3 Gartenhäuser Standorte für Gartenhäuser sind nicht im Bereich zwischen Stra゚enbegrenzungslinie und den ihr am nächsten liegenden Baugrenzen (Vorgartenzone) zulässig. Es sind nur Gartenhäuser aus Holz zulässig, die nicht grö゚er als 6 mイ und nicht höher als 3 m über dem natürlichen Gelände sind. 4 Dachüberstände Dachüberstände aller Art dürfen nicht mehr als 40 cm betragen. Vordächer und reine ワberdachungen ohne umgehende Au゚enwände sind hiervon ausgenommen. 5 Dacheindeckung Als Dacheindeckung sind nur unglasierte Dachsteine, Dachpfannen oder Dachziegel sowie Eindeckungen aus nicht glänzendem Metall in einheitlicher Färbung zulässig Die Eindeckung von Nebendächern ist hinsichtlich Material und Farbe identisch mit dem Hauptdach auszuführen. 6 Befestigung von Zufahrten und Stellplätzen Bei Zufahrten und Stellplätzen sind Rasenfugenpflaster und nicht befestigte, wasserdurchlässige Materialen ausgeschlossen. 7 Abgrabungen In der Vorgartenzone (Bereich zwischen den Stra゚enbegrenzungslinien und den vorderen Baugrenzen) sind Abgrabungen (einschlie゚lich z.B. Kellertreppen und offene Lichtschächte) nicht zulässig. 8 Fassadengestaltung Im Plangebiet sind bei der Fassadengestaltung nur mineralische Materialien zu verwenden. Im Plangebiet sind bei der Farbgestaltung von Putzfassaden in Anlehnung an die RAL-Farbtafeln nur folgende Farbtöne zu verwenden: Gelb- und Beige-Töne (1000-1037) Orange-Töne (2000-2012) mit Ausnahme von Leuchtorange (2005) Rot-Töne (3000-3031) mit Ausnahme von Leuchtrot und Leuchthellrot (3024+3026) Grau-Töne (7000-7047) Braun-Töne (8000-8028) Wei゚- und Schwarztöne (9001-9018) C KENNZEICHNUNGEN UND HINWEISE Boden Die Bestimmungen insbesondere des ァ 12 des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) der Bundes-Bodenschutz- und Altlastenverordnung (BBodSchV) und des Landesbodenschutzgesetzes (LBodSchG, NW) sind zu beachten. Niederschlagswasser Gemä゚ ァ 51 a Landeswassergesetz (LWG) ist das anfallende Niederschlagswasser vor Ort zu versickern. Eine Versickerungsfähige Schicht liegt nach Bodengutachten in einer Tiefe zwischen -1 und -2 m unter GOK. Bezüglich der wasserrechtlichen Erlaubnis ist die Untere Wasserbehörde bei der Stadt Köln einzuschalten. Lärm Das Plangebiet ist durch überhöhte Lärmimmissionen aus dem Flugverkehr vorbelastet. Stra゚enprofil Das Stra゚enprofil innerhalb der festgesetzten Verkehrsflächen ist nur zur Information dargestellt. Bodenfunde Bei Auftreten archäologischer Bodenfunde oder Befunde ist die archäologische Bodendenkmalpflege bei der Stadt Köln (Römisch-Germanisches Museum) unverzüglich zu informieren. Bodendenkmal und Fundstelle sind zunächst unverändert zu erhalten. Die Weisung der archäologischen Bodendenkmalpflege für den Fortgang der Arbeiten ist abzuwarten. Kampfmittelbeseitigung Innerhalb des Plangebietes sind Bombenblindgänger bzw. Kampfmittel nicht auszuschlie゚en. Beim Auffinden von Kampfmitteln oder festgestellten au゚ergewöhnlichen Verfärbungen sind die Bauarbeiten sofort einzustellen. Sollten Erdarbeiten mit erheblicher mechanischer Belastung (z.B. Rammarbeiten, Pfahlgründungen, Verbauarbeiten oder vergleichbare Arbeiten) durchgeführt werden, wird eine Tiefendetektion empfohlen. Die zuständige Ordnungsstelle oder die nächstgelegene Polizeidienststelle ist unverzüglich zu verständigen. Baumschutz Gemä゚ der Satzung zum Schutz des Baumbestandes innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereiches der Bebauungspläne im Gebiet der Stadt Köln (Baumschutzsatzung - BSchS) vom 01.08.2011 sind Ersatzpflanzungen beziehungsweise Ersatzgeldzahlungen für im Zuge der Umsetzung des Bebauungsplanes zu fällende Bäume zu leisten, soweit diese Bäume nicht bei der Bewertung und Bilanzierung nach der naturschutzrechtlichen Eingriffsregelung nach ァ 18 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) in Verbindung mit ァ 1a Absatz 3 Baugesetzbuch (BauGB) berücksichtigt wurden. Es handelt sich bei den Bäumen, die nicht unter die Baumschutzsatzung fallen, in der Regelum solche, die sich auf den im Bebauungsplan dargestellten Eingriffsflächen befinden. Nachrichtliche ワbernahmen Gemä゚ ァ 9 (6) BauGB wird auf die Wasserschutzzone III A des Wasserwerkes Erker Mühle, die auf der Grundlage des ァ 19 WHG durch Verordnung festgesetzt ist, den Schutzbereich Köln/Bonn-Radar, den Bauschutzbereich Flughafen Köln/Bonn, das Landschaftsschutzgebiet (L 22) für Flurstück 236/133 nachrichtlich hingewiesen. Rechtsgrundlagen Für den Bebauungsplan sind nachfolgende Hinweise zu beachten: - Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) vom 23.09.2004 (BGBl. I S. 2414) in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung. - Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23.01.1990 (BGBl. I S. 132) in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung. - Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58) in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung. - Innerhalb des Plangebietes bestehende Rechtssetzungen aufgrund des Preu゚ischen Fluchtliniengesetzes, des Aufbaugesetzes NW, des Bundesbaugesetzes oder des Baugesetzbuches treten mit der Rechtsverbindlichkeit dieses Planes au゚er Kraft. Quellen der Normen, Richtlinien und Regelwerke DIN4109 „Schallschutz im Hochbau. Anforderungen und Nachweise“, Ausgabe November 1989, Berichtigung 1 vom August 1992 und トnderung A1 vom Januar 2001, Beuth Verlag GmbH, Berlin. DIN-Vorschriften und sonstige private Regelwerke, auf die in der Bebauungsplanurkunde des Bebauungsplanes verwiesen wird, finden jeweils in der bei Erlass dieser Satzung geltenden Fassung Anwendung. Sie werden beim Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster der Stadt Köln, Plankammer, Zimmer 06.E 05, Stadthaus, Willy-Brandt Platz 2, 50679 Köln, während der ヨffnungszeiten zur Einsichtnahme bereitgehalten. GA Planstrasse private Grünfläche ca.190mイ private Grünfläche GA GA GA GA GA GA GA GA GA GA GA GA GA Einfahrt für Landwirtschaft 9,00 9,00 10,00 7,00 14,00 30,20 7,00 7,00 6,00 12,00 7,00 12,00 6,00 r=6,00 Fuss + Radweg 28,66 12,00 10,00 10,00 7,00 7,00 23,00 12,00 12,00 7,00 32,50 16,00 LPB III 3,00 NHN=51.90 NHN=50.30 NHN=50.20 NHN=50.90 NHN=50.10 3,00 4,50 ED WA II GRZ 0,4 SD 35ー GFZ 0,8 o Fuss + Radweg ED WA II GRZ 0,4 SD 35ー GFZ 0,8 o M1 P 3,50 3,00 T P P P P P P P 3,00 3,00 6 653 185 303 185 S I 77 345 W II 79a KW II S I 1373 900 185 I I 2 S I 4 1837 S 79 I S I S I F I S S I 1836 81 183 7 718 184 5 II S 12 1 1591 1372 974 183 1740 P -I 6a II S II 8 1741 183 6 S F II 897 185 F I S I S II 10 S II 12 213 1496 1495 183 4 183 3 16 -I S I KW I F S II 14 182 2 978 182 129 2 979 182 1592 83 347 M 186 1 P I 912 913 914 237 133 182 1 M I S II 143 1335 F I 1334 1564 1333 P I S I 143a 319 131 320 131 316 131 321 131 brach brach 317 322 130 Landw. Betriebsfläche S II 91 1121 S II 93 II II Landw. Betriebsfläche II 107 W 95 1288 S S II 109 1407 1153 F 1207 I 1245 S II 1148 172 113c S II 113d S II 115 1246 1247 1249 1250 1252 1251 S I 911 S I S I 1406 I 1159 1119 F I 1405 1154 1413 113b 1155 1420 99 1412 1419 97 F F I 113a 1112 1358 1253 1357 S I S I W I 1418 W I 1248 1408 1417 101 103 I F I F 651 1363 F I F I 113 F I 652 S II 119 F I 117 F I 1001 F I S I 127 1237 S II 137 1068 1067 1065 S II 139 F I F I 653 S Halle S I 1002 P I S S I 137a 1867 F I 1322 1318 S I F I 1866 1319 1320 S I 139a 1006 236 133 1416 W I W I W I 276 132 F I F I W II 1655 F I 135a 1656 I I S 139b 1657 S I 135 1321 277 132 278 132 439 P I 141 1563 P I P I P I P I P I 141a Lützerathstra゚e Rather Kirchweg 358 129 3x Nadelbaum nur nachrichtlich Nadel 2,0/12,0 Nadel 1,1/10,0 Nadel 0,9/8,0 VERFAHRENSVERMERKE Bebauungsplan Nr. 76441/02 Ma゚stab 1:500 Es wird bescheinigt, dass diese Planungsunterlage den Bestimmungen des ァ 1 Abs.2 Planz V 90 entspricht. (Stand....24.02.2008.....) ヨffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ヨbVI) gez. R. Ruhmhard ______________________________________ Der Planentwurf hat in der Zeit vom 22.11.2012 bis 21.12.2012 nach ァ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung öffentlich ausgelegen. Der Oberbürgermeister Stadtplanungsamt im Auftrag Köln, den gez. Ralf Becker 08.01.2013 Für den Planentwurf Stadtplanungsamt Dipl.-Ing. Arch. Amtsleiterin gez. Anne L. Müller Köln, den 19.11.2012 Dezernat VI Stadtentwicklung, Planen und Bauen Beigeordneter Köln, den gez. F. - J. Höing 20.11.2012 Der Planentwurf ist nach ァ 4 a Abs. 3 BauGB in Anwendung des vereinfachten Verfahrens nach ァ 13 BauGB durch Beschluss des Rates am geändert worden. Oberbürgermeister Köln, den Die Planaufstellung ist vom Stadtentwicklungsausschuss am 09.12.2010 nach ァ 2 Abs. 1 BauGB beschlossen und am 22.12.2010 ortsüblich bekanntgemacht worden. Vorsitzender Köln, den gez. K. - J. Klipper 27.11.2012 Dieser Bebauungsplan ist vom Rat in seiner Sitzung am 18.06.2013 nach ァ 10 Abs. 1 BauGB als Satzung mit Begründung nach ァ 9 Abs. 8 BauGB beschlossen worden. Oberbürgermeister Köln, den Die ヨffentlichkeitsbeteiligung hat in der Zeit vom 02.05.2011 bis 09.05.2011 nach ァ 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden. Bezirksbürgermeister / -in Köln, den 19.11.2012 gez. M. Thiele Dieser Bebauungsplan ist nach ァ 10 Abs. 2 BauGB mit Verfügung vom genehmigt worden. Az.: Bezirksregierung Köln im Auftrag Köln, den Die Planaufstellung und die öffentliche Auslegung des Planentwurfes nach ァ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung ist vom Stadtentwicklungsausschuss am beschlossen worden. Vorsitzender Köln, den gez. K. - J. Klipper 27.11.2012 Die ortsübliche Bekanntmachung über die Genehmigung / den Beschluss des Bebauungsplanes durch den Rat einschlie゚lich des Hinweises nach ァ 10 Abs. 3 BauGB ist am erfolgt. Oberbürgermeister Köln, den "Am Lusthaus" in Köln-Rath / Heumar 100 50 0 ワbersicht Geltungsbereich M 1:5000 ワbersicht über die Lage der externen Ausgleichsma゚nahme M 1:5000 Strassenbegrenzungslinie Strassenverkehrsflächen Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung öffentliche Parkflächen Einfahrtsbereich ZEICHENERKLトRUNG WA Grundflächenzahl Zahl der Vollgeschosse GFZ 0,8 Nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Satteldach Baugrenze ED SD Bäume zu pflanzen II Allgemeines Wohngebiete 1. überbaubar 2. nicht überbaubar 1. 2. offene Bauweise o Firstrichtung Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes Garagen GA Grenzen zw. verschiedenen Nutzungen bzw.Ma゚en baulicher Nutzung LPB III Abrenzung unterschiedlicher Lärmpegelbereiche Geschossflächenzahl GRZ 0,4 Grundflächenzahl P Verkehrsberuhigter Bereich M1 MA1 private Grünfläche Spielplatz Bezeichnung Ausgleichsflächen Fläche für Versorgungsanlagen (Trafostation) T MA1 A PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN 1 Art der baulichen Nutzung (ァ 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB) Allgemeines Wohngebiet (WA) (ァ 4 BauNVO) Gemä゚ ァ 1 Abs. 5 BauNVO sind im allgemeinen Wohngebiet (WA) die allgemein zulässigen für die Versorgung des Gebietes dienende Läden und Schank- und Speisewirtschaften nicht zulässig. 2 Höhe baulicher Anlagen (ァ 9 Absatz 1 Nr. 1 BauGB und ァ 16 Absätze 2, 3 und ァ 18 BauNVO) Für eine eingeschossige Bebauung beträgt die maximal zulässige Traufhöhe 4,00 m, für eine zweigeschossige Bebauung beträgt die maximal zulässige Traufhöhe 6,50 m. Für Gebäude mit geneigter Dachform wird eine maximale Gebäudehöhe (Firsthöhe) von 12,00 m festgesetzt. Als unterer Bezugspunkt gilt die mittlere Höhenlage der an das jeweilige Baugrundstück angrenzenden Verkehrsfläche. Grenzt das Baugrundstück an mehr als eine Verkehrsfläche, ist aus den einzelnen Bezugspunkten der entsprechende Mittelwert zu bilden. 3 Baugrenzen Die Baugrenzen dürfen gemä゚ ァ 23 Abs. 3 BauNVO durch überkragende Bauteile, wie z.B. Hauseingangstreppen, Eingangsüberdachungen, Balkone und Erker auf 1/3 der Gesamtlänge des jeweiligen Baukörpers um maximal 1,50 m überschritten werden. Die jeweils zusammenhängenden Bauteile dürfen eine Länge von 5 m nicht überschreiten. Zusätzlich dürfen die Baugrenzen durch nicht unterbaute, Wintergärten um bis zu 2,00 m überschritten werden. 4 Stellplätze und Garagen (ァ 9 Absatz 1 Nr. 4 BauGB, ァ 12 BauNVO) Garagen und Stellplätze sind nur innerhalb der dafür vorgesehen Flächen oder innerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen zulässig. 5 Nebenanlagen (ァ 23 Absatz 5 BauNVO in Verbindung mit ァ 14 Absatz 1 BauNVO) In der im Bebauungsplan nach landesrechtlichen Vorschriften als „Vorgartenzone“ (vgl. B 2) bezeichneten Fläche sind Nebenanlagen im Sinne von ァ 14 Absatz 1 BauNVO unzulässig. Die der Versorgung des Baugebietes mit Elektrizität, Gas, Wärme und Wasser sowie Ableitung von Abwasser und fernmeldetechnischen Zwecken dienendes Nebenanlagen sind als Ausnahme auch zulässig, soweit im Bebauungsplan hierfür keine Flächen explizit festgesetzt wurden (ァ 14 Absatz 2 BauNVO). 6 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (ァ 9 Absatz 1 Nr. 25 a BauGB) 6.1 Allgemein: Die Standorte zu Anpflanzen von Bäumen gemä゚ Planurkunde werden nur nachrichtlich dargestellt. Von den dargestellten Standorten kann in einem Radius von 5 m abgewichen werden. Gemä゚ der Grundsätze zur gestalterischen Umsetzung von Ausgleichs und Ersatzma゚nahmen sowie zur Bemessung von Ersatzgeldern in Bebauungsplänen (Stadt Köln, 15.12.2011) werden folgende Biotoptypen gemä゚ Köln-Code festgesetzt: 6.2 Private Grünfläche (nördlich gelegener Saum zur landwirtschaftlichen Nutzfläche) Die Fläche wird als Saum mit einheimischen und standortgerechten Sträuchern und mindestens vier Obstbäumen angelegt anzulegen BF 51 (GH743) in Verbindung mit BB 1 (GH411). 6.3 Baumstandorte - in der Verkehrsfläche, in der privaten Grünfläche westlicher Teil, in der privaten Grünfläche/Kinderspielplatz Pflanzung von 15 Einzelbäumen - BF 31 (GH 741), die Mindestgrö゚e der Baumscheiben muss 6mイ betragen. Für die Baumpflanzung in der Mischverkehrsfläche ist nur eine Baumart zulässig. 6.4 Private Grünanlage/Spielplatz (östliches Plangebiet) Die Fläche ist mit Sträuchern und Scherrasen anzulegen BB 1 (GH411). 6.5 Anpflanzungen von Hecken auf sonstigen Flächen Für Einfriedungen der Grundstücksgrenzen sind Laubgehölzhecken bis 1,20 m zulässig BD 4 (GH422). Müllsammelbehälter sind mit Laubgehölzhecken abzupflanzen. 6.6 Dachbegrünung Garagendächer sind extensiv zu begrünen, au゚er die Flächen werden für die Ausführung solarenergetischer Anlagen genutzt. Extensive Dachbegrünung mit Sedumgesellschaften - DC1 (NB 6243) -, Substrataufbau mind. 8 cm. 6.7 Ausgleichsfläche MA1 (externe Ausgleichsma゚nahme) entlang Flehbach Die 10.781 mイ gro゚e städtische Fläche in der Gemarkung Langenbrück, Flur 74, Flurstücke 494 teilweise, 203 teilweise, 278/100 teilweise, 100/2 teilweise, 577 teilweise ist aus der Nutzung zu nehmen. Die externe Ausgleichsfläche (MA1) liegt au゚erhalb des Plangebiets, südwestlich des Flehbachs zwischen Brück und dem Friedhof am Lembacher Weg (siehe ワbersichtsplan). Auf der 10.781 mイ gro゚en Ausgleichsfläche MA1 (Ma゚nahmenfläche MA1) sind Gebüsche mit überwiegend standorttypischen Gehölzen - BB1 (GH 51 und Krautsäume und Langgraswiesen EA1 (LW 41111)zu entwickeln. 6.8 Zuordnung der Ausgleichsma゚nahmen Gemä゚ ァ 9 Absatz1a BauGB werden die Pflanz- und Ausgleichsflächen den Flächen zugeordnet, auf denen im Bebauungsplan ein Eingriff ermöglicht wird: Die Pflanz- und Ausgleichsma゚nahmen gemä゚ 6.2 und 6.7 M1 und MA1werden den Eingriffen durch die allgemeinen Wohngebiete (WA) zugeordnet. Die Pflanzma゚nahmen gemä゚ 6.3 und 6.4 - Baumpflanzungen und Anlage einer Grünfläche werden den Eingriffen durch die Verkehrsflächen zugeordnet. 7 Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen Im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes (ァ 9 Absatz 1 Nr. 24 BauGB) Die Au゚enbauteile der Gebäude sind entsprechend ihrer Raumnutzung mit einem resultierenden Schalldämmma゚ (Rエw,res) gemä゚ Tabelle 8 der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau/Ausgabe November 1989) zu errichten. Dabei gelten für die im Bebauungsplan mit Lärmpegelbereich III gekennzeichneten Fassadenabschnitte die entsprechenden Anforderungen für Lärmpegelbereich III. Die vorgenannte Bestimmung der Lärmpegelbereiche gilt für den Fall, dass das Bauvorhaben weder von der Baugrenze abweicht noch die zulässige Geschossigkeit unterschreitet. Sollte das tatsächlich beantragte Bauvorhaben eine davon abweichende Gebäudegeometrie aufweisen, ist für diesen Einzelfall im bauaufsichtlichen Genehmigungsverfahren durch eine schalltechnische Untersuchung die Einhaltung des notwendigen Schallschutzes nachzuweisen. Für alle übrigen Baufelder gelten die Anforderungen gemä゚ Lärmpegelbereich II (vergleiche jeweils Tabelle 8 der DIN 4109). Ausnahmen von Festsetzungen können zugelassen werden, soweit durch einen anerkannten Sachverständigen nachgewiesen wird, dass geringere Ma゚nahmen als die oben aufgeführten ausreichen. Hinweis: Eine vom ヨffnen der Fenster unabhängige Lüftungseinrichtung für Schlafräume (Schlafzimmer, Kinderzimmer) muss vorgesehen werden, die für einen ausreichenden Luftwechsel bei geschlossenen Fenstern sorgt. B BAUORDNUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN (ァ 9 Absatz 4 BauGB in Verbindung mit ァ 86 Absatz 1 und Absatz 4 BauO NRW) 1 Dachaufbauten Dachaufbauten in Form von Dachgauben sind zulässig auf 1/3 der Gesamtlänge des jeweiligen Baukörpers. Zwerchgiebel oder Zwerchhäuser sind nicht zulässig. 2 Vorgartenzone Vorgartenzone ist der Bereich zwischen Stra゚enbegrenzungslinie und der ihr am nächsten liegenden Baugrenze. In der als Vorgartenzone festgesetzten Fläche sind als Einfriedungen nur Hecken aus Laubgehölzen bis 1,20 m Höhe über das angrenzende Stra゚enniveau zulässig. (siehe A 7.5) Die Vorgartenzone, die nicht für Zuwegungen und Stellplätze genutzt werden, ist gärtnerisch mit Rasen, Pflanzen, Sträuchern und Bäumen zu gestalten.