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LagunRealitätenGmbH
Geschäftsleitung: KamilLagunUrban-Loritz-Platz8
Steuernummer: 365/0321
1070Wien
Firmenbuch: FN342099mATU65580506
Mail: [email protected]
www.lagun-real.at
Tel: 01/961691111
000179 | Etagenwohnung | Embelgasse 18/33, 1050 Wien
2-Zimmerwohnung, in aufstrebender Lage
Kaufpreis: 149.320,00 €
Ihre Ansprechperson:
Ing. Mahmod FarokhniaT +43 664 4261306M +43 664 4261306
[email protected]
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Beschreibung2-Zimmerwohnung in aufstrebender Lage In einem
klassischen Stillaltbau, Nähe Matzleinsdorfer Platz, gelangt eine
teilsanierte 2-Zimmerwohnungmit rund 41m2, im dritten Stock (ohne
Lift) zum Verkauf. Diese Wohnung der Katigorie A verfügt über neue
2-Scheiben-isolierverglaste Fenster und sorgt imZusammenspiel mit
der idealen Ausrichtung (Innenhof) und Stockwerkslage für eine
freundliche,lichtdurchflutete Atmosphäre. Das zum Verkauf stehende
Objekt teilt sich wie folgt auf:+ Vorzimmer+ Küche+ Badezimmer mit
WC + Wohnzimmer+ Schlafzimmer+ Balkon (Option)Hinweis: Der Künftige
Egentümer hat die Möglichkeit auf eigene Kosten einen Balkon
anbauen zu lassen.
LageDie gegenständliche Liegenschaft befindet sich in
aufstrebender Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks(Margareten),
verkehrsgünstig situiert zwischen Einsiedlergasse,
Reinprechtsdorfer Straße undMatzleinsdorfer Platz. Die
Straßenbahnlinien 6, 18 und 62, die Badner Bahn, die Autobbuslinien
12A, 14Aund 59A, sowie die Verkehrs-Drehscheibe
Matzleinsdorferplatz (S-Bahn, Züge) sind nur einen kurzenFußweg vom
Objekt entfernt. Nach der Erweiterung nach Aspern im Norden der
Stadt, bekommtdie U2 ab der Station Rathaus einen komplett neuen
Südast. 2018 beginnt die Verlängerung der U2 abRathaus (U5) über
die Stationen Neubaugasse (U3), Pilgramgasse (U4) und
Reinprechtsdorfer Straße zurvorläufigen Endstation Matzleinsdorfer
Platz. Der neu erbaute Hauptbahnhof mit seinen
zahlreichenGeschäften und Lokalen, welche teilweise auch an Sonn-
und Feiertagen geöffnet haben, ist in kurzerDistanz gelegen. Zudem
befinden sich in näherer Umgebung des Hauses sämtliche Lokale
undGeschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und
Schulen.
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Steuernummer: 365/0321
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Tel: 01/961691111
Eckdaten
Objektnummer: 000179
Wohnfläche: 41 m²
Etage: 3. EtageZimmer: 2Bäder: 1WCs: 1
Nutzungsart: AnlageEigentumsform: Wohnungseigentum
Bauart: AltbauZustand: teilsaniertBaujahr: 1900Letzte Sanierung:
2016
Energieausweis gültigbis:
23.08.2019
HWB: E 160,13 kWh/m²a
Preisinformationen
Kaufpreis: 149.320,00 €
Betriebskosten: 113,79 €Reparaturrücklage: 10,56 €USt.
monatliche Belastung: 11,38 €
Monatliche Gesamtbelastung: 135,73 €
Reparaturrücklage: 5.741,00 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5
%Provision: 3,00 % des
Kaufpreises zzgl.0,00 % USt.
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Geschäftsleitung: KamilLagunUrban-Loritz-Platz8
Steuernummer: 365/0321
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Tel: 01/961691111
AusstattungGas, Etagenheizung
Sonstige Angaben***Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum
Abgeber, wird hiermit ausdrücklich
hingewiesen.***Selbstverständlich freuen wir uns auf eine
Besichtigung mit Ihnen und stehen Ihnen jederzeit zurVerfügung.
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Bilder
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