1. CARTOGRAPHIE DE SYNTHESE DE LA PREMIERE PHASE 1-1.vues générales de la construction avant démolition 1-2.cartographie du site 1-2-1. cartes des épaisseurs de remblais 1-2-2. carte des massifs et fondations 1-2-3. carte des galeries et salles souterraines 1-2-4. cartes de synthèse : carte de zones dangereuse 1-3. carte des spots d’hydrocarbures 2. FAISABILITE FINANCIERE 2-1. valorisation 2-2. charges 2-3. synthèse
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1. CARTOGRAPHIE DE SYNTHESE DE LA PREMIERE PHASE
1-1.vues générales de la construction avant démolition1-2.cartographie du site1-2-1. cartes des épaisseurs de remblais1-2-2. carte des massifs et fondations1-2-3. carte des galeries et salles souterraines1-2-4. cartes de synthèse : carte de zones dangereuse 1-3. carte des spots d’hydrocarbures
2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
MélangeursConvertisseurs
Fours Pits
Halle des poches
Halle des lingotières
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2. FAISABILITE FINANCIERE
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2.0 m
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2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Entrée du vide
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Des préconisations pour les bâtiments sont prévues sur les zones potentiellement constructibles:
• pas de fondations profondes
• du fait de l’hétérogénéité de la portance du sol, les fondations de type radier sont conseillées
• la portance des sols est moyenne, il est conseillé que les constructions ne dépassent pas le R+2 pour éviter des surcoûts de terrassement et de fondation importants
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
Superficie totale de la zone étudiée - 24 ha 65
Superficie Constructible Préconisée– 17 ha 87
Superficie Non-constructible – 5 ha 50
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
Superficie de la
zone
Superficie
constructible
Superficie non
constructible
Superficie sans
changement de
destination
Burbach 1 1 ha 59 1ha 59
Cimenterie-Burbach 2 3 ha 85 3 ha 85
Chaudronnerie,… 10 ha 49 10 ha 49
Laminoirs,… 5 ha 50 5 ha 50
Cour de l’aciérie,… 3 ha 22 1 ha 94 1 ha 28
Total 24 ha 65 17 ha 87 5 ha50 1 ha 28
Superficie cessible théorique: 14 ha 72La superficie cessible est la superficie constructible minorée de
- 15 % de voirie- 3 % d’espace vert
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
• En charges : • En produits (base 2010) :
Les acquisitions de terrain Les cessions des parcelles individuelles aux
particuliers et aux promoteurs valorisées à 110 €/m²
Les frais d'études géotechniques et topographiques Les cessions des parcelles individuelles aux bailleurs
sociaux valorisées à 54 €/m²
Les honoraires de maîtrise d'œuvre et les travaux La cession aux promoteurs privés de SHON valorisées
à 135 €/m²
Les frais divers de communication, reprographie,
redevance archéologique, etc. (1% du montant des
travaux estimés de )
. La cession aux bailleurs sociaux de SHON valorisées
à 70 €/m²
La rémunération d'un aménageur Subvention de la région pour la création d’éco quartier
Les frais financiers (7,5% maximum du montant des
travaux)
Subvention possible de l’ADEM pour le volet de
dépollution et mise en sécurité.
•Création de 500 logements avec mixité sociale prévue au PLH (30%, PLAI, prise en compte des personnes âgées) (estimation de surface 14 ha 47)
• La dépollution du site qui est obligatoire (augmentation des charges)
•Volonté d’inscrire la ZAC dans un aménagement durable par la création d’un éco quartier en cohérence avec la proposition du conseil de développement (gestion alternative des EP, qualités thermiques des constructions, qualité du cadre vie, …)
PROPOSITION DE BASE
PROGRAMME POLITIQUE
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
VALORISATION
Habitat individuel
12 700 000
Habitat collectif
1 438 075
Total valorisation HT 14 138 075
Total TTC 16 909 137,70
Valorisation % Nbre
de Lgts.
Superficie
cessible en m²
Valorisation en
€
Parcelles indiv. pour particuliers,
promoteurs
110 €/m² 34 170 85 000 9 350 000
Parcelles mitoyennes pour particuliers,
promoteurs
100€/m² 16 80 20 000 2 000 000
Parcelles indiv. pour bailleurs sociaux(pavillons, maisons mitoyennes
54 €/m² 10 50 25 000 1 350 000
Lgts collectifs pour bailleurs sociaux(petits collectifs)
70 €/m² 20 100 7 015 491 050
Lgts collectifs pour promoteurs(petits collectifs)
135 €/m² 20 100 7 015 947 025
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
Les deux options doivent être étudiées plus en détail pour déterminer laquelle des deux est a plus avantageuse au regard de la qualité des sols et du coût de réalisation.
Nota: l’option 2 induit que tout constructeur aura pour obligation d’utiliser des fondations de type radier pour éviter tout mouvement de terre, entraînant un surcoût estimé à 10€/m². Surcoût estimé : 496 760€ HTL’option 1 permet d’adapter les fondations en fonction de la nature du sol, et le surcoût fondation radier peut être divisé par 2
4 007 078,40Total TTC option n°1
Mise en sécurité du site
- comblement des vides (17 500m3) et récupération partielle des
fouilles
735 000
- gravats disponible sur site pour comblement : - 273 000
- apport terre végétale (23€/m3) dans les espaces jardins (72 000m3) 1 656 000
- réutilisation terre végétale déjà présente : - 119 600
TOTAL 2 096 400
Total TTC option n°2 3 059 846,40
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
TRAVAUX
Travaux préliminaires (installation de chantier, piquetage,…) 115 000
Total travaux de voirie et raccordement
Burbach 1 560 125
Cimenterie-Burbach 2 1 353 350
Chaudronnerie,… 3 474 200
Laminoirs,… 1 216 550
Cour de l’aciérie,… 458 425
TOTAL 7 062 650
Travaux HTA (poste transfo) 93 000
Bassins paysagers de rétention des EP (2000m3) 475 000
Régalage des terres sur zones non constructibles (forfait) 700 000
TOTAL travaux d’aménagement (€ ht) 8 445 650
Total TTC en € 10 100 997.4
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2. FAISABILITE FINANCIERE
2-1. valorisation2-2. charges2-3. synthèse
Tableau de synthèse des zones
2 756 262,10Total HT
FRAIS DIVERS
Les frais d'études géotechniques et topographiques 50 000
Les honoraires de maîtrise d'œuvre (7% des travaux) 591 195.5
Les honoraires du CSPS (1% des travaux) 84 456.5
Mission d’architecte conseil 80 000
Les frais divers de communication, reprographie, redevance
archéologique, etc…
300 000
La rémunération d'un aménageur
Total aménageur 1 017 186,35
Les frais financiers
- soit prise en charge par CAVF 0
- soit estimation à 7,5% 633 423.75
Total TTC 3 296 489,47
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Dépenses obligatoires Opt 2(mise en sécuritéet dépollution du site)
Dépenses obligatoires Opt 1(mise en sécuritéet dépollution du site)
Dépenses déjàengagées (TTC)
Subvention
déjà perçue
Deux options sont possibles:
• Dépollution du site sans aménagement
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