120511 Deltaplan.nl 4Building

PLANVASTGOEDMARKT

De revitalisering van de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt is volop in het nieuws

mei 2012

LEEGSTAND 2011

www.4Building.nl

Kantoren 14%Logistiek 7%Winkels 6%

6.795.000m² kantoor is NIET verhuurd

DE CIJFERS

www.4Building.nl

Voorraad: 48.185.000m²

Leegstand: 6.795.000m²

Gemiddelde huurprijs: €141,-

DE KOSTEN

www.4Building.nl

Stel BAR = 8%

dan waarde leegstand NL:

€ 12.000.000.000,-

DE KENMERKEN

www.4Building.nl

Hoog % is structurele leegstandGedateerd + verouderd(Te) hoge boekwaardesInspiratieloze locatiesObjecten zonder toekomst

DE GEVOLGEN

www.4Building.nl

Dalende huurprijzenDalende grondprijzenAfwaarderingen VerpauperingFaillisementenLokale individuele initiatieven om leegstand tegen te gaan

KANTOORHUISVESTING

www.4Building.nl

MARKTSITUATIE

Invloed mobiliteit & ICT Nieuwe visies op werken

Vraag naar duurzame kwaliteitBezinning op inrichting van de leefomgeving

www.4Building.nl

De KANS (en de noodzaak) om de markt en gebieden

GROOTSCHALIG te herstructureren!

T.B.V. DUURZAME GEBIEDSONTWIKKELING

www.4Building.nl

Roep de neerwaartse spiraal een halt toe

KOOP + SLOOPstructureel leegstaand Vastgoed.

HERBESTEM de vrijgekomen gebieden en richt in!

Maak:NATIONAAL STIMULERINGS FONDS VASTGOEDMARKT

Behoefte: € 7 miljardDat is: 20 jaar lang € 300 mio/jr

Dat is ieder jaar 4,5% v/d huurwaarde v/d totale kantoren voorraad in Nederland.

Door de:- Beleggers/Gebouweigenaren- Ontwikkelaars- Overheden

1. STIMULERINGS FONDS

www.4Building.nl

Ontwikkel voor het regionaal niveau: VISIES OP INTEGRALE GEBIEDSONTWIKKELING.

Economische ontwikkelingLandschappelijke kwaliteitStedenbouwkundige kwaliteitInfrastructuur

2. REGIONALE VISIES

www.4Building.nl

DE OP

Bepaal de criteria en selecteer de kantorenlocaties.

Concentreer!

MAAK EEN TOP 20!

3. SELECTIES

www.4Building.nl

Migreer gebruikt evt. verhuurd vastgoed en koop panden op tegen bijvoorbeeld 75% v/d boekwaarde. Verminder het aanbod van met name het ongezonde vastgoed.

4. KOOP, SLOOP & RICHT IN

www.4Building.nl

DE PIJN WORDT BREED HERVERDEELD

RESULTAAT

EEN NATIONALE EN STRUCTURELE AANPAK TEN BEHOEVE VAN DE VASTGOEDMARKT

www.4Building.nl

VOORDELEN VOOR BELEGGERS ÉN OVERHEID

RESULTAAT

KANSEN EN KWALITEIT VOOR BEDRIJVEN ÉN BURGERS

RESULTAAT

www.4Building.nl

RESULTAAT

HUURPRIJZEN EN GRONDPRIJZEN STABILISEREN

EEN GEREVITALISEERDE VASTGOEDMARKT!

www.4Building.nl

4Building b.v., Herenweg 165, 2465AH Rijnsaterwoude, 0172-500097, www.4building.nl