2007. 3

2007. 3

Project Financing 의 자금조달기법 및 최근 현황

프로젝트 파이낸싱의 재원 및 기법

자기자본 ( 사모 )

사업주 , 금융기관 , 시공업체 , 공급업체 , 수요자그룹 , 정부 / 지자체 , REITs 회사 , 각종 펀드

타인자본 직접금융 : 주식 , 채권 , 전환사채 간접금융 : 대출 , 후순위대출 , 리스 , 협조융자

Contents

11

22

33

44

간접투자자산운용업법 ( 간투법 ) 의 시행

부동산투자회사 ( 리츠 ) 법의 개정

PFV 관련 법인세법의 개정

부동산 개발사업에서의 ABS 활용

55 공공 - 민간 합동형 PF

간접투자자산운용업법의 시행

부동산에 투자하는 간접투자기구 ( 부동산 펀드 ) 의 출시• 시중 투신운용회사들 출시 • 취득 / 등록세 감면 및 양도세 면제

자산운용회사를 통한 간접투자수탁회사

( 금융회사 )

투자자 자산운용회사 개발사업

간접투자기구설립

투자( 운용 )

운용위탁

부동산 펀드를 통한 PF 사례

지금까지의 개발 사업에 있어서 건설회사 ( 시행사 ) 들이 활용한 몇 건의 PF 는 ABS,ABCP, 재건축 분양수입금 등을 기반으로 당시의 시장상황에서 단편적으로 이루어진 것임 .

- 개발사업에 있어서 PF 의 활용도는 향후에도 계속 확대될 전망이므로 대상 사업이 시장에 나온 후 수동적으로 PF 유치활동을 벌일 것이 아니라 사전에 다양한 유형의 사업과 상황에 맞는 PF 의 재원과 기법을 연구 확보해 두어야 함ᆞ

또한 PF 가 이루어질 경우 원리금 지급에 대한 건설회사의 보증이 수반되지 않는 조건으로 자금조달이 이루어지도록 금융 패키지를 구성할 필요가 있음 .

- 다음에서는 건설회사 ( 시행사 ) 의 지급보증이 수반되지 않고 PF 가 이루어진 최근의 부동산 펀드 사례를 살펴 보기로 함 .


롯데건설 캐슬스파월드 사업개요

서울 외곽순환고속도로 I.C. 및 지하철 7 호선 장암역과 인접한

의정부 장암 유원지 ( 의정부시 장암동 135 번지 외 20 필지 11,775 평 )

에 온천과 대규모 실내외 워터파크 (6,909 평 ) 를 중심으로 상업시설

(4,462 평 ) 과 주거기능이 가미된 콘도 (20,038 평 ) 를 건축 ( 총 연면적

31,409 평 ) 하여 콘도와 상업시설은 분양하고 워터파크는 운영함

롯데건설 캐슬스파월드 사업개요

서울 외곽순환고속도로 I.C. 및 지하철 7 호선 장암역과 인접한

의정부 장암 유원지 ( 의정부시 장암동 135 번지 외 20 필지 11,775 평 )

에 온천과 대규모 실내외 워터파크 (6,909 평 ) 를 중심으로 상업시설

(4,462 평 ) 과 주거기능이 가미된 콘도 (20,038 평 ) 를 건축 ( 총 연면적

31,409 평 ) 하여 콘도와 상업시설은 분양하고 워터파크는 운영함

한국자산신탁

CBRE( 예정 )

한미파슨스

부동산 개발신탁

개발사업에 대한 시행 , PM, 감리펀드 : 약 1,000 억원

대출 : 500 억원

총 1,500 억원 투자

골든브릿지자산운용

우리투자증권

경남은행

롯데건설롯데건설““ 캐슬스파월드”캐슬스파월드”

시공사

롯데건설

책임준공 , 공동운영

금융기관

부동산개발회사 ( 시행사 ) 에 대한 PF 대출채권 부동산 펀드에 편입 한국자산신탁의 부동산개발신탁 우선수익권 확보 및 사업부지 근저당

부동산 펀드를 통한 PF 사례사례의 개요

대출

책임준공

분양금 관리

공사대금지급

부동산 개발 신탁

책임준공경남은행 ( 주간은행 )

한국자산신탁 ( 사업주체 )

시공사 ( 롯데건설 )

시행사

공사대금지급

골든브릿지특별자산투자신탁 8 호

대출

롯데 스파월드 개발사업( 공동 운영참여 )

대출채권( 개발신탁 우선수익권 담보 )

개발신탁( 사업부지 근저당 ,준공후 부동산 담보 )

부동산 펀드를 통한 PF 사례사례의 구조 및 현금 흐름


분양수입 :2,731 억 원• 콘도객실분양금 :1,861 억 원 ( 약 626 호실 )

[19,038 평 *977 만원 / 평 ( 덕산 콘도 분양가의 80% 이하로 적용 )

콘도분양자 입장에서 1,628 만원의 투자로 얻을 수 있는 평생 혜택

1)20 평형 콘도의 지분 (1/12) 소유 , 연중 28 일 이용2) 온천 시설 무료 이용3) 워터파크 시설및 유희시설등 각종 할인 혜택- 상가 분양금 :860 억 원 [4,462 평 *1,927 만원 / 평 ]

사례의 사업성 검토

부동산 펀드를 통한 PF 사례 총 사업비 : 2,905 억 원 ( 시행사 기 투입분 제외 2,673 억 원 ) • 토지대금 : 452 억 원

[11,775 평 *384 만원 / 평 ]

• 직접공사비 ( 시설 구축비 포함 ):1,453 억 원[31,409 평 *462 만원 / 평 ]

• 간접공사비 : 125 억 원[31,409 평 *40 만원 / 평 ]

• 간접비 ( 각종 세금 포함 ):246 억 원[31,409 평 *78 만원 / 평 ]

• 판매관리비 : 306 억 원[31,409 평 *97 만원 / 평 ]

♦ 총투자비 2,905 억 원 중 시행사 자기자본 ( 기투입비용 ) 232 억 원을 차감한 2,673 억 원이 총 투자비이고 , 추후 사업비 (2,673 억 원 ) 상환 후 미분양 건축물을 시행자에게 반환함 .


준공시 사업수지 :+58 억 원 ( 롯데건설의 공사비 후불 방식에 의하면 +408

억 ) 발생가능위험 및 위험관리

• 투자자는 인허가 위험 , 준공 위험 , 사업관리 위험 ,운영위험을 회피 (Hedge) 한 상황에서 연 8.2% 수준의 고금리 대출기회를 확보하며 향후 발생할 지 모르는 미분양위험을 회피하기 위하여 사업규모 축소 등의 Option 을 가짐

• 차주 ( 시행사 ) 는 PF 를 통해 사업자금을 확보함과 동시에 준공 후 매년 100 억 원 이상의 운영이익을 제공할 워터파크를 보유하고 콘도 운영권을 획득함 . 시행사는 개발이익을 준공 이후의 워터파크 시설형태 ( 운영수입 ) 로 가져가게 됨 .

부동산 펀드를 통한 PF 사례• 현금 흐름상으로 워터파크와 스파시설을

제외하고 분양수입만으로도 원리금 상환이 가능하며 , 준공 후 이후의 워터파크 (스파시설 포함 ) 의 가치는 1,000 억 원을 상회하는 것으로 추정 .

• 시공사인 롯데건설은 책임 준공 및 공사비중 350 억 원을 대주단의 원리금보다 후순위로 전환하여 신용보강하며 ,2 종 수익권자로 참여하게 됨 .

• 2 차 사업부지 4 만 3 천여평 추가 매입 합의( 평당 11 만원선이며 , 인허가시 공시지가 기준으로 평당 200 만원 ) 및 본건 담보 예정 .

부동산 펀드를 통한 PF 사례 - 투자위험요인

투자원본 투자원본 손실위험손실위험

투자원금의 일부 손실가능성

부동산개발사부동산개발사업 위험업 위험

부동산개발사업의 분양률 저조

부동산 시장환경의 악화

정부의 부동산정책의 변화

사업중단 위험사업중단 위험 시공사의 부도

부동산개발신탁사의 부도

기타 위험기타 위험 거시경제의 변동

천재지변 등 불가항력적인 사유 발생

부동산 펀드를 통한 PF 사례 - 투자위험대처방안

투자원본 손실위험투자원본 손실위험투자원본 손실위험투자원본 손실위험개발신탁 우선수익권 확보개발신탁 우선수익권 확보사업부지 근저당사업부지 근저당준공 후 부동산 담보 확보 준공 후 부동산 담보 확보

개발신탁 우선수익권 확보개발신탁 우선수익권 확보사업부지 근저당사업부지 근저당준공 후 부동산 담보 확보 준공 후 부동산 담보 확보

분양률 저조 위험분양률 저조 위험분양률 저조 위험분양률 저조 위험

CBRECBRE 의 철저한 사업성 분석의 철저한 사업성 분석한국자산신탁의 개발신탁한국자산신탁의 개발신탁사업단계별 시장조사 진행 사업단계별 시장조사 진행

CBRECBRE 의 철저한 사업성 분석의 철저한 사업성 분석한국자산신탁의 개발신탁한국자산신탁의 개발신탁사업단계별 시장조사 진행 사업단계별 시장조사 진행

사업중단 위험사업중단 위험사업중단 위험사업중단 위험시공사 롯데건설의 책임준공시공사 롯데건설의 책임준공

금융기관 대출금 전액 상환 후 금융기관 대출금 전액 상환 후

시공비 시공비 350350 억원 회수 억원 회수

시공사 롯데건설의 책임준공시공사 롯데건설의 책임준공

금융기관 대출금 전액 상환 후 금융기관 대출금 전액 상환 후

시공비 시공비 350350 억원 회수 억원 회수

재무 위험재무 위험재무 위험재무 위험

펀드펀드 (( 약 약 1,0001,000 억원억원 ) ) 투자 이외에투자 이외에

예비비로 은행대출예비비로 은행대출 (500(500 억원억원 ) ) 확보확보

펀드펀드 (( 약 약 1,0001,000 억원억원 ) ) 투자 이외에투자 이외에

예비비로 은행대출예비비로 은행대출 (500(500 억원억원 ) ) 확보확보

운영 위험운영 위험운영 위험운영 위험

한미파슨스의 한미파슨스의 CM CM 및 감리및 감리

시공사 롯데건설의 공동 운영시공사 롯데건설의 공동 운영

한미파슨스의 한미파슨스의 CM CM 및 감리및 감리

시공사 롯데건설의 공동 운영시공사 롯데건설의 공동 운영

부동산투자회사 ( 리츠 ) 법의 개정

2001년 도입 후 리츠의 부진한 실적• 제도 / 운영면에서 여러 문제점 노정• 일반 리츠의 설립은 전무하고 CR- 리츠가 12 개사 ( 약 1조 6,00

0 억원 ) 이며 위탁관리 리츠가 2 개사 ( 약 2,000 억원 ) 임 • 2004년 5 월 코크렙 II CR 리츠 수익률 미달로 중도 청산

2005.4 및 2006.12 부동산투자회사법 개정 시행 (06.6 입법예고 )• 최저자본금 : 500 억원 -250 억원 -100 억원• 1 인당 주식소유한도 : 10% 에서 30% 로• 현물출자 허용 : 설립시부터 자본금의 50% 이내• 연기금의 투자촉진을 위해 발행주식의 30% 이상 인수시 사모

허용• 차입 및 사채발행 허용 : 자기자본의 2배 이내 - 주총의 결의가 있을 경우 자기자본의 2배 이상 차입가능• 총자산의 100% 까지 부동산 개발사업에 투자 가능 - 일정한 투자수익이 보장되는 특별시 , 광역시 , 신도시 등의 중심상권 개발사업• 개발사업 투자 : 건교부 인가 필요 없음 자기자본의 30%- 총자산의 30%- 제한폐지


2004년 3 월 시행 - 법인세법 제 51 조의 2, 동시행령 제 86 조의 2 SOC 투자 , 플랜트 및 주택건설 등의 투자사업

대상 명목회사인 PFV 가 이익의 90% 이상 배당시

지급배당 법인세 비과세 • 이중과세 문제 해결• 취득세 , 등록세 50% 감면

PFV 요건• 자본금 50 억원 이상• 금융기관이 5% 이상 출자


< 그림 > PFV 를 통한 개발사업 구조

출자자( 사업자 , 금융기관 )

대주단(Syndicate)

PFV(Paper Company)

개발사업

배당

자산관리자(AMC)

출자

서비스위탁 사업관리원리금 상환

대출

PFVPFV 의 파급효과의 파급효과

O후술하는 민관합동형 PF 사업을 위해 설립된 SPC에 PFV를 적용할 경우 , 법인세 면제 및 취득 , 등록세의 50% 감면 등으로 상당한 파급효과 발생

매출액 1 조 , 순이익 1,000 억원이 기대되는 사업 PFV 를 적용함으로써 순이익 400 억 증가

대전 엑스포 스마트시티 민관합동형 PF 사업

매출액 1,000 억이 예상되는 사업 PFV 를 적용함으로써 순이익 50 억 증가

동백주택단지 사업


2004년 3 월 은행권에서 처음으로 500 억원 규모의 ABS 발행

분양이 완료된 아파트의 중도금과 잔금 유입에 근거한 ABS• 발행금리 5.06%

시행사가 토지매입 , 건설비용을 선부담한 후 ABS 발행하여 대출금 상환 및 여유자금 확보


< 그림 > ABS 를 이용한 부동산 개발사업

아파트 시행회사㈜신영- 토지매입 / 건설비용 등으로 초기자금부담

아파트중도금 /잔금계약을 활용해

자산유동화증권 발행(2004년 3 월 말 500 억원 규모 )

용인 동백지구아파트 590 가구

분양 (2003 년 8 월 )

아파트 건설 초기자금 부담 해소

아파트 중도금 / 잔금2006 년 8 월까지

단계적 유입

국민은행신용공여

( 보증 성격 )

공공공공 -- 민간 합동형 민간 합동형 PFPF

공공 - 민간 합동형 PF 의 개요

공공 - 민간 합동형 PF 개념

공공부문과 민간부문이 공동으로 출자하여 공공 - 민간합동 프로젝트 회사를 설립하고 그 회사의 책임으로 자금을 조달하여 사업을 시행하는 공공 - 민간 합동개발 형태의 자금조달기법

공공 - 민간 합동형 PF 특징

공공부문 토지 제공 + 민간부문 건축자금 출자

공공부문 단지조성 노하우 + 민간부문 건설기술력

제 3섹타형 프로젝트 회사

공공 - 민간 합동형 Project Financing 사업구조

프 로 젝 트 회 사프 로 젝 트 회 사발 기 인발 기 인

사업협약체결

공공택지개발 사업자

Public Developer 토지소유자

민간사업자 Private Developer 시공자 /자금조달자

- 부동산 관리 회사로 전환

REITs 전환

REITs 분양 및 청산

토지제공

건축자금출자

공공택지 개발 사업자

택지인허가

택지조성

민간사업 자

건축인허가

건축시공

단지조성과 건축의 연계개발

임대 및 관리

Project Management 개요

공공

모모

개발계획개발계획

투자자 구성투자자 구성 개발기획안 작성개발기획안 작성 마스터플랜 및 건축설계마스터플랜 및 건축설계 건축시공 및 감리건축시공 및 감리

사사업업종종료료

디벨로퍼 (Developer)설계업체건설업체부동산 컨설팅

사업성 분석사업성 분석

시장분석시장분석 자금조달 자금조달 사업리스크 관리사업리스크 관리 재무재무 , , 세무 분석 세무 분석

은행증권사연기금 , 기관투자회계 및 법률기관

관리운영계획관리운영계획

분양 및 임대분양 및 임대 시설관리 및 운영시설관리 및 운영 홍보 및 광고홍보 및 광고 주요 주요 Tenant Tenant 유치유치

자산관리회사 (AMC) or 리츠유통업체이벤트회사분양대행사광고대행사

Project ManagementProject Management

민 선민 선간간 사사 업업 자 정자 정

프 회프 회로 사로 사젝 설젝 설트 립트 립

사사업업완완료료

건건축축착착공공

협약이행보증금 납부- 현금 or 보증서 or 정기예금증서

협협약약체체결결

건건축축완완공공

공공 - 민간 합동형 Project Financing 절차 공모공고

사업설명회 개최

선정심의

토토지지공공사사

민민간간사사업업자자

설립자본금출자

토지대금연대보증

착공시 출자- 민간투자비의 5∼10%

건축완공보증- 주민입주시기에 맞춰 건축완공

분양 , 청산

리츠 전환

AMC 전환

설립자본금출자

용지매매계약체결

자금관리-Escrow 계좌

착공시 출자 - 토공지분율에 따라

협약해지시잔존재산처분권

지분청산- 토지대금 회수

사업계획서 제출

공 공 부 문• 공공부문의 단지조성 노하우와 민간부문의 건설기술력을 결합 ,

시너지효과 창출• 생활편익시설 등 핵심시설의 적기 설치로 입주민의 생활의 질 향상• 민간부문의 조기건축 유도를 통한 건설경기 활성화

민 간 부 문• 공공부문의 공신력을 활용하여 금융비용 절감

• 초기 토지취득비용 부담없이 우량토지를 확보

• 공공부문의 사업참여를 통한 사업신뢰도 제고로 분양성 향상

기대 효과

공공 - 민간 합동형 PF 의 평가

성공적 사업추진• 2001- 5 년 기간 중 5 개의 사업실적

민간사업자 선정과정에서의 경쟁 활성화• 사업에 따라 2-8 개 컨소시엄의 치열한 경쟁을 통

해 공공의 이익 제고• 경쟁이 거의 없는 SOC 민간투자사업과 대조적

대규모 부동산의 새로운 개발모델 제시• 공공의 토지 제공과 민간의 건설을 통한 Win-Win

모델 제시• 공공은 자체수익모델 개발 , 민간은 건설물량 확보

와 수익 창출이라는 목표 달성

토공의 출자 및 수익회수 구조 변화

토지 계약금 및 중도금으로 자본 출자

사업 종료시 토지대금과 함께 연 3.09-4.57% 로 계산한 수익금 회수

토지 계약금 및 중도금으로 자본 출자

사업 종료시 토지대금과 함께 연 3.09-4.57% 로 계산한 수익금 회수

토지가격은 입찰에 의해 결정토지대금은 사업종료시

할부이자 ( 연 7%) 와 함께 회수

출자 지분율에 따라 최종수익 배당

토지가격은 입찰에 의해 결정토지대금은 사업종료시

할부이자 ( 연 7%) 와 함께 회수

출자 지분율에 따라 최종수익 배당

후기 3 개 프로젝트후기 3 개 프로젝트초기 2 개 프로젝트초기 2 개 프로젝트

토공의 출자 및 수익회수 구조 변화

민간사업자의 시공대금은 은행 PF 없이 분양수입으로 조달• 분양이 계획대로 이루어지지 않았을 경우에 대비한

위험관리가 중요• 현재는 SPC 가 시공사의 책임준공보증을

받음으로써 해결• 시공사가 책임준공을 위반했을 경우 민사상의

손해배상 외의 실효성 있는 구제장치가 없음• 효율적인 위험관리방안이 필요

공공 - 민간 합동형 PF 사업 추진현황

구분 ㈜그린시티 ㈜쥬네브 메타폴리스㈜ 스마트시티 모닝브릿지

사업명용인죽전

역세권개발PF 사업

용인동백테마형쇼핑몰

PF 사업

화성동탄복합단지PF 사업

대전엑스포컨벤션복합센타

PF 사업

용인동백환경친화적

주택단지 PF 사업

사업면적 14,907 명 13,404 평 28,887 평 51,585 평 18,762 평

건축연면적 80,815 평 64,262 평 245,782 평 167,808 평 8,143 평

사업비 4,628억원 3,992 억원 1조 7,276억원 9,342 억원 1,176 억원

토지비 1,132 억원 958억원 3,100 억원 1,754억원 474억원

사업기간6 년 2 개월

(’02. 1’08. 3)4 년 7 개월

(’03. 5’07.12)7 년 8 개월

(’04. 4’11.12)5 년 6 개월

(’04. 6’9.12)3 년

(’05. 6’08.6)

유치시설백화점 , 할인점

주차빌딩 , 오피스텔 등

할인점 , 영화관 , 문화센터 , 교육시설 등

아파트 , 할인점 , 호텔 , 방송국 , 벤처센타 등

공동주택 , 호텔 ,오피스텔 , IBC,

방송국 등

단독주택 , 타운하우스 ,

커뮤니티 시설 등


구분 죽전 PF 사업 동백 PF 사업 동탄 PF 사업 대전 PF 사업 주택단지 PF 사업

회사명 ㈜그린시티 ㈜쥬네브 메타폴리스㈜ 스마트시티 모닝브릿지

임직원( 명 )

10( 비상근 2) 19( 비상근 1) 31( 비상근 3)SPC : 6 명

AMC : 23 명SPC : 6 명AMC : 8 명

자본금( 억원 )

238..7( 설립시 : 11)

329.5( 설립시 : 30)

548( 설립시 : 40)

SPC : 473AMC : 3

SPC : 50AMC : 3

출자지분(%)

토공 18.18신세계 71.82신세계건설 10

토공 19리얼코홀딩스 26상수종합건설 18.6오송 11.4신세계 10삼부토건 10포스코건설 5

토공 19.9포스코건설 40팬퍼시픽 26신동아건설 12신한은행 2

토공 19.9대우건설 19.2삼부토건 17.3운암건설 17.3인스빌 6대전방송 5한국산업은행 5서브리더 4신한은행 3국민은행 1.8한국도시개발 1.5

토공 19.9SK건설 19.9퍼시픽랜드 15.11드림사이트 12.6신한은행 11신한캐피탈 5신한증권 3.89포스홈 3쎄쩌코리아 3송담건설 2.6원현주택 2팀버하우스 2


구분 용인죽전 PF 사업 용인동백 PF 사업 화성동탄 PF 사업 대전엑스포 PF 사업 모닝브릿지

추진경위및일정

사업자공모 ’01.10.17 ;02.10.22 ’03.10.7 ’04.2.4

사업자선정 ’01.11.30 ’02.12.18 ’03.12.11 ’04.3.17 2005.2.17

협약체결 ’01.12.19 ’03.3.20 ’04.3.4 ’04.4.22 2005.4.29

회사설립 ’02.1.30 ’03.5.9 ’04.4.23 ’04.6 2005.6.10

건축착공 ’04.5 ’04.5 ’04.10 ’04.11 2006.9.

건축완공 ’06.12 ’06.12 ’09.12 ’09.3 2008.4.

사업완료 ’07.12 ’07.12 ’10.12 ’09.12 2008.6.

5 년 11 월 4 년 7 월 6 년 8 월 5 년 6 월

연번 프로젝트명

추진시기( 공모 )

시행처부지면

적( 평 )

연면적( 평 )

사업비( 억원 ) 용도 민간사업자 비고

1 아산배방 상업용지 05. 4

주공 18,00

0

160,000

13,300

주거 , 상업 SK 컨소시엄('05.7)

　

2 대구봉무 산업단지 05. 10

대구시

356,000

-

12,500 주거 , 상업 , 패션 등

포스코컨소시엄 ('05.12)

　

3일산 한류우드 -1

구역05. 11

경기관광공사 85,00

0 -

8,900

테마파크 , 상업 등

프라임컨소시엄 ('06.3)

　

4광명 역세권 상업

용지06. 1

주공 22,00

0

100,000

- 주거 , 상업

태영컨소시엄('06. 5)

　

5김포공항 제 2 주차장

부지06. 2

공항관리공단 58,00

0

88,000

3,000

테마파크 , 상업 , 숙박 등

롯데컨소시엄

('06.2) BOT

6인천운북 복합레저단지

06. 2

인천도시개발공사

557,0

00 -

25,000

주거 , 상업 , 관광 , 숙박 등

GS 컨소시엄('06.4)

　

7 판교 IT 업무지구 06. 5

경기도

131,000

- - 업무 , 상업 IT 컨소시엄 다수 ('06.6)

　

8 인천대 부지 06. 5

인천도시개발공사

266,000

-

23,500 주거 (6000), 상업 , 학교 등

SK 컨소시엄('06.9)

인천대 이전조건

9 동남권 유통단지 06. 10

SH 공사 68,00

0

69,000

3,500

물류단지 　 BOT

10 사당역세권06 하반기

지하철공사 5,346

43,000

5,000

주거 , 상업 등 　　

공공 - 민간 PF 사업 추진현황 및 계획

11일산 한류우드 -2

구역 06 하반기 경기관광공사 33,000 180,000 7,400 주거 , 상업 등 　　

12은평 뉴타운

상업용지 06 하반기 SH 공사 19,460 132,000 15,000 상업 　　

13 파주운정 상업용지 06 하반기 주공 20,000 120,000 10,000 주거 , 상업 　　

14용산 철도기지창

부지 06 하반기 철도공사 134,000

400,000

　 주거 , 상업 등 　　

15 광교 신도시 07 경기도 - - - 복합시설 등 　　

16 오산세교 상업용지 07 주공 20,000 20,000 10,000 상업 등 　　

17대전 서남부

상업용지 07 주공 - - - 상업 등 　　

18 인천영종 상업용지 07공항관리

공단 50,000 100,000 - 상업 등 　　

19 군자 차량기지 07지하철공

사 58,000 230,000 20,000 주거 , 상업 등 　　

21 제물포 역세권 07인천도시개발공사 150,000 - - 주거 , 상업 등 　 도심재개발

연번 프로젝트명 추진시기

( 공모 )시행처 부지면적

( 평 )연면적( 평 )

사업비( 억원 ) 용도 민간사업자 비고

공공 - 민간 PF 사업 추진현황 및 계획

THANK YOU

2007. 3

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