Приложение № 2 к решению Думы Города Томска от 27.11.2007 № 687 (с изменениями на 03 декабря 2019 г.) Правила землепользования и застройки в городе Томске Проект документа градостроительного зонирования, утверждаемого нормативным правовым актом органов местного самоуправления «Правила землепользования и застройки в городе Томске» разработан в соответствии с Муниципальным контрактом № 012/03 между администрацией Города Томска, (Заказчик) и Научно-проектным институтом пространственного планирования "ЭНКО" (Исполнитель). Проект Правил землепользования и застройки разработали специалисты НПИ «ЭНКО»: архитектор Красовская О.В.; архитектор Майзель И.С.; к.г.н., академик Международной Академии Наук Экологической безопасности Скатерщиков С.В.; юрисконсульт Коврова Е.Г.; архитектор Савинкова Е.Ю., инженер Тясто С.Я. 100
244
Embed
100 - Tomsk · дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Приложение № 2 к решению
Думы Города Томска
от 27.11.2007 № 687
(с изменениями на 03 декабря
2019 г.)
Правила землепользования и застройки в городе Томске
Проект документа градостроительного зонирования, утверждаемого нормативным
правовым актом органов местного самоуправления «Правила землепользования и
застройки в городе Томске» разработан в соответствии с Муниципальным контрактом
№ 012/03 между администрацией Города Томска, (Заказчик) и Научно-проектным
градостроительные, технические и иные требования в целях защиты жизни или здоровья
граждан, имущества, охраны окружающей среды, установленные федеральным законом,
указом Президента Российской Федерации или постановлением Правительства
Российской Федерации, которые являются обязательными при подготовке документов
территориального планирования, правил землепользования и застройки, документации по
В соответствии со статьей 6 закона «О введении в действие Градостроительногокодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ, до вступления в силу в установленном порядкетехнических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию,строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверкасоответствия проектов документов территориального планирования, документации попланировке территорий, проектной документации требованиям законодательства,нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному законуот 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительномукодексу Российской Федерации.
106
планировке территории, проектной документации, осуществлении строительства,
реконструкции зданий, строений, сооружений;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального
строительства – использование земельных участков и объектов капитального
строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с
могут быть приняты только при наличии положительного заключения органа,
уполномоченного в области архитектуры и градостроительства администрации Города
Томска.
161
Изменения статей 32, 33, 35, 36 настоящих Правил могут быть приняты только при
наличии положительных заключений уполномоченных государственного и
муниципального органов охраны объектов культурного наследия, уполномоченного
органа в области охраны окружающей среды, уполномоченного органа в области
санитарно-эпидемиологического надзора.
Глава 10. Иные нормы регулирования землепользования и застройки
Статья 30. Ответственность за нарушение Правил
Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут ответственность в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С
ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 31. Карта градостроительного зонирования территории города Томска
Статья 32. Карта зон с особыми условиями использования территорий по
экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности
Статья 32.1. Особо охраняемые природные территории (дополнено Решением Думы
Города Томска от 14.05.2013 № 711)
162
Статья 33. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям
охраны объектов культурного наследия
Данная карта будет включена в настоящие Правила после утверждения проекта
зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города
Томска со ссылкой на этот проект.
Статья 33. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям
охраны объектов культурного наследия
Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов
культурного наследия (приложение к настоящим правилам) содержит границы зон охраны
объектов культурного наследия, расположенных на территории Города Томска,
утвержденные постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны. (внесено Решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
163
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты повидам разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства и предельным параметрам разрешенного строительства,реконструкции
Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты повидам разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельным (максимальным и минимальным) размерам земельныхучастков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции
(внесено Решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
Перечень территориальных зон
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами
Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-4
Ж-5
Зона садоводств и дачных участков
Зона перспективного развития многоэтажной застройки
ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах
ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности в историческихрайонах
ОБЩЕСТВЕННО- ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
ОЖ Зона общественно-жилого назначения
ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах
ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОИ-1 Зона исторического центра города
ОИ-2 Специальная историческая зона
О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения
О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального образования
О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона
О-5
О-6
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществленияпроизводственной и предпринимательской деятельности (производственно-деловая зона)
Зона учреждений народного образования (внесено Решением Думы ГородаТомска от 05.09.2011 № 227)
164
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности
П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности
П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности
П-4
ПЛП-1
ПЛП-2
ПЛП-3
ПЛП-4
Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности
Зона промышленных и логистических парков I класса вредности
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 14.08.2012 № 465)
Зона промышленных и логистических парков II класса вредности
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 14.08.2012 № 465)
Зона промышленных и логистических парков III класса вредности
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 14.08.2012 № 465)
Зона промышленных и логистических парков IV-V классов вредности
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 14.08.2012 № 465)
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров
Р-2 Зона городских лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха
Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма
Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений
Р-5
Р-1/1
ООТ-1
ООТ-2
ООТ-3
Зона ботанических садов
Зона городских скверов и бульваров (включено Решением Думы г. Томска от03.06.2014 № 1022)
Зона особо охраняемой средообразующей территории (включено РешениемДумы Г. Томска от 02.07.2019 N 1125)
Зона особо охраняемой спортивно-рекреационной территории (включеноРешением Думы Г. Томска от 02.07.2019 N 1125)
Зона особо охраняемой территории культуры и отдыха (включено РешениемДумы Г. Томска от 02.07.2019 N 1125)
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР
Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры
Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры
Т-3
Т-4
Зона железнодорожного транспорта
Зона инженерной и транспортной инфраструктур (включено решением ДумыГорода Томска от 01.07.2014 № 1049)
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
C-1 Зона кладбищ
С-2
С-3
Зона полигона ТБО
Зона складирования снежных масс (включено Решением Думы Города Томскаот 26.12.2016 № 464)
ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
165
В Зона военных объектов и иных режимных территорий
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ Зона сельскохозяйственных угодий
ПРОЧИЕ ЗОНЫ
Пр-1 Зона озеленения специального назначения
Пр-2 Зона прочих городских территорий
Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных
участков и объектов капитального строительства
1. Жилые здания:
многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
многоквартирные многоэтажне жилые дома 5-10 этажей;
многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;
многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с
придомовыми участками;
блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
жилые дома для обслуживающего персонала;
специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
общежития, связанные с производством и образованием;
садовые и дачные дома;
многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в
комплексе с жилыми зданиями.
2. Организации, учреждения, управления:
административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации
городского и внегородского значения;
административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
локального значения;
офисы;
представительства;
судебные и юридические органы.
166
3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
4. Кредитно-финансовые учреждения:
банки, биржи;
отделения и филиалы банков, обменные пункты.
5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие
создания санитарно-защитной зоны;
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие
- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.
предприятия общественного питания:
- рестораны;
- столовые;
- кафе, закусочные, бары и т. д.;
- некапитальные строения предприятий общественного питания.
172
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
14. Центральные предприятия связи:
почтамт;
центральный телеграф;
центральный переговорный пункт.
15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:
фабрики-прачечные;
прачечные самообслуживания;
фабрики-химчистки;
химчистки самообслуживания;
ЖКС.
16. Прочие объекты:
отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
пожарные части;
пожарные депо;
ветлечебницы без содержания животных;
ветлечебницы с содержанием животных;
детские площадки, площадки для отдыха;
площадки для выгула собак;
хозяйственные площадки;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
гостиничные комплексы для студентов, аспирантов и преподавателей;
погреба, погребные комплексы;
многоуровневые паркинги для легковых автомобилей;
(дополнен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570)
специализированные площадки для складирования снега и льда (снежные отвалы, сухие
снежные свалки);
снегоплавильные установки.
(включено Решением Думы Города Томска от 26.12.2016 № 464)
173
17. Сооружения для хранения транспортных средств:
гаражи грузовых автомобилей;
гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
гаражи легковых автомобилей такси и проката;
грузовых автомобилей;
автобусные парки;
троллейбусные парки;
трамвайные депо;
гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные;
- боксового типа;
- боксового типа для инвалидов;
- индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.
автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- гостевые;
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
автостоянки для временного хранения туристических автобусов;
автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
18. Предприятия автосервиса:
АЗС
авторемонтные и автосервисные предприятия;
мойки.
19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:
промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов
вредности:
174
- химические производства;
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие
предприятия и производства;
- добыча руд и нерудных ископаемых;
- строительная промышленность;
- обработка древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- обработка животных продуктов;
- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- микробиологическая промышленность.
промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности:
- химические производства;
- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие
предприятия и производства;
- добыча руд и нерудных ископаемых;
- строительная промышленность;
- обработка древесины;
- текстильные производства и производства легкой промышленности;
- обработка животных продуктов;
- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;
- микробиологическая промышленность.
объекты складского назначения II-III классов вредности;
объекты складского назначения IV-V классов вредности;
оптовые базы и склады;
здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины,
научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;
сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;
сооружения и коммуникации водного транспорта;
объекты обслуживания судов;
сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного
оборудования;
рекультивация территории;
ритуальная деятельность;
175
ветеринарное обслуживание.
(внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 № 598)
20. Объекты озеленения и отдыха:
городские парки;
скверы, сады, бульвары;
городские лесопарки;
оранжереи, питомники;
ботанические сады;
зимние сады;
специализированные парки;
пляжи.
инфраструктура для отдыха:
- места для пикников, костров;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
- водные спасательные станции.
21. Озеленение специального назначения
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
22. Объекты сельскохозяйственного назначения:
сады, огороды, палисадники;
пашни, сенокосы, пастбища;
сельскохозяйственные здания и сооружения;
сельскохозяйственные объекты;
дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
постройки для содержания мелких животных.
23. Объекты ритуального назначения:
захоронения;
колумбарии;
мемориальные комплексы;
дома траурных обрядов;
бюро похоронного обслуживания;
176
бюро-магазины похоронного обслуживания;
крематории.
24. Режимные объекты:
тюрьмы;
военные объекты.
25. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной
эксплуатации объектов недвижимости:
инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-,
газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.);
улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации;
железные дороги;
объекты и предприятия связи:
- почтовые отделения;
- телеграф;
- переговорные пункты;
- автоматические телефонные станции;
- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.
объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);
зеленые насаждения;
элементы благоустройства, малые архитектурные формы;
общественные туалеты;
объекты санитарной очистки территории.
(пункт в редакции Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
25. Объекты, предназначенные для обеспечения благоприятной и комфортной
жизнедеятельности и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:
- подземные линейные сооружения, а также их наземные части и сооружения,
технологически необходимые для их использования;
- водопроводы и водоводы всех видов;
- линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения;
- элементы благоустройства территории;
- линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними
трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для
осуществления передачи электрической энергии оборудование;
- газопроводы;
177
- тепловые сети всех видов, включая сети горячего водоснабжения;
- геодезические, межевые, предупреждающие и иные знаки, включая информационные
табло (стелы) и флагштоки;
- защитные сооружения, для размещения которых не требуется разрешения на
строительство;
- линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи;
- проезды, в том числе вдольтрассовые, и подъездные дороги, для размещения которых не
требуется разрешения на строительство;
- пожарные водоемы и места сосредоточения средств пожаротушения;
- пруды-испарители;
- отдельно стоящие ветроэнергетические установки и солнечные батареи;
- почтовые отделения.»;
(изменено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам
разрешенного строительства, реконструкции
Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства, предельным (максимальным и
минимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам
разрешенного строительства, реконструкции
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными
многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и
культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения,
иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
178
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории Города Томска, режимов использования земель и градостроительных
регламентов в границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от
29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения народного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- офисы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
районного и локального уровня;
- конфессиональные объекты;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- гостиницы;
179
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины;
- встроенно-пристроенные объекты обслуживания;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные;
- боксового типа для инвалидов.
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- открытые (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- подземные или полуподземные;
- многоэтажные.
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
города Томска от 10.04.2012 № 341). (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
№ Параметр Единицыисчисления
Показатель (% отплощади
земельного
180
участка)
1 Минимальное расстояние от края основнойпроезжей части магистральных дорог до линиирегулирования жилой застройки
м 50
2 Минимальное расстояние от края основнойпроезжей части магистральных дорог до линиирегулирования жилой застройки при условииприменения шумозащитных устройств,обеспечивающих требования СНиП II-12-77
м 25
3 Максимальное расстояние от края основнойпроезжей части улиц, местных или боковыхпроездов до линии застройки
м 25
4 Минимальный отступ жилых зданий от краснойлинии
м 3
5 Минимальное расстояние от стен детскихдошкольных учреждений и общеобразовательныхшкол до красных линий
м 25
6 Минимальное расстояние между длиннымисторонами зданий (для 5 –этажных зданий и по 5м на каждый дополнительный этаж зданий до 16этажей)
м 25
7 Минимальные разрывы между стенами зданий безокон из жилых комнат
м 6
8Максимальная высота здания Предельная высотазданий, строений, сооружений (измененорешением Думы Города Томска от 13.06.2017 №567)
м 51
9 Минимальное расстояние между жилыми,общественными и вспомогательными зданиямипромышленных предприятий I и II степениогнестойкости
м 6
10 Минимальное расстояние между жилыми,общественными и вспомогательными зданиямипромышленных предприятий I, II, III степениогнестойкости и зданиями III степениогнестойкости
м 8
11Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*: - Многоквартирных многоэтажных жилых домов
% 0,4
181
выше 16 этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов11-16 этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов5-10 этажей;- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,
подвальных, цокольных частей объектов)
(включено Решением Думы Города Томска от
01.07.2014 № 1050)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка для*:- многоквартирных многоэтажных жилых домоввыше 16 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов11-16 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов5-10 этажей;- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,
подвальных, цокольных частей объектов)
(изменено решением Думы Города Томска от13.06.2017 № 567)
% 40
12Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома(включено Решением Думы Города Томска от01.07.2014 № 1052)
машино-место
1 машиноместона 1 квартиру в
многоквартирномжилом доме
13Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами
20
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа15
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы
- Детские дошкольные учреждения
- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
- Учреждения среднего и профессиональногообразования
- Высшие учебные заведения
50
50
40
40
30
Учреждениями здравоохранения50
182
Учреждениями социальной защиты50
Организациями, учреждениями, управлениями15
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питанияи бытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
14Минимальное количество камер наружногонаблюдения для:- Многоквартирные многоэтажные жилые домавыше 16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа
1 камера на 1 подъезд;2 камеры на детскую площадку;2 камеры на автостоянку
15Минимальное количество камер наружногонаблюдения для:- Детские дошкольные учреждения;- Школы общеобразовательные;-Многопрофильные учреждения народногообразования;- Учреждения среднего специального ипрофессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственныхкорпусов и мастерских
не менее 2-х камер на главныйфасад;по 1 камере на каждый вход/выход на территорию объекта;2 камеры на спортивную площадку;2 камеры на игровые площадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
16Минимальное количество камер наружногонаблюдения для:- Офисы;- Административно-хозяйственные иобщественные учреждения и организации
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
183
районного и локального уровня
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
17Минимальный отступ зданий, строений,сооружений от границ земельных участков м
3
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
18Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место
1 парковочное место на 80 кв. мобщей площади магазина
19Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
20Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
21 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочное место
1 парковочноеместо на каждые 5
номеров вгостинице, но не
менее 1парковочного
места
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ
ДОМАМИ
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными
малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов
социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно
местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
184
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017
№ 597)
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с
придомовыми участками;
- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;
- блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
185
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- офисы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
районного и локального уровня;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- конфессиональные объекты;
- гостиницы;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные;
- боксового типа для инвалидов.
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
- погреба, погребной комплекс (включено решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
186
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включено решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
Города Томска от 10.04.2012 № 341). (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков
объекты индивидуального жилищного строительства,отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа наодну семью 1-3 эт. с придомовыми участками,индивидуальные жилые дома (размер земельногоучастка, включая площадь застройки, для строительства,эксплуатации указанных объектов)
300 1000
(включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
2 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
№ Параметр Единицыисчисления
Показатель(% от
площадиземельного
участка)
1 Минимальное расстояние от края основной проезжейчасти магистральных дорог до линии регулированияжилой застройки
м 50
2 Минимальное расстояние от края основной проезжейчасти магистральных дорог до линии регулированияжилой застройки при условии примененияшумозащитных устройств, обеспечивающих требованияСНиП II-12-77
м 25
3 Максимальное расстояние от края основной проезжейчасти улиц, местных или боковых проездов до линии
м 25
187
застройки
4 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3
5 Минимальное расстояние от стен детских дошкольныхучреждений и общеобразовательных школ до красныхлиний
м 25
6 Минимальное расстояние между длинными сторонамижилых зданий высотой 2-3 этажа
м 15
7 Минимальное расстояние между длинными сторонамижилых зданий высотой 4 этажа
м 20
8 Минимальное расстояние между длинными сторонамижилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами такихзданий с окнами из жилых комнат
м 10
9 Минимальная глубина участка (n – ширина жилойсекции)
м 10,5+n
10 Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажныхзданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)
м 7,5
11 Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажныхзданий)
м 4
12 Минимальная суммарная ширина боковых дворов 8
13 Минимальные разрывы между стенами зданий без окониз жилых комнат
м 6
14 Максимальная высота здания (исключено решениемДумы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
м 15
15 Минимальное расстояние между жилыми,общественными и вспомогательными зданиямипромышленных предприятий I и II степениогнестойкости
м 6
16 Минимальное расстояние между жилыми,общественными и вспомогательными зданиямипромышленных предприятий I, II, III степениогнестойкости и зданиями III степени огнестойкости
м 8
17 Минимальное расстояние от здания до границземельного участка Минимальный отступ зданий,строений, сооружений от границ земельных участков(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017
м 3
188
№ 567)
18 Максимальное количество этажей Предельноеколичество этажей (изменено решением Думы ГородаТомска от 13.06.2017 № 567) для объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов
этаж 3
19Максимальная высота здания Предельная высотазданий, строений, сооружений (изменено решениемДумы Города Томска от 13.06.2017 № 567) (кромеобъектов индивидуального жилищного строительства,отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа наодну семью, индивидуальных жилых домов) отпланировочной отметки земли
м 15
20Максимальная высота здания Предельная высотазданий, строений, сооружений (изменено решениемДумы Города Томска от 13.06.2017 № 567) для объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов от планировочнойотметки земли:
- до карниза
- до конька
м
9
12
21 Максимальный коэффициент плотности застройки вграницах земельных участков под объектамииндивидуального жилищного строительства, отдельностоящими жилыми домами коттеджного типа на однусемью с придомовыми участками, индивидуальнымижилыми домами (включая объекты вспомогательногоназначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
0,4
22 Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью спридомовыми участками, индивидуальными жилымидомами (включая объекты вспомогательногоназначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью спридомовыми участками, индивидуальными жилымидомами (включая объекты вспомогательного
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
223
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка для <*>:- многоквартирных жилых домов в 2 - 4 этажа;- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11 - 16этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5 - 10этажей--------------------------------<*> (без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
% 40
(п. 23 в ред. решения Думы г. Томска от 13.06.2017 N 567)
24Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014№ 1052)
машино-место
1машиноместо на 1квартиру вмногоквартирномжиломдоме
25 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Многоквартирными жилыми домами 20Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа, блокированными жилыми домами в 1-3 этажа с придомовыми участками, специальными жилыми домами для престарелых и инвалидов
15
Индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,
40
Блокированными жилыми домами 15Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительного образования- Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения
505040
40
30Учреждениями здравоохранения 50Учреждения социальной защиты 50Организациями, учреждениями, управлениями 15Конфессиональными объектами 40
Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства 50Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
26 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;- Блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей
1 камера на1 подъезд;2 камеры
на детскуюплощадку;2 камеры
наавтостоянк
у
27 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
не менее 2-х камер наглавныйфасад;
по 1 камерена каждыйвход/выход
натерриторию объекта;2 камеры
наспортивну
юплощадку;2 камеры
на игровыеплощадки(учитывая
обеспечение обзора
всехплощадок)
28 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Офисы;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня
1 камера наглавный
вход/выход;
2 камерына
автостоянк
191
у(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
29 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место
1парковочное место на
80 кв. мобщей
площадимагазина
30 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2парковочных места
на 80 кв. мобщей
площадимагазина
31 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3парковочных места на 100 кв.
м общей
площадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
32 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Ж-3 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми
домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового
обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно
градостроительным регламентам.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
192
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с
придомовыми участками;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
- гостевые автостоянки;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- сады, огороды, палисадники (включен решением Думы Города Томска от 06.04.2010
№ 1449).
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
193
- сады, огороды, палисадники (исключено решением Думы Города Томска от
06.04.2010 № 1449);
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
районного и локального уровня;
- офисы;
- учреждения социальной защиты;
- гостиницы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
- боксового типа;
- боксового типа для инвалидов.
(внесено Решением Думы Города Томска от 06.10.2009 № 1302)
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от
21.09.2010 № 1570);
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков
1 объекты индивидуального жилищного строительства,отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на
300 1500
194
одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками,индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилыедома с приусадебными земельными участками (размерземельного участка, включая площадь застройки, длястроительства, эксплуатации указанных объектов)
(включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
2 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
№ Параметр Единицыисчисления
Показатель(% от
площадиземельного
участка)
1 Минимальное расстояние от дома до красной линииулиц
м 5
2 Минимальное расстояние от дома до красной линиипроездов
м 3
3 Минимальное расстояние от дома до границы соседнегоучастка (исключено решением Думы Города Томска от11.06.2013 № 753)
м 3
3 Минимальное расстояние от здания до границы земельного участка (включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753) Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков (изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
м 3
4 Минимальное расстояние от построек для содержанияскота и птицы до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек насмежных земельных участках по взаимному согласиюдомовладельцев с учетом противопожарных требований
м 4
5 Минимальное расстояние от прочих построек (бань,гаражей и др.) до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек насмежных земельных участках по взаимному согласию
м 1
195
домовладельцев с учетом противопожарных требований
6 Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стенсоседнего дома и хозяйственных построек,расположенных на соседних земельных участках
м 6
7 Максимальное количество этажей Предельноеколичество этажей (изменено решением Думы ГородаТомска от 13.06.2017 № 567) для объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов
этаж 3
8Максимальная высота здания Предельная высотазданий, строений, сооружений (изменено решениемДумы Города Томска от 13.06.2017 № 567) для объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов от планировочнойотметки земли:
- до карниза
- до конька
м
9
12
9 Максимальный коэффициент плотности застройки вграницах земельных участков под объектамииндивидуального жилищного строительства, отдельностоящими жилыми домами коттеджного типа на однусемью с придомовыми участками, индивидуальнымижилыми домами, индивидуальными жилыми домами сприусадебными земельными участками (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
0,4
10 Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью спридомовыми участками, индивидуальными жилымидомами, индивидуальными жилыми домами сприусадебными земельными участками (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью спридомовыми участками, индивидуальными жилымидомами, индивидуальными жилыми домами сприусадебными земельными участками (включая
%
0,2
20
196
объекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
(включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
11Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка для*:- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
% 40
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
12Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1машино-место на 1квартирувмногоквартирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
13Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами
20
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа,блокированными жилыми домами в 1-3 этажа спридомовыми участками, специальными жилымидомами для престарелых и инвалидов
15
Индивидуальными жилыми домами с приусадебнымиземельными участками, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа спридомовыми участками,
40
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительного
50
50
197
образования- Учреждения среднего и профессиональногообразования - Высшие учебные заведения
40
40
30
Учреждениями здравоохранения50
Учреждениями социальной защиты50
Организациями, учреждениями, управлениями15
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Томска от 01.07.2014 № 1051)
14Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа спридомовыми участками
1 камерана 1подъезд;
2 камерынадетскуюплощадку;
2 камерынаавтостоянку
15Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:- Детские дошкольные учреждения;- Школы общеобразовательные;- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
не менее2-х камернаглавныйфасад;
по 1камере накаждыйвход/выход на
198
территорию объекта;
2 камерынаспортивнуюплощадку;
2 камерынаигровые
площадки(учитываяобеспечение обзоравсехплощадок)
16Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:- Административно-хозяйственные и общественныеучреждения и организации районного и локальногоуровня;- Офисы
1 камеранаглавныйвход/выход;
2 камерынаавтостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
17Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место
1парковочное местона 80 кв. мобщейплощадимагазина
18Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв.м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2парковочных местана 80 кв. мобщейплощадимагазина
19Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв.м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3парковочных местана 100 кв.
199
м общейплощадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
20 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Ж-4 ЗОНА САДОВОДСТВ И ДАЧНЫХ УЧАСТКОВ
Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом
возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания
сельскохозяйственных культур.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- садовые и дачные дома.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- постройки для содержания мелких животных;
- сады, огороды, палисадники;
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
200
- гостевые автостоянки (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 №
334).
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с
придомовыми участками (исключен решением Думы Города Томска от 04.05.2010 №
1492);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спортивные площадки (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 №
334);
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- аптеки;
- сезонные обслуживающие объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570).
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
№ Параметр Единицыисчисления
Показатель(% от
площадиземельного
участка)
1 Минимальное расстояние от жилого строения или домадо красной линии улиц
м 5
2 Минимальное расстояние от жилого дома или строениядо красной линии проездов
м 3
3 Минимальное расстояние от жилого дома или строениядо соседнего участка Минимальный отступ зданий,строений, сооружений от границ земельных участков(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017
м 3
201
№ 567)
4 Минимальное расстояние от постройки для содержаниямелкого скота и птицы
м 4
5 Минимальное расстояние от других построек м 1
6 Минимальные противопожарные расстояния междужилыми домами и строениями, в том числеблокированными из негорючих материалов несущих иограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)
м 6
7 Минимальные противопожарные расстояния междужилыми домами и строениями, в том числеблокированными из негорючих материалов несущих иограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) сдеревянными перекрытиями и покрытиями,защищенными трудногорючими и негорючимиматериалами
м 8
8 Минимальные противопожарные расстояния междужилыми домами и строениями, в том числеблокированными домами и жилыми строениями издревесины, каркасных ограждающих конструкций изнегорючих, трудногорючих и горючих материалов
м 15
9 Минимальные противопожарные расстояния междужилыми домами и строениями, в том числеблокированными из негорючих материалов несущих иограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и издревесины, каркасных ограждающих конструкций изнегорючих, трудногорючих и горючих материалов.
м 10
10 Минимальные противопожарные расстояния междужилыми домами и строениями, в том числеблокированными из негорючих материалов несущих иограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) сдеревянными перекрытиями и покрытиями,защищенными трудногорючими и негорючимиматериалами и домами и жилыми строениями издревесины, каркасных ограждающих конструкций изнегорючих, трудногорючих и горючих материалов.
м 10
11 Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:
Отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типана одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками
40
202
Учреждениями здравоохранения 50
Конфессиональными объектами 40
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания
15
Прочими объектами 15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
12 Предельное количество этажей этаж 3
13 Максимальный процент застройки в границахземельного участка
% неподлежит
установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
14 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв.м (включительно))
парковочное место
1парковочное место на
80 кв. мобщей
площадимагазина
15 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв.м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2парковочных места
на 80 кв. мобщей
площадимагазина
16 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв.м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3парковочных места
на 100 кв.м общейплощадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель(% от площади земельного
203
участка)
1Предельный (минимальный) размер земельных участков,в том числе их площадь, для:– садовых и дачных домов
кв. м Не подлежатустановлению
2Предельный (максимальный) размер земельныхучастков, в том числе их площадь, для:– садовых и дачных домов
кв. м 1500
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Ж-5 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ
ЗАСТРОЙКИ
Зона выделяется в целях обеспечения наиболее эффективного использования
застроенной и подлежащей застройке территории для размещения высокоплотной
застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами и объектами иного
назначения, необходимыми для функционирования жилых объектов и обеспечения
жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11 - 16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5 - 10 этажей;
- многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в
комплексе с жилыми зданиями;
- организации, учреждения, управления;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные:
- общеобразовательные школы;
- специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и
др.), лицеи, гимназии, колледжи;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования:
- школы искусств;
- музыкальные школы;
- художественные школы;
204
- хореографические школы;
- театральные школы;
- поликлиники;
- диагностические центры без стационара;
- стоматологические кабинеты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- универсальные спортивно-зрелищные залы;
- стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного
спортивного назначения;
- спортивно-оздоровительные комплексы;
- катки;
- плавательные бассейны;
- спортивные залы;
- детские и юношеские спортивные школы;
- конфессиональные объекты;
- отделения, участковые пункты полиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания;
- почтамт;
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- встроенные или встроенно-пристроенные;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
подземные и полуподземные;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
6 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорий, в
границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и
устойчивому развитию территории, объектами коммунальной, транспортной, социальной
инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной
доступности указанных объектов для населения.
№ п/п
Наименование вида объекта Расчетныепоказатели
минимальнодопустимого
уровняобеспеченности
территорий
Расчетныепоказатели
максимальнодопустимого
уровнятерриториальной
доступности
Объекты социальной инфраструктуры
1 Детские дошкольные учреждения 60 мест на 1 300 м
207
тыс. человек
2 Общеобразовательные школы 115 мест на 1 тыс. чел.
Для учащихся начального общего образования – 15 мин (в одну сторону), для учащихся основного общего и среднего общего образования - не более 50 мин (в одну сторону) транспортной доступности
Объекты коммунальной инфраструктуры
3 Электроснабжение: Многоквартирные многоэтажные жилые дома - более 5 этажей с долей квартир выше 6 этажа: 20 % / 50 % / 100%
19,8/20,4/21,5 Вт/м2
Не подлежит установлению
4 Водоснабжение/водоотведение: а) многоквартирные многоэтажные жилые дома с водопроводом и канализацией без ванн; б) многоквартирные многоэтажные жилые дома с централизованным горячим водоснабжениеми ваннами длиной более 1500-1700 мм; в) детские дошкольные учреждения со столовыми, работающими на сырье, и прачечными
а) 100 л/сут. на 1 чел.
б) 250 л/сут. на 1 чел.
в) 120 л/сут. на 1 чел.
Не подлежит установлению
5 Теплоснабжение: а) многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-6 этажей; б) многоквартирные многоэтажные жилые дома 7-10 этажей; в) многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-14 этажей; г) многоквартирные многоэтажные жилые дома более 15 этажей
а) 59 Вт/м2
б) 52 Вт/м2
в) 49 Вт/м2
г) 47 Вт/м2
Не подлежит установлению
Объекты транспортной инфраструктуры
6 Улично-дорожная сеть: пешеходные подходы до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта
Не подлежит установлению
500 м
(внесено решением Думы Города Томска от 06.02.2018 № 760)
208
ЖИ-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В
ИСТОРИЧЕСКИХ РАЙОНАХ
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми
домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов
социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно
местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Ввиду расположения зоны ЖИ - 1 на территориях действия ограничений по
условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться
ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
- сохранение исторического малоэтажного характера среды;
- сохранение и научную реставрацию памятников истории и культуры (предметы
охраны – стилевые, метроритмические, тектонические и др. характеристики исторической
застройки и планировки);
- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта,
ценной средовой застройки;
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в
архитектурно-пространственной организации города;
- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного
реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим
градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и
объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов
культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области
от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного
наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и
градостроительных регламентов в границах данных зон охраны». (изменено решением
Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с
придомовыми участками;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46).
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
210
- гостевые автостоянки. (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016
№ 334)
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- сады, огороды, палисадники;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
районного и локального уровня;
- аптеки;
- офисы;
- учреждения социальной защиты;
- гостиницы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- конфессиональные объекты;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей. (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков
№ Назначение (вид разрешенного использования)земельных участков
Минимальный размерземельногоучастка
Максимальный размерземельногоучастка
211
(кв.м) (кв.м)
1
объекты индивидуального жилищногостроительства, отдельно стоящие жилые домакоттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовымиучастками, индивидуальные жилые дома,индивидуальные жилые дома с приусадебнымиземельными участками (размер земельного участка,включая площадь застройки, для строительства,эксплуатации указанных объектов)
300 800
(включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
2 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
№ Параметр Единица
исчисления
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1 Минимальное расстояние от дома до красной линииулиц
м 5
2 Минимальное расстояние от дома до красной линиипроездов
м 3
3 Минимальное расстояние от дома до границы соседнегоучастка (исключено решением Думы Города Томска от11.06.2013 № 753)
м 3
3 Минимальное расстояние от здания до границыземельного участка (включено решением Думы ГородаТомска от 11.06.2013 № 753) Минимальный отступзданий, строений, сооружений от границ земельныхучастков (изменено решением Думы Города Томска от13.06.2017 № 567)
м 3
4 Минимальное расстояние от построек для содержанияскота и птицы до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек насмежных земельных участках по взаимному согласиюдомовладельцев с учетом противопожарных требований
м 4
212
5 Минимальное расстояние от прочих построек (бань,гаражей и др.) до соседнего участка
Допускается блокировка хозяйственных построек насмежных земельных участках по взаимному согласиюдомовладельцев с учетом противопожарных требований
м 1
6 Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стенсоседнего дома и хозяйственных построек,расположенных на соседних земельных участках
м 6
7 Максимальная высота зданий Предельная высотазданий, строений, сооружений (изменено решениемДумы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
м 9
7* Максимальное количество этажей Предельноеколичество этажей для объектов индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящих жилыхдомов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов (изменено решениемДумы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
*примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии с изменениями,внесенными решением Думы Города Томска от11.06.2013 N 753.
этаж 3
8 Максимальный коэффициент плотности застройки вграницах земельных участков под объектамииндивидуального жилищного строительства, отдельностоящими жилыми домами коттеджного типа на однусемью с придомовыми участками, индивидуальнымижилыми домами, индивидуальными жилыми домами сприусадебными земельными участками (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
0,4
9 Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью спридомовыми участками, индивидуальными жилымидомами, индивидуальными жилыми домами сприусадебными земельными участками (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилыми
%
0,2
20
213
домами коттеджного типа на одну семью спридомовыми участками, индивидуальными жилымидомами, индивидуальными жилыми домами сприусадебными земельными участками (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
(включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
10Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка для*:- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
%
0,4
40
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
11 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1машиномес
то на 1квартиру вмногокварт
ирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
12 Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:
Многоквартирными жилыми домами 20
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа,блокированными жилыми домами в 1-3 этажа спридомовыми участками, специальными жилымидомами для престарелых и инвалидов
15
Индивидуальными жилыми домами с приусадебнымиземельными участками, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с
40
214
придомовыми участками,
Учреждениями народного образования:
- Общеобразовательные школы
- Детские дошкольные учреждения
- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
- Учреждения среднего и профессиональногообразования
- Высшие учебные заведения
50
50
40
40
30
Учреждениями здравоохранения 50
Учреждениями социальной защиты 50
Конфессиональными объектами 40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма
60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства 50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания
15
Прочими объектами 15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
13 Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:
- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- Блокированные жилые дома в 1-3 этажа спридомовыми участками;
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
16 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв.м (включительно))
парковочное место
1парковочноеместо на 80кв. м общейплощадимагазина
17 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв.м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2парковочных места на 80кв. м общейплощадимагазина
18 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв.м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3парковочных места на 100 кв. мобщейплощадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
216
19 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо на каждые
5 номеров вгостинице, но не
менее 1парковочного
места
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ЖИ-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ ПЕРЕМЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ В
ИСТОРИЧЕСКИХ РАЙОНАХ
Зона предназначена для застройки средней плотности, допускается размещение
объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно
местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.
Ввиду расположения зоны ЖИ - 2 на территориях действия ограничений по
условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться
ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта,
ценной средовой застройки;
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в
архитектурно-пространственной организации города;
- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного
реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим
градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и
объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов
культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области
от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного
наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и
градостроительных регламентов в границах данных зон охраны». (изменено решением
Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
218
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с
придомовыми участками;
- блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками;
- аптеки;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- офисы;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
районного и локального уровня;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских (исключен
решением Думы Города Томска от 03.11.2015 № 46);
- учреждения среднего специального и профессионального образования (включен
решением Думы Города Томска от 03.11.2015 № 46);
- конфессиональные объекты;
- гостиницы;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные;
- боксового типа для инвалидов.
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
219
- открытые (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570).
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
города Томска от 10.04.2012 № 341). (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков
№Назначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальный размерземельногоучастка(кв.м)
Максимальный размерземельногоучастка(кв.м)
1
объекты индивидуального жилищного строительства,отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа наодну семью 1-3 эт. с придомовыми участками,индивидуальные жилые дома (размер земельногоучастка, включая площадь застройки, для строительства,эксплуатации указанных объектов)
300 800
(включено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
2 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
№ Параметр Единица
исчисления Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1 Минимальное расстояние от края основной проезжейчасти магистральных дорог до линии регулированияжилой застройки
м 50
2 Минимальное расстояние от края основной проезжейчасти магистральных дорог до линии регулированияжилой застройки при условии примененияшумозащитных устройств, обеспечивающих требованияСНиП II-12-77
м 25
3 Максимальное расстояние от края основной проезжей м 25
220
части улиц, местных или боковых проездов до линиизастройки
4 Минимальный отступ жилых зданий от красной линии м 3
5 Минимальное расстояние от стен детских дошкольныхучреждений и общеобразовательных школ до красныхлиний
м 25
6 Минимальное расстояние между длинными сторонамижилых зданий высотой 2-3 этажа
м 15
7 Минимальное расстояние между длинными сторонамижилых зданий высотой 4 этажа
м 20
8 Минимальное расстояние между длинными сторонамижилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданийс окнами из жилых комнат
м 10
9 Минимальная глубина участка (n – ширина жилойсекции)
м 10,5+n
10 Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 –этажныхзданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)
м 7,5
11 Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 –этажныхзданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)
м 4
12 Минимальная суммарная ширина боковых дворов 8
13 Минимальные разрывы между стенами зданий без окониз жилых комнат
м 6
14 Максимальная высота здания (исключено решениемДумы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
м 15
15 Минимальное расстояние между жилыми,общественными и вспомогательными зданиямипромышленных предприятий I и II степениогнестойкости
м 6
16 Минимальное расстояние между жилыми,общественными и вспомогательными зданиямипромышленных предприятий I, II, III степениогнестойкости и зданиями III степени огнестойкости
м 8
17 Минимальное расстояние от объекта капитальногостроительства до границ земельного участкаМинимальный отступ зданий, строений, сооружений отграниц земельных участков (изменено решением Думы
м 3
221
Города Томска от 13.06.2017 № 567)
18 Максимальное количество этажей Предельноеколичество этажей (изменено решением Думы ГородаТомска от 13.06.2017 № 567) для объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов
этаж 3
19Максимальная высота здания Предельная высота зданий,строений, сооружений (изменено решением ДумыГорода Томска от 13.06.2017 № 567) (кроме объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов) от планировочнойотметки земли
м 15
20Максимальная высота здания Предельная высота зданий,строений, сооружений (изменено решением ДумыГорода Томска от 13.06.2017 № 567) для объектовиндивидуального жилищного строительства, отдельностоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью,индивидуальных жилых домов от планировочнойотметки земли:
- до карниза
- до конька
м
9
12
21 Максимальный коэффициент плотности застройки вграницах земельных участков под объектамииндивидуального жилищного строительства, отдельностоящими жилыми домами коттеджного типа на однусемью с придомовыми участками, индивидуальнымижилыми домами (включая объекты вспомогательногоназначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
0,4
22 Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью с придомовымиучастками, индивидуальными жилыми домами (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью с придомовымиучастками, индивидуальными жилыми домами (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
%
0,2
20
222
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
(изменено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
23Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше16 этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов11-16этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10этажей*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
Максимальный процент застройки в границахземельного участка для*:- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа;- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше16 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов11-16этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10этажей*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
%
0,4
40
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
24 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1машиномес
то на 1квартиру вмногокварт
ирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
25Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами
20
223
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа,блокированными жилыми домами в 1-3 этажа спридомовыми участками, специальными жилымидомами для престарелых и инвалидов
15
Индивидуальными жилыми домами с приусадебнымиземельными участками, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа спридомовыми участками
40
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы
- Детские дошкольные учреждения
- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
- Учреждения среднего и профессиональногообразования
- Высшие учебные заведения
50
50
40
40
30
Учреждениями здравоохранения50
Учреждениями социальной защиты50
Организациями, учреждениями, управлениями15
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
26Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
1 камера на 1 подъезд;2 камеры на детскую площадку;2 камеры наавтостоянку
224
- Блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками
27Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Детские дошкольные учреждения;- Школы общеобразовательные;- Многопрофильные учреждения дополнительного образования;- Учреждения среднего специального и профессионального образования
не менее 2-хкамер наглавныйфасад;по 1 камерена каждыйвход/выходнатерриториюобъекта;2 камеры наспортивнуюплощадку;2 камеры наигровыеплощадки(учитываяобеспечениеобзора всехплощадок)
28Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Офисы;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня
1 камера на главный вход/выход;2 камеры наавтостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
29Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
Парковоч-ное место
1парковочноеместо на 80кв. м общейплощадимагазина
30Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
Парковоч-ное место
2парковочныхместа на 80кв. м общейплощадимагазина
31Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
Парковоч-ное место
3парковочныхместа на100 кв. мобщейплощадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
225
32 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ОБЩЕСТВЕННО- ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
ОЖ ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и
общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций
местного и районного значения.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в
комплексе с жилыми зданиями;
226
- организации, учреждения, управления;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- станции скорой помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гостиницы;
- информационные туристические центры;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- плавательные бассейны городского значения;
- спортивные залы городского значения;
- учреждения культуры и искусства;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- торгово-выставочные комплексы;
- крупные торговые комплексы;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы без содержания животных.
(исключены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
- Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
(4.2)
- Бытовое обслуживание (3.3)
- Общественное питание (4.6)
- Коммунальное обслуживание (3.1)
- Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)
- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)
(включены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
(отменены решением Думы Города Томска от 03.12.2019 № 1239)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные (исключен решением Думы Города
Томска от 21.09.2010 № 1570).
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
228
- подземные или полуподземные;
- многоэтажные
(исключены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
- гостевые;
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- Служебные гаражи (4.9)
- (включен решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
(отменены решением Думы Города Томска от 03.12.2019 № 1239)
Условно разрешенные виды использования:
- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
(исключены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
- казино (исключен решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- конфессиональные объекты;
- рынки;
(исключены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия автосервиса;
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
(исключены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
города Томска от 10.04.2012 № 341). (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
229
- Блокированная жилая застройка (2.3)
- Обеспечение научной деятельности (3.9)
- Религиозное использование (3.7)
- Рынки (4.3)
- Объекты дорожного сервиса (4.9.1)
- Хранение автотранспорта (2.7.1)
(включены решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1124)
(отменены решением Думы Города Томска от 03.12.2019 № 1239)
Код (числовоеобозначение) вида разрешенного использованияземельного участка *
Наименование вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитальногостроительства
Описание вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства
Основные виды разрешенного использования:2.6 Многоэтажная жилая
застройка (высотная застройка)
Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;благоустройство и озеленение придомовых территорий;обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.5 Среднеэтажная жилаязастройка
Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;благоустройство и озеленение;размещение подземных гаражей и автостоянок;обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещенийдома
2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
230
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
4.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строительствас целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числебиржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
3.8 Общественное управление
Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2*
3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.5.2 Среднее и высшее профессиональное образование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);размещение станций скорой помощи;размещение площадок санитарной авиации
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)
4.7 Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
3.2.2 Оказание социальной помощи населению
Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляетсяприем граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций:некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2.1 Дома социального обслуживания
Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан;размещение объектов капитального строительствадля временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
5.1 Спорт Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенногоиспользования включает в себя содержание видовразрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7*
3.6 Культурное развитие Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3*
4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до5000 кв. м
4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных дляосуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность,необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. мс целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2*;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
3.3 Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
4.6 Общественное питание
Размещение объектов капитального строительствав целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
3.1 Коммунальное обслуживание
Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2*
8.3 Обеспечение внутреннего
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и
правопорядка поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которыхсуществует военизированная служба;размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных
Вспомогательные виды разрешенного использования:4.9 Служебные гаражи Размещение постоянных или временных гаражей,
стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0*, 4.0*, а также для стоянки и хранения транспортных средств общегопользования, в том числе в депо
Условно разрешенные виды использования:2.3 Блокированная жилая
застройкаРазмещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом илисоседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха
3.9 Обеспечение научнойдеятельности
Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3*
3.7 Религиозное использование
Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2*
4.3 Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных дляорганизации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.9.1 Объекты дорожного сервиса
Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видовразрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4*
2.7.1 Хранение автотранспорта
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9*
*Коды указаны в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (утв. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019)
(Включены решением Думы Города Томска от 03.12.2019 № 1238)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
№Параметр
Единица
исчисления%
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:- Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше16 этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов11-16этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
земельного участка для*:- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
% 40
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
2 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
Машино-место
1 машино-место на
квартиру вмногоквар-
тирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
3Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами
20
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа,блокированными жилыми домами в 1-3 этажа спридомовыми участками, специальными жилымидомами для престарелых и инвалидов
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы
- Детские дошкольные учреждения
- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
- Учреждения среднего и профессиональногообразования
- Высшие учебные заведения
50
50
40
40
30
Учреждениями здравоохранения50
236
Учреждениями социальной защиты50
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
4Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками
1 камера на 1 подъезд;2 камеры надетскую площадку;2 камеры наавтостоянку
5Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Детские дошкольные учреждения;- Школы общеобразовательные;- Многопрофильные учреждения дополнительного образования;- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
не менее 2-х камер наглавныйфасад;по 1 камерена каждыйвход/выходнатерриторию объекта;2 камерынаспортивнуюплощадку;2 камерына игровыеплощадки
237
(учитываяобеспечение обзоравсехплощадок)
6Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера наглавный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
7Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
8Предельное количество этажей этаж не
подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
9Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место
1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
10Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
11Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
12 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
238
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиничное обслуживание 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ОЖИ СМЕШАННАЯ ЖИЛАЯ И ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ЗОНА В ИСТОРИЧЕСКИХ
ЗОНАХ
Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и
общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций
местного и районного значения.
Ввиду расположения зоны ОЖИ на территориях действия ограничений по
условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться
ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта,
ценной средовой застройки;
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в
архитектурно-пространственной организации города;
- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного
реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим
градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и
объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов
культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области
от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного
наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и
градостроительных регламентов в границах данных зон охраны». (изменено решением
Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- блокированные жилые дома в 2-4 этажа;
- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
- многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в
комплексе с жилыми зданиями;
- организации, учреждения управления;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- детские дошкольные учреждения;
- школы общеобразовательные;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- станции скорой помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гостиницы;
240
- информационные туристические центры;
- учреждения социальной защиты;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- плавательные бассейны городского значения;
- спортивные залы городского значения;
- учреждения культуры и искусства;
- магазины;
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- торгово-выставочные комплексы;
- крупные торговые комплексы;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы без содержания животных.
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные (исключен решением Думы Города
Томска от 21.09.2010 № 1570).
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- гостевые;
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
241
- подземные или полуподземные;
- многоэтажные.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;
- казино (исключен решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- конфессиональные объекты;
- рынки;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия автосервиса;
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570);
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
Города Томска от 10.04.2012 № 341). (исключено решением Думы г. Томска от
15.05.2018 № 825)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
№Параметр
Единица
исчисления%
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:-Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа;
0,4
242
- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10этажей*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для*:- многоквартирных многоэтажных жилых домов5-7 этажей;- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа;- многоквартирные многоэтажные жилые дома11-16 этажей;- многоквартирные многоэтажные жилые дома5-10 этажей*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
% 40
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
2 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1машиномес
то на 1квартиру вмногокварт
ирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
3Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами
20
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа,блокированными жилыми домами в 1-3 этажа спридомовыми участками, специальными жилымидомами для престарелых и инвалидов
Многофункциональными деловыми и обслуживающимизданиями 15
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы
- Детские дошкольные учреждения
- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
50
50
40
243
- Учреждения среднего и профессиональногообразования
- Высшие учебные заведения
40
30
Учреждениями здравоохранения50
Учреждения социальной защиты50
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
4Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;- Блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками
1 камера на1 подъезд;2 камеры на детскую площадку;2 камерынаавтостоянку
5Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Детские дошкольные учреждения;- Школы общеобразовательные;- Многопрофильные учреждения дополнительного образования;- Учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских
не менее 2-х камер наглавныйфасад;по 1камере накаждыйвход/выходнатерриторию объекта;2 камерынаспортивнуюплощадку;
6Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера наглавный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
7Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
8Предельное количество этажей этаж не
подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
9Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место
1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
10Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2 парковочных места на 80 кв. м общей площади магазина
11Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
245
12 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ОБЩЕСТВЕННО- ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
ОИ-1 ЗОНА ИСТОРИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ГОРОДА
Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий
формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные
учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях
смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров
разрешенного использования недвижимости.
Ввиду расположения зоны ОИ - 1 на территориях действия ограничений по
условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться
ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия, направленные на:
- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта,
ценной средовой застройки;
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в
архитектурно-пространственной организации города;
- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного
объектыиндивидуального жилищногостроительства, отдельностоящие жилые домакоттеджного типа на однусемью 1-3 эт. с придомовымиучастками, индивидуальныежилые дома (размерземельного участка, включаяплощадь застройки, длястроительства, эксплуатацииуказанных объектов)
300 800
(добавлено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
2 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства
№ПараметрЕдиницаисчисле-
ния
Показа-тель
11
Минимальное расстояние от здания до границ земельногоучастка Минимальный отступ зданий, строений,сооружений от границ земельных участков (измененорешением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
м
3
12
Максимальное количество этажей Предельное количествоэтажей (изменено решением Думы Города Томска от13.06.2017 № 567) для объектов индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящих жилыхдомов коттеджного типа на одну семью, индивидуальныхжилых домов
этаж
3
13
Максимальная высота здания Предельная высота зданий,строений, сооружений (изменено решением Думы ГородаТомска от 13.06.2017 № 567) для объектов
м
249
индивидуального жилищного строительства,отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа наодну семью, индивидуальных жилых домов отпланировочной отметки земли:
- до карниза
- до конька
912
14
Максимальный коэффициент плотности застройки вграницах земельных участков под объектамииндивидуального жилищного строительства, отдельностоящими жилыми домами коттеджного типа на однусемью с придомовыми участками, индивидуальнымижилыми домами (включая объекты вспомогательногоназначения, встроенные, пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
0,4
15
Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка под объектами индивидуальногожилищного строительства, отдельно стоящими жилымидомами коттеджного типа на одну семью с придомовымиучастками, индивидуальными жилыми домами (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка под объектами индивидуального жилищногостроительства, отдельно стоящими жилыми домамикоттеджного типа на одну семью с придомовымиучастками, индивидуальными жилыми домами (включаяобъекты вспомогательного назначения, встроенные,пристроенные, встроено-пристроенные объекты)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
%
0,2
20
(добавлено решением Думы Города Томска от 11.06.2013 № 753)
6Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка для*:- многоквартирных многоэтажных жилых домов5-10 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов
%
0,4
40
250
5-7 этажей;- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)
(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
7 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1машиномес
то на 1квартиру вмногокварт
ирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
8Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами
20
Отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типана одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,блокированными жилыми домами в 2-4 этажа
40
Организациями, учреждениями, управлениями15
Многофункциональными деловыми и обслуживающимизданиями 15
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования- Учреждения среднего и профессионального образования- Высшие учебные заведения
505040
4030
Учреждения ми здравоохранения50
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
251
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
9Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;- Многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;- Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;- Блокированные жилые дома в 2-4 этажа
1 камера на1 подъезд;2 камеры на детскуюплощадку;2 камерынаавтостоянку
10Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:-Учреждения народного образования
11Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты вкомплексе с жилыми зданиями);- Административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Офисы;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
12Минимальное количество парковок на земельном участке,предназначенном для строительства (реконструкции)
парковочное место
1 парковочн
252
магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
ое место на 80 кв. мобщей площади магазина
13Минимальное количество парковок на земельном участке,предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место
2 парковочных места на 80 кв. мобщей площади магазина
14Минимальное количество парковок на земельном участке,предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место
3 парковочных места на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
15 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ОИ-2 СПЕЦИАЛЬНАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ ЗОНА
Специальная историческая зона (Нагорная оборонная линия) выделена для
формирования условий сохранения строительных и ландшафтных особенностей
территории, связанных с основанием города.
Градостроительный регламент зоны будет определен проектом зон охраны
памятников истории и культуры города Томска и специальным проектом развития зоны.
Соответствующие дополнения в настоящие Правила будут внесены после утверждения
указанных проектов. Виды разрешенного использования земельных участков, объектов
реконструкции объектов капитального строительства, установленные настоящим
градостроительным регламентом, подлежат применению к земельным участкам и
объектам капитального строительства, расположенным в границах зон охраны объектов
культурного наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
253
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской области
от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного
наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов использования земель и
градостроительных регламентов в границах данных зон охраны». (изменено решением
Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкцииобъектов капитального строительства
№ ПараметрЕдиницаисчисле-ния
Показа-тель
11
Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м
неподлежитустановлению
22
Предельное количество этажей этаж
неподлежитустановлению
33
Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка
%
неподлежитустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель(% от площади земельногоучастка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе их площадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
О-1 ЗОНА ДЕЛОВОГО, ОБЩЕСТВЕННОГО И КОММЕРЧЕСКОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий
формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с
удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в
254
обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования
недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017
№ 597)
Основные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации
районного значения;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- офисы;
- представительства;
- кредитно-финансовые учреждения;
- судебные и юридические органы;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие
создания санитарно-защитной зоны;
- гостиницы;
- информационные туристические центры;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- плавательные бассейны городского значения;
- спортивные залы городского значения;
- учреждения культуры и искусства городского значения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- учреждения социальной защиты;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- магазины;
- рынки;
255
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- центральные предприятия связи;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы без содержания животных;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-
лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- гостевые;
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные;
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов (исключено
решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334).
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;
- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;
- многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- хозяйственные площадки;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
256
- встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;
- многофункциональные общественно-жилые здания (административные,
обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);
- казино (исключен решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- залы аттракционов и игровых автоматов аттракционы, игровые автоматы (кроме
игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) (изменено
решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- конфессиональные объекты;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные;
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- АЗС
- предприятия автосервиса (включен решением Думы Города Томска от 27.11.2007 №
687).
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
Города Томска от 27.11.2007 № 687). (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
№Параметр
Единица
исчисления%
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1Максимальный коэффициент застройки в границахземельного участка для*:- Многоквартирных многоэтажных жилых домов выше16 этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 11-16этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-10
0,4
257
этажей;- Многоквартирных многоэтажных жилых домов 5-7этажей;- Многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)Максимальный процент застройки в границах земельного участка для*:- многоквартирных многоэтажных жилых домов выше 16 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов11-16 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов5-10 этажей;- многоквартирных многоэтажных жилых домов5-7 этажей;- многоквартирных жилых домов в 2-4 этажа*(без учета эксплуатируемой кровли подземных,подвальных, цокольных частей объектов)(изменено решением Думы Города Томска от 13.06.2017№ 567)
% 40
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1050)
2 Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) многоквартирного жилого дома
машино-место
1машиномес
то на 1квартиру вмногокварт
ирномжиломдоме
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1052)
3Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Многоквартирными жилыми домами 20
Блокированными жилыми домами в 2-4 этажа,блокированными жилыми домами в 1-3 этажа спридомовыми участками, специальными жилымидомами для престарелых и инвалидов
Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования;- Учреждения среднего специального ипрофессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов имастерских
не менее 2-х камер наглавныйфасад;по 1камере накаждыйвход/выходнатерриторию объекта;2 камерынаспортивную
Минимальное количество камер наружного наблюдениядля:- Административно-хозяйственные, деловые,общественные учреждения и организации районногозначения;- Многофункциональные деловые и обслуживающиездания;- Офисы;- Многофункциональные общественно-жилые здания(административные, обслуживающие и деловыеобъекты в комплексе с жилыми зданиями)
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
77
Минимальный отступ зданий, строений,сооружений от границ земельных участков
м не подлежитустановлению
88
Предельное количество этажей этаж не подлежитустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
99
Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочноеместо
1парковочноеместо на 80кв. м общейплощадимагазина
110
Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
2парковочныхместа на 80кв. м общейплощадимагазина
111
Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
3парковочныхместа на 100 кв. мобщейплощадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
12 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5
260
номеров вгостинице, но
не менее 1парковочного
места
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
О-2 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ
Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной
защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по
отношению к основному назначению зоны.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- стационары;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- станции скорой помощи;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
261
- учреждения социальной защиты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- открытые (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
Условно разрешенные виды использования:
- стационары специального назначения;
- специальные учреждения социальной защиты;
- конфессиональные объекты;
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-2)
№Параметр
Единица
исчисления%
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Учреждениями здравоохранения
50
Учреждения ми социальной защиты50
Конфессиональными объектами40
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2Минимальный отступ зданий, строений, сооружений отграниц земельных участков м не
подлежитустановлен
ию
3Предельное количество этажей
этаж неподлежит
установлению
262
4Максимальный процент застройки в границахземельного участка % не
подлежитустановлен
ию
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
О-3 ЗОНА ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ ВЫСШЕГО И СРЕДНЕГО
ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и
среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а
также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному
назначению зоны.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- высшие учебные заведения;
- учреждения среднего специального и профессионального образования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
263
- общежития, связанные с производством и образованием;
- жилые дома для преподавателей;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- лектории;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- предприятия общественного питания;
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- гостиничные комплексы для студентов, аспирантов и преподавателей (включен
решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Условно разрешенные виды использования:
- организации, учреждения, управления;
- школы-интернаты;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- открытые (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-3)
№Параметр
Единица
исчисления%
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
264
1Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы
- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования
- Учреждения среднего и профессиональногообразования
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Учреждения среднего специального и профессионального образования;- Школы-интернаты;- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
не менее 2-х камер наглавныйфасад;по 1 камерена каждыйвход/выходнатерриториюобъекта;2 камеры наспортивнуюплощадку;2 камеры наигровыеплощадки(учитываяобеспечениеобзора всехплощадок)
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от
м не подлежит
265
границ земельных участковустановлению
4Предельное количество этажей
этаж не подлежитустановлению
5Максимальный процент застройки в границах земельногоучастка % не подлежит
установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
6Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь до 400кв. м (включительно))
парковочноеместо
1парковочное
место
на 80 кв. м
общейплощадимагазина
7Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
2парковочных
места
на 80 кв. мобщей
площадимагазина
8Минимальное количество парковок на земельномучастке, предназначенном для строительства(реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
3парковочных
места
на 100 кв. мобщей
площадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)9 Минимальное количество парковочных мест для
легковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиничныхкомплексов для студентов, аспирантов ипреподавателей
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
266
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
О-4 НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ И ТЕХНИКО-ВНЕДРЕНЕСКАЯ ЗОНА
Зона выделяется для формирования современной инновационной среды,
- опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- высшие учебные заведения;
- офисы;
- представительства;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- высшие учебные заведения;
267
- учреждения среднего специального и профессионального образования;
- архивы, информационные центры;
- лектории.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные (исключен решением Думы Города
Томска от 21.09.2010 № 1570).
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- гостевые;
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- подземные или полуподземные;
- многоэтажные.
Условно разрешенные виды использования:
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- станции скорой помощи;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины;
- торгово-выставочные комплексы;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- гостиницы, дома приема гостей;
- информационные туристические центры;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- конфессиональные объекты;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- отдельностоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
268
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- предприятия автосервиса;
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-4)
№Параметр
Единица
исчисления%
Показатель
(% отплощади
земельногоучастка)
1Минимальная площадь озелененных территорийземельного участка под:Проектными, научно-исследовательскими иизыскательскими организациями 15
Организациями, учреждениями, управлениями15
Многофункциональными деловыми и обслуживающимизданиями 15
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительногообразования- Учреждения среднего и профессиональногообразования - Высшие учебные заведения
50
50
40
40
30
Учреждениями здравоохранения50
Конфессиональными объектами40
Учреждениями санаторно-курортными иоздоровительными, отдыха и туризма 60
269
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями 30
Учреждениями культуры и искусства50
Предприятиями торговли, общественного питания ибытового обслуживания 15
Прочими объектами15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Учреждения среднего специального и профессионального образования
не менее 2-хкамер наглавныйфасад;по 1 камере накаждыйвход/выход натерриториюобъекта;2 камеры наспортивнуюплощадку;2 камеры наигровыеплощадки(учитываяобеспечениеобзора всехплощадок)
3Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Офисы;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
4Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежитустановлению
5Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению
6Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежитустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
7Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочноеместо
1 парковочноеместо на 80 кв. мобщейплощадимагазина
8Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства
парковочноеместо
2 парковочныхместа
270
(реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
на 80 кв. мобщейплощадимагазина
9Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочноеместо
3 парковочныхместа на 100 кв. мобщейплощадимагазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
10 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
О-5 ЗОНА ОБСЛУЖИВАНИЯ ОБЪЕКТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ПРОИЗВОДСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА)
Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной
и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-
деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
271
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- организации, учреждения, управления;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-
исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- залы аттракционов и игровых автоматов аттракционы, игровые автоматы (кроме
игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) (изменено
решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы без содержания животных.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения автосервиса;
272
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные (исключен решением Думы Города
Томска от 21.09.2010 № 1570).
- автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- гостевые;
- открытые;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов (исключено
решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334).
Условно разрешенные виды использования:
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- казино (исключен решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- гостиницы;
- конфессиональные объекты;
- складские объекты;
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-5)
273
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительного образования- Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения
505040
40
30Учреждениями здравоохранения 50Учреждениями социальной защиты 50Конфессиональными объектами 40Учреждениями санаторно-курортными и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства 50Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей
274
(торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
О-6 ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ НАРОДНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений,
общеобразовательных школ, школ-интернатов, многопрофильных учреждений
дополнительного образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по
отношению к основному назначению зоны.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
275
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
– Детские дошкольные учреждения
– Школы общеобразовательные
– Школы-интернаты
– Многопрофильные учреждения дополнительного образования
Вспомогательные виды разрешенного использования:
– Физкультурно-оздоровительные сооружения.
– Детские площадки, площадки для отдыха;
– Хозяйственные площадки.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Условно разрешенные виды использования
- Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых
автомобилей» (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334).
(внесен решением Думы Города Томска от 05.09.2011 № 227)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны О-6)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Учреждениями народного образования:- Общеобразовательные школы- Детские дошкольные учреждения- Многопрофильные учреждения дополнительного образования- Учреждения среднего и профессионального образования - Высшие учебные заведения
(включено Решением Думы Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного не менее 2-х
276
наблюдения для:- Детские дошкольные учреждения;- Школы общеобразовательные;- Школы-интернаты;- Многопрофильные учреждения дополнительного образования
камер на главный фасад;по 1 камере накаждый вход/выход на территорию объекта;2 камеры на спортивную площадку;2 камеры на игровыеплощадки (учитывая обеспечение обзора всех площадок)
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
П-1 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ I КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I
класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
277
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса
вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса
вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса
вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- объекты складского назначения II-III классов вредности;
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса;
- ритуальная деятельность; (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
598)
- ветеринарное обслуживание. (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017
№ 598)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации
городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
локального значения;
278
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-
исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- временные объекты (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
279
(включен решением Думы города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-1)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Конфессиональными объектами 40Кредитно-финансовыми учреждениями 15Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства 50Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
280
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
П-2 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ II КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II
класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
281
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса
вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса
вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- объекты складского назначения II-III классов вредности;
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса;
- ритуальная деятельность; (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
598)
- ветеринарное обслуживание. (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017
№ 598)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации
городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-
исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
282
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
Города Томска от 27.11.2007 № 687); (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
- гостиницы;
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
283
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-2)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Конфессиональными объектами 40Кредитно-финансовыми учреждениями 15Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства 50Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади
284
до 400 кв. м (включительно)) магазина7 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
П-3 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ III КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III
класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
285
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса
вредности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- объекты складского назначения III класса вредности;
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса;
- ритуальная деятельность; (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
598)
- ветеринарное обслуживание. (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017
№ 598)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации
городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-
исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
286
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
Города Томска от 27.11.2007 № 687); (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
- гостиницы
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-3)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
287
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Конфессиональными объектами 40Кредитно-финансовыми учреждениями 15Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей
288
(торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
П-4 ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ IV-V
КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-
V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
289
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- оптовые базы и склады;
- сооружения для хранения транспортных средств;
- предприятия автосервиса;
- ритуальная деятельность; (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
598)
- ветеринарное обслуживание. (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017
№ 598)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации
городского и внегородского значения;
- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации
локального значения;
- офисы и представительства;
- судебные и юридические органы;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-
исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- конфессиональные объекты;
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- рынки промышленных товаров;
- крупные торговые комплексы;
- торгово-выставочные комплексы;
- магазины;
290
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и
городские;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- пожарные части;
- ветлечебницы.
Условно разрешенные виды использования:
- общежития, связанные с производством и образованием (включен решением Думы
Города Томска от 27.11.2007 № 687); (исключено решением Думы Города Томска от
15.05.2018 № 825)
- гостиницы;
- погреба, погребной комплекс (включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010
№ 1570);
- гаражи индивидуальных легковых автомобилей:
- подземные;
- полуподземные;
- многоэтажные;
- встроенные или встроенно-пристроенные
(включен решением Думы Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
- многоуровневые паркинги для легковых автомобилей (включен решением Думы
Города Томска от 21.09.2010 № 1570).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны П-4)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
291
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Конфессиональными объектами 40Кредитно-финансовыми учреждениями 15Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Учреждениями культуры и искусства 50Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади
292
магазина(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ПЛП-1 ЗОНА ПРОМЫШЛЕННЫХ И ЛОГИСТИЧЕСКИХ ПАРКОВ I КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I
класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного
наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской
области от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов
культурного наследия, расположенных на территории Города Томска, режимов
использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
293
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса
вредности;
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса
вредности;
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса
вредности;
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- Объекты складского назначения II-III классов вредности;
- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- Оптовые базы и склады;
- Сооружения для хранения транспортных средств;
- Предприятия автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и
организации городского, внегородского и локального значения;
- Офисы и представительства;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,
научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- Пункты оказания первой медицинской помощи;
- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- Торгово-выставочные комплексы;
- Предприятия общественного питания;
- Объекты бытового обслуживания;
- Пожарные части.
Условно разрешенные виды использования:
- Гостиницы;
- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 14.08.2012 № 465)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-1)
294
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждения ми здравоохранения 50Конфессиональными объектами 40Кредитно-финансовыми учреждениями 15Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
295
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ПЛП-2 ЗОНА ПРОМЫШЛЕННЫХ И ЛОГИСТИЧЕСКИХ ПАРКОВ II КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II
класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного
296
наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской
области от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов
культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов
использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса
вредности;
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса
вредности;
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- Объекты складского назначения II-III классов вредности;
- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- Оптовые базы и склады;
- Сооружения для хранения транспортных средств;
- Предприятия автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и
организации городского, внегородского и локального значения;
- Офисы и представительства;
- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,
научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- Пункты оказания первой медицинской помощи;
- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- Торгово-выставочные комплексы;
- Предприятия общественного питания;
- Объекты бытового обслуживания;
- Пожарные части.
Условно разрешенные виды использования:
297
- Общежития, связанные с производством и образованием;
- Гостиницы;
- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 14.08.2012 № 465)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-2)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Конфессиональными объектами 40Кредитно-финансовыми учреждениями 15Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в % не подлежит
298
границах земельного участка установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
6 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ПЛП-3 ЗОНА ПРОМЫШЛЕННЫХ И ЛОГИСТИЧЕСКИХ ПАРКОВ III КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
299
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III
класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного
наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской
области от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов
культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов
использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса
вредности;
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- Объекты складского назначения III класса вредности;
- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- Оптовые базы и склады;
- Сооружения для хранения транспортных средств;
- Предприятия автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и
организации городского, внегородского и локального значения;
- Офисы и представительства;
- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,
научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
- Пункты оказания первой медицинской помощи;
300
- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- Торгово-выставочные комплексы;
- Предприятия общественного питания;
- Объекты бытового обслуживания;
- Пожарные части.
Условно разрешенные виды использования:
- Общежития, связанные с производством и образованием; (исключено решением
Думы Города Томска от 15.05.2018 № 825)
- Гостиницы;
- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.
(внесен утвержденным решением Думы города Томска от 14.08.2012 № 465)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-3)
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
301
- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
1 гостиницы 275 12000
302
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
ПЛП-4 ЗОНА ПРОМЫШЛЕННЫХ И ЛОГИСТИЧЕСКИХ ПАРКОВ IV-V КЛАССА
ВРЕДНОСТИ
Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V
классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами
использования недвижимости.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного
наследия, в части, не противоречащей режиму использования земель и
градостроительным регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов
культурного наследия, утвержденных постановлением Администрации Томской
области от 14.06.2012 № 226а «Об утверждении границ зон охраны объектов
культурного наследия, расположенных на территории г. Томска, режимов
использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон
охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 № 597)
Основные виды разрешенного использования:
- Промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов
вредности;
- Объекты складского назначения IV-V классов вредности;
- Оптовые базы и склады;
- Сооружения для хранения транспортных средств;
- Предприятия автосервиса.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- Административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и
организации городского, внегородского и локального значения;
- Офисы и представительства;
- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
- Здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники,
научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;
- Спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;
- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;
303
- Пункты оказания первой медицинской помощи;
- Предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- Торгово-выставочные комплексы;
- Предприятия общественного питания;
- Объекты бытового обслуживания;
- Учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- Пожарные части.
Условно разрешенные виды использования:
- Общежития, связанные с производством и образованием; (исключено решением
Думы Города Томска от 15.05.2018 № 825)
- Гостиницы;
- Многоуровневые паркинги для легковых автомобилей.
(внесен утвержденным решением Думы города Томска от 14.08.2012 № 465)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны ПЛП-4)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальная площадь озелененных
территорий земельного участка под:Производственными, коммунально-складскими и инженерно-техническими объектами
15
Проектными, научно-исследовательскими и изыскательскими организациями
15
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Многофункциональными деловыми и обслуживающими зданиями
15
Учреждениями здравоохранения 50Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальное количество камер наружного наблюдения для:- Административно-хозяйственные, деловыеи общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;- Административно-хозяйственные и
1 камера на главный вход/выход;2 камеры на автостоянку
304
общественные учреждения и организации локального значения;- Офисы и представительства;- Многофункциональные деловые и обслуживающие здания
(включено Решением Думы Города Томска от 07.02.2017 № 481)
3 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
4 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)6 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
8 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) предприятия, магазина оптовой и мелкооптовой торговли (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
9 Минимальное количество парковочных мест длялегковых автомобилей на земельном участке,предназначенном для размещения гостиницы
парковочноеместо
1 парковочноеместо накаждые 5номеров в
гостинице, ноне менее 1
парковочногоместа
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
NНазначение (вид разрешенного использования)
земельных участков
Минимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
Максимальныйразмер
земельногоучастка (кв. м)
305
1 гостиницы 275 12000
(включено решением Думы Города Томска от 01.10.2019 № 1170)
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ, СКВЕРОВ, БУЛЬВАРОВ, САДОВ
Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов,
используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- исторические и археологические парки;
- спортивные парки;
- познавательные парки;
- парки аттракционов;
- прочие тематические парки;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- музеи;
- выставочные залы, галереи;
- мемориальные комплексы, памятные объекты;
- информационные туристические центры.
- детские площадки;
- площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
306
- элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- гостевые автостоянки (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 №
334).
Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные строения предприятий общественного питания;
- сезонные обслуживающие объекты;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- конфессиональные объекты (внесено Решением Думы Города Томска №1340 от
10.11.2009г.).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-1)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальная площадь озелененных
территорий земельного участка под:Парками:- территории земельного участка при площади участка менее 1 га;
- территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га;
- территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га;
- территории земельного участка при площади участка 20 га;
95
90
80
70
Историческими и археологическими парками, познавательными парками, парками аттракционов, прочими тематическими парками:- территории земельного участка при площади участка менее 1 га;
- территории земельного участка при площади участка 5 га;
- территории земельного участка при площади участка от 5 до 20 га;
10
20
30
Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма
60
307
Конфессиональными объектами 40Учреждениями культуры и искусства 50Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
3 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Р-2 ЗОНА ЛЕСОПАРКОВ И ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ, ЛУГОПАРОКВ И ЗОН
ОТДЫХА
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой
окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная
деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом,
установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства;
допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов,
спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных
функций территории.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
308
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- городские лесопарки;
- зоны отдыха;
- пляжи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- детские площадки, площадки для отдыха;
- площадки для выгула собак;
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- места для пикников, костров.
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения здравоохранения;
- учреждения социальной защиты;
- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;
- спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;
- зоопарки;
- конфессиональные объекты;
- временные торговые объекты (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334);
- предприятия общественного питания;
- сезонные обслуживающие объекты;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
открытого типа;
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов; . (изменено
решением Думы Города Томска от 01.03.2016 № 160)
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- предприятия автосервиса. (исключен решением Думы Города Томска от 01.03.2016
№ 160)
309
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-2)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальная площадь озелененных
территорий земельного участка под:Городскими лесопарками, зонами отдыха 95Пляжами:- территории земельного участка при площади участка менее 1 га;
- территории земельного участка при площади участка от 1 до 5 га;
-территории земельного участка при площади участка от 5 до 20га;
- территории земельного участка при площади участка свыше 20 га;
10
20
30
40
Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Конфессиональными объектами 40Учреждениями культуры и искусства 50Учреждениями социальной защиты 50Учреждениями здравоохранения 50Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
3 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе их
м, кв. м Не подлежат
310
площадь установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Р-3 ЗОНА ОБЪЕКТОВ САНАТОРНО-КУРОРТНОГО ЛЕЧЕНИЯ, ОТДЫХА И
ТУРИЗМА
Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения,
отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к
основному назначению зоны
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- лодочные станции;
- яхт-клуб;
- лыжные спортивные базы;
- водно-спортивные базы;
- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома для обслуживающего персонала;
- летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки,
кинотеатры, видеосалоны;
- аттракционы (исключен решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
311
- залы аттракционов и игровых автоматов аттракционы, игровые автоматы (кроме
игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) (изменено
решением Думы Города Томска от 03.03.2015 № 1257);
- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха (исключено
решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- библиотеки;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- магазины;
- торговые павильоны;
- торговые киоски;
- лоточная торговля;
- сезонные обслуживающие объекты;
(исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
- гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
открытые (исключено решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334);
- подземные и полуподземные.
- автостоянки для временного хранения туристических автобусов (исключено
решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334).
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-3)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальная площадь озелененных
территорий земельного участка под:Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Учреждениями культуры и искусства 50Учреждениями здравоохранения 50Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
312
(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
3 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)5 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
6 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Р-4 ЗОНА СПОРТИВНЫХ КОМПЛЕКСОВ И СООРУЖЕНИЙ
Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов
общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по
отношению к основному назначению зоны.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
313
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- спортивно-зрелищные сооружения;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- специальные спортивно-развлекательные сооружения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- учреждения культуры и искусства локального и районного значения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты бытового обслуживания;
- отделения, участковые пункты милиции полиции (изменен решением Думы Города
Томска от 03.11.2015 № 46);
- предприятия общественного питания;
- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:
- открытые (исключено решением Думы города Томска от 06.09.2016 № 334);
- подземные и полуподземные;
- многоэтажные.
Условно разрешенные виды использования:
- организации, учреждения, управления;
- конфессиональные объекты;
- магазины;
- торгово-выставочные комплексы;
- крупные торговые комплексы;
- общежития, связанные с производством и образованием (включено Решением Думы
Города Томска от 06.09.2016 № 336)
- временные торговые объекты. (исключено решением Думы Города Томска от
06.09.2016 № 334)
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства
314
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-4)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальная площадь озелененных
территорий земельного участка под:Учреждениями санаторно-курортного и оздоровительными, отдыха и туризма
60
Учреждениями культуры и искусства 50Учреждениями здравоохранения 50Спортивно-зрелищными и физкультурно-оздоровительными сооружениями
30
Организациями, учреждениями, управлениями
15
Конфессиональными объектами 40Предприятиями торговли, общественного питания и бытового обслуживания
15
Прочими объектами 15(включено Решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1051)
2 Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
м не подлежит установлению
3 Предельное количество этажей этаж не подлежит установлению
4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка
% не подлежит установлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)5 Минимальное количество парковок на
земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь до 400 кв. м (включительно))
парковочное место 1 парковочное место на 80 кв. м общей площади магазина
6 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 401 кв. м до 1000 кв. м (включительно))
парковочное место 2 парковочныхместа на 80 кв.м общей площади магазина
7 Минимальное количество парковок на земельном участке, предназначенном для строительства (реконструкции) магазина (торговая площадь от 1001 кв. м до 5000 кв. м (включительно))
парковочное место 3 парковочныхместа на 100 кв. м общей площади магазина
(включено решением Думы Города Томска от 06.03.2018 № 776)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
315
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Р-5 ЗОНА БОТАНИЧЕСКИХ САДОВ И ДЕНДРОЛОГИЧЕСКИХ ПАРКОВ
Зона предназначена для размещения ботанических садов и дендрологических
парков.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- ботанические сады;
- дендрологические парки.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.
- Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
- (дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-5)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
316
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Р-1/1 ЗОНА ГОРОДСКИХ СКВЕРОВ И БУЛЬВАРОВ
Зона предназначена для организации городских скверов и бульваров,
используемых в целях кратковременного отдыха, где не предусмотрена возможность
размещения объектов капитального строительства, временных (некапитальных) киосков,
павильонов и других подобных построек.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- малые архитектурные формы.
(включено Решением Думы Города Томска от 03.06.2014 № 1022)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Р-1/1)
317
№ Параметр Единица исчисления %
Показатель(% от площади
земельногоучастка)
1 Минимальный отступ зданий, строений,сооружений от границ земельных участков
м не подлежитустановлению
2 Предельное количество этажей этаж не подлежитустановлению
3 Максимальный процент застройки вграницах земельного участка
% не подлежитустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
ООТ-1 ЗОНА ОСОБО ОХРАНЯЕМОЙ СРЕДООБРАЗУЮЩЕЙ ТЕРРИТОРИИ
(зона и регламент зоны введены Решением Думы Города Томска от 02.07.2019 № 1125)
Зона предназначена для сохранения территорий, имеющих особое
(исключен решением Думы Города Томска от 06.09.2016 № 334)
(внесен утвержденным решением Думы Города Томска от 01.07.2014 № 1049)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Т-4)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
326
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
С-1 ЗОНА КЛАДБИЩ
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок
использования территории определяется с учетом требований государственных
градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- захоронения (для действующих кладбищ);
- колумбарии (для действующих кладбищ);
- мемориальные комплексы;
- дома траурных обрядов;
- бюро похоронного обслуживания;
- бюро-магазины похоронного обслуживания;
- крематории (для действующих кладбищ);
327
- конфессиональные объекты.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения
индивидуальных легковых автомобилей. (исключено решением Думы Города Томска
от 06.09.2016 № 334)
Условно разрешенные виды использования:
- захоронения (для закрытых кладбищ).
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны С-1)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
С-2 ЗОНА ПОЛИГОНА ТБО
Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории
определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных
нормативов и правил.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
328
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны С-2)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
С-3 ЗОНА СКЛАДИРОВАНИЯ СНЕЖНЫХ МАСС
Зона предназначена для организации специализированных площадок для
складирования снега и льда.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
329
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- специализированные площадки для складирования снега и льда (снежные отвалы, сухие
снежные свалки);
- снегоплавильные установки.
(включено Решением Думы Города Томска от 26.12.2016 № 464)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны С-3)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
В ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых
устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется
330
федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти
субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в
соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со
специальными нормативами.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны В-1)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
331
СХ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента
изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- сады, огороды, палисадники;
- пашни, сенокосы, пастбища;
- сельскохозяйственные здания и сооружения;
- сельскохозяйственные объекты.
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны СХ)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
332
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
ПРОЧИЕ ЗОНЫ
Пр-1 ЗОНА ОЗЕЛЕНЕНИЯ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в
соответствии с действующими нормативами.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Основные виды разрешенного использования:
- озеленение специального назначения.
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны Пр-1)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
333
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Пр-2 ЗОНА ПРОЧИХ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ
Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных
пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части
может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при
соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.
Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального
строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства, установленные настоящим градостроительным
регламентом, подлежат применению к земельным участкам и объектам капитального
строительства, расположенным в границах зон охраны объектов культурного наследия, в
части, не противоречащей режиму использования земель и градостроительным
регламентам в границах соответствующих зон охраны объектов культурного наследия,
утвержденных постановлением Администрации Томской области от 14.06.2012 № 226а
«Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на
территории г. Томска, режимов использования земель и градостроительных регламентов в
границах данных зон охраны». (внесено решением Думы Города Томска от 29.08.2017 №
597)
Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при
условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды.
Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом
использования территории прилегающих зон.
Основные виды разрешенного использования:
- озеленение.
Предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) объектовкапитального строительства
334
(дополнение к градостроительному регламенту территориальной зоны С-3)№ Параметр Единица
исчисления %Показатель
(% от площадиземельного
участка)1 Минимальный отступ зданий, строений,
сооружений от границ земельных участковм не подлежит
установлению2 Предельное количество этажей этаж не подлежит
установлению3 Максимальный процент застройки в
границах земельного участка% не подлежит
установлению(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков
№ Параметр Единицы исчисления
Показатель (% отплощади земельного участка)
1 Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельных участков, в том числе ихплощадь
м, кв. м Не подлежатустановлению
(включено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства по экологическим условиям и нормативному режимухозяйственной деятельности
Перечень зон с особыми условиями использования территорий
Н-1 Санитарно-защитная зона железной и автомобильной дорог
Н-2 Зона затопления 1% обеспеченности
Н-3 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения I пояса
Н-4 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения II-III пояса
Н-5 Водоохранная зона р. Томи
Н-6 Водоохранные зоны малых рек
Н-6' Прибрежные защитные полосы водных объектов
Н-7 Зоны нормативного недропользования - месторождения полезных ископаемых(твердых)
Н-8 Зоны нормативного недропользования - месторождения подземных вод
Н-9 Санитарно-защитные зоны производственно-коммунальных объектов
335
Н-10 Санитарно-защитные зоны санитарно-технических объектов
Н-11 Санитарно-защитные зоны инженерно-технических объектов
Н-12 Зона ограничений застройки от радиолокатора
Н-13 Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры магистральныхгазопроводов
Н-14 Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП
Н-15 Зоны ограничений от объектов г. Северска - зона наблюдения
Н-16 Зоны ограничений от объектов г. Северска - санитарно-защитная зона
Н-17 Особо охраняемые природные территории
Н-18 Буферные и защитные зоны особо охраняемых природных территорий
Использование земельных участков и объектов капитального строительства,
расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте статьи 31 настоящих Правил,
осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными
статьей 30 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными
нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием
территорий.
Н-1 САНИТАРНО-ЗАЩИТНАЯ ЗОНА ЖЕЛЕЗНОЙ И АВТОМОБИЛЬНОЙ
ДОРОГ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
Н-2 ЗОНА ЗАТОПЛЕНИЯ 1% ОБЕСПЕЧЕННОСТИ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»
336
Н-3 ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ I
ПОЯСА
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения»
Н-4 ЗОНЫ САНИТАРНОЙ ОХРАНЫ ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ II – III
ПОЯСА
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом
благополучии населения»;
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и
водопроводов питьевого назначения»
Н-5 ВОДООХРАННАЯ ЗОНА Р. ТОМИ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ
СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод)
Постановление администрации Томской области от 13.12.2006 № 151а «Об утверждении
проекта водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Томь, Ушайка, Малая
Киргизка, Басандайка.» (исключено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Н-6 ВОДООХРАННЫЕ ЗОНЫ МАЛЫХ РЕК
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 №74-ФЗ
337
СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений),
СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод)
Постановление администрации Томской области от 13.12.2006 № 151а «Об утверждении
проекта водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Томь, Ушайка, Малая
Киргизка, Басандайка.» (исключено решением Думы Города Томска от 13.06.2017 № 567)
Н-6 ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
Прибрежные защитные полосы водных объектов на Карте зон с особыми условиями
использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму
хозяйственной деятельности не отображаются, ширина прибрежных полос определяется в
соответствии с Постановлением администрации Томской области от 29.08.2004 № 62 «О
минимальных размерах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных
объектов на территории Томской области»
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года
СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений),
СанПиН 2.1.5.980-00 (Гигиенические требования к охране поверхностных вод)
Постановление администрации Томской области от 13.12.2006 № 151а «Об утверждении
проекта водоохранных зон и прибрежных защитных полос реки Томь, Ушайка, Малая
Киргизка, Басандайка.»
Н-7 ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ - МЕСТОРОЖДЕНИЯ
ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ (ТВЕРДЫХ)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
Закон РФ «О недрах» от 21.02.92 № 2395-1
СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
Н-8 ЗОНЫ НОРМАТИВНОГО НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯ - МЕСТОРОЖДЕНИЯ
ПОДЗЕМНЫХ ВОД
Закон РФ «О недрах» от 21.02.92 № 2395-1
338
СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
Н-9 САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННО-
КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»
Н-10 САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ
ОБЪЕКТОВ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»
СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
Н-11 САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ
ОБЪЕКТОВ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»
СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
Н-12 ЗОНА ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ОТ РАДИОЛОКАТОРА
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами:
339
СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации
передающих радиотехнических объектов», утв. постановлением Главного
государственного санитарного врача РФ от 09.06.2003 № 135
Н-13 ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ - КОРИДОРЫ
МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
установлены следующими нормативными правовыми актами: