177 3230 3149 3148 3150/1 3233/1 3231 3229 3232/1 3233 3143 3146 3144 3145 3231/2 3235 3234/2 3154 3150/2 3151 3236 3154/1 3155 3150 3231/1 3139 3140 3232 3142 3226 3227 3141 3138 3241/1 3241 3242 3243 3244 3234 3153 3239 3237 3238 3240 3234/1 178 179 181 180 177/3 177/1 177/8 169/12 169/13 175 169/28 3263 3218 3217 3159 3216 3219 3220 176 3158 172 3225 3214 3152 3215 177/4 3223 3224 3222 177/5 3221 169/25 169/26 169/27 3206 3254 3205 3204 3255 3207 3252 3253 3136 3251 3134/1 3133 3137 3246 3250 3245 3133/2 3135 3134 3133/1 3228 3210 3209 3211 3210/1 3211/1 3213 3212 3208 3256 203 06 205 207/4 W W 13 17 12 14 5 11 13 16 25a 9 16 23 29 27 21 19 15 25 12 19 23 24 3 1 22 20 18 5 23 21 44 42 38 40 32 S 34 S 3 36 S 27a 15 17 19 21 7 25 4 15 13 15 20 4 24 18 22 12 S S 16 14 14 11 21 W 9 2 20 26 22 24 15 25 27 23 11 19 46 17 15 13 9 26 13a 11 S 30 24 28 17 9a 9 48 13 10 21 7 Karl-Dietrich-Straße Karl-Dietrich-Straße Michael-Maier-Str. N Benedikt-Gaugenrieder-Str. HsNr. 19 W I 460 460 460 460 450 453.0 458.0 459.0 461.0 462.0 463.0 464.0 465.0 453.0 454.0 455.0 456.0 456.0 456.0 457.0 457.0 458.0 458.0 459.0 459.0 459.0 461.0 461.0 461.0 462.0 447.0 448.0 449.0 451.0 452.0 RRB Streuobstwiese 991 m² 689 m² 653 m² 532 m² 560 m² 589 m² 541 m² 529 m² 574 m² 567 m² 564 m² 535 m² 524 m² 510 m² 629 m² 3 6,5 3 6,5 3 10,00 3 A A B C F F C B D E E D Achse: Achse - Geländeschnitt A - A Höhenplan: HP - Geländeschnitt A - A Station: 0+000.000 - 0+100.000 450.00 m ü. NN 464.37 Baugrenze Baugrenze Baugrenze Baugrenze Wirtschaftsweg Böschung Erschließungsstraße 455.44 465.81 456.51 466.01 456.71 456.31 Entwässerungsmulde Geländehöhe Station Gelände 460.80 460.32 460.03 459.77 459.30 458.97 458.46 457.88 457.53 457.12 456.95 456.72 455.37 455.50 8.69 15.73 25.14 32.91 41.41 51.00 60.27 67.17 78.11 83.16 89.34 94.71 97.68 460.27 459.91 459.46 459.03 458.51 457.90 457.42 457.05 455.45 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 91.98 Fl.-Nr. 3139 Baugrenze Achse: Achse - Geländeschnitt B - B Höhenplan: HP - Geländeschnitt B - B Station: 0+000.000 - 0+080.000 450.00 m ü. NN Geländehöhe Station Gelände 458.27 457.82 457.50 456.98 456.51 456.00 455.62 454.51 454.51 5.57 14.60 21.63 33.82 44.77 57.29 68.21 73.62 77.64 458.53 458.03 457.58 457.15 456.71 456.30 455.90 455.54 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 466.54 457.24 466.34 457.04 Baugrenze Baugrenze Baugrenze Wirtschaftsweg Böschung Entwässerungsmulde 462.81 454.61 456.84 Fl.-Nr. 3204 461.45 452.03 Achse: Achse Geländeschnitt E-E Höhenplan: HP Geländeschnitt E-E Station: 0+000.000 - 0+082.407 450.00 m ü. NN Geländehöhe Station Gelände 457.67 456.08 454.61 453.88 453.10 453.07 10.70 24.48 37.83 51.01 54.06 57.55 458.25 457.74 457.20 456.61 456.02 455.46 454.92 454.41 454.17 453.92 453.05 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00 55.00 Wirtschaftsweg Böschung Entwässerungsmulde Erschließungsstraße Baugrenze Baugrenze 465.93 456.73 Fl.-Nr. 3207 Wirtschaftsweg Baugrenze Baugrenze Achse: Achse - Geländeschnitt D - D Höhenplan: HP - Geländeschnitt D - D Station: 0+000.000 - 0+060.000 450.00 m ü. NN Geländehöhe Station Gelände 458.42 456.86 456.23 454.91 454.49 453.08 452.35 10.39 24.17 29.25 39.83 45.50 50.73 54.39 459.36 457.35 0.00 20.00 460.73 451.47 Böschung Erschließungsstraße Entwässerungsmulde 465.71 456.41 456.21 455.71 Fl.-Nr. 3208 Geländehöhe Station Gelände 457.52 454.84 8.69 51.00 458.00 457.37 456.95 456.09 455.41 454.88 454.52 0.00 10.98 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 456.99 456.79 Baugrenze Wirtschaftsweg Böschung Erschließungsstraße Baugrenze Entwässerungsmulde 466.29 Achse: Achse - Geländeschnitt B - B Höhenplan: HP - Geländeschnitt B - B Station: 0+000.000 - 0+088.474 450.00 m ü. NN 456.34 12.65 456.34 14.27 454.44 63.44 453.87 65.00 453.78 68.91 453.76 67.63 453.09 73.09 Fl.-Nr. 3205 461.09 453.09 Achse: Achse Geländeschnitt D-D Höhenplan: HP Geländeschnitt D-D Station: 0+000.000 - 0+084.520 450.00 m ü. NN Geländehöhe Station Gelände 457.24 455.96 454.94 454.34 454.16 454.09 453.37 453.88 11.24 25.37 36.92 49.54 53.76 57.08 60.84 62.43 458.15 457.75 457.34 456.91 456.45 456.00 455.55 455.11 454.67 454.49 454.32 454.14 453.44 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00 35.00 40.00 45.00 50.00 55.00 60.00 Wirtschaftsweg Böschung Entwässerungsmulde Erschließungsstraße 466.27 456.97 456.77 Baugrenze Baugrenze Fl.-Nr. 3206 461.70 452.09 Projekt-Nr. 118 137 / 1.01 qm Neusäß, den 09.10.2018 Markt Thierhaupten M 1 : 1 000 C) VERFAHRENSVERMERKE 1. Der Marktgemeinderat hat in der Sitzung am 09.10.2018 die Aufstellung des Bebauungsplanes beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am . . . . . . . . . ortsüblich bekannt gemacht. 2. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB mit öffentlicher Darlegung und Anhörung für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 09.10.2018 hat in der Zeit vom 29.10.2018 bis 30.11.2018 stattgefunden. 3. Die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB für den Vorentwurf des Bebauungsplans in der Fassung vom 09.10.2018 hat in der Zeit vom 29.10.2018 bis 30.11.2018 stattgefunden 4. Zu dem Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 19.02.2019 wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 29.03.2019 bis 03.05.2019 beteiligt. 5. Der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 19.02.2019 wurde mit Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 29.03.2019 bis 03.05.2019 öffentlich ausgelegt. 6. Zu dem Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 15.10.2019 wurden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 05.11.2019 bis 19.11.2019 erneut beteiligt. 7. Der Entwurf des Bebauungsplanes in der Fassung vom 15.10.2019 wurde mit Begründung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom 05.11.2019 bis 19.11.2019 erneut öffentlich ausgelegt. 8. Der Gemeinderat hat mit Beschluss vom 28.04.2020 den Bebauungsplan gemäß § 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom 28.04.2020 als Satzung beschlossen. Markt Thierhaupten, den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T. Brugger, 1. Bürgermeister (Siegel) 9. Ausgefertigt mit all seinen Bestandteilen (Teil I und II). Markt Thierhaupten, den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T. Brugger, 1. Bürgermeister (Siegel) 10. Der Satzungsbeschluss zu dem Bebauungsplan wurde am . . . . . . . . . . . . . gemäß § 10 Abs. 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der Bebauungsplan mit Begründung wird seit diesem Tag zu den üblichhen Dienststunden in der Gemeinde zu jedermanns Einsicht bereitgehalten und über dessen Inhalt auf Verlangen Auskunft gegeben. Der Bebauungsplan ist damit in Kraft getreten. Auf die Rechtsfolgen des § 44 Abs. 3 Satz 1 und 2 sowie Abs. 4 BauGB und die §§ 214 und 215 BauGB wird hingewiesen. Markt Thierhaupten, den . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . T. Brugger, 1. Bürgermeister (Siegel) TEIL I: A) PLANZEICHNUNG, B) ZEICHENERKLÄRUNG, C) VERFAHRENSVERMERKE INGENIEURGESELLSCHAFT STEINBACHER - CONSULT mbH & Co. KG RICHARD-WAGNER-STRASSE 6, 86356 NEUSÄSS A) PLANZEICHNUNG 2. für die Hinweise bestehende Grundstücksgrenzen bestehende Haupt- und Nebengebäude Flurnummern K:\Projekte_H16\118137_Thierhaupten\Autocad\Bebauungsplan\Rechtsverbindlich\118137-4-BL.dwg Landkreis Augsburg WR Böschung (geplant) BEBAUUNGSPLAN NR. 39 "AM SONNENHANG" MIT GRÜNORDNUNGSPLAN geändert am 19.02.2019 LUFTBILD M 1 : 5.000 Rechtsverbindliche Fassung DFK Stand vom 10.08.2016 - © Landesamt für Vermessung und Geoinformation m 50 10 0 K:\Projekte_H16\118137_Thierhaupten\Autocad\Bebauungsplan\Rechtsverbindlich\118137-4-BL.dwg B) ZEICHENERKLÄRUNG ÜBERSICHTSPLAN M 1 : 25.000 Der Bebauungsplan besteht aus: Teil I: - A) Planzeichnung M 1 : 1.000 mit Luftbild M 1 : 5.000 mit Übersichtsplan M 1 : 25.000 mit Flächennutzungsplan M 1 : 2.500 - B) Zeichenerklärung - C) Verfahrensvermerke Teil II: - D) Textliche Festsetzungen - E) Textliche Hinweise - F) Begründung o I+D Art der baulichen Nutzung (§ 5 Abs.2 Nr.1, § 9 Abs.1 Nr.1 des Baugesetzbuches -BauGB-, §§ 1 bis 11 der Baunutzungsverordnung -BauNVO-) Reine Wohngebiete (§ 3 BauNVO) Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs.1 Nr.2 BauGB, § 22 und 23 BauNVO) Baugrenze Verkehrsflächen (§ 9 Abs.1 Nr.11 und Abs.6 BauGB) öffentliche Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (Wirtschaftsweg) Grünflächen (§ 5 Abs.2 Nr.5 und Abs.4, § 9 Abs.1 Nr.15 und Abs.6 BauGB) Öffentliche Grünfläche Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 5 Abs.2 Nr.10 und Abs.4, § 9 Abs.1 Nr.20, 25 und Abs.6, § 40 Abs.1 Nr.14 BauGB) Anpflanzen: Bäume Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs.7 BauGB) WR zulässige Grundflächenzahl nur Einzelhäuser zulässig Maß der baulichen Nutzung (§ 5 Abs.2 Nr.1, § 9 Abs.1 Nr.1 des Baugesetzbuches -BauGB-, § 16 BauNVO) maximal zwei Vollgeschosse, wobei das zweite Vollgeschoss im Dachraum liegen muss I+D offene Bauweise o nur Satteldächer mit Dachneigung von 42° - 48° zulässig SD 42° - 45° Maßzahlen in Meter Vorschlag für die Anordnung von Gebäuden Vorschlag für die Grundstücksteilung mit Fläche 579 580 Höhenlinien 675 m² Öffentliche Grünflächen (Zweckbestimmung: Regenrückhaltebecken) RRB WR o I+D Reines Wohngebiet offene Bauweise Grundflächenzahl zul. Dachform zul. Dachneigung nur Einzelhäuser zul. Anzahl der Vollgeschosse Baumfallzone (25 m) 1. für die Festsetzungen FLÄCHENNUTZUNGSPLAN M 1 : 2.500 Private Grünfläche (Zweckbestimmung: Streuobstwiese) Streuobstwiese Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses (§ 5 Abs.2 Nr.7 und Abs.4, § 9 Abs.1 Nr.16 und Abs.4, § 40 Abs.1 Nr.13 BauGB) Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses Firstrichtung (bindend) Füllschema für die Nutzungsschablone A A Schnittachse mit Bezeichnung Schnitt A - A M 1:500 Schnitt B - B M 1:500 Schnitt E - E M 1:500 maximal zulässige Wandhöhe WH 4,3 maximal zulässige Firsthöhe FH 9,3 max. zulässige Wandhöhe max. zulässige Firsthöhe geändert am 15.10.2019 Schnitt C - C M 1:500 Schnitt F - F M 1:500 Schnitt D - D M 1:500 geändert am 28.04.2020