2007-12

декабрь 2007 ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ 1

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 2/декабрь 2007

Журнал для тех, кто ищет недвижимость за границей

(812) 327-00-44 (812) 327-00-44 СПб, Московский пр., д. 191 СПб, Московский пр., д. 191

ВАШ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ

МЕНЕДЖЕР ПО ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Сергей

Заграничнов

«Дом надо выбирать там, где вам хочется жить» 16

«Ход конем» арабского шейха 25

�В А Ш ОМ ЗА РУБЕЖОМ

2 ВАШ ДОМ ЗА РУБЕЖОМ декабрь 2007


Ежемесячный информационно-рекламный журнал

Свидетельство о регистрации ПИ № ФС2-8880 от 13 ноября 2007 г. выдано Управлением Федераль-ной службы по надзору в сфере массовых комму-никаций, связи и охраны культурного наследия по Северо-Западному федеральному округу. Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. СмирноваИздатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ»

Главный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected] Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина СмирноваТелефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: [email protected]Адрес редакции: Суворовский пр., д. 65Интернет-сайт: http://www.z-dom.comКорректор: Марина ТерентьеваФото: Андрей Иванов Фото на обложке: Светлана Федорова, www.svetlanaphoto.ru

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменно-го разрешения редакции. Распространяется бесплатно, по адресной базе издания.Дизайн, верстка, допечатная подготовка ООО «ПрессПорт», Тел. (812) 274-91-55, e-mail: [email protected]Подписано в печать 03.12.2007 г.Отпечатано в типографии «Синэл». Тираж 2000 экз.

Содержание Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости 7–8

ТЕМА НОМЕРАИТОГИ ГОДАРоссийские покупатели начинают влиять на европейские рынки 9

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙДЕТАЛИБолгария: рынок оправдывает ожидания 18ПРАКТИКУМТурция: страна контрастов 21КОНЪЮНКТУРА«Саранча, вылупившаяся из личинки» 2529 статей, которые потрясли Арабские Эмираты

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИКОНЪЮНКТУРАФинляндия: аналогия предпочтений 28МАРКЕТИНГ Жемчужина Средиземноморья 30 Одним недвижимость на Кипре дает возможность получить постоянный источ-ник дохода, другим — обрести «вторую родину».

ОБЗОР«Пуркуа па?» 34Самый «ходовой товар» на Лазурном берегу – недвижимость в диапазоне €1–3 млн.

ПРЕЗЕНТАЦИЯСтрана вечного притяжения 38 Новые стройки старой Италии

�В А Ш ОМ ЗА РУБЕЖОМ


НО

ВО

СТ

И

Широкий взгляд на мир В ноябре в Петербурге прошел

IV «Салон Зарубежной Недвижи-

мости». Выставка собрала 119

компаний, предлагавших недви-

жимость в 40 странах мира. Самы-

ми популярными направлениями

«Салона» стали средиземноморс-

кие и черноморские курорты. По

отзывам компаний-участников,

наиболее востребованным остает-

ся жилье для сезонного отдыха.

На втором месте — объекты для

инвестиций и недвижимость для

постоянного проживания.

Предложения компаний за-

частую опровергали устоявшие-

ся представления о «дешевых» и

«дорогих» странах. На выставке

можно было найти недвижимость

в Великобритании стоимостью до

€100 тыс. или, например, пент-

хаус в Болгарии стоимостью свы-

ше €600 тыс.

Если экспозиция позволяла со-

ставить полное представление о

том, что и почем сегодня можно

приобрести за рубежом, то деловая

программа помогала найти ответ

на вопрос, ради чего это нужно.

Обеспечить себе «запасной аэро-

дром»? Выезжать на отдых летом?

Зарабатывать на аренде? Полу-

чить вид на жительство? Двадцать

семинаров, посвященных сделкам

с недвижимостью и инвестицион-

ным возможностям зарубежных

рынков, собрали более 500 слуша-

телей.

Следующий «Салон Зарубежной

Недвижимости» состоится 21–23

марта 2008 г.

К концу года цена «элитного» квадратного метра в Санкт-Петербурге приблизилась к отметке в $30 тысяч. Год назад самый доро-гой «квадрат» стоил $10 тыс., сегодня это — давно пройденный рубеж и цена даже не «видовой» квартиры, а объекта «с недочета-ми». Сделки в элитном секторе проходят на уровне $20 тыс./кв. м. Типовое жилье идет с отрывом в разы, но найти в Северной сто-лице квартиру дешевле $2,5–3 тыс. за кв. м — невозможно. В Москве отмечены сделки на уровне $50 тыс./кв. м. Можно утверждать, что российские столицы догнали и перегна-ли европейские мегаполисы.

Это — один из факторов, побуждающий наших сограждан инвестировать в зарубеж-ную недвижимость. Спеша воспользоваться благоприятной ситуацией, итальянские, французские, испанские, болгарские ком-пании активно обращаются к российским покупателям с интересными предложениями. Новые квартиры на юге Италии — от €3,5 тыс./кв. м — сравнимы по цене с петербург-ским жильем бизнес-класса, новые коттеджи в Испании — от €360 тыс. — чуть дешевле таунхаусов в Каменке и Лахте. В «нагрузку» к зарубежной недвижимости прилагаются теплое море, политическая и экономическая стабильность.

Обо всем этом вы найдете информацию в свежем номере нашего журнала. Впереди — новогодние каникулы: время осмыслить текущую реальность, подумать, принять взвешенные решения.

Искренне ваша, Юлия Лозовская, главный редактор

КОЛОНКА РЕДАКТОРА / НОВОСТИ



НО

ВО

СТ

И

ЕС стирает границы С 21 декабря 2007 г., согласно ре-

шению Еврокомиссии, отменяется

пограничный контроль между ста-

рыми членами ЕС и девятью страна-

ми, присоединившимися к Евросо-

юзу в 2004 г. Словакия, Словения,

Венгрия, Польша, Чехия, Эстония,

Латвия, Литва и Мальта станут час-

тью зоны действия Шенгенского со-

глашения, включающей сейчас 13

европейских стран, а также Норве-

гию и Исландию, не входящие в ЕС.

Теперь появится возможность сво-

бодно пересечь всю Европу от Пор-

тугалии до Эстонии. В аэропортах

такой режим будет введен тремя ме-

сяцами позже. Австрия настаивает

на сохранении КПП на границах с

Чехией и Словенией. Кипр, Соеди-

ненное Королевство и Ирландия

пока не планируют присоединиться

к Шенгенскому соглашению.

Петербуржцы в ПарижеПетербургская компания «Строй-

монтаж» планирует построить во

Франции 110 тыс. квадратных мет-

ров жилья. Для выхода в Европу

была создана компания Hermitage

SAS, которая на сегодняшний день

реализует вблизи Парижа четыре

проекта. В 40 км от французской

столицы, в Монтеврэне возводится

жилой комплекс «Аллеи Эрмита-

жа» площадью 20 тыс. кв. м., стро-

ительство должно быть завершено

в 2008 г. Жилой комплекс «Карь-

ер-су-Пуасси» (69 000 кв. м) возво-

дится в 30 км от Парижа. Еще два

проекта находятся на ранней ста-

дии разработки. В совокупности

объем вложений составит €280 млн.

Кроме этого, нынешней осенью

«Строймонтаж» объявил о планах

строительства в парижском районе

Дефанс самого высокого жилого зда-

ния в Европе. Башня высотой 300 м

и площадью 250 тыс. кв. м, помимо

жилья, будет включать апарт-отель

и офисы. А в границах Большого

Парижа компания намерена пост-

роить офисную башню площадью

120 000 кв. м. Инвестиции составят

около €2,5 млрд.

Как доехать до Европы? РЖД объявили о новых марш-

рутах, которые свяжут Москву с

главными европейскими столица-

ми. Уже в нынешнем году будут пу-

щены поезда Москва–Париж, Мос-

ква–Амстердам, Москва–Базель,

Москва–Мюнхен, Москва–Сало-

ники. Первый поезд из Москвы в

Париж через Берлин отправится

11 декабря. С 7 декабря откроется

пассажирское сообщение между

Москвой и Амстердамом и между

Москвой и Мюнхеном. С 22 дека-

бря начнет ходить поезд Москва–

Базель. Стоимость проезда в одну

сторону во втором классе — €333,

в первом классе СВ — €497, а купе

на одного обойдется в €545.

По материалам

информационных агентств


От €50 тыс. (1,8 млн руб). Жилой комплекс и ваканционный клуб. Студии и апартаменты с одной спальней, от 60 кв. м до 112 кв. м, отделка под ключ. Панорамный бар с открытым бассейном, фитнес, сауна, массаж и косметический салон. Ресторан на-циональной кухни, магазин, аптека, терапевт и дантист. Сдача: март 2008 г. Avrora Plus Ltd +359 52 648048

г. Бяла, Болгарияг. Бяла, Болгария

НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ

Большой выбор и разнообразие объектов для покупки и аренды.

Юридические и бухгалтерские консультации.

Ипотека или гибкая лизинговая схема.

Оперативность, корректность, конфиденциальность.

Аврора плюс +359 56 845050 www.auroraplus.ru [email protected]

€890 (32120 руб.) за кв. м. Жилой комплекс в стадии строительства, в 150 м от моря. Студии и квартиры от 58,81 кв. м до 94,67 кв. м с полной качественной отделкой под ключ. Бассейн, кафе-бар, паркинг, магазины, охрана. Рассрочка платежа. Сдача: 30.09.2008 г.

Avrora Plus Ltd +359 52 648048

Солнечный берег, БолгарияСолнечный берег, Болгария

Цена кв. м : €890–1230 (32 120–44 390 руб.) 5-звездный ком-плекс «Paradise Dune» в 150 м от пляжа. Студии и апартаменты от 41 до 112 кв. м, полностью меблированы и оборудованы. В комплексе 4 бассейна, рестораны, ма-газины, СПА-центр, медицинские услуги. Рассрочка платежа. Сдача: декабрь 2008 г. Avrora Plus Ltd +359 52 648048

г. Созополь, Болгария. г. Созополь, Болгария.

3430 тыс. руб. (€285 тыс.) Дом кирпичн. в Кангасниеми (центр) недалеко от г. Микке-ли, 300 км от Ваалимаа. Общ. пл. 236 кв. м, пл. уч. 1750 кв. м. 1983 г. постр. 4 спальни, каминная, веранда, терраса, 2 с/у, сауна, уличный гриль, гараж на 2 машины. Электричество, водопровод, отопление.«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38http://www.spb-estate.com

Финляндия, Яппила Финляндия, Яппила

8330 тыс. руб. (€235 тыс.) Стильные дома 89 кв. м с бассейнами, участками 373 кв. м и шикарным видом на море. Полная отделка, оригинальный ландшафтный дизайн. Завершение строительства — лето 2008 г.

Superior Russia Ltd (812) 716-98-34

Греция, о. Крит, п. КефаласГреция, о. Крит, п. Кефалас

от 7765 тыс. руб. (€219 тыс.) Новый жилой комплекс на п-ве Akrotiri. Изумитель-ный вид на Белые горы и залив Souda, песчаные пляжи. Эксклюзивный дизайн с отделкой итальянскими и испанскими материалами, бассейн, парковка. Дома 89–103 кв. м., участки 278–378 кв. м.

Superior Russia Ltd (812) 716-98-34

Греция, о. Крит Греция, о. Крит

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Ж И Л О Й К О М П Л Е К С Y O O B U LG A R I A расположен на первой линии моря расположен на первой линии моря и состоит из 257 стильных квартир. и состоит из 257 стильных квартир. Апартаменты жилой площадью от Апартаменты жилой площадью от 26 кв. м до 112 кв. м по цене от 26 кв. м до 112 кв. м по цене от €€72 72 тыс. (2,6 млн руб) имеют простор-тыс. (2,6 млн руб) имеют простор-ные террасы и вид на море. Терри-ные террасы и вид на море. Терри-тория жилого комплекса утопает в тория жилого комплекса утопает в садах, а инфраструктура комплекса садах, а инфраструктура комплекса включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, включает в себя плавательные и детские бассейны, теннисные корты, детские площадки, тренажерные зал и SPA-салон. детские площадки, тренажерные зал и SPA-салон.

+7 (812) [email protected] www.yooBulgaria.ru

€203 тыс. (7,3 млн руб.) В 20 км от Йоенсуу в районе Контиониеми (в переводе с финского «Медвежий мыс»). Дом новый, июнь 2007 г. Большое озеро, песчаный пляж которого при-надлежит жителям домов. 4 комнаты, кухня с мебелью и техникой, 2 с/у, в гостиной новый камин. Все коммуникации, Интернет. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38http://www.spb-estate.com

Дом в Йоенсуу, ФинляндияДом в Йоенсуу, Финляндия

€375 тыс. (13,5 млн руб.) Коттедж недалеко от г. Миккели на берегу озера Вирмас, своя земля 1000 кв. м. Расположен на территории центра отдыха и гольфа «Ревонтули». В стоимость включен абонемент на 2 игроков. Общ. пл.: 128,6 кв. м. До Хельсинки 320 км, до российской границы 245 км. «Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38http://www.spb-estate.com

Ханкасалми, Финляндия Ханкасалми, Финляндия

€95 тыс. (3,4 млн руб.) Продается загород-ный дом в г. Миккели, недалеко от озера Сайма, общая площадь дома 71,5 кв. м. 1992 г. постр. Сауна. Свой берег. Собственность.

«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38http://www.spb-estate.com

Миккели, ФинляндияМиккели, Финляндия

Вся недвижимость в

БОЛГАРИИМоре.

Горнолыжные курорты. Город. От застройщика.

Без процентов, без комиссий.Подбор вариантов.

Помощь в оформленииПродажа готового бизнеса[email protected]

www.worldeconomestate.com Мировая Недвижимость Эконом Класс

(812) 972-39-34

От 1 362 935 руб. (€ 38 941). Закрытый комплекс класса «люкс». Круглосуточная охрана. До пляжа 900 м. Тихая парковая зона. Бассейн, дет. площадка, ресторан, магазины. Сдача — II кв. 2008 г. [email protected] Мировая Недвижимость Эконом Класс(812) 972-39-34

Болгария. Варна Болгария. Варна

Продажа готового бизнеса + отель

+ земля54 490 930 руб. (€1 545 000).

Действующий отель.14 км от г. Варна. Тихое место. Площадь 1210

кв. м. Участок 1 851 кв. м. Первая линия. До пляжа — 100 м. 3 этажа. 26 номеров. В каждом номере: ванна, душ, телевизор, балкон, кондиционер, сейф, мини-бар.

Полностью оборудован. Ресторан. Винный погреб. Бассейн.

[email protected]

Мировая Недвижимость Эконом Класс(812) 972-39-34

От 1 109 666 руб. (€ 31 223). Площадь от 50,77 кв. м. 1-, 2-комн. апарт. Комплекс со-стоит из 5 малоэтажных домов. Этаж 1–4. Респектабельное место в тихом районе. Охрана. Сдача — III квартал 2008 г[email protected] Мировая Недвижимость Эконом Класс(812) 972-39-34

Болгария, ВарнаБолгария, Варна


От 2875 тыс. От 2875 тыс.

руб. (руб. (€€81800)81800)

Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высоко-классного застройщи-ка в новом доме в за-падной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира — с парковочным местом.

(812) 973-57-00Греция, Западный КритГреция, Западный Крит

3 млн руб. 3 млн руб.

((€€85 тыс.)85 тыс.)

Квартира 58 кв. м в новом комплексе на 21 дом. На роскошном «естественном балконе» склона горы Пилион, обращенном на морской залив Пагаситикос, одна из ведущих строительных корпораций Греции за-кончила строительство уникального жилого комплекса.

(812) 973-57-00Греция, Фессалия Греция, Фессалия

От 5150 млн От 5150 млн

руб. руб.

((€€145 тыс.)145 тыс.)

Дома от 50 кв. м с видом на море. Учас-ток при доме от 1000 до 1800 кв. м. Жилой комплекс из 34 домов с исключительным инвестиционным потенциалом. Выбор резиденции по разме-ру и расположению, различные варианты внешнего и внутрен-него дизайна.

(812) 973-57-00Греция, ПелопоннесГреция, Пелопоннес

6745 тыс. 6745 тыс.

руб. руб.

((€€190 тыс.)190 тыс.)

Началось строительс-тво пяти независимых 3-спальных вилл пл. 100 кв. м, уч. земли — 470 кв. м, панорамный вид на море и Белые горы. Две ванные, полное оборудование и меблировка, солнечная панель, центральное отоп-ление.

(812) 973-57-00

Фотовитрина объектов зарубежной недвижимости

Греция, Крит. Греция, Крит.

Осталась последняя вилла Осталась последняя вилла

От 23575 тыс. От 23575 тыс.

руб. (руб. (€€665 тыс.)665 тыс.)Новый дом-мезонет (5 квартир) на первой береговой линии (в 30 м от моря) п-ва Кассандра, в уютном городке Неа Потидеа. Песчаный пляж. До г. Салоники — 64 км. Прекрасный живописный вид. Внутренняя отделка из высококачественных материалов. Общ. площадь 240 кв. м. Воз-можна продажа квартир в отдельности (€110 тыс.; €220 тыс.)

(812) 973-57-00Греция, ХалкидикиГреция, Халкидики

От 7208 тыс.От 7208 тыс.

руб. (руб. (€€200 тыс.)200 тыс.)

Элитный коттеджный поселок в пос. Криопиги (90 км от г. Салоники) с панорамным видом на море. Большой бассейн с гидромассажем и «водопадом», теннисный корт, ландшафтный ди-зайн, фонтаны, паркинг. Трехуровневые коттеджи построены по оригиналь-ным проектам пл. от 97 кв. м до 165 кв. м.


169 388 тыс. 169 388 тыс. руб. (руб. (€€ 4,7 млн) 4,7 млн)

Уютная гостиница площадью 2000 кв. м из 85 комнат на 250 коек (плюс 10 комнат для обслуживающего персонала) располо-жена в красивейшем и престижном для отдыха поселке Ханиоти п-ва Кассандра в 150 м от моря. Комплекс из 4 строений. Имеются ресторан, бар, бассейн. 1998 г. постр.


126 140 тыс. 126 140 тыс.

руб. (руб. (€€3,5 млн)3,5 млн)

Земельный участок на п-ве Кассандра расположен на первой береговой линии. Воз-можно строительство гостиничного комплекса и высококачествен-ного жилья (виллы, мезонеты, коттеджи). Развитая инфраструк-тура. Прекрасный песчаный пляж. 64 км до г. Салоники. (921) 344-54-53

Греция, ХалкидикиГреция, Халкидики


Покупка недвижимости за рубежом остается од-

ним из самых выгодных способов вложения средств,

несмотря на некоторое снижение темпов роста до-

ходности. Многие россияне приобретают квадратные

метры за границей и в качестве объекта инвестиций,

и стремясь обрести второй дом в Европе. Рост числа

желающих купить недвижимость за рубежом экспер-

ты объясняют как ростом цен в России, так и появле-

нием перспективных рынков за ее пределами.

У петербургских покупателей особым расположе-

нием традиционно пользуется Финляндия, где при-

обретают недвижимость и для жизни, и в коммер-

ческих целях. Не менее популярны южные страны.

Центральную Европу предпочитают те, кто стремит-

ся уехать на ПМЖ.

Среди стран, пользующихся особой популярнос-

тью, можно выделить три ценовых категории. В

первую входят Болгария и Чехия, где квадратный

метр стоит от €800. Во второй группе — Греция со

стоимостью квадратного метра от €1300. В третьей

категории — недвижимость в Испании и на Кипре,

где цены начинаются от €2000 за квадратный метр.

Несколько особняком стоит Финляндия: там раз-

брос цен очень велик и на стоимость недвижимости

значительно влияет в том числе и удаленность от

границы.

Мы предложили руководителям зарубежных ри-

элторских компаний и петербургских агентств не-

движимости, работающих с зарубежным сегментом,

проанализировать итоги уходящего года, оценить

инвестиционную привлекательность европейских

рынков real estate и активность российских покупа-

телей недвижимости за рубежом, а также вспомнить

наиболее значимые события-2007.

Число компаний, предлагающих в Петербурге недвижимость в наиболее популярных среди россиян странах, сегодня составляет более полусотни и продолжает расти.

Российские покупатели начинают влиять на европейские рынки

ТЕКСТ: ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯФОТО: АНДРЕЙ ИВАНОВ, ВЛАДИМИР УДАЛЬЦОВ, ALEX OTT

ТЕМА НОМЕРАТЕМА НОМЕРА

ИТ

ОГ

И Г

ОД

А


(812) 232-9526, 233-6449, 325-2978. E-mail: [email protected]. www.valencia.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ

ЗА РУБЕЖОМКомпания «ВАЛЕНСИЯ»

осуществляет

высококвалифицированное

консультирование

по вопросам покупки

недвижимости

за рубежом

Полина Яковлева,

руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank Санкт-Петербург»:

— 50% продаж зарубеж-

ной недвижимости в нашей

компании традиционно при-

ходится на Великобританию.

В этом году максимальный

объем продаж с участием рос-

сийских покупателей зафик-

сирован в Лондоне. Самая крупная сделка в нашей

компании прошла в московском отделении «Knight

Frank». Квартира в Лондоне в новом проекте «Гайд

Парк» была продана на €100 млн. Этот город ли-

дирует и по итогам ценового роста среди европейс-

ких мегаполисов, причем 20% покупателей недви-

жимости здесь — россияне. По элитным объектам

зафиксирован 18-процентный рост цен. По евро-

пейским показателям это очень много: в Европе

в среднем недвижимость растет в цене на 5–10%.

Наши аналитики прогнозируют резкое увеличение

продаж в странах, которые войдут в ЕС. Они станут

самыми привлекательными с инвестиционной точ-

ки зрения.

Следом за Великобрита-

нией идет Франция. Сей-

час мы проводим 2 сделки

с участием петербургских

покупателей, приобретаю-

щих два объекта на Лазур-

ном берегу стоимостью €10

и €30 млн. Как правило,

подобная недвижимость

становится «третьей покуп-

кой» для людей, которые уже приобрели в России все

необходимое — квартиру и загородный дом. Кто-то

расценивает такую покупку как «дачу на Лазурном

берегу», кто-то имеет намерение уехать из России.

Любая покупка недвижимости — это инвести-

ция. Но если клиент говорит, что его цель — исклю-

чительно извлечение прибыли, то мы рекомендуем

инвестировать в Болгарию. В течение года в на-

шем проекте «yooBulgaria» было реализовано 70%

квартир в первой очереди. В первую очередь прода-

ются квартиры с прямым видом на море. Видимо,

повышенный спрос в этом секторе связан с тем, что

в прошлом году в Болгарии вступил в силу закон,

запрещающий строительство на первой линии.

Привлекательными с точки зрения инвестиций

остаются горнолыжные курорты Швейцарии, Авс-

трии.

ИТ

ОГ

И Г

ОД

А

ТЕМА НОМЕРА

В лидерах – Лондон


ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮКОНСУЛЬТАЦИИ, КОНСУЛЬТАЦИИ,

ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ

ИСПАНИЯИСПАНИЯВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ

ЕГИПЕТЕГИПЕТХУРГАДАХУРГАДА

191186, Санкт-Петербург,

ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318.Телефоны:

312 6169, 449 4745www.smarttours.ru

Недвижимость в БОЛГАРИИ

Полный спектр Жилая и коммерческая

недвижимостьЮридическое сопровождение

Инвестиционные проектыУправление. Кредитование

Мировая недвижимость Эконом-класс

www.worldeconomestate.com(812) 972-39-34

Галина Лукина,

генеральный директор АН «Санкт-Петербург»:

— Особенность российского

покупателя: жилье редко при-

обретается в целях эмиграции.

Если говорить о морских стра-

нах, то еще одна особенность

русских — это пристрастие к

первой береговой линии, то

есть к районам, расположен-

ным у самого моря. Другими

предложениями обычно инте-

ресуются редко. Кроме того, русские, как правило,

не выступают исключительно как инвесторы или

только как будущие отдыхающие. Обычно при по-

купке преследуются смешанные цели: месяц-другой

пожить и отдохнуть, а потом сдать в аренду или про-

дать. Но возникает противоречие: русские не любят

делить свой дом с арендаторами, даже в то время,

когда сами им не пользуются.

Вне конкуренции по объему и качеству предло-

жений остается Испания. После вхождения в Евро-

союз целые побережья этой страны превратились

в комфортабельные курортные города и поселки.

У россиян особой популярностью пользуются Коста-

Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка. Коста-дель-Соль

славится своими гольф-полями, поэтому, в основном,

интересует европейцев. Примерно та же ситуация —

с Кипром. Несмотря на то, что застраиваются новые

территории, береговая линия острова уже в дефици-

те. Россиянами не востребованы жилые комплексы,

расположенные в горах, — товар, весьма популяр-

ный среди британских покупателей. Но если гольф-

поля не пользуются спросом у русских, то яхт-клубы

весьма популярны.

Особенности русских покупателей — пристрастие к береговой линии.

ИТ

ОГ

И Г

ОД

А


У самого синего моря


Татьяна Велликок,

консультант компании «Biport Realty Oy LKV» (Хельсинки):

— Наибольшее внимание

на рынке недвижимости в

2007 г. вызвал резко уве-

личившийся спрос на дачи

в юго-восточной Финлян-

дии со стороны россиян,

что спровоцировало рост

цен в регионе. Крупней-

шие риэлторские компании страны говорят о

том, что цены будут продолжать расти. Причин

несколько. Во-первых, устойчивый спрос на не-

движимость и дефицит свободных участков под

застройку. Во-вторых, арендная плата в столич-

ном регионе увеличилась за последние 10 лет

всего на 40%, в то время как стоимость жилья

удвоилась за те же 10 лет. Поэтому инвестиции

с целью сдачи в аренду, в ожидании повышения

арендной платы, вызывают интерес. В-третьих,

международные инвесторы активно покупают

коммерческую недвижимость, считая ее недо-

оцененной. В-четвертых, видимо, сохранится

устойчивый спрос на дачную недвижимость в

приграничных с Россией регионах. Интересы

россиян в Финляндии стали значительно шире.

Кроме дач на Сайме, их интересуют и жилые

дома как в приграничных районах, так и в сто-

личном регионе и в юго-западной Финляндии, и

живописные районы центральной Финляндии.

Даже Лапландия привлекает покупателей.

Сегодня интересы россиян в Финляндии простираются значительно шире дач на Сайме

Внутренние миграции спроса


ИТ

ОГ

И Г

ОД

А


Надежда Бабкина,

руководитель отдела чешской недвижимости компании «Европа Эстейт»:

— Наиболее значимым событи-

ем стало решение Европарламента

о вхождении Чехии в зону Шенгена

с 21 декабря 2007 г. Теперь владель-

цам чешской недвижимости стали

доступнее курорты Словакии, Авс-

трии, Германии и Италии.

Цены на недвижимость в стра-

не ежегодно растут на 10–15%. В 2008–2009 гг. этот уро-

вень сохранится. Доля россиян среди иностранцев, поку-

пающих недвижимость в Чешской Республике, выросла

в 2007 г. в два раза — они заняли почетное третье место.

Основной интерес покупателей сконцентрирован в приго-

родах Праги. Привлекает удачное сочетание городской ин-

фраструктуры с преимуществами загородной жизни, бли-

зость к центру города, хорошее транспортное сообщение,

строящиеся новые станции метро. Квартиру в новом доме

в районе Прага–9, в пяти минутах ходьбы от станции мет-

ро можно купить от 2,8 млн рублей. А собственный новый

дом в 2 км от Праги с участком земли — от 7 млн рублей.

Высоким инвестиционным потенциалом интересна юж-

ная Чехия, в особенности район города Брно. Строятся но-

вые горнолыжные апарт-комплексы, идеальный вариант

для получения дохода от сдачи в аренду.

Третье место в Чехии


ИТ

ОГ

И Г

ОД

А


Андрюс Буткус, директор компании «DRJ Real Estate» (Болгария):

— Недвижимость в Болга-

рии продолжает дорожать. Со-

гласно исследованию рынка,

проведенному Национальным

статистическим институтом

Болгарии, только за третий

квартал 2007 г. стоимость

квадратного метра жилой

площади в стране подросла на

7,5% и достигла €571. Макси-

мальный рост цен наблюдается в Софии, где средняя

цена на недвижимость уже достигла €1000 за кв. м

против €710 на начало 2007 г.

Цены на квартиры в панельных многоквартирных

домах вторичного рынка в болгарской столице за пос-

ледние полгода выросли на четверть. В районе «На-

дежда», например, подобные апартаменты предлага-

ются по цене от €650 до €940 за кв. м. В «Люлин», где

больше всего предложений, цены панельных домов —

от €580 до €970 за кв. м, а в «Младост» — от €720 до

€1180 за кв. м, но здесь, как и в районе «Надежда»,

количество предложений весьма ограничено. Что ин-

тересно, в центре болгарской столицы практически

уравнялись цены на первичном и вторичном рынках.

Стоимость квадратного метра в строящемся комплек-

се со сроком сдачи в конце 2008 г. в районе «Надежда»

начинается от €610 за кв. м. «На этапе котлована» в

этом же районе можно найти объект и гораздо дороже —

от €950 за кв. м. В «Младост» цены предложений

апартаментов на стадии незавершенного строительс-

тва начинаются с €700 за кв. м. Максимальная цена

предложения объекта на этапе проектирования —

€1060 за кв. м. Такие же цены и в курортных зонах.

Цены на квартиры в панельных много-квартирных домах в болгарской столице за полгода выросли на 25%

На курорте, как в столице


ИТ

ОГ

И Г

ОД

А



Петр Андрушевич,

генеральный директор компании «Costa Real» (Испания):

— Наверное, главным для

всего Иберийского полуостро-

ва был скандал вокруг резкого

падения акций строительной

компании «Astroc» на мадрид-

ской бирже в апреле. Правда,

до этого именно эта компания

показала невиданный рост ак-

ций, и по сути дела произош-

ла корректировка курса, однако это дало повод ряду

британских газет выйти с умопомрачительными за-

головками. «Spanish property boom ends» — писала

«Financial Times» 24 апреля. «Costas house price crash»

— вторила ей «Times» 27-го. Про более легковесные

газеты и говорить нечего — предсказывался скорый

Апокалипсис. Беда еще в том, что очень немногие в

англоязычном мире понимают по-испански в доста-

точной степени, и страшилка росла как на дрожжах.

Поскольку в Восточной Европе и в России ориенти-

руются, в основном, на английский язык, эта волна

покатилась дальше на восток. Пресса — это страшная

сила. Потом, конечно, разобрались, что к чему, но это

урок: слухи генерируются быстро, и практически на

голом месте.

Испания чрезвычайно многообразна, ее не случай-

но называли «континентом в миниатюре», и 2007 г. в

отдельных районах прошел удачно, в других — менее

удачно. Согласно испанским официальным источни-

кам, в начале 2007 г. средний рост на испанскую не-

движимость составил 7,2% и средняя цена достигла

€2024/кв. м. Но, повторюсь, это средние данные. При

их подсчете используются, в числе прочих и данные из

Риохи, где рост цен составил всего 2,6%. А вот в Мур-

сии, на юге Коста-Бланки рост цен составил 12,7%,

что на 4,5% больше, чем за тот же период 2006 г. На

11 с лишним процентов подорожала недвижимость на

севере Коста-Бланки. Хотя вот, например, в Мелилье,

маленьком испанском анклаве в Африке, цена на не-

движимость поднялась почти на 14% — но это мало

связано с иностранными инвестициями.

Практически везде есть интересные проекты, а есть

проекты провальные. Вполне применимо правило —

«дешевеет — покупай, дорожает — продавай». Нуж-

но четко разделять недвижимость как вложение

капитала и недвижимость — как собственный дом.

С первой сейчас можно очень интересно играть —

именно потому, что можно купить дешевле, а затем

перепродать. А вот свой дом надо выбирать там, где

он нужен, где вам хочется жить, и колебания его

цены уже не будут представлять особого интереса.

По мнению британских экспертов по испанской не-

движимости, а они остаются главными ее покупателями

среди иностранцев, сейчас происходит «мягкая посад-

ка» — клиенты перестают скупать все подряд, и рынок

становится более гибким. Резких изменений в законода-

тельстве не предвидится — не та политическая культу-

ра, а вот объемы строительства, то есть предложение на

рынке, могут колебаться. Во всяком случае, испанские

вендоры сейчас внимательно следят за рынком.

Российские покупатели становятся активнее.

Можно сказать, что пошел средний класс. Кое-где

россияне уже начинают влиять на рынок.

Основными покупателями испанской недвижимости остаются британцы

Дешевеет — покупай, дорожает — продавай


ИТ

ОГ

И Г

ОД

А

��


УНИКАЛЬНЫЕ ВИЛЛЫ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ,

ОКРУЖЕННОМ ПРЕКРАСНОЙ ПРИРОДОЙ

ГОРНОЙ ОБЛАСТИ, ЗНАМЕНИТОЙ КОСТА БЛАНКА

В ИСПАНИИPLANES DE LA BARONIA • АЛИКАНТЕ ИСПАНИЯ

Мы предлагаем шесть моделей полностью оборудованных вилл, общей площадью от 150 до 285 м2 на участках площадью от 800 до 1200 м2. Стоимостью от 363 до 445 тысяч евро (13,1–16 млн руб.).

На берегу озера в естественной окружающей среде, с круглосуточной охраной.

ЖЕМЧУЖИНА ПЛАНЕС ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ВИЛЛЫ В ЭЛИТНОМ ПОСЕЛКЕ

Испания

Carretera Concentaina Denia, km 16

03828 Planes de la Baronia

(Alicante)

[email protected]

www.lajoyadeplanes.com

Санкт-Петербург,

ул. Итальянская, дом 10

Тел. (812) 571-3376

факс (812) 314-3162

Aitana

Alcala

Benicadell

Bernia

Mariola

Solana


ДЕ

ТА

ЛИ

Для любителей и профессионаловБлагоприятная экономическая среда и вступление

Болгарии в Европейский союз стали основными при-

чинами бурного развития местного рынка недвижи-

мости. Тем не менее, стоимость жилого и коммерче-

ского «квадрата» в стране пока остается ниже, чем на

территории большинства других участников ЕС.

Это привлекло на местный рынок как клиентов,

так и профессиональных инвесторов. Операторы от-

мечают, что в последние годы проекты вновь строя-

щихся комплексов видоизменяются под влиянием

иностранных инвестиций: застройщики стремятся

идти в ногу с покупательским спросом. «На рынке

появляются жилые и офисные здания, которые оли-

цетворяют ранее не присущий Болгарии стандарт

жизни, — говорит Андрюс Буткус, директор компа-

нии «DRJ Real Estate». — Успешное развитие инф-

раструктурных проектов и появление новомодных

жилищных зон в больших городах и курортах — это

гарантия привлечения новых покупателей, которые

готовы инвестировать в Болгарию».

В течение последних двух лет одним из основных

двигателей роста спроса на недвижимость стала ипо-

тека. В Центральной Европе более 80% сделок за-

ключаются благодаря кредитованию. То, что за 6 лет

проценты по кредитам в Болгарии снизились вдвое и

приближаются к среднеевропейскому уровню , ведет

к увеличению покупательской платежеспособности и

росту спроса.

Секреты популярностиРоссияне в большинстве своем воспринимают ку-

рорт-ную Болгарию, где средняя стоимость квадрат-

ного метра пока еще только приближается к отметке

€1000, как привлекательный сектор для вложения

средств. Главными факторами растущей популярнос-

ти болгарской недвижимости для наших соотечест-

венников эксперты считают относительную близость

ее к России. Помимо финансового инструмента, одни

рассматривают приобретение недвижимости в этой

стране как «альтернативу дачному домику», другие —

как инструмент, позволяющий эмигрировать макси-

мально легальным способом, отмечают местные опе-

раторы.

Однако пока еще число «обратных» продаж со сто-

роны наших соотечественников настолько мало, что

практически никак не отражается в статистике бол-

гарских риэлторов. «Сейчас не выгодно продавать не-

движимость, потому что она еще очень хорошо растет

в цене», — отмечает Светлана Александрова, дирек-

тор юридического бюро «ЮрРайт».

Владея недвижимым имуществом в Болгарии,

российский гражданин имеет право на получение

многократной визы со сроком пребывания в стране

За последние 6 лет болгарская недвижимость получила в массовом сознании статус За последние 6 лет болгарская недвижимость получила в массовом сознании статус инструмента для сохранения и преумножения инвестиций. Вопреки беспрецедентно-инструмента для сохранения и преумножения инвестиций. Вопреки беспрецедентно-му росту цен, спрос на жилые и коммерческие объекты в Болгарии остается стабиль-му росту цен, спрос на жилые и коммерческие объекты в Болгарии остается стабиль-ным, а рынок пока далек от насыщения.ным, а рынок пока далек от насыщения.

Рынок оправдывает ожидания

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / БОЛГАРИЯ

ТЕКСТ: ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ ФОТО: ИЗ АРХИВА РЕДАКЦИИ

КОНСУЛЬТАНТЫ: «ЮРРАЙТ», «DRJ REAL ESTATE»


Компания «DRJ Real Estate»Недвижимость в БолгарииОбъекты для инвестиций

Земельные участки

Varna

Тел.: +359 52 627 779

E-mail: [email protected]

Москва

Тел.: +7 (495) 660-9282


Санкт-Петербург

Тел.: +7 (812) 719-7509


Предлагаем к продаже: ресторан, санаторий, базу отдыха, аэропорт для малой авиации

Квартиры, коттеджи: готовые и на этапе строительства

На побережье, в горах, на горнолыжных и оздоровительных курортах

WWW.DRJREALESTATE.COM


до 90 дней в течение полугода. Иными словами, на

собственной «болгарской даче» можно жить 6 меся-

цев в году. Если это необходимо, то срок пребывания

можно продлить, вплоть до получения ВНЖ, но тут,

отмечают специалисты, включаются разнообразные

юридические ноу-хау.

«Некоторые приобретают виллы или апарта-

менты для того, чтобы поселить в этой стране сво-

их пожилых родителей и обеспечить своим детям

возможность проводить лето на море в собственном

доме, — отмечает Светлана Александрова, — и это

абсолютно реально. Важно соблюсти одно из требо-

ваний — доказать, что вы имеете источник посто-

янного дохода на территории страны, гражданином

которой вы являетесь. Пенсионеры могут оформить

перевод пенсии в Болгарию, причем не важно, како-

го она размера. Работающим гражданам приобрете-

ние недвижимости не дает права на постоянное пре-

бывание, здесь уже должны использоваться другие

механизмы».

Как правило, продавая на территории причерно-

морской державы недвижимость, операторы готовы

сопровождать клиента и в других его начинаниях.

Например, покупателю помогут зарегистрировать

компанию на территории страны. Цели могут быть

различными: от необходимости оформить в собствен-

ность земельный участок до развития собственного

бизнеса. Но, как правило, последнюю цель наши со-

отечественники, учреждая компании на территории

Болгарии, преследуют реже. Тем не менее, отмечают

специалисты, на сегодняшний день самая актуаль-

ная сфера деятельности — строительство и все, что с

ним сопряжено: производство стройматериалов и ме-

бели, материалов для внутренней отделки, а также

деятельность, связанная с поставками всего выше-

перечисленного. На территории страны востребова-

ны профессиональные бухгалтеры, юристы, а так-

же всевозможные специалисты сферы услуг — как,

впрочем, в любой стране с туристической направлен-

ностью. Правда, для «покорения» местного рынка

необходимо будет овладеть языком и изучить мест-

ное законодательство.

Отвечает юрист

Консультант:

Светлана АЛЕКСАНДРОВА,

директор юридического бюро

«ЮрРайт»

По статистике последних двух

лет, 80% сделок с зарубежной не-

движимостью с участием наших

соотечественников приходится на

Болгарию. Однако мало кто зара-

нее знает подробности процедуры

покупки недвижимости в этой стране. Каковы профессиональ-

ные стандарты, на которые ориентируются зарубежные риэлтор-

ские компании? Каковы нюансы проведения взаиморасчетов и

оформления права собственности? Какую ответственность пе-

ред клиентом несет компания-посредник, работающая в Санкт-

Петербурге? Мы постарались собрать и осветить эти и другие

основные вопросы, которые российский гражданин задает при

совершении сделки с недвижимостью в Болгарии.

? В ЧЕМ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ В БОЛГАРИИ?

1. Консультации по законодательству Болгарии и договору куп-

ли-продажи.

2. Проверка компании— застройщика и предоставление юриди-

чески значимых документов.

3. Представление интересов покупателя при заключении догово-

ра купли-продажи (переговоры с инвестором и внесение измене-

ний в договор купли-продажи в случае необходимости).

4. Представление интересов покупателя в консульстве Болгарии.

5. По желанию покупателя — представление его интересов при

заключении нотариального акта.

? КАКОВА СХЕМА ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

В СТРОЯЩЕМСЯ КОМПЛЕКСЕ?

От €1000 до €5000 — сумма резервационного взноса (в случае от-

каза не возвращается, в случае покупки входит в стоимость).

40% — первый взнос. Следующие взносы — по этапам строитель-

ства в соответствии с договором купли-продажи.

5–10% от стоимости — по получению акта № 16 (акт сдачи-при-

емки Госкомиссии) и перед подписанием нотариального акта о

праве собственности.

? КАКИМ ОБРАЗОМ ПРОИСХОДЯТ РАСЧЕТЫ МЕЖДУ

ПОКУПАТЕЛЕМ И ПРОДАВЦОМ?

При наличии договора купли-продажи российские банки пере-

водят средства покупателя на счет фирмы-продавца, не требуя

никаких дополнительных документов. Доказательство пере-

вода — платежное поручение, доказательство получения денег

— расписка от продавца в получении средств за фирменной

печатью.

? КАКОВА ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

СОБСТВЕННОСТИ? В КАКОЙ МОМЕНТ ПОКУПАТЕЛЬ

СТАНОВИТСЯ СОБСТВЕННИКОМ?

По окончании строительства комплекса (что подтверждается

актом № 16) и оплатой покупателем 100% стоимости приобре-

тения адвокат продавца готовит документы к подписанию но-

тариального акта. Сама процедура нотариата занимает около 1

часа. Затем документ регистрируется в суде и выдается на руки

покупателю (по срокам это может занимать от 1 дня до месяца).

В момент получения заверенного судом нотариального акта по-

купатель становится собственником недвижимости.

ДЕ

ТА

ЛИ

��


Рынок недвижимости в Турции, по сравнению

с Болгарией и Испанией, для россиян открылся сов-

сем недавно — лишь в 2006 г. был подписан договор

«о принципе взаимности» с Россией, давший воз-

можность нашим соотечественникам свободно при-

обретать жилье в этой стране. Если раньше жилье

в Турции в большей степени покупали ирландцы, ан-

гличане, немцы, то сегодня многие местные фирмы

полностью переориентируются на российского поку-

пателя. На постоянное местожительство в Турцию

едут переселенцы из бывших советских республик,

имеющие тюркские корни. Россияне все же большей

частью рассматривают собственное жилье в Турции

как место для сезонного отдыха или как вариант вло-

жения средств.

По следам турпоездокСтоимость первичного жилья в этой стране несрав-

нимо ниже стоимости недвижимости в России. Еще

год назад можно было купить квартиру в Турции за €25

тыс., сегодня минимальная цена выросла до €40 тыс.

«Квадрат» первичного жилья в среднем стоит €650–

€1200, вторичного — от €570. Ежегодный рост цен на

жилье составляет 10–15%, а местами и 20–30% —

все зависит от места, в частности удаленности от моря

и центра города.

Уже облюбована россиянами Анталия, с непреры-

вающимся круглогодичным туристическим сезоном.

Население этого района Турции — 2 млн человек —

увеличивается в разгар сезона в несколько раз. Здесь

хорошо развита инфраструктура, налажено авиасо-

общение, есть российское консульство, русская шко-

ла и даже общество, помогающее россиянам в адап-

тации и изучении турецкого языка. Для покупки

недвижимости подходят как западная (Коньяалты),

так и восточная часть (Муратпаша, Лара, Кунду) Ан-

талии.

Алания известна песчаными пляжами, яркой ноч-

ной жизнью, разнообразием водных видов спорта, оби-

лием застраивающихся площадей (к примеру, район

Махмутлар) и относительно недорогим жильем. Работы

по переходу местного аэропорта «Алания Газипаша» в

разряд международного, по прогнозам, уже через год

существенно повысят цены на жилье в этом регионе.

Белек на Анталийском побережье завоевал славу

элитного района. Здесь расположились только 5-звез-

дочные отели, поля для гольфа, самые лучшие пля-

жи с мелким песочком и хорошим заходом в море.

К тому же пляжи здесь — государственные, а значит,

вход на них дешевле, нежели на других побережьях,

отданных в частные руки.

Утопающий в зелени и сосновых лесах курортный

городок Кемер расположился в 44 км к западу от Ан-

тальи у подножия гор Тороса. За несколько лет из ма-

ленькой деревушки, население которой занималось

рыболовством, Кемер превратился в центр туризма

у побережья Средиземного моря.

Навстречу спросуРоссияне, присматривающие недвижимость для

отдыха, предпочитают виллы в районе Кемера.

Здесь активно строится элитное жилье — виллы,

дуплекс-квартиры. Многоквартирных комплексов

бизнес-класса нет. Недавно операторы рынка заго-

Страна контрастовСтрана контрастов

Восточный блеск, тайна и интрига, пряный Восточный блеск, тайна и интрига, пряный водоворот истории. Турция предлагает водоворот истории. Турция предлагает своим посетителям все: захватывающие своим посетителям все: захватывающие дух естественные красоты, уникальные дух естественные красоты, уникальные исторические и археологические места, исторические и археологические места, устойчивую инфраструктуру, традицион-устойчивую инфраструктуру, традицион-ное гостеприимство и конкурентоспособ-ное гостеприимство и конкурентоспособ-ные цены на недвижимость. ные цены на недвижимость.

ТЕКСТ: МАРИНА КУЛЕШОВА ФОТО: ДМИТРИЙ НОВИК

КОНСУЛЬТАНТЫ: «ЭВИНИЗ», «SULTANHOMES», «ASPENDOS КУРОРТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»

Eurasia Group опубликовала индекс политических рисков, проведя исследование в отношении 24 стран с развивающейся эконо-микой. Турция заняла 7-е место в этом рейтинге. Она получила 66 баллов и обошла Россию, Аргентину и Китай. Представители организации отметили, что повышение рейтинга Турции произош-ло во многом по итогам проведенных недавно выборов, которые стабилизировали политическую ситуацию в стране. Россия заняла 12-е место в этом списке, Украина — 17-е.

ПР

АК

ТИ

КУ

М

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / ТУРЦИЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / ТУРЦИЯ


Юрий Егоров, учредитель компании «ASPENDOS Курортная недвижи-мость», официальный представитель строительной компании «HOPEL» (Турция):

— Основные покупатели турецкой недвижимости — немцы, голландцы. Российскими покупателями макси-мально востребованы малометражные квартиры от 45 до 80 кв. м. Но приоб-ретаются и виллы. Мы предоставляем возможность покупать недвижимость в Анталии в кредит под 4% годовых и даже ниже. Сегодня русские очень активно вкладываются в строитель-ство. В Анталии, в районе Лара, не-далеко от аэропорта строительная компания «HOPEL» сейчас строит комплекс специально для русских. Большой процент покупателей России — из Москвы, Екатеринбурга, Коми. Впрочем, далеко не все хотят жить в окружении своих соотечественников. В этом случае их выбор падает на вторичное жилье. Открыть собствен-ный бизнес в Турции — не проблема, здесь много свободных ниш. Крайне востребовано все, что можно отнести к сфере обслуживания. Языковой ба-рьер отсутствует: коренное население прекрасно объясняется по-английски, многие усиленно изучают русский язык. Малый и средний бизнес под-держивается государством. Чтобы зарегистрировать фирму, необходимо $2–3 тыс., обязательное условие — в штате компании должен числиться хотя бы один гражданин Турции.

ПР

АК

ТИ

КУ

М

ворили о дефиците земли под новое строительство:

свободных пятен здесь практически не осталось.

Те, кому необходим деловой центр, выбирают Ан-

талию, Аланию.

По мнению специалиста агентства по недвижимос-

ти «Эвиниз» Юлии Щепиной, в Турции приобретать

жилье с целью окупить его путем сдачи в аренду не-

целесообразно — слишком велик срок окупаемости.

Например, 1-комнатную квартиру площадью 45 кв. м

и стоимостью €40 тыс. в Алании можно сдать за

€300–400 в месяц, и окупится она лишь через 10–12

лет. Некоторые владельцы недвижимого имущества

не пренебрегают дополнительным источником дохо-

да. Но на деле «включается» совсем иная арифме-

тика: бурно развивающийся рынок сулит неплохие

дивиденды, и, если верить прогнозам операторов,

покупка такой квартиры оправдает вложения уже в

течение первой пятилетки, позволив владельцу зара-

ботать на перепродаже.

За последние полтора года земля на всем побе-

режье выросла в цене в два раза. Это в ближайшее

время скажется на ценах на строящиеся объекты,

считают операторы. «Пока что на вновь приобретен-

ных участках идет оформление документов и проек-

тирование, а в продаже фигурируют объекты, пят-

на под которые были приобретены еще по старым

ценам. Поэтому покупать выгодно сейчас. Через

год-два здесь будут совсем другие цены», — считает

Юлия Щепина.

В прибрежных районах с каждым годом все за-

метнее тенденция: дешевые объекты замещаются

более дорогостоящими. Местный первичный рынок

переориентируется на иностранных покупателей из

среды туристов. Например, до последнего времени в

Турции не строились ни апарт-отели, ни многоквар-

тирные комплексы с бассейнами и инфраструктурой,

позволяющей организовать досуг.

Стамбул — один из древнейших городов мира, город-музей, город тысячи мечетей, на протяже-нии тысячелетия — центр Византийской империи, а ныне — огромный мегаполис, соединивший историю и современность, Восток и Запад.

Средняя стоимость 1 кв. м в курортных районах Турции (по данным компании «ASPENDOS Курортная недвижимость»):Первичный рынок — от €750 Вторичный рынок — от €550

Арендные ставки в курортной зоне: Апартаменты в новых комплексах:до 1 км до моря — €400;100 метров до моря — €800— 1000;Жилье, приобретенное на вторич-ном рынке: $700–1000.

Единовременные расходы на приобретение недвижимости в Турции:1. Налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости2. Расходы, связанные с офор-млением прав на недвижимость (перевод и заверение у нотариуса паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в €200–300.3. Получение разрешения на экс-плуатацию квартиры (новострой-ки) €500–800.4. Дополнительные разовые отчисления: на подключение элек-тричества €100–150 (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричес-тва — €30 (вторичное жилье); на подключение к водопроводу €60–100 (новостройка).


Все включеноПриобретая недвижимость в Турции, покупатель и

члены его семьи получают вид на жительство. ВНЖ

выдается на 6 месяцев (срок оформления сделки), за-

тем продлевается до пяти лет. Затем владелец турец-

кой недвижимости получает второе гражданство без

отказа от российского.

Получение первой визы рассматривается и офор-

мляется в Анкаре в течение полугода, последующие

визы оформляются по месту приобретения недвижи-

мости.

В марте 2007 г. турецкие банки объявили о своей

готовности предоставлять российским гражданам

ипотечные кредиты. Кредит выдается в размере не

более 50% от стоимости квартиры по оценке эксперта

банка, сроком не выше 10 лет, при этом размер еже-

месячных отчислений не должен превышать 35% от

заработной платы заемщика. Сейчас рассматривает-

ся продление срока кредитования на 25 лет.

«Ипотечные кредитные программы пока в жизни

не работают, хотя соответствующие законодательные

документы приняты, — говорит Юрий Егоров, офи-

циальный представитель строительной компании

«HOPEL» (Турция), — однако существует возмож-

ность применять различные комбинированные схе-

мы». «Мы уже имеем опыт проведения ипотечных

сделок с банком «Deniz Bank». Схема — вполне рабо-

чая», — парирует Юлия Щепина.

Приобретаемое жилье в Турции имеет высокий

уровень предпродажной подготовки объектов: в ново-

стройках сделан качественный ремонт, есть сантех-

Квартиры, коттеджи, виллы Квартиры, коттеджи, виллы

на берегу Средиземного моря на берегу Средиземного моря

• НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА• НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

• • НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Санкт-Петербург, ул. Садовая , 30

АНТАЛИЯАНТАЛИЯ СРЕДИЗЕМНОЕ СРЕДИЗЕМНОЕ

МОРЕ МОРЕ

ИПОТЕКА ИПОТЕКА 4%4% годовых годовых

консультацииконсультации

Тел. (812) 716-00-99, (812) 600-13-55

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ:1. Выбор объекта.2. Подготовка документов для оформления сделки. Оформление договора купли-продажи. Внесение покупателем аванса (€1000 — 2000). Для начала оформления ТАПУ агентство недвижимости совместно с покупа-телем получают на его имя налоговый номер, оформляют доверенность на право представления интересов покупателя и получают вид на жительство на срок 6 месяцев (для граждан РФ, Литвы и Латвии).Список документов, необходимых для получения вида на жительство:— анкета по соответствующей форме на 3 страницах, заполняется в 2 экзем-плярах и содержит информацию о покупателе;— наличие на счету в банке минимальной суммы в размере €1200 на день подачи заявления. Данная сумма рассчитывается из расчета €200 на каждый месяц Вашего пребывания в Турции. Наличие денег на счету подтверждается выпиской (справкой) из банка, которая может быть заменена квитанцией об обмене на территории Турции в день подачи заявления суммы эквивалент-ной €1200 на турецкие лиры;— ксерокопия паспорта со страницей даты последнего въезда в Турцию;— 2 картонные канцелярские папки синего цвета;— 4 цветных фотографии паспортного формата;— квитанция об уплате государственной пошлины за вид на жительство, на срок 6 месяцев сумма пошлины составит 237 новых турецких лир;— оплата бланка книжечки вида на жительство составит 70 новых турецких лир.Срок выдачи вида на жительство — 10–12 дней. Подача и получение доку-ментов осуществляется только в непосредственном присутствии заявителя. Затем покупатель может отбыть на родину, доверив дальнейшее оформле-ние объекта агентству на основании выданной доверенности.3. Подача заявления и документов в региональное кадастровое управление. Кадастровое управление направляет документы в соответствующие ведомс-тва, включая военное ведомство в Измире. Процесс получения разрешения длится 3–6 месяцев. 4. Окончательное оформление сделки. В назначенный день, после оплаты покупателем оставшейся суммы, продавец, покупатель и представитель агентства оформляют ТАПУ на покупателя в Региональном кадастровом уп-равлении. На этом сделка завершается, и покупатель становится полноправ-ным владельцем имущества.

ПР

АК

ТИ

КУ

М


��

Петербург: (812) 715-96-07Петербург: (812) 715-96-07

(812) 712-23-40 (812) 712-23-40

Москва: (903) 272-53-90Москва: (903) 272-53-90

АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ АГЕНТСТВО ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗА РУБЕЖОМ ЗА РУБЕЖОМ Жилая, коммерческая недвижимость, земельные участкиЖилая, коммерческая недвижимость, земельные участки

www.eviniz-estate.ru

Выгодные инвестиции сейчас — гарант стабильного будущего. Подари себе мечту.

Недвижимость за рубежом — это уже реальность.

Недвижимость в теплых морских странах — Турция, Болгария, Испания, Черногория

Недвижимость в Европе для стабильности жизни — Австрия, Италия, Франция, Чехия

Новые экзотические горизонты — Марокко NEWNEW

ника, кухня, шкафы. На вторичном рынке объекты,

как правило, продаются вместе с мебелью.

При покупке недвижимости приобретатель едино-

временно уплачивает единый налог на недвижимое

имущество (3% от кадастровой стоимости). Разница

между кадастровой и рыночной стоимостью может

составлять 20%.

Содержание приобретенного жилья включает: на-

лог на жилье — 0,3–0,4% от заявленной стоимости

объекта в год, затраты на вывоз мусора €25–35 в год,

оплата коммунальных услуг в зависимости от реги-

она от €20 до €50, для вилл — до €80 в месяц. Стра-

хование недвижимости (добровольное) — €150–250,

10% от этой суммы — обязательное страхование от

землетрясений. Вода и электричество оплачиваются

по счетчику: €0,6–1,26 за куб.м воды, €0,03–0,11 за

кВт/ч электроэнергии.

Если хозяева планируют появляться в приобретен-

ной квартире/доме лишь на время сезонного отдыха,

присмотр за объектом можно поручить специальной

службе. Сервис-пакет на обслуживание дома в отсутс-

твии хозяев оформляется в агентстве недвижимости

в России. Большинство российских покупателей та-

кая постановка вопроса вполне устраивает.

ПР

АК

ТИ

КУ

М

Открыть собственный бизнес в Турции — не проблема, здесь много свободных ниш. Крайне востребовано все, что можно отнести к сфере обслуживания.

��


КО

НЪ

ЮН

КТ

УР

А

История Дубая началась История Дубая началась с маленького поселения, с маленького поселения, основанного в первой по-основанного в первой по-ловине 19 в. и населенного ловине 19 в. и населенного рыбаками, крестьянами, рыбаками, крестьянами, пастухами и ловцами жем-пастухами и ловцами жем-чуга. Сегодня этот эмират чуга. Сегодня этот эмират является крупнейшим ту-является крупнейшим ту-ристическим, финансовым ристическим, финансовым и торговым центром всего и торговым центром всего Ближнего Востока. Темпы Ближнего Востока. Темпы прироста капитала достига-прироста капитала достига-ют 20%, ВВП прибавляет в ют 20%, ВВП прибавляет в весе по 12–13% в год. Неве-весе по 12–13% в год. Неве-роятное по масштабу и слож-роятное по масштабу и слож-ности архитектурных проек-ности архитектурных проек-тов строительство ведется тов строительство ведется на всей территории Дубая, на всей территории Дубая, предоставляя недвижимость предоставляя недвижимость на любой вкус и цвет. Поми-на любой вкус и цвет. Поми-мо высоких экономических мо высоких экономических показателей, эмират отлича-показателей, эмират отлича-ется лояльными законами, ется лояльными законами, регулирующими операции с регулирующими операции с недвижимостью. Иностран-недвижимостью. Иностран-цы, желающие купить на цы, желающие купить на территории Дубая дом, офис территории Дубая дом, офис или виллу, фактически урав-или виллу, фактически урав-нены в правах с местными нены в правах с местными жителями.жителями.

Рисковые инвесторы 5 мая 2002 г. наследный принц Дубая и вице-

президент ОАЭ шейх Мохаммед Бин Рашид Аль

Мактум особым указом разрешил продавать не-

движимость иностранцам в полную собственность.

Этот шаг вызвал ажиотаж со стороны иностранных

инвесторов и послужил причиной строительного

бума, продолжающегося по сей день. Однако соот-

ветствующий закон вышел только 14 марта 2006 г.

Недвижимость, приобретенная в тот период не

гражданами ОАЭ, фактически не имела законного

статуса, не регистрировалась в государственных ор-

ганах, а сама покупка лишь фиксировалась в дого-

воре со строительной компанией. Медлительность

восточного шейха обернулась мощной интригой.

Сложно сказать, кто именно из иностранных

инвесторов первым «прорвался» на открывшийся

рынок недвижимости Дубая. Данные о совершен-

ных сделках оказались разбросаны по нескольким

крупнейшим компаниям-застройщикам, которые

неохотно предоставляли информацию о своих кли-

ентах. Позднее, когда все операции с недвижи-

мостью стали регистрироваться в Земельном де-

партаменте Дубая, тенденция секретности сделок

сохранилась. Исключение составили, пожалуй,

только Брэд Питт и Анжелина Джоли, купившие

искусственный остров у побережья Дубая. Впро-

чем, это неудивительно: большинство иностран-

ных инвесторов предпочитают не афишировать

свои приобретения, но имена голливудских звезд

— настолько хорошая реклама, что данные просто

не могли не просочиться.

Несмотря на закрытость информации, можно

с уверенностью утверждать, что в числе первых

на рынок ОАЭ попали наши соотечественники.

«...Среди активных покупателей недвижимости

в Дубае выделяются граждане России и Казахста-

на, причем 75% из них покупают элитное жилье,

стоимостью от 1 млн USD», — пишут в своих отче-

тах местные аналитики. Как бы то ни было, пер-

вые иностранные инвесторы, вложившие средства

в недвижимость эмирата, получили на этом баснос-

ловные прибыли: за 2002–2003 гг. рост цен соста-

вил 30–50%, за 2003–2004 гг.— от 40% до 60%, за

2004–2005 гг.— до 100%.

Однако то, что, по сути, вся купленная недвижи-

мость не имела законного статуса, до поры до вре-

мени оставило «вне игры» более осторожных ин-

весторов. Почти 4 года в контракте, заключаемом

с компанией-застройщиком, просто указывалось,

что полноценно оформить свое право на купленные

квадратные метры иностранный гражданин смо-

жет после принятия соответствующего закона. Не-

возможно было, например, продать собственность

третьему лицу, минуя представителей компании.

Все это выглядело немного странно, однако время

показало: шейх Мохаммед Бин Рашид Аль Мактум

знал, что делал. К 2006 г. строительный бум на-

«Саранча, «Саранча, вылупившаяся вылупившаяся из личинки»из личинки»

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ / ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ

ТЕКСТ: ЮРИЙ ПОПОВ ФОТО: RPN.RU


чал постепенно затухать, а принятие закона вновь

подхлестнуло рынок, вызвав рост цен и вторую,

еще более мощную волну спроса на жилую и ком-

мерческую недвижимость. Удачный ход местного

руководства обеспечил «второй золотой век» стро-

ительному рынку Эмиратов.

29 статейПоворотный закон включает 11 глав и 29 статей.

Один из его пунктов гласит: «…граждане ОАЭ и стран

Персидского залива имеют право на приобретение

собственности в любой точке эмирата Дубай в полное

владение, а также в лизинг на срок до 99 лет. Лица,

не являющиеся гражданами ОАЭ или стран Персид-

ского залива, имеют право на приобретение собствен-

ности в полное владение, а также в лизинг на срок до

99 лет, в специально отведенных для этого террито-

риях».

Таким образом, закон уравнивает в правах при-

обретения недвижимости граждан эмирата и инос-

транцев. Правда, только в определенных районах,

где, впрочем, и ведется наиболее интенсивное стро-

ительство.

В связи с огромным спросом на недвижимость

в Дубае, приобрести готовый объект довольно за-

труднительно. Покупка совершается еще на стадии

строительства, будущий собственник обращается

к компании, ведущей работы по понравившемуся

проекту, и начинает переговоры с агентом. Пос-

ле этого заключается договор, покупатель вносит

15–20% от стоимости недвижимости, и объект за-

крепляется за ним. Далее происходит окончатель-

ное оформление приобретаемой собственности и ре-

гистрация в Земельном департаменте Дубая.

После оформления недвижимости в собствен-

ность новый владелец может претендовать на так

называемую резидентскую визу. Она оформляет-

ся на три года с возможностью обновления и дает

право неограниченного въезда и выезда на террито-

рии Дубая. Стоимость одной такой визы (на одного

члена семьи) составляет около $1500, процедура

обновления (по истечении трех лет) обойдется уже

дешевле — $1000.

Одна из замечательных особенностей ОАЭ — от-

сутствие налога на недвижимость. После приобре-

тения в собственность объекта покупатель оплачи-

вает только коммунальные услуги, составляющие в

среднем 1–1,5% от стоимости недвижимости в год.

Кредиты на покупку недвижимости банки Дубая

выдают не только уроженцам ОАЭ, но и нерезиден-

там. Но с некоторых пор в ОАЭ российским граж-

данам стали отказывать в получении кредита. Дело

в том, что, по местным законам, кредит получает

мужчина — глава семьи. В случае его смерти вдове

долг прощается. Подобный закон, видимо, оказал-

ся настолько привлекателен для мошенников, что

в 2006 г. в течение нескольких месяцев в банки Ду-

бая обратились 18 «вдов», потрясающих свидетель-

ствами о смерти своих мужей. Кредиты, конечно,

были прощены, но с тех пор банки ОАЭ российских

граждан не слишком жалуют.

КО

НЪ

ЮН

КТ

УР

А

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Игорь Остроградский, генеральный директор ООО «ВИАН» (www.rpn.ru):— Дубай предлагает безналоговые привилегии и проекты с правом безусловного владения собственностью (freehold), прибыльные воз-можности для капиталовложений. Инвестиции в сектор недвижимости Дубая дают гораздо большие дивиденды, чем в странах Европы и Америки. Сегодня российские граждане имеют возможность приобретать объекты в кредит благодаря выходу на рынок Дубая старейших европейских банков. Видя огромный спрос со стороны инвесторов, местные компании стремятся быть ближе к покупателю, открывая свои представительства в России и сотрудничая с контрагентами. Я считаю, это оправданная тактика: клиенту проще, когда его интересы в сделке представляет российский специалист.

Если посмотреть на снимок Дубая из космоса, создается ощуще-ние, что кто-то поиграл с графическим редактором, нарисовав на побережье островки, образующие карту мира, полумесяц со звездой и пальмы, «вырастающие» прямо из береговой линии. Амбициозные архитектурные проекты, искусственные острова, роскошные виллы и дворцы, утопающие в зелени, лазурное море, жаркое солнце и невероятное ночное освещение пре-вращают Дубай в один из самых удивительных и заметных мегаполисов мира. Благодаря арабскому менталитету, город не страдает суетливостью и утомительным шумом Шанхая, аске-тичностью Токио и крикливостью Лас-Вегаса.


КО

НЪ

ЮН

КТ

УР

А

Товары и ценыЦена одного квадратного метра обустроенного жилья

в Дубае колеблется от $2500 до $7000, в зависимос-

ти от района. Наиболее престижными и дорогими

являются объекты, расположенные на искусствен-

ных полуостровах Palma Jumeirah и Palma Jebel Ali.

Особый интерес со стороны состоятельных инвесто-

ров вызывает проект «The World», представляющий

собой целый искусственный архипелаг, образующий

карту мира. Каждый островок, относящийся к этому

проекту, является самостоятельным объектом недви-

жимости со всеми инженерными коммуникациями,

причалом и роскошной виллой. Стоимость одного

квадратного метра здесь — от $7000.

К недорогим районам относятся International

City и Jumeirah Lake Towers, предоставляющие

апартаменты по цене $2500–3000 за кв. м.

Динамика изменения цен позволяет, вложив

свободные средства в строительство, получить не-

плохую прибыль. Ежегодный прирост стоимости

жилья составляет около 17%. Первичный рынок

недвижимости еще более привлекателен. Боль-

шинство объектов начинает продаваться задолго до

окончания строительства, при этом разница в сто-

имости готового объекта и строящегося достигает

50%.

Огромный рынок недвижимости позволяет при-

обрести объекты любого уровня и на любой вкус, от

апартаментов на 98-м этаже небоскреба, до целого

острова.

Dubai — в переводе с арабского означает «саран-

ча, вылупившаяся из личинки». Поэтично, но сто-

лице эмирата гораздо больше подходит «бабочка,

расправляющая крылья».

ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ В ОАЭДействующее в Эмиратах законодательство предусматривает три основных вида собственности:Freehold — можно перевести как «свободное владение». Впрочем, сущес-твуют некоторые внешние ограничения, не позволяющие собственнику вытворять на своей земле все, что захочется. Для выполнения строитель-ных работ на участке freehold потребуется разрешение на планирование и строительство, а также экспертное заключение комиссии, рассматривающей проект нового здания или сооружения. Причем, во внимание принимается не только его техническая правильность, но и то, насколько новая постройка вписывается в общую концепцию застройки района. Leasehold — «купленный на правах аренды». Этот вид собственности отлича-ется тем, что полное право владения (Freehold) переходит к покупателю пос-ле определенного периода времени, за который он выплатит предыдущему владельцу полную стоимость недвижимости, плюс определенную арендную плату за ее использование. Такая система сходна с покупкой в кредит. Пол-ная стоимость выплачивается взносами, а арендная плата выполняет роль процентов. В зависимости от договоренности между сторонами leasehold-собственность передается новому владельцу на определенный срок, напри-мер 99 лет. По истечении этого срока недвижимость или на правах freehold переходит к новому собственнику, или возвращается к арендодателю (в слу-чае если съемщик не выполнил обязательств по выплате арендной платы или взносов за собственность). Впрочем, оговоренный срок, как правило, можно продлить, в конце концов, это выгодно обеим сторонам. Commonhold — «совместное владение». Это полное право собственности, распределенное между двумя или более владельцами. При этом недвижи-мость условно разделяется на две или более секции (по количеству собс-твенников), с общими услугами. Такой вид собственности характерен для многоквартирных домов и является своеобразной системой самоуправле-ния, при которой все commonhold-собственники объединяются в ассоциа-цию жильцов и осуществляют уход и контроль за общественной территори-ей, ремонт и обслуживание жилья и инфраструктуры.

��


Конъюнктура рынка недвижимости в Хельсинки,

да и в Финляндии в целом, созвучна привычным для

петербургского покупателя реалиям. В нынешнем

году самой дорогой недвижимостью в стране были

квартиры в центре Хельсинки в домах начала XX в.

Следом идет жилье в новостройках и зданиях

50–90-х гг. постройки. Это распространяется как на

городские квартиры, так и на жилье в таунхаусах и

особняках. Чем дальше от столицы и горнолыжных

курортов, тем дешевле.

Сколько стоит финский дом?Цены на финские дома и квартиры варьируются

в диапазоне €100–700 тыс. и выше. В первую очередь

на стоимость влияет наличие собственной береговой

линии, размер земельного участка, инфраструктура.

Участки в зонах с разработанными генеральными

планами развития территорий стоят дороже. При на-

личии генплана застройщики обязаны его соблюдать,

а при отсутствии генплана разрешение на строитель-

ство необходимо получить в Стройнадзоре по индиви-

дуальному проекту, который должен быть согласован

с районным архитектором.

Аналогияпредпочтений

Риэлторская деятельность в Финляндии является ли-цензируемой. Лицензия выдается фирме Губернским управлением при наличии в фирме специалиста, име-ющего диплом-лицензию Торговой палаты Финляндии. Список компаний, имеющих разрешение заниматься такого рода услугами, дан на страницах губернских управлений. Реестр риэлторских компаний Финляндии можно пос-мотреть здесь: http://www.laaninhallitus.fi

(1,4 млн. руб.)

По данным Земельного департамента Финляндии,

за первую половину 2007 г. было совершено 38 200

сделок купли/продажи с недвижимостью, что при-

мерно равно количеству сделок в первой половине

2006 г. Общая сумма сделок составила €4 млрд., что

на 8% больше, чем за предыдущие полгода. Цены в

среднем по стране увеличились на 5% в районах, ох-

ваченных разработанными генеральными планами

развития территорий, и на 17% — в малонаселен-

ных местах.

Средняя цена собственного дома в зоне генплана со-

ставила в Эспоо €412 000 (годовой прирост 6%), в Хель-

синки — 345 000 (+9%), в Вантаа — €279 000 (+2%), в

Турку — €180 000 (0%), в Тампере — €227 000 (+3%),

в Оулу — €180 500 (–2%).

Участков под строительство собственных домов в

первой половине 2007 г. было продано на 10% мень-

ше, чем за соответствующий период прошлого года,

итого проведено 5700 сделок. На свободном рынке

цены на участки выросли на 21% в районах, охва-

ченных разработанными генпланами территорий,

и на 12% — в малонаселенных местах. В Хельсинки

средняя цена на участок в зоне генплана составила

€236/кв. м (рост 23%), в Еспоо €179/кв. м (+2%),

и в Ванте €110/кв. м.

Дачи пользуются спросомЦены на дачную недвижимость в Финляндии неук-

лонно растут в течение последних 11 лет. За первую

половину 2007 г. было совершено 7700 сделок куп-

ли-продажи дачной недвижимости, что на 3% боль-

КО

НЪ

ЮН

КТ

УР

А

ПО МАТЕРИАЛАМ КОМПАНИИ «BIPORT REALTY OY LKV» (ХЕЛЬСИНКИ)ФОТО: АНДРЕЙ ИВАНОВ

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ / ФИНЛЯНДИЯ


В Петербурге недвижимость сразу нескольких финских риэлторских ком-паний представляет агентство недвижимости «Невский простор» — одна из старейших риэлторских фирм отечественного рынка. Российских граждан, приобретающих недвижимость в Финляндии, сегодня инте-ресуют дома и земельные участки в районе оз. Сайма и на берегу Финского залива близ г. Котка, а также рядом с популярными горнолыжными курортами. Ежегодный объем продаж в секторе real estate здесь колеблется в пределах €10 млн в год. Сегодня основной покупательский спрос петербуржцев и москвичей смещается от приграничной Иматры в сторону Хельсинки. Покупая в стране Суоми дом, российский покупатель стремится получить все составляющие европейской реальности: не только добротную постройку, хорошую экологию, налаженную инфраструктуру, но и — что немаловажно — минимальное присутствие соседей-соотечественников. Сегодня к этим факторам прибавилась еще и экономия: цены на финские дома в среднем на 50% ниже, чем в Петербурге. Именно поэтому сейчас растет спрос на коттеджи и дачи в радиусе 50–100 км вокруг Хельсинки. Эта территория еще не слишком «обжита» российскими покупателями. В 40 км от Хельсинки в продаже есть новые коттеджи по цене от €70 тыс., из Хель-синки ходит постоянный автобус по расписанию.Разброс цен на коттеджи и дачи в Финляндии — от €30 до €700 тыс. Максимальный спрос приходится на коттеджи от €100 до €200 тысяч. Но, если задаться целью, можно найти дома со всеми удобствами и собственной береговой линией и за €50–60 тыс. — все зависит от места. На пике популярности — объекты в Савонлинне в районе озера Сайма. Как правило, дома стоят на самом берегу озера, ведь у финнов разрешено оформлять в собс-твенность часть береговой линии. Множество предложений рядом с шикарными горнолыжными склонами. Приобретенная в Финляндии недвижимость дает право собственнику не только отдыхать в стране, но и получать дополнительный доход от сдачи коттеджа в аренду. Средняя стоимость аренды составляет €1,5 тыс. в неделю. Высокой популярностью пользуется недвижимость в Лапландии и на лыжных курортах: Леви, Вуокати, Пюха. Коттеджи в этих местах не простаивают: зимой тут множество туристов, желающих снять жилье.

АН «НЕВСКИЙ ПРОСТОР». 325-38-38. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, В. О., ГАЛЕРНЫЙ ПР., Д. 3.

http://www.spb-estate.com ВАШ ПРОВОДНИК В СТРАНУ СУОМИ

ше, чем год назад. В береговой зоне цены выросли на

24%.

На береговых территориях, не охваченных генпла-

ном, сложнее получить разрешение на строительство,

отмечают местные риэлторы. Это связано с природо-

охранными требованиями Евросоюза. Береговая зона

в Финляндии, в зависимости от рельефа, составляет

100–300 м от кромки воды вглубь берега.

Дома и участки на береговой линии пользуются

повышенным спросом, что неудивительно. 16% всех

проданных дач — это строения на берегах озер. Из

общего объема проданных участков 40% составили

участки в береговой зоне с разработанными генпла-

нами. «Частично рост цен объясняется тем, что про-

давались хорошие объекты», — поясняет Татьяна

Велликок, консультант компании «Biport Realty Oy

LKV» (Хельсинки).

Средняя по стране цена дачной недвижимости

(участок + строение) в береговой зоне с генпланом со-

ставила €105 000. На берегу без генплана — €79 000.

Вне береговой зоны — €35 500 (+1%). Самая дорогая

дачная недвижимость в зоне генплана в столичном

регионе составляет в среднем €278 500. Самая дорогая

дачная недвижимость в зоне отсутствия генплана —

в восточной части столичного региона — составляет

в среднем €185 000.

В береговой зоне, где разработан генплан, средняя

цена на участки выросла на 17%, а количество сделок

увеличилось на 10%. В береговой зоне без генплана

средняя цена на участки выросла на 15%, количество

сделок выросло на 12%.

Квартиры в Фин-ляндии не являются недвижимостью в российском понима-нии. Покупка кварти-ры — это фактически покупка пакета акций на право пользо-вания «внутренней частью» квартиры на условиях жилищного кооператива.

Разработанный генплан обязывает застройщиков к его соблюдению, при отсутствии тако-вого разрешение на строительство необходимо полу-чить в Стройнадзоре по индивидуальному проекту, который должен быть согла-сован с районным архитектором.

Финская недвижимость: Финская недвижимость: окно в Европуокно в Европу

За последние два года в Хиринсалми (Центральная Финляндия) было продано 60 крупных земельных участков, из них 23 приобрели граждане России. 10 участков купили москвичи, 12 — петер-буржцы и один участок купил житель Петрозаводска. Земли приобретены на общую сумму около €5 млн.

Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»:

— Покупая недвижимость в Финляндии, люди хотят иметь возможность приезжать в свой дом в любое время. Поэтому волна первого спроса была направлена на объекты, распо-ложенные на приграничных тер-риториях. Сегодня спрос наших соотечественников распро-странился на более удаленные районы. Популярность недви-жимости в регионе Хельсинки увеличивает перспектива пуска в 2010 г. скоростного экспресса, который соединит финскую столицу с Санкт-Петербургом. До собственного дома в Европе петербуржцы смогут добираться всего за 3,5 часа. Транспортная инфраструктура вокруг Хель-синки развита отлично, кроме этого, для передвижения на территории Финляндии можно взять автомобиль в аренду.

КО

НЪ

ЮН

КТ

УР

А

��


Кипр привлекает россиян устойчивым рос-Кипр привлекает россиян устойчивым рос-том цен, возможностью получения ипотеч-том цен, возможностью получения ипотеч-ного кредита на покупку жилья, солнцем ного кредита на покупку жилья, солнцем в количестве 340 дней в году и легкостью в количестве 340 дней в году и легкостью адаптации в местной действительности.адаптации в местной действительности.

Наши соотечественники понемногу теснят евро-

пейцев, традиционно приобретающих недвижимость

на островной республике Средиземноморья. В ны-

нешнем году на долю россиян пришлось 15% продаж

местного рынка real estate. В ближайшие годы, уве-

ряют аналитики, местная недвижимость будет расти

в цене на 10–20%.

С момента вступления Кипра в ЕС в 2004 г. цены

на недвижимость в прибрежных районах выросли

в 2–2,5 раза. В ближайшее время резкого скачка не

ждут, однако, после введения европейской валюты

(с 1 января 2008 г.) специалисты обещают новый рост

цен.

Тем не менее, эксперты отмечают, что цены на

элитную недвижимость на Кипре все еще ниже, чем

в соседних европейских странах. Например, элитный

дом у моря обойдется на 20–30% дешевле, чем в Пор-

тугалии, на 30–40% дешевле, чем в Испании, и на

50–60% — чем в Италии или во Франции.

Безотказный вариантКипр — одна из немногих стран, где российские

покупатели могут довольно легко приобретать недви-

жимость в кредит. Чтобы получить ипотеку, заемщи-

ку-нерезиденту достаточно подтвердить свой доход.

Условия выдачи для среднестатистического заем-

щика — стандартны: 4% годовых в евро, минималь-

ный размер первого взноса — 15%. Главное условие:

доход должен превышать ежемесячные выплаты по

займу в три раза.

Покупку недвижимости россиянами кредитует,

в частности, один из крупнейших банков на Кипре —

«Альфа Банк». Максимальный кредит может быть

выдан на 80% от стоимости объекта на срок до 30

лет. Ссуда может выдаваться в различной валюте.

Ставка кредитования складывается из маржи банка

и ставки Libor. На сегодняшний день это 1,75 плюс

Libor 2,25, итого ставка по кредиту составляет 4%

в год.

Жемчужина Средиземноморья

ТЕКСТ: ЮЛИЯ ЛОЗОВСКАЯ ФОТО: ВАЛЕРИЯ ШЛЯХТО КОНСУЛЬТАНТЫ: «ГАЙОТ», «EUROPE REAL ESTATE»

МА

РК

ЕТ

ИН

Г

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ / КИПР



Дмитрий Толасов, директор компании «Europe Real Estate»:

— О Кипре, как о возмож-ности удачного вложения средств, всерьез заговорили после вступления этого госу-дарства в Евросоюз. Важно, что на территории острова действуют европейские законы. Все-таки инвестиции в недвижимость — это серь-езные деньги, и желательно, чтобы они были защищены законодательной системой цивилизованного европейс-кого государства. То, что рос-сияне стали более активно приобретать недвижимость на Кипре, вполне объяснимо: цены ниже, а уровень жизни ничем не уступает европей-скому. Сейчас в Пафосе, где строится несколько комфортабельных комп-лексов, объекты в которых приобретают в том числе и наши соотечественники, есть русская школа, 2 междуна-родные школы с обучением на английском языке, мно-жество кипрских (греческих) школ. Это тоже привлекает людей. Но хочу заметить, что приобретение недвижи-мости на Кипре — это не гарантия получения вида на жительство или гражданства. Годовую мультивизу вам действительно выдадут без колебаний. Однако, чтобы получить вид на жительство, нужно прожить в стране не менее 6 лет.

Налоги на имущество на Кипре

Гербовый сбор (Stamp duties) (единовременный налог) Покупатель обязан выплатить гербовый сбор для легализации приобретения недвижимости, который составляет €1 на тысячу, если стоимость имущества не превышает €170 000, свыше этой суммы ставка составляет €1,5. Напри-мер, для покупки в €250 тыс. сумма сбора составит €400.

Налог на регистрацию собственности (единовременный налог)Перевод права собственности (передача титула) покупателю. Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владе-ния недвижимостью на свое имя. Это возможно, когда получено разрешение правительства, а все взаиморасчеты с продавцом произведены.

Стоимость недвижимости (тыс. €) Сбор (%)до 85 3%85–170 5%свыше 170 8%

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 275 000 CYP сумма налога составит €15 000. Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях и сумма налога составит €5100 на человека или €10 200 на пару.

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)Налог платится после получения титула собственности. Недвижимость стои-мостью до €170 000 не подлежит налогообложению, стоимостью свыше €170 тыс. облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости (€) Ежегодный налог (%) От 170 001 до 430 000 0,2От 430 001 до 850 000 0,3Свыше 850 000 0,35Например, сумма налога при покупке объекта стоимостью €250 тыс. составит €500 в год.

Налог на наследство/завещаниеНалог был отменен с 1 января 2000 г.

Средние цены на аренду жилья в месяц (при сдаче в долгосроч-ную аренду), €:

Апартаменты 250–680 Таунхаус 430–1020Вилла 680–1700

Краткосрочная аренда €/сутки:Апартаменты 35–100Таунхаус 70–170Вилла 250–510

Среднегодовые затраты на содержание объекта, €:Апартаменты 420 Таунхаус 510Вилла 680

МА

РК

ЕТ

ИН

Г


Зачем это нужно?«Недвижимость на Кипре покупают для своих роди-

телей, чтобы те жили в хороших европейских услови-

ях на пенсии; для детей, чтобы те приезжали сюда на

каникулы или учились здесь в престижных междуна-

родных школах и колледжах с Оксфордской аккреди-

тацией; ну и конечно, для себя, чтобы приехать сюда

в отпуск и на новый год с друзьями или просто жить

здесь и наслаждаться солнцем, морем и покоем, — от-

мечает Дмитрий Толасов, директор компании «Europe

Real Estate». — Спрос среди петербуржцев высок: еже-

месячно у нас покупают 2–3 квартиры (в основном сту-

дии) и 1–2 виллы (одно- и двухэтажные)».

Предлагая приобрести недвижимость, операторы

сразу же поясняют, как она будет «работать». По дан-

ным компаний, виллы класса «люкс» сдаются в сезон

за €3–4 тыс. в неделю. Квартиры — от €500 в неделю.

Сдача недвижимости в аренду в среднем приносит го-

довой доход около 10–12% от общей стоимости сдавае-

мого объекта.

Порядок оформления сделок с недвижимостью на Кипре

1. Выбор объекта. Некоторые компании организуют ознакомительную поездку.

2. Покупатель подписывает договор купли-продажи (контракт) и опла-чивает первый взнос, который составляет 15% от стоимости, если это строящийся объект, и 20%, если это уже готовая недвижимость. Затем при необходимости оформляется ипотечный кредит. Юрист регистри-рует контракт в Департаменте земельных угодий.

3. Юрист подает заявление в Совет министров (Council of Ministers) для получения разрешения на покупку объекта недвижимости (заявле-ние в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности покупателя, его финансового положения, а также все детали приобре-таемой недвижимости). Эта процедура защищает права покупателя до выдачи документа, подтверждающего его право собственности: продавец не может сдать в аренду, продать, передать или заложить объект недвижимости.

4. После получения разрешения Совета министров юрист подает заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о покупателе и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия контракта, разрешения Совета министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа).

5. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Департамент земель-ных угодий, присутствие обоих сторон (представителей продавца и покупателя), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета министров; сертификат, полу-ченный от Центрального банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.

по данным Europe Real Estate

Средние цены на объекты недвижимости, тыс. €

2005 г. 2007 г.

Апартаменты с 1 спальней (2-комн. квартира)

65 105

Апартаменты с 2 спальнями (3-комн. квартира)

110 155

Апартаменты с 3 спальнями (4-комн. квартира)

130 190

Мезонет (таунхаус) с 2 спальнями

130 190

Мезонет с 3 спальнями 155 240

Вилла с 2 спальнями 190 255

Вилла с 3 спальнями 220 340

по данным компании «Гайот» МА

РК

ЕТ

ИН

Г

��


Толерантность французов и стремление к объедине-

нию после образования Евросоюза привели к серьезным

переменам: этнический состав страны очень изменился,

средний класс несколько обеднел, а цены на недвижи-

мость сильно выросли. В такой ситуации абориген чаще

предпочитает продать свой дом и жуировать жизнью,

предоставив право бороться за работу тем, кто больше в

ней нуждается. Тем более что рынок аренды здесь развит

не меньше, чем во всей остальной Европе.

Заверните это в бумажкуФранцузу проще подобрать себе жилище по вкусу и

социальному статусу, поскольку у него нет ограниче-

ний, связанных с видом на жительство. Иностранцам,

приезжающим во Францию на отдых или осмотреть-

ся перед покупкой, аренда выходит гораздо дороже.

Краткосрочный найм квартиры или виллы с ежене-

дельной оплатой вперед влетает в копеечку, а долго-

срочная аренда требует подтверждения источников

дохода во Франции и залога в размере трехмесячной

арендной платы.

При всем радушии французы стремятся взять с

гостей по-максимуму и имеют в своем арсенале массу

способов не остаться внакладе. Прибрежную виллу,

например, нельзя снять на несколько дней — толь-

ко неделями. Кроме аванса 30% от всей суммы арен-

ды, вносимого за несколько месяцев до визита, с вас

возьмут еще и 20–30% на «гарантийный депозит», из

которого потом вычтут «дополнительные расходы»

и амортизацию, а остаток имеют право возвращать

два месяца, особенно если найдут ущерб. Специалис-

ты советуют проявить бдительность по части комму-

нальных расходов, которые могут оказаться соизме-

римыми с ценой аренды, и сверить оплату со сроками

проживания. Многие агентства норовят брать плату

за календарный месяц, независимо от времени заезда-

выезда. На гостиницах не сэкономишь: по сравнению

с Германией или Испанией за те же деньги во Фран-

ции вы снимете номер на «звезду» хуже. В общем, по-

лучается так дорого и хлопотно, что здравый ум рос-

сиянина подсказывает купить объект разом, отдать в

управление и самому стричь купоны.

Недоумение — почему такая доходная недвижи-

мость так охотно продается — развеется после зна-

комства с туземным налоговым законодательством.

Впрочем, российские покупатели первой волны за-

конами голову себе не забивали. По признанию Алек-

сандра Мацулевича, директора агентства «Service

Azur», торгующего виллами на Лазурном берегу, до

2000 года русских клиентов было мало, но каждый

рассчитывал на покупку ценой €5–8 млн. Теперь за-

явок гораздо больше, но запросы скромнее: самый

ходовой товар в диапазоне 1–3 млн. На долю при-

ходящего среднего класса выпало менять стереотип

представлений о россиянах. А то ведь еще недавно ча-

евые в ресторанах доходили до ста евро, на безумных

скоростях разбивались бентли, а мальчишник в Кур-

шавеле грозил сходом снежных лавин.

Пуркуа па?Пуркуа па?

Теперь во Франции ателье иммобильеров мно-Теперь во Франции ателье иммобильеров мно-жатся, как бистро во времена Второй республики. жатся, как бистро во времена Второй республики. Рынок жилья очевидно затоварен, как и в россий-Рынок жилья очевидно затоварен, как и в россий-ских столицах, цены соизмеримы с нашими, так ских столицах, цены соизмеримы с нашими, так что самое время выбирать между Купчино и Биар-что самое время выбирать между Купчино и Биар-рицем.рицем.

ТЕКСТ: ЮЛИЯ ХОПТАФОТО: ВЛАДИМИР УДАЛЬЦОВ

НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ЖИЗНИ / ФРАНЦИЯ

ОБ

ЗО

Р


Постой-ка, брат мусью!Законы Франции стоят на страже интересов покупа-

теля, особенно если это физическое лицо. Но францу-

зы отродясь не чужды здорового авантюризма и при-

выкли лавировать в свирепых налоговых условиях,

так что вы всегда рискуете взять на себя часть бремени

«за того Жана».

По сведениям адвокатcкой фирмы «AK Аvocats»,

открытой в Париже для помощи соотечественникам

Георгием Акоповым и Валерием Кожевниковым,

77% агентств недвижимости во Франции работают с

нарушениями законодательства. Эти данные адвока-

ты почерпнули из результатов относительно свежей

(февраль 2007 г.) проверки рынка французскими

властями, опубликованных журналом «Concurrence

et consommation».

Проверив 1070 агентств из 21 департамента, власти

нашли 830 нарушителей. Там информация неполная,

здесь реклама приукрашивает действительность, а

эти — вообще лицензии не имеют. Были, видимо, на-

рушения и посерьезнее, поскольку дело доходило до

уведомления прокуратуры.

Правда, мы не знаем степени придирчивости кон-

тролеров, а в контракты вменяется вносить столько

всяких подробностей, что речь может идти о незаме-

ченной протечке или забытом клопе за плинтусом.

Жилье на вторичном рынке продается со скрупу-

лезным учетом его подержанности. На цену это может

влиять незначительно по сравнению с локацией, но

термит или жук-древоточец должен быть прописан в

первичном договоре — сompromissе de vente. Обяза-

тельно указывается наличие свинца (в постройках до

1948 г.) и асбеста в стройматериалах. Нужна экспер-

тиза всевозможных природных и технологических

рисков.

Подписав «компромисс», покупатель вносит на спе-

циальный банковский счет нотариуса невозвращае-

мый задаток 10% от цены покупки. Впрочем, в тече-

ние недели покупатель вправе отказаться от сделки

без потери задатка, а у продавца обратной дороги нет.

Расторгнуть «компромисс» и вернуть деньги можно и

обнаружив несоответствие реальности условиям дого-

вора. Во всех прочих случаях при отказе покупателя

от сделки задаток остается компенсацией продавцу,

снявшему ради вас объект с продажи.

Между компромиссом и нотариальным подписани-

ем основного договора проходит не меньше двух-трех

месяцев. Это время нужно нотариусу для проверки

сделки на юридическую чистоту и подготовки оконча-

тельного аcte authentique de vente. Нотариус во Фран-

ции — госчиновник, гарант и конфидент, который

обязан предупредить обоих контрагентов о последс-

твиях сделки и сохранить в тайне ее условия.

Поставив подписи, покупатель вносит остаток денег

и получает ключи.

Заверив акт купли-продажи, нотариус сам регис-

трирует его в специальном бюро Центрального нало-

гового управления, и примерно через полгода новый

владелец получает документ о праве собственности.

Первичный рынок работает несколько иначе. Вместо

сompromissе de vente на новостройки или объекты ре-

конструкции заключается договор долевого участия,

по которому сумма выплачивается поэтапно по мере

строительства. Покупая готовую новостройку, можно

сразу перейти к аcte authentique de vente, за которую

и госпошлина ниже. Расходы на оформление сделки

вместе с гонораром нотариуса составляют 8% от цены

покупки вторичного жилья и 3% на новостройки, но

это сущие пустяки по сравнению с налогами.

Мастера сюрпризовСодержание недвижимости обходится сравнитель-

но недорого. Обладание квартирой предполагает долю

на места общего пользования и дополнительные рас-

ходы: на освещение, уборку, стрижку газона или об-

служивание бассейна. В сумме выходит до €150 в ме-

сяц. Вилла требует в среднем от 1 до 3% от стоимости

в год.

А вот сколько с вас возьмут налогов, заранее про-

считать почти невозможно. Справедливости ради сто-

ит заметить, что сами резиденты стонут от своих мы-

тарей, а у иностранцев даже есть преимущества.

Если сидеть на своей недвижимости ровно, не пыта-

ясь извлекать прибыль, вы заплатите налог с жилища,

земельный налог и какой-то якобинский «налог на со-

стояние», которым облагаются владельцы имущества

стоимостью больше €750 000. Сдавая дом в аренду, из-

вольте платить еще и налог на прибыль по прогрессив-

ной шкале.

НДС на новостройки 19,6% взимается в течение 20

лет. Иностранцы разными схемами могут вернуть себе

деньги, если не собираются получать постоянный вид

на жительство. При продаже объекта до истечения

20-летнего срока налог возвращается в пропорцио-

ОБ

ЗО

Р


нальном размере. Есть еще и драконовский налог на

прирост капитала при перепродаже, который для не-

резидентов ЕС в первые 5 лет составляет 33,3%. По-

том налог смягчается на 10%, а после 15 лет владения

вообще не взимается. Такими мерами власть противо-

действует спекуляциям, но плодит «серые» схемы, с

которыми потом успешно борется.

Адвокат Валерий Кожевников предостерегает

россиян от слишком «выгодных покупок» с опла-

той части суммы в конверте. Иногда в таких сделках

заложена схема ухода продавца от мзды на прирост

капитала при перепродаже, что чревато переклады-

ванием части налога на плечи покупателя. Заручив-

шись поддержкой адвоката при сделках с недвижи-

мостью, вы убережете себя от лишних сюрпризов и

недоразумений.

От Альп до океана Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс…

Выбор недвижимости во Франции сейчас велик и раз-

нообразен: от тесной студии за €50 тыс. в отдаленном

округе столицы до €200 млн за замок в Аквитании или

виллу в Сен-Тропе. Кстати, вопреки «умнице форту-

не», Гаскони на белом свете больше нет. Историческая

родина Д`Артаньяна исчезла с карты и из путеводи-

телей, административно растворившись в провинции

Юг-Пиринеи.

Сейчас можно купить, что душа пожелает: альпий-

ское шале, таунхаус в предместье Парижа, апартамен-

ты на Дефансе, ферму близ Бордо, особняк в Безансоне

или замок в Монпелье.

Но россияне традиционно тяготеют к «исконно

русскому» Лазурному берегу и горнолыжным ку-

рортам Альп. На Promenade des Anglais в Ницце сно-

ва в летний сезон преобладает русская речь. Можно

зайти в православную церковь Николая Чудотвор-

ца, заложенную великим князем Константином Ни-

колаевичем, посетить могилы Александра Герце-

на, княгини Кочубей, генерала Юденича или трех

тысяч других соотечественников, похороненных на

кладбище Кокад. Самая большая русская колония в

Франции имеет свой музей, а ректорат университета

до сих пор находится в замке, построенном нашим

бароном фон Дервизом для созданного им факульте-

та естественных наук. Правда, часть бульвара Импе-

ратрицы, открытого Марией Федоровной в 1857 г.,

сейчас почему-то носит имя Леха Валенсы. Музей

Марка Шагала «Библейское послание» напомнит,

что этот гений всю жизнь питался своими витебс-

кими корнями. Когда спадает жара, ипподром по-

прежнему развлекает азартную публику скачками и

бегами рысаков.

Курорт Канны тоже всегда был местом гнездовий

европейской аристократии, потом популярности ему

добавил кинофестиваль, а теперь этот центр русской

эмиграции первой волны принимает и фестиваль рос-

сийского искусства. Здесь жили и остались навсегда

ювелир Карл Фаберже, баронесса фон Дервиз и тан-

цовщица Ольга Хохлова, жена Пабло Пикассо. В Кан-

нах вообще совершались удивительные браки: вели-

кий князь Андрей и балерина Матильда Кшесинская,

великий князь Михаил и внучка Пушкина графиня

Торби.

Жуан-ле-Пен на основании мыса Антиб привлека-

ет гостей и покупателей вилл джазовым фестивалем,

а Сен-Тропе — образом фешенебельного курорта для

высшего общества с яхтами и личными вертолетами.

Популярны у россиян горнолыжные курорты Кур-

шевель, Мерибель и Ле Менюир.

По словам Александра Мацулевича, сейчас ас-

сортимент предложений на побережье 600–700

объектов ценой от €700 тыс. (за небольшие дома по-

дальше от моря — в Мужане и Грассе) до бесконеч-

ности. Средняя цена покупки в агентстве «Service

Azur» — €3–5 млн. Чуть севернее в глубь Прован-

са, в окрестностях Арля и Авиньона, цены заметно

падают, и просторный дом с участком можно ку-

пить уже за полмиллиона евро. О покупательской

активности соотечественников на средиземноморс-

ком побережье и в горах провинции Лангедок-Рус-

сильон не слышно: возможно, их пугает суровый

нрав аборигенов, этнически близких к испанцам и

каталонцам. Провинция Юг-Пиренеи с ее католи-

ческой святыней в Лурде тоже представляет только

бескорыстный туристический интерес. Биарриц,

памятный именами Владимира Набокова и Антона

Чехова, как и другие ранее популярные у русских

океанические курорты Аквитании, пока не очень

раскручены соотечественниками новой волны,

но они и без нас недешевы. Впрочем, как и везде,

несколько километров (от моря, крепости, замка,

общественного центра) иногда так решительно вли-

яют на цену, что многое уже по карману предста-

вителям нашего подрастающего среднего класса.

Похоже, скоро мы освоим «другие берега» Бискай-

ского залива. ОМ ЗА РУБЕЖОМ

ОБ

ЗО

Р

��


В А Ш ОМ ЗА ОМ ЗА РУБЕЖОМРУБЕЖОМ


ЦЕЛЬ У КАЖДОГО СВОЯ Апулия — область на крайнем юго-востоке Апеннинского полуострова, на самом «каблуке» итальянского «сапога», а в «подкаблучниках» у нее — аж целых два моря (Адриатическое и Ионическое). Область включает в себя пять провинций: Бари, Бриндизи, Лечче, Таранто и Поджа. Одни посещают Апулию ради ее архитектурных памятников, другие — ради красивых видов, часть гостей занимается археологией, многие любят де-густировать местные блюда, но все как один уезжают, увозя в своем сердце частичку этой благодатной земли. Саленто — единственное в мире место, где можно встретить памятники фео-дальной старины, причудливые строения с конусообразными крышами под на-званием «трулло». Жилища эти похожи на шлемы исполинов или на верхушки замковых башен, поставленных на землю. Фридрих II Гогенштауфен, известный современникам как «чудо света и великий новатор», построил в Апулии большинство замков, ныне — основных архитектурных достопримечательностей области. Он основал здесь множество красивейших церквей, следуя традициям апулийско-ро-манского стиля, основы которого заложил его предшественник из Норман-дии в XII в. Первым сооружением в этом стиле стала церковь св. Николы в Бари, построенная в 1087 г., в которой хранятся мощи святого, выкраден-ные из Миры Ликийской в Малой Азии моряками из Бари.

ПРАЗДНИК ГУРМАНАИтальянский «каблук» (Салентийский полуостров) –— земля древних традиций и людей, отличающихся сердечностью и теплотой. Здесь дела-ют почти половину общего объема оливкового масла Италии; лучшее — в Бриндизи и Бари. Апулия знаменита своей кухней, простой и очень вкусной,

Мягкий климат, чистейшее морское Мягкий климат, чистейшее морское побережье, горнолыжные курорты, побережье, горнолыжные курорты, изысканная кухня, доступный шоппинг изысканная кухня, доступный шоппинг и мировые шедевры — это все Италияи мировые шедевры — это все Италия

Италия:cтрана вечного притяжения

с большим разнообразием вин из местных сортов винограда. На столах всег-да изобилие свежих фруктов и овощей. Самая известная паста называется «orecchiette» (ушки) — макароны в виде улитки из высокосортной пшенич-ной муки. Редкая трапеза обходится без свежайшей рыбы и морепродуктов.

«ФЛОРЕНЦИЯ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ»Лечче, старинный город на самом юге Саленто, называют «Флоренцией Средиземноморья». Церкви украшены резными алтарями и спиралевид-ными колоннами. Улицы, лишенные тени, вьются вдоль фасадов желтых дворцов с яркими пятнами цветущей бугенвиллеи. Этот уютный город насыщен барочной архитектурой, уникален резными укра-шениями из местного камня практически нетронутыми римскими древностями императорской эпохи. Нельзя не поддаться очарованию «района извилистых улочек», средневекового жилого квартала с лабиринтом переулков между не-большими домиками, цветущими террасами и уютными двориками.«Вечное притяжение» — так называли страну, которая манила к себе людей. Подобно волшебному кольцу, Италия веками влекла королей и ученых, святых, поэтов, путешественников. Очарования этой стра-ной не избежать; здесь вы научитесь наслаждаться жизнью и пой-мете, насколько она прекрасна. А для тех, кто пожелает остаться, ита-льянская строительная компания «ЛЕАДРИ» предлагает квартиры в комфортабельном жилом комплексе, который возводится в новом районе Лечче.


К В А Р Т И Р Ы О Т З А С Т Р О Й Щ И К А

РИЭЛТОРСКИЕ КОМПАНИИWorld House ул. Кораблестроителей, 32/3 305-54-00Легион-НЕДВИЖИМОСТЬ Московский пр., 191 327-00-44Невский проспект Невский пр., 113 380-90-60НЕВСКИЙ ПРОСТОР Галерный пр., 3 325-38-38ЭВИНИЗ Лиговский пр., 74 715-96-07АВТОСАЛОНЫАксель Моторс Шкиперский проток, 21 325-52-52Сигма Моторс Петроградская наб., 30 320-50-50Gregory’s Cars Выборгская наб., 55 911-00-00Ральф-Арт дивижн ул. Малая Зеленина, 4 325-66-22Смольнинский Автоцентр Новгородская ул., 8 702-70-28Свид-Мобиль Приморский пр., 52 303-85-85Автобиография Пулковское шоссе, 36 740-58-80Атлант-М Лахта ул. Савушкина, 112/2 448-33-33Порше Центр Санкт-Петербург Школьная ул., 71 449-99-11Нева-Автоком Московский пр., 154 375-25-75Автоцентр Пулково Стартовая ул., 5 331-77-77Сигма Сервис пр. Энергетиков, 74а 327-00-88Порше Центр Санкт-Петербург пр. Маршала Блюхера, 54а 449-49-49Эксклюзив-Авто пр. Энергетиков, 61 380-94-10Skoda, автоцентр пр. Энгельса, 33/1 326-97-70Аксель-Моторс Север Кушелевская дорога, 14 325-30-00Сигма Спорт Московский пр., 79 327-00-07

Тойота Центр Пискаревский ул. Руставели, 31a 321-61-81Классика ул. Руставели, 29 336-98-88Сто Автолига пр. Энергетиков, 14 326-00-00Авто Стиль ул. Комсомола, 5/2 325-13-84ФИТНЕС, СПОРТWorld Class ул. Ефимова, 4а 333-33-30Академия Тенниса СПб пр. Динамо, 44 235-00-55Династия наб. Большой Невки, 14а 716-60-63Крестовский Спортивный Комплекс ул. Рюхина, 9 235-16-88 Теннисный Корт Пионер ул. Правды, 11 973-20-30Динамит пер. Челиева, 13 703-11-12САЛОНЫ КРАСОТЫАдамант-Кураж наб. кан. Грибоедова, 56/58 310-73-37Посольство Красоты ул. Чайковского, 38/9 275-90-53Жак Дессанж В.О.,1-ая линия, 20 327-42-78Адамант-Каприз Невский пр., 90/22 272-75-14 Вкус Жизни ул. Б. Московская, 14/1 572-43-39 Такара наб. Обводного канала, 118 333-10-36Бродвей П.С., Большой пр., 81 234-18-67БИЗНЕС-ЦЕНТРЫМактауэр пер. Челиева, 13 703-11-12Оптима ул. Торжковская, 5 496-00-13ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫКосмополис Выборгское шоссе, 13

Следите за списком, количество адресов регулярно пополняется.

По вопросам доставки журнала обращайтесь по тел. 588-76-67, [email protected]

МЕСТА, ГДЕ ВЫ ВСЕГДА МОЖЕТЕ НАЙТИ НАШ ЖУРНАЛ

2007-12

Documents