15-26 (Sewa-Menyewa)

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), (---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas namadiri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK PERTAMA

2. (---------------- n a m a ------------------), ( ------- u m u r --------), (------------pekerjaan ---------), ( ------------ alamat lengkap --------- ), (---------nomer KTP / SIM --------- ), dalam hal ini bertindak atas namadiri pribadi yang selanjutnya disebut: PIHAK KEDUA

Para pihak menerangkan terlebih dahulu:---------------------------------------------------

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemiliksah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomersertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasitanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambarsituasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meterpersegi, dan untuk selanjutnya disebut TANAH.-------------------------------------------------------------

2. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di ataskepada PIHAK KEDUA. -------------------------------------------------------------------

3. Bahwa TANAH tersebut sampai sekarang masih disewa oleh ( ------nama penyewa ------) yang akan berakhir masa sewanya pada tanggal( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan pihak ( ------ nama penyewa------) sudah menyatakan tidak akan memperpanjang sewa untuk masasewa selanjutnya sesuai Surat Pemberitahuan Nomer( -------------------------- ) tertanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ )

15

1

yang ditandatangani ( ------------------------), selaku ( ------ jabatan penyewa------). ---------------------------------------------------

4. Bahwa PIHAK KEDUA benar-benar telah menyatakan persetujuannyauntuk menyewa TANAH dari PIHAK PERTAMA. --------------------------------

5. Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan inimenyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAHdari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihakdengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini.

6. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH inidilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuanyang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini :--------

PASAL 1 : Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangkawaktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( ------tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal,bulan, dan tahun ------ ). Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapatdiperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.------------------

PASAL 2 : Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(Rp. ------------,00) (------jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (------jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa danuang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMAbersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tandapelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.--------------------------------------------------------

PASAL 3 : PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekalitidak diperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAKKEDUA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga.---------------------------------

PASAL 4 : PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAHyang disewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atastanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan sertamentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku.-----------------------------

2

PASAL 5 : PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yangdisewanya dengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaanPIHAK KEDUA sendiri. --------------------------------------------------------------------------Setelah Perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA diwajibkanuntuk menyerahkan kembali TANAH yang disewanya dalam keadaan kosongdan terawat baik.------------------------------------------------------------------------------------

PASAL 6 : Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK PERTAMAmembebaskan atau membolehkan PIHAK KEDUA untuk menyewakankembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAKKETIGA dengan memberitahukan masalah tersebut secara tertulis kepadaPIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)]bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa.-----------------------------------------------------------------PIHAK KETIGA juga diperbolehkan mengoperkan kembali sewa TANAHkepada PIHAK KEEMPAT dan pihak-pihak selanjutnya dimana PIHAKKEDUA tetap harus memberitahukan masalah tersebut kepada PIHAKPERTAMA secara tertulis selambat-lambatnya [(------ ) ( --- waktu dalamhuruf ---)] bulan setelah tanggal pengoperan hak sewa, dengan tetapmemperhatikan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:----------------------------------

1. Jangka waktu sewa-menyewa sesuai dengan yang ditentukan sesuaiPasal 1 Surat Perjanjian ini.----------------------------------------------------------------------

2. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa berhak menyewaTANAH untuk sisa waktu sewa saja.-------------------------------------------------------------

3. Pihak-Pihak yang menerima pengoperan tetap diwajibkan memeliharaTANAH yang disewanya sesuai Pasal 5 Perjanjian ini.--------------------------

PASAL 7 : Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yangberhubungan dengan TANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagaiberikut: ---------------------

1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masihmenjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadikewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yangmenerima pengoperan sewa dari PIHAK KEDUA. ------------------------------

3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukanPIHAK KEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewadari PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAKKEDUA atau Pihak-Pihak yang menerima pengoperan sewa dari PIHAKKEDUA. ------

3

PASAL 8 : Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggaldunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi olehpara ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.--------------------------------------------Perjanjian ini juga tidak berakhir apabila TANAH tersebut di atas dijual olehPIHAK PERTAMA atau karena sebab apapun juga yang menyebabkan hakpemilikan atas TANAH beralih kepada orang atau pihak lain.-------------------------Pihak yang menjadi pemilik baru atas TANAH tersebut di atas tetapdiwajibkan mematuhi dan melaksanakan perjanjian ini sebagaimanaseharusnya. ---------------

PASAL 9 : Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecuranganatau melanggar serta tidak mentaati perjanjian ini, maka diberlakukanperaturan sebagai berikut:--------------------------------------------------------------------------------------

1. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaatiperjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjianini dibatalkan. ----------------------------------------------------------------------------

2. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidakmentaati perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikanatau membayar ganti rugi kepada PIHAK KEDUA.

Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yangterdiri dari: ------------------------------------------------------------------------------------a. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA, ----------------------------b. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA, dan --------------------------c. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK

KEDUA. ----------------------------------------------------------------------------------- 2. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak,

masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkanmasalah tersebut kepada ( ------ Kantor Pengadilan Negeri ------ ) untukmengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru guna melengkapiarbiter-arbiter yang telah ada.----------------------------------------------------------

PASAL 10 : Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akandibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalanmusyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.---------------------------------------------------------------------------

PASAL 11 : Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secarakekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihakbersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihaktelah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).----------------------------------------------------------

4

PASAL 12 : TANAH yang disewakan telah diserahkan secara layak olehPIHAK PERTAMA dan telah diterima dengan baik oleh PIHAK KEDUA.-------------------

PASAL 13 : Surat perjanjian sewa beli ini dibuat rangkap 2 (dua) danditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------)tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---)tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihakberada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan daripihak manapun juga. ---------

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH


1. Nama : ----------------------------------------------------Umur : ----------------------------------------------------Pekerjaan : ----------------------------------------------------Alamat : ----------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnyadisebut PIHAK PERTAMA

16

5


Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnyadisebut PIHAK KEDUA

Para pihak menerangkan terlebih dahulu:---------------------------------------------------

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh dan pemiliksah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam ( --------- nomersertifikat tanah --------- ), yang terletak di ( --------- alamat lengkap lokasitanah --------- ), dan diuraikan lebih lanjut dalam ( --------- nomer gambarsituasi --------- ), seluas [( ---) (---luas tanah dalam huruf ---)] meterpersegi, dengan batas-batas:Utara : ( --------------------------------------------------------------------------- )Selatan : ( --------------------------------------------------------------------------- )Barat : ( --------------------------------------------------------------------------- )Timur : ( --------------------------------------------------------------------------- )

Dan untuk selanjutnya disebut TANAH. 2. Bahwa PIHAK PERTAMA akan menyewakan TANAH tersebut di atas

kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA benar-benar telahmenyatakan persetujuannya untuk menyewa TANAH dari PIHAKPERTAMA.

3. Bahwa para pihak menerangkan, bahwa PIHAK PERTAMA dengan inimenyewakan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini menyewa TANAHdari PIHAK PERTAMA, yang ditanda tangani oleh kedua belah pihakdengan materei cukup serta dilampirkan dalam perjanjian ini.

4. Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa sewa-menyewa TANAH inidilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat ketentuan-ketentuanyang diatur dalam 13 (tiga belas) pasal, seperti berikut di bawah ini :

6

Pasal 1

JANGKA WAKTU

1. Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu [(------) ( --- waktu dalam huruf ---)], terhitung sejak tanggal ( ------ tanggal,bulan, dan tahun ------ ) dan berakhir pada tanggal ( ------ tanggal, bulan,dan tahun ------ ).

2. Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksuduntuk memperpanjang, maka PIHAK KEDUA harus memberitahukankepada PIHAK PERTAMA secara tertulis, selambat-lambatnya [(------ )( --- waktu dalam huruf ---)] bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.

3. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewatanah tersebut akan ditentukan dalam Surat Perjanjian tersendiri.

PASAL 2HARGA SEWA

1. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar [(--- Rp. ---------,00) (------ jumlahuang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(--- Rp. ---------,00) (------ jumlahuang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa dan uangtersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMAbersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tandapelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.

2. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan tersendirikepada PIHAK KEDUA.

3. PIHAK PERTAMA dalam masa sewa-menyewa ini sama sekali tidakdiperbolehkan mengambil uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUAdengan mengemukakan dalih atau alasan apapun juga.

PASAL 3SERAH TERIMA TANAH

1. Pada saat perjanjian ini, PIHAK PERTAMA menyerahkan TANAH kepadaPIHAK KEDUA.

2. PIHAK KEDUA menerima penyerahan TANAH sesuai menurut kondisinyata pada hari penyerahan tersebut.

3. Penyerahan TANAH dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUAdituangkan dalam suatu Berita Acara Serah Terima.

Pasal 4PENGGUNAAN TANAH

7

1. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yangdisewanya dengan perjanjian ini untuk ( ---------------------------- ) atastanggung jawab PIHAK KEDUA sendiri dan dengan memperhatikan sertamentaati segala peraturan-peraturan hukum yang berlaku.

2. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH untuk tujuan yang laindari pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijintertulis dari PIHAK PERTAMA.

Pasal 5PEMELIHARAAN TANAH

1. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk memelihara TANAH yang disewanyadengan sebaik-baiknya dengan ongkos atau biaya pemeliharaan PIHAKKEDUA sendiri.

2. PIHAK PERTAMA akan mengambil tindakan-tindakan pencegahan untukmenjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK PERTAMA,namun PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan-tindakanPIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA.

Pasal 6PENGALIHAN SEWA

Dalam masa berlakunya perjanjian ini, PIHAK KEDUA tidak diperbolehkanuntuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yangdisewanya kepada PIHAK KETIGA, kecuali jika mendapat ijin tertulis dariPIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewamenyewa TANAH.

Pasal 7PAJAK, IURAN DAN PUNGUTAN

Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan denganTANAH di atas diberlakukan ketentuan sebagai berikut: 1. Sejak sebelum hingga waktu ditandatanganinya perjanjian ini masih

menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK PERTAMA. 2. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi

kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA. 3. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK

KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 8KEWAJIBAN AHLI WARIS

8

Perjanjian ini tidak berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia,melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh paraahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.

Pasal 9PELANGGARAN ATAU KECURANGAN

Apabila salah satu dari kedua belah pihak melakukan kecurangan ataumelanggar serta tidak mentaati perjanjian ini, maka diberlakukan peraturansebagai berikut: 1. Apabila PIHAK KEDUA melakukan pelanggaran atau tidak mentaati

perjanjian ini maka PIHAK PERTAMA berhak untuk minta perjanjian inidibatalkan.

2. Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pelanggaran atau tidak mentaatiperjanjian ini maka PIHAK PERTAMA wajib memberikan atau membayarganti rugi kepada PIHAK KEDUA. Besarnya ganti rugi tersebut ditetapkan oleh 3 (tiga) orang arbiter yangterdiri dari: a. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK PERTAMA, b. Seorang arbiter yang ditunjuk PIHAK KEDUA, dan c. Seorang yang ditunjuk arbiter dari PIHAK PERTAMA dan PIHAK

KEDUA. Apabila keputusan para arbiter tidak memuaskan kedua belah pihak,masing-masing pihak bersepakat untuk membawa dan menyerahkanmasalah tersebut kepada ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri------ ) untuk mengangkat 1 (satu) atau 2 (dua) orang arbiter baru gunamelengkapi arbiter-arbiter yang telah ada.

Pasal 10PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewaberdasarkan perjanjian ini tanpa pemberitahuan terlebih dahulu kepadaPIHAK KEDUA dalam hal-hal berikut:1. Apabila PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan,

dan/atau tagihan lainnya yang terhutang selama [(------ ) ( --- waktu dalamhuruf ---)] bulan setelah pembayaran harga sewa dan/atau tagihantersebut jatuh tempo.

2. Apabila kegiatan tau usaha PIHAK KEDUA dihentikan untuk sementaraberdasarkan penetapan dari instansi yang berwenang, atau ijin usahanyadicabut oleh PIHAK PERTAMA.

9

Pasal 11PEMUTUSAN PERJANJIAN OLEH PIHAK KEDUA

PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan hubungan sewa menyewaberdasarkan perjanjian ini sebelum berakhirnya jangka waktu sewamenyewa dengan syarat-syarat sebagai berkut: 1. PIHAK KEDUA memberitahukan secara tertulis perihal keinginannya itu

kepada PIHAK PERTAMA, sekurang-kurangnya [(------ ) ( --- waktu dalamhuruf ---)] bulan sebelum perjanjian ini putus. PIHAK PERTAMA akanmemberikan jawaban secara tertulis kepada PIHAK KEDUA perihalpermintaan tersebut dengan disertai dengan pemberitahuan hak-hak dankewajiban-kewajiban lain yang harus dipenuhi kedua belah pihak.

2. PIHAK KEDUA tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa danbiaya perawatan yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA.

Pasal 12PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan sertadiselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untukmufakat oleh kedua belah pihak.

2. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secarakekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihakbersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belahpihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetapdi ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 13PENUTUP

Surat perjanjan sewa menyewa tanah ini dibuat rangkap 2 (dua) danditandatangani kedua belah pihak di ( ----- tempat ------) pada hari ( ---------)tanggal [( ------) ( --- tanggal dalam huruf ---)] ( --- bulan dalam huruf ---)tahun [( ----) ( --- tahun dalam huruf ---)] dimana masing-masing pihakberada dalam keadaan sadar serta tanpa adanya paksaan atau tekanan daripihak manapun juga.


10

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH



17

11




Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selakupemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA berupa:

Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( ------alamat lengkap ------ ) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalamhuruf ---)] meter persegi, dengan sertifikat hak milik Nomer( ------------------------- ), gambar situasi Nomer ( ---------- ) tanggal ( ---- tanggal,bulan, dan tahun ---).

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewaantara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejak tanggalpenandatanganan surat perjanjian ini. Adapun syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas) pasal,sebagai berikut:

Pasal 1HARGA SEWA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA telah sepakat untuk menentukanharga sewa atas rumah berikut pekarangannya tersebut di atas dengan nilaisewa [(Rp. -------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk jangkawaktu [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ----tanggal, bulan, dan tahun ---) sampai dengan tanggal ( ---- tanggal, bulan,dan tahun ---) dan keseluruhan uang sewa tersebut sudah harus dibayarkan

12

PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada saat penandatanganan suratperjanjian ini.

Pasal 2JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA menjamin bahwa barang yang disewakan tersebut di atasberikut semua fasilitas-fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hakmiliknya dan bebas dari segala tuntutan hukum dan persoalan-persoalanyang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas penggunaannya selamajangka waktu berlakunya surat perjanjian ini. Segala kerugian yang timbulakibat kelalaian PIHAK PERTAMA ini sepenuhnya menjadi tanggung jawabPIHAK PERTAMA.

Pasal 3LARANGAN BAGI PIHAK PERTAMA

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal 1 suratperjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAKKEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembalirumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh keduabelah pihak.

Pasal 4LARANGAN BAGI PIHAK KEDUA

1. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk mengalihkan hak ataumengontrakkan kepada PIHAK KETIGA tanpa ijin serta persetujuan dariPIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk mengubah struktur dan instalasidari rumah tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunanyang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi,balok, kolom, lantai, dan dinding.

Pasal 5TANGGUNG JAWAB AKIBAT PEMAKAIAN

13

1. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagaiakibat pemakaian.

2. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dariPIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkanoleh force majeure.Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:a. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin

topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern yangmengganggu kelangsungan perjanjian ini.

b. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 6PENGGUNAAN SARANA

Dalam perjanjian sewa ini sudah termasuk hak atas pemakaian aliran listrik,saluran nomor telepon, dan air dari PDAM yang telah terpasang sebelumnyapada bangunan rumah yang disewa. Selama jangka waktu kontrakberlangsung, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya ataspenggunaannya. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAKKEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggungjawab PIHAK KEDUA.

Pasal 7PENGGUNAAN RUMAH

1. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuan yanglain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telahmendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga kebersihan, keamanan,ketertiban dan ketenteraman lingkungan

Pasal 8TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturanPemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, semisal:Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

14

Pasal 9PENYERAHAN RUMAH

KETIKA PERJANJIAN BERAKHIR

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 1 suratperjanjian ini, PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah danmenyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhisemua kewajibannya sesuai dengan pasal 6 surat perjanjian ini.

Pasal 10PERPANJANGAN SEWA

1. Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkanperjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukanterlebih dahulu, minimal [(------ ) ( --- waktu dalam huruf ---)] bulansebelum jangka waktu kontrak berakhir.

2. PIHAK KEDUA harus mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMAuntuk memperpanjang masa penyewaan barang tersebut di atas,sebelum PIHAK PERTAMA menawarkannya kepada calon-calon penyewayang lain.

Pasal 11HAL-HAL LAIN

1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akandimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.

2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihakbersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ KantorKepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 12PENUTUP

Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------- )tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ) dan berlaku mulai tanggaltersebut sampai dengan tanggal ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------ ).

15

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yangmempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertasbermaterei cukup.


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH


18

16





Pasal 1PIHAK PERTAMA dengan ini bersepakat untuk menyewakan kepada PIHAKKEDUA dan PIHAK KEDUA telah pula bersepakat untuk menyewa dariPIHAK PERTAMA bangunan rumah:a. Ukuran bangunan rumah : ( ------------- ) X ( ------------- ) meterb. Luas : ( ------------- ) meter persegic. Alamat : ---------------------------------------------d. Kelurahan : ---------------------------------------------e. Kecamatan : ---------------------------------------------f. Kotamadya : ---------------------------------------------

Pasal 2PIHAK KEDUA akan mempergunakan rumah tersebut untuk keperluan----------------------------------------

Pasal 3a. PIHAK KEDUA akan menyewa rumah tersebut selama [(------ ) ( --- waktu

dalam huruf ---)] tahun terhitung sejak tanggal ( ---- tanggal, bulan, dantahun ---) sampai dengan tanggal ( ---- tanggal, bulan, dan tahun ---).

b. Harga sewa rumah tersebut disepakati sebesar [(Rp. ------------,00) (------jumlah uang dalam huruf ------ )] per tahun atau [(Rp. ------------,00) (------jumlah uang dalam huruf ------ )] untuk keseluruhan jangka waktu sewa.

c. Uang tersebut akan diberikan PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMAbersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini sebagai tandapelunasan dari seluruh jumlah uang sewa termaksud.

17

d. PIHAK PERTAMA akan memberikan kuitansi tanda bukti penerimaantersendiri kepada PIHAK KEDUA.

Pasal 4PIHAK PERTAMA memberikan jaminannya bahwa:a. Rumah yang disewakan dalam perjanjian ini sepenuhnya merupakan hak

PIHAK PERTAMA, bebas dari sengketa, dan tidak dalam keadaandisewakan maupun dijual kepada PIHAK KETIGA.

b. PIHAK KEDUA dapat sepenuhnya menjalankan hak-haknya sebagaipenyewa dari rumah tersebut dengan tidak diganggu gugat oleh pihak-pihak lain.

Pasal 5a. PIHAK KEDUA berhak atas pemakaian aliran listrik, saluran nomer

telepon, dan air PDAM yang telah terpasang sebelumnya pada bangunanrumah yang disewa.

b. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihanatau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.

c. Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalammemenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAKKEDUA.

Pasal 6PIHAK KEDUA berkewajiban merawat dan menjaga keadaan tersebut agartetap dalam kondisi baik termasuk memelihara kebersihan dan kelestarianlingkungan termasuk memelihara kebersihan dan kelestarian lingkunganserta sarana-sarana kepentingan umum.

Pasal 7Selama masa perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KEDUAtidak dibenarkan untuk:a. Memindahkan atau mengalihkan hak sewa berdasarkan perjanjian ini,

baik untuk sebagian atau keseluruhannya kepada PIHAK KETIGA.b. Mempergunakan rumah itu untuk tujuan yang lain dari pada yang

disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat ijin secara tertulisdari PIHAK PERTAMA.

c. Membuat bangunan lain, sumur bor atau galian-galian lain di sekitarrumah tanpa adanya ijin tertulis dari PIHAK PERTAMA.

d. Mengubah struktur dan instalasi dari rumah tersebut tanpa ijin danpersetujuan dari PIHAK PERTAMA. Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunanyang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi,balok, kolom, lantai, dan dinding.

Pasal 8

18

a. Kerusakan struktur bangunan rumah sebagai akibat pemakaiansepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

b. PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dariPIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkanoleh force majeure.Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin


2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 9PIHAK KEDUA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelumjangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:a. Terlebih dahulu memberitahukan maksudnya tersebut secara tertulis

kepada PIHAK PERTAMA sekurang-kurangnya [(------ ) ( --- waktu dalamhuruf ---)] bulan sebelum berakhirnya jangka waktu perjanjian.

b. Telah membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening sertabiaya-biaya lainnya atas penggunaannya.

c. Tidak berhak menuntut pengembalian uang sewa untuk jangka waktusewa-menyewa yang belum dilaksanakannya.

Pasal 10PIHAK PERTAMA dapat memutuskan hubungan sewa-menyewa sebelumjangka waktu perjanjian ini berakhir, dengan syarat-syarat:a. PIHAK KEDUA melanggar atau lalai melaksanakan salah satu ketentuan

atau syarat perjanjian ini.b. PIHAK KEDUA lalai membayar harga sewa, biaya perawatan, dan/atau

tagihan lainnya yang terhutang selama [(------ ) ( --- waktu dalam huruf---)] bulan setelah pembayaran itu jatuh tempo.

Pasal 11Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan Pasal 3 suratperjanjian ini, PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah danmenyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhisemua kewajibannya sesuai dengan surat perjanjian ini, kecuali kedua belahpihak bersepakat untuk memperpanjang sewa-menyewa kembali.

Pasal 12Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dimusyawarahkanbersama oleh kedua belah pihak.

Pasal 13Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihak bersepakatuntuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ Kantor KepaniteraanPengadilan Negeri ------ ).

19

Pasal 14Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yangmempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertasbermaterei cukup.



[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN PINJAM MEMINJAM RUMAH


19

20


Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selakuPemberi Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA


Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang bertindak selakuPenerima Pinjaman dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selakupemilik sah telah setuju untuk meminjamkan kepada PIHAK KEDUA berupa:

Sebuah rumah yang berdiri di atas sebidang tanah yang terletak di ( ------alamat lengkap ------ ) dengan luas bangunan [( ---) (---luas tanah dalamhuruf ---)] meter persegi, dengan sertifikat hak milik Nomer( ------------------------- ), gambar situasi Nomer ( ---------- ) tanggal ( ---- tanggal,bulan, dan tahun ---), yang untuk selanjutnya disebut RUMAH.

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian pinjam-meminjam RUMAH antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlakusejak tanggal penandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syaratserta ketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 9(sembilan) pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

Ayat 1PIHAK PERTAMA setuju meminjamkan RUMAH kepada PIHAK KEDUAsebagaimana PIHAK KEDUA setuju meminjam RUMAH dari PIHAKPERTAMA.

21

Ayat 2Peminjaman RUMAH tersebut tanpa dikenakan biaya.

Pasal 2Ayat 1

Peminjaman RUMAH sesuai pasal 1 tersebut di atas berlangsungselama [( --------- ) ( ------- jangka waktu dalam huruf ------ )] (bulan /tahun) terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini sampai ( ----tanggal, bulan, dan tahun ---).

Ayat 2 Sebelum jangka waktu peminjaman seperti yang tertulis pada pasal 2ayat 1 tersebut di atas berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkanmeminta PIHAK KEDUA untuk menyerahkan kembali rumah tersebutkepada PIHAK PERTAMA kecuali disepakati oleh kedua belah pihak.

Ayat 3PIHAK KEDUA tidak dibenarkan sama sekali untuk meminjamkankembali atau mengontrakkan RUMAH kepada PIHAK KETIGA.Pelanggaran ini akan menyebabkan diakhirinya perjanjian ini secarasepihak oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA diwajibkan untuksegera mengembalikan RUMAH yang dipinjamnya selambat-lambatnya[( --------- ) ( ------- jangka waktu dalam huruf ------ )] hari setelah PIHAKKEDUA terbukti melakukan pelanggaran.

Pasal 3Ayat 1

PIHAK KEDUA akan mempergunakan RUMAH yang dipinjamnya ituuntuk tujuan ---------------------------------------------------.

Ayat 2PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan rumah itu untuk tujuanyang lain dari pada yang disepakati dalam perjanjian ini, kecuali telahmendapat ijin secara tertulis dari PIHAK PERTAMA.

Pasal 4

Ayat 1PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memelihara, menjaga kebersihan,keamanan, ketertiban dan ketenteraman lingkungan selamaberlangsungnya perjanjian ini.

22

Ayat 2PIHAK KEDUA berkewajiban memperbaiki kerusakan akibat pemakaianatas RUMAH dan biaya atas perbaikan tersebut sepenuhnya menjaditanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal 5

Ayat 1RUMAH telah dilengkapi dengan berbagai fasilitas, yaitu:1. Saluran listrik dari PLN dengan kapasitas ------------ Watt, 2. Fasilitas air PAM, 3. Saluran nomor telepon, dan 4. Perabotan rumah.

Ayat 2PIHAK KEDUA diberi hak penuh untuk menggunakan berbagai fasilitastersebut selama masa peminjaman berlangsung.

Ayat 3PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-tagihanatau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaannya.Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalammemenuhi kewajibannya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAKKEDUA.

Pasal 6

Ayat 1PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengubah strukturdan instalasi dari RUMAH tersebut tanpa ijin dan persetujuan dariPIHAK PERTAMA.Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunanyang menunjang berdirinya bangunan rumah tersebut, seperti: pondasi,balok, kolom, lantai, dan dinding.

Ayat 2PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh atas kerusakan struktursebagai akibat pemakaian.

Ayat 3

23

PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dariPIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada bangunan yang diakibatkanoleh force majeure.Yang dimaksud dengan Force majeure adalah: 1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir,

angin topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor externyang mengganggu kelangsungan perjanjian ini.

2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal 7

Setelah berakhirnya jangka waktu peminjaman sesuai dengan Pasal 2 SuratPerjanjian ini, PIHAK KEDUA segera mengosongkan rumah danmenyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhisemua kewajibannya sesuai dengan pasal 5 ayat 3 Surat Perjanjian ini.

Pasal 8HAL-HAL LAIN

Ayat 1Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akandimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.

Ayat 2Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihakbersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ KantorKepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal 9PENUTUP


Demikian perjanjian pinjam-meminjam ini dibuat rangkap 2 (dua) yangmempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertasbermaterei cukup.

24


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH SUSUN

SURAT PERJANJIANNomer: ------------------------------------------------------

Tentang SEWA-MENYEWA RUMAH SUSUN

PERUSAHAAN DENGAN KARYAWAN PERUSAHAANYANG BERKELUARGA

20

25

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )]bulan ( ------------------- ) tahun ( ------ tahun dalam huruf ------ ), yang bertandatangan di bawah ini:

-------------------------------------------- : ( ------ jabatan dalam perusahaan---------- ) yang

berkedudukan di ( --- alamat lengkapperusahaan --- ), dalam hal ini bertindakuntuk dan atas nama ( --- perusahaan --- ),selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

-------------------------------------------- : ( ------ jabatan dalam perusahaan---------- ) yang

beralamat di ( --- alamat lengkap --- ), dalamhal ini bertindak untuk dan atas nama sendiri,selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan perjanjian sewa-menyewarumah susun yang terletak di ( --- alamat lengkap rumah susun --- ), denganperjanjian yang tertuang dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

PIHAK PERTAMA bermaksud menyewakan 1 (satu) unit rumah susun:

Type: ----------------------------------------

Blok/Unit/Lantai No. : ---------------------------------------- Luas lantai

: ---------------------------------------- Terletak

: ---------------------------------------- Desa/Kelurahan

: ---------------------------------------- Kecamatan

: ---------------------------------------- Kabupaten

: ---------------------------------------- ----------------------------------------

kepada PIHAK KEDUA satu unit rumah susun tersebut dan PIHAK KEDUAbersedia menempatinya bersama keluarganya atau bersama dengan

26

maksimal 3 (tiga) orang karyawan ( ------ perusahaan ---------- ) lainnya yangbelum berkeluarga.

Pasal 2

Unit rumah susun tersebut terdiri dari:

Ruang tamu / keluarga : ---------- X -------- meter Ruang tidur

: ---------- X -------- meter Dapur dan kamar mandi: ---------- X -------- meter

Pasal 3

1. Perjanjian ini berlaku untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf--- )] tahun sejak ditandatanganinya perjanjian ini.

2. Waktu perjanjian seperti tersebut pada ayat 1 di atas dapat dilakukanperpanjangan dengan persetujuan tertulis kedua belah pihak, palingbanyak untuk waktu [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali waktuperjanjian ini.

3. PIHAK KEDUA diharuskan mengajukan permohonan tertulis kembaliuntuk perpanjangan, terhitung [( -------- ) ( --- jumlah dalam huruf --- )]bulan sebelum perjanjian tersebut berakhir.

4. Apabila PIHAK KEDUA membatalkan permohonan perpanjangan, makaPIHAK PERTAMA akan melakukan pemotongan gaji PIHAK KEDUAsebesar [(Rp. --------------------------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf------ )] per bulan uang sewa sebagai denda pembatalan tersebut.

Pasal 4

1. Rumah susun tersebut pada pasal 1 surat perjanjian ini hanyadisewakan bagi karyawan yang mempunyai golongan gaji [( -------- ) ( ---jumlah dalam huruf --- )] sampai dengan golongan gaji [( ------ ) ( ---jumlah dalam huruf --- )] sesuai peraturan sistim penggolongan gajipada ( ------ perusahaan ---------- ).

2. Apabila PIHAK KEDUA mendapat kenaikan golongan gaji pada waktuperjanjian ini sehingga golongan gajinya lebih tinggi dari [( ------ ) ( ---jumlah dalam huruf --- )], maka PIHAK KEDUA setelah berakhirnyaperjanjian ini tidak diperbolehkan mengadakan perjanjian lagi.

Pasal 5

27

1. Uang sewa unit rumah susun untuk setiap bulan ditetapkan sebesar[(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )].

2. Pembayaran sewa tersebut dilakukan dengan cara pemotongan gajiPIHAK KEDUA.

3. Pemotongan gaji tersebut dilakukan oleh bendaharawan PIHAKPERTAMA pada setiap bulan untuk pembayaran sewa bulan berikutnya.

4. Surat perjanjian ini dianggap sebagai surat kuasa dari PIHAK KEDUAkepada PIHAK PERTAMA untuk melakukan pemotongan gaji setiapbulan.

5. Besarnya uang sewa untuk perpanjangan sewa rumah susun akanditentukan selambat-lambatnya [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )]bulan sebelum perjanjian berakhir.

Pasal 6

Tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA, maka PIHAK KEDUA tidakdiperbolehkan memindahkan sewa dan penghunian unit rumah susuntersebut, baik untuk sebagian maupun keseluruhannya, kepada PIHAKKETIGA.

Pasal 7

Apabila PIHAK KEDUA memperoleh rumah KPR/BTN atau rumah dari ( ------perusahaan ---------- ) dan rumah tersebut dianggap layak untuk dihunimenurut standar yang berlaku atau PIHAK KEDUA mendapatkan bantuanuang untuk rumah dari ( ------ perusahaan ---------- ), maka PIHAK KEDUAdiharuskan mengosongkan dan menyerahkan unit rumah susun yang disewatersebut kepada PIHAK PERTAMA selambat-lambatnya [( ------ ) ( --- jumlahdalam huruf --- )] bulan setelah mendapatkan rumah KPR/BTN atau rumahdari ( ------ perusahaan ---------- ) atau bantuan uang dari ( ------ perusahaan---------- ) tersebut.

Pasal 8

Selama masa perjanjian ini berlaku, PIHAK KEDUA diharuskan danbertanggung jawab untuk:

a. Menjaga kebersihan dan keamanan rumah serta lingkungan.b. Melakukan pemeliharaan sehari-hari atas unit rumah susun tersebut

dengan sebaik-baiknya.c. Mentaati peraturan-peraturan penghunian yang disebut di dalam

peraturan urusan dalam.

28

Pasal 9

Selama masa perjanjian ini berlaku, PIHAK KEDUA diharuskan membayarsemua tagihan-tagihan atau rekening-rekening atas penggunaan:

a. Listrik.b. Air.c. Telepon.d. Pelaksanaan pengelolaan lingkungan.

Pasal 10

PIHAK PERTAMA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturanPemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya:Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

Pasal 11

a. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakanmaupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari unitrumah susun tersebut.Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunanyang menunjang berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom,lantai, dan dinding.

b. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasidari unit rumah susun tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAKPERTAMA.

c. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagaiakibat pemakaian.

Pasal 12

1. Selama masa perjanjian ini berlaku, jika PIHAK KEDUA bermaksudpindah dari rumah susun tersebut, maka PIHAK KEDUA diharuskanuntuk melaporkan diri secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan langsung memindahkan sewa danpenghunian unit rumah susun tersebut kepada PIHAK KETIGA tanpapersetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

3. Jika PIHAK KEDUA tidak melaksanakan kewajiban pada ayat 1 tersebut,maka PIHAK PERTAMA akan memberikan surat teguran tertulis dandapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA dari rumah susunyang disewanya atau membatalkan perjanjian ini.

29

Pasal 13

PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari PIHAKPERTAMA akibat kerusakan pada bangunan rumah susun yang diakibatkanoleh force majeure.Yang dimaksud dengan Force majeure adalah:1. Bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin


2. Huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.3. Peraturan Pemerintah dalam bidang moneter dan perburuhan yang

mempunyai akibat langsung terhadap perjanjian ini.

Pasal 14

1. PIHAK PERTAMA akan memberikan peringatan-peringatan secaratertulis kepada PIHAK KEDUA, apabila PIHAK KEDUA tidak mentaatiperaturan-peraturan urusan dalam seperti yang dimaksud pasal 7 dalamperjanjian ini.

2. Apabila dalam waktu [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] bulanberturut-turut PIHAK KEDUA mendapatkan peringatan tertulissebanyak [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] kali, maka PIHAKPERTAMA dapat bertindak dengan mengeluarkan PIHAK KEDUA darirumah susun yang disewanya atau membatalkan perjanjian ini.

3. Tindakan yang dimaksud dalam pasal 14 ayat 2 tersebut dapatberakibat mempengaruhi penilaian pekerjaan PIHAK KEDUA dalamperusahaan.

Pasal 15

1. Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akandimusyawarahkan bersama oleh kedua belah pihak.

2. Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya, kedua belah pihakbersepakat untuk memilih domisili yang tetap pada ( ------ KantorKepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Demikian perjanjian sewa-menyewa ini dibuat rangkap 2 (dua) yangmempunyai kekuatan hukum yang sama dan ditandatangani di atas kertasbermaterei cukup.

( --- tempat, tanggal, bulan, dan tahun ---)

30


[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO)


1. Nama : ----------------------------------------------------Umur : ----------------------------------------------------Pekerjaan : ----------------------------------------------------Alamat : ----------------------------------------------------

21

31

Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------Telepon : ----------------------------------------------------


2. Nama : ----------------------------------------------------Umur : ----------------------------------------------------Pekerjaan : ----------------------------------------------------Alamat : ----------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------Telepon : ----------------------------------------------------


PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUAtanah berikut bangunan berupa rumah toko (ruko) berlantai [( ------ ) ( ---jumlah dalam huruf --- )] yang berdiri di atasnya yang terletak di ( --- alamatlengkap ruko --- ) dengan luas tanah [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )]meter persegi dengan sertifikat hak milik Nomer ( ------------------------- ),gambar situasi Nomer ( -------------------- ) tanggal ( --- tanggal, bulan, dantahun ---- ).

Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakanperjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal, sebagai berikut:

Pasal Satu

Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu [( ------) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun, terhitung sejak tanggal ------ tanggal,bulan, dan tahun ------ ) sampai dengan ( ------ tanggal, bulan, dan tahun ------) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukanharga kontrak atas ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atasdengan nilai harga [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )]untuk jangka waktu [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] tahun.

32

Pasal Dua

PIHAK KEDUA telah memberikan uang muka atau DP (Down Payment)sebagai tanda jadi sewa sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]persen atau sejumlah [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf------ )] pada hari ( ------------ ) tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun --- ) dansisa pembayaran sejumlah [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf------ )] akan dibayarkan pada waktu penandatanganan Surat Perjanjian ini.

Pasal Tiga

1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikutpekarangannya di ( --- alamat lengkap ruko --- ) menjamin bahwa tanahdan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di dalamnyaadalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum danpersoalan-persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA ataspemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat perjanjian ini.

2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalammemenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawabPIHAK PERTAMA.

Pasal Empat

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu SuratPerjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAKKEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembalirumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati olehkedua belah pihak.

Pasal Lima

Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA samasekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembalikepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga tanpa ijin danpersetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.

Pasal Enam

33

1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakanmaupun kerugian yang disebabkan oleh kesalahan struktur daribangunan ruko tersebut.Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunanyang menunjang berdirinya bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom,lantai, dan dinding.

2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasidari unit ruko tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagaiakibat pemakaian.

4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segalaganti rugi atau tuntutan dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibatkerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force majeure.Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkanoleh faktor extern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari, seperti:banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal Tujuh

Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAKKEDUA untuk menggunakan semua fasilitas yang telah terpasangsebelumnya pada bangunan ruko yang disewa. Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:1. Listrik,2. Saluran nomor telepon,3. Saluran air dari PDAM.

Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA berkewajibanuntuk membayar semua tagihan-tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugianyang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannyasepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

Pasal Delapan

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturanPemerintah yang menyangkut perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya:Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

Pasal Sembilan

34

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban danketenteraman lingkungan.

Pasal Sepuluh

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu SuratPerjanjian ini, PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan rumah danmenyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhikewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari Surat Perjanjianini.

Pasal Sebelas

Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkanperjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukanterlebih dahulu minimal [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] bulan sebelumjangka waktu kontrak berakhir.

Pasal Dua Belas

PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untukmemperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMAmenawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya.

Pasal Tiga Belas

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalanmusyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal-hal atau perselisihanyang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini. Apabila jalanmusyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yangmelegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untukmenempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada ( ------ KantorKepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

Pasal Empat Belas

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehatdan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihakmanapun.

Pasal Lima Belas

35

Surat Perjanjian ini ditandatangani di ( --- tempat --- ) pada hari ( --------------- )( --- tanggal, bulan, dan tahun ---- ) dan berlaku mulai tanggal tersebutsampai dengan tanggal ( --- tanggal, bulan, dan tahun ---- ).



[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA RUANG DI PUSAT PERTOKOAN

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )]bulan ( ------------------- ) tahun [( ------ ) ( ----- tahun dalam huruf ------ )], yangbertanda tangan di bawah ini:

22

36


Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnyadisebut PEMILIK.


Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnyadisebut PENYEWA.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa:

1. PEMILIK memiliki ruangan di pusat pertokoan untuk disewakan yangberada di dalam sebuah gedung yang dikenal dengan nama( ------------------------------ ) yang berlokasi di ( ------- alamat lengkap pusatpertokoan ------ ).

2. Berdasarkan pertimbangan-pertimbangan tertentu, PEMILIK telahsetuju untuk menyewakan sebuah ruangan di gedung yang dimilikinyaseperti tersebut di atas kepada PENYEWA.

3. Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewa antara PEMILIK dan PENYEWA ini berlaku sejak tanggalpenandatanganan surat perjanjian ini dengan syarat-syarat sertaketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini yang tertuang dalam 12(dua belas) pasal, sebagai berikut:

Pasal 1PEMBAGIAN RUANG SEWA

37

PEMILIK telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakan sebuahruangan di dalam gedung ( ------------------------------ ) kepada PENYEWA danPENYEWA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa ruangantersebut yang untuk selanjutnya disebut RUANG SEWA, yang meliputi hal-hal sebagai berikut:

Ayat 1RUANG SEWA nomor ( ------------- ) yang terletak di lantai ( -------- )gedung ( ------------------------------ ), berukuran ( ------- ) X ( ------- ) meteratau [( ----- ) ( ----- jumlah dalam huruf --- )] meter persegi seperti yangterdapat dalam gambar dalam lampiran perjanjian ini yang selanjutnyaakan dipergunakan PENYEWA untuk( ---------------------------------------------------- ).

Ayat 2Sarana dan prasarana selaku pelengkap gedung yang lazim terdapatdalam gedung sepenuhnya dapat digunakan PENYEWA untuk tujuanpenggunaan RUANG SEWA.Sarana dan prasarana tersebut meliputi:a. Pintu masuk.b. Eskalator atau tangga berjalan. c. Lift penumpang.d. Lift barang.e. Semua toilet di dalam gedung.Pemakaian atau penggunaan semua sarana dan prasarana tersebutditentukan oleh PEMILIK.

Ayat 3Pembagian tata ruang dan dekorasi RUANG SEWA sepenuhnya menjaditanggungan PENYEWA yang dapat dimulai pelaksanaan pekerjaannyasetelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini.

Ayat 4Secara prinsip PEMILIK setuju dengan pekerjaan pembagian tata ruangdan dekorasi tersebut selama tidak menimbulkan kerusakan ataukerugian PEMILIK.

Ayat 5PENYEWA membebaskan PEMILIK dari segala kerusakan dan tuntutandari PIHAK KETIGA yang disebabkan oleh pekerjaan PENYEWA dalammelaksanakan pekerjaan sesuai ayat 3 tersebut di atas.

38

Pasal 2JAMINAN

PEMILIK menjamin dan bertanggung jawab sepenuhnya bahwa selamamasa sewa-menyewa ini PENYEWA tidak akan mendapat tuntutan ataugangguan dari pihak ketiga atau pihak manapun juga yang menyatakanmempunyai hak atas RUANG SEWA yang disewa PENYEWA.

Pasal 3FASILITAS-FASILITAS

PEMILIK menyediakan berbagai fasilitas yang dapat dipergunakanPENYEWA untuk menjalankan aktifitas berniaganya. Berbagai fasilitastersebut adalah:

1. LISTRIKTenaga listrik diberikan dari sumber Perusahaan Umum Listrik Negara(PLN) dengan standar voltase 220 Volt per phase atau 280 Volt per 3phase.Standar penerangan ditentukan [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )]Watt setiap meter persegi dan maksimum [( ------ ) ( --- jumlah dalamhuruf --- )] Watt untuk setiap stop kontak.

2. LISTRIK CADANGANApabila terjadi gangguan atau pemadaman listrik sementara padaaliran listrik, PEMILIK menyediakan stand by generator set yang bisadigunakan untuk tenaga listrik cadangan.

3. SALURAN TELEPONUnit saluran telepon disediakan PEMILIK bagi PENYEWA denganketentuan:a. Untuk setiap penyambungan saluran telepon, PENYEWA wajib

menyerahkan uang jaminan kepada PEMILIK. Uang tersebut akandikembalikan kepada PENYEWA jika PENYEWA mengakhiri atautidak melanjutkan perjanjian ini.

b. PENYEWA bertanggung jawab penuh untuk membayar tagihanbiaya telepon atas penggunaannya.

c. Penggunaan telepon untuk komunikasi antarruang di dalam gedungtidak dikenakan biaya.

4. AIR BERSIHPEMILIK menyediakan sarana air bersih, baik dari sumber PerusahaanDaerah Air Minum (PDAM) maupun dari sumur artetis yang dimiliki

39

PEMILIK hingga keberadaannya memadai serta merata untukdigunakan semua PENYEWA.

5. AIR CONDITIONING (AC)Sentral air conditioning (AC) akan berfungsi selama [( ------ ) ( ---jumlah dalam huruf --- )] jam penuh, dimulai jam ( ------ ) hingga jam( ------ ).

6. KEAMANANPEMILIK menyediakan suatu sistim pengamanan dan tim keamananselama 24 (dua puluh empat) jam penuh yang meliputi area di dalamdan di luar gedung.

7. KEBERSIHANPEMILIK bertanggung jawab penuh perihal kebersihan, baik di dalamgedung maupun di luar gedung yang meliputi area-area sebagaiberikut:a. Pembuangan sampah,b. Pintu masuk, jalan, gang, dan tangga, c. Ruang toilet,d. Teras, halaman, tempat parkir, jalanan di dalam, dan sekitarnya.

8. PARKIR PEMILIK menyediakan tempat parkir umum yang luas dan dapatmenampung [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- )] mobil dan [( ------ ) (--- jumlah dalam huruf --- )] sepeda motor dengan sistim keamananyang cukup memadai.Apabila dikehendaki PENYEWA, PEMILIK dapat menyediakan tempatparkir khusus.

9. PERLINDUNGAN KEBAKARAN PEMILIK menyediakan berbagai peralatan pencegah dan pemadamkebakaran yang dapat digunakan secara gratis untuk mencegah danmemadamkan kebakaran.

10. PEMASANGAN IKLANPEMILIK menyediakan tempat bagi iklan yang diperlukan PENYEWA.

Pasal 4SERVICE CHARGE

PEMILIK bertanggung jawab untuk pembayaran tarif pelayanan atau servicecharge yang meliputi:

40

1. Keseluruhan biaya untuk menjalankan dan memberi pelayanankepada PENYEWA, seperti: lift, air conditioning, termasuk perawatandan perbaikannya jika terjadi gangguan atau kerusakan.

2. Keseluruhan biaya untuk ongkos property management, pengawasanserta administrasi di dalam gedung ( -------------------------------------- ),termasuk pegawai staf, penjaga keamanan, pegawai, pelayan, danlain-lainnya.

3. Keseluruhan biaya penerangan, daya listrik, sentral air condotioningdi luar ruang sewa.

4. Keseluruhan biaya perawatan dan pemeliharaan gedung untukongkos pemeliharaan kebersihan serta keindahan halaman dantanaman di taman gedung.

Pasal 5JANGKA WAKTU SEWA

Ayat 1Jangka waktu sewa ditetapkan selama [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf--- )] tahun terhitung tanggal [( ---- ) ( --- tanggal dalam huruf --- )] bulan( ------------------ ) tahun [( --------- ) ( ---- tahun dalam huruf --- )] hinggatanggal [( ------- ) ( --- tanggal dalam huruf --- )] bulan ( ------------------ )tahun [( -------- ) ( ---- tahun dalam huruf --- )].

Ayat 2Perjanjian sewa ini dapat diteruskan atau diperpanjang untuk jangkawaktu [( --------- ) ( ---- tahun dalam huruf --- ) tahun kemudian atausesuai kesepakatan kedua belah pihak.

Pasal 6HARGA SEWA

Ayat 1Harga sewa untuk RUANG SEWA seperti tersebut di atas ditetapkansebesar [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] setiapbulan atau untuk seluruh jangka waktu [( --------- ) ( ---- tahun dalamhuruf --- ) sebesar [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------)].

Ayat 2PENYEWA wajib membayar keseluruhan harga sewa selama [( --------- ) (---- tahun dalam huruf --- ) tersebut di atas setelah penandatangananSurat Perjanjian ini.

41

Pasal 7PAJAK-PAJAK

Ayat 1PENYEWA dikenakan pajak-pajak:1. Pajak Penjualan (PPn) sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]

persen, 2. Pajak Jasa untuk tarif pelayanan atau service charge sebesar [(------ )

% ( --- jumlah dalam huruf ---)] persen, 3. Pajak Pemerintah yang mungkin timbul akibat pemakaian RUANG

SEWA.

Ayat 2Keseluruhan biaya atas pajak-pajak tersebut wajib dibayarkanPENYEWA pada saat pembayaran sewa dan pembayaran tarifpelayanan atau service charge.

Ayat 3PEMILIK akan bertanggung jawab penuh perihal pajak yangberhubungan dengan kepemilikan gedung sesuai Undang-Undang danperaturan Pemerintah yang berlaku.

Pasal 8KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PENYEWA

PENYEWA berkewajiban penuh untuk:1. Membayar sewa dan biaya-biaya lainnya sesuai dengan perjanjian ini.2. Menggunakan RUANG SEWA sesuai dengan keperuntukannya

secara legal dan tidak bertentangan dengan hukum atau perundang-undangan yang berlaku.

3. Turut memelihara dan menjaga semua fasilitas di dalam gedung( ------------------------------------- ) agar tetap dalam kondisi yang baikserta bersih.

4. Turut memelihara dan menjaga keamanan, kenyamanan, danketertiban di dalam gedung, baik di sekitar RUANG SEWA maupun didalam gedung secara keseluruhan.

5. Tidak menggunakan RUANG SEWA untuk tempat tinggal ataumengizinkan orang lain untuk tinggal.

6. Tidak menempatkan furniture atau perabot rumah tangga ataumesin-mesin yang beratnya melebihi [( ------- ) ( ------ jumlah beratdalam huruf ------ )] kilogram per meter persegi.

7. Tidak menyimpan sesuatu yang berbahaya atau melanggar hukumatau perundang-undangan yang berlaku, semisal: bahan peledak,amunisi, senjata api, dan lain-lainnya.

42

8. Tidak melakukan tindakan yang mengganggu atau mengakibatkankerusakan, baik terhadap PEMILIK atau juga kepada para penyewalainnya.

9. Membebaskan PEMILIK atas tuntutan dan ganti rugi atas kerugianatau kehilangan barang-barang milik PENYEWA karena kebakaranatau sebab lain, kecuali jika kebakaran atau sebab lain tersebutterbukti secara hukum dilakukan oleh pihak PEMILIK.

Pasal 9KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB PEMILIK

PEMILIK berkewajiban penuh untuk:1. Memelihara semua fasilitas yang diserahkan untuk pemakaian

PENYEWA dapat berfungsi dan dalam keadaan baik dan bersih. 2. Memberikan pelayanan yang sebaik-baiknya terhadap PENYEWA.3. Memberikan kenyamanan dan keamanan yang memadai hingga

PENYEWA dapat melakukan aktifitasnya dengan tenang dan baik.

Pasal 10TUNGGAKAN

Ayat 1Apabila PENYEWA menunggak pembayaran sewa untuk lebih dari[( ------- ) ( ------ jumlah hari dalam huruf ------ )] hari, maka terhadapnyadikenakan denda untuk setiap hari sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalamhuruf ---)] persen dari harga sewa per bulan.

Ayat 2Besarnya biaya tunggakan PENYEWA akan dimasukkan padapembayaran yang wajib dibayarkan PENYEWA.

Ayat 3Apabila PENYEWA melakukan tunggakan [( ------- ) ( ------ jumlah dalamhuruf ------ )] berturut-turut, maka terhadapnya dapat dikenakanpembatalan sewa sesuai Pasal 11 perjanjian ini.

Pasal 11PEMBATALAN

Ayat 1PENYEWA dapat dikenakan pembatalan penyewaannya apabilaPENYEWA melakukan hal-hal sebagai berikut:

43

1. PENYEWA melakukan tunggakan [( ------- ) ( ------ jumlah dalam huruf------ )] kali berturut-turut sesuai dengan pasal 10 ayat 3 tersebut diatas.

2. PENYEWA melakukan hal-hal yang terlarang untuk dilakukan didalam gedung sesuai Pasal 8 Surat Perjanjian ini.

Ayat 2Sebelum melakukan pembatalan, PEMILIK berkewajiban untukmemberitahukan kepada PENYEWA secara tertulis dan kepadaPENYEWA telah diberikan kesempatan untuk memperbaikikesalahannya tersebut dalam waktu [( ------- ) ( ------ jumlah hari dalamhuruf ------ )] hari dan PENYEWA tidak mampu memperbaikikesalahannya.

Pasal 12PENUTUP

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehatdan pikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihakmanapun.


PEMILIK PENYEWA

[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

44

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA LOKASI PEMASANGAN PAPAN IKLAN

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )]bulan ( ------------------- ) tahun [( ------ ) ( ------ tahun dalam huruf ------ )], yangbertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : ----------------------------------------------------Pekerjaan : ----------------------------------------------------Jabatan : ----------------------------------------------------Alamat : ----------------------------------------------------Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------Telepon : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan( --------------------------------- ) yang berkedudukan di ( -------- alamatlengkap perusahaan ------ ) dan selanjutnya disebut PIHAKPERTAMA.


Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan( --------------------------------- ) yang berkedudukan di ( -------- alamatlengkap perusahaan ------ ) dan selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjiansewa lokasi untuk pemasangan iklan dimana syarat dan ketentuannya diaturdalam 12 (dua belas) pasal, seperti berikut di bawah ini:

23

45

Pasal 1PERIHAL PERJANJIAN

PIHAK PERTAMA telah menyatakan persetujuannya untuk menyewakanlokasi untuk pemasangan papan iklan kepada PIHAK KEDUA dan PIHAKKEDUA juga telah menyatakan persetujuannya untuk menyewa lokasi untukpemasangan papan iklan guna mempromosikan produk PIHAK KEDUAtersebut yang untuk selanjutnya disebut LOKASI SEWA, yang meliputi hal-hal sebagai berikut:

Pasal 2JUMLAH, UKURAN, DAN LOKASI PEMASANGAN

PAPAN IKLAN

Jumlah pemasangan papan iklan (billboard) sebanyak [( ------- ) ( --- jumlahdalam huruf --- ) dengan ukuran ( ---------- ) meter X ( ---------- ) meter X( ---------- ) meter muka, vertikal, frontlite yang dipasang pada konstruksimilik PIHAK PERTAMA yang terletak di jalan (------ lokasi lengkappemasangan konstruksi ------).

Pasal 3MASA WAKTU SEWA

Masa waktu sewa pemasangan papan iklan tersebut adalah selama [( -------)( ----- jumlah waktu dalam huruf ----- )] tahun yang dihitung berdasarkanwaktu pertama kali iklan dipasang.

Pasal 4JAMINAN PIHAK PERTAMA

Ayat 1PIHAK PERTAMA menjamin papan iklan untuk menampilkan produkPIHAK KEDUA akan terlihat secara jelas oleh khalayak umum, tidakterhalang atau tertutup oleh sesuatu, semisal gedung, pohon, danpenghalang lainnya.

Ayat 2

46

PIHAK PERTAMA menjamin dengan memberikan persetujuan dan ijinuntuk memasang dan menampilkan produk PIHAK KEDUA selamamasa perjanjian berlangsung.

Ayat 3PIHAK PERTAMA menjamin tidak akan ada tuntutan dari pihak manapun sehubungan dengan pemasangan iklan produk PIHAK KEDUA. Jikadi kemudian hari terbukti adanya tuntutan, maka PIHAK KEDUAdibebaskan dari segala tuntutan karena semua itu merupakan tanggungjawab PIHAK PERTAMA.

Pasal 5HARGA DAN PEMBAYARAN

Ayat 1Harga sewa untuk LOKASI SEWA seperti tersebut di atas ditetapkansebesar [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )].

Ayat 2Harga sewa tersebut telah meliputi:1. Biaya sewa konstruksi dan panel papan iklan selama [( ------- ) ( -----

jumlah waktu dalam huruf ------ ) tahun.2. Biaya perijinan dan pajak iklan selama [( ------- ) ( ----- jumlah waktu

dalam huruf ------ )] tahun.3. Biaya sewa lahan dari pemerintah kota selama [( ------- ) ( ----- jumlah

waktu dalam huruf ------ )] tahun.4. Biaya sambungan listrik, instalasinya, dan rekening listrik bulanan

selama [( ------- ) ( ----- jumlah waktu dalam huruf ------ )] bulan.5. Biaya untuk lampu penerangan.6. Biaya untuk perawatan dan perbaikan selama [( ------- ) ( ----- jumlah

waktu dalam huruf ------ )] tahun.

Ayat 3Harga sewa sesuai pasal 4 ayat 1 tersebut di atas belum termasuk PajakPertambahan Nilai (PPN) sebesar [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)]persen.

Ayat 4PIHAK KEDUA diharuskan membayar [(------ ) % ( --- jumlah dalamhuruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp. ------------,00) (------jumlah uang dalam huruf ------ )] setelah penandatanganan SuratPerjanjian ini dan sisanya [(------ ) % ( --- jumlah dalam huruf ---)] persendari harga sewa atau sebesar [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uangdalam huruf ------ )] harus dilunasi setelah pemasangan selesai dilakukanPIHAK PERTAMA.

47

Ayat 5Pembayaran dari PIHAK KEDUA dapat dilakukan secara tunai ataumelalui transfer rekening bank:1. Nama Bank : -----------------------------------------------2. Nama Pemilik rekening : -----------------------------------------------3. Nomer rekening : -----------------------------------------------

Pasal 6TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA

Ayat 1Jika di kemudian hari pemerintah kota menerbitkan peraturan baru atauperaturan tambahan yang mengharuskan papan iklan itu harusditiadakan atau dibongkar, maka kedua belah pihak akan merundingkandengan PIHAK KEDUA selambat-lambatnya [( ------- ) ( ---- jumlahdalam huruf --- )] bulan sebelum pembongkaran papan iklan.

Ayat 2Kedua belah pihak secara bersama-sama bersepakat untuk mencarilokasi baru yang dapat diterima kedua belah pihak.

Ayat 3PIHAK KEDUA tidak akan dikenakan biaya tambahan apa pun karenapemasangan papan iklan di tempat baru itu.

Ayat 4Jika PIHAK KEDUA tidak setuju pemasangan papan iklan di tempat baruitu atau PIHAK KEDUA menganggap tidak ada lokasi yang tepat untukpemasangan iklan produknya, maka PIHAK PERTAMA diwajibkanmengembalikan sisa total biaya peragaan yang belum berjalan.Perhitungan pengembalian sisa total biaya itu dihitung secaraproporsional untuk disepakati kedua belah pihak.

Ayat 5PIHAK PERTAMA bertanggung jawab penuh pada akibat kerugian yangdialami PIHAK KEDUA karena kelalaian PIHAK PERTAMA.

Pasal 7TERTUNDANYA PEMASANGAN

Jika terjadi penundaan pekerjaan pemasangan oleh PIHAK PERTAMA, bukanoleh sebab force majeur, maka:

Ayat 1

48

PIHAK PERTAMA dikenakan sangsi berupa denda sebesar [(------ ) %( --- jumlah dalam huruf ---)] persen dari harga sewa atau sebesar [(Rp.------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] per hari jikatertundanya pemasangan papan reklame tersebut mencapai [( ------ )( --- jumlah dalam huruf --- ) hari. Denda keterlambatan hanyaditentukan selama [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- ) hari.

Ayat 2Jika setelah waktu yang ditentukan sesuai ayat 1 tersebut di atas PIHAKPERTAMA tetap juga tidak dapat melaksanakan pekerjaanpemasangannya, maka PIHAK PERTAMA diwajibkan untukmengembalikan biaya pekerjaan yang telah diberikan PIHAK KEDUA.

Pasal 8FORCE MAJEUR

Tertundanya pekerjaan pemasangan papan iklan bisa disebabkan oleh faktordiluar kahar (force majeur). Yang dimaksud dengan Force majeure adalahkejadian berupa bencana alam, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor,petir, angin topan, serta kebakaran yang disebabkan oleh faktor extern,huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang. Jika pekerjaanpemasangan papan iklan tertunda karena adanya force majeur, maka:

Ayat 1PIHAK PERTAMA atau PIHAK KEDUA yang mengalami force majeurharus memberitahukan kepada pihak yang lain secara tertulis,selambat-lambatnya [( ------ ) ( --- jumlah dalam huruf --- ) hari.

Ayat 2PIHAK PERTAMA akan memperbaiki kerusakan yang diakibatkan forcemajeur sesegera mungkin dengan memberikan perkiraan waktupenyelesaiannya secara tertulis kepada PIHAK KEDUA dan biayaperbaikan sepenuhnya ditanggung PIHAK KEDUA.

Ayat 3Kedua belah pihak membuat perjanjian tersendiri di luar perjanjian iniuntuk menanggulangi mundurnya pekerjaan pemasangan papan iklanakibat terjadinya force majeur.

Ayat 4Jika kejadian force majeur terus berlarut-larut sehingga tidakmemungkinkan dilangsungkannya pemasangan papan iklan, keduapihak sepakat untuk menghentikan pekerjaan selama [( ------ ) ( ---jumlah dalam huruf --- ) hari. Selama penghentian sementara pekerjaanpemasangan, kedua belah pihak diharuskan mengambil tindakan untuk

49

mengurangi gangguan sehingga pekerjaan pemasangan papan iklankembali dapat diteruskan.

Pasal 9PERPANJANGAN ATAU PENGAKHIRAN PERJANJIAN

Ayat 1Jika kedua belah pihak berniat melanjutkan perjanjian ini, makasekurang-kurangnya [( ----- ) ( --- jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelumperjanjian berakhir, kedua belah pihak telah menyepakati syarat-syaratperjanjian baru.

Ayat 2Jika PIHAK KEDUA tidak berniat melanjutkan perjanjian ini, makasekurang-kurangnya [( ----- ) ( --- jumlah dalam huruf ---)] bulan sebelumperjanjian berakhir, PIHAK KEDUA telah memberitahukan secaratertulis kepada PIHAK PERTAMA.

Pasal 10PEMBONGKARAN PAPAN IKLAN

Jika perjanjian ini tidak dilanjutkan, maka PIHAK PERTAMA akanmenurunkan papan reklame dalam jangka waktu [( ----- ) ( --- jumlah dalamhuruf ---)] hari kerja.

Pasal 11PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Ayat 1Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakanserta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untukmufakat oleh kedua belah pihak.

Ayat 2Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secarakekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihakbersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belahpihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetapdi ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ------ ).

50

Pasal 12PENUTUP

Surat perjanjan ini dibuat rangkap 2 (dua) dan ditandatangani kedua belahpihak dimana masing-masing pihak berada dalam keadaan sadar serta tanpaadanya paksaan atau tekanan dari pihak manapun juga.



[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

CONTOH SURAT PERJANJIAN SEWA MOBIL

24

51

Pada hari ini ( ------------- ), tanggal [( ----- ) ( ------ tanggal dalam huruf ------ )]bulan ( ------------------- ) tahun [( ------ ) ( ------ tahun dalam huruf ------ )], yangbertanda tangan di bawah ini:


Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama perusahaan( --------------------------------- ) yang berkedudukan di ( -------- alamatlengkap perusahaan ------ ) dan selanjutnya disebut PIHAKPERTAMA.


Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri pribadi danselanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

Kedua belah pihak dengan ini menerangkan bahwa PIHAK PERTAMA selakupemilik sah telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA, danPIHAK KEDUA telah setuju untuk menyewa dari PIHAK PERTAMA berupa:

1. Jenis kendaraan : MOBIL2. Merek / Type : -----------------------------------------------------------3. Tahun pembuatan : -----------------------------------------------------------4. Nomor Polisi : -----------------------------------------------------------5. Nomor BPKB : -----------------------------------------------------------6. Nomor rangka : -----------------------------------------------------------7. Nomor mesin : -----------------------------------------------------------8. Warna : -----------------------------------------------------------

52

9. Kondisi barang : -----------------------------------------------------------

Untuk selanjutnya disebut KENDARAAN.

Selanjutnya kedua belah pihak bersepakat bahwa perjanjian sewa-menyewaKENDARAAN antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini berlaku sejaktanggal penandatanganan surat perjanjian ini dimana syarat-syarat sertaketentuan-ketentuan dalam surat perjanjian ini diatur dalam 12 (dua belas)pasal, sebagai berikut:

PASAL 1MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN SEWA

Ayat 1Sewa-menyewa ini dilangsungkan dan diterima untuk jangka waktu[( ---- ) (----- jumlah dalam huruf ----- )] bulan, terhitung sejak tanggal( ---- tanggal, bulan, dan tahun ---- ) dan berakhir pada tanggal ( ----tanggal, bulan, dan tahun ---- ).

Ayat 2Setelah jangka waktu tersebut lampau, maka sewa-menyewa ini dapatdiperpanjang untuk jangka waktu dan dengan syarat-syarat sertaketentuan-ketentuan yang akan ditentukan dalam Surat Perjanjiantersendiri.

PASAL 2HARGA SEWA

Ayat 1Harga sewa atas KENDARAAN untuk seluruh jangka waktu sewaberjumlah [(Rp. ------------,00) (------ jumlah uang dalam huruf ------ )] yangkeseluruhannya akan dibayarkan PIHAK KEDUA secara sekaligusbersamaan dengan penandatanganan Surat Perjanjian ini.

Ayat 2Surat Perjanjian ini berlaku sebagai tanda bukti pelunasan yang sah darisejumlah uang sewa KENDARAAN termaksud.

53

PASAL 3KETENTUAN-KETENTUAN KHUSUS

Ayat 1Sebelum jangka waktu sewa-menyewa seperti yang tertulis pada pasal 1ayat 1 Surat Perjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA sama sekali tidakdibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktukontrak atau pun menyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepadaPIHAK PERTAMA, kecuali terdapat kesepakatan di antara kedua belahpihak.

Ayat 2PIHAK PERTAMA untuk persewaan ini tidak diperbolehkan untukmemungut uang sewa tambahan lagi dari PIHAK KEDUA dengan alasanatau dalih apa pun juga.

PASAL 4PENYERAHAN KENDARAAN

PIHAK PERTAMA menyerahkan KENDARAAN kepada PIHAK KEDUAsetelah ditandatanganinya Surat Perjanjian ini berikut Surat Tanda NomorKendaraan (STNK) dari KENDARAAN yang dimaksud.

PASAL 5HAK DAN TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA

Ayat 1PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan KENDARAANyang disewanya dengan Perjanjian ini.

Ayat 2Mengingat KENDARAAN telah dipegang oleh PIHAK KEDUA sebagaipenyewa, karenanya PIHAK KEDUA bertanggung jawab penuh untukmerawat dan menjaga keutuhan serta kebaikan kondisi KENDARAANtersebut sebaik-baiknya atas biaya PIHAK KEDUA sendiri.

Ayat 3Apabila perjanjian sewa-menyewa ini berakhir, PIHAK KEDUA wajibmenyerahkan kembali KENDARAAN tersebut kepada PIHAK PERTAMAdalam keadaan jalan, terawat baik dan kondisinya lengkap seperti ketikaPIHAK KEDUA menerimanya dari PIHAK PERTAMA.

54

PASAL 6LARANGAN-LARANGAN

Ayat 1Status kepemilikan KENDARAAN tersebut di atas sepenuhnya ada ditangan PIHAK PERTAMA hingga PIHAK KEDUA dilarang melakukanperbuatan-perbuatan yang bertujuan untuk memindahtangankankepemilikannya, seperti:1. Menjual, 2. Menggadaikan, 3. Memindahtangankan atau melakukan perbuatan-perbuatan lain yang

bertujuan untuk memindahtangankan kepemilikannya.

Ayat 2Pelanggaran PIHAK KEDUA atas ayat 1 pasal ini merupakan tindakpidana sesuai Pasal 372 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP).

PASAL 7KERUSAKAN DAN KEHILANGAN

Ayat 1Apabila terjadi kerusakan pada KENDARAAN, PIHAK KEDUAdiharuskan memperbaiki atau mengeluarkan ongkos biaya ataskerusakan tersebut sehubungan dengan pemakaiannya.

Ayat 2PIHAK KEDUA diwajibkan mengganti spare part KENDARAAN yangrusak akibat pemakaian yang menyebabkan spare part tersebut tidakdapat digunakan lagi dengan spare part yang sama.

Ayat 3PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dariPIHAK PERTAMA akibat kerusakan pada

15-26 (Sewa-Menyewa)

Documents