HSB Brf Bansliitt I Tullinge Org. nr. 71 2800-1 588 ARSREDOVISNING Styrelsen for HSB Bostadsrattsforening Banslatt i Tullinge (712800-1588) harmed avge for 2010-01-01--2010- 12-31. FORVALTNINGSBERATTELSE 2010 Fastigheter Foreningen ager fastigheten Banslatt i Botkyrka kommun i vilken man lagenheter och lokaler. Foreningens byggnader uppfordes 1980. Fastigheten ar fullvardesforsakrad i HSB fOrsakring. Stadgeenlig lagenhetsbesiktning utfordes 2009 . Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfordes 2008. Ordinarie foreningsstamma avholls 2009-05- 26. stamman deltog 59 rostberattigade medlemmar. Foreningen hade vid slut 209 rostberattigade medlemmar, varav HSB Sodertorn ar en medlem. Styrel se Tommy Gustafsson Mari-Ann Pahverk Peter Wideng ren Andreaz Wennerstrom Mattias Lekborn Elisabeth Gedda Martin de Souza Staffan Paulusson ordforande vice ordforande sekreterare ledamot ledamot (avgick under ledamot ledamot (avgick under HSB ledamot Mattias Lekborn avsade sig uppdraget i augusti p.g.a. tidsbrist. Inga suppleanter i enlighet med stadgarna. Styrelsen har under 10 protokollforda sammantraden. Revisor Revisor har varit Mona Norstrom (ingen suppleant vald vid fOreningsstamman, samt av HSB Riksforbund utsedd revisor inom BoRevision AB Representanter i HSB Sodertorns fullmaktige Foreningens representanter i HSB Sodertorns fullmaktige har varit Tommy Gustafsson och Mari-Ann Pahverk, med Peter Widengren och Andreas Wennerstrom som suppleanter.
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
HSB Brf Bansliitt I Tullinge Org. nr. 71 2800-1588
ARSREDOVISNING
Styrelsen for HSB Bostadsrattsforening Banslatt i Tullinge (712800-1588) f~r harmed avge ~rsredovisning for rakenskaps~ret 2010-01-01--2010-12-31.
FORVALTNINGSBERATTELSE 2010
Fastigheter
Foreningen ager fastigheten Banslatt i Botkyrka kommun i vilken man uppl~ter lagenheter och lokaler. Foreningens byggnader uppfordes ~r 1980.
Fastigheten ar fullvardesforsakrad i HSB fOrsakring.
Ordinarie foreningsstamma avholls 2009-05-26. P~ stamman deltog 59 rostberattigade medlemmar. Foreningen hade vid ~rets slut 209 rostberattigade medlemmar, varav HSB Sodertorn ar en medlem.
Styrelse
Tommy Gustafsson Mari-Ann Pahverk Peter Widengren Andreaz Wennerstrom Mattias Lekborn Elisabeth Gedda Martin de Souza Staffan Paulusson
ordforande vice ordforande sekreterare ledamot ledamot (avgick under ~ret) ledamot ledamot (avgick under ~ret) HSB ledamot
Mattias Lekborn avsade sig uppdraget i augusti p.g.a. tidsbrist.
Inga suppleanter uts~gs i enlighet med stadgarna.
Styrelsen har under verksamhets~ret h~lIit 10 protokollforda sammantraden.
Revisor Revisor har varit Mona Norstrom (ingen suppleant uts~gs) vald vid fOreningsstamman, samt av HSB Riksforbund utsedd revisor inom BoRevision AB
Representanter i HSB Sodertorns fullmaktige Foreningens representanter i HSB Sodertorns fullmaktige har varit Tommy Gustafsson och Mari-Ann Pahverk, med Peter Widengren och Andreas Wennerstrom som suppleanter.
Styrelsen
Cross-Out
Styrelsen
Replacement Text
2010-05-26
HSB Brr Bansllitt I Tullingc Org. II r. 712800-1588
Valberedning Valberedningen har best~tt av Leif Walfridsson som sammankallande, samt Els-Britt Larsson och Kjell Larsson.
Studie- och fritidsverksamhet Ingen studieverksamhet har fbrekommit under ~ret i fbreningens regi. Fritidsverksamheten har under ~ret best~tt av motions- och traningslokal, bastu, vavstuga, och snickarverkstad. Fbreningens fina grillplats bakom hus tre har under sommarm~naderna varit flitigt anvand.
Information Fbreningens satt att informera de boende sker genom dels en tidning (Babbla) med fyra utgivningar per ~r, hemsida och en tv-slinga. Via hemsidan kan de boende boka bastu och tvattstuga samt kontrollera lagenhetens elfbrbrukning.
Uigenheter och lokaler Av fbreningens 208 medlemslagenheter har under ~ret 13 bverl~tits.
I nedanst~ende tabell specificeras innehavet: Endast boende i fbreningen hyr parkering. Av 14 lokaler med hyresratt anvands 8 av fOreningen och 6 ar uthyrda.
Antal Benamning Total yta (kvr Lagenhtestyp ( kvm) Antal
Uthyrningsverksamheten Under verksamhets~ret har bvernattningsrummet i hus fyra uthyrts under 62 natter vilket givit en intakt p~ 16 975 kronor brutto, inklusive parkeringar. Fbreningslokalen var uthyrd vid 24 tillfallen under ~ret vilket givit en intakt p~ 7 200 kronor brutto. Kostnader fOr lokalerna best~ende av stadartiklar och olika fbrbrukningsmaterial har i huvudsak inkbpts mot faktura. Kostnader fOr direkta inkbp 1151 kronor. Uthyrningsverksamheten har inbringat 23 024 kronor netto.
PUB-kvallar Tre Pubkvallar har anordnats under ~ret. Intakterna fr~n Pub-kvallarna uppgick till 7 583 kronor.
2
HSB Brr BansHitt I Tullinge Org. I1r. 712800-1588
Snickarverkstaden I slutet av ~ret var 30 boende medlemmar i snickarverkstaden. Avgiften ar 200 kronor per ~r.
Under ~ret har vi, for foreningens anslagna medel, kopt dammsugare och slagborrmaskin. For medlemspengar har vi kopt pelarborrmaskin och en hel del fOrbrukningsmateriel for totalt 4831 kronor. Vi har i november i 805 kronor i kassan. Snickarverkstaden ar val anvand och har en stor uppsattning maskiner och verktyg.
Motions- och traningslokalen Foreningens motionslokal i hus ett ar f1itigt anvand. I slutet av ~ret var drygt 60 boende registrerade som anvandare. Flera redskap har inkopts under ~ret. Ett nytt multigym samt en crosstrainer och en traningscykel ar bestallda infor 2011. Arsavgiften ar 300 kronor.
vavstuga Vavstugan har fyra vavstolar i olika bredder. Intresset for vavning har under ~ret varit ganska I~gt men mycket uppskattat av de som ar aktiva. Det finns plats fOr f1er medlemmar.
Grillplatsen Foreningens park med grillplatser har fortjanstfullt skots av ideella krafter under ledning av Sven Jansson och Jarl Ashage. D~ pergolan p~ ovre grillplatsen rasade i vintras, fick vi stort arbete med att bygga upp den igen. Alia klangvaxter fick tas bort och koras i en kompostkvarn . Efter det var det m~lningsarbeten p~ alit tra. Vi kopte nya rosor som vi planterade, strodde ut mossbekampningsmedel, rensade ogras och klippte buskar. En ny vattenspridare inhandlades tillsammans med rotbehandlare. Pumphuset m~lades. P~ nedre grillplatsen fick vi ta bort kaprifolen d~ den dog. N~gra buskar utefter staketet byttes ut. De gamla borden p~ grillplatsen togs bort och byttes mot nya, som m~lades tv~ g~nger. Aven murgrillen dar m~lades och v~ra prydnadsvampar vid eken fick ny fargo Vi inredde det gamla soprummet i hus tre. Vi m~lade vaggar och golv och satte upp hyllor. P~ grillplatsen och vid sandl~dorna satte vi upp stolpar med anslag om att omr~det till horde Brf Banslatt. Samtidigt forbattrade vi upphangningen av naten p~ sandl~dorna.
Komposten Foreningens kompost, bakom hus fyra och gransande mot skolan, har vi inte behovt lagga ner s~ mycket arbete p~. Plastsacken for skrap har tomts n~gra g~nger. Vi har klippt gras och buskar bakom och runt komposten for att det ska se trevligt ut.
Miljohuset 1.875 ton grovsopor har hamtats till en kostnad av ca. 90.000 kr.
Forvaltning Foreningens fastighetsskotsel, driftteknik samt teknisk och ekonomisk fOrvaltning har under ~ret skotts av HSB Sodertorn. Trappstadning och inre renh~IIning har skotts av Frodins Stad AB.
Kostnaderna fOr foreningens forvaltning framg~r av not 2.
3
HSB Brr Banslatt I T ullin ge Org.n~ 7 1 2800-1 588
Ekonomi Resultat och stallning
Resultat efter finansiella poster, tkr Genomsnittlig arsavgiftsniva for bostader, kr/kvm
Vatten, kr/kvm
Elektricitet, kr /kvm
Varme, kr/kvm
Rantekostnader, kr/kvm
Fastighetslan, kr/kvm
Saldo fond for yttre underhall, tkr
Vasentliga handelser under ~ret
Ombyggnad och underh~ 1I
2010 -----
-101,1
646,3
18,4
37,6
79,7
105,3
3328,7
3911,9
2009 2008 - - - -- - ----
1559,3 958,9
633,7 615,2
13,8 14,1
22,8 21,1
67,9 64,8
125,6 156,5
3398,5 3466,8
2853,0 1330,2
Varmvattencirkulationsledningarna har bytts ut till en kostnad av 900 000 kr. Nodutrymningsskyltar har satts upp i kallarg~ngarna och Pub. Nodbelysning i samtliga trapphus.
2007 ---- -626,2
615,2
11,8
21,4
68,1
157,8
3553,9
1567,4
Rensning av ventilationssystem och OVK besiktning. Efter besiktning gjordes justeringar och byte av 29 spisk~por. Lekplatser och yttre miljo har forbattrats. Fallfardiga Paviljonger och trad har tagits bort. Lokalen p~ Kvallsvagen fyra har renoverats och skall hyras ut 201l. Ny P-automat med nya avgifter. 5 kr tim. 40 kr per dygn samt mOjlighet att betala med kort.
Aktiviteter 30 ~rs jubileum genomfordes i samband med den traditionella kraftskivan med ca 160 deltagare lordagen den 28 augusti. Under eftermiddagen hade foreningen aktiviteter fOr barnen samt en tipspromenad . Foreningen bjod p~ kraftor, rakor, smor, ost och brod. Kostnad for arrangemanget var ca 56 000 kronor. HSB hade skankt priser och godis samt lask. Foreningen anvande i ~r ett storre talt. Boende stod fOr en mycket uppskattad musikunderh~lIning.
En fritidskommitte har bildats. Denna ska bland annat st~ fOr PUB kvallar, staddagar m.m. Ett mycket lowart initiativ fr~n n~gra av foreningens boende.
Styrelsen har haft 2 st. informationskvallar for de boende som var mycket valbesokta d~ de boende samtidigt kom med m~nga forbattringsforslag for styrelsen att ta tag i.
Vid hostens trappombudstraff den 12 oktober beslutades att dessa skall vara trivselvardar i stallet. Trivselvardarna diskuterade bland annat hur man p~ basta satt kan introducera nya boende i foreningen. Beslutades ocks~ att ha b~de host- och v~rtraff for vardarna
V~r och hoststadning har genomforts.
2006 -----
1537,4
603,2
11,9
23,3
69,1
167,3
3531,0
870,6
4
HSB Brf Bansliitt I Tullinge Org. nr. 712800-1 588
Avgifter och hyror Avgiften fOr 2010 var 647 kronor per kvm.
Forvantad framtida utveckling
Budget for ~r 2011 Det ar styrelsens uppfattning att budgeten for 2011 ar stark och balanserad. Avgiften ar oforandrad 2011.
Framt ida underh~1I Under 2011 kommer fOljande investeringar att genomfOras i enlighet med upprattad budget.
Besiktning av garage och P-dack.
Utover denna investering har styrelsen faststallt foljande fr~gor for de efterfoljande ~ren.
• Gemensamt inkop av nya isolerglas till lagenheterna • Inoljning av traracken p~ balkonger. • Utrymme fOr cykelforvaring uppfors.
Framtida akt iviteter Med gemensamma insatser fr~n boende, fritidskommitte och styrelsen planeras fOr fortsatta aktiviteter i snickarverkstad, vavstuga, bastu, motionslokal, v~r- och hoststadning samt den traditionella kraftskivan.
Slutord Styrelsen for Brf Banslatt viii tacka alia frivilliga krafter bland de boende for ett val genomfort ~r till gagn for alia boende i v~r forening. Alia ansvariga for olika lokaler ar val varda ett stort tack for sitt ideella arbete.
5
HSB Bl'f Bansliitt I Tullin ge Org. 111'. 712800-1588
Forslag t ill resultatdisposition
Till stammans forfogande st~r foljande belopp i kronor:
Balanserat resultat Arets resultat
Styrelsen foresl~r foljande behandling av resultatet:
Uttag ur Fond for yttre underh~11 motsvarande ~rets kostnad Overforing till Fond for yttre underh~1I enligt underh~lIsplan Balanserat resultat
1 502 105 -101 125
1 400980
-1 384 488 1 515000 1 270467 1400980
Efter foreslagen disposition uppg~r Fond for yttre underh~1I till 4 042 443 kronor.
Om redovisningsreglerna medgivit justeringar mot Fond fbr Yttre underh~11 direkt i resultat rakningen, hade ~rets resultat uppg~tt till -231 638 kronor istallet for det redovisade -101 125 kronor.
Ytterligare upplysningar vad betraffar foreningens resultat och stallning Finns i efterfoljande resultat- och balansrakning med tillhorande tillaggsupplysningar.
6
HSB:s Brf Banslatt i Tullinge
Resultatrakning
Nettoomsattning
Fastighetskostnader Drift Utfbrt underh§1I Fastighetsskatt Avskrivningar Summa fastighetskostnader
Rorelseresultat
Finansiella poster RanteinU:ikter och liknande resultatposter Rantekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
Arets resultat
Org Nr: 712800-1588
Not 1
Not 2
Not 3
Not 4 Not 5
2010-01-01 2009-01-01 2010-12-31 2009-12-31
14479791 14279039
-8087532 -6238320 -1384488 -986030
-370986 -384726 -2029648 -1 998689
-11 872654 -9607765
2607137 4671274
419 1068 -2708682 -3 112996 -2 708 263 -3 111 928
-101125 1559346
7
HSB:s Btf Banslatt i Tullinge
Balansrakning
Tillg§ngar
Anlaggningstillg§ngar Materie//a an/aggningsti//g§ngar Byggnader och ombyggnader Mark Maskiner och inventarier Installationer
LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 71 412 428 72 939 612
71412428 72 939 612 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1527 184 1 527 184 Leverantorsskulder 626689 615516 Skatteskulder 29478 0 Fond for inre underh§1I 224801 231852 Ovriga skulder Not 15 47965 45965 Upplupna kostnader och forutbetalda inUikter Not 16 2258537 2020407
4714654 4440924
Summa avsattningar och skulder 76 127082 77 292 937
Summa eget kapital och skulder 92051193 93405831
Poster inom linjen
Stallda sakerheter Panter for fastighetsl§n 85937000 83973000
varav frigjorda 0 0
Ansvarsforbindelser Inga Inga
9
Org Nr: 712800-1588
HSB:s Brf Banslatt i Tullinge
Redovisningsprinciper m.m.
Arsredovisningen ar upprattad enligt Arsredovisningslagen och Bokforingsnamndens (BFN) allmanna r~d.
Byggnader Avskrivning sker fr 0 m 2003 enligt en rak 60-~rig avskrivningsplan som stracker sig till 2063 och som grundar sig p~ anlaggningarnas anskaffningsvarde och fOrvantad nyttjandeperiod .
Arets avskrivning uppg~r till 1,53% av ansaffningsvardet
Ombyggnader Avskrivning p~ ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som stracker sig over 10-50 ~r och som grundar sig p~ anlaggningarnas anskaffningsvarde och fOrvantad nyttjandeperiod.
Inventarier Avskrivning sker planenligt med 20% per ~r beraknat p~ inventariernas anskaffn ingsvarde.
Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beraknas inflyta.
Fond for yttre underh~1I Reservering for framtida underh~II av fOreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras p~ foreningens underh~IIsplan .
Inkomstskatt En bostadsrattsforening beskattas endast for kapitalintakter. Enligt en dom i Hogsta Forvaltningsdomstolen ar dock en
bostadsrattsfOrenings ranteintakter skattefria till den del de ar hanforliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintakter, samt i fOrekommande fall fOr inkomster som inte ar hanfOrliga till fastigheten. Efter avrakning for eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Foreningens skattemassiga underskott uppgick under ~ret till 47 137 139 kr (47 137 139 kr) .
Konsumtionsavgifter De eventuella intakter som harleds fr~n den av bostadsrattshavarna inbetalda ersattningen for forbrukad el eller varme redovisas fr.o.m. 2009 inte langre som en intakt utan som en reducering av el- eller varmekostnaderna. BostadsrattsfOreningen har ej som primar uppgift att salja el eller varme, utan kompenserar sig endast fOr den kostnad som uppst~r i respektive lagenhet. I de fall d~, p~ grund av aviseringsskal, bostadsrattshavarna ligger i skuld till fOreningen for forbrukning s~ har detta bokats upp som en fordran i bokslutet.
Ovrigt Ovriga tillg~ngar och skulder har varderats till anskaffningsvarde om ej annat anges i not nedan.
~ .
10
Org Nr: 712800-1588
HSB:s Bri Banslatt i Tullinge
Ovriga bokslutskommentarer
Foreningen har inte haft n§gra anstallda under §ret.
Arvoden, loner, andra ersattningar och sociala kostnader
Fortroendevalda
Styrelsearvode, fast ersattning
Styrelsearvode, sammantradesersattning
Revisorsarvode Loner och andra ersattningar
Sociala kostnader
Anstallda Loner och ersattningar
Pensionskostnader och fbrpliktelser
Totalt
Loner och arvoden ing§r i personalkostnader under not 2 Drift.
Drift Personalkostnader Fastighetsskbtsel, stad och snbrenh§lIn ing Reparationer EI Uppvarmning Vatten Sophamtning Ovriga driftskostnader skbtsel Fbrvaltningsarvoden Ovriga driftskostnader
Avskrivningar Byggnader och ombyggnader Maskiner och inventarier Installationer
Ranteintakter och liknande resultatposter Ranteintakter avrakningskonto HSB Sbdertbrn Ranteintakter skattekonto Ovriga ranteintakter
Aktier, andelar och vardepapper Ulngfristiga vardepappersinnehav m.m.
Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Hyres- & avgiftsfordringar Kundfordringar Individuell el boende, ej aviserad
Not 11 Ovriga kortfristiga fordringar Skattefordringar Skattekonto Ovriga fordringar
Not 12 Forutbetalda kostnader och upplupna intakter Forutbetald fastighetsforsakring Forutbetald kabel-TV och bredband Ovriga forutbetalda kostnader, serviceavtal, bred band, tele
Not 13 Forandring av eget kapital
Selopp vid ilrets ingilng Vinstdisp enl. stammobeslut Arets resultat
Insatser 10611 200
Belopp vid ~rets slut 10611 200
Not 14 L~ngfristiga skulder till kreditinstitut
Lilneinstitut Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS Nordea Hypotek AS
Oet rorliga lilnet ( nominellt belopp per 31 december 10 000 000 kr ) i Nordea, har ranteswapats till den bundna rantan 4,85%. Loptiden pil ranteswapen ar 4 ilr. Oet totala marknadsvardet pil utstilende ranteswap uppgilr till-373 012 kr per 2010-12-31
Foreningen har en checkrakningskredit pil 2 mkr hos Nordea .
Not 16 Upplupna kostnader och forutbetalda inUikter Upplupna rantekostnader Upplupen el Upplupen varme Beraknat arvode for revision Forutbetalda hyror och avgifter Ovriga upplupna kostnader och forutbetalda intakter, rep, porto samt sno
Tullinge, den . J.~ ... I .~ ~ It
J
. ~ .. : IJ.!~<.!J!.l!fl;: 1 Andreaz Wennerstrom
/ ' -Ie- -
L '- .< .. ~. .. .. .. ~.~'.. f Elisabeth Gedda
7r~~c\W0V'---p,te~~"g,," I jt.~.0.!J.jZ11J .... fJ!~ It'uur Mari-Ann Pahverk
Mona Norstrom Erik Davidsson Av stamman vald revisor Av HSB Riksforbund utsedd revisor
2010-12-31
340342 145758 245994
13 700 1 148480
364263 2258537
2009-12-31
405894 145879 198807 12600
1 141497 115730
2020407
15
REVISIONSBERATTELSE
Till foreningsstamman i
HSB:s Brf Banslatt i Tullinge Organisationsnummer 712800-1588
Vi har granskat §rsredovisningen och bokfOringen samt styrelsens fOrvaltning i HSB:s BostadsrattsfOrening Banslatt i Tullinge fOr rakenskaps§ret 2010-01-01--2010-12-31.
Det ar styrelsen som har ansvaret fOr rakenskapshandlingarna och fOrvaltningen och fOr att §rsredovisningslagen tillampas vid upprattandet av §rsredovisningen. V§rt ansvar ar att uttala oss om §rsredovisningen och fOrvaltningen p§ grundval av v§r revision.
Revisionen har utforts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebar att vi har planerat och genomfOrt revisionen fOr att med hog men inte absolut sakerhet fOrsakra oss om att §rsredovisningen inte inneh§ller vasentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen fOr belopp och annan information i rakenskapshandlingarna. I en revision ing§r ocks§ att prova redovisningsprinciperna och styrelsens tillampning av dem samt att bedoma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen har gjort nar de upprattat §rsredovisningen samt att utvardera den samlade informationen i §rsredovisningen. Som underlag fOr v§rt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat vasentliga beslut, §tgarder och fOrh§lIanden i fOreningen fOr att kunna bedoma om n§gon styrelseledamot ar ersattningsskyldig mot fOreningen. Vi har aven granskat om n§gon styrelseledamot p§ annat satt handlat i strid med bostadsrattslagen, §rsredovisningslagen eller fOreningens stadgar. Vi anser att v§r revision ger oss rimlig grund fOr v§ra uttalanden nedan.
Arsredovisningen har upprattats i enlighet med §rsredovisningslagen och ger en rattvisande bild av fOreningens resultat och stallning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Forvaltningsberattelsen ar fOrenlig med §rsredovisningens ovriga delar.
Vi tillstyrker att fOreningsstamman faststaller resultatrakningen och balansrakningen fOr fOreningen, behandlar resultatet enligt fOrslaget i fOrvaltningsberattelsen och beviljar styrelsens ledamoter ansvarsfrihet fOr rakenskaps§ret.
Tullinge 2011- or -03
....... ~.~ .. ~\2.~ Mona Norstrom Erik Davidsson
Av fOreningen vald revisor Av HSB RiksfOrbund utsedd revisor