2007-11

ноябрь 2007 Ваш дом за рубежом �

DВ а ш ом за рубежомЖурнал для тех, кто ищет недвижимость за границей

(812) 327-00-44 СПб, Московский пр., д. 191

Ваш ПерСональный

Менеджер По зарубежной недВижиМоСти Сергей

Заграничнов

Новые европейские рынки: 10-кратный рост за пятилетку

Дом как машина для жилья

Т Е Н Д Е Н Ц И И | Ц Е Н Ы | П Р О Е К Т Ы №1/ноябрь 2007

2 Ваш дом за рубежом ноябрь 2007


Ежемесячный информационно-рекламный журнал

Учредители: Ю. А. Лозовская, М. В. СмирноваИздатель: ООО «Альфа КРЕАТИВ»Главный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected] Тел.: (921) 976-67-38 Коммерческий отдел: Марина Смирнова

Телефон/факс: (812) 588-76-67 E-mail: [email protected]Адрес редакции: Суворовский пр., д. 65Интернет-сайт: http://www.z-dom.comКорректор: Марина ТерентьеваФото: Андрей Иванов Дизайн, вёрстка, допечатная подготовка ООО «ПрессПорт», Тел. (812) 274-91-55, e-mail: [email protected]

Фото на обложке: Светлана Федорова, www.svetlanaphoto.ruЗа содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменно-го разрешения редакции. Распространяется бесплатно, по адресной базе издания.Подписано в печать 30.10.2007 г.Отпечатано в типографии «Синэл». Тираж 9999 экз.

Кто владеет информацией — тот владеет миром

Дорогие друзья! Вы держите в руках первый номер еже-

месячного журнала «Ваш дом за рубежом». Покупка недвижимости за границей — это радость, и самое замечательное, что она доступна. Реальность такова: в поисках по-литической и экономической стабильности и высоких дивидендов россияне стремятся инвестировать за пределами России. Оце-нив ситуацию, в нашу страну уже пришли десятки зарубежных операторов, предлага-ющих посреднические услуги при проведе-нии сделок на альтернативных рынках. Еще больше компаний планируют это сделать. В Петербурге открываются представитель-ства зарубежных риэлторских фирм. Ряд отечественных девелоперов ведет строи-тельство в Европе, а петербургские агентства по недвижимости и туристические компании расширяют спектр услуг, заключая договора с зарубежными партнерами и принимая на себя функции субагентов по продаже недви-жимости. Направление пользуется грандиоз-ным спросом, а значит, работать в этом сек-торе перспективно и выгодно.

Проблема лишь одна: потенциальному по-купателю зарубежной недвижимости сложно найти хорошо структурированную информа-цию о зарубежных рынках, получить аналити-ческие данные и информацию о работающих в этой сфере операторах. Представления о це-нах и рыночных реалиях в различных странах — размыты. Покупатель нуждается в информа-ции. Мы постараемся решить эту проблему: «Ваш дом за рубежом» станет информаци-онным порталом и гидом по зарубежным рынкам недвижимости, предоставляя нуж-ные сведения из первых рук и покупателям, и профессионалам рынка.

Удачи! Юлия Лозовская,

руководитель проекта, главный редактор

«Продайте мне радость, удовольствие, переживание, сказку, эмоции, впечатление. Продайте мне решение моих проблем!»

За последние годы инвестиционная привле-кательность российского медиарынка выросла, он стал более четко сегментирован. Российский сектор СМИ развивается в соответствии с евро-пейскими тенденциями: по данным «Роспеча-ти», на фоне снижения тиражей ежедневных газет увеличиваются тиражи еженедельников и журналов. Интернет-издания читательская аудитория рассматривает как инструмент по-лучения новостей, а журналы — и для души, и для извлечения аналитической информации. В западных странах сейчас фиксируется насто-ящий журнальный «бум»: например, в США за последний год появилось свыше тысячи новых изданий. Сходного развития событий стоит ожидать и в России, с той лишь поправкой, что в нашей стране пока далеко не все имеют до-ступ к сети Интернет, а в целом отставание от западных стран в сегменте периодики состав-ляет около 5 лет.

В отличие от западного, на российском рынке пока практически нет изданий, работа-ющих с «узкими» аудиториями. Именно здесь и сокрыт потенциал роста.

Сегодня мы рады предложить вашему вни-манию узкоцелевой тематический журнал, рождение которого отражает последние ры-ночные тенденции как в сфере масс-медиа, так и в сфере real estate. Мы рады, что круп-нейшие компании, работающие в сегменте рынка зарубежной недвижимости, с энтузиаз-мом восприняли появление нашего издания. Тщательно выбранная политика работы с чи-тательской аудиторией поможет нам с вами вместе добиться успеха.

Искренне ваша, Марина Смирнова,

заместитель руководителя проекта по коммерческим вопросам

Содержание Маркетинг� 4�Зарубежные инвестиции: калейдоскоп возможностей. Промедление в принятии решения о покупке чревато тем, что через полгода цена увеличит-ся на 5–20%, в зависимости от того, на какую страну пал выбор.

Детали� 10�Болгария: строительный бум в европейской здравнице.Присоединение Болгарии к участникам Шен-генского соглашения спровоцирует новый ви-ток цен.

Подробности� 14�Суоми рвется в лидеры.Недвижимостью в Финляндии можно не только владеть, но и круглый год пользоваться.

Практикум� 16�«Котел» греческой недвижимости, в котором есть все.Греческие законы позволяют гражданам госу-дарств — не членов ЕС приобретать в собственность землю.

Взгляд�изнутри� 20Хорватия: в гармонии с природой.Побережье Хорватии никогда не будет похоже на курортные города Европы.

DВ а ш ом за рубежом

В следующем номере•Турция:�повышенная��доходность�инвестиций

•Черногория:��бизнес�по-русски�•Новые�рынки��старой�Европы

Очередной номервыйдет 6 декабря

� Ваш дом за рубежом ноябрь 2007

Дома�и� квартиры�во� всем�мире� неуклонно�растут�в�цене,�но�европейские�рынки�в�боль-шей� степени� стабильны� и� предсказуемы.�Эксперты�утверждают:�промедление�в�при-нятии�решения�о�покупке�чревато� тем,� что�через� полгода� цена� увеличится� на� 5–20%,�в�зависимости�от�того,�на�какую�страну�пал�выбор.�

Последний скачок цен на квартиры в обеих россий-ских столицах полтора года назад повернул ситуа-цию под интересным углом. Виллы и апартаменты в Европе стали гораздо доступнее для покупателей, чем типовые квартиры в Санкт-Петербурге. Имея сред-ства, достаточные лишь для приобретения комнаты в петербургской «коммуналке», покупатель может позволить себе купить дом в Греции или Финляндии, либо — пару «студий» в Болгарии или Турции. Сто-имость двухкомнатного жилья в «старой питерской панели» примерно соответствует цене апартаментов в Испании. На рынке квартир Ленинградской области цены примерно равны уровню цен в Черногории. Пе-тербургский рынок элитного жилья догнал анало-гичный сегмент в Европе, а московский — оставил его далеко позади.

Российские инвесторы, желающие сохранить ка-питалы, покупают недвижимость в стабильной Испа-нии. Те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выби-рают растущие рынки Турции и Болгарии.

За последний год огромную популярность приобре-ли Черногория и Болгария — в этих странах спрос рос-сийских клиентов за короткое время «взвинтил» цены в два-три раза. Постоянным спросом пользуется Фин-ляндия, не относящаяся к южным странам, но при-влекательная своей экономической стабильностью.

Больше�экзотики�—��выше�доходность

По мнению экспертов, сегодня наиболее выгодны для инвестиций восточноевропейские страны, только что вступившие в ЕС. В первую очередь — Болгария. За последние два года стоимость жилья здесь росла в среднем на 40% в год. Аналогичную доходность обеспечивала недвижимость курортов Черногории, а также турецкие виллы и апартаменты. Высокую норму прибыли может дать покупка на ранних эта-пах строительства с целью перепродажи — за год на зарубежном рынке можно заработать от 30% до 100% годовых. Извлекать выгоду от сдачи недвижимости

Зарубежные инвестиции: калейдоскоп возможностей

ТексТ: Юлия лОЗОВскАя. ФОТО: «ЭВиниЗ»кОнсульТАнТы: «ЭВиниЗ», InterHouseservIce,

«KnIgHt FranK-сАнкТ-ПеТербург», «еВрОП реАл ЭсТейТ», «ВАленсия»

МА

РК

ЕТ

ИН

Г


(812)232-9526, 233-6449, 325-2978e-mail: [email protected]

www.valencia.ru

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМКомпания «ВАЛЕНСИЯ» осуществляет высококвалифицированноеконсультирование по вопросам покупки недвижимости за рубежом


внаем можно на любом курорте — будь то средизем-номорское побережье, пляж серфингистов в графстве Корнуэлл или горнолыжный комплекс в Пампорово.

Четыре года назад Черногория открыла свой рынок для нерезидентов. С тех пор цены на недвижимость в этой стране выросли в разы, а российские покупа-тели, подтверждая опасения коренного населения, массово заселили прибрежные районы. Но сохраня-ющийся безвизовый режим и простота покупки в соб-ственность любой недвижимости, в том числе земель-ных участков, продолжают привлекать инвесторов.

Активно заявляет о себе рынок турецкой недвижи-мости. Экзотики здесь — не в пример больше, цены — | ниже, ограничений — практически никаких. Квад-ратный метр жилья (пока еще!) стоит от €650. Влас-ти делают ставку на зарубежные инвестиции. Если покупка недвижимости в странах ЕС дает право на получение шенгенской мультивизы и проживание

в стране в течение 180 дней в году, то владелец ту-рецкой недвижимости получает вид на жительство в стране сроком до 5 лет. После этого он мо-жет претендовать на второе гражданство, без от-каза от россий-ского. За €40 тыс. можно найти апартаменты общей площадью 45 кв. м. в 800 м. от моря с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой. Два года назад аналогичный объект в Черногории стоил даже дешевле, а сегодня его цена — уже в два раза выше.

Появляются и совершенно новые рынки. Недавно операторы начали предлагать российским покупате-лям приобрести недвижимость в Марокко, на неосво-енных пока соотечественниками динамично развива-ющихся курортах. Цены здесь примерно в полтора раза ниже среднеевропейских.

Приобретая коммерческую недвижимость, гово-рят эксперты, клиенты преследуют разные цели. По-купка коммерческой недвижимости в «еврозоне» — весомый довод при рассмотрении ходатайства

ТУРЫ ЗА НЕДВИЖИМОСТЬЮКОНСУЛЬТАЦИИ,

ВИЛЛЫ, АПАРТАМЕНТЫ

ИСПАНИЯВСЕ ПОБЕРЕЖЬЯ, ТЕНЕРИФЕ

ЕГИПЕТХУРГАДА

191186, Санкт-Петербург,

ул. Малая Морская, д. 11, оф. 318.Телефоны:

312 6169, 449 4745www.smarttours.ru

МА

РК

ЕТ

ИН

Г

По данным соцопросов, более половины граждан России, ре-гулярно выезжающих на отдых за границу, хотят приобрести недвижимость за рубежом.

Аналитики�называют�несколько�стран,�в�ко-торых� стоит� покупать� недвижимость,� если�хочешь�заработать�на�перепродаже.�Среди�них�—� молодые� рынки� Болгарии� и� Турции��с� быстрым� ростом� цен,� высокой� доходно-стью�от�аренды,�относительно�недорогой�не-движимостью�и�относительно�высокими�рис-ками� первичного� рынка.� Испания,� которую�российские�покупатели�стали�осваивать�од-ной�из�первых,�сегодня�входит�в�число�стран,�пригодных�для�сохранения�средств.

ноябрь 2007 Ваш дом за рубежом 7

о ВНЖ. Покупатель или арендатор недвижимости в Дубае имеет право получить резидентскую визу для всей семьи на 3 года, дающую право заниматься ком-мерческой деятельностью. Наличие апартаментов в Панаме, так же как и в Турции, дает возможность получить паспорт этого государства, а ровно через пять лет — гражданство страны с самой быстрорасту-щей экономикой на континенте.

Можно�в�кредит?Далеко не всегда российские покупатели задаются

целью получить в стране нахождения своего «второ-

го дома» вид на жительство, дающий право постоян-ного пребывания там. Как правило, такая покупка рассматривается как обеспечение летнего отдыха или инструмент для извлечения дохода. Зато боль-шинство потенциальных покупателей зарубежных квадратных метров высказывает желание получить кредит в местном банке.

Теоретически шансы получить кредит под покупку недвижимости имеет каждый россиянин, способный официально подтвердить свой достаточно высокий доход — о «черных» и «серых» зарплатах, которые готовы принимать во внимание отечественные бан-


Петербург:�(812)�715-96-07� (812)�712-23-40Москва:�� (903)�272-53-90

АГЕНТСТВО�ПО�ПРОДАЖЕ�НЕДВИЖИМОСТИ�ЗА�РУБЕЖОМ�Жилая,�коммерческая�недвижимость,�земельные�участки

www.eviniz-estate.ru

Выгодные�инвестиции�сейчас�—�гарант�стабильного�будущего.�Подари�себе�мечту.�

Недвижимость�за�рубежом�—�это�уже�реальность.�

Недвижимость�в�теплых�морских�странах�—��Турция,�Болгария,�Испания,�Черногория�

Недвижимость�в�Европе�для�стабильности�жизни�—��Австрия,�Италия,�Франция,�Чехия�

Новые�экзотические�горизонты�—��Марокко�NEW

ки, за границей придется забыть. Ставки по кредитам в Европе гораздо ниже, чем в России — от 4% до 8%, в зависимости от страны, но получить деньги непрос-то. Банки выдвигают достаточно жесткие требования к иностранным заемщикам, стараясь кредитовать ре-зидентов.

Привлекательные для российских покупателей страны с точки зрения доступности кредитов от мест-ных банков можно расставить по следующему ранжи-ру: Кипр, Испания, Турция, далее следуют Франция, Греция, Италия, Германия, Финляндия. По данным компании «Westhome», процент одобрения россий-

ских заемщиков в этих странах распределяется так: в Испании и Кипре — до 100%, во Франции — 40%, в Германии — 50%, в Италии — 20%, в Финляндии — до 10%.

Западные кредиторы, как правило, требуют реко-мендации российских банков, справки о доходах и НДФЛ за последние годы, интересуются наличием недвижимости хотя бы в России. В остальном — ни-чего нового по сравнению с отечественной системой: необходимо, чтобы от зарплаты заемщика после всех трат на нужды семьи оставалось не менее 40% дохо-да. В усредненном варианте кредит предоставляется в размере 60% стоимости объекта под 4–6% годовых на 10–15 лет.

Безотказный вариант — наличие дохода в странах ЕС, будь то собственный бизнес или работа по най-му. Удачно, если работодатели/заказчики находятся в одной из европейских стран. Еще проще тем, кто трудится в странах ЕС по временному контракту, проживая по месту работы. Не имея на руках ничего, кроме годовой рабочей визы, можно претендовать на получение кредита по всем европейским меркам — при начальном взносе от 10%, при ставке от 4% го-довых, включении «адаптационных программ» (в течение первого года пользования кредитом многие банки вводят пониженную процентную ставку — до 3%) и прочих благах. Но похвастаться соответствием подобным условиям могут далеко не все потенциаль-ные заемщики. D

МА

РК

ЕТ

ИН

Г


�0 Ваш дом за рубежом ноябрь 2007

Цены на новое строительство начинаются от €30 тысяч за квартиру-студию в новом ком-плексе со сроком сдачи в 2008–2009 гг. Сред-

няя цена спроса и предложения на первичном рынке — €45–60 тысяч. Квартиры на вторичном рынке — в среднем, €40–60 тысяч. В 15-ти километрах от побережья можно найти дом и за €10–15 тысяч, но вряд ли такая «находка» всерьез обрадует россий-ского покупателя: по мере удаления от моря недви-жимость стремительно утрачивает статус «курорт-ной», приобретая все признаки «домика в деревне».

Вслед за англичанами, немцами, скандинавами и прибалтами в качестве покупателей на болгарском рын-ке недвижимости появились русские. Относясь к мест-ному рынку с особой осторожностью, если не сказать — с опаской, желающие вложить деньги в болгарскую недвижимость ждали соседей. Первый опыт удался около двух лет назад. Результат: сегодня основная мас-са продаваемой в России зарубежной недвижимости — это недвижимость Болгарии. Главное преимущество — цена, в короткий срок оправдывающая вложения.

Строительный бум начался здесь в 2002–2003 го-дах, после реституции земель. Тогда квадратный метр жилой площади в хороших курортных местах можно было купить за €100–150. Именно тогда начался рез-кий и стабильный рост цен, который, по прогнозам эк-спертов, продлится еще как минимум 2–3 года.

Интерес инвесторов «подогревают» законодатель-ные нововведения. В нынешнем году в Болгарии упрощен въезд и пребывание в стране родственни-ков собственника жилья. А в 2012 году вступает в силу следующая норма: владельцы апартаментов станут собственниками той части земли, которая приходится на долю объекта.

Выбор�с�расчетомРоссиян, решившихся приобрести апартаменты

или виллу, привлекают крупные города и курор-ты: Балчик, Варна, курортные комплексы Албена и Солнечный берег, курортный поселок Кранево, Бяла, Обзор, Несебр, Велико Тырново, Батак, Тряв-на, горный массив Родопы, Пампорово, Пловдив, Шипка.

Есть одно «но»: цены по стране растут неравно-мерно. В одних местах они уже близки к пику, в других, наоборот, только включились в гонку. Са-мые известные для россиян курорты — Солнечный берег, Несебр — сегодня, по мнению операторов, начинают задыхаться от количества огромных, хотя действительно красивых и разнообразных по архитектуре жилых и отельных комплексов. Спрос смещается. Европейские инвесторы реали-зуют крупный проект по созданию альтернатив-ных курортных мест. В их числе — Бяла и Обзор с их девственными пляжами и широкими морскими панорамами.

Новый толчок в развитии получил Балчик — ста-рый болгарский город с устоявшимися традициями и в жизни, и в архитектуре. Здесь расположен самый крупный в Европе ботанический сад, на территории которого находится дворец Румынской королевы. Сегодня Балчик получил новое дыхание — разра-ботка гольф-площадок и строительство гольф-клу-бов влечет за собой огромный приток туристов из Западной Европы и Скандинавии.

Строится один из крупнейших в Болгарии яхт-порт, что открывает новые направления в разви-тии туризма в стране.

Болгария: строительный бум в европейской «здравнице»Болгария�—�ближайшая�к�нам�европейская�курортная�держава�на�берегу�теплого�Черного�моря.�Здесь�в�последние�годы�все�время�что-то�происходит:�вступление�в�Евросоюз�уже�состоялось,�не�за�горами�следующее�событие�—�присоединение�к�участникам�Шенгенско-го�соглашения.�Неудивительно,�что�цены�на�недвижимость�каждые�три�года�удваиваются,�при�этом�—�пока�еще�—�оставаясь�рекордно�низкими�по�сравнению�с�остальной�Европой.�

кОнсульТАнТы: ЮридическОе бЮрО «ЮррАйТ»,

«KnIgHt FranK- сАнкТ-ПеТербург»

ТексТ: Юлия лОЗОВскАя

ФОТО: «ЮррАйТ»

ДЕ

ТА

ЛИ

ноябрь 2007 Ваш дом за рубежом ��

Как�купить?�Механизм приобретения недвижимости в Бол-

гарии заимствован у других европейских стран. Инвестор и застройщик, как правило, не продают свои объекты самостоятельно, а работают через сеть агентов — продавцов. Поэтому цена на рынке, куда бы ни обратился покупатель (если только вы не имее-те дело с агентом агента) будет одинаковая.

«Негативная практика возникает, когда чело-век хочет «все сделать сам», не обращаясь к помо-щи специально обученных людей, — рассказывает Светлана Александрова, директор юридического бюро «ЮрРайт», — приезжая в Болгарию, где все, от таксиста до продавца баницами, имеют «что-ни-будь на продажу», а главное, по очень низкой цене, такой человек пытается купить «домик в деревне буквально в ста метрах от моря». Как правило, вы-игрывает «продавец», а покупателю впоследствии ничего не остается, как обращаться за юридически-ми услугами».

Жестких ограничений для покупки недвижи-мо-сти в Болгарии иностранными гражданами нет. Однако, согласно местному законодательству, инос-

Развитие города Бяла как нового альтернативного и эксклю-зивного курорта поддерживается правительством Болгарии. Предприимчивые немцы выкупают там гектары земли и строят малоквартирные жилые комплексы закрытого типа, ос-нащая их инфраструктурой, обеспечивающей широкий спектр оздоровительных и развлекательных услуг.

ПРАвИлА БезОПАснОсТИ Для заключения сделки предварительной купли-продажи объекта недвижимости необходимо:1. свидетельство о регистрации фирмы-продавца, с которой непосредственно заключается договор 2. Разрешение на строительство (которое можно получить только при наличии нотариального акта, подтверждающего право собственности на землю, утвержденного проекта и архитектурного плана)

�2 Ваш дом за рубежом ноябрь 2007

транным физическим лицам сегодня запрещено иметь в собственности землю. Покупка земельных участков или вилл, как правило, производится посредством оформления на юридическое лицо, учрежденное рос-сийским покупателем. Для квартир подобных ограни-чений не существует.

Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня оформления покупки или завершения строительства должны задекларировать ее в местных налоговых ор-ганах. В качестве базы для исчисления налога исполь-зуется рыночная стоимость объекта. Ставка налога — 0,15%.

Налог на основное жилье частных лиц ниже на 50%. Основным считается жилье, в котором владелец и члены его семьи проводят большую часть года.

В прошлом году болгарские банки начали кредито-вать россиян, желающих приобрести недвижимость в стране. Ставка по кредиту — 8% годовых, размер пер-вого взноса — 35%, срок кредитования — 10–15 лет. Однако профессионалы рынка пока оценивают систему ипотечного кредитования в Болгарии сдержанно — про-цедура до конца не отработана, а набор требований мест-ных банков к заемщикам может варьироваться весьма произвольно.

Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании «Knight Frank санкт-Петербург»:

Рынок жилой недвижи-мости Восточной Европы переживает стремительный рост, а рынок Болгарии становится одним из самых привлекательных в Европе для российских инвесто-ров. Покупатели из России составляют 80% от общего количества приобретателей недвижимости в Болгарии. Число иностранных туристов каждый год увеличивается приблизительно на 25%, что формирует рост спроса на качественную жилую и гос-тиничную недвижимость. Но средний уровень цен продол-жает оставаться сенсационно ниже среднеевропейского.

ДЕ

ТА

ЛИ

светлана Александрова, директор юридического бюро «ЮрРайт»:

— Юридическое оформление сделки в Болгарии — четкое и прозрачное, по сравнению с долевым строительством в России. Оформляется дого-вор купли-продажи объекта на стадии строи-тельства, согласно которому продавец несет обязанность построить к определенному сроку и передать объект в собственность покупателю, а покупатель — в срок оплатить приобретение. Определена ответственность в случае нарушения обязательств. Строительство идет по графи-ку, обычно — в зависимости от сложности и масштабов комплекса — занимает от года до трех лет. После сдачи объекта покупатель получает апартамент с полной отделкой, красивым придомовым участ-ком и круглосуточной охраной. По желанию можно заранее заказать меблировку.

Динамика среднегодового прироста цен на недвижимость в Болгарии*

2002–2003 — 20% 2003–2004 — 30% 2004–2005 — 30% 2005–2006 — 35% 2006–2007 (прогноз) — 40%

* По данным юридического бюро «ЮрРайт»

Перспектива для Болгарии — горнолыжные курорты, где недвижимость можно использовать круглый год. Модной темой становятся также гольф-поля в сочетании с горнолыжными трассами. Однако российского покупателя этот сегмент рынка пока интересует мало. спрос на недвижимость на болгарских горнолыжных курортах среди наших соотечественников в разы ниже, чем на прибрежные объекты.

D


Компания «DRJ Real Estate»Недвижимость в БолгарииОбъекты для инвестиций

Земельные участки

VarnaТел.: +359 52 627 779

E-mail: [email protected]

МоскваТел.: +7 (495) 660-9282


Санкт-ПетербургТел.: +7 (812) 719-7509


Предлагаем к продаже: ресторан, санаторий, базу отдыха, аэропорт для малой авиацииКвартиры, коттеджи: готовые и на этапе строительства

На побережье, в горах, на горнолыжных и оздоровительных курортах

WWW.DRJREALESTATE.COM

�� Ваш дом за рубежом ноябрь 2007

по

ДР

об

Но

сТ

И

Цены�и�фактыЦены на жилье в Финляндии за последние 10 лет удвоились, в столице страны Хельсинки — выросли в полтора раза. В конце 1990-х годов прошлого столе-тия финский рынок недвижимости пережил упадок, однако сегодня демонстрирует спокойный, уверен-ный рост. Хельсинки — шумный и быстро развива-ющийся город — полюбили иностранные инвесторы. В 2004–2006 годах на них пришлось почти 40% всех сделок с местной недвижимостью.

Иностранцы могут покупать в Финляндии жилье без ограничений — будь то квартира, дом или земля. При этом никто не связывает собственника в его праве самостоятельно или через посредников сдавать свое жилье в аренду. В сезон дом площадью 80–100 кв. м, расположенный на берегу озера, способен приносить доход до €400–600 в неделю. Правда, с разницы меж-ду доходами и расходами в финскую казну придется заплатить налог на прибыль 29%.

Цены на недвижимость по сравнению с петербург-скими — невысоки. Одноэтажный дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли может стоить от €80–110 тыс. В финской «глубинке» вполне реально найти объект и в пределах 30 тыс. евро. Двухкомнат-ная квартира в Хельсинки – около в €100 тыс. Широк выбор в сегменте коттеджей стоимостью €500–700 тыс.

Вектор�спроса�—�в�глубь�страны�Привлекательность покупки дома или квартиры на территории ближайшего скандинавского соседа петербуржцы оценили быстро: политическая и эко-номическая стабильность в стране, личная безопас-ность и прекрасная экология. Но все же главное –

Cуоми рвётся в лидеры

Скандинавские�страны�—�это�размеренная�жизнь,�достаток�и�стабильность.�Суровая��красота�здешних�мест,�высокое�качество��жизни�и�низкий�уровень��преступности�—��основные�слагаемые�популярности�сканди-навской�недвижимости.�

ТексТ: Юлия лОЗОВскАя, дмиТрий нОВикФОТО: Андрей иВАнОВ

Предлагаемые российским покупателям финские «дачи», как правило, либо имеют собственную береговую линию и причал (в Финляндии это разрешено), либо расположены рядом с горнолыжными склонами.


территориальная близость. Первая вол-на спроса захлестнула несколько лет назад приграничные территории. Не-удивительно: шопинг в Лаппеенранте, аквапарк в Иматре, арендованный кот-тедж с камином и сауной у горнолыжно-го склона в получасе езды от Ваалимаа — для многих петербургских семей это привычный набор «развлечений» на week-end, когда не удается вырваться из города больше, чем на 2–3 дня. Как только появилась такая возможность, любители ездить к финнам в гости стали приобретать понравившиеся коттеджи в собственность: зачем платить за аренду, если можно, наоборот, на ней же зарабо-тать? Впрочем, как отмечают операторы рынка, российские домовладельцы не любят сдавать свои дома в аренду, пред-почитая ими пользоваться.

С увеличением концентрации со-отечественников в 50–80-километро-вой зоне от российско-финской грани-цы цены стали стремительно расти, а ощущение Европы — теряться. Поэ-тому новая волна спроса переместилась ближе к Хельсинки. Во-первых, недви-жимость там зачастую дешевле, чем у границы. Во-вторых, удобно добирать-ся не только на машине, но и на поезде. Здесь соотечественникам может быть ин-тересна не только загородная, но и город-ская недвижимость: иметь квартиру в Хельсинки — прибыльно и престижно.

Проблемы�наши�–��решения�финские

Нашему менталитету непривычен фун-кционализм, на котором помешана городская финская архитектура. При-нцип «дом как машина для жилья» соб-людается в новых районах Хельсинки неукоснительно. Финские градостро-ители и Музей финской архитектуры недавно организовали выставку «City Home» (что можно перевести — «Город как дом родной»), которая открылась в Хельсинки, а вскоре приедет в Санкт-Петербург и далее отправится по всему миру.

В теории, градостроительные проблемы у Хельсинки те же, что и в нашем городе. Но отечественным квартировладельцам и девелоперам есть чему поучиться у фин-ских соседей.

Первый пример реконструкции домов и уплотнения застройки. Пенсионерам из одного хельсинкского ТСЖ, располо-женного в старой и дорогой части горо-да, оказался не по карману ремонт дома. Тогда они продали часть своей дворовой территории и разрешили построить на ней одноэтажный лофт.

Второй пример. Двухэтажное здание бывшей общественной сауны надстраи-вается двумя этажами — так, чтобы там получились четыре апартамента. Их про-дажа позволит реконструировать нижние два этажа под социальное жилье.

Пример третий. Бетонные 3–4-этаж-ные дома отслужили отпущенные им 50 лет. Но их не сносят, государство под- держивает проекты по установке допол-нительных кирпичных стен, замене теп-лоизоляции и т. д. Это делается для того, чтобы дети и внуки первых «аборигенов» вернулись в знакомые края, почувство-вали свои корни. К таким домам обра-щаются со стихами, опубликованными в местной стенгазете.

Главная градостроительная тема — вы-ход города к морю. В Хельсинки решили перенести все грузовые порты на восток за пределы городской черты. Освобо-дившиеся южные берега застраиваются жильем. Игнорируются немногочислен-ные протесты вроде того, что Хельсинки теряет ментальность города-трудяги и приобретает вид сытого буржуазного ку-рорта, как где-нибудь на средиземномор-ском побережье.

Александр Гиновкер, генеральный директор Ан «невский простор»:

Налоги на недвижимость в Финляндии составляют €0,76 за кв. метр, т. е. от €100 до €200 в год, в зависи-мости от объекта. Приобретая здесь недвижимость, вы пла-тите комиссионный сбор при оформлении собственности, который составляет 1,6% от стоимости объекта, если вы приобретаете квартиру, и 4% — если дом. Ежегодный налог на имущес-тво зависит от площади объ-екта недвижимости, которым вы владеете. В среднем ориентироваться можно на показатель €0,76 за 1 кв. м общей площади. Таким образом, за коттедж общей площадью около 207 кв. м стоимость годового налога на недвижимость составит €158.

Cуоми рвётся в лидеры

Российские банки приобретение недвижимости в Финляндии не кредитуют, финские банки не слишком охотно, но все же предоставляют нашим соотечественникам ипотечные кредиты, если заемщики удовлетворяют по-европейски жестким требованиям андеррайтинга. Для этого, как минимум, претендент должен иметь достаточно высокие легальные доходы. лучше всего, если он обладает собственным бизнесом в Финляндии.

D


Ваш�проводник�в�страну�СуомиОт северных окраин Петербурга до финской границы — чуть мень-ше 200 км, или полтора часа езды на машине. По удаленности дача в Финляндии доступнее, чем в Новгородской области, по цене — намного дешевле благоустроенного коттеджа в 100-километровой зоне вокруг Петербурга, а процедура получения финской визы по сравнению с другими европейскими странами, пожалуй, одна из самых простых для наших соотечественников. Единственной и основной проблемой для желающих приобрести дом или квартиру в стране Суоми до недавнего времени было практически полное отсутствие в Петербурге представителей финских риэлторских компаний. В середине нынешнего года на рынок зарубежной недви-жимости вышла одна из старейших риэлторских фирм Петербурга — агентство недвижимости «Невский простор». Заключив эксклюзивные договора с финскими партнерами, специалисты компании проводят международные сделки, представляя интересы петербургских поку-пателей. За подробностями мы обратились к Александру Гиновкеру, генеральному директору АН «Невский простор».

Александр Менделевич, что самое сложное для российских клиентов при проведении сделки купли-продажи недвижимости в Финляндии?— Сложности могут возникнуть, если человек напрямую обращается к финским операторам «по ту сторону границы», не владея хорошо иност-ранным языком, не зная местной законодательной базы. На зарубежном рынке процедура устроена иначе — начиная от подбора объекта, вклю-чая юридическое сопровождение сделки, и заканчивая взаиморасчета-ми и передачей объекта покупателю. Кто-то должен вас консультировать по-русски, имея достоверную информацию от проверенного зарубеж-ного партнера, переводить вам документы, зачастую — и сопровождать в чужой стране. Если с вами работает профессионал — сложностей нет. Рынок в Финляндии достаточно прозрачный: юридическая чистота сделки обеспечивается, взаиморасчеты проводятся безналичным путем. Налоги невелики. Квартплата — так называемые сервисные расходы — около €100 в месяц. Какие преференции дает россиянам статус владельца финской не-движимости? — Во-первых, право находиться в Финляндии 183 дня в году. Если этого мало, существуют различные варианты получения вида на жительство (ВНЖ). Самый простой — открытие и регистрация юридического лица на территории Финляндии. Теперь о ценах.— Цены в среднем на 50% ниже, чем в Петербурге, разброс — от €30 до €700 тыс. Самым высоким спросом пользуются коттеджи стоимостью от €100 до €200 тыс. В продаже много домов и по €50–60 тыс. В 40 км от Хельсинки есть новые коттеджи за €70 тыс. Как правило, дома стоят на самом берегу озера, у финнов разрешено оформлять в собственность часть береговой линии. Есть масса предложений рядом с шикарными горнолыжными склонами. Все эти преиму-щества петербуржцы оценили: спрос на финскую недвижимость быстро растет. Сегодня предложениям близ российско-финской границы наши соотечественники предпочитают более отдаленные районы. Цены там ниже. На пике популярности — объекты в Савон-линне в районе озера Сайма.

Ан «невсКИй ПРОсТОР». 325-38-38. сАнКТ-ПеТеРБУРГ, в. О., ГАлеРный ПР., Д. 3.

http://www.spb-estate.com вАш ПРОвОДнИК в сТРАнУ сУОМИ

Греция многолика. Путешествуя с запада на вос-ток, вы найдете как минимум четыре Греции: «итальяно-британские» Ионические острова,

горный Пелопоннес, бело-голубые острова Киклад и восточные острова Додеканеса. С севера на юг — увиди-те совсем иную страну. Но везде будут оливковые рощи, сосновые леса, песчаные или галечные пляжи, привет-ливые люди и ощущение абсолютной личной безопас-ности. Материковую часть страны своим влиянием напо-добие двух российских столиц делят главные греческие города — Афины и Салоники. Излюбленный туриста-ми север (Халкидики) и южный Пелопоннес, обжитый потомками бывших пиратов-майнотов и застроенный каменными домами-башнями; легендарная Фессалия с таинственными бухтами, где находят уединение со-стоятельные владельцы вилл; Афины с динамично раз-вивающимися пригородами, в квартиры на территории которых настоятельно советуют инвестировать местные риэлторы всем, желающим «подзаработать»…

Чужие�здесь�не�ходятПо уровню цен Греция занимает место где-то по-

середине между Черногорией и Петербургом: квар-тиру за €25–30 тыс., как в Болгарии, здесь уже не найти, а вот приобрести добротный дом стоимостью

кОнсульТАнТы: greeK.ru,

«неВский синдикАТ», «АльбАТрОс».

ТексТ: Юлия лОЗОВскАя. ФОТО: Андрей иВАнОВ

по

ДР

об

Но

сТ

И

ноябрь 2007 Ваш дом за рубежом �7

от €90 тыс. — вполне реально. Верхний предел цен не ограничен. В предложениях преобладают только что отстроенные виллы и апартаменты в курортных зо-нах различных регионов страны (Халкидики, Пело-поннес, Аттика, острова) стоимостью €200–300 тыс., квартиры — от €50 до 150 тысяч, как в новых домах, так и в домах 90-х годов постройки. Встречаются экс-клюзивные варианты.

Естественно, самая дорогая недвижимость — в сто-лице Эллады. В главном городе Аттики проживает почти половина населения страны — 4,5 млн человек. Арендовать дом на берегу моря в пригороде Афин мож-

но за €1500–2000 в месяц, что считается для Греции недешево, месячная аренда квартиры в центре города обойдется в €300–450. Приобрести аналогичную квар-тиру в собственность можно, потратив от €50 тысяч. Пригороды Афин, растянутые на десятки километров вдоль морских побережий, популярны среди столич-ных жителей и местных бизнесменов. Покупка дома с небольшим участком здесь встанет в сумму от €300 ты-сяч.

На Кассандре (северная Греция, Халкидики) предлагаются объекты нового строительства — от €250–300 тыс. Кстати, здесь реализуется несколь-ко проектов петербургской компании — СК «Невс-кий Cиндикат», направленных в первую очередь на российских покупателей. Компания выступает за-казчиком и инвестором, строительство объектов ве-дет образованное совместно с греческим партнером предприятие «Олвиа». Первый проект — малоэтаж-ный жилой комплекс из четырех домов площадью по 130–150 кв. м в поселке Криопиги — уже наполовину продан. Стоимость жилья — €2500–3000 за 1 кв. м, к домам «прирезаны» участки по 3 сотки.

В 2008 году компания завершит строительство аналогичного комплекса и 3-этажного 14-квартир-ного дома также неподалеку от Салоник — в посел-ке Каллифея. Квартиры площадью от 52 до 102 кв. м продаются по цене от €155 до €280 тысяч.

«Строительство комплекса «Криопиги-1» стало первым этапом возведения большого жилого поселка на 70 домов с собственной службой управления и экс-плуатации. На территории поселка запланированы бассейны, детские и спортивные площадки, теннис-ные корты. Мы видим, что строящаяся недвижимость в этом месте и этой ценовой категории востребова-на, — говорит Борис Копосов, руководитель отдела развития СК «Невский Синдикат», — Греция — до-

стойный игрок на рынке зарубежной недвижимости: член Евросоюза, государство со стабильной экономи-кой. Недвижимость на побережье дорожает ежегод-но не менее, чем на 30% в год. Это — хороший выбор в плане вложения финансов». Сотрудники компании обеспечивают сопровождение сделки, консультиру-ют клиента по смежным вопросам, предоставляют рассрочку платежей на период строительства.

Real�estate�с�греческим�лицом�Если в Москве и Петербурге риэлтор позиционирует себя как «посредник, маркетолог, юрист, психолог

Греция�–�одна�из�немногих�европейских�стран,�где�законы�позволяют�гражданам�государств�–�не�членов�ЕС�приобретать��в�собственность�землю.�В�этой�стране�нет�стремительного�роста�цен�на�недвижи-мость,�определяющего�возможность�по-лучения�быстрых�дивидендов.�Греческие�власти�не�дают�ВНЖ�иностранцам-покупа-телям�в�благодарность�за�покупку.��Греческие�банки�не�дают�ипотечных�кре-дитов�иностранцам�без�кредитной�истории�(не�менее�трех�лет)�хотя�бы�в�одном�евро-пейском�банке.�Однако�это�не�отталкивает�покупателей�греческой�недвижимости,�а,�судя�по�всему,�лишь�раззадоривает.

«Котел» греческой недвижимости, в котором есть всё

пР

АК

ТИ

Ку

М


и просто маг», то европей-цам, и грекам в частности, такой подход чужд: каж-дый занимается своим де-лом за четко оговоренное комиссионное вознаграж-дение.

Дело риэлтора — найти устраивающий покупателя объект. Затем к процессу подключается адвокат. Он выясняет, как переходи-ли права собственности на недвижимость, как оформ-лялся земельный участок, не было ли на объект напи-сано завещание, не зало-жен ли он в банке. Адвокат также помогает открыть счет в греческом банке и получить местный ИНН, при необходимости подает документы в Министер-ство обороны на получение разрешения на покупку в приграничных районах Греции.

Чтобы узнать весь объем затрат по сделке, покупа-телю обычно нужно приба-вить к стоимости объекта около 10–15%. Основной «побочный» расход состав-ляет государственный налог на недвижимое имущество. В отличие от ряда европей-ских стран, в Греции он взи-мается единовременно, а не ежегодно. Интересный ню-анс: государственный налог

взимается не с рыночной, а с так называемой государ-ственной стоимости объекта, которая обычно составля-ет 40–60% от рыночной цены.

Агентские комиссионные обычно составляют 2% от суммы сделки, в случаях с особо дорогостоящи-ми объектами могут быть уменьшены до 1%. Общая практика такова: если риэлтор реализует объект

на первичном рынке, то комиссионные, как прави-ло, уже заложены в стоимость. Независимо от того, приобретает ли покупатель объект у застройщика «напрямую» или у агента, цена не меняется. Из до-полнительных расходов — в любом случае — 1,5% за услуги адвоката и еще 1,5% — нотариуса.

Греция открыта для иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Основными докумен-тами, необходимыми для оформления покупки, являются паспорт с действующей визой, апости-лированное свидетельство о рождении, справка о несудимости. После приобретения нужно предо-ставить в греческие налоговые органы документы, подтверждающие легальное происхождение ваших доходов.

«С русскими работать легко: они приезжают, быс-тро выбирают и покупают недвижимость», — гово-рят о наших соотечественниках греческие риэлторы. «Если вы уже залезли в «котел греческой недви-жимости», то с убытком оттуда не вернетесь», — вторят им коллеги.

Для покупки курортной недвижимости у моря россияне чаще выбирают те регионы Греции, в которых развит массовый туризм из России, а именно: Крит, Халкидики, Корфу и Родос. но во всех указанных областях Греции россиянам, как не гражданам ес, необходимо получить разрешение от Минис-терства обороны Греции на покупку недвижимости в пригранич-ных районах. Местные операторы не считают это проблемой: процедура получения разрешения занимает 3–6 месяцев, она регламентирована законодательством и прозрачна.

сергей Муратидис, руководитель департамента недвижимости проекта Greek.ru:

— Чтобы сдавать свою грече-скую недвижимость туристам, нужно зарегистрироваться в греческой организации по туризму и платить налоги. При наличии объекта недвижи-мости вы можете просить в консульстве Греции по месту проживания мультивизу сро-ком действия 180 дней на 90 дней пребывания с неогра-ниченным числом въездов и выездов. Если вам этого недостаточно, и ваш доход составляет немногим более €2000 в месяц, то есть шанс получить ВНЖ финансово-независимого лица, который выдается на год. Разумеется, лучше подавать документы на ВНЖ через адвоката — это ускорит решение вопроса.

D

Недвижимость�в�ГрецииДОМА�И�КВАРТИРы��

ОТ�ЗАСТРОйщИКА�И�НА�ВТОРИЧНОМ�РыНКЕ

ПРОДАЖА�� АРЕНДАКонсультации,�подбор�объектов,�юридическое�сопровождение�сделок�

(812)�973-57-00��(921)�344-54-53

пР

АК

ТИ

Ку

М


Недвижимость в БОЛГАРИИ

Полный спектр Жилая и коммерческая

недвижимостьЮридическое сопровождение

Инвестиционные проектыУправление. Кредитование

Мировая недвижимость Эконом-класс

www.worldeconomestate.com(812) 972-39-34

Болгария, Солнечный Берег 875 595 руб. (€ 25017)

Таун-хауз 106 кв. м., участок 214 кв. м. До пляжа 600 м. Полностью отделан (ламинат, плитка, кондиционеры, освеще-ние). В закрытом комплексе бассейн. Возможны рассрочка и кредитование[email protected]«Мировая Недвижимость Эконом Класс»(812) 972-39-34

Болгария, Балчик 3430 тыс. руб. (€ 98 000)

Студия 36.79 кв. м. До пляжа 600 м. Комплекс полностью завершен. Отделка «под ключ». В комплексе бассейн и внутренний бар. Возможны рассрочка и кредитование[email protected]«Мировая Недвижимость Эконом Класс»(812) 972-39-34

Дом кирпичн. в Кангасниеми (центр) недалеко от г. Миккели, 300 км. от Ваали-маа. Общая пл. 236 кв. м., пл. уч. 1750 кв. м. Год постр. 1983. 4 спальни, каминная, веранда, терраса, 2 с/у, сауна, уличный гриль, гараж на 2 машины. Электричест-во, водопровод, отопление.«Невский ПРОСТОР» (812) 325-38-38http://www.spb-estate.com

Финляндия, Яппила 3430 тыс. руб. (€ 285 000)

Стильные дома 89 кв. м с бассейнами, участками 373 кв. м и шикарным видом на море. Полная отделка, оригинальный ландшафтный дизайн. Завершение строительства — лето 2008.

Superior Russia Ltd (812) 716-98-34

Греция, о. Крит, п. Кефалас. 8330 тыс. руб. (€ 235000)

Новый жилой комплекс на п-ве Akrotiri. Изумительный вид на Белые горы и залив Souda, песчаные пляжи. Эксклюзив-ный дизайн с отделкой итальянскими и испанскими материалами, бассейн, парковка. Дома 89–103 кв. м., участки 278–378 кв. м.

Superior Russia Ltd (812) 716-98-34

Греция, о. Крит, от 7765 тыс. руб.(€ 219000)

Пл. от 39 кв. м. Квартиры от высококлас-сного застройщика в новом доме в запад-ной части городка Ретимно, у подножия холма. Чистовая отделка, современный дизайн, центральное отопление, веранды, балконы, каждая квартира — с парковоч-ным местом.

(812) 973-57-00

Греция, Западный КритОт 2875 тыс. руб. (€81800)

Квартира 58 кв. м в новом комплексе на 21 дом. На роскошном «естественном балконе» склона горы Пилион, обращен-ном на морской залив Пагаситикос, одна из ведущих строительных корпораций Греции закончила строительство уникаль-ного жилого комплекса.

(812) 973-57-00

Греция, Фессалия 3 млн. руб. (€85 тыс.)

Дома от 50 кв. м с видом на море. Участок при доме от 1000 до 1800 кв. м. Жилой комплекс из 34 дом с исключительным инвестиционным потенциалом. Выбор резиденции по размеру и расположению, различные варианты внешнего и внутрен-него дизайна.

(812) 973-57-00

Греция, ПелопоннесОт 5150 млн. руб. (€145 тыс.)

Новый комплекс из 26 домов-мезоньетов премиум-класса, полностью готовых к заселению на юго-западном побережье острова Сирос, в городке Фоеникас. Пл. дома — 220 кв. м, жилая площадь — 133 кв. м. Бассейн.

(812) 973-57-00

Греция, Кикладские о-ва17395 млн. руб. (€490 тыс.)

Началось строительство пяти независи-мых 3-спальных вилл пл. 100 кв. м, уч. земли — 470 кв. м., панорамный вид на море и Белые Горы. Две ванные, полное оборудование и меблировка, солнечная панель, центральное отопление. (812) 973-57-00

Греция, Крит Осталась последняя вилла 6745 тыс. руб. (€190 тыс.)

Коттедж 100 кв. м, 2 спальни. В комплексе 4 дома. В 1,5 км от Неа Потидеа, п-ов Кассандра. До пляжа 100 м. До г. Салоники 60 км. Зем. уч. 362 кв. м + 650 кв. м. Место для парковки. (921) 344-54-53

Греция, Халкидики 16150 тыс. руб.(€455 тыс.)

Вилла 2-эт. 240 кв.м во Флогите, 1992 г. постр. 45 км до г. Салоники. До моря 1 км. Камин, сауна, 5 спален, 5 WC. В мансарде 1 комн. с WC. Зем. уч.1800 кв. м. Подсоб. строения. (921) 344-54-53

Греция, Халкидики 19880 тыс. руб. (€560 тыс)

3-этажный таун-хауз 97 кв. м в Неос Мармарас, п-ов Ситония. 2 входа. 2 спальни. До пляжа 300 м. В комплексе 10 домов на зем. уч. общ. пл. 1500 кв. м,120 км до г. Салоники. (921) 344-54-53

Греция, Халкидики 9940 тыс. руб.(€280 тыс.)

Таун-хауз в Неа Рода (п-ов Афон) , в 110 км от г. Салоники , общ. пл. 85 кв. м, уч. 120 кв. м. До пляжа 200 м. Комплекс полностью завершен. Отделка «под ключ», встроенная кухня. Изумительный вид на море, много зелени. (921) 344-54-53

Греция, Халкидики 6035000 руб. (€170 000)

Дом (5 апартаментов) в Неа Потидеа, п-ов Кассандра. Общ. пл. 240 кв. м. 64 км до г. Салоники. До пляжа 30 м. Внутр. отделка из дорогостоящих материалов, кондиционеры.Возможна продажа апартаментов по отдельности. (921) 344-54-53

Греция, Халкидики 23575000 руб. (€ 665 000)

Фотовитрина�объектов�зарубежной�недвижимости


Хорватия: в гармонии с природой

Когда Бог раздавал народам землю, он дал немцам — Германию, французам — Францию,

итальянцам — Италию, в общем, раздал все зем-ли, а про хорватов забыл. Пришли хорваты к Богу

и говорят: «Как же так, Господи, ты всем дал земли, а про нас забыл». Подумал Бог и сказал:

«Ну раз так, берите то, что себе оставил», и отдал им Хорватию…

(притча)

Наше знакомство с Хорватией началось с маленько-го города Омиш в Средней Далмации между Сплитом и Макарской, расположенного в устье реки Цетины. В прошлом — знаменитое пиратское гнездо, где на протяжении 200 лет предводительствовали князья Качичи. Пираты, именуемые в Хорватии гусарами, со-вершали регулярные налеты на корабли, следующие по маршруту Италия — Дубровник. На протяжении многих десятилетий ни римский, ни дубровницкий флоты не могли вычислить местонахождение этого

пиратского убежища. Город, расположенный у под-ножия Динарских гор, не вызывал подозрений, ибо любой житель производил впечатление добропоря-дочного гражданина. Сегодня Омиш хранит историю, и можно подняться в бывшую пиратскую крепость — фортицу StariGrad, а можно полюбоваться городом с высоты смотровой башни Мирабеллы.

Почти�как�домаРасположение Омиша замечательно тем, что да-рует разнообразие: помимо морского побережья, здесь есть и пресная река Цетина, по которой можно покататься на моторной лодке или за-няться рафтингом и каньонингом, есть скалы, дающие возможность тренироваться скалола-зам или совершать пешеходные прогулки гор-ными тропами. Здесь отовсюду — из кафе, из открытых окон домов, в маршрутках и автобусах — доносятся мелодичные хорватские песни, в которых поется о любви к людям и своему родному краю.

вз

ГЛ

яД

Из

Ну

ТР

И

ТексТ: мАринА кулешОВА, АВТОр ПрОекТА www.HorvatIa-dalmacIa.ru

ФОТО АВТОрА

ноябрь 2007 Ваш дом за рубежом 2�

Заглянув вечерком в конобу — винный погребок, где можно еще и вкусно поесть, за одним из столи-ков легко можно встретить мужскую компанию, ис-полняющую в многоголосье хорватские песни под аккомпанемент гитары и мандолины. Мужской хор в Хорватии называется «klapa».

Страна привлекает своей самобытностью — она мало похожа на Европу, но уровень жизни здесь вполне европейский. Цены на продукты чуть выше российских, на промтовары — практически не от-личаются. Например, в продуктовом магазине цена в переводе на наши рубли за батон хлеба или литр мо-лока — от 35 рублей, на рынке (в сезон) килограмм помидоров, перца — от 40 рублей, винограда — от 70 рублей, в мясной лавке бифштекс — от 200 руб./кг, рыба на базаре — от 150 руб./кг, вино домашнее — от 60 руб./литр, кофе молотый — от 100 руб./250 гр.

В промтоварных и магазинах одежды — ассортимент товаров из Италии, Испании, Турции. Здесь, как и во всей Европе, много магазинчиков дешевых китайских товаров. Угрожающей таблички «Pozor!» бояться не стоит: она обозначает «Внимание!» и, как правило, гласит о том, что в данном магазине действует система tax-free. Совершив крупную покупку в этом магазине, вы получите чек, который позволит вернуть НДС на границе, когда вы будете покидать страну.

С�королевским�достоинством�Хорватию можно условно разделить на центральную (континентальную) часть и курортную (прибреж-ную и островную) — полуостров Истрия, Средняя и Южная Далмация. На побережье Адриатики бурная жизнь начинается с мая и продолжается до сентяб-ря-октября — туристический сезон, за счет которого

Хорватия — одна из пяти республик бывшей Югославии, граничит с Черногорией, Боснией и Герцеговиной, Сербией, Венгрией, Словенией, по морю — с Италией.

ЦЕНЫ На ДОма в СРЕДНЕй ДалмаЦИИ

Населенный пункт цена, тыс. €

Brela 300 Split 185–400 Makarska 200–430 Brac 300 Pucisca 60 Supetar 140 Hvar 165–450 Pirovac 85 Solin 60 Bol 330


здесь в основном и живет местное население. Хозяева с марта-апреля начинают подготавливать свои жи-лища для приема многочисленных туристов. Самый пик приходится на июль-август. В это время здесь можно встретить отдыхающих не только из Европы, но и со всего мира. В сентябре, как по мановению вол-шебной палочки, количество туристов резко снижа-ется, и можно наблюдать размеренный образ жизни хозяев этой гостеприимной страны.

Побывав в Хорватии однажды, редкий турист не за-думается о покупке маленькой «кучицы» («куча»— по-хорватски означает «дом»). Самое хорошее время для приобретения дома в этой стране — до 2009 года, пока Хорватия не вступила в ЕС. Разброс цен велик и зачастую не зависит от реальной стоимости объекта недвижимости, а может являться следствием личной оценки хозяина объекта своего имущества. Одинако-вые дома в одном и том же городе, в одинаковом со-стоянии, при равной удаленности от моря и прочих равных условиях, могут различаться в цене в 2 раза: к примеру, €200 и €400 тысяч. Видимо, это явление можно объяснить только характером хорватов. Вы-ставленный на продажу дом может ожидать своего звездного часа от двух до пяти лет, при этом цена не снизится ни на куну. Если же приглянувшийся вам дом принадлежал дедам и прадедам хорвата, то мо-жет статься, что он не будет продан, даже если вы предложите за него миллион евро.

Интересно: в Хорватии, как правило, не сносят старые дома, а полностью реставрируют их изнутри, оснащая самой современной техникой. Так, город Дубровник, которому больше тысячи лет, и в наши

дни считается «живым» городом, а в многовековых домах живут люди. На крыше старинного дома может красоваться антенна-тарелка, а на древней стене — кондиционер. Об уровне достатка населения можно судить по вывешенному на просушку поперек улочек белью.

Побережье Хорватии никогда не будет похоже на курортные города Испании или Турции, с их мно-гочисленными отелями, виллами, расположением на первой, второй, третьей линии. Подобного рода застройки здесь не приветствуются, а новые строе-ния, как правило, выдерживаются в едином стиле приморских хорватских городов. О Хорватии можно говорить бесконечно — но лучше всего там побывать. Пообщаться с людьми и проникнуться их душевным теплом, раствориться в комфортном климате Хорва-тии и… начать мечтать о домике на побережье Адри-атики.

КАК КУПИТь?

Для покупки недвижимости в Хорватии необходимо зарегис-трировать фирму. Россияне, как и 90% других иностранцев, могут приобретать недвижимость только на юридическое лицо. Стоимость открытия фирмы «под ключ» — €1500. Открытием фирмы занимается государственный нотариус. Минимальный размер необходимого уставного капитала — €2800. Срок оформления фирмы 3–4 недели.Выбрав недвижимость и изъявив желание ее приобрести, клиент должен внести «резервацию», как правило, в раз-мере не менее €5000–7000, дающую Повод приостановить рекламу объекта. Затем вносится задаток (обычно 10% от стоимости недвижимости). Срок его внесения отражается в предварительном договоре между покупателем и продав-цом. Основной договор купли-продажи заключается после открытия покупателем фирмы. Налог на покупку недвижимости — 5% от ее стоимости, оп-лачивается единовременно. Услуги адвоката по составлению договора купли-продажи — 1,5% от указанной в договоре стоимости.Услуги судебного переводчика — €30 в час. Судебный пере-водчик обязательно присутствует в момент открытия фир-мы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.

D

вз

ГЛ

яД

Из

Ну

ТР

И

ноябрь 2007 Ваш дом за рубежом 2�

выбери дом за границей9–11 ноября в Петербургском СКК состоится выставка «САЛОН ЗАРУБЕЖНОй НЕДВИЖИМОСТИ». Всего за год экспозиция выставки выросла вдвое: на IV «Салоне» будут представлены более 100 компаний, предлагающих недвижимость в 40 странах мира. Организаторы выставки увере-ны: «номенклатура» объектов соответствует ожиданиям российских покупателей — по цене, по качеству и по ассортименту.По данным опросов посетителей на прошлых выставках, наибольшим спросом у петербуржцев пользуется недвижимость для отдыха. Это на-правление будет представлено на выставке максимально полно: десять компаний предлагают недвижимость в Испании, столько же — на Кипре и в Греции, столько же — в Турции, столько же — в Черногории и Хорватии, и, наконец, более двадцати компаний — в Болгарии. Кстати, Болгария и Черногория уже не первый год возглавляют список «стран-фаворитов» у посетителей выставки. Пятнадцать компаний представят на выставке жилую и офисную недвижимость во Франции, Великобритании, Германии, Финляндии, Чехии и других европейских странах. География осеннего «Салона» такова: от Панамы до Таиланда и от Финляндии до ЮАР.

Д е л О в А Я П Р О Г Р А М М А в ы с Т А в К И « с А л О н з А Р У Б е ж н О й н е Д в И ж И М О с Т И »

9 нОЯБРЯ, ПЯТнИцА11.30-12.20 «Инвестируйте в Черногорию!» Адрович Компани12.30-13.20 «Покупка недвижимости за рубежом. Покупать или строить? Риски, инвестиции, возможности» ГринФилд Проперти Интернешнл13.30-14.20 «Крупные инвестиционные проекты в Болгарии» Булгардом14.30-15.20 «Недвижимость в Испании — искусство выбора» Рунига15.30-16.20 «Черногория для жизни и бизнеса» вилла Олива 16.30-17.20 «Ваш дом в Финляндии» Westhome

10 нОЯБРЯ, сУББОТА11.00-11.50 «Болгария как объект инвестирования: современное состояние и перспективы» Адвокат12.00-12.50 «Недвижимость Болгарии. Умные инвестиции» RTL-Estate13.00-13.50 «Полное обслуживание наших клиентов. Виза… Покупка…Вид на жительство…» «Dreamhome Болгария»14.00-14.50 «Дом Вашей мечты. Особенности приобретения недвижимости на Кипре» Группа компаний «Гайот»

15.00-15.50 «Чтобы стать владельцем элитной недвижимости, не нужно выигрывать миллион» YOO-Bulgaria16.00-16.50 «Особенности развития рынка недвижимости в Черногории» Ассоциация риэлтеров зарубежной недвижимости17.00-17.50 «Покупка недвижимости в Болгарии — уникальная возможность вложения денег с целью отдыха и бизнеса» софия 11 нОЯБРЯ, вОсКРесенье11.00-11.50 Семинар компании BGP Services12.00-12.50 «Болгария. Экономические преимущества инвестиций в строящуюся недвижимость» Теоинвест13.00-13.50 «Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Испании» FGV-legal14.00-14.50 «Недвижимость в Дубае. Инвестиционные перспективы. Безналоговая зона. Потрясающие проекты» Rustar Spb15.00-15.50 «Греция. Недвижимость на любой вкус и кошелек» Альбатрос Проперти16.00-16.50 «Таиланд. Рынок недвижимости и возможности для инвестирования» сзАПИ

2� Ваш дом за рубежом ноябрь 2007

Недвижимость в Грециииз первых рук

Новые дома и квартиры в одном из самых экологически чистых уголков мира – на полуострове Кассандра (Халкидики).

Живописное побережье Эгейского моря — оливковые рощи, сосновые леса, просторные пляжи. В часе езды —международный аэропорт и «северная столица» Греции — город Салоники.

Полное юридическое сопровождение сделки.

Ваше европейскоебудущее

(812) 993�66�66

2007-11

Documents