1 раз в неделю; при-мерно столько же стоят услуги садовника. Следую-щий пункт – оплата коммунальных услуг. Телефон с Интернетом – €30–40 в месяц; электричество – €300, страхование дома – €2000 в год. Оплата за воду про-изводится 1 раз в 6 месяцев и обычно не превышает €500–600, учитывая летний сезон и использование воды на поливку сада, для бассейна и т. д.».

В итоге «набегает» около €60–90 тысяч в год. Со-держание апартаментов обходится не так дорого: в разговорах о них можно оперировать суммами в €15–20 тысяч.

Тем не менее клиентов, желающих купить «второй дом» именно здесь, достаточно даже сегодня, когда многие рынки, и во Франции в том числе, испытыва-ют стагнацию.

– Кризис сыграл в какой-то степени положительную роль – у покупателя наконец-то появилась возмож-ность обсуждать цену, что еще недавно было нереально, – говорит мaдам Жюдит Дэвис, генеральный директор агентства BURGER DAVIS SOTHEBY’S.

–какойизмикрорынков,каквыихназываете,самый«вялый»влетнийпериод?– Под эту характеристику, как ни странно, попадает Монако. Это практически не существующий рынок, если речь идет о курортной аренде. Причина – в уникальности княжества. Это территория с совершенно другими условиями существования, с другим законодательством, иными механизмами ценообра-зования и т. д. Поскольку это некий «налоговый рай», то в Мо-нако есть спрос на покупку жилья и на его долгосрочную арен-ду. Причем цены здесь практически в 3–4 раза выше, чем на прилегающей французской территории. Вместе с тем нельзя не отметить, что по сути вся страна – это один многоэтажный маленький город, расположившийся на территории 2,2 кв. км, и часто качество жилья в новостройках оставляет желать луч-шего и не идет ни в какое сравнение с апартаментами в Каннах или Ницце. Но зато на действительно хорошее жилье в цент-ре Монте-Карло цены при продаже очень высоки – от €30 до €100 тысяч за квадратный метр. –Можете назвать причину, по которой владельцы здешнейнедвижимости, люди, мягко говоря, не бедные, сдают ее варенду?– Большинство владельцев сдаваемых в аренду объектов идут на это не потому, что они нуждаются. Скорее, это способ опти-мизировать расходы на содержание виллы или апартаментов. Два месяца аренды в высокий сезон окупают все расходы на содержание виллы стоимостью в €10–15 млн и все налоги. Расходы на содержание недвижимости данной ценовой кате-гории варьируются в пределах €150–300 тысяч в год. –каквысчитаете,статьрантьеименновэтомрегионе–вы-годноепредприятие?– Если рассматривать покупку недвижимости с целью даль-нейшей сдачи ее в аренду, то тут многое зависит от ситуации на рынке, от цены покупки. Делать это, скажем, год назад, когда цены на недвижимость были предельно высокими, не стоило. Сегодня есть возможность добиться уступок или, на-пример, купить недорого дом в не очень хорошем состоянии и отремонтировать его – такую покупку можно приравнивать к хорошей инвестиции.

кО

НЪ

ЮН

кТ

ур

а



Эк

Сп

ер

Т

бильность, которая достигается политикой валютно-го борда (курс болгарского лева нормативно привязан к евро, а значит – стабильный). В банковской систе-ме, хотя и есть некоторое напряжение, но пока оно на депозитной базе не отражается. Перед банками очередей нет, правительство успокоило людей тем, что подняло уровень государственной гарантирован-ности депозитов населения до 100 тысяч левов (€50 тысяч), а это означает, что 97–98% всех депозитов в болгарских банках таким образом попадают под зонт этой законной гарантии. Тревожит то, что осязатель-но нарастает межфирменная задолженность.

– Какие сферы бизнеса примут удар кризиса пер-выми?

– Больше всего страдают банковский и страховой бизнес, строительная индустрия, риэлторский биз-нес, ритейл. Как и везде. Хотя это только на первое время. В такой ситуации, как сегодня, логично ожи-дать проблемы во всех отраслях.

– Полгода назад мы с вами говорили о бурном раз-витии в Болгарии сектора коммерческой недвижи-мости. Что происходит в этом секторе сейчас?

– Многие проекты приостановлены. Заканчива-ются только те, у которых банковское кредитование было обеспечено. Например, 19 марта прошло офици-альное открытие первого молла в Пловдиве, Mall of Plovdiv. Еще в ноябре была информация, что 100% всех его площадей (45 тысяч кв. м) уже нашли сво-их арендаторов (110 торговых объектов работают на его территории). Но это всего лишь эхо докризисной инвестиционной активности и докризисного коммер-ческого оптимизма. Всем инвесторам и коммерчес-ким компаниям приходится корректировать свои планы.

– Сегодня популярна идея «купить что-то на мини-муме цен», насколько эта мысль близка болгарским и иностранным инвесторам, действующим на рынке недвижимости страны?

– «Пессимизм приближается к своему пику. Зна-чит пора покупать» – подобного рода умные сентен-ции слышно на каждом шагу, но звучат такие советы невесело. Откуда же деньги на покупку? Банки не кредитуют, фондовый рынок тоже встал, свободных ресурсов у бизнеса почти нет. Цены реально падают, особенно на те объекты, которые еще не закончены. Только покупателей нет. Болгарский бум в недвижи-мости рос на деньгах, прежде всего, англичан, кото-рые несколько лет очень активно скупали квартиры, дома, участки. А теперь их нету, они уехали так же внезапно, как и появились. Русские, которые поку-пали до недавних времен недвижимость на побережье Черного моря, тоже решают свои ликвидные пробле-мы у себя дома. А болгарские покупатели не могут ге-нерировать тот объем реальных запросов, на котором рос бизнес девелоперов и строителей до кризиса.

Цены падают. На квартиры – на 20–30% за по-следние 4–5 месяцев. В конце прошлого года с бол-гарского рынка ушел один из крупнейших деве-лоперов – литовская VP Group, у которой остался нереализованный проект в Софии на сумму свыше €500 млн. Были приостановлены и два других круп-ных проекта в Софии – испанской Riofisa (€270 млн) и немецкой ECE Projectmanagement (€0,5 милли-арда). Просто нет реального спроса на жилье после того, как банки резко сократили свои кредитные программы. В Софии из объявленных 20 проектов на моллы реально строятся только три. В первый раз за последние 10 лет на главных торговых ули-цах в Софии и Пловдиве есть свободные магазины. На 30–40% упали цены на аренду офисов. Я считаю, что в ближайшие несколько месяцев ситуация будет только ухудшаться.

– Петербургские и московские девелоперы и уп-равляющие, как заклинание, твердят: «Цены ронять нельзя, падение цен – это гибель рынка». Что дума-ют болгарские?

– В Болгарии в последние несколько лет строить и продавать недвижимость было очень выгодно. Маржи удивляли всех, в первую очередь даже самих строите-лей и девелоперов. Другое дело, смогли ли эти ком-пании накопить запас прочности. Я сомневаюсь, так

Эхо докризисного оптимизмаБесеДоВала Юлия лоЗоВскаяФото: Дмитрий киШкилеВ

О том, что происходит в Болгарии, насколько серьез-ны советы брокеров «покупать на минимуме», чего ждать инвесторам в ближайший год, и о многом дру-гом мы беседуем с Красимиром Лозановым, с 2002 по 2006 год занимавшим пост консула по торгово-экономическим вопросам при Генеральном консульс-тве Республики Болгария в Санкт-Петербурге, а ныне – управляющим директором ООО «Деловой центр Пловдив» и директором по развитию бизнеса болгар-ской инвестиционной компании ЗАО «Новиз».

– Красимир, все чаще можно услышать, что Бол-гария уже почувствовала влияние мирового финан-сового кризиса.

– Да, с некоторым опозданием в сравнении с Росси-ей мировой кризис грянул и в нашей стране. До кон-ца декабря прошлого года он все еще был всего лишь

страшилкой с синего экрана, рассказ о том, как труд-но людям жить и работать в других странах, но с на-чала января мы почувствовали, что он не только ме-дийный. Подготовился ли к нему болгарский бизнес, правительство, народ? Я думаю, что нет. И у нас, как в русской пословице, полностью действует принцип «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится». Вот сейчас мы уже начали креститься, а заодно второпях стали думать, как и крышу нашей церквушки почи-нить.

Два из трех основных факторов, на которых держа-лась болгарская экономика – иностранные инвести-ционные вливания и экспорт, экспортоориентиро-ванность болгарской экономики, дают серьезные сбои. Иностранные инвестиции не только в реальную экономику, но и в недвижимость уже иссякли, а эк-спорт, ориентированный главным образом на ЕС, по понятным причинам сильно сужается. Пока четко работает только третий фактор – финансовая ста-


как многие участники этого рынка все время расши-ряли фронт своих инвестиционных инициатив. Ну вот пришли времена сужаться. В том числе и в плане ценовой политики. Я лично считаю, что еще есть пер-спективы на снижение цен так, чтобы строительный бизнес не упал ниже себестоимости. Вот это реально мы и наблюдаем. Хотя без кредитного посредничес-тва банков и без наличия иностранных покупателей одно только снижение цен на недвижимость рынок не разогреет.

– Собирается ли правительство страны предпри-нимать какие-либо меры для поддержки экономики и бизнеса? насколько это необходимо?

– Это очень сложный вопрос. Поколения эконо-мистов ломали свои головы над тем, какой должна быть роль государства в экономике. И так как здесь почти в прямом смысле можно говорить о моде в эко-номической науке, теперь все рвутся искать решения в области государственной поддержки, отказываясь от красивой до недавнего времени парадигмы о само-регулирующихся рынках. В плане риторики болгар-ское правительство не делает исключения. Настали

времена популистских обещаний и мер. Ситуация усугубляется тем, что кризис совпал с последней час-тью болгарского политического цикла – новые парла-ментские выборы в стране в середине этого года. Дру-гое дело, насколько антикризисные действия и планы правительства могут реализоваться и в какой степе-ни такая реализация будет результативной. Я лично считаю, что почти все, что правительство пока дела-ет, это работа над красивым и убедительным языком своих антикризисных манифестов. Правительствен-ный пиар пока заменяет реальные действия. Или, если надо выразиться помягче, ощутимый эффект от антикризисных мер болгарского правительства пока особо не заметен.

– Какой вы видите ситуацию в стране через полго-да? Через год?

– Я думаю, что кризис нас заставляет думать в категориях более близкого временного горизонта. Счастлив тот, кто может прозреть будущее хотя бы на квартал вперед. В данной ситуации рассуждать о том, что будет через год, можно лишь в философских категориях.

Эк

Сп

ер

Т



СТ

ра

На

НО

Ме

ра

– Для рынка недвижимости наступает год покупа-теля. В этом году покупатели будут иметь возмож-ность больше чем когда-либо диктовать свои правила, – говорит Любомир Христов, генеральный директор компании «Алма-тур».

путь джентльменовНа первый взгляд, цены по сравнению с мартом-апре-лем прошлого года практически не изменились. Од-нако сегодня стоимость объекта, указанная в прайс-листе, и цена реальной сделки – это, как говорят риэлторы, «две большие разницы».

По данным компаний, разброс цен на побережье – от €700 до €2200 за кв. метр. На деле болгарские за-стройщики предлагают скидки (в размере от 5% до 35% от начального прайса) либо многочисленные бо-нусы (мебель, техника, машиноместо в паркинге).

В духе времени звучит из уст Атанаса Динева, ди-ректора компании «Царский Залив», ответ на невин-ный вопрос о том, каковы средние размеры скидок: «Этого никто не может сказать. Сейчас это опреде-ляется индивидуально с каждым клиентом. Зависит еще и от этапа строительства. Если объект далек от завершения, можно получить большую скидку по сравнению с завершенным строительством».

По данным риэлторских компаний, стандартный размер скидки – 5% – действует практически для всех комплексов. Отдельные застройщики готовы двигаться гораздо серьезнее. Например, владельцы комплекса Сана (Св. Константин и Елена) предо-

сегоднякакникогдабуйнымцветомрасцвелипрограм-мырассрочек,предоставляемыхзастройщиками–втомчислеинаготовыеобъекты.срокидостигают15лет.доодногогода,какправило,даетсябеспроцен-тнаярассрочкаплатежа,припредоставленииссудынаболеедолгийсрокпроцентныеставки–от6,3%.

Рынок ожиданийнедвижимость в болгарии сегодня не сулит дивидендов, но остается востребованной российскими покупателями. интерес подстегивают скидки и бонусы, щедро раздаваемые застрой-щиками.

текст: Юлия лоЗоВскаяФото: наталья иВаноВаконсУльтанты: alisa esTaTe, «алма-тУр», «Домика», Green life

Эксперты уверяют, что кризис принесет пользу: про-чистит рынок и нормализует цены после нескольких лет чрезмерной строительной активности, постоян-ного роста цен и быстрых продаж каждого нового проекта.

– Заметно снизилась активность зарубежных ин-весторов. Увеличилось количество выставленных на продажу недавно купленных объектов. Появилось большое количество готовых объектов в прибрежных курортных районах по цене до €1000 за кв. м. В целом произошло снижение цен ориентировочно на 15%. В меньшей мере это коснулось районов, привлекатель-ных для туристов в любое время года. Приостанов-лено развитие инвестиционных проектов, – кратко характеризует ситуацию Галина Гулий, директор де-партамента АН «Александр».

Операторы рынка подтверждают: по сравнению с вес-ной прошлого года цены на недвижимость в Болгарии понизились на 10–15%. Это коснулось в первую оче-редь коммерческой недвижимости и объектов, удален-ных от моря на 1 км и более. Продавцы недвижимости высокого класса пока пытаются держать позиции.

– Трудно говорить о средних ценах, так как объ-екты разные, но нижние границы назвать можно, – считает Александр Желев, глава петербургского представительства компании «Домика». – Южное побережье – от €650/кв. м, северное побережье – от €800/кв. м, горнолыжные объекты – от €800/кв. м, бальнеологические – от €750/кв. м. Центральные части крупных городов продаются от €1000/кв. м. В районах, недалеких от центра города, предложения начинаются от €700–800/кв. м. Естественно, ниже этих цен тоже есть ряд объектов, но я цитирую свое-образную нижнюю планку, от которой начинаются предложения в хороших комплексах, с необходимой инфраструктурой и являются в достаточной степени комфортными и безопасными для покупки.

�0 апрель2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

апрель2009 �1Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

СТ

ра

На

НО

Ме

ра

атанасдинев,директоркомпании«царскийзалив»:

– Все очень просто – клиентов почти нет. То есть клиенты есть, но они сейчас не покупают, а только ждут падения цен. что получается? Застройщики, у которых нет банковского финансирования, рассчитывают только на средства, поступив-шие от продаж. Они вынуждены приостанавливать строительство на неопределенный период или вообще замораживать проекты. Те, у кого есть финансирова-ние строительных расходов, спокойно заканчивают проекты, продолжая продавать свобод-ные апартаменты. Есть и третий вариант: застройщик заканчи-вает стройку и, при отсутствии продаж, просто открывает гос-тиницу. Конечно, если комплекс выгодно расположен.

ставляют скидки до 15%, в Калиакрия Гарденс (Ка-варна) – мебель в подарок, гарантированный доход от сдачи в аренду – 5% от стоимости за первый год и 7% от стоимости жилья за второй год. Лайт Хаус Гольф (Балчик) – скидки до 35%. Райские сады (Созополь) – 10% скидка при 100% оплате, Коста Булгара (Черноморец) – до 9% скидка, Каса Галия (Св. Влас) – скидка €100 /кв. м. Роял Сан (Солнеч-ный Берег) – гарантированный доход от аренды 8%. Марина Бей (Кранево) – скидки + возврат расходов по поездке для осмотра объекта до €500. Амфора (Золотые пески) – скидки до 10%, Гарден Палас (Балчик) – скидки до 7%, Марина Кейп (Ахелой) – скидки до 15% и мебель в подарок. Ирада Резорт (Бяла) – в подарок паркоместо, Райские дюны (Со-зополь), Солнце и любовь (Кранево) – скидки до 10%. Галерия (Обзор) – мебель в подарок. Санданс-ки Парадайз (Сандански) – подвальное помещение в подарок, Трейшен Клиффс (Каварна) – 10% скид-ка для покупателей Гольф Вью Резиденс, БлекСи-Рама (Балчик) – бесплатное членство в гольф-клубе (стоимостью €15 000 в год).

Боровец хиллс (Боровец) – скидки до 15%, Доли-на Белой Ели (Разлог) – индивидуальные схемы оп-латы + бесплатный ознакомительный тур. Сенатор (Разлог) – индивидуальные схемы оплаты, Эвридика Хиллс (Пампорово) – скидки до 15%, Замок (Пампо-рово) – гарантированный доход от сдачи в аренду 5% или мебель в подарок, Росица (Пампорово) – индиви-дуальные схемы оплаты, мебель в подарок, Долина Орфея (Пампорово) – скидки до 15%.

анастасияандреева,руководительболгарскогоофисаAlisaestate:

– Риск остановки строительства, которого опасаются многие покупатели, существует. Прежде всего, самыми рисковыми являются те объекты, продажи которых начались, а строитель-ство – еще нет. Для уменьшения таких рисков самое важное для покупателя – выбор правильного агентства недвижимости, в идеа-ле – с офисом в Болгарии. Такое агентство проверит надежность застройщика, а также выяснит, есть ли у него ресурсы для строительства.

Город пляжнаяполоса ценазакв.м,€

Варна 850–1700

Курортные комплексы

Первая 1700–2200

Вторая 1600–1750

Третья 1300–1650

четвертая 1100–1450

Балчик 750–1100–2000

Каварна 850–1200

Кранево 850–1000

Бяла 600–1100

Обзор 800–1000–1200

КК «Солнечный Берег»

Первая 2200–3000

Вторая 1500–2000

Третья Около 1000

четвертая и далее 1000–550

Равда 700–1000–2000

Сарафово 900–1200

Поморие 800–1200–1700

Созополь 900–2200

Бургас 800–1200

София 600–1100

Русе 600–700

Пловдив 500–600/кв. м

Источник: данные компаний

сТоиМосТьжильявболГарии,МарТ-апрель2009Г.



СТ

ра

На

НО

Ме

ра

александржелев,главапетербургскогопредставительстваооо«домика»:

– Кризис добрался и до солнеч-ной Болгарии. Он отражается на рынке недвижимости, на мой взгляд, очень позитивно. Продавцы начали объявлять адекватные рыночные цены. Появились программы креди-тования без участия банков. Строители и инвесторы начали пересматривать свои планы на дальнейшее осваивание новых территорий, т. е. завершается этап хаотичного строитель-ства, который работал под предлогом, что деньги есть и покупатели все равно найдутся. Теперь покупатели тщательно подбирают объекты, требуют скидки, торгуются, обращают внимание на детали. 2009-й – год покупателя.

осНовНыеТеНдеНциирыНкаНедвижиМосТив2009Году:•ценынебудутповышаться.скореевсего,длякачест-венныхпредложенийценыостанутсянанынешнемуровне.дляменеекачествен-ныхпредложенийожидаетсяпонижениецен.•клиентыбудутболеетре-бовательнымиккачествуипараметрамнедвижимости.•Новоестроительствобудетсведенокминимуму,авкачествепредпринимателейвстроительномбизнесеоста-нутсяединицы.•ценыназемлюподстрои-тельствоупадутзначительно.•рынокбудетработатьвнаправлениипокупателя,апродавцыбудутболеедисцип-линированнымиисклоннымикуступкам.

– Строитель научился быть вежливым, понятным и сговорчивым, поэтому на каждый отдельный случай есть свой индивидуальный подход, и четкие рамки предельной скидки определить трудно, – резюмирует Андрюс Буткус, директор DRJ Real Estate.

деньги и время Максимальные скидки можно получить, если выпла-тить стоимость объекта сразу в полном размере. Есть и другие варианты.

Ипотека для россиян в Болгарии до кризиса просто не успела начаться, поэтому схлопывание кредитных программ не коснулось наших покупателей. Зато се-годня как никогда буйным цветом расцвели програм-мы рассрочек, предоставляемых застройщиками – в том числе и на готовые объекты. Сроки достигают 15 лет. До одного года, как правило, дается беспроцен-тная рассрочка платежа, при предоставлении ссуды на более долгий срок процентные ставки – от 6,3%. На таких условиях сегодня предлагаются объекты в комплексах Марина, Панорама, Ривиера, Краун, Империал, Привиледж (Св. Влас), а также Холидей гольф и Несебр клуб (Солнечный Берег). В комплексе Реджина Маре (Царево) трехлетнюю рассрочку дают под 10% годовых.

Тем не менее большинство риэлторов в нынешнем году почувствовали уменьшение спроса со стороны россиян. «Это видно, но не по количеству запросов от потенциальных покупателей, а по уменьшению бюд-жета покупки, – говорит Атанас Динев. – Люди испу-ганы тем, что происходит в России – инфляцией, па-

калинавергиева,менеджерdariAnltd:

– На рынке останутся те фирмы, которые имеют стратегию, вклю-чающую гибкость рыночного поведения. Спрос со стороны россиян определенно уменьша-ется, кризис, очевидно, сказыва-ется и на тех, кто рассчитывал на кредиты, но, с другой стороны, Болгария остается привлекатель-ной для русских не только своим географическим положением, климатом и близостью культур, но еще и членством в Евросою-зе. Так что россияне все равно продолжат инвестировать в болгарскую недвижимость.

дением рубля. Покупатель ощущает неуверенность в завтрашнем дне, это и есть основное, что заставляет сокращать бюджет покупки до €30–60 тысяч. Многие потенциальные покупатели надеются, что цены еще больше упадут, но у нас нет ни возможности, ни же-лания продавать ниже себестоимости строительства. Многие просто пропускают уникальную возможность купить себе недвижимость по строительной себестои-мости».

– Спад спроса со стороны россиян болгарские за-стройщики почувствовали особенно со стороны тех потенциальных покупателей, которые имели твер-дую сумму в рублях и в валютном эквиваленте на данный момент уже не могут позволить себе приоб-рести данную недвижимость, – отмечает Анастасия Андреева, руководитель болгарского офиса Alisa estate.

– Да, есть некоторое уменьшение, – подтверждает Александр Желев. – Однако главное явление сезона – стихийность спроса. Например, до кризиса все было размеренно, можно было прогнозировать динамику роста цен и объема продаж. Теперь все зависит от ка-чества социально-экономической ситуации в России. Чем хуже обстоят дела в России, тем лучше продажи зарубежной недвижимости. Вот такая нерадостная реальность.

– А мы, напротив, в последние два месяца отме-чаем усиленный интерес со стороны российских клиентов к болгарской недвижимости, по край-ней мере, по сравнению с концом прошлого года, – уверяет Николай Пехливанов, исполнительный



директор компании Green Life. – Видимо, меры, принимаемые застройщиками для стимулирования продаж, делают свое дело.

покупателей ждутБолгарские риэлторы сегодня любят поговорить о том, что рынок их страны не похож на российский, американский, английский или испанский, «где цена в 3–5–10 раз могла превышать себестоимость стройки». (На самом деле, ни один российский ри-элтор или застройщик не согласится с подобным утверждением). «Сейчас некоторые болгарские за-стройщики уже продают и по себестоимости строи-тельства. Это €800–900 за кв. м. Есть и предложения по €250–300 за кв. м, но объекты далеки от полного завершения строительства, и никто не знает, сколь-ко надо еще будет заплатить, чтобы их завершить», – говорит Атанас Динев.

– Покупатели стали еще более требовательными. В данный момент спрос направлен в сторону более качественных проектов. Ключевыми оказываются такие детали, как местоположение, инфраструк-тура, предлагаемые удобства, чистота и спокойная среда, – отмечает Любомир Христов. По данным компании «Алма-тур», сегодня основные продажи сосредоточены в самом низком (до €50 тысяч) и в самом высоком ценовом сегменте (недвижимость в уникальных зданиях с уникальным местоположе-нием, имеющих иммунитет от падения цен). Ку-рортный рынок замер в ожидании весенне-летнего сезона.

СТ

ра

На

НО

Ме

ра

любомирХристов,генеральныйдиректоркомпании«алма-тур»:

– После резкого падения спроса в ноябре месяце прошлого года в результате первого шока от кризиса сейчас снова наблю-дается интерес со стороны российских граждан. Побережье черного моря является самым популярным направлением среди россиян, покупающих недвижи-мость за рубежом, а с прибли-жением лета интерес усилива-ется. Разница по сравнению с прошлым годом в том, что в 2008 году большинство апартаментов были куплены со спекулятивной целью, а сейчас недвижимость покупают для отдыха или в ка-честве долгосрочной инвестиции.

Экспертыуверяют,чтокризиспринесетпользу:прочиститрынокинормализуетценыпосленесколькихлетчрез-мернойстроительнойактив-ности,постоянногоростаценибыстрыхпродажкаждогоновогопроекта.

�� апрель2009Вашдомзарубежомwww.z-dom.com


ГО

СТ

ь

ми «собственностями», будь то в городе или в сель-ской местности.

Болгарин – хороший строитель. Не случайно это наиболее массовая профессия в Болгарии. Меж-ду прочим, большой процент наших строителей и строительных фирм работают за пределами страны – в Европе, Азии, Африке. Известны как болгарские фирмы, так и отдельные лица даже в Германии, Ве-ликобритании и США, то есть мы считаем строи-тельство нашим конвертируемым продуктом.

– итак, болгарское типовое жилье в городах – это...

– В болгарских городах большая часть жилого фонда – это малогабаритное «бюджетное» жилье – студии, одно- и двухкомнатные квартиры, обычно расположенные в пяти-, девятиэтажном жилом доме при удовлетворительном уровне качества и строи-тельных материалов. Там площади варьируются в границах от минимума в 35 кв. м до максимума – 75 кв. м. С другой стороны, имеются предложения по роскошным квартирам или индивидуальным домам с тремя, четырьмя или более спальнями, построенным в закрытых колмплексах с большим количеством до-полнительных услуг – богатое озеленение, детские площадки и охрана.

– В центрах туризма для частных инвесторов стро-ят совершенно иначе?

– Основу туристических комплексов составляют крупные отели с полным набором удобств и услуг: рестораны, бары, клубы, SPA-процедуры, закрытые и открытые плавательные бассейны и т. д. К чисто гостиничной функции добавляется (впоследствии или еще на этапе проекта) apartment house. Владель-цы таких квартир пользуются абсолютно всеми объ-ектами гостиничного комплекса. Это очень хороший симбиоз. Таким образом, окупаемость всего отеля складывается из двух частей: быстрая – за счет про-дажи индивидуальных апартаментов, и медленная – из чисто отельной функции.

Другой вариант – виллы, это, безусловно, очень роскошное жилье для элитных клиентов, особен-но когда комплексы вилл строятся на первой линии моря. Такие примеры есть в нескольких комплексах в Созополе.

– насколько серьезны отличия между новой жи-лой архитектурой городов и аналогичной архитекту-рой на курортах?

– На первый взгляд, их нет. Но на самом деле они, конечно, существуют. Плотность строительства – очень важный показатель в городах. На курортах он должен быть между 20% и 40%, остальные пло-щади должны быть богато озеленены. К сожалению, общая проблема как в больших городах, так и курор-тах – парковки. То, что в проекте предназначено для зеленой зоны, нередко спустя время превращается в «серую» стоянку.

Однако в больших гостиницах или apartment house все чаще предусматриваются подземные паркинги (конечно, там, где это возможно). Что касается ар-хитектурных форм – разница между городом и ку-рортными зонами достаточно заметна. Здания на ку-рортах всегда одеты в лучшие архитектурные стили.

Там гораздо более смело используется цитирование элементов из разных эпох.

– можно ли говорить о моде на архитектурные проекты? Что модно сейчас в городах и на курор-тах?

– Мода всегда была и будет, она является частью прогресса, но есть вещи, которые всегда были и будут современны – это местоположение здания и его ори-ентация относительно юга, качество архитектуры, строительства и используемых материалов. Сейчас мы снова возвращаемся к натуральным материалам: дерево, камень, штукатурка. Заметны тенденции возврата к традиционной болгарской архитектуре, будь то горы – Банско, Пампорово, или морской бе-рег – Созополь, Несебр и другие.

Как архитектурную моду можно назвать проекти-рование и будущее строительство небоскребов в Со-фии, Пловдиве и Бургасе. В нашей архитектурной гильдии еще не утихли споры за и против высоких зданий: о том, прибыльно ли их появление и как они влияют на силуэт наших городов.

– Как вы относитесь к многоэтажным жилым до-мам?

– В Болгарии high-rise жилище означает жилой дом от 10 до 21 этажа, так называемые «высокоэтаж-ные» здания. Как правило, эти здания, построенные в прежние 20–30 лет, сборные железобетонные, ред-ко новые здания. Отношение болгар к этому типу жи-лья является отрицательным в силу ряда причин, в большей степени связанных с устаревшей технологи-ей, амортизацией и т. д. Но мы с интересом ожидаем новой волны высокоэтажных жилых небоскребов, так называемых sky level. Жилье там расположено выше 30-го этажа, т. е. выше 100 метров. Предпо-лагается, что этажи с 1 по 30 было бы целесообразно использовать для офисов, магазинов и ресторанов. Первое такое здание уже построено в Софии, а также разработаны или находятся в процессе консультаций и утверждения, по крайней мере, еще пять.

– насколько заказчики в Болгарии капризны?– Иногда, казалось бы, скромный заказ может

создать проблемы серьезнее, чем большая гостини-ца. Архитекторы говорят: «Если удалось воплотить 50% от заложенной в проект идеи, есть основания для радости». Это шутка, но с серьезным содержа-нием.

– Что такое «умный» дом по-болгарски?– Это интересный вопрос. Логичным был бы от-

вет про высокотехнологичный дом – электроника, датчики движения, тепла, света и т. д., механичес-кие шторы, двери, жалюзи; IP-управление всех ус-тройств – от отопления до холодильника и т. д. и т. д. Но для меня как архитектора это не ответ. «Ум-ный» дом – это природосбережение, использование солнечной энергии, естественных и технологичес-ких ресурсов, но не любой ценой и не обязательно. Геотермальная энергия, энергия ветра и т. д. (так называемые возобновляемые источники энергии) становятся все более актуальными и доступными. В конечном счете я хотел бы сказать, что «умный дом» – экологически чистое сооружение, щадящее природу.

Архитектура «бедных

миллионеров»БесеДоВал Дмитрий ноВикФото: анДрей иВаноВ, наталья иВаноВа

Архитектор Николай Миладинов из Софии, представ-ляющий бюро TRIPLAN architects Ltd, рассказал о том, как строят на болгарских курортах и в больших городах, про «умные» дома и старые традиции. Мно-гие проблемы оказались знакомыми, а главное впе-чатление – Болгария быстро развивает свою архитек-туру, умело сочетая национальный и мировой опыт.

– Господин миладинов, скажите, пожалуйста, ка-кое жилье считается современным в Болгарии? За-метно ли у вас принятое в россии деление на эконом-класс, бизнес-класс, элиту?

– Современное жилье – высокотехнологичный дом как во всем мире, так и в Болгарии. Конечно, развитие технологий идет у нас с известной задерж-кой относительно самых передовых стран, но ситуа-

ция постепенно улучшается. Существует и другая, наиболее интересная мировая тенденция – стрем-ление к минимализму в дизайне, в конструкции, в оборудовании, даже в цвете (ультрамодерновые гра-фичные интерьеры и фасады), не чужда она и бол-гарской архитектурной элите. И «классовое» деле-ние существует, возможно, не столь заметно, как в России, но оно есть.

– Какие жилые дома востребованы гражданами страны в городах вне центров туризма?

– Болгарский рынок недвижимости достаточно разнообразен, и, прежде чем говорить о сегодняшнем дне, требуется знать несколько вещей, а именно: для болгарина собственная крыша, дом являются сино-нимами семьи, безопасности и комфорта. Не случай-но существует утверждение, что Болгария – страна «бедных миллионеров», велико число семей с низки-ми доходами, которые при этом владеют нескольки-



СВ

Ое

де

лО

лет». Хамди сразу одобрил идею «Фен-шуй-кошель-ка» и дал дельные советы по его конструированию».

бизнес на фундаменте– Многие люди из России, Азербайджана и других стран СНГ покупают как коммерческую, так и жилую недвижимость в туристических местах на побережье, – рассказывает Октай Юнус-заде, который приехал в Турцию из Баку 12 лет назад. Сначала его бизнес был связан с текстилем, а сейчас Октай с партнерами от-крыл рекламное агентство Bursa Ajans в городе Бурса. Клиентура – самых разных видов деятельности, в воз-расте от 23 лет до 60.

Как и в других странах, наши люди освоили сферы, которые связаны с обслуживанием русских туристов: отели, рестораны. Например, мини-отель на 9–10 но-меров на побережье можно купить за €500 тысяч, а че-тырехзвездочную гостиницу на 50 номеров в Анталии – в районе €4,5 млн. Так же как в Греции и других сре-диземноморских странах, очень часто дело начинают русские женщины вместе с турецкими супругами.

Предприниматели Орловы Елена и Натан более 10 лет имеют партнерские отношения в Турции в раз-ных городах. Сейчас их бизнес связан с маркетингом и консалтингом в этой стране. «На побережье развита покупка российскими компаниями отельной недви-жимости для отдыха своих сотрудников, – говорит На-тан. – Частники покупают не меньше, и лучшие места

для таких покупок – Мармарис и Бодрум, где, кстати, селятся члены турецкого правительства после выхода в отставку. Там великолепная природа, можно увидеть розового фламинго». Натан рассказывает, что коммер-ческую недвижимость выгодно приобретать там, где селятся россияне. Им нужна привычная кухня, свои продукты, а поэтому будут прибыльными русские ма-газины, рестораны, а также туристические объекты.

Но, в отличие от стран Европы, наши люди в Тур-ции нацелены на партнерские отношения в легкой промышленности и других видах бизнеса. А турки, в свою очередь, максимально открыты инвесторам. Именно этим и объясняется такая яркая и даже экзо-тичная палитра бизнес-предложений. Кроме того, на русско-турецкой «почве» развивается такой сервис, как поиск нужного товара и производителя в Турции, консультации и помощь по ведению переговоров (учи-тывается местная специфика, обычаи), организация перевозок, а также содействие в контроле над работа-ми, в составлении документации.

То, как бурно развивается бизнес в стране с так сильно отличающейся от нашей культурой, определя-ется выгодным географическим положением Турции и недорогой рабочей силой. Но очень важно и то, что открыть свое дело иностранцу тут гораздо быстрее и проще, чем в странах Европы. Иностранцам доступны такие формы организации бизнеса, как акционерные общества (крупные проекты) и общества с ограни-ченной ответственностью. Время и затраты на офи-циальное оформление дела во многом зависят от вида деятельности (обязательно необходима консультация местного юриста), но, конечно, быстрее всего прой-дет оформление, если один из соучредителей будет гражданином Турции (оптимально для малого бизне-са, особенно если его организовывают супруги). Так-же не лишним будет справиться об инвестиционных льготах, которые могут предоставляться в какой-либо местности либо на определенный вид производства, услуг. Например, возможно освобождение от налогов или существенная налоговая скидка, освобождение от НДС и таможенных выплат на средства производства и прочие приятные вещи, которые существенно облег-чают финансовое бремя «первооткрывателя» бизнеса.

При всех этих плюсах надо учитывать и минусы. Не забывать, что Турция – такая же «разнообразная» стра-на, как ассортимент летних маек на местной фабрике. В основном россияне приезжают на ПМЖ в курортные места либо крупные города, которые не так уж сильно отличаются от европейских – даже граффити на стенах есть. В сельской местности, наоборот, многие крестьяне иностранцев в глаза не видели: чем дальше от города, тем сильнее отличается менталитет людей. Поэтому стоит быть осторожным и осмотрительным.

различать полутона– Турция сейчас процветает, она открыта во всех на-правлениях, – говорит о своих наблюдениях Крис-тина. – Сами турки рады новому и идут на контакт, в отличие от европейцев, которые часто пресыщены, ленивы, им проще взять что-нибудь из старого. Что касается моих специальных кошельков – до сих пор поступают предложения.

Каждому своя Турция«в действительности все не так, как на са-мом деле» – афоризм как нельзя лучше пере-дает разнообразие мнений о турции.

текст: анна анДрУШеВиЧ Фото: мария ШаБлеВиЧ

С одной стороны, российские агентства, специализи-рующиеся на открытии бизнеса за границей, часто от Турции открещиваются: «мусульманская страна, никто не хочет связываться, в моде Германия». С дру-гой – деловые форумы исполнены обсуждений самых разных направлений. От поставок цемента, текстиля до отельных, туристических, юридических услуг, про-дажи как коммерческой, так и жилой недвижимости. Есть и вовсе экзотические предложения. Например, в Измире бывшая киевлянка организует кружок танцев живота для турецких женщин, а в Стамбуле живет энтузиаст, который составил бизнес-план по органи-зации свинофермы – «бедные» европейские жители страны «истосковались» по салу и колбасе. Весь этот сюрреализм так же реален, как и то, что Россия – са-мый крупный поставщик в Турецкую Республику бан-ных веников. Так что стоит протереть глаза, приду-мать свою безумную идею и заняться наконец делом.

Эврика в зеленом кошелькеРоссийский юрист Кристина Борисова много лет увле-кается философией Фэн-шуй. Накануне 2009 года она не смогла найти правильный кошелек. Дело в том, что денежный цвет этого года – зеленый. В соответствии с китайским учением, желательно не только соблюс-

ти цвет, но украсить его знаками Шен и подобрать со-ответствующий желаниям размер кошелька. То есть даже если у вас сегодня не так много денег, кошелек должен вмещать купюру максимального достоинства, например €500 (заказ для Вселенной «на вырост»). «Я стала искать такой кошелек, и оказалось, что проще его сделать самой… – рассказывает Кристина. – А лучше – наладить производство». В этот момент, в полном соот-ветствии с правилами Фэн-шуй, на электронную почту пришло письмо, призывающее поместить объявление на деловом форуме. «Про Турцию мысль возникла сра-зу же, потому что там хорошо делают кожаные товары, – пояснила свой выбор Кристина. – Да и сами по себе турки мне очень нравятся. Я много раз там бывала и знаю, что качество изделий из кожи в Турции пример-но как итальянское, а цена – гораздо ниже».

После того как Кристина рассказала турецкому деловому миру о том, что хочет заказать партию ко-шельков по своему дизайну, к ней стали поступать предложения, из которых она выбрала фабрику Petek (известная марка, организованная еще в 1855 году). «Финансовый директор посоветовал мне поговорить с сыном президента, он любит все необычное. В тот же вечер меня с ним и познакомили. Хамди оказался от-крытым для новых идей, как говорят – open minded. Он, оказывается, занимается йогой, что очень нети-пично для мужчины-мусульманина. Окружение не совсем понимает его увлечение, говорят «ходит на ба-



«учили жизни»: «неприлично смотреть в глаза муж-чине, нужно опускать взгляд к полу». Сейчас такие строгости в крупных городах встречаются все реже, но за пределами городской черты все по-старому.

– Для меня непривычно, что там даже билеты на самолет продает мужчина – я привык к кассиршам… – делится Натан. – А им тоже непривычны женщины при должности. Сам видел, как один мой знакомый ту-рок рассказывал, словно анекдот, другому, прилетев-шему в Москву в первый раз: «Представляешь, здесь у них женщины бизнес ведут?» «Да ты что, а мужчи-ны их где? Водку пьют?» Хотя в последние годы очень многое меняется и в Турции. Недавно в Анкаре я был в офисе у турчанки бизнес-леди. Она, правда, тоже пред-ложила мне водки вместо кофе и очень удивилась, что я не пью…

Елена Орлова рассказала, что знает владелицу ус-пешного ресторана в Анкаре. Она делала «русский салат» (так за границей называют оливье) и солила се-ледку (в Турции вся рыба свежая). Еще Елена в Стам-буле была в гостях у турчанки, которая рисует карти-ны и управляет агентством недвижимости. Но все эти примеры – пока лишь исключения из правил.

Поэтому супруги Орловы считают, что лучше всего, если дама прибудет для решения деловых вопросов с сопровождающим мужского пола – так будет комфор-тнее для всех.

СВ

Ое

де

лО

Туркимаксимальнооткрытыинвесторам.именноэтимиобъясняетсятакаяяркаяидажеэкзотичнаяпалитрабизнес-предложений.

Расхожее мнение, что в Турции новичка легко обве-дут вокруг пальца, Кристина Борисова комментирует так: дескать, большинство местных жителей настроены на долгосрочное партнерство и не будут обманывать. С этим в принципе согласны и другие собеседники, кото-рые прожили в стране много лет. Но все-таки еще ни в од-ной стране мира не создали общества без преступников, а поэтому неприятности иногда случаются. Опасаться надо не столько кражи, сколько мошенничества. На-пример, в сфере недвижимости – подлог одного объекта другим, продажа обремененного здания или различные махинации с получением разрешений на покупку не-движимости (в местах, запрещенных для приобретения иностранцами в Турции). Случалось, продавец берет за-даток за дом и как можно дольше тянет время на ответ по получению разрешения (бывает до 6–12 месяцев), а затем предоставляет отказ Военного комитета и возвра-щает деньги. Но все это время он пользовался получен-ной суммой по своему усмотрению.

«Нужно быть активным и хитрым, чтобы открыть тут свой бизнес, найти правильных людей, с которыми можно работать, – считает Октай Юнус-заде. – Бывает всякое – пытаются направить людей в неправильные места, пытаются «кинуть». Поэтому нужно заранее уз-навать, с кем имеешь дело. Если нет возможности на-вести справки среди знакомых, то обращайтесь в офи-циальные органы, например в Торговую палату. Там точно будут хорошие контакты». Октай также поведал о языковой проблеме: если в туристических местах многие знают русский язык на необходимом уровне, то для ведения бизнеса желательно иметь переводчика из тех людей, кто раньше жил в СНГ или обращаться к партнерам на английском языке. В разнице религий бизнесмен особой проблемы не видит: «Фанатиков тут ровно столько, сколько в любой другой стране мира: они есть везде – и в Германии, и в Турции, и в России, и в Греции. Мне кажется, что на это нельзя обращать внимание. Я, например, часто бываю в Греции, и меня там хорошо встречают, как соседа».

Натан Орлов говорит, что, несмотря на бизнес-этику и подписанные договоры, больше вопросов решается на словах, и данное слово – очень важно. «У нас, в Рос-сии, больше верят документам, а у них – словам. Но при этом очень важно показывать свою независимость и мнение, иначе можно потерять уважение», – делит-ся тонкостями Натан. Елена Орлова тоже отмечает от-крытость идеям для бизнеса, но… «Восток – дело тон-кое. Только в Турции я поняла истинный смысл этой фразы, – говорит Елена. – Мы думаем более прямоли-нейно, а здесь могут интерпретировать сказанное по-своему. Например, если человек говорит безобидную фразу вроде «пойду почитаю», собеседник вдруг заду-мается: что значит эта фраза? На что он намекает?»

дадут ли слово женщине?Несмотря на то, что гражданки Турции получили пра-во голоса на выборах раньше, чем гражданки многих европейских стран, работают здесь немногие, а ведут свой бизнес – и вовсе единицы. Елена Орлова, кото-рая в 1991 году вышла замуж за гражданина Турции и работала модельером в местном ателье, вспоминает, что пользовалась на работе уважением, но при этом ее



в ожидании чудаВ Испании сегодня получить кредит на покупку жи-лья фактически невозможно, да и иностранные поку-патели из Восточной и Западной Европы находятся в такой же ситуации. Те же, у кого есть возможность приобрести недвижимость, ждут дальнейшего паде-ния цен.

Однако когда специалисты говорят о снижении цен, то всегда делают поправку, что дома в хороших районах подешевке купить не получится.

Росарио отмечает, что очень большой процент по-купателей заняты вопросом, будут ли падать цены.

– Сейчас мы можем отметить падение цен на 30–35%, в основном на новостройки вдали от моря и дома, кото-рым более 30 лет, стоимость жилья на первой линии пляжа снизилась лишь на 10%, – говорит Росарио.

Если раньше практически невозможно было ку-пить большие квартиры (от 100 кв. м) или элитные дома возле моря, то теперь в этой категории есть хо-роший выбор. Такую ситуацию риэлторы оценива-ют положительно, ведь у них нет обязательств перед банками, а большой выбор им только на руку. А вот строительные компании бьют тревогу.

– Мы вынуждены снижать цены на 30–40%, если так пойдет и дальше, нам просто придется перестать продавать на время кризиса, мы не можем отдавать квартиры по себестоимости, – говорит Алла Дронина.

надо менять принцип Кризис, безусловно, коснулся всех участников рын-ка. Легче всего его последствия переживают частные риэлторы. Они работают сами на себя, не имея обя-зательств перед работниками или банками, а также необходимости оплачивать офис. Алексей Малахов убежден, что кризис – это не только время потерь, но и заработка: «Меня эта кризисная ситуация под-толкнула к более решительным действиям, я ушел из агентства, в котором работал, и решил открыть свое дело именно в разгар кризиса».

Алексей считает, что настал момент для изменения формы работы: «Работать по-старому уже нельзя, сейчас необходимо применять принцип полной про-зрачности, чтобы сделка проходила с наименьшими расходами для моего клиента (покупателя)».

Испанские агентства и раньше зарабатывали всего 5% от стоимости сделки, а сейчас нередко идут на сни-жение комиссионных. В отличие от крупных агентств, Алексей продолжает заключать сделки. В прошлом году у него получалось продавать по две квартиры в месяц, с начала года он продает по одной, но и с этим, по мнению риэлтора-одиночки, уже можно жить.

Росарио Игеро Молина (Valor) также подчеркива-ет изменение политики купли-продажи: «Теперь нам приходится быть более терпеливыми, клиент хочет получить больше информации и больше времени на раздумья, необходимо не торопить покупателя, дать время на взвешивание всех за и против». Начало 2009 года Росарио Игеро Молина оценивает позитивно: «Снижение цен на недвижимость в кризис привле-кает покупателей, паника закончилась, и некоторые уже осмеливаются приобретать жилье даже в курор-тной зоне».

Те

Нд

еН

цИ

И

прикупить себе жилье для летнего отдыха. Однако со сложностями столкнулись и самостоятельные ри-элторы. Алексей Малахов продает недвижимость в провинции Alicante исключительно русскоязычным покупателям. Он отмечает, что и у него «продажи упали на 80%, особенно волнующим оказался конец 2008 года». В последнее время не только очень состо-ятельные люди покупали квартиры в Испании, но и средний класс присматривался к недвижимости на Средиземноморье. Сейчас же они больше озабочены сохранением своего бизнеса.

В наиболее сложной ситуации оказались строи-тельные фирмы. «У нас нет продаж, нет заказов на новое строительство, соответственно, нет денег, а ведь еще приходится выплачивать кредиты, взятые под строительство новых жилых комплексов», – отмеча-ет Алла Дронина, представитель строительной фир-мы Fasenda Realstate Calpe, Коста-Бланка. Компания существует на рынке уже более 10 лет и занимается строительством жилья именно для иностранцев.

Раньше дома в прибрежной зоне раскупались в са-мом начале строительства, клиенты заказывали ин-дивидуальную планировку, дизайн, отделку, сейчас же эти услуги вообще не пользуются спросом. Таким образом, строители не только лишились заработка с продаж жилья, но и потеряли возможность зарабо-тать на дополнительных услугах.

Назад дороги нетрынок недвижимости в испании никогда не станет таким, как прежде.

текст: Юлия герасимоВаФото: ПаВел ХаритоноВ

В докризисные времена агентства недвижимости в Испании росли как грибы, начать продавать жилье мог любой человек. Спрос был высок, особенно на квартиры в прибрежной зоне. В сезон квартиры и коттеджи разлетались как горячие пирожки. Сейчас такого ажиотажа нет, но и говорить об отсутствии спроса тоже нельзя.

– Сегодня на рынке существует не проблема цены и предложения, а проблема «пульсирующего спроса». Люди не уверены в своих финансовых возможностях, в том, что могут себе позволить собственные кварти-ры, – считает Сантиаго Баена, президент Генерально-го совета Конфедерации агентов жилищной собствен-ности.

Все специалисты сходятся во мнении, что такого тяжелого года у них не было никогда, но, несмотря на это, многие продолжают работать и надеяться, что скоро начнется сезонный спрос на курортную недви-жимость.

По данным крупнейшего испанского портала по продаже недвижимости Fotocasa, за последние 14 месяцев цены упали на 20–25%. Если раньше од-нокомнатную квартиру в 700 м от моря (гостиная, спальня и терраса с видом на море, площадь 55 кв.

м, машиноместо в подземном паркинге) можно было купить за €200 тысяч, то сейчас – за €150 тысяч. Это – не официальная статистика правительства страны, а данные операторов, которые ежедневно следят за ситуацией на рынке.

По официальным данным Министерства жилищ-ного хозяйства, в первом квартале прошлого года продажи уменьшились на 31,8% по сравнению с ана-логичным периодом 2007 года. Почти на 30% снизи-лись продажи квартир иностранцам. После провала вниз за год хуже почти не стало: уровень продаж ос-тается на том же уровне. По данным Конфедерации агентов жилищной собственности, в течение прошло-го года в Испании закрылось около 50 тысяч агентств недвижимости.

тест на выживаниеРосарио Игеро Молина, владелица агентства Valor (Benidorm), говорит, что с начала своей работы в этом бизнесе не сталкивалась с такой противоречи-вой ситуацией на рынке недвижимости на Коста-Бланке: «В 2008 году наш заработок уменьшился на 50%, пришлось уволить часть работников фирмы. За последний квартал 2008 года мы не совершили ни одной сделки». У Росарио крупное агентство, которое имеет несколько филиалов на побережье, ее клиенты в основном испанцы, которые решили


апрель2009 ��Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

СВ

Ой

Вз

Гл

яд

текст: Дмитрий ноВикФото аВтора

Как никакая другая европейская страна, Испания пре-доставляет самые разнообразные возможности для ту-ризма. Древняя история и новейшая архитектура, му-зеи и кинофестивали, пляжи и горнолыжные курорты, коррида и разнообразные гастрономические традиции. Выбор маршрута Барселона – Бильбао – Мадрид означа-ет предпочтение современным архитектурным достиже-ниям, на которые работает большинство мировых звезд.

барселона. нам любые дороги канатные дороги

Барселона – вдохновенный город Европы, модный ку-рорт, преобразившийся к Олимпиаде-92 и продолжаю-щий использовать огромную энергию, заложенную тог-да архитекторами, планировщиками, девелопментом. Чтобы почувствовать динамизм, необходимо пролететь на гору Монжуик по канатной дороге, построенной как аттракцион ко Всемирной выставке 1929 года, от Бар-селонеты над пассажирским портом и Мировым торго-вым центром американского архитектора Генри Кобба. Там пересесть на канатную дорогу образца 2007 года с маленькими серебристыми кабинками и подняться на вершину, к крепости Монжуик. Оттуда видна вся Барселона. Возвращаться лучше другим путем: после новой канатной дороги сесть на городской транспорт – подземный фуникулер, который привозит прямо к станции метро Paral-lel. И дело здесь не в уникальнос-ти пересадок, хотя и это – мировой раритет, важнее ощущение пространства Барселоны, которая элегантно продвигает улицы от Средиземного моря в горы.

Впрочем, виды с Монжуика будут постоянно кон-курировать с пейзажем с самой высокой точки парка Гуэль, когда город, вопреки законам физики, не удаля-ется, а приближается. Уже не говоря о панораме с вер-шины Барселоны – горы Тибидабу. Пятьсот метров над уровнем моря плюс лифт на верхнюю площадку церк-ви Саграт-Кор, еще 64 метра. Еще один вариант обзора – с близлежащей телевизионной башни, построенной к Олимпиаде-92 сэром Норманом Фостером. До старого города больше 10 километров, поэтому предпочтителен ясный осенний или весенний день. Да и сама поездка на Тибидабу из разряда раритетов. Туда – на старом фуникулере начала ХХ века, созданном как средство доставки к первому в Испании луна-парку. Обратно – на современном фуникулере, который состыкован с городской электричкой, которая совмещена с метро. Подобные пересадочные модули, продуманные и удоб-ные, давно привычны в Европе, но вызывают у нас ува-жительный трепет. Во всяком случае, в Петербурге не только нет, но и не предвидится ничего подобного.

модернЕсли видишь в Барселоне разноязыкую очередь, зна-чит люди стоят «на Гауди». Единственное исключение – Музей Пикассо, где много ранних произведений ху-дожника, у нас совершенно не показываемых.

Помимо всемирно известной церкви Саграда-Фами-лия, поклонники Антонио Гауди обязаны посетить дом

Многоэтажная Испания



в своем проекте петербургские инженеры для моста через Неву между Васильевским островом и Новым Адмиралтейством.

Белый квартет Барселоны завершает строгий и функ-циональный Музей современного искусства (MACBA), со-зданный к Олимпиаде американцем Ричардом Мейером. Эспланады и лестницы внутри здания еще эффектнее, чем его внешность. Если с горы Монжуик поймать момент, когда луч солнца выхватывает из городской застройки только музей, впечатление совершенно незабываемое.

Главное общепризнанное градостроительное дости-жение Барселоны – преобразование унылых набереж-ных во главе с предпортовыми кварталами Барселоне-ты в современное городское пространство с каскадом парков и набережными. Как воспоминание о прошлом, памяти места, на пляже установлен памятник в виде нагромождения ржавых трущоб, исполненный извест-ной художницей Ребеккой Хорн.

Когда в 2007 году в Петербург приезжал с лекцией Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны, он по-казывал слайды, объяснявшие идеологию преобразо-ваний. Но только в натуре можно оценить масштабы. Хайвей, идущий вдоль моря, спрятан в тоннель. Над ним устроена система городских парков с пешеходны-ми мостами, скамейками, разнообразной скульптурой.

Ориентиром для туриста служат две башни на бе-регу моря – офисное здание MAPFRE и отель ART

барселона–вдохновенныйгородевропы,модныйкурорт,преобразившийсяколимпиаде-92ипродолжа-ющийиспользоватьогромнуюэнергию,заложеннуютогдаархитекторами,планировщиками,девелопментом.

СВ

Ой

Вз

Гл

яд

Мила (Педрера), дом Батльо, дворец Гуэль. Толпа в пар-ке Гуэль вечно заполняет знаменитую скамью и только около павильона Гуэль народу поменьше, поскольку экскурсию внутрь надо заказывать заранее. Фанатам Гауди настоятельно рекомендую запастись временем и терпением. Очередь в Саграда-Фамилию двигается быс-тро, но чтобы подняться наверх, к строительным лесам, на маленьком лифте, надо прождать еще полтора часа, причем его запускают только в хорошую погоду.

Храм возводят с 1882 года, но завершение никак не просматривается. Может быть, это и хорошо. Нескон-чаемость грандиозного замысла Гауди – часть мифа этого мастера, важная часть всей барселонской мифо-логии. Поход на самую знаменитую крышу Европы к модернистским трубам Педреры можно ускорить, зара-нее купив за €20 Articket – билет на право посещения по одному разу в течение полугода семи основных худо-жественных музеев Барселоны. Удобно и экономно.

Ограничившись Педрерой, я предпочел Гауди два других шедевра каталонского модерна. Больница свя-того Павла построена в начале ХХ века по проекту Лью-иса Думенека-и-Мунтане. Десять лет назад огромный комплекс был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, теперь на территорию можно свободно вой-ти, даже больничные палаты не запираются в расчете на благоразумие посетителей.

Текстильная фабрика, построенная в 1913 году треть-им классиком модерна с экзотическим для нас именем – Жозеп Пуч-и-Кадафалк, переделана в культурный центр CaixaForum с набором разнообразных выставок. Полезное знакомство с архитектурой сочетается с при-ятным общением с искусством. Я попал на шедевры из Уффици, международную персоналию Альфонса Мухи и избранное видео из собрания центра.

модернизмПо-настоящему современная архитектура Барселоны начинается прямо напротив CaixaForum, там располо-жен своеобразный памятник конструктивизму. Для Всемирной выставки 1929 года Германия заказала свой павильон знаменитому Людвигу Мису ван дер Роэ. После выставки павильон снесли и только в 1986-м вос-становили. Идеально строгий минимализм, безотказно работающий на сочетании вертикалей и горизонталей, черного и белого, оттенен бассейном с бронзовой девуш-кой Георга Кольбе.

Выше на горе Монжуик расположен белоснежный Фонд Хуана Миро, здание архитектора Жузепа-Луиса Серта. Хаотичное на беглый взгляд, но точно продуман-ное сооружение напоминает работы самого художника-классика сюрреализма. Фонд Миро как бы открывает ворота в Олимпийский парк Барселоны, где главное ар-хитектурное достижение – сочетание приземистого спор-тивно-концертного дворца Сан-Жорди японца Араты Исодзаки и устремленной в небо изящной Телекоммуни-кационной башни испанца Сантьяго Калатравы. Такого же белого цвета вантовый мост Bac de Roda Калатравы находится в западной части Барселоны и эффектно кон-трастирует с окружающей рядовой застройкой.

В белый цвет выкрашен также La Porta d’Europa – самый большой разводной мост в мире, расположен-ный в барселонском порту. Его до деталей повторили



СВ

Ой

Вз

Гл

яд

На крышу ведут обычные для этого сэра наружные лес-тницы, а также наружные лифты с фиолетовыми ма-ячками и на верхние этажи – винтовая лестница, спря-танная над лифтовыми шахтами в белом цилиндре.

Поблизости находится выставочный комплекс Fira 2, или Fira Gran Via, названный так, чтобы отличить от Fira Bаrselonа, которая существует на Монжуике со времен Всемирной выставки 1929 года. Окрестная зем-ля активно застраивается отелями, офисами и жилыми домами. Явных признаков кризиса не заметно. Как не видно пессимизма ни у туристов, толпящихся «на Га-уди», ни у местных велосипедистов, в воскресное утро штурмующих Тибидабу.

Сейчас главная архитектурная фишка второй Fira – длинный криволинейный павильон японца Тойо Ито, отсылающий и к японским садам, и к Гауди, включая его скамейку в парке Гуэль. На закате павильон смот-рится превосходно.

В ожидании поезда из Барселоны в Бильбо самое вре-мя заглянуть с вокзала Сантс в соседний парк «Испа-ния Индастриал», украшенный десятком башен, как будто снятых с подводных лодок. Часть парка занимает пруд для катания на лодках. Зимой воду спускают, бе-тонную чашу используют для тренировок бейсболисты-любители. Очень удобно, мячи далеко не улетают.

бильбао. Гуггенхайм и все, всеПриехав в Бильбао, невозможно отделаться от цитаты из американского архитектора Филиппа Джонсона. Когда его спросили, что он думает про возможности выставлять искусство в музее Гуггенхайма, спроек-тированном Фрэнком Гери, последовал ответ: «When a bilding is as good as this, fuck the art» (Когда здание так хорошо, как это, черт с ним, с искусством). Прове-рил на собственном опыте: работает. Почти день рас-сматривал здание изнутри и снаружи, оставив сорок минут только на гигантские объекты Ричарда Серра из толстенного стального проката. Гуггенхайм-Биль-бао растиражирован миллионами изображений, но они упускают главное. Эффект Гери состоит не только в эффектном облике здания, много важнее – жесткая и точная внутренняя «деконструктивная конструкция». Она позволяет объединять выставочные залы всех трех этажей по вертикали и горизонтали или, напротив, со-здавать изолированные пространства. В центре здания на противоположных сторонах высокого купольного пространства лифт и пешеходная лестница заключены в динамичные прозрачные оболочки. На третьем этаже – внутренняя смотровая площадка, чтобы разом охва-тить все замыслы Гери. Рядом с музеем находится мост через реку Бильбао. Чтобы перейти на противополож-ную пешеходную дорожку, надо пройти под мостом и подняться по лесенке, спрятанной в громадную «разло-манную» башню – парафраз идее Гери.

В том же 1997 году вместе с музеем в городе появи-лись два новых моста через реку Бильбао, пешеход-ный вантовый Campo Volantin Сантьяго Калатравы с прозрачной стеклянной дорожкой и изогнутый в форме бумеранга мост Euskalduna инженера Фран-циско Хавьера Мантеролы. С этого момента Бильбао стал не только центром стальной промышленности, но и туризма.

С 1915 года в городе работает свой «фуни», который за три минуты взбирается на гору Artxandra, в честь ко-торой и назван. Там находится памятник погибшим в Гражданской войне: отпечаток пальца, вырезанный из огромного гнутого стального листа. Блестящая метафо-ра бойни, где брат идет на брата, и отличить их можно только по отпечаткам пальцев.

мадрид. новые музеи и новейшее сити

Они встречают вас сразу по приезде из Бильбао. Вдоль бокового фасада вокзала Chamartin идет путь к метро, откуда открывается лучший вид на четыре небоскре-ба нового Сити. Старый – «Мадридский Манхэттен», расположен совсем недалеко, на том же Paseo de la Castelana – бульваре Кастилии, идущем из старого го-рода на север.

Небоскребы, как им и положено, имеют собственные имена. Впрочем, встречаются разночтения, поскольку произведения Нормана Фостера и Сезара Пелли еще огорожены строительными заборами. Итак, по мере удаления от центра – фостеровский Repsol Tower, или Caja Madrid Tower – высота 250 метров, самое высокое здание в Испании. В огромную серебристую арку вло-жены, как черные бетакамовские кассеты в штатив, 45 офисных этажей. Чем дальше уходишь от здания, тем сильнее впечатление.

Следующая высотка скромнее – круглый Sacyr Vallehermoso Tower – 236 метров, единственный чисто испанский продукт из всей четверки, создан по проекту мадридской архитектурной студии «Рубио и Алварес-Сала». Внутри – отель Madrid Tower и офисы. На этом симметричные решения заканчиваются. Офисный Glass Tower американского аргентинца Сезара Пелли – 249,11 метра – пробивается в небо резкими краями как горная вершина. Наконец также офисная Space Tower, или Torre Espania – 223 метра, наиболее массивное здание. Снаружи выглядит, как будто эллипсовидная в плане башня вложена в две треугольные пирамиды. Эта идея принадлежит международной команде, состо-ящей из бюро уже известного по Барселоне американца

BARCELONA. Они обозначают начало парков. Рядом компактно разместилась Олимпийская деревня, ко-торая почти через 20 лет после игр выглядит уютным городским микрорайоном. На главной улице деревни – проспекте Икария установлены объекты, напоми-нающие старые сельские крыши. Символ единения олимпийского движения ныне смотрится как знак мировой деревни, заметной частью которой стала Барселона.

после олимпиадыПродолжая путь на восток, по берегу Средиземно-го моря, оказываешься в барселонском Сити, где расположены отели, банки, Международный конг-ресс-центр. Но главные приманки – другие. Прежде всего, это стоящий на толстых футуристических но-гах синий треугольник FORUMа, созданного в 2004 году по проекту Жака Херцога Пьера де Мерона. Под огромное сооружение можно зайти и посмот-реть на игру отражений «колодцев» сложной фор-мы в расположенных под ними бассейнах с водой. От FORUMа до самого берега раскинулся Парк Ау-диторий, с огромным желобом из бетонных плит, дивное место для скейтборда. Парк завершает placa fotovoltaica – гигантская солнечная батарея, постро-енная в 2004 году по проекту Хосе Лапенья и Элиаса Торреса. Когда смотришь снизу с береговой кромки,

она выглядит космическим пришельцем. Между тем сооружение вполне утилитарно, освещает сосед-ние дома.

Если провести прямую между Барселонетой и Фо-румом, то севернее, на равном от них расстоянии окажется 142-метровая башня «Торре Акбар» Жана Нувеля, построенная в 2005 году, вершина новей-шей архитектуры Барселоны. Вся криволинейная разноцветная поверхность башни прикрыта блока-ми из стеклянных пластин с неоновыми трубками. Пластины могут менять угол наклона, обеспечивая оптимальную теплопередачу и наиболее эффектную подсветку здания. В холле «Торре Акбар» находит-ся небольшой сувенирный магазинчик, где вежли-вые продавщицы непременно объяснят вам, что это офисное здание и, к сожалению, подъем туристов на верхний этаж с огромным прозрачным куполом не предусмотрен. По боковым сторонам треугольника Барселонета – «Торре Акбар» – Форум бегает скоро-стной трамвай № 4, он может заменить долгую про-гулку по пляжам.

Другой полюс современной архитектуры Барселоны находится на восточной окраине. При въезде на Авен-гуду де ла Гран Виа появляется отель Hesperia, постро-енный в 2006 году по проекту сэра Ричарда Роджерса. На строгую вертикальную пластину с оранжевой сет-кой окон приземлилась летающая тарелка ресторана.



прибывших. Потом в самом боксе, приглашая отъезжа-ющих. Только я достал фотокамеру и наметил десяток ракурсов, чтобы увековечить весь этот сервис, как около меня вырос секьюрити, сообщивший о запрете на съем-ки. Но несколько кадров осталось. Кстати, полиции, часто с собаками, и сотрудников службы безопасности в мадридском метро много, на входе-выходе они дежурят на каждой станции, но чувства тревоги не возникает.

Мадрид вошел в списки современных архитектур-ных мировых центров, о которых говорят, в начале XXI века позже Барселоны. Летом 2005 года открылся отель «Пуэрта Америка», над начинкой которого рабо-тали 23 ведущих архитектора и дизайнера со всего све-та. Эффектный оранжевый фасад сочинил Жан Нувель, «вспомнивший» свою прежнюю мадридскую работу – красную стену Центра искусств королевы Софии. На здании отеля на разных языках нарисованы цитаты из «Свободы» Поля Элюара. По-русски: «На блестящие формы, На цветные колоколы, На физическую правду, Пишу твое имя…».

В двух шагах от отеля находится образец жилой ар-хитектуры семидесятых – Torress Blancas. На самом деле это цельный объем серого цвета. Напоминает стройных опят, выросших от одного корня, хорошо и уместно смотрится в массовой застройке.

За последние полтора года в Мадриде произошли еще два важных архитектурных события. Весной 2008-го в музейном районе, между музеем Прадо и Центром королевы Софии открылся выставочный комплекс CaixaForum. Перестраивая здание бывшей электро-станции, архитекторы Жак Херцог и Пьер де Мерон использовали барселонский прием, здание поднято над поверхностью, в зазоре устроена площадка с фонтаном. Кирпичные стены наращены объемом, его поверхность уважительно «состарена», имитирует ржавчину. На са-мом деле этот прием позволяет сделать стены полупро-зрачными, изнутри – наружу. Про 10-метровый верти-кальный сад на одной внешней стене много сказано, не меньшего внимания заслуживают белая внутренняя лестница – вежливый поклон Гуггенхайму Фрэнка Ллойда Райта, а также подземное пространство, обши-тое псевдоржавой сеткой, это – автоцитата.

Чуть раньше CaixaForum в Прадо открылся новый выставочный корпус. Строгая краснокирпичная пос-тройка Рафаэля Монео связана с главным зданием подземным переходом под городской улицей. Стена к стене – старинный храм, все очень сдержанно и тактич-но. Сейчас Монео участвует в петербургском конкурсе «Набережная Европы».

В январе Мадрид неожиданно засыпало снегом, это явление редкое, но не экзотическое, рядом горы. В са-дике между старым и новым Прадо появился снеговик по-испански, с ярко выраженными мужскими досто-инствами. Современная культура бросает вызов цита-дели классического искусства.

Когда солнце победило снеговика, на улицах начал-ся Cow Parade Madrid, где мне приглянулась «природо-охранная» работа дуэта Пилар Оньяте – Младлен Вла-димиров. Их Veronika нарядилась матадором, взяла в «руки» желто-розовый плащ capote и вышла на пло-щадь Колумба. Настоящие испанцы реагировали сдер-жанно.

Генри Кобба и мадридской студии Марка Фенвика.Если идти по бульвару к центру Мадрида, то небос-

кребы играют в японский сад камней. Одновременно видны только три из них, скромнее всего ведет себя S&V Tower. Наверняка не случайно, в отеле такого класса должно быть поспокойнее.

Вдоль бульвара построено жилье, вероятно в 1970-е и позднее, выглядит скромно, но качественно, чем бли-же к центру, тем богаче. Один раз встретил стройку с плакатом «покупайте квартиры», вероятно последнее предложение в престижном районе.

Две наклоненные под углом 14,3 градуса башни в сторону бульвара Toress Kio на плаза Кастилия по-являются неожиданно и вопреки путеводителям не образуют арки, тем более что между ними появился фостеровский небоскреб. Другое название площади – «Ворота Европы» мне нравится больше. Для нас Ис-пания – финиш старой европейской цивилизации, для всего остального мира – ворота в нее. Рядом с башнями Kio упитанным боровичком смотрится башня действу-ющей водонапорной станции. Минимальные рассто-яния и скромные ограждения создают гармоничный ансамбль разновременной архитектуры. Путешествие по бульвару Кастилии завершается у стадиона «Сан-тьяго Бернабеу», который удивляет не своим обликом, а близостью к жилым зданиям. Судя по садам на кры-шах, весьма престижным и дорогим. Почти напротив стадиона расположен зеленый центр мадридского Ман-

хэттена – плаза Пикассо, обрамленная двумя башнями – Torre Picasso и Torre Europa, последняя украшена ажурным балкончиком, эффектно контрастирующим с мощным объемом здания. Сама плаза представляет собой небольшой трехъярусный парк. Наверное, летом там прячутся от жары. Зимой другое преимущество: можно спокойно рассматривать архитектуру.

Когда стемнеет, приятно обнаружить, что в Мадриде метро всегда рядом. Если фотографировать красно-си-ние ромбики с названиями станций, то они постоянно оказываются на фоне самых полезных зданий – банков, отелей, вокзалов, рынков, филармонии. Но отдельно-го рассказа заслуживает то, что в Мадриде называется Intercambiador. Представьте себе небольшой павильон, расположенный около оживленного перекрестка. Под ним 3–4 подземных этажа, по 2–3 тысячи метров в каж-дом. В самом низу – метро или электричка, или то и дру-гое, выше – автобусы, идущие в ближние окрестности Мадрида, еще выше – подальше. Все это перемежается кафе и магазинами. Автобусы по тоннелям выбираются на поверхность в километрах от исходной точки.

Всего в Мадриде 5 интеркамбиадоров, на одном из но-вых – Plaza Eliptica – платформы для автобусов закры-тые. Пассажиры собираются в боксе, где указан номер маршрута, направление, список остановок и расписание. Можно не знать языка и ничего не спрашивать, доста-точно читать латиницу. Когда снаружи подходит маши-на, сначала открываются двери рядом с боксом, впуская

СВ

Ой

Вз

Гл

яд



На «чердаке мира»

Об

зО

р


апрель2009 ��Вашдомзарубежомwww.z-dom.com

Об

зО

р

джозефГолубинский,директорпопродажамкомпании«континент–престижнаянедвижимостьавстралии»:

– Австралийские власти поддер-жали своих граждан в момент кризиса. В конце 2008 года пра-вительство направило 10,5 млрд австралийских долларов на под-держку пенсионеров, малообеспе-ченных семей и тех, кто впервые покупает жилье. В феврале 2009 года правительство выделило для стимуляции экономики страны пакет объемом 42 млрд австралий-ских долларов. В начале февраля некоторые аукционы по продаже жилья зафиксировали реализацию более 70% выставленной на торги недвижимости. Одной из главных причин возросшей активности на рынке жилья является решение Резервного банка снизить учетную ставку. Сегодня стоимость нацио-нальных кредитов достигла 3,25% годовых, что является рекордным минимумом за 45 лет.

купности с лояльным отношением к приезжим это не могло не вызвать рост цен как на покупку, так и на аренду австралийской недвижимости.

– Новоприбывшие иммигранты или просто турис-ты всегда чувствуют себя здесь комфортно, – говорит Джозеф Голубинский, директор по продажам компа-нии «Континент – Престижная недвижимость Авс-тралии». – Правительство всегда поощряло людей со всех частей света, которые хотели сделать Австралию своим домом, и всегда приветствовало зарубежные ин-вестиции в австралийское недвижимое имущество.

Ольга Кириллова, директор международной ри-элторской компании Australian Real Estate Assets, рассказывает, что 40% жителей страны родились за пределами Австралии: «Поскольку приезжих практически половина, а другая половина родилась от детей приезжих, то понятия «иностранец» здесь практически не существует, никто не почувствует себя чужим». Жилье в Австралии приобретают биз-несмены, чиновники, биржевые брокеры, спортсме-ны и художники. Особенно интересна такая покупка тем, кто по роду деятельности не привязан к опреде-ленному месту и может выбирать, где жить. По видам жилья спросом пользуются апартаменты – их легко сдать в аренду, а также дорогие дома на берегу океа-на, которые используются вроде далекой дачи (около 1 млн AUD и выше). (Курс австралийского доллара сейчас колеблется от 1,64 до1,69 к USD).

Часто недвижимость приобретают не для постоянного проживания, а как инвестицию на будущее – как свое,

Настрануплощадьюв7,7млнкв.кмприходитсяоколо20миллионовжителей,чтосопо-ставимоснаселениемМада-гаскараилирумынии.крупныегорода–сидней,Мельбурн,перт,дарвин,кэрнс.австралия–членбританскогосодружес-тва.официальныйполитичес-кийстрой–конституционнаямонархияиглавагосударства–королевавеликобритании.Нореальностранойуправляетпремьер-министр.Государс-твенныйязыкстраны–англий-ский,валюта–австралийскийдоллар.

текст: анна анДрУШеВиЧ Фото: «континент», lenmarc GrouP

консУльтанты: «континент – Престижная неДВижи-мость аВстралии», ausTralian real esTaTe asseTs, Jsc The Green conTinenT, lenmarc GrouP

Если Россия – это шестая часть суши, то Австралия – шестая по размерам страна в мире. По страсти к просторам австралийцы близки к россиянам. В не-давнем фильме «Австралия» добрая треть экранного времени ушла на любование красными горами и пре-красными долами. Российская кинокритика именно это в картине и похвалила – напомнило наши филь-мы, в которых так же любовно принято относиться к перспективе. Но на этом сравнения заканчиваются. Когда у нас принято говорить о нелегкой доле, то авс-

тралийцы о своей стране говорят «the lucky country» – удачливая страна или страна счастливчиков.

Из любой столицы Северного полушария до Авс-тралии 18–20 часов лету. Тогда что может заставить покупателей недвижимости преодолевать такие рас-стояния? Не столько материальные блага, сколько ат-мосфера спокойствия и оптимизма удачливой страны.

Впрочем, мировой финансовый кризис докатился и досюда. Его влияние выражается в двух явлениях. Во-первых, произошло некоторое снижение цен за счет падения курса австралийского доллара, во-вто-рых, риэлторы предоставляют покупателям скидки от 10% и выше. Однако все эксперты уверяют, что ничего катастрофического на рынке недвижимости страны не происходит.

понаехали все!«Чердак мира» – одно из множества образных назва-ний Австралии, которое напоминает о том, что мате-рик бережно сохранил «антиквариат» мира раститель-ного и животного. Здесь мягкий климат, мало людей и много места. Это способствовало чуду: из британской колонии, поначалу населяемой своеобразным народом (от каторжников до предприимчивых дельцов и увле-ченных изучением Нового света ученых), сложилось на удивление стабильное как в политическом, так и в экономическом плане государство. Сейчас Австралия считается страной, где качество жизни людей – одно из самых высоких на планете. Также здесь крайне низкая преступность, качественное медицинское об-служивание и высокий уровень образования. В сово-



Об

зО

р

сергейМасюткин,директорпредставительствавовладивостокекомпанииlenmarcGroup:

– Большая часть состоятельных иностранцев предпочитают такие места, как Золотое побережье, Суверенные острова и некото-рые другие курортные зоны. Размеренность и роскошь – вот, пожалуй, как кратко можно обосновать данный выбор. Люди, имеющие высокий доход, как правило, могут показать департа-менту по миграции свою отлич-ную историю на родине. Отсюда высокие шансы получить вид на жительство или длительную визу на первое время.

так и детей. Причем последний вариант встречается часто. Многие планируют поступление в местные кол-леджи и вузы, поскольку австралийское образование, основанное на классической британской модели, высоко котируется в мире. Около 200 000 студентов каждый год приезжают в Австралию на учебу, которая обойдется им на 30–40% дешевле, чем в европейских странах и США. Эту же тенденцию подтверждают и другие эксперты, ко-торые сообщают о том, что такое «студенческое» жилье обычно укладывается в ценовую категорию 500–700 ты-сяч AUD. «Интерес не просто велик, он постоянно рас-тет, – считает Сергей Масюткин, директор представи-тельства во Владивостоке компании Lenmarc Group. – В последние 12–18 месяцев количество россиян, приоб-ретающих недвижимость в Австралии, увеличилось на 30–40%». Эксперт отмечает, что инвестиционная при-влекательность связана с ростом цен на недвижимость в докризисные времена, отсутствием существенного спада в настоящем, а также тем, что банковская система поз-воляет иностранцам финансировать покупку недвижи-мости или бизнеса за счет кредитов, ипотеки. Помимо россиян и граждан СНГ, активными инвесторами как в города, так и в побережье являются англичане, новозе-ландцы, американцы, японцы, китайцы, жители Гон-конга, Малайзии, Сингапура.

Кому – город, кому – мореГеографически спрос иностранцев условно можно разделить на два потока. Одни покупают недвижи-мость в крупных городах вроде Сиднея и Мельбурна, другие – предпочитают курорты побережья. Джозеф

«когдасвоейрукойберешьсязакрылобумеранга–задругоекрылоберетсянебо»–этапоговоркапримертого,какпостроен«страйн»–язык,накоторомговорят«оззи».ондовольносильноотличаетсяотклассическогоанглийского.Точнее,письменныйилиофициальныйязыкнесоставиттрудадляпонимания,авотсязы-комулицмогутбытьразныекурьезы.во-первых,надопривыкнутькфонетическимотличиям:словасливаются,глотаются,сокра-щаются,во-вторых,надовникнутьвобразностьавстралийскихвыражений.ихвозникновениесвязываютсособенностямиобразажизнипокорителейконтинента,отчегопословицы,поговорки,юморзвучатсуровоиодновременноромантично.Например,пробезде-льникаскажут,чтоон«распластался,какпьющаяящерица»,апрожадину,которыйнеугоститпивом,что«тотнезаорет,дажееслиегоукуситакула».


Голубинский рассказывает, что русскоязычная диа-спора в крупных городах – это иммигранты, которые переехали в страну более 30 лет назад. Миграция «новой волны» (кто пребывает с 90-х годов прошлого века) предпочитает более мягкий климат прибреж-ных районов, таких как самый известный австралий-ский курорт Голд Кост в штате Квинсленд. Риэлтор поясняет, что важным фактором остается стоимость жилья – на Голд Косте оно дешевле и новее.

Сейчас Голд Кост (Золотое побережье) – это самый быстроразвивающийся регион Австралии. За послед-ний финансовый год русские инвесторы заняли 3 мес-то среди всех иностранных инвесторов, вложивших сотни миллионов долларов в местную недвижимость. По данным городских властей, население Голд Кос-та увеличивается на 17 000 тысяч человек в год. Это провоцирует спрос на жилье – до недавнего времени апартаменты в многоэтажных комплексах продава-лись еще до начала строительства. Но, как поясняет Ольга Кириллова, сейчас из-за кризиса можно купить жилье и в готовых зданиях. По мнению эксперта, спрос на жилье все равно будет расти – на Голд Косте недвижимость можно выгодно сдать на 6–12 месяцев или на короткий срок. Золотое побережье привлека-ет иностранцев и более либеральным, по сравнению с другими штатами, внутренним законодательством Квинсленда.

Наличие недвижимости – еще не основание для визы, и не влияет на получение статуса иммигранта. Право на бизнес-иммиграцию в Австралию возможно при покупке и успешном ведении бизнеса.

– Австралия – замечательная страна с хорошей правовой системой и высоким уровнем жизни. Одна-ко здесь не обходится без жестких требований миг-рационного департамента. Не каждый, кто хочет, может уехать в Австралию на ПМЖ. Поэтому такие страны, как Таиланд, опережают Австралию по ко-личеству мигрирующих в них наших соотечествен-ников, – констатирует Сергей Масюткин. – Однако у нас все больше людей понимают надежность инвести-рования в эту страну и задаются вопросом открытия там своего бизнеса, оставаясь в России.

благотворное влияние кризиса– Не разобравшись, многие путают Австралию с Доми-никаной и надеются купить жилье за $100 000. Австра-лия – не самая дешевая страна, и в крупных городах за такую цену жилья не найти, – говорит Ольга Кирилло-ва. Самый большой спрос покупателей – на новые квар-тиры ценой до $500 тысяч. В этой категории находятся, в основном, квартиры с одной или двумя спальнями. Причем в этом сегменте цены практически не снижа-ются. «Граждане России и СНГ предпочитают апарта-менты с двумя-тремя спальнями, дома в тихих районах и дорогие виллы со своим причалом. 85% спроса прихо-дится на Голд Кост и Брисбен, остальные 15% – Сидней и Мельбурн», – сообщает Елена Лукашова, ведущий специалист JSC The Green Continent. В оценке уровня цен Елена Лукашова ссылается на данные австралийс-кого журнала Your Investment property.

Средние цены в метрах более-менее точно указать непросто, поскольку в Австралии редко кто оценивает

Об

зО

р


Об

зО

р

недвижимость таким образом. «Стоимость недорогого частного дома может начинаться от $1100 за 1 кв. м, а цена престижной виллы на берегу речного канала – в пре-делах $6000 за 1 кв. м, стоимость квартиры в жилом ком-плексе со всеми удобствами от $2200 за 1 кв. м и может достигать $10 000», – переводит цены на понятную нам систему измерения жилья в метрах Сергей Масюткин.

Эксперты говорят, что влияние кризиса пока не катас-трофично для австралийского рынка. В основном цены на качественное новое жилье в национальной валюте остались на прежнем уровне. Хотя Джозеф Голубинс-кий отмечает, что «прайсы» несколько «сползли» вниз на вторичном рынке. И в некоторых многоквартирных новостройках тоже наблюдается удешевление. «Те стро-ительные компании, что обременены большими кре-дитами и имели завышенную стоимость продаваемых квартир, были вынуждены снизить цены под давлением банков и кредиторов. Что касается недвижимости с пре-стижным месторасположением, то здесь цены пока де-ржатся», – констатирует господин Голубинский.

Если говорить об инвестиционной привлекательнос-ти жилой недвижимости, то согласно данным австра-лийского бюро по статистике, аренда жилья в стране за прошлый год подорожала в среднем на 8,4%. Это самый высокий показатель за 20 лет. Офисная и коммерческая недвижимость дает больший рентный возврат, чем жи-лая (до 8–10%), но является намного более рискован-ным вложением. Сегодня, например, пустует всего 1% от всех домов, что сдаются в аренду в Квинсленде. Спрос на аренду по-прежнему высок, и трудно сдать лишь объ-екты с явно завышенной ценой. В то же время сейчас не заняты 30% коммерческих помещений, и, учитывая последствия мирового кризиса, их число может расти.

недвижимость должна работатьПо австралийским законам граждане других стран, не являющиеся резидентами Австралии, могут ку-пить как новое уже построенное жилье, так и «с плана» или, например, участок с планом постройки дома (стройка должна начаться не позже, чем через 12 месяцев с момента покупки). Жилье на вторичном рынке можно приобрести в порядке исключения в не-скольких жилых комплексах.

С февраля 2009 года немного упростился процесс приобретения австралийской недвижимости иностран-ными гражданами. Были отменены несколько ограни-чений, например нерезиденты страны теперь могут ку-пить недвижимость на вторичном рынке, если получат вид на жительство или визу сроком действия более 12 месяцев на момент подписания контракта. Сама про-

цедура купли-продажи жилья законодательно отрегу-лирована до мелочей. Австралийские лицензирован-ные агентства берут на себя полную ответственность за сделку. «Не стесняйтесь просить показать лицензию агентства – от этого зависит ваша экономическая безо-пасность при покупке», – убеждает Ольга Кириллова.

– Многих клиентов интересует покупка с целью инвестирования, – рассказывает Сергей Масюткин. – Для них мы часто формируем инвестиционные порт-фели, которые включают как жилую, так и коммер-ческую недвижимость в разных регионах Австралии.

Что касается сдачи в аренду, эксперт говорит о том, что этот вопрос требует «комплексного подхода к поже-ланиям самого владельца»: какую отдачу он желает ви-деть, в какой сезон и на какой период хочет сдавать свои владения. Например, часто иностранные инвесторы ин-тересуются коммерческой недвижимостью, офисами и складами. Средние арендные ставки значительно отли-чаются от месторасположения и рейтинга объекта.

Самый сильный фактор, удерживающий от покупки жилья в Австралии – расстояние, которое необходимо преодолеть, чтобы попасть на континент. Это и время – 18 часов полета перенести довольно тяжело, и деньги – около $2000 за билеты в оба конца. Для тех, кто решился, есть несколько популярных маршрутов из Москвы, например через Токио или Гонконг. В последние годы стало попу-лярным летать через Дубай, поскольку авиакомпания Emirates увеличила количество рейсов на Австралию и расширила выбор маршрутов. Для тех, кто имеет в своем распоряжении пару дней свободного времени, перелет с остановкой в Дубае или Токио даст возможность не толь-ко отдохнуть в дороге, но и увидеть эти страны.

– Только в первый раз кажется, что лететь далеко, – говорит Ольга Кириллова. – Начиная со второго раза, народ уже летает на «ура!», ведь 18 часов – это меньше, чем на поезде до Астрахани.

ареНдНыесТавкиНаофисывцеНТральНыХрайоНаХавсТралиииуровеНьдоХодНосТи

(подаННыМза2008Год,цеНывавсТралийскиХдоллараХ)

Городаренд.ставкавгодзакв.м

(Aud)

расходынасодержание

закв.мвгод(Aud)

доходность,%отстоимостиобъектавгод

Сидней От 425 до 1150 От 80 до 150 От 5,7% до 7,75%

Мельбурн От 300 до 590 От 80 до 115 От 6% до 7%

Аделаида От 300 до 450 От 75 до 95 От 7,25% до 9%

Брисбен От 380 до 550 От 80 до 120 От 6% до 8%

Перт От 500 до 900 От 115 до 145 От 7% до 10%

Источник: Lenmarc Group

средНиепоказаТелисТоиМосТипервиЧНойивТориЧНойНедвижиМосТи

Город дома(австралийскийдоллар)

апартаменты(австралийский

доллар)

ростстоимостиза12месяцев2008года среднийгодовойростцен

дома апартаменты дома апартаменты

Брисбен 670 000 452 000 11,20% 11,93% 13,30% 10,30%

Голд Кост 500 000 375 000 9,60% 16,30% 15,20% 18,49%

Сидней 650 000 510 000 0,38% -5,40% 8,50% 4,50%

Мельбурн 540 000 431 000 5,19% 14,11% 10,60% 13,10%

Аделаида 430 000 390 000 8,60% 5,40% 10,40% 9,60%

Источник: Lenmarc Group

2009-04

Documents