E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E E D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D D MIGUEL ALLENDE CDA. MANUEL A. CAMACHO AGUASCALIENTES TONALA CDA. LOPEZ RAYON AV. BACARDI CDA. BACARDI PANTEON CHABACANOS DIAMANTE PLAN DE AYALA AV. ADOLFO LOPEZ MATEOS JORGE J. CANTU MIGUEL HIDALGO CDA. L. MATEOS CDA. ALDAMA JOSE Ma.MORELOS RUIZ CORTINES GRAL. ANAYA VICENTE GUERRERO BAJA CALIFORNIA 2da CDA. 12 DE DIC. CDA.12 DE DIC. NUEVO LEON QUERETARO CDA. LAS TORRES CHIAPAS SONORA MONTE ALBAN ACAPULCO BOS 1o.DE MAYO CANAL DEL NORTE RUBI JESUS MARÍA JADE ALLENDE FCO. JAVIER MINA M. BABASOLO JALISCO FCO. I. MADERO AV. HIDALGO AV. LAS TORRES GUANAJUATO CUERNAVACA COLIMA AV. MIGUEL HIDALGO NAYARIT TLAXCALA PUEBLA VICTORIANO HUERTA MANUEL AVILA CAMACHO ADOLFO LOPEZ MATEOS EMILIANO ZAPATA J.Ma. MORELOS E GORTARI MORELOS JALISCO RIO VERDE CAMACHO CDA. A. DURANGO MASCOTA SALAMANCA MORELIA MICHOACAN COLIMA VERACRUZ YUCATAN MONTE ALBAN MIGUEL HIDALGO MORELIA MONTE ALBAN GUANAJUATO OAXACA SINALOA PACHUCA JALAPA NUEVO LEON MORELOS TORRES CHIHUAHUA 12 DE DICIEMBRE ALDAMA FRANCISCO JAVIER MINA CORREGIDORA CDA. CDA. PRIV. CDA. LAS HERMOSILLO BAJA CALIFORNIA CDA.AGS CHARCAS SAN LUIS POTOSI CDA. S.L.POTOSI VERACRUZ CDA. V. GERRERO M. JIMENEZ ADOLFO LOPEZ M. VICENTE GUERRERO LAZARO CARDENAS M. ALLENDE LUIS ECHEVERRIA CJON. VICTORIA CJON. GPE. RAYON CDA. L. ITURBIDE HIDALGO EX CAMINO DE LA HERRADURA VICENTE JUAN ESCUTIA SUAREZ CDA. RIO VERDE SONORA CDA. DEL POZO AR FRANCISCO MARQUEZ PTIEMBRE AV. SAN ISIDRO PEDRO CDA. LIBERTAD MORENO LAS HUERTAS CDA. STA. MARIA SANTA MARIA PRIV. STA. MARIA FRESNO 1A. CDA. BACARDI CDA. DEL PANTEON CDA. DE LAS TORRES AV. DEL PANTEON INDEPENDENCIA LEON MONTERREY CELAYA NAYARIT DEL NORTE CDA. CANAL ACAPULCO 3a.CDA. 1a.CDA. 2a.CDA. ZACATECAS EDO. DE MEXICO JALISCO RIO VERDE INDEPENDENCIA CDA. IGNACIO LOPEZ RAYON LAZARO CARDENAS BOSQU EO DEL ALBA MATAMOROS GALEANA CDA. MASCOTA CJON. N BRAVOI FECHA: AGOSTO-2012 ESCALA: 1:3000 SIMBOLOGÍA TEMÁTICA POLÍGONO 47 HABITACIONAL H.200.A CENTRO URBANO CU.100.A CRU.200.A CORREDOR URBANO EQUIPAMIENTO E INDUSTRIA I.P.N INFRAESTRUCTURA INFRAESTRUCTURA IF 0 30 60 90 120 150 180 210 240 A QUERÉTARO A CHAMAPA A ATIZAPÁN CENTRO A BARRIENTOS A NAUCALPAN A TLALNEPANTLA CENTRO A ECATEPEC A MELCHOR Y TULTEPEC OCAMPO A COYOTEPEC A TULTEPEC A TULTITLÁN A TEOLOYUCAN OCAMPO A MELCHOR 38 99 62 14 13 55 24 52 53 84 95 77 32 94 66 86 43 85 27 45 12 65 34 39 89 91 54 09 31 58 30 47 23 28 48 69 70 06 56 96 22 19 60 46 42 92 05 49 59 82 93 41 79 72 75 83 78 98 29 81 61 15 63 74 16 11 97 71 17 88 68 47 36 35 21 06 80 73 87 25 26 64 40 67 90 50 51 01 10 76 37 20 03 02 04 LUIS ECHEVERRÍA ESTRUCTURA URBANA Y USOS DEL SUELO 07 17 27 37 LUIS ECHEVERRÍA C.U.100.A H.200.B C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.U.100.A E E E E E E E E E E E I.P.N I.P.N IF H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.B H.200.A 60 m 20 m 20 m 20 m 20 m 12 m 12 m 12 m 15 m E E E LOCALIZACIÓN MUNICIPAL DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓN EL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) . EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE EL TERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE. EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL. EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEL DÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DE FECHA ________________________ "SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN EL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDAD COMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN". __________________________________ __________________________________ Presidente Municipal Constitucional ________________________________ ______________________________ Secretario del Ayuntamiento INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO. EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CON CLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA NOMBRE FECHA SELLO LOCALIZACIÓN DE POLIGONAL IMÁGENES SIMBOLOGÍA BÁSICA CU.100.A 2.0 - 70 - 3.0 3.0 - 20 - 2.4 METROS CUADRADOS DE TERRENO BRUTO POR VIVIENDA USO MEZCLA DE USOS ALTURA MÁXIMA EN NUMERO DE NIVELES SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN EN NÚMERO DE VECES LA SUPERFICIE DEL PREDIO. PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE HABITACIONAL NO HABITACIONAL H.200.B H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.B H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.B H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A 15 m H.200.A H.200.B H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A H.200.A COMERCIO Y SERVICIOS CS.200.A 3-30-2.1 0-30-0 5-20-4.0 7-20-5.6 3-20-2.4 5-20-4.0 CRU.200.A CRU.200.A CRU.200.A CRU.200.A CRU.200.A 3-25-2.25 40 m SECCIÓN VIAL 3-20-2.40 4-20-3.20 CLAVE USO CU.100.A USO DEL SUELO TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.100.A DENSIDAD HABITANTES / HECTAREA 470 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 100 M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100 M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60 LOTE MINIMO FRENTE ML. 12 SUPERFICIE M2 240 Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4 SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20 % USO NO HABITACIONAL 20 SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL) NIVELES 5 ML. SOBRE BANQUETA 15 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO NO HABITACIONAL) NIVELES 7 ML. SOBRE BANQUETA 21 INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION USO HABITACIONAL 4 USO NO HABITACIONAL 5.6 ISOMETRICO: CLAVE USO CS.200.A USO DEL SUELO TIPO: HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CS.200.A DENSIDAD HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50 M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200 M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120 LOTE MINIMO FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480 Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4 SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20 % USO NO HABITACIONAL 20 SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL) NIVELES 3 ML. SOBRE BANQUETA 9 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO NO HABITACIONAL) NIVELES 4 ML. SOBRE BANQUETA 12 INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 3.2 ISOMETRICO: CLAVE USO CRU.200.A USO DEL SUELO TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CRU.200.A DENSIDAD HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50 M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200 M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120 LOTE MINIMO FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480 Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4 SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20 % USO NO HABITACIONAL 20 SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL) NIVELES 3 ML. SOBRE BANQUETA 9 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO NO HABITACIONAL) NIVELES 5 ML. SOBRE BANQUETA 15 INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 4 ISOMETRICO: CLAVE USO E USO DEL SUELO TIPO: EQUIPAMIENTO NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E DENSIDAD HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP LOTE MINIMO FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 ** Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL ** SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL ** ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL) NIVELES NP ML. SOBRE BANQUETA NP ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO NO HABITACIONAL) NIVELES ** ML. SOBRE BANQUETA ** INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL ** CLAVE USO I.P.N USO DEL SUELO TIPO: INDUSTRIAL NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N DENSIDAD HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP LOTE MINIMO FRENTE ML. 18 SUPERFICIE M2 500 Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL 25 SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL 75 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL) NIVELES NP ML. SOBRE BANQUETA NP ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO NO HABITACIONAL) NIVELES 3 ML. SOBRE BANQUETA 9 INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25 ISOMETRICO: AV H.200.A C.S.200.A I.P.N I.P.N C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A E C.S.200.A C.S.200.A H.200.A E AREA VERDE AV I.P.N I.P.N C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A C.S.200.A H.200.A C.S.200.A CLAVE USO H.200.A USO DEL SUELO TIPO: HABITACIONAL NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.200.A DENSIDAD HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50 M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200 M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120 LOTE MINIMO FRENTE ML. 8 SUPERFICIE M2 120 Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1 SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 30 % USO NO HABITACIONAL 30 SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 70 %USO NO HABITACIONAL 70 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL) NIVELES 3 ML. SOBRE BANQUETA 9 ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION (USO NO HABITACIONAL) NIVELES 0 ML. SOBRE BANQUETA 0 INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 0 ISOMETRICO: LIMITE DE COLONIA VIALIDAD REGIONAL VIALIDAD PRIMARIA VIALIDAD SECUNDARIA VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA LIMITE DE MUNICIPIO VÍA FERREA LÍNEA ELÉCTRICA E DUCTO D RÍO CANAL TRAZA URBANA CURVAS DE NIVEL ESCURRIMIENTO SANTIAGO TEPALCAPA INFONAVIT NIÑOS HEROES SAN MARTÍN TEPETLIXPAN E-EC EDUCACION Y CULTURA E-CA COMERCIO Y ABASTO E-SA SALUD Y ASISTENCIA E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTE E-RD RECREACION Y DEPORTE E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS E-EC Uso Equipamiento Tipología E-G GASOLINERAS Y GASONERAS H.200.A NOTA: LA NORMAS DE USO DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO PARA CORREDORES URBANOS (SIMBOLOGÍA CRU) NO APLICA EN LOS CASOS DE PARQUES URBANOS, EQUIPAMIENTO, ÁREAS VERDES Y ÁREAS NO URBANIZABLES. H.200.A H.200.A INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE