-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
1
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
Date generale Obiectul lucrrii Surse de documentare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII DURABILE
2.1. Evoluie 2.2 .Elemente ale cadrului natural 2.3. Relaii n
teritoriu 2.4. Potenial economic 2.5. Populaia elemente demografice
i sociale 2.6. Circulaia i transportul n comun 2.7. Intravilan
existent. Zone funcionale. Bilan teritorial 2.8. Zone cu riscuri
naturale 2.9. Echiparea edilitar
2.9.1. Alimentare cu ap 2.9.2. Canalizare 2.9.3. Alimentare cu
energie electric 2.9.4. Telefonie 2.9.5. Alimentare cu cldur 2.9.6.
Alimentare cu gaze naturale 2.9.7. Gospodrie comunal
2.10. Probleme de mediu 2.11. Disfuncionaliti 2.12. Necesiti i
oportuniti ale populaiei
3.PROPRUNERI DE ORGANIZARE URBANISTIC
3.1. Studii de fundamentare 3.2. Evoluia posibil, prioriti 3.3.
Optimizarea relaiilor n teritoriu 3.4. Dezvoltarea activitilor 3.5.
Evoluia populaiei
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
2
3.6. Organizarea circulaiei i a transportului n comun 3.7.
Intravilan propus. Zonificarea funcional. Bilan teritorial. 3.8.
Msuri n zonele cu riscuri naturale
3.9. Dezvoltarea echiprii edilitare 3.9.1. Gospodria apelor
3.9.2. Alimentarea cu ap 3.9.3. Canalizarea 3.9.4. Alimentarea cu
energie electric 3.9.5. Telefonie 3.9.6. Alimentare cu cldur 3.9.7.
Alimentare cu gaze naturale 3.9.8. Gospodrie comunal
3.10.Protecia mediului 3.11. Reglementri urbanistice 3.12.
Obiective de utilitate public
4. CONCLUZII MSURI N CONTINUARE
5. ANEXE ( se vor furniza de catre primaria Brazi) Anexa 1
Populaia activ pe sexe i ramuri ale economiei naionale, pe
localiti. Anexa 2 Populaia activ pe sexe, ramuri ale economiei
naionale i dup sectorul economic al locurilor de munc, pe localiti.
Anexa 3 Populaia inactiv dup situaia economic pe sexe i localiti.
Anexa 4 Populaia pe grupe de vrst i sexe pe localiti. Anexa 5
Gospodrii ale populaiei dup numrul de persoane active i a copiilor
ntreinui. Anexa 6 Cldiri de locuit, cldiri cu alt destinaie i
cldiri cu uniti de uit n comun, n care se afl locuine, pe localiti.
Anexa 7 Locuine dup modul de ocupare , pe localiti. Anexa 8 Evoluia
populaiei pe sate (de la recesamant 2002 pana la data aprobarii
PUG) Anexa 9 Tema de proiectare PUG intocmita de Primaria Brazi si
insusita de proiectant.
Anexa 10 Lista agentilor economici.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
3
MEMORIU GENERAL
1. INTRODUCERE
1.1 Date generale Denumirea lucrrii: Actualizare Plan Urbanistic
General comuna Brazi Nr.Proiect: 004/2006 Beneficiar: Consiliul
Local Comuna Brazi Proiectant General: S.C BLOM ROMANIA SRL Data
elaborrii: 2007 - 2009
1.2. Obiectul lucrrii Planul Urbanistic General reprezint
instrumentul principal al
activitii de urbanism la nivel local. P.U.G. asigur corelarea
dezvoltrii localitii cu planul de amenajare a teritoriului
administrativ al acestuia, delimitat conform legii i conine
direciile, prioritile i reglementrile de dezvoltare ale localitii
pe ntreg teritoriul su.
Documentaia cuprinde prevederi pentru urmtoarele categorii de
probleme principale :
- relaionarea calitii cu teritoriul su administrativ; -
evidenierea potenialului natural economic i uman, precum i
posibilitile de dezvoltare a localitii legate de acest potenial;
- stabilirea i delimitarea intravilanului propus al localitii; -
stabilirea i delimitarea zonelor funcionale; - stabilirea i
delimitarea zonelor construibile; - stabilirea i delimitarea
zonelor de interdicie permanent i
temporar de construire; - stabilirea zonelor expuse la riscuri
naturale; - evidenierea de terenuri i modul preconizat de
circulaia
terenurilor din zona P.U.G.; - stabilirea modalitilor de
utilizare i construire a terenurilor
cuprinznd: regimul de construire, dispunerea fa de aliniament i
limitele laterale i posterioare a parcelei, nlimea maxim
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
4
admisibil a construciilor, conformarea construciilor-exprimate
prin valorile maxime ale POT i CUT;
- organizarea i dezvoltarea cilor de comunicaii; - modernizarea
i dezvoltarea echiprii edilitare; - stabilirea, delimitarea zonelor
protejate; - delimitarea suprafeelor n care se preconizeaz
realizarea
obiectivelor de utilitate public; Aceste prevederi se detaliaz i
se ntresc prin Regulamentul aferent P.U.G. sub forma de prescripii,
n scopul aplicrii acestuia. Documentaia de urbanism, aprobat
conform legii, reprezint instrumentul tehnic al Consiliului Local
pentru realizarea dezvoltrii urbanistice a localitii. P.U.G. i
Regulamentul local de urbanism aprobate conform legii devin acte de
autoritate ale administraiei publice locale, pentru probleme legate
de amenajarea i dezvoltarea urbanistic a localitilor respective.
P.U.G. i Regulamentul local de urbanism pot fi utilizate la :
- eliberarea certificatelor de urbanism, i emiterea
autorizaiilor de construire pentru obiective din zone ce nu necesit
studii de aprofundare;
- respingerea unor solicitri de construire neconforme cu
prevederile P.U.G. aprobat;
- fundamentarea solicitrilor unor fonduri de la bugetul statului
pentru realizarea obiectivelor de utilitate public; - declanarea
unor PUZ-uri sau PUD-uri necesare detalierii unor zone, respectiv
unor amplasamente; - declanarea procedurii de declararea utilitii
publice pentru realizarea unor obiective ce implic exproprieri; -
alte operaiuni ale compartimentelor de specialitate ale consiliilor
locale; Se recomand efectuarea anual a analizei modului de aplicare
a prevederilor urbanistice aprobate.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
5
1.3. Surse de documentare - Planul de amenajare a teritoriului
judeean Prahova nr.264 - URBANPROIECT 1995 - Documentaiile de
urbanism anterioare elaborate de CONSPROIECT - Plan Urbanistic
General Comuna Brazi pr.nr.651/414 PETROSTAR - Plan Urbanistic
General Comuna Brazi pr.nr.4/ 14405 CONSPROIECT - Studiu de impact
asupra mediului la Planul Urbanistic General al comunei Brazi
Judeul Prahova ntocmit de PETROSTAR S.A. - Studiu de evaluare a
impactului asupra mediului intocmit de S.C. Santedil - Studiu
evolutiei istorice si urbanistice a comunei Brazi intocmit de S.C.
Restitutio S.R.L. - Studiu privind situatia economica si sociala a
comunei Brazi intocmit de Universitatea Petrol Gaze - Ploiesti -
Proiecte de investiii elaborate n domenii ce privesc dezvoltarea
localitii - Date statistice Direcia de Statistic Prahova - Date
culese pe teren - Bilanuri teritoriale O.C.O.T. Prahova - Suport
Topografic actualizat intocmit de BLOM ROMANIA scara 1/25000,
1/5000 - Studii geotehnice, hidrologice, pedologice i alte elemente
ale cadrului natural aferente; - Dicionar geografic 1897 -Legislaia
n vigoare
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
6
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTRII URBANISTICE
2.1. Evoluie Date privind evoluia n timp
Poziia geografic a comunei Brazi ntr-un teritoriu aflat n zona
de convergen a unor drumuri de legtur ntre Transilvania i Muntenia,
dar i prezena unor condiii optime de habitat au favorizat nc din
timpuri mai vechi, stabilirea populaiei n aceast zon. Prezena
oraului Ploieti n apropiere a avut mare rol n stabilirea i evoluia
numeric a populaiei comunei Brazi, ct i n dezvoltarea economic,
ulterioar. Apariia actualei aezri nu este atestat de nici un izvor.
Se spune c nainte de ntemeierea rii Romneti, marginea codrului
Vlsiei era populat de pastori, care au gsit aici iarb bun pentru
oi, dar i pmnt rodnic pentru agricultur. Asupra numelui aezrii
legenda spune c vine de la plcurile de Brazi existente n vechime.
Comuna este situat pe valea rului Prahova i a prului Leaotu, la o
distan de 8 km de Ploieti, avnd n componen satele : Brazi de Jos,
Brazi de Sus, Bateti, Negoieti, Popeti, Stejaru. Denumirea satului
Batesti se pare c vine de la toponimul teren neted, bttorit, iar a
satului Negoieti, deriva de la proprietile boierului Negoi. Satul
Popeti cu o vechime de cca. 400 ani i trage numele de la satul de
popi localizai n ctunul Camine i stabilii ulterior n actualul sat.
Numele satului Stejaru vine de la pdurea veche de stejari. Comuna
Brazi fa de celelalte comune ale judeului Prahova prezint unele
trsturi destinate din punct de vedere economic. Astfel n structura
pe activiti pe primul loc se situeaz industria cu ramurile
energetic i petrochimic. Apariia industriei pe teritoriul comunei
Brazi este semnalat n anul 1934 cnd n partea de nord est este
nfiinat o rafinrie de petrol de ctre Societatea Anonim Creditul
Minier continundu-se astfel tradiia prelucrrii ieiului n zon, care
dateaz de la jumtatea secolului trecut prin nfiinarea de ctre
Theodor Mehedineanu n anul 1857 a primei rafinrii la Rafov. Din
anul 1959 a nceput procesul de dezvoltare i reprofilare a
rafinriei. n anul 1962, pe aceeai platform dar n cadrul altei uniti
industriale, Combinatul Petrochimic Brazi s-a nceput construcia
primelor instalaii, petrochimice din ar, piroliza i polietilena de
mic densitate. De-a lungul timpului s-au adugat noi capaciti,
tehnologii. n aprilie 1991 Combinatul Petrochimic Brazi a devenit
societate pe aciuni, sub
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
7
denumirea de PETROBRAZI. Obiectul su de activitate cuprinde
fabricarea i comercializarea att pe piaa intern ct i extern, a
produselor petroliere i petrochimice, cauciucului sintetic i
rinilor de hidrocarburi precum i operaiuni de processing,
fabricarea de piese de schimb, efectuarea de lucrri de reparaii i
revizii, prestare de servicii n domeniul utilitilor. Alturi de
aceast zon industrial, n strns legtur cu aceasta, s-au dezvoltat :
zona C.F. pe linia Ploieti Bucureti i o zon de depozitare de
materiale de construcii. n cadrul produciei agricole, att sectorul
vegetal ct i cel animal sunt bine reprezentate : terenurile arabile
avnd o pondere mare reprezentnd peste 70,40% din suprafaa total a
comunei, terenul arabil este cultivat cu cereale (gru, orez,
porumb) plante tehnice (soia, sfecla de zahr) i legume. Paralel cu
producia vegetal este dezvoltat i sectorul zootehnic ce se
caracterizeaz prin creterea bovinelor, porcinelor, ovinelor i
psrilor. Dezvoltarea produciei vegetale i animale este favorizat de
solurile prezente n cadrul comunei, dar i de necesitatea privind
aprovizionarea cu diferite produse a municipiului Ploieti.
Activitatea economic este favorizat i de prezena unei reele dense a
cilor de comunicaie rutier i feroviare ce asigur legturi optime cu
celelalte zone apropiate.
Caracteristici semnificative ale teritoriului i localitilor,
repere n evoluia localitilor Condiiile oferite de zona de cmpie au
atras populaia nc din timpuri strvechi, formndu-se aezri stabile.
Prezena oraului Ploieti n apropiere a avut un mare rol n stabilirea
i evoluia numeric a populaiei comunei Brazi, ct i n dezvoltarea
economic ulterioar. Structura economic este strns legat de gradul
de valorificare a resurselor naturale (cereale, materiale de
construire), de tradiia n prelucrarea petrolului, de prezena unei
reele dense a transporturilor; precum i de poziia sa geografic n
imediata vecintate a municipiului Ploieti. nainte de 1990 prin
politica urbanistic care se practica prin restrngerea continu a
intravilanului dezvoltarea localitilor a stagnat. Dup 1990 asistm
la extinderea intravilanului i odat cu aceasta dezvoltarea
construciei de locuine.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
8
2.2. Cadrul natural
Condiii ale cadrului natural Comuna Brazi este situat n imediata
vecintate a Municipiul Ploieti. Teritoriul administrativ al comunei
cuprinde localitile Brazii de Sus, Brazii de Jos, Bateti, Negoieti,
Popeti i Stejaru (Cmine).
Consideraii geologice i geomorfologice Comuna Brazi este situat
pe unitatea morfologic denumit cmpia Ploietiului, aflat la
extremitatea nordic a Cmpiei Romne.
Din punct de vedere geologic, n zon sunt prezente, pe grosime de
sute de metri, numai formaiuni aluvionale, cu o mare varietate
granulometric (pietriuri i bolovniuri cu intercalaii argiloase n
adncime i pmnturi argiloase, prfoase n suprafa).
Date climatice Comuna Brazi este amplasat ntr-o zon cu climat
temperat
continental, caracterizat prin urmtoarele valori (dup Municipiul
Ploieti). -temperatura medie anual: +10,6 grd.C -temperatura maxim
absolut: +39,4 grd.C -temperatura minim absolut: -30,0 grd.C
-temperatura medie n lunile ianuarie i iulie -30 grd.C, respectiv
+22,5 grd.C -adncimea maxim de nghe: 0,90 m .precipitaii medii
multianuale: 500 600 mm -vnturile dominante bat din direciile NE i
E
Date seismice Conform normativului P 100-92, comuna Brazi se
ncadreaz n zona
seismic de calcul B, coeficientul seismic fiind Ks = 0,25.
Consideraii hidrografice i hidrogeologice Satul Stejaru (Cmine),
situat n partea de sud a comunei Brazi, este
traversat de rul Prahova, al crui curs , pe aceast poriune,
prezint o meandr bine dezvoltat, cu maluri nalte, local afectat de
eroziune.
Alte cursuri permanente de mai mic importan, sunt praiele Leaotu
i Viioara, cu debite ce variaz n strns legtur cu cantitile de
precipitaii czute n teren.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
9
Nivelul apelor subterane, msurat n fntnile i puurile (echipate
cu pompe manuale) din gospodrii este situat la adncimi variabile pe
teritoriul comunei, astfel : cca. 3 m Cmine, 30 m Stejaru, 18-20 m
Popeti i Negoieti, 15 m Brazi. n cele mai multe situaii ns, apa
extras este contaminat cu produse petroliere (zona Brazii de Sus ,
Brazii de Jos si partial Batesti).
Consideraii geotehnice Aspectul general al terenului, pe
teritoriul comunei, este plan (fr s
prezinte denivelri importante), cu o uoar nclinare de la NV ctre
SE i perfect stabil.
Succesiunea litostratigrafic general a zonei (evideniat de
forajele geotehnice executate de-a lungul timpului n zon, pentru
diferite obiective) este urmtoarea (ncepnd de la suprafa):
-pmnturi de umplutur sau sol vegetal, cu grosimi diferite de la
punct la punct;
-pietriuri i bolovniuri, cu grosimi mari de zeci pn la sute de
metri) cu intercalaii de pmnturi argiloase prfoase, cu grosimi mici
(care depesc numai local, 3-4 m).
Uneori, pietriurile sunt acoperite cu formaiuni argiloase
prfoase, cu grosimi de ordinul metrilor sau decimetrilor.
Aceste pmnturi sunt n general , bune pentru fundare, )excepie
fcnd umpluturile i solurile vegetale).
Apele subterane sunt prezente pe tot teritoriul comunei, ns la
adncimi foarte variate (cuprinse ntre 3-40 m).
n subteranul imediat i mediu nu exist zcminte de sruri solubile,
care s se dizolve n contact cu apele subterane i de suprafa i care
s poat da deformaii nedorite la suprafaa terenului.
Rezerve minerale exploatabile n subteranul comunei Brazi nu sunt
prezente nici un fel de zcminte
de minerale utile exploatabile.
Disfuncionaliti Pentru teritoriul administrativ sunt de reinut
urmtoarele probleme : a) Apele subterane fiind, n cea mai mare
parte a comunei, poluate cu
produse petroliere provenite de la combinatul PETROBRAZI, nu pot
fi utilizate pentru alimentarea cu ap potabil a gospodriilor.
Reeaua de distribuie a apei, provenit din acumularea Paltinu
alimenteaz satele Brazii de Sus, Brazii de Jos, Bateti, Negoieti i
Stejaru (zona Camine)
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
10
Doar satul Stejaru utilizeaz apa din surse proprii, aici
acviferul nefiind poluat.
b) Depozitarea deseurilor se face la depozitul ecologic
Boldesti-Scaieni, colectarea se face sptmnal cu autospeciala si
europubele distribuite catre toti locuitorii comunei.
Fostul batal pentru depunerea reziduurilor petroliere de la
rafinria PETROBRAZI este o surs de poluare fapt pentru care este in
procedur de ecologizare de catre Petrom. Ecologizarea batalului
este urgent deoarece este situat n amonte de gospodriile din
localitatea Brazii de Jos (direcia general de curgere a apelor
subterane i de suprafa fiind de la NV la SE). c) n satul Stejaru
(Camine) i pe islazul din satul Popeti (islaz aflat n extravilan)
exist zone n care, n special dup precipitaii abundente sau dup
topirea zpezii, apa persist timp ndelungat la suprafaa terenului.
Acelai lucru se ntmpl i local n zonele adiacente prului Leaotu , n
localitatea Brazii de Jos. d) De-a lungul prului Viioara, pe
teritoriul localitii Stejaru (Camine), se produc inundaii. n
prezent pentru a se mpiedica revrsarea apelor pe aceste terenuri,
valea prului a fost decolmatat i lrgit, astfel nct, n ultimii ani,
nu au mai existat aceste probleme (dar ele pot s revin dac albia nu
este ntreinut). e) Tot n satul Stejaru, rul Prahova, prezint o
meandr larg bine conturat, cu maluri nalte. Pe malul stng, pe
aceast poriune, se produc eroziuni. Pe malul drept s-au dezvoltat
dou nivele de teras panta care face racordul dintre terase fiind
instabil. S-au produs eroziuni i alunecri de teren care au afectat
gospodriile din zona n care este amplasat Biserica din lemn. f)
Solul i apele subterane sunt poluate cu produse petroliere,
provenite de la Combinatul PETROBRAZI. Cele mai afectate sunt
satele Brazii de Sus, Brazii de Jos i Bateti, aflate n aval de
instalaii, pe direcia de curgere a apelor subterane i, foarte puin,
satul Popeti. Limitele extinderii penei de contaminat au fost
preluate dintr-un studiu efectuate de S.C. PETROSTAR Ploieti n
septembrie 1995).
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
11
Concluzii i recomandri Comuna Brazi este situat ntr-o zon cu
aspect n general plan, fr mari probleme n ceea ce privete
stabilitatea terenului. Pmnturile din primul interval de adncime
(pietriuri i bolovniuri, uneori argile sau prafuri) pot fi
considerate bune pentru fundare Din punct de vedere al
construibilitii, teritoriul comunei Brazi poate fi mprit n
urmtoarele categorii (a se vedea plan de situaie cu raionarea
geotehnic): a) Terenuri bune pentru construit cea mai mare parte a
teritoriului cuprins n intravilan. b) Terenuri cu restricii pentru
construit zonele (consemnate n plan de situaie) n care se produc
eroziuni, alunecri de teren, bltiri, inundaii. n zonele cu
restricii amplasarea construciilor se va face numai n urma unui
aviz geotehnic favorabil, obinut n urma unui studiu geotehnic
(eventual pe baza de foraje) ntocmit de o firm autorizat i cu
experiena n domeniu. Pentru mbuntirea condiiilor de locuit n comuna
Brazi se vor avea n vedere urmtoarele recomandri : - Studiu
geotehnic si hidrologic pentru regularizarea albiei rului Prahova.
- Lucrri de stabilizare a versantului de pe malul drept al
Prahovei, acolo unde se produc eroziuni i alunecri. - Studii pentru
identificarea surselor de contaminare i de diminuare a polurii cu
produse petroliere ale solului i apelor subterane (eventual de
izolare a surselor de poluare, dac este posibil).
2.3. Relaii n teritoriu Comuna Brazi este situat n partea de sud
a judeului Prahova la 8 km de municipiul Ploieti, reedina de jude.
Legtura cu reedina judeului se face prin DJ 101 G.
(Ploieti-Ttrani-Brazi) ce ntlnete drumul judetean DJ 140, drum
principal al comunei care leag satele componente Bateti, Brazii de
Sus, Brazii de Jos cu Popeti i apoi cu Negoieti care debueaz n
drumul naional DN 1 A Ploieti Stanceti Bucureti, precum i calea
ferat (staia Brazi, pe traseul C.F. Bucureti Ploieti). Comuna Brazi
este alctuit din 6 sate: - Brazi de Jos reedina de comun - Brazii
de Sus - Bateti
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
12
- Popeti - Negoieti - Stejaru (cu catunul Camine) Fa de centrul
reedinei de comun satele Brazii de Sus i Bateti se afl in
continuarea acestuia, spre vest i respectiv spre est. Satele Popeti
i Negoeti se afl n continuarea satului Brazii de Sus spre vest i
respectiv N-V. Satul Stejaru se afl n partea de sud fa de reedina
de comun, pe malul drept al rului Prahova. Vecintile administrative
ale comunei Brazi sunt : -la nord -municipiul Ploieti -la est
-comuna Brcneti -la sud-est -comuna Puchenii Mari -la sud -comuna
Tinosu -comuna irna -la sud-vest -comuna Mneti -la vest -comuna
Trgoru Vechi
Potenial economic Comuna Brazi este o comun specific de cmpie i
face parte din
sistemul de localiti periurbane ale municipiului Ploieti, avnd
ca funciuni principale: - centru industrial - centru de producie
agricol n structura pe activiti primul loc l ocup industria
petrochimic i energetic. Un rol deosebit revine i agriculturii.
2.4.1. Activiti de tip industrial i de depozitare Principalele
uniti industriale de pe teritoriul comunei Brazi sunt : S.C.
PETROBRAZI S.A., cea mai important unitate industrial de pe
teritoriul comunei, amplasat n partea de nord a comunei i ocupnd o
suprafa de 383 ha. Obiectul su de activitate cuprinde fabricarea i
comercializarea, att pe piaa intern ct i la export, a produselor
petroliere i petrochimice, cauciucului sintetic i rinilor de
hidrocarburi precum i operaiuni de processing, fabricarea de piese
de schimb, efectuarea de lucrri de reparaii i revizii, prestarea de
servicii n domeniul utilitilor. Salariaii societii beneficiaz de
numeroase faciliti de ordin social: o policlinic cu medici
specialiti n domeniile de baz, o cantin, terenuri
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
13
de sport i un bazin de not, abonamente la mijloacele de
transport, i taxe reduse la hoteluri n perioada concediilor.
Majoritatea angajailor locuiesc n apropierea ntreprinderii i n
Ploieti. - Staia de transformare SC Translectrica SA, amplasat n
partea de nord vest a comunei la DJ 104P, i ocupnd o suprafa de 6,2
ha, aparinnd de Sistemul Energetic Naional CONEL cu capital
integral de stat. Petrom are propria lui centrala de 2 x 25 de Mw
cu o putere instalata de 50 Mw. - SC Dalkia Termo Prahova unitate
amplasat n nord vestul comunei, n apropierea incintei PETROBRAZI.
Este societate cu capital majoritar de stat. Are ca obiectiv de
activitate alimentarea cu energie termic a municipiului Ploiesti si
partial a Sistemului Energetic National. - Unitatea GPL Petrom, ce
se afl amplasat ntre satele Popeti i Negoieti, n partea de sud a
incintei PETROBRAZI. - SC Cartrans Preda SRL fost societate de
construcii montaj organizri de antier ale societii PETROBRAZI,
amplasate pe latura de est a incintei PETROBRAZI. - Depozit SC GFR
SA - Depozit SC Feruccio Com SRL
2.4.1. Activiti agricole i zootehnice Pe lng funciunea de centru
industrial, comuna Brazi este bine reprezentat i n sectorul
agrozootehnic avnd suprafaa terenului agricol de 75,35% (3498 ha)
din totalul fondului funciar. n cadrul terenului agricol ponderea o
reprezint terenurile arabile de 93,55% (3173 ha). Potenialul
economic poate fi apreciat prin caracteristicile cantitative i
calitative ale terenurilor cu folosin agricol
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
14
CARACTERISTICI ALE MEDIULUI DE FOLOSIN A FONDULUI FUNCIAR
-Fondul funciar dup modul de folosin:
Suprafaa total Ha.
Din care :
Agricol Pduri Ape/Bli Altele 4547 3498 304 67 678
-Suprafaa agricol dup modul de folosin :
Sup. agr. din care:
Arabil Puni Fnee Vii Livezi pepiniere
3498 3173 316 - 9 -
Suprafaa agricol pe tipuri de proprietate i categorii de
folosin:
Categorii Suprafaa ha
Din care :
S.C. cu cap.mixt
S.C. Agr. Privat
Gospodrii Individuale
Asociaii Consiliul Local
Arabil 3173 1 341 2506 325 - Puni 316 - - - - 316 Fnee - - - - -
- Vii 9 - - 9 - - Livezi i Pepiniere
- - - - - -
TOTAL 3498 1 341 2515 325 316
Doar dup cum se observm producia agricol este realizat n
principal n gospodrii individuale cu exploataii n suprafaa medie de
cca.0,96 ha.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
15
- Dimensiunea medie a unei exploataii:
Romnia Jud.Prahova Brazi Ha expl./gosp 2,28 1,37 0,96
- Producia medie agricol realizat: produsul 1988 1989 2000 2006
Porumb to 1129 5270 3158 2548 Cartofi to. 18000 10000 Legume to.
18743 29290 373 455 Carne (viu) to. 137,7 280 Lapte vac hl 1800
2850 5726 Lapte oaie hl. 50 57,1 Lapte capr hl. 120 Ln to 3,5 2,6
0,9 Ou mii buc. 214 120 2182 Miere kg. 6 13,9
- Efective de animale
specia 1988
1989 2000 2006
Bovine (capete) 1577
1020 906 750
Porcine (capete) 22.792 1439
1450 1587
Ovine (capete) 1869 695
400 196
Caprine (capete) 128 60 Cabaline (capete) 145 144 Psri (capete)
40.958 16.500 17000 21878 Familii albine 297 180
n anul 1992, populaia activ ocupat n agricultur era de 574
persoane din totalul de 3875 activi, in anul 2002 mai erau
inregistrati cu locul de munca in agricultura doar 67 de activi
situatie oglindita de fapt si in cifrele care prezinta productia
agricola. O exceptie o reprezinta productia crescanda de lapte care
se datoreaza atat imbunatatirii structurii efectivelor de bovine cu
animale de rasa cat si maririi suprafetelor de pasunat.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
16
Populaia activ medie/100 ha ocupat n agricultur se situeaz sub
media att pe ar ct i pe jude.
Romnia Jud.Prahova Brazi Nr.activi/100 ha 24 30 17
n comun, fostele uniti agrozootehnice si-au schimbat, in
general, profilul. - Imobilele apartinand societatilor comerciale
situate n satul Batesti, care aveau ca functiune producia agricol,
au fost vndute i au ca funciune, in prezent, prelucrarea primar
lemn, depozitare en-gross marfa importata din China, crescatorie de
pui, depozite produse industriale etc.
- ALGABETH SRL la Popeti cea mai mare societate din judeul
Prahova ce prelucreaza marmura si granit
- S.C. AGRISOL International SRL (fosta ferm de porci actuala
ferma de pasari) - Gospodria Agrozootehnic a Ministerului de
Interne din satul Brazii de Sus, a trecut prin HG in proprietatea
comunei Brazi si in administrarea Consiliului Local Brazi (vezi PUZ
schimbare de destinatie in zona agrement si sport) Sectorul agricol
este in cadere libera in sensul ca a scazut suprafata agricola,
s-au desfiintata livezile, au scazut productiile vegetale obtinute,
s-au redus efectivele de animale si productiile agricole
Cauza principala - datorita exploatatiilor de mici dimensiuni
lucrarile agricole costa scump, agricultura fiind in aceasta
situatie una de subzistenta.
Cauze secundare - Specialistii din agricultura au disparut
indreptandu se spre alte profesii care sa le asigure un venit
sigur
Convingerea conservatoare a taranului in varsta ca ce mare
filozofie e sa dai cu sapa
Lipsa unui credit agricol care sa permita investitii si
pregatirea culturilor.
Lipsa unui sistem de asigurare a productiei agricole conditionat
de intretinerea lucrarilor de amenajari funciare.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
17
2.4.3. Ci de comunicai i transport Comuna Brazi dispune de ci de
comunicaie facile de zonele nconjurtoare. Pe raza comunei s-a
dezvoltat o reea de transport n comun pe ruta Ploieti -Brazi ,
Popeti, Negoieti Ploiesti , care asigur legtura cu reedina judeului
municipiul Ploieti i transportul spre locurile de munc ale
populaiei comunei. Pe raza comunei Brazi exist staia CFR Brazi pe
traseul CF Ploieti Bucureti, n vecintatea creia s-a dezvoltat i o
zon de depozite de materiale de construcie Societatea Feruccio Com
SRL si SC GFR SA. Populaia ocupat n sectorul transporturilor este
de 216 persoane.
2.4.4. Turism, spaii verzi, sport Comuna Brazi nu este deocamdat
nregistrat cu obiective turistice care s aib turiti n mod
permanent, potenialul turistic fiind foarte redus. Potenialul
turistic se limiteaz la unele construcii arhitectonice mai
deosebite care sunt nscrise n Lista monumentelor istorice i de
arhitectur. - biserica de lemn Sf.Treime PH-II-m-A-16757, din satul
Stejaru, dateaza din sec.XVIII si a fost stramutata din padurea
Misleanca. - ConaculNicolau PH-II-m-A-16364 din satul Brazii de Sus
dateaza din sec.XIX. si are o incinta ampla care poate fi amenajata
ca gradina de flori. A intrat in proprietatea statului ca urmare a
exproprierii de la o familie de origine elena in 1948. Din 1948 a
avut urmatoarele destinatiiclub muncitoresc, camin de batrani,
spital de psihiatrie, gospodarie Agro Zootehnica a Ministerului de
interne iar uneori baza de antrenament a SRI. In prezent a trecut
prin HG in domeniul public al comunei Brazi, fiind in administrarea
Consiliului Local cu destinatia amenajare zona agrement, sport,
cultura. Spaii verzi amenajate n comun nu exist dect un parc n
curtea primriei.
Construcii sportive : - teren sport n satul Brazii de Jos cu un
numr de 500 locuri in viitoarea tribuna
- Sala sport n satul Negoieti - Sala de sport in satul Popesti -
Sala de sport in satul Batesti - Sala de sport din satul Brazii de
Sus este in faza de finisaje
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
18
2.4.5. Comer i servicii n comun funcioneaz 24 uniti comerciale
alimentare i nealimentare precum i servicii cu caracter productiv
(mori)
2.4.6. Instituii i servicii publice - Administrative
- Sediu Primrie i Poliie - Cultura
- 7 biblioteci - cmin cultural
- Culte -biserici - nvmnt - coli, grdinie, etc 1999/2006
Uniti nvmnt
Nr.uniti Nr.elevi Personal didactic
Nr.Clase + laboratoare
Grdinie 5/6 220/259 9/11 - Primar + gimnazial
5/4 744/693 50 28/35
Calitatea fondului construit (cldire i utiliti) este bun
Cldirile sunt asigurate cu energie electric i nclzire, alimentare
cu ap. - Sntate 1999/2006 - dispensare medicale - 6/ 7 dispensare -
farmacii 1/ 2 unitati - punct farmaceutic - 0/1 - laboratoare de
tehnica dentara 0/4 Acestea sunt deservite de un personal format
din 7/10 medici, 10/12 personal sanitar mediu, 1/3 farmacisti.
Indicele de 1 medic/ 1000 locuitori este foarte mic fa de cerina de
2 medici/ 1000 locuitori care este oricum sub normele europene.
Aceast situaie este compensat de apropierea fa de municipiul
Ploieti. Chiar daca studiile de impact nu au semnalat surse de
poluare care sa pericliteze viata trebuie sa dea de gandit
incidenta foarte mare a tuberculozei cazurile de noi imbolnaviri au
fost de 15 /10 000 locuitori valori superioare celor inregistrate
pe tara ce s-au situat in jurul valorii de 11 cazuri la 10 000
locuitori. Nu exist cmine pentru btrni.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
19
2.4. Populaia. Elemente demografice i sociale n prezent comuna
are o populaie stabil de 8269 locuitori. Evoluia demografic a
populaiei de la recensmntul din 1966 este prezentat n tabelele de
mai jos.
Recensmnt 1966 1977 1989 1990 1992 1994 1999 Total pop. 9194
8974 8752 8229 8316 8216 8557 Recensmnt 2000 2001 2002 2003 2004
2005 2006 Total pop. 8217 8271 8032 8062 8210 8258 8269
Cifrele boldite reprezinta cifre certe ca urmare a unor
recensaminte la nivel national.
Se constat c n perioada 1966 1990 populaia a fost n continu
descretere dup care se observ o oscilaie pentru ca dupa
recensamantul din 2002 tendinta sa fie usor crescatoare..
Anul 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 Total
Spor Natural
43 19 -5 -1 -20 -36 -16 -12 -11 29 -68
Spor Migrator
-18 -418 -62 -30 -47 -24 -6 9 58 47 -491
Spor Total
25 -399 -67 -31 -67 -60 -22 -3 47 18 -559
Anul 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Spor Natural
12 -10 -29 -44 -41 -19 -9
Spor Migrator
52 51 55 75 102 125 46
Spor Total
64 41 26 31 61 106 37
Rezulta ca din 2000 numarul decedatilor a fost mai mare decat
cel al nascutilor vii rezuland un spor negativ lucru ce ar fi
trebuit sa dea de gandit autoritatilor. De altfel in PUG-ul de
actualizat se prevede intocmirea de catre Institutul de Cercetare
si Ingineria a mediuluia unui studiu de evaluare a impactului
activitatii S.C.PETROBRAZI S.A. asupra mediului. Din 2003 populatia
comunei creste datorita unui spor migrator consistent (stabiliri de
domiciliu 2002-158;2003-194;2004-224;2005-125.) datorat pe de o
parte
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
20
cresterii somajului si costului mult mai ridicat al vietii in
mediul urban (multe familii practicand in rural o agricultura de
subzistenta) dar si datorita cresterii standardului de viata in
localitatile comunei (retele de canalizare si gaze) multe familii
din Ploiesti renuntand la apartamentele la bloc in favoarea unor
locuinte pe lot la Brazi. Structura populaiei pe principalele grupe
de vrst se prezint astfel : (vezi tabelul nr.2 anexat la
documentaie).
Grupa de vrst
Comuna BRAZI (1992)
% Jud.Prahova Romnia
0-14 1657 19,9 20,5 22,8 15- 64 5703 68,6 59,9 60,9
65 ani i peste
956 11,5 19,6 16,3
Grupa de vrst
Comuna BRAZI (2005)
% Jud.Prahova Romnia
0-14 1288 15,6 15-64 5590 67,7
65 ani i peste
1380 16,7
Se seziseaza o imbatranire a populatiei - grupa 1-14 scazand cu
patru procente, iar grupa de peste 65 de ani reprezinta 16,7 % la
fel ca si grupa de peste 60 de ani de la recesamantul din 1992 -
Raportul de dependen pune n eviden efectele acestui proces asupra
perspectivei evoluiei populaiei.
Comuna Brazi Jud. Prahova Romnia Mediu urban 568
559 Mediu rural
1146
754 670
Resursele de munc ale comunei constau n populaie feminin ncadrat
n grupele de vrst 16 54 ani, populaia masculin ntre 16 59 ani i
persoanele active peste aceste grupe de vrst.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
21
Din fora de munc angajat ponderea o deinea populaia angajat n
sectorul secundar (2428 persoane) din care majoritatea n industria
prelucrtoare (1920 persoane). Ocuparea resursei de munc evidentiata
in cele doua recensaminte(1992-2002) se prezint astfel :
Populatie totala 8316 % 8032 % Populaia activ 3875 46,6 2855
35,5 Populaia inactiv 4441 53,4 5177 64,5 Populaia activ ocupat din
care: 3743 2446 Sectorul primar
(A+S+P) 594 15,9 67 2,7
Sectorul secundar (ID+T+ C)
2428 64,9 1778 72,7
Sectorul teriar (adm+servicii)
721 19,2 601 24,6
Nr.omeri nregistrai 132 3,4 409 14,3 Populaia activ reprezint
46,60% respectiv 35,5 % din totalul populaiei. Rezulta din datele
prezentate o scadere a populatiei active cu 1020 de persoane fata
de anul 1992, scadere influentata de reducerea populatiei ocupate
cu 1297 de persoane. Declinul populatiei ocupate a fost determinat
pe de o parte de restrangerile de activitate insotite de
disponibilizari masive de personal in sectorul secundar insotite in
acelas timp de un numar masiv de pensionari anticipate. Rata de
omaj reprezint 3,41% respectiv 14,22 % din populaia activ. Analzand
aceasta situatie statistica precum si constatarea ca este lipsa de
forta de munca in anumite ramuri precum constructiile si serviciile
ajungem la concluzia ca nu toate angajarile sunt cu contract si ca
prea multi activi au iesit la pensie ininte de varsta de
pensionare. Cifra celor care muncesc la negru sau au iesit la
pensie pe caz de boala sau anticipat rezulta de 2192 (diferenta
dintre grupa de varsta 19 65 si populatia activa ). In aceasta
apreciere lipseste grupa studentilor pentru care nu avem informatii
iar informatia despre activii ocupati in sectorul primar este
desigur incompleta munca salarizata din agricultura disparand
aproape. De asemenea numarul pensionarilor in perioada
intercenzitara a crescut cu 717 persoane, numarul populatiei
inactive totale crescand cu 1253 persoane.Aceasta situatie a condus
la cresterea raportului de dependenta
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
22
economica ce exprima presiunea pe care o exercita populatia
inactiva si somerii asupra populatiei ocupate, de la 1,2 in 1992 la
2,5 in anul 2002 asistand practic, in numai 10 ani, la o dublare a
acestuia. Din pacate, acest fenomen se va accentua in viitor, ca
urmare a procesului de imbatranire demografica. In ceea ce priveste
evolutia structurii populatiei ocupate pe activitati ale economiei
nationale si in acest caz s-au produs modificari esentiale,
determinate mai ales de restructurarile ce au avut loc in economia
judetului. Datele releva o reducere accentuata a populatiei ocupate
din activitatile productive atat ca numar cat si ca pondere in
total si o crestere a numarului si ponderii acesteia in cele
neproductive. Cea mai drastica scadere s-a inregistrat in
agricultura, ca urmare in principal a inchiderii combinatului de
crestere si ingrasare a porcilor din comuna dar si a migratiei
fortei de munca catre alte activitati mai profitabile decat
agricultura sau catre alte tari unde se poate castiga mai bine
decat in Romania.
Circulaia i transportul n comun
2.6.1. Organizarea circulaiei rutiere Schema stradal existent
are un traseu rectangular, care asigur o
deservire bun a tuturor zonelor funcionale. Pe total comun,
reeaua de strzi este de km din care km sunt asfaltai, restul de km
sunt pietruite. Reeaua stradal existent este compus n cea mai mare
parte din strzi de categoria III-IV de 3-6 m lime. Drumurile ce
strbat comuna sunt : - DN 1 A cu o lungime de 2,50 km i o lime de
14 m - DJ 101G cu o lungime de 7,50 km i o lime de 5-6 m - DJ 104 P
cu o lungime de 3,50 km i o lime de 6 (8) m - DJ 140 cu o lungime
de 9,90 km i o lime de 5-7 m - DC 103 cu o lungime de 2,30 km i o
lime de 5-6 m - DC 108 cu o lungime de 1,80 km i o lime de 5-6 m Pe
raza comunei Brazi s-a dezvoltat o reea de transport n comun pe
ruta Ploieti, Brazi, Popeti, Negoieti ce asigur legtura cu
municipiul Ploieti a satelor componente, precum i legtura satelor
ntre ele. n comuna Brazi interseciile strzilor sunt nc neamenajate.
Este necesar realizarea unui calcul de dimensionare a capacitilor
de circulaie din care s rezulte o amenajare corespunztoare a
interseciilor DJ 101G cu DJ 140, DJ 140 cu DC 103, DJ 140 cu DC 108
si DJ 104P cu DJ 140.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
23
Se va avea in vedere realizarea de refugii auto pentru staiile
de transport n comun.
Se vor realiza locuri de parcare auto n faa poliiei i a spaiilor
comerciale. In incinta aferenta slilor de sport se vor realiza
locuri de parcare conform RGU.
2.6.2. Organizare circulaiei feroviare Teritoriul comunei Brazi
este strbtut de linia dubl CF Ploieti Bucureti pe o lungime de
cca.4,5 km i pe traseul creia se afl staia CF Brazi. De asemenea,
tot pe teritoriul comunei se gsete o reea de linii industriale CF
ce leag staia CF de platforma industrial, reea ce traverseaz n 3
puncte drumul DJ 101 G. Traficul feroviar este att de cltori ct i
de marf, facilitnd astfel i mai mult legtura comunei cu localitile
nvecinate.
2.7. Intravilan existent. Zone funcionale. Bilan teritorial
Ocuparea terenului s-a fcut n general n mod uniform n zonele
construibile realizndu-se o structur uniform omogen. Zona central
este amplasat n satul Brazii de Jos i cuprinde dotrile minime
necesare. Exist un nucleu de dotri minime i n satul Negoieti.
Principalele zone funcionale sunt zona industrial i zona de
locuit.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
24
2.7.1. Bilanul suprafeelor principale zone funcionale Situaia
existent
Zone functionale Ha. %
1.Locuine i funciuni complementare 399,24 39,92 2. Uniti
industriale i depozite 433,06 43,31 3.Uniti agrozootehnice 31,80
3,18 4.Instituii i servicii de interes public 7,51 0,75 5.Ci de
comunicaie i transport din care :
- rutier - feroviar
38,20 27,20
11,0
3,82 -
-
6.Spaii verzi,sport,agrement protecie 1,00 01 7.Construcii
tehnico-edilitare 55,7 5,57 8.Gospodrie comunal, cimitire 6,69 0,67
9.Destinaie special 26,30 2,63 10.Ape,pduri,terenuri neproductive
0,5 0,05 TOTAL INTRAVILAN 1000,0 100
n prezent intravilanul cuprinde mai multe trupuri; -Trup nr.1
Satele Bateti + Brazii de Jos + Brazii de Sus + Popeti + Negoieti +
SC PETROBRAZI SA, LPG PETROM; -Trup nr.2 Teren fotbal -Trup nr.3
Sat Stejaru -Trup nr.4 Camine (aparine de Stejaru) -Trup nr.5 SC
AGRISOL SRL -Trup nr.6 Ferma zootehnic Molea -Trup nr.7 Staie
transformare TRANSELECTRICA -Trup nr.8 Casa Sitelor. Apele
Romne
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
25
BILANUL TERITORIAL INTRAVILAN - EXISTENT
SUPRAFATA (HA)
Localitate principala Localitati componente sau apartinatoare
PROCENT % DIN TOTAL INTRAVILAN
ZONE FUNCTIONALE BRAZII DE SUS
BRAZII DE JOS
BATESTI NEGOIESTI POPESTI STEJARU
Trupuri izolate
(Petrobrazi) Total
BATESTI NEGOIESTI POPESTI STEJARU
PROCENT % DIN TOTAL
INTRAVILAN
COMUNA LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
19.47 10.94 30.24 39.98 35.67 12.28 5.61 154.19 27.61 21.76
42.06 23.91 14.88
UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE
0.00 0.08 0.29 13.57 0.34 0.00 464.15 478.43 0.26 7.39 0.40 0.00
46.16
UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE
0.00 4.45 5.11 0.07 0.09 7.64 0.00 17.36 4.67 0.04 0.11 14.88
1.67
INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES PUBLIC
1.93 1.71 1.76 3.65 3.21 0.72 0.00 12.98 1.61 1.99 3.78 1.40
1.25
CAI DE COMUNICATIE SI TRANSPORT: rutier, feroviar, aerian,
naval
4.18 4.19 8.78 27.63 8.65 5.11 44.49 103.03 8.02 15.04 10.20
9.95 9.94
SPATII VERZI, SPORT, AGREMENT, PROTECTIE
1.03 0.47 0.30 1.52 0.00 0.40 0.72 4.44 0.27 0.83 0.00 0.78
0.43
CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE
0.02 0.00 0.00 7.03 0.00 0.08 6.71 13.84 0.00 3.83 0.00 0.16
1.34
GOSPODARIE COMUNALA, CIMITIRE
0.00 0.81 5.45 18.63 0.60 1.57 0.00 27.06 4.98 10.14 0.71 3.06
2.61
TERENURI UTILIZABIL IN SITUATII DE NECESITATE
0.00 0.00 0.00 16.30 0.00 0.00 0.00 16.30 0.00 8.87 0.00 0.00
1.57
TERENURI ARABILE IN INTRAVILAN
20.97 10.70 57.60 55.34 35.89 23.55 3.45 207.50 52.59 30.12
42.32 45.86 20.02
APE 0.00 0.09 0.00 0.00 0.36 0.00 0.90 1.35 0.00 0.00 0.42 0.00
0.13
TOTAL INTRAVILAN 47.60 33.44 109.53 183.72 84.81 51.35 526.03
1036.4
8 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
26
2.7.2. Aspecte caracteristice ale fondului de locuit Suprafaa
destinat zonei de locuine i funciuni complementare este de 399 ha.
Numrul total de gospodrii este de 2605. Fondul de locuit existent
de 98203 mp este caracterizat de urmtorii indicatori. -Suprafaa
medie locuibil/pers. 11,80 mp -Suprafaa medie locuibil/camere 11,89
mp. -Suprafaa medie locuibil/locuin 38,16 mp -Numr camere/locuin
3,21 -Numr persoane/gospodrie 3,19 n mare parte locuinele sunt n
stare bun construite din materiale durabile. Densitatea n zona de
locuit este de 21,5 locuitori/ha. n intravilan densitatea este de
8,32 locuitori/ha.
2.7.3. Aspecte caracteristice ale zonelor funcionale
Zona de locuine este zona caracteristic a comunei cu o pondere
de 39% Structura localitii este relativ omogen. Loturile sunt
desfurate de-a lungul cilor de circulaie rutier. Suprafaa loturilor
pentru locuine variaz, fiecare avnd tipologia tradiional, cu
locuina la strad i curtea cu animale sau terenul cultivat n spate.
Gospodriile beneficiaz parial de facilitile oferite de echiparea
tehnico edilitar: apa, energie electric, gaze. Din punct de vedere
estetic, aspectul locuinelor este corespunztor. Zona de locuit nu
beneficiaz de accesibilitate la toate instituiile publice n special
cele cu raza mic de deservire (coli, grdinie) Zona central conine
unitile de interes public: primrie, poliie, cmin cultutral, complex
comercial i dispensar uman. Zona unitilor industriale i depozite
are cea mai mare pondere din intravilan 48,65% fiind concentrat e o
mare platform situat la nord de zona de locuit. Zona agrozootehnic
este reprezentat prin fermele situate n intravilan din care ocup
3,2%.
Zona verde i sport Comuna nu beneficiaz de parcuri sau spaii
verzi amenajate. Are 3 terenuri de sport (in Negoiesti, in Popesti
si in Brazii de Jos).
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
27
Zona de echipare tehnico edilitar este constituit din amenajri
alimentri cu ap, alimentri cu energie electric i gaze.
Zona de gospodrie comunal Comuna nu dispune n prezent de o
platform de gunoi care s corespund normelor n vigoare, din punct de
vedere sanitar i a proteciei mediului. Comuna dispune de cte un
cimitir n fiecare din localitile componente. Cele din Brazii de Sus
i Batesti nu respect distanele de protecie fa de zona de
locuit.
2.8. Zone cu riscuri naturale n satul Stejaru rul Prahova
prezint o meandr larg bine conturat
cu maluri nalte, zona n care s-au produs eroziuni i alunecri de
teren care au afectat gospodriile din jur. Tot n satul Stejaru
precum i n zonele adiacente prului Leaota n localitatea Brazii de
Jos dup precipitaii abundente sau dup topirea zpezii, apa persist
timp ndelungat la suprafaa terenului.
2.9. ECHIPARE EDILITARA
2.9.1. ALIMENTAREA CU APA Situatia existenta
In prezent in comuna Brazi, alimentarea cu apa se face in sistem
centralizat in localitatile : Negoiesti, Popesti, Brazii de Sus,
Brazii de Jos, Batesti, Stejaru si Catunul Camine din sursa
Paltinu, unde sunt folosite puturi sapate de tip rural care
capteaza apa de la adancimea de 10 20m. In Stejaru fiind un put
forat, rezervor de stocare, statie pompare si retea distributie.
.
Localitatile Negoiesti, Popesti, Brazii de Sus, Brazii de Jos si
Batesti, cu o populatie de 1718 + 1836 + 1814 + 724 + 1708 = 7800
locuitori, sunt alimentate cu apa potabila printr-un sistem
centralizat compus din : Sursa Apa potabila pentru alimentarea
celor 5 localitati este preluata din Nodul Hidrotehnic Brazi,
alimentat gravitational prin aductiunea Paltinu Movila Vulpii NH
Brazi, care face parte din Sistemul Hidrotehnic Prahova apartinand
Administratiei Nationale APELE ROMANE.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
28
La solicitarea C.L. Brazi. A.N. Apele Romane Exploatarea
Sistemului Zonal Prahova S.A. precizeaza ca poate furniza debitul
maxim orar si debitele de incendii la presiunea de cca. 3 at., in
punctul de racord. In prezent debitul mediu preluat din N.H.Brazi
pentru alimentarea cu apa a comunei Brazi este de 7 l/s = 604,8
mc/zi.
Racordul la sursa se face printr-o conducta Dn 300 mm, intre NH
Brazi si artera principala de distributie. Pe acest racord s-a
prevazut un debitmetru, care asigura si dozarea automata a
hipocloritului de sodiu, montat intr-un camin amplasat langa Casa
Sitelor. Artera principala de distributie - transporta apa
gravitational de la NH Brazi pana la localitati . Conducta este din
polietilena de inalta densitate PEHD, D 355 mm, montata ingropat la
1,35 m adancime, de-a lungul DJ 104, pana la intersectia cu DJ 140.
L = 2600 m.
Racordurile principale la artera de distributie . Pentru
localitatea Negoiesti racordul este din PEHD , D = 225 mm, montat
ingropat de-a lungul DJ 140 . Pentru localitatea Negoiesti s-a mai
prevazut un racord din PEHD, D = 225 mm pe strada Raraului. Pentru
localitatile Popesti, Brazii de Sus, Brazii de Jos si Batesti
racordul este din PEHD, D = 250 mm, montat ingropat, sub adancimea
de inghet, de-a lungul DJ 140.
Reteaua de distributie Apa potabila este distribuita in
localitati printr-o retea de conducte
din PEHD, montate ingropat, sub adancimea de inghet, traseul
urmand trama stradala si cuprinzand toate zonele construite.
Distributia se face gravitational, in sistem inelar, iar pe retea
s-au prevazut hidranti exteriori de incendiu.
Debitul de incendiu este asigurat in permanenta din Nodul
Hidrotehnic Brazi.
Toate lucrarile sistemului de alimentare cu apa au fost
executate intre anii 2001 2006, reabilitari sau lucrari noi, iar
ultima dimensionare s-a facut in cadrul proiectului 7 A 2003 SF
Alimentare cu apa comuna Brazi din sistem Paltinu elaborat de S.C.
ENENPROIECT SRL Ploiesti, pentru etapa 2025, pentru 10.000
locuitori. In prezent numarul abonatilor este de 1500 (aprox. 4500
locuitori) reprezentand aprox.60% din populatie. Consumurile de apa
actuale sunt de 20.000 mc/luna in perioada de vara si 10.000
mc/luna in perioada de iarna. Rezulta un consum mediu de aprox. 140
l/om-zi, locuintele fiind dotate cu cismele in curti si instalatii
interioare cu apa rece si calda preparata local.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
29
Pentru conductele de distributie a apei potabile se impune o
zona de protectie sanitara de 3 m pe orizontala iar la intersectii
cu conductele de apa uzata sau industriala, ori cand distanta este
mai mica de 3 m, conducta de apa este amplasata mai sus decat
acestea cu 0,4 m, conform HG 930/2005.
Localitatea Stejaru are un sistem propriu de alimentare cu apa
compus din urmatoarele elemente : Sursa put forat care capteaza ape
subterane de la 70 m adancime, avand un debit de 3 l/s, echipat cu
electropompa submersibila care pompeaza apa in rezervor .
Rezervorul de inmagazinare a apei potabile are o capacitate de
120 mc, este din beton armat , semiingropat. Capacitatea
rezervorului, asigura volumul de apa necesar pentru stingerea unui
eventual incendiu (1 incendiu, 5 l/s, timp de 3 ore), volumul de
apa necesar consumului la utlizatori pe durata stingerii
incendiului si volumul de apa necesar pentru compensarea variatiei
orare de consum in timpul unei zile pentru toata localitatea,
inclusiv Camine.
Statia de pompare este echipata cu pompe (1+1+1 inc) avand
parametri Q = 3-10 l/s; H = 39 m CA; N = 4 kw. Statia de pompare
este dotata cu instalatie de clorinare . Sursa de apa, rezervorul
de inmagazinare si statia de pompare sunt grupate pe un amplasament
in intravilanul localitatii Stejaru, formand gospodaria de apa care
este imprejmuita asigurandu-se astfel zona de protectie sanitara cu
regim sever, conform HG 930-2005.
Reteaua de distributie cuprinde intreaga localitate Stejaru,
montajul ingropat, traseu de-a lungul drumurilor, echipata cu
hidranti exteriori de incendiu.
Distributia apei se face prin pompare, in sistem ramificat. In
prezent, numarul abonatilor este de 110 (aprox.350 locuitori).
Consumul mediu este de aproximativ 1500 mc/luna. Rezulta un
consum specific de aprox.140 l/om-zi. Ca si in celelalte
localitati predomina dotarea locuintelor cu cismele in curti.
Zona Colonie aprox. 200 apartamente in blocuri de locuinte, este
alimentata cu apa din reteaua de distributie a S.C.PETROBRAZI
S.A.
Unitatile economice mari se alimenteaza cu apa potabila
independent de sistemul comunei Brazi.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
30
2.9.2. CANALIZARE Situatia existenta In prezent in satele
componente ale comunei Brazi nu exista un sistem
centralizat de colectare epurare a apelor uzate menajere.
Canalizarea menajera in localitati se rezolva prin folosirea
latrinelor
uscate, a puturilor absorbante si a foselor vidanjabile in cazul
insitutiilor publice si a agentilor economici.
Numai in zona Colonie, unde sunt blocurile de locuinte, exista
retea de canalizare a apelor uzate menajere preluate de sistemul de
canalizare din incinta S.C. PETROBRAZI S.A.
Canalizarea apelor meteorice se realizeaza la suprafata
terenului prin santuri si rigole cu panta naturala si cu deversare
in paraul Leaota , raul Prahova si paraul Viisoara.
2.9.3. ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICA Situatia existenta. In
prezent localitatile componente ale comunei Brazi sunt complet
electrificate. Alimentarea cu energie electrica se face de la
Statia de Transformare CET Brazi, amplasata in zona industriala,
prin intermediul a 15 posturi de transformare aeriene, 20/0,4 KV si
un post de transformare in cabina de zidarie, 6/0,4 KV.
Posturile de transformare sunt alimentate din liniile electrice
de medie tensiune din zona de 20 KV pentru liniile aeriene si 6 KV
pentru cablurile subterane.
Amplasamentele si puterile nominale ale posturilor de
transformare sunt urmatoarele :
In localitatea Negoiesti PTA 228 20/0,4 KV 250 KVA PTA 261
20/0,4 KV 250 KVA PTA 194 - 20/0,4 KV 250 KVA PTA 240 20/0,4 KV 100
KVA
In localitatea Popesti PTA 184 20/0,4 KV 100 KVA PTA 186 20/0,4
KV 100 KVA PTA 262 20/0,4 KV 100 KVA PTA 3270 20/0,4 KV 250 KVA
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
31
In localitatea Brazii de Sus PTA 3158 20/0,4 KV 100 KVA PTA 150
- 20/0,4 KV 160 KVA
In localitatea Brazii de Jos PTA 3148 20/0,4 KV 100 KVA PTZ
BLOCURI 6/0,4 KV 400 KVA
In localitatea Stejaru PTA 207 20/0,4 KV 100 KVA PTA 3254 20/0,4
KV 100 KVA
Pe teritoriul comunei Brazi mai sunt amplasate si alte posturi
de transformare aflate in proprietatea unitatilor economice pe care
le deservesc. Alimentarea cu energie electrica a consumatorilor din
comune Brazi se face printr-o retea de distributie a energiei
electrice de joasa tensiune, 0,4 KV, in montaj aerian, pe stalpi de
beton armat. Traseul retelei de distributie urmareste trama
stradala a localitatilor si cuprinde in totalitate zonele
construite. Pe stalpii retelei de joasa tensiune, pe strazile
principale , este montata si reteaua de iluminat public.
Consumatorii de energie electrica: locuinte, institutii publice,
prestari servicii, mica industrie si spatii comerciale sunt
racordati la reteaua de distributie prin bransamente individuale
dotate cu contoare pentru inregistrarea consumurilor de energie
electrica. Retelele electrice de medie tensiune, posturile de
transformare si retelele de joasa tensiune sunt in proprietatea si
administrarea SC ELECTRICA SA. Teritoriul comunei Brazi este
strabatut de numeroase trasee de linii electrice de inalta
tensiune, 110 KV, 220 KV si 400 KV ce fac parte din Sistemul
Energetic National aflate in proprietatea SC TRANSELECTRICA S.A.
Fata de aceste linii mentionam necesitatea respectarii unor zone de
protectie impotriva pericolelor ce pot fi generate de acestea, zone
cu interdictii de construire sau de desfasurare de activitati
permanente. Marimea acestor zone este de 20 m de o parte si de alta
din axul LEA 110 KV, 28 m de o parte si alta a LEA 220 KV si 37,5 m
de o parte si alta a LEA 400 KV.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
32
2.9.4. TELECOMUNICATII Situatia existenta In comuna Brazi exista
in prezent doua centrale telefonice digitale,
montate in anul 2000, avand fiecare o capacitate de 400 linii,
cu posibilitati de extindere. Centralele telefonice sunt amplasate
astfel : In localitatea Brazii de Jos, str. Teilor, langa primarie
CTc 400 linii. In localitatea Negoiesti, str. Parangului CTc 400
linii Centralele sunt racordate prin cabluri subterane la sistemul
national de telefonie fixa administrat de SC ROMTELECOM S.A.
Posturile individuale de telefonie fixa sunt racordate prin linii
aeriene montate pe stalpii retelei electrice de joasa tensiune.
Teritoriul comunei Brazi este tranzitat de cablu de fibra optica
montat subteran. In comuna Brazi exista un centru de captare
programe TV prin satelit si distributie prin cablu la abonati.
2.9.5. ALIMENTAREA CU CALDURA. Situatia existenta
In prezent cladirile din comuna Brazi sunt incalzite in sezonul
rece in general cu sobe functionand cu gaze naturale. Alta solutie
pentru incalzirea locuintelor si insitutiilor publice este cu
microcentrale individuale functionand cu gaze naturale. Pentru
apartamentele din blocuri zona Colonie - incalzirea se realizeaza
in sistem centralizat, furnizorul agentului termic apa calda fiind
CET Brazi . In satul Stejaru si catunul Camine , unde nu se
distribuie gaze naturale, incalzirea se realizeaza cu combustibili
solizi arsi in sobe.
2.9.6. ALIMENTAREA CU GAZE NATURALE Situatia existenta
Comuna Brazi beneficiaza in prezent de sistem centralizat de
distributie a gazelor naturale in localitatile Negoiesti, Popesti,
Brazii de Sus, Brazii de Jos i Batesti. Gazele naturale sunt
utilizate pentru prepararea hranei, pentru prepararea apei calde
menajere si pentru consumuri tehnologice in tot timpul anului, iar
pentru incalzirea cladirilor in timpul sezonului rece.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
33
Alimentarea cu gaze naturale se face de la statia de reglare,
masurare, predare, SRMP Brazi , amplasata in zona industriala, la E
de satul Negoiesti , cu acces din DJ 104 P.
SRMP Brazi este racordata la conducta de transport gaze naturale
de inalta presiune din zona. SRMP Brazi este in proprietatea SC
TRANSGAZ SA Media. De la SRMP Brazi gazele naturale de redusa
presiune sunt transportate printr-o conducta principala de
distributie din OL 0 12 ,montata ingropat de-a lungul DJ 104 P pana
la intersectia cu DJ 140. Din acest punct, o ramura de 0 6,
amplasata de-a lungul DJ 140, alimenteaza reteaua de distributie a
gazelor in localitatea Negoiesti, iar cealalta ramura de 0 10,
amplasata de-a lungul DJ 140, alimenteaza retelele de distributie
din localitatile : Popesti, Brazii de Sus, Brazii de Jos, Batesti
si mai departe comuna Barcanesti .
Retelele de distributie de redusa presiune din localitatile
comunei Brazi cuprind toate zonele construite , in montaj ingropat,
de-a lungul drumurilor, conductele fiind din polietilena, executia
intre anii 2000 2006, trasee noi sau reabilitari. Reteaua insumeaza
o lungime de 37,0 km. Consumatorii sunt racordati individual,
fiecare racord fiind dotat cu post de reglare masurare pentru
reglarea presiunii de la redusa la joasa presiune (pentru locuinte
0,02 bar) si pentru inregistrarea consumului. Necesarul de gaze
naturale este de 3055 Nmc/h. In zona Colonie la blocurile de
locuinte alimentarea cu gaze se face din reteaua SC PETROBRAZI S.A.
In satul Stejaru si Camine nu exista retea de distributie a gazelor
naturale. Pentru prepararea hranei si a apei calde menajere sunt
utilizate gaze lichefiate in butelii de aragaz, iar pentru
incalzirea cladirilor combustibili solizi arsi in sobe.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
34
Planul de Urbanism General Comuna Brazi
In urma discutiilor purtate cu reprezentantii Primariei Brazi
s-a cazut de acord asupra urmatoarelor elemente de tema pentru
actualizare PUG:
- Introducerea in intravilan a urmatoarelor zone: Sat Negoesti
-zona DIBO -zona PUZ-BILA -zona cuprinsa intre DJ 104 P, unitatea
militara si intravilanul existent.
Sat Brazii de Sus - Zona cuprinsa intre intravilanul existent ,
paraul Leaotul si terenul de
sport. - Zona cuprinsa intre terenul de sport, paraul Leaotul si
DJ101 J(100 m
adancime) - Zona preuzinala Colonie
Sat Batesti - intregire incinta BANATCOM
Sat Popesti -zona cuprinsa intre intravilanul existent, DJ 140
si unitatea militara
Sat Stejaru -extindere cu doua parcele in frontul sudic
- Se va corecta intravilanul existent, prin includerea pe cat
posibil a parcelelor definite juridic
- S-a solicitat schimbarea unor zone functionale: Sat Brazii de
Jos Zona pentru institutii publice sa se delimiteze prin strazile
Fagului, Salcamilor, Teilor.
Sat Brazii de Sus zona cu destinatie speciala sa fie
transformata in zona de agrement si sport.
- se va delimita zona de protectie a Conacului Nicolau pe
principii urbanistice.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
35
Sat Batesti - zona unitatii agricole va fi transformata in zona
functionala de unitati
de depozitare si mica industrie nepoluanta - Strada Mihail
Sadoveanu va avea fronturile pe o adancime de 50 m
cu functiunea - zona de locuit.
Sat Popesti - UTR 4 zona ISS va fi transformata in zona de
locuinte - UTR 5 zona de locuinte dintre cimitir si moara va fi
prevazuta ca
zona de extindere a cimitirului. - Zona AA se va transforma in
zona microindustriala nepoluanta. - Zona de locuinte dintre ISS si
PAGR va fi transformata in zona PS
Sat Negoiesti - Se inlocuieste zona ISS si PAGR cu zona de
agrement si sport
delimitata de SC VATOM,strazile Piatra Craiului, Bucegi si
scoala. - Terenul apartinand Primariei de langa biserica va primi o
functiune
publica. - Zona ISS si ISCX de la intersectia strazii Bucegi cu
strada Fagaras va
primi functiunea de locuinte.
Sat Stejaru - Pozitionarea corecta a functiei TEC si delimitarea
urbanistica a zonei
de protectie a monimentului istoric.
Acestea au fost modificarile solicitate prin tema de Primaria
Brazi in vederea actualizarii Planului Urbanistic General al
Comunei Brazi si deoarece in perioada de elaborare a PUG-ului a
fost aprobat un PUZ pentru unitati de mica industrie in zona
preuzinalului a fost inclus ca situatie existenta .
2.10. Probleme de mediu a) Factori antropici Avnd n vedere
vecintatea unei puternice zone industriale protecia
i conservarea mediului n comuna Brazi, este o problem destul de
delicat. Poluarea din zona comunei este att la nivelul aerului ct i
a apei de
suprafa a apei freatice i solului.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
36
Principalele surse de poluare din zona sunt: SC PETROBRAZI SA:
CET BRAZI. - Poluarea atmosferei. Noxele degajate sunt: fenolul,
H2S; SO2; Co - Poluarea apelor de suprafa att de catre PETROBRAZI
si CET SC DALKIA reprezint o disfuncie major, cu att mai mult cu ct
SC Dalkia nu are statie de epurare, apele uzate se varsa prin
canalul GIB in raul Prahova.
Institutul de Cercetri pentru Pedologia i Agrochimice Bucureti a
studiat n 1991 poluarea rului Prahova, zona amonte i aval de
canalele de deversare a apelor epurate.
Concluziile studiului elaborat au reliefat ca rul Prahova este
poluat, n special cu produse petroliere i cloruri. n aceast
situaie, apa rului Prahova nu poate fi considerat ca apa
corespunztoare pentru irigat. Poluarea apei freatice i a solului.
Studiile elaborate de institutul amintit anterior, ncepnd cu anul
1989 au pus n eviden impurificarea pnzei freatice i a solului pe o
suprafa de 411 ha ce cuprinde printre altele teritorii i
teritoriile comunale ale satelor Negoieti, Popeti, Braziiu de sus,
Brazii de Jos i Bateti, cu produse petroliere. Concluziile
studiului elaborat n anul 1995 pentru pnza freatic a evideniat
tendina de cretere continu a concentraiilor de poluant n apa
freatic n majoritatea teritoriului studiat. n vederea reducerii
polurii, societile poluante SC PETROBRAZI SA a finanat din surse
proprii i a pus n funciune o serie de lucrri de investiii cum ar
fi: completri la staia de defenolare, incinerator de reziduri
solide i lichide, cuptor incinerare nmoluri etc. n paralel cu
acestea s-au elaborat o serie de documentaii, n vederea promovrii
soluiilor propuse: lucrri de modernizare pentru creterea
performanelor staiilor locale de tratare ape uzate, studiu de
fezabilitate pentru modernizarea staiilor de epurare i nfiinarea
unei secii de incinerare (studiu elaborat de firma UREBS
Frana).
b) Factori naturali care produc disfuncionaliti sunt
hidrotehnici. S-au evideniat pe teritoriul comunei n suprafee
reduse fenomene de
eroziunea solului, alunecri de teren, bltiri, inundaii. Pentru
acestea sunt necesare msuri de ndeprtare a producerii lor.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
37
2.11. Disfuncionaliti Principalele disfuncionaliti rezultate ca
urmare a analizei fcute
sunt: Aspecte de incompatibilitate i incomodare ntre diverse
zone
funcionale cum ar fi: -incompatibilitatea ntre zona industrial i
zona de locuit,
zona agricol n privina surselor poluante ale aerului, solului i
subsolului;
Condiii nefavorabile ale cadrului natural existent n teritoriu,
necesar a fi remediat prin lucrri hidroameliorative,
antierozionale
-necesitatea unor lucrri pentru oprirea eroziunii malului drept
al rului Prahova n zona satului Stejaru, erodarea malului a ajuns
pn aproape de zona locuine, existnd pericolul surprii acesteia pe o
poriune destul de mare
Necesitatea protejrii unor zone valoroase, situri sau rezervaii
de arhitectur
-monumentele de arhitectur ce necesit protecia deosebit sunt:
biserica de lemn din localitatea Stejaru i conacul din Brazii de
Sus (fost sediul uniti Gospodrie agrozootehnic a Ministerului de
Interne). In PUG-ul de reactualizat pe o raz de 200 m fa de incinta
acestor obiective, orice intervenie urma sa se faca cu avizul
Comisiei Naionale a Monumentelor.
Problema privind organizarea circulaiei i transportului n
comun:
-nerezolvarea adecvat a interseciilor DJ 101 G cu DJ 140, DJ 140
cu DC 103, DJ 140 cu DC 108 precum i a DJ 101 G cu calea ferat;
-lipsa spaiilor de parcare, a staiilor de transport n comun
amenajate, lipsa indicativelor de orientare, att de direcie ct i de
anunare a instituiilor publice sau a monumentelor de arhitectur
Disfunionaliti n sistemul de echipare edilitar -lipsa reelei de
canalizare pe teritoriul comunei.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
38
2.12. Necesiti i opiuni ale populaiei Cerinele i opiunile
populaiei, precum i punctele de vedere ale
conducerii locale privind politica de dezvoltare general a
comunei, obinute de proiectant prin contacte i discuii directe
sunt:
Reactualizarea teritoriului cuprins n intravilan; Realizarea
reelei de canalizare (se lucreaza la satele Brazii de
Jos-Sus, Negoiesti si Popesti , Batesti-ul este in faza SF);
Realizarea unei platforme de precolectare i sortare gunoi ntr-o
zona care s respecte toate normele n vigoare de protectie a
mediului.
La elaborarea documentaiei Plan urbanistic general, proiectantul
a analizat toate opiunile i propunerile, att a populaiei comunei ct
i a administraiei locale, materializnd n final propunerile
pertinente, astfel:
Suprafeele noi propuse n intravilan, fa de propunerile
administraiei locale, sunt cele pe care se pot emite autorizaie de
construire fr nici un fel de restricii ;
Proiectantul considera ca amplasarea centrului comunei, n
localitatea Brazii de Jos, pe actualul amplasament (la intersecia
DJ 101G cu DC 98 i DC 89) nu ofer posibilitatea dezvoltrii
ulterioare, ca centru de localitate urban. Cu toate acestea n
prezentul PUG se menine actualul centru n ipoteza obinerii n viitor
a suprafeelor necesare extinderii.. Este ns obligatoriu a se ntocmi
pentru aceast zon fazele urmtoare de proiectare urbanistic i anume
Plan urbanistic zonal Centru Civic Brazi
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
39
3. PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTIC
3.1. Studii de fundamentare Ca studiu de fundamentare al
planului urbanistic general al comunei s-
au realizat : Studiul de conducte si instalatii amplasate in
comuna Brazi
Jud. Prahova ntocmit de PETROSTAR SA. Studiul conine
identificarea reelelor de conducte i instalaii petroliere de pe
teritoriul administrativ al comunei.
Pentru amplasarea unor construcii n vecintatea acestor obiective
petroliere se vor respecta distanele de siguran prevzute n
Normativul departamental pentru stabilirea distanelor din punct de
vedere al prevenirii incendiilor dintre obiectivele componente ale
instalaiilor tehnologice din industria extractiv de petrol si gaze
1986.
Ca studiu de fundamentare a PUG Brazi s-a realizat STUDIU DE
MEDIU intocmit de firma S.C.Santedil Proiect SRL Ploiesti care a
intocmit si Raportul de mediu solicitat de Agentia de Mediu.
Pentru obtinerea avizului de la Ministerul Culturii s-a intocmit
un Studiu de fundamentare Evolutia istorica si urbanistica a
comunei Brazi intocmita de S.C. Restitutio S.R.L. In cadrul
studiului istoric au fost inventariate o seama de case valoroase
arhitectural din care unele sunt propuse a fi declarate monumente
de arhitectura.
3.2. Evoluia posibil, prioriti Extinderea nivelelor n care
urmeaz s se nscrie evoluia
principalelor domenii au n vedere: - etapa I (5 ani) anul 2012:
stabilizarea activitilor economice i atingerea nivelului
activitilor din 1989 - etapa II (15 ani) anul 2022: instalarea unei
evoluii pozitive i asigurarea locurilor de munc n sectorul tertiar,
la indici europeni
Pentru realizarea obiectivelor enunate sunt necesare urmtoarele:
1) Conservarea potenialului productiv al fondului funciar 2)
Promovarea unei exploatri agricole i zootehnice performante n
condiiile respectrii calitii mediului natural i construit; 3)
Creterea gradului de urbanizare (dotare, echipare) a localitii; 4)
Realizarea unei infrastructuri moderne; 5) Echiparea i dotarea
instituiilor publice de interes general; 6) Protejarea calitii
mediului natural i construit;
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
40
Prin valorificarea potenialului natural existent pe teritoriul
comunei , se poate conta pe o dezvoltare pozitiv n urmtorii
ani.
Exploatarea potenialului agricol i zootehnic poate atrage dup
sine dezvoltarea ramurilor complementare: industria prelucrtoare
alimentar, mici abatoare i secii de prelucrare a produselor
animaiere, servicii. Toate acestea sunt nsoite de ocuparea rezervei
de for de munc, creterea nivelului de trai i implicit dezvoltarea
urban.
3.3. Optimizarea relaiilor n teritoriu Pentru optimizarea
relaiilor n teritoriu, pe baza studiilor efectuate
privind teritoriul administrativ i a relaiilor de interdependena
dintre localiti i vecinti, se propun modernizari ale intersectiilor
drumurilor locale clasificate cu drumurile judetene si nationale.
-Prin realizarea autostrazii Bucuresti Brasov ce va trece prin
imediata vecinatate a teritoriului administrativ valorificarea
potenialului natural si uman va fi favorizat printr - o legatura de
mare viteza cu orasele Bucuresti si Brasov. - Pana in 2012, conform
legii 350, va trebui definit si studiat periurbanul municipiului
Ploiesti care include si Comuna Brazi; - colaborarea cu localitile
nvecinate pentru realizarea unor obiective legate de valorificarea
potenialului natural i protecia mediului cum ar fi: gospodrirea
deeurilor deoarece in clipa de fata comunele din sudul Judetului
Prahova nu dispun de o groapa de gunoi ecologica fiind obligate sa
transporte gunoiul la mari distante in partea de nord a judetului
ocolind/traversand in acelas timp si Municipiul Ploiesti; -
controlul modului de folosin a teritoriului, corecta gestionare i
oprirea tendinelor de folosire excesiv a acestuia;
- respectarea zonificrii intravilanului localitii pentru o bun
funcionare a teritoriului construit i respectarea legislaiei.
- realizarea impreuna cu municipiul Ploiesti a unor curse de
transport in comun intre municipiu si platforma industriala
Petrobrazi (exista deja traseele 12 si 13 ale RATP).
3.4. Dezvoltarea activitilor
3.4.1. Activiti industriale, de depozitare i construcii
Transformarea unitilor industriale de pe raza comunei n societi
de
aciuni cu capital majoritar privat va schimba n timp
rentabilizarea capacitilor existente prin msuri de reorganizare,
retehnologizare precum i impactul cu relaiile n teritoriul
comunei.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
41
n prezent prin construcia de instalaii moderne i dezvoltarea
tehnologiilor existente societatea PETROBRAZI intenioneaz s
realizeze o integrare mai accentuat a produciei, o mai bun
prelucrare i valorificare a ieiului, modernizarea tehnologiilor i
lrgirea gamei sortimentale, dezvoltarea relaiilor comerciale cu
parteneri din ar i strintate.
Pentru eventualele dezvoltri, nu sunt necesare surse noi de
utiliti apa, energie electric, termic, gaze, ntruct actualele surse
de energie primar din exterior, au capaciti disponibile pentru
asigurarea energiilor necesare.
Dezvoltarea industriei mici, meteugreti, se va face prin
meninerea i dezvoltarea centrelor existente i anume: dezvoltarea
morilor din satele Bteti i Negoieti, brutria din satul Negoieti,
balastierele de importan local din lunca Prahovei zona Stejaru.
3.4.2. Agricultura Comuna Brazi este i centru agrozootehnic.
Pentru satisfacerea necesitilor de aprovizionare a localitii cu
alimente se propune: Exploatarea intensiv a terenurilor
agricole; Folosirea ngrmintelor naturale de la societile
zootehnice; Extinderea suprafeei cultivate cu legume/vie/pomi
fructiferi
avand in vedere apropierea de un centru urban atat de important
ca Ploiestiul.
Nu se propune extinderea unitilor zootehnice, ci doar,
modernizarea i retehnologizarea celor care respect distanele de
protecie fa de zona de locuine.
Respectand ca indice cifra medie de activi la 100 ha teren
agricol, de la nivelul de judetului, se evidentiaza un necesar de
activi in sectorul agricol de 1050 persoane.
3.4.3. Dezvoltarea activitilor turistice i de agrement n prezent
comuna Brazi nu dispune de activiti turistice sau de
agrement. Prin PUG se prevede amenajarea unei zone de agrement n
satul
Popeti n partea de sud-vest a localitii, n frontul vestic al DC
103 si a unui parc cu oglinda de apa in satul Brazii de Sus.
De asemenea conacul Nicolau poate fi valorificat turistic
evident respectandu-se statutul lui de monument istoric si de
arhitectura.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
42
3.4.4. Alte activiti Datorita nivelului inalt de utilare cu
retele edilitare cat si distantei mici
fata de municipiul Ploiesti dar si a preturilor mici la terenuri
in comparatie cu municipiu se pot dezvolta activiti de servicii
mica producie de valorificare a resurselor locale, a potenialului
uman i a forei de munc sau de a rspunde unor necesiti locale.
Se pot dezvolta activiti de: -transport n comun; -alimentaie
public; -servicii personale, consultan: cabinetele medicale,
avocatur, cadastru-proiectare, expertiza contabila, ; -benzinrii,
auto-service, etc.
3.5. Evoluia posibil a populaiei Principalele opiuni ale
strategiei privind evoluia populaiei, a resurselor de munc i a
populaiei ocupate sunt: -meninerea numrului de locuitori i
realizarea stabilizrii evoluiei populaiei; -meninerea echilibrului
demografic, ocuparea populaiei n locurile de munc oferite de
localitate nvecinate; -meninerea nivelului ratei de ocupare a
populaiei la nivelul anului 1990 i reducerea ratei omajului cu
3-5%; -creterea ponderii sectorului teriar.
3.5.1. Estimarea evoluiei populaiei n estimarea de perspectiv a
populaiei comunei se iau n considerare: sporul migrator, precum i
perspectivele de dezvoltare economic. Obiectivul urmrit este o
evoluie demografic armonioas. n planul de amenajare a judeului
Prahova ntocmit de URBANPROIECT sunt prezentate trei variante de
prognoza a populaiei, dintre care varianta III este cea care a stat
la baza propunerilor de amenajare a teritoriului judeean. Varianta
amintit folosete elemente de calcul combinate: -ritmul mediu de
cretere a populaiei ntre recensmintele din anii 1977 i 1992;
-sporul mediu natural nregistrat ntre anii 1989 i 1999; -unele
elemente de potenial de dezvoltare specific unitilor administrativ-
teritoriale;
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
43
n varianta respectiv, evoluia populaiei n comuna Brazi se
estimeaz a fi:
Numr de locuitori n anii Propuneri prin PUG 1992 1999 2005 2015
2012 2022 8316 8557 8740 9115 8790 9 660
3.5.2. Estimarea resurselor de munc Din planul de amenajare a
judeului rezult c, n general, oferta forei de munc se va menine i n
perspectiva ca ordin de mrime la nivelul celei nregistrate n
prezent, ns cu o structur modificat. Se apreciaz c va interveni i o
reducere a numrului de persoane n cutarea primului loc de munc dup
absolvirea unor tipuri de nvmnt sau a persoanelor casnice.
Aplicandu se formula de determinare a populatiei pornind de la
structura activilor pe grupe de activitati obtinem urmatoarea
fractie:
(A) x100 / 100 (B+C) unde A reprezinta sectorul primar
+secundar, B sectorul tertiar iar C inactivii. (1050 +1800 ) x100 /
100 (27 + 45) se considera procentul din prognoza, de 30% pentru
sectorul tertiar, mult prea optimist 285000 / 28 = 10 200
n procente din total prognoza la nivel de Judet Populaia activ
2005 2015
2012 2022 Primar Secundar Teriar Primar Secundar Teriar 4073
4247 14,5 65,2 20 3,0 67,0 30
Fa de situaia prezent se constat reaezarea procentual a
activitilor ntre cele trei sectoare, n sensul creterii sectorului
teriar. Aceast orientare ctre sectorul serviciilor de toate
tipurile: comer, turism, sntate, nvmnt, transporturi,
telecomunicaii, posta i altele, este benefic i necesar pentru
comuna Brazi. Redistribuirea populaiei pe noile repere economice se
va petrece n timp, odat cu dezvoltarea investiiilor din domeniile
aferente sectorului teriar i cu creterea ofertei de locuri de
munc.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
44
3.6. Organizarea circulaiei i a transporturilor Reeaua stradal n
comun asigur o deservire bun a tuturor zonelor funcionale, dar
necesit lucrri de modernizare i completare astfel:
Realizarea de strzi pentru zonele noi introduse n intravilan,
acolo unde este cazul;
Dimensionarea corespunztoare a DJ 101G; DJ 140; DC 103; DC 108,
amenajarea lor cu trotuare de circulaie pietonal i benzi pentru
biciclete pentru legtura cu zona industrial;
Asigurarea spaiilor pentru parcarea n zona central i a
instituiilor de interes public, n faa grii prin achiziionarea de
teren din domeniul privat sau prin expropriere pentru interes
public;
Amenajarea i dimensionarea corespunztoare a interseciilor DJ
101G cu DJ 140, DJ 140 cu DC 103, DJ 140 cu DC 108, dup efectuarea
unui calcul de dimensionare a capacitilor de circulaie;
Modernizarea de noi strzi; Amenajarea de staii de transport n
comun adecvate de ctre
investitori privai pe terenuri concesionate de la deintori; Se
va amenaja corespunztor drumul de legtur dintre DJ 104P i DJ 140
(variant ocolitoare a satului Negoieti) i a interseciilor
aferente.
3.6.2. Organizarea circulaiei feroviare Se va avea n vedere
modernizarea interseciei liniei CF Ploieti Bucureti cu DJ 101G n
zona localitii Bteti, pentru mrirea siguranei circulaiei, prin
traversare pietonal controlat (pasaj suprateran sau subteran).
3.7. Intravilan propus. Zonificarea funcional. Bilan teritorial
n cadrul planului urbanistic general s-a stabilit limita
intravilanului la nivelul anului 1999, care corecteaz intravilanul
existent prin includerea unor zone pentru construcii i excluderea
unor terenuri neconstruite pe care se practic agricultura.
Intravilanul propus n PUG stabilit de comun acord cu primria
comunei, are un numr de 17 trupuri care conin n total de 21 de
UTR-uri.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
45
TRUP UTR Denumire Suprafa - ha 1 -1 Bateti 116,32 2 -2,3,4,5
Zona Centrala Brazii de Jos,
Brazii de Sus, Popeti 193,87
3 6 Negoieti 215,07 4 -7 Stejaru 54,10 5 -8 Cmine 20,00 6 -9
Petrobrazi, Dalkia 464,20 -10 Zona industrie, depozite, CF
49,00
10 -11 LPG PETROM 3,60 11 -16 SC AGRISOL 7,00 12 -17 Ferma Molea
0,90 13 -18 Cimitir Stejaru 0,30 8 -13 Staie site+ gospodrie de ape
0,50 -14 Complex BILLA + Ergon 30 9 -15 Staie transformare
TRANSELECTRICA 6,20
TOTAL TERITORIU INTRAVILAN PROPUS
1161,06
Unitile (UTR) sunt delimitate de strzi existente i limita
intravilanului. Funciunile dominante sunt: -zona centrala; -zona
rezidenial cu cldiri P, P+1, P+4 (locuine colective); -zona pentru
instituii i servicii de interes general; -zona unitilor
industriale; -zona unitilor agricole; -zona de parcuri, recreere,
sport, perdele de protecie; -zona de gospodrie comunal; -zona
pentru echipare tehnico edilitar; -zona pentru ci de comunicaie;
-zona terenuri aflate permanent sub ape; -zona special.
Caracteristicile zonei sunt date de funciunea dominant i de
condiiile de amplasare a construciilor, de indicatorii POT i
CUT
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
46
Pentru fiecare zon i subzon a UTR-urilor n cadrul Regulamentului
de Urbanism sunt elaborate regulamente grupate n urmtoarele
capitole: -delimitare; -permisiuni- funciunea dominant i tipul
admis de utilizare a terenurilor; -condiii de amplasare i
conformare a construciilor; -indicatori maximali admii; POT
procentul maxim de ocupare a terenului CUT coeficientul maxim de
utilizarea terenului -condiionri, restricii;
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
47
BILANUL TERITORIAL INTRAVILAN - PROPUS
SUPRAFATA (HA)
Localitate principala
Localitati componente sau apartinatoare PROCENT % DIN TOTAL
INTRAVILAN
ZONE FUNCTIONALE
BRAZII DE SUS
BRAZII DE JOS
BATESTI NEGOIESTI POPESTI STEJARU
Trupuri izolate
(Petrobrazi) Total
BATESTI NEGOIESTI POPESTI STEJARU
PROCENT % DIN TOTAL INTRAVILAN
COMUNA
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
18.44 10.82 35.46 59.85 38.82 12.28 5.61 181.28 30.50 29.74
43.38 21.73 16.51
UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE
0.09 5.38 9.59 27.30 0.29 0.00 459.42 502.07 8.25 13.57 0.32
0.00 45.71
UNITATI AGRO-ZOOTEHNICE
0.00 0.00 0.97 0.00 0.00 7.64 0.00 8.61 0.83 0.00 0.00 13.52
0.78
INSTITUTII SI SERVICII DE INTERES PUBLIC
1.67 1.85 1.37 3.04 3.10 0.72 9.50 21.25 1.18 1.51 3.46 1.27
1.93
CAI DE COMUNICATIE SI TRANSPORT: rutier, feroviar, aerian,
naval
4.38 4.90 8.83 29.30 8.70 5.11 44.49 105.71 7.60 14.56 9.72 9.04
9.62
SPATII VERZI, SPORT, AGREMENT, PROTECTIE
16.70 0.31 0.21 2.57 2.60 0.40 0.72 23.51 0.18 1.28 2.91 0.71
2.14
CONSTRUCTII TEHNICO-EDILITARE
0.00 0.00 0.00 7.38 0.00 0.08 6.71 14.17 0.00 3.67 0.00 0.14
1.29
GOSPODARIE COMUNALA, CIMITIRE
0.34 1.18 1.23 1.16 1.49 2.09 0.00 7.49 1.06 0.58 1.66 3.70
0.68
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
48
TERENURI UTILIZABIL IN SITUATII DE NECESITATE
0.00 0.00 0.00 16.30 0.00 0.00 0.00 16.30 0.00 8.10 0.00 0.00
1.48
TERENURI ARABILE IN INTRAVILAN
24.44 12.62 58.60 54.34 34.13 28.20 3.45 215.78 50.40 27.00
38.14 49.89 19.65
APE 0.78 0.09 0.00 0.00 0.36 0.00 0.90 2.13 0.00 0.00 0.40 0.00
0.19
TOTAL INTRAVILAN 66.84 37.15 116.26 201.24 89.49 56.52 530.80
1098.3
0 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
NOTA: * PARALEL CU AVIZAREA P.U.G. COMUNA BRAZI, JUDETUL PRAHOVA
S-AU AVIZAT MAI P.U.Z-URI:
PUZ EXTINDERE INTRAVILAN PENTRU UNITATI INDUSTRIALE SI DEPOZITE,
INSTITUTII SI SERVICII, SAT NEGOIESTI, DJ 140
PUZ INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN (S=62500 MP) PT UNITATI
INDUSTRIALE, DEPOZITE SAT NEGOIESTI, TARLA 2 PE DN 1A
PUZ INTRODUCERE TEREN IN INTRAVILAN PENTRU UNITATI INDUSTRIALE
SI DEPOZITE PUZ EXTINDERE INTRAVILAN PENRTU ZONA UNITATI
INDUSTRIALE SI DEPOZITE (birouri, productie, depozite)
* ACESTE PUZ-URI SUNT INSOTITE DE TOATE AVIZELE SOLICITATE PRIN
CERTIFICATUL DE URBANISM SI POT FI CONSULTATE LA SEDIUL PRIMARIEI
BRAZI * CENTRALIZATORUL DE SUPRAFETE CUPRINDE SUPRAFETELE DIN
AVIZUL O.C.P.I PENTRU PUG, ADICA 1098,3HA LA CARE SE ADAUGA
SUPRAFATA DE 28,44 HA.
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
49
FONDUL LOCUIBIL I ORGANIZAREA STRUCTURAL A ZONEI n perioada de
timp prognozat (5 15), necesitile de extindere a fondului locuibil
n condiiile mbuntirii indicilor de locuibilitate va fi de cca 120
locuine noi (2005) pn la cca 350 locuine noi (2015). Astfel,
suprafaa locuibil va crete cu cca 8400 mp, atingnd 106600 mp
locuibil la nivelul ntregii localiti. Aceasta nseamn un ritm anual
de cretere de cca 30 locuine/an. Avnd n vedere c fondul locuibil
este bun, se apreciaz c populaia va continua s-i mbunteasc nivelul
de confort al locuinelor existente prin: -reparare, consolidare,
modernizare -extindere (camere de locuit i anexe) -alimentare cu ap
-racordare la reeaua de gaze Necesitile de teren se pot satisface
eficient prin asigurarea unui fond funciar n toate zonele
intravilanului care s furnizeze terenuri apte pentru construcia de
locuine, dotate cu acces dintr-o cale rutier cu utiliti
(electricitate, apa, etc) n detrimentrul ocuprii terenurilor
agricole productive. Extinderile pe suprafee mari n prezent
neconstruite, fr reea stradal i utiliti se vor face numai pe baza
unor studii de parcelare, studii urbanistice zonale sau de detalii.
Zona de locuit este prevzut s fie protejat de zonele productoare de
disconfort sau periculoase din punct de vedere al proteciei
sanitare. Astfel, au fost prevzute zone de protecie dimensionate
conform normelor prin plantaii de protecie (n general): -cimitire
50 m -rampe de gunoi ecologice 250 1000 m -zone industriale - minim
10 m -dispensar veterinar 30 m -staie epurare 300 m -uniti
gospodrie comunala 200 m
Zona de protecie fa SC PETROBRAZI S.A. va fi stabilit printr-un
studiu efectuat de Institutul de Cercetare i Ingineria Mediului
Bucureti.
Indicatorii specifici pentru locuire care sunt propui a fi
realizai, comparativ cu cei existeni i normele sunt:
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
50
Indicator mediu Existent Norma Propus S.loc./pers.(mp) 11,8 15,0
14,0 S.loc./cam.(mp) 11,9 15,0 14,0 S.loc./locuin (mp) 38,16 43,50
40,60 Nr.cam./loc. (m) 3,21 2,90 2,90 Nr.loc./cam (m) 1,00 1,0 1,0
Nr.pers./locuin (m) 3,19 2,90 2,90 Populaia 8557 - 8740 Nr.loc./ha
(zona de locuit) 21,5 51,0 23,8
Amplasarea i conformarea construciilor se va stabili prin
Regulamentul Local de Urbanism, aferent PUG.
Instituii i servicii publice Instituiile i serviciile publice
existente sunt grupate n zona central. Instituiile de nvmnt i
sanitare nu au acoperit raza de servire de 500 m fiind uniti de
folosin zilnic, dar asigur capacitatea necesar.
Spaii verzi publice Pentru satisfacerea necesitilor n domeniul
recreerii i a dotrii cu spaii amenajate pentru sport i agrement s-a
propus realizarea unei zone de agrement n satul Negoieti i prin
aprobarea, n timpul elaborrii PUG-ului, a PUZ-ului Amenajare parc
Conacul Nicolau din Brazii de Sus. n acest parc au fost propuse i
dotri de agrement patinoar, aquapark. Spaiile verzi sunt completate
de plantaiile n zonele de protecie a locuinelor fa de diverse surse
de disconfort (cimitire, dispensar veterinar, gospodrie comunal) i
plantaiile de aliniament i fiile plantate de-a lungul cilor de
circulaie rutiere, n zona de protecie a reelelor. In lungul
drumurilor judeene (DJ 140 i DJ 101G), in extravilan, vor fi
prevzute perdele de protecie vegetaie inalt conform profilului
transversal tip 1-1. Suprafaa ocupat de aceste zone verzi insumeaz
circa 11800 mp.
3.8. Msuri n zonele de riscuri naturale Pentru zonele cu riscuri
naturale care au fost evideniate n planuri se propun msuri ce pot
duce la eliminarea sau diminuarea efectelor lor: -stoparea
fenomenelor de eroziune prin regularizarea albiei rului Prahova
unde se produc eroziuni i alunecri de teren
-
MEMORIUL GENERAL aferent PUG BRAZI
51
-interdicii de construire n zonele