12. studenoga 2010. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 10 STRANA 1098 __________________________________________________________________________________________ 50 Na temelju članaka 26., 100. i 102. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji („Narodne novine“, broj 76/07, 38/09), članaka 19. i 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“, br. 33/01, 60/01 - vjerodostojno tumačenje, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09), članaka 55. i 56. Statuta Grada Umaga ("Službene novine Grada Umaga", broj 9/09) te temeljem članaka 59. i 60. Poslovnika Gradskog vijeća Grada Umaga („Službene novine Grada Umaga, br. 9/09), Gradsko vijeće Grada Umaga na svojoj sjednici održanoj 09. studenoga 2010. godine, donosi ODLUKU O DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA DETALJNOG PLANA UREðENJA SAVUDRIJA I. TEMELJNE ODREDBE Članak 1. Donose se Izmjene i dopune Detaljnog plana ureñenja Savudrija (u daljnjem tekstu:Plan) koje je izradio tvrtka ARHEO d.o.o. iz Zagreba. Članak 2. Sastavni dio ove odluke je elaborat pod nazivom Izmjene i dopune Detaljnog plana ureñenja Savudrija u jednoj knjizi i sastoji se od: I. Tekstualnog dijela (Odredbe za provoñenje) II. Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000. 0. PREGLEDNA KARTA IZMJENA I DOPUNA 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2A. PROMETNA POVRŠINA 2B. ELEKTROOPSKRBA (niskonaponska mreža, javna rasvjeta) TELEKOMUNIKACIJE 2C. VODOOPSKRBA, FEKALNA KANALIZACIJA, OBORINSKA KANALIZACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREðENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE III. Obvezni prilozi: -Obrazloženje; -Izvod iz dokumenta ureñenja šireg područja -Popis sektorskih dokumenata i propisa poštivanih u izradi plana; -Zahtjevi sukladno članku 79. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji (Narodne novine, br. 76/07, 38/09); -Mišljenja sukladno članku 94. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji (Narodne novine, br. 76/07, 38/09);
25
Embed
12. studenoga 2010. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA B r. …INFRASTRUKTURNI SUSTAVI - VODOOPSKRBA - FEKALNA KANALIZACIJA - OBORINSKA KANALIZACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREENJA I ZAŠTITE
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
12. studenoga 2010. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 10 STRANA 1098
50 Na temelju članaka 26., 100. i 102. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji („Narodne novine“, broj 76/07, 38/09), članaka 19. i 35. Zakona o lokalnoj i područnoj (regionalnoj) samoupravi („Narodne novine“, br. 33/01, 60/01 - vjerodostojno tumačenje, 129/05, 109/07, 125/08, 36/09), članaka 55. i 56. Statuta Grada Umaga ("Službene novine Grada Umaga", broj 9/09) te temeljem članaka 59. i 60. Poslovnika Gradskog vijeća Grada Umaga („Službene novine Grada Umaga, br. 9/09), Gradsko vijeće Grada Umaga na svojoj sjednici održanoj 09. studenoga 2010. godine, donosi
ODLUKU O DONOŠENJU IZMJENA I DOPUNA DETALJNOG PLANA URE ðENJA
SAVUDRIJA
I. TEMELJNE ODREDBE
Članak 1.
Donose se Izmjene i dopune Detaljnog plana ureñenja Savudrija (u daljnjem tekstu:Plan) koje je izradio tvrtka ARHEO d.o.o. iz Zagreba.
Članak 2.
Sastavni dio ove odluke je elaborat pod nazivom Izmjene i dopune Detaljnog plana ureñenja Savudrija u jednoj knjizi i sastoji se od: I. Tekstualnog dijela (Odredbe za provoñenje) II. Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000.
0. PREGLEDNA KARTA IZMJENA I DOPUNA 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2A. PROMETNA POVRŠINA 2B. ELEKTROOPSKRBA (niskonaponska mreža, javna rasvjeta) TELEKOMUNIKACIJE 2C. VODOOPSKRBA, FEKALNA KANALIZACIJA, OBORINSKA KANALIZACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREðENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE
III. Obvezni prilozi:
-Obrazloženje; -Izvod iz dokumenta ureñenja šireg područja -Popis sektorskih dokumenata i propisa poštivanih u izradi plana; -Zahtjevi sukladno članku 79. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji (Narodne novine, br. 76/07, 38/09); -Mišljenja sukladno članku 94. Zakona o prostornom ureñenju i gradnji (Narodne novine, br. 76/07, 38/09);
12. studenoga 2010. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 10 STRANA 1099
-Izvješće s prethodne i javne rasprave -Evidencija postupka izrade i donošenja prostornog plana -Sažetak za javnost
Članak 3.
Izmjene i dopune Detaljnog plana ureñenja Savudrija izrañene su u skladu s Odlukom o izradi predmetnog plana (Službene novine Grada Umaga br. 3/09) II. ODREDBE ZA PROVO ðENJE
Članak 4.
U članku 4. točka 2.2.10. mijenja se 20. red u tablici 2.2. Iskaz brojčanih prostornih pokazatelja i glasi:
Oznaka grañevne čestice
Površina grañevne čestice m2
(cca)
Max. izgrañena površina grañevne čestice m2
Max. koeficijent
izgrañenosti (kig)
Max. koeficijent
iskorištenosti (kis)
Max. broj etaža
grañevine (E)
Max. visina grañevine m
(V)
T1/1 2.296,2 617,8 0,269 0,8 P+2 9,00
Članak 5.
U članku 4. točka 2.3.1. u stavku 2. mijenja se tekst „Zgrada (T1/1). Grañevina ostaje u postojećim legalnim gabaritima.“ na način da novi glasi: „Na grañevnoj čestici oznake (T1/1) omogućuje se rekonstrukcija postojeće grañevine na način da se omogući izgradnja hotela maksimalnog kapaciteta do 70 postelja, s pratećim sadržajima (wellnes, restoran, trgovina i sl.). Ne odobrava se izgradnja aparthotela. Prijedlog rekonstrukcije uz dogradnju, treba uključiti i primjerenu obnovu postojećeg povijesnog objekta. Visina postojećeg povijesnog objekta treba ostati nepromijenjena (postojeća). Prijedlog rekonstrukcije (idejni i glavni projekt) treba verificirati nadležni konzervatorski odjel pozitivnim mišljenjem na idejni i odgovarajućom suglasnošću na glavni projekt. Dozvoljava se gradnja podruma. Na obveznom grañevnom pravcu mora se nalaziti minimalno 35% pročelja grañevine“. Potreban broj parkirališnih mjesta mora zadovoljavati kriterije iz točke 3.1.6.
Članak 6.
U članku 4. točka 3.2.2. mijenja se i glasi: „Novu TK infrastrukturu za pružanje TK usluga putem elektromagnetskih valova, bez korištenja vodova, odrediti planiranjem baznih stanica i njihovih antenskih sustava na antenskim prihvatima na izgrañenim grañevinama (zgrade ili stupovi jave rasvjete) uz načelo zajedničkog korištenja od strane svih operatora – koncesionara gdje god je to moguće.
12. studenoga 2010. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 10 STRANA 1100
__________________________________________________________________________________________ Instalacije koje nužno moraju biti postavljene na grañevinu, treba izvesti na stražnjem, dvorišnom (manje izloženom) pročelju ili krovu, a nikako na uličnom pročelju.“
Članak 7.
U članku 4. točka 3.2.4. riječi „Kanalizacija mora biti dimenzionirana i za buduće potrebe kabelske televizije.“ mijenjaju se s riječima: „Telekomunikacijska infrastruktura za pružanje telekomunikacijskih usluga putem telekomunikacijskih vodova mora se planirati na način da omogući implementaciju novih tehnologija i/ili kolokacija odnosno potreba novih operatora, vodeći računa o pravu zajedničkog korištenja od strane svih operatora koji posjeduju propisanu dozvolu za pružanje telekomunikacijskih usluga za koje nije potrebna uporaba radiofrekvencijskog spektra.“
Članak 8.
U članku 4. točka 7.1. dodaju se novi stavci koji glase: „Prije bilo kakvih pripremnih i/ili grañevinskih radova potrebno je izvršiti arheološko rekognosciranje na području namjeravane gradnje. Ovisno o vrsti i količini nalaza nadležni konzervatorski odjel propisat će daljnje uvjete zaštite arheološke baštine. Ukoliko se pri izvoñenju planiranog zahvata naiñe na arheološke nalaze, izvoñač radova i investitor dužni su postupati sukladno važećem Zakonu o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara, odnosno prekinuti radove i o nalazu bez odgañanja obavijestiti nadležni konzervatorski odjel.
Članak 9.
U članku 4. dodaje se poglavlje 10. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI i glasi: „10. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNI H OPASNOSTI
Točka 10.1.
U cilju zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti potrebno je uspostaviti i održavati odgovarajući sustav uzbunjivanja i obavješćivanja grañana te osigurati prijem priopćenja nadležnog centra 112 o vrsti opasnosti i mjerama koje je potrebno poduzeti.
Točka 10.2.
Protupotresno projektiranje i grañenje grañevina treba provoditi sukladno važećim zakonima i pravilnicima vodeći računa da se područje obuhvata plana prema seizmičkim kartama nalazi u prostoru intenziteta potresa do 7° MCS ( MSK 64 ) skale.
12. studenoga 2010. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 10 STRANA 1101
Sklanjanje stanovništva osigurava se u postojećim zaklonima i podrumskim dijelovima grañevina.“ III. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 10.
Stupanjem na snagu ove Odluke za plansku česticu T1/1 prestaju važiti grafički prilozi Detaljnog plana ureñenja Savudrija („Službene novine Grada Umaga“, br. 09/07).
Članak 11.
Elaborat Plana, sadržaja izrečenog u članku 2. ove Odluke, izrañen je u 8 (osam)
istovjetnih primjeraka – izvornika s potpisom i pečatom Predsjednika Gradskog Vijeća Grada Umaga, od kojih se četiri čuvaju u Gradu Umagu, dok se jedan dostavlja Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog ureñenja i graditeljstva, jedan Hrvatskom Zavodu za prostorni razvoj, jedan Zavodu za prostorno ureñenje Istarske županije, te jedan Upravi za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorskom odjelu u Puli.
Članak 12.
Ova Odluka stupa na snagu danom donošenja, a objavit će se u „Službenim novinama Grada Umaga“.
GRADSKO VIJEĆE GRADA UMAGA PREDSJEDNIK Goran Slavujević, v.r.
Broj: 9 Umag, 5. listopada 2007. Godina: XIV. Cijena: 25,00 kn S A D R Ž A J GRADSKO VIJE�E 45 ODLUKA o donošenju Detaljnog plana ure�enja Savudrija………………………....358 GRADSKO POGLAVARSTVO
29 ISPRAVAK Odluke o odre�ivanju lokacije odlagališta (deponije) otpadnog gra�evinskog materijala na podru�ju Grada Umaga……………………………….378
30 ZAKLJU�AK o izmjenama i dopunama Zaklju�ka o lokacijama javnih parkirališta u sustavu naplate, zonama, vremenskom ograni�enju trajanja parkiranja, vremenu
naplate parkiranja i visinama naknade za parkiranje na podru�ju grada Umaga…...379
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 358
GRADSKO VIJE�E
45 Temeljem �lanka 28. Zakona o prostornom ure�enju (“Narodne novine” br. 30/94, 68/98, 61/00,
32/02, 100/04), a u skladu s Programom mjera za unapre�enje stanja u prostoru Grada Umaga (“Službene novine Grada Umaga”, br: 7/01, 6/02, 2/03) i Statutom Grada Umaga (“Službene novine Grada Umaga”, br: 9/01), Gradsko Vije�e Grada Umaga na sjednici održanoj dana 12. travnja 2007. donosi
O D L U K U o donošenju Detaljnog plana ure�enja Savudrija
�lanak 1.
Donosi se Detaljni plan ure�enja Savudrija (u daljnjem tekstu: Plan), koji je izradila tvrtka “Studio KAPPO”d.o.o. Rovinj (elaborat br: 260303 od 2005.) Elaborat je sastavni dio ove Odluke.
�lanak 2
Plan obuhva�a površinu od 13.59 ha.
�lanak 3. Elaborat Plana sadrži: TEKSTUALNI DIO I. OBRAZLOŽENJE 0. UVOD 1. POLAZIŠTA. 1.1. Zna�aj, osjetljivost i posebnosti podru�ja u obuhvatu plana 1.1.1. Obilježja izgra�ene strukture i ambijentalnih vrijednosti. 1.1.1.1. Stanje vlasni�kih odnosa 1.1.1.2. Analiza postoje�e izgra�enosti i postoje�e namjene površina. 1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost 1.1.3. Obveze iz planova šireg podru�ja 1.1.4. Ocjena mogu�nosti i ograni�enja ure�enja prostora 2. PLAN PROSTORNOG URE�ENJA 2.1. Program gradnje i ure�enja površina i zemljišta 2.2. Detaljna namjena površina 2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, na�in korištenja i ure�enja površina i planiranih gra�evina 2.3. Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža. 2.3.1. Prometna mreža 2.3.2. Telekomunikacijska mreža 2.3.3. Elektroopskrba
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 359
2.3.4. Javna rasvjeta 2.3.5. Vodoopskrba 2.3.6. Odvodnja otpadnih voda 2.4. Uvjeti korištenja, ure�enja i zaštite površina i gra�evina 2.4.1. Uvjeti i na�in gradnje. 2.4.2. Zaštita kulturno-povijesnih cjelina, gra�evina i ambijentalnih vrijednosti.. 2.5. Sprije�avanje nepovoljna utjecaja na okoliš 2.6. Posebni uvjeti
II. ODREDBE ZA PROVO�ENJE 1. UVJETI ODRE�IVANJA NAMJENE POVRŠINA. 2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, URE�ENJA I GRADNJE GRA�EVNIH �ESTICA I GRA�EVINA 2.1.Veli�ina i oblik gra�evnih �estica 2.2.Veli�ina i površina gra�evina 2.3.Namjena gra�evina. 2.4.Smještaj gra�evina na gra�evnoj �estici 2.5. Oblikovanje gra�evine 2.6.Ure�enje gra�evnih �estica 3. NA�IN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULI�NOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTUROM 3.1 Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i uli�ne mreže 3.2 Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje telekomunikacijske mreže 3.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže 3.3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja elektroopskrbe 3.3.2.Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja javne rasvjete. 3.3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opskrbe pitkom vodom 3.3.4.Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja odvodnje i pro�iš�avanja otpadnih voda 4.UVJETI URE�ENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA 5.UVJETI URE�ENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRA�EVINA 6.UVJETI I NA�IN GRADNJE 7.MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-POVJESNIH CJELINA I GRA�EVINA I AMBIENTALNIH VRIJEDNOSTI. 8. MJERE PROVEDBE PLANA 9. MJERE SPRE�AVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ 9.1. Rekonstrukcija gra�evina �ija je namjena protivna planiranoj namjeni
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 360
GRAFI�KI DIO 1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 2A. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI - PROMETNE POVRŠINE 2B. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI - ELEKTROOPSKRBA (NN, RASVJETA), TELEKOMUNIKACIJE 2C. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI - VODOOPSKRBA - FEKALNA KANALIZACIJA - OBORINSKA KANALIZACIJA 3. UVJETI KORIŠTENJA, URE�ENJA I ZAŠTITE POVRŠINA 4. UVJETI GRADNJE
�lanak 4.
Odredbe za provo�enje sastavni su dio Plana i glase: “0. Op�e odredbe
To�ka 0.1. Obveza izrade Detaljnog plana ure�enja «Savudrija» (u daljnjem tekstu: Plan) s granicama obuhvata utvr�ena je Prostornim planom ure�enja Grada Umaga (“Službene novine Grada Umaga”, br: 3/04) i Programom mjera za unapre�enje stanja u prostoru Grada Umaga (Sl. novine Grada Umaga», br: 7/01 i 6/02), �lanak 2 i 10. Plan se temelji na smjernicama utvr�enim važe�om dokumentacijom prostornog ure�enja višeg reda, Zaklju�ku Gradskog Poglavarstva Grada Umaga,klasa: 350-02/3-01/02, ur. br: 2105/05-02-03-3, od 20 velja�e 2003. godine sa Programskim zadatkom za izradu Plana od 20. velja�e 2003.
To�ka 0.2. Provo�enje i realizacija Plana izvršit �e se temeljem ovih odredbi posredstvom kojih se definiraju uvjeti namjene, režimi i koriš�enja prostora, na�ini izgradnje, ure�enja i obnove dijelova prostora,na�in opremanja zemljišta komunalnom, prometnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, kao i zaštita svih prostornih vrijednosti unutar Planom obuhva�enog podru�ja. Navedeni uvjeti kojima se definira budu�a izgradnja, odnosno obnova postoje�e izgradnje, detaljno su utvr�eni kroz tekstualni i grafi�ki dio Plana koji zajedno predstavljaju jedinstvenu cjelinu za tuma�enje predvi�enih zahvata izgradnje i ure�ivanja prostora na dijelu urbanog podru�ja naselja Savudrija, obuhva�enog Planom. Svi uvjeti i odredbe koji nisu posebno definirane ovim Planom, primjenjuju se odredbe iz PPUG Umaga.
To�ka 0.4. Podloga za izradu Plana izvedena je digitalnom obradom na katastarsko – geodetskoj podlozi mj 1: 1 000 naselja Savudrija.
To�ka 0.5. Svi zahvati u prostoru obuhvata Plana vezani uz izgradnju i rekonstrukciju gra�evina, ure�enje prostora ili realizaciju bilo kakvih radova na površini, ispod ili iznad zemlje, mogu se provoditi samo u skladu s postavkama ovog Plana, PPUG Umaga, kao i na temelju zakona i drugih propisa.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 361
1. UVJETI ODRE�IVANJA NAMJENE POVRŠINA
To�ka 1.1. Namjena površina unutar ovog Plana uskla�ena je sa namjenom površina utvr�enom u Prostornom planu ure�enja Grada Umaga. Prostor obuhva�en Detaljnim planom ure�enja naselja «Savudrija» podjeljen je u osnovne namjenske kategorije:
2. Mješovita namjena – planska oznaka M, pretežito stambena M1, formirana je na k.�. 90/3 i k.�. zgr. 77k.�. 91/3; k.�. 91/4; k.�. 88/1(dio); ukupne površine 3 300.2 m2.
3. Gospodarska namjena – ugostiteljsko turisti�ka - planska oznaka T1 – hotel, T4 – pansion, T5 – recepcija; formirana je na k.�. 89/1(dio); k.�. 82/3(dio): k.�. 82/5(dio); k.�. 95/4(dio);k.�. 95/13(dio); i k.�. 138/1 (dio); ukupne površine 10 684,2 m2.
4. Javna i društvena namjena – planska oznaka D7 – vjerska, D8 muzej povijesne memorije,formirana je na k.�. zgr. 8 ukupne površine 2 995.9 m2.
5. Groblje je formirano na od k.�. 135/1; k.�. 135/2; k.�. 135/3; k.�. 95/7; k.�. 95/8,ukupne površine 9 338 m2. 6. Luka posebne namjene i luka otvorena za javni promet – planska oznaka L5 – mjesno privezište, L6 - izvla�ilište,
formirana je na k.� 549; k.�. 553(dio);k.�. 94, ukupne površine 40 818.2 m2. 7. Zelene površine – planska oznaka Z1 – javni park, Z3 – vrt, Z4 - ure�eni obalni pojas, Z5 – vodotok- formirane su na
8. Ceste i kolno – pješa�ke površine, formirane su na k.� 87/1; k.�. 105/2; k.�. 105/1(dio); k.�.93/1 (dio); k.�. 93/2 (dio);k.�. 92 (dio); k.�. 95/9 (dio);k.�. 95/12 (dio); k.�. 95/11 (dio); k.�. 95/1 (dio)k.�. 553 (dio) ukupne površine17 208.1 m2.
9. Površine infrastrukturnih sustava, formirane su na k.� 95/6, ukupne površine 333,1 m2. 10. Ure�ena plaža – planska oznaka UP – formizana na k.�. b.b., ukupne površine 911.8 m2
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 362
To�ka 1.2. U grafi�kom prilogu broj 1 prikazana je namjena površina. U tablici 1 iskazana je bilansa površina .
NAMJENA POVRŠINA POVRŠINA (m2)
Stambena namjena (S) 9.922,6 Mješovita namjena (M) – pretežito stambena (M1) 3 300.2 Gospodarska namjena – ugostiteljsko turisti�ka - planska oznaka T1 – hotel, T4 – pansion, T5 - recepcija 10 684.2 Javna i društvena namjena – planska oznaka D7 – vjerska, D8 muzej povjesne memorije 2 995.9 Groblje (G) 9 338.0 Luka posebne namjene i luka otvorena za javni promet – L5 – mjesno privezište, L6 - izvla�ilište 40 818.2 Zelene površine – Z1- Javni park, Z3 – vrt, Z4 – ure�eni obalno pojas, Z5 - vodotok 40.410,5 Prometnice i parking prostori 17 208.1 Površine infrastrukturnih sustava (IS) 333.1 Ure�ena plaža (UP) 911.8
SVEUKUPNO 135 922.6 Tablica 1.1. Bilansa namjene površina
2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, URE�ENJA I GRADNJE GRA�EVNIH �ESTICA I GRA�EVINA
To�ka 2.1. Detaljni uvjeti korištenja, ure�enja i gradnja gra�evinskih �estica i gra�evina odre�eni su broj�anim prostornim pokazateljima koji se odnose na veli�inu i oblik gra�evinskih �estica , veli�inu i površinu gra�evina te namjenu, smještaj i oblikovanje gra�evina kao i ure�enje gra�evnih �estica. ( grafi�ki prikazi br. 3. i 4. )
2.1.Veli�ina i oblik gra�evnih �estica
To�ka 2.1.1. Površina �estice je stvarna površina novoformirane gra�evne �estice ( tablica 2.2.) o�itane s raspoložive dokumentacije na kojoj su one ucrtan (Katastarsko – geodetska podloga obuhvata DPU Savudrija s popisom vlasnika nekretnina: Grad Umag, Upravni odjel za prostorno ure�enje, klasa: 350-02/03-01/02, ur.broj: 2105/05-09/01-03-18, od 23. srpnja 2003.). Izgradnja gra�evina omogu�ava se unutar ozna�ene površine na grafi�kom prikazu, uz mogu�a odstupanja u slu�aju promjene granica gra�evinskih �estica ( uskla�enje granica �estica i njihovih površina utvrditi �e se aktom o parcelaciji).
To�ka 2.1.2.
Površine gradivog dijela �estice prikazane su u grafi�kom prikazu broj 4. Gradivi dio gra�evne �estice za gradnju slobodnostoje�e gra�evine visokogradnje odre�uje se tako da je gra�evina visokogradnje od granice susjedne gra�evne �estice udaljena najmanje za polovicu svoje visine, ali ne manje od 4m. Ukoliko je gra�evina visokogradnje prema susjednoj gra�evnoj �estici okrenuta zabatom tada udaljenost mora biti najmanje polovica visine mjereno do najviše to�ke zabata, ali ne manje od 4m. Gradivi dio gra�evne �estice za gradnju gra�evine visokogradnje može se odrediti i na manjoj udaljenosti od granice susjedne �estice, pa i na samoj granici, ukoliko je susjedna �estica javna, parkovna (zazelenjena), odnosno prometna površina, pri �emu je potrebno ishoditi suglasnost tijela državne uprave nadležnog za problematiku prometnih površina. Gradivi dio gra�evne �estice za gradnju gra�evine visokogradnje može se odrediti i na manjoj udaljenosti od granice susjedne �estice tako�er namijenjene gradnji gra�evine visokogradnje,pa i na samoj granici, ukoliko se prema toj �estici ne izvode otvori, pri �emu je potrebno ishoditi suglasnost vlasnika susjedne gra�evne �estice (interpolacija).
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 363
Na podru�ju obuhvata Plana nije dozvoljeno graditi gra�evine visokogradnje na manjoj udaljenosti od one navedene u prethodnom stavku ovih Odredbi za provo�enje.
To�ka 2.1.3. Oblik gra�evnih �estica prikazan je na grafi�kom prikazu br. 4 “ Uvjeti gradnje“, gdje je svaka �estica ozna�ena svojom oznakom i to od S1/1, S1/2, S1/3 ,S1/4, S1/5, S1/6, S1/7, S1/8, S1/9, S1/10, S1/11, S1/12, S1/13, S1/14, M1/1, M1/2, M1/3, M1/4, M1/5, T1/1, T4/1, T4/2, T4/3, T5/1, D7/1 ( D7/1A, D7/1B, D7/1C), D8/1, G, L5/1, L6/1, Z1/1, Z1/2, Z1/3, Z1/4, Z1/5, Z1/6, Z1/7, Z1/8, Z1/9, Z1/10, Z1/11, Z1/12, Z1/13, Z1/14, Z1/15, Z1/16,Z1/17, Z3/1, Z3/2, Z3/3, Z3/4, Z3/5, Z3/6, Z3/7, Z3/8, Z3/9, Z4/1, Z5/1, UP/1 do TS/1. Veli�ina (površina) svake gra�evne �estice data je u tabeli br. 2.2. kao i svi ostali broj�ani prostorni pokazatelji, koji se izra�unavaju temeljem tih površina. Stvarna veli�ina (površina) svake gra�evne �estice biti �e utvr�ena kroz akt o parcelaciji gra�evinskog zemljišta.
2.2. Veli�ina i površina gra�evina
To�ka 2.2.1. Gra�evinom se, prema ovim odredbama, smatra i više gra�evina na istoj gra�evnoj �estici, ukoliko važe�im propisima nije druga�ije odre�eno. Postoje�om gra�evinom se smatra gra�evina koja postoji u prostoru u cjelini ili djelomi�no, izgra�ena na temelju i u skladu s gra�evnom dozvolom, ili je legalizirana po osnovi drugih zakonskih propisa ili se smatra graditeljskim naslje�em.
To�ka 2.2.2. Oznaka gra�evine je znak kojim je svaka pojedina gra�evina ozna�ena da bi se povezala s tabelom iz koje je vidljiv odnos prema postoje�im i planiranim �esticama, odnosno iz koje su vidljivi elementi za gra�enje.
To�ka 2.2.3. Gradivim dijelom gra�evne �estice, prema ovim odredbama, smatra se dio gra�evne �estice u koju se moraju smjestiti ortogonalne projekcije svih izgradnji na gra�evnoj �estici kroz sve nadzemne i podzemne etaže, i to osnovne gra�evine i pomo�nih gra�evina.
To�ka 2.2.4. Veli�ina gradivog dijela �estica i broj etaža utvr�eni su u kartografskom prikazu br. 4 “ Uvjeti gradnje“. Prostorni pokazatelji - maksimalna izgra�enost (kig i kis) ,najviša visina gra�evine i najve�i dozvoljeni broj etaža - prikazani su u tabelarnom prikazu br. 2.2. “ Obavezni prostorni pokazatelji “.
To�ka 2.2.5. Izvan gradivog dijela gra�evne �estice mogu se izvoditi gra�evni elementi na višim etažama kao što su vijenci, oluci, strehe krovova i sl., sve u okviru gra�evne �estice. Iznimno, kod gradnje na regulacijskom pravcu prema javnoj prometnoj površini, izvan gradivog dijela gra�evne �estice mogu se, pored prethodnog, izvoditi i balkoni, loggie i sl. elementi, ali na visini ve�oj od 4,5m od najviše nivelete dijela prometnice uz gra�evnu �esticu. Pored navedenog, izvan regulacijskog pravca mogu se postavljati naprave za isticanje reklama, tvrtki, elementi zaštite od sunca, vitrine, rasvjetna tijela i sli�ni elementi urbane opreme. Ovi elementi urbane opreme svojim postavljanjem ne smiju ugrožavati sigurnost svih vidova prometa niti ometati prolaz pješaka. Uz pješa�ke prometnice isti elementi mogu biti istaknuti s obje strane prometnice do granice kojom se osigurava nesmetan prolaz interventnih i dostavnih vozila, odnosno ne ugrožava sigurnost prometa.
To�ka 2.2.6. Izgra�enoš�u gra�evne �estice, smatra se odnos površine izgra�enog dijela gra�evne �estice i sveukupne površine gra�evne �estice. U izgra�enost gra�evne �estice ubraja se ortogonalna projekcija svih izgradnji vidljivih na gra�evnoj �estici i to osnovne gra�evine i pomo�nih gra�evina. Izuzetno u površinu izgra�enosti ne ra�una se površina otkrivenih terasa i sl. koji su isklju�ivo u funkciji organiziranja osnovnih djelatnosti. Izgra�ena površina je tkz. mogu�a “površina za razvoj tlocrta gra�evine”, a koeficijentom izgra�enosti iskazana je maksimalno mogu�a izgra�enost �estice u odnosu na njenu površinu. Koeficijentom iskorištenosti uzeta je u obzir visina gra�evina od jedne, odnosno dvije etaže, pa time predstavlja jednostruki, odnosno dvostruki koeficijent izgra�enosti. U površinu izgra�enosti �estice ( kig) ne ra�unaju se dje�ja igrališta, parkirališta, pergole, otvorene terase i
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 364
portici, kolonade, otvoreni bazen i sl. koji su u funkciji ure�enja oku�nice. U ukupnu brutto površinu gra�evine ra�una se površina svih podzemnih i nadzemnih etaža. Volumen gra�evine obra�unava se na na�in da se površina �estice pod gra�evinom pomnoži sa najvišom dozvoljenom visinom gra�evine.
To�ka 2.2.7. Visina gra�evina i ukupni broj etaža dati su u grafi�kom prikazu br: 4. i u tabelarnom prikazu br: 2.2. Maksimalna dozvoljena visina gra�evina mjeri se od visinske kote kona�no zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz gra�evinu, do najviše kote poda potkrovlja odnosno vijenca. Pod kona�no zaravnatim terenom u smislu ovih odredbi ne smatra se ulazna rampa za garažu . U iznimnom slu�aju, radi omogu�avanja izvedbe arhitektonskih vertikala kao što su tornjevi, strojarnice za dizala, vidikovci i pristupi zatvorenog stubišta za krovnu terasu, može se dozvoliti odstupanje od maximalnih visina, ali se takva odstupanja ograni�avaju na max 36 m2 brutto površine i u tom slu�aju se takva izgradnja na smatra pove�anje etažnosti gra�evine. Za ostale parametre koji se odnose na visine gra�evina i broj etaža, a nisu specificirani ovim Planom, vrijede uvjeti iz odredbi za provo�enje plana šireg podru�ja.
To�ka 2.2.8. Pored dozvoljene etažnosti, navedene u tablici 2.2. kod svih gra�evina dozvoljava se izgradnja ukopane podrumske etaže u dijelu ili ispod cijelog tlocrta gra�evine. Podzemnom etažom na ravnom terenu, u smislu ovih odredbi, smatra se etaža kojoj je visinska razlika izme�u stropa i najniže to�ke kona�no zaravnatog terena neposredno uz gra�evinu jednaka ili manja od 1,0 metar. Podzemnom etažom na kosom terenu, u smislu ovih odredbi smatra se etaža kojoj je visinska razlika izme�u stropa i najniže to�ke kona�no zaravnatog terena neposredno uz gra�evinu jednaka ili manja od 2,0 metra. Pod kosim terenom u smislu ovih odredbi podrazumijeva se nagib terena gra�evne �estice za 20% i više (ili 11° i više).
To�ka 2.2.9. Pomo�ne gra�evine - garaže, kao i druge pomo�ne gra�evine koje se grade na gra�evnoj �estici za gradnju neke druge osnovne gra�evine, ali izvan gradivog dijela odre�enog za gradnju te gra�evine, kao i pojedina�ne garaže koje se grade na zasebnim gra�evnim �esticama osim etažnih skupnih garaža i parkirališnih prostora, ne mogu imati visinu višu od 2,5m na strani ulaza u garažu, uz najviše 1 nadzemnu i 1 podzemnu etažu. Pri tome razlika u visini poda garaže i najviše to�ke s unutrašnje strane sljemena krova, kao i visina mjerena od kona�no zaravnatog terena na najnižoj koti do visine vijenca na istom mjestu, može iznositi najviše 3,5m.
To�ka 2.2.10. Gra�evni pravci prikazani su na grafi�kom prikazu 4. Gra�evinskim pravcem se smatra pravac ulaznog pro�elja u gra�evinu i uglavnom je reguliran prema javnoj prometnoj površini. Dozvoljena su minimalna odstupanja od gra�evinskog pravca u slu�aju nepovoljnih rezultata geoloških ispitivanja ili drugih opravdanih razloga (uz suglasnost nadležne službe Grada Umaga i pravne osobe koja je izradila Plan). Ispred gra�evinskog pravca mogu�e je graditi ili postavljati ulazne nadstrešnice, pergole, konstrukcije za tende, balkone. Tablica 2.2. Iskaz broj�anih prostornih pokazatelja
Oznaka gra�evne �estice
Površina gra�evne �estice m2
Izgra�ena površina gra�evne �estice m2
Koeficijent izgra�enosti (kig)
Koeficijent iskorištenosti (kis)
Maksimalni broj etaža gra�evine (E)
Visina gra�evine m (V)
S1/1 642 288,2 0,45 0,90 P+1 7,50
S1/2 381,2 53,8 0,14 0,28 P+1 7,50
S1/3 836,8 93,14 0,11 0,22 P+1 7,50
S1/4 457,9 84,18 0,18 0,36 P+1 7,50
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 365
Oznaka gra�evne �estice
Površina gra�evne �estice m2
Izgra�ena površina gra�evne �estice m2
Koeficijent izgra�enosti (kig)
Koeficijent iskorištenosti (kis)
Maksimalni broj etaža gra�evine (E)
Visina gra�evine m (V)
S1/5 696,3 45,7 0,07 0,07 P0 4,50
S1/6 96,3 95,8 0,99 2,98 P+2 9,00
S1/7 129,3 129,3 1,00 3,00 P+2 9,00
S1/8 65,9 48,9 0,74 1,48 P+1 7,50
S1/9 119,5 119,5 1,00 3,00 P+2 9,00
S1/10 86,7 86,7 1,00 2,00 P+1 7,50
S1/11 250,6 154,2 0,62 0,62 P0 4,50
S1/12 2999,6 252,7 0,08 0,17 P+1 7,50
S1/13 1914,8 172,5 0,09 0,18 P+1 7,50
S1/14 1247,5 383,4 0,31 0,61 P+1 7,50
M1/1 349,5 138,9 0,40 1,19 P+2 9,00
M1/2 318,3 137,7 0,43 1,30 P+2 9,00
M1/3 120,0 120,0 1,00 1,00 P0 4,50
M1/4 147,1 147,1 1,00 2,00 P+1 7,50
M1/5 2365,3 600,0 0,25 0,51 P+1 7,50
T1/1 2296,2 216,1 0,094 0,188 P+1 7,50
T4/1 2042,7 500,0 0,24 0,73 P+2 9,00
T4/2 2012,5 500,0 0,25 0,75 P+2 9,00
T4/3 4001,6 346,9 0,08 0,16 P+1 7,50
D7/1 1702,3 458,4 0,27 0,34
D7/1a 257,8
D7/1b 128,1 P+1 7,50
D7/1c 27,5 P0 4,50
D8/1 1293,6 38,3 0,03 0,06 P+1 7,50
G 9338
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 366
Oznaka gra�evne �estice
Površina gra�evne �estice m2
Izgra�ena površina gra�evne �estice m2
Koeficijent izgra�enosti (kig)
Koeficijent iskorištenosti (kis)
Maksimalni broj etaža gra�evine (E)
Visina gra�evine m (V)
L5/1 40131,4
L6/1 686,8
Z1/1 1235,3
Z1/2 363,9
Z1/3 167,4
Z1/4 3611,7
Z1/5 852,4
Z1/6 946,7
Z1/7 1476,9
Z1/8 592,0
Z1/9 1198,6
Z1/10 174,0
Z1/11 235,6
Z1/12 128,9
Z1/13 6174,7
Z1/14 555,1
Z1/15 2725,6
Z1/16 1863,0
Z/17 7 004,2
Z3/1 250,4
Z3/2 697,0
Z3/3 270,4
Z3/4 770,2
Z3/5 772,5
Z3/6 778,6
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 367
Oznaka gra�evne �estice
Površina gra�evne �estice m2
Izgra�ena površina gra�evne �estice m2
Koeficijent izgra�enosti (kig)
Koeficijent iskorištenosti (kis)
Maksimalni broj etaža gra�evine (E)
Visina gra�evine m (V)
Z3/7 190,8
Z3/8 3193,0
Z3/9 1193,7
Z4/1 2376,2
Z5/1 316,5
TS/1 333,1
UP/1 911,8
kig – odnos izgra�ene površine zemljišta pod gra�evinom i ukupne površine gra�evne �estice (zemljište pod gra�evinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova gra�evine na gra�evnoj �estici) kis – odnos ukupne (bruto) izgra�ene površine gra�evine i površina gra�evne �estice
2.3.Namjena gra�evina
To�ka 2.3.1. Namjena gra�evina po gra�evnim �esticama prikazana je u kartografskom prikazu br.4 “Uvjeti gradnje”i u tabelarnom prikazu br.2.2. Stambena namjena - planska oznaka S .Na gra�evnim �esticama sa oznakom S pod oznakom : mogu se graditi stambene gra�evine. Ovu namjensku kategoriju se može sagledati po prostornim cjelinama, i to: Povijesni niz uz more, gra�evine (oznaka S1/6, S1/7, S1/8, S1/9, S1/10, S1/11). Uz stanovanje kao osnovne namjene, tu su mogu�i sadržaji turisti�kog smještaja. Na sjeverozapadnom dijelu u pozadini luke, gra�evine (oznaka S1/1, S1/2, S1/3 ,S1/4, S1/5). Gra�evina S1/1 omogu�ava se dogradnja. Namjena je cijelog objekta stambena – višeobiteljska gra�evina do najviše 4 funkcionalnih (stambena ili poslovna) jedinica. Gra�evina S1/2 omogu�ava se njezino proširenje kao sanacijska mjera arhitektonskih karakteristika. Gra�evine S1/3, S1/4 i S1/5 ostaju u istim gabaritima i iste namjene. Na jugoistoku i istoku su gra�evine (S1/12, S1/13, S1/14). Gra�evina (S1/12) ostaje u istoj namjeni i proširuje se za najviše dve stambene jedinice. Gra�evina (S1/13) ostaje u istim gabaritima i iste namjene. Formira se nova gra�evna �estica(S1/14), namjena je cijelog objekta stambena – višeobiteljska do do najviše 4 funkcionalnih (stambena ili poslovna) jedinica. Mješovita namjena – planska oznaka M, pretežito stambena M1 Uz stanovanje kao osnovne namjene, tu su mogu�i sadržaji ugostiteljstva, turisti�kog smještaja, trgova�ke djelatnosti, usluga, zanata, i sl. sadržaja, tihih i �istih djelatnosti bez opasnosti od požara i eksplozije te mogu�ih zaga�enja. Namjena ove kategorije je razvrstana u prostoru obuhvata kako slijedi: Povijesni niz uz more, gra�evne (M1/3;M1/4). Na sjeverozapadnom dijelu u pozadini luke, gra�evine (M1/1; M1/2). Na jugoistoku i istoku, gra�evina (M1/5). Na njoj se omogu�ava gradnja višeobiteljske gra�evine do 4 funkcionalne (stambene ili poslovne jedinice) jedinice. Gospodarska namjena – ugostiteljsko turisti�ka - planska oznaka T1 – hotel, T4 – pansion , T5 – recepcija Na sjeverozapadnom dijelu u pozadini luke, planira se mali gospodarski objekt za potrebe turizma (T5/1) – recepcija. Na jugoistoku i istoku, planirana je gospodarska namjena hotel T1 i pansion T4. To je nova gra�evna i prostorno homogena cjelina s namjenom pansiona (T4), a planirana je isto�no od kompleksa crkve u prednjem planu prema zaljevu. Zgrada (T1/1). Gra�evina ostaje u postoje�im legalno izgra�enim gabaritima.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 368
Pansionska namjena (T4), gra�evine (T4/1; T4/2; T4/3). Zgrada s oznakom T4/1 kapaciteta do 24 dvokrevetnih soba i 3 do 4 zvijezdice, s oznakom T4/2 kapaciteta do 24 dvokrevetnih soba i 3 do 4 zvijezdice. Pansionska namjena T4/3, ostaje u postoje�im legalno izgra�enim gabaritima. Javna i društvena namjena – planska oznaka D7 – vjerska, D8 muzej povijesne memorije – Kompleks župne crkve sv. Ivana Vjerske gra�evine crkve, zvonika i župnog stana, planske oznake (D7), gra�evine k.�. D7/1 ( D7/ 1A; D7/1B; D7/1C) , ostaju u dosadašnjoj namjeni. Muzej povijesne memorije (D8), u prednjem prostoru crkve i u vrtu na površinama (D8/1),muzejsko - izložbena namjena u funkciji javnog i reprezentativnog prostora naselja.Kapela na groblju ostaje u funkciji groblja.
2.4.Smještaj gra�evina na gra�evnoj �estici
To�ka 2.4.1. Postoje�e gra�evine zadržavaju svoj položaj na gra�evnoj �estici, osim objekata koji su planirani da se uklone. Planirane gra�evine mogu se locirati unutar gradivog djela �estice poštuju�i ucrtane gra�evinske pravce sa minimalnim udaljenostima gra�evina od granica �estica, odnosno unutar obaveznih gra�evinskih pravaca za planirane zahvate novih gradnji, dogradnje/nadogradnje i rekonstrukcije, prema grafi�kom prikazu br.4 – Uvjeti gradnje. Izvan površine gradivog dijela �estice mogu se graditi dijelovi gra�evine u funkciji osnovne gra�evine (terase-platoi, nadstrešnice, pergole i sl.), a sve prema to�ci 2.2.6.
2.5. Oblikovanje gra�evine
To�ka 2.5.1. Savudrija treba o�uvati jedinstvene karakteristike tradicionalnog ribarskog naselja, prije svega inegritet i cjelovitost povijesne jezgre sa crkvom. Zona povijesne jezgre. Zahvati moraju biti uskla�eni s urbanisti�kim, povijesnim i oblikovnim karakteristikama naselja Savudrija. Potrebno je sa�uvati karakteristike zbijene i homogene jezgre naselja koja uvjetuje svako novo morfološko restrukturiranje pojedinih zgrada. Naselje Savudrija treba ostati prepoznatljivo upravo po zbijenim i po vertikali raš�lanjenim strukturama gra�evina, fasadnoj homogenosti i tipi�nim nizovima otvora – prozora koji se poklapaju u osi za svaku zgradu posebno sa škurama i kamenim ertama, naro�ito s morske eksponirane strane. Postoje�e spontane i bez kriterija izgra�ene pomo�ne gra�evine ukloniti i mjerama rekonstrukcije urediti sliku pro�elja zgrada prema primjerenim volumenima i prepoznatljivim arhitektonskim elementima ovog podneblja (prilog br. 39,) je digitalna simulacija i orijentacijski oblik sanacije, a kona�ne uvjete daje nadležna Uprava za zaštitu kulturne baštine). Krovove kao i orijentaciju sljemena, prilagoditi postoje�im karakteristikama dominantnih starih gra�evina iz ovog podneblja. A to su dvostrešan kosi krov, zabat, pokrov od kanalice, karakteristi�ni dimnjaci, strehe, jednostavno profilirani potkrovni vijenci, kamene erte, škure, vanjske kamene stepenice i sl. Oblik, detalji i boje pro�elja moraju se prilagoditi karakteristikama tipa najstarijih gra�evina ovog niza i tradicionalne arhitekture u bližem okolišu. Posebne uvjete i suglasnosti na projektnu dokumentaciju za pojedine zahvate u prostoru izdaje Uprava za zaštitu kulturne baštine u skladu s temeljnim uvjetima ovog Plana. Zona povijesne jezgre - kompleks župne crkve Sv. Ivana ostaje u postoje�im gabaritima. Zona stambene izgradnje - gra�evine izgra�ene do prve polovine prošlog stolje�a (do 1940 g.). Planom se dodatno uspostavlja zaštita pojedina�ne gra�evine ( kartografski prilog 3.) manjih ambijentalnih vrijednosti s posebnostima morfoloških karakteristika iz vremena nastanka, a koje doprinose vrijednosti cjeline, odnosno kulturnog krajolika u kojemu se nalaze. Posebne uvjete i suglasnosti na projektnu dokumentaciju za pojedine zahvate u prostoru izdaje Uprava za zaštitu kulturne baštine u skladu s temeljnim uvjetima ovog Plana. Zona stambene izgradnje – gra�evine izgra�ene u drugoj polovini prošlog stolje�a i kasnije (od 1940 g. do danas), (kartografskog priloga br.3) Ova skupina objekata se nalazi u dvije razli�ite prostorne cjeline. S obzirom na karakteristike �esto oblikovno nedosljednih i spontanih zahvata, prilikom rekonstrukcija, mjere se odnose i na obvezu ure�enja arhitektonskih elemenata i kompozicijske principe oblikovanja krovišta, pro�elja i raspored vrata i prozora, po karakteristikama tradicijske gradnje. Zona nove izgradnje, (kartografskog priloga br:3.) . S obzirom na nehomogenu izgra�enost novijih objekata, njihovu oblikovnu šarolikost i neprepoznatljivost, mogu�e je novim zgradama dati suvremenije arhitektonske oblike, a tom dijelu prostora novi prostorni red i prepoznatljivost. Zgradi T1/1 treba obraditi pro�elje u maniri suvremene interpretacije neoklasicisti�kog stila. Posebice težiti skladnosti oblikovanju eksponiranih pro�elja objekata pansiona, gra�evine mješovite namjene - pretežito stambene i hotela.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 369
Trafostanica je slobodnostoje�a gra�evina sa ravno ili blago ukošenom krovnom plohom. Luka posebne namjene i luka otvorena za javni promet – L5 - mjesno privezište, L6 – izvla�ilište. Savudrijska luka je prema provedbenim odredbama PPUG Umaga, to�ka 1.39. namjenjena: I. morskoj luci otvorenoj za javni promet lokalnog zna�aja i II. morskoj luci posebne namjene lokalnog zna�aja, za privez sportskih i rekreativnih plovila gra�ana - sportska luka. Sadašnja luka op�e namjene, njena riva i lukobran u nastavku stare urbane jezgre su po pitanju priveza ribarskih i drugih manjih plovila mjesno privezište (L5), dok se na kopnenom dijelu osigurava operativna obala do zelene površine. To je ujedno i šetalište na rivi (kolno pješa�ka površina). U dijelu starog mola, kojeg treba konzervirati, planira se ure�enje izvla�ilišta brodica (L6) za potrebe njihovog servisiranja s ugradnjom adekvatne dizalice. Pošto u ovoj luci nije predvi�en ukrcaj rasutog tereta, potrebno je sniziti i rekonstruirati visoku armirano-betonsku rampu na nivo ostale operativne obale i urediti kao molo za povremeno pristajanje ve�ih turisti�kih plovila te omogu�iti ukrcaj/ iskrcaj putnika. U pripadaju�em akvatoriju, u okviru morske luke otvorene za javni promet lokalnog zna�aja se može se pove�ati kapacitet vezova sa organiziranim privezištem na plutaju�im gatovima (pontoni). Za svaki zahvat u akvatoriju luke potrebno je prethodno ishoditi suglasnost nadležne Uprave za zaštitu kulturne baštine. Eventualne instalacije, koje se nužno moraju postaviti na gra�evinu ( klima – ure�aj, elektroenergetske, telekomunikacijske i sl. naprave) Potrebno je smjestiti na krovu ili iznimno na sporednom (stražnjem) manje izloženom pro�elju. Ovim Planom zabranjuje se postavljanje instalacija na glavnom o�elju gra�evine. (Predlažem zamijeniti tekst). Navedeno se naro�ito odnosi na zone povijesne jezgre i graditeljskog naslje�a, a preporu�ljivo je unutar obuhvata cijelog Plana.
2.6.Ure�enje gra�evnih �estica
To�ka 2.6.1. Gra�evinske �estice namijenjene stambenoj, mješovitoj i gospodarskoj izgradnji obuhva�aju i otvorene površine koje mogu biti ogra�ene, dok su javne površine otvorenog karaktera. Ograde i podzide oko gra�evinskih �estica treba izvesti kao kameni zid i podzid, zidano – žbukane, sadnjom zelenih živica, sa visinama prilago�enim postoje�im zidovima, ali ne više od 1.2m visine zida prema prometnoj površini. Mogu se koristiti i transparentne metalne ograde, takva ograda može imati visinu do 2,0 m prema prometnoj površini. Visina ogradnog zida mjeri se od kote kona�no zaravnatog terena uz ogradu izvan gra�evinske parcele na regulacionoj liniji odnosno od terena uz ogradu unutar gra�evinske parcele. Prostor izme�u regulacione i gra�evinske linije treba hortikulturno urediti. Postoje�e ambijentalno visoko zelenilo o�uvati. Novo zelenilo planirati na na�in da se o�uvaju i unaprijede postoje�e ambijentalne karakteristike i vrijednosti. Izvesti ure�enje pješa�kih parternih površina poplo�enjem prirodnim kamenom ili adekvatnim betonskim proizvodima. �estica pomorskog dobra ne smije se ogra�ivati i treba biti otvorena za pristup pješacima i interventnim vozilima.
To�ka 2.6.2. Za smještaj vozila i gradnju pomo�nih gra�evina unutar pojedine planske �estice, ovim Planom dozvoljava se gradnja gra�evina za smještaj vozila - garaža, spremište, drvarnica i sl. To je gra�evina koja predstavlja ure�enje oku�nice, a koja se kao samostalna gradi na gra�evnoj �estici namjenjenoj gradnji osnovne gra�evine druge namjene. Pomo�nom gra�evinom u smislu ovih odredbi, smatra se i cisterna, spremnik i sli�na gra�evina, ukoliko njena visina na najnižoj to�ci kona�no zaravnatog terena uz gra�evinu iznosi više od 1 m. Tlocrtna površina pomo�ne objekte - garaže i nadstrešnice, na �estici druge osnovne namjene, dozvoljava se graditi do najviše 50 m2 bruto izgra�ene površine. Pomo�ne gra�evine na �estici druge osnovne namjene mogu se graditi samo u okviru najve�e dozvoljene izgra�enosti (maksimalna izgra�enost) te gra�evne �estice.
To�ka 2.6.3. Postavljanje kioska i dr. gra�evina gotovih konstrukcija te naprava privremenog karaktera dozvoljava se u zoni lu�kog nasipa - Park na rivi temeljem suglasnosti nadležnog tijela gradske uprave. Tipologija kioska, naprave ili konstrukcije, veli�ina, materijal, uvjeti i na�in korištenja javne površine, mogu�nost priklju�enja na komunalnu infrastrukturu te u odnosu na sigurnost odvijanja prometa i sl. utvrditi �e se projektom krajobraznog ure�enja “Parka na rivi”. Time se ure�uje i odnos prema o�uvanju ure�enih zelenih površina parka, o�uvanju karakteristi�nih vizura, mjerilu prostora i sl. Naprava privremenog karaktera može biti priklju�ena na potrebnu infrastrukturnu mrežu isklju�ivo privremeno, za trajanja sezone odnosno prigode.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 370
3. NA�IN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULI�NOM, KOMUNALNOM I TELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTUROM
3.1 Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i uli�ne mreže
To�ka 3.1.1.
Mjesto i na�in opremanja zemljišta prometnom i uli�nom infrastrukturnom mrežom prikazani su u grafi�kom prikazu broj 2a.
To�ka 3.1.2. Prometna mreža se generalno dijeli na javne prometne površine i interne prometne površine. Na ulaznu prometnicu se u okviru naselja nadovezuju opskrbne i stambene ulice, te �ine zatvorenu cjelinu u kojoj se o�ekuje odvijanje internog prometa stanovnika naselja. Trase svih ulica su predvi�ene kao dvosmjerne prometnice sa elementima stambene ulice, osim prometnica u sjeverozapadnom dijelu koje �e se prometno uklopiti u prometnu mrežu naselja kao jednosmjerne prometnice sa smjerom kretanja “u desno”. Na njima su projektirane krivine sa kružnim lukovima veli�ine radijusa definiranih u grafi�kim prilozima plana.
To�ka 3.1.3. Križanja prometnica u naselju su predvi�ena u jednom nivou, s standardnim križanjima T ili X tipa. Veli�ina radijusa zaobljenja spoja prometnica u križanju, ovisno o širini prometnice i važnosti križanja predvi�ena je od 3,00 do 15,00 m. Za pristup komunalnih vozila, vozila za servisiranje, vatrogasnih vozila i drugih interventnih vozila, osigurano je kružno kretanje, tako da nema prometnih krakova koji bi na svojem kraju iziskivali izgradnju okretišta. Na svim križanjima u zoni pješa�kih prijelaza treba izvesti položene ivi�njake za svladavanje arhitektonskih barijera i to s tipskim elementima širine 2,00 – 2,60 m.
To�ka 3.1.4. Na predvi�enim prometnicama primjenjuju se uzdužni nagibi koji odgovaraju konfiguraciji terena i razmještaju objekata. Za zaobljenje prijeloma nivelete primjeniti �e se radijusi ve�i od Pravilnikom propisanih. Popre�ni nagib prometnica je jednostrešni i u pravcima iznosi 2,5 % a u krivinama do 5 % ovisno o radijusu kružne krivine. Uzdužni pad trase vezan je na konfiguraciju terena i raspoloživi pojas kojim se trasa proteže radi uklapanja prometnica u ukupno rješenje prometa. Preglednost na trasi je osigurana prema važe�oj norma za projektiranje i gra�enje �vorova u istoj razini – Projektiranje i gra�enje puteva / površinski �vorovi / tehni�ki uvjeti. Odvodnja oborinskih voda predvi�ena je betonskim rigolima koji dovode vodu do sabirnih rešetki. Zastor kolnika je asfaltni.
To�ka 3.1.5. Normalni presjek cesta utvr�uje se temeljem odredaba Pravilnika i raspoloživim širinama, i iznosi Primarne prometnice (tip A i B): - širina kolovoznih traka 2 x 2,75 = 5,50 m - širina trotoara 1,20 m - širina bankina 0,50 m - nagib pokosa u usjeku 1:1 - nagib pokosa na nasipu 1:1,5 Sekundarne stambene prometnice (tip K i L): - širina kolovoznih traka 2 x 2,50 = 5,00 m - širina trotoara 1,20 m - širina bankina 0,50 m - nagib pokosa u usjeku 1:1 - nagib pokosa na nasipu 1:1,5 Ostale stambene prometnice (tip C, D, E, F, G, H, I, J): - širina kolovoznih traka 2 x 1,50 (2,20) = 3,00 (4,40) m - širina trotoara 1,20 m - širina bankina 0,50 m - nagib pokosa u usjeku 1:1 - nagib pokosa na nasipu 1:1,5
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 371
To�ka 3.1.6.
Potreban broj parkirališnih mjesta se mora osigurati na gra�evnoj �estici na kojoj �e se ostvariti namjeravani zahvat u prostoru, odnosno za koju se izdaje lokacijska (gra�evna) dozvola. Prilikom gradnje gra�evine stambene namjene (osim višestambenih gra�evina) parkirališna mjesta na vlastitoj gra�evnoj �estici moraju se smjestiti u pojasu izmedu gra�evnog i regulacijskog pravca. Parkirališna mjesta su minimalnih dimenzija 5,0x2,5m. Najve�i dozvoljeni uzdužni i popre�ni nagib parkirališta je 5,0%. Najmanji broj parkirališnih mjesta po odre�enim djelatnostima se na�elno utvr�uje prema tablici iz PPUG -a Umaga:
DJELATNOST / SADRŽAJ 1 PARKING MJESTO
slobodnostoje�e stambene gra�evine (jednoobiteljske i višeobiteljske, te obiteljske ku�e)
0,8 funkcionalne jedinice
višestambene gra�evine 0,8 stana
uredi, zdravstvo, trgovina i sl. 30 m2 brutto površine gra�evine
veletrgovina, proizvodnja, zanatstvo i sl 100 m2 brutto površine gra�evine
ugostiteljsko turisti�ke smještajne gra�evine, osim motela 1 smještajna jedinica
restoran, zdravljak, slasti�arnica i sl. 4 sjede�ih mjesta (1 stol)
ugostiteljstvo, osim restorana, zdravljaka, slasti�arnice i sl. 10 m2 brutto površine gra�evine
moteli 1 soba
Za potrebe naselja planirana su parkirališta koja u potpunosti pokrivaju potrebe naselja za smještaj vozila u mirovanju van voznih površina. U naselju je predvi�eno ukupno 98 parkirnih mjesta. Od ukupnog broja parkirnih mjesta 5% istih mora biti izvedeno i rezervirano za invalide, a ista trebaju biti ravnomjerno raspore�ena i na pogodnim mjestima. Dimenzije parkirnog mjesta: - standarna parkirna mjesta 5,00 x 2,50 m - parkirna mjesta za invalide 5,00 x 3,50 m
3.2 Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje telekomunikacijske mreže
To�ka 3.2.1. Mjesto i na�in priklju�enja na javni TT promet prikazan je u grafi�kom prikazu broj 2b.
To�ka 3.2.2.
U skladu sa planovima HT-a te Zakona o telekomunikacijama gra�evine u zoni �e se spojiti na telefonsku mrežu NF priklju�cima preko telefonskog kabela TK 59 GM i TK 33 AP koji �e se položiti u kabelsku kanalizaciju.
To�ka 3.2.3.
TK kanalizacija �e se sastojati od odgovaraju�ih plasti�nih cijevi i betonskih šahtova koji omogu�avaju uvla�enje i spajanje telefonskih kabela.
To�ka 3.2.4.
Trasa kanalizacije je najve�im dijelom po plo�niku. Kanalizacija mora biti dimenzionirana i za budu�e potrebe kabelske televizije. Od razvodne TK kanalizacije u plo�niku se do �estica (objekata ) predvi�aju cijevi za uvod priklju�nog kabela.
To�ka 3.2.5.
U sklopu objekata predvi�a se ormari� koncentracije iz kojeg �e do svake gra�evine podzemno ili u zidu povu�i instalacioni pretplatni�ki kabeli.
To�ka 3.2.6.
Za izvedbu pojedinih odcjepa od glavne kabelske kanalizacije na trupu postoje�e kanalizacije izvest �e se novi priklju�ni šahtovi te položiti sekundarnu kabelsku kanalizaciju do gra�evina u skladu sa uvjetima propisanim od strane distributera.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 372
3.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže 3.3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja elektroopskrbe
To�ka 3.3.1.1.
Mjesto i na�in priklju�enja na elektroopskrbu prikazan je u grafi�kom prikazu broj 2b.
To�ka 3.3.1.2. U skladu sa planovima HEP-a te stvarnim potrebama u zoni gra�evine �e se spojiti na NN- mrežu preko tipskih kabela PPOO koji �e se položiti u kabelsku kanalizaciju.
To�ka 3.3.1.3.
NN kanalizacija �e se sastojati od odgovaraju�ih plasti�nih cijevi i betonskih šahtova koji omogu�avaju uvla�enje i spajanje kabela. Kanalizacija mora biti dimenzionirana i za budu�e potrebe . Trasa kabelske kanalizacije je najve�im dijelom u budu�em plo�niku.
To�ka 3.3.1.4. U sklopu objekata predvi�a se priklju�ni ormari� na ogradnom zidu gra�evne �estice iz kojeg �e do svake gra�evine podzemno povu�i priklju�ni kabeli do mjernih ormari�a na fasadi gra�evine ili u gra�evinama( hotel i sl. ) kako �e to biti definirano uvjetima HEP-a.
To�ka 3.3.1.5. Procjena vršne snage je izvršena na temelju veli�ine i namjene gra�evina te iskustvenih podataka i iznosi ukupno 1.160 kW. Uz faktor istovremenosti 0.6-0.7 potrebna vršna snaga �e biti cca. 700kW. Potrebno je predvidjeti TS 2 x 630 kVA tako da uz zadovoljenje planiranih potreba ostaje i rezerva za eventualne dodatne zahtjeve naselja u budu�nosti.
3.3.2.Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja javne rasvjete
To�ka 3.3.2.1.
Mjesto i na�in priklju�enja na javnu rasvjetu prikazan je u grafi�kom prikazu broj 2b.
To�ka 3.3.2.2. Glavna pristupna prometnica do naselja te prometnice koje vode do lu�ice te prema vojarni i izme�u postoje�eg i novog dijela naselja se svrstavaju u gradske ceste. Ista �e se osvijetliti svjetiljkama na stupovima visine 6-8m sa svjetiljkama sa visokotla�nim natrijevim žaruljama 150 ili 250 W . Ostale prometnice se svrstavaju u sporedne gradske ulice i ceste. Ista �e se osvijetliti svjetiljkama na stupovima visine 4-5 m sa svjetiljkama sa visokotla�nim natrijevim žaruljama 70 ili 100 W. Unutar obuhvata ovog Plana uvjetuje se postava “ekoloških” rasvjetnih tijela prema Katalogu urbane opreme Grada Umaga.
To�ka 3.3.2.3. Kabeli �e se polagati manjim dijelom zra�no te podzemno u sklopu NN kabelske kanalizacije te podzemno u postoje�em dijelu ure�enja parkinga i rive. Napajanje, upravljanje i mjerenje utroška el.energije �e se izvesti iz posebnog slobodnostoje�eg ormara koji �e biti smješten na javnoj površini u blizini nove TS iz koje �e se napajati. Rasvjetne stupove i svjetiljke tipizirati radi lakšeg kasnijeg održavanja.
To�ka 3.3.2.4. Prema preporukama me�unarodne komisije za osvjetljenje ( CIE ) publikacija br. 115/1995 karakteristike osvjetljenja su sljede�e : A/ Klasa rasvjete P2 – klasa rasvjete cesta i prostora za pješake Ceste i prostori s velikom koli�inom i gusto�om pješaka i biciklista no�u
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 373
- minimalna srednja osvjetljenost površine kolnika Em (lx) = 15 - jednolikost rasvjetljenosti površine kolnika jr (%) = 40 B/ Klasa rasvjete P4 – Ceste i prostori s malom koli�inom i gusto�om pješaka i biciklista no�u - minimalna srednja osvjetljenost površine kolnika Em (lx) = 7,5 - jednolikost rasvjetljenosti površine kolnika jr (%) = 25
3.3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opskrbe pitkom vodom
To�ka 3.3.3.1. Mjesto i na�in priklju�enja gra�evnih �estica na javnu vodovodnu mrežu prikazan je u grafi�kom prikazu broj 2 c.
To�ka 3.3.3.2. Za budu�e planirane stambene i turisti�ke zone u naselju potrebno je na postoje�e cjevovode AC �150 i TRM � 100 spojiti, odnosno predvidjeti novu vodovodnu mrežu koja �e formirati prstenastu vodoopskrbu podru�ja i budu�ih gra�evina i sadržaja.
To�ka 3.3.3.3. Prilikom detaljnije razrade ovog podru�ja utvrdit �e se elementi za projektiranje i izvo�enje vodoopskrbne mreže kao i internog razvoda. Mjesto i na�ine priklju�ivanja gra�evina na vodovodnu mrežu odredit �e se uz primjenu odgovaraju�ih važe�ih propisa kao i uobi�ajenih pravila graditeljske struke.
To�ka 3.3.3.4. Za protupožarnu zaštitu predvi�aju se podzemni hidranti u oknima u trasi prometnice i nadzemni u zelenim površinama u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara (NN 58/93).
3.3.4.Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja odvodnje i pro�iš�avanja otpadnih voda
To�ka 3.3.4.1. Mjesto i na�in priklju�enja gra�evinih �estica na mrežu javne odvodnje i ure�aje za pro�iš�avanje otpadnih voda, prikazan je u grafi�kom prikazu broj 2c.
To�ka 3.3.4.2. Odvodnja otpadnih voda Za odvodnju otpadnih voda odabran je razdjelni sustav, odnosno posebni sustav za sanitarnopotrošne otpadne vode, te posebni sustav za oborinske otpadne vode.
To�ka 3.3.4.3. Voda uporabom mijenja svoju kvalitetu zbog promjena sustava koji je u ve�ini slu�ajeva štetan za ljudsko zdravlje i okoliš. Jednom upotrebljene vode više nisu pogodne za daljnju uporabu, ve� ih je potrebno sakupiti, transportirati i ispustiti u prirodne resurse ili ponovno upotrijebiti.
To�ka 3.3.4.4. Postoje�u kanalizacijsku mrežu putem koje se fekalne vode ispuštaju direktno u more, potrebno je potpuno rekonstruirati, odnosno sve otpadne preusmjeriti na postoje�i kanalizacijski sustav Savudrija. U cijelom naselju Savudrija je potrebno izgraditi novu kanalizacijsku mrežu – gravitacijske kolektore, uzimaju�i u obzir pove�anje kapaciteta po zonama predloženih ovim Planom.
To�ka 3.3.4.5. Gravitacijskim kolektorima sanitarno-potrošne otpadne vode se dovode do crpne postaje, preko koje se putem tla�nog cjevovoda distribuiraju do postoje�eg sjevernog kanalizacijskog sustava Savudrija.
To�ka 3.3.4.6. Oborinske vode
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 374
Za unapre�enje ure�enja oborinske kanalizacije, odnosno zaštite urbanih podru�ja potrebno je postaviti koncepcijsko rješenje odvodnje oborinskih otpadnih voda. Za utvr�ivanje koncepcije odvodnje potrebno je izraditi hidrološku podlogu kao osnovu izrade i prora�una koli�ina oborinskih voda: • godišnje i mjese�ne oborine, • dnevni podaci o oborinama, • pluviografski podaci. Nakon izrade hidrološke podloge odrediti metodologiju prora�una oborinskih otpadnih voda u skladu s analiziranim podru�jem odvodnje, izvršiti analizu postoje�eg stanja oborinskih voda pripadnih slivova s analizom namjena površina i izgra�enosti naselja. Zatim slijedi izrada koncepcijskog rješenja odvodnje na podru�ju obuhva�enom ovim Planom u kojem �e se dati smjernice za projektiranje.
To�ka 3.3.4.7. Oborinska odvodnja se klasificira na dva na�ina: • odvodnja oborinskih voda iz urbanih sredina, • odvodnja oborinskih voda s neurbanih tj. prirodnih površina.
To�ka 3.3.4.8. Odvodnja oborinskih voda može se rješavati na nekoliko na�ina: Izgradnjom sustava potpune oborinske kanalizacije, tj. sve vode cijelog naselja (krovne, oku�nice, prometnice i sve ostale u�vrš�ene površine) se prihva�aju kolektorima i vode najbližim putem do mora. Izgradnjom sustava nepotpune oborinske kanalizacije, tj. upuštanjem krovnih voda, voda s oku�nica i sli�nih površina u tlo – raspršena odvodnja, a vode s prometnica i sli�nih u�vrš�enih površina (npr. parkirališta) se prihva�aju kolektorima i vode najbližim putem do mora. Sve oborinske vode s cestovnih i parkirnih površina, tzv. zaga�ene oborinske vode, prije ispuštanja u more potrebno je prethodno odgovaraju�e obraditi putem separatora.
To�ka 3.3.4.9. Gra�evna dozvola se izdaje isklju�ivo za gra�evine koje se priklju�uju na sustav fekalne odvodnje. Zabranjuje se izdavanje gra�evnih dozvola za gra�evine sa septi�kim jamama ili dr. privremenim rješenjima na podru�ju cijelog Plana.
4. UVJETI URE�ENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA
To�ka 4.1.
Mjesni park To je zelena površina koja povezuje staru jezgru naselja s crkvenim kompleksom i proširenim stambenim dijelom naselja. Uvjetuje se ure�enje parka sa sadržajem kulturnog karaktera u kompleksu crkve, ispred nje i u vrtu, stvaraju�i tako reprezentativni prostor naselja Savudrije. Namjena preostalog dijela parka je odmor i rekreacija, što �e se definirati projektom krajobraznog ure�enja. Park na rivi. Treba stvoriti uvjete za odmor, mjesto pu�kih fešta, promenade i rekreaciju, što �e zadovoljiti funkcije javne površine, te podi�i kulturni uzorak i reprezentativnost Savudrijske luke. Definirat �e se detaljno projektom krajobraznog ure�enja. Park na ulazu u naselje. Stvoriti ure�en i prepoznatljiv ulazak u naselje. Urediti park s motivacijom vode oko povijesne špine naselja te dodatnim krajobraznim intervencijama urediti kanal/potok u funkciji reguliranja taloženja mulja u zaljevu. Kanal treba držati u ure�enom stanju i integrirati ga u krajobrazno ure�enje okoliša na ulazu u naselje. Definirat �e se detaljno projektom krajobraznog ure�enja. Drvoredi. Mrežnim sustavom drvoreda u naselju stvoriti ure�enost i �itljivost prostora te me�usobno povezati prirodnu osnovu naselja, poboljšavaju�i pritom kakvo�u ambijenta. Slobodne zelene površine, vrtovi. Slobodne zelene površine organski povezati sa slobodnim krajolikom van gra�evinske zone, a vrtove �uvati kao tradicijsku aktivnost u oku�nici naselja.
To�ka 4.2. Morska obala i dno zaljeva Morsku obalu o�istiti od nanosa mulja te produbiti plitke dijelove zaljeva na nivo mogu�eg korištenja. Rubove obale pored stare jezgre urediti s ve�im kamenim blokovima u obliku ure�enog nasipa. Cjelovitu sanaciju dna mora i obale te ure�enje i oblikovanje sa širinom i visinom pojasa, rasporedom i veli�inom kamenih blokova, mogu�noš�u integracije u krajobraz ure�ene obale, treba utvrditi posebnom studijom i projektom, u dogovoru i suradnji s Upravom za zaštitu kulturne baštine.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 375
To�ka 4.3. Groblje Nedavno proširenje groblja je stvorilo predpostavke osiguranja prostora za duži period. Predvi�eno novo proširenje polja je vid rezervacije za dalje proširenje.
5. UVJETI URE�ENJA POSEBNO VRIJEDNIH I/ILI OSJETLJIVIH CJELINA I GRA�EVINA
To�ka 5.1. Planom se uspostavlja zaštita posredstvom posebnih uvjeta svih vrijednih i osjetljivih gra�evina visokogradnje i niskogradnje izgra�enih u pravilu do 1940. godine. Uvjeti oblikovanja su obrazloženi u �l. 13 i prema kartografskom prilogu br 3.: Za zahvate u ovom prostoru ne može se izdati gra�evna dozvola bez prethodno pribavljene suglasnosti tijela državne uprave nadležnog za poslove zaštite kulturnih dobara. 0. Povijesno jezgro, priobalni uli�ni niz (XIX/XX. stolje�e), je ujedno i upe�atljiva ambijentalna vrijednost. 1. Gra�evina, zgr. k.�. 71/1, je zgrada gra�ena u više vremenskih razdoblja i stambenog je karaktera, na samom obalnom
rubu. 2. Gra�evina na k.�. 97/1 je zgrada odmarališta «Vila Anna» sa vrtom 3. Zgrada na k.�. 85/3, pripada gradnji malih vila – smještajnih turisti�kih objekata iz vremena po�etka prošlog stolje�a. Bio
je to hotel «Al Piave» 4. Monumentalna javna gradska špina izgra�ena tridesetih godina prošlog stolje�a u kontekstu ulaza u naselje i zelene
površine koja opasuje prostor je i potencijalna ambijentalna vrijednost.
To�ka 5.2. Kao posebno vrijedan i osjetljiv pokazuje se prostor luke u cjelosti, kako njen morski dio tako i kopneni (arheološko nalazište Stare Savudrije u Listi zašti�enih kulturnih dobara), svi zahvati u ovom prostoru podliježu posebnim uvjetima i suglasnosti tijela državne uprave nadležnog za poslove zaštite kulturnih dobara. Poseban projekt izraditi za izgradnju izvlakališta, rekonstrukciju mola i sniženje rampe gdje se iskrcavao boksit te za organizaciju pontonskog pristana (grafi�ki prilog 3. )
6. UVJETI I NA�IN GRADNJE
To�ka 6.1.
Postoje�e i nove gra�evine planirane ovim planom, treba graditi temeljem gra�evinske dozvole sa tehni�kom dokumentacijom uskla�enom s odredbama ovog plana, te posebnim uvjetima nadležnih pravnih osoba. Sve gra�evine treba projektirati i graditi u skladu sa važe�im propisima iz podru�ja izgradnje gra�evina odre�ene namjene, zaštite od požara, zaštite na radu,vodoprivrede,zdravstva, sanitarne zaštite i zaštite okoliša. Zapaljive teku�ine i plinovi moraju se držati u spremnicima koji odgovaraju propisanim tehni�kim uvjetima i standardima. a njihov smještaj odobrava nadležno tijelo. Mjere zaštite od požara tijekom zahvata u prostoru provode u skladu s odredbama koje propisuju: Zakon o zaštiti od požara (NN 58/93) Zakon o zapaljivim teku�inama i plinova (NN 108/95) Zakon o prijevozu opasnih tvari (NN 97/93) Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 34/94) Pravilnik o zapaljivim teku�inama (NN 54/99) Pravilnik o izgradnji postrojenja za teku�i plin i o uskladištavanju i pretakanju teku�eg naftnog plina (NN 55/96) Pravilnik o tehni�kim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara (NN 55/96) Pravilnik o postajama za opskrbu prijevoznih sredstava gorivom (NN 93/98) Pravilnik o gra�evinama za koje nije potrebno ishoditi posebne uvjete gra�enja glede zaštite od požara (NN 35/94) Pravilnik o zaštiti od požara ugostiteljskih objekata (NN 100/99) Ostali pravilnici i usvojena pravila tehni�ke prakse kojima su propisane mjere zaštite od požara.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 376
Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti propisane su Pravilnikom o mjerama zažtite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i ure�enju prostora (NN 29/83, 36/85, 42/86). Uvjeti za nesmetano kretanje invalida Za omogu�avanje nesmetanog kretanja invalida neophodno je pješa�ke komunikacije izvesti u skladu s odredbama ovoga plana i važe�im pravilnikom o spre�avanju arhitektonskih barijera (NN br. 47/82), a navedenog se pravilnika treba držati i pri detaljnoj razradi glavnih projekata. Izgradnja skloništa za sklanjanje ljudi, materijalnih i drugih dobara predvi�a se u skladu sa zonama ugroženosti Grada Umaga, koje su odre�ene sukladno odredbama Pravilnika o kriterijima za odre�ivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN 2/91)
7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRA�EVINA I AMBIENTALNIH VRIJEDNOSTI
To�ka 7.1.
Za zahvate u prostoru koji se odnose na kulturno povijesne cjeline, kulturna dobra unesena u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske te nepokretna kulturna dobra i nosioce tih kvaliteta, a koja se nalaze u obuhvatu ovog Plana, ne može se izdati gra�evna dozvola bez prethodno pribavljene suglasnosti tijela državne uprave nadležnog za poslove zaštite kulturnih dobara. Pribavljanje suglasnosti se odnosi na glavni projekt namjeravanog zahvata u prostoru, za kulturna dobra iz to�aka 6.3., 6.4., 6.5. i 6.7. odredbi za provo�enje PPUG-a Umag: A. Zašti�ena kulturna dobra (identifikacijski broj prema grafi�kom dijelu PPUG-a Umag): 2. Hidroarheološka zona od granice Slovenije do Umaga - broj upisa u registar kulturnih dobara 107, br. rješenja 313/1 od 22. 12. 1966. Hidroarheološka zona od Umaga do Novigrada - broj upisa u registar kulturnih dobara 108, br. rješ. 314/1 od 22. 12. 1966. 30. Arheološko nalazište u uvali Stara Savudrija – broj registra u Listi zašti�enih kulturnih dobara (NN 151/02, 18/03 i 63/03) Z-70 B. Evidentirana nepokretna kulturna dobra, prema provedbenim odredbama PPUG-a Umag - cjeline i gra�evine (identifikacijski broj prema grafi�kom dijelu PPUG-a Umag): 30.Ruralna cjelina Savudrija (Salvore). Ambijentalna vrijednost i važan �initelj ambijentalne vrijednosti naselja. 35. Crkva Sv. Ivan apostol, župna crkva u naselju Savudrija. �itav kompleks je i ambijentalna vrijednost, položajem i zna�ajem u slici naselja. C. Zelene površine i uvjeti za ure�enje i opremanje mjesnog parka, parka na rivi, parka na ulazu u naselje, drvoreda, groblja ,morske obale i zaljeva su dati u t�. 4.1., 4.2. i 4.3. ovih Odredbi.
8. MJERE PROVEDBE PLANA
To�ka 8.1. Izgradnja i rekonstrukcija gra�evina te ure�enje prostora na podru�ju obuhvata Plana vršit �e se u skladu s Planom predvi�enom namjenom površina, te na osnovi vaze�ih zakonskih propisa izdavat gra�evinske dozvole za svaki pojedini zahvat.
To�ka 8.2. Etapnost izgradnje Posljednja se faza izgradnje naselja Savudrija planira za kompleks stambene izgradnje (S1) oznake (S1/12, S1/13, S1/14,) Uvjet za isho�enje gra�evinske dozvole tih gra�evinskih objekata, kao posljednje faze izgradnje, je prethodna cjelovito izvedena komunalna opremljenost i ure�enost s izgradnjom prometnica, rasvjete, elektroenergetike, telefonske instalacije, vodoopskrbe, fekalne i oborinske odvodnje, ure�enja zelenih površina. Ti radovi komunalnog opremanja i ure�enja �e se izvesti nakon cjelovitog komunalnog ure�enja i opremanja ostalih, ve�im dijelom izgra�enih, dijelova naselja Savudrija, prema ovom Planu i drugim op�im i posebnim aktima o kojima odlu�uje Gradsko Vije�e Grada Umaga. Ostvarenje Planom predvi�ene etapne izgradnje u zadanom prostoru ovog Plana provodit �e se u skladu s Programom izgradnje komunalne infrastrukture Grada Umaga.
5. listopada 2007. SLUŽBENE NOVINE GRADA UMAGA Br. 9 STRANA 377
9. MJERE SPRE�AVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ
To�ka 9.0.1. Kod svih faza izrade projekata za gra�enje kao i kod samog gra�enja predmetnih gra�evina treba primijeniti na�ela zaštite okoliša u svemu sukladno Zakonu o zaštiti okoliša (NN br. 82/94). Neophodno je i preporu�ljiva upotreba energenata kao struja, plin i sun�ana energija.
To�ka 9.0.2. Odlaganje sme�a i ostalog otpada vršit �e se prema odgovaraju�em op�em propisu o uvjetima za izgradnju prostora i ure�aja za prikupljanje i evakuaciju otpadnih materija iz gra�evina, kao i prema važe�im propisima na podru�ju Grada Umaga. Na svakoj gra�evinskoj �estici osigurati adekvatan prostor za odlaganje i prikupljanje otpada.
To�ka 9.0.3. Zbrinjavanje i evakuaciju sanitarno-fekalnih i oborinskih voda sa gra�evina i �estica obavljati na na�in da se ispuštaju u sustav kanalizacije samo sanitarno komunalne vode odnosno samo vode pro�iš�ene do nivoa sanitarnih voda.
To�ka 9.0.4. Na podru�ju obuhvata Plana propisuje se najviša dopuštena razina vanjske buke, 55 dBa danju i 45 dBA no�u, s tim da ukoliko novi propisi budu odredili stroža ograni�enja tada �e se primjeniti limiti iz tih propisa.
To�ka 9.0.5. Bespravno izgra�ene ili postavljene, pretežito montažne gra�evine posijane po �itavom prostoru obuhvata Plana, a naro�ito u parku u povijesnoj jezgri treba ukloniti.
9.1. Rekonstrukcija gra�evina �ija je namjena protivna planiranoj namjeni
To�ka 9.1.1. Rušenje i odstranjivanje objekata napuštene pumpne stanice ozna�ena u kartografskom prilog br. 3, te rekonstrukcija bivšeg pristana za odvoz boksita u molo za pristajanje plovila s visinama i dimenzijama, utvrdit �e se posebnim projektom i prethodno pribavljenom suglasnosti tijela državne uprave nadležnog za poslove zaštite kulturnih dobara.”
�lanak 5. Izvornik Plana izra�en je u šest (6) primjeraka od kojih se po jedan primjerak �uva u pismohrani Grada Umaga i Upravnom odjelu za prostorno ure�enje i komunalne djelatnosti Grada Umaga.
�lanak 6.
Elaborat Plana ovjerava potpisom i pe�atom Predsjednik Vije�a Grada Umaga.
�lanak 7. Ova Odluka stupa na snagu osmog dana od dana objave u “Službenim novinama Grada Umaga”. KLASA: 350-02/03-01/02 UR.BROJ: 2105/05-03/01-07-63 Umag, 12. travnja 2007.