110427 WB Erläuterungsbericht - UrbanPlan · 2011. 5. 20. · Ansicht Ost M 1: 200 Start Sanierung: Anlieferung Container Sanierungsphase: ... 12687 Berlin stæhr|architekten ERWEITERUNG

Konkurrierendes Verfahren Schulstandort Max-Herrmann Straße 5, 12687 Berlin stæhr|architekten

ERWEITERUNG KARL-FRIEDRICH-FRIESEN-GRUNDSCHULE

Blatt 3

Ansicht Ost M 1: 200

Start Sanierung:Anlieferung Container

Sanierungsphase:Container an überdachten Verbindungsgang angedockt, Nutzung als temporäre Unter-richtsräume

Prinzipskizzen temporäre Unterrichtsräume Nachnutzungsvarianten

Variante 1:Energetische Ertüchtigung des Verbindungs-gangs und Umbau zu dauerhafter Nutzung als z.B. Hortgebäude

Variante 2:Rückbau Container und Nutzung als Spielfl ä-che, Terrasse, Bühne, etc.

Variante 3:Kompletter Rückbau Container und Grün-dung, Nutzung als Grünfl äche, Schulgarten, etc.

Ansicht West - Hofseite M 1: 200

Prinzipschnitt Erweiterungsbau - Ansicht temporäre Container M 1: 200

Ansicht Nord - Eingangssituation M 1: 200



Blatt 2

Grundriss Erdgeschoss M 1: 200

Grundriss Regelgeschoss (1. - 3. OG) M 1: 200

Erweiterungsbau:• kompakter, viergeschossiger Anbau an das Bestandsgebäude• neuer zentraler Haupteingang • Verbesserung von Orientierung, Wegeführung und Organisation für Neu- und Bestandsbau• barrierrefreie Erschließung der gesamten Schule• Verbindung der Mensabereiche zum zentralen Pausenhof• separate Nutzung der Erdgeschossfl ächen für z.B. Bürgertreff möglich

Verbindungsgang:• Rückwand und Wetterschutz für temporäre Unterrichtsräume während der Sanierungsphase• Hauptzugang Schulgelände durch Eingangsportal• Abstellraum für Spielgeräte bzw. Müllraum• fl exible Nachnutzung nach Beendigung der Sanierung als wettergeschützer Aussenraum oder Teil potentieller Erweiterungsfl ächen

Entwurf



Blatt 1

Lageplan M 1: 500

Ziel des Entwurfs ist die Neuordnung des Schulgeländes durch ein klares städtebauliches Konzept:• Stärkung der Identität des Standortes und der Schule („landmark“)• Schaffung eines klar defi nierten Zugangs und räumliche Defi nition des öffentlichen Straßen- und Parkbereichs und des halböffentlichen bzw. privaten Schulgeländes• Kompakter Erweiterungsbau einschließlich eines gesamtheitlichen Erschließungskonzeptes zur Verbesserung der Orientierung, Wegeführung und Organisation für sowohl Neu- wie auch Bestandsbau• Ausbildung einer Raumkante als raumbildende Maßnahme entlang des Pausenhofs in Ergänzung zum raumbildenden Baumbestand und zur Stärkung des Schulhofs• Sicherung von optionalen Erweiterungsfl ächen im Rahmen des städtebaulichen Konzeptes für die eventuelle Realisierung von weiteren Bauabschnitten

Stärkung Identität/Zentraler Pausenhof

Stärkung der Grünzüge Klar defi nierter Hauptzugang Erweiterungsoptionen

Konzept

stæhr|architekten

Erweiterung Karl-Friedrich-Friesen-Grundschule

Konkurrierendes Verfahren Schulstandort Max-Hermann-Straße 5, 12687 Berlin

Flächenaufstellung

BGF-Berechnung BGF (m²)

ErweiterungsbauErdgeschoss 467,501. Obergeschoss 337,502. Obergeschoss 337,503. Obergeschoss 337,50BGF Erweiterungsbau gesamt 1.480,00

Verbindungsgang/ RückwandErdgeschoss 155,00BGF Verbindungsgang gesamt 155,00

BGF gesamt 1.635,00

BRI-Berechnung Fläche (m²) Höhe (m) BRI (m³)

ErweiterungsbauErdgeschoss 337,50 3,60 1.215,00

130,00 0,50 65,001. Obergeschoss 337,50 3,30 1.113,752. Obergeschoss 337,50 3,30 1.113,753. Obergeschoss 337,50 3,60 1.215,00BGF Erweiterungsbau gesamt 4.722,50

Verbindungsgang/ RückwandErdgeschoss 155,00 3,80 589,00BGF Verbindungsgang gesamt 589,00

BRI gesamt 5.311,50

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stæhr|architekten Schlesische Straße 28 D - 10997 Berlin Fon +49 (0)30 347 937 0 Fax +49 (0)30 347 937 11 [email protected]

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Erweiterung Karl-Friedrich-Friesen-Grundschule Konkurrierendes Verfahren Schulstandort Max-Herrmann-Str. 5, 12687 Berlin Erläuterungsbericht Standortanalyse

• Unklare städtebauliche Situation, räumliche Zergliederung des Geländes • Wenig identitätsstiftend, unklare Zugangssituation, z.B. Nebeneingänge werden als

Hauptzugang genutzt • Nicht barrierefrei • Pausenhof mit Grünflächen und Spielgeräten • Großflächiger und raumbildender Baumbestand

Entwurfsidee Ziel des Entwurfs ist die Neuordnung des Schulgeländes durch ein klares städtebauliches Konzept:

• Stärkung der Identität des Standortes und der Schule („landmark“) • Schaffung eines klar definierten Zugangs und räumliche Definition des öffentlichen Straßen-

und Parkbereichs und des halböffentlichen bzw. privaten Schulgeländes • Kompakter Erweiterungsbau einschließlich eines gesamtheitlichen Erschließungskonzeptes

zur Verbesserung der Orientierung, Wegeführung und Organisation für sowohl Neu- wie auch Bestandsbau

• Ausbildung einer Raumkante als raumbildende Maßnahme entlang des Pausenhofs in Ergänzung zum raumbildenden Baumbestand und zur Stärkung des Schulhofs

• Sicherung von optionalen Erweiterungsflächen im Rahmen des städtebaulichen Konzeptes für die eventuelle Realisierung von weiteren Bauabschnitten

Erweiterungsbau: Die Erweiterung erfolgt durch einen kompakten, viergeschossigen Anbau an das bestehende Schulgebäude. Über einen terrassenartigen Sockel mit Rampe und Freitreppe erreicht man den neuen zentralen Hauteingang der Grundschule. Im Erdgeschoss befindet sich die neue Mensa mit Nebenräumen (unter anderem auch eine behindertengerechte Toilettenanlage), die abends separat vom restlichen Schulgebäude zum Beispiel als Bürgertreff genutzt werden kann. Die oberen Geschosse, sowie das gesamte Bestandsgebäude werden über einen Fahrstuhl barrierefrei und eine neue Haupttreppe in der gläsernen Fuge zum Bestand erschlossen. Hier ist die flexible nutzbare Anordnung von bis zu 12 zusätzlichen Klassen-, Gruppen- oder Horträumen möglich. Zusätzliche WC-Anlagen sind im Erweiterungsbau nicht erforderlich, da im Bestand ausreichend dimensionierte Sanitärräume vorhanden sind. Das Gebäude wird als Massivbau in Elementbauweise mit geputzter Fassade errichtet. Dies ermöglicht kurze Bauzeiten und die Gründung mittels Einzelfundamenten, sodass die eventuell vorhandene Medienführung entlang des Giebels des Bestandsbaus nicht beeinträchtigt wird.

stæhr|architekten

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Temporäre Unterrichtsräume (Container) und Verbindungsgang: Während der Sanierungsphase des Bestandsgebäudes erfolgt die Aufstellung der temporären Container entlang der neuen Verbindungsgangs auf dem Gelände der ehemaligen Parkplatzflächen. Hier ist die Unterbringung von bis zu vier zusätzlichen Klassenräumen mit Sanitärtrakt möglich. Die Container werden an den offenen, aber überdachten Verbindungsgang angedockt. Dieser dient als neue Raumkante und definiert den neuen Hauptzugang zum Schulgelände. Der Verbindungsgang wird als aufgeständerte Holzkonstruktion errichtet und erhält eine Holzschalung als Fassade.

stæhr|architekten

Erweiterung Karl-Friedrich-Friesen-Grundschule

Konkurierendes Verfahren Schulstandort Max-Hermann-Straße 5, 12687 Berlin

Kostenschätzung nach DIN 276 Alle Angaben in Euro inkl. 19% Mwst.

Kostengruppe 100 Grundstück 0,00 €

Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen 15.000,00 €

Kostengruppe 300 Bauwerk- Baukonstruktion 1.085.000,00 €

Kostengruppe 400 Bauwerk- Technische Anlagen 186.000,00 €

Kostengruppe 500 Aussenanlagen 160.000,00 €

Kostengruppe 600 Ausstattung 60.000,00 €

Kostengruppe 700 Baunebenkosten 256.000,00 €

Gesamtkosten brutto 1.762.000,00 €Reserve / Unvorhergesehenes 38.000,00 €Budget 1.800.000,00 €

Kostenkennwerte und Kurzbeschreibung der Kosteninhalte

Kostengruppe100 Grundstück

200 Herrichten und Erschliessen Pauschale für Herrichten des Grundstücks und öffentliche Erschließung

300 Bauwerk- BaukonstruktionenNeubau Erweiterungsbau mit Treppen- und Rampenanlage und Verbindungsgang zu den temporären Klassenräumen

BGF 1.635 m² x 663,60 €

BRI 5.311 m³ x 204,27 € je m³

400 Bauwerk- Technische AnlagenSämtliche notwendigen technischen Anlagen inkl. Aufzugsanlage

BGF 1.635 m² x 113,76 €

BRI 5.311 m³ x 35,02 € je m³

500 AussenanlagenNeugestaltung der Außenanlagen inkl. Rückbau der Parkplatzanlagen und Straßen

Fläche Außenanlagen ca. 4.000 m² x 40,- € = 160.000,- €

600 Ausstattung Pauschale für Austattung der Küche, Mensa und Klassenräume

700 BaunebenkostenPauschal 17% der Baukosten (ohne Finanzierungskosten)

1.506.000,- € x 17% = 256.020,- €

Gesamtkosten pro m² BGF: 1.077,67 €Gesamtkosten pro m³ BRI: 331,76 €

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