Valuación Comercial de Inmueble 1 de 12 03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán Urquiza Valuador SBS 14280 - CAP 6228 HOJA RESUMEN VALUACION DE PREDIO URBANO Elevación Principal 1 PROPIETARIO (s) : BENIGNO APAZA QUISPE 2 ANALISTA : CARLOS LINARES 2 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia San Camilo 3 UBICACIÓN : AA.HH "Avis Villa La Pradera", Mz O, Lote 08 Disitrito Miraflores Provincia Departamento Arequipa 4 FECHA DE VALUACIÓN : jueves, 19 de marzo de 2015 5 ÁREAS : Terreno 112.00 m² Área edificada total 87.45 m² 6 VALOR COMERCIAL 1 Valor del terreno 10,640.00 32,962.72 2 Valor de la Edificación 22,860.05 70,820.44 3 Valor Obras Complementarias 552.00 1,710.10 Total Valor Comercial $ 34,052.05 S/. 105,493.26 7 VALOR DE REALIZACION $ 28,944.24 S/. 89,669.27 8 VALOR DE RECONSTRUCCION $ 21,415.50 S/. 66,345.22 9 PERITO VALUADOR Arq. Luis Fernando Iturrarán Urquiza CAP 6228 10 TIPO DE PRENDA Preferida 11 OBSERVACIONES
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Valuación Comercial de Inmueble 1de 12
03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
HOJA RESUMENVALUACION DE PREDIO URBANO
Elevación Principal
1 PROPIETARIO (s) : BENIGNO APAZA QUISPE
2 ANALISTA : CARLOS LINARES
2 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia San Camilo
3 UBICACIÓN : AA.HH "Avis Villa La Pradera", Mz O, Lote 08
Disitrito Miraflores Provincia Departamento Arequipa
4 FECHA DE VALUACIÓN : jueves, 19 de marzo de 2015
5 ÁREAS :Terreno 112.00 m²
Área edificada total 87.45 m²
6 VALOR COMERCIAL
1 Valor del terreno 10,640.00 32,962.72
2 Valor de la Edificación 22,860.05 70,820.44
3 Valor Obras Complementarias 552.00 1,710.10
Total Valor Comercial $ 34,052.05 S/. 105,493.26
7 VALOR DE REALIZACION
$ 28,944.24 S/. 89,669.27
8 VALOR DE RECONSTRUCCION $ 21,415.50 S/. 66,345.22
9 PERITO VALUADOR
Arq. Luis Fernando Iturrarán Urquiza CAP 6228
10 TIPO DE PRENDAPreferida
11 OBSERVACIONES
Valuación Comercial de Inmueble 2de 12
03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
I MEMORIA DESCRIPTIVA Tasación CA 070. 2015
1 PROPIETARIO (S)
1.1 PROPIETARIO (S) : BENIGNO APAZA QUISPEPosesionario del Inmueble
1.2 CLIENTE : BENIGNO APAZA QUISPE
2 ANALISTA : CARLOS LINARES
3 SOLICITANTE : CAJA AREQUIPA - Agencia San Camilo
4 OBJETO DE LA TASACIÓN Y METODOLOGÍA EMPLEADA
4.1 OBJETO DE VALUACIÓN :
4.2 METODOLOGÍA EMPLEADA :
5 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN jueves 19 de marzo de 2015
6 UBICACIÓN :
AA.HH "Avis Villa La Pradera", Mz O, Lote 08
Distrito Miraflores Provincia Arequipa Departamento Arequipa
7 LINDEROS Y PERÍMETRO
7.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
De acuerdo a las medidas regístrales y mediciones in situ internas y externas, podemos establecer del predio lo siguiente:
Linderos Primer Nivel Colindancias Medidas
Por el frente Jiron concordia 8.00 ml.
Por la derecha entrando Lote Nº 07 14.00 ml.
Por la izquierda entrando Lote Nº 08 14.00 ml.
Por el fondo Recreacion y forestaci 8.00 ml.
7.2 FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRE : Polígono Irregular de topografía plana.
7.3 PERÍMETRO : 44.00 ml
8 ÁREA DEL TERRENO ( AT ) : 112.00 m²
9 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
9.1 Zonificación : Mediana densidad
9.2 Uso Actual : Vivienda
9.3 Tipo de Predio : Predio Urbano
10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO
La zona cuenta con todos los servicios
Infraestructura Instalaciones de agua Instalaciones eléctricas Infraestructura Vial Otros
El Predio materia de valuación consta de dos bloque de edificación de dos nivel de material noble, que se detalla> 1er Nivel (sotano) Cocina, 2 dormitorios, Patio de servicio, horno
> 1er Nivel A 2 dormitorios, cochera, ss.hh
Determinar el valor Comercial del bien inmueble, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú. R.M. Nº 126-2007 VIVIENDA, en concordancia
La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA del 13/05/2007 por el Método de Tasación Directa.
Obras de Infraestructura Urbana
Instalaciones de
desague
El entorno del predio esta consolidado con edificaciones vivienda unifamiliares de uno a dos niveles, sin veredas ni bermas , su acceso es por vía afirmada
Valuación Comercial de Inmueble 3de 12
03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
13 ÁREA TECHADA - ÁREA LIBRE13.1 ÁREA TECHADA 87.45 m²
Nomenclatura Nivel Bloque Área
1 1N Primer Nivel(sotano) 50.85 m²2 2N Segundo Nivel (1er piso) 36.60 m²
14 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
DESCRIPCIÓN ESPECIFICACIONES TÉCNICASMuros y columnas Albañileria armada de ladrillo y sillar, con columnas y vigas de amarre
Techos Losa horizontal de concreto, calamina sobre viga de concreto y de madera
Ac
ab
ad
os Pisos Cemento pulido coloreado
Puertas y ventanas ventanas metalicas con vidrio simple, puertas metalicas exterior e interior
17.1 Inscripción del inmueble : Oficina SUNARP, Zona Registral Nº XII, Sede Arequipa.
17.2 partida Registral : nº 11283726
17.3 Gravámenes y Cargas : No Presenta
18 TIPO DE PRENDA : Preferida
19 DEDUCCIONES APLICABLES Para el caso de realización del predio, se aplican las siguentes: 15.00%
1 Depreciación durante el periodo de ejecución 3.00%2 Gastos por perdida y deterioro 3.00%3 Gastos de mantenimiento y conservación 3.00%4 Gastos de honorarios para realización 3.00%5 Otros 3.00%
II VALUACIÓN Tipo de cambio al: 3/19/2015 $ 3.10
1 VALUACIÓN DEL TERRENO : VT
1.1 VALUACION COMERCIAL DEL TERRENO VCT
1.1.1 Valor Comercial Urbano (VCU) = 19/3/15 $ 95.00
Zona: Vivienda Residencial. Precio razonable del terreno, según estudio de mercado.
1.1.2 Valor Comercial del Terren VCT = AT x VC
VCT AT VC VCT $ VCT S/.
Valor Comercial del Terreno 112.00 95.00 10,640.00 32,962.72
2 VALUACIÓN DE LA EDIFICACIONES VE
2.1 VALUACION REGLAMENTARIA DE LAS EDIFICACIONES
2.1.1 Valor Unitario de Edificación (VUE) VUE
Est
ruct
ura
sIn
st.
Antigüedad de la Construcción Material Predominante
Estado de Conservación
% de DepreciaciónP
Procedimientos, Reglamentario y Comercial de acuerdo al Título II. Capítulo C, del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 126-2007-VIVIENDA
Procedimiento de acuerdo al Título II. Capítulo D, Artículo II.D.31 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 127-2007-VIVIENDA
En conformidad al cuadro de Valores Unitarios Oficiales 2010 de Edificaciones aprobados el 30-10-10 por RM Nºs. 171, 172, 173, emitida por el Ministerio de Vivienda, Costrucción y saneamiento. Y el cálculo de la depreciación se hizo según el Artículo II D.34 del RNT del Perú.
Valuación Comercial de Inmueble 4de 12
03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
Ítem Descripción de la Edificación 1N 2N 1N B 2N B
Valor Unitario de Edificación 270.00 210.00 - - -
2.2 VALUACION COMERCIAL DE LAS EDIFICACIONES
2.2.1 Valor Comercial de la Edific (VCE) = AT x (VUE (1-P/100)) x FC
Se calcula tomando como base el Valor Reglamentario obtenido, por el factor de comercialización
Factor de Comercialización (FC) 1.0
Facto de Mejoramiento en 1N por muro de contención 1.25
Ítem Edificación AT VUE P VUE(1-P/100 FC VCE $ VCE S/.
Ítem Obra Complementaría Cantidad Unidad VUE D VCE $ VCE S/.
1 horno 1.00 gl 600.00 0.92 552.00 1,710.10
VOC $552.00 S/. 1,710.10
4 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP) = VT + VE + VI + VOC + I
De acuerdo al artículo II.E.38 del reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
5 VALOR DE REPOSICION (VR) = VT + VE
En este caso el valor Total del predio es el mismo que el de reposición
5.1 CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS VALUACIONES
Ítem Valuación Nomenclatura $ S/.
1 Valor del Terreno VT 10,640.00 32,962.72
2 Valor de la Edificación VE 22,860.05 70,820.44
3 Valuación de Obras Complementarias VOC 552.00 1,710.10
Valor de Reposición del Inmueble $34,052.05 S/. 105,493.26
6 VALOR COMERCIAL (VC) = VR
Ítem Valuación FC $ S/.
Valor Comercial 1.00 $34,052.05 S/. 105,493.26
7 VALOR DE REALIZACION (VRM) =
15%
Ítem Valuación Deducciones $ S/.
Valor de Realización 0.15 $28,944.24 S/. 89,669.27
8 VALOR DE RECONSTRUCCION (VRC)
El valor de Reconstrucción es el valor neto de la construcción de la edificación, que se espera recuperar en caso de siniestro
Ítem Edificación AT VUE FC $ S/.
1 1N 50.85 ### 1 $13,729.50 42,533.99
2 2N 36.60 ### 1 $7,686.00 23,811.23
Total $21,415.50 S/. 66,345.22
III OPINIÓN DEL PERITO
1 OPINON INTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
1
2
2 DOCUMENTACION SUSTENTATORIA
1 Ficha Registral de la Zona Registral Nº XII, Sede Arequi nº 11283726
2 Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú
3 Inspección ocular, el día 19 de marzo de 2015
De acuerdo al estudio de precios del entorno, se considera que el valor de reposición calculado, es el más adecuado al valor comercial que tiene el inmueble a la fecha.
VC - Deducciones aplicables
El Valor de Realización de Predio en el mercado, es el valor neto que se espera recuperar como consecuencia de una eventual venta del bien, en la situación como se encuentra, descontando las deducciones aplicables
El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, en conformidad al Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a las normas legales vigentes.De mantenerse la Normatividad Legal vigente y las condiciones de mercado; la presente Tasación tiene una vigencia de 6 meses
Valuación Comercial de Inmueble 5de 12
03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
V ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista 1 Parcial Cocina 1N Vista 2 Dormitorio 1N
Vista 3 Dormitorio 1N Vista 4 Dormitori 1N
Vista 5 Cochera 1N Vista 6 Patio 1N
Vista 7 Habitacion 1NA Vista 8 Horno 1N
Valuación Comercial de Inmueble 6de 12
03-021Arq. Luis Fernando Iturrarán UrquizaValuador SBS 14280 - CAP 6228
IV ANEXO FOTOGRÁFICO
Vista 10 Entorno inmediato hacia el Jr.Concordia
V UBICACIÓN DEL PREDIO
Jr. C
onco
rdia
AA. HH.VILLA LA PRADERA
TABLA Nº 1
Estado de ConservaciónMuy bueno Bueno Regular Malo
Edificación Material Predominante Estado de Conservación
1N 5 Ladrillo Bueno
2N 5 Ladrillo Bueno
CALCULO DE LA DEPRECIACIÓN PAOR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACÓN Y DEPARTAMENTO PARA CASAS
Antigüedad (en años)
Material estructural
predominante
Antigüedad de la Construcción
Depreciación
8.00%
8.00%
Valores aprobados para tasaciones
Arq. Luis F.Iturrarán UrquizaCAP 6228
Precios Sierra 2013
Desde 10/31/2013 Vivienda
Tip
o
Estructuras Acabados
Techos Pisos Revestimientos Baños
A 468.40 243.56 172.82 184.87 233.28 82.74 294.83
B 278.67 167.46 144.1 163.78 196.54 59.17 173.41
C 202.53 117.36 93.41 119.57 154.47 38.66 129.26
D 187.07 79.46 76.59 70.13 118.16 23.65 73.24
E 146.85 36.48 63.34 53.57 98.3 11.59 40.76
F 91.58 29.14 51.73 41.43 58.62 9.85 26.49
Sin techo
G 53.96 0 38.7 24.41 43.55 6.77 15.61
Madera rustica
H 0 20.91 12.24 17.42 0 0
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias
Muros y columnas
Puertas y ventanas
Estructuras laminares curvadas de Concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentación para el techo para este caso no se considera los
valores de la columna Nº 2
Losa aligerada de Concreto Armado conluces mayores de 6 m con sobre
carga mayor a 300 Kg/m²
Marmol importado, piedras naturales,
porcelanato
Aluminio pesado con perfiles especiales,
madera fina ornamental (caoba,
cedro o pino selecto) vidrio insulado
Marmol importado madera fina (caoba o similar) baldosa, acustico en techo o