1 Rue des sœurs THIONVILLE

RESIDENCE « HAPPY 2 »

1 Rue des sœurs THIONVILLE

NOTICE DESCRIPTIVE GENERALE 1. Caractéristiques techniques générales de la résidence. 2. Locaux privatifs et leurs équipements. 3. Annexes privatives. 4. Parties communes intérieures à la résidence. 5. Equipements généraux de la résidence. 6. Parties communes extérieures à la résidence et leurs équipements. 7. Garages et parkings extérieurs privatifs.

Maître d’ouvrage

SARL « HAPPY » 9 rue des mûriers

57100 GUENTRANGE www.immo-projet.com

Suivant modèle type annexé à l’arrêté du 10 Mai 1968 (J.C.P 68, III, 3441)

Immo-projet.com Page 2 / 11

1.1. GENERALITES

Le présent document tient lieu de descriptif entre les parties. Il stipule les travaux à la charge du maître d’ouvrage qui seront réalisés dans les règles de l’art. Le maître d’ouvrage se réserve la possibilité d’y apporter des modifications qui seraient rendues nécessaires pour une bonne tenue de l’ouvrage, pour des raisons techniques apparues en cours d’exécution, et pour des raisons imputables aux variations de catalogue chez les fournisseurs, ou tout simplement si le maître d’ouvrage le juge opportun. Les travaux décrits ci-après sont préalables à la bonne exécution du chantier. Ils ont été déterminés en fonction des éléments connus ou visibles et pourront subir des aménagements techniques si les conditions d’exécution du projet les rendent nécessaires. La réalisation de la construction de la résidence est placée sous le contrôle d’un maître d’œuvre, d’un bureau d’études structures béton et VRD, d’un bureau d’études fluides, électrique et thermique dans le cadre de la RT2012, d’un bureau de coordination sécurité et protection des personnes et d’un bureau de contrôle pour le respect des normes en vigueur. Il est formellement interdit de pénétrer sur le chantier sans faire une demande écrite au maître d’ouvrage au préalable qui doit donner son accord. Le bâtiment est considéré comme un chantier tant que la réception n’est pas prononcée avec les entreprises et les acquéreurs.

1.2. TERRASSEMENTS

Décapage des terres végétales et terrassement en terrain de toutes natures par engin mécanique.

1.3. GROS ŒUVRE

Exécution des travaux en structures de clos et porteurs selon les règles de l’art, fondations calculées à partir des études de sols, ouvrages béton de dimensions appropriées aux charges.

1.3.1. Fondations : En béton armé dimensionné d’après l’étude de sol et la note de calcul du BET Structure. La mise en œuvre de pieux sécants sera certainement utilisée afin de réduire au mieux la remontée d’eau lors des crues. (C'est le type de fondation utilisé pour le parking des Capucins par exemple, pour éviter les remontées d'eau de la Moselle). Ce procédé de construction n'est pas obligatoire car onéreux. Peu de promoteurs l'offre à leurs clients mais ceci apporte une sérénité à tous.

1.3.2. Maçonnerie : Murs porteurs en blocs d’agglomérés ou béton « type murs banchés » et d’épaisseur selon les calculs du bureau d’étude, y compris en séparatifs logements. Cependant, certains séparatifs pourront être réalisés en cloisons acoustiques type SAD. Les murs extérieurs ainsi que l’isolation seront peut-être remplacés par un autre matériau type brique terre cuite ou équivalent.

1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE LA RESIDENCE


➢ 1.3.2.1. Chaînage : Chaînages verticaux Chaînages horizontaux

➢ 1.3.2.2. Arase : Arases rampantes après la pose de la toiture Arases horizontales

1.3.3. Dalles et planchers bétons : Dalle béton, épaisseur appropriée à la portée, selon étude du BET et choix de matériaux déterminé par le maître d’ouvrage. Certains appartements ayants un SPA (ou une piscine) de représenté sur le plan de vente auront une structure porteuse adaptée à la charge si le choix confirmé lors de la vente. 1.3.4. Poteaux, poutres et sur-poutres en béton armé : Exécution de poutres, poteaux en béton armé de section renforcée pour reprises de charges et structures porteuses, compris coffrage et ferraillage, suivant notes de calcul du BET Structure.

1.3.5. Escalier en béton armé : Exécution de marches d’escalier en béton armé, compris coffrage et ferraillage, finition nette de décoffrage. Palier intermédiaire en béton armé.

1.3.6. Travaux de finitions extérieures : Finitions sur les baies et divers, selon descriptif suivant : Appuis de fenêtres en béton préfabriqué en usine ou appui alu laqué suivant choix architecte Seuil de portes-fenêtres en béton préfabriqué mais souvent recouvert par le revêtement de la terrasse. 1.3.7. Réseaux d’assainissement et canalisations : Réalisation du réseau de collecte et de canalisation des eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales depuis pieds de chutes jusqu’au regard collecteur contigu au bâtiment, en tubes selon matériaux et sections calculés par le BET VRD. Regard collecteur général. Réalisation d’un système d’évacuation des eaux des stationnements extérieurs.

Protection contre les ruissellements : Murs de soubassement enterrés protégés par Badigeon d’étanchéité et protection par membrane PVC (type Delta MS) Enduits hydrofuges en pied de façade contre les remontées capillaires. Nota et rappel : Le sous-sol, comme la quasi-totalité des sous-sols des bâtiments de Thionville, sont susceptibles d'être inondés lors de crue centenaire. Le structure béton entre autres sera étudiée en fonction.

1.4. TOITURE

1.4.1. Charpente, couverture, et accessoires : Toiture type toiture terrasse en dalle béton ou pré dalle, avec isolant (épaisseur suivant l'étude thermique) + étanchéité auto protégée


1.4.2. Isolation des combles. Sans objet 1.4.3. L’étanchéité de la toiture et des terrasses sera de type traditionnel suivant le DTU en vigueur.

1.4.4. Souches de cheminée, ventilations et conduits divers : Souches métalliques y compris relevés d’étanchéité. 1.4.5 Revêtement de la terrasse en toiture par une protection lourde type gravillons de Moselle. 1.4.5. Puits de lumière Lanterneau de désenfumage type « PYRODOME100 » au droit des communs suivant réglementation incendie

1.5. TRAITEMENT DES FACADES

La solution retenue pour ce projet est une isolation thermique/acoustique intérieure type doublage intérieur (épaisseur suivant étude thermique). Dans tous les cas, le procédé répondra aux exigences de la RT 2012. Le traitement extérieur des façades sera effectué en fonction de l’esthétique et de l’étanchéité demandée. Finition par enduit monocouche projeté, polychromie de la façade suivante permis de construire

2.1. ISOLATION - PLATRERIE

2.1.1. Complexe d’isolation périphérique : Les murs extérieurs recevront sur leur face intérieure un doublage thermique composé d’un polystyrène haute densité graphité et d’une plaque de plâtre (épaisseur suivant étude thermique). Dans certains cas, le doublage sera également acoustique pour les séparatifs entre logements. Les matériaux seront conformes à l’étude thermique. 2.1.2. Cloisons de distribution : Pose des cloisons séparatives entre les pièces en plaques de plâtre montées sur ossatures métalliques de 7 cm d’épaisseur isophonique (laine de verre 45mm entre plaques). Matériaux hydrofuges dans les pièces humides. 2.1.3. Doublage phonique : Mise en place d’un mur plein + doublage acoustique type QUALIBEL 6+1, ou cloison SAD 180mm entre appartements et certaines parties communes.

2. LOCAUX PRIVATIFS DE LA RESIDENCE ET LEURS EQUIPEMENTS.


2.1.4. Plafond : Pose de Faux Plafond type BA13 sur ossatures métalliques dans l’ensemble des logements. L'avantage du faux plafond, en plus d'un meilleur isolant acoustique est la suppression d'apparition future de microfissures inévitables pour être réaliste. Mais de ce fait, les plafonds seront redescendus de quelques centimètres (environ 2.47m).

2.2. MENUISERIES EXTERIEURES

Fourniture et pose de menuiseries extérieures, matériaux précisés ci-après, dimensions d’après plan, compris calfeutrement, étanchéité et réglages.

Menuiseries PVC blanc intérieur et Gris anthracite extérieur Fenêtres et portes avec renforts métalliques si nécessaire Vitrage calculé en fonction des exigences légales vis à vis des bruits aériens (arrêté du 6/10/78) et de la réglementation thermique en vigueur. Dimensions suivant plans. Système de manœuvre oscillo-battant sur certains châssis. Les volets roulants seront monobloc et manœuvrables électriquement par interrupteur. Les plus gros appartements ayants un nombre de fenêtres important disposeront d’une télécommande pour une fermeture centralisée de l'appartement.

2.3. MENUISERIES INTERIEURES

Fourniture et pose de l’ensemble des menuiseries intérieures ci-après décrites.

2.3.1. Portes palières : Les portes palières seront blindées et pare flamme ½ heure ou suivant réglementation. Serrure 3 points au minimum à barillet. Affaiblissement acoustique suivant normes acoustiques en vigueur, garniture inox brossée ou similaire. Seuil à la suisse pour le respect de la règlementation acoustique.

2.3.2. Blocs portes : Portes intérieures de distribution, finition stratifiée blanc ou hêtre (d’autres teintes disponibles sans supplément), avec chambranle et contre chambranle de largeur 83 cm, système de fermeture et garniture en inox brossé ou similaire.

2.3.3. Portes de placard : Sans objet.

2.4. PROTECTION EXTERIEURES SUR BALCONS/TERRASSES

2.4.1. Garde-corps : La protection contre les chutes se fera par des gardes corps en acier finition thermolaquée et traitement anticorrosion de couleur Gris Anthracite RAL 7016, identique aux menuiseries extérieures avec sous bassement en tôle perforée ou verre ou acrotère au choix de l'architecte.


2.4.2. Sol : Pose d’un revêtement de sol qui sera choisi par le maître d’ouvrage afin de garder une homogénéité esthétique de l’ensemble du bâtiment. Revêtement en dalles carrelage cérame de 60 x 60 ep2 sur plots d’aspect moderne ou généralement en pin traité autoclave sur plots également avec vis inox. (Au choix du MO)

2.5. ELECTRICITE

L’installation sera conforme à la norme NF C15100 ainsi qu’à la norme handicapée. Installation électrique encastrée en partie habitation. Tableau électrique individuel à disjoncteur. Protection de l’ensemble du circuit prise par différentiel de 30mA. Mise à la terre de toute l’installation y compris le circuit d’éclairage. Appareillage de marque SCHNEIDER série ODACE ou équivalent.

NOTA : Afin de valider l'implantation des équipements et appareillages électriques décrits ci-dessous, vous recevrez avant le stade achèvement des fondations, le plan de l'appartement avec les implantations électriques représentés, ceci vous permettra de modifier les implantations et de confirmer votre choix. Dans le cas contraire, l'électricien prendra l'initiative l'implanter lui-même les équipements par rapport au plan de vente (PLAN EXE) et les clients s'adapteront ensuite.

2.5.1. WC : Un point lumineux simple allumage + 1 prise 16A.

2.5.2. Dégagement : Un point lumineux simple allumage (ou va et vient si nécessaire) ; 1 prise 16A ; 1 vidéophone couleur avec bouton pour ouverture porte entrée principale bâtiment 2.5.3. Cellier : Un point lumineux simple allumage ; 1 prise 16A ; 1 prise 20A (M.A.L)

2.5.4. Cuisine : 4 prises 16A (dont la hotte) et 1 prise à 1,25 m de hauteur ; 1 prise 32A (plaque) ; 2 points lumineux simple allumage dont un mural ; 3 prises 20A (lave-vaisselle, frigo et four) NOTA : L'implantation des équipements techniques sera réalisée selon la documentation remise par le client avant le stade "achèvement des fondations". Dans le cas contraire, l'électricien et l'installateur sanitaire prendront l'initiative l'implanter eux même les équipements par rapport au plan de vente (PLAN EXE) et les clients s'adapteront ensuite. La prise de mesure sera tolérée avant la livraison des appartements mais la pose ne pourra s'effectuer qu'après remise des clés.

2.5.5. Chambre : 3 prises 16A ; 1 prise RJ45 ; 1 prise TV ; 1 point lumineux simple allumage

2.5.6. Séjour : 1 prises 16A/ 4m² ; 1 conjoncteur PTT ; 1 prise TV ; 1 point lumineux va et vient ; 1 prise RJ45


2.5.7. Salle de bain : 1 prises 16A ; 2 points lumineux simple allumage dont un mural ; 1 alimentation sèche-serviette.

2.5.8. Balcon, Terrasse, Jardin 1 point lumineux simple allumage intérieur ; 1 prise étanche 2.6. CHAUFFAGE

L’installation de chauffage sera réalisée pour obtenir les températures intérieures conformes à la zone climatique de la région. Elle répondra également aux exigences de la RT2012 et des préconisations établies par le BET fluides. Chaudière à condensation individuelle avec production d’eau chaude sanitaire. (À noter que la production d’eau chaude pourrait varier afin de satisfaire aux exigences de la RT2012). Chauffage au sol par plancher chauffant sur isolant contrôlé par un thermostat d’ambiance.

2.7. PLOMBERIE - SANITAIRES 2.7.1. Réalisation des alimentations eau chaude et froide en tube cuivre ou PER, à partir de compteur par piquage avec robinet d’arrêt. Pensez à réclamer à l’installateur sanitaire l’endroit de l’implantation des collecteurs d’eau et de chauffage. 2.7.2. Evacuation en PVC pour cuisine, WC, salle de bain, compris alimentation d’une machine à laver et d’un lave-vaisselle. Certains tronçons pouvant être apparents. (Derrière une partie de la cuisine, MAL, etc.)

2.7.3. Appareils sanitaires : Fourniture et pose d’appareils sanitaires blancs, à choisir en fonction d’une gamme de prix définie par rapport à des modèles de référence. Robinetterie chromée de marques connues type GROHE ou équivalent. ➢ Douche selon la taille représentée sur le plan de vente avec faïence jusqu'au plafond. ➢ Baignoire acrylique 170/70 avec habillage faïence si celle-ci est prévue sur le plan de

vente ➢ Meuble de SDB et sa robinetterie. ▪ T1 meuble de 60 ▪ T2 meuble de 80 ▪ T3 meuble de 100 ▪ T4 meuble de 120

Dans le cas où le client choisit lui-même son ensemble de SDB, il sera remboursé au client sur présentation d'une facture le montant suivant (350€/T1 ; 400€/T2 ; 450€/T3 et 500€/T4)

➢ Cuvette WC suspendu, double abattant et réservoir 3/6 litres attenant. ➢ Fourniture et la pose d'un lave main dans les WC si le client le souhaite. ➢ Fourniture d’une paroi de douche parfois nommé « écran de douche ». Les cabines de

douche seront à la charge du client, en déduisant le tarif de l’écran de douche précédemment cité et signé au marché du lot sanitaire.

➢ La cuisine sera équipée d’une évacuation et alimentation en EC et EF


➢ Certains appartements ayants un SPA de représenté sur le plan de vente seront pré-équipés pour sa future installation (électricité et arrivée d’eau)

2.8. PEINTURE INTERIEURE

Après égrenage, ponçage, brossage, reprise à l’enduit gras si nécessaire. Application d’un apprêt puis d’une sous couche sur les murs ainsi qu’une deuxième couche de finition de couleur blanche sur les plafonds et les murs. (Peinture finie) 2.9. REVETEMENTS DE SOLS

2.9.1. Tous les sols recevant des revêtements seront traités en chape traditionnelle avec pose d’une isolation phonique type ASSOUR. (Les planchers recevront également un isolant thermique sous chape pour optimiser les performances du chauffage au sol) 2.9.2. Carrelage : Pose de carrelage au sol type grés cérame 60cm X 60cm (plus-value selon choix de l’acquéreur). Carrelage à choisir suivant une palette décidée par le maître d’ouvrage et consultable chez le revendeur sur la base de 35 €/m² TTC prix public, y compris plinthes assorties, en fourniture. Toute modification de taille, de surface, de qualité ou de valeur fera l’objet d’un ajustement par le carreleur. Poses en diagonale, pose rectifiée ou pose spéciale ferons l'objet d'un ajustement de prix.

2.9.3. Parquet : Pose de parquet flottant dans toutes les chambres de type stratifié, plusieurs couleurs au choix Toute modification de gamme fera l’objet d’un ajustement de prix. Mise en place de plinthes coordonnées au parquet. 2.9.4. Sous-sol : Le revêtement des sous-sols sera en béton lissé type dallage industriel avec marquage au sol si besoin 2.9.5. Toiture terrasse : Pose d’un revêtement de sol qui sera choisi par le maître d’ouvrage afin de garder une homogénéité esthétique de l’ensemble du bâtiment. Revêtement en dalles de béton lisses reconstituées sur plots ou en bois classe 4 sur plots également composeront les parties de terrasses étanchées. Un gravillon type cailloux de Moselle pourra également être mis en place sur les terrasses non accessibles 2.10. REVETEMENTS MURAUX 2.10.1. Faïence murale : Ne sont pas compris les liserés ou motifs vendus à la pièce. Choix suivant une palette décidée par le maître d’ouvrage et consultable chez le revendeur. Toute variation de valeur ou de qualité fera l’objet d’un ajustement sur la base de 25€/m² prix public.


2.10.2. Positions par appartement : Sur l’ensemble des murs SDB hauteur au choix du client Toute hauteur obligatoirement au niveau des douches avec étanchéité murale. Si le client ne souhaite pas de la faïence sur tous les murs, ces murs seront peints

3.1. Combles : S.O 3.2. Sols des combles : S.O

3.3. Autres équipements : Gaines techniques horizontales et verticales collectives à la résidence.

4.1. HALL

4.1.1. Porte d’entrée de l’immeuble : Porte de couleur gris Anthracite suivant permis de construire en Aluminium à rupture de ponts thermiques avec serrure électrique et ferme porte automatique voir porte métallique au choix de l’architecte. 4.1.2. Revêtements dans les halls communs :

➢ 4.1.2.1. Sol : Hall d ‘entrée et palier d’étages, pose de carrelages (selon choix du maître d’ouvrage) y compris plinthes pour un rendu moderne.

➢ 4.1.2.2. Murs : Revêtement mural répondant aux exigences d’absorption acoustique. Un mélange subtil de peinture, d’intissé et d’enduit ou équivalent (selon le choix du maître d’ouvrage) pour un rendu moderne et lumineux.

➢ 4.1.2.3. Plafond :

Plafond peint et une partie en faux plafond acoustique

➢ 4.1.2.4. Escaliers : Escaliers, pose de carrelages identiques communs (selon choix du maître d’ouvrage) y compris plinthes. (Sauf escaliers d’accès au sous-sol)

➢ 4.1.2.5. Gaine technique : Ossature et porte en panneau MDF (médium) peint couleur des portes palières avec fermeture par loquet EDF.

3. ANNEXES PRIVATIVES A L’INTERIEUR DE LA RESIDENCE

4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A LA RESIDENCE.


4.1.3. Eclairage :

➢ 4.1.3.1. Hall : Eclairage indirect commandé par interrupteur ou par radar, appliques ou spots encastrés associés au choix de l’architecte.

➢ 4.1.3.2. Prises : Pose d’une prise de courant 16A à chaque étage, en gaine technique relié au tableau des communs.

4.1.4. Boites à lettres : Boites aux lettres, au choix du maître d’ouvrage, conformes à la norme PTT Installées au RDC

5.1. Télévision : Mise en place d’une gaine recevant une réception générale par appartement. 5.2. Téléphone : Installation des lignes téléphoniques nécessaires à la desserte de chacun des appartements, en attente de raccordement par France Télécom.

5.3. Comptage en eau : Mise en place d’un compteur ou de sous compteur individuel

5.4. Vidéophone : Installation d’un système vidéophone comprenant

➢ En extérieur : Une platine extérieure avec caméra et haut-parleur Des boutons de sonnettes par menu déroulant ou par boutons poussoirs individuels au choix du maître d'ouvrage.

➢ En appartement : Un interphone par appartement avec écran vidéo couleur et commande d’ouverture gâche électrique 5.5. VMC : Installation d’un système par colonne collectif de VMC hygroréglable par simple flux comprenant des extracteurs d’air vicié dans WC, salle de bain, cellier et cuisine. Arrivée d’air frais dans les pièces « sèches » par les ouvertures à grilles dans les dormants des menuiseries extérieures ou dans les caissons de volet roulant. Le groupe sera placé en comble sur les communs

5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE LA RESIDENCE.


5.6. Alimentation en électricité : Les compteurs individuels, en location, seront placés dans les gaines techniques. Les disjoncteurs sont situés à l’intérieur de chaque appartement sur des tableaux encastrés assurant la protection individuelle de chacun des circuits. 5 .7. Accès : La porte d’entrée se situera à l’avant du bâtiment pour permettre aux piétons ou visiteurs d’accéder simplement à la résidence. 5.8. Ascenseurs : Mise en place d’un ascenseur pour accéder à chaque étage dans chaque bâtiment depuis le sous-sol.

6.1. LOCAL POUBELLE Suivant Plans

6.1.1. Eau : Mise en place d’un robinet de puisage pour lavage des containers si nécessaire. 6.1.2. Porte : Porte métallique au choix du maître d’ouvrage.

6.2. AMENAGEMENTS DIVERS Aménagement paysager jardins et abords avec des plantes faciles d’entretien. L’engazonnement sera certainement réalisé par une pelouse en rouleau mais le terrain sera

engazonné quoiqu’il en soit.

6.3. ECLAIRAGE EXTERIEUR Selon le choix du maître d’ouvrage. 6.4. RESEAUX DIVERS 6.4.1. Eau : Branchement uniquement depuis le réseau selon prescriptions du service des eaux concerné. 6.4.2. Electricité : Raccordement à partir du coffret électrique EDF de la résidence jusqu’aux gaines techniques. 6.4.3. Egouts : Raccordement au tout à l’égout communal en réseau séparatif jusqu’en limite de propriété. 6.4.4. Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur les circulations et aires de stationnement :

6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A LA RESIDENCE ET LEURS

EQUIPEMENTS.


Les eaux pluviales des toitures seront dirigées au réseau extérieur certainement via une rétention ou autre suivant calcul du BET VRD. Les eaux de ruissellement des voiries et parkings, collectées dans les caniveaux, seront dirigées au réseau principal selon les prescriptions de la commune.

6.4.5. Télécommunications : Raccordement au réseau général réalisé par fourreau selon indications de France Télécom.

7.1. GARAGES : 7.1.1. Electricité : Mise en place d’une gaine électrique au plafond pour un éventuel moteur électrique ou pour les futurs véhicules électriques. Fourniture et pose d’une prise 16A et d’un point lumineux commandé par un interrupteur à chaque garage. 7.1.2. Portes : Porte commune de garage électrique actionnée par télécommande Chaque propriétaire possédant un garage ou d'un box, disposera d’une télécommande. 7.1.3. Garages privatifs : Les portes de garage individuelles seront de couleur blanche, motorisées avec des murs séparatifs entre chaque garage. Mise en place d’une clé de déverrouillage. NOTA : Les garages ou parkings, caves privatives et zones de circulation pourront être traversée par des gaines techniques, réseaux de fluides, gaine de ventilation ou électriques, en fonction des contraintes de la construction. Certains garages pourront par la conception du bâtiment, être de dimension non standard.

7.2. PARKINGS : 7.2.1. Accès résidence : Pose de bordure et caniveau béton Pavage ou enrobé d’après le choix du maître d’ouvrage 7.2.2. Stationnements : Pose de bordure et caniveau béton Pavage ou enrobé d’après le choix du maître d’ouvrage

7. GARAGES ET PARKINGS EXTERIEURS PRIVATIFS.

1 Rue des sœurs THIONVILLE

Documents